Вид на жительство при покупке недвижимости португалия: ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости для россиян в 2020 году

ВНЖ в Португалии при покупке недвижимости для россиян в 2020 году

Residence Permit in Portugal by Real Estate Investment (Golden visa)

Португальская программа «золотой визы» – ВНЖ за покупку недвижимости – устроена так, что все остаются в выигрыше. Заявитель не «дарит» деньги государству, а вкладывает их в объекты, приносящие доход.

Стандартная сумма – €500 000, однако при определённых условиях она снижается до €280 000.

Инвесторы и члены их семей получают безвизовый доступ в Шенген, право жить и работать в Португалии, а спустя 6 лет могут стать гражданами страны Евросоюза.

Получить консультацию

Официальный сайт программы

Главное о программе

Программа «золотой визы» Португалии стартовала в 2012 году и быстро набрала популярность: число заявителей ежегодно растёт. К 2020 году ВНЖ получили более 14,5 тыс. иностранцев (инвесторов и членов их семей). Более 90% претендентов выбирают покупку недвижимости, хотя программа предлагает целый букет опций. Среди заявителей лидируют граждане Китая и Бразилии, россияне – в топ-5.

Португальская иммиграционная программа даёт инвесторам максимальную свободу выбора: можно вкладываться в любое количество объектов, любого назначения (в том числе земля и коммерческая недвижимость), в любой части страны. Все инвестиции являются возвратными и потенциально доходными – объекты не запрещается сдавать в аренду. «Золотая виза» открывает безвизовый доступ в Шенген и разрешает (хотя не обязывает) круглый год жить в Португалии.

Первая «золотая виза» выдаётся на один год, затем дважды продлевается на два года. Всё это время недвижимость должна оставаться в собственности. После пяти лет можно подавать заявку на постоянный вид на жительство, ещё через год – на гражданство. Итого: срок ожидания паспорта – 6 лет. Для его получения надо будет сдать экзамен по языку, но постоянно проживать всё это время в Португалии не обязательно (достаточно 35 дней в течение 5 лет). Здесь признаётся двойное гражданство, значит, отказываться от первого паспорта не придётся.

Варианты инвестиций

€ 500 000+

Инвестиции в недвижимость

На эту сумму можно выбрать любые объекты, один или несколько, в любом районе страны. Всю сумму необходимо выплатить с личного счёта заявителя, без привлечения ипотеки в Португалии.

Если недвижимость находится в районах с низкой плотностью населения, применяется понижающий коэффициент 20%. Т.е. минимальная сумма инвестиций составляет €400 тыс.

€ 350 000+

Инвестиции в недвижимость, требующую реновации

К этой категории относятся объекты старше 30 лет либо находящиеся в зонах реновации. Затраты на ремонт включены в минимальный размер инвестиций и должны составлять не менее 20% от стоимости имущества. Проект реновации должен быть одобрен SEF (Службой по делам иностранцев и границ).

Если недвижимость, требующая реновации, находится в районах с низкой плотностью населения, применяется понижающий коэффициент 20%. Т.е. минимальная сумма инвестиций составляет €280 тыс.

Обратите внимание!

В начале 2020 года парламент Португалии хотел исключить Лиссабон и Порту из списка регионов, покупка недвижимости в которых позволяет получить вид на жительство. Изменения в программе «золотой визы» должны были вступить в силу в 2021 году. Однако глобальный кризис, вызванный коронавирусом, привёл к отказу от этой инициативы. Чтобы привлечь больше средств в страну, власти решили не ограничивать инвесторов, так что самая ликвидная недвижимость по-прежнему доступна для претендентов на ВНЖ.

ВНЖ для членов семьи

Кто получает ВНЖ вместе с инвестором:

• Супруг/a

  Законные или проживающие в гражданском браке супруги.

• Дети

  До 18 лет или до 26 лет, если они не состоят в браке и зачислены на дневную форму обучения.

• Родители

  Любого супруга, если они старше 66 лет (или 55 лет и находятся на иждивении).

• Братья и сестры

  Любого супруга, в возрасте до 18 лет, находящиеся на иждивении.

Требования к инвесторам

• Быть совершеннолетним гражданином «третьей страны», т.е. государств, не входящих в Евросоюз.
• Сделать инвестиции в экономику Португалии.
• Не иметь судимости в Португалии.
• Не иметь отказов во въезде или визе в ЕС.
• Получить медицинскую страховку, покрывающую время пребывания в стране.
• Провести в стране минимум 7 дней в первый год и 14 дней – в последующие двухлетние периоды.
• Сохранять инвестиции в течение 5 лет.

Документы для оформления

Документы, выданные за границей, должны быть переведены на португальский язык и нотариально заверены.

• Паспорт или другой действительный документ, удостоверяющий личность.
• Подтверждение законного въезда в Португалию (например, краткосрочная шенгенская виза).
• Медицинская страховка, выданная в течение последних трех месяцев.
• Справка о несудимости из страны происхождения / проживания, выданная в течение последних трех месяцев.
• Свидетельство соблюдения налоговых и социальных обязательств.
• Квитанция об оплате сборов за португальскую золотую визу.
• ИНН.

Заявители должны продемонстрировать готовность сохранять свои инвестиции в течение как минимум пяти лет и предоставить доказательства сделанных вложений:

• Договор купли-продажи недвижимости.
• Выписка из банка, зарегистрированного в Португалии, о сделанных вложениях.
• Свидетельство об отсутствии обременений на недвижимость.
• Если покупка совершается на юридическое лицо – выписка из реестра компаний.

Для получения ВНЖ на родственников необходимо предоставить:

• свидетельство о браке;
• свидетельства о рождении детей;
• справки о несудимости.

Для продления «золотой визы» может потребоваться доказательство того, что заявитель провел в стране требуемое время (7 дней в первый год, 14 дней – в последующие двухлетние периоды).

Дополнительные расходы

Госпошлины за ВНЖ

Сбор за обработку заявления – €533.

