Внж через покупку недвижимости: Гражданство и ВНЖ при покупке недвижимости: новые возможности

Где можно получить ВНЖ за недвижимость

К числу популярных у россиян стран, предоставляющих сейчас вид на жительство при покупке недвижимости, относятся Турция, ОАЭ и Кипр. Где еще россияне сегодня могут получить ВНЖ и на каких условиях — читайте в нашем материале

Фото: FOTOGRIN/shutterstock.com

Список стран, где россияне могут приобрести жилье, на фоне санкций стал существенно меньше. Соответственно, возможность получить вид на жительство через инвестиции в недвижимость тоже снизилась. Например, недоступны стали еще недавно популярные у покупателей страны Европы — Греция, Мальта, Португалия. Несмотря на работу некоторых стран с россиянами в теории, на практике возникают сложности с открытием счетов в банках этих юрисдикций и переводом денежных средств за пределы России.

Тем не менее есть страны, в которых россияне сегодня могут купить недвижимость и получить ВНЖ. Вместе с экспертами рассказываем о странах с действующими программами получения ВНЖ для россиян за покупку недвижимости.

Эксперты в этой статье

• Полина Кулешова, руководитель пресс-службы компании Henley & Partners Switzerland AG (международная консалтинговая компания, специализирующаяся на разработке государственных программ предоставления гражданства и вида на жительство через инвестиции)
• Марина Шалаева, региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia
• Филипп Березин, главный редактор сервиса по поиску недвижимости за границей Prian.ru

adv.rbc.ru

ВНЖ — это документ, дающий право иностранным гражданам и лицам без гражданства долгое время проживать в определенной стране. В некоторых странах он дает право на работу и одновременно является документом, удостоверяющим личность. Иногда после получения ВНЖ через какой-то срок иностранец может получить гражданство. ВНЖ можно получить, в том числе инвестируя в недвижимость.

Турция

Условия. ВНЖ (икамет) выдается при покупке любого вида недвижимости. Это так называемый «туристический ВНЖ» — владение им не приводит в дальнейшем в гражданству, пояснил Филипп Березин.

Минимальная сумма. От $75 тыс., если она расположена в одном из 30 крупных городов Турции; от $50 тыс., если она находится в одном из небольших населенных пунктов, обозначенных в программе. «Владельцы объектов недвижимости меньшей стоимостью по-прежнему могут запрашивать обычный туристический ВНЖ, который выдается на два года и позволяет пользоваться всеми социальными благами», — пояснила региональный директор по зарубежной недвижимости и частным инвестициям Knight Frank Russia Марина Шалаева. «Однако если раньше, вложив любую сумму, можно было претендовать на ВНЖ через покупку недвижимости в Турции, то сейчас пристально смотрят на объем инвестиций», — добавил она.

Срок получения ВНЖ. Около шести месяцев.

Преимущества. ВНЖ за инвестиции в недвижимость обычно выдается сроком на два года. Он дает иностранцу почти все гражданские права. Например, обладатель ВНЖ может открыть счет в местном банке, взять ипотеку, устроить ребенка в школу. Однако иностранец не может участвовать в голосовании и не имеет права на работу — для этого необходимо получать отдельное разрешение.

ВНЖ (икамет) в Турции выдается при покупке любого вида недвижимости стоимостью от $50–75 тыс. 

(Фото: Nick N A/shutterstock.com)

Кипр

Условия. Одна из самых популярных программ получения вида на жительства через инвестиции в недвижимость — ПМЖ Кипра (Cyprus Permanent Residence Permit — Category F (fast track)). Так можно приобрести жилую или коммерческую недвижимость от кипрских застройщиков. Объекты вторичного рынка подходят для участия в программе лишь в исключительных случаях.

Минимальная сумма. €300 тыс. + НДС (19 или 5%).

Срок получения ПМЖ. Шесть месяцев.

Преимущества. Инвесторы оформляют сразу постоянный вид на жительство, который не требует продления. Статус позволяет жить на Кипре без права на работу, но можно владеть акциями и получать дивиденды от бизнеса. Также иностранцы могут (но не обязаны) сменить налоговое резидентство и воспользоваться местным льготным режимом, пояснила Полина Кулешова.

