Внж

Сербия внж: Как получить вид на жительство в Сербии для россиян в 2020 году

posted by:
25.01.2021

Содержание

Как получить вид на жительство в Сербии для россиян в 2020 году

В связи с весьма непростой экономической ситуацией в стране в 2020 году, многие жители нашей республики вполне серьёзно задумались о переезде на постоянное место жительство в другое государство. Одним из рассматриваемых вариантов у россиян и украинцев остаётся Сербия. Ведь по сравнению с другими странами, эта республика отличается экономической устойчивостью, политической стабильностью и стремительным развитием.

Для проживания в стране на постоянной основе необходим ПМЖ, вид на жительство или гражданство в Сербии. Как и в других странах, получить ПМЖ и статус резидента в этой стране весьма сложно. Но получить ВНЖ вполне реально. Правительство страны весьма радушно относится к иностранным представителям, решившим поменять свою родную страну именно на Сербию.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Преимущества ВНЖ

Сербия является  востребованной страной в области туризма. Ежегодно это государство посещают сотни иностранных подданных. Сербия привлекает не только своей уникальной природой, национальным колоритом и традициями, но и весьма низким уровнем преступности.

Рассмотрим же, какие преимущества даёт вид на жительство в этой стране. 

Обладание сербским ВНЖ и ПМЖ году не даёт право находиться на территории стран Шенгенского договора и стран ЕС. Сербия не входит ни в Шенген ни ЕС в 2020 году.

Главным достоинством вида на жительство в Сербии является относительно низкая стоимость продуктов питания в этой стране бывшей Югославии. Цены на недвижимость также являются доступными, что даёт возможность приобретать жильё жителям этой республики. Благодаря тому, что уровень жизни и заработных плат в Сербии является весьма приемлемым для многих, уровень преступности в этой стране является одним из самых низких в Европе.

Обладатель вида на жительство имеет право покупать недвижимость в любом городе страны. При этом мигрант с ВНЖ платит за коммунальные услуги на равных с гражданами Сербии.

Существует ещё несколько преимуществ вида на жительство, которые толкают людей переехать в Сербию на ПМЖ в 2020 году.

  1. При покупке жилой или коммерческой недвижимости весь процесс оформления занимает не более одного месяца.
  2. Для оформления ВНЖ необязательно оформлять специальную визу. Даже приехав по туристической визе в Сербию, можно отправиться в полицейский участок для подачи заявления на выдачу ВНЖ.
  3. Достаточно низкий уровень коррупции в стране.

Вернуться к оглавлению

Как получить ВНЖ

В 2020 году существует несколько способов получения ВНЖ:

  • приобретение недвижимости;
  • создание и открытие собственного бизнеса;
  • трудоустройство;
  • обучение.

Каждый из вышеперечисленных методов требует свой пакет документов для оформления. Также срок действия выданного ВНЖ напрямую зависит от причины получения вида на жительство.

Вернуться к оглавлению

Приобретение имущества

В 2020 году получить вид на жительство в Сербии можно посредством приобретения недвижимости. Причём, какой она будет: коммерческой или жилой, значения не имеет. Важно то, что при покупке недвижимости на выдачу ВНЖ может рассчитывать не только владелец недвижимости, но и его семья (супруг, супруга, родители и дети).

Но в приобретении недвижимости в Сербии существует одна маленькая загвоздка. Своё разрешение на оформление сделки должна дать комиссия, располагающаяся в Кадастре. Обычно члены комиссии не препятствуют приобретению недвижимости. Сам процесс рассмотрения документации и запроса занимает около трёх недель. После получения разрешения оформление недвижимости длится ещё один месяц.

Приобрести землю на территории Сербии нельзя. Это противоречит действующему законодательству. Правительство даёт возможность арендовать землю как жителям, так и мигрантам. При этом срок аренды иногда достигает 30 лет.

При покупке недвижимости стоит учитывать, что изначально перед отправкой документов в Кадастр, покупатель должен продавцу отдать 10% от полной стоимости недвижимости в качестве залоговой суммы. Также покупателю потребуется заплатить налог за приобретённую недвижимость.

Его цена равна 5% от полной стоимости жилья.

Вернуться к оглавлению

Открытие предпринимательского дела

Если мигрант желает открыть свой бизнес на территории Сербии, он имеет право претендовать на получение ВНЖ. Вид на жительство иностранный подданный получает лишь после того, как предприятие прошло всю процедуру регистрации. Но желающим вести бизнес в Сербии необходимо учитывать, что быстро стартовать и получить прибыль не получится. Если вы отобьете вложения и через год выйдет в ноль, то это будет очень хорошим результатом.

Оформление и регистрация предприятия занимает не более 2 недель. Но главным преимуществом открытия бизнеса в этой республике является то, что если предприятие предоставляет рабочие места коренным жителям Сербии, то его владелец платит меньший налог.

Вернуться к оглавлению

Трудоустройство

В 2020 году получить вид на жительство можно и путём трудоустройства в Сербии. Но в этом случае нужно помнить, что без особого разрешения устроиться на работу не получиться. Разрешение и одобрение даёт национальная служба по трудоустройству.

Для трудоустройства на территории Сербии в 2020 году необходимо представить документы:

  1. Действующий заграничный паспорт.
  2. Копия действующего заграничного паспорта.
  3. Выписка из финансового учреждения. Это документ должен свидетельствовать о наличии денежных средств на счёте мигранта. Сумма должна быть не менее 3500 евро. Именно эта сумма является базовой для проживания в год.
  4. Свидетельство, подтверждающее заключение или расторжение брака.
  5. Справка, подтверждающая отсутствие судимостей на территории родной страны за весь период.
  6. Свидетельство, подтверждающее факт рождения.
  7. Медицинская страховка. При этом сумма страхового покрытия должна быть не менее 1 тысячи евро.
  8. Заключение медицинского осмотра. Этот документ должен подтверждать, что мигрант не несёт никакой опасности для населения Сербии и не обладает опасными для людей заболеваниями.
  9. Диплом, подтверждающий наличие образования.

Главным моментом в получении ВНЖ является регистрация мигранта по месту жительства. Это может быть даже арендованная жилплощадь, но владелец арендованной недвижимости должен прийти вместе с мигрантом и зарегистрировать его в полицейском участке.

