Недвижимость в израиле цены: Недвижимость в Израиле. Цены на жилье, предложения по продаже недвижимости Израиля – Prian.ru

Почем сегодня недвижимость в Израиле?

Сколько стоит квартира в Израиле? Ответ на этот вопрос дают многие издания и аналитические службы, однако среднестатистические значения мало что дают потенциальному покупателю, неискушенному в биржевых сводках и тонкостях рынка недвижимости. Как мы уже не раз упоминали, цена жилой недвижимости очень сильно зависит от города, района и типа недвижимости.

Агентство недвижимости Лернер провело собственное исследование рынка, основываясь на информации из различных Израильских интернет ресурсов и собственной базы данных агентства. В нашем случае, мы не будем пытаться вычислить среднюю цену на квадратный метр жилой площади в Израиле, оперируя огромным количеством данных и усредняя метр в Негеве и метр в Герцлии Питуах. Мы рассмотрим лишь реальные цены на квартиры со вторых рук в тех городах Израиля, которые пользуются наибольшей популярностью у покупателей из России и Украины.

Лидирует по уровню цен, конечно, Центральный район страны и Тель-Авив. Цены на двухкомнатные квартиры здесь доходят до 1,5 миллиона шекелей, причем речь не идет об элитной недвижимости. Самые дешевые квартиры в этом районе выставлены на продажу за 240 – 300 тысяч шекелей, ну а средняя цена находится в пределах от 800 до 850 тысяч шекелей. Квартиры самого популярного в Израиле формата от 2 до 3,5 комнат в Тель-Авиве стоят в среднем 1400 тысяч шекелей, цены колеблются от 410 до 2 миллионов и более. Воистину, Тель-Авив – город богатых и веселых!

В Нетании квартиры в 1 – 2 комнаты стоят от 330 до 900 тысяч. Цена на квартиры побольше – от 2 до 3,5 комнат, варьируется в пределах от 400 до 2500 шекелей, средний уровень цен для трехкомнатной квартиры в Нетании это 800 – 850 тысяч шекелей. Уровень цен на недвижимость в Эйлате близок к ценам в Нетании. На маленькие квартиры до 2 комнат, цена колеблется в пределах от 250 до 850 тысяч, квартиры от 2 до 3,5 комнат продаются в среднем за 480 – 500 тысяч, при вилке цен от 300 тысяч до 3 миллионов шекелей. Специфика Эйлата заключатся в том, что процент элитной недвижимости в этом небольшом городе очень высок и именно этим обусловлен высокий верхний порог цен.

На Севере Израиля цены на недвижимость несколько ниже, чем в центре страны. В Кирьят Шмона можно купить 2 комнаты за 150 тысяч, но в случае, если покупатель не является любителем острых ощущений, ему придется на сегодняшний день приготовить минимум 200 тысяч за полторы – 2 комнаты в Хайфе. Верхний предел стоимости квартир в этом районе определяется, в основном фантазией продавцов и доходит до 2 миллионов шекелей за квартиру в 3,5 комнаты в Хайфе. В среднем в Хайфе хотят около 450 – 500 тысяч за трехкомнатную квартиру.

В Ашдоде, который также пользуются популярностью у русскоязычных покупателей, скромную квартиру в 1,5 – 2 комнаты можно приобрести в среднем за 450 – 500 тысяч шекелей, самый дешевый вариант обойдется в 280 тысяч, ну а за трехкомнатную придется выложить уже 300 – 350 тысяч минимум. Конечно и здесь есть элитные и соответственно дорогие квартиры, цена которых доходит до 2 миллионов шекелей.

Для наших читателей, которым мало что говорит цена, указанная в шекелях, поясним. Курс доллара на сегодня составляет 3,63 шекеля.

Похожие статьи:

Сколько стоит квартира в Израиле — Иммигрант сегодня

Здравствуйте, мои дорогие зрители! Меня попросили снять видео о покупке жилья в Израиле.

Для начала я покажу вам всеизраильский сайт, где вы своими глазами сможете увидеть цены на квартиры в разных районах Израиля. И после этого немножко поговорим об этом. Вот ссылка на сайт — http://www.winwin.co.il/RealEstate/ForSale/RealEstatePage.aspx.

