Жилье в швеции цены: Недвижимость в Швеции в 2022 году: сколько стоит купить жилье

Содержание

Сколько стоят квартиры и дома в Швеции в 2022 году » Международные инвестиции

Фото:

unsplash

Квартиры в Швеции, проданные в марте 2022 года, за год подорожали на 7%. Квартальный рост стоимости составил 4%, а месячный 1%. Цены на шведские дома выросли за год на 10%, за квартал на 3%, а за месяц на 1%. Такие данные обнародовал портал брокерской статистики Svensk Mäklarstatistik.

Квартиры (апартаменты)

Примечание: приведенные ниже статистические данные основаны на продаже 32 286 квартир в первом квартале 2022 г. «Годовое исчисление» — это сравнение объемов продаж и цен с аналогичным периодом 2021 года. «Квартальное исчисление» — это сравнение объемов продаж и цен с аналогичными показателями за четвертый квартал 2021 года. А «месячное исчисление» — это сравнение объемов продаж и цен с трехмесячным периодом «декабрь 2021 — февраль 2022». Средняя цена основана исключительно на продажах в марте 2022 года.

В Центральном Стокгольме цены на жилье в кондоминиумах (квартиры) в марте 2022 года выросли на 12% в годовом исчислении. В квартальном исчислении (по сравнению с декабрем 2021 года) рост составил 5%. А в месячном исчислении стоимость апартаментов в шведской столице осталась неизменной. В Большом Стокгольме годовой, квартальный и месячный рост цен составил 7%, 4% и 2% соответственно.

В Центральном Гётеборге цены на квартиры за год выросли на 6%, за квартал на 4%, за месяц на 1%. В Большом Гётеборге эти показатели зафиксированы на уровне 5%, 4% и 1% соответственно.

В Центральном Мальмё средние мартовские цены на жилье увеличились за год на 10%, за три месяца на 4%, а за месяц на 2%. В Большом Мальмё стоимость квартир выросла на 7% в годовом исчислении, на 2% в квартальном исчислении и на столько же в месячном.

На локальных рынках самый большой годовой рост цен на квартиры отмечен в ленах (Швеция административно делится на 21 лен) Вестерботтен (+15%) Даларна (+14%) и Вестерноррланд (+13%).

Средняя стоимость квартиры в Швеции в марте 2022 года составила 4 312 000 крон за 1 кв. м. ($4928/м2 по курсу на 8 апреля 2022 года). В Центральном Стокгольме квартира стоит в среднем 114 309 крон ($11815), в Центральном Гётеборге 71 123 крон ($7351), в Большом Стокгольме 69 968 крон ($7232) в Большом Гётеборге 51 703 крон ($5344), в Центральном Мальмё 41 051 крон ($4243), в Большом Мальмё 37 386 крон ($3864).

Читайте также: В Швеции нашли оригинальное применение пустующим офисам

Дома (виллы)

Примечание: приведенные ниже статистические данные основаны на продаже 11 845 домов в первом квартале 2022 г.

В марте 2022 года годовой рост цен на дома в Большом Стокгольме и Большом Гётеборге составил 10%. В Большом Мальмё дома подорожали за год на 8%.

Самый большой годовой рост цен на виллы в годовом исчислении среди шведских ленов зафиксирован в Вестерботтене (+17%), Вермланде, Норрботтене, Сёдерманланде и Готланде (все +15%).

Средняя стоимость типичного дома в Швеции в марте 2022 года составила 4 312 000 крон ($445 695 по курсу на 8 апреля 2022 года). В Большом Стокгольме вилла стоит в среднем 7 562 000 крон ($781 621), в Большом Гётеборге 6 174 000 крон ($638 155), а в Большом Мальмё 5 421 000 крон ($560 324).

Объемы продаж

Количество сделок с жилой недвижимостью в Швеции в первом квартале 2022 года уменьшилось на 3% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, но увеличилось на 10% по сравнению с первым кварталом 2020 года.

Экспертное мнение

Эксперты International Investment называют основным фактором, который задает тренды на рынке недвижимости Швеции, дефицит предложения, и считают, что во втором квартале цены либо останутся на нынешнем уровне, либо продолжат рост. Это можно рассматривать как оптимистичный сигнал для инвесторов в шведскую жилую недвижимость.