Вернуться к оглавлению

Обучение

Обучение в вузах Сербии также считается основанием для выдачи ВНЖ. Но для его получения студенты должны представить справку из учебного учреждения. ВНЖ выдаётся изначально на 1 год. Но его можно продлевать каждый год.

Вернуться к оглавлению

Сроки действия ВНЖ

Как уже ранее отмечалось, для каждой из ситуаций существует определённый срок действия вида на жительство. Так, предпринимателям и бизнесменам ВНЖ выдаётся на 1 год. По истечении этого времени они имеют право продлить его до трёх лет.

Для людей, купивших недвижимость в Сербии, ВНЖ действует всего 6 месяцев. В дальнейшем его можно продлить на 1 год.

При трудоустройстве вид на жительство выдаётся всего на 1 год с правом дальнейшего продления.

Вернуться к оглавлению

Основные понятия

Независимо от срока действия вида на жительство, его необходимо ежегодно подтверждать.

Оформляется ВНЖ непосредственно в полицейском участке по месту жительства. В этот орган необходимо обратиться в ближайшие сутки и зарегистрироваться. Оформить ВНЖ мигрант имеет право на протяжении 3 месяцев со дня въезда в страну. Если иностранный подданный обращается в полицейский отдел позже, ему имеют право отказать в выдаче ВНЖ. Документы для ВНЖ необходимо представлять в отдел для иностранцев, который располагается при полицейском участке по месту жительства.

Получить ПМЖ в Сербии можно только прожив 5 лет на основании ВНЖ. Подавать ходатайство о присвоении статуса резидента мигрант имеет право лишь после 8 лет проживания в Сербии.

Личный опыт: переезд в Сербию, ВНЖ за недвижимость и никакой ностальгии

Рождение ребёнка в государственном роддоме, покупка недвижимости без знания сербского языка и неудачный опыт общения с соотечественниками. Игорь и Ирина переехали в Сербию в 2014 году, не жалеют об этом и дают советы, чтобы и вы не пожалели.

Купил дом – получил ВНЖ

Сербия гостеприимная. Это проявляется хотя бы в том, что для граждан многих стран мира (в том числе россиян) виза в Сербию не нужна.

Здесь легко получить и вид на жительство. Чтобы оформить ВНЖ по недвижимости, вы не обязаны вкладывать в жильё какую-то определённую сумму: минимального порога стоимости не существует. Достаточное условие – чтобы дом или квартира были пригодны для жизни.

Чтобы оформить ВНЖ, не требуется ни одного документа из страны происхождения (например, не нужно подтверждать доходы копией налоговой декларации или делать справку о несудимости). Все бумаги можно собрать в Сербии за один день: документ о праве собственности, медицинскую страховку, заверенные судебным переводчиком свидетельства о браке и о рождении детей, выписку со счёта из сербского банка, краткую биографию. Стоимость оформления ВНЖ – около €150 на члена семьи.

Кстати, в банках Сербии счета открывают и нерезидентам. Через год проживания счёт можно сделать резидентским.

Первый ВНЖ даётся на шесть месяцев или один год. Далее продлевается каждый год сроком ещё на год. Чтобы статус продлевали, необходимо проживать в Сербии более 181 дня в году.

После пяти лет непрерывного проживания можно подать на бессрочный ПМЖ. После его получения появляется право претендовать на гражданство, но для этого необходим отказ от первого паспорта. Правда, есть исключение: если гражданство оформляется по браку, то этого не требуется.

После оформления первого ВНЖ можно получить государственную медстраховку и пользоваться медицинскими услугами наравне с гражданами. Стоимость полиса для неработающих – €15 в месяц на всю семью. Государственная медицина здесь на нормальном уровне, не хуже, чем в РФ. Здесь меня полностью устраивает городская поликлиника, и ребёнка я рожала по государственной страховке, а условия были такими же, как роды в Москве по контракту за €1 тыс.

Серб русского не обманет

Иностранцы имеют право владеть в Сербии недвижимостью и прилегающей к ней землёй. При этом нельзя покупать земли сельскохозяйственного назначения и участки без построек. Но если земля оформляется на юридическое лицо, где учредителем является иностранец, то это ограничение снимается.

По нашему опыту, недвижимость лучше не покупать через русскоязычные агентства. Пользуясь неопытностью соотечественников, такие агенты могут накрутить 30–50% сверх стоимости объекта. Есть ли честные русские риэлторы? Есть. Но нам не повезло: мы наткнулись на недобросовестного агента и уже на втором просмотре, распознав неладное, решили искать дом сами.

Сначала определились с городом, где хотим жить. Выбрали место мечты: маленький городок с европейской архитектурой в заповедной зоне на берегу Дуная – Сремски-Карловцы. При этом рядом автобан, железная дорога, а в 60 км международный аэропорт.

Стали ходить по городу и смотреть на домах объявления о продаже. Нашли, что нравится, переписали телефон, обратились к хозяйке отеля, в котором остановились, она позвонила и договорилась, что мы придём. Посмотрели – дом понравился, хозяин адекватный, цена устроила.

Пошли к адвокату, офис которого был неподалёку. Сказали, что хотим купить дом, и попросили её проверить документы и подготовить договор. За один день адвокат сходила местную мэрию, принесла копии документов, сказала, что всё в порядке.

Мы пошли в суд (на тот момент в Сербии не было нотариата) заверить предварительный договор, по которому внесли небольшой аванс. В этом договоре было прописано, что через месяц мы недвижимость покупаем, а владелец к этому времени полностью освобождает от своих вещей дом и участок.

Через месяц мы приехали, осмотрели дом – всё было отлично. Пошли в суд, нам заверили договор; потом отправились в банк и перевели всю сумму на счёт владельца. На следующий день проехались с ним по всем службам, которые отвечают за коммуналку, электричество, газ и прочее, чтобы оформить обслуживание на моё имя.

Сербский язык на тот момент мы не знали вообще. Помог английский: в Сербии многие владеют им на хорошем уровне.

