Внж в европе при покупке недвижимости: какие страны ЕС дают вид на жительство за инвестиции

какие страны ЕС дают вид на жительство за инвестиции

Получить вид на жительство за покупку недвижимости возможно сразу в нескольких странах Евросоюза. Интерес к ВНЖ за инвестиции только растет из года в год. Например, в 2020 году 1182 инвестора получили ВНЖ в Португалии и 845 — в Испании.

Португалия или Испания: в какой стране выгоднее оформить ВНЖ в 2021 году

Расскажем о действующих программах получения вида на жительство в Европе за инвестиции и сравним условия.

Где в Европе можно получить ВНЖ за покупку недвижимости

Лишь в нескольких странах Европы действуют государственные программы, которые позволяют получить вид на жительство за инвестиции в недвижимость. Такие ВНЖ часто называют золотыми визами: с каждым из них можно свободно перемещаться внутри Шенгенской зоны.

Путешествия по Евросоюзу и Шенгену со вторым гражданством и ВНЖ

Инвестиционные программы действуют в Испании, Португалии, Греции. На Мальте можно получить ВНЖ или ПМЖ за инвестиции.

Преимущества статуса ВНЖ в Европе:

• второй дом для семьи в европейской стране;
• безвизовые поездки по Шенгенской зоне с возможностью находиться в других странах 90 дней в полугодие;
• счет в надежном европейском банке;
• учеба в топовых европейских вузах;
• лечение в лучших клиниках;
• перспектива получить гражданство Евросоюза.

Минимальная сумма инвестиций в недвижимость в странах Европы

Как получить второй паспорт за 1000 $?

Никак. Но мы знаем, как получить паспорт за инвестиции от 100 000 $. Рассказываем в еженедельной рассылке о гражданстве карибских стран.

Как получить ВНЖ за инвестиции в недвижимость

Чтобы получить ВНЖ за покупку недвижимости, инвестору потребуется пройти проверку на благонадежность, подтвердить легальность дохода и соответствие условиям программы.

В каждой стране действуют свои требования к минимальной стоимости и расположению объектов недвижимости. Например, Португалия планирует привлекать инвестиции в отдаленные районы страны, поэтому с 2022 года не получится инвестировать в жилье в Лиссабоне, Порту и других крупных курортных городах.

Рассказываем, в каких регионах Португалии разрешено покупать недвижимость для получения ВНЖ, где ее можно купить со скидкой 20% и на что влияет год постройки объекта

В обмен на инвестиции в недвижимость иностранец получает вид на жительство в европейской стране по упрощенной процедуре.

ВНЖ в Испании — инвестиции от 500 000 € Чтобы получить вид на жительство, потребуется купить любую недвижимость, доступную для иностранцев. Через пять лет ее можно продать. Минимальная сумма инвестиций — 500 000 €. Можно приобрести один или несколько объектов.

ВНЖ в Португалии — инвестиции от 280 000 €. Программа ВНЖ в Португалии отличается гибкими условиями выбора объекта. Покупка современной недвижимости обойдется минимум в 500 000 €.

Если инвестировать в коммерческую недвижимость старше 30 лет в регионе культурно-исторического наследия и участвовать в реконструкции, минимальная сумма снижается до 280 000 €.

ВНЖ в Греции — инвестиции от 250 000 €. Для получения вида на жительство в Греции потребуется инвестировать в недвижимость от 250 000 €. Можно купить любой объект на первичном или вторичном рынке. Если включить в заявку родителей или внуков, минимальная сумма увеличится до 500 000 €.

ВНЖ на Мальте — инвестиции от 220 000 €. Покупка жилья на Мальте — важное условие получения ВНЖ. Минимальная сумма инвестиций составляет от 275 000 € для недвижимости в центральной или северной части Мальты и от 220 000 € для недвижимости на острове Гозо или на юге страны.

Можно арендовать жилье на 5 лет. При этом минимальная годовая аренда должна составлять 8750 € для юга и Гозо или 9600 € для севера и центра страны.

Вторая часть требований связана с получением особого статуса налогового резидента Мальты. Между Россией и Мальтой действует договор об избежании двойного налогообложения. Резиденты обязаны платить подоходный налог — 15% на доходы, полученные в России, или минимум 15 000 € в год. Это меньше, чем во многих европейских странах.

ПМЖ на Мальте — инвестиции от 300 000 €. Статус постоянного вида на жительство, или ПМЖ, дает практически те же права, что и гражданство Мальты, за исключением возможности неограниченно жить в других странах Евросоюза, участвовать в выборах и работать в государственных ведомствах.

Чтобы получить ПМЖ, инвестор покупает недвижимость стоимостью от 300 000 € на юге Мальты или на острове Гозо и от 350 000 € в остальных регионах. Через 5 лет жилье можно продать.

Возможен вариант аренды на сумму от 10 000 или 12 000 € в год в зависимости от района. Арендовать недвижимость потребуется в течение 5 лет. Квартиры можно менять, главное, чтобы их стоимость подходила по требованиям.

Инвестор уплачивает административный взнос в размере 40 000 €, а также вкладывает от 28 000 € в государственный фонд и 2000 € — в негосударственный.

Автоматически получить паспорт после статуса ПМЖ за инвестиции не получится. Гражданство Мальты получают по натурализации за исключительные заслуги на основе прямых инвестиций.

Сравнение программ ВНЖ в Европе за инвестиции в недвижимость

Программы различаются не только минимальными суммами инвестиций. Например, инвесторы проводят не менее семи дней в году в Португалии, чтобы сохранить вид на жительство. На Мальте такого требования нет, при этом нельзя жить больше 183 дней в году в любой другой стране.

