В какой стране можно получить гражданство при покупке недвижимости: Гражданство и ВНЖ при покупке недвижимости: новые возможности

Можно ли получить гражданство при покупке недвижимости за 2021 год

Многие полагают, что могут легко получить гражданство при покупке недвижимости в европейской стране – конечно, есть ряд программ, в которых за покупку можно добиться получения гражданства в 2021 году, однако их не слишком много. Такая программа не работает в Эстонии, Албании, Литве, Люксембурге, Сербии, Словакии, Норвегии, Польше и других странах, которых намного больше, чем стран, позволяющих получить ВНЖ при покупке дома или квартиры.

Однако инвестиции в недвижимость более привлекательны, чем бизнес иммиграция, так как бизнес в чужой стране сопряжен с рядом высоких рисков. Из-за востребованности программы, некоторые европейские страны стараются оставлять такую возможность. Наглядно можно ознакомиться с программами в следующем списке:

1. Кипр. Нужно инвестировать в недвижимость 300 000 евро и больше. Тогда можно получить ПМЖ, и подать заявление на гражданство через 7 лет фактического проживания на территории государства.
2. Греция. Нужно инвестировать 250 000 евро в недвижимость, сначала дается ВНЖ на 5 лет, потом можно получить ПМЖ и через 2 года подать на гражданство.
3. Латвия. Инвестировать стоит не менее 250 000 евро, за что можно получить ВНЖ на 5 лет, после пяти лет проживания в стране – ПМЖ на 5 лет, и уже после десяти лет проживания можно подать на гражданство.
4. Португалия. Инвестиции должны составлять 250 000 – 500 000 евро, за что можно получить ВНЖ на год. Дважды оно продляется на 2 года каждый раз для получения ПМЖ и подачи заявления на гражданство.
5. Испания. После инвестиций в недвижимость размером не менее 500 000 евро, можно получить ВНЖ на год, а на гражданство можно подать через 10 лет фактического проживания на территории страны.

Стоит отметить, что в Болгарии тоже можно получить ВНЖ при покупке недвижимости – при инвестициях в размере от 300 000 евро. Однако гражданство страна не выдает.

Таким образом, исходя из информации в списке, можно сделать вывод, какая из доступных программ будет самой удобной для вас. Конечно, есть страны, в которых получение гражданства затруднено сроком, который нужно прожить на территории государства. Однако стоит отметить, что некоторые люди выбирают именно эти программы – так сильно их желание жить в конкретной стране. Но если место для вас не принципиально, а вы просто хотите получить более высокий уровень жизни и улучшить свою жизнь гражданством в европейской стране, то исходя из определенных характеристик и бюджета, наши специалисты помогут с выбором более облегченной программы иммиграции.

Стоит отметить, что для покупки недвижимости в некоторых странах нужно получить предварительное разрешение на это – примером таких государств являются Австрия и Венгрия. То есть, перед тем, как подумать об инвестициях в недвижимость в этих странах, нужно получить на данный процесс разрешение.

Также в некоторых странах запрещено двойное гражданство. Таким образом, если владение имуществом недвижимого характера позволило вам со временем получить паспорт страны, понадобится отказаться от своего имеющегося гражданства. Если вы гражданин России, то, например, для получения паспорта Латвии придется отказаться от российского.

Нужно знать и то, что при покупке недвижимости некоторые страны позволяют получить визу на пребывания на территории страны, то есть, получается, что в год можно будет фактически пребывать 180 дней на территории страны, где у вас есть недвижимое имущество. К ним относится Германия, а также Испания и Болгария, если сумма инвестиций меньше нужной для получения ВНЖ.

Доверить выбор программы, а также найти специалистов, которые помогут оформить документы, можно у нас. Наша компания готова оказать профессиональную помощь: наша работа нацелена на изучение, анализ доступных программ, а также грамотный подбор. Мы ответим на все вопросы, поможем с юридической стороной оформления иммиграции. Больше информации можно получить во время консультации по телефону, по электронной почте или лично, при посещении нашего офиса. Контакты и адрес вы можете найти в соответствующем разделе сайта.

где и как можно получить, условия, стоимость

1. Условия в ЕС
2. Преимущества
3. Список стран
4. Условия не в ЕС
5. Стоимость
6. Порядок получения
7. Документы
8. Отказ
9. Помощь

ВНЖ за покупку недвижимости — один из популярных способов получения вида на жительство в Европе. Оформление документа является первым шагом на пути к присвоению статуса гражданина страны. Главным условием получения ВНЖ за вложения в недвижимость в каком-либо из европейских государств выступает наличие средств для ее приобретения или долгосрочной аренды. В государствах Евросоюза инвестиционный порог начинается с 250 000 EUR и может достигать миллиона.

Что касается государств, которые не входят в ЕС, то самое дешевые ВНЖ в Европе на основании покупки недвижимого имущества предлагают Сербия и Черногория — в странах отсутствуют требования к сумме вложения. Обе страны входят в число первых кандидатов на вступление в Евросоюз и могут стать членами объединения до 2025 года.

ВНЖ в странах Европы через покупку недвижимости: условия программ

Инвестиции в недвижимость в Европе — это подходящий вариант иммиграции для россиян и выходцев из других постсоветских стран, не требующий наличия родственных связей, поиска работы, поступления в вуз за рубежом. При получении ВНЖ на основании инвестиций в недвижимость спустя определенный законодательством государства срок соискатель вправе оформить ПМЖ, а затем — гражданство. Благодаря вложению в экономику европейской страны отпадает необходимость поиска жилья за границей и появляется дополнительная возможность заработка (на аренде и/либо последующей перепродаже).

Программы получения ВНЖ за недвижимость в Европе доступны для совершеннолетних соискателей и предусматривают выполнение одного из следующих условий:

• покупки жилья;
• приобретения коммерческих объектов;
• долгосрочной аренды недвижимости.

