Внж при покупке недвижимости в италии: как получить вид на жительство и гражданство после приобретения недвижимости

Вид на жительство в Италии при покупке недвижимости — JustReal.ru

Получение вида на жительство в Италии при покупке недвижимости не предусмотрено. Само по себе приобретение квартиры или дома не является основанием для запроса ВНЖ как, например, в Испании, Португалии, Греции или на Кипре.

Однако собственники недвижимости в Италии (а также арендаторы) могут претендовать на долгосрочную визу D и, соответственно, вид на жительство при условии финансовой независимости и получения стабильного дохода, достаточного для проживания в стране. Данный вид на жительство не предусматривает право на работу в Италии, но позволяет официально проживать на территории страны. Источники дохода заявителя должны быть пассивными – доход от аренды недвижимости, дивиденды и т.д.

Срок оформления вида на жительство в Италии по данной схеме составляет от 4 до 6 месяцев.

Компания JustReal оказывает профессиональную юридическую помощь в подготовке необходимого комплекта документов для получения вида на жительство в Италии.

Вид на жительство Италии при инвестициях

В 2017 году итальянскими властями была разработана программа «Вид на жительство в Италии за инвестиции», которая предлагает получение резиденции страны другими способами. Порог входа в программу относительно низкий – от 500 000 евро.

Существуют следующие варианты:

• инвестиции от 500 000 евро в зарегистрированные в реестре инновационные стартапы на срок от 2 лет;
• от 1 000 000 евро в виде благотворительного пожертвования в различные научно-исследовательские фонды;
• от 1 000 000 евро в зарегистрированные на территории Италии компании;
• от 2 000 000 евро в государственные ценные бумаги.

Инвестору стоит учесть, что для участие в государственной программе необходимо подтвердить официальный источник происхождения средств. Помимо этого необходим достаточный объем средств для проживания на территории Италии.

Требование – не менее 5 950 евро в год на каждого члена семьи.

Данный вид на жительство в Италии выдается на 2 года. Если по истечении двух лет инвестор не отозвал свои инвестиции, вид на жительство может быть продлен еще на 3 года.

ПМЖ при покупке недвижимости в Италии

На данный момент не существует программ получения ПМЖ  через покупку недвижимости в Италии. ПМЖ могут получить иностранцы, живущие в стране постоянно в течение 10 лет со статусом ВНЖ, при этом придется сдать экзамены на знание итальянского языка и стать полноценным налоговым резидентом страны.

С недавнего времени появился альтернативный вариант – вид на жительство в Италии длительного пребывания, который выдается через 5 лет после получения первого вида на жительство и фактически является бессрочным. Единственное, владельцу данного типа вида на жительство необходимо обновлять документы один раз в 5 лет.

Получить вид на жительство при покупке недвижимости в Италии

Ниже приведены варианты получения вида на жительство (ВНЖ) в Италии при покупке недвижимости в 2017 году ( сравнение иммиграционных процедур).

Несмотря на экономический кризис, Италия продолжает оставаться одной из самых привлекательных стран для иностранных инвесторов. Покупка недвижимости в Италии всегда означает выгодное вложение капитала, благодаря прекрасной международной репутации этой страны. Для тех же, кто просто покорен поражающими красотой природными ландшафтами Италии, уникальной архитектурой городов и гостеприимством местных жителей, покупка недвижимости является возможностью остаться в этой уникальной стране не на несколько недель, как во время туристического тура, а на месяцы, годы или, если пожелаете, на всю жизнь.

Вид на жительство в Италии при покупке недвижимости

При прохождении процедуры бизнес-иммиграции, мы оказываем услуги по подбору и проверке недвижимости в Италии, проводим независимую проверку и оценку жилья.

Приобретая жилье в Италии с нашей помощью вы получаете итальянский вид на жительство.

Сделать запрос

Иммиграция через покупку недвижимости в Италии, покупка недвижимости в Италии и вид на жительство — вопрос, который беспокоит множество иностранцев, желающих обосноваться в стране. Лицам (физическим и юридическим), заинтересованным в приобретении недвижимости в Италии, рекомендуем ознакомиться с основными аспектами процедуры покупки жилья в этой стране, установленными местным законодательством, а также принципами, связывающими понятия «иммиграция в Италию» и «покупка недвижимости в Италии».