Многие программы предполагают участие близких родственников. Для этого потребуется подтвердить, что они финансово зависят от инвестора. В каждом случае вопрос рассматривается индивидуально: могут подойти счета об оплате учебы или коммунальных услуг, регистрация по одному адресу, выписка со счета с ежемесячными поступлениями от заявителя.

An apartment with a rooftop terrace and a swimming pool in Athens — €329,000. Eligible for the Greek Investment Program

Апартаменты на Мальте в жилом комплексе в Пемброке стоят от 625 000 €. Оригинал договора купли-продажи недвижимости хранится в единственном экземпляре в госархиве, на руки выдаются только копии

Этапы получения вида на жительство в Евросоюзе за инвестиции

В каждой программе существуют свои особенности, но в целом процедура состоит из предсказуемых этапов: проверки заявителя, выбора недвижимости, сбора документов, покупки жилья, подачи заявления на ВНЖ.

Предварительная проверка. Проводим внутреннюю проверку заявителей на соответствие требованиям разных стран. Помогаем выбрать подходящую программу, чтобы минимизировать риск отказа.

Выбор недвижимости. Предлагаем варианты недвижимости в зависимости от целей клиента.

Иммигрант Инвест напрямую работает с застройщиками в Испании, Португалии, Мальте, Греции и на Кипре. В нашем каталоге отобранные и проверенные объекты недвижимости.

Сбор и подача документов. Собираем и переводим необходимые документы, нотариально заверяем и ставим апостиль — подтверждаем их подлинность.

Поездка в страну. После предварительного утверждения вариантов недвижимости организуем поездку в страну, чтобы клиент мог посмотреть дом или апартаменты лично. Помогаем открыть банковский счет для перевода инвестиций и уплаты административных взносов.

Покупка недвижимости. Сопровождаем сделку от начала до конца. Проверяем юридическую чистоту объекта и заверяем необходимые формы и документы.

Подача документов. В сопровождении местного юриста клиент сдает биометрические данные для карты ВНЖ. После этого Иммигрант Инвест подает документы в государственные службы.

Получение карты ВНЖ. В среднем заявку рассматривают два месяца. Если заявок очень много, срок может растянуться до трех или четырех месяцев.

Лететь в страну необязательно. Юрист Иммигрант Инвест выступит доверенным лицом: получит документы и передаст их клиенту удобным способом.

ВНЖ за инвестиции в недвижимость ускоряет путь к гражданству Португалии. Апартаменты в этом жилом комплексе в центре Лиссабона стоят от 500 000 €

Перспективы получения гражданства Европы

Оформление ВНЖ за инвестиции может стать первым шагом к гражданству Евросоюза для всей семьи при минимальных затратах. Это не относится к гражданству Мальты, которое получают за исключительные заслуги на основе прямых инвестиций.

Проще и быстрее всего получить паспорт Португалии: через пять лет после ВНЖ можно подать заявку на гражданство страны. В других странах срок составляет от семи лет, как в Греции.

Юристы Иммигрант Инвест подробно проконсультируют по всем программам и помогут с выбором.

Часто задаваемые вопросы

В каких странах ЕС можно получить ВНЖ за покупку недвижимости?

В Евросоюзе ВНЖ за инвестиции в недвижимость предоставляют Греция, Португалия и Испания. Чтобы оформить вид на жительство, необходимо приобрести объект, который отвечает требованиям инвестиционной программы. В Португалии надо купить недвижимость на сумму от 280 000 € и владеть ею не менее 5 лет. ВНЖ на Мальте по программе Malta Global Residence Programme можно оформить, если выполнить 3 условия, одно из которых 一 аренда или покупка недвижимости. Минимальная стоимость жилья при покупке должна быть 220 000 €. Программа подходит для тех, кто планирует проживать на Мальте и хочет оптимизировать налогообложение.

Какие возможности дает ВНЖ в Евросоюзе?

Вид на жительство в стране Евросоюза дает иностранцу права и преимущества резидента:

1. Быстрый выезд в любую страну Евросоюза даже в условиях закрытых границ.
2. Безвизовые поездки по странам Шенгенской зоны.
3. Проживание и ведение бизнеса в стране вида на жительство.
4. Услуги банков Евросоюза ― можно открывать счета и совершать валютные операции.
5. Проживание в стране с качественным здравоохранением.
6. Образование для детей в лучших школах и вузах страны вида на жительство.
7. Возможность быстро получить студенческий ВНЖ для обучения в странах Евросоюза, Великобритании.
8. Возможность получить гражданство Евросоюза. Например, если вы получили ВНЖ Португалии за инвестиции, вы сможете подать заявление на гражданство через 5 лет.

Какую недвижимость нужно купить, чтобы оформить ВНЖ в Евросоюзе за инвестиции?

Чтобы получить вид на жительство в стране Евросоюза, нельзя купить любую недвижимость. Она должна соответствовать требованиям государственной инвестиционной программы. Главный критерий покупки недвижимости ― стоимость объекта.

1. От 350 000 € в Португалии за недвижимость, которая расположена в районах реновации или была построена более 30 лет назад;
2. От 500 000 € в Португалии за современную недвижимость. Жилье можно приобрести во внутренних регионах, на Мадейре или Азорских островах.
3. От 250 000 € в Греции за любую недвижимость в стране.
4. От 220 000 € за недвижимость на острове Гозо или юге Мальты, от 275 000 € в любом другом регионе страны.

Чем отличаются условия оформления инвестиционных программ ВНЖ в странах Евросоюза?

