Договор коммерческого найма жилого помещения бланк: Договор коммерческого найма жилого помещения в многоквартирном доме с правом выкупа – версия от 2023 года

Бланк договора найма жилого помещения

Особенности коммерческого найма

Коммерческий найм имеет ряд особенностей:

• Использовать жилье может только физическое лицо.
• Сделка всегда имеет возмездный характер, наниматель в обязательном порядке перечисляет собственнику жилья плату за пользование им.
• В договоре в качестве наймодателя можно указать как самого собственника, так и его доверенное лицо. Доверенность должна быть оформлена нотариально.

Договор коммерческого найма является документом, который подтверждает факт предоставления жилого изолированного помещения владельцем (наймодателем) другой стороне (нанимателю) для проживания за определенную плату (ст. 671 ГК РФ).

Форма договора коммерческого найма – письменная (ст. 674 ГК РФ). Заверять документ у нотариуса не обязательно. Оформление данного договора на срок от 1 года и более требует его государственной регистрации в ЕГРН – сделать это необходимо в течение одного месяца с даты заключения договора (п. 2, 4 ст. 51 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Понятия «коммерческий найм жилья» и «аренда жилья» иногда ошибочно считают синонимами, но это не совсем так. Аренда предусматривает передачу недвижимого имущества юрлицу, при этом арендуемая квартира может использоваться только для проживания физлиц (например, сотрудников фирмы-арендатора), а договор найма заключается между физлицами. Если в аренду может сдаваться не только жилье, но и иная недвижимость (склады, офисы и т.д.), то по договору найма передается исключительно жилое помещение. Аренда регулируется положениями главы 34 ГК РФ, а наем жилья – главой 35 ГК РФ.

Коммерческий наем также следует отличать от найма социального, когда жилье предоставляется гражданам из государственного или муниципального жилищного фонда (ст. 672 ГК РФ).

Статья по теме:
Налог со сдачи квартиры в аренду
Подробнее

Срок действия договора

Договор коммерческого найма заключается на срок не более 5 лет. Условие о продолжительности действия договора прописано в ч. 1 ст. 683 ГК РФ. Договор не может быть бессрочным — если в документе не указаны конкретные сроки, считается, что он заключен на 5 лет. Краткосрочным считается договор со сроком действия до 1 года.

Срок действия не относится к обязательным условиям, без указания которых документ не будет иметь юридической силы. Но если для участников соглашения важно, чтобы договор коммерческого найма жилья был заключен именно на конкретный срок, в тексте документа это должно быть прописано. 

Что должен содержать документ

Договор коммерческого найма жилого помещения в обязательном порядке должен содержать указание на предмет соглашения. В нем должны быть прописаны сведения, которые помогут однозначно установить передаваемое нанимателю имущество. К ним относится — адрес, по которому расположено жилое помещение, технические и кадастровые характеристики, иные особенности. Если этих данных нет, договор будет считаться недействительным. Объектом найма может быть квартира, жилой дом (либо их часть), пригодные для проживания.

Дополнительно по теме читайте материал КонсультантПлюс «Что предусмотреть в договоре коммерческого найма квартиры?» Если у вас еще нет доступа к системе КонсультантПлюс, вы можете оформить бесплатный пробный доступ на 2 дня.

Дополнительные условия:

• Срок действия соглашения.
• Размер платы за жилое помещение. Его устанавливают в договоре по взаимному соглашению сторон. Размер платы может меняться в одностороннем порядке, но только в том случае, когда такое условие прописано в договоре. Обычно плата вносится нанимателем ежемесячно либо в иные сроки, указанные в договоре.
• Условие о том, что наниматель обязан проводить текущий ремонт сданного в наем помещения. Обязанность по капитальному ремонту обычно возлагается на наймодателя.
• При необходимости — условие о том, что в одном помещении вместе с нанимателем будут постоянно проживать другие граждане.