Действующее итальянское законодательство разрешает приобретение недвижимости в Италии иностранцами в следующих случаях:

• Иностранный гражданин, не обладающий видом на жительство (ВНЖ) в Италии может купить недвижимость только в случае, если таковое право установлено международным договором между Италией и страной его происхождения, то есть, если в стране происхождения иностранца разрешается приобретать недвижимость в Италии;
• Иностранец, проживающий в Италии на законных основаниях, может приобрести недвижимость вне зависимости от условия наличия международных договоров, удостоверяющих это право (пункт 1), если он имеет ВНЖ в Италии по мотивам занятости, для осуществления индивидуального бизнеса, по семейным обстоятельствам, гуманитарным причинам или для учебы.

Статья 16 Гражданского кодекса Италии (декрет N 262 от 16 марта 1942 г.) наделяет иностранцев рядом тех же гражданских прав, которыми обладают граждане Италии (например, покупка недвижимости в стране, открытие бизнеса, формирование компании и т.д.). В то же время, действующее иммиграционное законодательство (Dlgs 286/98) не наделяет иностранных граждан правом автоматического получения ВНЖ в Италии при покупке недвижимости, что означает лишь одно: иммиграция в Италию через покупку недвижимости (получение ВНЖ в Италии через недвижимость и получение гражданства в Италии в этом случае) невозможна.

С учетом вышесказанного, иностранные граждане, которые желают иммигрировать в Италию и приобрести недвижимость на территории страны, должны рассмотреть следующие варианты, которые позволяют получить ВНЖ в Италии:

• Бизнес-иммиграция;
• Иммиграция через открытие представительства иностранной компании;
• Выбранное место жительство в Италии (residenza elettiva).

Наличие недвижимости в собственности в Италии не дает право на автоматическое получение вида на жительства

Следует отметить, что для осуществления процедуры иммиграции согласно иммиграционным программам упомянутым выше, покупка недвижимости в Италии не является обязательным требованием для получения ВНЖ. Согласно итальянскому иммиграционному законодательству, для иностранного гражданина, избирающего данные процедуры для оформления ВНЖ в Италии, достаточным условием является аренда недвижимости на территории страны.

В случае, если иностранный гражданин заинтересован, прежде всего, именно в приобретении недвижимости в Италии, рекомендуем предварительно ознакомиться с фактами, приведенными ниже.

Заняться оформлением ВНЖ в Италии резоннее еще до приобретения жилья. Причина такого решения следующая: при покупке недвижимости в Италии («prima casa») государство отводит небольшое количество времени для оформления прописки, а, следовательно, снижается вероятность получения ВНЖ и скидки при налогообложении «первого жилья».

У ВНЖ «выбранное место жительства» существует целый ряд недостатков

Оформление через процедуру «Выбранное место жительство в Италии» связано с существенными недостатками этого типа ВНЖ:

• запрет на осуществление любой деятельности на территории страны;
• лишение заявителя права пользоваться бесплатной медициной в Италии;
• оплата налогов с прибыли полученной по очень высокой ставке;
• ВНЖ «выбранное место жительства» не конвертируется в другой тип.

В заключении отметим, что, приобретая недвижимость в Италии, необходимо учитывать серию фактов. Италия — страна контрастов, в каждом из регионов которой царят абсолютно разные национальные традиции, поэтому, чтoбы не ошибиться в выбoре при покупке недвижимости в Италии, рекомендуем обращаться к профессиональным компаниям.

Консалтинговая компания Trade & Consulting sas, более работает на итальянском рынке иммиграционных услуг 14 лет. Обращаясь к нам, Вы получаете профессиональные консультации по любым вопросам, касающимся иммиграции, бизнеса в Италии и покупки недвижимости.

Компания Trade & Consulting sas — лидер в сфере качественного «постиммиграционного обслуживания» клиентов, в понятие которого входит сопровождение бизнеса, консультации, решение возникающих проблем и многое другое.

Вид на жительство в Италии за инвестиции — визовая программа для инвесторов

Что такое золотая виза в Италию?

Смысл программы «Золотая виза в Италию» довольно прост: это программа для получения вида на жительство в Италии. Другими словами, это самый быстрый способ для состоятельных людей стать законными жителями Италии.

Золотая виза Италии не похожа ни на одну визу, которую можно вставить в паспорт. Если инвесторы получают Золотую визу Италии, они получают отдельный документ — карту резидента.

