Квартира в японии: Квартиры в Японии: как выглядит типичная японская квартира внутри – фото и особенности

場所東京都中野区本町

立地東京メトロ丸ノ内線新中野駅 徒歩2分

面積10m² ワンルーム（アパート）

築年1990

家賃2万円強

Размер жилья в Японии измеряется в татами.

Татами имеют строго определённые площадь и форму. В Японии площадь
комнат традиционно измеряется в татами (дзё), что учитывается при
постройке дома. Площадь татами — 90×180 см (1,62 м²). В высоту мат имеет
5 см. Иногда встречаются татами в половину традиционной площади — 90×90
см. Татами, сделанные в Токио и восточной части Японии чуть уже обычных
— 85×180 см.

попробую посчитать размеры комнатушек на досуге. может кто быстрее сосчитает.  поясняю- визуализация не моя. она японская.

Самые маленькие квартиры имеют размер 3-4 татами, это где-то шесть квадратов.
Обычно в таких квартирах нет даже душа, но зато цена очень
демократичная, для бедных студентов в самый раз. Работающий японец может
позволить себе снять квартиру побольше: стандарт на одного человека это
6 татами (10 кв. метров), здесь уже присутствует ванная комната, правда
ванна сидячая, но это уже японская традиция оставшаяся с древних
времён. Кухня же обчно совмещена с прихожей – с порога и сразу к столу.
Но и цена за такую квартиру будет низкая, всего около 300–400 долларов в
месяц,

а это такие квартирки после обжития японцами :

ЯПОНСКАЯ ВАННАЯ КОМНАТА

обственно сама ванна:

а это УНИТАЗ-РАКОВИНА ! исключительно в целях мега экономии пространства времени и воды. Посидел, помыл-смыл

кто не заметил и отвлекся на пульт —  раковина на бачке сверху, там же смеситель)))

вот пролетарский вариант того же изобретения:

про пульт у унитаза особенно не обольщайтесь. ДА ! он измеряет все от
температуры до сахара в крови. Но главное не в этом. Главное то что
раковита тут же на бачке, и что он подогревается от нажатия кнопки на
дистанционном пульте. Тоесть ты только решил что пора, нажал кнопочку и
идешь в туалет. А он уже тепленький. А почему? да потому что в Японии ну
нету совсем центрального отопления. Грей как хочешь. И чтобы не
отморозить случайно самое важное эти унитазы были ВЫНУЖДЕНЫ придумать.

А теперь снова идем в соседние посты планировать наши квартиры студии и хрущевки

….. попробовала сделать визуализацию )))) вот диван наш ( еврокнижка ) только и вошел :

вот что вошло: ванна сидячая, в нашем понимании, не в японском. тоесть
ноги можно вытянуть. кухонная мебель — стандартная четырехкомфорочная
плита ( куда им столько? ) и стол с мойкой 80 см.

Диван пришлось поставить «на заказ» плтора метра длиной, такие в детских
отделах есть. Рядом пара табуретое для еды и ноутбука. Так пол России
телек смотрит ))) нопротив  дивана телек и шкафы! вошло достаточно! не
понимаю зачем все по стенам развешивать.. или на фотках и 6-ти метровые
квартирки тоже представлены?  письменный стол не вошел. но он не всем
нуженю А вот туалет можно и уменьшить. На теплоходах есть есть
пластиковые кабины с раковиной унитазам и душем между ними… намного
компактнее. .. но опять же японцу ванна ооччень нужна! они там греются.

Только непонятно, почему у них унитазы не допускают сидение лицом к умывальнику вмонтированному в сливной бачок — это ж какая экономия времени, гадишь и параллельно умываешься.

отсюда

Вот и одной тайной стало меньше — сиденья у унитазов в японии с подогревом, потому что нет централизованного отопления, и все японцы без подогрева сидений на унитазах бы вымерли из-за бесплодия..

А вообще вот про книгу в которой многие нелецеприятные факты о японии перечисляются, судя по которой жители японии — биороботы. Например «В 90-х годах муниципальное правительство Осаки приняло постановление, запрещающее школьниками какать в школе. Идея была в том, что они должны ходить в туалет с утра дома и тренировать силу воли до конца учебного дня. Очень напоминает чистку сортиров зубной щёткой в советской армии.»

UPD: а вот статья про квартирку в Гарлеме площадью 9м2, сдаваемой за $1.3k в месяц.

Недвижимость в Японии

Япония – удивительная страна, в которой современные технологии и ультрамодный образ жизни гармонично сочетаются с восточными традициями и буддийскими памятниками культуры. Императорский дворец в Токио, Золотой павильон Кинкакудзи в Киото, Замок Белой Цапли в Кобе, легендарная Фудзияма, токийский Диснейленд… В Японию можно приехать 10 или даже 20 раз и все равно не успеть посмотреть все, что она предлагает.

С недвижимостью в стране непростая ситуация: людей слишком много, свободной земли практически нет, а постоянные угрозы землетрясений вынуждают применять дорогие антисейсмические технологии. Поэтому стоимость жилья очень высокая, и даже местные жители не все могут позволить себе собственную квартиру.

Цены на жилье по городам

Токио. Японская столица – это громадный мегаполис, в котором живет около 14 000 000 человек. Из-за катастрофической нехватки места тут не только возводят небоскребы, но и разворачивают строительство под землей. В центре города 1 кв. м жилья стоит от 10 000 до 20 000 $, в отдаленных районах – 8 000 – 14 000 $. Частный дом с кусочком земли на окраине Токио будет стоить не меньше 600 000 $.

Осака – бизнес-столица Японии. В этом городе преобладает коммерческая недвижимость. Но он все равно пользуется большим успехом у желающих инвестировать в жилье. При выборе нового жилья придется выложить около 7 000 $ за 1 кв. м, на вторичном рынке – 3 000 $ за 1 кв. м.

Йокогама – это самый крупный японский порт. Кроме того в городе невероятное количество всевозможных развлечений и современных высотных зданий. Цена за 1 кв. м недвижимости в Йокогаме – 6 000 – 7 000 $. Квартиру в 70 кв. м можно купить за 300 000 $.

Киото – красивейший японский город, культурное «сердце» страны. Городские власти стремятся всеми силами сохранить исторический дух Киото. Здесь много старинных традиционных домов и древних улочек. В Киото есть современные дома, но их очень мало. От 500 000 $ до 3 000 000 $ в этом прекрасном городе можно купить частный дом. Квартира больше 100 кв. м будет стоить не меньше 200 000 $. Небольшую квартиру (40-50 кв. м) можно купить до 100 000 $.

Тонкости рынка недвижимости

Японские компании-застройщики предлагают потенциальным инвесторам своими глазами увидеть, как будет выглядеть строящееся здание снаружи и внутри. Для этого работают специальные шоу-румы. Для начала заинтересованный в покупке жилья человек смотрит видеоролик и знакомится с макетом дома. После этого ему демонстрируют помещение, которое выглядит в точности так же, как будущая квартира. Презентация проводится за отдельную плату.

Иностранные граждане могут хорошо сэкономить при покупке жилья на вторичном рынке Японии. Местные жители очень чувствительно относятся к некоторым моментам: например, японец никогда не переедет в квартиру, в которой кто-то свел счеты с жизнью. По закону продавец не имеет права скрывать эту информацию, из-за чего цена на квартиру резко падает.

Процедура покупки

Приобретение жилья в Японии не дает права на получение ВНЖ, но может добавить дополнительный плюсик при подаче заявки в службу иммиграции. Японцы крайне редко напрямую связываются с покупателями при продаже жилья – все вопросы решаются через агентства недвижимости. Сама процедура покупки выглядит следующим образом:

1. Выбор объекта.

2. Связь с продавцом через риелтора.

3. Внесение залога.

4. Оформление договора у нотариуса в присутствии риелторов с обеих сторон.

5. Выплата оставшейся суммы.

6. Переоформление права собственности.

Необходимые документы

Для приобретения недвижимости в Японии достаточно предъявить паспорт и необходимую сумму. Если нерезидент планирует взять жилье в ипотеку, он должен предъявить ВНЖ или документ-поручительство от гражданина Японии.

Затраты при покупке жилья:

Наши услуги

Если вы хотите приобрести недвижимость в Японии, свяжитесь с нашими специалистами в мессенджере по телефону, который вы видите в начале страницы. Или просто нажмите кнопку «заказать консультацию», находящуюся в верхнем правом углу.

Компания «Второй паспорт» успешно сотрудничает с японскими нотариусами и риелторами. Мы предоставим вам полную информацию о состоянии рынка недвижимости в Японии и предложим к сотрудничеству опытных специалистов.

Интересный дизайн маленькой квартиры-студии в Японии

Оказывается обилие морально устаревших квартир есть не только в России, но и в передовой Японии. Дуэт Bakoko остроумно модернизировал японский аналог «хрущебы».

На фото:

Дизайнер Bakoko японка Кайоко Оцуки описала суть национального дизайна как «выдержанность вещей в чистоте». Японцы исключительно сдержанные люди, которые не любят броскости, не любят выставлять свою жизнь напоказ. Для них хороший дизайн характеризуется предельной, если не преувеличенной простотой, а на первое место всегда выдвигается высокое качество наполнения и отделки. Этот подход стал отправной точкой в создании интерьера.

Информация об объекте:
Место: Мацудо, Япония
Год: 2009
Метраж: 37 кв. м
Архитекторы: BAKOKO
Алистер Таунсенд (Alastair Townsend) и Кайоко Оцуки (Kayoko Ohtsuki)
Фото: BAKOKO

На фото: BAKOKO,
архитекторы

Молодой англо-японский дуэт Bakoko придумал прекрасный в своей простоте и лаконичности вариант трансформации квартиры типа «man-shi-yon»: крошечных жилых апартаментов в многоквартирных панельных домах, появившихся в изобилии в послевоенные годы. Повсеместно в Японии считается, что это жилье заметно устарело, тем не менее, его не спешат обновлять: здесь предпочитают снести старое и построить новое, более сейсмоустойчивое сооружение, воплотив в жизнь интересные дизайны маленьких квартир. Удачный вариант перестройки квартиры «man-shi-yon» для Японии такое же откровение, как у нас вариант удобного переустройства квартиры в «хрущевке»: все мечтают, но большинству это кажется почти не реализуемым – разве что-то можно сделать с жильем, которое устарело по всем показателям? Как показывает практика Bakoko – не стоит сдаваться: в руках молодых дизайнеров старая квартира превратилась в пусть и компактную, но 100% современную студию.

На фото: исходная планировка квартиры.

Вид квартиры «до». Особенность апартаментов этого типа в сочетании традиций японского интерьера (практически полное отсутствие мебели и внутренних стен, которые здесь заменены раздвижными перегородками-фусума) с вполне европейской обстановкой на кухне.

Главное, что сделали архитекторы – они отказались от перегородок, разделявших квартиру. Теперь это маленькая квартира-студия, а белоснежные перегородки расположены вдоль стен, как двери шкафов-купе, и закрывают всё с точки зрения лаконичного японского интерьера лишнее: от полноценной гардеробной комнаты и большого зеркала во всю высоту комнаты до мини-офиса.