Статья по теме:
Акт приема-передачи квартиры при аренде (образец)
Подробнее

Порядок составления договора

Стандартный договор найма жилого помещения (коммерческий наем) содержит такие пункты:

• Полное наименование документа («Договор коммерческого найма жилого помещения»), дату и место его составления.
• «Предмет договора». Здесь указывают, что наймодатель предоставляет нанимателю в пользование недвижимость за определенную плату. Нужно прописать адрес дома и реквизиты документов, которыми подтверждается право собственности на имущество. При необходимости указывают Ф.И.О. граждан, которые будут иметь равные с нанимателем права по пользованию помещением.
• «Права и обязанности сторон». К обязанностям нанимателя относится своевременное внесение платы, оплата коммунальных услуг, обеспечение сохранности имущества, возмещение причиненного ущерба и т.д. Наймодатель обязан предоставить нанимателю жилое помещение в оговоренные сроки, принимать меры по устранению аварий и т. д. Наниматель и наймодатель имеют право разорвать действие соглашения до истечения срока найма, осуществлять другие права, предоставленные им действующим законодательством.
• «Порядок расчетов». В этом разделе необходимо прописать размер платы за пользование квартирой. При необходимости указывают условие о том, что наймодатель имеет право увеличивать размер платы, или наниматель имеет право требовать уменьшения платы за пользование жильем при наступлении определенных обстоятельств.

• «Ответственность сторон». Можно указать, что наниматель будет нести ответственность за причинение вреда имуществу наймодателя, за нарушение условий договора, за предъявление претензий от третьих лиц. Наймодатель обязан вернуть нанимателю полученные авансом денежные средства в случае досрочного расторжения договора.
• «Срок действия договора». Указывают дату, до наступления которой договор считается действительным, и с какой даты он вступает в силу.
•  «Условия для расторжения договора». Порядок расторжения документа регламентируется ст. 687 ГК РФ.
• «Подписи и реквизиты сторон».

Образец договора коммерческого найма жилого помещения 2023 года. Бланк для составления

В соответствии с положениями ст. 671 ГК РФ под коммерческим наймом жилого помещения понимается договор, в силу которого собственник жилого помещения передает его нанимателю для проживания с условием выплаты последним обговоренной сторонами платы.

Файлы в .DOC:Бланк договора коммерческого найма жилого помещенияОбразец договора коммерческого найма жилого помещения

Стороны договора

В качестве наймодателей по договору коммерческого найма выступают собственники жилых помещений. Собственниками, в свою очередь могут быть:

• юридические лица;
• физические лица;
• управления государственного жилфонда;
• управления муниципальных жилищных фондов.

В качестве нанимателей могут выступать только физические лица и проживающие с ним совместно лица.

Обратим внимание на этот момент. Юридические лица также могут получать во временное пользование и за оплату жилые помещения для своих сотрудников.

Однако при этом юридические лица заключают не договор коммерческого найма, а договор аренды. Об этих особенностях детально рассказано в специальном материале нашего сайта по ссылке.

Объект договора

В качестве объекта договора коммерческого найма рассматривается само жилое помещение, которое, в соответствии со ст. 673 ГК РФ, должно обладать следующими признаками:

• должно быть изолированным. Упрощенно говоря, жилое помещение должно иметь входную дверь, закрыв которую, наниматель изолируется от внешнего мира;
• должно быть свободным от других жильцов. В силу этого положения собственник до заключения договора коммерческого найма должен освободить помещение;
• должно быть пригодным для проживания и соответствовать (с учетом территориальных особенностей) санитарным нормам.

Срок договора

В соответствии со ст. 683 ГК РФ, договор коммерческого найма всегда будет срочным. Так, выделяются:

• договоры краткосрочного найма на срок до одного года;
• договоры долгосрочного найма на срок до 5 лет.

В зависимости от срока действия договора на собственника возлагаются дополнительные обязанности. Так, при заключении договора на срок более чем 1 год, собственник должен зарегистрировать договор в Росреестре с целью установления обременения на жилое помещение.

Отметим, что договоры аренды жилого помещения также регистрируются в Росреестре, но при этом обременения не устанавливается.

Форма договора

В соответствии со ст. 674 ГК РФ, для договора коммерческого найма жилья предусмотрена простая письменная форма, не нуждающаяся в нотариальном удостоверении.

Допустимо также, в силу положений ст. 162 ГК РФ, заключение договора коммерческого найма в устной форме. В случае возникновения спора между нанимателем и наймодателем, заключившими устный договор, суд примет во внимание любые подтверждения факта заключения договора, включая свидетельские показания.

Составление договора

С целью упрощения задачи составления договора мы предлагаем нашим читателям воспользоваться представленным в рамках данной статьи типовым шаблоном договора рассматриваемого вида.

