Цены недвижимость в швеции: Недвижимость в Швеции в 2022 году: сколько стоит купить жилье

Visit Ukraine — Стоимость жизни и цены в Швеции: аренда квартиры, продукты, транспорт

Страховой полис – залог Вашей безопасности и спокойного пребывания за пределами Украины

КУПИТЬ

Чаще всего, когда кто-нибудь задумывается о переезде в Швецию, первое, что приходит в голову, что жить в этой европейской стране очень дорого. Однако на самом деле это не совсем правда. Высокие цены в туристических ресторанах и магазинах, а стоимость жизни в Швеции ниже, чем в 79% стран Западной Европы.

Столица страны – Стокгольм является, безусловно, самым дорогим городом. В 2021 году в исследовании Mercer Cost of Living 2021 он занял 72 место из 209 городов. В 2020 году Стокгольм находился еще на 133-м месте.

Стокгольм дешевле таких городов, как Брюссель, Люксембург и Мадрид, однако дороже Барселоны, Праги и Торонто.

Средний бюджет семьи из 2 человек составит 2600 евро (28 000 шведских крон) в месяц.

Аренда жилья и стоимость коммунальных услуг в Швеции

Как и в большинстве европейских стран, аренда жилья в Швеции станет самой большой статьей расходов, более 30% бюджета. Цена квартиры зависит от муниципалитета, района аренды – город или село и размер квартиры. Иногда уютную квартиру-студию можно найти менее чем за 1000 евро (10 000 шведских крон) в месяц. Однако средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет от 1000 до 2000 евро (10 000 до 20 000 шведских крон). Жить в пригороде дешевле, чем в центральной части города.

На аренду недвижимости в Швеции очень велик спрос. Арендовать у владельца достаточно тяжело. Чаще экспаты после переезда сначала арендуют краткосрочное жилье, чтобы было немного больше времени для поиска оптимального жилья. При подписании соглашения собственник может запросить наличие трудового договора и подтверждения дохода. Некоторые арендодатели дополнительно требуют поручителя, если полагают, что ваш доход слишком низок. Оплата при въезде аренды за первый, и последний месяц является распространенным запросом.

Средняя стоимость коммунальных услуг будет составлять 75 евро (800 шведских крон) в месяц. Интересен тот факт, что в Швеции Вы можете выбрать компанию, которая будет Вам предоставлять коммунальные услуги. Сравнить цены можно по ссылке. Однако чаще стоимость этих услуг уже включена в договор аренды.

Интернет стоит 30 евро (350 шведских крон) в месяц.

Цены на продукты питания в Швеции

Цены на продукты в Швеции выше среднего. В месяц семье следует рассчитывать на сумму 500–600 евро. Цены на товары местного производства достаточно умеренные. Стоимость импортных продуктов значительно выше в связи с логистическими особенностями. В стране работают крупные европейские сети супермаркетов. Покупать там продукты дешевле, чем в небольших магазинах или на рынках Швеции.

Стандартный ужин в недорогом ресторане обойдется в 30-35 евро (300-400 крон) на человека, в заведении среднего класса обед из 3-х блюд будет стоить 70 евро (800 крон). Стоимость капучино – 2,75-4,5 евро (30-50 крон), бутылка пива 0,5 л от 4,5 до 7 евро (50 до 75 шведских крон).

Транспорт и расходы на бензин в Швеции

Система общественного транспорта в Швеции очень развита. Большая часть расходов финансируется государством. Разовый билет стоит 2-3,5 евро (20-29 крон). Проездной на месяц в Стокгольме обойдется в 83 евро (900 шведских крон).

Передвигаться на автомобиле гораздо дороже. Литр бензина в стране стоит 1.96€ (21 крона). Также дорого стоит парковка.

Медицинские услуги

В Швеции одна из лучших систем здравоохранения в мире, которая финансируется государством. Все постоянные жители Швеции, включая экспатов, имеют доступ к системе здравоохранения.

Доплата за консультацию врача для застрахованных лиц минимальна, 10–15 евро (110–160 крон). Также государство покрывает значительный процент расходов на лекарства, отпускаемые по рецепту.