Европейского вида кухня отделена от остальной части студии барной стойкой, над которой дизайнеры живописно разместили белые каллы. Кроме того, деление на зоны подчеркивается и подсвеченной выступающей балкой (нужной тут технологически).

Кухня по-европейски функциональна и по-японски сдержана. Шкафчики доходят до самого потолка, ни один сантиметр ценного пространства в этой части квартиры не потрачен напрасно.

Практически единственная яркая, и оттого очень привлекательная, деталь отделки: красная ниша, в которой расположен рабочий стол. Стулья к нему пододвигаются от барной стойки.

Рядом с нишей – огромное зеркало во всю высоту комнаты. Здесь видно как в нем отражается устланная татами часть студии.

В квартире сохранены традиционные интерьерные решения. Новое татами обозначило многофункциональное пространство для отдыха, созерцания и даже традиционного принятия пищи в течение дня (для этого достается низенький столик).

Кроме того, эта часть студии играет и роль спальни: здесь расстилают традиционный матрас-футон, который на день скатывают и убирают в просторный встроенный шкаф за татами.

Двери в санузел и ванную ничем не выделяются на белой плоскости стены.

Ванная комната традиционно состоит из душевой, пол которой изготовлен из древесины японского кипариса (хиноки), обладающей бактерицидными свойствами и приятным запахом, а также смежной с ней раздевалки, с раковиной и шкафчиками. Здесь принято раздеваться и оставлять одежду перед входом в душевую.

Сама ванна также выполнена в японской традиции. Она небольшая, квадратная и довольно глубокая. Традиционно ванну наполняют один раз для всей семьи, поэтому ее принимают только после мытья в душе. В душе принято мыться, сидя на скамеечке. Современные японские ванны имеют функцию поддержания температуры и уровня воды при помощи компьютера.

Туалет в квартире тоже достаточно технологичен – он оборудован встроенным биде Washlet.

Городская квартира в Японии и семейный менталитет современных японцев

В японских городах получили распространение несколько типов квартир: двух-, трех-, четырех – и пятикомнатные; в них-то и живет основная масса горожан. Самые популярные — двухкомнатные и трехкомнатные малогабаритные квартиры. В комнате японской квартиры обычно 12 с небольшим квадратных метров (шесть татами, как говорят японцы). Двухкомнатные квартиры бывают двух видов: с миниатюрной кухней или с кухней, достаточной для расположения семьи при трапезе. Такие же кухни в трех-, четырех – и пятикомнатных квартирах. Вряд ли стоит говорить, что размер квартиры напрямую зависит от достатка семьи. Так же очевидно, что представители деловых кругов и аристократия живут в шикарных апартаментах.

Облик японских городских квартир практически стандартен и весьма слабо согласуется с традиционной эстетикой японского национального дома. Бесконечные коробки на шкафах, полках, вешалках — свидетельство ограниченной площади жилища. Но тем не менее, квартира, хоть и походит на склад, но не зарастает пылью. Все же японская мания все начищать до блеска дает о себе знать и квартиры адекватных людей выглядят ухоженными. В них по-прежнему сидят на полу и разуваются при входе. Полы, кстати, могут быть деревянными, а могут быть отделаны современными материалами типа ламината. Все прекрасно знают что это такое. (Кто не знает, можно прочитать на специальных сайтах, в библиотеке Ламинат-Шара, к примеру.) Или на полу может быть электронный ковер с подогревом, если семья может себе позволить. А вообще, бросается в глаза множество разнообразных кукол, мягких и набивных игрушечных зверушек, расставленных по полкам, на телевизорах, на пианино. Причем кукла на пианино почти всегда непременно французская. Так повелось еще с тех пор, когда первые инструменты появились на японском рынке и в рекламных целях украшались французскими куклами.

Вообще японские квартиры буквально наводнены всевозможными украшениями — от кукол и набивных зверушек до разрисованных тарелок, фотографий, обрамленных гравюр и эстампов.

Куклы и игрушечные зверушки — самые типичные японские подарки. Этнографы усматривают в этой традиции отзвуки анимистических воззрений, глубоко укоренившихся в сознании японца. И какие бы неудобства ни создавали подаренные куклы в квартире, японец не выбросит ни одной, а будет хранить их вместе с игрушечными зверьками годами, возить с собой с квартиры на квартиру и т. п.

Стены малогабаритных японских квартир сплошь заставлены шкафами, бюро, полками и т. п., что вызвано отсутствием традиционных ниш. Только в многокомнатных квартирах можно найти сегодня подлинно национальные уголки с просторными токонома и салонами для чайной церемонии. В малогабаритных современных квартирах все это практически исключено.

В убранстве городской квартиры сразу ощущается господство женщины. Такое впечатление создают всевозможные украшения, многочисленные игрушки, детская мебель и одежда. В квартире превалируют розовые оттенки. Кухонная посуда и утварь часто выполнены в форме цветов. В городской квартире только книжные шкафы с корешками деловых книг и журналов, да золоченые горлышки бутылок с горячительными напитками напоминают о присутствии в доме мужчины. Вообще женщина словно бы уступает мужчине уголок квартиры, где тот может отдохнуть и расслабиться.

Поэтому в городской квартире так остро осознаешь факт утери главой семьи своего былого господства над женщиной. Правда, мужчина уступил женщине лишь власть над вещами. Сам же он ускользает из-под ее опеки, ища развлечений в мужской компании.

Говоря научным языком, в японском городе наблюдается процесс экстериоризации ролевых функций семьи. Городская квартира как бы способствует этому процессу: в квартире нет гостевых комнат, мужчине негде принять друзей, негде повеселиться. И вот он идет в бары, в ночные клубы… Женщина же, как и в старые времена, в основном остается домохозяйкой. Ее дело — поддерживать порядок в доме, воспитывать детей. Однако и ее все чаще влечет мир за стенами дома.

Японка, как и прежде, внимательно следит за порядком в доме и хлопочет о благополучии мужа, воспитывает детей. Но одновременно растет число женщин, вовлеченных в общественное производство. Это ли обстоятельство, или уменьшение площади жилища, его стандартизация играют свою роль, но, хотя японка и теперь может служить идеалом чистоплотности, примером простоты и элегантности, все чаще облик японского дома отдаляется от традиционного.

Провозглашенное в Японии равенство женщины с мужчиной открыло для японки новые сферы деятельности. Гражданский кодекс 1947 г. формально дал ей много прав и свобод: она может учиться, может работать в различных общественных организациях. Однако до полной эмансипации женщин еще очень далеко.

По-прежнему очень сильное влияние на семейную психологию японцев оказывает традиционная система иэ. Японское слово иэ, обозначая семью, клан, дом, хозяйство и т. п., подчеркивает непрерывность семейной линии. В традиционной концепции иэ выражается сущность группового сознания японцев, основанного на беспрекословном подчинении главе семьи. В современном японском обществе эквивалентом иэ стала компания, где все наемные работники считаются членами хозяйства во главе с предпринимателем.

В процессе развития иэ может трансформироваться в додзоку (расширенную семью) и состоять из главной семьи и «боковых семей» — бункэ (младшая ветвь рода, фамилии). Бункэ соблюдает верность главной семье, которая, в свою очередь, заботится о них.

Все это явилось идеологической основой концепции «нация — семья».

Патерналистская система иэ тяготеет над японской женщиной, однако ее господство дифференцируется в зависимости от принадлежности женщины к тому или иному социальному классу. В необеспеченных рабочих семьях и в сельской местности среди крестьян давление традиционного иэ для женщины куда тяжелее, чем в городских зажиточных семьях.

Экономические и социальные процессы послевоенной Японии наложили видимый отпечаток на условия жизнедеятельности японцев. Японская женщина оказалась перед необходимостью выхода на рынок труда. Усилившаяся урбанизация и рост капиталистических отношений в деревне способствовали распаду патриархальных семейных кланов и образованию взамен их малых, так называемых нуклеарных семей. Все это привело к резкому сокращению размеров семьи: в 1973 году средний состав японской семьи насчитывал 3,45 человека, а к 1985 году эта цифра упала до 3,11 человека.  © historic.ru

Похожие записи на сайте miuki.info:

Интересный дизайн маленькой квартиры-студии в Японии

Типичная японская квартира площадью в 8 квадратных метров поражает своей эргономичностью

Некоторым людям для счастья требуется совсем немного. Это может с уверенностью подтвердить юная девушка из Австралии. Недавно Эмма, которая очень любит путешествовать по миру, решила обосноваться в Японии. Она арендовала крошечную квартирку общей площадью 8 квадратных метров в самом центре Токио. Невозможно в это поверить, но на микроскопическом пространстве уместились кухня, ванная комната, спальное место и даже небольшой балкон.

Во всем мире известно, что в Японии слишком высокая плотность населения. Японцы вынуждены довольствоваться тесными комнатушками и в большинстве случаев не имеют возможности уединиться. Но даже по здешним меркам эта квартирка слишком мала. Вытянув руки в стороны, Эмма может легко коснуться противоположных стен своего жилища. К счастью, некоторые элементы продуманного дизайна позволяют миниатюрной квартире оставаться функциональной и очень уютной.

Немного свободного пространства добавляют высокие потолки. Большие окна пропускают достаточно дневного света. А если выйти на крохотный балкон, то можно ощутить стремительное движение на улицах большого города.

Людям, которые привыкли много и вкусно готовить, на этой кухоньке придется сложно. Здесь есть раковина и небольшая печь, но абсолютно негде развернуться. Раковину можно накрыть разделочной доской и таким образом нарезать овощи. Но Эмма признается, что в этих условиях можно приготовить лишь самые простые блюда.

Помещение кухни кажется катастрофически маленьким, хотя для Японии это вполне привычная ситуация. Многие токийские квартиры оборудованы кухнями такого же размера. Дело в том, что работающие люди обычно едят вне дома или приносят с собой уже готовую еду.

Ванная комната спроектирована гениальным дизайнером. Фактически она представляет собой душевую кабинку, в которой установлен унитаз. При этом умывальник легко двигается и может полностью прикрыть фаянсовое изделие. Тогда в ванной появляется дополнительное место, вполне достаточное для того, чтобы с комфортом принять душ.

Кровать находится на втором этаже, как раз над входом в апартаменты. Туда можно подняться по небольшой лестнице. Здесь и в самом деле можно почувствовать приступы клаустрофобии. Но Эмму это совсем не пугает. Наоборот, она сравнивает тесную спаленку с уютной норкой или пещерой и чувствует себя во время сна защищенно и спокойно.

Девушка утверждает, что полюбила крохотную квартирку, которая стоит около 600 долларов в месяц. Она благодарна за небольшое пространство, где можно укрыться от посторонних глаз и передохнуть после бурного дня.

Эмма провела детские и юношеские годы в Австралии, там темп жизни более размеренный. В огромном и сумасшедшем Токио человеку крайне необходима передышка. И она очень рада, что может насладиться короткой паузой, минутой покоя и умиротворения в своем миниатюрном доме.