Что дает вид на жительство в Европе

Оформление ВНЖ за покупку недвижимости в Европе позволяет инвестору легально проживать, без виз приезжать и покидать страну резидентства. Также соискатель может включить в заявку членов семьи. Если вид на жительство получен в государстве Шенгенской зоны, резидент имеет возможность путешествовать по странам ЕС без оформления виз, находясь в них до 90 дней в течение полугода. К другим преимуществам европейского ВНЖ относятся следующие:

• возможность легального трудоустройства без дополнительных разрешений;
• доступ к надежной банковской системе Европы и кредитам с низкой процентной ставкой;
• возможность получения качественных медицинских услуг;
• наличие привлекательных условий для ведения бизнеса, включая низкие налоги или отсутствие двойного налогообложения;
• возможность сохранить полученный статус резидента даже при условии периодического посещения страны, где куплена недвижимость;
• наличие перспектив оформления ПМЖ и европейского паспорта.

Страны Евросоюза, которые дают гражданство при покупке недвижимости в 2023 году

Сразу получить гражданство Европы при покупке недвижимости не выйдет. Инвестиции в недвижимое имущество позволяют оформить ВНЖ, а затем через определенное время проживания в статусе резидента — претендовать на паспорт. Среди стран, которые выдают вид на жительство при покупке недвижимости и в будущем гражданство, следующие:

• Испания
  В государстве ЕС иммигрант, инвестировавший в недвижимости от 500 000 EUR, вправе получить вид на жительство. Срок действия ВНЖ составляет 2 года, есть возможность последующего продления на 5 лет при сохранении условий, которые позволили оформить статус резидента. Для супругов минимальная сумма инвестиций удваивается либо партнер по браку вправе запросить ВНЖ на основании воссоединения семьи. Претендовать на испанское гражданство можно через 10 лет проживания в стране.
• Португалия
  Местные власти дают возможность оформить ВНЖ за инвестиции сроком на 2 года. Иностранцу необходимо купить построенную не менее 30 лет назад жилую недвижимость стоимостью от 350 000 EUR или новый объект не дешевле 500 000 EUR на Мадейре, Азорских островах либо в малонаселенных регионах Португалии. В стране необходимо находиться от 7 дней в первый год после оформления статуса и не менее 2 недель — в каждый последующий. На основании инвестиционного ВНЖ при выполнении условия по 5-летнему периоду проживания в Португалии можно ходатайствовать о гражданстве.
• Болгария
  Через покупку недвижимости в стране можно оформить многократную визу со сроком действия от 6 до 12 месяцев. Инвестору необходимо приобрести объект стоимостью от 306,5 тысяч EUR. В последующем можно продлевать разрешение при сохранении права собственности на недвижимость и через 5 лет ходатайствовать о получении статуса резидента, а еще через 5 — претендовать на статус гражданина. Если недвижимость куплена на заемные средства, 75 % кредита должно быть погашено при запросе ВНЖ.
• Латвия
  Здесь иностранец, который владеет недвижимым имуществом стоимостью от 250 000 EUR, может получить ВНЖ на 5-летний период. На статус резидента вместе с инвестором вправе претендовать члены семьи: супруг/-а и несовершеннолетние дети. При первом запросе инвестиционного ВНЖ соискатель уплачивает регистрационный взнос, который составляет 5 % от стоимости недвижимости. После 5 лет проживания в Латвии можно оформить ПМЖ, спустя такой же срок — ходатайствовать о гражданстве.

Некоторые государства Европы не предоставляют ВНЖ при покупке жилья или коммерческой недвижимости, но допускают легализацию пребывания иностранца через другие варианты инвестиций, в том числе открытие бизнеса. Например, во Франции в рамках программы Passeport Talent дипломированные специалисты могут создать стартап, вложить в него от 30 000 EUR и претендовать на ВНЖ, действующий 4 года, с правом продления. Спустя 5 лет легального пребывания в стране соискатель сможет подать запрос на оформление ПМЖ, а еще через 5 — ходатайствовать о получении гражданства.

Условия оформления ВНЖ через недвижимость в странах Европы, не входящих в ЕС

В государствах, которые не входят в ЕС, также действуют инвестиционные программы. Купить недвижимость для ВНЖ в Европе можно в таких странах:

• Сербия
  В стране соискатель, купивший жилую и коммерческую недвижимость, может претендовать на ВНЖ сроком действия год. Основное преимущество инвестиционной программы Сербии — отсутствие требований к стоимости недвижимого имущества. В некоторых городах страны минимальная цена вторичной недвижимости составляет от 1000 EUR за квадратный метр. Документ оформляется в течение 1–2 месяцев, члены семьи имеют право получить его вместе с заявителем. Через 5 лет проживания в Сербии можно претендовать на ПМЖ, а еще спустя 3 года — запрашивать статус гражданина.
• Черногория
  Местные власти позволяют оформить ВНЖ на год при покупке любого объекта недвижимости. Тут также нет требований по минимальной величине инвестиций, а цены на жилье стартуют от 30 тысяч EUR. Сроки рассмотрения заявок обычно не превышают двух месяцев. Инвестиционный вид на жительство продлевается ежегодно, но не дает права на гражданство .
• Андорра
  В государстве Европы инвесторы вправе получить ВНЖ на 2 года. Минимальная сумма капиталовложений составляет 400 000 EUR, плюс соискатель вносит 47 500 EUR в местное Финансовое управление и доплачивает 9 500 EUR за каждого дополнительного представителя своей заявки. Для сохранения статуса иностранец должен проживать в Андорре от 90 дней в году, не работая и не ведя предпринимательскую деятельность на территории государства. При первом продлении ВНЖ дается на 2 года, при втором — на 3, а при последующих — на 10 лет. Запросить гражданство по натурализации можно после легального проживания в Андорре в течение 20 лет.

Сколько стоит оформление европейского ВНЖ

В процессе получения вида на жительство за инвестиции основные траты предполагаются при покупке или аренде недвижимости. Также иностранцу следует оплатить услуги юриста, аудитора и/или оценщика имущества. К расходам относится уплата налогов, пошлин и дополнительных административных сборов, оформление страховки и прочее.

