Внж при покупке недвижимости в европе: Как получить вид на жительство в Европе при покупке недвижимости? Цены и основные условия

Как получить вид на жительство в Европе при покупке недвижимости? Цены и основные условия

Один из наиболее распространенных способов получения ВНЖ в Европе за инвестиции — приобретение недвижимости. Однако этот вариант оформления европейского вида на жительства возможен далеко не во всех странах ЕС и, помимо этого, имеет свои особенности и ограничения. Василий Клюев, директор по работе с клиентами международной юридической компании Imperial & Legal расскажет подробности о покупке недвижимости в Европе с целью получения ВНЖ или гражданства.

1232

просмотров

В настоящее время далеко не в каждой европейской стране инвестор может оформить статус резидента на льготных условиях. Из нашей публикации вы узнаете о наиболее интересных вариантах получения вида на жительство в Европе с помощью инвестиций в недвижимое имущество.

Почему европейские страны предоставляют ВНЖ за покупку недвижимости?

Основной целью любой программы Европы, в рамках которой иностранным покупателям недвижимости предоставляют право долго жить и работать в стране, является стимуляция национальной экономики. Вкладываясь в перспективные проекты, иностранные граждане положительно влияют на развитие инфраструктуры и туристического бизнеса.

Власти устанавливают минимальную сумму, которую зарубежный инвестор должен потратить на покупку, чтобы получить ВНЖ в Европе за инвестиции. Также правительство стимулирует спрос на недвижимость в определенных районах страны либо на недвижимость определенной категории – например, квартиры в старых домах, представляющих историческую ценность и предполагающих дальнейшие расходы на реставрацию.

Чтобы процесс был взаимовыгодным, зарубежному инвестору предоставляют вид на жительство в максимально сжатые сроки, предъявляя разумный минимум требований к его кандидатуре.

Зачем вам оформлять вид на жительство в Европе?

Одной из главных причин, побуждающих наших соотечественников вкладываться в европейский ВНЖ, является возможность переехать в комфортную и безопасную страну с высоким уровнем жизни, если на родине начнётся экономический или политический кризис. Есть и другие, не менее интересные плюсы легального проживания в Европе:

• Путешествия без визы по государствам Шенгенского соглашения с возможностью нахождения в любой приглянувшейся вам стране до 90 дней в течение полугода;
• Предприимчивым людям понравится вести дела в условиях экономической стабильности, где государство поддерживает развитие малого и среднего бизнеса, предоставляя льготы и налоговые вычеты;
• Сохранение личного капитала в надежных финансовых учреждениях Европы. Возможность его приумножения путём инвестирования в недвижимость и акции ведущих европейских компаний;
• Доступ к высококлассным медицинским учреждениям стран ЕС;
• Обучение детей в престижнейших частных школах и университетах Европы и получение дополнительного бизнес-образования;
• Возможность регистрировать транспортные средства (автомобиль, мотоцикл, катер, самолёт) в Европейском Союзе на ваше имя;
• Получение постоянного вида на жительство или статуса гражданина через несколько лет постоянного проживания в Европе.

ВНЖ за недвижимость: распространенные ошибки инвесторов

К сожалению, многие состоятельные граждане стран бывшего Советского Союза, планируя на всякий случай обзавестись долговременной визой европейского государства, пребывают в иллюзиях. Ошибочно считать, что вам разрешат остаться жить в любом приглянувшемся уголке Европы сразу после того, как вы купите там жильё.

1. Европейский ВНЖ за покупку недвижимости предоставляется, как правило, в рамках государственной программы привлечения инвестиций. Подобные программы проводятся сразу в нескольких странах ЕС. Наиболее интересные предложения в Евросоюзе у Мальты, Испании, Португалии, Греции и Латвии.
2. Купив квартиру в Германии или во Франции, вы не получите вид на жительство за инвестиции автоматически. Наслаждаться комфортной жизнью в стране вы будете ровно до того момента, как закончится ваша краткосрочная виза. Далее вам нужно будет оформлять долговременное разрешение на пребывание, но, к сожалению, в порядке живой очереди. И далеко не факт, что решение вашего вопроса не затянется на несколько лет.
   В Великобритании покупка недвижимости иностранными инвесторами не является основанием для получения ВНЖ, однако при подаче на долгосрочную визу в Соединённое Королевство будет дополнительным весомым аргументом в вашу пользу. В нашей статье на эту тему вы можете узнать все подробности о приобретении недвижимости в Англии.
3. Даже в тех европейских странах, где проводятся программы, позволяющие получить вид на жительство за покупку недвижимости, инвестор не может выбрать самый дешёвый объект.
   Обычно правилами предусмотрена минимальная сумма, которую вам надо потратить на недвижимость, чтобы претендовать на европейский ВНЖ. В Евросоюзе порог для участников иммиграционных программ составляет 250-500 тысяч евро.
   Ограничения могут также касаться локаций, когда правительство стимулирует покупку недвижимости в малоразвитых регионах либо, наоборот, динамично развивающихся туристических областях.
4. При расчетах нужно помнить о дополнительных расходах, связанных с покупкой недвижимости – налогах, юридических расходах на сопровождение сделки и т.п.

Европейские программы предоставления ВНЖ за покупку недвижимости

Наиболее комфортный вариант — Латвия

Программа Latvia Golden Visa, запущенная в 2010 году, позволяет нашим соотечественникам получить вид на жительство в Европе, вложив в покупку недвижимости от €250 000. Латвийский ВНЖ выдается на 5 лет, после чего должен продлеваться каждый год.

В стране мягкий приморский климат и высокий европейский уровень жизни. Соотечественникам Латвия будет интересна тем, что значительный процент жителей этой бывшей советской республики свободно говорит по-русски, и первое время вам не потребуется учить язык, однако его нужно будет знать, если вы решите впоследствии получить ПМЖ и гражданство этой страны.

Самый демократичный вариант — Греция

Никак не ограничивает вас в выборе объекта недвижимости для инвестирования программа экономической иммиграции в Грецию. Вы можете приобрести квартиру в строящемся жилом комплексе или купить что-нибудь на вторичном рынке. Главное, чтобы стоимость сделки купли-продажи составляла не менее €250 000. А если в заявку на получение европейского вида на жительство вы включили не только свою семью, но и, например, родителей, сумма необходимой инвестиции увеличивается до полумиллиона евро.

Вариант для деловых людей — Мальта

Республика Мальта, небольшое островное государство в Средиземном море с древней историей, будет особенно интересна тем, кто собирается оптимизировать свои налоги или подбирает подходящую юрисдикцию для регистрации международной компании.

Программа инвестиционной иммиграции позволяет оформить не только долгосрочное разрешение на проживание, но и постоянный вид на жительство в Европе и даже гражданство. Всё зависит от величины ваших капиталовложений в экономику Мальты.

Недавно условия программы получения ВНЖ Мальты за инвестиции изменились — с 28 марта 2021 года оформление карты резидента будет состоять из следующих комбинированных капиталовложений:

1. От €68 000 составит сбор государства, если вы будете покупать недвижимость на одном из островов, и €98 000, если возьмёте жильё в аренду. В любом случае, при подаче заявки на предоставление европейского ВНЖ, вносится невозвратный аванс €5 500, а оставшаяся сумма выплачивается после того, как получите статус резидента;

2. Покупка или дорогостоящая аренда недвижимости на срок не менее 5 лет. Необходимая сумма зависит от района, где вы собираетесь приобретать или снимать объект:

   — На острове Гоцо и на юге Мальты вам потребуется €300 000 на покупку или €10 000 в год на аренду;

   — На Мальте – €350 000 или €12 000 в год, соответственно, на покупку и аренду недвижимости;

3. Ещё €2 000 инвесторы жертвуют в зарегистрированные на Мальте неправительственные благотворительные организации;

4. Если вы планируете оформить мальтийское гражданство для всей семьи, добавление взрослого родственника в заявку вам будет стоить ещё €7 500. Паспорт для несовершеннолетнего ребёнка увеличит расходы инвестора ещё на €5 000.

Оформив вид на жительство за инвестиции на Мальте, вам будет необходимо каждый год посещать свою вторую родину, чтобы продлевать карту резидента. Через 5 лет необходимость в ежегодных поездках на острова отпадет, но раз в 5 лет вам необходимо будет всё-таки подтверждать свой иммиграционный статус.

Вид на жительство в Испании за покупку недвижимости

Испания является одним из признанных культурных центров Европы с высоким уровнем жизни, отличной медициной и университетами мирового уровня. Получить испанский ВНЖ за инвестиции можно, купив недвижимость на сумму не менее €500 000, которые впоследствии возможно будет вернуть, продав объект после обязательных 5 лет владения.

Вид на жительство в Португалии за покупку недвижимости

Не уступая Испании своим богатым культурным наследием, Португалия является не менее привлекательным вариантом для инвестиционной иммиграции ещё и потому, что цены на недвижимость здесь значительно ниже. Чтобы получить европейский ВНЖ за покупку недвижимости в этой стране, будущий резидент должен приобрести объект в престижном жилом комплексе или в туристической зоне за €500 000 либо вложить от €350 000 в старинный объект возрастом от 30 лет, расположенный в районах исторической застройки и требующий дальнейшей реновации.

Португалия – одна из немногих европейских стран, где у постоянно проживающего резидента всего через 5 лет появляется возможность оформить гражданство.

Предоставление европейского ВНЖ за инвестиции для членов семьи заявителя

Проводимые в Европе программы привлечения инвестиций позволяют вам оформить карты резидентов не только на себя. В приведенном ниже списке видно, кого из родственников основной заявитель может включить в свою заявку на получение ВНЖ при покупке недвижимости в ЕС.

• Латвия — жена или муж инвестора, несовершеннолетние и финансово зависимые дети, родители;
• Греция — жена или муж, дети младше 21 года, за дополнительную плату – родители и внуки не старше 20 лет;
• Мальта — жена или муж, дети возрастом до 25 лет, родители супругов старше 55 лет;
• Испания — жена или муж, дети не старше 26 лет;
• Португалия — жена или муж, дети до 26 лет.

Схема получения статуса резидента ЕС через покупку недвижимости

1. Подбор вариантов для инвестирования (самостоятельно или с помощью специалистов), в полной мере отвечающих вашим целям.
2. Подготовка документов, подаваемых вместе с заявкой на предоставление европейского вида на жительство. Перевод, апостилирование и легализация необходимых для получения ВНЖ бумаг.
3. Посещение страны вашего будущего резидентства. Вместе с вами или с вашим уполномоченным представителем будут решаться сразу несколько задач:
   — выбирается подходящий объект недвижимости из рассмотренных на первом этапе вариантов;
   — открывается инвестиционный счет в финансовом учреждении приглянувшейся вам юрисдикции.
4. Юридическая проверка выбранного вами объекта на отсутствие обременений, задолженностей предыдущих владельцев и т.д. Покупка недвижимости и оплата сопутствующих государственных пошлин.
5. Подача заявки и документов на получение европейского ВНЖ через инвестиции. Собеседование с представителями иммиграционных властей, сдача биометрических данных – процедура отличается в зависимости от страны. Получение карты резидента.
   От подачи заявки до получения карты резидента в среднем проходит около 2 месяцев, более продолжительное ожидание бывает связано с загруженностью визовых центров.

Топ-5 стран в Европе, чтобы оформить ВНЖ при покупке недвижимости в 2020

О кипрской недвижимости

Жилую недвижимость на Кипре могут купить физ. и юр. лица. Иностранцы, кроме граждан ЕС должны получить разрешение на покупку жилья.

Для иностранцев действует ограничение на покупку недвижимости: только один объект и земельный участок не более 4 014 кв. м. (для инвесторов ограничений нет).

На покупателе лежит обязанность по уплате НДС и двух сборов: гербового и титульного.

Гербовый сбор: с первых € 170 00 взимается 0,15%, а от оставшейся суммы 0,2%.