В шаблон включены все необходимые условия, включая права и обязанности сторон, условия расторжения договора и условия рассмотрения споров. С целью индивидуализации шаблона в него потребуется ввести следующие сведения:

1. дату и место заключения договора;
2. ФИО, адреса и паспортные данные сторон;
3. характеристики сдаваемого жилья, включая адрес, количество комнат, кадастровый номер, сведения о праве собственности наймодателя;
4. срок действия договора;
5. размер оплаты по найму, способ и сроки оплаты;
6. подписи сторон.

Составляется договор в двух экземплярах, по одному для каждой стороны договора.

Бесплатный шаблон соглашения о коммерческой аренде для Microsoft Word

Настоящее Соглашение о коммерческой аренде заключается между [SENDER. Company] («Арендодатель») и [SIGNER.Company] («Арендатор»), вступающим в силу с [ДАТА ДЕЙСТВИЯ В СИЛУ]. Настоящим Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору в соответствии с условиями настоящего Соглашения о коммерческой аренде имущество, описанное в настоящем документе, в соответствии с приведенными ниже условиями.

Сдаваемое в аренду имущество

Приблизительно [КВАДРАТНЫЕ ФУТАЛИ] сдаваемых в аренду квадратных футов, широко известных как [НОМЕР ЕД.] по следующему адресу:

[НАЗВАНИЕ ЗДАНИЯ], [АДРЕС СОБСТВЕННОСТИ].

Использование имущества

[ВСТАВЬТЕ ПОДРОБНЫЕ СВЕДЕНИЯ О ИСПОЛЬЗОВАНИИ ИМУЩЕСТВА]

Срок аренды

Срок действия настоящего договора аренды начинается [ДАТА НАЧАЛА] («Дата начала») и, если он не будет досрочно расторгнут или продлен в соответствии с настоящим Договором коммерческой аренды, заканчивается [ДАТА ОКОНЧАНИЯ] («Дата прекращения действия»).

Базовая арендная плата

[СУММА ЕЖЕМЕСЯЧНОЙ АРЕНДЫ] в месяц

Пропорциональная доля операционных расходов

Арендодатель будет нести ответственность за оплату [ПРОЦЕНТ ОТ ЗДАНИЯ] процентов ежемесячных операционных расходов, как описано в настоящем Договоре коммерческой аренды. Текущая оценка этих расходов составляет [РАСЧЕТНЫЕ ЕЖЕМЕСЯЧНЫЕ РАСХОДЫ] в месяц, но они регулируются условиями настоящего Соглашения.

Гарантийный депозит

[ЗАЛОГ]

Уведомления и контактная информация

Арендодатель:

[SENDER.Company]
[SENDER.FirstName] [SENDER.LastName] [АДРЕС ОТПРАВИТЕЛЯ ]
[ТЕЛЕФОН ОТПРАВИТЕЛЯ] [ОТПРАВИТЕЛЬ. Email]

Арендатор:

[SIGNER.Company]
[SIGNER.FirstName] [SIGNER.LastName]

[ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ АДРЕС SIGNER]
[ТЕЛЕФОН SIGNER] [Email SIGNER]

Standard Положения и условия

Состояние имущества

Арендованное имущество сдается в аренду «как есть». Арендатор признает, что ни Арендодатель, ни какой-либо агент Арендодателя не делали никаких заявлений или гарантий в отношении состояния Арендованного имущества. Вступая во владение, Арендатор соглашается с тем, что Арендуемое Имущество находится в исправном и удовлетворительном состоянии. Квадратные метры, указанные в настоящем Договоре коммерческой аренды, являются приблизительными и согласованными Сторонами.

Юридическое соответствие.

Арендатор обязуется за свой счет соблюдать все федеральные, государственные и местные законы, кодексы, постановления, законодательные акты, правила, положения и другие юридические требования (включая соглашения и ограничения), применимые к арендованному имуществу. В случае, если в результате использования или предполагаемого использования Арендатором Арендованного имущества Закон об американцах-инвалидах или любой другой закон требует внесения изменений или строительства или установки улучшений в Арендованном имуществе и/или местах общего пользования Имущества, стороны соглашаются, что такие модификации, строительство или улучшения должны быть сделаны за счет Арендатора.

«Места общего пользования» Определены.