Само ПМЖ можно оформить на детей и на родителей, главный заявитель должен также показать доход — €30 тыс. в год плюс €5 тыс. на супругу и каждого ребенка и €8 тыс. на каждого родителя, добавил главный редактор Prian.ru Филипп Березин. «Основная проблема получения кипрского ПМЖ сейчас — перевод денег на Кипр. Проходят криптоплатежи, платежи из банков дружественных стран», — отметил он.

Чтобы получить вид на жительство на Кипре, нужно купить недвижимость стоимостью от €300 тыс. 

(Фото: MarinaDa/shutterstock. com)

ОАЭ

Условия. В ОАЭ нет как таковой программы ВНЖ, но действует ее аналог — долгосрочная резидентская виза. Получить ее можно, в том числе покупая в стране недвижимость. Иностранец может выбрать любой объект недвижимости в любом эмирате — квартиру или жилой дом.

Минимальная сумма. При покупке недвижимости стоимостью от $205 тыс. резидентская виза выдается на три года. Если сумма инвестиций в недвижимость превышает $540 тыс., то статус резидента дается на десять лет.

Срок получения ВНЖ. В среднем несколько недель

Преимущества. В обоих случаях (при покупке на $205 тыс. и на $540 тыс.) визу можно продлевать, поэтому фактически такую визу называют бессрочной. Резидентская виза позволяет легально жить в стране, ее получают все члены семьи покупателя недвижимости. Сам статус позволяет открыть счет в банке и взять кредит, устроить детей в школу или университет, получить в будущем статус налогового резидента. При этом статус резидента не дает возможности бесплатно пользоваться местной медициной и получать образование. «Обладатель такой визы не может проводить более шести месяцев подряд за пределами эмирата, он должен стать налоговым резидентом ОАЭ. Недвижимость должна быть оформлена в полную собственность — freehold», — добавил Филипп Березин.

В ОАЭ нет как таковой программы ВНЖ, но действует ее аналог — долгосрочная резидентская виза. Получить ее можно, в том числе покупая в стране недвижимость 

(Фото: Cara-Foto/shutterstock.com)

Грузия

Условия. Чтобы получить ВНЖ в Грузии, можно приобрести любую недвижимость в Грузии, за исключением сельскохозяйственных земель. Иностранец может воспользоваться кредитом.

Минимальная сумма. $100 тыс.

Срок получения ВНЖ. Один месяц.

Преимущества. Обладатели ВНЖ могут жить в Грузии круглый год, оформлять визы в другие страны, не возвращаясь на родину, вести бизнес в стране или работать по найму. Через десять лет можно будет запросить гражданство, отметила Полина Кулешова.

Чтобы получить ВНЖ в Грузии, можно приобрести любую недвижимость в Грузии за исключением сельскохозяйственных земель. Минимальная сумма — $100 тыс.

 

(Фото: Iryna Kalamurza/shutterstock.com)

Сербия

Условия. ВНЖ в Сербии можно получить через покупку недвижимости. В данном случае это может быть как коммерческая, так и жилая недвижимость.

Минимальная сумма. Нет (для недвижимости).

Срок получения ВНЖ. 45 дней.

Преимущества. ВНЖ получают все члены семьи. Данный статус дает возможность жить в Сербии в течение года, потом ВНЖ можно продлить на такой же срок. По истечении пяти лет на основании этого можно получить ПМЖ. ВНЖ также позволяет открыть банковский счет, вести бизнес в стране. Здесь привлекательная налоговая система, беспошлинная торговля и таможенные соглашения со странами ЕС, Россией, Турцией и др.

ВНЖ в Сербии можно получить через покупку любой недвижимости любой стоимости

(Фото: Nenad Nedomacki/shutterstock.com)

Маврикий

Условия. В рамках программы можно купить недвижимость в одобренных правительством проектах. Как правило, в программе участвуют курортные комплексы класса люкс.

Минимальная сумма. $375 тыс.

Срок получения ПМЖ. Два — шесть месяцев.

Преимущества. Иностранцы получают постоянный вид на жительство в безопасной стране с тропическим климатом. В заявку можно включать детей в возрасте до 24 лет и родителей.

