Стоит ли покупать недвижимость на Кубе? 🏠
С каждым годом недвижимость на Кубе становится для туристов со всего мира (в том числе и с России) все привлекательнее и привлекательнее. Тем, кто попал сюда впервые, кажется, что он оказался в раю. И действительно, природные условия здесь райские. Белоснежные песчаные пляжи, лазурные бухты и вечное лето не оставляют равнодушным никого. Кроме того, Остров Свободы расположен всего в 350 км от Майами, поэтому недвижимость Кубы считается столь привлекательной на мировом рынке.
Кто покупает недвижимость на Кубе и какие объекты пользуются наибольшим спросом?
Помимо этого Куба – страна с весьма насыщенной историей, поэтому во многих крупных городах можно увидеть множество различных достопримечательностей. Одна из них – это его жители острова. Многим из них живётся весьма нелегко, но они не теряют оптимизма и делятся им с окружающими.
Ещё одна причина, по которой кубинская недвижимость вызывает интерес – это её дешевизна.
Например, в Гаване малогабаритную квартиру можно приобрести за 15 тысяч долларов, небольшой домик с участком – за 5 тысяч долларов. Более престижное жильё тоже стоит недорого. Квартиру в самом центре Гаваны можно купить из расчёта 1500 долларов за кв. м. Полноценный дом на Кубе обойдётся в 80 тысяч долларов, а большой дом, расположенный недалеко от побережья – 200 тысяч долларов.
Вторичное жильё здесь стоит ещё дешевле, а недвижимость в провинции – сущие «копейки». Ни на одном курорте Карибского моря таких цен просто нет. Все это лишь подогревает интерес к приобретению кубинской недвижимости.
Особого спроса на кубинскую недвижимость пока не наблюдается. Иностранцы больше присматриваются, чем покупают. Наверное, они помнят о той ситуации, когда в 1962 году Фидель Кастро национализировал всю недвижимость, принадлежавшую иностранцам, не выплатив владельцам ни одного песо.
Наибольший интерес к недвижимости на Кубе «по-соседски» проявляют жители США. Интересует она также граждан России и Украины. Основная причина – низкая стоимость. Кроме того, недвижимость на Кубе для граждан бывшего СССР – это ещё и ностальгия по тем временам.
Наибольшим спросом среди иностранцев пользуются квартиры в новостройках и дома, которые приобретаются для личного проживания. Земельные участки здесь не продаются.
Самая дорогая и дешёвая недвижимость на Кубе
Расценки на кубинскую недвижимость колеблются в широком диапазоне. В первую очередь они зависят от состояния жилья, удалённости от Гаваны, центра города или пляжа. По понятным причинам в провинции жильё стоит намного дешевле, чем в столице. Но если жильё расположено неподалёку от пляжа с хорошей инфраструктурой, то его стоимость будет достаточно высокой.
Самое дешёвое жильё на Кубе малогабаритные однокомнатные квартиры (сродни нашим «хрущёвкам») и небольшие частные дома в провинции. Такая квартира обойдётся в 15 тысяч долларов, а домик – 3–5 тысяч долларов.
Самое дорогое жильё расположено в элитных домах с шикарными пентхаусами и домами. Стоимость такой жилплощади оценивается в 1–2 000 USD за один квадратный метр.
Иностранцы могут приобрести жильё в новостройках, которые возводятся иностранными подрядчиками по лицензии кубинского правительства.
Строятся новые дома в таких районах, как Эль-Электрико, Монте-Баррето, Аламар, Маримор. На территории жилых комплексов имеется все, что необходимо для комфортного проживания. Цена за кв.м жилой площади в таких домах составляет 1200 долларов, а квартира в целом обходится от 150 до 200 тысяч долларов.
Бюджетным такой вариант вряд ли можно считать, но зато иностранец будет гарантировано владеть этим имуществом без оформления вида на жительство. Чтобы приобрести такую недвижимость подешевле, можно вложить в неё деньги на стадии строительства.
Какие налоги придётся заплатить и во сколько обойдётся содержание недвижимости?
Приобретая местную недвижимость, покупатель должен быть готов заплатить налог в размере 8% от стоимости объекта (такой же налог платит и продавец).
Что касается содержания дома или квартиры, то здесь оно обходится от 3 до 5(!) долларов в месяц. За воду, газ и электричество необходимо ежемесячно вносить 1-2 доллара. Отопление в стране вечного лета отсутствует вообще.
Юридические особенности покупки недвижимости
Казалось бы, ознакомившись с расценками кубинской недвижимости, иностранцы должны броситься оформлять документы на приобретение местного жилья. Но здесь и кроется основная проблема.
Дело в том, что иностранцам не так-то просто приобрести кубинскую недвижимость.
Кстати, совсем недавно даже местные жители не могли свободно купить для себя жильё. Дело в том, что кубинцы не могли распоряжаться собственной недвижимостью, как они того хотели, хоть это право и гарантировалось местной Конституцией. То есть, они не могли ни продать, ни подарить кому-либо своё жильё.
Сегодня все изменилось. Кубинцы теперь вправе распоряжаться личной недвижимостью по своему усмотрению: они могут покупать, продавать и даже устанавливать свою цену на неё. Но иностранцев это изменение не коснулось. Приобрести недвижимость они могут лишь на определённых условиях.
Иностранцы могут приобрести только те объекты недвижимости, которые находятся в чётко указанных местах. Также можно купить жильё на Кубе также на доверенное лицо или получив вид на жительство.
Самый простой способ получить гражданство и приобрести кубинскую недвижимость вне лицензионной застройки – это жениться на гражданке Кубы и оформить жильё на неё. Но в этом случае придётся доказывать, что денежные средства, потраченные на покупку недвижимости, получены законным путём. Кроме того, никто не даст гарантии, что «вторая половинка» не захочет завладеть имуществом и не обвинит супруга в действиях, подрывающих устои государства.
Конечно, на Кубе существует и «чёрный» рынок. На нём нет проблем – заплати определённую сумму и живи. Вот только как долго? Такую недвижимость местные власти могут отобрать в любой день, так что лучше не рисковать.
В общем, иностранцам пока остаётся только ждать, что в скором времени они смогут приобретать недвижимость на острове, не прибегая к противозаконным уловкам, не меняя гражданства и не проживая постоянно на острове.
Статистика, прогнозы развития рынка недвижимости
Рынок кубинской недвижимости очень молод. До 2011 года даже местные жители не могли продавать — покупать жильё, поэтому говорить о состоянии рынка недвижимости не приходилось. Сегодня кубинцы могут не только совершать сделки, но и иметь в собственности 2 объекта недвижимости – один для постоянного проживания, другой – для отдыха.
Иностранцам же эксперты советуют пока не торопиться с приобретением недвижимости.
Хоть цены на жильё здесь очень низкие, они все же являются весьма завышенными. Иностранные покупатели вполне могут нарвать на спекулянтов при покупке жилья. Как считают эксперты, спекулятивная составляющая на местном рынке недвижимости исчезнет примерно лет через пять, когда цены на жильё оптимизируются.
Также инвесторам следует помнить, что недвижимость на острове обладает очень низкой ликвидностью. К тому же здесь очень слабо развита банковская система (даже местные жители не могут получить заём под залог жилья) и полностью отсутствует страхование. Так что в данный момент кубинская недвижимость может заинтересовать только очень рискованных инвесторов. Те же, кто приобретает жильё для постоянного проживания на острове, вполне может это сделать прямо сегодня.
Аренда квартиры на Кубе в Гаване, Ведадо, аренда комнаты на Кубе, аренда апартаментов на Кубе, аренда недвижимости, жилья на Кубе в Гаване, Снять квартиру, апартаменты на Кубе в Гаване, Аренда квартиры Куба, Ведадо, Снять жильё на Кубе, Гавана
1 CUC = 1$ (+ % за обмен)
Ведадо.
Апартаменты
Аренда квартир, апартаментов, комнат и другого жилья на Кубе в Гаване (район Ведадо) – самый удобный и экономичный способ размещения.
Лучшие квартиры в Гаване, находятся в районе Ведадо. Вы можете арендовать (снять) независимую квартиру в «американской высотке» с видом на океан, комнату в апартаментах или в домах, построенных в колониальном стиле и больше напоминающие дворцы. И вся эта недвижимость находится поблизости от лучших ресторанов и развлекательных мест Гаваны.
При заказе апартаментов обязательно указывайте код объекта. (Пример — v23). Выбирайте 3-4 понравившихся варианта апартаментов и перечисляйте их в приоритетном порядке.
 от 55 CUC 
 v2B 
Пентхаус «Alisia» (4 спальни) (v2B)
Трехуровневый пентхаус американского периода с панорамным видом на океан и Гавану, обставленный современной мебелью и предметами интерьера, с террасой на крыше. Расположен в престижном районе на набережной Малекон рядом с отелем «Насиональ»…
 от 65 CUC 
 v6.2B 
Апартаменты «Milagros». Вид на океан (2 спальни) (v6.2B)
Апартаменты бизнес-класса в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века. Современная планировка, просторные и светлые комнаты, хорошая мебель, вид на набережную Малекон. Престижный район.
 от 50 CUC 
 v18 
Независимая квартира «Suite Caribe» (2 спальни) (v18)
Удобная квартира в элитной «Американской высотке», построенной в 1950-х годах, с балконом, антикварной мебелью, видом на авениду Лос Президентес и океан.
Квартира оборудована кондиционером, есть 2 туалета, горячая вода и холодильник…
 от 35 CUC 
 v20 
Апартаменты «Wilfredo» (4 спальни) (v20)
Экономичные апартаменты недалеко от авениды 23. Две террасы с видом на крыши Гаваны и океан. Тихий престижный район.
Апартаменты оборудованы кондиционерами, есть горячая вода, холодильник и телефон, 4 туалета…
 от 40 CUC 
 v39 
Апартаменты «Casa Ivonne». Вид на океан (3 спальни) (v39)
Апартаменты в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века. Современная планировка, просторные и светлые комнаты, хорошая мебель, большой балкон, панорамный вид на Гавану и океан. Престижный район.
 от 110 CUC 
 v41 
Апартаменты «Rafael» Вид на океан (3 спальни) (v41)
Квартира в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, с панорамным видом на океан и Гавану. Верхний этаж. Есть большой балкон, просторные и светлые комнаты.
 от 50 CUC 
 v43 
Квартира «Yanet». Вид на океан (2 спальни) (v43)
Квартира в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, с панорамным видом на океан и Гавану. Верхний этаж. Есть большой балкон, просторные и светлые комнаты, хорошая мебель.
 от 60 CUC 
 v35 
Квартира «Piso 10» Вид на океан (3 спальни) (v35)
Квартира в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, с панорамным видом на океан и Гавану, есть большой балкон, современный ремонт, хорошая мебель.
 от 40 CUC 
 v5 
Дом «Aldo Varquez» (2 спальни) (v5)
Особняк в колониальном стиле, сохранены первоначальный дизайн и дух, антикварная мебель. Престижный район, парковка, патио, 200 метров до набережной Малекон, через улицу хороший ресторан…
 от 100 CUC 
 v16 
Независимая квартира «Ernesto» (2 спальни) (v16)
Удобная квартира с большим балконом, расположенная в районе Ла Рампа (самое тусовочное место Гаваны), с видом на 23-ю улицу, отель «Насиональ» и океан.
Квартира оборудована кондиционером, есть туалет, горячая вода и холодильник…
 от 90 CUC 
 v1B 
Дом «Palacio de Nereyda» (4 спальни) (v1B)
Особняк в колониальном стиле, сохранены первоначальный дизайн и дух, антикварная мебель. Престижный район, парковка, патио, прислуга, 100 метров до набережной Малекон, удобно добираться до Старой Гаваны…
 от 45 CUC 
 v34 
Апартаменты «Casa Lilly». Вид на океан (3 спальни) (v34)
Апартаменты в самой элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века. Современная планировка, просторные и светлые комнаты, хорошая мебель, балкон, панорамный вид на Гавану и океан. Престижный район.