Жилищная статистика

Данные за 2003 г. исследования жилья и земель, которое проводило Министерство внутренних дел и коммуникаций Японии, показывают, что на тот момент в стране существовало 53891000 единиц жилья. Из них 46863000 (87%) были заселены, а 7028000 (13%), соответственно, свободны. Из тех жилищ, которые были заняты, 28666000 (61,2%) находились в собственности семей и домашних хозяйств японских граждан, 45258000 (96,6%) использовались исключительно для проживания и 1605000 (3,4%) использовались как для проживания, так и в коммерческих целях.

Среднее количество комнат в расчёте на единицу жилья составляет 4,77 комнаты, а в среднем общая площадь составляет 94,85 м2. В среднем, на одну комнату приходится 0,56 человека. Из тех помещений, что используются исключительно для проживания, 10893000 (24,1%) были оснащены автоматическим детектором дыма.

По состоянию на 2003 г. 17180000 единиц жилья (36,7%) классифицируются Министерством внутренних дел и коммуникаций Японии, как расположенные в городских районах, а 27553000 единиц жилья (58,8%) расположены, соответственно, в сельской местности.

Эмиграция в Японию при покупке недвижимости

Получить постоянное место жительства в стране не просто. Есть несколько законных способов получить такой статус:

• брак с коренным японцем или японкой;
• наличие трудового контракта, договора;
• учеба в ВУЗе.

Оформить право собственности на жилье, чтобы получить статус ПМЖ, недостаточно. Хотя такая покупка может стать весомым фактом для того, чтобы иммиграционная служба быстрее рассмотрела заявку.

Возможность получения гражданства

На получение гражданства покупка апартаментов не влияет. Хотя квартира – плюс для иммиграционной службы при присвоении человеку такого статуса.

Как приобрести недвижимость в Японии?

Вне зависимости от класса покупаемых апартаментов, процедура их регистрации проходит несколько этапов:

• обращение к агенту;
• выбор апартаментов;
• внесение аванса;
• внесение всей суммы;
• регистрация апартаментов.

Пакет документов

При наличии полной суммы для приобретения апартаментов, иностранец должен иметь при себе только документ, удостоверяющий личность. Законы страны не предъявляют специальных требований для покупки недвижимости при наличии необходимой суммы. Если же у человека не хватает денег на покупку, и он намерен брать кредит или оформлять ипотеку – ему необходимо поручительство гражданина Японии или вид на жительство.

Заключение договора

Заключение договора проводится в присутствии всех сторон сделки (приглашение переводчика – обязательное). Заключение проводится после внесение аванса и обсуждения всех нюансов.

Регистрация права собственности

Регистрация права собственности проводится нотариусом после внесения остаточной суммы стоимости недвижимости. Регистрация также допускается после оформления кредитного или ипотечного договора.

Традиционное жильё

В старой Японии простолюдины, как правило, жили в отдельно стоящих домах, которые сейчас известны как минка (minka), или в городах, в матия (machiya, 町屋) или длинных домах под названием нагая (nagaya, 長屋). Найти примеры и тех и других можно, в частности, в Киото.

Дополнительные жилые постройки включались в дома самураев, зажиточных крестьян и на территории буддийских храмов. В качестве основы таких домов служило дерево, а крыша могла покрываться соломой, корой кипариса, черепицей или неотделанной древесиной. Поднятые над уровнем земли полы были из дерева, а в жилых местах покрывались матами татами. Кухня, как правило, имела земляной пол.

Где найти жильё для покупки?

Существует несколько способов покупки жилья: помощь риэлтора, покупка через интернет или непосредственно у застройщика.

Поиск в интернете

Русскоязычных сайтов, на которых можно посмотреть каталог недвижимости, не так и много.

На портале luxuryestate размещено больше 350 тыс. вариантов о продаже недвижимости не только в Японии. В ресурсе представлены только элитные апартаменты. При выборе русского языка, стоимость автоматически конвертируется в национальную валюту.

Компания Sotheby’s – популярный портал sothebysrealty.com для покупки дорогой недвижимости.

На сайте world-real-estate.ru есть несколько классов недвижимости. Здесь можно приобрести все: от подсобки до квартиры в Японии.

Агентство недвижимости

Помощь агентства – самое обдуманное и оправданное решение. Процедура приобретения апартаментов в других странах выделяется множеством нюансов, с которыми не так просто разобраться неопытному иностранцу. К тому же стоит скрупулезно подходить к составлению текста договора. Агент учитывает желания, бюджет и предлагает клиенту самые выгодные варианты.

Самостоятельный поиск

Объявлений о продаже потенциальных вариантов не найти в газетах. Можно поискать варианты на специализированных порталах, указанных выше. Однако процедура выделяется своими нюансами: шанс связаться напрямую с хозяином квартиры практически равен нулю. Обычно японцы предпочитают поручить продажу своей недвижимости агентству, чтобы избавить себя от проблем с составлением и подписанием договора. Поэтому лучше доверить это профессионалам.

Что такое японский интерьер?

Его можно смело назвать популярнейшим представителем направления этнического минимализма. В такой обстановке нет акцентов, движению взгляда ничто не препятствует. Пространство не перегружается элементами дизайна, структурируется спокойно и четко. Простота декора и аскетичность обстановки компенсируется абсолютной рациональностью и практичностью обустройства.

Интерьер в японском стиле не перегружен деталями

Ипотечный кредит

Иностранцы и местные жители чаще всего приобретают недвижимость в рассрочку. Ипотека в Японии для иммигранта оформляется на следующих условиях:

• получение ВНЖ;
• пребывание на территории Японии в течение минимум 5 лет;
• 5-летний стаж работы;
• знание японского языка;
• регистрация брака с японцем
• основания на длительное проживание в Японии (учеба, работа и так далее).

Ипотеку обычно выдают на 50 лет. В случае смерти должника к оставшемуся сроку прибавляется еще полвека для того, чтобы наследники успели расплатиться с банком. В качестве первоначального взноса обязательно выплачивается 10% стоимости.

Особенности выбора банка

Система кредитных учреждений страны базируется на финансовых организациях общенационального уровня. Доля этих банков охватывает 80% всего капитала. Более мелкими являются региональные учреждения (I и II уровня), а также городские финансовые организации. Именно они предлагают самые выгодные условия ипотеки.

Список документов

Для одобрения кредита понадобятся следующие свидетельства:

• удостоверение личности;
• кредитная история;
• справка о доходах;
• аналогичный документ, заполненный по представленной банком форме.

Обычно период рассмотрения не превышает рабочей недели, после чего заявителя уведомляют о согласии или отказе в кредите.

20 метров – элитное жилье. Архитектор из Японии о московских квартирах

Фото: Портал мэра и правительства Москвы

Прихожая – бессмысленная роскошь, 20-метровое жилье может быть элитным, а квартира старше 30 лет ничего не стоит. Участник конкурса на проектирование жилья на западе Москвы для переселения по программе реновации Фади Джабри рассказал m24.ru об отличиях японской и московской архитектурных традиций.

Управляющий директор японского архитектурного бюро Nikken Sekkei Фади Джабри

Национальная кухня в архитектуре

В России есть такое понятие hall – зал, прихожая. Это небольшое пространство, куда открываются все двери. Получается, там даже мебель поставить трудно. И полезное пространство теряется.

Я как-то пытался понять, зачем так строят. Большие старые квартиры в России имели такие холлы. И людям в новых квартирах, вероятно, хотелось иметь хотя бы маленькие прихожие. А, может быть, это было нужно, чтобы каждая комната имела свою дверь, чтобы ее можно было закрыть. Это могло быть с форматом коммунального жилья. Там был холл – общая зона и несколько комнат, где отдельно живут люди.

Когда мы делали проект жилого комплекса в Москве, у нас был интересный диалог с заказчиком. Мы вместе рассматривали разные примеры из Японии, и встал вопрос: «Почему в московской квартире обязательно должна быть кухня — закрытая комната, отдельная от гостиной? И каждая комната должна быть отдельно? А нельзя, чтобы в маленьких квартирах они были более открытыми?»

Фото: ТАСС/Сергей Киселев

«Нам сказали: нет – это русский менталитет, русские предпочитают, чтобы кухня закрывалась, потому что много готовят»

Сначала нам сказали, что нет – это русский менталитет, русские предпочитают, чтобы кухня закрывалась, потому что много готовят, от этого запах, и надо закрывать дверь. Я работал во многих странах мира. И везде так говорили сначала – в Саудовской Аравии, в Индии, Эмиратах – «у нас специфическая кухня».

Мы попытались внедрить японский подход: открытая кухня, которая переходит в гостиную, и спальня с передвижными дверьми, которые тоже открываются на гостиную. И маленькая квартирка без коридоров из-за открытых пространств стала ощущаться намного больше.

Жилой комплекс «Ботанический сад» на севере Москвы, спроектированный японским архитектурным бюро Nikken Sekkei

«Менталитет меняется, сейчас люди не так много сидят на кухне»

После этого заказчик принял такое же решение по другим проектам. Сначала решили 20% квартир по японскому образцу сделать. А потом распространили этот формат по другим блокам. Это показывает, что на самом деле менталитет меняется, сейчас люди не так много сидят на кухне. Те, кто живут в маленьких квартирах, снимают их, вообще постоянно на работе и редко кушают дома.

Бессмысленный ремонт

Вся внутренняя инфраструктура в японской квартире делается, как правило, в момент строительства: встроенные шкафы, модули для ванных. То есть человек получает полностью готовое жилье.

У людей в России часто возникает вопрос, не хотят ли японцы что-то поменять у себя дома. Как правило, нет. Когда вы покупаете здесь квартиру с отделкой и технологиями, вы получаете качественную технику по достаточно доступной цене. Если вы будете покупать ее сами, она будет намного дороже. Это первый момент.

«Просто так менять свою ванную, свою кухню — это даже как-то двусмысленно»

Второй момент: в Японии не принято доставлять неудобства другим – делать какие-то ремонты в квартире. Можно купить новую мебель, но просто так менять свою ванную, свою кухню — это даже как-то двусмысленно. Потому что все и так достаточно качественно, современно, краcиво, и технику можно выбрать перед покупкой квартиры в шоу-руме.

В России, я думаю, постоянные ремонты связаны, во-первых, с плохим качеством техники. Во-вторых, застройщики пытаются убедить покупателей брать без отделки, чтобы держать цены ниже. Дают свободу выбора. Но на самом деле люди же не все архитекторы, дизайнеры. И то, что они делают своими силами, часто получается плохо, дорого и неудобно. И так постоянно живут в зданиях, где идет ремонт.

Конечно, все это не значит, что я не могу сделать совсем новый ремонт в своей квартире в Японии. Я подам заявку в жилищную организацию, получу разрешение и сделаю его.

Жилье не памятник

В Японии чем старее жилье, тем дешевле. Если дом построен больше 30 лет, он очень сильно падает в цене. Так же, как машина: модель этого года и модель 30-летней давности по цене не сравнить.

Массовая жилая застройка «харуми» в Японии. Фото: AP/Katsumi Kasahara

Был такой интересный проект в Токио – «харуми». Массовое жилье, спроектированное в 1950-х знаменитым архитектором Маэкава Кунио. В 1990-е годы было обсуждение того, чтобы, может быть, его сохранить как памятник архитектуры. Но в итоге решили, что время идет вперед и надо все перестроить. Сейчас это новый интересный очень популярный район.