В рамках программы ВНЖ на Маврикии можно купить недвижимость в одобренных правительством проектах. Как правило, в программе участвуют курортные комплексы класса люкс. Минимальная сумма инвестиций в недвижимость — $375 тыс.
 

(Фото: leoks/shutterstock.com)

Панама

Условия. Чтобы получить ВНЖ в Панаме, иностранец может купить любую недвижимость.

Минимальная сумма. $300 тыс. — для покупателей недвижимости. Ожидается, что в октябре 2022 года минимальная сумма будет повышена до $500 тыс.

Срок получения ВНЖ. Один-два месяца.

Преимущества. Быстрый способ получить вид на жительство в стабильной стране с теплым климатом и низкими налогами. «Статус иммиграционный — через пять лет можно будет запросить гражданство, которое открывает безвизовый въезд в 140 стран мира, в том числе в шенгенское пространство», — пояснила Полина Кулешова.

Статус ВНЖ в Панаме через инвестиции в недвижимость дает возможность получить гражданство уже через пять лет 

(Фото: Gualberto Becerra/shutterstock.com)

Коста-Рика

Условия. Иностранец, который хочет получить право на проживание в Коста-Рике в качестве инвестора, может вкладывать капитал в разные сферы экономики, в том числе в недвижимость.

Минимальная сумма. $150 тыс. — для покупателей недвижимости. Цена снижена (ранее $200 тыс.), чтобы привлечь инвесторов и помочь Коста-Рике справиться с последствиями CОVID-19.

Срок получения ВНЖ. Девять месяцев.

Преимущества. Перспектива переехать в стабильную страну Центральной Америки за сравнительно небольшие и возвратные инвестиции. Спустя семь лет можно будет получить второе гражданство, а вместе с ним право без виз ездить по 149 направлениям, включая шенгенское пространство.

Будьте в курсе важных новостей — следите за телеграм-каналом «РБК-Недвижимость»

Приложения: Последние новости России и мира – Коммерсантъ Деньги (140473)

Условия получения зарубежного вида на жительство (ВНЖ) для граждан России в этом году заметно трансформировались, а список стран, готовых его оформлять, сократился. Часть государств полностью остановили программы получения ВНЖ за инвестиции, другие пересмотрели требования к заявителям и увеличили пороговые суммы до полутора раз. Большинство ранее популярных для получения ВНЖ стран сейчас недоступны из-за ограничений в работе банков.

Европа

«Почти все европейские программы ВНЖ за инвестиции, в том числе покупку недвижимости, для граждан России сейчас закрыты»,— предупреждает главный редактор Prian. ru Филипп Березин. Формальный запрет есть не везде, но оформить документы невозможно из-за изменившегося порядка работы с россиянами. Италия с 25 февраля запретила нашим соотечественникам открывать счета в банках, продавать или покупать недвижимость. Исключение составляют те, у кого уже оформлен ВНЖ. Греция, чья программа была одной из самых доступных в Европе, не вводила запрет и не меняла пороговую сумму инвестиций — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс. позволяет оформить ВНЖ для собственника и его семьи, включая родителей. Но из-за проблем с открытием счета в местном банке граждане России не могут подавать на греческий ВНЖ за инвестиции. В Испании претендовать на золотую визу можно, купив недвижимость на сумму от €500 тыс. (без привлечения кредита). Страна изменила режим работы с россиянами. Документы больше нельзя подавать дистанционно — ранее можно было отправить пакет из России — только из Испании. С марта этого года испанские банки не открывают счета по российскому паспорту. За этим препятствием следует еще одно: перевод средств в страну. К лету в Испании остановились все сделки с недвижимостью с россиянами. Постоянный вид на жительство на Кипре доступен при покупке жилой или коммерческой недвижимости у застройщиков на сумму от €300 тыс. Главная проблема получения статуса такая же, как в других странах,— перевод денег.