Золотую визу Италии часто называют визой инвестора. Инвесторские визы выдаются независимо от годовых квот на въезд. Наличие вида на жительство в Италии гарантирует законные права, в том числе право жить, работать, учиться и получать медицинскую помощь.

Правила получения итальянской визы для инвесторов изложены в Сводном законе об иммиграции в статье «Въезд и проживание для инвесторов».

Преимущества программы «Золотая виза в Италию»

Безвизовый режим в Европе и странах Шенгенского соглашения . Инвесторы и члены их семей, имеющие вид на жительство в Италии, могут посещать страны Шенгенского соглашения без визы и находиться там до 90 дней из 180 дней.

Какие страны входят в Шенгенскую зону в 2022 году

Перспектива получения гражданства ЕС. Инвестиционная виза в Италию — это первый шаг к гражданству ЕС. Итальянское гражданство можно получить после 10 лет проживания в стране. Инвесторы получают гражданство путем натурализации на общих условиях. При этом им не обязательно жить в Италии, если они не хотят получать гражданство.

Удобное место для жизни, работы и воспитания детей. Золотая виза дает инвесторам и членам их семей право проживать, учиться и работать в Италии.

Италия — одна из самых желанных стран для переезда, так как здесь красивые городские пейзажи, великолепная природа и дружелюбные люди. Страна известна своим культурным наследием — уникальной архитектурой, музыкой и искусством — и лидирует в мире по количеству объектов всемирного наследия ЮНЕСКО. Ежегодно Италию посещают более 50 миллионов человек.

Европейское образование для детей. Ребенку инвестора со статусом вида на жительство в Италии легче поступить в итальянский университет. Обучение обойдется дешевле, чем иностранным студентам.

Лучшие страны с точки зрения образования

Специальный налоговый режим. Если человек проводит в Италии более 183 дней в году, он становится налоговым резидентом. Новые налоговые резиденты могут подать заявку на особый налоговый режим. Инвесторы могут платить ежегодный фиксированный налог в размере 100 000 евро за себя и 25 000 евро за каждого члена семьи и освобождаются от налога на прибыль за пределами Италии. Налоги на дарение и наследство будут применяться только к итальянским активам.

Преференциальные условия будут доступны тем заявителям, которые не были налоговыми резидентами Италии в течение предыдущих 9 из 10 лет и ранее получили разрешение местного налогового управления Agenzia Delle Entrate. Срок действия этого освобождения составляет 15 лет.

Доступ к одному из крупнейших мировых рынков . Италия является 3-й по величине экономикой в ​​еврозоне и 8-й по величине в мире с ВВП около 2 триллионов долларов. Его внутренний рынок предлагает разнообразие для бизнеса, с населением более 60 миллионов человек и ВВП на душу населения более 32 000 долларов США.

Пьяцца Венеция, Древние руины Форума Траяна в Риме. Этот форум был построен по приказу императора Траяна на военные трофеи от завоевания Дакии, завершившегося в 106

Милан славится не только своим футбольным клубом, оперным театром и неделей высокой моды. Это также важный промышленный и экономический центр в Италии и Европе. Здесь находятся штаб-квартиры крупных многонациональных корпораций

Миланский университет (UNIMI) считается одним из самых престижных учебных заведений в Италии, в котором обучается около 64 000 студентов. Стоимость обучения для иностранных студентов составляет около 3000 евро за семестр, но для студентов с видом на жительство в Италии плата в три раза ниже

Озеро Комо расположено посреди гор. На его берегах расположены роскошные виллы, красивые деревни и всемирно известные спа-центры

Кто может подать заявку на получение золотой визы в Италию?

Граждане стран, не входящих в ЕС или Шенгенскую зону, могут подать заявление на получение визы инвестора в Италии.

Заявитель на визу инвестора должен быть:

• старше восемнадцати лет;
• с достаточным капиталом для инвестиций;
• доказать легальное происхождение денег;
• взять на себя письменное обязательство инвестировать в итальянскую экономику;
• иметь достаточно средств для проживания в Италии;
• без судимости;
• с действующей медицинской страховкой.

В заявку могут быть включены супруг(а) и дети до 18 лет. Родители, независимо от возраста, и дети старше 18 лет могут быть включены только в том случае, если они умственно или физически неблагополучны и не могут жить одни. Другие родственники не могут присоединиться к инвестору.