Сравнить условия инвестиционных программ разных государств Европы можно благодаря таблице:

Если соискателя интересует переезд в страны ЕС, то стоит обратить внимание на наиболее дешевый ВНЖ — в Латвии. Также заслуживает внимания португальская программа, хотя срок действия вида на жительство тут меньше, а затраты выше. Получить вид на жительство в Европе легче всего в Сербии и Черногории, где при отсутствии требований к минимальной величине инвестиций можно приобрести недвижимость стоимостью от 30 000 EUR.

Порядок получения ВНЖ и гражданства через недвижимость

Чтобы получить паспорт ЕС по инвестиционной программе, соискателю зачастую необходимо пройти следующие этапы:

1. Открыть долгосрочную визу типа D.
   После выбора государства и недвижимости для инвестиций, а также заключения договора купли-продажи (или долгосрочной аренды) следует оформить разрешение на въезд. Заявка на визу подается в консульство или дипломатическое представительство в стране проживания соискателя.
2. Переехать и получить ВНЖ.
   По прибытии в европейское государство необходимо подготовить документы и подать их в уполномоченные органы для оформления статуса резидента, после чего соискателю предоставляется ВНЖ.
3. Продлить разрешение и подготовить заявление на гражданство.
   В соответствии с законодательством большинства стран Европы, претендовать на получение паспорта по натурализации можно спустя 8–10 лет после оформления резидентства. До этого времени ВНЖ необходимо своевременно продлевать и при необходимости оформить ПМЖ.

Какие документы необходимо подготовить для получения ВНЖ

Перед подачей заявки в уполномоченный орган документы зачастую необходимо перевести на официальный язык страны, в которой соискатель претендует на ВНЖ. Переводы и копии оригиналов следует нотариально заверить. Список документов может различаться в зависимости от выбранной для оформления вида на жительство страны, но зачастую он включает:

• Анкету-заявление
  Имеет стандартный вид и в большинстве государств заполняется на национальном языке страны.
• Проездной документ
  Зачастую это загранпаспорт, который подается вместе с копиями всех заполненных страниц.
• Фотографии
  Стандартный размер снимка — 3,5 х 4,5 см. Использовать следует фото, которые сделаны не позднее, чем за 3 месяца до подачи ходатайства на ВНЖ.
• Квитанцию об уплате пошлины
  Величина обязательного платежа за подачу заявки различается в зависимости от страны. Например, в Португалии пошлина составляет 15 EUR , а в Латвии — от 35 до 140 EUR (на срок влияет скорость обработки заявки).
• Дополнительные обязательные документы
  Сюда входит медицинская страховка, действующая на территории всех стран ЕС, выписка из банка или другое доказательство финансовой благонадежности, справка об отсутствии судимости.
• Подтверждение основания для получения ВНЖ
  Обычно это выписка из реестра или свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество. Дополнительно могут потребоваться договоры купли-продажи, заключение независимого аудитора с оценочной стоимостью объекта.

Отказ в выдаче вида на жительство инвесторам

Типичными причинами негативного ответа по заявке на ВНЖ в Европе являются следующие:

• имеются сомнения относительно легальности источников дохода соискателя;
• предоставлен неполный пакет документов;
• имеются ложные сведения в досье или ошибки при заполнении анкеты;
• не выполнены условия инвестиционной программы по месторасположению, виду или стоимости недвижимости;
• имеются подозрения в том, что иностранец нарушил закон в стране гражданства, несет угрозу безопасности государству или обществу.

Чтобы минимизировать вероятность отказа при оформлении ВНЖ, рекомендуется внимательно изучать миграционное законодательство конкретной страны и детали той или иной инвестиционной программы. Также стоит проконсультироваться с юристами международного права, которые оказывают помощь при оформлении вида на жительство.

Покупка недвижимости с целью получения ВНЖ: помощь миграционных специалистов

Миграционные специалисты отслеживают изменения в законодательстве и предоставляют соискателю актуальную информацию по оформлению ВНЖ за инвестиции в Европе. В ходе консультации заявитель узнает о точных суммах капиталовложений, специфике проверки благонадежности претендентов на статус временного резидента и альтернативных вариантах переезда.

Россиянам и выходцам из других стран постсоветского пространства следует рассмотреть возможность получения паспорта ЕС по упрощенной процедуре, которая предполагает отсутствие необходимости совершения крупных капиталовложений с целью получения паспорта. Например, Румыния предлагает соискателям оформить национальное удостоверение личности по программе репатриации в срок от 12 месяцев. Узнать, какой вариант легализации пребывания в Европе наиболее подходящий для заявителя, можно на консультации у специалиста.

Гражданство через инвестиции в недвижимость в 2023 году

Что такое гражданство через инвестиции в недвижимость?

Гражданство через инвестиции в недвижимость, по сути, означает, что вы можете получить гражданство страны через инвестиции в недвижимость, будь то полная покупка или покупка доли в недвижимости. Каждая страна имеет разные требования и разные параметры, по которым человек может получить гражданство.

Примерами требований могут быть минимальная стоимость имущества, минимальное количество лет, в течение которых вы должны владеть имуществом, или требования к проживанию, если заявитель должен проживать в стране x дней в году.

Каковы преимущества гражданства через инвестиции в недвижимость?

Есть много стран, которые предоставляют гражданство через инвестиции в недвижимость, список можно продолжать и продолжать, так как некоторые предоставляют гражданство напрямую, тогда как другие предоставляют путь к гражданству.

Одними из самых популярных являются страны Карибского бассейна, такие как Гренада, Антигуа и Барбуда, Доминика и Сент-Китс и Невис, другие страны, предоставляющие гражданство, — Турция и Черногория.

Есть страны, которые предоставляют путь к гражданству после выполнения определенных требований, например, Золотая виза Греции, где гражданство можно подать через 7 лет.

Каковы требования для получения гражданства Карибского бассейна?

Многие из перечисленных стран Карибского бассейна имеют аналогичные требования, такие как аналогичные минимальные суммы инвестиций. Мы создали таблицу ниже, чтобы показать требования и преимущества каждой страны Карибского бассейна.