Вот передо мной сайт, всеизраильский, где можно продавать и покупать квартиру. Здесь можно увидеть цены на все квартиры во всех районах Израиля. Вот тут вводишь, в поиске, и можно увидеть цены на квартиры. А сейчас я найду произвольно, возьму, например, Хайфу. Сейчас наберу и поищу. Если я хочу найти квартиры для продажи, тогда я иду сюда, здесь вот для продажи, а это – для сдачи.

Вот я «для продажи» нажимаю. Тут у меня выходят квартиры, и тут я уже могу выбирать то, что мне подходит. Вот квартира, итак, для примера, улица Черниховски 55. Улица Черниховски находится наверху горы Кармель, это очень приличный район, не знаю конкретно этот дом, но район это, конечно, считается хороший, приличный. 4 комнаты, второй этаж. Черниховски 55, немедленно продаётся, 2 миллиона шекелей. Объявление совершенно свежее. Есть здесь фотографии, посмотрим. Фотографии я тут не вижу.

Как вы видите, есть здесь и дешёвые квартиры, но дешёвые квартиры, как правило, это очень не хороший район. Вот, пожалуйста, Хорев. Хорев – это наверху Кармеля, первый этаж четырёхэтажного дома, 1600000 шекелей. Посмотри фотографию. Это, кстати, от 9 октября объявление. Вот, пожалуйста, квартирка. Кухня относительно не плохая, оборудованная, холл хороший, вот салон, то есть, гостиная. Дворик там есть, квартира 4-хкомнатная. Видите, можно за 1600000 купить на горе Камель.

А вот город Кармиэль. Кармиэль находится на севере Израиля, примерно 40 километров от Хайфа на север. Город довольно приличный, там не плохие школы, там есть прекрасный колледж, где можно получить и первую, и вторую академическую степень на хорошем очень уровне и т. д. Есть культурная жизнь, есть работа, там промышленная зона большая с очень большим количеством предприятий. Относительно не плохое место для жизни на севере.

Какие тут квартиры? Вот посмотрим, сколько стоят тут квартиры. Не так уж и дёшево, скажем прямо. Вот, пожалуйста, это то, что на продажу в сентябре месяце выставлено. Я, конечно, не знаю подробно районы, я там бывала, но районы подробно не знаю. Но вот, пожалуйста, 1150000 четырёхкомнатная квартира на первом этаже. 1100000. В общем, более или менее приличные квартиры за миллиончик заваливают.

Если вы видите вот такую вот сумму, как 660000 шекелей, третий этаж трёхэтажного дома, думаю, что ничего хорошего там не светит вам. Конечно, если у человека нет возможности купить что-то дороже или получить ссуду на миллион с лишним шекелей, конечно, он купит всё, что угодно, только, чтобы можно было там жить. Можно отремонтировать, можно привести в порядок, но, в общем-то, надо сто раз подумать прежде, чем покупать вот такое вот жильё за 660000, надо очень-очень внимательно подумать.

А вот перед вами цены в Тель-Авиве. В Тель-Авиве цены на квартиры, конечно, повыше. Есть, конечно, и по два миллиона, и есть, которые подешевле, это трёхкомнатная квартира. И я даже не уточняю, где это, что это, потому что если это вот такая вот цена – 1500000 – значит там что-то не то. Или дом старый, или район не хороший, или капитальный ремонт требуется, или вообще самому дому требуется капитальный ремонт. Но, в общем, когда вы видите меньше двух миллионов, это уже должна зажечься, как говорят израильтяне, красная лампочка – что-то там не так. Потому что квартира, конечно, в Тель-Авиве должна стоить больше двух миллионов шекелей, чтобы она была более или менее приличной.

Цены на недвижимость в Иерусалиме: Путеводитель

Цены на недвижимость в Иерусалиме до начала 2023 года

Хотя цены на недвижимость в Иерусалиме выросли из-за определенных факторов в Золотом городе, мы не можем игнорировать некоторые проблемы, возникшие во всем мире.

В конечном счете, было бы глупо писать, что за последние годы выросли только цены на недвижимость в Иерусалиме.

Ключевое отличие сейчас, по-видимому, заключается в том, что в мире в целом наблюдался рост цен на недвижимость в период между 2019 ии 2021 г. В 2022 г. в Израиле продолжали наблюдаться серьезные скачки цен на недвижимость.