Пошлина за выдачу ВНЖ – €5336.

При продлении ВНЖ пошлины примерно в 2 раза меньше.

Юридические расходы

Гонорары адвокатов составляют €5-10 тыс. в зависимости от состава семьи инвестора и расценок конкретной компании.

Также несколько сотен евро уйдёт на оформление ИНН и медицинской страховки на год.

Расходы на покупку недвижимости

Общие расходы составят примерно 9-10% от цены недвижимости. В эту сумму включаются налоги, пошлины и гербовый сбор. Основные затраты – налог на передачу собственности (IMT). Подробнее – здесь.

Права и обязанности

Заявитель имеет право:

• Запросить ВНЖ сразу для всей семьи.
• Путешествовать по Шенгенской зоне без оформления виз.
• Легально работать и вести бизнес в Португалии.
• Пользоваться государственной медицинской помощью.
• Обучать детей в государственных или частных заведениях.
• Сдавать свою недвижимость в аренду или получать иной доход.
• Стать фискальным резидентом и воспользоваться льготным налоговым режимом Non-Habitual Resident, по которому доходы, полученные из-за рубежа, не облагаются налогами в Португалии в течение 10 лет.
• Подать заявку на ПМЖ и гражданство Португалии при выполнении всех требований закона.

Заявитель обязан:

• Сохранять инвестиции как минимум в течение 5 лет и подтверждать это документально.
• Находиться в стране в течение требуемого срока.
• Не нарушать законы Португалии и Шенгенской зоны.

Процедура получения

1

Выбор объекта

1-4 недели

После того, как вы определитесь, объект надо будет забронировать и оплатить резервацию.

2

Получение ИНН

1 день

Он понадобится, чтобы открыть счёт в банке, что и будет сразу же сделано. Проще всего поручить это вашему представителю в Португалии.

3

Покупка недвижимости

1-3 месяца

Вам необходимо будет сразу выплатить полную цену объекта. Если проект предполагает ремонт, подать заявку на визу можно до его окончания. Достаточно перевести необходимую сумму в португальский банк.

4

Подготовка документов

1-2 месяца

Процесс начнётся одновременно с подготовкой покупки.

5

Подача заявок

1 день

Если вместе с инвестором ВНЖ получает и его семья, все документы подаются одновременно. Проще всего это сделать онлайн, через сайт SEF.

6

Рассмотрение заявки

3-6 месяцев

Сотрудники SEF свяжется с заявителем (или его законными представителями), чтобы назначить встречу.

7

Собеседование

1 день

В нем должны участвовать все претенденты на ВНЖ, так как в этот момент у вас соберут биометрические данные.

8

Получение ВНЖ

1 день

Происходит после окончательного утверждения заявки. ВНЖ необходимо будет продлить сначала через год, потом дважды – через каждые 2 года. После этого уже можно подавать на ПМЖ и ещё через год на гражданство.

Получить консультацию

Оформление и получение ВНЖ в Португалии

Иммиграция в Португалию обладает массой преимуществ для россиян, украинцев и белорусов. Одним из которых можно смело назвать оформление ВНЖ и дальнейшую возможность получения гражданства Португалии.

Получение вида на жительство в Португалии в 2020 году предоставляет его владельцу множество прав. Например, обладатель ВНЖ имеет право трудоустроиться во всех странах, которые входят в шенгенскую зону.

При получении ВНЖ мигрант получает те же права, что и резидент Португалии. Единственным отличием является то, что иностранный подданный не имеет права участвовать в выборах.

Очаровательная Португалия

Содержание материала

Как получить ВНЖ

Если человеком принято решение переехать в 2020 году в Португалию на ПМЖ, то заниматься сбором всех необходимых документов он должен уже в своей родной стране. Согласно действующему законодательству этого государства для въезда в государство и получения ВНЖ изначально мигранту нужно оформить резидентскую визу в Португалию.

Оформлять резидентскую визу нужно в стране фактического пребывания. Для этого потребуется обратиться в консульское представительство Португалии и предоставить пакет документов. Также одним из основных требований получения визы является прохождение собеседования с консулом.

Стоит заметить, что даже оформив резидентскую визу и выехав по ней в Португалию, иностранному представителю не предоставляется вид на жительство. Виза является лишь основанием для выдачи, а вот оформлением ВНЖ придётся заниматься самостоятельно уже непосредственно по прибытии в Португалию.

Пример визы в Португалию

Для оформления ВНЖ в 2020 году мигранту потребуется обратиться в Министерство Юстиции. В этой организации необходимо будет предоставить визу и подать ходатайство о выдачи ВНЖ.

Помимо визы и заявления, иностранный подданный должен принести в министерство документы:

1. Действующий заграничный паспорт.
2. Справку об отсутствии судимостей в родной республике.
3. Медицинскую страховку.
4. Справку о финансовой состоятельности.
5. Документ, свидетельствующий о наличие собственного или арендованного жилья.

Разновидности ВНЖ

ВНЖ не нужен только тем иностранцам, которые планируют находиться на территории государства менее 3 месяцев. Этим людям вовсе не обязательно оформлять резидентскую визу, подойдёт даже туристическая.

Резидентская виза необходимо тем иностранным подданным, которые желают поселиться в Португалии на ПМЖ или находиться в этой стране более 3 месяцев.

Пример ВНЖ в Португалии

Если же предположительный срок пребывания более 3 месяцев, но менее 1 года, то иностранный подданный подаёт ходатайство на получение временного вида на жительство. А если предположительный срок пребывания превышает 12 месяцев, то мигранту необходимо оформлять постоянный ВНЖ в этой стране.

Временный вид на жительство позволяет находиться в Португалии на протяжении 1 года. Этот документ можно продлить ещё на 2 года. Продлевать можно два раза.

ПМЖ не имеет временных ограничений. Но необходимо помнить, что его каждые 5 лет необходимо подтверждать в том же управлении, где и осуществлялась выдача ВНЖ.