ЗАПРОС

Отправить этот запрос в наш ближайший к вам офис *
ГОНКОНГ ГОНКОНГ(Discovery Bay)КАМБОДИЯКАНАДАКИПРДОМИНИКАФРАНЦИЯГРЕНАДАДАЙВОРСКОЕ ПОБЕРЕЖЬЕМЯНМАФИЛИППИНЕСЮЖНАЯ АФРИКАТАИЛАНДТУРЦИЯСШАСОЕДИНЕННОЕ КОРОЛЕВСТВОВЬЕТНАМ(Ханой)ВЬЕТНАМ(Хошимин)ВЬЕТНАМ(Da Нанг)ВЬЕТНАМ(Кантхо)

Поделиться этой статьей

Антигуа и Барбуда

Безвизовый доступ в более чем 165 стран

Иждивенцы

• Дети: до 30 лет
• Супруга, родители: 55 лет и старше
• Братья и сестры: независимо от возраста
• Возможность добавления будущего супруга и детей

Требования к месту жительства
Должен проживать не менее 5 дней в течение 5-летнего периода

Минимальные инвестиции
200 000 долларов США

Доминика 900 13

Безвизовый доступ в более чем 140 стран
Возможна смена имени и безвизовый режим с Китаем

Иждивенцы

• Дети: до 30 лет
• Супруга, родители: 55 лет и старше
• Братья и сестры: до 25

Требования к проживанию
Проживание не требуется

Минимальные инвестиции
200 000 долларов США

Гренада

9 0005

Безвизовый доступ в более чем 140 стран
Соглашение E-2 с США и безвизовый режим с Китаем

Иждивенцы

• Дети: до 30 лет
• Супруга, Родители: любого возраста
• Братья и сестры: старше 18 лет

Требования к проживанию
Проживание не требуется

Минимальные инвестиции
220 000 долларов США

Сент-Китс и Невис 900 32

Безвизовый доступ в более чем 150 стран
Нет дипломатических отношений с Китаем и старейший из действующих программа

Иждивенцы

• Дети: до 29 лет
• Супруга, родители: 65 лет и старше
• Братья и сестры: до 30

Требования к проживанию
Проживание не требуется

Минимальные инвестиции
200 000 долларов США

Каковы требования для получения гражданства в других странах?

Как упоминалось выше, Турция и Черногория предлагают прямое гражданство с инвестициями в недвижимость, однако есть и другие страны, которые предлагают путь к гражданству, например, Золотая виза Португалии или Греции. После недавних обновлений Португалия может отменить или усилить определенные ограничения. Ниже приведена еще одна таблица, в которой суммированы требования и преимущества каждой программы.

Турция

Безвизовый доступ в более чем 110 стран
Соглашение E-2 с США и простота получения визы в ЕС, США, Канаду и Австралию

Иждивенцы
900 05

• Дети: до 18
• Супруга

Требования к проживанию
Проживание не требуется

Минимальные инвестиции
400 000 долларов США

Черногория

900 05

Безвизовый доступ в более чем 120 стран
Соглашение E-2 с США и юрисдикция с низким уровнем затрат/налогов

Иждивенцы

• Дети: до 18 лет
• Супруга

Требования к проживанию
Проживание не требуется

Минимальные инвестиции
450 000 долларов США

ПОРТУГАЛИЯ

Безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны
Путь к гражданству через 5 лет

Иждивенцы

• Дети: до 18 лет и дети старше 18 лет на иждивении родителей
• Родители супругов: 65 лет и старше
• Братья и сестры: несовершеннолетние, находящиеся под опекой заявителя/супруга

Требования к месту жительства
7 дней в году

Минимальные инвестиции
280 000 евро

ГРЕЦИЯ

90 005

Безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны
Путь к гражданству через 7 лет и налогово-эффективная юрисдикция

Иждивенцы

• Дети: до 21 года Супруги
• Родители: любого возраста

Требования к проживанию
Проживание не требуется

Минимальные инвестиции
250 000 евро

Какой вариант получения гражданства через инвестиции в недвижимость является лучшим?

Ответ может варьироваться в зависимости от заявителя, например, если вы хотите получить второе гражданство в качестве налогового убежища, тогда Карибы будут хорошим вариантом, с минимальными налогами или вообще без налогов и местом выхода на пенсию во многих странах, перечисленных выше. параметры.

Другие заявители могут пожелать иметь глобальную мобильность для себя и своей семьи или воспользоваться преимуществами убежища в странах, гражданами которых они являются. Это варьируется от заявителя к заявителю.

Есть ли возможность приобрести часть недвижимости?

Короче говоря, да, это в основном в Карибском регионе, так как многие курорты допускают иностранные инвестиции. Некоторые заявители могут предпочесть не владеть полной собственностью, поскольку, возможно, они не будут ездить в этот пункт назначения много месяцев в году, или они предпочитают использовать эту инвестицию в качестве еще одного источника дохода. Другим вариантом на Карибах является Гренада, а точнее Гренада Хайдэвэй.

Эта программа позволяет приобрести соответствующую долю в проекте. Очень желательной чертой этой инвестиции является наличие у Гренады договора E-2 с США, что означает путь к гражданству США.

На какую программу я имею право? И что лучше?

Прежде чем принимать решение, всегда рекомендуется поговорить с профессионалами, которые имели дело с программами CBI (гражданство за инвестиции), поскольку каждая программа отличается от другой. Чтобы узнать больше о каждой программе, посетите https://harveylawcorporation.com/citizenship-and-residency-programmes/, а чтобы поговорить с одним из наших специалистов, напишите нам по адресу [email protected]

СВЯЗАННЫЕ СООБЩЕНИЯ

Узнайте больше о преимуществах инвестирования в программу «Золотая виза» в Португалии, а также о требованиях к участникам и процессе подачи заявки. Начните свой путь к европейскому проживанию сегодня!

13 февраля 2023 г.

Получите гражданство Гренады в рамках программы «Гражданство Гренады за инвестиции», которая доступна для заявителей и их семей.

10 февраля 2023 г.

Доминика является одной из старейших и наиболее уважаемых программ получения гражданства за инвестиции в мире. Вы рассматриваете возможность подачи заявки? Вот наиболее часто задаваемые вопросы о программе.