Но по мере того, как мы приближаемся к 2023 году, собирается ли рынок следовать за глобальным или он останется исключением?

Мы обновляем это руководство в начале 2023 года, после нескольких бурных для многих лет во время глобальной пандемии.

Три ключевых фактора, которые привели к росту цен на недвижимость во всем мире

Цены на недвижимость выросли практически во всем мире в период с 2019 г.и 2022 г. за счет сочетания трех факторов:

1. Надежные балансы домохозяйств.

2. Большее желание тратить больше на обустройство жилья.

3. Серьезность ограничений предложения.

Первая из этих двух проблем наверняка актуальна в Иерусалиме.

Есть много состоятельных людей, желающих жить или иметь дом в Иерусалиме.

Возможно, на деньги из-за границы или из Израиля. В котором процветает хай-тек и нет недостатка в умных предпринимателях.

Стремление больше тратить на обустройство жилья можно списать на пандемию.

В конце концов, у многих из нас была возможность по-настоящему подумать о том, как мы будем жить и какую жизнь мы могли бы вести в первые месяцы пандемии, когда блокировки по всему миру дали больше времени, чтобы просто переоценить жизнь.

Спрос и предложение – реальная проблема для компании Jerusalem Real Estate

В конечном счете, это третий фактор, соотношение спроса и предложения, который действительно важно учитывать при рассмотрении недвижимости в Иерусалиме и роста цен на недвижимость.

В последние годы мы много раз упоминали об этом на CapitIL.com.

Поскольку многие районы Иерусалима, которые мы покрываем, очень популярны среди англо-олимской общины, здесь просто больше спроса, чем предложения.

Конечно, все меняется, появляются новые проекты, и вмешательство правительства всегда пытается изменить динамику.

Однако даже политика с большими намерениями может не изменить динамику.

Рост антисемитизма во всем мире в последние годы является еще одним фактором, объясняющим, почему так много евреев за пределами Израиля хотят жить или владеть недвижимостью в Иерусалиме.

Цены на недвижимость в Израиле выросли во всех районах

И, исходя из ситуации во всем мире, мы также должны понять, как обстоят дела в Израиле, стране.

За два десятилетия до пандемии цены на недвижимость по всей стране резко выросли. Согласно исследованию Банка Израиля, цены на жилье выросли на 35 % в период с 2008 года по конец 2010 года. 

Неуклонный рост цен на недвижимость продолжался в 2010-х годах, но в 2021 году произошел еще один резкий рост. Только в 2021 году в некоторых районах Израиля цены выросли на 12,5%. (Источник здесь.)

После первого карантина в марте/апреле 2020 года в следующие полтора года цены на недвижимость в Израиле заметно изменились.

Во многом это было связано с политической нестабильностью, поскольку в период с апреля 2019 года по ноябрь 2022 года в стране проходили пять выборов подряд.

Взятие ипотечных кредитов в Израиле достигло рекордного уровня в 2021 году

По данным Globes, «районом, который подтолкнул рынок вверх в период после первого карантина, был Иерусалим, где за семь месяцев с мая по ноябрь было зафиксировано 5-процентное повышение цен».

Большая часть причин роста цен на недвижимость связана с большим количеством инвесторов.

Это подчеркивается в Иерусалиме как самими инвесторами, так и количеством евреев, желающих жить в премиальных районах.

Влияние инвесторов на рынок было продемонстрировано в ноябре 2021 года, когда в Израиле было заключено рекордное количество сделок с жильем из-за повышения налога на покупку для покупателей, которые уже владеют недвижимостью.

Даже несмотря на стремительный рост цен, в 2021 году объем выдачи ипотечных кредитов достиг рекордного уровня. Казалось весьма вероятным, что многие из упомянутых выше факторов будут продолжать приводить к повышению цен, особенно в популярных районах Иерусалима.

Подтвержден рекорд продаж нового жилья в Израиле в 2021 году

В феврале 2022 года Банк Израиля подтвердил то, на что указывали все цифры.

В течение 2021 года в Израиле было продано более 56 000 новых домов. Это новый рекорд и рост на 37% по сравнению с 2020 годом9.0005

Иерусалим был одним из самых популярных районов для продажи нового жилья, наряду с другими популярными районами, такими как Тель-Авив, Ашкелон, Бат-Ям, Нетания и Модиин.