Важным аспектом является то, что сразу получить ПМЖ не удастся. Необходимо прожить в стране более 5 лет. И только по истечении этого времени можно подавать ходатайство на получение ПМЖ. То есть человек изначально получает временный ВНЖ и продлевает его два раза, всего на 4 года.

Паспорт гражданина Португалии

Получение ПМЖ является весьма сложным процессом. Главным аспектом в этом процессе является соответствие мигранта всем необходимым требованиям:

1. Наличие временного вида на жительство на протяжении 5 последних лет.
2. Отсутствие судимостей на территории Португалии за последние 5 лет.
3. Наличие средств для проживания.
4. Владение португальским языком.

Вид на жительство выдаётся небесплатно. За «первый» ВНЖ потребуется заплатить 500 долларов. За продление вида на жительство необходимо будет заплатить 2500 евро.

Разновидности резидентских виз

Перед выездом в Португалию с целью получения ВНЖ или ПМЖ необходимо определиться, по какой визе будет осуществляться выезд. Резидентские визы бывают нескольких типов.

Выехать в Португалию по резидентской визе могут:

• сотрудники, работающие по трудовому договору в Португалии;
• предприниматели;
• состоятельные пенсионеры;
• люди, занятые в научной деятельности;
• студенты;
• религиозные деятели;

В зависимости от типа визы в консульство потребуется предоставить основной пакет документов, дополняющийся документами, исходя из причины выезда.

Резидентская виза выдаётся сроком на 4 месяца. Зачастую этого времени хватает иностранцам для оформления вида на жительство.

Документы

Основной пакет документов для оформления резидентской визы в 2020 году:

• заявление;

  Пример анкеты на шенгенскую визу, 1 стр.

  Пример анкеты на шенгенскую визу, 2 стр.

• справка о финансовом положении;
• медицинский сертификат;
• действующий заграничный паспорт;
• паспорт родной страны;
• фото в количестве трёх штук;

Для каждой из ситуаций к основному пакету потребуется приложить дополнительные документы. Так, для сотрудников, которые выезжают в Португалию с целью трудоустройства, необходимо будет в консульстве представить трудовой договор и диплом об образовании. А для инвесторов необходимо будет принести в консульский отдел декларацию, подтверждающую готовность инвестировать денежные средства в экономику Португалии.

«Золотая виза»

«Золотой визой» в 2020 году называют программу, которая помогает уехать на постоянное место жительство в Португалию. Основной целью «золотой визы» является привлечение иностранных инвестиций в Португалию. Инвестициями можно смело назвать открытие иностранными подданными предпринимательского дела на территории Португалии или приобретение недвижимости.

Программа «Золотая виза» доступна лишь обеспеченным людям. Так, если существует намерения получить ВНЖ посредством открытия собственного дела, то необходимо помнить, что открытое предприятие должно предоставлять минимум 10 рабочих мест для граждан Португалии. Если выполнить это требование, то владелец бизнеса получит вид на жительство.

При открытии собственного бизнеса, который не в состоянии предоставить рабочие места, необходимо учитывать, что сумма инвестирования в бизнес должна быть не менее 500 тысяч евро.

Если мигрант покупает недвижимость на территории Португалии стоимостью свыше 500 тысяч евро, то автоматически становится обладателем вида на жительство. Но главным условием является то, что недвижимость должна быть приобретена за наличные средства. Также для автоматического получения ВНЖ владелец недвижимости обязан подписать документ, подтверждающий согласие на то, что он не будет продавать приобретённую недвижимость на протяжении 5 лет.

Если стоимость приобретённой недвижимости меньше указанной суммы, то иностранец имеет право получить вид на жительство. Но в этом случае, он обязан сам заниматься оформлением этого документа. Также если недвижимость стоит меньше 500 тысяч долларов, её владелец не подписывает документ, не разрешающий продавать недвижимость.

Альтернативные способы получения ВНЖ

Получить ВНЖ в Португалии в 2020 году можно также при помощи трудоустройства или заключения брака с гражданином Португалии.

Выехать работать в Португалию можно не только по резидентской визе, но и по рабочей. Такой способ является отличной альтернативой, так как требуется меньший пакет документов. Для выезда в Португалию и получения ВНЖ на основании трудоустройства мигранту необходимо предварительно заключить контракт с предполагаемым наёмным работодателем.

Работодатель должен выслать приглашение, на основании которого и выдаётся рабочая виза на 1 год. После истечения срока действия визы иностранный подданный может подать ходатайство о получении ВНЖ.

Заключение брака является весьма распространённым способом получения ВНЖ. Но получить ВНЖ на основании заключения брака достаточно сложно. Сотрудникам консульства потребуется доказать правдивость взаимоотношений между супругами. Получить ВНЖ в Португалии супруга или супруг резидента этого государства может лишь через 1 год. Но зато подавать на получение ПМЖ иностранный подданный вправе уже через 3 года.

Поделиться записью:

Виза для владельцев недвижимого имущества в Португалии

Виза для собственников недвижимости в Португалии

Наличие частного бизнеса или недвижимого имущества за границей является прямым показанием к выдаче статуса вида на жительство. Воспользоваться таким способом быстрого получения гражданства Евросоюза могут только обеспеченные россияне. Несмотря на высокое положение в обществе и хорошее состояние материальных счетов, процедура оформления иностранной визы для таких заявителей остаётся без изменений.

Гражданин России должен подать заявку на открытие краткосрочной или длительной визы через аккредитованный визовый центр.

Виза для владельцев недвижимого имущества — особенности разрешения

• Разновидность въездного документа выдаётся только тем, кто уже купил недвижимость на португальской территории. Если планируется выезд для совершения сделки купли-продажи, достаточно оформить стандартную туристическую визу.
• Чаще всего владельцы недвижимого имущества в Португалии претендуют на мультивизу со сроком годности от шести месяцев до одного года.
• Стоимость оформления заявки составит 26 евро при обращении через визовый центр. Цена за рассмотрение анкеты в консульстве зависит от числа запрашиваемых въездов. Для однократной визы достаточно оплатить 35 евро с заявителя.