Дома здесь стоят от 30 тысяч евро

Хорошая современная квартира с двумя спальнями будет стоить €60–80 тыс. (Нови-Сад и Сремски-Карловцы). Дома в нашем городе, который считается туристическим, – от €20 тыс. до €150 тыс. Есть оценённые и выше, но их не могут продать.

Нижняя планка (€20 тыс.) – это часть дома, там всё будет нуждаться в ремонте. За €30 тыс. уже можно купить дом до 100 кв. м, пригодный для жизни. Верхняя планка в нашем городе – это отреставрированные австро-венгерские особняки от 200 кв. м.

Газ и бензин в Сербии стоят намного дороже, чем в России. Собственно, их из РФ и экспортируют. Электричество, в сравнении со странами Восточной Европы, дешёвое. Многие дома отапливаются дровами. Но отопительный сезон намного короче, чем в России: с марта по октябрь днём стоят летние температуры.

Наш дом – 200 квадратов. В год мы тратим на отопление (газ + твёрдое топливо для котла) около €400-500. Электричество – от €20 до €30 в месяц. Домашний интернет, мобильная связь, ТВ – €35 в месяц.

Читайте также: Личный опыт. Покупка квартиры в Сербии

Многие иностранцы работают на удалёнке

В России мы занимались издательской и образовательной деятельностью: вели корпоративные курсы по стратегии, курс MBA в школе «Сколково», издавали книги по игре го, стратегии и истории. Провели несколько экспедиций в Монголию и Китай для исследования древних стратегических игр и оздоровительных техник восточных боевых искусств. 

Сейчас, живя в Сербии, ведём ютуб-канал «Мастер Го» по оздоровлению и лечебной физкультуре, проводим для русскоязычной аудитории со всего мира оздоровительные семинары и ретриты в Сербии (на мероприятия приезжают участники из США, Норвегии, Германии, Израиля и т. д.).

Так как мы не работали в России по найму, то вопрос поиска места и в Сербии не стоял. А для других могу сказать: чтобы иностранцу устроиться здесь на работу, нужно, чтобы работодатель доказал, что вы являетесь уникальным специалистом и среди граждан он таких не нашёл.

В основном иммигранты, в том числе русскоязычные, устраиваются в IT-индустрии (в Сербии много западных IT-компаний). Многие приехавшие из России работают на удалёнке. Часть из них до этого проживали в Черногории или Таиланде, но, когда дети подрастают, они переезжают в крупные города Сербии (Белград и Нови-Сад), так как образование здесь на нормальном европейском уровне. 

Читайте больше историй о переезде в другие страны:

Не ограничивайте себя, но трезво оценивайте возможности

Совет переезжающим? Дорогу осилит идущий! Лучше что-то сделать и попытаться изменить свою жизнь, чем потом жалеть об упущенных возможностях.

Также советуем учить язык страны, в которую переезжаете. Интеграция, общение, работа, образование – всё это невозможно без языка. Многие закрываются в своей диаспоре и этим очень ограничивают свои возможности в новой стране, после чего, конечно, в ней разочаровываются.

Второй совет – трезво оценивать себя. Да, эмиграция – шанс начать с чистого листа. Но это не значит, что на новом месте вы запросто сделаете то, к чему у вас никогда не было предрасположенностей. Если вы, например, никогда не занимались бизнесом в стране, где вы свободно владеете языком, знаете местные законы и обычаи, то не рассчитывайте, что бизнес на новом месте принесёт вам что-то кроме убытков и долгов.

Почему-то в любой стране у многих русских возникает «гениальная» бизнес-идея – открыть ресторан русской кухни. Но если человек не занимался ресторанным бизнесом в своей стране, почему он у него хорошо пойдёт в чужой? Такие проекты моментально прогорают, особенно те, что рассчитаны на диаспору.

Читайте также: Хотите иммигрировать? Следуйте за мечтой и выбирайте программу!

Фотографии предоставлены собеседником

Условия цитирования материалов Prian.ru

Процедура покупки недвижимости в Сербии

Как найти подходящий объект недвижимости в Сербии – дом, квартиру, гараж? Без каких посредников можно обойтись, а без каких – нельзя или лучше не надо? Сколько придётся заплатить сверх цены объекта? Как различаются цены в зависимости от локации и даже от этажа? Ответы на все важные вопросы – в нашей статье.

Содержание статьи:

Права и обязанности иностранных покупателей недвижимости

Граждане каких стран имеют право покупать недвижимость в Сербии?

Право на покупку у иностранцев возникает по принципу взаимности, то есть, если гражданам Сербии позволено покупать недвижимость на территории этих государств, то их граждане могут становиться собственниками жилья в Сербии. В числе таких стран есть Россия и большинство бывших советских республик, Израиль, США и Канада. 

Если недвижимость нельзя приобрести на физическое лицо, можно оформить покупку на юридическое. 

Где иностранцы имеют право покупать недвижимость? 

У иностранцев есть право покупать любой вид недвижимости на всей территории Сербии, за исключением земель сельхозназначения (к ним относятся леса, поля, сады, огороды, виноградники, луга, пастбища, пруды и болота) и заповедных зон, а также объектов недвижимости, которые возведены на земле сельхозназначения или в заповедных зонах.

Белград, Сербия. Автор фото: Вита Винниченко, BEOSTIL Недвижимость

Дает ли покупка право на визу и ВНЖ? 

Покупка недвижимости дает право на получение годовой визы («боравак»), которую можно продлевать каждый год в течение 5 лет. После 5 лет владения объектом можно подавать документы на гражданство при условии, что в течение этих пяти лет каждый год собственник больше 180 дней в году проводил на территории Сербии.

Ближайшие родственники – супруг(а) и дети – также могут подавать документы на годовую визу с формулировкой «для воссоединения семьи».

Для знакомых или друзей никаких преимуществ в получении визы или вида на жительство нет. Собственник только может зарегистрировать их в своём жилье, но для оформления годовой визы будут необходимы дополнительные причины, по которым человеку нужно находиться на территории Сербии (учеба, работа, бизнес).

Читайте также: Личный опыт: переезд в Сербию, ВНЖ за недвижимость и никакой ностальгии

Поиск недвижимости в Сербии

Для начала полезно ознакомиться с общей ситуацией на рынке недвижимости Сербии. В качестве первых шагов рекомендуем почитать статьи и новости, изучить цены. 