Если вам понадобится срочная медицинская помощь, однако у Вас еще нет шведского государственного налогового номера, Вы сможете получить лечение в местном центре неотложной помощи (närakut).

Для тех, кто планирует краткосрочную поездку в Швецию, пригодится туристическое страхование.

Напомним, Швеция предоставляет убежище украинцам. Также для тех, кто планирует поездку в эту страну, интересно будет прочитать, как сэкономить на музеях и активностях в Стокгольме.

большие перспективы в условиях дефицита жилья?! ?

Автор Наринэ Мхитарян На чтение 9 мин Просмотров 275
Обновлено 03.01.2023

С того момента как Швеция вступила в Евросоюз, а именно с 1995 года, существующие ранее запреты на покупку жилья иностранцами исчезли. Начался период интенсивных иностранных инвестиций в недвижимость этого государства. Достоинства «шведского социализма» привлекают многих – в стране одна из самых высоких социальная защищенность граждан. Есть и другие плюсы – замечательные пейзажи, прекрасная экологическая ситуация, низкая преступность. Швеция признана наиболее благополучной страной для проживания, следовательно, актуальность приобретения здесь недвижимости высокая.

Содержание статьи:

1. Цели покупки недвижимости
2. Дорогая и дешёвая недвижимость
3. Налоги и содержание жилья
4. Юридические процедуры
5. Статистика, прогнозы развития
6. Недвижимость в городах Швеции

Кто и для каких целей покупает недвижимость в Швеции?

Более века находясь в нейтралитете, не ввязываясь в войны и конфликты, Швеция является одним из самых спокойных государств мира. Это страна с активными городами и россыпью небольших деревенских домиков. Природа этого государства весьма разнообразна. Она наполнена солёными и пресными водоёмами, бурными реками и тихими озёрами, островами, горами и долинами. Подобные картины привлекают не только туристов, но и тех, кто хочет приобрести жильё и поселиться в этой прекрасной стране, имеющей все условия для активного отдыха и оздоровления.

Сегодня жильё в Швеции доступно широким массам. Объекты продаются полностью укомплектованными. В них присутствует все, что необходимо для проживания – мебель, кухня, ванная. Качество зданий также радует, они более новые и ухоженные в сравнении с иными европейскими странами.

Так как регулированием рынка недвижимости занимаются власти, то раздутость цен отсутствует. Существует определённый порядок цен и его придерживаются все участники рынка.

Соотношение между спросом и предложениями оказывают решающее влияние на стоимость. И все же цены неуклонно растут. Это связано с ограничениями на строительство жилья (введена программа по сохранению природы) и постоянным ростом населения. Внешняя политика государства в области недвижимых объектов позволила исключить обрушение цен в период кризиса. Именно это делает финансовые вложения в шведскую недвижимость надёжным инвестированием.

Самая дорогая и дешёвая недвижимость в Швеции

Стоимость квадратных метров в Швеции строго регулируется государственными органами, что не даёт возможности сильно завышать цены на недвижимость.

Кроме этого, в государстве принят ряд законопроектов, ограничивающих количество строительных объектов. Такие меры были приняты с целью сохранения природы и фауны страны. Таким образом, предложений на рынке немного, а желающих купить недвижимость становится всё больше и больше с каждым годом. Существенная разница в спросе и предложении влечёт за собой постоянный рост цен, поэтому стоимость одного квадратного метра в Швеции является стабильно высокой.

Средняя цена квартиры или дома по всей стране составляет около 250 000 €.

Самое дорогое жильё располагается в столице страны – Стокгольме. Здесь стоимость 1 кв. м. в среднем достигает 7500 €. Это почти на 60% выше средней цены в других регионах Швеции. Относительно дорого стоит жильё и в шведском городе Гётеборг. Здесь кв.м. обойдётся в 4500 €.

Недорогую недвижимость в государстве найти сложно. Однако самыми бюджетными регионами являются городки, расположенные на севере Швеции. Небольшой домик, например, в Умео, будет стоить примерно 35 000 €.