Ключевые параметры инвестиционных программ 一 их стоимость, сроки оформления статуса, требования к пребыванию. Более половины инвесторов задумываются о перспективе гражданства. Но, по нашему опыту, все инвесторы в первую очередь оценивают 2 параметра ― срок оформления ВНЖ и сумма инвестиций. Для удобства мы представили информацию в таблице Отличия программ ВНЖ за инвестиции в странах Евросоюза

9 стран, где можно получить ВНЖ за покупку недвижимости

Из-за санкций выдачу видов на жительство за инвестиции в недвижимость приостановили Греция, Чехия, Мальта, Португалия, Германия, США, Канада и Великобритания. После этого россияне стали активнее покупать квартиры в Турции, ОАЭ и Таиланде. В Турции в октябре 2022 года россияне стали лидерами по покупке жилья среди иностранцев.

Вот в каких популярных у россиян странах дают ВНЖ или гражданство за покупку недвижимости и какие условия есть для этого.

🇷🇸 Сербия

Цена недвижимости: нет ограничений

На сколько дают ВНЖ: год с возможностью продления

Минимальный доход: 4800 € (300 107 Р) в год

Другие условия: ВНЖ дают только за покупку жилой недвижимости. Нужно не только владеть объектом, но и жить там — полиция приходит и проверяет. Чтобы получить ВНЖ, понадобятся регистрация по месту пребывания и медицинская страховка

Подробности: на сайте МВД Сербии

🇨🇾 Кипр

Цена недвижимости: от 300 000 € (18 756 738 Р)

На сколько дают ВНЖ: год с возможностью продления

Минимальный доход: 30 000 € (1 875 673 Р) в год

Другие условия: дом или квартиру покупают у застройщика, коммерческую недвижимость — офисы, магазины, отели — можно приобрести на вторичном рынке. С полученным ВНЖ нельзя работать и вести бизнес на Кипре. Источник доходов должен быть в другой стране

Подробности: на сайте миграционного департамента Кипра

🇹🇷 Турция

Цена недвижимости: от 50 000 $ (3 028 250 Р) для ВНЖ и 400 000 $ (24 226 000 Р) для гражданства

На сколько дают ВНЖ: год с возможностью продления

Минимальный доход: строгих требований нет, но рекомендуется получать не менее 8500 TRY (27 652 Р) в месяц

Другие условия: можно купить только жилую недвижимость, ВНЖ не дает права на работу в Турции. Вместе с собственником ВНЖ получают члены его семьи — дети смогут учиться в школах и вузах Турции. Даже если квартира стоит меньше 400 000 $, через 5 лет можно подать на гражданство. В некоторых регионах страны выдачу ВНЖ приостановили из-за исчерпания квот

Подробности: на сайте министерства внутренних дел Турции

🇦🇪 ОАЭ

Цена недвижимости: от 2 000 000 DH (32 977 594 Р)

На сколько дают ВНЖ: 5 лет

Минимальный доход: нет требований

Другие условия: сделку можно оформить дистанционно и профинансировать за счет кредита в банке ОАЭ. ВНЖ выдают за инвестиции в готовое жилье или объект на стадии строительства

Подробности: на портале госорганов ОАЭ

🇲🇪 Черногория

Цена недвижимости: без ограничений

На сколько дают ВНЖ: год с возможностью продления

Минимальный доход: нет требований

Другие условия: нужна справка об отсутствии судимости и медицинская страховка. Через 5 лет можно оформить постоянный вид на жительство, а через 10 лет — гражданство. Но если после получения ВНЖ выехать за пределы страны более чем на 30 дней, ВНЖ аннулируют

Подробности: на сайте правительства Черногории

🇬🇪 Грузия

Цена недвижимости: от 100 000 $ (6 056 500 Р)

На сколько дают ВНЖ: год с возможностью продления

Минимальный доход: нет требований

Другие условия: можно купить любую недвижимость, необязательно жилье. Необходима независимая оценка объекта в аккредитованной компании. ВНЖ получают также члены семьи: супруг, дети, родители, братья и сестры. Через 10 лет можно претендовать на гражданство

Подробности: на сайте Дома юстиции Грузии

🇹🇭 Таиланд

Цена недвижимости: от 10 000 000 THB (16 735 285 Р)

На сколько дают ВНЖ: от 5 лет

Минимальный доход: нет требований

Другие условия: под ВНЖ можно купить только готовое жилье от одобренных правительством страны компаний-застройщиков. ВНЖ за покупку недвижимости имеет статус элитного: его владелец получает приоритетное обслуживание в аэропортах, бесплатные трансферы, доступ в некоторые бизнес-залы и гольф-клубы, ускоренное оформление документов

Подробности: на сайте оператора программы Thailand Privilege

🇦🇿 Азербайджан

Цена недвижимости: от 100 000 AZN⁣ (3 562 647 Р)

На сколько дают ВНЖ: год с возможностью продления

Минимальный доход: нет требований

Другие условия: нужна справка об отсутствии опасных инфекционных заболеваний. Через 5 лет можно претендовать на гражданство

Подробности: на сайте Государственной миграционной службы Азербайджана

🇰🇳 Сент-Китс и Невис

Цена недвижимости: от 200 000 $ (12 132 000 Р)

Минимальный доход: нет требований

Другие условия: за инвестиции в недвижимость сразу оформляют гражданство, которое дает право на безвизовый въезд в 155 стран, в том числе ЕС и Великобританию. Вместе с инвестором гражданство могут получить второй супруг и двое детей. Посещать Сент-Китс и Невис необязательно. Недвижимость нельзя продавать в течение 7 лет

Подробности: на сайте госорганов Сент-Китс и Невис

Все, что нужно знать о недвижимости

Лучшие статьи о том, как покупать, продавать, снимать и обустраивать жилье, — в вашей почте дважды в месяц по вторникам

Данные актуальны на момент публикации

Еще о покупке недвижимости за рубежом:

1. Как купить трешку в Турции по цене однушки в Питере.
2. В каких странах россияне чаще всего покупают недвижимость.
3. Как продать однушку в Подмосковье и купить квартиру в Валенсии.