В своем Отчете о финансовой стабильности Банк Израиля подтвердил, что не предвидит падения цен на недвижимость и следует ожидать роста цен на аренду.

Цены на недвижимость в Израиле продолжали расти в 2022 году

К удивлению многих и не в соответствии со многими другими странами, в Израиле в 2022 году продолжался значительный рост цен на недвижимость9. 0005

В октябре 2022 года было подтверждено, что цены на жилье в Израиле выросли на 19 % по сравнению с предыдущим годом.

И снова лидером стал Иерусалим, в котором месяц за месяцем наблюдался рост на 2,8%, и он был одним из городов с наибольшим ростом продаж новых квартир.

Что касается рынка аренды в Израиле в целом, то, похоже, он вырос на 8%.

Процентные ставки повышаются седьмой раз подряд до 3,75% в начале 2023 года

Когда мы обновляем эту страницу в начале января 2023 года, Банк Израиля объявил о повышении процентных ставок седьмой раз подряд до 3,75%.

Рост стоимости заимствований резко вырос с апреля 2022 года, когда Банк Израиля пытается обуздать инфляцию.

В своем заявлении о последнем повышении процентных ставок Банк Израиля отметил, что цены на жилье в стране росли значительно более высокими темпами за последние 12 месяцев.

Между тем, есть признаки того, что мы можем стать свидетелями серьезных изменений на рынке жилья в Израиле. Количество начатых строительных работ и разрешений остается выше, чем в прошлом, в то время как сделки по покупке жилья и объем ипотечных кредитов продолжают снижаться.

Начнут ли цены на недвижимость в Иерусалиме снижаться?

Это ключевой вопрос, который вы, без сомнения, должны здесь понять, и это наиболее часто задаваемый вопрос для нас ежедневно.

Практически каждый раз, когда мы сейчас показываем недвижимость, часто по нескольку раз в день, нас спрашивают о рынке в Иерусалиме и о том, где он стоит.

Важно помнить, что хотя общая тенденция, описанная выше в Израиле, предполагает незначительное снижение цен, Иерусалим во многом уникален.

Просто по-прежнему не хватает предложения, особенно в популярных для англичан районах, которые мы покрываем.

Мы не удивимся, если рынок станет довольно статичным в первой половине 2023 года, как многие из вас считают, как обстоят дела на рынке.

Однако до конца 2022 года в Иерусалиме в целом не наблюдалось снижения цен в других районах Израиля. И это касается всего города, а не более популярных районов, которые мы освещаем здесь, в агентстве недвижимости CapitIL.

Основные данные о ценах на недвижимость в Иерусалиме в 2022 году:

Средняя цена квартиры в Иерусалиме: 2 606 255 шекелей . (В 2021 году было 2 219 516 шекелей.)

Средняя цена квартиры в аренду (Иерусалим): 5000 шекелей в месяц (5100 шекелей в месяц в 2021 г.)

Количество проданных квартир в Иерусалиме в 2022 г.: 5790 (4464 в 2021 г.)

Средняя стоимость метра жилой недвижимости в Иерусалиме: 31 400 шекелей (26 100 шекелей в 2021 г.)

Доля населения Иерусалима в возрасте до 17 лет: 40%

Процент населения Иерусалима в возрасте от 18 до 64 лет: 52%

Доля трехкомнатной жилой недвижимости: 36%

Доля четырехкомнатной жилой недвижимости: 26%

Вся информация и данные в этом разделе с ключевыми цифрами взяты с веб-сайта Madlan по состоянию на 2 января 2023 года. Madlan была создана в 2012 году на иврите. Они производят данные о покупках недвижимости в Израиле.

Как работает руководство по ценам на недвижимость в Иерусалиме

Мы надеемся, что это знакомство с ценами на недвижимость в Иерусалиме сослужит вам хорошую службу в поисках дома. Если вас просто интересуют цены на недвижимость в Иерусалиме.

Поскольку Иерусалим очень разнообразен и имеет множество различных областей, мы разделили многие из них.