«Места общего пользования», упомянутые в настоящем Договоре коммерческой аренды, означают вестибюли, окна, лестницы, вентиляционные шахты, лифты, эскалаторы, туалеты, подъездные пути, входы, парковочные места, парковочные зоны, зоны погрузки и разгрузки, вход, выход, направление транспортные средства, благоустроенные территории, пешеходные дорожки и подъезды к коммуникациям, которые используются совместно с другими арендаторами объекта. Арендодатель имеет исключительный контроль и управление Местами общего пользования и может, по собственному усмотрению Арендодателя, время от времени (а) вносить изменения в Места общего пользования; (b) временно закрыть любую из Мест общего пользования в целях технического обслуживания, пока сохраняется разумный доступ к Арендованному имуществу; (c) или внести другие изменения в Места общего пользования, которые Арендодатель может, исходя из разумного делового суждения, счесть целесообразным.

Базовая арендная плата.

В первый день каждого месяца срока аренды Арендатор уплачивает Арендодателю Базовую арендную плату за такой месяц. Ежемесячная арендная плата за первый неполный месяц срока аренды будет распределяться пропорционально. Все суммы и другие сборы, подлежащие уплате Арендатором Арендодателю по настоящему Договору коммерческой аренды, будут считаться арендной платой. Базовая арендная плата и все другие суммы, которые должны быть выплачены Арендатором, будут выплачиваться без вычетов или взаимозачетов, а также без предварительного уведомления или требования. Все такие суммы должны быть выплачены Арендодателю по адресу, указанному выше, и будут считаться уплаченными после получения Арендодателем.

Дополнительная арендная плата.

В дополнение к базовой арендной плате Арендатор также будет выплачивать в первый день каждого месяца срока аренды или до него пропорциональную долю операционных расходов за предыдущий календарный месяц, отраженную в ежемесячных отчетах об операционных расходах, отправляемых Арендодателем Арендатору или примерно 10 числа каждого месяца. Эта дополнительная арендная плата будет рассчитываться путем умножения общих операционных расходов на пропорциональную долю здания или проекта, как указано выше. Копии счетов-фактур, лежащих в основе ежемесячных операционных расходов, доступны для ознакомления Арендатору по разумному предварительному запросу в офисе Арендодателя в обычные рабочие часы.

Сборы за просрочку платежа и сборы за возврат товара.

Если какие-либо суммы, подлежащие уплате Арендатором Арендодателю, не получены Арендодателем в установленный срок, Арендатор должен уплатить штраф за просрочку платежа, равный наибольшему из (a) [ПЛАТА ЗА ПРОСЛУШИВАНИЕ] или (b) 10% или наибольшая сумма в год. процентная ставка, разрешенная в соответствии с применимым законодательством (в зависимости от того, что меньше) от просроченной суммы. Плата за обработку [ВОЗВРАТ ЧЕКА] будет уплачена Арендодателю Арендатором за каждый возвращенный банковский чек. Арендодатель сохраняет за собой право, в случае одного или нескольких случаев возврата чеков, потребовать от Арендатора производить все будущие платежи Арендодателю по безналичному расчету или электронным переводом, кассовым чеком или путем автоматического платежа с банковского счета Арендатора на счет Арендодателя в каждом случае. случае бесплатно для Арендодателя. Принятие Арендодателем просроченных платежей и возвращенных чеков не является отказом от каких-либо прав или средств правовой защиты Арендодателя.

Гарантийный депозит.

После заключения Арендатором настоящего Договора аренды Арендатор вносит на хранение Арендодателю Гарантийный депозит, указанный выше, в качестве обеспечения полного выполнения Арендатором каждого условия настоящего Соглашения о коммерческой аренде. Арендодатель не обязан хранить Гарантийный депозит отдельно от своих общих средств. Гарантийный депозит не является авансовым платежом за аренду или мерой возмещения убытков по настоящему Договору аренды. Если Арендатор не уплачивает арендную плату, причитающуюся по настоящему Соглашению, или иным образом не выполняет какие-либо

положения настоящего Соглашения о коммерческой аренде, Арендодатель может, без отказа от других прав или средств правовой защиты, использовать, применять или удерживать весь или любую часть Гарантийного депозита для выплаты любой суммы, причитающейся Арендодателю, или для компенсации Арендодателю любых убытков или ущерба. пострадавшие от неисполнения обязательств Арендатором. В течение 5 дней после письменного уведомления Арендодателя Арендатор восстановит Гарантийный депозит до полной суммы, требуемой в соответствии с настоящим Соглашением о коммерческой аренде. Арендодатель вернет любую неиспользованную часть Гарантийного депозита Арендатору в течение 30 дней после прекращения действия настоящего Соглашения о коммерческой аренде. Настоящим Арендатор отказывается от положений любых конкретных законов, указанных в настоящем документе, или любых аналогичных законов, принятых в дальнейшем: [ЗАКОН О ЗАЛОГАХ].