Титульный сбор: 3% для объектов стоимостью менее € 85 000, 5% от € 85 000 до € 170 000, 8% свыше 170 000.

НДС 19% подлежит уплате за недвижимость, если разрешение на строительство выдано до 01.05.2004. НДС можно вернуть.

Налог на прирост капитала от продажи недвижимого имущества 20%. Если имущество было в собственности не менее 5 лет, от налогообложения освобождаются первые € 85 430.

Сколько стоит недвижимость на Кипре

Пандемия затруднила оценку и прогнозы цен на недвижимость, так как транзакции были редки или вообще отсутствовали. Но тенденции прошлых лет помогут увидеть картину.

Недвижимость на Кипре не дорогая от € 1 600 до €3 400 за кв. м. по сравнению с остальными странами ЕС. Цена за кв. м. выше для квартир с меньшей площадью.

Самые востребованные направления у инвесторов – города Лимассол, Пафос и Никосия.

В первых двух недвижимость приобретают почти 80% инвесторов.

Лимассол — крупный экономический, культурный и финансовый центр Кипра, а также популярный курорт. Основу архитектуры составляют шикарные высотки и небоскребы. Примечательно, что до 20% населения говорят по-русски.

Стоимость недвижимости в Лимассоле выше, чем в других городах. Это связано в первую очередь с высокой ценой на землю. По этой причине, здесь чаще строят высотные здания. Это выгодно. Среди инвесторов более востребованы апартаменты, нежели виллы. Стандартные предложения выглядят так:

• апартаменты 120 кв. м. с 2-я спальнями в 5 минут до пляжа за € 350 000;
• пентхауз 85 км. м. с 2 спальнями и 2 ваннами, 100 метров до пляжа за € 215 000.

Пафос – элитный курортный город, где живут и отдыхают состоятельные люди. Здесь не строят высотные здания. Это запрещено. Поэтому панораму города заполняют виллы и малоэтажные объекты.

В Пафосе цена на землю, ниже, чем в Лимассоле. Поэтому на одну и ту же сумму можно купить недвижимость и участок большей квадратуры. Стандартные предложения:

• вилла 130 км. м. с 3 спальнями и видом на море за € 300 000;
• апартаменты 88 км. м. с 2 спальнями и 2 ваннами, 10 минут до пляжа за € 215 000.

Сколько можно заработать?

Доходность аренды от 4,7% до 5,6%.

Доход от аренды, превышающий € 19 500 облагается налогом по прогрессивным ставкам. Издержки на обслуживание недвижимости вычитаются из дохода.

Как получить ВНЖ или ПМЖ в Германии при покупке недвижимости за инвестиции

Германия, одна из самых благополучных стран Европейского сообщества, привлекает многих своей инфраструктурой, уровнем жизни, культурными возможностями и открытостью миру. Общеизвестно, что статистическая продолжительность жизни резко возрастает у индивидуума, попадающего из среды с меньшей продолжительностью жизни в среду с более высокой продолжительностью жизни, и в течение достаточно короткого времени сравнивается с продолжительностью жизни (среднестатистической, конечно) окружающих. Исходя из этого, переезд на постоянное место жительства, например, из России в Германию повышает продолжительность жизни, как мужчин, так и женщин более чем на двадцать лет.

В общем и целом существует пять главных оснований для получения вида на жительство в Германии: воссоединение семьи (женитьба/замужество), создание фирмы/ведение бизнеса, заключение трудового договора, обучение в университете, обучение на языковых курсах.

Кроме того, можно получить право на пребывание в Германии по другим законам – по немецкой или по еврейской линии, если к этим национальностям определенным образом относишься.

При этом нам постоянно приходится отвечать на вопрос, можно ли получить вид на жительство в Германии на основании приобретения недвижимости, и на какую сумму для этого имущество нужно приобрести. ( Возможно, что данный вопрос читателей портала Internationalwealth.info заставляют существующие в других странах возможности получить ВНЖ, ПМЖ и даже сразу экономическое гражданство в обмен на инвестиции в недвижимость).

Ответить на вопрос о возможности получить ВНЖ или ПМЖ в Германии в обмен на инвестиции в недвижимость можно однозначно, а можно попытаться обдумать возможные варианты.

Покупка недвижимости в Германии для получения ПМЖ

Для начала нужно сказать, что приобретение недвижимости в Германии как таковое, независимо от суммы, на которую имущество приобретается, не является основанием для получения вида на жительство в соответствии с законом «О пребывании иностранцев». В Германии невозможно как в ряде иных стран просто приобрести недвижимое имущество на определенную сумму, придти с документами, подтверждающими покупку и оплату, в ведомство по делам иностранцев и уйти оттуда с видом на жительство в Германии. Это просто не предусмотрено законодательством! И тот, кто утверждает обратное, некомпетентен в вопросах иммиграции в Германию или просто мошенник.

Это входящие данные. Однако если мы говорим об инвестициях в недвижимость в Германии, мы говорим об инвестициях в сотни тысяч, а то и в миллионы евро. При таком раскладе можно найти варианты для получения за эти деньги вида на жительство и оплатить работу людей, которые эти варианты воплатят в жизнь.

Ситуация с недвижимостью в Германии следующая. Хотя Германия и является более-менее социальным государством, государство это все равно в высшей степени классовое. Поэтому, естественно, вся правовая, налоговая и экономическая система направлена на то, чтобы богатые богатели, чтобы капитал давал новый капитал. Недвижимость в Германии, как важная составляющая капитала является наглядным примером этого.

Все построено так, что владельцы недвижимости (во всяком случае, по общему правилу, так как в отдельных случаях, конечно, возможны и происходят отклонения) только наращивают капитал. Так как расходы, связанные с покупкой и поддержанием коммерческой (не для собственного пользования) недвижимости уменьшают налогооблагаемую базу владельца, даже если речь идет не о коммерческой организации.

Кроме того, естественно, недвижимость только растет в цене, недвижимость при нормальном хозяйствовании постоянно приносит пусть небольшой, но стабильный текущий доход. Совокупность этих трех моментов делает вложение в недвижимость беспройгрышным (опять таки, только принципиально) вариантом. Однако быстрых и больших доходов ждать не приходится. Доходность вложений в Германии вообще на порядок ниже, нежели в России.

Инвестиции в недвижимость Германии

Для инвестиций в недвижимость в Германии с целью получения вида на жительство организация юридического лица (или сходного с ним образования по немецкому праву) – необходимая предпосылка. Именно фирма, руководителем которой является предприниматель, должна инвестировать в недвижимость и управлять ею. Фактически осуществлять эту деятельность может наемный менеджер. Фирма должна просуществовать до момента получения инвестором постоянного вида на жительство (по крайней мере, три года), потом недвижимость можно продавать, переводить на физическое лицо, а фирму в Германии закрывать.

Принципиально бизнесом с недвижимостью в Германии может заниматься как частный предприниматель, так и фирма. Преимущество частного предпринимателя при владении недвижимостью в Германии состоит в том, что он не платит налог на прибыль юридических лиц (Körperschaftsteuer). Только налог на предпринимательскую деятельность, и с дохода от 24.500 евро в год, а не с самого начала. Потом, естественно, собственный налог на доходы физического лица. С предпринимателем, изначально не имеющим вида на жительство в Германии, однако, ничего не получится, так как вид на жительство и адрес в Германии является предпосылкой для многих вещей, начиная с регистраций и открытия счета в банке и заканчивая налогообложением. Кроме того, нельзя упускать из вида ответственность всем своим имуществом. Поэтому, для эффективного владения недвижимостью в Германии нужно создавать юридическое лицо.

По налогам. Во-первых, пока осуществляются инвестиции и прибыли нет, не будет и налогов (только на недвижимое имущество). Хотя, в конечном итоге, вся прибыль от недвижимости, принадлежащей немецкой компании, обложится налогом. Налоги будут следующие. У ООО, зарегистрированного в Германии, налог на прибыль юридических лиц (25%) плюс налог на предпринимательскую деятельность (сложные расчеты, зависит от коммунны, можно взять 17%) плюс пара мелких налогов, итого около 42% налогов на прибыль. Плюс мы должны считать, что после этого налогом облагаются дивиденты (естественно, только когда выплачиваются, но в конце то концов мы работаем на себя, а не на абстрактное юридическое лицо) – еще 25%. Это уже является видом налога на доходы физического лица. Так как шкала налога прогрессивная, то процент можно снизить, если налоги платятся по меньшей процентной ставке. Если платится больше 25%, налог остается такой (опять выгода для богатых). Для нерезидента все эти выкладки неактуальны. Налог будет 25%. По итогам, пока деньги дойдут до собственного кармана, нужно будет вычесть из начальной прибыли 60%.

Для снижения налогового бремени можно создать коммандитное товарищество с участием в качестве полного товарища ООО (GmbH) – GmbH & Co KG. Здесь создается, по сути, две фирмы – GmbH как управляющая компания и собственно говоря KG – Коммандитное товарищество, где полным товарищем является GmbH, а неполным собственник и любые другие персоны. Управляет всем ООО, а через него собственник, прибыль получает собственник как коммандитист. Товарищество не является по немецкому праву юридическим лицом, фактически же после решения Верховного суда от 2001 года обладает всеми правами и обязанностями юридического лица. Общество является так называемым персональным обществом. Для нас это означает, что не платится налог на доходы юридического лица, и налог на предпринимательскую деятельность начинает платиться от прибыли в 24.500 евро (все как у частного предпринимателя). 25% (Körperschaftsteuer) экономится в любом случае. Налог на предпринимательскую деятельность часто экономится также. В налоговом смысле персональные общества являются прозрачными. Налоги на прибыль платят только участники. При этом если в «нормальном» персональном обществе участники несут ответственность всем своим имуществом, то здесь, так как полным товарищем является ООО, лично ответственность не несет никто. Очень удобная модель. Самые крупные концерны в Германии, да и множество других фирм, используют ее, так как прибыль по налогам колоссальная. Недостаток в двойных расходах на обслуживание обществ (годовые отчеты и т.д.). Нивелируется тем, что GmbH как управляющая компания ведет лишь минимальную деятельность, а, следовательно, и расходы на бухгалтерию в Германии минимальны.

Для обеспечения 100% сдаваемости объектов недвижимости в Германии, нужно приобретать недвижимость в достаточно крупных (по немецким меркам) городах Германии. Причем следует смотреть на саму арендную плату и расходы на поддержание квартиры. В многоквартирных домах расходы на поддержание квартиры очень высоки, поэтому при выпадении аренды на длительный срок владелец держит квартиру себе в убыток. Эти квартиры, поэтому, существенно дешевле, чем в малоквартирных домах. Но все это детали, которые нужно обсуждать отдельно.

Результатом же наших размышлений является то, что при наличии капитала, этот капитал можно вложить в недвижимость в Германии таким образом, чтобы получить вид на жительство, а через три года постоянный вид на жительство. Необходимо только использовать определенную схему. Прямой покупки недвижимости в Германии для получения ВНЖ недостаточно!  

внж в чехии при покупке недвижимости

Покупая недвижимость в Европе, многие инвесторы мечтают со временем переехать в чужую страну, обосноваться здесь, получить ВНЖ и гражданство. Но законы Евросоюза строги в отношении мигрантов из других стран. Насколько реально оформить ВНЖ в Чехии при покупке недвижимости в Праге, Карловых Варах и других городах? С какими сложностями можно столкнуться в этом процессе? Как преодолеть возникающие препятствия?

Покупка недвижимости в Чехии и вид на жительство

Страны Европы, в большинстве своем, не выдают вид на жительство покупателям недвижимости здесь. Представители Еврокомиссии уверены, что такие сделки могут превратиться в торговлю статусами. Сегодня в странах Европейского Союза проживает огромное число мигрантов. Власти государств обеспокоены таким положением вещей. Они всячески пытаются сократить потоки беженцев, рабочих мигрантов. Хотя некоторые страны Евросоюза считают, что приток платежеспособных мигрантов поможет улучшить экономическую ситуацию в государстве. 