Япония ведь постоянно страдает от сейсмоактивности, поэтому подход к сохранению архитектурного наследия немного другой. К тому же большинство древней японской архитектуры – из дерева.

20 квадратов элитного жилья

В России квартиры «эконом» от «бизнес», как правило, отличаются по размеру. В Японии это решается больше по качеству отделки и использованным технологиям. Оценить качество здешнего жилья по размеру трудно. Я приведу пример Гонконга – квартира в 20 квадратных метров может считаться элитным жильем и быть очень дорогой. Но эта квартира с самыми современными технологиями: стены там можно перемещать и менять функции помещения. Для Японии это пока экстремальная вещь.

Современный район Харуми, Токио. Фото: ТАСС/JTB Photo

«Кухня – это консоль, которую можно передвигать и подключать в разных местах»

Но в Японии, например, мы сейчас думаем, как встроенные шкафы, которые устанавливаются при строительстве, сделать передвижными. Тогда это даст возможность изменять пространство внутри. Второй момент: сейчас новое поколение архитекторов думают, как сделать передвижные кухни. То есть кухня – это консоль, которую можно передвигать и подключать в разных местах. Хотя двадцатиметровое элитное жилье в Японии тоже может быть. Если это находится где-то в Азабу – такой самый важный район, как Остоженка в Москве.

Оригинальный ремонт квартиры в Японии

Оригинальный ремонт квартиры по проекту архитектурного бюро Airhouse Design Office выполнен в Jiyugaoka, Нагоя, Япония. По желанию ее хозяев – молодой семейной пары — в квартире проведена эффектная перепланировка. В центре квартиры появилась потрясающая гардеробная в виде витрины бутика, где хозяйка сможет демонстрировать свои великолепные коллекции одежды.

Учитывая пожелания хозяев, осуществлен минимум вмешательства в цементную коробку квартиры. Бетонные полы, стены и потолки, открытые коммуникации в сочетании со стеклом и железом делают интерьер смелым и неожиданным.

Как найти квартиру в Японии как Forgeiner

Одна из первых вещей, которые вам понадобятся, если вы решили переехать в другую страну, — это, очевидно, место для длительного проживания. В наши дни, когда на нашей стороне появляются все новые технологии и есть Интернет, можно подумать, что поиск квартиры или квартиры в Японии не должен быть такой сложной задачей, но это неправильно. Как и все, что связано с проживанием в Японии в качестве иностранца, в стране нелегко.

Проблемы аренды квартиры в Японии

Одна из первых проблем — проблема, с которой страдают и японцы: переезд в Японию (или, по крайней мере, в такие места, как Токио или Осака) смехотворно дорого обходится.И дело не только в том, что стоимость аренды в Токио высока. Это происходит во всех великих столицах мира. Это потому, что японская система заставляет вас платить непомерную сумму денег, прежде чем вы даже начнете жить.

Обычно в большинстве стран обычным делом является внесение залога (который обычно представляет собой размер месячной арендной платы) и арендной платы за первый месяц. Может быть, какая-то надбавка из комиссии агентства, но разумная цена. В Японии для начала вы должны заплатить арендную плату за один месяц в качестве залога плюс то, что на английском языке известно как «ключевые деньги», то есть еще один месяц аренды.Настоящее название на японском — это не «ключевые деньги», а «рейкин», а его кандзи буквально означает «деньги благодарности». Это старая концепция, возникшая из ситуации в Японии после Второй мировой войны и экономического чуда, но, хотя в настоящее время она кажется устаревшей, она все еще используется. Поскольку эти деньги считаются подарком домовладельцу за то, что вы разрешили вам остаться в его доме, это НЕ , которые подлежат возврату. Как я уже сказал, основными деньгами обычно являются месячная арендная плата, но иногда они также просят эквивалент трехмесячной арендной платы! Разве не сумасшедший? Фактически, в некоторых случаях у вас могут попросить три месяца залога и три месяца ключевых денег: вы платите за шесть месяцев аренды, прежде чем ступите в квартиру.

Затем вы должны добавить комиссию агентства, которая обычно эквивалентна одному или полутора месяцам аренды, плату за обмен ключа, ежегодную плату за обслуживание (которую они взимают с вас, даже если вы не собираетесь быть год) и страхование имущества, которое требуется для аренды квартиры в Японии. Ну и конечно первый месяц аренды. Мы говорим о том, что при «нормальной» арендной плате от 70 000 до 80 000 иен в месяц вход в квартиру в лучшем случае будет стоить вам от 350 000 до 400 000 иен (всего лишь месячный залог и деньги за ключ).

Это то, что вы должны заплатить домовладельцу и агентству за квартиру. Но в целом квартиры в Японии практически пустуют, поэтому придется покупать кровать, мебель, стиральную машину, холодильник и т. Д. Если повезет, на кухне будет плита, а в некоторых квартирах — только огромное пространство для вас, чтобы купить вашу плиту и поставить ее туда. На этом этапе я хочу порекомендовать группу в Facebook под названием Mottainai Japan, где люди, возвращающиеся в свою страну, бесплатно дарят вещи, от которых они хотят избавиться, потому что им нужно опустошить квартиру.Все, что вам нужно сделать, это забрать его по указанному вами адресу. Хотя Mottainai — самая большая группа, на Facebook есть еще несколько подобных групп, поэтому я рекомендую вам поискать. Но, возвращаясь к теме аренды квартиры, они не только не меблированы, но и часто остаются без электричества, воды, интернета и т. Д. Так что вы должны звонить в компании и заключать контракты.

Вторая проблема, связанная с поиском квартиры иностранцу в Японии, заключается в том, что многие агентства недвижимости или арендодатели не хотят сдавать свои квартиры иностранцам, утверждая, что они создают проблемы и часто не платят арендную плату.В некоторых случаях они соглашаются снять вам квартиру, если у вас есть японская гарантия, которая есть не у всех. Поэтому те немногие агентства недвижимости, которые снимают квартиры для иностранцев, осознавая свою выгоду, поднимают цены. Да, как я уже сказал, аренда в таких районах, как Токио, стоит дорого. Но для японцев это намного дешевле, поскольку они могут попасть в дома, недоступные для иностранцев.

Советы по аренде квартиры в Японии

• Первое, что вы должны иметь в виду, это то, что многие агентства недвижимости не берут на себя обязательства и не резервируют для вас квартиру или комнату раньше, чем месяц назад. Я знаю, что когда вы собираетесь переехать в другую страну, не застраховать квартиру раньше, чем месяц назад, это может быть стрессовым или неприятным явлением, но у большинства агентств недвижимости есть это правило. Это связано с тем, что у многих из них есть контракты со своими арендаторами, которые известны как «MTM» или «Месяц за месяцем», поэтому арендатор не отправляет уведомление раньше, чем за месяц до своего ухода. В некоторых случаях, если квартира или комната пусты, но вы приедете, например, через месяц, вы можете договориться с компанией о доплате или пообещать, что вам будет полгода или год.

  Также, чтобы забронировать квартиру, вы должны заплатить комиссию за бронирование. Это служит для агента гарантией того, что вы не передумаете в последний момент, а для вас — что квартира никому не передана. Обычно эти деньги вычитаются из арендной платы за первый месяц или возвращаются после подписания контракта.

• В Японии при поиске квартиры больше всего учитывается расстояние до ближайшей станции. Чем дальше, тем дешевле.Так что если вы ищете что-то дешевое, ищите места подальше. Но я предупреждаю вас, что, хотя, например, около 20 минут может показаться не слишком большим временем, когда вы должны делать это каждый день два раза в день, это иногда не очень хорошо.
• Другой ключевой момент, также связанный с транспортом, — это то, какие железнодорожные линии и линии метро проходят через этот район. Участки с более удобными линиями обычно дороже. Районы с местными линиями более экономичны. Например, проживание на некоторых остановках мифического Яманотэ, как правило, дороже.Обычно предпочтительнее, чтобы квартира находилась рядом с железнодорожной станцией, где есть железнодорожная ветка, с которой удобно добираться до работы или учебы. На самом деле, лучший вариант — выбрать квартиру рядом с вашей школой или работой, и вы можете пойти прогуляться туда за час или меньше на случай, если что-то случится (например, землетрясение), но иногда это невозможно, потому что некоторые районы очень дорогой.
• Квартиры в больших городах, таких как Токио, обычно маленькие. А если они большие, то довольно дорогие.Многие японцы живут в «городах-общежитиях», таких как Сайтама, Тиба или Иокогама в Токио. Если вы предпочитаете большую и дешевую квартиру, даже если дорога до работы занимает больше часа, поищите такие места.
• Попытайтесь найти недвижимость, в которой нет ключевых денег. Сейчас некоторые компании предлагают квартиры без ключа. Или иногда они предлагают рекламные кампании, когда у них недостаточно арендаторов, поэтому вы можете проверить в Интернете, анонсируют ли они какую-либо кампанию.
• Убедитесь, что в квартире есть все необходимое для проживания.Если, например, это очень дешево, но в нем нет душа, в конце концов, пойти в общественную ванную будет дороже, чем найти квартиру с душем. То же самое, например, со стиральной машиной. Гораздо лучше, если он уже включен. Если вы просматриваете общий дом, также убедитесь, что компания предоставляет основные вещи общего пользования, такие как мыло для рук и кухонное мыло, туалетную и кухонную бумагу и т. Д.
• Будьте очень осторожны. Я нашел много агентств недвижимости, которые размещают в Интернете предложения с поразительными ценами, но затем, когда вы связываетесь с ними, они добавляют разные сборы или внезапно меняют цену, и из супер дешевой квартиры или совместного дома вы внезапно обнаруживаете, что это стоит в три раза больше, чем отмечено в сети.Иногда они сообщают вам всю информацию с самого начала, но иногда, когда у вас уже есть все документы и вы собираетесь подписать с ними контракт, вы обнаруживаете неприятный сюрприз, когда они отправляют вам счет, и вам приходится отменить и снова начать поиск. Есть также компании, у которых грязные дома, или, если что-то ломается, они не приходят ремонтировать и т. Д. Поэтому я рекомендую вам предварительно поискать информацию об этих конкретных агентствах недвижимости в Интернете: мнения других людей и т. Д.
• В Японии компаниям понадобится абсолютно вся информация о вас. Так что это нормально, если они отправят вам форму, в которой задают много вопросов, не волнуйтесь, это нормально.