Вступительные платежи.

Базовая арендная плата и Дополнительная арендная плата (определенная ниже) за любой первый неполный месяц и за первый полный календарный месяц Срока действия, вместе с Гарантийным депозитом, подлежат уплате при заключении настоящего Договора аренды. Эти суммы следующие:

• Базовая арендная плата (пропорционально): [БАЗОВАЯ АРЕНДА ПРОРЕЙТИВНАЯ]
• Базовая арендная плата (первый месяц): [БАЗОВАЯ АРЕНДА]
• Дополнительная арендная плата: [ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ АРЕНДА]
• Залог: [ЗАЛОГ]

Использование арендованного имущества

Арендованное имущество будет использоваться и использоваться только для целей, указанных выше. Арендатор не будет использовать или разрешать использование Арендованного имущества способом, который является незаконным или противоречит или запрещен условиями настоящего Договора аренды или любыми Правилами и положениями, приложенными к нему в качестве Приложения B, что ухудшает внешний вид или эстетическое качество. любой части арендованного имущества или мест общего пользования, создает отходы или создает неудобства или наносит ущерб арендованному имуществу или местам общего пользования. Арендатор не должен допускать, чтобы из Арендуемого помещения исходили нежелательные или неприятные запахи, дым, пыль, газ, шум или вибрации.0035 Имущество, а также не предпринимать и не разрешать какие-либо другие действия в отношении арендованного имущества, которые могут поставить под угрозу, вызвать раздражение или помешать деятельности Арендодателя или любого другого Арендатора имущества. Любые животные, за исключением собак-поводырей, на территории или около Объекта или любой его части категорически запрещены.

Опасные материалы

«Опасные материалы» означает любое вещество, которое обычно упоминается или определяется в любом Законе как

опасный материал или опасное вещество (или другой аналогичный термин), включая, помимо прочего, химикаты, растворители, нефтепродукты, легковоспламеняющиеся материалы, взрывчатые вещества, асбест, формальдегид мочевины, ПХД, хлорфторуглероды, фреон или радиоактивные материалы. Арендатор обязуется не допускать и не разрешать приносить, хранить, хранить, сбрасывать, выпускать или использовать какие-либо Опасные материалы на Арендованном имуществе или вокруг него без предварительного письменного согласия Арендодателя. Из этого положения исключены небольшие количества Опасных материалов (таких как чистящие средства и копировальный тонер), которые легко доступны Арендатору путем нерегулируемой розничной покупки, если они необходимы Арендатору в обычных деловых операциях.

Парковка

Арендатор и его сотрудники, агенты и гости обязуются соблюдать условия настоящего Договора аренды и применимые Правила и положения. Арендатор будет иметь неисключительную привилегию в порядке очереди на разумное использование парковочных мест в здании, выделенных Арендодателем для общественной парковки. Парковочные привилегии, предоставленные Арендатору, являются личными для Арендатора; Арендатор не имеет права переуступать или сдавать в субаренду права на парковку.

Коммунальные услуги и услуги

Арендатор обязуется принять все меры и оплатить все расходы на коммунальные услуги, предоставляемые Арендованному имуществу, включая, помимо прочего, воду, газ, отопление, свет, электроэнергию, телефон, интернет и канализацию. В случае, если Арендатор не может получить отдельные коммунальные и/или другие услуги, или если Арендодатель по своему единоличному усмотрению решит предоставить какие-либо такие коммунальные и/или другие услуги Арендатору, такие коммунальные и/или другие услуги могут , по усмотрению Арендодателя, могут быть получены на имя Арендодателя, и Арендатор будет платить Арендодателю в качестве Дополнительной арендной платы стоимость любых коммунальных услуг, предоставляемых Арендодателем, либо: (a) путем включения в ежемесячные операционные расходы;
(b) за счет отдельного сбора, уплачиваемого Арендатором Арендодателю; или (c) по отдельному счету, взимаемому соответствующей коммунальной компанией и оплачиваемому непосредственно Арендатором. Арендодатель оставляет за собой право отдельно измерять любую такую ​​услугу за счет Арендатора в любое время в течение Срока действия.