Наших соотечественников привлекает Чехия, как место для постоянного проживания. Удачное месторасположение, близость к странам постсоветского пространства, привычный климат, большой рынок новостроек – это не все преимущества страны. Но вопреки распространенному мнению, ВНЖ в Чехии при покупке недвижимости оформить не получится. Законами страны это не предусмотрено. Иностранцам, которые владеют недвижимостью в Чехии, полагаются определенные льготы при оформлении долгосрочной визы в страну, но не более того. Как же быть, если вы планируете со временем перебраться сюда и жить тут постоянно?

Способы получения ВНЖ в Чехии

Покупать квартиру или дом в Чехии, рассчитывая на то, что власти страны в перспективе изменят правила получения ВНЖ, не имеет смысла. Каких-либо планов относительно внесения корректив в законодательство по этому вопросу нет. Но вы должны знать, что ВНЖ в Чехии выдается на льготных основаниях владельцам бизнеса в стране. Наш соотечественник может зарегистрировать на территории страны свою компанию, обозначив себя ее владельцем и управляющим. Тогда оформление вида на жительство возможно в ближайшей перспективе.

Показатели работы и активности фирмы не регламентированы. Теоретически, получить ВНЖ можно, подавая нулевую отчетность. Практически, вероятность быстро и без неурядиц оформить вид на жительство выше у тех предпринимателей, которые ведут активную коммерческую деятельность и могут подтвердить это соответствующими официальными отчетами. В ваших интересах обеспечить внушительный оборот компании и показать его чиновникам.

Покупка недвижимости и ведение бизнеса в Чехии

Имея представление о правилах получения ВНЖ в Чехии, не стоит отказываться от идеи приобретения тут недвижимости как жилой, так и коммерческой. Квартира в Чехии или дом – это уже неплохой стартовый капитал. Вы можете оформить на себя тут фирму, через которую имеющаяся в собственности недвижимость будет сдаваться в аренду. Деятельность тут ведется на официальных основаниях. Вы будете выплачивать все полагающиеся налоги, показывать в бухгалтерской и фискальной отчетности реальный оборот фирмы. После этого можно смело подавать заявление на ВНЖ в Чехии при покупке недвижимости.

Еще одно весомое преимущество такой сделки в том, что компания получает реальный юридический адрес в купленной коммерческой недвижимости в Чехии. Без помощи посредников в этом процессе не обойтись, поэтому следует обратиться заранее к представителям специализированных компаний, помогающих в получении вида на жительство за границей.

Вид на жительство (ВНЖ) в Венгрии при покупке недвижимости

ВНЖ в Венгрии через покупку недвижимости

Приобретение недвижимости в Венгрии является первым, но не гарантированным, шагом к получению гражданства Евросоюза и условием получения вида на жительство в Венгрии.

Сам факт приобретения недвижимости не гарантирует разрешение на ВНЖ, однако предоставляет такую возможность.

И если вы получаете вид на жительство Венгрии, то через 3 года вы сможете оформить ПМЖ Венгрии, а затем, еще через 5 лет, гражданство Венгрии.

Преимущества жизни в Европе

Европа ментально и территориально ближе, чем заокеанские страны.

Даже, если Вы настроились покинуть родную страну ради будущего своих детей, все равно тяжело покидать близкие сердцу края и расставаться с родственниками.

Жить на расстоянии 2-х часов полета проще, чем преодолевать тысячи километров с чередой пересадок ради визита на Родину.

Статус резидента Евросоюза

Венгрия – страна Евросоюза, поэтому, быть резидентом Венгрии означает иметь статус резидента ЕС и жить в соответствии с европейскими ценностями.

• Жизнь в странах, где права человека – наивысшая ценность государства;
• Уверенность в квалифицированной медицинской помощи;
• Спокойствие за безопасность своих близких;
• Европейское образование для детей;
• Развитие бизнеса без страха его принудительной «продажи».

Что дает вид на жительство в Венгрии при покупке недвижимости?

• Легальный вывод капитала в Европу;
• Цены на недвижимость одни из самых низких во всем Евросоюзе;
• Стабильное развитие страны и повышение качества жизни;
• Хорошая экология и комфортный климат;
• На территории множество термальных источников – прекрасная возможность для оздоровления и отдыха;
• Кухня и вина Венгрии славятся на всю Европу;
• Удачное расположение Венгрии дает возможность с комфортом путешествовать по множеству европейских стран без виз.

Приобритение недвижимости для украинцев и россиян

В отличии от большинства европейских стран, в Венгрии иностранцы могут купить недвижимость напрямую, как частное лицо без регистрации компаний.

Венгрия не предусматривает минимальной стоимости сделки с недвижимостью, которая может дать основание для получения вид на жительство в Венгрии при покупке недвижимости. Также как и нет ограничений по количеству приобретаемых объектов.

Вы можете сдавать купленную недвижимость в аренду и получать доход на законных основаниях, кроме той, что используется для вашего проживания.

Защита от мошенничества при покупке недвижимости и получении вид на жительство в Венгрии

В Венгрии все сделки с недвижимостью производятся только при участии адвокатов. Кроме документального сопровождения всех этапов сделки, они проводят аудит покупаемого объекта, что дополнительно гарантирует прозрачность сделки.

Чем мы можем быть полезны при покупке недвижимости и получении статуса ВНЖ в Венгрии?

Мы помогаем клиентам не только получить статус резидента стран Евросоюза и Карибского бассейна, но также оказываем поддержку при адаптации в чужой стране.

Поэтому, работая на рынке миграционных услуг уже более 8 лет, мы прибрели надежных партнеров в различных сферах, в том числе среди агентств недвижимости и юристов.

Мы сотрудничаем более чем с 35-ю агентствами недвижимости по всей Венгрии и имеем доступ к 80% объектов в Венгрии.

А наши юристы проведут детальную проверку выбранного вами объекта недвижимости и сопроводят сделку на всех этапах.

Наша помощь на этапах покупки недвижимости

семь стран, где можно обосноваться за инвестиции в недвижимость — Блог Райффайзенбанка

Если вы подумываете об эмиграции в Европу, то один из способов получить европейские документы — это инвестиции в недвижимость одной из стран Евросоюза: в обмен на такие вложения некоторые европейские государства предлагают инвесторам вид на жительство (ВНЖ) на 1−3 года, документ о постоянном месте жительства (ПМЖ) или полноценное гражданство.

Удачные инвестиции в европейские документы

При этом ВНЖ и ПМЖ дают право на безвизовые поездки по Шенгенской зоне и странам Евросоюза, включая Швейцарию, но не позволяют работать в ЕС. Гражданство европейской страны дает немного больше бонусов: безвизовые поездки по Шенгенской зоне и странам ЕС, возможность свободно посещать США, Канаду, Сингапур и Гонконг (в целом по всему миру больше 160 стран с упрощенным или безвизовым въездом по паспорту ЕС).

Однако подобную щедрость к своим инвесторам проявляют далеко не все страны, поэтому рассмотрим подробнее, какие государства официально предлагают свои документы в обмен на инвестиции в недвижимость. Инвестиции при этом возможны как в жилую, так и в коммерческую недвижимость и даже в земельные участки под застройку, а все необходимые документы благодаря поддержке на государственном уровне оформляются действительно быстро.

Где очень ждут иностранных инвесторов?

После финансового кризиса в 2008 году Кипр стал первооткрывателем в сфере привлечения иностранных средств на свой рынок, предложив официально выдавать европейские документы в обмен на покупку недвижимости.

Спустя несколько лет, пытаясь восстановить свои рынки недвижимости, за Кипром подтянулись и другие страны. И теперь получить ВНЖ/ПМЖ за инвестиции можно не только на Кипре, но и в Испании, Португалии, Латвии, Ирландии, Греции и на Мальте. Гражданство Евросоюза за покупку недвижимости пока готовы выдать всего две европейские страны: Кипр и Мальта.

За самыми лояльными условиями — на Кипр

На начало 2018 года порог входа в кипрскую программу составляет 300 тыс. евро для получения ВНЖ на всю семью, в том числе для родителей на попечении и детей-студентов до 25 лет. Оформление, рассмотрение и получение документов займет около 2 месяцев.

Кипр предлагает инвесторам самые лояльные условия. Если вы не собираетесь проживать на острове постоянно, его нужно посещать раз в два года для продления документов. К сожалению, ВНЖ не дает права работать на Кипре, но вы можете открыть бизнес в этой стране, где установлена одна из самых минимальных в Евросоюзе налоговых ставок на прибыль компаний — 12,5%.

Через шесть лет владения кипрским ВНЖ можно получить документы о постоянном месте жительства, а еще через три года подать заявку на полноценное гражданство.

Кипрское гражданство за 90 дней

Пять лет назад Кипр немного поменял условия: правительство страны пошло навстречу инвесторам и позволило сразу выдавать им гражданство. Сегодня киприотский паспорт считается самым дорогостоящим и быстрым в Европе: при вложениях 2,5 млн евро его можно получить максимум за 3−6 месяцев, каждый дополнительный паспорт для родственника обойдется еще в 500 тыс. евро. Спустя три года вы получаете право продать часть недвижимости и сократить сумму инвестиций до 500 тыс. евро, сохранив гражданство, которое передается по наследству детям.

Европейский прайс-лист

Самый низкий инвестиционный порог для получения ВНЖ сейчас у Латвии и Греции — 250 тыс. евро. ВНЖ в обеих странах выдается на всю семью в течение 40−60 дней после одобрения заявки.

В Португалии и Испании для получения вида на жительство необходимо приобрести либо старую недвижимость (свыше 30 лет), требующую капремонта, за 350 тыс. евро, либо поновее, но стоимостью от 500 тыс. евро. Чтобы получить ВНЖ Ирландии, в экономику этой страны придется вложить почти 1 млн евро: 450 тыс. евро в недвижимость и еще 500 тыс. евро — в облигации, так что ирландский вид на жительство — один из самых дорогих видов в ЕС.

Помнить о налогах

Имейте в виду, что, помимо приобретения самой недвижимости, придется заплатить налог, государственные пошлины, комиссию нотариусу и риэлтору, и эти дополнительные расходы в среднем могут достигать 15−25% от стоимости приобретения.

Можно ли заработать на сдаче жилья? Да!

К счастью, почти все названные страны разрешают использовать купленную недвижимость в качестве источника дополнительного дохода. Это означает, что вы имеете право сдавать ее в аренду и зарабатывать 10−15% ее стоимости в год, при условии, что это первичный рынок жилья. Вторичная недвижимость на рынке принесет вам примерно 5−8% доходности. Если вы всерьез подумываете о получении дохода с приобретенной недвижимости в Европе, помните, что она зависит от многих факторов. Ключевой из них — местоположение объекта и его ликвидность.

И самое главное, инвестиции в недвижимость в Европе все еще один из самых надежных способов сохранения денег: этот актив не подвержен инфляции и девальвации в отличие от реальных денег.

Как получить ВНЖ в Европе

Многих интересует вопрос: как получить ВНЖ в ЕС? Страны Евросоюза предлагают вид на жительство за инвестиции в Европе в недвижимость и местные предприятия. Следующим шагом после получения ВНЖ в Евросоюзе может стать гражданство, дающее еще большие преимущества. Итак, как получить ВНЖ в Европе? Рассмотрим, где проще и дешевле это сделать.

Греция

Список стран, где проще всего получить вид на жительство в Европе, открывает Греция. Это едва ли не наиболее дешевый путь обретения ВНЖ для финансово независимых лиц в Европе. Он обойдется в 250 тыс. евро, если приобрести недвижимость. После 7 лет нахождения в этом статусе можно претендовать на гражданство. На протяжении всего срока действия статуса можно без виз пересекать границы европейских государств. Это один из самых простых способов получения ВНЖ в Европе через покупку недвижимости.