Турция

В этом году спрос со стороны россиян на релокацию в Турцию и получение ВНЖ зашкаливающий. Согласно данным Института статистики Турции, 4,8% совокупного объема спроса на турецкую жилую недвижимость составляют сделки с иностранными резидентами, 17,3% приходится на россиян — самый высокий показатель с точки зрения гражданства покупателей. В январе—июле соотечественники приобрели на 223% больше турецкой жилой недвижимости, чем за аналогичный период 2021 года. Больше всего сделок прошло в июне — 1887 (+529% в годовой динамике, данные предоставлены Knight Frank), как раз перед тем, как вступили в силу новые ограничения для иностранцев. Минимальную стоимость недвижимости, покупка которой позволяет оформить ВНЖ — от $50 тыс. до $75 тыс. в зависимости от провинции,— местные власти установили в мае. Можно купить дешевле, но тогда ВНЖ будет туристический. Его владелец не сможет через пять лет претендовать на гражданство. А в июле был введен запрет на оформление первичного ВНЖ иностранцам в 1169 районах страны, независимо от того, туристический он (например, по арендному контракту или покупке недвижимости ниже пороговой суммы) или нет.

В программу получения турецкого гражданства за инвестиции тоже были внесены изменения. После 13 июня стоимость недвижимости, которую надо приобрести, составляет $400 тыс. (до этого — от $250 тыс.).

ОАЭ

В Арабских Эмиратах можно получить долгосрочную резидентскую визу, купив в стране недвижимость. Если сумма покупки от $250 тыс., выдается виза на три года, от $540 тыс.— на десять лет. Среди нововведений, указывающих на лояльность к иностранцам,— долгосрочная туристическая виза, которую с сентября этого года можно оформить на пять лет.

По словам Филиппа Березина, в ОАЭ объект, на основании которого заявитель может просить трехлетнюю резидентскую визу, вполне может быть инвестиционным — бюджета покупки достаточно.

Если я куплю дом в США, могу ли я получить грин-карту? – Правда об инвестировании в недвижимость

Перейти к основному содержанию

Роми Б. Хурадо Квилка, эсквайр. ⚖

Роми Б. Хурадо Квилка, эсквайр. ⚖

Адвокат Jurado & Associates, P.A. юридическая фирма в области бизнеса, иммиграции, недвижимости, наследства и судебных разбирательств.

Опубликовано 8 июля 2022 г.

+ Подписаться

Служба гражданства и иммиграции США (USCIS) предлагает несколько вариантов виз для подходящих иностранных граждан в зависимости от их семейных отношений, профессиональных навыков, личного опыта или других характеристик.

Можно ли получить грин-карту, купив жилую недвижимость в США? Продолжайте читать, чтобы узнать.

Если я куплю дом в США, могу ли я получить грин-карту? – Вердикт

Иностранные граждане могут свободно приобретать недвижимость в стране, поскольку ни гражданство США, ни постоянное проживание не являются юридическими требованиями для владения недвижимостью.

Однако покупка дома в Соединенных Штатах не дает вам права на законное постоянное проживание (зеленая карта) автоматически. В USCIS есть различные категории, которые позволяют иностранным гражданам, имеющим право на постоянное проживание в Соединенных Штатах, например: 

• Семейные визы  
• Супруга/виза невеста
• Вдова Visas
• Visas на основе занятости
• Investor Visas
• Разнообразные иммигранты (Visa Lottery) Visa
• Asylee VisaS

.

?

Для иностранцев, заинтересованных в покупке жилой недвижимости в США, не требуется особой визы. Иностранные лица, въезжающие в Соединенные Штаты по гостевой или студенческой визе, считаются неиммигрантами.

Как указано USCIS, неиммиграционные классификации требуют от владельцев виз продемонстрировать, что они не намерены иммигрировать или искать грин-карту.

В зависимости от обстоятельств, связанных с покупкой, владение недвижимостью может указывать на намерение иммигрировать, что не допускается по гостевой или студенческой визе. В таких случаях важно работать с опытным адвокатом, чтобы оценить вашу ситуацию.

Например, покупка дома по гостевой или студенческой визе может не быть проблемой, если: 

• Вы покупаете недвижимость в качестве пассивной инвестиции 
• Вы редко бываете в Соединенных Штатах  
• У вас неопровержимые глубокие связи с родной страной 
• Вы покупаете дом для отдыха  

Какой вариант визы для США лучше Инвестиции в недвижимость? – Обзор  

Заявители, желающие внести требуемую сумму капитала, могут получить выгоду от инвестирования в недвижимость в рамках Программы EB-5 для инвесторов-иммигрантов.