В любом случае нужно помнить, что цена квадратных метров зависит не только от района и квадратуры, но и от условий жизни. Так, квартира с новым ремонтом и наличием дополнительных сервисов, например, уборки подъезда и вывоза мусора будет значительно дороже, чем квартира со старым ремонтом. Стоимость частного дома зависит не только от количества квадратных метров, но и от наличия бассейна, сада или беседки для отдыха.

Недвижимость в Швеции для жизни, отдыха, инвестиций: налоги и содержание

Стать собственником жилья в Шведском королевстве достаточно просто, так как никаких препятствий и ограничений для покупки недвижимости государство не устанавливает.

В связи с этим налоги и содержание квадратных метров любой инвестор выплачивает наравне с гражданами страны. Налог на недвижимость составляет 1,5% от полной кадастровой стоимости строительного объекта. Его максимальная годовая ставка не может превышать 650 €. В среднем же годовая сумма налога на недвижимость составляет около 300 €.

Для инвесторов, вложивших средства в строящийся дом есть приятный бонус – на протяжении пяти лет  налог на недвижимость могут не выплачивать.

В случае сдачи приобретённой квартиры или дома в аренду, арендодатель обязан выплачивать налог от прибыли. Он составляет 25%. Коммунальные платежи в сравнении с другими странами Европы достаточно высоки. Их размер варьируется в зависимости от типа отопления, наличия специальных услуг, например, вывоза мусора, и тому подобное. В среднем ежемесячные затраты составляют около 150 €.

Юридические нюансы покупки недвижимости в Швеции

Как и любая сделка купли-продажи, покупка недвижимости в Швеции начинается с заключения предварительного контракта, где оговариваются все детали – описание строительного объекта, его цена и прочее. Параллельно с этим покупатель обязан внести депозит в размере 10% от общей стоимости жилья. После этого инвестору обычно предлагают проведение строительной экспертизы. Такая процедура позволяет выявить неисправности, если они имеются и получить значительную скидку от продавца.

Когда все детали согласованы, и никаких претензий друг к другу нет, то далее подписывается заключительный договор. В то же время покупатель выплачивает продавцу оставшуюся сумму денег, и таким образом, получает право на недвижимость.

Однако для того чтобы стать зарегистрированным владельцем, инвестору нужно обязательно оформить приобретённые квадратные метры в отделении Национального Земельного кадастра. Только после всех этих процедур покупатель считается законным собственником недвижимости.

Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости в Швеции

Как уже говорилось выше, в Швеции установлены ограничения на количество строительных объектов. Это порождает существенный дефицит квадратных метров. Самая острая нехватка недвижимости ощущается в крупных городах и студенческих центрах. Так, по подсчётам специалистов около 250 000 молодых людей в возрасте от 20 до 30 лет не имеют собственной квартиры или дома.

Column contentЭта проблема влияет и на потенциальных инвесторов. В связи с дефицитом, цены на недвижимость растут, что иногда отпугивает иностранных покупателей.

Министр жилищного фонда королевства в ближайшие годы прогнозирует некоторую стабилизацию в данном вопросе. Так, он утверждает, что сохранения природы можно добиться за счёт строительства многоэтажных домов, расположенных на небольшом расстоянии друг от друга. Это позволит обеспечить страну дополнительными квадратными метрами без значительного ущерба земле.

Полностью устранить дефицит жилья в Швеции планируется к 2020 году. До этого момента специалисты лишь продолжают прогнозировать рост цен. Так, в 2014 году повышение стоимости в среднем составило порядка 10%.

Особенности рынка недвижимости в крупных городах Швеции

Краткий обзор недвижимости в некоторых шведских городах поможет получить общее представление о рынке объектов в этой стране. Все нижеперечисленные города обладают одним общим качеством – высоким уровнем жизни:

• Недвижимость в Стокгольме
• Недвижимость в Гётеборге
• Недвижимость в Мальмё
• Недвижимость в Уппсале

Является не только столицей и крупнейшим городом Швеции, Стокгольм – это экономический центр государства. Его климат относится к умеренно-морскому. Зима мягкая, лето прохладное. Местонахождение – протоки, соединяющие Балтийское море с озером Меларен.