8 сентября 2021 г.

12-секундных резиденций за счет дешевых инвестиций в недвижимость |

Последнее обновление: 24 августа 2020 г.

Дата: Тиват, Черногория

Те из вас, кто является постоянным читателем, знают, что я использую то, что я называю «стратегией тройственности», чтобы оставаться глобально мобильным при создании баз в определенных странах. .

Хотя мне только за тридцать, я иногда шучу, что я уже старик. Я просто не могу выдержать образ жизни вечного путешественника, который я вел в свои двадцать.

Итак, я решил выбрать несколько моих любимых мест и обосноваться, а это означало получить пару легких вторых резиденций.

Одно из мест, где я решил это сделать, было в Черногории. Здесь я смог получить вид на жительство, просто купив недвижимость, в которой я мог жить приятным летом, а поскольку стоимость жизни здесь очень низкая, я смог получить хорошее место и вид на жительство за гораздо меньшие деньги. 100 000 долларов.

Видите ли, один из самых простых способов получить вид на жительство в стране — это инвестировать в недвижимость, но не все программы получения вида на жительство и гражданства за инвестиции одинаковы.

Возможно, вы сможете получить дешевую недвижимость и легкий вид на жительство в такой стране, как Камбоджа, но если вы чем-то похожи на меня, то вы, вероятно, ищете место, которое намного более развито.

С другой стороны, вы можете получить вид на жительство за инвестиции в гораздо более пригодных для жизни странах с помощью таких программ, как «Золотые визы» ЕС, но эти программы могут быть дорогими и неэффективными. На самом деле, все больше кочевников-капиталистов пытаются вообще избегать ЕС из-за его высоких налогов, обременительных правил и высокой стоимости жизни.

Если ваше сердце не настроено на вид на жительство в ЕС, вы найдете гораздо лучшие варианты в развивающихся странах Восточной Европы, Латинской Америки и Азии.

Например, зачем инвестировать 250 000 евро в обанкротившуюся Грецию только потому, что она является страной ЕС, когда соседняя Черногория предлагает вид на жительство за небольшую цену?

Если вы готовы пойти по проторенной дорожке, возможно, вам стоит рассмотреть жилые дома, описанные в этой статье. В мире существует множество «скрытых жемчужин» с более низкими минимальными инвестициями и более коротким временем обработки заявлений, и некоторые из этих стран также предлагают возможность получить второй паспорт посредством натурализации.

Однако, читая этот список, имейте в виду, что ландшафт постоянно меняется в сфере вторых резиденций и гражданств. В результате некоторые из этих цифр могут измениться.

Фактически, с тех пор, как я впервые опубликовал этот список в 2017 году, Грузия увеличила минимальные инвестиции с 35 000 до 100 000 долларов.

Мир второго резидентства постоянно меняется, поэтому я и моя команда сделаем все возможное, чтобы быть в курсе любых изменений в этих инвестиционных программах.

В этой статье мы обсудим, почему вам стоит задуматься о получении вида на жительство, инвестируя в дешевую недвижимость, а также о 12 странах, где это можно сделать довольно легко.

Если вы ищете место для жизни, место для инвестиций или способ улучшить свою налоговую стратегию, получение легкого второго места жительства путем инвестирования в дешевую недвижимость, несомненно, может вам помочь.

Независимо от того, пытаетесь ли вы избежать высоких налогов на родине или вы вечный путешественник, желающий замедлить темпы жизни, получение вида на жительство с дешевыми инвестициями в недвижимость — это надежная стратегия для быстрого обустройства дома в другой стране.

Видите ли, инвестиции в недвижимость — один из самых простых способов получить вид на жительство. Вам не нужно будет искать работу, поступать в школу или ждать выхода на пенсию — вы можете получить вид на жительство в течение нескольких месяцев, просто купив квартиру и заполнив немного документов.

Инвестиции в дешевую зарубежную недвижимость — это также отличный способ улучшить как налоговую стратегию, так и инвестиционный портфель.

Во многих странах, в том числе в США, зарубежная недвижимость считается неотчетным активом, а это означает, что вам не нужно будет платить налог на нее, если только вы не продаете или не сдаете в аренду свою недвижимость.

Кроме того, становление резидентом страны с благоприятной налоговой системой может помочь вам снизить налоговое бремя, позволив вам стать налоговым нерезидентом дома, или, если вы являетесь гражданином США, это может помочь вам претендовать на заработанные за границей Исключение дохода.

Ваши инвестиции также помогут вам увеличить свое богатство, приняв участие в развитии другой страны. Многие из многообещающих стран в этом списке имеют растущие рынки недвижимости, что позволит вам получать доход от аренды и доход от прироста стоимости, о котором вы даже не могли мечтать на более устоявшихся рынках.

Наконец, легкое получение второго вида на жительство часто может привести к получению гражданства. Многие страны позволят вам натурализоваться, прожив там несколько лет, поэтому получение вида на жительство может стать важным первым шагом в процессе получения второго паспорта.

Теперь, когда вы понимаете преимущества легкого получения второго вида на жительство через дешевую недвижимость, давайте углубимся в страны, где вы можете это сделать.

Хотя этот список не является исчерпывающим, эти страны предлагают вам лучшее в мире жилье за ​​инвестиции.

В большинстве своем эти страны хорошо развиты и вполне пригодны для жизни. Лучше всего то, что они позволяют вам стать резидентом, если вы сделаете даже самую дешевую из дешевых инвестиций в недвижимость.

Однако, пока вы читаете, я призываю вас помнить о своих целях и долгосрочной стратегии. Например, не все страны в этом списке предлагают путь к гражданству, поэтому, если вы хотите в конечном итоге получить второй паспорт, вы можете исключить эти страны.

С учетом сказанного, вот 12 вариантов второго вида на жительство и гражданства, доступных для всех, кто хочет купить дешевую недвижимость.

Если вы хотите второй вид на жительство без минимальных инвестиций, Албания может быть привлекательным вариантом.

1. Албания

Минимальные инвестиции: $0*

Албания предлагает временный вид на жительство любому инвестору в недвижимость, который покупает жилую недвижимость для собственного использования.

