Жилье в южной корее: стоимость переезда и жизни в Южной Корее

стоимость переезда и жизни в Южной Корее

Мне всегда нравилась азиатская культура.

Екатерина Александрова

уехала из Москвы в Сеул

Я поступила в МГУ на кафедру корейского языка и после второго курса отправилась в Сеул на месячную стажировку.

Когда окончила бакалавриат, сразу же подала документы в магистратуру Сеульского государственного университета. Это было четыре года назад. Сейчас я живу в Сеуле, пишу диссертацию и преподаю в частной академии русского языка.

Это я во дворце Чхандоккун в Сеуле — его построили в 15 веке для королевской семьи династии Чосон

Визы

На время учебы в магистратуре я оформила учебную визу D-​2, которая позволяет подрабатывать несколько часов в день. Для этого понадобился паспорт, заявление, две фотографии, выписка с банковского счета, приглашение из университета и разрешение от вуза на оформление визы — в нем сказано, что работа не помешает учебному процессу. Пошлина за оформление визы — 60 $ (3775 Р). Учебную визу можно продлевать, выезжать из страны не нужно.

Больше информации про визы и вид на жительство — на сайте Министерства юстиции Республики Корея

Год назад я поменяла визу на E-​2: она позволяет работать преподавателем в частных языковых академиях. Ее могут оформить те, кто окончил университет в России и получил диплом бакалавра. Чтобы поменять визу, я принесла в иммиграционный центр договор с работодателем, лицензию работодателя, диплом МГУ с апостилем, справку о медицинском обследовании, справку об отсутствии судимости. Пошлина за оформление визы — 60 $ (3775 Р).

Визу выдали на один год — это срок действия моего рабочего контракта. Если работодатель продлит со мной договор, я продлю и визу.

60 $

стоит оформление визы

Чтобы работать полный рабочий день, нужно получить вид на жительство — визу F-​2. Ее дают на 3 года, после этого можно продлить. Каждого претендента на визу оценивают по балльной системе: необходимо набрать минимум 80 из 120. Оценивается возраст, образование, знание корейского языка, доход, опыт волонтерской работы. Также обычно требуется пройти корейскую интеграционную программу — специальный курс для иностранцев о жизни в стране.

Сейчас я как раз сдала экзамен на определение уровня корейского языка — у меня пятый, максимальный. Остается прослушать 50 часов интеграционной программы — и можно подавать документы.

Тем, кто плохо знает корейский язык, сложно получить вид на жительство.

Госуслуги

Каждый иностранец, который планирует находиться в Корее дольше 90 дней, должен оформить регистрационную карточку или карточку иностранца. Для нерезидента это главный документ.

Карточка называется «вэгугин тыннокчын». «Вэгугин» по-корейски значит «иностранец». По этому слову в поисковике можно найти истории о жизни русских эмигрантов в Южной Корее

Чтобы получить регистрационную карточку, нужно прийти в иммиграционный центр и сдать документы: я приносила приглашение от университета, приказ о зачислении в университет, заполненную анкету и фотографию. Через три недели забрала готовую карточку.

На карточке указан домашний адрес — если он поменяется, в течение двух недель нужно сообщить об этом в иммиграционный центр. Однажды я забыла об этом правиле и меня оштрафовали на 70 $ (3900 Р).

70 $

штраф за неправильно указанный адрес на карточке иностранца

В Сеуле два больших офиса иммиграционных центров. Мне попадались только вежливые и дружелюбные специалисты, никогда не грубили. Инспекторы плохо знают английский, поэтому без знания корейского языка будет сложно. В иммиграционном центре можно найти волонтеров-переводчиков — возможно, они смогут помочь, но это будет небыстро.

Документы здесь принимают только по предварительной электронной записи. Это не всегда удобно: в пиковые месяцы на прием не попасть. В прошлый раз я ждала своей очереди месяц, потому что начался новый учебный семестр и был наплыв студентов. Со срочными вопросами должны принимать вне очереди: например, если у меня будет заканчиваться виза, мне продлят ее в этот же день. Как это работает на практике, я не проверяла.

Зарплаты и работа

Корейская валюта называется «вона». 100 ₩ — это примерно 5 Р.

Минимальная зарплата в Корее — 7530 KRW (398 Р) в час, 1 573 770 KRW (83 278 Р) в месяц. Сумму каждый год устанавливает Министерство труда. Примерно столько получают люди, работающие в сфере обслуживания. Мой друг работал в отделении мобильной связи и после 2 лет работы получал 1 700 000 KRW (90 500 Р) в месяц.

Парк на острове Ёидо в центре Сеула. Тут находятся главные банки страны, офисы иностранных и корейских корпораций, а также Национальное собрание Республики Корея — так называется местный парламент

Студенты начинают искать работу на четвертом курсе. В начале полугодия корейские корпорации публикуют вакансии, студенты выбирают понравившиеся и отправляют портфолио. Дальше соискателей пригласят пройти тесты — психологический и на уровень интеллекта. Тех, кто прошел, позовут на серию собеседований, обычно их три. Мне тоже предстоит все это пройти: когда я окончу магистратуру, буду искать работу на полный день.

Корейцы много работают. В стандартной вакансии пишут, что рабочий день — с 9:00 до 18:00. По факту все задерживаются, сотрудник не может уйти раньше своего непосредственного начальника. Нормальная ситуация — когда новичок работает до двух ночи, утром бодро приходит к 9:00, а потом еще работает в выходные.

В Южной Корее иерархическая система: если ты старше по возрасту или должности, можешь распоряжаться младшими. Это особенно заметно в локальных компаниях, где все сотрудники — корейцы. Обычно руководители, люди старой закалки, гоняют молодых: если что-то не понравится — наорут или даже дадут пощечину.

После работы у мужчин принято выпивать с коллегами. Накануне выходного дня такие компании будут развлекаться всю ночь: в одном кафе они поедят, в другом выпьют, потом сходят в караоке, потом пойдут пить кофе. Мужчины много пьют, выпивать в будни считается нормальным. Даже удивительно, что корейцы считают русских более пьющей нацией. Корейская водка называется соджу, ее крепость — 20%.

Повышение зависит от того, сколько лет работаешь в компании. При приеме на работу претенденту говорят, когда его могут повысить и что для этого нужно сделать: например, сдать какой-нибудь квалификационный экзамен. Обычно повышают через 3—4 года работы.

3 года

минимум нужно проработать в корейской компании, чтобы получить повышение

Отпуск в Корее небольшой: максимум 10 дней, поэтому все стараются отдыхать в национальные праздники. На корейский Новый год, в феврале, отдыхают 4—5 дней. В конце октября — ноябре отмечают сразу три даты: День благодарения, день корейской письменности и день основания корейского государства. В прошлом году эти три праздника стояли рядом и вся страна отдыхала 11 дней.

Налоги

Наша академия удерживает у иностранцев 3,3%. Но если годовая зарплата меньше 24 миллионов вон в год, можно оформить налоговый вычет.

Налог на добавленную стоимость — 10%. Он указывается прямо на чеке.

Банки

В Сеуле действует около 10 крупных банков, их офисы можно найти около любой станции метро. Есть еще локальные банки, например Пусанский банк, но в Сеуле их особо не видно.

Открыть счет легко. Я не выбирала банк специально — зашла в первое попавшееся отделение, расположенное в кампусе моего университета. Заполнила анкету, после этого мне оформили карту. Дизайн карты можно заранее выбрать на сайте банка.

Открыть счет в «Какао-банке»

Недавно популярный корейский мессенджер KakaoTalk создал свой банк. В дизайне карт используются эмотиконы из мессенджера

Я пользуюсь так называемой чек-кард — это усовершенствованная дебетовая карта. В отличие от обычной корейской дебетовки ее можно использовать в любое время, а не только в часы работы банка. Чек-кард принимают во всех магазинах, а при оплате не нужно вводить пароль. Обслуживание бесплатно.

Во многих банкоматах есть русский язык

Контролировать свои траты можно с помощью мобильного приложения. В Корее банки помешаны на безопасности: чтобы оплатить покупку в интернете, нужно четыре раза подтвердить свою личность.

Вот как я плачу за квартиру. Открываю приложение, доступ к счету — по отпечатку пальца. Ввожу номер счета и сумму, снова подтверждаю ее отпечатком пальца. Затем ввожу пин карты и пароль со специальной карточки. Ее выдают в банке вместе с дебетовой картой, это обязательное требование для всех банков Южной Кореи.

Чтобы подтвердить операцию, надо ввести последние две цифры пароля № 30 и первые две цифры пароля № 17

Покупать что-то в интернете в Южной Корее ужасно неудобно, зато можно не бояться мошенников. Я ни разу не слышала, чтобы у кого-то украли деньги с карты.

Расплачиваться картой в магазине легко: в крупных городах везде есть безналичный расчет. Разве что на рынке могут не принять карту, если продавец — корейская бабушка. Иногда продавцы просят расплатиться наличными, но им можно отказать.

Жилье

Иностранцу легко снять квартиру в Сеуле, но приличное жилье стоит недешево. Как правило, квартиры арендуют через агентства недвижимости — у метро полно их офисов. За свои услуги агентство возьмет комиссию.

21 500 Р

в месяц я плачу за однокомнатную студию

Цена аренды зависит от размера залога: чем он больше, тем меньше платите в месяц. Поэтому в Корее есть два способа аренды жилья: «вольсе», с небольшим залогом и регулярными месячными платежами, и «чонсе», с огромным залогом, порядка 90% стоимости жилья, зато без месячных арендных платежей. В этом случае вы платите только за ЖКХ. Для владельцев квартир это выгодно, потому что огромную сумму залога они пустят в оборот.

Комната. Я жила в общежитии моего университета полтора года, у меня была двухместная комната с душевой и туалетом. Ежемесячная аренда стоила 216 000 KRW (11 600 Р). Отдельно внесла депозит — сумму месячной аренды. Его вернули, когда я выезжала из общежития, только вычли небольшую сумму за потерянные ключи.