Город разделен на районы, каждый имеет свою красоту и очарование. Например, старый город привлекает Королевским дворцом, сосредоточением театров, кафе, ресторанов. Однако проживать в центре очень дорого.

Стоимость небольшой двухкомнатной квартиры – 300000€, цена маленькой меблированной виллы – 320000€. В то время как однокомнатную квартиру на вторичном рынке неподалёку от центра можно купить за 45300€, а двухкомнатную за 110000€. Гораздо дороже дом, расположенный на собственном острове – от 603000€.

В столице строится в основном офисная недвижимость и очень мало жилой.

Постоянно растёт число желающих приобрести дома и квартиры. В итоге цены не стоят на месте. Элитные апартаменты в центральной части Стокгольма достигают 1600000€, пентхаусы — 3400000€. Есть предложения на эксклюзивные объекты. Замок в пригороде столицы можно приобрести по цене от 14300000€. В среднем за кв.м квартиры нужно заплатить 4800€, дома – 3800€.

Аренда самой обычной квартиры, расположенной в жилом комплексе, потребует ежемесячной траты в 550–650€. Нужно отметить, что на цену арендуемого объекта влияет не престижность района или его географическое расположение в Швеции, а качество помещения, в частности, давность выполнения капремонта и другие факторы.

Это второй по размерам город в Швеции. Он расположился в юго-западной части страны. Его климат характеризуется как морской с максимальными температурами +33º-26ºС. Основные параметры: относится к ведущим промышленным центрам страны, наличие самого большого порта Скандинавии, множество парков, утопающих в зелени. Многие считают его центром рок-музыки. Также большое количество исторических достопримечательностей.

Город привлекателен для иностранцев своей инфраструктурой и благоустроенностью.

Кстати, именно иммигранты составляют пятую часть всех жителей. Есть возможность найти работу или начать собственное дело. Недвижимость Гетеборга соответствует высокому жизненному уровню и представлена широким спектром.

Можно приобрести квартиры от 150000€, апартаменты, расположенные в жилых комплексах, отдельно стоящие дома, а также виллы класса «люкс». Например, цена дом неподалёку от Гетеборга 40000-55000€. Стоимость аренды жилья в пределах 260–380€ за месяц. Посуточная аренда апартаментов от 15€.

Это город, расположенный в южной части Швеции, недалеко от границ Датского Королевства, а точнее, на побережье залива Эрисунд. Характер климата отличается умеренно морским нравом. Он наиболее теплый относительно других более северных собратьев. Мальмё является важнейшим транспортным узлом и одним из промышленных центров на территории Скандинавии. Ещё это город музеев, старинных построек и живописных парков.

Дома в окрестностях города стоят относительно недорого от 50000€. Ежемесячная аренда небольшой квартиры обойдётся в сумму от 220€. Если речь идёт о «сказочном» доме у озера или вилле, то цена значительно увеличивается от 500–600€ в неделю. Кстати, именно дома, сдаваемые в аренду, приносят хороший доход своим владельцам.

Один из старинных шведских городов, расположен в одноимённой провинции с богатым историческим прошлым, вблизи восточного побережья. Холодное лето, но мягких зимний период – в целом погода холодная. Близкое расположение к столице, позволяет жителям работать в Стокгольме – не более часа езды. Уппсала относится к промышленным, научным и торговым городам. Исторический центр возведён на берегах речки Фюрисон и окружен жилыми районами.

В среднем стоимость кв.м квартиры – 3200€, дома – 2500€. Цена старинного дома на сотню квадратов с большим участком составит 200000€. Любителям экзотики за маленький замок в 1200 кв.м в современном исполнении придётся выложить не менее 3000000€. Стоимость аренды коттеджей или квартир находится в пределах 10–100€ за ночь.

Цены на передвижные дома в Швеции могут быть только на полпути к минимуму

• В Швеции уже давно один из самых горячих рынков жилья в Европе, но цены упали и не собираются восстанавливаться в течение длительного времени, по данным Danske Bank.
• Теперь банк ожидает 25-процентного падения цен на жилье от пика до минимума, пересмотренного в сторону понижения по сравнению с 20-процентным прогнозом.
• Центральный банк Швеции неожиданно начал повышать процентную ставку в апреле 2022 года и продолжает делать это в течение последних 12 месяцев.