Хорошей новостью является то, что на центральном и южном побережье Албании есть множество невероятно дешевых квартир по цене от 20 000 евро.

Я всегда считал, что Албания более бюрократична, чем ее соседи, и я считаю, что она может предложить меньше. Не верьте слухам о том, что Албания каким-то образом вступит в ЕС; это довольно далеко — если это вообще возможно.

Откровенно говоря, пляжи Албании просто не идут ни в какое сравнение с пляжами Черногории или Хорватии, а паспорт Албании — худший в соседнем с Косово регионе.

Здания на набережной пляжа Копакабана в Бразилии могут стать отличным вариантом для инвестиций.

2. Бразилия

Минимальные инвестиции: 160 000 долларов США

В Интернете ходят слухи о том, что Бразилия предлагает «программу экономического гражданства», что очень далеко от истины. Экономическое гражданство означает, что вы делаете инвестиции в обмен на немедленное получение гражданства; часто это на самом деле пожертвование или, по крайней мере, очень плохая инвестиция.

В Бразилии нет такой программы, для натурализации требуется от одного до пяти лет.

Однако можно сделать дешевую инвестицию в недвижимость на сумму 500 000 реалов (около 160 000 долларов) в Бразилии в обмен на так называемую постоянную визу.

Процесс включает в себя создание бразильской компании, отправку ваших денег, а затем выбор из любого количества дешевых вариантов инвестиций в недвижимость и заключение сделок по вашему желанию.

Это довольно гибкая, но при этом одна из самых бюрократичных программ в мире. Тем не менее, Бразилия — огромная страна, где нет недостатка в недвижимости, которую можно купить в соответствии с вашим стилем жизни или бизнес-потребностями.

Обладая яркой культурой и пейзажами, Колумбия может стать отличным местом для получения вида на жительство за счет дешевых инвестиций в недвижимость.

3. Колумбия

Минимальные инвестиции: 23 000 долларов США*

Южная Америка является одним из самых привлекательных мест для иностранных инвесторов. Я сам провел там много сделок, и у меня есть личный дом в деревне.

Колумбия — одна из скрытых жемчужин мира, и множество форумов и информационных бюллетеней для экспатов обсуждали покупку недвижимости там, особенно в Медельине.

Если вы хотите получить вид на жительство в Колумбии, минимальная инвестиция, которую вы можете сделать, составляет около 23 000 долларов США в колумбийский бизнес.

Однако, если вы хотите инвестировать так мало, вы, вероятно, купите часть того, что делает кто-то другой, и, к сожалению, многие из этих инвесторов в конечном итоге делают нелепые «инвестиции» от рук коллег-эмигрантов, продающих недвижимость по завышенной цене. или доли франшизы.

Если вы ищете второй паспорт, вложение меньшей суммы увеличит срок натурализации до десяти лет вместо пяти. Колумбия ожидает, что инвестиции будут в 650 раз превышать минимальную заработную плату Колумбии, которая постоянно меняется.

Итак, если вы планируете действовать в одиночку, я предлагаю вам купить недвижимость на свое имя в каком-нибудь месте вроде Боготы или Медельина. Колумбия предлагает многообещающие возможности, если вы знаете, что делаете, и инвесторы могут получить мгновенный вид на жительство с недвижимостью на сумму около 165 000 долларов.

Этот вид на жительство может привести к получению гражданства через пять лет при условии, что вы будете проводить в стране один день каждые шесть месяцев.

Колумбийский паспорт довольно хорош, поскольку теперь он дает право безвизового въезда в Европу, а также во всю Латинскую Америку. Если вы хотите немного выучить испанский язык и потратить время на управление своими инвестициями в недвижимость в бюрократической стране, это стоит рассмотреть.

Как одна из самых экономически свободных стран мира, Грузия может стать отличным местом для получения второго вида на жительство через дешевую недвижимость.

4. Грузия

Минимальные инвестиции: $100 000

С тех пор, как я впервые опубликовал эту статью в 2017 году, программа получения вида на жительство в Грузии немного изменилась. Я был в прошлом. Я всегда был настроен оптимистично в отношении Грузии, но не всегда в отношении грузинской недвижимости.

Хотя сейчас я нашел множество возможностей купить дешевую недвижимость, бывает трудно сказать, какие сделки хороши, а какие нет. Совершив более дюжины сделок в Грузии, мне потребовалось некоторое время, чтобы заметить разницу.

Минимальный размер инвестиций в Грузии также почти утроился за последние два года с 35 000 до 100 000 долларов США. Эта сумма даст вам вид на жительство сроком на один год. Постоянное место жительства требует инвестиций в размере 300 000 долларов США.

Хотя я лично считаю, что это немного высоковато, вы можете получить довольно много за свои деньги, учитывая, насколько дешева недвижимость в стране, и вы также можете получить значительную прибыль от своих инвестиций.

На самом деле, я недавно работал с человеком, который управляет восемью объектами недвижимости в Джорджии, и в настоящее время он получает около 13,3% арендного дохода от своих инвестиций.

Это, безусловно, выше того, что вы можете здесь заработать, но, тем не менее, Грузия — отличное место, куда можно отправиться, если вы ищете хорошую отдачу от своих инвестиций, особенно учитывая отсутствие налогов на недвижимость и низкую арендную плату. подоходный налог.

Получение годового вида на жительство через недвижимость здесь на самом деле требует несколько больше шагов, чем получение вида на жительство для тех, кто нанимает местных работников. В последние годы программа замедлилась, и это уже не та золотая возможность, которая была когда-то.

Если вам удастся получить вид на жительство путем дешевых инвестиций в недвижимость в Грузии, содержание вашего вида на жительство будет минимальным, а гражданство возможно через шесть лет. Малайзийская виза

MM2H позволяет иностранным инвесторам довольно легко получить здесь долгосрочный вид на жительство.

5. Малайзия

Минимальные инвестиции: 70 000 долларов США*

Малайзия — одна из моих любимых стран в Азии, и, хотя рынок недвижимости довольно насыщен, более слабый ринггит делает ее интересным местом для инвестиций в образ жизни.