Австрия

Австрия предлагает получение ВНЖ в Европе в нескольких вариантах, которые не требуют вложений и используются для проезда без визы через зону Шенгена. Подавая заявление, вы можете указать категорию: финансовая независимость или топ-менеджер. С заявлением от финансово независимого лица подается подтверждение достаточности средств, постоянный адрес на территории страны, сертификат об овладении немецким языком на уровне А1, медицинскую страховку с полным покрытием.

Заявление о достаточности средств должно показывать наличие 40 тыс. евро на
взрослого и 10 тыс. евро на ребенка до 18 лет. Банковская выписка по счету от
австрийского или крупного международного кредитно-финансового учреждения.

Для подачи заявки и получения статуса резидента в качестве основного
управляющего нужно подтвердить назначение топ-лидером австрийской компании с
минимальным заработком 2,5 тыс. евро в мес. Заявку будут обрабатывать около 90
дней.

Если вы уже получили вид на жительство в странах Евросоюза, то его продление не составит труда. Через 5 лет проживания в Австрии по этому статусу можно претендовать на статус постоянного проживания, а затем получение подданства через 10 лет постоянного проживания. Что дает ВНЖ в Европе? Если вы проживаете в Австрии, то без виз можете посещать страны зоны Шенгена и пользоваться другими привилегиями. За статус ВНЖ в странах Евросоюза (если рассматривать Австрию) придется заплатить около 100 евро для взрослого, 50 евро — для ребенка. Придется подтвердить размер ежемесячной зарплаты и наличие средств для существования. Чтобы утвердить разрешение, придется подождать около 3 мес.

Болгария

Купить ВНЖ в Европе можно, внеся в депозит страны около 500 тыс. евро. Государственные облигации Болгарии на эту сумму будут работать на страну в течение 5 лет. За это инвестору предоставят все права по статусу, кроме избирательного. Можно перемещаться по европейским странам, не имея визы. Для получения статуса постоянного жителя придется получить разрешение на продолжительное пребывание сроком на 12 мес. с возможностью ежегодного продления. Рассмотрение заявления продолжается 6-9 мес. после внесения средств на государственный депозит. Власти могут предложить сокращенный срок на приобретение подданства до 2 лет.

Кипр

Для проживания на острове с низким корпоративным налогом для фирм-резидентов 12,5% придется приобрести недвижимость на 300 тыс. евро и больше. Можно также на 2 млн евро купить бизнес на Кипре или предоставить стране деньги, купив государственные ценные бумаги. ВНЖ в Европе при покупке недвижимости — более доступный способ легализации в стране.

Латвия

ВНЖ при покупке недвижимости в Европе доступен через Латвию, если прикупить недвижимость люкс класса на 250 тыс. евро и заплатить пошлину государству в размере 5%. Чтобы получить ВНЖ через недвижимость в Европе через эту страну, придется купить медицинскую страховку, справку об отсутствии туберкулеза, предоставить сертификат о владении латышским на уровне А2, документы о желании получить статут ВНЖ, сдать отпечатки пальцев, оплатить сборы за обработку, пройти проверку сведений за 300 евро с 1 человека.

Иммиграция в ЕС
после выхода на пенсию

Примерно 8% россиян задумываются после выхода на пенсию о том, как получить вид на жительство в Евросоюзе. Выбор страны проживания для этой категории людей — сложное и ответственное дело.

Основные критерии выбора страны:

• низкий риск стихийных бедствий;
• комфортность климата;
• развитость инфраструктуры;
• наличие русскоговорящих людей;
• простота обучения местному языку;
• легкость адаптации;
• стоимость услуг и продуктов питания;
• объем ежедневных расходов для проживания;
• доступность медицины;
• возможность быстро купить недвижимость.

Это только основные требования при выборе страны проживания. Важным критерием выбора эксперты считают простоту оформления ВНЖ в Европе для пенсионеров. Скандинавские страны, Голландия, Франция, Германия устанавливают жесткие квоты на этот статус, а также на ПМЖ и подданство. Пенсионеры почти не знают о легальных и доступных программах получения ВНЖ за инвестиции в европейских странах.

Австрия позволяет оформить подданство уже спустя год, предоставляя
возможность посещения без виз любых стран ЕС, в упрощенном порядке можно
посещать 170 стран мира, в том числе Америку. Но чтобы не вкладываться в
полезные проекты страны, а требуется внести свыше 6 млн евро, потратить на
оформление около 200 тыс. евро, можно остановиться на ВНЖ.

Выезжая за рубеж, пенсионер не теряет права на получение пенсии от
государства. Перевод пенсии за рубеж проводится через консульство или
дипломатическое представительство РФ в стране проживания. Люди, которые вышли
на пенсию до 2015, получают пенсию в валюте по курсу на день выдачи. А те, кто
стал пенсионером с 2015, получают пенсию только в рублях на счета,
расположенные на территории РФ. Можно организовать получение денег по
доверенности. При отказе от пенсии в России пенсионеры могут рассчитывать в
Европе только на минимальное соцпособие.

Если у вас остались вопросы, обращайтесь за подробной консультацией к нам! Наши эксперты дадут ценные советы по переезду в Австрию — одну из самых комфортных и безопасных стран Европы.

Шесть стран, в которых покупка дома защищает ваши права в ЕС

ВНЖ по инвестиционным программам — так называемые золотые визы — дают возможность купить дом в одной части Европейского Союза, но, в конечном итоге, жить и работать в любой другой части. По мере приближения Brexit многие британцы, интересующиеся Европой, рассматривают свои варианты. Вот шесть лучших.

Право жить в новой стране — или даже на новом континенте — внезапно стало востребованным товаром, и появилось множество продавцов.Для нескольких стран по всему миру продажа жилой недвижимости была основным источником дохода. Португалия, в частности, страна мореплавателей на протяжении веков, теперь обнаружила, что мир устремляется к ее элитной недвижимости в Алгарве и Лиссабоне, что принесло стране 2 миллиарда евро инвестиций в жилую недвижимость за последние пять лет.

Право жить в новой стране внезапно стало востребованным товаром, и есть множество продавцов.

Такую визу ищут не только британцы.В последнее время мир начал чувствовать себя менее безопасным, чем год или два назад, когда Брексит, президент Трамп и сильные лидеры, такие как Путин, Эрдоган, Сиси и, возможно, Марин ле Пен, вступили в боевые отношения друг с другом. Ким Чен Ын испытывал ракеты в Корее, китайцы строят островные базы в Южно-Китайском море… 2017 год обещает стать новым броским стихом, если Билли Джоэл захочет переиздать «Мы не разжигали огонь».

Для некоторых людей переехать в другую страну было недостаточно, они ищут совершенно новое полушарие.Сообщается, что рекордные 13 400 американцев подали заявки на получение вида на жительство в Новой Зеландии в течение недели после победы президента Трампа на выборах в США (это в 17 раз больше обычного числа), и аналогичные поспешности были вызваны французскими и испанскими веб-сайтами с золотыми визами.

Почти каждая страна в мире позволяет супербогатым получить вид на жительство по цене, но только шесть стран в Европе разрешают инвестиции в дома.

Португалия

Доступная роскошь Алгарве, где 500 000 евро имеют большое значение

— Инвестиции в недвижимость на сумму 500000 евро
— Требования к резидентам отсутствуют
— ПМЖ после пяти лет, гражданство после шести
— Получено полное семейное проживание
— Предоставляется шенгенская виза в ЕС Португалия более 183 дней в году)

Золотые визы

в Португалии являются одними из самых популярных из-за желательности Португалии в качестве места назначения, а также гибкости и преимуществ программы Золотой визы.Те, кто инвестирует более 500 000 евро в португальскую недвижимость, имеют право подать заявление на получение визы. Другие подходящие инвестиции включают в себя перевод бизнес-капитала на сумму более 1 миллиона евро, ремонт недвижимости на сумму 350 000 евро или более, а также несколько других инвестиционных схем. Программа «Золотая виза» Португалии началась в 2012 году, чтобы предложить странам, не являющимся членами ЕС, возможность вести бизнес на территории Шенгенского соглашения. Аспекты, которые делают эту визовую программу особенно привлекательной, — это отсутствие требований к проживанию; Владельцы визы должны проживать в Португалии только семь дней в течение первого года и две недели в течение следующих двух лет.Предоставляется полный вид на жительство в семье (включая детей-иждивенцев), язык или собеседование не требуются. Еще одно ключевое преимущество этой программы — постоянный вид на жительство предоставляется по истечении пяти лет, а право на гражданство — по истечении шести лет.

В 2016 году Португалия зарегистрировала рекордное количество заявок на получение золотой визы и стала самой популярной программой получения золотой визы в Европе из-за относительно низкой стоимости инвестиций, мягких требований к месту жительства и привлекательного рынка недвижимости.

Португалия предлагает высокий уровень жизни и доступность по сравнению с другими странами Европы.Хотя 2016 год был успешным для недвижимости в Португалии, считается, что цены на недвижимость все еще намного ниже, чем они были до мирового финансового кризиса (GFC). Это хорошее время для инвестиций в португальскую недвижимость с прогнозируемой прибылью в ближайшие годы.

Свяжитесь с португальской иммиграционной и пограничной службой, чтобы узнать, как подать заявление.

Загрузите Руководство по покупке в Португалии, щелкнув здесь, или перейдите прямо к нашим спискам недвижимости в Португалии, чтобы начать планировать свой переезд.

Кипр

347743487

Для постоянного проживания:
— Инвестиции в размере 300 000 евро
— Простой и быстрый процесс
— Требуется посещение один раз в два года для сохранения статуса резидента
— Предоставляется полный семейный вид на жительство (бабушки и дедушки, родители и дети-иждивенцы)
— Только инвестиции в новую собственность
— Путешествие по ЕС

Для получения гражданства:
— Инвестиции в размере 2 миллионов евро
— Нет требований к месту жительства
— Стать полноправным членом ЕС
— Простой и быстрый процесс (европейский паспорт за два месяца)
— Полное семейное гражданство предоставлено (дети до 28 лет)

На Кипре есть два пути для получения золотой визы.Чтобы получить постоянное место жительства, требуются инвестиции в недавно построенную недвижимость в размере 300 000 евро или более. Это одна из самых простых и доступных программ Golden Visa. Вид на жительство, который выдается всего за пару месяцев, распространяется на членов семьи и иждивенцев в возрасте до 25 лет. После получения этой визы необходимо одно посещение Кипра каждые два года для сохранения срока действия.

Лицам, желающим получить гражданство Кипра и ЕС, требуется вложение в недвижимость в размере 2 миллионов евро.Получение гражданства через инвестиции на Кипре позволяет состоятельным людям жить и вести бизнес в любой точке ЕС. Все члены семьи имеют право на участие в этой программе, и нет никаких ограничений по месту жительства. Успешные кандидаты могут рассчитывать на паспорт ЕС в течение трех месяцев, что делает эту схему самым быстрым способом получения гражданства в Европейском союзе.

Кипр привлекателен по многим причинам. Прежде всего, большинство людей говорят по-английски, что облегчает жизнь и ведение бизнеса англоговорящим профессионалам.В этой небольшой островной стране более 300 солнечных дней в году, она является одной из самых безопасных стран в мире и центром торговли, туризма и судоходства. Недвижимость на Кипре доступна по сравнению с прошлыми годами, и сейчас отличное время для инвестиций.

Свяжитесь с Министерством иностранных дел Кипра, чтобы узнать больше о шенгенских визах.

Загрузите Руководство по покупке на Кипре, щелкнув здесь.

Испания

Поменять свою квартиру в Лондоне на одну из квартир на Майорке и визу в ЕС?