Ожидается, что цены на жилье в Швеции продолжат стремительно падать.

Bloomberg / Contributor / Getty Images

В Швеции долгое время был один из самых горячих рынков жилья в Европе, но цены упали и не собираются восстанавливаться в течение длительного времени, по данным Danske Bank. Экономисты также предупреждают о «ложном рассвете», поскольку последние данные по рынку жилья указывают на небольшой рост цен.

Danske ранее прогнозировала 20-процентное падение цен на жилье в Швеции. С тех пор он изменил эту цифру на 25%, что означает, что цены в настоящее время «все еще находятся лишь на полпути к дну», согласно отчету Danske Bank Nordic Outlook.

Согласно данным банка, в настоящее время цены снизились на 12% по сравнению с пиковым значением, зафиксированным в феврале прошлого года.

Конкурирующий с Danske банк Nordea сохраняет свой прежний прогноз о 20-процентном падении цен на жилье, но говорит, что риск больше в сторону снижения, чем в сторону роста.

«Мы по-прежнему очень обеспокоены рынком жилья, и мы считаем, что цены на жилье все еще сильно снижаются», — сказал CNBC Густав Хельгессон, аналитик Nordea.

«Ложный рассвет» с ростом цен 

Данные о ценах на жилье, опубликованные компанией по статистике собственности Svensk Maklarstatistik в четверг, показали, что цены на жилье в Швеции выросли второй месяц подряд в марте, что не соответствовало ожиданиям многих экономистов.

Данные показывают, что цены на жилье выросли на 1% по сравнению с февралем. С поправкой на сезонность увеличение приводит к небольшому снижению на 0,3%, при этом цены на жилье обычно немного растут в начале каждого года.

Эта цифра стала «небольшим сюрпризом» для Йенса Магнуссона, главного экономиста шведского банка SEB.

«Я ожидал меньшего числа [в четверг]», — сказал Магнуссон CNBC, назвав положительную динамику «немного преждевременной». SEB сохраняет свой прогноз о снижении цен на жилье в Швеции на 20%, но с риском снижения.

Мы не из леса.

Густав Хельгессон

Аналитик Nordea Bank

Nordea также ожидала снижения цен в первые несколько месяцев 2023 года9.0011

«Мы очень удивлены неизменной динамикой цен в начале года в нескорректированных цифрах… я бы назвал это ложным рассветом», — сказал Хельгессон CNBC до того, как были опубликованы последние данные о ценах на жилье от Svensk Maklarstatistik. «Мы не из леса».

Национальный институт экономических исследований недавно скорректировал свои прогнозы в сторону более мелкого падения цен на жилье, теперь наблюдая падение от 15% до 20% — по сравнению с его предыдущим прогнозом около более высокого 20%-го конца этого диапазона снижения. По словам Эмиля Бродина, экономиста NIER, его перспективы, несмотря на то, что они более позитивны, все же «действительно пессимистичны».

«Наш прогноз — банк снова повысит ставки и цены на жилье продолжат снижаться, но не так сильно, как в 2022 году и осенью», — сказал Бродин CNBC.

Меньший объем новых объявлений и низкий уровень транзакций способствовали более высоким, чем ожидалось, ценам.

Дальнейшее повышение ставок

Шведский рынок жилья особенно чувствителен к изменениям процентных ставок, так как около половины ипотечных кредитов финансируются с плавающими ставками, а многие люди имеют краткосрочные фиксированные ставки.

Центральный банк Швеции неожиданно начал повышать процентную ставку в апреле 2022 года, всего через три месяца после того, как банк дал понять, что не будет повышать ставки.

Затем ставки продолжали расти, подскочив с 0,25% до 0,75% в июле, затем до 1,75% в сентябре, 2,5% в ноябре и, наконец, до 3% в последнем политическом заявлении.

Nordea ожидает стабилизации рынка жилья во второй половине 2023 года, прогнозируя дальнейшее повышение ставок до июня. Затем он ожидает плато директивной ставки до конца года.