Швеция – это страна тысячи островов с красивейшими озерами, непроходимыми лесами и заснеженными горами. Стокгольм (шведская столица) – приморский город, расположенный на протоках, которые соединяют озеро Меларен и Балтийское море. В Стокгольме более 50 разнообразных мостов, величественный Королевский дворец, множество музеев и Старый город – средневековый район, улицы которого вымощены кирпичом.

Швеция – благополучная страна со стабильной экономикой. Рынок недвижимости здесь контролирует государство, поэтому о качестве недвижимости и чистоте сделки можно не беспокоиться. В стране очень высокие цены на жилье, потому что инвестиции в шведскую недвижимость – это выгодно и престижно.

В Стокгольме нет высоких зданий – максимум 12 этажей. Большинство жилых домов в городе имеют 7-8 этажей. Средняя цена 1 кв. м недвижимости в шведской столице – 5 000 €. Минимальная цена – 3 000 €, максимум – 7 000 € (за апартаменты в историческом центре). Однокомнатная квартира будет стоить около 150 000 €, двухкомнатная – 300 000 €. Цены на жилье в Гетеборге и Мальме ниже, чем в Стокгольме. Элитной считается недвижимость на островах (к примеру, Готланд и Эланд).

При строительстве в Швеции используют последние технологии и экологичные материалы. К примеру, компания Folkhem специализируется на возведении деревянных домов. Шведские дома надежные, имеют долгий срок службы и отличаются энергоэффективностью.

4. Документ о передаче прав собственности (lagfart). Его необходимо получить не позже трех месяцев после покупки в Национальном земельном кадастре. При оформлении нужно заплатить пошлину – 1,5% от налоговой стоимости объекта.

Многие в Швеции берут ипотеку, потому что здесь предлагают очень выгодные условия: 2-4% на срок до 50 лет (если есть залог), 5-18% на срок до 12 лет (без залога). Приобретаемую недвижимость нельзя использовать как залог, любое другое жилье – можно. Получить ипотеку в Швеции иностранным гражданам очень сложно, но можно.

Если вы хотите приобрести недвижимость в Швеции, но не знаете с чего начать, советуем обратиться к нашим специалистам в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу. Наши эксперты проконсультируют вас и ответят на все ваши вопросы.

	Визы
	Иммиграция
	Бизнес и финансы
	Работа
	Недвижимость
	Лечение и роды
	Обучение

Найти жилье в Швеции значительно сложнее, чем в других европейских странах. Аренда дома или квартиры в Швеции настолько конкурентоспособна, что существует черный рынок долгосрочной аренды. Иностранцы, намеревающиеся остаться в стране на длительный срок, могут захотеть купить дом, а не участвовать в битве за аренду.

Когда вы начнете поиск жилья в Швеции, вы заметите термины «аренда из первых рук» и «квартира из вторых рук». Это относится к квартирам, арендованным непосредственно через арендодателя (из первых рук) или в субаренду через текущего арендатора (из вторых рук). Аренда из первых рук ограничена, и в действительно популярных районах могут быть долгие годы ожидания. Аренда подержанных вещей иногда является единственным вариантом, но имейте в виду, что вам может быть разрешено жить в квартире только в течение одного года. Эмигрантам, только что прибывшим в Швецию, следует заняться краткосрочной арендой жилья, чтобы у них было достаточно времени, чтобы найти более постоянное жилье.

Преимущество шведского жилья в том, что вы вряд ли ошибетесь в любой ситуации. Если вы хотите переехать в город или в сельскую местность, есть много разных типов домов на выбор, таких как многоэтажные квартиры или отдельные современные дома. Можно найти меблированные или немеблированные дома, в зависимости от того, как долго вы планируете оставаться в скандинавской стране.

Хотя процесс аренды дома или квартиры в Швеции не сложен, эмигрантам будет сложно найти место. В последние годы Швеция испытывает нехватку жилья, которая больше всего ощущается в шведских городах студентами и иностранцами. Однако на горизонте может быть надежда. В 2019 году менее 250 муниципалитетов (из 290 шведских) сообщили о нехватке по сравнению с более чем 270, которые сообщили об этом в предыдущие годы.