Если предоставленный пакет документации в полном порядке, допускается рассмотрение и выдача разрешения на въезд в течение одной-двух недель. В противном случае рассмотрение может затянуться на месяц.

• Чтобы подтвердить возможность содержания купленной недвижимости, россиянин должен предоставить расширенный пакет финансовой документации с указанием основных источников дохода.

Виза для владельцев недвижимого имущества — список документов

• Личные формы включают оригинал заграничного паспорта заявителя. В виде копий прикладываются развороты всех заполненных страниц действующего и старых заграничных паспортов, а также страницы с информацией из российского паспорта. К личной документации также относятся анкета заявителя и три фотографии размером 35 на 45 мм.
• Пакет справок на приобретённый объект недвижимости. Чаще всего включает паспорт квартиры или дома на территории Португалии. Паспорт подтверждается:

1. сканированной копией договора купли-продажи,
2. адресной выпиской из места регистрации,
3. чеком об оплате коммунальных сборов.

• Финансовый набор документов включает:

1. налоговую декларацию,
2. справку о размере заработной платы,
3. выписку из расчётного банковского счёта.

• В конце вкладывается квитанция о перечислении установленной суммы консульского сбора.
• Социальные справки свидетельствуют о наличии или отсутствии у заявителя супруга или супруги, несовершеннолетних детей на иждивении или родителей. Если у соискателя визы есть недвижимость или бизнес в любой другой стране, это также нужно отразить в общем пакете документов.
• В конце прикладывается медицинская страховка с минимальным покрытием от 30000 евро. При заказе долгосрочной визы с дальнейшим получением статуса вида на жительство необходимо запрашивать полис с покрытием от 42500 евро.

Специалисты аккредитованного визового центра возьмут на себя обязательства по оформлению заграничных визовых разрешений. Стоимость комплекта услуг под ключ уточняйте по телефону.

Вид на жительство в Португалии — Еврогруппа Консалт

Вид на жительство в Португалии – прекрасная возможность эмигрировать и переехать на пмж в Португалию, поменяв наш мрачный климат на 365 солнечных дней в году.

Кроме того, Вы забудете о визах и будете путешествовать по всей Европе без ограничений, поскольку становитесь полноправным резидентом ЕС.

Процесс получения внж в Португалии это первый шаг к иммиграции в Европу.

Рассмотрим наиболее популярные у россиян варианты:

1) Получение ВНЖ в Португалию через покупку недвижимости или инвестиции называется «Золотая виза». Основные моменты для получения «золотого» вида на жительство в Португалии:

• Инвестировать в компании, не состоящие на рынке ценных бумаг (акции) сумму, равную 1 миллиону евро (или более).
• Приобрести недвижимость на сумму более 500 000 евро, возможно совладение, если каждый вложит 500 тыс. евро. Подробнее о приобретении недвижимости в Португалии
• Требование приобрести недвижимость также может быть продемонстрировано с помощью предварительного договора купли-продажи с оплатой депозита на сумму равную или более 500.000,00 евро.
• Заявление на получение внж в Португалии через инвестиции может быть подано с подписанием предварительного частного договора купли-продажи.
• Предварительный частный договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в Реестре собственности.
• Перед продлением вида на жительство через инвестиционную деятельность необходимо предоставить правоустанавливающий документ купли-продажи (документ на собственность).
• Необходима декларация от финансового учреждения, подтверждающая перевод капитала для оплаты депозита на основании предварительного договора на сумму равную или более 500.000,00 (пятьсот тысяч евро).
• Приобретенная недвижимость может быть сдана в аренду или в лизинг для коммерческих, сельскохозяйственных или туристических целей.

 2) Получение ВНЖ в Португалии для финансово-независимых лиц без права на работу.

Для этого необходимо купить или арендовать жилье в Португалии, купить местную страховку и показать свой легальный, регулярный доход в России.

3) Бизнес-иммиграция в Португалию путем регистрации компании, получения контракта с работодателем или независимой трудовой деятельности.

Для получения вида на жительство, необходимо подготовить досье, список документов смотрите ниже.

  Список документов для Получения ВНЖ в Португалии:

• Наличие средств для проживания, подтвержденное государственными органами власти в области финансов и социального страхования (банковские счета, регулярные перечисления денег в Португалию).
• Страхование жизни при путешествиях, покрывающее медицинское обслуживание, в том числе скорую помощь и возможную репатриацию.
• Учредительный договор собственной компании в Португалии либо приглашение на работу от португальской фирмы.
• В случае если может быть применено, справка о доходах физических лиц, выданная соответствующим государственным органом, (срок решения о необходимости документа составляет 60 дней).
• 2 цветные фотографии на документы хорошего качества.
• Загранпаспорт или другой пригодный для выезда заграницу документ.
• Справка о несудимости, выданная надлежащими органами страны, в которой проситель проживает более 1 года.
• Формуляр запроса на проверку наличия судимости в Португалии (SEF — Служба Иностранцев и Границ).
• Копия транспортного билета возвращения в Россию

Далее Вы должны обратиться в португальское консульство в Москве и запросить разрешение на проживание (вид на жительство) в Португалии, с получением национальной визы Д.

После того, как разрешение будет получено, Вы можете въехать в Португалию, где в срок 120 дней необходимо обратиться в SEF и запросить выдачу Документа о праве проживания (Резиденция).

Резиденция, будет являться документом удостоверения личности, который следует предоставлять по требованию правоохранительных органов и который должен обновляться ежегодно.

После 5 лет проживания в Португалии можно просить постоянную резиденцию – ПМЖ в Португалии — в SEF (Servicio de Extranjeros е Fronteras).

Список документов для запроса на ПМЖ в Португалии:

• Формуляр заявления на прошение вида на жительство ( можно получить в SEF — Служба Иностранцев и Границ).