Новости, которые касаются всех, — в нашем телеграм-канале. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе происходящего: @tinkoffjournal.

Какие страны ЕС предоставляют вид на жительство за инвестиции в недвижимость

Можно получить вид на жительство для покупки недвижимости в нескольких странах ЕС. Интерес к ВНЖ за инвестиции только растет из года в год. Например, в 2020 году вид на жительство в Португалии получили 1182 инвестора, а в Испании — 845 инвесторов.

Португалия или Испания: в какой стране выгоднее получить вид на жительство

Расскажем об актуальных программах получения вида на жительство в Европе за инвестиции и сравним условия.

Где в Европе инвестор может получить вид на жительство при покупке недвижимости

Лишь в нескольких странах Европы есть государственные программы, которые позволяют заявителям получить вид на жительство, инвестируя в недвижимость. Такие виды на жительство часто называют золотыми визами: с каждой из них можно свободно передвигаться по Шенгенской зоне.

Путешествие по ЕС и Шенгену с видом на жительство

Кроме того, Инвестиционные программы действуют в Испании, Португалии, Греции. На Мальте можно получить вид на жительство или ПМЖ за инвестиции.

Преимущества статуса вида на жительство в Европе:

• Второй дом для семьи в европейской стране;
• безвизовых поездок в пределах Шенгенской зоны с возможностью пребывания в других странах на 90 дней в течение полугода;
• счет в надежном европейском банке;
• обучение в ведущих европейских университетах;
• лечение в лучших клиниках;
• перспектива получения гражданства ЕС.

Минимальная сумма инвестиции в недвижимость в странах Европы

разрешение на жительство в Испании	€ 500 000
Резиденция. в Греции	от 250 000 до 500 000 евро в зависимости от количества участников
вид на жительство на Мальте	от 220 000 евро до 0 000 евро в зависимости от региона0044
Постоянная резиденция на Мальте	от 300 000 до 350 000 евро в зависимости от региона

Как получить резиденцию для покупки недвижимости

. недвижимости, инвестору необходимо будет пройти Due Diligence, подтвердить легальность доходов и соблюдение условий программы.

В каждой стране свои требования к минимальной стоимости и расположению объектов недвижимости. Например, Португалия хочет привлечь инвестиции в отдаленные районы страны, поэтому с 2022 года невозможно инвестировать в жилье Лиссабона, Порту и других крупных курортных городов.

В обмен на инвестиции в недвижимость иностранец получает вид на жительство в европейской стране по упрощенной процедуре.

Квартиры в пятиэтажной резиденции в прибрежном мальтийском городе Марсаскала, в 500 метрах от моря – от €225 000

Квартиры в современном жилом комплексе рядом с пляжем в португальском городе Фуншал – от €398 000

Квартиры в новом жилом комплексе в Афинах, в шаговой доступности от моря — от 29 €9000

Вид на жительство в Испании — инвестиции от €500 000. Для получения вида на жительство необходимо купить любую доступную для иностранцев недвижимость. Его можно продать через пять лет. Минимальная сумма инвестиций составляет 500 000 евро. Вы можете приобрести один или несколько предметов.

Вид на жительство в Португалии — инвестиции от € 280 000. Программа вида на жительство в Португалии отличается гибкими условиями выбора объекта. Покупка современной недвижимости обойдется минимум в €500 000.

Если вы инвестируете в недвижимость старше 30 лет в районе культурно-исторического наследия и участвуете в реконструкции, минимальная сумма уменьшается до 280 000 евро.

Вид на жительство в Греции — инвестиции от €250 000. Для получения вида на жительство в Греции вам необходимо будет инвестировать в недвижимость от €250 000. Вы можете купить любой объект на первичном или вторичном рынке. Если в заявку включены родители или внуки, минимальная сумма увеличится до 500 000 евро.

Вид на жительство на Мальте — инвестиции от €220 000. Покупка дома на Мальте – важное условие для получения вида на жительство. Минимальная сумма инвестиций составляет от 275 000 евро для недвижимости в центральной или северной части Мальты и от 220 000 евро для недвижимости на острове Гозо или на юге страны.

Снять жилье можно на пять лет. При этом минимальная годовая арендная плата должна составлять €8750 для юга и Гозо или €9600 для севера и центра страны.

Вторая часть требований связана с получением особого статуса налогового резидента Мальты. У Мальты есть соглашения об избежании двойного налогообложения с другими странами. Резиденты обязаны платить подоходный налог в размере 15% от дохода, полученного за пределами Мальты, или не менее 15 000 евро в год. Это меньше, чем во многих европейских странах.

ПМЖ на Мальте — инвестиции от €300 000. Статус постоянного жителя дает практически те же права, что и гражданство Мальты, за исключением возможности проживать неограниченное время в других странах, участвовать в выборах и работать в государственных органах.

Чтобы получить ПМЖ, инвестор покупает недвижимость стоимостью 300 000 евро и более на юге Мальты или Гозо и 350 000 евро в других регионах. Через 5 лет дом можно продать.

Доступен другой вариант; аренду на сумму 10 000 или 12 000 евро в год, в зависимости от района. Вам нужно будет арендовать недвижимость на 5 лет. Квартиры можно менять, главное, чтобы их стоимость соответствовала требованиям.