Стоимость аренды в Швеции зависит от муниципалитета и от того, живете ли вы в городской или сельской местности. В целом арендная плата высока и составляет в среднем 30% от заработной платы каждого жителя. Чтобы решить проблему все более дорогого рынка, правительство Швеции ежегодно устанавливает предельные значения арендной платы. С 2000 года цены на аренду не превышали 2% в год.

Большинство эмигрантов предпочитают жить в одном из пяти главных городов Швеции: Стокгольме, Мальмё, Гётеборге, Уппсале или Сольне. В этих городах, если вы не ищете отдельную комнату в доме, минимальная арендная плата за дом в Швеции редко опускается ниже 10 700 шведских крон в месяц (1 200 долларов США).

Независимо от того, снимаете ли вы жилье в качестве иностранца в Швеции или являетесь коренным шведом, самой большой проблемой в скандинавской стране является нехватка жилья. Это особенно распространено в шведских городах и в значительной степени затрагивает студентов и эмигрантов.

Если вам действительно не повезет, скорее всего, вы будете жить в нескольких квартирах, сдаваемых в аренду в Швеции, прежде чем получить контракт из первых рук. Контракт из первых рук относится к прямой аренде имущества от арендодателя. Аренда из вторых рук — это когда вы арендуете у арендатора, у которого есть договор из первых рук (в большинстве других стран это называется субаренда).

Аренда подержанных вещей обычно дороже, чем аренда из первых рук. Согласно последним статистическим данным, аренда вторичного жилья может быть в среднем на 65% дороже, чем аренда первого лица. В Швеции также в последнее время наблюдается рост числа арендодателей, которые завышают цены на аренду вторичного жилья просто потому, что знают, что люди отчаянно нуждаются в жилье.

Аренда подержанных вещей редко длится дольше года, а в большинстве случаев всего на несколько месяцев. Из-за этого многим вновь прибывшим в Швецию приходится часто переезжать в первые несколько лет пребывания в стране.

Подержанный договор будет иметь аналогичные требования и документы для аренды. Однако одно отличие заключается в том, что аренда подержанного автомобиля должна быть одобрена первоначальным арендодателем. Некоторые арендодатели не разрешают сдавать в аренду подержанное жилье или могут захотеть самостоятельно проверить арендатора с вторичной недвижимостью. Если вы в конечном итоге нарушите это, вас могут выселить.

Те, кто арендует подержанное жилье, также должны убедиться, что они платят ту же сумму арендной платы, что и первоначальный арендатор. Для арендатора из первых рук незаконно зарабатывать деньги на аренде вторичного жилья. Единственная допустимая дополнительная плата – за меблированную или немеблированную квартиру.

Средняя месячная стоимость краткосрочной аренды не сильно отличается от стандартной годовой арендной платы в Швеции. В то время как краткосрочная аренда будет дешевле, чем посуточная стоимость проживания в отеле, экспаты должны быть готовы к тому, что у них не будет большого перерыва в расходах на жилье, будь то долгосрочные или краткосрочные.

Единственным обязательным документом, стандартным для краткосрочной аренды в Швеции, является ваш оригинал паспорта и его копия. В зависимости от того, на какой срок вам нужна краткосрочная аренда, у вас также могут попросить подтверждение дохода и/или трудовой договор, но в целом вам нужен только паспорт.

Что касается краткосрочной аренды, аренда подержанных вещей также может считаться временной арендой. Большинство из них не прослужат дольше года, а некоторые могут быть доступны только в течение нескольких месяцев. Если ваше краткосрочное жилье сдается в аренду из вторых рук, вы должны убедиться, что арендодатель одобрил договоренность.

Поскольку рынок аренды в Европе является одним из самых сложных, иностранцы могут захотеть изучить, как купить дом в качестве иностранца, а не арендовать его. Страна также может похвастаться низкими процентными ставками, что может в конечном итоге сэкономить деньги новичков в долгосрочной перспективе, особенно по сравнению с комиссией за переезд и аренду, которую им придется платить при переходе от аренды подержанного жилья к аренде подержанного жилья. Независимо от того, хотите ли вы жить в городе или в сельской местности, вы можете использовать это как руководство по покупке дома в Швеции.