Требования к инвестору и членам семьи

Italy residence permit by investment requirements

Italy offers a широкий выбор вариантов инвестирования. Чтобы получить вид на жительство в Италии, заявители могут инвестировать в инновационные итальянские стартапы или социально значимые проекты, а также приобретать акции или государственные облигации. Минимальные инвестиционные затраты варьируются от варианта к варианту.

Италия Golden Visa Investment Options

€ 250 000+

Инвестиции в инновационные стартапы

€ 500 000+

инвестиции в акции в итальянские компании

€ 1 000 000+

Инвестиции в социальные проекты

€ 25 0005+

9

.

Покупка государственных облигаций

Виза инвестора может быть предоставлена ​​только для одного типа инвестиций. Заявители не могут комбинировать разные виды инвестиций с номинальной суммой ниже минимального порога. Инвестиции, сделанные полностью или частично до того, как инвестор подаст заявку на получение визы, не имеют права на получение визы инвестора.

Инновационный стартап — это вариант, требующий высокого риска и участия, но с наименьшим объемом инвестиций. Этот вариант больше подходит для тех, кто планирует переехать в Италию. Кандидаты должны подготовить бизнес-план и сопроводительное письмо для подтверждения финансовых ресурсов. Минимальная сумма инвестиции составляет 250 000 евро.

Инвестиции в бизнес означает инвестиции в зарегистрированные или не зарегистрированные на бирже акции итальянских компаний. Инвестиции в бизнес требуют вложения 500 000 евро в существующую итальянскую компанию. Этот вариант требует подачи налоговой декларации для финансовой отчетности.

Благотворительный взнос в поддержку проекта, представляющего общественный интерес, в сфере культуры, образования и окружающей среды. Если инвесторы решат поддержать культурные и социальные проекты, им необходимо вложить 1 000 000 евро. Несмотря на то, что вложение является благотворительным, и инвестор не может вернуть деньги, этот вариант наиболее популярен среди инвесторов.

Покупка государственных облигаций — это вариант, требующий наименьшего риска и участия, но наиболее дорогостоящий вложение в размере 2 000 000 евро. Инвесторы могут покупать государственные облигации Италии с оставшимся сроком погашения более двух лет, такие как CCT, CCTeu, CTZ, BTP и BTP Italia. Пятилетние государственные облигации Италии дают доходность 0,40% в год.

Чтобы получить визу инвестора, заявителю необходимо получить Nulla Osta или Сертификат об отсутствии препятствий. При инвестировании в стартап заявитель запрашивает Nulla Osta через Визовый комитет стартапов Италии, в остальных случаях — через Визовый комитет инвесторов в Италии. Комитет примет решение об одобрении или отклонении заявки в течение 30 дней. Затем инвестор может подать заявление на получение визы инвестора в консульстве Италии в стране своего проживания.

Вид на жительство для инвестиций действителен в течение 2 лет. Затем статус можно продлить на 3 года при условии сохранения минимального объема инвестиций. Жить в Италии или сдавать экзамен по итальянскому языку необязательно. Экзамен потребуется, если инвестор планирует получить постоянный вид на жительство или гражданство Италии.

Какие документы необходимы для получения золотой визы в Италию?

Инвестор подает заявление на получение визы инвестора в консульстве Италии в стране проживания.

Необходимые документы:

1. Паспорт, срок действия которого не менее чем на 3 месяца превышает срок действия запрашиваемой визы.
2. Фото.
3. Свидетельство об отсутствии препятствий Nulla Osta.
4. Подтверждение проживания в Италии, включая бронирование отеля.
5. Справка об отсутствии судимости в течение 10 лет в каждой стране проживания с момента совершеннолетия заявителя.
6. Письмо Федеральной службы судебных приставов о том, что заявитель не имеет долгов.
7. Письменное заявление с обязательством сделать соответствующие инвестиции в течение 3 месяцев с даты въезда в Италию.
8. Заявление в произвольной форме с описанием образования и профессионального опыта кандидата.
9. Свидетельство наличия значительных автономных экономических ресурсов, непрерывность и регулярность которых может быть гарантирована в будущем.
10. Квитанция об оплате консульского сбора.