Посмотрите, какие объекты недвижимости в Сербии собраны в базе Prian.ru. Для удобства поиска они разбиты по регионам, ценам и типу недвижимости. Используйте фильтры – сортируйте объекты по площади, числу комнат, расположению и другим параметрам. Свой поиск можно сохранить и подписаться на рассылку по подходящим объектам. Рядом с описанием каждого объекта есть контакты продавца, который пояснит интересующие вас моменты. Если остаются общие вопросы, задайте их специалистам по недвижимости. Если подходящего объекта нет в базе, используйте возможность оставить заявку. В ней можно подробно описать все требования и пожелания, и риелторы пришлют вам подходящие варианты.

Недвижимость в Сербии

Самостоятельный поиск 

Большинство предложений по продаже недвижимости появляется на трёх самых популярных в Сербии сайтах:

•    halooglasi

•    4zida

•    nekretnine

У кого можно покупать недвижимость в Сербии? 

Любой полноправный собственник имеет право продать свою недвижимость самостоятельно или обратиться к посреднику по доверенности, оформленной у нотариуса. Граждане России могут как покупать, так и продавать собственность на территории Сербии.

Нужен ли риэлтор иностранному покупателю?

По закону, никаких дополнительных представителей не требуется, однако иностранцы обычно пользуются услугами агентов. 

Юридическое сопровождение обычно включено в пакет услуг агентства, однако можно обратиться за дополнительными консультациями и проверками документов – если хочется максимально защитить себя. Но такой необходимости нет, если покупатель – не крупный инвестор, который собирается вести бизнес в Сербии, например, купить участок земли и построить многоквартирный дом. 

Обязанности риэлтора в Сербии

Иностранный покупатель неизбежно сталкивается с двумя трудностями: языковой барьер и специфика местных законов. Обращение в агентство недвижимости облегчит процесс на всех этапах. Во-первых, у агента могут быть свои уникальные предложения, во-вторых, – отлаженная схема работы с юристами. Кроме того, намного проще иметь дело с русскоязычным агентом (если такой найдётся): это сократит затраты на переводчиков, которые требуются на разных шагах приобретения и аренды недвижимости.  

Однако русскоязычных агентов в Сербии немного, и они в основном трудятся в крупных агентствах, имеющих несколько офисов продаж или расположенных в центре крупных туристических городов – Белграда и Нови-Сада.

«По своей практике я заметила одну особенность русскоязычных клиентов: они считают, что хорошо понимают сербский язык без специальных курсов или индивидуальных уроков уже после первого приезда в страну. Языки действительно похожи по звучанию некоторых слов, так как оба произошли от старославянского, но это обманчивое ощущение, которое может подвести в таком серьезном процессе, как приобретение недвижимости», – Вита Винниченко, риелтор агентства «BEOSTIL Недвижимость». 

Что входит в обязанности риэлтора: 

  • Организовать просмотр недвижимости

  • Участвовать в переговорах с целью заключения договора купли-продажи

  • Предоставить документацию об интересующей покупателя недвижимости

  • Обеспечить услуги адвоката для реализации сделки на всех ее этапах

  • Организовать и координировать все действия, необходимые для заключения предварительного и основного договоров купли-продажи и трансфера денежных средств со счета в банке

На чьей стороне выступает риелтор, который продает объект? 

Риэлтор (агент по недвижимости) защищает интересы и продавца, и покупателя и несёт ответственность за чистоту и легитимность сделки наряду с нотариусом и адвокатом.

Читайте также: Личный опыт: покупка квартиры в Сербии

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Этап 1. Резервация объекта

После того как покупатель нашел подходящий объект, он может зарезервировать недвижимость на срок, утвержденный на переговорах с продавцом. Обычно это от одной недели до месяца. При этом необходимо оставить депозит. На практике он чаще остается в агентстве недвижимости или у адвоката. 

Размер депозита за квартиру стоимостью €100 000 — от €1000 до €5000, точная сумма утверждается на переговорах. Одновременно собственник обязуется снять объявление и не продавать объект третьим лицам. Депозит возвращается, если стороны по уважительным причинам отказались от сделки.

На практике опция резервации используется редко.

Частный дом в Сербии. Автор фото: Вита Винниченко, BEOSTIL Недвижимость

Этап 2. Предварительный договор

После того как покупатель определился с выбором, у нотариуса заключается предварительный договор о покупке. Он имеет такую же юридическую силу, как и основной, и содержит описание объекта, цену, размер авансового платежа «капары» (чаще всего это 10% от общей стоимости недвижимости), а также сроки, в которые будет заключен основной договор. 

Кроме того, в него включается условие о том, что продавец имеет право не возвращать авансовый платеж, если покупатель по неуважительным причинам откажется от завершения сделки или нарушит сроки заключения основного договора и оплаты. 

Авансовый платеж («капара») остается у продавца, в случае если покупатель отказался от сделки. Если же условия нарушает собственник, он платит покупателю удвоенный аванс. 

Если был заключен предварительный договор и выплачен авансовый платёж, но конечный договор не исполнен, риэлтор ответственности не несёт. По закону, он имеет право запросить комиссию уже после заключения предварительного договора, так как на этом этапе сделка считается заключённой, а работа риэлтора – выполненной.  

При этом агент будет присутствовать и выполнять свои функции по соблюдению легитимности сделки и на заключении основного договора, и на оплате в банке, и на подписании акта приема-передачи недвижимости. 

Этап 3. Заключение договора

Документы, которые понадобятся покупателю

  • заграничный паспорт (для граждан РФ),

  • справка о семейном положении,

  • номер счёта в банке на территории Сербии, с которого будут перечисляться деньги,

  • документальное подтверждение происхождения средств.

Процедура заключения договора купли-продажи

  • Договор составляется юристом, услуги которого оплачиваются отдельно или входят в стоимость комиссии, если покупка ведётся через агентство. 

  • Он заверяется у нотариуса в присутствии покупателя, продавца, агентов по недвижимости, лицензированного судебного переводчика и двух свидетелей – это могут быть любые люди, владеющие сербским и русским языками, в том числе – русскоязычный риэлтор.