Банк предвидит «спокойную динамику цен» в 2024 году, когда цены на жилье начнут расти, но резкого возврата к прежним высотам не произойдет.

[Риксбанк], вероятно, чувствует огромное давление инфляции.

Отчет Nordic Outlook

Danske Bank

SEB ожидает, что цены на жилье начнут восстанавливаться летом или в начале осени этого года, и был бы «удивлен», если бы рынок жилья стабилизировался до этого времени.

«Пока мы остаемся несколько пессимистичными в отношении рынка жилья», — сказал Магнуссон.

Danske Bank также считает, что к лету центральный банк Швеции достигнет конца своего цикла повышения цен, что побудит цены на жилье начать стабилизироваться. Но пройдет много времени, прежде чем они полностью восстановятся.

«Вероятно, пройдет еще пара лет, прежде чем цены на жилье вернутся к прежней тенденции, наблюдавшейся в 2005–2019 годах», — пишет Danske Bank в своем отчете.

Банк не ожидает, что центральный банк снизит учетную ставку до тех пор, пока инфляция не достигнет целевого уровня в 2%, что является значительным снижением по сравнению с текущим уровнем в 12%.

«Вероятно, банк испытывает огромное давление из-за инфляции, которая не показывает никаких признаков пика и фактически ускоряется», — пишет Danske Bank.

Риксбанк — центральный банк Швеции — отказался от комментариев, когда связался с CNBC.

Исправление: цитата Эмиля Бродина была обновлена, чтобы отразить, что он ожидает, что цены на жилье продолжат снижаться, но не так сильно, как в 2022 году.0001

В 2022 году центральный банк Швеции предпринял цикл агрессивного повышения процентной ставки, который отразился на рынке недвижимости.

JONATHAN NACKSTRAND / Contributor / Getty Images

Цены на недвижимость в Швеции столкнулись с серьезным падением, поскольку бывший управляющий центральным банком страны предупреждает о высоком уровне долга домохозяйств.

Цены на жилье в Швеции за последнее десятилетие довольно стабильно росли. Этому способствовали сверхнизкие процентные ставки в системе, где около половины ипотечных кредитов финансируются с плавающими процентными ставками, а многие остальные — с краткосрочными фиксированными процентными ставками.

Но сейчас цены на недвижимость падают. И этот спад неудивителен, учитывая «нефункциональный» характер рынка, по словам Стефана Ингвеса, возглавлявшего шведский Риксбанк с 2006 по 2022 год.

это просто слишком, слишком много, и наступит день расплаты, и в конечном итоге ставки вырастут, и теперь ставки выросли», — сказал Ингвес в эксклюзивном интервью CNBC «Squawk Box Europe» во вторник.

«То, что вы видите сейчас, почти в точности соответствует вашим ожиданиям, а именно: домохозяйствам приходится платить больше, а чувствительность к процентным ставкам… огромное количество шведских дворов.

Последствия пандемии

Во время пандемии Covid-19 цены на жилье в Европе продолжали расти, и Швеция не стала исключением. Спрос на недвижимость резко вырос, так как работа из дома и предпочтение домашних каникул побудили людей увеличивать свои площади.

В среднем цены на жилье выросли на 30% по сравнению с допандемическим уровнем в январе 2020 года, по данным Nordea Bank, поскольку Риксбанк начал покупать ипотечные облигации, пытаясь снизить ставки и подливая огонь в и без того горячий Рынок жилья.

Но сейчас цены резко падают.

смотреть сейчас

«По состоянию на ноябрь мы наблюдаем падение цен в Швеции на 13% по сравнению с февральским пиком. Это самый большой спад на рынке жилья со времен большого экономического кризиса 90-х годов», — Густав Хельгессон, аналитик Nordea, сказал CNBC.

Повышение процентной ставки центральным банком

В 2022 году центральный банк Швеции предпринял агрессивный цикл повышения процентной ставки, который отразился на рынке недвижимости.

В феврале Риксбанк сообщил, что его учетная ставка останется неизменной на нулевом уровне, и предсказал ее возможное повышение во второй половине 2024 года. Но в следующем заявлении банка о денежно-кредитной политике всего три месяца спустя ставка была повышена до 0,25%.