Создано в 1990 для стимулирования экономики США путем привлечения иностранных инвесторов и стимулирования создания рабочих мест программа EB-5 находится в ведении USCIS. Программа позволяет иностранным инвесторам подавать заявку на получение статуса постоянного резидента при:

• инвестировании необходимой суммы капитала в коммерческое предприятие США и
• демонстрации того, что инвестиции создадут или сохранят десять постоянных рабочих мест с полной занятостью для квалифицированных американских работников

Инвесторы в недвижимость могут купить недвижимость, чтобы начать новое предприятие или инвестировать в существующий бизнес. Таким образом, можно выполнить сразу два требования, учитывая, что основная часть инвестиций идет на покупку помещения для ведения бизнеса EB-5.

Во Флориде есть несколько возможностей купить проблемную недвижимость по значительно более низким ценам, что приводит к существенной экономии затрат на покупку. Чтобы найти стратегию, отвечающую вашим потребностям, обязательно проконсультируйтесь с хорошо разбирающимся юристом для индивидуальной оценки.

Получение грин-карты через инвестиции в недвижимость – немедленно свяжитесь с адвокатом Роми Б. Хурадо 

Не теряйте времени впустую в условиях неопределенности. Позвоните адвокату Роми Б. Хурадо сегодня по телефону (305) 921-09.76 или напишите по адресу [email protected] , чтобы получить квалифицированную юридическую помощь.

Первоначально опубликовано в:

• Сколько времени нужно, чтобы получить одобрение NIW?
  

  31 марта 2023 г.

• Могу ли я купить еще один бизнес по визе E-2?
  

  30 марта 2023 г.

• Можете ли вы получить визу E-2 с помощью онлайн-бизнеса?
  

  29 марта 2023 г.

  

• Можно ли купить франшизу по визе E2?
  

  28 марта 2023 г.

• Какой бизнес лучше всего подходит для визы E2 в США?
  

  24 марта 2023 г.

• Что такое визы E-1, E-2 и E-3?
  

  23 марта 2023 г.

• Выход из контракта таймшера во Флориде — каковы шаги?
  

  22 марта 2023 г.

  

• Споры о коммерческой недвижимости во Флориде
  

  21 марта 2023 г.

• Нужен ли мне адвокат для подписания договора коммерческой аренды во Флориде?
  

  20 марта 2023 г.

• Требуются ли свидетели при коммерческой аренде во Флориде?
  

  17 марта 2023 г.

Другие также смотрели

Исследуйте темы

Купить и получить грин-карту США

Получить статус постоянного жителя Соединенных Штатов Америки, купив недвижимость на стадии строительства.

      Отказ от ответственности: Прежде всего, мы хотели бы подчеркнуть, что ни веб-портал www.askGrand.com, ни компания Grand Real Estate, ни их сотрудники или представители НЕ являются лицензированными иммиграционными адвокатами. Вся информация ниже не может рассматриваться как юридическая консультация. Мы рекомендуем всем, кто ищет юридическую консультацию, обращаться к соответствующим лицензированным адвокатам штата.
Ниже мы просто делимся информацией, которая стала нам доступна в ходе нашей обычной деятельности в сфере недвижимости. Мы настоятельно рекомендуем проверить все через вашего адвоката.

Карта постоянного жителя США (также известная как грин-карта) через инвестиции (программа EB-5) является одним из самых популярных способов иммиграции в Соединенные Штаты Америки.
Инвесторская виза Eb-5 предназначена для привлечения иностранного капитала в США с целью создания дополнительных рабочих мест для граждан США. Получение визы EB-5 открывает прямой путь к получению вида на жительство (Зеленая карта) — документа, позволяющего лицу, не являющемуся гражданином США, жить и работать в этой стране. Статус постоянного резидента предоставляется самому инвестору, а также его супруге и несовершеннолетним неженатым детям (до 21 года) одновременно.
Статус иностранного инвестора EB-5 имеет много преимуществ по сравнению с другими иммиграционными категориями. Программа ЕВ-5 позволяет относительно быстро получить грин-карту (весь процесс занимает 1,5-2 года, иногда меньше) и открыта для всех иностранцев.