Моя комната в общежитии Сеульского национального университета

Студенты, которым не хватило места в общежитии, снимают «кошивон» или «хасукчиб». Кошивон — комната в многоквартирном здании, устроенном по принципу общежития. Хасукчиб — комната в частном доме, где хозяйка еще и готовит еду.

Студия. Сейчас я снимаю квартиру-студию рядом с университетом. В Корее такое жилье называют комнатами. Их бывает несколько видов: «уанрум» (одна комната), «турум» (две комнаты) и «офистэль» — квартиры-студии, которые также могут использоваться в качестве офисов.

У меня «уанрум». В таких комнатах живут одиночки, например мужчина, который приехал в Сеул на заработки, или иногородний студент.

Моя квартира перед тем, как я в нее заехала. По-корейски — «уанрум»

Цены зависят от района. В моем районе, рядом с Сеульским университетом и академиями для госслужащих, много предложений съемного жилья, поэтому цены ниже. В месяц я плачу за «уанрум» 400 000 KRW (21 500 Р). Отдельно оплачиваю газ — 20 000 KRW (1100 Р) и электричество — 15 000 KRW (800 Р). За воду и интернет я не плачу. Центрального отопления в Корее нет, квартиры отапливают теплым полом или кондиционером.

Аренда моей однокомнатной студии 3 года назад обошлась в 1 600 000 KRW (86 500 Р). Я внесла депозит — 1 000 000 KRW (

виды, цены, как снять квартиру в Корее

Так как я живу в Южной Корее (информация для тех, кто не знал — таких много!), то хотелось бы поделиться с вами некоторыми сведениями об особенностях страны. Вероятно, что я буду писать больше статей про Южную Корею — посмотрим, время покажет.

Иметь крышу над головой — это, пожалуй, очень важно. Покупать иногда не имеет смысла, особенно, если ты часто меняешь локацию, а в особенности меняешь страну проживания. Собственное жилье в каждой стране — не необходимость, а скорее роскошь. 

В этой статье хочу рассказать про аренду жилья в Корее, особенности аренды жилья в Корее, сколько стоит снять снять квартиру в Корее, отличия аренды от привычной России и сколько стоит квартира в Южной Корее.

Краткосрочная аренда жилья в Корее

Если вы путешествуете по разным странам мира и решили заглянуть в Южную Корею, то вам подойдет проживание в отелях или мотелях. Вы можете забронировать номер через известный сайт букинг или другие сайты бронирования номеров в гостиницах. Заблаговременная бронь снимает с вас напряжение и беспокойство по поводу обустройства по прибытии в новую для себя страну.

Гостиница — отель/мотель

Сразу хочу сказать, что при бронировании номера в гостинице через сайт, стоимость номера в гостинице будет выше, чем, если бы вы снимали номер, уже находясь в любом городе Южной Кореи.

При этом хочу обратить внимание на то, что не все мотели или отели этой страны есть на букинге. Странно, но очень много мотелей нет на букинге.

Если вы поклонник хостела, то бронирование только через сайт, так как данный вид жилья относится только к туристическим местам. То есть в городе весьма трудно будет найти хостел, только через сайт бронирования жилья.

Мотели Южной Кореи могут быть самыми разными. Стоимость за ночь от 35.000 вон. Хороший номер стоит минимум 50.000-60.000 вон. Номера мотелей часто выглядят как роскошные номера в отелях Европы — дизайн яркий, иногда даже роскошный. Мне даже кажется, что южнокорейские дизайнеры являются поклонниками золота и позолота.

Стоимость номера в мотеле с пятницы по воскресенье всегда дороже, может достигать 80.000-90.000 вон за ночь. Это связано с тем, что пятница-развратница не только есть в России — в Южной Корее с пятницы по воскресенье в прямом смысле начинаются выходные, которые проводятся очень бурно: еда, алкоголь, караоке, девочки и прочее, что с этим связано.

В ванной комнате часть есть следующее: ванна с гидромассажем, душ, унитаз с функцией биде, фен, выпрямитель для волос, зубная щетка, шампунь, кондиционер для волос, гель для душа, чистые полотенца. А в одном из мотелей была даже сауна — это было необычно. Но зачастую перегородка между ванной и комнатой состоит из прозрачного закаленного стекла. Так что из комнаты можно видеть, чем занимаются в ванной)))

Почему такая откровенность?

Потому что мотели в Южной Корее имеют традиционную особенность — они используются для любовных утех людей самых разных возрастов. Но об этом не принято говорить, но намёк на это вы увидите невооруженным взглядом. Например, при покупке номера на ночь, вам выдадут пакетик с косметическими принадлежностями, в котором всегда есть презервативы.

Иногда, находясь в номере, из соседнего номера доносятся ахи и вздохи.

Но в тоже самое время — за пределы номера нельзя выходить даже в халате. Это табу!

И еще — найти свободный номер в мотеле можно почти всегда.

Один важный момент — найти все мотели Южной Кореи можно, скачав карту naver map. Вводите поисковый запрос «motel» и результаты поиска выдадут вам мотели в зависомости от вашего местоположения. Обычно мотели находятся в специально выделенных районах, часто в развлекательных зонах, где есть караоке.

Лично мне понравилась сеть мотелей — e-motel. Там всегда чистые, свежие и светлые номера. К сожалению, они есть не в каждом городе.

Откуда я узнала так много о мотелях?

Мы с мужем очень много ночевали в мотелях, когда его отправляли в длительные рабочие командировки по стране. Я побывала, наверное, в 20 разных мотелях Южной Кореи. Сейчас есть уже наиболее полюбившиеся мотели, в которых уютно и чисто.

Длительная аренда жилья

Особенности длительной аренды в Корее

Длительная аренда квартиры в Южной Корее осуществляется через агентство недвижимости (риелторская фирма, пудонгсан, 부동산). Их можно встретить очень часто. Например, их очень много там, где расположены апартаменты, виллы и офистели. То есть там, где жилые спальные районы — там всегда присутствует офис корейского агентства недвижимости. И да, они работают с вами не за спасибо, а за комиссию при заключении договора аренды.

При длительной аренде жилья в Южной Корее вы столкнетесь со следующими выражениями:

Вольсе (월세) — это арендная плата, которая не включает в себя оплату электричества, газа и воды.

Пуджингым — это депозит (взнос), который оплачивается собственнику жилья. Без пуджингыма снять жилье на длительный срок в Южной Корее невозможно. Обычно он начинается от 1 млн вон (900$), но в крупных городах (такие как, Ансан, Сеул) пуджингым начинается от 5 млн вон (4700$). Обычно, чем меньше пуджингым, тем хуже жилье. Соответственно, чем лучше жилье, тем выше будет пуджингым. В апартаментах (апатах) пуджингым начинается от 20 млн вон.

Также размер пуджингыма влияет на вольсе. Часто с собственниками жилья можно договориться о том, чтобы размер вольсе сделать ниже, если размер пуджингым будет больше. Вообще в Корее действует негласное правило — чем больше пуджингым, тем дешевле вам обойдется аренда жилья.

임대인 – арендодатель (сторона, которая предоставляет вам жилье для проживания). 

임차인 – арендатор (сторона, которая арендует жилье у арендодателя). 

중개인 – риэлтор (агент от агентства недвижимости). 

Как снять квартиру в Корее на длительный срок?

В основном снять квартиру в Корее на длительный срок можно через агентства недвижимости — их много в каждом районе города. Агент возьмет с вас комиссию за поиск жилья. Например, в Ансане с нас запросили сумму в 200.000 вон за поиск жилья и заключение договора с собственником. Чтобы снять квартиру через агентство недвижимости, желательно немного владеть корейским языком. Английский язык мало вам поможет, потому что редко кто на нем говорит в Корее.

Кроме как в агентстве недвижимости, можно снять квартиру через знакомых в Корее. Часто русскоязычные местные жители выкладывают объявления о пересдаче своего жилья на длительный срок. 

Длительность аренды жилья

Чаще всего собственники сдают своё жилье минимум на 1 год. Опять же зависит от состояния жилья. Чем лучше ремонт в снимаемом жилье, тем дольше срок аренды. Со сроками аренды всё строго — договор заключается на тот срок, о котором вы договарились. Если вы съезжаете раньше указанного в договоре срока, то пуджингым (депозит) могут не вернуть.

В Южной Корее правила аренды несколько отличаются от правил аренды в России. В России депозит небольшой по сравнению с Южной Кореей, он равняется месячной оплате квартиры. И условия заключения договора весьма гибкие. 

Виды жилья в Южной Корее

Апартаменты (местное название — апаты, на корейском языке — 아파트)

Так называют многоквартирные высотные дома. В целом, для примера можно взять обычный жилой дом в России. В Южной Корее в таком доме может позволить себе жить далеко не каждый. Местные редко могут позволить себе жить в квартире такого дома. Даже снять такое жилье весьма труднодоступно. Для справки, купить квартиру в Сеуле в апартаментах (хорошую квартиру) стоит порядка 1 млн долларов (не в центре). В Ансане можно купить квартиру от 150 млн вон на окраине города. Но если у вас есть возможность купить квартиру в Корее, то конечно лучше купить, а не снимать всю жизнь. Даже если вы захотите переехать, то всегда можно снять или перепродать.

* Все цены на квартиры в Корее я привела из местного приложения. На корейском языке покупка квартиры — 매매.

Из-за высокой стоимости собственного жилья, большинство людей снимают жильё, а не покупают, как это принято в других странах. Кстати, тут даже очень хорошо развита услуга переезда со старого места на новое. 

Для того, чтобы снять апартаменты нужен большой пуджингым (депозит). Условия аренды апартаментов разные — есть вариант того, что вы оплачиваете достаточно большой пуджингым и не платите вольсе совсем — это называется чонсе (на корейском языке 전세). Но в таком случае, пуджингым может достигать 100 млн вон (90.000$), часто это 50-70 % от стоимости жилья.

Апартаменты с оплатой по типу вольсе можно снять за меньшие деньги. Например, мои знакомые внесли пуджингым 20 млн вон и сняли большие апаты на 2 года. При этом вольсе что-то около 650 тысяч вон плюс коммунальные. 