• Наличие средств для проживания, подтвержденное государственными органами власти в области финансов и социального страхования (банковские счета, регулярные перечисления денег в Португалию).
• Справка о прохождении официальных курсов португальского языка либо справка о владении базовым уровнем португальского языка посредством сдачи государственного экзамена, одобренного Министерством Образования.
• Так называемая справка об адаптации, выданная любым официальным центром обучения португальскому языку, признанному органами власти Португалии.
• Документы, подтверждающие легальную ситуацию в Социальном Страховании и налоговых органах.
• 2 одинаковые фотографии, новые, размером на документы
• Загранпаспорт или другой документ для выезда заграницу.

Члены Вашей семьи также имеют право получить вид на жительство в Португалии:

• Лицо, владеющее резиденцией в Португалии, может подать заявление на воссоединение семьи в SEF в Португалии. Полученный документ должен быть отправлен членам семьи, которые в свою очередь должны подать его в португальское консульство в Москве для прошения вида на жительство в Португалии.
• Члены семьи должны так же подать в консульство все документы, перечисленные в пункте 2 + справку о воссоединении семьи (предыдущий пункт).
• Если пара состоит в гражданском браке в Португалии, оба супруга должны предоставить соответствующий документ о совместном проживании за последние 2 года и общий банковский счет. Если есть общие дети, следует предоставить их свидетельства о рождении.

ВНЖ в Португалии для Вас и Вашей семьи в первую очередь – это полная свобода передвижения, возможность проживать на берегу Атлантического океана круглый год и смотреть футбол с участием португальских команд с местного стадиона.

Многие наши клиенты уже получили ВНЖ в Португалии, а также португальское гражданство (гражданство Евросоюза).

+7 (495) 774-98-86

Золотая виза. 6 стран, дающих вид на жительство при покупке недвижимости | Цены и рынок | Недвижимость

В Испании для инвесторов утверждено право на получение «золотой визы» – долгосрочного вида на жительство, который выдают в случае вложения средств в недвижимость. Первоначальный финансовый порог достаточно велик – 500 тыс. евро. Но, как показывает практика других европейских стран, в дальнейшем сумма может быть снижена.

С видом на Испанию

На днях правительство Испании окончательно одобрило внесенный еще летом законопроект о поддержке предпринимателей. Документ предусматривает предоставление вида на жительство в стране (ВНЖ) при инвестициях в коммерческую недвижимость на сумму от 500 тыс. евро. На деле планка оказалась значительно выше задуманного: в мае депутаты предполагали установить порог на уровне 160 тыс. евро и не ограничиваться только коммерческими активами. Итоговый вариант предусматривает для инвесторов только одну поблажку: не важно, идет ли речь о разовой сделке или нескольких покупках. Документ не обладает сроком действия. Покупки, совершенные до утверждения изменений в законодательство, тоже берутся в расчет.

ВНЖ выдается и семье инвестора – супруге и несовершеннолетним детям. Во всех случаях документ предусматривает нахождение и свободное перемещение по стране в течение двух лет, после первого продления срок действия увеличивается до четырех.

По условиям нового закона вложение в недвижимость станет более доступной формой получения вида на жительство, чем прямые инвестиции в коммерческие компании. Утвержденные правила предполагают, что ВНЖ смогут оформить инвесторы, купившие облигации на сумму от 2 млн евро или вложившие в уставной капитал местной компании не меньше 1 млн. Третий путь обретения легального статуса – собственный бизнес, предполагающий организацию нескольких рабочих мест. В этом случае размер инвестиций жестко не регламентируется, но предпринимателю придется доказать, что его компания платит налоги, соблюдает трудовое законодательство и другие испанские стандарты. Одновременно с либерализацией визового порядка закон запрещает изъятие жилой недвижимости у предпринимателей, чья сумма долгов не превышает 300 тыс. евро.

Балканский опыт

Похожие изменения в законодательстве в апреле были утверждены в Болгарии. Здесь порог вхождения ниже – иностранцу для получения вида на жительство в стране необходимо купить недвижимость за 300 тыс. евро, причем жилую или коммерческую – без разницы. На самом деле правило «золотой визы» по факту действует в стране уже несколько лет. За это время финансовый порог несколько раз снижался. Равно как и в случае с Испанией, в Болгарии начинали с 500 тыс. евро. Более мягкие условия действуют и в случае инвестиций в бизнес: предпринимателю достаточно вложить 125 тыс. в устав болгарской компании, обеспечивающей хотя бы 5 рабочих мест в неблагополучных районах страны.

Греция с августа этого года выдает покупателям недвижимости пятилетний вид на жительство. Первый прецедент уже зафиксирован – право постоянно находиться в стране после покупки жилья получил китайский предприниматель. Стоимость владения должна быть не меньше 250 тыс. евро. Право получение ВНЖ, равно как и в случае с Испанией и Болгарией, распространяется также на семью инвестора.

Португалия, Андорра и Латвия

Еще один вариант – Португалия. Здесь, согласно действующим с конца минувшего года нормам, право на получение временного вида на жительство имеет любой инвестор, вложивший в недвижимость страны сумму не менее 500 тыс. евро. Срок обязательного пребывания в стране совсем небольшой – всего 30 дней в году. Все остальное время приобретенную недвижимость можно свободно сдавать в аренду. Для участников программы существует лишь одно ограничение – недвижимость должна быть куплена после 8 октября 2012 года. Альтернативный способ переехать – вложить те же 500 тыс. евро в бизнес или открыть предприятие, на котором будут трудиться не меньше 10 человек. Через пять лет временный вид на жительство можно свободно обменять на гражданство страны или право постоянного проживания.