 от 40 CUC 
 v17 
Апартаменты «Manuel» Вид на океан. (3 спальни) (v17)
Апартаменты в элитной «Американской высотке», построенной в 1950-х годах. Современная планировка, просторные и светлые комнаты, антикварная мебель, балкон, вид на авениду Лос Президентес и океан. Престижный район…
 от 50 CUC 
 v25 
Апартаменты «Marta Vitorte» Вид на океан (4 спальни) (v25)
Апартаменты в самой элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века. Современная планировка, просторные и светлые комнаты, хорошая мебель, балкон, панорамный вид на Гавану и океан. Престижный район.
 от 45 CUC 
 v15 
Апартаменты «Carolina y Lenin» (3 спальни) (v15)
Апартаменты в построенном в 1940-х годах уникальном здании в стиле арт-деко, являющемся произведением архитектурного искусства. Удобная планировка, просторные светлые комнаты, балкон, терраса, вид на отель «Насиональ» и океан. Престижный район…
 от 40 CUC 
 v12 
Апартаменты «Magali» (2 спальни) (v12)
Апартаменты в «Американской высотке», построенной в 1950-х годах. Современная планировка, просторные и светлые комнаты, балкон, вид на отель «Насиональ» и океан. Престижный район.
Апартаменты оборудованы кондиционерами, есть горячая вода, холодильник и телефон, в каждой спальне туалет.
 от 45 CUC 
 v13 
Апартаменты «Osvaldo» (2 спальни) (v13)
Апартаменты в «Американской высотке», построенной в 1950-х годах. Современная планировка, просторные и светлые комнаты, балкон, вид на отель «Насиональ» и океан. Престижный район.
Апартаменты оборудованы кондиционерами, есть горячая вода, холодильник и телефон, в каждой спальне туалет.
 от 40 CUC 
 v19 
Независимая квартира «Nora y Teresa» (3 спальни) (v19)
Удобная квартира в «Американской высотке», построенной в 1950-х годах, с балконом, кухней, видом на отель «Президент» и океан.
Квартира оборудована кондиционером, есть 2 туалета, горячая вода и холодильник…
 от 40 CUC 
 v23 
Апартаменты «Lizbet». Вид на океан (2 спальни) (v23)
Апартаменты в «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века. Современная планировка, просторные и светлые комнаты, балкон, вид на океан. Престижный район.
 от 45 CUC 
 v28 
Апартаменты «Margarita» Вид на океан. (3 спальни) (v28)
Апартаменты эконом класса в «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века. Современная планировка, просторные и светлые комнаты, вид на океан. Престижный район.
 от 40 CUC 
 v10 
Апартаменты «Ronaldo» (2 спальни) (v10)
Апартаменты в «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века. Современная планировка, просторные и светлые комнаты, балкон, хорошая мебель, вид на 23-ю улицу и океан. Престижный район. ..
 от 60 CUC 
 v32 
Мини-отель «Orlandito». Вид на океан (3 спальни) (v32)
Квартира-этаж в элитной «Американской высотке» на набережной Малекон, построенной в 50-х годах 20-го века, с панорамным видом на океан и Гавану, есть балкон и кухня.
 от 35 CUC 
 v44 
Мини-отель «Hostal Alicia». (4 спальни) (v44)
Апартаменты в доме колониального стиля. Двухэтажные комнаты, интересный дизайн, антикварная мебель, свежий ремонт. Большой двор с беседкой. Престижный район.
Апартаменты оборудованы кондиционерами, есть горячая вода и холодильник, в каждой спальне туалет.
 от 45 CUC 
 v46 
Квартира «Tania» (2 спальни) (v46)
Удобная квартира в доме Американского периода, построенном в 50-х годах 20-го века. Аккуратная. Напротив отеля «Капри». Недалеко от отеля «Насиональ».
 от 55 CUC 
 v48 
Независимая квартира «Margarita» (2 спальни) (v48)
Апартаменты в «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века. Верхний этаж. Большой балкон с видом на Гавану. Просторные и светлые комнаты. Хороший район.
 от 55 CUC 
 v50 
Независимый пентхаус «Ana Maria» Вид на море (1 спальня) (v50)
Пентхаус в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, с видом на Гавану и на здание Фокса. Верхний этаж. Есть балкон с видом на море, просторная и светлая спальня. Большая терраса.
 от 45 CUC 
 v52 
Апарт-отель «Salvador» (3 квартиры-1 спальня) (v52)
Апарт-отель в доме колониального стиля. Он состоит из трех независимых квартир. Две из них двухэтажные.Свежий ремонт. Хорошая сантехника. Новая мебель. Есть сейфы. Однокомнатные квартиры.
 от 45 CUC 
 v53 
Мини-отель «Sandra» (2 спальни) (v53)
Апартаменты в элитном доме 50-х годов 20-го века. Просторные и светлые комнаты, антиквариат, Престижный район. Терраса. Портал. Туалет в каждой комнате.
 от 90 CUC 
 v55 
Независимая квартира «Andy 1» Вид на океан (3 спальни) (v55)
Квартира в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, с панорамным видом на океан, Отель Насиональ и Гавану. Верхний этаж. Есть большой балкон, просторные и светлые комнаты, хорошая мебель.
 от 45 CUC 
 v56 
Независимая квартира «Eduardo» (3 спальни) (v56)
Квартира в «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века с балконами с видом на улицу. Просторные и светлые комнаты. Хороший район. 2 туалета. Прислуга.
 от 120 CUC 
 v57 
Независимая квартира «Frank 1» (2 спальни) (v57)
Квартира в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, с панорамным видом на Гавану. Верхний этаж. Есть балкон, просторные и светлые комнаты, антиквариат.
 от 120 CUC 
 v59 
Независимая квартира «Maria Aurora» (2 спальни) (v59)
Квартира в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, с панорамным видом на Гавану. Верхний этаж. Есть терраса, просторные и светлые комнаты. Хороший ремонт.
 от 130 CUC 
 v63 
Независимая квартира «Raul y Viviana 1» (2 спальни) (v63)
Квартира в «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века с балконом с видом на город. Просторные и светлые комнаты. Хороший ремонт. Новая мебель. Есть туалет в кажой комнате. Прислуга.
 от 100 CUC 
 v64 
Независимая квартира «Casa Lilly 2» (2 спальни) (v64)
Квартира вдоме, построенном в 50-х годах 20-го века с террасой с видом на улицу. Просторные и светлые комнаты. Хороший район. Новая мебель. Есть туалет в каждой комнате
 от 60 CUC 
 v70B 
Дом «Nieves» (3 спальни) (v70B)
Особняк в колониальном стиле, сохранены первоначальный дизайн и дух, антикварная мебель. Престижный район, прислуга. Просторная терраса.
 от 50 CUC 
 v71 
Апатрамент «Irasema» Вид на море. (1 спальня) (v71)
Апартамент в пентхаусе в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, с панорамным видом на Гавану иморе. Верхний этаж. Просторная спальня с новым ремонтом и отдельным туалетом.
 от 40 CUC 
 v74 
Апартаменты «Sixto y Maria 2» (2 спальни) (v74)
Апартаменты вдоме, построенном в 1950-х годах, с террасой и антикварной мебелью. Недалеко от 23-ейулицы. Просторные и светлые комнаты.Есть туалет в каждой комнате
 от 65 CUC 
 v75 
Независимая квартира «Raul y Viviana 2» (1 спальня) (v75)
Современная и удобная вартира вдоме, построенном в 50-х годах 20-го века. Просторнаяи светлая комната. Хороший ремонт. Новая мебель. Прислуга. Недалеко от зданияFOCSA, 23-ей улицы и Набережной.
 от 50 CUC 
 v76 
Независимая квартира «Loida». (2 спальни) (v76)
Удобная квартира в доме, построенном в 1950-х годах, с балконами и мебелью. Недалеко от 23-ей улицы, Набережной и отелей Ведадо и Насиональ. Просторные и светлые комнаты.
 от 130 CUC 
 v77 
Независимая квартира «Marta Vitorte 2» (2 спальни) (v77)
Квартира в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, с панорамным видом на Гавану. Верхний этаж. Есть балкон, просторные и светлые комнаты. Хороший ремонт.
 от 40 CUC 
 v78 
Апартаменты «Amparo y Pedro»(2 спальни) (v78)
Апартаменты вдоме, построенном в 1950-х годах, с балконом и видом на город. Просторные и светлые комнаты. Хороший район. Прислуга. Есть туалет в каждой комнате
 от 80 CUC 
 v79 
Независимая квартира «Pedro e Imelda». (3 спальни) (v79)
Апартаменты находятся в элитной высотке, построенной в 50-е годы 20-го века (американский период). К услугам гостей: зал, большой балкон с видом на город, 3 спальни, 3 туалета, кухня, сейф и холодильник.
Все спальни оборудованы кондиционерами.
 от 50 CUC 
 v81 
Независимая квартира «Lianet Dietmar». (1 спальня) (v81)
Апартаменты находятся в доме, построенном в 50-е годы 20-го века (американский период). В непосредственной близости от улицы Ла Рампа и Малекона. К услугам гостей: зал, 1 спальня, 1 туалет, кухня и сейф.
 от 50 CUC 
 v82 
Мини-отель «Habana 1958». (2 спальни) (v82)
Мини-отель находятся в элитном доме, построенном в 50-е годы 20-го века (американский период). К услугам гостей: зал, балкон с видом на город и море, 2 спальни, 2 туалета и сейф.
 от 40 CUC 
 v84 
Мини-отель «Nory y Roberto». (2 спальни) (v84)
Апартаменты находятся в элитной высотке, построенной в 50-е годы 20-го века (американский период). К услугам гостей: зал, большой балкон с видом на город, 2 спальни, 2 туалета.
 от 120 CUC 
 v85 
Независимая квартира «Ismael» Вид на океан. (2 спальни) (v85)
Квартира в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, с панорамным видом на океан и Гавану. Большой балкон. Верхний этаж. Просторные и светлые комнаты. Новая мебель. Прислуга.
 от 90 CUC 
 v86 
Независимая квартира «Isis» Вид на океан. (2 спальни) (v86)
Квартира в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, с панорамным видом на океан и Гавану. Большой балкон. Верхний этаж. Просторные и светлые комнаты. Новая мебель. Прислуга.
 от 120 CUC 
 v87 
Независимая квартира «Oscar» (2 спальни) (v87)
Квартира в элитной «Американской высотке», построенной в 50-х годах 20-го века, с панорамным видом в Гавану. Большой балкон. Верхний этаж. Просторные и светлые комнаты. Новая мебель. Прислуга.
 от 120 CUC 
 v89 
Независимая квартира «Vicky Vedado». 2 спальни. (V89)
Апартаменты находятся в доме построенном в стиле Арт Деков 40-е годы 20 века. Он расположен в одном квартале от набережной (Малекон). В квартире вся мебель антикварная.
Airbnb поселилась на Кубе – Бизнес – Коммерсантъ
Американский онлайн-сервис для краткосрочной аренды и сдачи жилья Airbnb начинает работать на Кубе. Спустя несколько десятилетий граждане США смогут вновь свободно посетить остров, а выход Airbnb на кубинский рынок должен оказать поддержку малому бизнесу страны.
Американская компания Airbnb, действующая в 134 странах мира, отныне начинает работать и на Кубе. Об этом стало известно из блога онлайн-сервиса, который помогает арендовать или сдать жилье на краткосрочный период.
В базу Airbnb было внесено уже более тысячи объектов недвижимости на острове. Средняя цена аренды за ночь здесь составляет $42. Проблемой для Airbnb может стать отсутствие на большей части территории страны интернет-связи. Сейчас выход во всемирную сеть есть только у 5% кубинцев. Да и мобильные телефоны есть в распоряжении только у пятой части населения. Поэтому Airbnb решил изменить свою политику в отношении хозяев недвижимости и будет выдавать деньги за предоставленную услугу наличными, а не перечислять через онлайн-сервисы.
«Мы верим, что Куба может стать одним из крупнейших рынков Airbnb в Латинской Америке. На самом деле мы вливаемся в существующую на Кубе культуру микро-предприятий. Владельцы (недвижимости.— “Ъ”) на Кубе десятилетиями делают то, что мы начали делать только семь лет назад»,— заявил агентству AP региональный директор Airbnb Кей Кюне.