Рекомендуемые агентства недвижимости:

Лично я переезжал в Японию трижды. Я работал в разных компаниях и месяцами искал жилье, изучая все плюсы и минусы различных компаний, которые я нашел. Я также узнал об опыте моих друзей с другими компаниями и смог сравнить.Основываясь на этом опыте, я дам вам несколько компаний, которые я рекомендую. Хотя я только жил в Токио и не знаю, как там в других городах. Но вот компании, которые я рекомендую для Токио:

Современная жизнь Токио

© Pacific Business KK (Япония)

Это моя самая рекомендуемая компания в Токио по нескольким причинам:

• В нем есть сотрудники, говорящие на английском и китайском языках, что упрощает общение с ними.
• Они взимают залог, но не деньги за ключ, и залог возвращается вам, если вы покидаете квартиру или комнату в хорошем состоянии.На самом деле вам не нужно ничего платить, кроме залога и ежемесячной арендной платы (а также платы за интернет, электричество, воду и т. Д., Но это разумная цена и разовые ежемесячные расходы).
• Поскольку он включен в коммунальные услуги, вам не придется самостоятельно иметь дело с компаниями, занимающимися электроснабжением, газом или интернетом в Японии.
• Вы можете произвести оплату через PayPal или наличными, поэтому вам не нужно иметь банковский счет в Японии.
• Все общежития и апартаменты полностью обставлены новой мебелью и имеют красивый дизайн.А если вы сообщите, что что-то сломалось или не работает, они немедленно заменят или исправят это.
• В общих домах у вас есть человек, который приходит раз в неделю убирать места общего пользования.
• Кроме того, правила довольно строгие, и у вас не будет проблем с вашими соседями (никто не устраивает вечеринку в 3 часа ночи или не оставляет все грязным)
• По сравнению с другими компаниями, у которых есть огромные общие дома с большим количеством людей, здесь это небольшие общие дома, в которых проживает около 8-10 человек.
• Персонал приятный и всегда старается вам помочь.
• Если кто-то хочет провести несколько дней в вашем доме / номере, он взимает с вас дополнительную плату за ночь (750 иен). В других компаниях требуют 10 000 иен независимо от того, останется ли ваш друг на два дня или на месяц.

На мой взгляд, в общем, их общие дома имеют относительно дешевую цену, если принять во внимание все, что в них входит, оборудование, которое они предлагают, и цены других компаний. Квартиры, хотя есть и дешевые, как правило, уже дорожают, так как это большие апартаменты в очень удачно расположенных районах, таких как Азабу-дзюбан или Синдзюку.

Посмотрите общие дома и апартаменты в Modern Living здесь ▶ https://modernliving.tokyo/

Если нет, то я рекомендую вам на первый месяц арендовать что-нибудь временное, например, airbnb или отель, и обратиться в местные агентства недвижимости, которые принимают иностранцев. Обычно в Японии агентства недвижимости обычно имеют квартиры только в своем районе, поэтому вы должны сначала решить, в каком районе вы хотите жить, а затем искать там агентства недвижимости.

И это все, что я знаю из своего опыта аренды квартир в Японии.Надеюсь, эта информация будет полезна и поможет вам! Если вам нужна дополнительная информация о вещах, которые могут быть вам полезны, если вы планируете жить в Японии или живете в Японии, вы также можете проверить эти статьи!

▽ Статьи по теме ▽

▼ Выбор редакции ▼

Как снять квартиру в Японии

Токио ночью | ©
Карл Нензен Ловен /
Flickr

Япония — одно из самых урбанизированных обществ в мире, но даже местные жители могут столкнуться с трудностями при аренде квартиры в стране.Уникальная система сложных правил и множество конкретных сборов могут затруднить надежную защиту ключей от квартиры вашей мечты. Вот подробное руководство по аренде квартиры в Японии.

Квартиры различаются по размеру от 2 DK до 4 LDK с сокращениями L, D, K, означающими L Iiving Room, D ining Room и K itchen, и число, обозначающее, сколько спален или других комнат Квартира содержит. Размер комнат обычно обозначается татами, поэтому комната с шестью дзё — это комната с шестью татами (один татами примерно равен 1.8 м x 0,9 м = 1,62 м²).

Апартаменты Номер с татами | © Карл Барон
Flickr

В Японии одна из лучших систем общественного транспорта в мире, поэтому близость к железнодорожной станции является важным фактором при аренде. Большинство списков квартир сообщат вам, как далеко квартира находится от ближайшей железнодорожной станции пешком или на автобусе.

Апартаменты и железнодорожный мост | ©
Джон
Flickr

Большинство квартир в Японии обычно сдается через агента по недвижимости, офисы которого обычно расположены недалеко от вокзалов.Объявления о квартирах обычно показываются на витринах магазинов, а также рекламируются в различных публикациях и на сайтах. Некоторые общенациональные агентства включают Able и eheya.net.

Квартирные договоры в Японии обычно заключаются минимум на два года. Контракт на квартиру легко расторгнуть, если заранее уведомить об этом за два месяца. Квартиры обычно продаются без мебели, коммунальные платежи не включены в арендную плату.

Личная печать Инкан | ©
Хироюки Такеда
Flickr

Большинство арендодателей в Японии не хотят сдавать свои квартиры иностранцам из-за языковых барьеров и финансовых проблем, поэтому многие агенты по недвижимости требуют, чтобы у вас был поручитель.Поручитель в основном действует как мера безопасности, подписывая договор аренды вместе с арендатором и соглашаясь оплатить невыплаченную арендную плату или повреждение квартиры, если арендатор не заплатит. Поручитель должен быть гражданином Японии со стабильной работой и хорошей финансовой историей.

Чтобы снять квартиру в Японии, вам необходимо предоставить два официальных документа, удостоверяющих личность. В большинстве случаев это ваш паспорт и карта проживания, которая показывает статус вашей визы.

Японская виза | ©
Пол Дэвидсон
Flickr

Арендная плата выплачивается ежемесячно и варьируется в зависимости от местоположения и размера квартиры.

Будьте готовы заплатить приличную сумму авансовых платежей, которая включает в себя множество небольших сборов и услуг, которые можно найти только в Японии. Эти сборы и услуги включают:

Залог (арендная плата за один-три месяца для покрытия будущего ущерба, нанесенного квартире)

Деньги за ключ или подарочные деньги (обычно арендная плата за один-три месяца, которая не возвращается)

Комиссия агентства недвижимости (обычно аренда за один месяц)

Страхование имущества (требуется для аренды квартиры в Японии)

Купюры в японских иенах | ©
Japanexperterna.se
Flickr

Gaijin Houses, или гостевые дома, — это компании, которые предоставляют меблированное жилье иностранцам в Японии. Они могут быть действительно полезными и удобными, поскольку избавляют от необходимости искать поручителя, а также избавляют от необходимости платить за ключи. Многие дома Gaijin имеют общие удобства, такие как кухни и ванные комнаты, и имеют социальную атмосферу, похожую на общежитие колледжа.

Типичная японская квартира | ©
克 年 三 沢
Flickr

Япония Апартаменты

Жилищная ситуация в отношении жилой площади за десятилетия значительно улучшилась, хотя вы все еще можете найти много очень маленьких квартир, в основном в больших городах и, в частности, в центре Токио.

В большинстве номеров полы застелены татами или деревянным полом, в то время как номера с ковровым покрытием встречаются редко. В некоторых апартаментах есть как комнаты с татами, так и комнаты с деревянным полом, в то время как в других нет комнаты с татами.

LDK — это сокращение, часто используемое в мире японской недвижимости для описания квартир. Он обозначает L iving, D ining и K itchen area, и ему предшествует количество комнат. Вот несколько примеров:

• 1К = однокомнатная квартира с кухней
• 1DK = однокомнатная квартира со столовой и кухонной зоной
• 1LDK = однокомнатная квартира с гостиной, столовой и кухней

Кроме того, в большинстве квартир есть ванная, туалет и прихожая (генкан), где снимают обувь.

Ниже перечислены повторяющиеся сборы, связанные с арендой квартиры:

• Аренда (яхта)
  
  Фактическая арендная плата выплачивается ежемесячно, обычно посредством автоматического банковского перевода. Это необходимо до начала нового месяца.
• Коммунальные услуги
  
  В случае обычных квартир, стоимость коммунальных услуг, таких как газ и электричество, не включена в арендную плату. Обратное иногда бывает в случае компаний, которые специально нацелены на иностранцев.
• Такса обслуживания (канрихи / кёэкихи)
  
  В случае некоторых квартир может потребоваться небольшая ежемесячная плата за обслуживание для покрытия расходов, разделяемых всеми жильцами здания.
• Страхование
  
  Некоторые домовладельцы могут потребовать от вас застраховать квартиру.

Местоположение и возраст здания, а также размер и положение квартиры являются основными факторами, определяющими стоимость аренды:

Расположение: Квартиры, расположенные недалеко от центра, самые дорогие.Разница в стоимости с квартирами в пригороде или даже соседних префектурах может быть очень большой. Кроме того, решающее значение имеет расстояние от квартиры до ближайшего железнодорожного вокзала.

Возраст постройки: Старые здания с небольшими квартирами называются апато («апартаменты»), а современные здания с большими квартирами — маншон («особняки»). Излишне говорить, что маншоны бывают более удобными и дорогими.

Размер: Размер комнат измеряется циновками татами (дзё), даже в случае комнат без татами пола.Размер одного татами составляет примерно 180 см х 90 см.

Расположение квартир: Квартиры, которые выходят на юг и получают много солнечного света, как правило, дороже.

Посетите также нашу страницу о том, как найти квартиру.

Коммунальные услуги

Переезд

Перед тем, как переехать в новую квартиру, свяжитесь с ближайшими офисами коммунальных предприятий, чтобы начать подачу электроэнергии в день вашего заселения.

Вода

Водопроводная компания отвечает за водоснабжение и канализацию.Водопроводная вода безопасна для питья. Водопроводный кран обычно можно найти за пределами квартиры.

Электричество

Автоматический выключатель находится внутри квартиры. Если вы сразу потребляете слишком много электроэнергии, автоматический выключатель автоматически отключится. В этом случае выключите некоторые электроприборы и снова включите автоматический выключатель. Узнайте больше о японском напряжении и вилках.

Газ

Газ используется для приготовления пищи, горячей воды и газовых обогревателей.В зависимости от региона и поставщика бывают разные виды газа. Если вы приобретаете газовый прибор, убедитесь, что он совместим с типом газа в вашей квартире.

Газ опасен. Если вы почувствуете запах газа, выключите газовый кран, потушите открытый огонь, откройте все окна и двери и не включайте никакие электроприборы, пока не найдете причину проблемы. Если вы не можете найти причину, сообщите об этом в газовую компанию. Рекомендуется использовать детекторы утечки газа.

В случае землетрясения отключите главный газовый кран.

Оплата счета

Счета за коммунальные услуги можно оплачивать в офисах коммунальных предприятий, банках, почтовых отделениях, магазинах шаговой доступности, а также посредством автоматического перевода с банковских счетов.

Выезд

Перед выездом сообщите коммунальным предприятиям, чтобы они прекратили подачу электроэнергии в день вашего выезда.

Руководство по аренде квартиры в Токио, Япония

Сроки и этапы получения дома

Обычно вам следует начинать поиск жилья по крайней мере за две недели до желаемой даты въезда.Трудно обеспечить подходящую недвижимость более чем за восемь недель до даты въезда, за исключением случаев, когда вы подаете заявку на недвижимость, которая в настоящее время находится на ремонте, или существующий арендатор участвует в ее демонстрации.