Улучшения Арендатора

Любые улучшения, которые Арендатор должен построить на Арендованном имуществе до того, как Арендатор первоначально начнет использовать Арендованное имущество, или в течение срока действия настоящего Соглашения о коммерческой аренде, становятся частью недвижимости и принадлежат Арендодателю.

Ремонт

Арендатор всегда и за свой счет будет поддерживать все части Арендованного имущества в хорошем состоянии, состоянии и ремонте. Если Арендатор не выполняет необходимое техническое обслуживание или ремонт, Арендодатель имеет право без отказа от права или средства правовой защиты выполнить такие обязательства Арендатора от имени Арендатора, и Арендатор возместит Арендодателю любые понесенные расходы, а также административный сбор в сумму, равную 10% от стоимости ремонта, в течение 3 (трех) рабочих дней после востребования.

Страхование

Арендатор должен иметь следующую страховку в течение срока действия настоящего Договора коммерческой аренды: Страхование общей коммерческой ответственности, применимое к арендованному имуществу и его принадлежностям, обеспечивающее, при возникновении случая, минимум $ [МИНИМАЛЬНЫЙ СТРАХОВОЙ ПОЛИТ], и не менее $ [МИНИМАЛЬНАЯ СТРАХОВАЯ ГОДОВАЯ СУММА] в совокупном годовом исчислении, покрывая телесные повреждения третьих лиц, материальный ущерб и телесные повреждения.

Расходы на защиту будут сверх лимита ответственности. Для соблюдения этого лимита может использоваться сочетание полиса общей ответственности и зонтичного полиса или полиса избыточной ответственности. Такая страховка или самострахованное удержание будут иметь франшизу, не превышающую [МАКСИМАЛЬНАЯ ФРАНШИЗА].

Одновременно с исполнением настоящего Соглашения о коммерческой аренде Арендатор предоставит Арендодателю копию подтверждения наличия такой страховки, и любое истечение срока действия, отмена или изменение требуют незамедлительного уведомления Арендодателя и устранения Арендатором любого недостатка в страховом покрытии. Арендодатель будет указан в качестве дополнительного застрахованного в этом страховом полисе.

Доступ арендодателя

Арендодатель, его агенты, подрядчики и сотрудники имеют право входить в арендованное имущество в любое время в случае возникновения чрезвычайной ситуации, а также в разумные сроки и с разумным заблаговременным уведомлением Арендатора для осмотра арендованного имущества. Имущество, выполнять работы в Арендованном имуществе, проверять любые Изменения Арендатора и/или любые Усовершенствования Арендатора, демонстрировать Арендованное имущество, осуществлять любые права или средства правовой защиты или в любых других целях.

Переуступка и субаренда

Арендатору не разрешается уступать, продавать, передавать или субаренду Арендуемое имущество любой другой стороне без предварительного получения письменного согласия Арендодателя, в котором не будет необоснованно отказано. Арендодателю будет разрешено переуступить настоящее Соглашение о коммерческой аренде другому физическому или юридическому лицу с предварительным письменным уведомлением Арендатора за 30 дней при условии, что такая уступка не окажет существенного влияния на права и обязанности Арендодателя по настоящему Соглашению о коммерческой аренде.

Повреждение или уничтожение

Если арендованное имущество существенно повреждено или уничтожено в результате пожара или другой аварии, любая из сторон будет иметь право расторгнуть договор аренды после аварии, если Арендодатель определит, что арендованное имущество или здание не могут быть полностью отремонтированы в течение 30 дней с момента начала восстановления.

По умолчанию

Время имеет решающее значение для выполнения всех условий настоящего Соглашения о коммерческой аренде. Несоблюдение или невыполнение Арендатором каких-либо условий или Правил и положений по настоящему договору аренды будет считаться неисполнением обязательств и основанием для досрочного расторжения договора аренды. Это включает, помимо прочего, несвоевременную выплату Базовой арендной платы, Дополнительной арендной платы или любых других денежных платежей, причитающихся Арендодателю. Настоящее Соглашение о коммерческой аренде также будет считаться неисполненным, если Арендодатель обнаружит, что любое заявление, сделанное Арендатором, было по существу ложным.

Прекращение действия

По истечении срока действия или расторжении настоящего Договора аренды Арендатор соглашается удалить все свое личное имущество из Арендованного имущества и вернуть Арендованное имущество, а также все ключи, карты доступа или любые другие подобные предметы Арендодателю в том же состоянии, полученном Арендатором (за исключением естественного износа). Если Арендатор покидает, освобождает или сдает Арендованное имущество, или выселяется в судебном порядке, или иным образом, любое личное имущество, принадлежащее Арендатору, оставленное в Арендованном имуществе или около него, будет, по выбору Арендодателя, считаться брошенным и может быть утилизированы Арендодателем за счет и риск Арендатора.