Нажмите на каждый район, и мы постараемся предоставить не только основную информацию о каждом районе, но и примеры проданной недвижимости за последние месяцы, чтобы вы могли получать самую свежую информацию.

Вся представленная здесь информация и данные доступны на общедоступных ресурсах, таких как Globes, The Times of Israel и Madlan.

Мы попытались, где это возможно, получить все данные и указать, откуда они берутся.

***

Посмотреть всю недвижимость в Иерусалиме на продажу.

Чтобы начать поиск недвижимости, свяжитесь с нами по адресу [email protected].

Меню гида

• Главная направляющая
• Арнона Цены на недвижимость
• Бака Цены на недвижимость
• Цены на недвижимость в центре города
• Цены на недвижимость в немецкой колонии
• Мамилла Цены на недвижимость
• Цены на недвижимость в Старом Катамоне
• Цены на недвижимость в Рехавии
• Талбия Цены на недвижимость

Нужен совет по недвижимости в Иерусалиме? Связаться!

Свяжитесь с нами по WhatsApp, телефону или электронной почте.

Узнать больше

израильской недвижимости: падают ли цены в 2023 году?

Израильская недвижимость: падают ли цены в 2023 году?

Зарубежная недвижимость 26 апреля 2023 г.

Несколько лет израильская недвижимость была как американские горки, когда цены выросли на рекордные 20% в годовом исчислении. Тем не менее, последние индексы указывают на то, что восходящая тенденция постепенно начала меняться, при этом рост медленно снижался, а затем в последнем квартале вошел в отрицательную зону. Меняется ли судьба покупателей недвижимости?

Что происходит на рынке недвижимости Израиля?

Как и во многих других местах по всему миру, в Израиле во время пандемии произошел неожиданный скачок цен на жилье, поскольку люди искали больше места или использовали преимущества удаленной или гибридной работы, чтобы переехать в места, которые в противном случае были бы слишком далеко от их офисы.

Несмотря на то, что после введения вакцины жизнь вернулась в нормальное русло, рынок жилья продолжал расти. Рекорды были побиты в октябре 2022 года, когда Центральное статистическое бюро сообщило, что рост цен на жилье в годовом исчислении составил 20,3%.

Однако с тех пор мы стали свидетелями того, как рынок начал несколько замедляться. К декабрю 2022 года месячный рост цен составил всего 0,1%. Самые последние статистические данные показывают, что тенденция к снижению продолжилась, перейдя на отрицательную территорию на уровне -0,2%. Теперь это представляет собой лишь небольшое снижение по сравнению с ростом в 2022 году; Похоже, что в ближайшее время цены не достигнут допандемического уровня.

Почему цены на недвижимость в Израиле падают?

Однозначного ответа на то, что вызывает эту тенденцию, нет, но эксперты указывают на несколько ключевых факторов.

• Рост процентных ставок : Когда цены на недвижимость поднялись до исторического максимума, зарплаты не поспевают за ними, увеличившись всего на 4%. Хотя инфляция в Израиле не так высока, как в большей части Европы, Банк Израиля все же был вынужден повышать процентные ставки, увеличивая расходы для тех, у кого есть ипотечные кредиты.
• Начинается рост строительства : Одной из предыдущих мер политики правительства по борьбе с растущими затратами была попытка улучшить соотношение спроса и предложения жилья за счет увеличения разрешений на строительство более чем на 15%. Хотя многие из них еще не будут доступны, это может оказать понижательное давление на текущие цены, поскольку владельцы продают до того, как рынок станет более загруженным.
• Спрос на открытые площади: Несмотря на то, что статистически это менее достоверно, многие специалисты по недвижимости на местном уровне указывают на более высокий спрос на дополнительные площади, особенно на открытые площади, как на ключевой фактор для покупателей, а это означает, что потенциальные покупатели менее заинтересованы в квартирах, которые делают до 67% жилищного фонда страны.

Кто покупает в Израиле?

Одним из заметных элементов израильского рынка недвижимости является известность инвесторов, как местных, так и иностранных.

Жители Израиля часто считают жилье одним из наименее рискованных активов для хранения капитала. Самые последние данные, предоставленные изданию Globes Налоговым управлением Израиля, показывают, что более одной восьмой семьи владеет двумя или более объектами недвижимости. На самом деле, недавно Министерство финансов выявило, что даже среди субсидируемых квартир 36% были куплены покупателями, которые тогда их не занимали.