Вы должны запланировать потратить хотя бы один день на просмотр собственности и до недели, если необходимо удовлетворить особые потребности. Ниже приведено типичное расписание мероприятий после того, как вы найдете интересующий вас объект недвижимости:

Приложение

В основном документ, подтверждающий намерение заключить договор аренды.(Заявки не являются юридически обязательными, но их не следует подавать случайно — позвольте вашему агенту PLAZA HOMES помочь вам в этом процессе). Любые запросы, относящиеся к собственности, должны быть отправлены в это время и будут рассмотрены владельцем. Запросы обычно включают мелкое техническое обслуживание или ремонт, добавление различных приспособлений, кабельного или спутникового телевидения. Еще раз, лучше всего позволить вашему агенту направлять вас в создании этих запросов, поскольку их возможность обращения будет варьироваться от собственности к собственности.

Ответ арендодателя

Время, необходимое для получения ответа на ваше заявление, зависит от арендодателя. Один домовладелец может дать вам ответ немедленно, в то время как другому может потребоваться до 10 дней, если потребуется проверка биографических данных заявителей.

Если «принято» — переходите к проекту аренды. В случае отказа — продолжайте поиски жилья. Примечание. Арендодатели могут «принять» при определенных условиях, что означает исключение или уменьшение количества запросов. Ваш агент PLAZA HOMES будет вести переговоры от вашего имени в таких ситуациях.

Проект контракта

Обычно готовится на японском языке. Английский перевод может быть доступен в зависимости от домовладельца. Копия будет отправлена ​​в ваш корпоративный отдел кадров для рассмотрения, обсуждения и утверждения. Ваш агент по недвижимости также изучит условия аренды.

Окончательный «исходный» контракт

Как только все стороны соглашаются, заключается «оригинальный» контракт. На данном этапе никаких дальнейших переговоров быть не может. Оригинал доставляется в вашу компанию для завершения, и все связанные с этим сборы подлежат оплате до даты начала аренды.Японский домовладелец никогда не отдаст недвижимость до получения полной оплаты.

До переезда в день

Ваш агент PLAZA HOMES увидит, что все коммунальные, телефонные, спутниковые или кабельные услуги организованы до вашего переезда. Ваш агент предоставит вам подробную информацию о ваших многочисленных вариантах и ​​проинформирует вас о любых соответствующих правилах строительства. Пожалуйста, будьте очень конкретны в своих потребностях в этой области. Ваш агент по недвижимости также будет координировать свои действия с вашей транспортной компанией и менеджером по строительству, чтобы убедиться, что переезд прошел максимально гладко и без проблем.

День заселения

Ваш агент проведет тщательный осмотр вашей новой собственности и обучит вас использованию всей бытовой техники и систем климат-контроля.

вариантов аренды для отпуска и апартаментов в Японии

Лучшие предложения по аренде на время отпуска в Японии

Коттедж
∙
8 гостей
∙
3 спальни

Отохимэ, Асо, Япония

из

Пребывание в отпуске

Посмотреть сделку

жилой дом
∙
7 гостей
∙
2 спальни

Мангандзи, Минамиогуни, Япония

из

ОСТАНОВИТЬСЯ В ЯПОНИИ

Посмотреть сделку

Квартира
∙
7 гостей
∙
1 спальня

10 Kameicho, Камейчо, Япония

из

Пребывание в отпуске

Посмотреть сделку

жилой дом
∙
5 гостей
∙
1 спальня

Сакимотобу, Мотобу, Япония

из

ОСТАНОВИТЬСЯ В ЯПОНИИ

Посмотреть сделку

Коттедж
∙
4 гостя
∙
1 спальня

Йонаширонохен, Урума, Япония

из

Пребывание в отпуске

Посмотреть сделку

жилой дом
∙
4 гостя
∙
1 спальня

1 Chome-14 Imajuku Ekimae, 1 Chome Imajuku Ekimae, Япония

из

ОСТАНОВИТЬСЯ В ЯПОНИИ

Посмотреть сделку

жилой дом
∙
4 гостя
∙
1 спальня

Такасучо Аютатэ, Гудзё, Япония

из

ОСТАНОВИТЬСЯ В ЯПОНИИ

Посмотреть сделку

Информация о ценах на аренду жилья в Японии

Постоянно анализируя наши данные, мы создали график, чтобы показать вам колебания цен в Японии. Средняя цена на проживание достигает максимума в сентябре (11.09 — 18.09) и составляет 168 долларов за ночь. Январь — самый дешевый месяц для бронирования жилья на время отпуска, поэтому обязательно учитывайте его при планировании следующей поездки.

Информация о наличии аренды в Японии

На этом графике отображается доступность жилья для отдыха в Японии в течение следующих 12 месяцев.Самое популярное время года для посещения Японии — февраль. Напротив, месяц с самым высоким уровнем доступности в Японии — март.

Аренда квартир и домов на время отпуска Япония

И мы любим наши квартиры

Мы Вимду…

Вимду — крупнейший в Европе рынок частного жилья. С более чем 350 000 объектов недвижимости в более чем 150 странах вы обязательно найдете идеальное место для проживания.

Какие популярные направления отдыха в Японии?

Аренда и жилье в Японии: все, что вам нужно знать

Знать, как снять дом или квартиру в Японии, не сложно, если вы к этому готовы. В зависимости от арендодателя и того, где вы решите жить, к иностранным гражданам и гражданам Японии не относятся по-разному при аренде жилья. Однако, если вы ищете место в сельской местности или имеете дело с более старыми, более традиционными землевладельцами, вы можете оказаться, что придерживаетесь иного набора ожиданий. Это особенно верно, если домовладелец или соседние арендаторы имели в прошлом плохой опыт работы с иностранными арендаторами.

Взять в аренду в Японии

Сколько стоит аренда в Японии? Это будет зависеть от того, где вы живете.Япония — маленькая страна с ограниченным пространством. Общая численность населения чуть ниже Мексики, что немного вытесняет азиатскую страну из 10 самых густонаселенных стран мира. Таким образом, цены на аренду в Японии отражают высокий спрос на жилье, но при этом не так много места, чтобы его заполнить.

Средняя аренда в Японии

Средняя арендная плата в Японии зависит от города, но в целом по стране она составляет от 50 до 70 000 йен (470–650 долларов США). Токио — самый дорогой город для аренды.Цены в столице варьируются от одноместной комнаты в совместном жилье примерно за 20 000 йен (190 долларов США) в месяц до более 150 000 йен (1,400 долларов США) за частную квартиру. Средняя сумма за квартиру с двумя спальнями составляет немногим более 200 000 йен (1870 долларов США) в месяц.

Минимальная арендная плата за дом, которую вы найдете в Японии, находится в префектуре Ямагата, недалеко от середины северо-западного побережья страны. Стоимость аренды стандартной квартиры с одной или двумя спальнями составит около 50 000 йен (470 долларов США). Однако имейте в виду, что чем дальше вы находитесь от крупного железнодорожного вокзала, тем больше вероятность, что вам понадобится машина.Автомобили в Японии дороги в обслуживании, поэтому вы должны помнить об этом, выбирая место для жизни. Что касается доступных городов, эмигрантам, которые считают Токио слишком богатым для их вкусов, следует обратить внимание на Киото или Осаку. Эти города такие же яркие и процветающие, как столица Японии, но немного дешевле и по сравнению с ними создают ощущение «маленького городка».

Примеров средней месячной аренды в Токио, Киото и Осаке

Аренда в Японии для иностранца

Есть несколько вещей, о которых вам следует знать при аренде жилья в Японии в качестве иностранца.Во-первых, условия аренды недвижимости отличаются от тех, к которым вы привыкли в своей стране. Такие термины, как «студия» и «трехкомнатная квартира» не распространены в Стране восходящего солнца. Вместо этого вы увидите число перед комбинацией букв L, D, K, R или S. Число относится к количеству спален, а буквы обозначают жилые помещения и зоны для приготовления пищи:

• L — гостиная
• D — столовая
• К — кухня
• S — складское помещение или свободное пространство
• R — эта буква относится ко всей квартире, которая представляет собой всего лишь одну комнату (в других местах обычно называют «студией»).

Если вы видите недвижимость, обозначенную как 1LDK, это относится к пространству с одной спальней и большей площадью, включающей кухню, столовую и гостиную.Хотя кухня, столовая и гостиная могут стоять отдельно, как отдельные комнаты, в зависимости от планировки дома, между этими пространствами не будет дверей.

A 1K — это место с отдельной отдельной спальней, но без жилой зоны. Вместо этого будет небольшая мини-кухня, которая обычно будет включать в себя холодильник, микроволновую печь и, возможно, плиту. Духовки в Японии — редкость, особенно в больших городах.

Во всех номерах есть ванная комната. Обычные типы ванных комнат в Японии — это небольшие компактные комнаты, в которых туалет находится непосредственно в душе.Ванны встречаются редко, за исключением больших старых домов. Раковина для ванной также может находиться в коридоре за пределами комнаты.

Во многих квартирах и домах в Японии есть балконы. Обычно они маленькие и используются для сушки одежды, а не для сидения и наслаждения видом.

Общие типы собственности и термины в Японии

• 1LDK: Одна спальня и совмещенная гостиная / столовая / кухня.
• 1К: Одна спальня плюс отдельная кухня.
• 1KD: Одна спальня плюс совмещенная кухня и столовая.
• 1SLDK: Одна спальня плюс совмещенная гостиная / столовая / кухня и отдельная кладовая.
• 1R: Просто спальня. Это может быть небольшая кухня.
• Особняк: Бетонный жилой комплекс, состоящий из трех и более этажей. Типы квартир могут быть разными, и, если в доме четыре и более этажа, в здании должен быть лифт.
• Apāto : Двухэтажный жилой дом из дерева и железа. Квартиры, как правило, небольшие и могут быть в стиле лофт.
• Дом: Типовой отдельно стоящий дом.Чаще всего встречается в пригородах, сельской местности и небольших городах. Эти единицы больше склоняются к традиционному жилью в японском стиле с татами на полу (подробнее об этом ниже).

Меблированные или немеблированные апартаменты?

Если вы ищете долгосрочную аренду в Японии, скорее всего, она окажется без мебели. Если вам нужно обставить свой новый дом в Японии, по всей стране есть множество магазинов или такие онлайн-сайты, как Craigslist или «Sayonara sales» через группы Facebook.

Если вы планируете привезти свою мебель, обратите внимание на тип напольного покрытия в японских квартирах, которые вы просматриваете. В домах в западном стиле, как правило, настелены деревянные полы, которые подходят ко всем типам мебели. Однако в более традиционных японских местах на полу будут татами, которые представляют собой традиционные тканые циновки. Они не выдерживают тяжелых предметов и не идеальны для мебели, которая требует постоянного движения, например стульев. Эти коврики трудно снять и заменить, поэтому в комнатах с татами на полу должно быть как можно меньше мебели.

Также имейте в виду, что в некоторых домах без мебели от вас могут потребоваться световые покрытия и светильники.

Квартиры и жилье без мебели доступны по всей Японии, но их количество ограничено. Gaijin домов — это совместные жилые помещения, похожие на серию квартир-студий. Они часто будут поставляться с мебелью. Иностранцам, переводимым в рамках их собственной компании, также, вероятно, будет предоставлено служебное жилье, которое должно быть полностью меблировано.