  • Договор составляется на сербском языке. Нотариус читает его вслух, и судебный переводчик синхронно переводит речь нотариуса.

  • У переводчика также можно заказать заверенный перевод текста на русский язык.

Договор заключается в письменной форме и содержит:

1. Информацию о сторонах, подписывающих договор, со всеми данными. 

Если они являются физическими лицами, это ФИО, паспортные данные и имя одного из родителей, в случае граждан РФ – отчество. 

Если договор заключается с юридическим лицом (компанией), то он также содержит все данные юридического лица – название, идентификационный номер (PDV), налоговый идентификационный номер (PIB), юридический адрес и имя уполномоченного лица для представления и подписания договора и его паспортные данные.

2. Информацию об объекте (квартира, дом, земля, гараж…) с точным описанием недвижимости (кадастровый муниципалитет, площадь и тип объекта, адрес и место, этаж, номер), с указанием, есть ли какие либо обременения на недвижимость.  

К договору прилагается выписка из кадастра с информацией о недвижимости. Срок действия документа – 30 дней со дня выдачи. 

3. Цену объекта, сроки и схему выплат

4. Обязанности продавца и покупателя

Продавец обязуется: оплатить все налоги и коммунальные платежи по объекту недвижимости и предоставить документальное подтверждение этого на подписании договора.

Покупатель обязуется: перенести на своё имя налоговые обязательства и переоформить объект во всех коммунальных службах, с указанием срока, в течение которого он должен это сделать. 

5. Обязательный пункт о защите от эвикции (защита добросовестного покупателя от возможных претензий третьих лиц).

6. Подписи сторон, переводчика и свидетелей.

Объём основного договора обычно составляет 4-5 страниц.

После оплаты в банке покупатель, продавец, агенты, переводчик и свидетели снова приходят к нотариусу на подписание Clausula intabulandi – согласия продавца зарегистрировать покупателя в качестве нового владельца недвижимости в кадастре без дальнейшего участия продавца. Размер документа – 1-2 страницы.

Интерьер частного дома в Сербии. Автор фото: Вита Винниченко, BEOSTIL Недвижимость

Этап 4. Оплата сделки

Сумма до €10 000 может быть выплачена наличными, свыше €10 000 – только транзакцией с банковского счета покупателя на счет продавца. На практике покупатель обычно открывает счёт в банке продавца, чтобы уменьшить банковские комиссии и другие затраты на перевод.

Чаще всего 100% суммы вносится в день заключения договора, но по согласию обеих сторон можно предусмотреть иную схему оплаты. Обычно даётся возможность разделить сумму на несколько платежей, которые вносятся в интервале от двух недель до трех месяцев, редко — до полугода.

Этап 5. Проверка объекта

При покупке вторичного жилья после подписания договора у нотариуса и оплаты в банке продавец и покупатель в присутствии агента подписывают Акт приема-передачи, в котором указываются недостатки, если они имеются, и обозначается срок их устранения. Также в Акт может входить список мебели и техники, которая передается вместе с квартирой (здесь часто продают полностью или частично меблированное жильё).

Если покупается объект в новостройке, качество недвижимости будет подтверждать «Граджевинска дозвола» – «Разрешение на строительство», а когда все работы на объекте завершены и выполнена техническая приёмка – «Употребна дозвола», то есть «Разрешение на заселение». Гарантии на все выполненные работы обычно даются на 2 года.

Этап 6. Регистрация права собственности

Свидетельство о собственности (List nepokretnosti или Vlasnički list) выдаётся в кадастре недвижимости спустя 30 дней после заключения договора и полной оплаты. Госпошлина за выдачу оригинала составляет 1250 динар (около €10).

Также свидетельство о собственности можно скачать и распечатать с сайта Кадастра недвижимости.

Удалённая сделка

Недвижимость можно приобрести по заверенной у нотариуса доверенности. Она должна включать полный объем функций, в том числе операции в банке и представительство в налоговой, коммунальных компаниях и т. д. Доверенность должна быть переведена на сербский язык лицензированным переводчиком.

Вид с террасы в районе Дорчол, Старый град, Белград. Автор фото: Вита Винниченко, BEOSTIL Недвижимость

Дополнительные расходы при покупке недвижимости

Налог на покупку недвижимости

В течение 10 рабочих дней с момента возникновения налогового обязательства, то есть с даты подписания договора купли-продажи, налогоплательщик обязан подать налоговую декларацию с достоверной информацией.

Для вторичного жилья – налог на передачу абсолютных прав (Porez na prenos apsolutnih prava) – 2,5%.
Для новостройки – налог на добавленную стоимость (Porez na dodanu vrednost) – 10%. При покупке гаража налог составляет 20%. 

Как правило, налог включен в общую стоимость объекта недвижимости, указанную в договоре.

Оплата пошлин и госуслуг

Внесение в кадастр недвижимости нового собственника – €50.

Гонорар риэлтора

90% агентств недвижимости в Сербии работают по принципу «2% от покупателя, 2% от продавца».

Разберём на примере недвижимости, стоимостью €200 000. Комиссия для покупателя –  2% к стоимости. То есть, он платит €200 000 + €4000 = €204 000. Комиссия для продавца тоже 2%. То есть, на руках у продавца оказывается €200 000 – €4000 = €196 000.

В редких случаях комиссию берут только с продавца (чаще всего это бывает, когда продают недвижимость от инвестора и / или имеют эксклюзивное право продажи).

Также агентство может установить и зафиксировать в договоре о сотрудничестве минимальную комиссию. Её размер чаще всего составляет от €500 до €1000. Применяется она в случае, если стоимость недвижимости ниже определенной суммы, а объём работы для агентства тот же. Например, если цена недвижимости €30 000, стандартная комиссия агентства должна быть €600, но в договоре с  агентством может быть указана минимальная комиссия €750. 

Гонорар юриста

В стандартном варианте оплата услуг адвоката включена в комиссию агентства, но покупатель может обратиться к юристу при работе без посредников или за дополнительной проверкой. Приблизительные расценки:

  • проверка документов на интересующую недвижимость (подлинность, наличие обременений и т. д.) – €150,

  • составление договора купли-продажи – €50-100, 

  • каждая консультация – €30-50. 