По площади, апаты являются самыми большими квартирами — в них обычно высокие потолки и очень большая кухня-гостиная. Площадь квартир в апатах измеряется в пёнах. 

На фотографии ниже, вы можете увидеть здания апатов — именно так они выглядят. Чаще всего они многоэтажные и очень высокие, похожие на свечки.

В Корее можно встретить, как старые апаты, так и новые. Новые апаты — обычно имеют большую этажность по сравнению со старыми.

Видеообзор апартаментов в Южной Корее (г. Ансан)

Видеообзор жилого комплекса апаратментов в Ансане

Ванрумы, мини-турум, турумы, три румы

Сразу напишу особенность: в квартирах такого типа в ванной комнате вы не встретите ванну, а только душ. При этом, душевая комната часто совмещена с туалетом, что означает: когда вы моетесь в душе, всё кругом в воде. Редко, когда есть перегородка между душевой частью и туалетом. Это ужасно неудобно, потому что стены, унитаз, пол — всё мокрое после принятия душа.

Ванрум (원룸) — это по российским меркам обычная квартира-студия, в которой одна комната. В этой комнате есть небольшая зона кухни, оборудованная кухонным гарнитуром, раковиной, вытяжкой и плитой. Площадь ванрума может быть разной — как маленькая комнатушка, так и большая просторная комната. Иногда в ванруме кухня может быть расположена в прихожей, что не очень удобно для комфортной жизни. Вообще, ванрум — это самая маленькая квартира в Корее.

Стоимость аренды ванрума в каждом городе своя — на севере страны дороже, на юге — дешевле. Например, в Ансане ванрум можно снять за 300-350 тысяч вон в месяц + коммунальные. При этом, пуджингым составит от 1-2 млн вон. Но за 350 тысяч вон будет квартира со средним ремонтом, даже можно сказать, что не очень-то чисто и приятно там будет. 

Мини-турум — это такая же квартира-студия, но кухня уже находится в отдельном помещении. Можно сравнить с квартирой в хрущевке, где очень маленькая кухня. Иногда есть небольшая прихожая, в которой можно только снять обувь. Я жила в такой квартире, мне не комфортно. Обычно, в виллах очень низкие потолки, поэтому маленькая площадь кажется еще меньше из-за низких потолков.

Турум, три рум (투 — 쓰리룸) — по российским меркам я бы назвала этот вид, как полноценная однокомнатная/двухкомнатная квартира, в которой есть просторная кухня и спальня. Иногда встречается, что даже есть прихожая. Когда как! Будем считать, что это однокомнатная квартира в Корее.

На фотографии сверху вы можете увидеть, как выглядят среднестатические дома-виллы, где можно снять ван-рум, турум, три-рум. 

Видеобзор виллы (빌라) в Корее

Офистель (오피스텔)

Данный вид жилья удобен в том случае, если вы не хотите обязывать себя длительной арендой жилья, например, на год. Хотя снять квартиру в офистель можно точно также на один-два года. Просто офистель проще снять на полгода, например, чем снять ту же самую виллу на такой же срок.

Офистель представляет собой квартиру, которая может состоять как из одной комнаты, так и нескольких комнат. 

В офистеле всегда есть небольшая кухня с плитой и стиральной машиной. Это можно сравнить с европейскими апартаментами. Есть разные площади — как совсем крохотные комнаты 20 квадратных метров (в эту площадь включено всё, в том числе санузел), так и большие комнаты 40 квадратных метров. Окна обычно в таком виде жилья большие, иногда даже бывают панорамные окна. Но учите, что зимой с панорамными окнами живется не очень хорошо, потому что с ними в квартире холодно. Но не в каждом доме офистеля панорамные окна, так что не переживайте.

Но есть важный момент!

Если вы снимаете жилье совсем на короткий период, например, 1 месяц. То очень трудно будет подобрать квартиру в офистеле со свежим качественным ремонтом. Свежие квартирки чаще сдают на длительный срок, минимум на 6 месяцев. На 1 месяц вас смогут поселить, но это будет квартира с убитым ремонтом и толстым слоем пыли — мы видели всякое при поиске, поверьте.

При длительной аренде в шесть месяцев — вам нужно будет внести всё тот же пуджингым (депозит) — его размер зависит от города в Южной Корее и района. К примеру, в Ансане пуджингым в офистеле начинается от 1 млн вон (от 833$). При этом, если вы снимаете жилье в офистеле на длительный срок, то размер вольсе меньше, чем при краткосрочной аренде.

В качестве примера приведу цены в одном из офистелей города Ансан (안산시), квартира-студия — около 33 квадратных метров:

• Если снимать квартиру на короткий срок (1-2 месяца) — пуджингым 1 млн вон (833$) + вольсе 800 тыс вон + квалиби 100-150 тыс вон (коммунальные: вода, электричество, интернет). Пуджингым берется с вас, но если вы хотите снять жилье на 2 месяца, то пуджингым можно засчитать как оплату второго месяца.

Квалиби (관리비)- это ежемесячная плата за пользование квартирой, техникой в квартире (кухонная плита, стиральная машина, телевизор, холодильник, кровать с матрасом). Также часто в эту сумму включаются коммунальные платежи, но не всегда. * Кстати, иногда квалиби есть в турумах.

Покажу вам квартиру в офистеле, которую я видела своими глазами — это центр Ансана (안산시), недалеко от станции метро Jungang:

Видеообзор квартиры-офистель в Южной Корее

(я сделала видеорумтур квартиры-офистель. Эту квартиру можно снять в Ансане)

Это двухуровневая квартира со вторым этажом. Площадь квартиры по полу 24 квадратных метра. Огромные окна с хорошим видом.

Это не означает, что все квартиры такие, как на видео. Здесь представлена маленькая квартира, но зато в хорошем районе с развитой инфраструктурой и в новом доме, что является огромным плюсом. Условия аренды этой квартиры следующие: 5 млн вон пуджингым, 550 тыс вон вольсе, квалиби около 130 тыс вон в месяц. При заключении контракта, оплачивается комиссия агентству (пудонгсану) — 280 тыс вон. Контракт на аренду заключается минимум на 1 год.

Планировка еще одной квартиры-офистель в Ансане

В Южной Корее можно встретить не только маленькие квартиры-офистель. На днях я посмотрела квартиру-офистель 55 квадратных метров с огромной гостиной-кухней. К сожалению, румтур я не сняла — не подумала совсем об этом в тот момент. Квартира мне очень понравилась — она невероятно светлая, с большими окнами, адекватным размером спальни и удобной планировкой кухни-гостиной. Минусы этой квартиры: окна выходят на церковь, дом не совсем новый (по корейским меркам, не новый дом — это если дому более 5-10 лет). Пуджингым — 10 млн вон, вольсе — 700 тыс вон в месяц, квалиби — около 200 тыс в месяц. Договор заключается минимум на 1 год.

Выходит, что в этой квартире две комнаты и кухня-гостиная. Небольшую комнату можно использовать под рабочее пространство или гардеробную.

Также в этом доме есть квартиры с другими планировками

(но они по площади гораздо меньше)

Кошивон (고시원)

Это очень маленькая комната, оборудованная всем необходимым для жизни. В общем-то, это общежития. В такой квартире жить долго сможет только человек, который очень мало проводит времени дома, потому что в ней можно сойти с ума, как мне кажется. Потому что больше похоже на тюремную камеру. Кстати, иногда бывают такие кошивоны, где даже туалет и душ находятся в на территории жилой площади. 

Минусы:

• очень маленькая площадь для проживания, часто 8-9 квадратных метров;

• общая кухня;

• прачечная общего пользования.

Плюсы:

• дешёвая стоимость аренды;

• можно найти в любом районе города;

• возможность арендовать на короткий промежуток времени.

К сожалению, более подробной информации о кошивоне у меня нет, то есть видеобзора и фотографий, если появятся, то я размещу их в этой статье.

Газ/вода/электричество в Корее

Особенностью Южной Кореи является то, что центрального отопления в домах нет. В России, как мы привыкли, есть центральное отопление от батарей и вода из крана идет как холодная, так и горячая. В Южной Корее ситуация другая.

Вода только холодная!

Но это не означает, что придётся мыться холодной водой. Просто нагрев воды происходит от газа или от электричества. То есть, если вам нужна горячая вода, то вы включаете газ/электричество и вода нагревается очень быстро. В квартирах типа офистель, включать нагрев воды не нужно, вода горячая идет сразу, но подогрев воды включается в счет отдельно. Например, в России в некоторых домах есть водонагреватель на газу. Принцип такой же.

Отопление в квартирах Кореи тоже часто на газу или на электричестве. При этом, отопление по принципу «теплые полы». Если вам стало холодно в квартире, то включаете функцию нагрева полов и полы сразу начинают нагреваться. В независимости от времени года. Летом пологрев полов скорее не нужен, но зато активно используется кондиционер для охлаждения воздуха в квартире.

Сразу хочется сказать, что газ в Южной Корее не такой дешевый, как в России. В теплое время года, живя вдвоём, принимая душ утром и вечером, за газ вы заплатите в среднем 12.000-15.000 вон (это примерно 10$-12$). Опять же тариф на газ может быть плавающим, в зависимости от города проживания. Например, в Сеуле и в Ансане всё гораздо дороже, чем в других городах Южной Кореи.

С электричеством нет ничего особенного, всё так, как везде. Есть электросчетчик, который считает потраченую вами электроэнергию — платите ровно столько, сколько использовали.

Кстати, традиционной особенностью корейцев является то, что спать они предпочитают на полу. Это связано с тем, что полы являются самой теплой частью в помещении. Я же предпочитаю кровать — видимо потому что я привыкла на ней спать с детства. На полу я пробовала спать, у меня спина болеть начинает. Но если взять латексный матрац, специально для пола, то можно спокойно спать на полу.

Примерно такая ситуация с жильем в Южной Корее! Надеюсь, что данная информация была для вас полезной. В благодарность, можете порекомендовать эту статью своим друзьям в социальных сетях.