     Существует две версии программы EB-5: стандартная и пилотная.

     Если инвестор хочет использовать Стандартную программу, то он должен вложить в экономику США 1 млн долларов (или 500 000 долларов, если проект находится в целевой зоне занятости) и создать и поддерживать в течение нескольких лет не менее 10 рабочих мест в качестве результат реализации его инвестиционного проекта. При этом инвестор должен принимать непосредственное участие в управлении предприятием, что почти всегда означает присутствие в США. Этот вариант подходит не всем.

    С 1992 года Конгресс США учредил пилотную версию программы EB-5. Пилотный вариант позволяет инвесторам объединять капитал и инвестировать в крупные проекты через региональные центры EB-5. Специально для региональных центров ежегодно выделяется 3000 виз для иностранцев.

     Каждый региональный центр должен иметь соответствующую лицензию Службы гражданства и иммиграции США (USCIS). Получение такой лицензии требует значительной работы и финансовых ресурсов и обычно занимает более года.

     Большинство посетителей портала вводной недвижимости www.askGrand.com и клиентов компании Grand Real Estate заинтересованы в иммиграции в США через покупку недвижимости. Поэтому остановимся только на этом аспекте.

     За последние несколько лет было создано много региональных центров. Для проекта Регионального центра характерно расположение в целевых зонах занятости, поэтому сумма необходимых инвестиций снижается до 500 тысяч долларов. Ответственность за обеспечение того, чтобы проект соответствовал критериям программы EB-5, несет Региональный центр. Ответственность за реализацию проекта и создание запланированного количества рабочих мест несет компания-застройщик. При этом застройщик также финансирует проект за счет собственных средств и за счет банковского строительного кредита. Таким образом, все стороны (инвесторы, Региональный центр, банк и девелопер) одинаково заинтересованы в успешном завершении проекта, и это одна из причин популярности Пилотной программы ЕВ-5.

      Программа EB-5 нацелена на развитие наиболее отсталых регионов США, поэтому подавляющее большинство таких Региональных центров расположены не в местах, где человек, имеющий лишние 500 000 долларов, хотел бы жить со своей семьей, а в некоторые «сельские» части Америки. Более того, примерно в 90% случаев иностранцам предлагается инвестировать свои полмиллиона долларов на 5 лет (этот срок является одним из основных требований программы EB5) в строительство таких объектов, как горнолыжные курорты, городские инфраструктурные проекты, распределительные центры и т. д. Поскольку по условиям программы возврат вложенных денег инвестору не может быть гарантирован областным центром (хотя, конечно, все обещают, что их проект очень безопасен), то у многих возникает вопрос клиенты — выгодно ли это в итоге? Вложить 500 000 долларов на 5 лет под мизерный процент (обычно 1%-1,5%) уже сегодня, чтобы получить вид на жительство в США для всей семьи? Звучит неплохо, если бы хотя бы полученные грин-карты и $500 000 инвестиций не стали «пожертвованием». Ведь всегда есть вероятность того, что по независящим от инвестора причинам проект затянется или вообще не будет завершен… Поэтому критически важно выбрать правильный (проверенный) Региональный центр EB5.

     После прочтения фрагментов информации о визе инвестора EB-5 многие клиенты компании Grand Real Estate обращаются к нам с вопросом: «Как получить гражданство США (вид на жительство)? Я все равно куплю квартиру дороже $500 000!»
До недавнего времени ответ был: «Нет! Покупка дома или квартиры в США не дает никаких иммиграционных привилегий». Но все меняется…

      Не было ни одного достойного проекта предстроительной застройки, утвержденного по программе EB-5 как региональный центр в Южной Флориде в течение длительного времени. Все больше и больше инвесторов были вынуждены вкладывать средства в Делавэр, Айдахо и другие штаты. Но, к счастью, некоторые местные застройщики увидели для себя преимущества программы EB5 и получили статус регионального центра. Важно понимать, что существует очень ограниченное количество проектов нового строительства, одобренных как проект EB-5!