В Швеции есть много типов недвижимости на выбор. Выбор варьируется от кондоминиумов, отдельных домов, смежных домов (похожих на таунхаусы) и даже загородных коттеджей. Некоторая терминология может сбить с толку эмигрантов, например, «вилла» относится к дому на одну семью, а не к большому особняку.

Средняя цена покупки жилья в Швеции составляет около 53 500 шведских крон за м² (5 200 долларов США). Средняя цена покупки дома в Стокгольме, самом дорогом городе Швеции, составляет около 74 900 шведских крон за м² (8 600 долларов США).

Законодательных ограничений на покупку недвижимости в Швеции иностранцами нет. Как только две стороны соглашаются на продажу, передача происходит довольно быстро и безболезненно. Однако, как и в случае с арендой, поиск дома для покупки может оказаться самой сложной задачей.

Хотя это и не обязательно, рекомендуется покупать дом с помощью агента по недвижимости. Многие документы необходимо будет перевести на шведский язык. Агент по недвижимости должен быть в состоянии помочь вам с этим переводом бесплатно или за номинальную плату. Подумайте о том, чтобы воспользоваться услугами InterNations, чтобы найти надежного агента по недвижимости при покупке недвижимости в Швеции. Наши услуги по адаптации также помогают организовать профессиональные услуги, такие как переводчики.

В зависимости от банка у вас могут попросить дополнительные документы, но в целом они стандартны. Банки могут ссудить вам только до 75% от стоимости имущества. К счастью, 30% того, что вы берете взаймы, не облагается налогом.

Несмотря на то, что покупка дома в Швеции вызывает меньше стресса, чем его аренда, существуют некоторые практики, которые могут удивить экспатов. Например, в то время как подача заявки на аренду помещения может показаться бесконечной игрой в ожидание, покупка дома может показаться аукционным домом. После того, как вы нашли дом, который вам нравится, вам нужно будет сделать ставку. Поскольку другие эмигранты и коренные шведы также больше заинтересованы в покупке, чем в аренде, вы можете столкнуться с жесткой ценовой войной. Будьте готовы оставить свои варианты открытыми и свои навыки ведения переговоров отточенными.

После того, как ваша заявка будет принята, вам нужно будет заключить договор купли-продажи. Пока идут эти переговоры, вы должны нанять геодезистов, чтобы они вышли и осмотрели недвижимость. Агент по недвижимости, хотя обычно нанимается продавцом, по закону должен работать от имени обеих сторон. Они должны быть в состоянии помочь вам нанять геодезистов, если вы чувствуете, что не можете этого сделать.

После завершения проверки вы и продавец заключаете договор. Этот договор будет составлен и утвержден агентом по недвижимости. Вы можете запросить переведенную копию на английском языке, но знайте, что одна копия должна быть на шведском языке. InterNations может помочь вам найти квалифицированного переводчика или агента по недвижимости, говорящего на вашем языке.

Заключительные шаги по обеспечению безопасности собственности будут включать обращение в ваш банк или банк продавца или в офис агента по недвижимости. Это когда вы получите ключи от дома, подпишете договор купли-продажи и определите, что вам нужно, с деталями ипотеки. Кроме того, именно тогда банк или агент по недвижимости отправит ваш окончательный договор для регистрации на ваше имя. В течение нескольких недель вы должны получить подтверждение того, что все прошло успешно и что недвижимость официально принадлежит вам.

К сожалению, в Швеции невозможно купить дом и получить вид на жительство или гражданство. Вместо этого требования для получения постоянного места жительства или гражданства основаны на количестве времени, которое вы прожили в Швеции. Покупка дома также не гарантирует получение визы, потому что вам сначала нужна виза на жительство, чтобы купить дом.

При поиске коммунальных услуг большинство жителей Швеции используют compricer.se для сравнения лучших компаний и цен в конкретном муниципалитете. Если вы снимаете квартиру, отопление и вода должны быть включены в вашу арендную плату. Другие основные коммунальные услуги, такие как газ и электричество, должны быть довольно разумными.