Если вам интересна тема «Южной Кореи», то приглашаю вас посмотреть другие мои статьи на эту тему — ссылка на рубрику Южная Корея.

Нужна помощь в поиске русскоязычного риелтора в Южной Корее? Пишите мне в телеграм @ketavas. Или +79042331714 (whatsapp, viber).

цены и особенности покупки в 2020 годах

Недвижимость в Корее наиболее востребована, нежели в других странах. Эта страна славится высококачественным производством товаров в промышленной сфере, сохранением экологии и ухоженностью городов. Корея привлекает не только туристов, но и инвесторов, людей, которые хотят приобрести недвижимость.

Покупка недвижимости в Южной Корее в 2020 году – это очень выгодное вложение денег. Эта страна наиболее стабильна в своих экономических показателях, в прочно основанном рынке недвижимости, который уже много лет занимает высокие позиции в Корее. Покупая здесь жилье, можно быть уверенным в стабильности. Первое, в чем этом выражается, — регулирование государством цен на недвижимость.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Цены на недвижимость

Стоимость недвижимости в Корее исчисляется ценой за 1 м². Жилье в Сеуле по цене соответствует ценам престижных мегаполисов Европы. Приобрести квартиру на окраинах не затруднительно для среднестатистического иммигранта. Стоимость жилья станет дешевле приблизительно в 2 раза. Средняя стоимость недвижимости доступна для всех инвесторов, которые имеют средний заработок. Сдавать жилье в аренду довольно выгодно в крупных городах в Корее.

Вернуться к оглавлению

Продажа недвижимости

Процедура оформления и покупка жилья, как правило, у всех ассоциируются с долгим сбором документов и потраченным временем. Многие выбирают услуги юристов и риелторов, которые без труда оформят все необходимые документы для продажи или же для приобретения недвижимости.

Важно учесть, что все договоры заключаются на английском языке. Перед тем как подписать тот или иной договор, внимательное ознакомьтесь с условиями. Процесс оформления по времени занимает не более чем 2 месяца. Купить квартиру не так уж и сложно, как многим кажется.

Каких-либо ограничений при приобретении недвижимости для иностранцев нет. Однако стоит учесть, что прибыль, которая получена от аренды, нельзя вывозить за пределы границы. Как же тогда решить этот вопрос? На территории этого государства можно создать какую-либо собственную фирму. Инвесторы, вложившиеся в экономику Кореи и прожившие на территории государства более чем 3 года, могут получить вид на жительство и более доступный вариант по доходам, полученным от аренды.

Кстати, квартира — это самое основное при переезде. Понятно, каждому хочется заехать в комфортную квартиру, которая соответствует цене. Сеул — мегаполис, где жилье — основа всех основ. Приобрести квартиру в Сеуле для многих остается по-прежнему мечтой и самым желанным событием. При выборе того или иного жилья нужно учитывать свои финансовые возможности, так как не каждый может позволить себе купить или снять квартиры в Сеуле.

В видео рассказывается о квартирах в Корее и как они выглядят.

Вернуться к оглавлению

К чему надо быть готовым при переезде

В первую очередь, перед тем как снять квартиру, могут потребовать хозяева квартиры депозит. Перед тем как заехать в квартиру, необходимо внести сумму в размере от 5000 до 100 тыс. долларов.

Наверняка все знают, что при совершении каких-либо сделок или же оказании услуг необходимо заключать соглашение, чтобы быть уверенным в том, что хозяин квартиры не украдет внесенный вами депозит.

Контракт должен быть подписан двумя сторонами в обязательном порядке. Верить хозяину квартиры на слово не стоит. Даже в Сеуле есть мошенники, как и везде. Лучше потратиться на услуги юристов, чем потом оказаться обворованным.

• Еще одно важное правило: снимать жилье нужно на длительный срок.

Контракты и соглашения подписываются, как правило, на год, никак не меньше. Если же снимаешь квартиру менее чем на год, то лучше искать варианты без условий депозита или же менять место жительства на постоянной основе.

• Ищите руку помощи.

Лучше всего, если местный житель поможет сориентироваться с квартирой и ценами на них. Те, кто живет в этих городах долгое время, знают все обстоятельства и стоимость недвижимости такой, какой она должна быть. При выборе жилья необходимо быть готовыми к тому, что квартиры очень маленькие по размерам и в них практически отсутствует дневное освещение.

• Обозначайте ценовую политику

Придя в агентство, необходимо сразу обозначить ценовую политику. Нужно уточнить, какие деньги вы готовы отдавать за жилье в месяц.

• Заранее понять то, что хочется

Перед поиском жилья нужно как минимум знать, в каком районе хотелось бы остановиться. Помимо района, надо понять, в какую квартиру вы готовы заехать, а в какую нет.

• Хозяин — первое впечатление о жилье.

Как бы это глупо ни звучало, действительно, посмотрев на хозяина квартиры, можно сделать много обоснованных выводов.

• Жилье с мебелью или же без?

Да, это очень важно для выбора жилья не только в России, но и в Корее. Снять квартиру можно как с мебелью, так и без нее. Конечно, корейцы не любят пользоваться чужими вещами, но при желании можно закупить необходимую мебель, а при выезде из квартиры забрать ее.

• Жить с соседом.

Можно найти такого же единомышленника, который нуждается в квартире. Снять жилье можно вместе и разделить оплату на двоих. Так будет веселее, а квартиру снимать значительно проще.

Очень важно, когда рядом с квартирой есть транспорт, на котором можно добраться в любое необходимое место. Самое главное — затрачивается минимальное количество времени на дорогу.

Вернуться к оглавлению

Выбор района проживания

Недвижимость в Южной Корее развивается быстрыми темпами и пользуется большим спросом. Выбирать район необходимо с учетом своих пожеланий и возможностей. Тем, кто любит вечеринки, шумную и ночную жизнь, то лучше всего отправиться в районы, где живет большинство студентов (Hongik University, Seoul National University Station и др.).

Смотрите в видео: район Hohgik University.

Если же есть желание снять шикарное жилье и вы готовы к вложению больших денег за это, то лучше всего подойдут районы Hannam, Gangnam, Mokdong.

Если же выбор стоит перед жильем, где цена соответствует качеству, то лучше всего подойдет аренда квартиры, которая находится в нескольких минутах езды от основных районов.

Вернуться к оглавлению

Принимающие семьи

Наверняка многие слышали про семьи, которые готовы и рады принять иммигрантов. В чем же суть? Смысл заключается в том, что вы снимаете комнату в квартире корейской семьи. Стоимость будет составлять примерно 40 долларов в сутки. Питание, как правило, включено в эту стоимость. Не удивляйтесь, что гостеприимные корейцы даже встретят вас в аэропорту, помогут выучить корейский язык и расскажут основы корейской культуры.

Попав в квартиры корейцев, сразу же ощутите на себе в полном объеме жизнь в хостелах.

Да, это неплохие местечки для проживания. Такой типаж жилья больше подойдет для студентов. Хостелы — общежития. В этих местах доступно абсолютно все для проживания в комфортных условиях. В спальне находится примерно от 4 до 10 кроватей. Хоть и некоторые хостелы готовы предложить отдельные комнатки, но это, конечно же, обойдется в немаленькую сумму. По деньгам в хостеле аренда жилья будет составлять 15-25 долларов в сутки. Интересный факт, который надо учесть: не во всех комнатах присутствуют кровати для сна. Не удивляйтесь, некоторые корейцы спят прямо на полу. Поэтому в комнатах, которые выполнены типа «ondol», вас ждут только лишь пол и матрас, где можно поспать. Почему не все выбирают такой вариант проживания? Нет уверенности в сохранности вещей. Да и нет гарантий, что попадутся спокойные соседи, которые не будут шуметь и надоедать.

Видео о том, как выглядят хостелы в Южной Корее и какая на них цена.

Кроме того, можно найти такие семьи, которые предлагают руку помощи в решении всех вопросов, связанных с оформлением, а также помогут приобрести квартиру в Сеуле.

Вернуться к оглавлению

На заметку

Квартирный вопрос в Корее достаточно актуален на сегодняшний день. Более чем 60% жителей в Корее не имеют в собственности квартир. Они всего лишь снимают жилье. Система аренды в Корее в целом уже очень хорошо отработана.

Что такое «чонсе»?

Это когда арендатор отдает своего рода залог за жилье хозяину квартиры в размере до 90% от общей стоимости недвижимости, но при этом не оплачивается месячная рента (платеж). Квартиранты, которые заселяются в квартиры, оплачивают только лишь коммунальные услуги, а также услуги, связанные с эксплуатацией.

Вернуться к оглавлению

Другие виды жилья в Корее

• Гостиницы в Корее.

В Корее можно найти как гостиницы самых известных сетевых брендов, так и частные отели. Все гостиницы, которые есть, подразделяются на 5 категорий: суперлюкс, люкс, первый класс, второй класс и третий класс.

Цена во многом будет зависеть от сезона, в который вы попадете и надумаете заселиться в гостиницу. А также зависит от месторасположения этой гостиницы.

В гостиницах класса люкс можно найти фитнес-центр, сауны, рестораны и развлечения. Однако в таких местах нужно внести доплату в виде небольшого налога 10% и еще 10% за обслуживание.

Смотрите в видео: как найти жилье в Южной Корее и какие цены на него.

• Мотели как эконом-вариант.

Для тех, кто проезжает мимо и вынужден ненадолго остановиться где-либо, подойдет вариант мотеля. Если требования к проживанию невысоки, то мотель — это именно то, что надо. Этот вид жилья доступен почти каждому.

Кстати, свободные номера в мотеле присутствуют всегда. Увы, высокого уровня сервиса можно в таких местах не ждать. Если комната нужна с кроватью, то необходимо заранее заказать ее для своего номера в мотеле.

Как понятно, жилье в Корее доступно практически каждому, при этом весьма разнообразное.

Ansan-si Жилье — Провинция Кёнгидо, Южная Корея

Ansan-si Жилье — Провинция Кёнгидо, Южная Корея | AirbnbПропустить и перейти к тексту

К сожалению, некоторые разделы сайта Airbnb не работают как задумано, если не включить JavaScript.