Каковы преимущества инвестирования в проекты развития жилищного строительства, которые были утверждены в качестве региональных центров?

1. Вам нужно вложить всего 500 000 долларов, а не 1 миллион долларов.

2. Инвестор не обязан принимать активное участие в управлении предприятием. Этим занимаются Разработчик проекта и Региональный центр.

3. Создание минимально необходимых 10 рабочих мест для ваших инвестиций (обязательное требование для каждого инвестора по программе EB5) очевидно и будет продиктовано самим процессом строительства. Когда создавался Региональный центр, уже было подсчитано, сколько рабочих мест нужно будет создать для строительства здания.

Внимание! Одним из основных требований программы ЕВ-5 является обязательное документальное подтверждение легального происхождения средств (500 000 долларов США), вложенных инвестором. Если такое документальное подтверждение невозможно по какой-либо причине, заявка будет отклонена USCIS.

     Чтобы получить заветную грин-карту США для всех членов вашей семьи, вы как инвестор Регионального центра должны выполнить несколько условий:

1. Инвестировать не менее 500 000 долларов США

2. Инвестировать эти деньги в целевую сферу занятости (Региональный центр)

3. Создать минимум 10 рабочих мест

4. Сохранять активность инвестиций не менее 5 лет

Вот как выполняются эти условия при покупке квартиры в новостройке, утвержденной как Региональный центр:

1. Инвестировать не менее 500 000 долларов США . Очевидно, что когда вы покупаете квартиру в кондоминиуме стоимостью 500 000 долларов и более в новостройке, одобренной как региональный центр, это условие выполняется. При этом сама квартира может быть дешевле, но для выполнения условий программы нужно еще вложить не менее 500 000 долларов. Таким образом, в конце концов вы получите свои деньги обратно в виде новой единицы кондоминиума, доставленной вам по завершении, а остальное в виде реальных денег (но только после истечения обязательного периода ваших инвестиций — 5 лет)

2. Инвестировать 500 000 долларов США в целевую сферу занятости (Региональный центр). Новостройка уже получила статус Регионального центра и все необходимые для этого лицензии, поэтому данное условие также выполняется при лицензировании проекта как Регионального центра.

3. Создайте минимум 10 рабочих мест. Разумеется, справку и список счастливчиков, которым довелось с вами работать, у вас не попросят. Более того, такой список и от застройщика не требуется. Иммиграционными органами разработаны специальные таблицы, демонстрирующие примерное количество рабочих мест, которые будут созданы в том или ином регионе при условии вложения определенной суммы в результате реализации того или иного проекта.
Например, подсчитано, что для строительства 60-квартирного дома в определенном районе необходимо вложить 25 миллионов долларов. Часть средств пойдет на покупку материалов. Их производство и доставка на строительную площадку создаст ряд косвенных рабочих мест. Другая часть общих инвестиций пойдет на создание рабочих мест – наем строителей и обслуживающего персонала. Так что правительству уже известно, что для создания здания стоимостью 25 миллионов долларов необходимо будет нанять в общей сложности около 260 рабочих. Если проект завершен, то рабочие были наняты. Факт найма рабочих практически очевиден, когда получен результат – законченное строительство (конечно, мы тут немного упростили – областной центр докажет этот факт отчётом о закупленных материалах и выплаченной зарплате, но на этом бремя лежит на Региональном центре – не у инвестора. ) Кстати, именно поэтому, несмотря на то, что в будущем доме будет 60 квартир, только 10-15 инвесторов смогут быть классифицированы как инвесторы программы Eb-5 ( ограничение на количество создаваемых рабочих мест). Остальные квартиры в этом доме будут продаваться на общих условиях.

4. Чтобы инвестиции оставались активными в течение не менее 5 лет. Вот небольшая проблема, но ее тоже можно решить. Как известно, на строительство здания уходит около 1,5-2 лет. К моменту завершения строительства инвестор и его семья получат временный вид на жительство. Только через два года после этого он сможет просить правительство США снять временное ограничение. Но разработка уже построена. Поэтому квартиру, купленную по программе EB-5, нельзя продать до окончания 5-летнего периода (ограничение на продажу). По той же причине Региональный центр не вернет остаток до конца 5-летнего периода, если покупная цена квартиры была менее полумиллиона долларов. Ограничений по аренде предметной единицы нет.