— Инвестиции в недвижимость на сумму 500000 евро
— Для получения визы
не требуется проживания — ВНЖ для всей семьи
— ПМЖ доступно через пять лет
— Гражданство доступно через 10 лет
— Легкое путешествие по Шенгенской зоне

Было разочарование, что цена была установлена ​​настолько высокой, когда Испания представила свою схему золотой визы в 2013 году — первоначально она обсуждалась на уровне 160 000 евро.Освоение началось медленно, но с 2015 года оно набирает обороты, при этом китайцы и русские составляют большинство инвесторов. По мере того, как мы движемся к Брекситу и трампизму, кажется вероятным, что больше иностранных покупателей будут привлечены испанским климатом, стилем, связью и англоговорящими профессионалами по покупке недвижимости. Недавние рыночные данные показывают, что, хотя стоимость недвижимости в Испании быстро растет, им еще предстоит пройти некоторый путь и есть потенциал для прироста капитала в ближайшем будущем.

Лицам, желающим получить вид на жительство в Испании по инвестиционной визе, необходимо приобрести недвижимость на 500 000 евро, 1 миллион евро в виде государственных облигаций Испании или 1 миллион евро в виде акций испанской компании или частных инвестиционных фондов. Если вы выберете путь инвестирования в недвижимость, любое количество объектов может составить 500 000 евро, и в сделки могут быть вовлечены совместные покупатели. После получения права на проживание полной семьи предоставляется без каких-либо требований к минимальному сроку пребывания. Через пять лет может быть предоставлено постоянное место жительства, а через десять лет люди могут иметь право на гражданство (существуют некоторые минимальные требования к пребыванию для постоянного проживания и гражданства).Другие преимущества этой программы Golden Visa включают легкое путешествие по Шенгенскому региону, доход облагается налогом только в том случае, если вы проживаете в Испании более полугода, а процесс подачи заявки быстрый и с низкими сборами.

Вы можете подать заявку через Министерство иностранных дел и сотрудничества Испании.

Загрузите Руководство по покупке недвижимости в Испании, нажав здесь, или перейдите прямо к нашим спискам недвижимости в Испании, чтобы начать планировать свой переезд.

Греция

Великолепие восточного Средиземноморья по доступной цене

— Инвестиции в недвижимость от 250 000 евро
— Отсутствие требований к месту жительства (кроме случаев подачи заявления на гражданство)
— Вид на жительство всей семьей
— Легкое путешествие по Шенгенскому региону
— Немедленное постоянное место жительства

Программа

«Золотая виза» Греции, начавшаяся в 2013 году, предлагает самую низкую стоимость проживания в Европейском союзе, но юридические процессы страдают из-за бюрократической неэффективности.При инвестициях в недвижимость в размере 250 000 евро (что в итоге составляет около 300 000 евро после уплаты налогов на недвижимость), получение вида на жительство в Греции по программе Golden Visa более доступно, чем в других странах. Теоретически время обработки заявки составляет чуть больше месяца, хотя на практике обычно намного дольше, после чего предоставляется вид на жительство. Вид на жительство предоставляется членам семьи, в том числе детям до 21 года.

Нет требований к проживанию в Греции для получения вида на жительство.Жители могут начать бизнес в Греции, но не могут быть трудоустроены. Гражданство можно получить через семь лет, но для его получения существуют требования к месту жительства и минимальные языковые требования. Греция находится в Шенгенской зоне, и поэтому удобное путешествие разрешено в 26 странах этой зоны. При подаче заявления на эту визу очень мало бюрократии, языковых тестов, опыта работы в бизнесе и медицинских тестов не требуется.

Являясь самой доступной инвестиционной визой в Европейском Союзе, британские заявители вызвали интерес, и между двумя странами существуют давние и исторические связи.В Греции идеальный климат, доступный рынок недвижимости и спокойная, но утонченная культура. После того, как после мирового финансового кризиса рынок недвижимости просел по крайней мере на 40 процентов, цены начали восстанавливаться, и стали доступны отличные сделки с недвижимостью. Инвестиции в недвижимость в размере 250 000 евро могут включать в себя одну недвижимость или комбинацию жилых и коммерческих объектов.

В Министерстве иностранных дел Греческой Республики есть специальная страница о шенгенской визе на английском языке.

Загрузите Руководство по покупке в Греции, щелкнув здесь.

Мальта

Итальянская архитектура Валлетты, но вам понадобятся глубокие карманы

— Инвестиции в недвижимость от 350 000 евро
— ПЛЮС другие инвестиции на сумму не менее 800 000 евро
— ПЛЮС дополнительные инвестиции в размере 25 000 евро на члена семьи
— Гражданство и паспорт в течение одного года
— Нет требований к проживанию с гражданством
— Виза- бесплатное путешествие в более чем 160 стран мира
— Гражданство для семьи
— Без налогов, если вы не являетесь налоговым резидентом
— Легкое путешествие в Шенгенском регионе

Программа для индивидуальных инвесторов Мальты (IIP), которая предоставляет гражданство после одного года проживания, является самой дорогой в Европе.Сначала требуется внести 650 000 евро в Государственный фонд развития, а затем — 150 000 евро в утвержденные инструменты. Кроме того, каждый член семьи должен внести 25 000 евро. Также требуются инвестиции в недвижимость в размере 350 000 евро или пятилетняя аренда на Мальте. После выполнения этих условий заявители могут получить гражданство в течение одного года. После получения гражданства не требуется проживать на Мальте и не взимаются налоги, если вы не являетесь налоговым резидентом.Гражданство Мальты позволяет получить гражданство в ЕС наряду со многими другими взаимными соглашениями по всему миру. Только состоятельные, талантливые и уважаемые кандидаты допускаются на Мальту по программе IIP.

Мальта — очень желанное место для жизни, и получение гражданства Мальты очень желательно. В стране одни из самых высоких стандартов жизни в мире, а также стабильная политическая и экономическая среда. Система образования на Мальте соответствует мировому уровню, и с мальтийским паспортом можно путешествовать без визы в более чем 160 стран.Рынок недвижимости на Мальте укрепляется, а цены на недвижимость имеют тенденцию к росту.

Одним из преимуществ Мальты является то, что английский язык так широко распространен. У Министерства иностранных дел есть очень доступный веб-сайт, с которого вы можете начать свое визовое путешествие.

Латвия

Старый город Риги

— Инвестиции в недвижимость в размере 250 000 евро
— Вид на жительство для всей семьи
— Вид на жительство через пять лет (требования к резиденту)
— Легкое путешествие по Шенгенскому региону
— Для получения визы требования к проживанию не требуются

Введенная в 2010 году схема «Золотая виза Латвии» оказалась впечатляюще успешной: на данный момент было выдано 15 000 виз (по сравнению с менее чем 500 в год в Греции, где цены аналогичны).Он позволяет инвесторам получить вид на жительство в обмен на инвестиции в недвижимость в размере 250 000 евро. Эта программа ограничена 800 заявителями в год, после чего порог инвестиций повышается до 500 000 евро. Кандидаты могут подать заявление на постоянное проживание через пять лет, но большую часть этого времени необходимо иметь вид на жительство. Полное семейное проживание предоставляется в рамках программы «Золотая виза Латвии», и Латвия является членом Шенгенского региона.

Latvia имеет очень удобный веб-сайт для подачи заявлений на получение визы.Вы можете добраться до него, нажав здесь.

* 26 стран Шенгенского соглашения: Австрия, Бельгия, Чешская Республика, Дания, Эстония, Финляндия, Франция, Германия, Греция, Венгрия, Исландия, Италия, Латвия, Лихтенштейн, Литва, Люксембург, Мальта, Нидерланды, Норвегия, Польша, Португалия. , Словакия, Словения, Испания, Швеция и Швейцария.

Золотая виза Португалии — Путеводитель по резидентству ЕС

Что такое Золотая виза Португалия

Portugal Homes предоставляет вам справочник со всем, что вам нужно знать, чтобы подать заявку на участие в программе Golden Visa Portugal.Программа предлагает быстрый путь для неевропейских инвесторов, которые вкладывают минимальную сумму в португальскую недвижимость, как определено законом, чтобы получить вид на жительство в стране, а также другие привлекательные налоговые преимущества. Добро пожаловать в Portugal Homes, мы поможем вам с инвестициями, которые наилучшим образом соответствуют вашим потребностям.

Золотая виза в Португалии существует с 2012 года и была создана для предоставления гражданам стран, не входящих в ЕС, права на получение вида на жительство в обмен на 6-летние инвестиции в недвижимость.Программа «Золотая виза» не только помогла людям жить и работать в этом районе, но и творит чудеса для местной экономики. Сообщается, что с момента запуска схемы в Португалию было инвестировано около шести миллиардов евро.

Золотая виза

Португалии — одна из самых популярных программ получения гражданства за инвестиции как в Европе, так и в мире, поскольку благодаря относительно доступным ценам на недвижимость (одна из самых низких среди всех столиц ЕС) Португалия является безопасной страной для жизни с доступным качеством жизни. и хорошее здоровье.

Город Лиссабон с отличной транспортной системой и всемирно признанными университетами является одним из самых экологически чистых городов в мире, с одним из лучших климатических условий в континентальной Европе и лучшими пляжами с голубым флагом, что делает его очень привлекательным вариантом. для отдыхающих и инвесторов.

Тем, кто получает доступ к гражданству Португалии за инвестиции, необходимо провести в стране не менее 14 дней подряд или с перерывами в течение каждого двухлетнего визового периода, сохраняя при этом все преимущества, связанные с пребыванием в ЕС, включая безвизовый неограниченный доступ и возможность жить, работать и учиться в Португалии.

Как получить вид на жительство в ЕС?

Программа «Золотая виза Португалии» была запущена правительством для предоставления статуса резидента всем инвесторам в недвижимость и соответствующим семьям, желающим инвестировать в Португалию. Это осуществляется посредством инвестиций в недвижимость, и доступно любому гражданину за пределами ЕС.

После получения вида на жительство по золотой визе вы будете иметь право:

1. Проживать в Португалии в течение всего срока действия визы;
2. Работать, жить и учиться в Португалии
3. Свободно путешествовать без визы по 26 странам Шенгенского соглашения Европейского Союза;
4. Вы также можете получить португальское гражданство по истечении 5 (пяти) лет с тем же правом, что и любой житель Португалии и Европейского Союза;
5. Право на воссоединение семей в Португалии и Европейском Союзе.

Владельцам карты «золотая виза Португалии» выдается временный вид на жительство в Португалии на два года с возможностью продления еще на два года. К концу 5-го года держатели золотой визы могут подать заявление на получение постоянного вида на жительство или португальского гражданства, если соблюдены все другие юридические требования.

Наблюдается «резкий всплеск» запросов на программу португальской золотой визы, и Португалия оказалась чрезвычайно привлекательным вариантом; его относительно низкая стоимость жизни, красивые пейзажи, богатая история и культура, а также очень высокий уровень безопасности — все это веские причины, по которым он стал таким популярным.

Кроме того, Лиссабон был признан бухгалтерской фирмой PWC (PricewaterhouseCoopers) лучшим городом для инвестиций в недвижимость и перспектив развития в Европе в течение 2019 года. Цены на недвижимость в столичном районе выросли примерно на 8 процентов в 2018 году, а доходность от аренды колеблется от 5,5 до 6 процентов. В 2020 году, во время пандемии, продажи недвижимости увеличились на 23% в мае, а объем инвестиций превысил 146 миллионов евро. , что означает, что даже в период ограничения рынок Португалии смог поддерживать значительный уровень активности.

Как подать заявление на получение португальской золотой визы

Хотя процесс не очень сложный, он требует сбора большого количества документации — как в Португалии, так и в вашей стране происхождения. Вы можете собрать все необходимые документы и подать заявление на получение золотой визы Португалии самостоятельно, но было бы выгодно и намного быстрее обратиться к местным специалистам. Квалифицированные специалисты Portugal Homes знают местный рынок недвижимости и законы. Мы не только сэкономим вам время и деньги, но наши консультанты также могут проконсультировать вас по лучшим инвестициям, доступным на рынке , мы здесь, чтобы помочь вам с подготовкой документации, предоставлением услуг адвоката и сопровождать ваши потребности в течение всего периода. срок вашего временного проживания, полученный у нас.