Найдите и забронируйте уникальное жилье на Airbnb

Лучшее отпускное жилье в г. Ansan-si

По мнению гостей, у этих вариантов непревзойденное местоположение, чистота и не только

Квартира целиком · 4 гостя · 3 кровати · 1 ванная

까페 &홈 : 분위기는 띄웠으니 커피와 음악은 들고와서 즐기세요.큰방,작은방은 암막커튼/거실은 암막롤스크린/거실창pvc창/거실은 까페분위기/추운겨울엔 보일러와 거실에 냉난방기가 있어 춥지않도록 여름엔 냉난방기가 있어 덥지않도록 최대한 신경 썼지만 작은방은 따로 에어컨이 안되어 있으니 참고하세요(선풍기 있음)

Квартира целиком · 4 гостя · 2 кровати · 1 ванная

Ansan 중앙역 고잔역 도보10분 야외테라스와 홈바&복층 감성 하우스✔️객실내 소독제를 사용해 위생에 신경 쓰고 있습니다 ❗️❗️

시원하게 확 트인 테라스와 분위기 좋은 홈바가 있는 복층의 넓은 원룸 입니다.

야외테라스가 넓어 삼겹살 파티도 할수 있고 나만의 루프탑 같은 감성을 느낄수 있답니다!

안산 중앙역과 고잔역 사이에 위치해 번화가와 가까우면서도 조용한곳에 위치 했어요 ~

Квартира целиком · 2 гостя · 1 кровать · 1 ванная

🍀OPEN SALE!🍀트리플 스트릿 도보 1분,꽃내음 가득한 도심속 야경맛집✨Planterior : 식물(plant)과 인테리어(interior)의 합성어로, 식물로 실내를 꾸밈으로써 공기정화 효과와 심리적 안정 효과를 얻고자 하는 인테리어 방법
—————————————————-
허브향으로 가득한 탁 트인 공간에서 일상에서 벗어나 도심속의 자연에서 연인 , 친구와 특별한 추억, 즐거운 추억을 쌓아보세요

-테크노파크역 1번 출구 도보 5분
-주변 버스 정류장
테크노파크 IT센터,테크노파크역
-트리플스트릿,미추홀공원,해돋이 공원
(산책하기 좋음) 코스트코,센트럴파크,송도 현대 프리미엄 아울렛 등 최고의 접근성

Жилье для отпуска на любой вкус

Подберите идеальный вариант

• Жилье

  Комфортное жилье со всем необходимым

• Гостиницы

  Стильное жилье с удобствами

• Уникальное жилье

  Больше, чем место для сна

Популярные удобства в отпускном жилье г. Ansan-si

• Бесплатная парковка

Больше отпускного жилья в г. Ansan-si

Отдельная комната

Rational Accomodation(214)

Цена: 828₽ за ночь

SUPERHOSTКондоминиум целиком5 (12)

#자가격리불가#살균소독중#수원시청역 약700m#권선초교인근#조용한 주택가#편하게쉴수있는집

Цена: 2,918₽ за ночь

SUPERHOSTКвартира целиком4.93 (105)

Centralpark Residence

Цена: 3,175₽ за ночь

SUPERHOSTОтдельная комната4.93 (120)

*Samsung Digital City*Females Only*Clean&Cozy#1

Цена: 1,863₽ за ночь

SUPERHOSTКвартира целиком4.96 (23)

🌸OPEN SALE!🌸트리플 스트릿 도보 1분 꽃향기 가득 🌷송도 야경 플라워 하우스

Цена: 4,673₽ за ночь

Отдельная комната5 (15)

Homemade bread, Warm Homestay, Near Icn Airport

Цена: 1,380₽ за ночь

SUPERHOSTОтдельная комната4.89 (28)

Haji

Цена: 1,380₽ за ночь

SUPERHOSTОтдельная комната5 (4)

쉐어하우스

Цена: 1,213₽ за ночь

SUPERHOSTКондоминиум целиком4.89

Корея: $2 млн за квартиру

Немногие знают, о чем поется в знаменитой композиции Gangnam Style рэпера PSY. Выражение, давшее название песне, означает «понты, роскошная жизнь». А Gangnam — это не что иное, как район в Сеуле, столице Южной Кореи, — богатый и модный, с баснословными ценами на жилье. Понемногу его престижность распространялась на соседние кварталы, которые стали застраивать пусть и сверхплотным, но все же элитным жильем. 20-этажные столбики понемногу приходят на место малой застройки. Оказавшись в штаб-квартире корпорации SK в восточном мегаполисе, мы не могли не утолить свое любопытство: неужели последствия уплотнения могут вылиться в комфортное и дорогое жилье?

На пригодной для строительства территории размером с Эстонию живет почти 52 млн человек. Жизнь в Южной Корее пусть и богата, однако высокий уровень быта не делает жителей страны счастливыми: «индекс счастья» обитателей республики находится на уровне Польши (по состоянию на 2015 год). Когда смотришь на Сеул с самого высокого здания столицы, в голову приходят мысли: как вообще здесь кто-то может жить и создавать семьи? С высоты 120-го этажа башни Lotte все эти «столбики», предназначенные для расселения переполненного мегаполиса, кажутся совсем уж ужасающими «человейниками». Но это впечатление сохраняется лишь до того момента, пока человек не попадает внутрь самого квартала.

Как здесь можно жить?

— Цены на жилье в самом городе для большинства моих знакомых из других стран просто сказочные, — говорит Чина, наш гид по Сеулу. — Посудите сами: молодой семье (мои родственники) предлагали «трешку» площадью 74 квадратных метра в черте столицы. Цена — $500 тыс. И это считается бюджетным вариантом! (Чуть позже мы заглянем в квартал, где квартиры стоят по $2 млн. — Прим. Onliner.) Сама я живу в пригороде, там средняя стоимость в два раза ниже. Можно и снять квартиру, но цены на аренду тоже неприятно удивляют иностранцев. К тому же существует негласное правило: нужно заплатить за два года проживания вперед. В противном случае велика вероятность, что владелец не согласится на сделку.

Конечно, о прайсах стоит говорить в сравнении со средней зарплатой.

— У нас она составляет $2,5 тыс. в месяц, — утверждает собеседница. — На квартиру уйдет 200 зарплат одного человека (то есть 16 с половиной лет работы). Почему я говорю про одного покупателя, если новое жилье обычно нужно молодой семье? В Корее, пусть и не так сильно, как раньше, все еще живет традиция: дом строит или покупает парень, а девушка обставляет его мебелью и техникой. Это одна из многих причин, почему средний возраст женитьбы корейцев отодвинулся за 30 лет.

Новые жилые кварталы Сеула заполняются домами минимум в 24 этажа. По словам местной жительницы, за все, что ниже, просят больше денег. Многие офисные здания вырастают еще выше. Частные дома могут позволить себе только действительно суперсостоятельные люди. Понемногу уютная трех-четырехэтажная столица утопает в небоскребах. Старые домики без сожаления отправляют под снос. И даже элитное жилье с недавних пор размещают в высотках. В один из таких кварталов мы и направились.

Сколько стоит жить здесь?

Квартал называется Lake Palace. Он соседствует с воспетым Gangnam на северо-востоке и находится прямо у берега реки Хангам, проходящей через всю столицу. С другой его стороны — искусственное озеро, посреди которого расположен парк развлечений, выглядящий как миниатюрный Диснейленд, — Lotte World Magic Island. Тут же находятся огромный супермаркет, каток и аквапарк. Жителям определенно есть чем занять себя в свободное время, где погулять и подышать свежим воздухом в окружении зелени.

Но, оказавшись на территории элитного квартала, мы поняли, что необязательно выходить из него, чтобы оказаться в «зеленой» среде. Практически все свободное от домов, дорожек и беседок пространство засажено деревьями и кустами. Гуляя по кварталу, человек постоянно находится в тени.

Как снять квартиру в Южной Корее и сколько стоит аренда?

Типичные цены на съемное жилье и популярные районы у иностранцев. Виды контрактов и размеры залогов. Риски для экспатов и советы риэлторов о том, как их избежать. Перед вами подробная инструкция по поиску квартиры. Пригодится для всех, кто планирует учиться или работать в Южной Корее.

Содержание:

О том, какие особенности аренды жилья в Южной Корее должен понимать иностранец, мы попросили рассказать Юлию Ежову, переводчика корейского агентства недвижимости Asti, ориентированного на помощь в поиске жилья русскоязычным экспатам в «морской столице» Республики Корея – городе Пусан.

Русскоязычные экспаты в Южной Корее

В 90-е годы прошлого века между Южной Кореей и Россией были установлены дипломатические отношения, после чего начался активный торговый и межкультурный обмен. Многие русскоговорящие жители бывшего СССР, в том числе этнические корейцы, стали приезжать в «страну утренней свежести» жить и работать.

Сейчас в порты Южной Кореи заходят многочисленные суда российского рыболовного и транспортного флота на разгрузку и погрузку, за снабжением и ремонтом. А значит, здесь нужны специалисты морских профессий и опытные механики. С развитием высокотехнологичных корпораций Samsung и LG в Корею приехали российские программисты, инженеры и дизайнеры. По контракту также работают специалисты нефтегазовой отрасли и судостроения.

А в последнее десятилетие хлынул поток иностранных студентов из России, Казахстана и других стран бывшего СССР. Молодые люди, увлеченные современной корейской культурой, которая активно продвигается через телесериалы и поп-музыку, все больше мечтают выучить корейский язык и познакомиться со страной поближе.

Типичные цены на съемное жилье

Русскоязычное население Южной Кореи очень разнообразно – с точки зрения доходов, стиля жизни, планов на будущее. Спрос на жилье тоже сильно разнится.

Те, кто приехал на заработки и в дальнейшем планирует вернуться в Россию, обычно селятся в недорогом жилье, типа квартир-студий, которые находятся в транспортной доступности от работы. Залог за такую недвижимость – около 5 000 долларов, ежемесячная плата – около 400 долларов. Много таких предложений в русском районе Пусана (Техасе, или Китайском квартале).