«Они действительно только что перешли от этой встречи к следующей в апреле и начали свой походный цикл», — сказал Хельгессон CNBC.

Ставки продолжали расти в течение 2022 года: с 0,25% до 0,75% в июле, до 1,75% в сентябре и 2,5% в ноябре.

«Это застало врасплох многие домохозяйства… и я думаю, что шведские домохозяйства… изо всех сил пытались приспособиться к этому циклу и предвидеть эти очень быстрые и резкие повышения ставок со стороны Риксбанка», — сказал Хельгессон.

Эмиль Бродин, экономист из Национального института экономических исследований, сказал, что масштабы роста были «немного больше, чем ожидалось», и что «это произошло быстрее, чем люди думали».

Хельгессон охарактеризовал изменение как коррекцию, а не лопнувший пузырь, «но это болезненная и очень быстрая коррекция», добавил он.

Томас Верагут, глава отдела глобальной стратегии в сфере недвижимости UBS Wealth Management, назвал коррекцию «естественной корректировкой, которая в основном объясняется макроэкономическими факторами».

Снижение на 20% в 2023 году?

Дальнейшее повышение учетной ставки ожидается в феврале, при этом базовая ставка, по широко распространенным предположениям, достигнет 3%, что побуждает экономистов предсказывать дальнейшее снижение цен на недвижимость.

Nordea Bank прогнозирует 20-процентное падение цен на жилье от пика до минимума.

«Это прямое следствие повышения процентной ставки Riksbank. Они увеличились с 0% до 2,5%, и мы ожидаем, что они продолжат повышать учетные ставки до 3% в феврале», — сказал Хельгессон из Nordea CNBC.

Handelsbanken также ожидает падения цен.

«Наш нынешний прогноз таков, что цены на жилье продолжат падать в ближайшие месяцы и стабилизируются только тогда, когда ставки по ипотечным кредитам достигнут своего пика весной», — Кристина Найман, руководитель отдела экономических исследований и главный экономист, и Хелена Борневалл, старший экономист Handelsbanken. , — говорится в комментариях, отправленных по электронной почте CNBC.

Национальный институт экономических исследований также ожидает дальнейшего падения в ближайшие пару месяцев, которое установится позже в этом году.

«Мы ожидаем, что цены продолжат снижаться в течение первой половины 2023 года, а затем стабилизируются цены, что основано на том, что процентные ставки не будут расти дальше. Таким образом, как только процентная ставка стабилизируется, мы не ожидаем цены продолжат снижаться», — сказал Бродин.

Но, по словам главного экономиста SEB Йенса Магнуссона, существует риск ухудшения оценки в 20%.

«Мы действительно ожидаем, что [цены на жилье] упадут еще на несколько процентных пунктов… Так что, возможно, они могут упасть с 20% до 25%, но если это произойдет, это будет означать, что в значительной степени пандемический всплеск обращает вспять», Об этом Магнуссон сообщил CNBC.

Швеция — не единственная европейская страна, переживающая постпандемический спад на рынке недвижимости. Некоторые экономисты прогнозируют аналогичный спад в Германии на 20-25%.

Возврат к допандемическим показателям

По мнению некоторых экономистов, спад на рынке – это коррекция, которая возвращает шведскую недвижимость в ее допандемическое состояние.

«В течение этих двух лет пандемии у нас было около 20% роста, поэтому очевидно, что это первое, что уйдет сейчас, и я ожидаю, что почти все это исчезнет и уменьшится», — сказал Магнуссон.

«На данный момент цены все еще примерно на уровне, на котором мы вступили в пандемию», — сказал Бродин CNBC. «В основном рост цен на жилье во время пандемии нивелируется», — добавил он.

Но бывший управляющий Риксбанка дал понять, что нестабильность на рынке жилья Швеции связана с более фундаментальными проблемами, чем просто колебания, вызванные пандемией.

«Мы ничего не скрывали со стороны центрального банка в связи со структурными трудностями, с которыми мы сталкиваемся на рынке жилья», — сказал Ингвес CNBC.