Решение компании выйти на кубинский рынок стало очередным подтверждением начала нормализации отношений между США и Кубой. В течение 50 лет были разорваны дипломатические отношения, действовали экономические санкции со стороны США. В конце прошлого года между Бараком Обамой и Раулем Кастро состоялись переговоры, в ходе которых главы государств договорились о возвращении отношений в нормальное русло. Уже в январе американский президент впервые за многие десятилетия, пусть и с большим количеством ограничений, но разрешил американцам въезжать на Кубу. После этого, как отмечает Airbnb, количество запросов пользователей о жилье на Кубе выросло на 70%. Кроме того, выход Airbnb на кубинский рынок может оказать положительное влияние на малый бизнес в стране, что, в свою очередь, должно поддержать экономику Кубы.
Кирилл Сарханянц
Как Госдеп начал высадку на Кубу
Новая политика США по нормализации отношений с Кубой проходит первую проверку на прочность. В Гавану в январе прибыла помощник госсекретаря Роберта Джейкобсон. Она обсудила детали возобновления работы посольств двух стран и план дальнейших действий. Об отмене торгового эмбарго, впрочем, речи не шло. А без этого, как считают эксперты, говорить о полномасштабной нормализации отношений между двумя идеологическими противниками не приходится. Читайте подробнее
На Кубе наблюдается бум нелегальных покупок недвижимости иностранцами
С 1959 года приобретать квадратные метры на острове свободы нерезидентам запрещено. Но риэлторы страны находят способы провести сделку с зарубежными клиентами.
«Можно мне оформить новую собственность на моего кубинского друга при совершении сделки?», — спрашивает журналист Thomson Reuters Foundation агента по недвижимости. И получает утвердительный ответ. «Да, все в порядке, так делают многие», — говорит менеджер компании, рекламируя потенциальному клиенту роскошные апартаменты с тремя спальнями и садом на крыше в сердце Гаваны стоимостью менее $70 000. Это значительно дешевле, чем в других столицах латиноамериканских стран, и всего в 140 км от Майами.
В рабочих кварталах Гаваны можно купить квартиру менее чем за $15 000, а в сельских областях цены еще ниже.
Продажа частных домов стала легальной лишь в 2012 году, когда власти Кубы решили подстегнуть инвестиции и экономический рост.
Правительство не публикует данные о ценовой динамике на рынке недвижимости, но агенты утверждают, что в районах Гаваны, популярных у иностранцев, стоимость жилья стремительно растет.
Большинство нелегальных покупателей – эмигранты с Кубы, которые переводят деньги на счета своих родственников и друзей на острове и регистрируют собственность на их имена. Некоторые из клиентов – американцы, которые ввиду потепления отношений между двумя странами надеются на изменения в законодательстве Кубы. Тогда есть шанс получить прибыль с продажи недвижимости в дальнейшем.
Эксперты отмечают, что оформление собственности на имя другого человека – большой риск. Нет никакой гарантии, что «владелец» будет соблюдать договоренности с настоящим собственником.
Большинство жителей острова получили свое жилье от государства или от родственников, которым власти его подарили. Дома передаются из поколения в поколение. По словам жителей Кубы, никто не платит за аренду квартир, а после 30 лет часто многие живут с родителями, поскольку не могут позволить себе приобретение своего угла. Власти страны уже не предоставляют новые объекты бесплатно, поскольку запас жилья сильно ограничен.
На Кубе наблюдается туристический бум. За 2015 год страна приняла 3,5 млн гостей, что на 17% превышает показатели 2014-го. Власти надеются на дальнейший рост благодаря интересу со стороны американцев. Некоторые из них принимают решение поселиться на острове, таким образом ступая на незаконный путь.
Условия цитирования материалов Prian.ru
Сколько стоит отдых на Кубе
Остров имеет уникальное расположение, здесь красивая флора и фауна, а окружающая обстановка настраивает на полноценное расслабление и отдых. Причем это сказывается и на местном населении, которое никуда не торопиться, может что-то обещать и никогда не выполнить задуманного. Главное, не перенимайте эту дурную привычку, а в остальном, наслаждайтесь прекрасными пляжами и всеми благами этого замечательного острова. Прежде всего, сюда стремятся молодые люди, которые любят активные развлечения и наоборот, семейные пары, которые хотят уехать подальше от цивилизации. Куба открыта для отдыха в период пандемии. Так что, можно спокойно планировать свой отпуск на 2021 год. Мы в этой статье мы расскажем, сколько стоит отдых на Кубе.
Для первых, здесь масса вечеринок, танцев и развлекательных заведений. Для вторых, роскошные отели на одном из лучших побережий в мире. Кстати некоторые пляжи Кубы не раз получали мировое признание, как самые лучшие на планете. Среди большинства туристов принято считать, что отдых на острове стоит больших денег, однако на практике ситуация иная. Единственное, за что нужно заплатить большие деньги — это билет на самолет. В остальном, если вы захотите сэкономить на отеле и еде, туристам предлагается большой выбор. В частности, за 50 долларов можно получить отличную комнату для проживания, а вечера проводить в недорогом ресторане.
Проживание
Давайте более подробно поговорим о проживании на территории Кубы. Если вы ориентированы на курортные зоны, то здесь в основном построены пятизвездочные отели. Как правило, они имеют индивидуальный доступ к хорошо обостренному пляжу. Практически во всех гостиницах предлагается шведский стол. Питание по меню большая редкость. Стоимость проживания в подобном отеле будет стоить около 100 долларов за сутки, что действительно мало для гостиницы такого класса. Для туристов, которые пожелают сэкономить, предлагаются государственные гостинцы, которые относятся к комфорту среднего класса. Здесь стоимость номера будет составлять 35 долларов за сутки. Если найдете небольшую частную гостиниц, то и вовсе ценник будет составлять от 15 до 25 долларов за одни сутки.
Как видите, если будет желание, всегда можно сэкономить. Также не забывайте про популярные интернет порталы, где вы можете самостоятельно забронировать номер, чтобы не переплачивать туроператору. Но после того, как сделаете бронь, обязательно позвоните на ресепшн и уточните, зафиксировали они ее или нет. Это очень важно, так как иногда случаются ситуации, когда по вине работников люди по приезду остаются без временного жилья. Это может случится в любой точке мира, поэтому не стоит пренебрегать правилами безопасности. Некоторые гостиницы сами перезванивают, после оставленной брони, но это бывает не всегда.
Питание
Питание — это особенная часть Кубы. Приезжая сюда, вам обязательно стоит попробовать как можно больше блюд. На протяжении всей истории, на острове Свободы перемешались традиции Карибских островов, Испании и Африки. Как следствие, кубинцы любят мясо, но никогда не обходятся без фруктов. В качестве примера можно привести такой фрукт, как банан. Он имеет массу вариантов приготовления. Из него готовят соусы, десерты, их запекают и даже жарят. Такого разнообразия вы еще никогда не видели. Возможно некоторые рецепты вы позаимствуете и будете готовить их уже дома. Также обязательно стоит отметить, что особой любовью среди кубинцев пользуется кофе. Его пьют в любое время дня и очень часто.
Если вы хотите сэкономить на еде, но получить не менее качественный обед, чем в кафе, вам стоит посетить ресторан при частном доме. На Кубе они имеют название paladares. В итоге, за обед вы заплатить всего 7 долларов. Для сравнения, обед в государственном ресторане будет стоить 14 долларов. Помимо прочего, если сильно проголодаетесь, всегда можно заказать пиццу, сэндвичи и прочий Фаст фуд.
На заметку: в каждом ресторане принято давать чаевые, которые составляют 10 процентов от суммы полученного чека.
Шоппинг
Что касается продуктов, то они традиционно продаются в каждом магазине и супермаркете Кубы. Большой популярностью пользуются магазины под названием INTUR. Здесь продаются сувениры, одежда и прочие товары. Если надумаете купить бутылку рома в подарок, для этого достаточно посетить любой супермаркет. А если решите приобрести пачку сигар, то для этого лучше всего посетить специальную фабрику. Там вы найдете специальный магазин, в котором представлен огромный ассортимент качественных товаров. Бутылка рома будет стоить около 5 долларов.
Но не одними сигарами и ромом популярна Куба, в качестве сувенира также можно приобрести обувь, гамак и шляпы. Кстати это не просто популярные атрибуты среди туристов. Дело в том, что после 12 часов, кубинцы отдыхают на протяжении четырех часов. Сложно сказать, это действительно лень в государственных масштабах или действительно днем очень сложно работать под палящим Солнцем. Впрочем, это вы можете проверить лично, когда будете в отпуске.
Интересен тот факт, что на каждом товаре имеется символ $, однако это не означает, что товар продается в долларах. Этот символ означает “цена”. Вся продукция продается в национальной валюте. Если вы покупаете какие-либо изделия, выполненные из кожи, обязательно требуйте лицензию, иначе товар заберут на таможне при вылете.
Вообще на Кубу прилетают не ради шоппинга, ведь для этого имеются и другие популярные направления. А все сувениры никогда не отличались практичностью и чаще всего пылятся на полках, иногда напоминая о счастливых минувших днях во время путешествия. Если хотите много брендовых товаров, тогда стоит посетить крупные города США или всеми известный Милан. На Кубе же нужно наслаждаться солнцем, пляжами и пробовать разнообразные блюда. Про развлечения мы конечно же поговорим чуть ниже. В целом, вам не стоит тратить большой бюджет на подарки, достаточно купить самые популярные сувениры, заплатив за это 10-30 долларов в любом магазине или специальной торговой лавке.
Природа
На территории Кубы достаточное количество достопримечательностей рукотворного характера, однако, помимо этого, остров богат и на природные места. В частности, многие любят бывать на действительно райских пляжах, а также наслаждаться видами мангровых зарослей, живописными горами и пальмовыми рощами. Все это непременно стоит увидеть каждому туристу, особенно если вы интересуетесь не только стандартной программой развлечений. На большей части территории Кубы, местность равнинная, однако имеется один горный массив под названием Сиэрра-Маэстро. Независимо от ваших предпочтений, мы рекомендуем посмотреть на горную цепь, которая протянулась на несколько сотен километров. Это действительно захватывающее зрелище, которое потрясет воображение даже самых заядлых туристов.
Нельзя не упомянуть тот факт, что на территории острова имеются природные заповедники. Они также рекомендуются к просмотру каждому. Земля Кубы богата на красивую флору и фауну. Именно здесь произрастают такие виды растений и обитают некоторые виды животных, которых не повстречать в другом уголку земного шара. Огромное разнообразие птиц и экзотических бабочек.
Развлечения
Как мы уже говорили выше, Куба славится многочисленными ночными развлечениями и об этом стоит поговорить в первую очередь. Многие активные люди устремляются сюда, чтобы весело провести время и как можно больше танцевать. Еще один важный факт — именно на Кубе расположено самое большое количество баров, клубов и дискотек, на территории всего Карибского бассейна. Не секрет, что остров также любят посещать американцы, в поисках райского отдыха. Кстати, если вы хотите окунуться в самую активную ночную жизнь, вам стоит посетить столицу, где и сосредоточена разнообразная ночная жизнь. Здесь вы найдете джазовые клубы и известные на весь мир кабаре. Латиноамериканское шоу — это зрелище, которое запомнится на всю жизнь. Также не стоит отчаиваться, если вы совершенно не умеете танцевать. В каждом отеле предлагаются уроки танцев.
Если вы хотите активного времяпрепровождения, такие заведения как кабаре вас не интересуют, стоит переключить свое внимание на другие виды развлечений. В частности, на Кубе очень популярен дайвинг, серфинг, охота и рыбалка. В целом, вам не придется скучать. А если вас интересует исключительно природа, тогда отправляйтесь в небольшое исследование с гидом, который покажет вам карстовые пещеры и другие важные достопримечательности.
Еще один повод посетить Кубу, это замечательные праздники и карнавалы. Как вы уже наверно догадались, кубинцы это народ праздника, который любит много отдыхать и активно проводить время в вечернее и ночное время суток. Однако самое интересное зрелище бывает дважды в году — это Карнавал и праздник Огня. Весь август проходить под девизом музыки и праздника, что совпадает с пиком туристического сезона.