Форс-мажор

Арендодатель не будет считаться нарушившим настоящий Договор аренды или несущим ответственность перед Арендатором из-за невыполнения Арендодателем какого-либо из своих обязательств по настоящему Договору аренды, если такое невыполнение частично или полностью вызвано забастовками, актами Бог, нехватка рабочей силы или материалов, война, террористические акты, гражданские беспорядки и другие причины, не зависящие от разумного контроля Арендодателя. Если в настоящем Договоре аренды указан период времени для исполнения обязательства Арендодателем, этот срок будет продлен на период любой задержки в исполнении Арендодателем, вызванной такими форс-мажорными обстоятельствами, как описано в настоящем документе.

Строительство, юрисдикция, место проведения

Настоящий Договор аренды регулируется и толкуется в соответствии с законами штата
[ШТАТ ИМУЩЕСТВА], в котором находится Арендуемое имущество, и место любого судебного разбирательства будет в округ, в котором находится арендованное имущество. В случае любого судебного иска, касающегося прав и/или обязанностей сторон по настоящему Соглашению о коммерческой аренде, выигравшая сторона будет иметь право на получение от другой стороны возмещения разумных расходов на адвоката и понесенных расходов.

Частичная недействительность

Если какое-либо положение, содержащееся в настоящем документе, будет признано недействительным, незаконным или лишенным исковой силы в каком-либо отношении, такое положение будет применяться в разрешенной степени, а остальная часть настоящего Соглашения о коммерческой аренде останется в полной силе и действии.

Дополнительные положения

[ВСТАВИТЬ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ]

Полное соглашение

Настоящее Соглашение о коммерческой аренде представляет собой полный набор положений и условий в отношении предмета аренды между Арендодателем и Арендатором и может быть изменено только в письменном виде, согласованном и подписанном обеими сторонами.

Принятие

ДАТА:

ПОДПИСАНО АРЕНДОДАТЕЛЕМ:

————————–

[SENDER.FirstName] [SENDER.LastName]

ПОДПИСАНИЕ АРЕНДАТОРА:

————————–

[SIGNER.FirstName] [SIGNER.LastName]

Коммерческий договор аренды Reiq: Заполните и подпишите онлайн

Коммерческий договор аренды Reiq: Заполните и подпишите онлайн | докхаб

• Дом

• Библиотека форм

• org/ListItem»>
  Договор коммерческой аренды qldpdf

Получить форму

4.4 из 5

38 голосов

Отзывы DocHub

44 отзыва

Отзывы DocHub

23 оценки

15 005

10 000 000+

303

100 000+ пользователей

Вот как это работает

01. Отредактируйте договор коммерческой аренды reiq в формате pdf онлайн

Введите текст, добавьте изображения, затемните конфиденциальные данные, добавьте комментарии, выделение и многое другое.

02. Подпишите в несколько кликов

Нарисуйте свою подпись, введите ее, загрузите изображение или используйте мобильное устройство в качестве панели для подписи.

03. Поделитесь своей формой с другими

Отправьте reiq соглашение о коммерческой аренде cta по электронной почте, ссылке или факсу. Вы также можете скачать его, экспортировать или распечатать.

Самый простой способ редактирования договора коммерческой аренды qld pdf в формате PDF онлайн

9.5

Простота настройки

Рейтинги пользователей DocHub на G2

9.0

Простота использования

Рейтинги пользователей DocHub на G2

Работа по оформлению документов с нашей функцией- богатый и интуитивно понятный редактор PDF прост. Следуйте приведенным ниже инструкциям, чтобы быстро и легко заполнить онлайн договор коммерческой аренды qld pdf:

1. Войдите в свою учетную запись . Зарегистрируйтесь, указав свой адрес электронной почты и пароль, или зарегистрируйте бесплатную учетную запись, чтобы попробовать продукт, прежде чем выбрать подписку.
2. Загрузить документ . Перетащите файл со своего устройства или импортируйте его из других служб, таких как Google Диск, OneDrive, Dropbox или по внешней ссылке.
3. Редактировать Договор коммерческой аренды qld pdf . С легкостью добавляйте и выделяйте текст, вставляйте изображения, галочки и значки, добавляйте новые заполняемые поля, а также меняйте порядок страниц или удаляйте их из документов.
4. Получить договор коммерческой аренды qld pdf выполнено . Загрузите измененный документ, экспортируйте его в облако, распечатайте из редактора или поделитесь им с другими с помощью общей ссылки или в виде вложения электронной почты.