Юридически все выглядит следующим образом:

1. Группа EB-5 Investors регистрирует собственную компанию LLLP (Limited Liability Limited Partnership). Трастовый фонд создается из вкладов инвесторов (по 500 000 долларов США каждый)

2. Данная компания ТОО предоставляет кредит застройщику на строительство жилого объекта (скажем, под 1,5% годовых) и использует в качестве залога имущество застройщика (земля в разработке).

3. При этом каждый индивидуальный инвестор заключает с застройщиком договор на строительство конкретной единицы кондоминиума в будущей застройке, в котором указано, что срок оплаты этой квартиры наступает через 5 лет.

4. Одновременно каждый инвестор подает иммиграционную петицию от иностранного предпринимателя в иммиграционную службу США (форма I-526) для получения временной грин-карты (на 2 года) для всех членов семьи. Утверждение обычно занимает 1-1,5 года.

5. Примерно через 2 года строительство будет завершено, и каждый инвестор получит свою резиденцию от застройщика в качестве возврата своих инвестиций. (Если цена покупки кондоминиума превышает полмиллиона долларов, то инвестор должен оплатить разницу при закрытии сделки).

6. Согласно условиям первоначального договора между компанией, созданной инвесторами (ТООО) и разработчиком проекта, разработчик должен погасить свой кредит ТОО через 5 лет. Поэтому Региональный центр продолжает существовать до истечения этого срока. С другой стороны, в соответствии с индивидуальными соглашениями о покупке квартир в проекте существует ограничение на продажу кондоминиума, которое также истекает через 5 лет с даты кредита Застройщику (то есть примерно через 3 года после сдачи объекта). проект).

7. За 90 дней до истечения срока действия временной грин-карты (через 2 года после ее первоначального предоставления) инвестор подает заявление в Службу иммиграции и гражданства для снятия таких ограничений (форма I-829) со своего постоянного жителя. Разрешать. После одобрения этой петиции инвестор и члены его семьи получают безусловную постоянную грин-карту (на 10 лет). Эту грин-карту можно либо продлевать неограниченное количество раз, либо менять статус постоянного жителя на статус гражданина США. Заявление на получение гражданства можно подать через 4 года и 9 лет.месяцев с момента получения первой (условной) грин-карты.

8. Через 5 лет одновременно происходят два события: 1. Застройщик должен погасить свой кредит инвесторам в LLLP. 2. Инвесторы должны закрыть свою задолженность по индивидуальным договорам купли-продажи кондоминиумов застройщику. Суммы те же — 500 000 долларов. Оба договора закрываются одновременно . Отменено ограничение на перепродажу паев инвесторов.

В результате за 5 лет:

— условия программы EB-5 выполнены полностью

— Девелопер построил проект частично за счет дешевого кредита от инвесторов EB-5.

— Инвестор получает (1) квартиру в кондоминиуме в новом комплексе в качестве возврата денег, первоначально вложенных примерно через два года (нет необходимости ждать все 5 лет, чтобы увидеть возврат) вместе с (2) постоянным видом на жительство для всей семьи. (условная двухлетняя прописка вначале и постоянная после этого)

0172

 — Это местный (не в далеком штате, а здесь, в известной Флориде)

 — Ваши инвестиции надежно защищены. Благодаря тому, что вложенные деньги учитываются как кредит компании застройщику, инвесторы смогут потребовать имущество застройщика (по крайней мере, землю, на которой будет построен проект) в неблагоприятной ситуации, если таковая произойдет. .

 — Фактический возврат инвестиции примерно через 2 года в виде объекта кондоминиума (а не через 5 лет (как обычно).

 — Фактический возврат инвестиций НЕ осуществляется в виде каких-либо акций будущего объекта отдыха или развлекательного центра, которые впоследствии должны быть проданы. Его фактическая единица, за которой инвестор может наблюдать, как строится.

 — Нет необходимости постоянно находиться во Флориде или США

Виды инвестиций в готовую жилую застройку могут существенно различаться от проекта к проекту в зависимости от условий и структуры, утвержденной региональным центром.