Транспорт
Чаще всего люди прибывают на остров, прилетая в международный аэропорт Хосе Марти. Очень важно еще до поездки продумать, как бы будете добираться до отеля. Дело в том, что система муниципального транспорта развита очень слабо. Так, городские автобусы нередко ломаются, имеют ненормированный график, а зачастую и вообще не соблюдают расписание. Конечно, для туриста, приехавшего на отдых, это неприятно и раздражительно. В итоге, лучшим способом добраться до вашей курортной зоны будет заказать трансфер из аэропорта.
В дальнейшем, вы сможете взять в аренду велосипед, чтобы быстро добраться до магазина или просто исследовать улицы Кубы. Кстати этот вид передвижения очень развит по всей стране. Что касается передвижения между городами, то и здесь такая же плачевная ситуация. Автобусы всегда ходят битком, а билеты нужно брать заранее. Разумеется, ехать даже в переполненном автобусе, это не всегда приятно.
Как вы наверняка уже поняли, лучше всего арендовать машину для свободного передвижения по стране. И хорошая новость в том, что арендовать машину не составит труда, имея в кармане достаточное количество денег. Чтобы воспользоваться этой услугой, необходимо иметь стаж от одного года и удостоверение водителя. Стоимость аренды составит 60 долларов в сутки. Это дорого, но если вам нужно пересекать большие расстояния, пожалуй, это единственный комфортный и правильный способ это сделать.
В качестве предостережений можем посоветовать внимательнее выбирать автомобиль. Дело в том, что дороги не везде хорошие, а сервисов технического обслуживания не так много. Поэтому тщательнее делайте свой выбор и проверьте сколько бензина в баке. Правило дорожного движения соответствуют мировым стандартам, однако разметки и знаков практически нет. Вторая хорошая новость — небольшие нарушения, совершаемые туристами, не привлекают внимания полиции. У арендованного автомобиля особый цвет номеров, поэтому вас быстро распознают.
Безопасность
Меры безопасности стоит соблюдать практически в каждой стране мира. В частности, нельзя гулять по ночному городу. Хоть Куба и является относительно безопасным местом, после 10-ти вечера отключается свет и как следствие, на улицах становится очень темно. Документы, как это принято, лучше всего хранить в отеле, используя для этого специальный сейф. Согласно закону, курить в общественном месте также запрещено, как и подавать милостыню. Редко где встретишь, чтобы за это давали штрафы.
В Кубе вас также поджигают неприятности другого характера. Дело в том, что даже в пасмурную погоду некоторые туристы получают ожоги. Соответственно, никогда не забывайте про защитные крема.
Во время купания нужно остерегаться коралл и морских ежей. Обычно в тех местах, где они встречаются, имеется специальная табличка. В определенный сезон года на побережье часто встречаются медузы, когда купаться запрещено.
Недвижимость
С недвижимостью в стране наблюдается острая проблема. Дело в том, большинство домов нуждаются в качественной реконструкции. Однако этого практически никто не делает из-за отсутствия денег. Даже иностранным туристам запрещено покупать какую-либо недвижимость, которые возможно и ремонтировали бы ее за свой счет. Имея миллионы, вы не сможете купить ни роскошный особняк, ни обычную квартиру в панельном доме. Некоторые делают подобные сделки, но это все нелегально и не гарантирует ничего. Что касается стоимости на жилье, то обычная квартира стоит от 15 000 долларов в большом городе. В провинции этот ценник будет намного ниже.
Просмотров:
706
Покупка недвижимости на Кубе |
Вы хотите купить недвижимость на Кубе? Вас интересуют дома, квартиры или виллы? Можно ли нерезиденту страны купить свободно недвижимость на Кубе?
Наконец-то совсем недавно правительство Кубы разрешило иностранным инвесторам приобретать недвижимость. Впервые за долгие годы иностранцы получили шанс купить недвижимость на Кубе. Остров Свободы – это лакомый кусочек для инвесторов, и на это есть причины – здесь есть прекрасные природные ландшафты, круглый год стоит идеальный климат, множество девственных мест. Именно все вышеперечисленное так притягивает наших туристов.
Куба – это популярная туристическая страна, поэтому курортная недвижимость здесь процветает и развивается. Туристы, которым удалось здесь побывать однажды, в дальнейшем выбирают для отдыха именно эту страны. Совсем не удивляет тот факт, что многих иностранных инвесторов привлекает возможность покупки недвижимости на Кубе. Как только в должность президента Америки вступил Барака Обама у Кубы значительно улучшились отношения с США. Такие дружеские связи в значительной степени благоприятно повлияли на привлечение инвесторов на остров Свободы.
Сегодня многие крупные строительные компании приобретают землю под строительства домов на Кубе. Сейчас Куба изобилует привлекательными комплексами, при этом не только жилыми, но и коммерческими. Если хотите попасть в Рай на земле, тогда добро пожаловать на Кубу. Завораживающие кубинские пейзажи способны очаровать любого туриста. Круглогодичное лето, лазурные бухты, чистое море, бесконечные песчаные пляжи – все это побуждает туристов задуматься о покупки недвижимости на Кубе. Большинство инвесторов интересует покупка недорогой недвижимости на Кубе. Стоимость кубинской недвижимости значительно ниже, чем в Европе. За весьма небольшую сумма можно приобрести качественную недвижимость на этом райском уголке земли.
Итак, чтобы приобрести недвижимость на Кубе вам придется взять с собой документ удостоверяющий личность и необходимую сумму денег. Наверное, вы знаете, что на Кубе отсутствует частная собственность. Прав собственности нет и у самих кубинцев. Поэтому если они не являются собственниками недвижимости, то у них попросту невозможно купить недвижимость. А если вы собираетесь приобрести недвижимость на Кубе при помощи многочисленных обманных операций, то вас ждет неприятный сюрприз. Местные власти внимательно следят за всеми операциями, связанными с покупкой и продажей недвижимости.
Не стоит расстраиваться, так как на Кубе успешно функционируют иностранные строительные компании застройщики. Они специализируются на строительстве недвижимости в Гаване и других городах Кубы. Такая недвижимость специально строится для иностранных инвесторов. Если вы вложите свой капитал в ещё строящуюся недвижимость, то сможете значительно сэкономить свои средства.
Кубинское законодательство за несколько последних лет стало намного лояльнее относиться к иностранным покупателям недвижимости на Кубе. За один квадратный метр пляжного дома на Кубе в среднем вам придется заплатить около 1700 американских денег. Правительство страны в скором времени планирует построить несколько жилых поселков, которые обязательно привлекут внимание зарубежных инвесторов. Эксперты уверены в том, что рынок недвижимости Кубы будет активно развиваться ещё долгие годы, что благоприятно отразиться на увеличении количества иностранных покупателей.
Как добраться до аэропорта Гаваны Хосе Марти (Куба)
Пост-инструкция о том, как добраться из аэропорта Гаваны на Кубе до Гаваны и самого популярного курорта на острове – Варадеро.
- Код аэропорта Гаваны: IATA: HAV; ICAO: MUHA
- Международное название аэропорта: José Martí International Airport
- Адрес аэропорта: Avenida Nguyen Van Troi, Boyeros, La Habana, Cuba
- Местное время: GMT -5
- Время работы: круглосуточно
- Виза: виза на Кубу для россиян и белорусов не требуется при пребывании на острове не более 30 дней. Граждане Украины для посещения Кубы должны получить визу. Срок действия загранпаспорта для посещения Кубы – не менее 1 месяца с момента окончания поездки. При прибытии на Кубу обязательно заполняется миграционная карточка в двух экземплярах.
- Валюта Кубы: кубинское песо, 1 песо = 100 сентаво. Текущий курс: 1 кубинское песо = 0,03 доллара США или 2,2 рубля. Деньги можно смело менять в аэропорту, т.к. курс везде одинаковый.
- Дата постройки аэропорта: 1930 год
- Пассажирооборот аэропорта Гавана: более 4 млн. пассажиров
- Стоимость авиабилета Москва – Гавана: от 390 долларов США в две стороны
- Из России в аэропорт Гаваны летают регулярные рейсы «Аэрофлота» из Москвы.
- Расположение аэропорта Гаваны: остров Куба, 11 км южнее от Гаваны
- Расстояние до курортов: аэропорт Гаваны — Варадеро 170 км
- Телефон аэропорта: (53 7) 266 4644 / (53 7) 33 5777
- Погода в аэропорту Гаваны в течение года: самые жаркие месяцы и самое теплое море – с июля по сентябрь (средняя температура воздуха: +30 +32 °С, средняя температура воды: +30 °С), самые холодные и ветреные месяцы – с января по март (средняя температура воздуха: +25 +27 °С)
- Услуги в аэропорту Гаваны: банкоматы, почта, пункты обмена валюты, платный Интернет, места для курения, офисы турфирм и туроператоров, офисы проката автомобилей, стойка такси, ВИП-лаунж, аптека, лифты, игровая комната для детей, магазин по продаже рома и сигарет, рестораны, кафетерии. В аэропорту нет камеры для хранения багажа, отеля и бесплатного доступа в Интернет.
- Ближайшие к аэропорту пляжи: Плайя де Эсте (42 км от аэропорта), Плайя де Хайманитас (22 км от аэропорта)
Краткое описание аэропорта
Международный аэропорт имени Хосе Марти в Гаване – крупнейший международный аэропорт острова свободы, хаб для кубинских авиалиний Cubana de Aviación. Аэропорт соединяет Кубу с другими островами Карибского бассейна, с США и Латинской Америкой, а также с Европой. Аэропорт в Гаване – единственный аэропорт Кубы, куда летают регулярные прямые рейсы из России. Время в пути Москва – Гавана – 13 часов, рейсы отправляются каждый день.
Терминалы аэропорта Гаваны
В аэропорту Гаваны 4 пассажирских терминала и 1 грузовой терминал.
- Терминал 1 – внутренние рейсы по Кубе
- Терминал 2 – чартерные рейсы из США
- Терминал 3 – международные рейсы (в том числе рейсы из России)
- Терминал 5 – рейсы из стран Карибского бассейна
Между отдельными терминалами курсируют автобусы-шаттлы.
Среди самых популярных способов проезда из аэропорта Гаваны в центр и на курорты – автобус, такси, шаттл, прокатный автомобиль.
Автобус-шаттл
Этот вариант проезда доступен тем, кто купил пакетный тур с трансфером до своего курорта. При выходе из терминала аэропорта вас встретит представитель вашего туроператора, который сообщит вам, в какой именно автобус вам надо садиться. Некоторые туристы, которые летят на Кубу самостоятельно, договариваются с трансфертными гидами заранее и едут до своей гостиницы в автобусе с другими туристами по цене 25-30 куков за место.
Автобус до Гаваны и Варадеро
Из аэропорта до центра Гаваны нет прямых комфортабельных автобусов. От Терминала 1 отправляются местные автобусы, однако проезд в них оплачивается кубинским песо (CUP), а не кубинским конвертируемым песо (CUC). Дело в том, что деньги, которые меняют в обменниках туристам, — это кубинский конвертируемый песо, созданный специально для туристической сферы и валютных магазинов. Жители страны же осуществляют расчеты кубинским песо.
Некоторые туристы изощряются и выходят из аэропорта на трассу, где они могут часами ждать городской автобус Р12 или Р16, чтобы бюджетно доехать до Гаваны. Стоимость проезда на таком автобусе – 10 песо для взрослого и 5 песо для ребенка. Время работы маршрута приблизительное, его могут не знать даже сотрудники аэропорта – примерно с 6 утра до 21 вечера. Однако для меня поиск такого автобуса и его долгое ожидание на жаре — удовольствие сомнительное, особенно после многочасового трансатлантического перелета.
Чтобы добраться до Варадеро, вам надо будет сначала добраться до автостанции в Гаване на такси. Адрес автостанции в Гаване, с которого отправляются автобусы: Ave. 26 y Zoológico, Nuevo Vedado. Автобусы по самому популярному маршруту – Гавана – Варадеро – курсируют 4 раза в день. Время в пути составляет 3 часа, цена билета – 10 долларов США. В Варадеро станция автобуса расположена по адресу Calle 36 y Autopista. Билеты на автобус доступны в продаже онлайн на веб-сайте Viazul.com или в кассе на автовокзале. Помимо автобусов Viazul, на Кубе еще есть бюджетный автобусный перевозчик Astro Bus.