Те, кто имеет в Корее долгосрочный контракт, интересуются в основном жильем повышенной комфортности. Они хорошо знают город и выбирают для жизни дом в том районе, где им больше нравится. Кроме русского района популярны территории городских пляжей Хэунде и Сондо.

Многоэтажная застройка рядом с пляжем Хэунде

Хорошая многокомнатная квартира в долгосрочную аренду в Пусане обойдется примерно 1000-1500 долларов в месяц при среднем залоге 25 тыс. долларов. Именно система залогов при съеме жилья и влияние суммы депозита на стоимость аренды представляют основную трудность для тех, кто впервые приехал в Южную Корею.

Виды контрактов: бесплатное проживание под большой залог

Самый загадочный для иностранного понимания вид аренды – это аренда жилья без ежемесячной платы под большой залог. Такой вид аренды характерен только для Южной Кореи.

В среднем размер залога составляет 50-70% стоимости жилья. Допустим, большая квартира оценивается в 200 тыс. долларов, тогда при сдаче в аренду владелец попросит 120-140 тыс.

Такой договор на аренду жилья обычно заключается на два года. По окончании контракта сумма залога полностью возвращается квартиросъемщику.

Если понадобится съехать раньше, то нужно быть готовым ждать следующих жильцов, согласных заехать под большой залог. Хозяин обычно не может вернуть всю сумму залога заранее, потому что эти деньги он, как правило, пускает в оборот, например, расплачивается с застройщиком или банком.

«В то же время гарантии, что деньги вы получите обратно, есть. Хозяин обязан отдать залог в срок окончания контракта, однако его обязательно надо предупредить, что вы будете съезжать. Молчание жильцов воспринимается здесь как согласие на автоматическое продление аренды еще на два года, – советует Юлия Ежова. – Важно зарегистрировать договор на аренду квартиры в администрации района и поставить специальную печать. В этом случае владелец недвижимости не сможет внезапно ее продать и попросить вас съехать. То есть жилье вам гарантировано на весь срок контракта.

Аренда под большой залог – отличный вариант для тех, кто намерен купить квартиру в Южной Корее, но не до конца разбирается в рынке, хочет присмотреться, попробовать пожить в определенном районе или еще копит на собственное жилье. Отсутствие ежемесячной платы за аренду позволяет сэкономить деньги и быстрее заработать на приобретение недвижимости».

Виды контрактов: квартиры с ежемесячной оплатой

Чаще экспаты в Южной Корее выбирают аренду с помесячной оплатой. Такой договор также заключается на два года, хотя в некоторых случаях возможен контракт на год.

В этой форме аренды тоже есть свои «корейские» особенности. Квартиры сдаются только под залог, который при долгосрочной аренде с ежемесячной оплатой составляет от 1 млн до 5 млн вон – от 1 тыс. до 5 тыс. долларов соответственно (при аренде однокомнатной квартиры или студии). Редко встречаются квартиры без залога: это либо квартиры ваших друзей, когда хозяин полностью доверяет жильцам, либо жилье низшего качества.

Залог берется для того, чтобы у владельца недвижимости была гарантия оплаты. Его могут не вернуть или вернуть не полностью, если условия контракта не выполнены (например, жильцы резко съезжают). Депозитные деньги сгорают и в том случае, если жилец оказался неплательщиком (долги вычитаются из суммы залога).

Поиск жилья и оплата услуг риэлтора

Если вы знаете язык и местные правила аренды, заселиться в квартиру можно буквально за один-два дня. Для этого надо прийти в расположенное в нужном районе агентство недвижимости, где вам предложат варианты. Корейские риэлторы прикреплены к одному жилому кварталу или даже к одному многоквартирному дому и редко работают по всему городу. Поэтому тем, кто ищет жилье, но не знает точно, где хочет поселиться, надо запастить временем на посещение агентств недвижимости в разных районах.

Застройка района Камчхон (культурная деревня) – некогда очень бедного и неблагополучного, а сейчас популярного у творческой интеллигенции

От будущих жильцов обычно требуется только залог и паспорт для заключения контракта. Иногда хозяин может поинтересоваться, какой деятельностью занимается квартиросъемщик, сколько человек будет жить, есть ли животные.

По законодательству Южной Кореи, комиссия агентства недвижимости зависит от суммы договора и высчитывается по специальному тарифу.

«Как правило, риэлтору платят при заключении договора, обычно две стороны вносят равную сумму – от 0,5 до 0,9% от стоимости контракта. В нашем случае, поскольку мы работаем с иностранной аудиторией, прибавляется оплата переводчика и, при необходимости, консультанта, – отмечает Юлия Ежова. – В случае внезапного переезда, досрочного разрыва договора и переоформления его на других жильцов комиссию риэлтору выплачивает арендатор. Владелец квартиры уже заключил с ним договор и за его переоформление платить не должен».

Дополнительные расходы

Коммунальные услуги и интернет оплачивают арендаторы. При этом каждый новый жилец подключает интернет сам (заключает договор с телекоммуникационной компанией на свое имя).

Коммунальные услуги оплачивают по счетчикам (вода, свет, газ). Плюс существует сбор за техобслуживание здания (лифт, уборка, освещение, охрана, вывоз мусора). В зависимости от квартиры, ее площади и типа дома ежемесячная плата составляет 100-250 долларов.

«При выезде из квартиры коммунальные и другие платежи высчитываются на день выезда. Многие удивляются: я уже оплатил последнюю квитанцию и ничего не должен. Но если последняя плата была пятого числа, а жили вы до пятнадцатого, то, естественно, должно быть оплачено еще десять дней», – поясняет Юлия Ежова.

Стоимость парковки в арендованных квартирах зависит от типа комплекса. Если это невысокое здание, то рядом с домом всегда есть бесплатные парковочные места, правда, их мало и на всех жильцов не хватает. В многоквартирных домах в цену аренды обычно включено одно парковочное место на квартиру, но если квартира считается большой, то разрешается бесплатно парковать два автомобиля на семью.

Ремонт в арендуемой квартире обычно делают хозяева перед заездом новых жильцов. Две недели после заселения по закону дается на проверку техники. То, что оказалось в нерабочем состоянии, хозяин обязан сразу же починить. В дальнейшем, если что-то ломается, вопрос решается уже исходя из причины поломки. Например, кондиционер, пришедший в негодность от старости, должен быть заменен хозяином. Жильцы могут сами заплатить за ремонт, а в следующем месяце это будет высчитано из квартплаты.

«С хозяином необходимо согласовывать любой ремонт и замену техники. Например, вас не устраивает холодильник, потому что он старый. Вы можете его сами поменять, но после вашего съезда он останется хозяину, – рассказывает Юлия Ежова. – Корейцам важно, чтобы квартира вернулась к ним в том же состоянии, в каком была сдана. Принято, что даже сверлить стены и вбивать гвозди нельзя без согласования».

Безопасный въезд и выезд из квартиры

Предупреждать хозяина квартиры о съезде необходимо за месяц до окончания контракта.

Иностранцы думают, что можно позвонить владельцу квартиры в день выезда и сразу забрать депозитные деньги, но они ошибаются. По правилам корейского рынка недвижимости, если вы не предупредили хозяина о том, что будете съезжать, за месяц до окончания контракта, это негласно расценивается как продление договора и ваше желание остаться жить в квартире дальше.

Важный нюанс при выезде из квартиры: надо быть очень осторожным в вопросах возвращения залога. Если жилец уже освободил помещение, дал хозяину код от квартиры, то можно ждать подвоха с возвращением залога, ведь выезд официально состоялся.

«В Южной Корее существует закон, запрещающий выгонять жильца до тех пор, пока в доме находятся его вещи. Поэтому, если есть подозрения в непорядочности хозяина, лучше перестраховаться и при выселении не вывозить часть вещей до того, как вы получите свои деньги. Обычно хозяин и квартиросъемщики рассчитываются на месте, прямо в квартире, после чего бывший жилец сразу же забирает чемодан и уходит, – советует Юлия Ежова. – Владелец квартиры тоже рискует, если запустит жильцов раньше заключения договора и оплаты. Если вы уже поставили свои вещи в квартиру, по закону, выставить их не могут. И хозяин имеет все основания опасаться, что не получит оплату и выселять вас придется с полицией.

Поэтому часто мы сталкиваемся с непониманием клиентов, когда они просят оставить вещи в квартире после ее просмотра. «Можно, мы вещи поставим, там же все равно пусто», – так в Южной Корее нельзя. Заселение-выселение – это тонкий момент, нервничают все, и помощь консультанта в этом деле избавит от многих неловкостей».

Отношения с собственником

Агентство недвижимости в Южной Корее подобные бытовые вопросы решать не обязано, и дальнейшей судьбы квартир корейские риэлторы обычно не касаются.

«На рынке принято, что все вопросы, вплоть до момента выселения, жильцы и хозяева решают между собой, – объясняет специалист. – Но, к примеру, наше агентство специализируется на работе с иностранцами, и мы знаем, что для экспата коммуникация с владельцем недвижимости может вызывать сложности. Поэтому ведем клиентов до конца».

Кстати, корейцы уважительно относятся к личной территории жильцов и никогда не приходят в квартиры без предупреждения. Даже в случае острой необходимости, например запланированного ремонта или срочной замены кондиционера, они всегда согласуют дату и время визита.

«И нам приятно отметить, что наши русскоязычные клиенты хорошо себя зарекомендовали. Они платят стабильнее и лучше корейцев. После съезда русских жильцов хозяева остаются довольны: мы чистоплотные и бережно относимся к месту, где живем. Ведь это в нашей культуре – заботиться о своем доме», – рассказывает Юлия Ежова.

Она подчеркивает, что русские в Южной Корее отдают себе отчет в том, что они здесь гости, стараются соблюдать нормы и правила, уважать хозяев и не задерживать оплату. «Благодаря этому качеству наших людей и доверию к русским жильцам нам удается договориться с владельцами квартир на более низкий залог и тем самым повысить качество жизни соотечественников в Пусане», – заключает консультант.