Правительство Португалии также объявило, что заявки на получение золотой визы теперь будут переведены в цифровой формат. Все документы будут представлены в цифровом виде, включая выдачу португальского индивидуального налогового номера. Это поможет сократить бюрократию и позволит нам ускорить процесс подачи заявки.

Пожалуйста, заполните форму внизу этой страницы для получения более подробной консультации.

Программа португальской золотой визы для членов семьи

Программа золотой визы Португалии позволяет воссоединение семей, позволяя следующим членам семьи присоединиться к обладателю золотой визы в Португалии:

• Супруг (а)
• Дети-иждивенцы
• Усыновленные дети
• Дети-иждивенцы, достигшие совершеннолетия, которые продолжают учиться
• Родители на иждивении держателя золотой визы или супруга
• Несовершеннолетние иждивенцы братьев или сестер, находящихся под опекой обладателя золотой визы.

Члены семьи получают те же права, а также будут иметь право на постоянное проживание или португальское гражданство после пяти лет участия в программе «Золотая виза».

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Какая золотая виза подходит вам — Испании или Португалии?

Некоторые европейские страны предлагают возможность получения законного вида на жительство за счет инвестиций — часто инвестиций в недвижимость — в стране. Эти так называемые программы «Золотые визы» направлены на то, чтобы предложить гражданам стран, не входящих в Европейский Союз, легальный (и простой) способ получить вид на жительство и доступ в ЕС.Вот программы в двух популярных странах.

Золотая виза в Испании

Основное требование для получения золотой визы Испании — инвестировать минимум 500 000 евро (около 585 000 долларов по текущему обменному курсу) в испанскую недвижимость. Взамен инвестор, его или ее супруга и члены семьи, находящиеся на иждивении, могут получить вид на жительство в Испании. Однако проживание не является обязательным: наличие самой Золотой визы не требуется. Например, некоторые инвесторы предпочитают жить в другом месте, но используют визу, чтобы позволить членам семьи (например, детям) поселиться в Испании.

Кандидаты могут подать заявление на постоянное проживание через пять лет и на испанское гражданство через 10 лет.

Вот подробности:

• Золотая виза изначально выдается сроком на год с возможностью продления. Заявитель может быть физическим или юридическим лицом, полностью принадлежащим физическому лицу. Инвестиции могут быть сделаны в один или несколько объектов недвижимости или земли, включая объекты, которые вы сдаете в аренду для получения дохода. Но общая сумма должна составлять не менее 500 000 евро, выплаченных полностью без финансирования (то есть без ипотеки или ссуд) или других обременений.
• Взамен заявитель, супруг (а), любые дети до 18 лет и родители-иждивенцы могут получить временный вид на жительство в Испании сроком на один год. Они должны показать, что у них есть государственная или частная медицинская страховка через компанию, имеющую право работать в Испании. Они также должны доказать, что у них достаточно средств, чтобы прокормить себя во время проживания в Испании. На 2018 год эта «достаточная сумма» составляет 2130,04 евро в месяц для основного заявителя и дополнительно 532,51 евро в месяц на каждого иждивенца. (Примерно 2492 и 623 доллара в месяц соответственно.)
• После выдачи Золотой визы заявитель может активировать временный вид на жительство сроком на один год. В качестве альтернативы заявитель может подать заявление на двухлетний вид на жительство. По истечении срока действия первого двухлетнего разрешения выдается второе двухлетнее разрешение. После пяти лет проживания в Испании заявитель (и все иждивенцы) могут подать заявление на получение визы на постоянное жительство. До тех пор, пока это не будет предоставлено, заявитель должен сохранить инвестиции в размере 500 000 евро. Однако фактическая недвижимость, составляющая эти инвестиции, может измениться.(То есть вы можете покупать и продавать недвижимость, если ваши общие инвестиции в недвижимость в Испании составляют не менее 500 000 евро.)
• После того, как заявитель получит визу на постоянное жительство, инвестиции в размере 500 000 евро больше не требуются. Однако постоянные жители должны прожить в Испании полгода — 183 дня. Через 10 лет они могут получить испанское гражданство.

Вам нужно будет действительно инвестировать — купить недвижимость или землю — до того, как вы подадите заявку на получение золотой визы. Но с 2015 года супружеские пары могут вместе вложить 500000 евро.А благодаря либеральным законам Испании о сожительстве, пары, не состоящие в браке, и однополые пары также могут подавать заявление вместе, если они зарегистрированы в качестве домашнего товарищества. (В Испании это называется pareja de hecho. )

У каждой визы есть свои плюсы и минусы, и Золотая виза не исключение.

Во-первых, эта виза не будет работать, если вы заинтересованы только в аренде: покупка недвижимости — ключевое требование, которое отличает Золотую визу. (Он был создан, чтобы поддержать колеблющийся в то время рынок недвижимости Испании.)

Но если вы уже хотите купить дом или иным образом инвестировать в недвижимость — и у вас есть свободные средства, — тогда стоит подумать об этой визе. Стоимость вашего личного дома в Испании может засчитываться в эту сумму. (А большая квартира в центральных районах Мадрида и Барселоны может легко стоить 500 000 евро.) Покупаете дом, который стоит меньше этой суммы? Затем подумайте о том, чтобы инвестировать в арендуемую недвижимость, чтобы достичь этой суммы в 500 000 евро… и получить доход. Кроме того, резидентская виза, которую вы получите по своей золотой визе, дает вам право работать в Испании, если вы выберете.

Как резидент Испании, вы можете путешествовать без визы в остальную Европу.

Обратная сторона: после 183 дней проживания в Испании вы будете считаться налоговым резидентом и должны будете декларировать свой глобальный доход в испанских налоговых органах. (Граждане США также должны декларировать этот доход в IRS, хотя налоговое соглашение предотвращает двойное налогообложение.) Где и сколько налогов вы платите, будет зависеть от ваших индивидуальных обстоятельств. Но вы захотите поработать со специалистами по налогам как дома, так и в Испании, чтобы определить налоговые последствия для вас.

Дополнительная информация о визах в Испанию и местожительстве

Золотая виза в Португалии

Автор Tricia Pimental

Portugal также предлагает программу «Золотая виза», разработанная для стимулирования португальской экономики за счет привлечения иностранных инвестиций из неевропейцев. Пока что он успешен, принося доход в размере 4 миллиардов долларов на начало 2018 года.

Право на участие (любое из следующего)

• Капитальный перевод наличными или финансовые вложения на сумму не менее 1 миллиона евро.
• Создание не менее 10 рабочих мест в Португалии.
• Покупка недвижимости в Португалии на сумму не менее 500 000 евро.
  (Чаще всего используется вариант покупки нескольких объектов недвижимости и их сдачи в аренду.)
• Покупка недвижимости в португальских городских районах регенерации. Имущество должно быть возрастом не менее 30 лет и иметь стоимость не менее 350 000 евро.
• Инвестиции не менее 350 000 евро в научные исследования в Португалии.
• Инвестиции не менее 250 000 евро в португальское искусство, культуру и наследие.
• Инвестиции не менее 500 000 евро в малый или средний бизнес Португалии.

Льготы

• Получить временный вид на жительство сроком на один год с возможностью продления на два года.
• По истечении пяти лет может подать заявление на ПМЖ.
• По истечении шести лет может подать заявление на получение гражданства за инвестиции, если соблюдены все другие юридические требования, такие как подтверждение дохода и проживания, наличие судимости и базовое знание португальского языка.
• Разрешено жить и работать в Португалии на основании проживания в стране не менее семи дней в первый год проживания и 14 дней каждый последующий год (для владельцев пенсионной визы требуется минимум 183 дня в году).
• Не несет ответственности в Португалии по налогам на мировой доход при условии, что требование о проживании в предыдущем пункте выполнено, и заявитель не проживает в Португалии более 182 дней в году.
• Право на «воссоединение семьи».То есть, некоторые члены семьи также могут получить вид на жительство в Португалии. К ним относятся супруга; несовершеннолетние дети-иждивенцы, родные или усыновленные; дети, достигшие совершеннолетия, но все еще учащиеся; иждивенцы родителей держателя Золотой визы или супруга; и несовершеннолетние иждивенцы братьев или сестер, находящихся под опекой держателя Золотой визы. (Для пенсионных виз каждый человек должен подать заявление на получение собственной резидентской визы.)
• Члены семьи получают те же права, что и обладатели Золотой визы, а также имеют право на постоянное проживание через пять лет и на гражданство через шесть лет.
• Разрешен безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны Европы.
• Право на доступ к португальскому здравоохранению и образованию.

Обязательства

• Должен соответствовать требованиям к проживанию, как указано выше.
• Инвестиции, установленные для Золотой визы, должны сохраняться не менее пяти лет с даты открытия Португальской Золотой Визы.

Процесс подачи заявки

Заявление на получение португальской золотой визы можно подать онлайн через веб-сайт Португальской иммиграционной и пограничной службы (SEF).(См .: Sef.pt.) Требуется предварительная онлайн-регистрация.

Вы также можете доставить заявку на получение португальской золотой визы лично (заявитель или назначенный законный представитель) в ближайшее региональное управление или местное отделение SEF. Перед посещением необходимо записаться на прием.

Вместе с заявлением на получение Золотой визы необходимо предоставить:

• Паспорт или действительное туристическое удостоверение.
• Доказательство легального въезда в Португалию.
• Справка о медицинском страховании (выдана в течение последних трех месяцев).
• Справка о судимости из страны происхождения / проживания (выдана в течение последних трех месяцев).
• Свидетельство о соблюдении налоговой и социальной защиты.
• Квитанция об уплате сборов за португальскую золотую визу.
• Доказательство обязательства поддерживать инвестиции в течение как минимум пяти лет плюс подтверждение инвестиций — выписка из банка о финансовых инвестициях, трудовые договоры о создании рабочих мест или документы о покупке для инвестиций в недвижимость.

Программа «Золотая виза» Португалии наиболее выгодна для тех, чья страна гражданства не требует от них декларирования (и уплаты налогов) о своем общемировом доходе. И США не входит в число этих стран. Граждане США должны ежегодно подавать налоговую декларацию, декларируя свой глобальный доход. Если вы из США, вы, безусловно, можете воспользоваться золотой визой, но будет ли это лучший вариант для вас, зависит от ваших личных налоговых обязательств.

Лучшая программа для U.Граждане С. могут иметь визу не-постоянного налогового резидента. Эта виза позволяет снизить налоговые обязательства в Португалии, и нет необходимости платить налоги на мировой доход в Португалии в течение 10 лет.

Дополнительная информация о визе в Португалию и местожительстве

Золотая виза VS. Другие визы на жительство: что лучше для вас?

В Испании можно получить вид на жительство, не потратив 500 000 евро на инвестиции в недвижимость. Испания предлагает различные виды на жительство, включая визы для проживания без права работы (например, для пенсионеров) и комбинированные визы для работы и проживания.

В целом, для всех этих виз — если вы не получаете работу и проживание через работодателя — вам необходимо показать, что у вас есть средства для содержания себя и любых иждивенцев, и что у всех вас есть медицинская страховка, действующая в Испании, среди других требований. (Для жителей Северной Америки это будет означать частное медицинское страхование.)

Вы можете получить визу для работы и проживания в качестве самозанятого лица, например, в качестве фрилансера или консультанта. Вам нужно будет предъявить доказательства того, что доходы от вашего бизнеса могут поддержать вас или что у вас есть средства, чтобы поддерживать себя, пока ваш бизнес не заработает.Но ваше право на проживание в Испании будет связано с успехом вашего бизнеса.