В Прибалтике льготы на оформление права законного проживания лендлордам предоставляются лишь в Латвии. Для получения пятилетнего права ВНЖ иностранцу необходимо инвестировать как минимум 143 тыс. евро в недвижимость на территории Риги или прилегающего региона или же 71,5 тыс. евро в жилье в других муниципальных образованиях страны. После получения ВНЖ собственнику придется ежегодно подтверждать свои права на заявленное имущество, а через пять лет мигрант получит право на оформление постоянного вида на жительство. Примечательно, что бизнес-иммиграция в страну стоит значительно дешевле. Так, соискателю на резидентство необходимо внести не менее 35,6 тыс. евро в уставной капитал компании, которая в год платит правительству не менее 28,6 тыс. евро в виде налогов. Еще один способ – открыть депозит в одном из латвийских банков, но в этом случае минимальная сумма первоначальных инвестиций возрастает до 286 тыс. евро.

ВАндорре для оформления пассивного вида на жительства без права официального трудоустройства иностранцу нужно инвестировать в любые активы, в том числе и недвижимость, на территории государства не менее 400 тыс. евро. Или разместить беспроцентный вклад на ту же сумму в местной финансовой организации. Постоянный вид на жительство по стандартам получится оформить лишь через 20 лет. Тем не менее, Андорра одна из немногих стран, где перед резидентом не ставят условия постоянного проживания на территории государства. Кроме того, вид на жительство здесь дает право беспрепятственного нахождения во Франции, Испании и Португалии, согласно действующему международному соглашению. Для посещения всех остальных стран Шенгенской зоны обладателям вида на жительство выдают годовую визу.

ВНЖ Португалии для инвесторов: Золотой вид на жительство

Португальский золотой вид на жительство

Новое законодательство, направленное на привлечение иностранных инвестиций в Португалию.
Быстрый способ получения иностранными инвесторами вида на жительство в Португалии.

Типы подходящих инвестиций:

• Существует также возможность запросить вид на жительство только с подписанием Простого договора купли-продажи с внесением депозита в размере 500 000 евро.
• Совместное приобретение собственности при условии, что каждый из совладельцев инвестирует 500 000 евро или более (например: 3 инвестора могут сделать совместные инвестиции в размере 1,5 млн евро).
• Возможность финансирования свыше 500 000 евро.
• Полная свобода сдавать или сдавать недвижимость в аренду;

Посмотрите нашу недвижимость Golden Visa

Капитальные вложения

• Перевод средств на сумму свыше 1 000 000 евро. Это может включать прямые инвестиции в любую компанию в Португалии

Создание рабочих мест

• Создание минимум 10 рабочих мест.

Общие требования

• Инвестиции сохраняются не менее 5 лет.

Португальский Золотой вид на жительство — Инвестиции в недвижимость — Правовая информация

• Приобретение недвижимости на сумму более 500 000 евро.
• Куплен после 8 октября 2012 года.
• Приобретение завершено до подачи заявки на вид на жительство.
• Недвижимость, приобретенная без каких-либо обязательств или ипотеки.
• Минимальное пребывание в Португалии — 7 дней в первый год и 14 дней в последующие периоды продолжительностью 2 года.
• Заявление на получение вида на жительство подается в течение максимум 90 дней после въезда в Португалию.
• Вид на жительство выдается на начальный период 1 год и продлевается на 2 года.
• Возможность постоянного проживания после 5 года и гражданства через год.
• Владельцы разрешений на проживание для инвесторов могут свободно перемещаться по Шенгенской зоне.

Португальский золотой вид на жительство — документы и требования

• Действительный паспорт и шенгенская виза.
• Действующий проездной документ и медицинская страховка.
• Обновлены имущественные документы, подтверждающие право собственности на имущество.
• Подтверждение доходов и адреса.
• Размещение.
• Отсутствие судимости и запрета на въезд в страну.
• Отсутствие уведомления от португальских иммиграционных властей или Шенгенских служб.
• Декларация инвестора, подтверждающая соответствие инвестиционным требованиям.

Португальский золотой вид на жительство — типичные затраты на подачу заявки

• Плата за обработку (первоначальная заявка и продление)
  — Инвестор — 514 евро.80
  — Член семьи — 80,20 евро на человека
• Первоначальное разрешение на проживание инвестора — 5 147 евро
• Продление разрешения на проживание инвестора — 2573,90 евро
• Первоначальное разрешение на проживание для членов семьи — 5 147 евро
• Продление разрешения на проживание для членов семьи — € 2,573,90

Общие вопросы по программе Golden Residence Permit

Посмотреть всю недвижимость по цене от:

€ 200,000 — € 500,000

€ 500,000 — € 1,000,000

€ 1,000,000 +

Загрузить брошюру Свяжитесь с нами сейчас для получения помощи по программе Golden Visa

Общие вопросы и ответы по программе Golden Permit

Как мне продлить вид на жительство и сколько он стоит (сервисный сбор и сбор за заявителя)?

Виза на жительство продлевается просто за счет сохранения первоначальной инвестиции (дополнительных требований нет). Плата за продление, взимаемая властями Португалии, составляет 2500 евро.

Каков процесс воссоединения семьи и сколько это будет стоить?

Воссоединение семьи является довольно простым и простым и применяется непосредственно к супругу и несовершеннолетним детям (до 18 лет — несовершеннолетние или дети, находящиеся под опекой пары или одного из супругов. Несовершеннолетние, усыновленные не состоящим в браке заявителем , заявителем, состоящим в браке, или супругом, детьми, достигшими совершеннолетия, за которых отвечает пара или один из супругов, которые посещают учебное заведение.). Стоимость, взимаемая португальскими властями за вид на жительство для воссоединения семьи, такая же, как и для инвестора, то есть 5000 евро за первоначальный вид на жительство и 2500 евро за каждое продление.

Есть ли ограничения для членов семьи?

No.

Могут ли заявители одновременно подать заявление о воссоединении семьи после получения вида на жительство? Какие документы необходимо предоставить членам семьи (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т. Д.)?