Гонорар нотариуса

Его участие в сделке обязательно. В среднем заверение договора купли-продажи квартиры будет стоить от €300 до 450.

Гонорар переводчика

Присутствие переводчика на заключении договора и письменный перевод договора требуются обязательно. 

Стандартная стоимость услуг – €60 в час (обычно процедура подписания длится от 40 минут до часа).

Расценки на письменный перевод – €12-15 за страницу.

Загородный коттедж в Сербии. Автор фото: Вита Винниченко, BEOSTIL Недвижимость

Особенности рынка недвижимости в Сербии

Формы собственности на недвижимость

В Сербии встречаются следующие виды частной собственности:

  • Индивидуальная собственность (100% владения объектом).

  • Совместная собственность на один объект (доли не определены).

  • Долевая собственность (указано точно, кому приходится какая доля).

Процедура сделки для этих видов не отличается, за исключением того, что при покупке совместной собственности или доли необходимо получить согласие всех совладельцев.

Востребованные объекты жилой и коммерческой недвижимости

Вита Винниченко, BEOSTIL Недвижимость: 

– Наибольшим спросом пользуются квартиры с одной спальней и гостиной площадью 40-50 кв. м, а также студии площадью около 25 кв. м.

Чаще всего выбирают этажи с первого (по российской системе второй) по четвертый. Местные жители не любят этажи выше пятого и «приземле» (первый этаж по российской системе) и предпочитают малоквартирные дома. Стоимость квартир на последних этажах, особенно в домах без лифта, может быть ниже на 30% за кв. м.

Обратите внимание на жилые помещения или квартиры на цокольных этажах. Цены на них также могут быть ниже до 40% за «квадрат», но если дом находится в центре, это может стать очень выгодной инвестицией. Ведь при сдаче в аренду ставки для таких квартир почти такие же, как и для других этажей в той же локации.

Цены на недвижимость заметно отличаются в самом центре крупных городов и чуть дальше от него. Например, стоимость «квадрата» в квартирах в центре Белграда может достигать €2500 за кв. м, а в 20 минутах езды в похожем типе жилья – уже €1600-1800 за кв. м.

Процедура покупки дома не отличается от покупки квартиры, за исключением того, что иностранцам обязательно нужно проверить вид земли под домом. Ведь земли сельскохозяйственного назначения иностранцам приобретать нельзя.

Наибольшим спросом пользуются коммерческие помещения в центре Белграда, это касается и покупки, и сдачи в аренду. Процедура покупки коммерческой недвижимости не отличается от покупки жилой, однако цена выше примерно на 20%, а также годовой налог на недвижимость выше на 20-30 %.

В стране активно ведётся строительство, 20% от построенной недвижимости продается ещё на стадии котлована, а 50% – ещё до завершения строительства и получения разрешения на вселение. При этом цены на стадии застройки и после завершения строительства почти не отличаются, разница может составлять €100-200 за кв. м.

В Сербии высокое качество недвижимости и на первичном, и на вторичном рынке. Например, здесь нет плохо себя зарекомендовавших быстровозводимых панельных домов.

Кредиты и рассрочки для иностранцев

На практике ипотечный кредит для россиян сербские банки не оформят. При этом для граждан Сербии действуют низкие ипотечные ставки — от 4% годовых.

Резюме

  • Граждане России и других стран могут покупать любую недвижимость, за исключением земель сельхозназначения и заповедных зон, а также объектов, расположенных на них. При невозможности осуществить покупку на физическое лицо её можно оформить на компанию.

  • Покупка недвижимости дает право на получение годовой визы, а при постоянном проживании в течение 5 лет можно претендовать на ВНЖ. 

  • Участие риелтора необязательно, но желательно. Его услуги будут стоить 2% от цены объекта. В эту сумму включена оплата услуг адвоката. 

  • Нотариус и переводчик – обязательные участники сделки.

  • Риэлтор несёт ответственность за чистоту сделки наряду с нотариусом и адвокатом.

  • Удалённая покупка возможна – по доверенности. 

  • Российские граждане не могут получить ипотечный кредит.

Благодарим за помощь в подготовке статьи агентство «BEOSTIL Недвижимость».

Условия цитирования материалов Prian.ru

как переехать на ПМЖ из России, способы иммиграции, необходимые документы

Балканские государства привлекают россиян исторической близостью к родной стране. Здесь говорят на похожем славянском языке, условия для переезда довольно демократичные, а сами сербы доброжелательно относятся к русским. Для большинства приезжих решающим фактором в выборе Сербии для места жительства становится приятный климат, но экономика при этом оставляет желать лучшего – сейчас она находится в начальной стадии своего восстановления.

Жизнь в Сербии

Сербия – небольшое государство, расположенное в центре Балканского полуострова между Венгрией и Македонией. Красивая природа и чистая экология, но выхода к морю нет. Климат в разных частях страны отличается. Так, на севере лето влажное и жаркое, осадки выпадают равномерно по всей территории, а зима очень холодная. В остальных частях государства лето сухое и жаркое, зимой преобладает холод и обильные снегопады.

Государство еще не до конца оправилось от югославских войн. Уровень жизни и экономика находятся на низком уровне, проигрывая в этом отношении Словении, Венгрии и Румынии. Сербия намеревается вступить в ЕС, но многолетние переговоры по этому вопросу все еще ни к чему не привели.

Сейчас в этом балканском государстве проживает чуть больше 7 млн. человек. За последние годы среди местного населения появилось немало русских: они довольно быстро адаптируются и уже через пару месяцев начинают свободно разговаривать на местном языке.

Сербская кухня остается не совсем привычной для русского человека: влияние на нее оказали турецкая, румынская, средиземноморская кухни, поэтому здесь готовят различные шашлыки, кебабы, плов из баранины, кукурузные лепешки и мамалыгу.

Особенности переезда в Сербию из России

Тем, кто только раздумывает, подойдет ли им эмиграция в Сербию, можно приехать сюда пожить на несколько месяцев. Для этого достаточно иметь действующий загранпаспорт.