Инвестор оплачивает административный сбор в размере 40 000 евро, а также инвестирует от 28 000 евро в государственный фонд и 2 000 евро в негосударственный фонд.

Автоматически получить паспорт после статуса ПМЖ за инвестиции не получится. Гражданство Мальты можно получить путем натурализации за исключительные услуги за счет прямых инвестиций.

Сравнение европейских программ предоставления ВНЖ за инвестиции в недвижимость

Программы отличаются не только минимальной суммой инвестиций. Например, инвесторы проводят в Португалии не менее семи дней в году, чтобы сохранить вид на жительство. На Мальте такого требования нет, но вы не можете жить более 183 дней в году в любой другой стране.

Многие программы предполагают участие близких родственников. Для этого потребуется подтверждение того, что они финансово зависят от инвестора. В каждом случае вопрос рассматривается индивидуально: может подойти плата за обучение или коммунальные платежи, регистрация по одному адресу и выписка по счету с ежемесячными поступлениями от поступающего.

―

Страна	Время обработки	Кто может быть включен в заявку	Mandatory residing in the country
Portugal	6 to 8 months	Spouse, children under 26 years old, parents	7 days a year
Greece	1 month	Spouse , дети до 21 года. Родители с увеличением суммы вложения	―
Мальта	3-4 месяца	Супруга, дети до 25 лет, родители старше 55 лет	Заявитель не может находиться за пределами Мальты более 183 дней в году
ПМЖ на Мальте	От 2 до 3 месяцев	Супруг, дети до 27 лет, родители старше 55 лет, внуки 700414
Испания	от 2 до 3 месяцев	Супруга, дети и родители	―

Квартира с террасой на крыше и бассейном в Афинах – 329 000 евро. Право на участие в Греческой инвестиционной программе

Квартиры на Мальте в жилом комплексе в Пембруке стоят от €625 000. Оригинал договора купли-продажи хранится только в государственных архивах, выдаются только копии

Этапы получения ВНЖ за инвестиции в ЕС

Каждая программа имеет свои особенности, но в целом, процедура состоит из предсказуемых этапов: Due Diligence, подбор объекта, сбор документов, покупка жилья и подача заявления на получение вида на жительство.

Предварительная комплексная проверка. Мы проводим внутреннюю проверку на соответствие требованиям разных стран. Мы помогаем выбрать правильную программу, чтобы свести к минимуму риск отказа.

Подбор недвижимости. Предлагаем варианты недвижимости в зависимости от целей клиента. Immigration Invest работает напрямую с разработчиками в Испании, Португалии, Мальте, Греции и на Кипре.

Сбор и подача документов . Собираем и переводим необходимые документы, нотариально заверяем и ставим апостиль для подтверждения их подлинности.

Поездка за город. После предварительного согласования вариантов недвижимости организуем выезд на дачу, чтобы клиент мог лично посмотреть дом или квартиру. Мы также помогаем открыть банковский счет для перевода инвестиций и оплаты административных сборов.

Покупка недвижимости. Сопровождаем сделку от начала до конца. Проверяем юридическую чистоту объекта и заверяем необходимые формы и документы.

Подача документов. В сопровождении местного юриста клиент сдает биометрические данные для карты вида на жительство. После этого Immigrant Invest подает документы в госслужбы.

Получение карты вида на жительство. В среднем заявка обрабатывается два месяца. Если заявок много, срок может растянуться до трех-четырех месяцев.

Лететь в страну не обязательно. Юрист Immigration Invest будет действовать по доверенности: он примет документы и передаст их клиенту удобным способом.

Вид на жительство за счет инвестиций в недвижимость ускоряет путь к португальскому гражданству. Квартиры в этом жилом комплексе в центре Лиссабона стоят от €500 000

Перспективы европейского гражданства

Вид на жительство за инвестиции может стать первым шагом к гражданству ЕС для всей семьи с минимальными затратами. Это не относится к гражданству Мальты, которое предоставляется за исключительные услуги путем прямых инвестиций.

Самый простой и быстрый способ — получить португальский паспорт: через пять лет после вида на жительство можно подать заявление на получение гражданства страны. В других странах срок от семи лет, как в Греции.

Юристы Иммигрант Инвест подробно проконсультируют вас по всем программам и помогут сделать правильный выбор.

Часто задаваемые вопросы

В каких странах ЕС я могу получить вид на жительство для покупки недвижимости?

В Европейском Союзе вид на жительство за инвестиции в недвижимость предоставляют Греция, Португалия и Испания. Для получения ВНЖ необходимо приобрести объект, соответствующий требованиям инвестиционной программы. В Португалии необходимо купить недвижимость на сумму не менее 280 000 евро и владеть ею не менее 5 лет. Вид на жительство на Мальте по программе Malta Global Residence Program может быть выдан при соблюдении трех условий, одним из которых является аренда или покупка недвижимости. Минимальная цена покупки дома должна составлять 220 000 евро. Программа подходит для тех, кто планирует проживать на Мальте и хочет оптимизировать налогообложение.

Какие преимущества предоставляют программы вида на жительство в Европе?

Вид на жительство в стране ЕС дает иностранцу права и преимущества резидента:

1. Быстрый въезд в любую страну ЕС, даже с закрытыми границами.
2. Безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны.
3. Проживание и ведение бизнеса в стране вида на жительство.
4. Услуги банков ЕС, так как вы можете открывать счета и совершать валютные операции.
5. Жизнь в стране с качественным здравоохранением.
6. Обучение детей в лучших школах и вузах страны проживания.
7. Возможность быстрого получения студенческого вида на жительство для обучения в странах ЕС, Великобритании.
8. Возможность получить гражданство ЕС. Например, если вы получили вид на жительство в Португалии за инвестиции, вы сможете подать заявление на получение гражданства через 5 лет.