По этой причине некоторые эксперты советуют сначала подать заявление на получение вида на жительство без права на работу и доказать, что у вас достаточно средств, чтобы содержать себя. Как только у вас будет законное место жительства, вы можете подать заявление на получение рабочей визы в качестве самозанятого лица. Таким образом, ваше право на проживание в Испании не зависит от успеха или неудачи вашего бизнеса, потому что вы получили право на проживание независимо.

Виза на жительство

для покупателей недвижимости в Испании

ОЧЕНЬ ВАЖНО: Мы не можем переоценить важность уделения особого внимания заполнению заявки и сопроводительной информации.НЕПОЛНЫЕ ИЛИ НЕПРАВИЛЬНЫЕ ЗАЯВКИ БУДУТ ОТКЛОНЕНЫ, ТРЕБУЕТСЯ НОВОЕ НАЗНАЧЕНИЕ ПОЗДНЕЕ.

• На эту визу необходимо подавать заявление лично или через должным образом аккредитованного представителя.

• Заявление должно быть подано не ранее чем за 90 дней до предполагаемой даты поездки.

• Разрешение на проживание, которое позволяет проживать и работать с на всей территории страны.

• Срок действия визы:

а) 365 дней, если покупка уже оформлена.

b) 6 месяцев, если покупка еще не оформлена, но есть предварительный договор с гарантией его выполнения посредством депозита или других разрешенных законом средств, оформленных в виде публичного акта.

ПОДАТЬ ДОКУМЕНТАЦИЮ:

* Обратите внимание, что все документы для этой визы должны быть на испанском языке. Документы, которые можно получить только на английском языке, должен переводить присяжный переводчик (щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию).Принесите оригиналы и ксерокопии всех документов и переводов.

2. Одна фотография паспортного типа. (Белый фон, 2х2 «) приклеен к форме.

3. Паспорт или проездной документ. (Оригинал и ксерокопия главной страницы). Паспорт должен быть не старше 10 лет. Убедитесь, что в вашем паспорте есть хотя бы одна пустая страница для новой визы.

4. I.D. Карта, подтверждающая, что ваше место жительства находится в юрисдикции консульства Испании в Лос-Анджелесе (оригинал и ксерокопия).Вы можете предоставить один из следующих документов: водительские права США, удостоверение личности штата. карточка, регистрационная карточка избирателя, действующее удостоверение личности студента

5. (Только для граждан США) Регистрационная карта иностранца или долгосрочная виза в США. (Оригинал и ксерокопия).

— Владельцы виз B-1 и B-2 не могут подавать заявления в США; они должны подавать заявление в своей стране проживания или стране происхождения.

— Кандидаты, имеющие студенческую визу, также должны предоставить свою I-20, подписанную университетом на последней странице, и копию своей визы F-1.

6. Подтверждение «отсутствия полицейских документов» (18 лет и старше) (оригинал, фотокопия, перевод на испанский, фотокопия перевода): Получите справку , подтвержденную сравнением отпечатков пальцев . Этот документ действителен в течение 3 месяцев со дня его выдачи. Его необходимо легализовать с помощью «Гаагского апостиля», а затем перевести на испанский язык.

Справочная информация может быть выдана одним из следующих способов:

.

(а) U.S. Министерство юстиции — Федеральное бюро расследований ФБР и должно быть легализовано «Апостилем в Гааге» Государственным секретарем в Вашингтоне, округ Колумбия.

или

(b) Департамент юстиции штата (все штаты, где заявитель проживал в течение последних 5 лет), и документ должен быть легализован с помощью «Гаагского апостиля» Государственным секретарем указанного государства.

7. Доказательство наличия достаточных экономических средств для вас и вашей семьи на весь период вашего проживания в Испании.

8. Свидетельство о страховании, которое покрывает санитарную помощь, несчастные случаи, чрезвычайные ситуации, эвакуацию, медицинскую репатриацию, возврат останков с полным международным покрытием, с НУЛЕВОЙ (0) франшизой, без доплаты. Он должен быть от компании, имеющей разрешение на деятельность в Испании. Никакие другие виды страхования не принимаются. (Требования прилагаются) См. Также общие вопросы и проблемы для получения подробной информации.

10. Оплата Visa Fees принимается денежными переводами.Денежные переводы следует направлять в «Генеральное консульство Испании в Лос-Анджелесе». Деньги не возвращаются, даже если виза не выдана или аннулирована. См. Подробности в общих вопросах и проблемах.

11. Подтверждающая документация:

а) Если покупка уже оформлена:

Свидетельство о праве собственности и невыполненных залогах из Земельного реестра, которое соответствует собственности или свойствам.Сертификация может включать электронный проверочный код для онлайн-консультации. Это свидетельство должно быть выдано в течение 90 дней до подачи заявления на визу.

Если на момент подачи заявления на визу приобретение недвижимости ожидает регистрации в Земельном кадастре, достаточно представить вышеупомянутый сертификат, включающий действительный документ для подачи заявки, вместе с документом, подтверждающим уплату применимых налогов.Заявитель должен аккредитовать, сделав вложение в недвижимость в размере 500 000 евро без каких-либо залогов или обременений. На часть инвестиций, превышающую требуемую сумму, могут быть наложены залоги и обременения.

б) Если покупка еще не оформлена:

Предварительный договор с гарантией вместе с сертификатом финансового учреждения, учрежденного в Испании, о том, что у заявителя есть недоступный банковский депозит на сумму, необходимую для приобретения, выполнения согласованного контракта, указанного имущества или свойств, включая обременения и налоги.

• Супруг (а) или лицо, имеющее аналогичные эмоциональные отношения с основным заявителем, должны подать собственное заявление на визу в качестве члена семьи инвесторской резидентской визы со всеми необходимыми документами 1–11, а также свидетельством о браке, заверенным апостилем Гаага и переведены на испанский .

• Дети основного заявителя должны подать собственное заявление на получение визы в качестве члена семьи инвесторской резидентской визы со всеми необходимыми документами 1–11, а также свидетельствами о рождении, заверенными апостилем в Гааге и , переведенными на испанский язык .

Когда вы закончите собирать необходимую документацию, вы можете использовать этот контрольный список в качестве руководства, чтобы убедиться, что у вас все готово к встрече.

ВАЖНО:

• Продление вида на жительство может быть выдано даже при отсутствии на работе более шести месяцев в году в случае получения визы на жительство и разрешений для иностранных инвесторов.

Запрос разрешения на проживание:

— Вы можете подать заявление, если у вас уже есть резидентская виза, и до 90 дней с даты истечения срока ее действия.

— Требование для получения вида на жительство и продления: совершить хотя бы одну поездку в Испанию в период, разрешенный для проживания, и поддерживать как минимум инвестиции, которые привели к получению визы на жительство.

— Разрешение на проживание выдается сроком на два года и может продлеваться на последующие пятилетние периоды при условии, что условия, необходимые для получения права, сохраняются.

Администрация консульства имеет все полномочия оценивать и запрашивать больше документов, чем указано выше.Обращаем ваше внимание, что подача указанных документов НЕ гарантирует выдачу визы. Документы, представленные для подачи заявления на визу, не возвращаются.

Европейские ограничения на покупку недвижимости за рубежом — Tranio.Com

16573 просмотра
·

· Обновлено
06 окт. 2020

В Европе нет закона, запрещающего иностранным гражданам покупать недвижимость, но некоторые страны наложили ограничения на это право, часто в отношении прав на жительство, типа собственности или категории покупателя.Например, недвижимость в Лихтенштейне могут покупать только жители. В Андорре, Венгрии, Дании, Исландии, Польше и на Мальте иностранные инвесторы могут покупать недвижимость только после получения разрешения от местных властей.

Тем не менее, большинство крупных европейских стран (например, Франция, Германия, Италия, Испания и Великобритания) позволяют иностранным инвесторам покупать жилую и коммерческую недвижимость на тех же правах, что и местные жители.

Даже незначительные ограничения могут отпугнуть покупателей, даже если они ориентированы на конкретную страну.Тем не менее, этих ограничений часто можно избежать, например, создав юридическое лицо. Самое главное — иметь надежного проводника, который вам поможет. Статья Юлии Кожевниковой, ведущего эксперта Tranio в сфере недвижимости, предназначена именно для этого.

Территориальные ограничения

Национальная безопасность является важным мотивом в некоторых странах, которые запретили иностранным гражданам покупать недвижимость в определенных регионах. В Греции гражданам стран, не входящих в ЕС / ЕЭЗ, не разрешается покупать недвижимость вблизи военных баз и государственных границ (например,грамм. вблизи балканских границ, архипелага Додеканес, Крита и Родоса). Аналогичные запреты действуют в Турции и Эстонии.

Иностранцам не разрешается покупать недвижимость в приграничных районах Греции Feel good studio / Shutterstock

Национальное предпочтение также является европейской реальностью, и есть страны, где целые районы закрыты для иностранных покупателей. Австрия является прекрасным примером, поскольку существуют ограничения в половине федеральных земель страны: Бургенланд, Вена, Нижняя и Верхняя Австрия, Зальцбург, Каринтия, Тироль и Форарльберг.Швейцария также является лидером по национальным предпочтениям. В дополнение к чрезвычайно строгим правилам проживания и гражданства в стране действует известный ограничительный закон о собственности «Lex Koller», который ограничивает иностранные покупки курортной недвижимостью в определенных кантонах: Вале, Во, Граубюнден и Тичино. В Финляндии иностранные граждане не могут покупать недвижимость на Аландских островах.

Сельскохозяйственные земли особенно важны для менее развитых экономик Европы на Востоке и Юго-Востоке, особенно на Балканах и в странах Балтии.Эстония, Венгрия, Латвия, Литва и Словакия предприняли шаги, чтобы запретить гражданам стран, не входящих в ЕС / ЕЭЗ, покупать сельхозугодья. Албания, Хорватия, Македония и Сербия (которые работают над интеграцией в ЕС) также наложили эти ограничения на граждан ЕС / ЕЭЗ.

Экономическая зависимость от сельского хозяйства часто приводит к запретам на покупку сельскохозяйственных земель. haveseen / Shutterstock

Ограничения на строительство и площадь поверхности были введены в популярных странах, где возможности развития ограничены из-за нехватки площадей.Они воплощены в законах, определяющих максимальную площадь, которую иностранный гражданин может купить, и какую площадь он может построить. Кроме того, нередко требуется разрешение местных властей. В Швейцарии иностранные граждане не могут покупать недвижимость площадью более 200 кв. М или землю площадью более 1 000 кв. М. В Черногории покупка земли под застройку не может превышать 5000 кв.

Страны с небольшой площадью под застройку часто ограничивают покупки площадью Jon Chica / Shutterstock

Ограничения для компаний и частных лиц

Преодоление ограничений для физических лиц часто возможно путем регистрации собственности на компанию или создания юридического лица для совершения покупки.

Некоторые штаты ввели ограничения на покупку недвижимости компаниями, чтобы предотвратить злоупотребления. В Турции некоторые типы юридических лиц (например, фонды и ассоциации) не могут приобретать недвижимость, но другие могут. В Швейцарии иностранные компании могут покупать недвижимость, если они котируются на Швейцарской фондовой бирже и менее 33% их акций принадлежат нерезидентам.

Регистрация компании часто позволяет избежать ограничений на покупку индивидуальной собственности Dragon Images / Shutterstock

Ограничения по национальности встречаются реже, но существуют.Турция запрещает гражданам Армении, Кубы, Сирии и Северной Кореи покупать недвижимость, но они могут покупать ее через компанию.

В следующей таблице приведены эти и другие ограничения, не упомянутые выше.

Недвижимость — Латвия Иммиграционная служба

Латвия — самая быстрорастущая среди стран Балтии. Спрос на недвижимость в последнее время резко вырос: цены на недвижимость зафиксировали самый высокий рост в ЕС, превышающий 11% по сравнению с предыдущим годом.

Латвия предлагает иностранным инвесторам золотую визу (ПМЖ) на основании приобретения недвижимости за евро 250 000 .Государству выплачивается дополнительная государственная пошлина в размере 5% в размере 12500 евро

.