Что нужно знать: стигматизированная собственность

Если вы хотите переехать в Японию, но вас беспокоит стоимость аренды, можно воспользоваться более дешевым вариантом — jiko bukken , или «заклейменная собственность».«Это относится к собственности, где произошел несчастный случай, например, смерть в результате несчастного случая, самоубийство или другие серьезные инциденты. Большинство азиатских культур имеют очень сильные убеждения и суеверия, связанные с духовным миром, и поэтому такую ​​недвижимость, как известно, сложно сдать в аренду.

Чтобы продвинуть эту недвижимость, арендодатели снизят арендную плату на 20–30%. Если стигматизированный объект недвижимости вас не беспокоит, возможно, вам подойдет этот вариант, если вы хотите сэкономить. Вы можете искать эти объекты на сайте под названием Oshima Teru или Oshima Land.

Порядок и правила аренды в Японии

Найти риэлтора

Почти 100% недвижимости в Японии сдаются в аренду через риэлторов и риэлтерских компаний. Вы найдете множество офисов для иностранцев, хотя наибольшая их концентрация сосредоточена в Токио и других крупных городах. Если вам нужна помощь в поиске подходящего риэлтора, который будет работать на вас, обратитесь к экспертам InterNations GO! и мы поможем вам начать.

… И Гарант

Один из самых сложных аспектов процесса аренды в Японии для иностранцев — это потребность в поручителе.Этот поручитель, который в некоторых странах также называется со-подписантом, — это лицо, которое по закону обязано покрывать плату за квартиру, если вы прекратите платить арендную плату по какой-либо причине. Для большинства граждан Японии этим поручителем обычно является член семьи; однако даже это может оказаться непростым делом, если предложенный поручитель не сможет предоставить достаточно средств, если от него внезапно придется платить арендную плату.

Как новый эмигрант в Японии, что вы будете делать, если у вас нет поручителя? К счастью, примерно половина японских домовладельцев требует поручителя; другая половина разрешает взамен hosyo gaisha (имейте в виду, что некоторые домовладельцы могут потребовать и поручителя, и hosyo gaisha ).

A hosyo gaisha — это компания, которая выступает поручителем. Ваш риэлтор или арендодатель может порекомендовать вам один из них, или у них может быть компания, которую они обычно используют.

Первоначальная стоимость

Одна из самых шокирующих вещей для любого, кто снимает жилье в Японии, — это первоначальные затраты. Это серия комиссий и депозитов, некоторые из которых могут быть возвращены, но большинство — нет. Эти сборы часто не указаны в исходном списке недвижимости и поэтому могут восприниматься как «скрытые сборы».В сумме эти сборы часто могут равняться пятикратной ежемесячной арендной плате.

Это некоторые распространенные типы сборов, которые вы увидите в списке при аренде. Однако имейте в виду, что могут быть другие сборы, не указанные в списке, в зависимости от каждого отдельного арендодателя.

• Комиссия поручителя: 50–100% от арендной платы.
• Страховой взнос: Покрывает ущерб от воды или пожара; начинается от 20 000 йен (190 долларов США) и повышается в зависимости от квартиры.
• Комиссия риэлтора: Обычно 100% от арендной платы.
• Плата за уборку: обычно начинается с 20 000 иен и увеличивается в зависимости от квартиры, но также может составлять 100% арендной платы.
• Ключевые деньги: Обычно стоит 100% арендной платы. Первоначально возникла в 20-х годах ХХ века в качестве «подарка» домовладельцу. Хотя он больше не рассматривается как «подарок», он по-прежнему требуется многими домовладельцами.
• Плата за смену замка: начинается с 12 000 йен (100 долларов США) и увеличивается в зависимости от объекта размещения.
• Другие залоги: требуется, если у вас есть домашние животные или если у арендодателя есть особенно красивая мебель, которую он хочет застраховать.

В качестве примера первоначальной стоимости это средняя сделка, которую вы могли бы получить за квартиру, сдаваемую в аренду за 60 000 йен (560 долларов США) в месяц:

Требования и документы для сдачи в аренду

Перед тем, как подписать договор аренды и внести залог, вас попросят предоставить следующие документы:

• Виза и / или вид на жительство
• Японский телефонный номер
• подтверждение дохода или достаточных сбережений
• контакт для экстренной помощи
• Счет в японском банке
• Японская марка ( hanko или inkan )

Японская печать служит вашей официальной подписью во время нахождения в Японии. Если вы будете в Японии всего несколько месяцев, они могут вам не понадобиться, но они полезны и необходимы для таких вещей, как подписание договора аренды или открытие банковского счета. Вы можете получить свой персональный штамп в магазине Hankoya , в местных киосках или в Интернете. Обычно их получение занимает три дня и стоит от 2 до 6000 йен (18–55 долларов США) в зависимости от размера и качества древесины.

Утилиты

Платежи по счетам за коммунальные услуги обычно не включаются в арендную плату, если вы не проживаете в доме gaijin или не ежемесячно арендуете.Цены варьируются в зависимости от того, где вы живете в Японии, но в среднем эмигранты должны рассчитывать тратить около 20 000 йен (190 долларов США) в месяц на электричество, газ и воду.

Краткосрочная аренда: что нужно знать

Некоторым эмигрантам сразу же сразу заключить годовой договор аренды может показаться пугающим. Может быть, вам нужно время, чтобы сориентироваться и понять, где вы хотите жить в своем новом японском доме. Или, может быть, вы еще не нашли работу и все еще имеете туристическую визу. Какой бы ни была ваша ситуация, для некоторых эмигрантов краткосрочная аренда — лучший вариант.Они, как правило, более экономичны, чем ночные тарифы в отелях, и могут создать домашнюю, уравновешенную атмосферу, которая идеально подходит для адаптации к новой стране.

Что касается временной аренды, важно помнить, что в 2018 году Япония приняла закон, который теперь ограничивает количество дней в году, когда владельцы могут арендовать краткосрочную аренду через определенные онлайн-платформы. Этот указ, названный законом минпаку , ограничивает количество дней, в течение которых некоторые объекты недвижимости могут быть сданы в аренду, всего 180 раз в год.Он также ограничивает районы, в которых разрешена краткосрочная аренда (например, нежилые районы), и требует от владельцев сообщать информацию о гостях правительству каждые два месяца.

Краткосрочная аренда: Средняя цена

Хотя общие расходы на краткосрочную аренду могут быть меньше, чем ежедневные расходы на проживание в отеле, цена все равно будет довольно высокой, особенно для тех, кто хочет иметь собственное, частное место. Поскольку большинство этих мест будет сдаваться в аренду с мебелью на месяц, средние цены по стране колеблются от 100 000 до 200 000 йен (от 1 000 до 2 000 долларов США) в месяц.Цены будут ниже, если вы арендуете квартиру в сельской местности, но имейте в виду, что вместе с этим придется платить за проезд.

Аренда на короткий срок: какие документы мне нужны?

Документы, необходимые для краткосрочной аренды, зависят от арендодателя и от того, как долго вы собираетесь оставаться в доме. Как правило, вам понадобится оригинал паспорта и японская виза. Для квартир, которые требуют подписания краткосрочного договора аренды, вас также могут попросить подписать японскую печать и указать контактный номер телефона.

При проживании в течение нескольких месяцев и более вас могут попросить внести залог в размере арендной платы за первый и последний месяц. В некоторых случаях вас также могут попросить внести деньги за ключ и брокерскую комиссию, которая применима к долгосрочной аренде. Сборы подлежат возврату или нет в зависимости от арендодателя.

Аренда квартиры в Японии: Путеводитель для иностранцев

Япония предлагает невероятно безопасное общество с богатым культурным наследием, аппетитной кухней и множеством уникальных возможностей для учебы и бизнеса.Поэтому неудивительно, что так много людей решили переехать в эту захватывающую страну и назвать ее своим вторым домом. Переезжаете ли вы в Японию по работе или из-за культурных интересов, одна из самых сложных задач — найти место для жизни. В этом руководстве вы найдете все, что вам нужно знать, чтобы правильно начать поиски квартиры.

Как работает процесс аренды квартиры в Японии?

Если вы собираетесь арендовать недвижимость, будь то дом или квартира в Японии, рассчитайте ее на долгосрочное или краткосрочное пребывание вы, вероятно, в конечном итоге заплатите комиссию агентству недвижимости или маклер, даже если вы сами найдете квартиру в интернете. Очень редко можно найти владельцев квартир, которые сдают в аренду напрямую, поэтому обращение в агентство сэкономит ваше время, когда дело доходит до поиска того, что подойдет для того, что вы ищете . Тем не менее, не все агенты по недвижимости даже в Токио говорят по-английски, но благодаря двуязычным услугам брокерской помощи они выступают в качестве переводчиков, чтобы обеспечить хорошее общение между вами и вашим агентом, или вы всегда можете привести с собой друга, говорящего по-японски!

Подсчитайте, какую квартиру и местоположение вы можете себе позволить

Неудивительно, что жизнь в Японии может быть невероятно дорогой, особенно в более популярных городских городах, таких как Токио, Киото, Осака или даже в таких префектурах, как Канагава. Аренда однокомнатной квартиры в центре Токио обойдется вам примерно в 120 000 иен в месяц . Важно заранее решить, сколько вы готовы потратить на аренду. Рекомендуется около 30% вашего валового ежемесячного дохода. Имейте в виду, что расположение будет иметь огромное значение для стоимости аренды, особенно если квартира находится рядом с крупным железнодорожным вокзалом или основной линией метро, ​​такой как линия Яманотэ в центре Токио. Японцы часто платят больше, чтобы жить в 5 минутах ходьбы от станции .

Четко сформулируйте свои требования

Прежде чем отправиться в офис агента по недвижимости, составьте список того, что вам нужно в вашей новой квартире или доме. Вам нужно жить рядом с вокзалом? Вам нужно место, подходящее для домашних животных? Вот несколько моментов, которые следует учитывать:

Расположение: Общий район, рядом станция, рядом супермаркет и др.

Тип здания и год постройки , парковка для велосипедов / автомобилей, система безопасности с автоблокировкой, потенциальный шум (близость к основным дорогам, развлекательным районам и т. Д.)

Квартира — Предпочтительный этаж (без цокольного этажа, выше второго этажа и т. Д.), Размер, планировка комнаты, балкон, встроенная кладовая, естественное освещение и т. Д.

Конечно, одни критерии будут для вас важнее других, поэтому обязательно сообщите своему агенту по недвижимости, какие из них важнее всего. Четко определите, что для вас важно, а без чего вы могли бы жить.

Другие варианты: меблированные или немеблированные квартиры

Большинство квартир для долгосрочной аренды в Японии продаются без мебели, за некоторыми заметными исключениями, например, в гайдзинских домах обычно есть кровать, стол, стулья и другая мебель.Дома Gaijin — это общие дома с несколькими квартирами-студиями, в которых все удобства, кухня и общие зоны являются общими. Эти типы домов очень популярны среди иностранцев в качестве студентов, путешественников и людей, проживающих по рабочей визе на каникулы.