Какую недвижимость мне нужно купить, чтобы получить вид на жительство в ЕС за инвестиции?

Для получения вида на жительство в стране ЕС нельзя покупать никакую недвижимость. Он должен соответствовать требованиям государственной инвестиционной программы. Основным критерием покупки недвижимости является стоимость объекта:

1. От €350 000 в Португалии за недвижимость, которая находится в районах реновации или построена более 30 лет назад;
2. От 500 000 евро в Португалии для современной недвижимости. Жилье можно приобрести во внутренних регионах, на Мадейре или Азорских островах.
3. От 250 000 евро в Греции за любую недвижимость в стране.
4. От 220 000 € за недвижимость на острове Гозо или юге Мальты, от 275 000 € в любом другом регионе страны.

Чем отличаются условия получения инвестиционного ВНЖ в странах ЕС?

Ключевыми параметрами инвестиционных программ являются их стоимость, сроки оформления статуса и требования к пребыванию. Более половины инвесторов задумываются о перспективе получения гражданства. Но, по нашему опыту, все инвесторы в первую очередь оценивают 2 параметра: срок получения вида на жительство и сумму инвестиций. Для удобства мы представили информацию в виде таблицы. Отличия ВНЖ ЕС по инвестиционным программам

Где можно купить недвижимость и получить европейскую инвестиционную визу

Вид на жительство за инвестиции в ЕС — это статус резидента в обмен на вклад в экономику страны, например можно купить акции и облигации. Кроме того, вид на жительство в Европе можно получить при покупке недвижимости: в этой статье будут освещены лучшие места для инвестиций в недвижимость, чтобы вы стали резидентом ЕС. Такие инвестиционные программы есть на Мальте, в Португалии, Греции и Испании. В Австрии и Швейцарии статус предоставляется только финансово независимым людям. Это означает, что перед подачей заявки вам необходимо иметь гарантированный источник дохода, которого будет достаточно для содержания всей семьи.

В этой статье также будут объяснены преимущества и недостатки вида на жительство в некоторых странах.

РЕЗИЦИИ РЕЗИДЕНИЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВОЗМОЖНОСТИ В ПОРТУГАЛА

€ 250 000

Инвестиции

Бес свободных визовых. визу, получить европейский диплом и хранить свои сбережения в европейском банке. Кроме того, доход инвестора, полученный за пределами Португалии, не будет облагаться налогом в течение первых десяти лет. Подать заявление на получение португальского гражданства можно через пять лет.

Чтобы получить вид на жительство в Португалии, вы можете устроиться на работу в местную компанию, стать студентом португальского учебного заведения или выйти замуж за гражданина страны. Но самый быстрый и простой способ получить вид на жительство — это принять участие в инвестиционной программе.

Вид на жительство в Португалии за инвестиции обычно выдается в течение шести месяцев. Инвесторам не нужно проходить тест на знание языка. От них не требуется постоянного проживания в Португалии — достаточно проводить в стране семь дней в году. Вы можете выбрать любую инвестиционную программу:

• купить недвижимость стоимостью 500 000 евро;
• инвестировать 350 000 евро в исторические здания — объекты культурного наследия — и отреставрировать их;
• купить акции португальских компаний на 1 000 000 евро;
• инвестировать не менее 350 000 евро в проекты исследований и разработок;
• инвестировать не менее 250 000 евро в восстановление и сохранение национального культурного наследия;
• покупка паев в инвестиционных фондах на сумму не менее 500 000 евро;
• открыть компанию и создать не менее десяти рабочих мест.

Who can get a residence permit in Portugal with an investor

Резиденция по инвестициям в Мальту

Инвестиции

из 31 000 евро

без виз

Schengen

Гражданство

в 1-го года

Apemben Pemit Per-Residence Pemit Per-MaltIm Per-MaltIm Per-MaltIm Per-MaltIm Per-MaltIm. космополитические возможности для инвестора, такие как поездки без виз в страны Шенгенского соглашения, счет в европейском банке, ведение бизнеса и оптимизация налогообложения. Продлевать статус необходимо каждый год, а подать заявление на получение гражданства Мальты можно через год или три года.

ВНЖ за инвестиции выдается всего за три месяца. В него могут входить члены семьи, а также обслуживающий персонал.

Для участия в программе необходимо купить или арендовать недвижимость на Мальте. Минимальная стоимость аренды — 9 600 евро в год, покупка — 275 000 евро. На юге Мальты и на острове Гозо минимум немного ниже: 8 750 евро за аренду жилья в год и 220 000 евро за покупку.

Дополнительные расходы:

• административный сбор — 6000 евро;

медицинская страховка

• примерно на 500 евро в год;

налог

• — 15 000 евро в год.

Who can get a residence permit in Malta with an investor

1

1

1

1

.

Мальта

от 80 000 евро

Стоимость

Бес свободных виз

Шенген

Счета

в европейских банках

с постоянным местом жительства на Мальте, вы можете путешествовать без визы в страну Шенгена, чтобы вести бизнес в Европе, оптимизируйте жительство на Мальте, вы можете путешествовать без визы в страны Шенгена, чтобы заняться бизнесом в Европе, оптимизируйте жительство на Мальте. налогов и открыть счет в европейском банке. Семья резидента имеет доступ к качественной медицине, а дети могут учиться в престижном европейском университете. На данном этапе не обязательно жить на Мальте, чтобы знать язык или историю.