Воспользуйтесь преимуществами DocHub, одного из самых простых в использовании редакторов для оперативной обработки документации в Интернете!

будьте готовы получить больше

Заполните эту форму за 5 минут или меньше

Есть вопросы?

У нас есть ответы на самые популярные вопросы наших клиентов. Если вы не можете найти ответ на свой вопрос, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Свяжитесь с нами

Есть ли в Microsoft Word образец договора аренды?

Есть ли в Microsoft Word образец договора аренды? Да, в Microsoft Word есть бесплатный шаблон соглашения об аренде, который вы можете настроить, чтобы создать свой собственный договор и свести к минимуму любые потенциальные проблемы между арендатором и арендодателем.

Какая самая распространенная коммерческая аренда?

Единая чистая аренда Чистая аренда, возможно, является наиболее распространенной формой договора коммерческой аренды. При чистой аренде арендатор несет ответственность за базовую арендную плату, а также дополнительные расходы, связанные с недвижимостью.

Нужен юрист по аренде коммерческой недвижимости?

Использование адвоката для аренды или продажи/покупки вашей коммерческой недвижимости не является юридическим требованием, но настоятельно рекомендуется. Законодательство о коммерческой собственности является сложным, и финансовые ставки могут быть высокими, подвергая ваш бизнес риску или потенциально связывая вас негибким договором аренды.

Нужно ли регистрировать договор аренды в Земельном кадастре?

Аренда на срок более семи лет должна быть зарегистрирована в Земельном кадастре, и обычно ответственность за завершение этой регистрации лежит на арендаторе. Если они не сделают этого в течение двух месяцев после завершения, это не является действительной юридической арендой и вступает в силу только как соглашение об аренде (договор).

Как я могу получить договор аренды онлайн в Дубае?

Стандартный договор аренды в Дубае можно загрузить с официального сайта Земельного департамента Дубая. Арендодатели и арендаторы могут загрузить договор аренды из приложения REST в Дубае. Эта полностью редактируемая форма договора аренды доступна на арабском и английском языках.

договор коммерческой аренды qld reiq

простой договор коммерческой аренды pdf
Договор коммерческой аренды на 5 лет
текстовый документ договора коммерческой аренды
что должно быть включено в договор коммерческой аренды
договор аренды ресторана pdf

Связанные формы

будьте готовы получить больше

Заполните эту форму за 5 минут или меньше

Люди также спрашивают

Нужно ли регистрировать договоры коммерческой аренды в Qld?

В Квинсленде не требуется регистрировать договор аренды как таковой. Тем не менее, аренда на срок более трех лет считается долгосрочной арендой и, как таковая, должна быть зарегистрирована, чтобы арендатор получил юридический и неотъемлемый интерес в арендованных помещениях и определенные законодательные меры защиты.

Как получить договор аренды в Канаде?

Ваше соглашение об аренде будет включать: имена арендодателя и арендатора, адреса и контактную информацию. период времени, на который вы соглашаетесь оставаться в арендованной квартире. ежемесячная сумма арендной платы. дата, когда вы должны оплатить арендную плату. услуги, покрываемые ежемесячным платежом, такие как электричество или парковка. любые отдельные сборы.

Нужно ли регистрировать договор аренды?

Когда необходимо регистрировать договор коммерческой аренды? Современные коммерческие договоры аренды обычно требуют регистрации, если они предоставляются на срок более семи лет. Если период составляет менее семи лет, то регистрация обычно не требуется.

Является ли договор аренды обязательным в Канаде?

Стандартный договор аренды также называется договором аренды жилого помещения. Это обязательно для арендных единиц, но не для большинства социального и вспомогательного жилья, некоторых уникальных видов аренды, кооперативного жилья, домов престарелых, общин с арендой земли и участков в парках мобильных домов.

Имеет ли коммерческая аренда юридическую силу?

Коммерческая аренда — это форма юридически обязывающего договора, заключенного между арендатором — вашей компанией — и арендодателем. Аренда дает вам право использовать недвижимость для бизнеса или коммерческой деятельности в течение установленного периода времени.