Прокат автомобиля
Все компании по прокату в аэропорту Гаваны находятся в зоне прилета или около паркинга. В Терминале 3 расположены офисы местных прокатных контор Cubacar, Rex, Havanautos и Via Transgaviota. Рекомендуется бронировать машину заранее, т.к. в высокий сезон спрос на прокатные автомобили часто превышает предложение. В зависимости от времени года и класса автомобиля цены варьируются от 50 до 125 куков за сутки. Обязательна покупка страховки по цене 15 куков в день.
Брать автомобиль в аэропорту имеет смысл только в том случае, если вы сразу же из аэропорта поедете на свой курорт. Если же вы хотите сначала осмотреть столицу – Гавану – то автомобиль в ней вам не понадобится. Можно в таком случае арендовать его позже в самой столице.
Время в пути на автомобиле из аэропорта Гаваны: 30 минут до Гаваны, 1 час до Плайя де Эсте, 2 часа до Варадеро. На дорогах Кубы сплошь и рядом встречаются российские машины 1950-х годов: зилы, жигули, москвичи. Движение не слишком загруженное. На автомобиле вы сможете добраться до самых удаленных уголков Кубы и не будете зависеть от общественного транспорта. Например, до популярных среди русских отелей Иберостар, Амиго Атлантико, Бризас дель Карибе.
Если вы не хотите рулить сами, то можете заказать индивидуальную экскурсию с водителем по всему острову — Трехдневная экскурсия по Кубе, в которой будут учтены все ваши пожелания.
Трансфер на такси из аэропорта Гаваны
Трансфер из аэропорта – один из самых удобных способов добраться до вашего курорта или отеля. Местное такси можно взять на стоянках, расположенных перед всеми терминалами. Поездка на такси из аэропорта в центр Гаваны занимает примерно 20-30 минут и стоит 20-25 куков (эквивалент 20-25 долларов США) в одну сторону. Всегда оговаривайте стоимость поездки заранее, т.к. несмотря на то, что некоторые такси оборудованы счетчиками, их редко включают. Учтите, что такси для местных отличаются от такси для туристов. Они не оборудованы кондиционером, разбитые и не всегда чистые. Зато и стоимость проезда на них очень низкая. Раритетных автомобилей-такси сейчас на Кубе всё меньше, а из аэропорта в город ездят оранжевые современные автомобили такси хюндай и шкода.
Большим плюсом, если брать такси с колес, является знание испанского языка. С английским языком вы на Кубе далеко не уедете в буквальном смысле этого слова. В такси на Кубе принято торговаться, поэтому не стесняйтесь – сбить около 5 куков за поездку у вас точно получится.
Если вы не хотите после долгого перелета торговаться на жаре с кубинскими таксистами, советую вам позаботиться о трансфере до Гаваны, Варадеро, Кайя Санта Мария, Хибакоа заранее, заказав трансфер на такси в проверенной русской компании онлайн. В этом случае вас ждет беспроблемный трансфер в комфортабельном такси в место вашего отдыха. Если пункта вашего назначения нет на веб-сайте, то вы можете оставить заявку на расчет стоимости трансфера.
Вам также может быть интересно
75000 долларов принесут вам много дома в Гаване — если вы кубинец
ГАВАНА — Через несколько часов и пару мохито после прибытия в этот 500-летний город с его видами на океан и великолепной архитектурой, американские посетители часто спрашивают: можно ли купить кусочек этого?
Они не могут. Кубинское правительство этого не позволяет. Правительство США не позволяет этого.
По крайней мере, пока нет.
Но с учетом того, что две страны стремятся восстановить дипломатические отношения и положить конец десятилетиям отчуждения, нетрудно представить день, когда сдерживаемые глобальные рыночные силы хлынут на обвисшие здания и особняки этого города, терпящие бедствие.Кубинцы уже ловят рыбу, чтобы опередить наводнение.
Через три года после того, как Рауль Кастро отбросил десятилетия коммунистической догмы о жилищном строительстве и позволил домовладельцам покупать и продавать свою собственность впервые с 1960-х годов, рынок недвижимости острова оказался мощным двигателем экономических и социальных изменений.
Кошка выглядывает из двери старинного дома на берегу океана напротив Малекона. (Сара Л. Вуазен / The Washington Post)
Практически на каждой улице Гаваны подрядчики смешивают цемент, устраняют трещины и переделывают заплесневелые фасады, на которых не красили со времен Брежнева.Новая сантехника прибывает в чемоданах курьеров из проходов Home Depot в Южной Флориде. Опытные электрики и сантехники Гаваны зарабатывают за день больше, чем врач за месяц.
«Это не только возможность купить недвижимость», — сказала 39-летняя Магда Мора, вернувшаяся в Гавану в 2012 году после 14 лет, проведенных в Италии и Майами. «Это покупка недвижимости, которую можно использовать для бизнеса».
Мора купила дуплекс площадью 3300 квадратных футов в самом центре городского квартала Ведадо, отремонтировала его и теперь живет наверху со своей семьей, превратив нижний блок в мини-хостел.В нем есть пять комнат, которые сдаются в аренду по 35 долларов в сутки, что дает хорошие отзывы на TripAdvisor.
Любой, кто ездил по Гаване, видел, что огромное количество богатств было вложено в камень, мрамор и красное дерево в период между основанием Кубы как республики в 1902 году и захватом власти Фиделем Кастро в 1959 году. Немногие города в Северной и Южной Америке могут сравниться.
Состоятельные кубинские семьи и представители среднего класса, бежавшие в Соединенные Штаты, увидели, что их дома были конфискованы правительством. Многие ушли к более бедным кубинцам или к опекунам, оставленным более богатыми семьями.По словам архитектора и историка города Мигеля Койула, эксклюзивные районы города стали смешанными в расовом отношении, и Гавана стала гораздо более «неоднородным городом».
Сегодня многие из этих семей продают, внезапно оказавшись во владении ценным активом. Но эта тенденция, похоже, ведет к повторному облагораживанию города по расовым и классовым признакам, особенно потому, что светлокожие кубинцы с большей вероятностью будут иметь родственников за границей, у которых есть деньги для инвестиций.
Жилищная реформа Кастро 1960 года привела к запрету на продажу собственности и постановлению о том, что ни один кубинец не может владеть более чем одним городским домом, при этом сотни тысяч арендаторов превратились в собственников, хотя и не могли продавать.
Мальчик вскакивает и смотрит в окно старинного здания в Старой Гаване. (Сара Л. Вуазен / The Washington Post)
Хотя кубинцам было разрешено «обмениваться» домами в сделках, которые часто включали в себя наличные, не превышающие
, отсутствие официального рынка, наряду с правительственными ограничениями на строительство частных домов, усугублялось дефицит.
Проблема усугубляется нехваткой предложения, поскольку кубинское правительство постоянно не достигает своих целей в области жилищного строительства. По данным правительства, более 130 000 жителей города живут в приютах или некачественном жилье.Мигранты из более бедных восточных районов Кубы селятся в трущобах на окраине города или толпятся в разрушающихся городских многоквартирных домах, которых еще не достиг бум в сфере недвижимости.
Тем временем пожилые кубинцы, чьи дети покинули остров, остались жить в больших домах, которые они не могли содержать.
«Были тысячи домов пустыми или полупустыми, — сказал Койула.
Способы обхода правил
Рыночные силы сейчас исправляют такие нелепости, говорят брокеры, позволяя пожилым кубинцам легко сокращать размеры и получать деньги, на которые им нужно жить, в то время как новые инвесторы превращают обшарпанные дома в бутик-отели до того, как американский туристический всплеск хиты.
Сохраняются значительные ограничения. Кубинцы ограничены одной собственностью в городе и одним домом для отдыха. Правообладатели должны быть кубинскими гражданами или постоянными жителями, а не иностранцами. Сделки почти всегда заключаются наличными, и транзакции должны проходить через кубинские банки, хотя покупатели и продавцы часто соглашаются обменять дополнительные суммы за пределами страны, чтобы минимизировать налоговые платежи.
Коммунистические власти тоже участвуют в игре, строя элитные кондоминиумы для продажи не кубинским покупателям, и планируют построить еще больше рядом с полями для гольфа и пристанями для яхт в партнерстве с китайскими инвесторами.
Как обычно, кубинцы нашли способы обойти попытки своего правительства контролировать рынок, как и американцы кубинского происхождения (и жители США), заблокированные торговым эмбарго США. Некоторые покупатели приобретают дополнительную недвижимость на имя своих детей, в то время как иностранцы находят кубинцев, чтобы оформить ее, несмотря на риск того, что у них не будет законных претензий на эту собственность.
На более глубоком уровне ограниченная либерализация недвижимости Раулем Кастро кардинально изменила отношение кубинцев к своим домам, превратив их из еще одной области государственного контроля в материальный актив, стоимость которого необходимо сохранить, если не улучшить.
Реформа даже меняет отношения между чиновниками местных органов власти и кубинскими владельцами собственности, которые больше не безразличны к сломанным канализационным трубам, несобранному мусору и постоянно заброшенным городским паркам.
«Люди видят, что стоимость их домов связана с их окружением», — сказала Нери Галиндо, получившая лицензию в качестве частного маклера по недвижимости, как только правительство легализовало торговлю в 2013 году.
Ее компания, Espacio Cuba , имеет два офиса в Гаване и веб-сайт на испанском и английском языках с фотогалереями и базой данных объектов недвижимости, выставленных на общую сумму до 650 000 долларов.
Похожие сайты рекламировали особняки 1940-х и 50-х годов на сумму более 1 миллиона долларов. Фраза «капиталистическое строительство», относящаяся к собственности, построенной до революции Фиделя Кастро, используется как сокращение от слова «качество».
Большинство предложений находятся в самых привлекательных районах Гаваны, особенно в Ведадо и Плайя. Типичная квартира с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в этих кварталах продается примерно за 60 000 долларов, а отдельно стоящие дома часто выставляются за 100 000 долларов или больше.
Это целое состояние для страны, где средняя зарплата в правительстве держится на уровне 20 долларов в месяц. Но эти кубинские рабочие не являются целевой аудиторией, если только они не продают. У многих из них такие низкие зарплаты, особенно если они живут в наиболее престижных районах Гаваны.
Мора, владелица мини-хостела, сказала, что семья, которая продала ей свой дом, потратила деньги на покупку российского седана «Лада» и двух квартир поменьше в менее центральной части города. «Их сын использует« Ладу »как такси, — сказала она.«Так что это сработало для всех».
Зарубежные деньги
Не секрет, что большая часть денег, поступающих на кубинский рынок, поступает извне, особенно из Европы и США.
Галиндо сказала, что количество запросов через ее сайт увеличилось вдвое с тех пор, как в декабре президент Обама и Рауль Кастро объявили о планах восстановления отношений. Наибольший рост пришелся на кубинцев в Соединенных Штатах, у которых на острове есть родственники, которые могут занимать недвижимость или управлять ею как арендуемой единицей.
Всплеск туризма в этом году привел к острой нехватке гостиничных номеров в городе, и в следующие несколько лет ожидается, что миллионы американских посетителей прибудут, если Конгресс одобрит закон об отмене ограничений на поездки. Квартиры в самых привлекательных районах города быстро превращаются в аренду, чему способствовало недавнее появление таких компаний, как Airbnb, которые позволяют американцам бронировать комнаты через Интернет.
Брокеры говорят, что многие из новых покупателей — кубинцы, которые, как и Мора, покинули остров и хотят восстановить позиции или найти дешевое место для выхода на пенсию.Похоже, что это имеет косвенное политическое последствие, поскольку делает их заинтересованными сторонами, которые предпочитают постепенное развитие на Кубе, а не потрясения, которые могут нанести ущерб их инвестициям.
«Число серьезных покупателей значительно увеличилось в надежде на перемены после [Дек. 17] выступления Обамы и Кастро », — сказала Милли Диас, владелица Cuba Homes Direct, еще одного начинающего агентства недвижимости. Она вернулась на остров, проработав несколько лет брокером в Англии. Она сказала, что цены были повсюду, когда рынок впервые открылся в 2011 году.