Малайзия не предлагает вид на жительство в сфере недвижимости как таковой — и при этом невозможно стать гражданином Малайзии — но есть своего рода «обходной путь».

Малайзийская программа MM2H позволяет любому человеку любого возраста «уйти на пенсию» в Малайзии и получить десятилетний пропуск для общественных мероприятий, внеся 300 000 малайзийских ринггитов на срочный депозитный счет. (Сумма уменьшается вдвое, если вам больше 50 лет.) 

Эти деньги нельзя снять, пока действителен ваш вид на жительство, но вы можете снять половину своего депозита через год для покупки дома.

Это означает, что любой человек моложе 50 лет может открыть процентный счет в иностранном банке и хранить на нем немногим более 35 000 долларов в течение длительного времени, а остальные 35 000 долларов вложить в недвижимость.

Почти все штаты Малайзии разрешают иностранцам покупать недвижимость только на сумму 1 миллион ринггитов, или около 230 000 долларов США, или больше, а это означает, что ваши «дешевые инвестиции в недвижимость» на практике обойдутся вам немного дороже.

Программа предлагает многие преимущества образа жизни европейских стран с лучшей погодой и более удобной территориальной налоговой системой.

Как человек, который действительно купил недвижимость и получил вид на жительство в Черногории, я могу подтвердить, насколько это простой процесс.

6. Черногория

Минимальные инвестиции: $0*

Как житель Черногории, я могу сказать вам, что с этой страной относительно легко иметь дело, но она заставляет вас ставить кресты и расставлять все точки над i.

Страна является одной из самых дружественных к инвесторам в Европе, но я также могу сказать вам, что необходима правильная поддержка на местах в Черногории или любой другой стране; мой процесс был очень коротким и простым благодаря моей команде из Черногории.

Вид на жительство в Черногории можно получить аналогично соседней Сербии, о которой вы можете прочитать ниже.

В принципе, вам нужно купить любую жилую недвижимость, и у вас должно быть не менее 12 квадратных метров площади на каждого человека в вашей семье (если они также планируют получить вид на жительство).

Приличная небольшая квартирка рядом с морем будет стоить от 30 000 до 75 000 долларов, и в ней, скорее всего, потребуется небольшой ремонт. Новые проекты, ориентированные на элиту, могут начинаться с шестизначной суммы и расти дальше.

Если у вас есть право собственности на недвижимость в Черногории, вы можете пройти процедуру получения временного вида на жительство сроком на один год.

Однако, в то время как резидентство в бизнесе может привести к получению гражданства через десять лет, резидентство в сфере недвижимости никогда не приводит к гражданству — не верьте никому, кто говорит вам обратное.

Если вы можете жить там шесть месяцев в году, Никарагуа — хорошее место для получения второго вида на жительство через дешевую недвижимость.

7. Никарагуа

Минимальные инвестиции: $30 000

Как и многие соседи по Латинской Америке, Никарагуа предлагает вид на жительство иностранцам, желающим инвестировать в местный бизнес или недвижимость. И неудивительно, что это одна из самых доступных стран в Центральной Америке, почему эта программа ВНЖ за инвестиции становится все более популярной среди экспатов.

Вы можете узнать больше о получении вида на жительство в Никарагуа здесь, но в целом вы можете получить вид на жительство в Никарагуа, вложив 30 000 долларов США (или больше, в зависимости от того, как вы структурируете свои инвестиции) в бизнес, создающий рабочие места, или в недвижимость.

Учитывая, что стоимость жизни в Никарагуа настолько низка, вы можете найти отличную недвижимость в стране за удивительно небольшие деньги.

Однако, несмотря на то, что получить вид на жительство в Никарагуа проще, чем во многих ее соседях, вам все же придется столкнуться с некоторой бюрократией, и вам, вероятно, понадобится адвокат, который поможет вам получить вид на жительство.

Никарагуа также требует, чтобы вы оставались в стране не менее шести месяцев в году, чтобы сохранить вид на жительство, и хотя получение гражданства возможно через пять лет, это часто занимает больше времени.

Панама предлагает множество вариантов для кочевников, ищущих второе место жительства, в том числе вид на жительство за инвестиции.

8. Панама

Минимальные инвестиции: 5 000 долларов США (Дружественные страны)/60 000–80 000 долларов США (другие программы пребывания)

Если вы ищете вторую резиденцию, подходящую для кочевников, обратите внимание на Панаму. Территориальная налоговая система этой небольшой латиноамериканской страны, хорошие варианты оффшорного банковского обслуживания и низкая стоимость жизни делают ее отличным местом для получения второго вида на жительство.

А чтобы сохранить вид на жительство в Панаме, вам нужно посещать страну всего пару дней в году.

Панама предлагает широкий выбор видов на жительство, в том числе визу дружественных наций, которая позволяет гражданам определенных стран стать резидентами Панамы, положив 5000 долларов на банковский счет и создав панамскую компанию.

Однако, если вы не соответствуете требованиям для получения визы Дружественных наций, вы все равно можете стать резидентом Панамы, инвестировав 60 000 долларов США в сельскохозяйственные земли или компании, 80 000 долларов США в землю для проектов лесовосстановления, 160 000 долларов США в панамскую компанию или 300 000 долларов США в срок. депозитный счет.

Единственный недостаток Панамы в том, что это не лучший вариант для получения второго гражданства. Панама не допускает двойного гражданства.

И хотя технически вы можете получить свой панамский паспорт всего за пять лет, это не всегда так. На самом деле я знаю людей, которые живут в Панаме уже 15 лет и до сих пор не могут получить панамский паспорт.

Сербия – еще одна балканская страна, где можно получить второй вид на жительство за счет дешевых инвестиций в недвижимость.

9. Сербия

Минимальные инвестиции: $0*

Получить вид на жительство в Сербии просто: купи недвижимость, получи вид на жительство. Тем не менее, получение вида на жительство в Сербии включает в себя около 27 шагов от покупки медицинской страховки до получения права собственности, но если вы знаете, что делаете, весь процесс будет относительно быстрым.