Текст подготовила Екатерина Воробьева, пресс-секретарь Совета российских соотечественников в Южной Корее

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru

Работа и поиск работы в Южной Корее

Благодаря сочетанию красивых берегов, пышных гор и космополитических городов Южная Корея становится все более популярным местом для эмигрантов, ищущих свое следующее международное приключение. Если вы один из многих, кто задается вопросом, как получить работу в Южной Корее в качестве иностранца, это руководство проведет вас через шаги, которые необходимо предпринять, чтобы получить идеальный концерт в Стране утреннего спокойствия.

Как устроиться на работу в Южной Корее

Как и в случае с любым международным поиском работы, один из лучших способов получить работу в Южной Корее в качестве иностранца — это уже быть в стране.Таким образом, вы не только сможете пройти личное собеседование, но и работодатели будут более серьезно относиться к вам как к кандидату. Находясь в стране, вы демонстрируете, что уже начали адаптироваться к культуре и образу жизни и, возможно, уже начали изучать язык.

Онлайн

Если вы не можете переехать в Корею до того, как найдете работу, вы можете воспользоваться несколькими интернет-сайтами:

• Работа, Корея
• Сарамин
• ЛюдиNJob

В дополнение к этому, вы также можете использовать обычные сайты поиска работы, такие как LinkedIn и Craigslist.

Газеты

Хотя это может показаться более «старой школой» по сравнению с другими странами, вакансии в Южной Корее все еще часто публикуются в газетах. Объявления о вакансиях можно найти на веб-сайте газеты или распечатать на бумажном носителе. Хорошие документы для оформления заказа включают:

• The Korea Herald
• The Korea Times
• The Seoul Times

Ярмарка вакансий

В Корее ежегодно проводятся ярмарки вакансий, специально предназначенные для иностранцев.Эти ярмарки вакансий обычно делятся на две разные категории: ярмарки вакансий для иностранных студентов и ярмарки вакансий для жителей других стран. Чтобы узнать дату проведения этих ярмарок, вы можете поискать в Интернете следующие термины:

Хотя эти ярмарки предназначены для иностранцев, лучше всего приходить с распечатанными копиями вашего резюме и сопроводительного письма, написанного на английском и корейском языках.

Требования для работы в Южной Корее

Чтобы иметь право работать в Южной Корее, вам необходимо иметь высшее образование.Эта степень должна быть в той же области, что и работа, на которую вы претендуете. Кроме того, знание корейского языка не обязательно, но желательно. Можно найти работу на корейском языке, которая не требует знания корейского языка, но работодатели будут более благосклонно относиться к кандидатам, которые знают корейский (и / или заинтересованы в обучении), поскольку это поможет им интегрироваться со своими коллегами и большей рабочей культурой. полностью.

Советы по поиску работы в Южной Корее

CV / Советы по резюме

Южная Корея имеет особый стиль резюме, которого эмигранты должны придерживаться при приеме на работу в стране полуострова.Как и в других соседних странах, таких как Япония, в Южной Корее есть особый формат, в котором следует писать резюме. Для достижения наилучших результатов рекомендуется загрузить стандартный южнокорейский шаблон резюме и заполнить его соответствующей информацией. Не беспокойтесь о том, чтобы быть слишком однообразным или похожим на всех. Когда корейские HR-команды просматривают стопки резюме, наличие резюме не в корейском стиле с большей вероятностью снизит ваши шансы, чем поможет им.

Как правило, первая страница резюме в корейском стиле будет содержать вашу личную информацию, такую ​​как ваш адрес, дату рождения, номер мобильного телефона и адрес электронной почты.Вы также увидите места, где можно написать о своих увлечениях или специальных комментариях. Это области, в которых вы можете персонализировать свое резюме и позволить проявиться своей личности и интересам.

При заполнении информации об образовании помните, что южнокорейская система оценок может отличаться от системы оценок в вашей стране. Хотя прямое преобразование может быть затруднено, постарайтесь пересчитать свой средний балл в корейский эквивалент.

При заполнении истории работы вы можете заметить, что разделы в стандартном корейском шаблоне резюме очень маленькие.Это связано с тем, что корейские работодатели ожидают увидеть только краткое описание должности, например «Я был специалистом по персоналу» или «Я был разработчиком программного обеспечения».

Примечание о ссылках

Одна вещь, которую вы можете заметить в южнокорейском резюме, — это место для необходимых ссылок. Это потому, что это не требование. Вместо этого корейские работодатели свяжутся с предыдущим работодателем по своему выбору.

Советы по сопроводительному письму

Сопроводительное письмо в Южной Корее также называется «вводным письмом для себя» ( jagiseogaeseo / 자기 소개서).Как и в случае с любым сопроводительным письмом, корейские рекрутеры захотят узнать более подробную информацию о вашей истории работы и квалификации, которые сделают вас идеальным кандидатом на должность, на которую вы претендуете. Имейте в виду, что корейские кандидаты обычно также говорят о своем карьерном росте, своем образовании, личности и почему они хотят работу, на которую они претендуют.

Советы при собеседовании

Собираясь на собеседование в Корее, вы должны приехать на 10–15 минут раньше. Распечатайте копии своего резюме и сопроводительного письма и, если возможно, имейте их на английском и корейском языках.

В Корее принято кланяться вместо рукопожатия при встрече. Не пытайтесь пожать руку интервьюеру, если он сам не инициирует.

Имейте в виду, что весь процесс собеседования может занять несколько недель или даже несколько месяцев. Вас также могут попросить сдать результат Теста на знание корейского языка (TOPIK).

Советы по работе в сети

Как иностранец, вы будете тепло приняты в Корее. Это будет благом, когда дело доходит до нетворкинга, поскольку вы обнаружите, что многие граждане Кореи будут рады поговорить с вами.Получение визитной карточки в Корее считается «приглашением к контакту». Если вы получили от кого-то визитную карточку, не забудьте после этого послать письмо по электронной почте. Точно так же обязательно носите с собой визитные карточки.

В дополнение к общению с корейскими гражданами, также неплохо было бы пообщаться с другими эмигрантами, поскольку они будут лучше всего знакомы с тем, каково работать в Южной Корее в качестве иностранца. У InterNations есть действующее отделение в Сеуле, которое могло бы стать отличной отправной точкой для профессионального роста в Южной Корее.Даже если вы не переезжаете в столицу, присоединение к онлайн-платформе — отличный способ получить советы и рекомендации от других эмигрантов, живущих и работающих в стране.

Вакансии в Южной Корее для иностранцев

Одна из самых больших возможностей для эмигрантов, желающих жить и работать в Южной Корее, — это обучение английскому языку. Во-первых, преподавание английского языка не требует обширных знаний корейского, и некоторые школы даже предпочитают, чтобы учителя не были двуязычными, потому что они хотят, чтобы их корейские ученики были вынуждены изучать и практиковать английский язык.Знание английского языка также высоко ценится в Корее, что делает учителей английского языка одной из самых востребованных профессий.

Помимо преподавания английского языка, другие области, в которых эмигранты найдут много возможностей, — это информационные технологии, общие офисные административные должности, производство и карьера, связанная со здоровьем, наукой, исследованиями и технологиями.

Переезд в Южной Корее — Южная Корея

Основные факты, которые вам нужны, и вещи, которые следует помнить при переезде (за углом или за границу) в Южной Корее…

Переезд за углом или за город, как правило, требует тщательного планирования и подготовки; Вот некоторые особые задачи, которые следует помнить при переезде в Южную Корею.

Изменение адреса

Все иностранцы, проживающие с иностранными регистрационными карточками, должны лично сообщить о смене адреса в иммиграционный отдел в течение 14 дней после переезда, в противном случае им грозит штраф. Штраф накапливается ежедневно. Затем они получат сертификат об изменении адреса, который может быть использован властями в качестве доказательства того, что они переехали на новый адрес

.

• Чтобы найти ближайший иммиграционный офис: Нажмите здесь

Кроме того, все жители Кореи, которые меняют свой адрес, должны явиться в свой новый местный совет в течение двух недель после переезда.Иностранным резидентам следует лично явиться в местный районный офис ( гу ) с необходимыми документами:

.

• Карточка заграничной регистрации
• Паспорт или разрешение на въезд
• Договор аренды
• Чтобы найти ближайший иммиграционный офис: Нажмите здесь

Жители Сеула могут обратиться в информационный центр Дасан , который представляет собой комплексный сервисный центр, охватывающий все аспекты жизни в Сеуле.Мы говорим на следующих языках: английский, китайский, японский, монгольский и вьетнамский. С ними можно связаться для получения информации о переезде и требованиях местных властей.

• Тел : 120, затем нажмите 9, чтобы выбрать соответствующий язык

Аренда жилья

Обычно срок аренды составляет от одного до трех лет. Обычно в контрактах арендаторам разрешается расторгать контракт, если срок их выполнения превышает половину срока. За досрочное прекращение может потребоваться штраф, если не будет указана уважительная причина.В контракте должны быть указаны приемлемые причины для досрочного прекращения контракта. Обычно срок уведомления о расторжении составляет около двух-трех месяцев.

При выезде из арендуемой собственности арендаторы должны убедиться, что она остается в хорошем состоянии, по крайней мере, в том же состоянии, что и при въезде. Это поможет обеспечить возврат депозита в полном объеме.

Идентификация, такая как паспорт и подтверждение места жительства, обычно требуется иностранцам для подписания договора аренды в Южной Корее.

Копию нового договора аренды следует передать в местный районный офис ( gu ) или в местный ЗАГС ( Deung Gi So ), который затем выдает жильцам штамп или печать, называемую Датой подтверждения ( Hwak Jeong Il Ja ). Этот штамп гарантирует, что залог, уплаченный за собственность, официально зарегистрирован, и предотвращает незаконную продажу собственности через публичные аукционы или любую другую незаконную деятельность.