«Рынок все еще незрелый, но сейчас у него немного больше опыта, и продавцы все более и более охотно идут на переговоры», — сказала она.
Подробнее:
Кубинский городок мистер Херши построил
Смиттен с Кубой? Лучше позвоните любовному детективу, прежде чем совершать какие-либо действия.
Начинаем на Кубе, но не подключены к Интернету
Сегодняшние репортажи корреспондентов Post по всему миру
В условиях тяжелой экономики кубинская недвижимость процветает: параллели: NPR
Вид на Карибский бассейн — одна из вещей, привлекающих новых покупателей к дорогой недвижимости в Гаване, расположенной на знаменитой приморской полосе Малекон.
Роберто Мачадо Ноа / LightRocket через Getty Images
скрыть подпись
переключить подпись
Роберто Мачадо Ноа / LightRocket через Getty Images
Вид на Карибское море — одна из вещей, привлекающих новых покупателей к дорогой недвижимости в Гаване, расположенной на знаменитой приморской полосе Малекон.
Роберто Мачадо Ноа / LightRocket через Getty Images
Если верна старая пословица о недвижимости — все дело в местоположении, местоположении, местоположении — то примерно в 100 милях от оконечности Флориды, время бума. Рынок недвижимости в Гаване, Куба, бурно развивается.
В коммунистической стране особняки в колониальном стиле и квартиры в стиле ар-деко продаются по сотням тысяч долларов. Добавьте вид на Карибское море или красивое место в дореволюционном эксклюзивном районе, и цена может превысить миллион долларов.Цены растут вместе со спекуляциями на этом многообещающем и рискованном рынке недвижимости с наличными деньгами.
Бум на рынке недвижимости происходит в отдельных районах и является аномалией в экономике Кубы, которая в остальном неутешительна, где меры жесткой экономии, отключение электричества и нехватка топлива сказываются на повседневной жизни.
Контрасты очевидны в 12-этажном жилом доме, расположенном между двумя редкими пустырями на знаменитой набережной Гаваны, Малекон. Жители называют его «Голубой единорог».»
» Это потому, что он сам по себе и окрашен в морской синий цвет «, — говорит агент по недвижимости Йоанди Ризо Фиалло.
И это популярная недвижимость на Кубе.
Ризо проходит через полуразрушенный вестибюль здания и поднимается на крошечном скрипучем лифте к входной двери своего последнего проекта.
«Добро пожаловать», — говорит он со смешком, когда мы входим в хорошо освещенную, чистую, современную, открытую белую квартиру. Сенсорный шок ошеломляет по сравнению с обветшалыми и выцветшими цветами городских зданий на виду через огромную группу панорамных окон на задней стене.Быстрый поворот вперед, и ярко-синий Карибский бассейн дает потрясающий вид.
«Два или три года назад эта квартира была, вероятно, вдвое дешевле, чем она могла бы стоить сейчас», — говорит Ризо. Сегодняшняя цена составляет около 280 000 долларов. А новый владелец, которого Ризо отказался назвать, вкладывает еще 50 000 долларов в реконструкцию.
Он добавил ванную комнату в каждую из трех спален и обновил кухню современной техникой. Ризо говорит, что новый владелец планирует превратить некогда полуразрушенную квартиру в элитный отель типа «постель и завтрак» для наплыва туристов, прибывающих на остров.«Действительно, сейчас это дикий рынок», — говорит он.
Новое явление
Кубинцы в безумной гонке. Пять лет назад президент Рауль Кастро разрешил домовладельцам покупать и продавать недвижимость. Но настоящий ажиотаж в сфере недвижимости начался только в последние полтора года, когда отношения между США и Кубой потеплели.
Торговое эмбарго США запрещает американцам покупать недвижимость на острове, а кубинский закон разрешает покупать дома только жителям.Но это не мешает иностранцам находить лазейки и разжигать безумие.
Хуан Пабло Муджезия болтается в задней части многоквартирного дома Blue Unicorn с компанией друзей. Он говорит, что хотя бы раз в неделю ему стучат в дверь его квартиры на восьмом этаже — в основном иностранцы, по его словам, приходят сделать предложение. Он живет со своим братом, матерью и отцом в трехкомнатной квартире и говорит, что его отец держится — пока.
«Если он получит хорошую цену, он уйдет. Если нет, мы останемся», — говорит Мугезия.По его словам, примерно 250 000 долларов наличными — это нормально.
После десятилетий проживания в переполненных, ветхих зданиях и квартирах, слишком дорогих для поддержания средней заработной платы около 25 долларов в месяц, многие кубинцы наживаются на этом.
Сосед Мусьеги, Луис Варгас, говорит, что никого не беспокоит, что иностранцы захватят это место. или изменение соседства. Он говорит, что такие продажи помогают всем продвинуться вперед.
«Теперь вся семья может переехать и жить лучше», — говорит Варгас. «На заработанные деньги каждый брат может купить дом поменьше в более дешевой части города и, возможно, получить машину, начать водить ее как такси или начать небольшой бизнес», — говорит он.
Только кубинцы могут купить на законных основаниях
Агент по недвижимости Эдуардо Перес говорит, что ему ежедневно звонят иностранцы, ищущие выход на рынок. Он управляет одним из нескольких веб-сайтов, рекламирующих недвижимость в Гаване. Перес говорит, что может помочь звонящим, если у них здесь есть родственник или кубинский друг.
«У вас есть деньги, у меня есть юридическое имя на Кубе, и мы можем заниматься бизнесом», — говорит он.
В этот день он рассматривает последние детали недавно купленной трехкомнатной квартиры в эксклюзивном дореволюционном районе Ведадо.
Анаслай Серрано, покупатель, говорит, что она не могла бы купить это место на свою мизерную зарплату, если бы не ее муж, который живет в Бельгии.
«Мой муж не кубинец, и дайте мне возможность купить новый дом», — говорит она по-английски.
Это постреволюционная постройка площадью около 1000 квадратных футов, поэтому комнаты, включая кухню и гостиную, маленькие.Серрано говорит, что она заплатила за него 28000 долларов и вложит еще 5000 долларов, чтобы починить его, а потом, возможно, даже продаст его с хорошей прибылью.
Агент по недвижимости Перес говорит, что Серрано, вероятно, сможет получить около 40 000 долларов за квартиру, если они хорошо сделают ремонт. «В наши дни все движется так быстро», — говорит он. «Бизнес на Кубе очень молод, и по этой причине мы не знаем других путей в этом бизнесе».
Перес изучает бизнес с недвижимостью любым способом, в основном из реалити-шоу «Продажа Нью-Йорка».Он смотрит его в офлайновых бутлегах американских телешоу, которые еженедельно продаются на Кубе. Он пытается придумать запоминающуюся фразу на испанском языке для обозначения «переворачивания» домов.
Без правил и четких инструкций, не говоря уже о страховании прав собственности, агент по недвижимости Йоанди Ризо Фиалло считает, что рынок Кубы в наши дни является рискованным. По его словам, многие покупатели — сентиментальные американцы кубинского происхождения — сыновья и внуки, требующие гражданства и скупающие дома в старых кварталах своих семей, без оглядки на их стоимость.
«Все дело в сердце, а не в мозге», — говорит он.
Кроме того, в городе плохая инфраструктура, плохие дороги и ненадежное электричество и вода. И никаких гарантий, что правительство не отменит существующие законы о частной собственности.
Вернувшись в высотку с апартаментами «Голубой единорог» с пентхаусом за четверть миллиона долларов, пошел дождь, и по лестничной клетке хлынул каскад воды.
«Проблема, — говорит Ризо, — в том, что мы продаем дома за миллион долларов для города, который не готов для миллионеров.«
Не покупайте недвижимость на Кубе, пока не прочтете это
Покупка недвижимости за границей может оказаться довольно сложной процедурой. Это особенно верно в случае Кубы, поскольку существует ряд ограничений на владение домами даже для граждан страны. Вот уже более полувека люди не могут свободно покупать или продавать дома на этом Карибском острове. Рынок недвижимости на Кубе трудно описать, поскольку он не похож ни на одну развитую страну в мире.Во-первых, агентов по недвижимости найти очень сложно. Более того, если вы попросите кого-нибудь помочь вам в заключении сделки с недвижимостью, не ожидайте, что он знает точную цену на интересующие вас дома.
В то время как местным жителям теперь разрешено владеть, покупать и продавать недвижимость, правительство все еще сохраняет очень жесткий контроль над всем рынком. Любой иностранец, интересующийся кубинской недвижимостью, должен хорошо ознакомиться с главой 6 статьи 17.1. Прочтите, чтобы узнать больше о рынке недвижимости на этом острове, прежде чем делать какие-либо инвестиции.
Есть только три способа купить любую недвижимость на Кубе, если вы не гражданин Кубы. Эти методы включают следующее.
Женитьба на кубинке
Иностранцы, состоящие в браке с кубинцами, могут подать заявление на получение постоянного вида на жительство. Это дает им право на те же привилегии, которыми пользуются местные жители, включая право собственности на дом. Если у вас есть супруга-кубинка, вы можете купить дом в любой части страны напрямую у местного жителя.
Важно отметить, что в случае расторжения брака гражданин Кубы имеет право сохранить собственность.
Покупка на имя кубинского родственника
Иностранцы, получившие временную визу на жительство, часто покупают недвижимость на своих кубинских родственников, которые также могут быть супругом или ребенком. К сожалению, это практически не дает им возможности контролировать свои покупки.
Еще одна проблема, которую следует учитывать, заключается в том, что даже гражданину не разрешается владеть более чем двумя домами на Кубе; один может быть основным жилым домом, а другой — домом для отдыха.
Покупка недвижимости у другого иностранца
В начале 1990-х правительство Кубы разрешило строительство нескольких зданий в стиле кондоминиумов в Гаване. В то время иностранным гражданам разрешалось приобретать квартиры в этих домах. Те, кто купил недвижимость тогда, все еще могут продать ее другим иностранцам, которые не являются постоянными жителями страны.
Если у вас нет близких родственников на Кубе, это может быть лучшим способом для вас приобрести недвижимость на законных основаниях.Однако вариантов на выбор не так много, и вам может быть сложно получить желаемую недвижимость. Более того, цены намного выше, чем на остальном рынке. Объявления в Интернете легко найти. Посетите этот сайт, чтобы получить представление о доступных свойствах и их ценах.
С другой стороны, покупка дома у иностранца в Гаване дает вам право на получение годичной резидентской визы, которую затем можно продлить еще на один год. В октябре 2013 года кубинское государственное ведомство (Постановление 305, статьи 92 и 93) объявило о внесении изменений в иммиграционное законодательство страны.Эта категория известна как Real Estate Resident или Residente de Immobiliaria.
Рынок недвижимости Кубы очень нестабилен. Что еще хуже, инфраструктура острова находится в упадке за последние несколько десятилетий. Многие здания и недвижимость пришли в негодность и нуждаются в ремонте. К счастью, из-за туризма некоторые объекты, расположенные рядом с аэропортом и прибрежными районами, находятся в сравнительно хорошем состоянии. Поэтому вы можете рассмотреть возможность инвестирования в такие районы, как Варадеро, Сантьяго-де-Куба и пляж Кайо-Ларго.
Важно отметить, что приведенные выше предложения применимы только к неамериканцам. Если вы являетесь гражданином США, вы не можете покупать какую-либо недвижимость на Кубе, пока не будет снято эмбарго. Люди, идущие против этого правила, нарушают американский закон и, следовательно, могут быть подвергнуты уголовному наказанию (согласно Закону о торговле с врагами). Этот закон также распространяется на американцев кубинского происхождения.
Можем ли мы улучшить эту статью? Что-то не так? Дайте нам знать об этом в комментариях.
Ссылки: [1], [2]
Куба домов на продажу и недвижимость
Рынок недвижимости на Кубе только что сделал первые шаги в направлении нормализации процесса продажи и покупки недвижимости.Настал момент, это время, чтобы подготовиться и узнать, как купить дом на Кубе. Сейчас на Кубе продается большое количество недвижимости, это просто вопрос знания юридических процедур, новых правил и наличия подходящих консультантов. Иностранные инвесторы, теперь у вас есть возможность купить квартиру или кондоминиум в Гаване, вы даже можете купить дом, недвижимость на берегу моря или земельный участок у кубинских владельцев, если станете резидентом. Единственное, что вам нужно, это узнать о вариантах, которые кубинское законодательство предоставляет иностранцам, желающим приобрести дом для продажи на острове, и получить рекомендации серьезного кубинского риэлтора.Это то, что мы можем вам дать.