ПМЖ на Мальте выдается на пять-шесть месяцев для всей семьи и сохраняется на всю жизнь. Для этого нужно выполнить четыре условия программы:

1. Арендовать или купить недвижимость. Аренда будет стоить 10 000 евро в год, а покупка — не менее 300 000 евро.
2. Внесите невозмещаемый государственный взнос в размере 28 000 евро при покупке дома и 58 000 евро при аренде.
3. Оплатите единовременный административный сбор в размере 40 000 евро.
4. Подтвердите годовой доход в размере не менее 500 000 евро, из которых 150 000 евро составляют финансовые активы.

Через пять лет вы можете расторгнуть договор аренды и продать недвижимость.

Who can get permanent residence in Malta with an investor

Family members 👨‍👩‍👧‍👦	Conditions ⚙️
Spouse	Officially registered marriage
Children under 29	Финансовая зависимость от основного заявителя. Взрослый ребенок не должен работать и состоять в браке на момент подачи заявления
Родители старше 55	Финиально в зависимости от основного кандидата
Внутренние	Финансовый язык. зять инвестора	Может получить вид на жительство на Мальте в любое время после выполнения требований программы

Вид на жительство в Австрии

Минимальная стоимость

от 100 000 евро

Безвизовый режим

Шенген

Высокий уровень

проживания

жизни

экономической стабильности – возможность путешествовать и политическая свобода привлекает инвесторов благодаря страны Шенгена, престижное образование, качественная медицина и перспективы получения гражданства страны ЕС. Кроме того, Вена, столица Австрии, восемь лет подряд занимает первое место в известном мировом рейтинге качества жизни Mercer.

В Австрии нет инвестиционных программ. Государство дает возможность получить вид на жительство только финансово независимым людям. Это означает, что заявитель не вкладывает средства в экономику государства, а обеспечивает себя и членов своей семьи. При этом ни сам инвестор, ни члены его семьи не могут работать в Австрии.

Квоты на вид на жительство в Австрии

Австрия имеет квоты для финансово независимых — 450 квот в год. Одна квота – это один член семьи. Чтобы вовремя получить квоту, важно заранее без единой ошибки подготовить пакет документов и подать заявку в первый рабочий день года в Австрии.

Как получить квоту в 2022 году 👉

Статус в Австрии выдается от трех до шести месяцев. Для его получения необходимо:

1. Подтвердить ежемесячный доход, которого достаточно для содержания семьи, жилья и автомобиля. Например, супружеская пара должна получать около 7 000 евро в месяц или 70 000 евро в год.
2. Купить или арендовать дом в Австрии.
3. Получите медицинскую страховку.
4. Знать немецкий язык на уровне A1.
5. После получения вида на жительство оставайтесь в Австрии не менее 183 дней в году.

В первый раз вид на жительство выдается на год, он продлевается еще на год, а затем еще на три года. В этом случае каждый раз вам нужно будет подтверждать доход.

Через пять лет можно подать заявление на получение статуса постоянного проживания, а через шесть-десять лет — получить гражданство, которое передается по наследству.

Вместе с инвестором в программе могут участвовать супруг(а) и дети до 18 лет.

Вид на жительство за инвестиции в Греции

Без визы

Шенген

Через 7 лет

можно получить гражданство, если выучить язык причины, по которым инвесторы выбирают вид на жительство в Греции.

Вид на жительство в Греции выдается всего за три месяца. Для его получения необходимо выбрать вариант инвестирования:

• купить или арендовать недвижимость на сумму не менее 250 000 евро;
• купить греческие ценные бумаги или облигации на сумму не менее 400 000 евро;
• открыть депозит в греческом банке на сумму не менее 400 000 евро.

Также есть дополнительные расходы:

• государственная пошлина — 2000 €
• медицинская страховка — 300 €
• выдача карты вида на жительство — 16 €

В Греции можно жить сразу после подачи заявления, не дожидаясь присвоения статуса резидента. Инвестор получает сертификат, с которым он может находиться в стране в течение года или до оформления карты вида на жительство.

Статус резидента выдается на пять лет и продлевается каждые пять лет. Для этого не обязательно жить в Греции, но важно сохранить такие активы, как недвижимость, акции или банковский депозит.

Для того, чтобы в будущем получить греческий паспорт, необходимо в течение семи лет сохранять статус резидента, проживать в стране и сдать экзамен на знание языка, культуры и истории.

Кто может получить вид на жительство в Греции с инвестором

Члены семьи 👨‍👩‍👧‍👦	Условия ⚙
Супруга	Финансовый в зависимости от основного заявителя
. заявитель
Дети до 21 года	Финансово зависят от основного заявителя. Статус можно продлить до 24 лет
Родители	Финансово зависящий от основного заявителя

РЕЗИЦИИ С помощью инвестиций в Испанию

Инвестиции

от 500 000 евро

без визей

Schengen

Гражданство

. ВНЖ в Испании из-за возможности путешествовать по странам Шенгенского соглашения без виз, получить статус для всех членов семьи и купить недвижимость в красивой стране с мягким климатом.

Вид на жительство для инвестиций в Испании выдается на три месяца и на два года. Его необходимо продлевать через пять лет. Но есть важная оговорка: Испания не разрешает второе гражданство, за исключением лишь нескольких стран Латинской Америки. Это означает, что вам придется отказаться от предыдущего гражданства, однако это один из самых простых способов получить ПМЖ в Европе. Полноценное испанское гражданство можно получить только через десять лет.

Вы можете выбрать любой из вариантов инвестирования:

• приобрести недвижимость на сумму 500 000 евро;
• инвестировать 1 000 000 евро в акции испанских компаний;
• открыть банковский депозит на сумму 1 000 000 евро или более;
• купить государственные облигации на сумму 2 000 000 евро или более;
• открыть и вести бизнес с объемом инвестиций 1 000 000 евро.