С 1969 года израильский закон также разрешает иностранцам покупать землю и недвижимость в стране. По оценкам, около 5% жилого фонда принадлежит арендодателям, находящимся за границей, по разным причинам, от инвестиционного дохода до семейных связей и/или частых визитов.

Какие налоги на покупку дома в Израиле из-за границы?

Израиль взимает налог на покупку с любого, кто покупает недвижимость, цифры устанавливаются ежегодно. Если вы являетесь резидентом Израиля, вы не будете платить налог на сумму до 1 919 155 шекелей от покупной цены, а затем по скользящей шкале от 3,5% до 10% на сумму свыше 19 575 755 шекелей.

Если вы покупаете за границей и не становитесь резидентом Израиля, то вы облагаетесь налогом по той же ставке, что и дополнительный домовладелец внутри страны. Это означает, что нет порога необлагаемого налогом дохода, но вы платите 8% до 5 872 725 шекелей от покупной цены, а затем 10% за все, что выше.

Обратите внимание, что если вы приедете в Израиль, совершив алию в соответствии с Законом о возвращении, и купите недвижимость для себя, вы будете платить по специальной более низкой ставке в размере 0,5-5% от цены.

Где популярны районы для покупки недвижимости в Израиле?

Для небольшой страны Израиль может похвастаться большим количеством популярных объектов недвижимости с легким доступом к городу и пляжному образу жизни.

Герцлия-Питуах, Герцлия

Прибрежный город Герцлия является одним из самых богатых в стране, его экономика поддерживается наличием одного из технологических кластеров так называемого Силиконового Вади, израильского ответа Силиконовой долине. Покупатели стекаются, в частности, в Герцлия-Питуах, роскошный прибрежный район, состоящий в основном из современных вилл. Отсюда можно быстро добраться до многочисленных пляжей, пристани Герцлии и торгового центра Arena.

Park Bavli, Тель-Авив

Park Bavli, один из самых престижных жилых комплексов Тель-Авива, состоит из высотных роскошных апартаментов с легким доступом как к зеленым насаждениям, так и к городской суете. Около 48% домов достались семьям, а 10% владельцев приехали из-за рубежа. В отличие от многих старых роскошных застроек, построенных даже десять лет назад, Park Bavli спроектирован с учетом современных принципов смешанного использования, соединяя его с оживленным районом и помогая привлечь покупателей из бывших горячих точек Тель-Авива, таких как Park Tzameret.

Рамат-Ган, Тель-Авивский округ

Непосредственно к востоку от самого Тель-Авива Рамат-Ган является одним из экономических центров страны. Горизонт знаменитого района Алмазной биржи отмечен современными высотными отелями, офисами и апартаментами, что свидетельствует об успехе города как центра израильской технологической индустрии. Однако дело не только в стекле и бетоне, так как в городе существует правило, согласно которому 25% площади должно занимать зелень; Национальный парк Рамат-Ган, например, является вторым по величине городским парком в стране.

Наряду с такими районами, как Раанана, Рамат-Ган является удобным местом для проживания англоязычных жителей с большим населением европейского и американского происхождения.

Подготовка к инвестициям в израильскую недвижимость из-за рубежа

Два года несомненно были интересными для рынка недвижимости Израиля, но есть признаки того, что цены снижаются. В связи с тем, что количество новых разрешений на строительство растет, а застройка продолжается быстрыми темпами, в некоторых горячих точках могут появиться возможности для опытных покупателей. Однако в эти нестабильные времена крайне важно защитить свои инвестиции с самого начала, особенно защитив свои деньги от капризов валютных рынков.

Если вы покупаете в Израиле иностранную валюту, такую ​​как доллары, евро или фунты стерлингов, вы вполне можете переводить значительные суммы в израильские шекели. Прежде чем вы это сделаете, узнайте, как внедрить простые стратегии риска, чтобы защитить стоимость ваших сбережений на открытом рынке.

Александр Фордхэм

Александр — писатель, специализирующийся на иностранной валюте и зарубежной недвижимости, с семилетним опытом помощи людям совершать покупки за границей и безопасно отправлять деньги, включая проведение семинаров по темам в Великобритании.