Да, инвестор и члены семьи могут подать заявку одновременно, хотя может быть проще сначала получить одобрение инвестора, а затем запросить воссоединение семьи.Семейные документы — это документы, подтверждающие семейные узы, например, свидетельство о браке и свидетельство о рождении. Обратите внимание, что члену семьи также потребуется справка о судимости.

Может ли заявитель работать в Португалии?

Да, для инвесторов нет ограничений на работу в Португалии.

Куда мне подать заявление на получение Золотого вида на жительство? В Португалии или через местное консульство?

Заявление подается от имени клиента в иммиграционной службе Португалии.

Как работает процесс покупки?

Когда клиент принимает решение о собственности, он затем идет к юристу, где вносится резервный депозит от 6.000 € до 10.000 € (кредитная карта, предпочтительно банковский перевод) на счет Escrow юриста. Юрист готовит официальное предложение, которое затем отправляется владельцу, сообщая о намерении клиента совершить покупку. Если она будет принята, клиент, который подписывает доверенность на юриста, летит домой. Между тем, юристы подготовят первый из договоров купли-продажи: (приложили только 2 переведенных векселя и договор купли-продажи для вашей оценки).

Простой договор: Клиент обещает внести залог в размере от 30 до 100% от покупной цены, пока не будет окончательно оформлено право собственности. Договор векселя предназначен для тех клиентов, у которых нет всех необходимых средств и которым нужно время (1 месяц, 2 месяца), чтобы собрать деньги. Таким образом, клиент платит столько, сколько он может, а затем устанавливается дата окончательной передачи прав собственности (ДОГОВОР) и любой невыплаченной оплаты.

Не забывайте о новых изменениях резидентской визы, если клиент платит 500.000 € или более по простому контракту, процесс получения визы на жительство может быть немедленно представлен руководящему органу, так что это только вопрос документа для выдачи визы, поскольку процесс уже был подан.

Платежи по векселю и окончательные платежи по DEEDS должны быть переведены с португальского банковского счета клиента, который юристы помогут открыть, когда они будут здесь.

Каковы общие требования, которые должен соблюдать инвестор?

Простота программы «Золотая виза» подразумевает чрезвычайно низкое количество требований, предъявляемых инвестором.Программа «Золотая виза» устанавливает, что инвестор должен соблюдать общие требования, применимые ко всем типам квалифицируемых инвестиций, а также конкретные требования каждого типа квалифицируемых инвестиций.

Как правило, все инвесторы должны соответствовать следующим требованиям:

1. Сохранять инвестиции в течение как минимум 5 лет.
2. Средства для инвестиций должны поступать из-за границы.
3. Въезд в Португалию с действующей шенгенской визой.
4. Отсутствие справок в португальских иммиграционных и шенгенских службах.
5. Отсутствие судимости за соответствующее преступление.

Каковы требования в отношении пребывания в Португалии для получения временной визы?

Требование быть в Португалии для инвесторов — только 7 дней в первый год и 14 дней в последующие периоды по 2 года. ПМЖ имеет разные временные требования.

Каковы требования для пребывания в Португалии для получения ПМЖ?

Обладатели титула на постоянное проживание не должны покидать страну более 24 месяцев подряд или 30 месяцев подряд в течение 3 лет.Обратите внимание, что есть исключение из этих требований по времени, которое может быть использовано, если инвестор должен отсутствовать на более длительные периоды времени по деловым причинам.

Существует ли обязательный период, который заявитель должен провести в Португалии, когда у него есть постоянное место жительства? Если да, то сколько дней?

После получения вида на жительство они не могут уезжать из Португалии более 2 лет подряд или 30 месяцев подряд в течение 3 лет.

Как долго будет длиться процесс продления вида на жительство? Нужно ли соискателю для этого ехать в Португалию?

Процесс продления происходит очень быстро и занимает не более 60 дней. Инвестору нужно будет приехать сюда после утверждения продления, чтобы получить новый вид на жительство.

Есть ли языковой тест для натурализации?

Да, в настоящее время для получения вида на жительство и паспорта всегда требуется подтверждение на языковой тест по португальскому языку.

Какие права есть у резидента Португалии?

Лицо, имеющее право проживать в Португалии, имеет право на образование, профессиональную деятельность, здравоохранение и систему правосудия.

Какой вид визы следует запрашивать при первом посещении Португалии? Путешествие или бизнес?

Клиентам нужна только действующая шенгенская виза, чтобы подать заявление на получение вида на жительство после инвестиции.

В этом отношении при подаче заявления на получение шенгенской визы клиенты должны четко указать, что они приезжают в Португалию, чтобы инвестировать в рамках этой программы. Обычно мы отправляем приглашения, в которых это объясняется.

Какая виза для второго этапа или постоянная виза? Как долго действует виза?

См. Выше.Клиентам нужна только действующая шенгенская виза, чтобы подать заявление на получение вида на жительство после инвестиции. Никакой другой визы не требуется.

После покупки недвижимости и получения резидентской визы, получает ли заявитель какой-либо официальный штамп в своем паспорте? Или они получают какую-то карточку резидента?

После того, как клиент делает вложение, подается заявление на получение вида на жительство для инвестора. Власти одобрят эту заявку в течение нескольких дней, а затем инвестор должен пойти в иммиграционную службу, чтобы предоставить отпечатки пальцев, подпись, фотографии и т. Д.Во время этого визита клиент получает одобрительное письмо, а затем в течение нескольких недель выдается карта резидента.

Каковы преимущества после иммиграции (после покупки и подачи заявления на визу временного проживания), такие же, как у гражданина Португалии?

Да, обладатели вида на жительство обладают почти всеми правами граждан (образование, здоровье, работа, бизнес и т. Д.).

Какой годовой налог на недвижимость?

В Португалии с недвижимого имущества взимается ежегодный сбор, который составляет от 0.3% и 0,5% от налоговой стоимости имущества.

Помимо ежегодного налога (IMI) в год или есть какие-либо другие расходы?