Кроме того, некоторые здания сдаются только сотрудникам компании. Если ваша компания предлагает вам жилье, скорее всего, это будет уже меблированный дом. LeoPalace21, как правило, является наиболее распространенной жилищной услугой, доступной для корпоративных квартир.Обычно это 1DK (планировка этажей объясняется ниже) с тонкими, как бумага, стенами, и это то, что вы бы назвали очень «уютным» домом.

Японская планировка квартир

Японские агенты по недвижимости используют LDK, уникальное сокращение для описания планировок квартир. Оно означает «Гостиная, Столовая и Кухонная зона», и ему предшествует количество комнат, исключая ванную и / или туалет.

Некоторые другие распространенные планировки японских квартир:

1 К

Однокомнатная квартира с кухней.

1DK

Однокомнатная квартира со столовой и кухонной зоной.

1LDK

Однокомнатные апартаменты с гостиной, столовой и кухней.

Имейте в виду, что планы этажей обычно не имеют точного масштаба. Они предназначены только для того, чтобы дать вам приблизительное представление о том, как выглядит квартира.

Вот японско-английский гид по комнатам на японском языке:

Просмотр перспективных квартир

После того, как вы укажете ваши предпочтения, агент выполнит поиск квартир, соответствующих вашим критериям.Распечатают поэтажные планы перспективной недвижимости. План каждого этажа покажет размер каждой комнаты, возраст здания, площадь, расстояние до ближайшей станции и т. Д. Размеры комнат отображаются на равнине в размере 畳 или 帖, что составляет 1,65 м2 (5 футов 5 дюймов). После того, как вы выберете пару интересующих вас квартир, агент проведет вас для их осмотра. Увидеть потенциальные апартаменты действительно интересно, и позже может быть трудно вспомнить мелкие детали.

Сделайте много фотографий для собственных справок и не бойтесь попросить агента снова осмотреть апартаменты.Не забудьте также осмотреть окрестности. Осмотрев комнату, найдите время, чтобы прогуляться по окрестностям, чтобы увидеть, где находятся ближайший супермаркет, магазин товаров повседневного спроса и почтовое отделение.

Требования к договору аренды

После того, как вы определились с подходящей квартирой, следующим шагом будет подготовка всех документов. У каждого агентства недвижимости или агентства жилищных услуг будут разные требования, но всем потребуется следующее:

— Две формы ID — паспорт, вид на жительство или студенческий билет

— Внутренний (японский) телефонный номер

— Ваш личный контакт и контакт в чрезвычайных ситуациях (желательно японец)

— Счет в японском банке — Это для оплаты первоначальных затрат на въезд и ежемесячной арендной платы.В редких случаях вы можете оплатить предоплату (как описано ниже) кредитной картой или наличными. Но ваша ежемесячная арендная плата должна оплачиваться за счет внутренних средств. В вашем заявлении вам будет предложено заполнить форму автоматического вывода средств, чтобы арендная плата автоматически списывалась с вашего счета в день, когда она должна быть оплачена.

— Копия последней расчетной ведомости или выписки из банка. — Это доказывает, что вы можете платить арендную плату каждый месяц.

— Письмо с места работы или свидетельство о праве на участие — это применимо только в том случае, если вы студент.

— Поручитель — Поручитель действует как страховка и гарантирует домовладельцу оплату любых неуплаченных взносов. В идеале вашим поручителем будет работодатель.

Им нужно будет подготовить следующие документы:

— Доказательство места жительства (住民 票)

— Отчет о прибылях и убытках (源泉 徴 収 表)

— Персональная печать / Именной штамп (印鑑 証明書)

Но если вам не у кого спросить, вы можете использовать компанию-гаранта (которую вам порекомендует агент) за определенную плату.

Не забывайте о расходах на въезд!

В Японии предварительная стоимость переезда в новую квартиру намного выше, чем во многих других местах в мире. Вещи складываются довольно быстро!

В эти сборы могут входить:

Аванс за аренду 家 賃 — Арендная плата до 2 месяцев оплачивается авансом.

Залог 敷 金 — Арендодателю выплачивается залог, эквивалентный арендной плате за один-три месяца.Когда вы переезжаете в новое место жительства, деньги используются для оплаты оставшейся квартплаты, ремонта и уборки квартиры по мере необходимости. Баланс, если таковой имеется, будет возвращен вам при выезде.

Комиссия компании-гаранта 保証 料 — Эта начальная плата составляет от 50% до 100% арендной платы плюс налог на потребление (в настоящее время 8%, но увеличится до 10% в октябре 2019 года).

Страховой сбор 保 険 料 — Покрывает любой ущерб, нанесенный водой или пожаром. От 20 000 иен и может увеличиваться в зависимости от квартиры.

Комиссия риэлтора 仲介 手 数 料 — Агенты часто взимают ежемесячную арендную комиссию плюс налог на потребление. * Плата за уборку — это для риэлтора, чтобы убрать квартиру после вашего отъезда. От 20 000 иен.

Плата за общее обслуживание 共 益 費 — Оплачивается обслуживание общих частей (холлов, лифтов и т. Д.) В вашем здании. Иногда это уже включено в арендную плату и не отображается как отдельная плата.

Key Money 礼金 — Это денежное вознаграждение, которое вы платите своему домовладельцу, и оно не подлежит возмещению.Обычно арендная плата составляет от одного до двух месяцев, хотя в Кансай она обычно намного выше.

Плата за смену замка 鍵 交換 代 — Это замена всех замков, чтобы вы могли чувствовать себя комфортно, зная, что у вас есть единственный ключ. От 15 000 иен. * В зависимости от объекта, эти сборы могут быть предметом переговоров.

Вам не обязательно платить все эти сборы, так как это полностью зависит от квартиры. Однако вы должны быть готовы заплатить примерно за шесть месяцев арендную плату, прежде чем подписать договор аренды, чтобы покрыть авансовые расходы.Внимательно прочтите договор аренды и спросите своего риэлтора о любых расходах, в которых вы не уверены. Взгляните на несколько примеров стоимости переезда, исходя из арендной платы в размере 60 000 йен.

Вот пример стоимости аренды квартиры в Токио

Хорошая сделка Для ограниченных возможностей :

• Аванс за аренду = 60 000 иен
• Залоговый депозит = 60 000 иен
• Комиссия компании-гаранта = 32 400 иен
• Страховой сбор = 20 000 иен
• Гонорар риэлтора = 64 800 йен
• Плата за уборку = 30 000 йен
• Итого = 267 200 йен

Средняя сделка Для выбора дополнительных опций :

• Аванс за аренду = 60 000 иен
• Гарантийный депозит = 60 000 иен
• Взнос компании-гаранта = 32 400 ¥
• Страховой сбор = 30 000 ¥
• Гонорар риэлтора = 64 800 ¥
• Плата за уборку = 30 000 ¥
• Общая плата за обслуживание = ¥ 3000
• Деньги за ключ = 60 000 ¥
• Плата за замену замка = 15 000 ¥
• Итого = 355 200 ¥

Дорогая сделка Эти предложения в основном относятся к большим квартирам, домашним животным или очень желанным районам :

• Аванс за аренду = 120 000 ¥
• Залог = 60 000 ¥
• Комиссия компании-гаранта = 32 400 ¥
• Страховой сбор = 30 000 ¥
• Гонорар риэлтора = 64 800 ¥
• Плата за уборку = 50 000 ¥
• Общая плата за обслуживание = ¥ 3000
• Деньги за ключ = 60 000 ¥
• Плата за смену замка = 18 000 ¥
• Залог за домашнее животное = 40 000 ¥
• Итого = 538 200 ¥

Советы по поиску дешевой квартиры в Токио

Как упоминалось ранее, расположение играет огромную роль в общей стоимости места. Если вы выберете квартиру подальше от железнодорожного вокзала, подальше от центра города и в более старом здании, вы получите более дешевую аренду. Фактически, жизнь в более сельской местности часто оказывается гораздо более дешевой альтернативой.

Иногда можно найти апартаменты 2LDK всего за 50 000 иен!

Кроме того, время начала поиска квартиры также может повлиять на цены, которые вы найдете на рынке. В период с января по март цены на аренду квартир выше из-за большого количества недавно нанятых выпускников колледжей, ищущих новое место для жизни.В это время период переговоров составляет менее недели, так как квартиры быстро заполняются. Когда этот период утихает, с апреля по июль из-за низкого спроса на квартиры, владельцы недвижимости подталкивают агентов по недвижимости к заполнению имеющихся у них объектов недвижимости.

Часто владельцы недвижимости не предлагают никаких ключевых денег, более низкую арендную плату или инвестируют в модернизацию определенных объектов, чтобы сделать их более привлекательными для будущих арендаторов. Еще одна дешевая альтернатива — Jiko Bukken (事故 物件), «черная собственность».Эти апартаменты часто находятся в прекрасном месте, просторны и имеют очень дешевую аренду. Но в чем подвох? Обычно в этих квартирах случается самоубийство или смертельная авария, поэтому цена значительно снижена. По закону агенты обязаны информировать следующего арендатора, который переезжает в собственность после происшествия. Однако с этого момента нет никаких дополнительных обязательств по информированию будущих арендаторов. Эти места всегда полностью обновляются, чтобы сделать их более привлекательными. Единственное, что нужно учитывать, это то, боитесь ли вы призраков?

Часто задаваемые вопросы по аренде квартиры в Японии

В чем разница между ア パ ー ト и マ ン シ ョ ン?

ア パ ー ト — это сокращение от слова «квартира».Это относится к менее современным квартирам, расположенным в старых зданиях, которые обычно сделаны из дерева или легкой стали. В Японии マ ン シ ョ ン на самом деле не означает особняк на английском языке. Это другой тип квартир, который обычно ассоциируется с более современной недвижимостью.マ ン シ ョ ン обычно имеют три или более этажей и построены из железобетона и / или стали.

Могу ли я договориться о цене моей квартиры?

Да, можно! Фактически, большинство японских арендодателей рассчитывают договориться о цене аренды, поэтому есть некоторая маржа к предлагаемой цене.Кроме того, вы также можете договориться со своим агентом по недвижимости о снижении взимаемой комиссии. Сделайте то предложение, которое вы хотите, и получите лучшую цену за свою новую квартиру.

Могу ли я снять квартиру, будучи безработным?

Хотя можно, но очень сложно. Большинство домовладельцев требуют при долгосрочной аренде доказательства дохода перед сдачей квартиры в аренду. И что еще более важно, они попросят вас доказать, что вы имеете право проживать в Японии по рабочей визе.Поэтому хотя технически возможно получить квартиру без работы, это будет очень сложно.

Я слышал, что некоторые домовладельцы не хотят сдавать в аренду иностранцам. Как я могу избежать этой проблемы?

К сожалению, в Японии все еще существует дискриминация приложений по признаку национальности и расы. Однако это не так часто, как 10 лет назад. В ответ на сокращение населения Японии японское правительство активно принимает больше иностранной рабочей силы и студентов по обмену, поэтому количество владельцев недвижимости, открытых для иностранных арендаторов, значительно увеличилось.

.