Большая часть энергии в Швеции поступает из возобновляемых источников. Почти 80% производства электроэнергии приходится на атомную и гидроэнергетику. Одиннадцать процентов приходится на энергию ветра. Этот акцент на возобновляемой, зеленой энергии не только помогает снизить затраты для пользователей, но и помогает стране в целом обеспечить более устойчивый образ жизни для своих жителей.

В 2011 году Швеция была разделена на четыре отдельные области электроснабжения: север ( elområde 1), юг (Стокгольм / elområde 2) и две средние половины ( elområde 2 и 3). Цена на электроэнергию отличается в каждом районе. Доступные электрические компании также могут различаться, хотя в последние годы шведские электрические компании обсуждали возможность предоставления своих услуг во всех четырех регионах, но по-прежнему по разным ценам в зависимости от потребностей этой области.

Цель четырех разделов заключалась в том, чтобы соответствовать усилиям ЕС по продвижению конкурентоспособной цены на электроэнергию и предоставлять более качественные услуги в сельских районах, где раньше электричество было слабее и дороже.

В Швеции есть три основных коммунальных предприятия: Vattenfall, Fortum и Uniper. Вместе на эти три электростанции приходится около 75% производства электроэнергии в Швеции. Необходимые документы для настройки коммунальных услуг включают в себя:

Будучи эмигрантом, важно оставаться на связи, чтобы поддерживать связь с друзьями и семьей за границей. Одна из первых вещей, которую вы захотите узнать по прибытии в Швецию, — это как получить SIM-карту, номер телефона и доступ в Интернет.

Регистрация мобильного телефона или интернет-контракта может оказаться более длительным процессом, чем привыкло большинство эмигрантов. Во-первых, большинство телекоммуникационных компаний требуют, чтобы новый абонент прожил в Швеции не менее шести месяцев, прежде чем разрешить ему подписать новый контракт. К счастью, большинство сдаваемых внаем квартир по всей Швеции предоставляют доступ в Интернет в качестве основной услуги, и можно найти тарифные планы мобильного телефона с оплатой по мере использования.

Когда вы можете заключить контракт на сотовый телефон, планы, как правило, действуют в течение двух лет. Вы должны иметь это в виду при выборе провайдера. Если вы решите покинуть Швецию до истечения срока действия вашего контракта, вас могут попросить выплатить единовременную сумму для завершения контракта. Альтернативой, однако, является изменение вашего контракта на более дешевый вариант и продолжение ежемесячных платежей. Очевидно, что если вы сейчас не живете в Швеции, этот вариант не идеален, но он может быть дешевле, чем оплата остальной части дорогого контракта.

Независимо от того, подписываетесь ли вы на свой собственный контракт Wi-Fi или используете то, что входит в стоимость аренды, вы можете быть уверены, что подключение не должно быть проблемой. Независимо от того, находитесь ли вы в центре шумного Стокгольма или в шведской глуши, интернет-соединение достаточно высокого качества по всей Швеции. Почти каждый провайдер предлагает кабельное, DSL, оптоволоконное или беспроводное соединение.

Хотя шведское телевидение предоставляет множество международных каналов, некоторым эмигрантам может понадобиться комфортная возможность доступа к своим собственным телешоу в любое время. Если обычные потоковые сайты, такие как Netflix, Hulu и Amazon, отказываются работать в вашем новом доме, установите VPN. Это поможет вам получить доступ к шоу и сайтам, как если бы вы сидели в своей стране. Точно так же флеш-маршрутизаторы помогут обеспечить постоянную активность VPN, чтобы вы могли расслабиться и отдохнуть в любое время.

Чаще всего, когда кто-то задумывается о переезде в Швецию, первое, что приходит на ум, это то, что жить в этой европейской стране очень дорого. Однако на деле это не совсем так. Туристические рестораны и магазины дорогие, но стоимость жизни в Швеции ниже, чем в 79% стран Западной Европы.