Если вы гражданин Кубы, процесс покупки дома очень прост. Согласно новому кубинскому закону о продаже недвижимости, вы имеете право вести переговоры о покупке любого дома с местным кубинским владельцем. Цена должна быть свободно установлена между продавцом и покупателем, и каждая сторона должна заплатить налог в размере 4% от продажи собственности, совершенной на Кубе. Владелец должен иметь дом для продажи, должным образом зарегистрированный в Национальном бюро регистрации недвижимости, а сделка по покупке дома должна осуществляться через местный банк, в котором покупатель вносит депозит, выписывает банковский чек на имя продавца и и то, и другое. стороны уплачивают налог в размере 4% от сделки.Продажа дома на Кубе, согласно закону, юридически оформляется в присутствии зарегистрированного нотариуса, который выдает юридические документы (домашнее имущество), переданные от старого владельца новому, а затем покупателю дается 30 дней (после уплаты налогов. ) зарегистрировать приобретенный дом в Национальном бюро регистрации. Валютой, применяемой для транзакции по покупке дома на Кубе, инвестиций в недвижимость Кубы или любого другого процесса, является кубинское песо. Хотя обычно обе стороны соглашаются использовать кубинские конвертируемые песо (CUC) для оплаты купленного дома, даже если в договоре купли-продажи говорится, что операция включает только кубинские песо.
Для иностранных инвесторов, желающих инвестировать в недвижимость на Кубе, особенно в Гаване, применяются определенные правила. Хотя в этом случае процесс немного сложнее, иностранцы могут купить дом для продажи на Кубе. Если вы не являетесь гражданином Кубы и хотите узнать больше о том, как купить дом, квартиру или квартиру на Кубе, нажмите здесь >>.
Снижается ли рынок недвижимости в Гаване?
Простая фраза, опубликованная в «Официальном вестнике» в ноябре 2011 г. «передача права собственности на дом посредством покупки и продажи между физическими лицами оформляется напрямую у нотариуса» ― существенно изменит не только правовую панораму, но и а также физическое и социальное из кубинских городов.Благодаря этому поправке к Общему жилищному закону [i], передача права собственности от многочисленных ранее существовавших административных ограничений была освобождена и де-факто открыла возможность повторного открытия рынка недвижимости на Кубе через полвека.
Следует напомнить, что на Кубе вы можете владеть только городским домом и летним домом, и что владельцами могут быть только кубинцы и иностранные жители. Также уместно указать, что рынок относится к жилым домам, а не к земле.Отсутствие Закона о земле ведет к отсутствию определений и противоречий, поскольку сосуществуют две правовые реальности: созданный фонд, подлежащий коммерческому обмену, и пустой земельный участок, в основном национализированный, на котором государство может передать право на землю для строительство жилья за умеренную плату.
Хотя положение 2011 года касается передачи прав, связанных с домовладением, это косвенно касается земли с двух точек зрения. С одной стороны, ни одно жилище не связано с земельным участком и не передает в своей финансовой оценке стоимость земли, на которой оно стоит.С другой стороны, расположение этого жилища в определенном городе и внутри него в определенной области, независимо от его внутренней ценности (материал, дата постройки и т. Д.), Влияет на его ценность с точки зрения доступности и технических характеристик. и обслуживающая инфраструктура, имеющаяся в районе.
Фото: Kaloian
Кто основные участники этих бирж, кто потенциальные продавцы и покупатели?
Среди первых — семьи, которые имеют просторный дом и ограниченный доход и нуждаются в средствах, чтобы жить более комфортно, поэтому они жертвуют своим нынешним местом жительства в пользу меньшего, с меньшим комфортом или дальше от центра.Есть также те, кому требуется капитал для открытия частного бизнеса и у которых нет другого источника финансирования, или кто покидает страну и эмигрирует с капиталом, что дает им новый старт в месте назначения. Наконец, нет недостатка в людях, в основном иностранцах, которые вошли (через кубинских подставных лиц) в бизнес купли-продажи и нашли нишу прибавочной стоимости при покупке, ремонте и последующей продаже.
Среди покупателей выделяются два сегмента. Группа кубинцев с ограниченными доходами, среди которых молодые пары, семьи, которые необходимо распадать из-за чрезмерной перенаселенности, развода или по другим причинам, а также те, кто мигрирует из другой части страны и нуждается в доме.Среди покупателей с более высоким доходом кубинцы, имеющие родственников за границей, могут быть определены как имеющие капитал для инвестирования в бизнес (как правило, в аренду домов и комнат) или для помощи в решении жилищной проблемы; Кубинцы с достаточными средствами для улучшения своего жилищного положения; и иностранцы или кубинцы, живущие за границей, которые хотят инвестировать в бизнес на острове (рестораны, аренда домов для туристов, покупка-ремонт-продажа и т. д.).
Фото: Kaloian
Спрос и предложение на кубинском рынке недвижимости имеют разные, а иногда и весьма своеобразные средства связи и обмена.Технические возможности связи между спросом и предложением улучшаются, переходя от элементарных контактов между покупателями и продавцами через «брокеров» или «менеджеров по продаже недвижимости» к более сложным решениям, которые могут быть веб-порталами, такими как «Revolico», «Porlalivre, «Cubisima», «Casas Cubanas» и т. Д., А также некоторые агентства недвижимости.
Прошло восемь лет с момента изменения политики, и уже можно определить некоторые особенности начатого процесса, хотя этот рынок трудно охарактеризовать из-за непрозрачности информации о транзакциях.Государственная статистика практически равна нулю, хотя у государства есть информация, поскольку существует статистический регистр (операции должны совершаться у нотариуса и сообщаться в Министерство юстиции). Вот почему многие из следующих наблюдений все еще имеют только качественную оценку, в основном взятую с веб-страниц, посвященных публикации объявлений о купле-продаже.
Развитие рынка
Судя по всему, процесс купли-продажи, начатый в 2011 году, значительно вырос в первые годы.Сообщалось, что в 2012 году было продано 45 000 домов, а в 2013 году — 88 000 [ii], но в 2016 году объемы начали снижаться. Взгляд на портал Cubisima [iii] показывает нам, что, хотя в 2012 году в столице было зарегистрировано около 8000 новых объявлений, в 2015 году их количество превысило 25000, но с этого года их количество начало снижаться до 9000 сегодня [iv].
После периода высоких ожиданий в 2015 году с возобновлением дипломатических отношений с США рынок Гаваны в настоящее время демонстрирует признаки сокращения из-за принудительных мер администрации Трампа.
К внешним миграционным ограничениям, которые снижают интерес к продаже своего дома для миграции, добавляются ограничения на отправку денежных переводов и сокращение американского (а также европейского) туризма, что снизило спрос и цены на комнаты и дома в аренду. Единственный фактор, который на данный момент может оживить рынок, — это возвращение кубинцев в страну (около 30 000 за последние шесть лет в столице), но это не кажется решающим.
Фото: Kaloian
Следует подчеркнуть, что кубинский рынок недвижимости — это в основном феномен Гаваны.Более 80% рекламных объявлений размещается в столице, а остальная часть распределяется между туристическими зонами и столицами провинций. В городе, в свою очередь, она сосредоточена в прибрежных муниципалитетах Старая Гавана (6%), Центр Гаваны (12%), Плаза (13%) и Плайя (22%), на которые приходится более половины рекламных объявлений. только с четвертью населения. В этих муниципалитетах самые высокие цены.
Также происходит перемещение населения с низкими доходами ― с севера на юг и из центра на периферию города, которое заменяется более платежеспособными слоями формирующейся элиты, позиционирующей себя в бывшей гаванской буржуазии. кварталы (Сибони, Атабей, Мирамар, Кохлы, Нуэво Ведадо…).Это воспроизводит социально-географическое расслоение, которое значительно исчезло в первые десятилетия революции.
Одной из областей, где преобразования оказали большее физическое воздействие, является Старая Гавана, где уже очевидны симптомы джентрификации. Существуют сильные частные инвестиции в восстановление старых зданий, которые будут использоваться для размещения туристов или услуг для туризма (торговля, гастрономия), и масштабы инвестиций растут как экономически, так и физически (первоначально были приобретены отдельные квартиры или дома, а в настоящее время уже есть такие случаи покупки целых зданий и частей блоков…).
Текущая средняя стоимость операций в городе, безусловно, снизилась. Половина предложений меньше 30 000 CUC, 35% — от 30 000 до 100 000 и только 15% превышают 100 000 CUC. В первые годы рынок был сегментирован на две группы, одна из которых заключалась в ценах ниже 25000 CUC для небольших домов, иногда в нормальном или плохом состоянии или в периферийных районах, которые могли быть наиболее доступны для большинства населения. население, и еще один, который включал дома на сумму от 50 000 CUC до более чем миллиона, в основном эксплуатировался за счет иностранного капитала, либо от родственников кубинцев, проживающих за границей, либо от инвесторов из других стран, которые незаконно работают на Кубе через подставных лиц.
В настоящее время наиболее многочисленным диапазоном (23%) является диапазон от 10 000 до 20 000 CUC, и по мере роста цен количество предложений постепенно уменьшается. Это может свидетельствовать о снижении участия иностранного капитала на рынке в соответствии с общим падением ожиданий. Следовательно, изменив рассуждение, можно было ожидать, что, когда отношения с США возобновятся (2021, 2025?), Рынок снова возродится, снова поднимая цены и, возможно, снова его фрагментируя.
Территориальные, социальные, правовые и финансовые последствия
У этой деятельности есть свои свет и тень. Одним из первых могло бы стать несомненное улучшение внешнего вида зданий за счет их восстановления, а также создание значительного количества рабочих мест как в сфере строительных работ, так и в создаваемых гастрономических или гостиничных предприятиях.
Не менее важным является открытие больших возможностей для перераспределения населения в жилищном фонде, ранее ограниченных «обменом» или бартером домов.С другой стороны, реформа повысила ценность актива, который практически спал. Если мы консервативно оценим количество транзакций, совершенных за восемь лет примерно за 350 000 и среднюю стоимость в 20 000 CUC, активированный финансовый объем составит около семи миллиардов CUC, то есть около миллиарда в год.
Среди негативных моментов можно упомянуть растущую социальную дифференциацию и перераспределение населения на городской территории в соответствии с их экономическими возможностями, а также незаконную среду, окружающую часть предприятий недвижимости (наличие подставных лиц, возможные взятки, и Т. Д.).
Фото: Kaloian
Еще одним противоречивым аспектом является несоответствие процедуры, очевидное между различными учреждениями и нормативными актами. Например, хотя коммерческие лицензии выдаются на работу в домах, разрешения на строительство или работу не включают такие цифры, а ограничиваются только ремонтом жилых домов, так что любая адаптация помещений должна быть «замаскирована» под жилье.
Реформа существующей экономической и социальной модели включала пересмотр финансовых инструментов.Это материализовалось в новом налоговом законе 2012 года [v], в котором из 25 ожидаемых налогов только два касаются непосредственно жилья: налоги на недвижимость на дома и пустыри, а также на передачу активов и наследства. Первый составляет 2% от стоимости, признанной в документе, подтверждающем право собственности, хотя он еще не был реализован в 2019 году, так как городской кадастр не был завершен, а регистрация собственности включает только часть городской недвижимости. Второй применяется к передаче собственности на движимые и недвижимые товары, он составляет 4% от их юридической стоимости, и налог платят как покупатель, так и продавец.
Для домов эта стоимость была заявлена сторонами, при условии, что она равна или превышает указанную в титульном документе, что является чрезвычайно низким. Вот почему в Декрете-законе № 343 [vi] 2017 года была введена «справочная стоимость» (минимум) жилища, за которое должны уплачиваться налоги, чтобы иметь возможность приблизиться к реальной стоимости передачи жилья и противодействовать уклонению от уплаты налогов. и укрепить механизмы налогового контроля.