А чтобы остаться в стране, нужно будет пройти несколько шагов:

  1. Отправиться в страну по обычной туристической поездке. Сербское правительство лояльно к русским, поэтому между странами существует безвизовый режим, но после въезда необходимо зарегистрироваться в местной полиции и получить «белый картон»;
  2. Подать документы на оформление ВНЖ (временного вида на жительство). Для этого необходимы веские основания, среди которых покупка жилья в стране, заключение брака с местным жителем, открытие своего дела или обучение. ВНЖ выдается на срок до полугода с возможностью продления;
  3. Подать документы на получение ПМЖ (постоянного места жительства). Документ оформляют, если заявитель 3 года прожил на территории республики с действующим ВНЖ.

Добиваться получения гражданства Сербии можно через 8 лет постоянной жизни в стране. Для тех, у кого здесь жили предки, или есть заслуги перед властями, существует возможность ускоренного присвоения гражданства.

Важно! Получив сербское гражданство, не обязательно отказываться от российского: некоторые мигранты живут с двумя паспортами. А с паспортом Сербии можно путешествовать по всем странам Шенгена без визы на срок до 3 месяцев.

5 способов иммиграции в Сербию

Вам также могут понравиться

Иммиграция в Сербию немногим отличается от переезда в любое другое европейское государство. Приезжему точно так же необходимо оформить долгосрочную визу по приглашению от работодателя, вуза, родственника или на основании открытия бизнеса.

Россия и Сербия находятся в дружеских отношениях, поэтому иммиграция не осложнена излишними бюрократическими процедурами. Кроме того, в некоторых случаях после получения сербского гражданства можно сохранить и российское.

Те, кто уже обосновался в Сербии, рекомендуют своим соотечественникам задумываться о переезде, если в России есть стабильный источник дохода – прибыль от сдачи недвижимости в аренду или работающие инвестиции. Кроме того, удачным решением будет иммиграция для открытия бизнеса: создать свое дело в Сербии довольно просто и дешево.

Существует 5 способов, на основании которых сербское правительство может выдать приезжему вид на жительство.

Иммиграция через трудоустройство

Чтобы получить работу в Сербии и остаться здесь жить, необходимо:

  • Заключить трудовой договор с работодателем, который готов трудоустроить иностранца;
  • Работодатель в свою очередь должен получить разрешение сербской биржи труда на привлечение иностранца к работе;
  • Получить приглашение с потенциального места работы, на основании которого оформляется рабочая виза. Она выдается на 3 месяца, после чего продлевается на полгода или год. Уже на основании рабочей визы выдается вид на жительство.

Получить разрешение на трудоустройство сможет только иностранец, который подходит работодателю по уровню своей компетентности, имеет необходимые для работы знания и навыки. Работодатель обязательно уточнит квалификацию и опыт потенциального работника, а также проведет тестирование.

Важно! Документы на оформление ВНЖ заявитель должен подать не позднее 3-х месяцев после въезда в страну. Оформление документа затянется на 3-4 недели.

Бизнес как способ иммиграции

Для оформления бизнес-визы разрешение от биржи труда не требуется. Чтобы начать свое дело в Сербии, иностранцу необходимо зарегистрировать фирму на территории страны или купить уже готовое предприятие, после чего нанять самого себя на работу в свою фирму.

Минимальный уставной капитал компании – 500 евро, также необходимо потратиться на регистрацию фирмы. Если фирма еще не открыта, предприниматель будет обязан предоставить подробный бизнес-план перед регистрацией бизнеса. После процедуры будет оформлена виза, с которой предприниматель может трудиться и жить на территории Сербии.

Первая виза выдается на 3 месяца, в течение которых правительство регулярно проверяет, функционирует ли фирма. Если бизнесмену удалось подтвердить, что предприятие не является фикцией, разрешение продлевают и выдают ВНЖ.

Вам также могут понравиться

Иммиграция через образование

Обучение в вузах только платное, но в сравнении с другими европейскими государствами довольно недорогое. Так, семестр может стоить от 1500 до 4000 евро. При этом дипломы, которые студент получает после окончания обучения, соответствуют европейским стандартам.

Сербия является претендентом на вступление в ЕС, поэтому в местных вузах действуют образовательные системы, по которым возможен перевод в институты по всей Европе.

Студенческая виза оформляется аналогично рабочей – университет присылает приглашение, после чего студент оформляет визу. ВНЖ выдается полностью на срок обучения.

Важно! Чтобы получить образование в Сербии, нужно учиться, а не давать взятки за оценки. Коррупция здесь не пользуется популярностью, и без реальной прилежной учебы получить диплом не получится.

Иммиграция через инвестиции в недвижимость

Приобретение квартиры или дома – самый простой, но затратный способ перебраться в Сербию. Жилье здесь стоит примерно столько же, сколько и в России.

Для получения ВНЖ новоиспеченному владельцу сербского жилья необходимо:

  1. Доказать свою финансовую состоятельность, предъявив выписку с банковского счета о наличии средств или документ о получении иного дохода;
  2. Оформить медицинскую страховку на год;
  3. Убедить полицию в том, что на пособия он не претендует и способен сам себя обеспечить.

Покупка жилья является самым логичным и популярным способом обосноваться в Сербии. Владельцу недвижимости не приходится переживать из-за отсутствия крыши над головой в незнакомой стране. Более того, власти без проблем подтверждают ВНЖ иностранцам, которые покупают в Сербии недвижимость любого характера – от жилой до коммерческой.

Важно! При покупке недвижимости ВНЖ одобряют не только непосредственному покупателю, но и членам его семьи, которые собираются проживать с ним вместе в квартире, в том числе пенсионерам и несовершеннолетним.

Иммиграция через воссоединение семьи

Близкие или родственные отношения с гражданами Сербии – ещё один путь к оформлению ПМЖ.