Столица страны — Стокгольм, несомненно, самый дорогой город. В 2021 году он занял 72-е место из 209 городов в исследовании Mercer Cost of Living 2021. В 2020 году Стокгольм по-прежнему находился на 133-м месте. Стокгольм дешевле, чем такие города, как Брюссель, Люксембург и Мадрид, но дороже, чем Барселона, Прага и Торонто.

Как и в большинстве стран Европы, аренда жилья в Швеции будет крупнейшей статьей расходов, более 30% бюджета. Цена квартиры зависит от муниципалитета, района аренды — город или деревня, а также размера квартиры. Иногда можно найти уютную однокомнатную квартиру менее чем за 1000 евро (10 000 шведских крон) в месяц. Однако средняя стоимость квартиры с одной спальней составляет от 1000 до 2000 евро (от 10 000 до 20 000 шведских крон). Жить в пригородах дешевле, чем в центральных районах.

В Швеции очень высокий спрос на аренду недвижимости. Арендовать у собственника довольно сложно. Чаще всего экспаты сначала снимают краткосрочное жилье после переезда, чтобы было немного больше времени на поиск оптимального жилья. При подписании договора собственник может потребовать трудовой договор и справку о доходах. Некоторые арендодатели требуют дополнительного поручителя, если они считают, что ваш доход слишком низкий. Оплата при вводе арендной платы за первый и последний месяц является распространенным требованием.

Средняя стоимость коммунальных услуг составит 75 евро (800 шведских крон) в месяц. Интересен тот факт, что в Швеции вы можете выбрать компанию, которая будет оказывать вам коммунальные услуги. Сравнить цены можно по ссылке. Однако чаще всего стоимость этих услуг уже включена в договор аренды.

Цены на продукты питания в Швеции выше среднего. Семья должна рассчитывать на 500-600 евро в месяц. Цены на товары местного производства достаточно умеренные. Стоимость импортной продукции значительно выше из-за логистических особенностей. В стране работают крупные европейские сети супермаркетов. Покупать продукты там дешевле, чем в небольших магазинчиках или на рынках Швеции.

Жилье в швеции цены: Недвижимость в Швеции в 2022 году: сколько стоит купить жилье

Сколько стоят квартиры и дома в Швеции в 2022 году » Международные инвестиции

Квартиры (апартаменты)

Дома (виллы)

Объемы продаж

Экспертное мнение

Недвижимость в Швеции в 2023 году

Аренда и жилье в Швеции

Общайтесь с экспатриантами-единомышленниками

Краткосрочная аренда

Аренда дома или квартиры

Средняя арендная плата в Швеции

Сколько стоит арендная плата в самых дорогих городах Швеции?

Центр Стокгольма

Центр Гётеборга

Процесс и правила аренды в Швеции

Аренда подержанных вещей в Швеции

Договор аренды и депозит

Краткосрочная аренда в Швеции

Краткосрочная аренда: средняя цена

Краткосрочная аренда: какие документы мне нужны?

Краткосрочная аренда: что нужно знать

Покупка недвижимости в качестве иностранца

Типы недвижимости

Цены на жилье в Швеции

Процесс и этапы покупки дома в Швеции

Требования к покупке недвижимости

Этапы покупки дома в Швеции

Шаг первый: Торги

Шаг второй: переговоры и опрос

Шаг третий: Подпишите

Шаг четвертый: авансовый платеж

Шаг пятый: Банки и окончательное подписание

Можно ли купить дом в Швеции и получить гражданство?

Коммунальные услуги

Что нужно знать об электричестве

Коммунальные предприятия

Переезжать стало проще благодаря местной информации

Интернет и мобильные телефоны

Интернет и сотовый телефон

Wi-Fi

Как смотреть телевидение своей страны в Швеции

Просмотреть все предстоящие события для экспатов в Швеции

Наши глобальные партнеры

Посетить Украину — Стоимость жизни и цены в Швеции: аренда квартир, питание, транспорт

Related Posts

Площадь америки и россии в сравнении: Какая страна — Россия или США

Гринкарта в америку 2020 официальный сайт зарегистрироваться: Иммиграция по программе виз для иммигрантов разных национальностей

Где живет сейчас янукович в россии: От Ростова до Рублевки. Где поселился Янукович после госпереворота

Leave a Reply Cancel