Заявитель может подтвердить существование и законность своего дохода с помощью банковских выписок за последние 3 месяца и налоговых деклараций. Это также может быть доход от владения недвижимостью, владения стабильным бизнесом, сдачи в аренду недвижимости, акций или долговых инструментов, доход от финансовой деятельности, пенсии, аннуитеты или доли в паевых инвестиционных фондах.

Все необходимые документы должны быть переведены на итальянский или английский язык, нотариально заверены и апостилированы. Заявитель может подать заявление на визу лично или в сопровождении адвоката.

Пошаговая процедура получения «Золотой визы» в Италию

Получение вида на жительство за инвестиции в Италию занимает 6–8 месяцев. Инвесторы могут получить юридическую поддержку. Большинство действий могут быть совершены от имени инвестора юристами на основании доверенности.

1 день

Подача запроса

Заявитель создает личный кабинет на веб-портале Итальянского визового комитета для инвесторов или Итальянского визового комитета для стартапов. Они вводят свои контактные данные, резюме и информацию о выбранных активах для инвестирования. Затем они загружают на сайт сканы необходимых документов: паспорт, подтверждение необходимых инвестиций, законный доход и справку о судимости. Затем приложение подтверждается электронной подписью и загружается на портал.

До 30 дней

Получение разрешения

Решение Итальянского визового комитета для инвесторов будет готово в течение 30 дней. Комитет может запросить дополнительные документы в рамках или отклонить заявку с указанием причин.

В случае одобрения заявки сертификат Nulla Osta будет опубликован на портале комитета и доступен для скачивания на странице заявителя. Сертификат Nulla Osta действителен в течение шести месяцев с даты выдачи.

До 90 дней

Заявление на получение иммиграционной визы в стране проживания

Инвестор подает заявление на получение визы инвестора в консульстве Италии в стране проживания.

Заявители подают необходимые документы, оплачивают консульский сбор и сдают биометрические данные. Срок обработки заявки – 90 дней.

До 8 дней

Въезд в Италию и подача заявления на получение вида на жительство

В течение восьми рабочих дней после въезда в Италию инвестор должен подать заявление на получение вида на жительство инвестора в местное отделение миграционной полиции (Questura). Затем инвесторам необходимо войти на веб-сайт Визового комитета и ввести следующую информацию: дату прибытия в Италию, дату подачи заявления в квестуру и местонахождение квестуры.

До 90 дней

Внесение вклада

Инвестор должен сделать полную инвестицию или пожертвование в течение трех месяцев с даты прибытия в Италию. В противном случае вид на жительство будет аннулирован.

До 30 дней после внесения вклада

Получение вида на жительство

Инвесторы загружают свое инвестиционное подтверждение на портале Комитета по инвестиционным визам. Комитет оценивает доказательства инвестиций и выдает вид на жительство в Италии в течение 30 дней. Вид на жительство действителен в течение двух лет после прибытия в Италию.

До 30 дней после подтверждения инвестиции

Продление Золотой визы

Процедура аналогична первой заявке: собрать те же документы и подать их в электронном виде, предоставить биометрические данные и получить новые карты. Чтобы продлить Золотую визу Италии, инвестор должен получить новый Сертификат об отсутствии препятствий Nulla Osta от Комитета по инвестиционным визам.

Заявка на продление должна быть подана за 60 дней до истечения срока действия текущего вида на жительство. Продленный вид на жительство действителен в течение трех лет.

Условия получения итальянского гражданства

Получить итальянское гражданство за счет прямых инвестиций невозможно. После участия в программе «Золотая виза Италии» инвесторы получают ПМЖ в Италии, а затем и гражданство путем натурализации на общих условиях.

Чтобы получить итальянское гражданство путем натурализации, необходимо прожить в стране не менее 10 лет, пройти языковой тест и не иметь судимостей. Инвесторам необходимо прожить там пять лет на основании вида на жительство и пять лет на основании постоянного проживания.

Как получить гражданство в Италии

Условия, которые нужно выполнить дважды, чтобы получить постоянный вид на жительство, а затем гражданство Италии:

• аренда или владение жилой недвижимостью в Италии;
• стабильный доход и уплата налогов в стране;
• знание итальянского языка на уровне B1;
• отсутствие судимостей;
• отсутствие задолженности по налогам и государственным сборам.