В зависимости от типа собственности может взиматься плата за кондоминиум. Это сборы, связанные с расходами на содержание недвижимости, включенной в здания, застройки, курорты и т. Д.

Должен ли я иметь личный банковский счет и налоговый номер в Португалии? Можешь открыть его для меня?

Да. Это необходимо. Мы можем открыть его для вас по доверенности.Значит, вам просто нужно быть в Португалии, чтобы подавать документы на визу.

После того, как заявитель решит приобрести недвижимость, сколько времени до Актов (Окончательный договор купли-продажи)?

С юридической точки зрения покупка недвижимости может происходить сразу после того, как стороны будут готовы. В случае с инвестором, обычно он оставляет нам доверенность, которая позволит нам представлять его интересы, когда он вернется в Китай для перевода средств.

Обратите внимание, что, хотя мы приложили все усилия, чтобы вышеизложенное было точным, многие части этой информации могут быть изменены по закону или быть недоступны для нас.Мы не несем ответственности за эти изменения и просим всегда обращаться к специалистам за актуальной консультацией в каждом конкретном случае.

Остались вопросы?

Свяжитесь с нами для получения помощи по программе «Золотая виза»

Как получить вид на жительство в Узбекистане

Зачем кому-то нужно получать вид на жительство в Узбекистане? Конечно, это прекрасное место для удивительных приключений и отпуска с богатой историей, но жить там? Ну да, все больше иностранцев хотят получить вид на жительство в Узбекистане.

Основная причина — бизнес; Узбекистан процветает. Прочтите мою предыдущую статью по этому поводу, если вы еще этого не сделали. Дополнительно:

— низкий налог на доходы физических лиц в размере 12% от мирового дохода.

— Чрезвычайно низкая стоимость жизни. По данным Numbeo, Ташкент находится в 354 из 377 городов мира, причем более дешевые города находятся в Индии и Пакистане. Соответственно, когда я пишу это, я сижу в прекрасном кафе в центре города и ем огромную киноа за 4 доллара, тофу и гранатовый салат. И в этом салате импортные ингредиенты…

—
Хорошая еда, солнышко, приятные люди.

Итак, вы хотите вести бизнес в Узбекистане в долгосрочной перспективе и задаетесь вопросом, как там жить. Вот несколько вариантов на эту дату.

Легальные способы

— Купить недвижимость. Вам будет предоставлен вид на жительство, если вы купите жилую недвижимость в новостройке или на стадии строительства стоимостью минимум:

• 400000 долларов в Ташкентской области
• 200000 долларов в Самарканде, Бухаре и некоторых других крупных регионах
• 100000 долларов в дальней -большие регионы, такие как Каракалпакстан и другие

Это должна быть отдельная квартира / дом; так что за 400 000 долларов вы, вероятно, купите роскошную квартиру по завышенной цене.

— Инвестировать
3 миллиона долларов в узбекскую экономику, и вы
получите 10-летний вид на жительство для вас и вашей семьи, со всеми
связанные с этим права, такие как образование и здравоохранение. Это было
принят в этом месяце в октябре.

— Вложите около 200 000 долларов в экономику Узбекистана (что эквивалентно 8500 минимальному уровню жизни), и вы получите вид на жительство на 3 года. Этот закон был принят в конце сентября и до сих пор открыт для интерпретации. Активный бизнес — это наиболее логичный путь, но, возможно, юристы могут возразить, что вложение части денег на Ташкентской фондовой бирже может способствовать получению 200 000 долларов.

Имейте в виду, что в Узбекистане все очень быстро меняется. Как правило, эти виды на жительство позволяют вам приехать и с семьей.

узбекских сомов

Если вы ограничены в средствах и не можете позволить себе надлежащий вид на жительство в Узбекистане

, я не могу порекомендовать следующие три варианта, поскольку они находятся в правовой серой зоне.

— Запишитесь в местный университет, чтобы изучать русский или узбекский язык и получить студенческую визу. Счета в местных банках и компании могут быть открыты даже по туристической визе.

— Устроиться на работу. Бесчисленные частные институты предлагают курсы иностранных языков, таких как английский, французский, немецкий, корейский, японский и т. Д. Вы, вероятно, сможете найти там работу на неполный рабочий день или, если вы более квалифицированы, попробуйте преподавать предмет на неполный рабочий день в местном университете.

— Старая добрая виза работает в соседние страны после истечения срока действия вашей 30-дневной бесплатной туристической визы, если вы находитесь в счастливом списке безвизовых стран. Такая настройка работает, пока не перестает. Сомневаюсь, что вы хотите застрять на узбекско-таджикской границе.

Есть много способов получить вид на жительство в Узбекистане. Реформы происходят бешеными темпами, в том числе в сфере миграции. Следовательно, обязательно ищите в Интернете самые свежие варианты, желательно на русском языке, поскольку английских источников мало. Часто они даже нигде не упоминаются на английском языке.

Приглашаются богатые инвесторы

Суть в том, что правительство пытается привлечь инвесторов более высокого уровня, а не только иммигрантов любого типа.Короче говоря, они избирательны.

Планируете ли вы переезд в Узбекистан, обязательно отправляйтесь туда в поездку. Однако, если вы все же хотите получить вид на жительство в Узбекистане, рекомендуется воспользоваться услугами местного юриста из-за постоянно меняющейся обстановки. Например, есть много случаев, когда законы существуют на бумаге, но процедуры и процессы отсутствуют. Соответственно, вы хотите, чтобы юрист ориентировался в среде. При этом вполне возможно сделать это самостоятельно, если вы говорите по-русски, или с переводчиком.

Другие статьи об Узбекистане:

Подпишитесь на ЧАСТНЫЙ СПИСОК ниже, чтобы не пропустить будущие публикации об инвестициях, и подписывайтесь на меня на Youtube, Facebook и LinkedIn.

Если вы хотите обсудить свои планы по интернационализации и диверсификации, закажите консультацию * или отправьте мне электронное письмо.