Технически минимальных инвестиций для получения вида на жительство в Сербии нет. Вы можете инвестировать всего 1000 долларов в недвижимость и получить одобрение.

Однако есть одна загвоздка: вам нужно прожить в собственности не менее одного месяца с небольшими перерывами, пока полиция проверяет ваше присутствие там.

Хотя технически возможно купить дома в северной Сербии по цене от 5000 до 10 000 долларов, вам нужно будет провести там достаточно времени, чтобы соседи узнали вас, что может быть не идеально.

Учитывая, что на самом деле вам придется жить там достаточное количество времени, вы, вероятно, захотите переехать в более крупный город, такой как Белград, где приличная недвижимость стоит от 50 000 долларов, а желанная обычно стоит не менее 100 000 долларов.

Недавно я купил квартиру прямо в центре Белграда. Я очень рад, что у меня есть собственное место во время посещения нашего растущего офиса в стране. Вид на жительство также является дополнительным приятным бонусом.

Еще одна проблема, о которой следует помнить, заключается в том, что, хотя вы можете получить сербское гражданство после пяти лет владения недвижимостью, вы должны проживать в стране большую часть этого времени.

Честно говоря, Белград — отличное место для жизни, но я бы не стал рассчитывать на паспорт, если вы живете кочевой жизнью.

Хотя это немного дороже, чем некоторые другие в этом списке, программа получения вида на жительство в Таиланде за инвестиции является одной из самых простых в Азии.

10. Таиланд

Минимальные инвестиции: 300 000 долларов США

Хотя это одна из самых дорогих программ получения вида на жительство за инвестиции в этом списке, я решил добавить Таиланд из-за его популярности среди кочевников.

В Таиланде также действует одна из самых простых программ получения вида на жительство в сфере недвижимости в Азии — регионе, известном тем, что иностранцам сложно покупать недвижимость.

Чтобы получить вид на жительство в Таиланде, вам просто нужно инвестировать 10 миллионов тайских батов, что примерно эквивалентно 300 000 долларов США, в недвижимость. Как только вы это сделаете, вы можете получить карту долгосрочного проживания.

Вы также можете выбрать один из других вариантов, таких как банковские депозиты или государственные облигации, но если вы ищете какой-либо доход от ваших инвестиций в дешевую недвижимость, то покупка квартиры или квартиры будет вашим лучшим выбором.

Однако, как и в большинстве азиатских стран, существуют ограничения на типы недвижимости, которые вы можете реально купить, и в Таиланде иностранцы могут покупать новую недвижимость только для того, чтобы претендовать на получение вида на жительство за инвестиции.

Хотя это и ограничивает ваши возможности, вы можете найти множество новых квартир в таких городах, как Бангкок и Чиангмай.

Доходность здесь не будет такой высокой, как в соседней Камбодже, но вы все равно можете найти хорошие возможности для инвестиций, особенно если вы готовы взглянуть на многообещающие области.

Если вы готовы провести время в Турции, вы можете довольно легко получить второй вид на жительство через дешевую недвижимость.

11.

Турция

Минимальные инвестиции: $0* (вид на жительство) / $ 400,000 (Гражданство)

Турция долгое время была любимицей инвестиций богатых жителей Ближнего Востока, которые рассматривали ее как светское мусульманское убежище для своих денег. Несмотря на серию террористических атак, турецкая лира держалась хорошо, а цены на недвижимость оставались стабильными.

Однако так не могло продолжаться вечно, и сейчас турецкая лира находится на рекордно низком уровне, а цены на недвижимость стабилизировались.

Отмечая это, турецкое правительство ввело программу гражданства за инвестиции, которая позволяет любому желающему инвестировать 400 000 долларов США в недвижимость, получить немедленное гражданство, если вы удерживаете инвестиции в течение трех лет или более.

Согласно бортовому журналу Turkish Airlines, это может быть так же просто, как купить квартиру в SeaPearl в Стамбуле, как указано в заголовке «Получите турецкий паспорт!»

Вы можете купить любую жилую недвижимость или недвижимость. Вы можете ознакомиться с нашим путеводителем по недвижимости в Турции, чтобы узнать о наших любимых районах для покупки недвижимости.

Эта программа стала намного более привлекательной в последние годы и является одной из лучших сделок, когда речь идет о гражданстве за инвестиции. Вы можете узнать больше о том, как купить турецкий паспорт в нашем окончательном руководстве.

К удивлению многих людей, вы действительно можете стать резидентом Соединенных Штатов, инвестируя в недвижимость.

12. США

Минимальные инвестиции: 500 000 долларов США

Эта последняя страна может стать неожиданностью для многих из вас, особенно если вы знакомы с моим блогом. Однако вы можете стать постоянным жителем США, вложив 500 000 долларов и более в определенные виды недвижимости.

Конечно, этот не такой уж и дешевый — да и нежелательный, с моей точки зрения, — но он намного дешевле, чем должен быть. И есть бонус: вы можете получить гражданство США через пять лет. Пожалуйста, подождите, пока я уберу язык со щеки.

Большинство наших читателей стремятся покинуть среду западных стран с высокими налогами и высоким уровнем регулирования, но если вы пытаетесь переехать в развитую англоязычную страну, то США могут быть меньшим из всех зол.

Это, пожалуй, самая простая страна в Северной и Южной Америке — и, безусловно, самая простая в развитом мире — для получения вида на жительство и гражданства, и хотя вам придется запереть себя в налоговой системе США, налоги в США, как правило, немного ниже, чем в других развитых странах.

Итак, если вы хотите стать резидентом или гражданином западной страны, то США предлагает самую дешевую программу постоянного проживания.

Соединенные Штаты — родина дешевой недвижимости в западном мире, и если вы не из Индии или Китая, вам не придется ужасно долго ждать получения грин-карты.

Программа США EB-5 позволяет иностранным инвесторам вкладывать от 500 000 до 1 млн долларов в экономику США либо в качестве прямых инвестиций, либо через программу регионального центра, и некоторые из этих программ региональных центров включают сделки с недвижимостью.