Претенденты на получение итальянского гражданства путем натурализации не могут покидать страну более чем на 6 месяцев в течение года. Они не могут отсутствовать более одного года в течение 5 лет, предшествующих подаче заявления. Правила не распространяются на иностранцев, которые покидают страну для учебы или лечения.

В Италии разрешено двойное гражданство. Итальянские граждане могут иметь более одного гражданства, если это не противоречит законам других государств.

Другие программы Golden Visa в Европе

Для получения итальянского гражданства заявитель должен прожить в стране десять лет. Этот маршрут не для всех.

Некоторые европейские страны предлагают инвесторам возможность намного быстрее получить вид на жительство и ПМЖ. Инвесторы могут жить, учиться и работать в выбранной ими стране, пользуясь правом безвизового въезда в другие страны. Кроме того, их условия часто мягче, чем в Италии: в Португалии, например, инвесторы получают гражданство после проживания в стране в течение пяти лет.

СОМПАРИЗОНА ОПАСА ЛУЧШИХ ЗОЛОТАЯ ЗОЛОТАЦИЯ В Европе

Вид на жительство в Испании

Выбор Золотой визы зависит от вашей цели, бюджета и планов на получение гражданства в будущем. Золотые визы Португалии, Мальты, Греции и Испании позволяют безвизовый въезд в страны Шенгенского соглашения на 90 дней в течение любых 180 дней. Вид на жительство в Андорре позволяет безвизовый въезд во Францию ​​и Испанию.

Португалия, Мальта и Кипр Золотые визы позволяют подать заявление на получение гражданства через 5 лет при условии сохранения вида на жительство или ПМЖ и сдачи необходимых экзаменов.

Часто задаваемые вопросы

Что такое золотая виза в Италию?

Смысл «Золотой визы» довольно прост: это программа для получения вида на жительство в Италии за инвестиции. Другими словами, это самый быстрый способ для состоятельных людей стать законными жителями Италии.

Как долго действует итальянская виза инвестора?

Виза инвестора действительна в течение двух лет и может быть продлена на три года при сохранении инвестиций.

Чтобы продлить Золотую визу, инвестор должен получить новый Сертификат об отсутствии препятствий Nulla Osta от Комитета по инвестиционным визам. Заявка на продление должна быть подана за 60 дней до истечения срока действия текущего вида на жительство.

Каковы преимущества золотой визы в Италию?

Золотая виза позволяет проживать, работать и учиться в Италии.

Инвесторы и члены их семей с видом на жительство в Италии могут посещать страны Шенгенского соглашения без визы и оставаться до 90 дней из 180 дней.

В Италии действует особый налоговый режим для инвесторов. Они могут платить фиксированный налог в размере 100 000 евро и освобождаются от налога на прибыль, полученную за пределами Италии.

Кто может подать заявку на получение золотой визы в Италию?

Граждане стран, не входящих в ЕС или Шенгенскую зону, могут подать заявление на получение визы инвестора в Италии.

Заявитель на получение визы инвестора должен быть старше восемнадцати лет, не иметь судимостей, иметь достаточный капитал для инвестирования и доказать законное происхождение денег.

Имеет ли моя семья право на участие в программе Золотая виза в Италию?

В заявку могут быть включены супруг(а) и дети до 18 лет. Родители, независимо от возраста, и дети старше 18 лет могут быть включены только в том случае, если они умственно или физически неблагополучны и не могут жить одни.

Могу ли я работать в Италии по визе инвестора?

Да, можно. Ограничений по работе для инвесторов нет. Иностранные граждане с видом на жительство инвестора могут вести бизнес, работать по найму или заниматься самозанятостью.

Могу ли я получить итальянское гражданство?

Да, можно. Вид на жительство для инвестиций позволяет запросить ПМЖ через 5 лет. Через 10 лет проживания в стране можно получить итальянское гражданство путем натурализации на общих условиях.

Разрешено ли в Италии двойное гражданство?

Да, итальянские граждане могут иметь более одного гражданства, если это не противоречит законам других государств.

Существуют ли другие программы Golden Visa в Европе?

Несколько европейских стран предлагают вид на жительство за инвестиции: Адорра, Мальта, Португалия, Греция, Кипр и Испания. Их условия различаются в зависимости от минимальных требований к инвестициям и проживанию в каждой стране.

Можно ли купить гражданство Италии?