Для определения эталонной стоимости принимаются во внимание конструктивные характеристики жилищ, их размер и их географическое положение в районах, дифференцированных по уровню урбанизации.Эта процедура заставляет значения в Гаване варьироваться между следующими параметрами: от 2 880 до 18 840 CUC в муниципалитетах Плайя, Плаза и Старая Гавана; с 2400 до 15 700 в Серро, Центр Гаваны, 10 октября и Гавана-дель-Эсте; и с 1920 до 6800 в других муниципалитетах города.
Хотя имеющаяся референтная оценка значительно выше (от 15 до 20 раз), чем указанная в титулах собственности, она все же значительно ниже рыночной цены (которая может быть в 10 раз выше).Например, хорошая квартира в одном из лучших районов города (Мирамар) оценивается в 1200 CUC в названии, имеет справочную стоимость 18 000 CUC и рыночную стоимость 200 000 CUC. Соотношение 1 — 15 — 167!
Хотя это правда, что Куба смогла избавиться от спекуляций недвижимостью в течение более чем 50 лет за счет национализации большей части незастроенной городской земли и распределения фиксированной цены за м2, открытие рынка недвижимости в 2011 год, очевидно, создал лазейки, которые могут вызвать некоторые правовые беспорядки, поскольку иностранные инвесторы использовали национальных подставных лиц для приобретения зданий и получения прибыли от их коммерческой эксплуатации или от их восстановления и последующей продажи.
Важно найти административные и правовые механизмы, максимально ограничивающие повторное появление спекулятивных явлений. Введение справочной стоимости для уплаты налогов нацелено на это, но не представляется достаточным для адекватного регулирования текущего рынка недвижимости. Более стратегически важным будет сохранение контроля над государственной землей, чтобы предотвратить повторное появление спекулятивных явлений в городских районах.
Фото: Kaloian
В любом случае было бы удобно действовать в некоторых направлениях, чтобы ограничить рынок недвижимости в более точных рамках:
- Продолжать улучшать (обновлять и компьютеризовать их) и обнародовать местные информационные системы регистрацию собственности и заполнение городского кадастра в качестве необходимых оснований для усиления правовой безопасности.
- Улучшить регулирование и контроль земли за счет более широкого распространения инструментов планирования, восстановления городской дисциплины и усиления полномочий территориальных властей (муниципальных органов власти) по отношению к отраслевым (министерства и министерские делегации) ).
- Упростите и сделайте совместимыми процедуры оценки земли (правильная цена поверхности, кадастровая стоимость и рыночная стоимость) и жилья (стоимость, указанная в документе о праве собственности, справочная стоимость и рыночная стоимость).
- Четко определите, что представляют собой местные объекты недвижимости, поскольку агентами, управляющими землей на Кубе, являются не муниципальные правительства (которые следят за территориальной логикой), а министерские департаменты (которые склонны защищать секторальную логику). Муниципалитету было бы очень уместно создать и управлять своим земельным фондом.
- Укрепление местных финансов за счет кредита, государственно-частного сотрудничества, а также за счет налогов (активация налога на недвижимость, введение налога, который захватывает и возвращает часть прироста капитала, введение налога на простаивающие городские земли, введение взносов на благоустройство, расширение территориального вклада для местного развития и введение новых ставок), включая также в это налогообложение, когда это уместно, государственные организации, управляющие недвижимыми активами.
Как и в любом городском явлении, изменение одного из элементов системы сказывается на всей структуре, поэтому вы также должны мыслить ― и законодательно ― комплексно и адаптировать все затронутые элементы. Хотя открытие рынка недвижимости, несомненно, является позитивной мерой во всем мире, важно дополнить и обновить финансовые и правовые инструменты, которые позволяют контролировать наиболее негативные аспекты его функционирования. В ближайшие несколько лет этого, несомненно, потребуют.
Примечания:
[i] МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ. Официальный вестник Республики Куба № 35 Extraordinaria от 2 ноября 2011 г.
[ii] MORALES, EMILIO: Mercado inmobiliario en Cuba: 88 000 casas vendidas el año pasado.
[iii] http: //www.cubisima
[iv] Подсчет проводился с сентября по сентябрь с учетом этого года.
[v] МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ. Официальный вестник Республики Куба № 53 Ординария от 21 ноября 2012 г.
[vi] МИНИСТЕРСТВО ЮСТИЦИИ. Gaceta Oficial de la República de Cuba nº 16 Extraordinaria от 11 апреля 2017 г.
Карлос Гарсиа Плеян, cgpleyan
Покупка недвижимости на Кубе
Погружение в недвижимость на Кубе
потная жара в Гаване, особенно когда речь идет о постоянном ослаблении ограничений на рынке недвижимости на Кубе. Но не увлекайтесь, если только вы не в восторге от своей новой кубинской жены или мужа, которые могут стать вашим билетом в то, что кажется последним раем недвижимости.
Куба недавно объявила, что она пересмотрит свою конституцию и обеспечит защиту прав собственности, хотя точные детали все еще не ясны. Позже в этом году состоится референдум, на котором кубинское население почти наверняка утвердит новую конституцию. А американцы, особенно кубинские американцы, слюнки текут от возможности покупки земли и домов на солнечных берегах социалистических республик.
Но важно помнить, что эта история так же стара, как и сама американская революция.Соединенные Штаты жаждут Кубы с первых дней существования Американской республики. Сам Томас Джефферсон особенно хотел добавить Кубу в качестве нового государства. Вот сам отец-основатель в письме тогдашнему президенту Джеймсу Монро в 1823 году:
Я когда-либо рассматривал Кубу как самое интересное дополнение, которое когда-либо могло быть внесено в нашу систему государств.
С тех пор между США и Кубой была большая история, причем двумя ключевыми поворотными моментами были испано-американская война и революция Кастро.
Дело в том, что не стоит ожидать, что Куба в одночасье превратится в Южную Флориду, потому что новый президент Диас Канель предложил несколько скромных, но важных реформ конституции. Это потому, что Коммунистическая партия Кубы по-прежнему твердо контролирует ситуацию, а новая конституция продолжает признавать, что социалистическая революция Кубы является «постоянной и бесповоротной».
Кроме того, первый шаг к созданию рынка недвижимости на Кубе был сделан уже почти 7 лет назад, в конце 2011 года.Именно тогда кубинцам было разрешено — спустя более 50 лет — покупать и продавать дома на Кубе. Иностранцы были исключены из этой реформы и, к сожалению, по большей части остаются.
Итак, что может делать иностранец, который весь горячий и вспотевший из-за возможности получить участок собственности на Кубе?
Есть несколько вариантов:
Создать партнерство с кубинским американцем, у которого есть семья и / или контакты на Кубе
Кубинские американцы уже вливают деньги на остров через свою семью дома и тот факт, что они могут Путешествие в Гавану с 10 000 долларов США за поездку.Их родственники, живущие на Кубе, могут использовать эти деньги, чтобы забрать недвижимость. Идея состоит в том, чтобы подождать, пока реформы, наконец, позволят иностранцам законно владеть недвижимостью на острове. Это, мягко говоря, рискованная игра, потому что она требует, чтобы произошло несколько неопределенных вещей:
- Куба решает разрешить неограниченные иностранные инвестиции в недвижимость, что приведет к росту цен — в этом суть, не так ли? Это было бы очень непопулярно среди подавляющего большинства кубинцев, которые едва зарабатывают достаточно, чтобы поесть и оплатить счета.
- Родственники вашего кубинско-американского партнера решают выполнить свою часть сделки, если и когда правила изменятся, чтобы разрешить иностранную собственность.
- Ваш кубинско-американский партнер решает выполнить свою часть сделки с вами, если и когда правила изменятся, и если и когда его родственники выполнят свою часть сделки.
Это схема с высоким риском, но потенциально с высокой выплатой. Чтобы все заработало, вам понадобится надежный партнер с надежными родственниками на Кубе, а также благоприятное законодательство в будущем.
Работать напрямую с резидентом Кубы
Канадцы и другие лица не связаны каким-либо возможным ужесточением законов, ограничивающих возможность американцев торговать и посещать Кубу, хотя теоретически они могут быть затронуты такими законами, если у них есть деловые интересы в США. . Но для американцев здесь много неуверенности. И, конечно же, иметь дело напрямую с жителем Кубы означает, что вас могут признать виновным в нарушении кубинских законов. Это очень рискованная ставка, из-за которой вы можете попасть в тюрьму на Кубе, чего хотел бы избежать любой инвестор.Как это обойти?
- Прилетите в Гавану и найдите местного агента по недвижимости, который свяжет вас с кубинцем, готовым продать свой дом или квартиру за наличные. Опять же, это Дикий Запад, и ваши права собственности как иностранцу не гарантированы. Будет ли кубинец, у которого вы купите дом, в какой-то момент вернется и потребует собственность? Придет ли кубинское правительство и подаст на вас в суд и экспроприирует вашу собственность? Как это было в начале 60-х?
- Не обращайте внимания на эти риски, обратитесь к местному агенту по недвижимости и после ремонта передайте его другому иностранцу по более высокой цене.Тогда найдите способ вывести наличные с Кубы. Это может сработать. Или вы можете оказаться с пьяницами и торговцами наркотиками в местной тюремной камере со всеми этими деньгами в руках чиновника кубинского правительства.
Это то, чем занимается этот сайт https://marryingacuban.com, если вас интересует этот маршрут. Таким образом, ваш кубинский супруг может легально купить недвижимость на деньги, которые вы ввозите в страну. Однако есть одна загвоздка. Имущество будет на ее или его имя, а не на ваше.Это означает, что браки по расчету, скорее всего, не лучший способ попробовать что-то на острове. Конечно, если ваш брак может длиться достаточно долго, чтобы на Кубе изменились законы и вы получили право собственности или своей доли собственности постфактум, тогда это может оказаться целесообразным. Но опять же, это очень рискованная ставка.
Недвижимость, находящаяся в иностранной собственности
Наконец, есть несколько объектов недвижимости, таких как определенные группы многоквартирных домов в Гаване или дорогие курорты, которые одобрены для иностранных покупателей.Они, как правило, дороги, учитывая состояние, в котором они находятся, но это может быть самый безопасный, если не самый дешевый способ инвестирования на Кубе. И эта область должна увеличиваться, поскольку все больше объектов недвижимости классифицируются кубинским правительством как предлагаемые иностранцам. Не ожидайте, что вы как иностранец, даже если вы женаты на кубинке, будете иметь полные права собственности на Кубе в течение нескольких лет. Но вполне возможно, что при их новом президенте Куба постепенно откроет рынок недвижимости, шаг за шагом.
Заключение
В целом, вы сталкиваетесь с большим потенциалом, но также и со сложными нормативными актами, проводимыми коммунистическим правительством, которое по-прежнему ограничивает основные свободы для своего народа. Рисков много, но в какой-то момент те, кто сможет плавать в водах острова, будут вознаграждены. Удачи, или, как говорят на Кубе: Suerte!
Подписаться, чтобы прочитать | Файнэншл Таймс
Разумный взгляд на мировой образ жизни, искусство и культуру
- Полезные чтения
- Интервью и отзывы
- Кроссворд The FT
- Путешествия, дома, развлечения и стиль
Выберите вашу подписку
Испытание
Попробуйте полный цифровой доступ и узнайте, почему более 1 миллиона читателей подписались на FT
- В течение 4 недель получите неограниченный цифровой доступ премиум-класса к надежным, отмеченным наградами бизнес-новостям FT
Подробнее
Цифровой
Будьте в курсе важных новостей и мнений
- MyFT — отслеживайте самые важные для вас темы
- FT Weekend — полный доступ к материалам выходных дней
- Приложения для мобильных устройств и планшетов — загрузите, чтобы читать на ходу
- Подарочная статья — делитесь до 10 статьями в месяц с семьей, друзьями и коллегами
Подробнее
Распечатать
Печатное издание
FT доставляется с понедельника по субботу вместе с доступом к электронной бумаге
- Доставка на дом или в офис с понедельника по субботу
- FT Газета выходного дня — стимулирующее сочетание новостей и особенностей образа жизни
- ePaper access — цифровая копия печатной газеты
Подробнее
Команда или предприятие
Premium FT.
Leave a Reply