• Самая дешевая золотая виза в Европе
• Прибыльное вложение в недвижимость в Европе
• Вид на жительство в стране шенгенского соглашения ЕС
• Низкая стоимость жизни
• Безвизовый режим в Шенгене.
• Семья и дети имеют право на ВНЖ в латвии
• Нет необходимости постоянно проживать в Латвии (посещение один раз в год)

Инвесторы могут приобрести недвижимость (квартиру, элитный дом) в Риге, Юрмале или крупных городах.Поскольку в Латвии считается одной из самых низких цен на жилье в Европе, на иностранцев в настоящее время приходится 70% всех сделок с недвижимостью, в основном от русских, китайцев, украинцев и узбеков.

Стоимость новостройки в рижской столице составляет от 1450 до 3800 евро за кв.м. в 2016 году.

Инвестор и семья имеют право на получение вида на жительство на 5 лет , выданного Латвией, который впоследствии может быть продлен. Есть требования к месту жительства.ПМЖ можно получить после 5 лет непрерывного проживания в Латвии, что затем приводит к получению латвийского гражданства еще через 5 лет, говорению на латышском языке и полной интеграции в латышскую культуру.

В сентябре 2014 года поправки к Закону об иммиграции увеличили порог для получения вида на жительство и ввели другие условия и расходы, если недвижимость иностранца была зарегистрирована в Земельной книге после 1 сентября 2014 года:

• Минимальная стоимость сделки с недвижимостью, находящейся в любой точке Латвии, должна составлять 250 000 евро.
• Общая кадастровая стоимость недвижимости на момент приобретения должна составлять не менее 80 000 евро.
• Уплата взноса в государственный бюджет в размере 5% от стоимости сделки с недвижимостью.

НАЛОГ Стандартная ставка налога для корпорации в 2013 году составляет 15%.

Недвижимость

В 2017 году иностранцев больше всего интересовала возможность получить вид на жительство при покупке недвижимости (квартиры) в Латвии. Согласно последним статистическим данным, более 10 000 иностранцев ежегодно получают вид на жительство для покупки недвижимости в Латвии.

Иностранцы запросили вид на жительство на основании того, что они сами или члены их семей приобрели недвижимость в Латвии. Наибольший интерес иностранцы проявили к квартирам, расположенным в Риге и Юрмале.

Иностранцы также выбирают близлежащие к Риге города, такие как Бабите, Марупе, Гаркалне, Царникава, Саулкрасты. Адажи, другие города за пределами Риги: Озолниеки, Амата, Цесис, Иецава, Мадона и т. Д. Для покупки недвижимости.

12 лучших стран, предлагающих гражданство за инвестиции в недвижимость

Удивительное количество стран во всем мире предлагают вид на жительство и даже гражданство в обмен на минимальные вложения в недвижимость.Мы выявили 12 лучших стран, в которых покупка недвижимости дает вам вид на жительство и даже полное гражданство.

Хотя этот список не является исчерпывающим, эти страны предлагают вам лучшую в мире стоимость проживания за счет инвестиций. По большей части, эти страны хорошо развиты и вполне пригодны для жизни, но все же они позволяют вам стать резидентом, инвестируя в дешевую недвижимость. Итак, вот 12 стран, которые предлагают гражданство за инвестиции в недвижимость

№ 12. Колумбия.

Колумбия — одна из мировых.Скрытые жемчужины и множество экспертных форумов и информационных бюллетеней обсуждают покупку недвижимости.

Колумбия предлагает одну из самых доступных инвестиционных программ для проживания на планете. Постоянный вид на жительство предоставляется иностранным гражданам, которые инвестируют более 150 тысяч долларов, затем это вид на жительство приведет к получению гражданства через пять лет, при условии, что вы проводите в стране один день каждые шесть месяцев.

Колумбийский паспорт неплохой, так как теперь он предлагает безвизовый въезд в Европу.Как и вся Латинская Америка

№ 11. Бразилия.

Бразилия почти нога в ногу с Колумбией, с ее относительно недорогими инвестициями в программу проживания, минимальные вложения всего сто шестьдесят тысяч долларов требуются для получения визы на постоянное жительство.

Инвестиции могут быть во что угодно, от недвижимости до местного бизнеса. Бразилия допускает двойное гражданство, а это означает, что вам не нужно отказываться от текущего гражданства, если вы не хотите этого. Бразилия — огромная страна, в которой нет недостатка в недвижимости, которую можно купить в соответствии с вашим образом жизни или бизнес-потребностями.

№ 10. Панама.

Если вы ищете удобное второе место жительства, не ищите ничего, кроме Панамы, этих небольших латиноамериканских стран, территориальной налоговой системы, хороших вариантов оффшорного банкинга и низкой стоимости жизни, что делает его отличным местом для получения второго вида на жительство и Чтобы сохранить свою карту панамского резидента, вам нужно посещать страну только на пару дней в году.

Панама — популярный пенсионер. Когда дело доходит до предоставления вида на жительство, выбор для североамериканцев и страны в Тельце ограничен.Вложения в недвижимость в размере 200 000 долларов достаточно, чтобы получить гражданство.

№ 9. Греция.

Греция предлагает программу ВНЖ за инвестиции для граждан стран, не входящих в ЕС, которые потратят 300 000 долларов и более на недвижимость в стране. Успешные кандидаты получают право проживать и работать в любой стране ЕС и иметь право на полное гражданство, если они проживают в Греции семь лет или дольше.

Греческий закон разрешает двойное гражданство. Гражданин Греции является гражданином Европейского Союза и, следовательно, имеет те же права, что и другие граждане ЕС.Не существует минимального стажа, приобретения, и вид на жительство может быть продлен через пять лет при условии сохранения инвестиций.

Греческая программа предлагает самый низкий уровень инвестиций в недвижимость из всех европейских схем проживания. Здесь также действуют благоприятные семейные правила.

№ 8. Латвия.

Латвия, в 2010 году ввела золотую визовую программу.

Люди, которых соблазняет Латвия, должны купить недвижимость стоимостью триста двадцать семь тысяч долларов или больше, чтобы претендовать на участие в программе золотой визы страны.Вид на жительство действителен в течение пяти лет, и его обладатели получают право на гражданство, если они проживают в Латвии более 10 лет и знают язык в целом по истории национального гимна, большинство жителей Латвии говорят на русском языке, а Латвия является популярным местом

№ 7. Венгрия.

Для россиян, ищущих инвестиционные визы, вид на жительство и гражданство в Европе номер семь, Венгрия, Венгрия, является одним из наиболее охраняемых секретов Европы.

Низкая стоимость жизни, отличное государственное образование, практически полное отсутствие уличных преступлений, недорогая недвижимость, прекрасный умеренный климат, 9% корпоративный налог и множество малоизвестных льгот, таких как бесчисленные термальные ванны.

По всей стране, в Будапеште, в одной из красивейших столиц мира. Правительство Венгрии предоставляет гражданам стран, не входящих в ЕС, вид на жительство, если они тратят триста пятьдесят шесть тысяч долларов или более на недвижимость в стране.

Опять надо. В стране длительный период времени для получения гражданства, в этом случае вес составляет восемь лет. Венгерский вид на жительство позволит вам и вашей семье путешествовать без визы по всей Европе

Номер 6.Бельгия.

Бельгия — одна из самых влиятельных стран мира со столицей, Брюсселем, где расположены некоторые из самых важных институтов ЕС.

В стране также высокий уровень жизни, образование и здравоохранение мирового уровня, а также прекрасное воздушное и наземное сообщение с Бельгией. Программа получения вида на жительство за инвестиции основана на усмотрении, а не на жестких правилах отбора.

Лица, не являющиеся гражданами ЕС, обычно должны потратить минимум четыреста тридцать тысяч долларов на недвижимость в стране.Обладатели золотой визы имеют право на полное гражданство, если они проживают в стране более пяти лет.

Если вы приобретаете бельгийское гражданство, вы получаете безвизовый доступ в более чем 150 стран, включая ЕС, Великобританию, Австралию, Канаду и США.

№ 5. Маврикий.

Это роскошное место для отдыха во всем мире.

Wealthy Mauritius предлагает вид на жительство для иностранных граждан, которые хотят остаться надолго, если они инвестируют.Программа инвестиционного резидентства на Маврикии за четыреста восемьдесят тысяч долларов собственности на острове предоставляет статус постоянного жителя вам и членам вашей семьи, указанным в вашем заявлении.

Вы сможете получить гражданство Маврикия всего через два года проживания. Ваш статус постоянного жителя дает вам право. Право на въезд и повторный въезд в страну любое количество раз. Дополнительные преимущества включают политическую и социальную стабильность, высокий уровень жизни, современную инфраструктуру и эффективные общественные услуги.

Паспорт Маврикия дает владельцам безвизовый въезд в Шенгенскую зону в Европе

№4. Черногория.

Черногория — небольшая страна на юге Европы с удивительной природной красотой, с пляжами Адриатического моря, скалистыми горами и лесами.

Его богатое культурное наследие сочетается с современными удобствами. Страна перешла на евро и находится на пути к вступлению в ЕС иностранных граждан с 500. Две тысячи лишних долларов, возможно, захотят потратить свои деньги на недвижимость в Черногории.

Страна. Власти будут предоставлять гражданство подходящим инвесторам, которые вкладывают эту сумму в недвижимость или предприятия в стране. Паспорт Черногории позволит вам путешествовать без визы в 120 стран, в том числе в Шенгенскую зону.

Поскольку Черногория является кандидатом в члены ЕС с 2010 г. и близка к принятию

№ 3. Ирландия.

В Ирландии высокий уровень жизни и благоприятные условия для ведения бизнеса, что делает эту страну очень привлекательной для инвесторов, желающих переехать.

Простая программа золотого вида на жительство предоставляет заявителям и их семьям вид на жительство, который можно продлевать на неопределенный срок, в то время как инвесторы не обязаны физически проживать в Ирландии.

Жители получают неограниченный безвизовый въезд в пределах общей зоны проезда. Республика Ирландия предоставит вид на жительство лицам, не являющимся гражданами ЕС, которые инвестируют не менее пятисот семидесяти пяти тысяч долларов в ирландскую недвижимость, предприятия, облигации и многое другое, а также полное гражданство успешным кандидатам, которые проживают в стране в течение пяти или более лет один раз. ваше заявление одобрено, вам не обязательно физически проживать в Ирландии, но вы должны посещать его один раз в календарный год

Номер 2.Испания.

Испания — популярное место отдыха в юго-западной Европе с удивительной природой, разнообразной культурой и историей. Он также является полноправным членом ЕС в Шенгенской зоне, что означает, что жители Испании пользуются неограниченным безвизовым путешествием по всей Европе.

Его популярная инвестиционная программа получения резидентства является чрезвычайно быстрой и несложной, предоставляя вам и вашей семье все преимущества без физического проживания там. Граждане стран, не входящих в ЕС, которые хотят переехать в Испанию, могут получить вид на жительство, если они успешно приобретут недвижимость стоимостью 590 000 долларов США или более.

Кандидаты также получают вид на жительство в Европе и возможность проживать и работать в любой стране ЕС по своему выбору. Вы можете подать заявление на ПМЖ через пять лет после получения вида на жительство в Испании

.

№ 1. Португалия.

Португалия — не только популярное место отдыха, но и государство-член ЕС с отличными школами и университетами. Первоклассное медицинское обслуживание, исключительно благоприятная частная и корпоративная среда и членство в Шенгенской зоне, потратившее пятьсот девяносто пять тысяч долларов или более на недвижимость в Португалии, дадут вам право на проживание с полным гражданством.

Программа является одной из самых быстрых в мире, ее продолжительность составляет от двух до пяти месяцев. Если ваше заявление будет удовлетворено, вы получите временный вид на жительство сроком на один год.