Нет, купить итальянское гражданство или получить его за счет прямых инвестиций невозможно. Но вид на жительство можно получить по программе Золотая виза Италии.

Могу ли я получить вид на жительство в Италии, если куплю дом?

Покупка недвижимости в Италии не дает иностранным гражданам права на получение вида на жительство в стране.

Покупка недвижимости в Италии — Relocate.World

Покупка недвижимости в Италии

Вы нацелились на переезд за границу? Почему бы не подумать о месте, где вы сможете отведать аппетитные блюда и расторопные вина, любуясь захватывающими дух пейзажами или погрузившись в шумный исторический город — в Италии есть все это и многое другое от Тосканы до Сицилии, от Милана до Рима и повсюду между ними. Это популярное европейское направление предлагает жителям здоровый баланс между работой и развлечениями, что особенно привлекательно, если вы из динамично развивающегося общества. Более того, его превосходное географическое положение вдоль Средиземного моря в сочетании с системой высокоскоростной железной дороги делает его более чем идеальным для легкого путешествия как внутри, так и за пределами Стивале.

Люди во всем мире мечтают когда-нибудь владеть живописной итальянской виллой с небольшой оливковой рощей или несколькими гектарами виноградников. Поскольку итальянские города полны идиллических пейзажей и искусства эпохи Возрождения, именно высокое качество жизни и низкая стоимость жизни делают покупку недвижимости следующим логическим шагом. Недвижимость и недвижимость в Италии – это обычная иностранная инвестиция. Процесс покупки относительно прост для негражданина, и инвестиции сохранят свою ценность с течением времени. К счастью, мечта об итальянском каменном доме осуществима, однако есть несколько вещей, которые нужно знать и учитывать, прежде чем собирать чемоданы. Здесь мы собрали некоторую информацию, чтобы вы начали.

Соображения иммиграционной службы при покупке недвижимости в Италии

Покупка недвижимости в Италии не дает владельцам права на permesso di soggiorno, разрешение на пребывание в Италии. Тем не менее, владение недвижимостью может усилить ваше заявление на получение итальянской визы на жительство, если вы докажете, что у вас есть стабильные и достаточные средства для поддержания вашего пребывания без работы.

Граждане стран, не входящих в ЕС, которые временно проживают в Италии или имеют разрешение на пребывание в другой стране-члене ЕС, могут приобретать недвижимость в Италии только в том случае, если в их родной стране действует соглашение о взаимности, то есть итальянцам по закону разрешены сделки того же типа. в родной стране человека. Австралийцы и канадцы, например, сталкиваются с большими ограничениями из-за ограничений их стран на иностранные инвестиции в недвижимость. Если страна гражданства покупателя имеет двусторонний инвестиционный договор с Италией, покупатель может инвестировать в любой тип итальянской недвижимости.

Процесс покупки итальянской недвижимости

В первую очередь важно определить район, в котором вы хотите поселиться. Италия предоставляет покупателям множество желанных мест, чтобы пустить корни. В некоторых частях Италии больше жителей владеют домами, а не арендуют их, и найти жилье, как правило, никогда не бывает проблемой. Возможно, вы видели рекламу недвижимости в Италии по цене 1 евро! Хотя это и существует в качестве стимула для повторного заселения заброшенных исторических итальянских деревень, существуют гораздо более высокие сборы и требования оставаться на месте, а также капитальный ремонт дома, который, вероятно, может потребовать значительных авансовых инвестиций. Проведите тщательное исследование районов и домов в Интернете, чтобы получить первоначальное представление о рынке.

Короче говоря, нерезиденты Италии могут получить ипотечный кредит в итальянском банке. Однако за последние несколько лет меньше банков готовы выдавать кредиты нерезидентам из-за последнего экономического кризиса и правил по борьбе с отмыванием денег. Вам нужно будет найти адвоката со связями в банке, чтобы помочь вам получить ипотечный кредит. Даже в этом случае кредиты выдаются только на 60-70% от покупной цены, и к процессу прилагаются дополнительные расходы.

Сиена, одна из бесчисленных живописных мощеных улиц Италии.

Предложение о покупке итальянского дома

Когда вы будете готовы сделать предложение, брокер попросит вас подписать proposta di acquisto, предложение о покупке, подтверждающее предложение, а также внести деньги на депозит. Если вы подпишете пропосту, а затем откажетесь без уважительной причины, вы, скорее всего, потеряете свой депозит. Однако в случае отказа продавца от сделки потенциальный покупатель имеет законное право на получение удвоенной суммы залога.