В зависимости от отношений различают 3 способа миграции:

  1. Кровное родство. Родственники, которые находятся в Сербии на ПМЖ или являются гражданами страны, высылают россиянину приглашение, на основании которого он оформляет гостевую визу. Приглашающему необходимо также предоставить спонсорское письмо, где он обязуется взять на себя все расходы, вызванные визитом гостя. После въезда в страну россиянин проходит регистрацию и может заявить о желании оформить ВНЖ.
  2. Заключение брака. Жених или невеста из России направляются в Сербию по гостевому приглашению. После его получения россиянин отправляется в консульство, где ему выдают свадебную визу на 3 месяца. Если за это время брак заключить не удалось, в течение года можно снова подавать документы на трехмесячную гостевую визу, а после регистрации отношений начинать оформление ВНЖ.
  3. Внебрачные отношения. Если после двух визитов по приглашению дело до свадьбы так и не дошло, но влюбленные хотят быть вместе, они могут заявить о своих внебрачных отношениях (сожительстве). Лояльные сербские власти дают паре возможность подготовиться к официальному вступлению в брак и одобряют россиянину визу на полгода, чтобы пара еще какое-то время пожила вместе. Однако если и этот визит не заканчивается свадьбой, гость может угодить в список нарушителей визового режима и больше вообще не попасть в страну.

Жизнь после иммиграции: плюсы и минусы

Мигранты из России отзываются о Сербии неоднозначно, называя как минусы, так и весомые плюсы. Гражданин, которому удается устроиться на хорошую работу, может жить здесь с комфортом.

Так, средняя зарплата достигает 350 евро, а аренда однокомнатной квартиры даже в центре Белграда обойдется в 150 евро. При этом на жизнь сильно тратиться не придется. Однако трудоустроиться иностранцу в Сербии очень непросто. На работу возьмут разве что высококлассных специалистов, или если в числе местных жителей не найдется желающих работать на предлагаемом месте.

Те, кто уже давно живут в Сербии, легко делятся замеченными плюсами и минусами жизни в этой стране:

ПлюсыМинусы
  1. Дружеская атмосфера. Между Сербией и Россией много общего: похожие жизненные ценности и аналогичный менталитет местных жителей. Сербы готовы помогать русским в трудную минуту и открыты для общения.
  2. Похожий язык. Сербский и русский языки не настолько идентичны, как кажется на первый взгляд, но между ними много общего. Иммигранты отмечают, что изучение сербского происходит легко и быстро.
  3. Качественное питание. Продукты, которые лежат на полках сербских магазинов, в разы превышают российские по своему качеству.
  4. Безопасность. В Сербии очень низкий уровень преступности.
  5. Просто и незатратно открыть свой бизнес. Чтобы подготовить все бумаги для регистрации фирмы, будет достаточно недели.
  6. Недорогая жизнь. В Сербии дешево все, начиная от одежды и продуктов питания и заканчивая арендой квартир.
  7. Приятный климат. Большую часть времени в стране сохраняется теплая погода с редкими дождями, около 280 дней в году – солнечные.
  8. Разнообразный отдых. Существует масса развлечений, где каждый найдет вид отдыха на свой вкус. Есть термальные курорты, трассы для горнолыжников, дунайские пляжи, рестораны, зоопарки, аквапарки.
  9. Отличная география. Как говорят местные жители, Европа – на расстоянии двух шагов. Рядом находится Венгрия, Румыния, Черногория, Австрия, куда можно легко попасть при желании.
  1. Безработица. Власти пытаются справиться с этой проблемой всеми силами. Несмотря на это, показатель все еще остается высоким: около 17-20%. Местные жители нередко отправляются на заработки в другие страны.
  2. Дорогостоящие услуги ЖКХ.
  3. Неторопливая жизнь. Жители Сербии все делают медленно, у них не принято торопиться. Нередко из-за этого возникают очереди в магазинах.
  4. Необходимость оформлять шенген в случае поездки в какую-либо европейскую страну, так как Сербия в состав ЕС пока не вошла.
  5. Напряженные отношения Сербии с Хорватией и Косово.

Отзывы иммигрантов

Российские эмигранты отмечают, что сербы относятся к ним с большой любовью и уважением. Так, продавец в магазине может сделать хорошую скидку, если узнает, что покупатель русский. А местные, услышав русскую речь, нередко подходят знакомиться. Иногда русскому гораздо легче найти жилье в Сербии, чем местному жителю. Несмотря на минусы, многие приезжие влюбляются в эту местность и не хотят уезжать.

Владимир: Найти работу очень сложно. Вид на жительство есть смысл получать тем, у кого уже есть бизнес, который приносит стабильный заработок. Остальным, на мой взгляд, тут делать нечего. Рост экономики только в перспективе, и дождемся мы его, наверное, лет через 20, как и развития рынка недвижимости.

 

Ярослав: Никогда не думал, что перееду жить в Сербию. Случайно попал сюда и сразу влюбился в республику и местных девушек, перебрался и живу здесь уже почти год. Живу в городе Нови Сад и считаю, что он самый лучший в стране. Он самый красивый и ухоженный, напоминает собой города где-то в Европе. Эмигрантом я себя не чувствую, здесь ты приятель для всех. Продукты стоят как в Украине, некоторые даже дешевле. Без особых заморочек можно найти маленькую недорогую квартирку, я снимаю двухкомнатную за 100 евро, но есть и однушки за 80 евро. Насчет работы сказать ничего не могу, так как сам являюсь бизнесменом – у меня небольшой магазин одежды в центре города.

Сергей: Больше года назад переехал в Сербию из России. Мне все нравится, но на работу устроиться невозможно. Приезжать советую только тем, у кого есть стабильный источник дохода или удаленная работа. Можно реализовать какую-то оригинальную идею с собственным бизнесом и зарабатывать на нем, но скорее всего понадобятся российские связи. Продукты качественные и недорогие, население доброжелательное и отзывчивое. Правда, люди все по-славянски прямолинейные, все говорят в лицо, о европейской толерантности тут и не слышали. Для некоторых это, наоборот, большой плюс.

Получить ВНЖ в солнечной и гостеприимной Сербии довольно легко. Статус постоянного резидента можно получить уже через 3 года нахождения здесь по ВНЖ, а еще через 8 лет разрешается претендовать на гражданство. Большинство эмигрировавших россиян довольны жизнью в этой стране с дешевыми продуктами, одеждой и жильем. Однако найти работу здесь непросто, поэтому местные рекомендуют переезжать с готовой идеей для бизнеса или установившимся источником дохода.

Временный вид на жительство в Сербии