Через пять лет можно продать недвижимость и акции, при этом снять деньги с депозита.

Who can get a residence permit in Spain with an investor

Family members 👨‍👩‍👧‍👦	Conditions ⚙️
Spouse	No prerequisites
Children under 18	Без предварительных требований
Дети до 26 лет	Финансовая зависимость от основного заявителя

Вид на жительство в Швейцарии

Минимальные расходы

450 000 ₣ в год

Безвизовый режим

Шенген

Гражданство

через 12 лет

Инвесторы выбирают Швейцарию за политическую и экономическую стабильность, возможность безвизового въезда в страны Шенгенского соглашения на 10 лет.

Швейцария расположена на перекрестке Западной, Центральной и Южной Европы. Граничит с Италией на юге, Францией на западе, Германией на севере, Австрией и Лихтенштейном на востоке. На фото столица Be

Вид на жительство в Швейцарии дает статус только финансово независимым людям. То есть вкладывать не надо, главное обеспечить себя и членов своей семьи. Однако вы не можете работать в Швейцарии. Доход должен поступать из-за пределов страны.

Статус вида на жительство в Швейцарии можно получить за полгода. Для этого необходимо выбрать кантон и подтвердить договор с его администрацией об уплате ежегодного единовременного налога. Приблизительная минимальная сумма составляет 450 000 фунтов стерлингов в год.

Вид на жительство в Швейцарии выдается на год и продлевается ежегодно. Главное — заплатить налог и подтвердить доход.

Who can obtain a residence permit in Switzerland with an investor

Family members 👨‍👩‍👧‍👦	Conditions ⚙️
Spouse	No prerequisites
Children under 18	Без предварительных условий
Дети старше 18 лет	Вам необходимо подать заявление на получение вида на жительство как отдельному заявителю
Родители	Вам необходимо подать заявление на получение вида на жительство как физическому лицу

Какую страну выбрать Если важно впоследствии получить гражданство

, стоит рассмотреть Португалию и Мальту. Португалия не требует постоянного проживания — только семь дней в году.

Только 7 дней в году

Следует провести в Португалии

Если важными ценностями являются высокий уровень жизни, качественная медицина и престижное образование для детей, то вид на жительство в Австрии, Португалии или Швейцарии является наиболее подходящим.

Если вам не нужно жить или приезжать в конкретную страну, но вы хотите путешествовать без виз в страны Шенгенского соглашения, подойдет вид на жительство на Мальте или в Греции.

Вид на жительство в Испании удобен тем, что вы можете оформить статус сразу для всей семьи. Но в этом случае вам придется отказаться от текущего гражданства.

ВНЖ за инвестиции можно получить в Португалии, Греции, Испании и на Мальте при покупке недвижимости.

Участки программ разрешения на жительство и постоянного места жительства

0

0

Страна	Инвестиции / расходы		Перспектива
. Постоянство
. визы в страны Шенгенского соглашения; ведение бизнеса в Европе; налоговая оптимизация; счет в европейском банке; качественная медицина и престижное образование	Нет, но статус ПМЖ сохраняется пожизненно
Вид на жительство на Мальте	От €31 000	Поездки без виз в страны Шенгенского соглашения; ведение бизнеса в Европе; налоговая оптимизация; счет в европейском банке; качественная медицина и престижное образование	Через 1—3 года
Вид на жительство в Португалии	От 250 000 евро	Безвизовый въезд в страны Шенгенского соглашения; возможность получить европейский диплом; счет в европейском банке; доход, полученный за пределами Португалии, не будет облагаться налогом в течение первых десяти лет	Через 5 лет
Вид на жительство в Австрии	100 000 евро	Виза — безвизовый въезд в страны Шенгенского соглашения; экономическая и политическая стабильность; престижное образование; качественная медицина	После 6—10 лет
Вид на жительство в Греции	От 250 000 евро	Безвизовый въезд в страны Шенгенского соглашения; счет в европейском банке; теплый климат и море	После 7 лет
Вид на жительство в Испании	От 500 000 евро	Безвизовый въезд в страны Шенгена; статус для всех членов семьи	Через 10 лет
Вид на жительство в Швейцарии	₣450 000 в год	Безвизовый въезд в страны Шенгенского соглашения; политическая и экономическая стабильность	После 12 лет

Часто задаваемые вопросы

Как получить вид на жительство на Мальте?

Чтобы получить вид на жительство на Мальте, вам необходимо купить или арендовать недвижимость в стране. Минимальная стоимость аренды составляет 9 600 евро в год, а покупка — 275 000 евро. На юге Мальты и на острове Гозо минимум немного ниже: €8750 за аренду жилья в год и €20 000 за покупку.

О ВНЖ на Мальте подробнее читайте в статье.

Как получить ПМЖ на Мальте?

Чтобы получить ПМЖ на Мальте, вам необходимо купить или арендовать недвижимость в стране. Аренда обойдется в €10 000 в год, а покупка — не менее €300 000. Кроме того, существуют административные сборы — см. статью для получения подробной информации о сборах на Мальте.

Как получить вид на жительство в Португалии?

Для получения вида на жительство в Португалии вы можете выбрать любой вариант инвестирования:

• купить недвижимость стоимостью от 500 000 евро;
• инвестировать €350 000 в исторические здания — объекты культурного наследия и реставрировать их;
• купить акции португальских компаний на 1 000 000 евро.

Есть и другие варианты инвестирования — о них мы расскажем подробнее в статье.