Предварительный договор compromesso, или contratto preliminare, требует от сторон подписания окончательного договора. Компромисс подробно описывает основные элементы сделки с данными из земельного кадастра и указывает дату закрытия. Потенциальный покупатель должен нанять юриста или нотариуса для составления договора, нотариус затем зарегистрирует договор в земельном кадастре. Регистрация предварительного договора публично «резервирует» недвижимость за потенциальным покупателем. Это важно, если авансовый платеж значителен или предполагается длительная задержка между предварительным и окончательным договором; кроме того, это снижает вероятность того, что недобросовестный продавец попытается продать недвижимость кому-то другому или использовать ее в качестве залога для кредита.

Окончательный договор и передача имущества происходит перед государственным нотариусом, печатью и подписью которого закрывается договор, удостоверяющий покупателя в том, что он является новым владельцем имущества. Нотариус отвечает за составление акта купли-продажи и гарантирует, что передача имущества соответствует всем правилам. Акт обычно составляется на итальянском языке. Обе стороны подписывают акт перед нотариусом. Если одна из сторон не владеет итальянским языком, нотариус может получить заверенный перевод документа, и перевод становится частью публичного документа; или доверенный адвокат, свободно владеющий итальянским языком, может получить доверенность и вести переговоры от вашего имени. Нотариус собирает все сборы и налоги по сделкам с недвижимостью, вносит акт в земельный кадастр, регистрирует акт в налоговых органах Италии и переводит уплату соответствующих налогов.

Налог на недвижимость в Италии

Владельцы должны платить ежегодный налог на недвижимость правительству Италии. Сам факт владения домом в Италии не облагает вас итальянской системой подоходного налога, но владение домом является фактором официального определения того, является ли Италия вашим налоговым резидентом. Если вы проводите в Италии более шести месяцев в году или если Италия является центром ваших личных или профессиональных интересов, вы должны подавать налоги в Италии.

Relocate поможет вам переехать в Италию

Итальянский рынок недвижимости в настоящее время полон уникальных возможностей для тех, кто рассматривает возможность приобретения недвижимости. В сочетании с различными финансовыми стимулами, такими как ипотечные кредиты под низкие проценты и щедрые налоговые льготы на ремонт недвижимости, Италия — это поистине место мечты. Тем не менее, ориентироваться на итальянском рынке недвижимости может быть непросто для тех, кто планирует приобрести недвижимость в Италии.

Для получения более подробной информации о жизни в Италии и о том, как купить недвижимость, изучите наши избранные статьи и свяжитесь со специалистами через Relocate. Вы можете легко просмотреть квалифицированных консультантов в Италии и запросить прямую консультацию для помощи в поиске и покупке дома в Италии.

Свяжитесь с квалифицированными консультантами в Италии.

Найдите идеального консультанта для ваших потребностей в переезде.

или

См. полный список

Углубитесь в детали

Получите вдохновение. В курсе.

Оригинальная, практичная и своевременная информация о переезде….написана экспертами.

Выход на пенсию

Лучшие места для выхода на пенсию по всему миру

Вы думаете о следующем шаге? Учитывая диапазон иммиграционных и налоговых льгот для пенсионеров, неудивительно, что вы можете искать за границей. На самом деле, статистика ясно показывает, что все большее количество США…

на

Relocate.World

опубликовал

28 февраля 2023

по адресу

09:02

Финансовое планирование

Советы по финансовому планированию для Португалии

Португаль имеет много для American Armpats, и выхода на пенсии, не на плену, не на плену, не на плену, ряд, не нанося, не включая благоприятные налоговые режимы, прекрасную погоду, низкую стоимость жизни и относительно легкие пути иммиграции. Для того, чтобы наилучшим образом воспользоваться всеми преимуществами Португалии…

By

Alex Ingrim, MCSI

Опубликовано

23 ноября 2022 г.

в

08:40

Электронные визы

Варианты краткосрочной визы для путешественников и посетителей

Каждая страна предоставляет иммиграционный путь и путешественникам, которые предназначены для них. Эти варианты «краткосрочной» визы, как правило, разработаны таким образом, чтобы не возникало проблем с быстрым временем обработки.