Регистрация автомобиля

Если регистрационный номер автомобиля был выдан предыдущей провинцией или городом, владелец должен передать регистрационный адрес автомобиля.Это необходимо сделать в течение 15 дней после сообщения о переезде в один из следующих офисов: местный совет, мэрия, офис регистрации автомобилей или онлайн в Корейском офисе регистрации автомобилей.

Владельцам автомобилей с новыми белыми номерными знаками не нужно менять регистрационный адрес автомобиля.

• Чтобы изменить регистрационный адрес автомобиля онлайн: Щелкните здесь (на корейском языке)

Коммунальные услуги

Арендаторы и владельцы, которые выезжают из собственности на постоянной основе, должны оплатить все неоплаченные счета за коммунальные услуги.Необходимо заранее получить расчетные показания счетчиков от поставщиков газа, телефона и электроэнергии и оплатить их перед выездом. Арендаторы также могут предоставить новым арендаторам или владельцам деньги для погашения любых непогашенных сумм.

В некоторых комплексах коммунальные платежи добавляются к плате за управление. В этом случае арендаторы или владельцы должны связаться с администрацией по поводу непогашенного остатка перед выездом.

Электричество

Kepco (Корейская электроэнергетическая энергетическая корпорация) — единственный поставщик электроэнергии в Южной Корее.

• Korea Electricity Power Corporation
  At : 512 Youngdong dae ro, Gang nam gu, Seoul 135-791
  Tel : 123 (наберите 7, чтобы связаться с англоговорящим оператором)
  Open : 24- часы для всех запросов — открытие счетов, переезд и отключение электроэнергии

При переезде арендаторы или владельцы должны позвонить в центр обслуживания клиентов KEPCO, чтобы получить показания счетчика, или позвонить по номеру онлайн , чтобы узнать непогашенный остаток.

Если счет за электроэнергию включен в плату за управление, обратитесь в офис управления, чтобы очистить баланс.

Газ

Как предыдущие, так и новые владельцы или арендаторы должны сообщить поставщику газа за два или три дня до своего переезда, если это не включено в плату за управление зданием. Поставщик газа снимает показания счетчика, что также можно сделать онлайн, а затем отключает подачу газа (в основном это касается газовых плит). Они могут взимать плату за новое подключение, в зависимости от модели печи.

В Южной Корее есть ряд отечественных поставщиков газа:

• В районе Сеула газ обеспечивает Сеульская городская газовая компания
• В Тэгу внутренние газовые услуги предоставляет Daesung Energy
• Pusan ​​City Gas поставляет газ в Пусан
• Kyungnam Energy поставляет газ в Чханвон и большую часть окрестностей

Вода

Города и провинции обеспечивают водой свои регионы и регулируют свои счета за воду и канализацию.

В день, когда арендаторы или владельцы переезжают в новый дом, они должны передать показания счетчика воды своему новому поставщику воды. Номер клиента и показания счетчика требуются при обращении в компании водоснабжения для запроса окончательного счета.

В Сеуле вода поставляется гидроузлами столичного правительства Сеула. . Подключение услуги и изменение деталей можно организовать, связавшись с одним из их отделений водоснабжения.

• Контактная информация офисов водоснабжения: Щелкните здесь

В большинстве случаев сдачи жилья в аренду счета за воду включены в плату за управление имуществом.Если это не так, для организации водоснабжения в новом доме обычно требуются паспорт и данные кредитной карты или банковского счета.

Телефон и Интернет

Двумя основными поставщиками фиксированной связи являются KT и SK Broadband . Об изменении адреса и переносе номера телефона можно сообщить, позвонив в центр обслуживания клиентов или подключившись к Интернету. Однако, чтобы расторгнуть договор, свяжитесь с поставщиком услуг перед переездом. Как правило, по новому адресу взимается плата за установку.

И KT, и SK Broadband взимают плату за перенос и установку телефонной линии.

• KT
  At : 90 Buljeong ro, Bundang gu, Seongnam city, Kyungki do, 463-711
  Tel : 100
• SK Broadband
  В : здание SK Namsan, 5ga-267, Namdaemun ro, Jung gu, Seoul
  Тел. : 106 или 080 252 5011

Пересылка почты

Услуга пересылки почтовых отправлений, предлагаемая ePOST , предоставляется бесплатно в течение первых трех месяцев.Заявление можно подать лично в местном почтовом отделении; имя и адрес заявителя должны быть подтверждены удостоверением личности, и они должны предоставить подтверждение своего предыдущего адреса и сведения о своем новом адресе. При подаче заявки через Интернет подождите три рабочих дня до начала обслуживания.

Для международной почты нет службы пересылки.

школ

Перед переездом родители должны проинформировать школу своего ребенка. Затем школа выдает форму под названием «Перевод и новый зачисление в школу» ( Jeon Ip Hak Bae Jeong Won Seo ).Родители должны принести заполненную форму в местный отдел образования или в предыдущую школу; затем ребенку предоставляется другая школа. Процедуры очень похожи для всех государственных школ, и родителям не разрешается выбирать школу для своего ребенка.

Медицинское страхование

Резиденты

, зарегистрированные в системе государственного медицинского страхования, должны сначала изменить адрес своей иностранной регистрационной карточки, а затем предоставить копию свидетельства об изменении адреса в офис Национальной корпорации медицинского страхования (NHIC) лично, по факсу или почтой.

• Дополнительную информацию можно получить в центре обслуживания клиентов для иностранцев: Тел. 02390 2000

Налог

Пойдите в местную налоговую инспекцию, чтобы известить их об изменении адреса, и заполните форму под названием Jeon Ip Sin Go .

Чтобы изменить адрес онлайн для налоговых целей, требуется подтверждение личности. Для подтверждения личности в первую очередь необходим публичный сертификат аутентификации ( Bum Yong Gong Yong In Jeung Seo ), который требуется для всех государственных веб-сайтов и интернет-банкинга.

• Чтобы изменить адрес для налоговых целей: Щелкните здесь (на корейском языке)
• Для получения информации о том, как подать заявку на публичный сертификат аутентификации: Щелкните здесь

Общая информация о жилье — Южная Корея

Переезд в Корею> Жилье

ЖИЛИЩНЫЕ РАСХОДЫ:
За последние годы Сеул стал одним из самых дорогих для жизни городов в мире.Одним из основных факторов, влияющих на это различие, является стоимость жилья. Жилищные спекулянты провели день в определенных районах города, которые особенно привлекательны для среднего и высшего классов, и в результате цены на жилье взлетели необычайными темпами. Правительство начало попытки обуздать рост затрат и прибылей, но еще слишком рано говорить, насколько успешными могут быть эти усилия.

СТОИМОСТЬ: Что касается иностранного жилья, то арендные платежи чрезвычайно высоки, можно даже сказать, чрезмерно высоки, для западных удобств в домах или квартирах, особенно с учетом их качества и размера.Иностранные жители могут рассчитывать на то, что будут платить значительно больше, чем корейцы, независимо от типа жилья. Тем не менее, эмигрант, чье проживание не оплачивается корпорацией, может найти доступное и привлекательное, хотя обычно и небольшое, жилье в различных районах города.

УСЛОВИЯ : Аренда обычно составляет минимум один год, но чаще всего на два года. Фактически, арендатор имеет право продлить аренду на второй год, даже если договор аренды рассчитан на один год.В договор аренды можно включить пункт, позволяющий арендатору расторгнуть договор аренды через год с уведомлением (обычно за 60-90 дней). Если арендатору необходимо уехать до конца первого года двухлетнего контракта с положением о прекращении действия на один год, владелец недвижимости может вернуть только годовую арендную плату, если она была внесена заранее. (подробнее см. в разделе «Варианты аренды» в этом разделе).

ВЛАДЕНИЕ: В последние годы было построено (и строится) много новых жилых комплексов и зданий.Многие из них включают корейскую версию дизайна в западном стиле, а также новаторские, уникальные корейские. Большинство из них построены в стиле кондоминиумов, поскольку их покупает физическое лицо, а затем сдает в аренду. Здания будут сочетанием собственников жителей и арендаторов. Таким образом, арендная плата и условия в данном здании могут варьироваться от квартиры к квартире в зависимости от владельца.

ВИЗА НА НЕДВИЖИМОСТЬ : Хотя иностранным гражданам разрешено приобретать жилую недвижимость немногим более десяти лет, очень немногие делают это.Благодаря недавно введенной иммиграционной системе для инвестиций в недвижимость иностранным гражданам, которые приобретают недвижимость в определенных районах острова Чеджу, а с февраля 2011 года в провинции Канвондо, будет предоставлена ​​виза на постоянное жительство. Порог на Чеджу составлял 500 000 долларов США, в Канвоне — около 1 миллиона долларов США. Инвесторы сначала получают визу F2, а затем, если они владеют недвижимостью в течение пяти лет, — F5 (постоянное место жительства).

В связи с характером рынка недвижимости в Корее в целом и в Сеуле в частности, не помешает получить отзывы от других проживающих здесь эмигрантов.

ЗАМЕТКИ ПО КОРЕЙСКОМУ ЖИЛИЩНОМУ ЖИЛЬЮ:
Электричество: Напряжение в Корее 220 вольт. Однако в некоторых домах для иностранцев есть розетки на 110 В, как и в некоторых предприятиях. Даже если у вас нет опции на 110 В, трансформаторы, которые легко найти, позволят вам использовать свои приложения на 110 В.
Вы можете услышать о более низких тарифах на электроэнергию в ночное время. Это правда, но только для коммерческого использования. Эта экономия не распространяется на частные дома или небольшие многоквартирные дома.

Газовые плиты используются чаще, чем электрические, поскольку стоимость электроэнергии довольно высока.

Водопроводная вода здесь можно пить, хотя большинство людей (как корейцы, так и иностранцы) предпочитают использовать фильтрованную или бутилированную воду. Все больше квартир / домов (особенно новых) имеют фильтр для воды, уже установленный под раковиной, а в некоторых есть отдельный кран для питьевой воды.

Сушилки для одежды обычно не используются в Корее, опять же из-за высокой стоимости электроэнергии.Люди, которые их используют, обычно выбирают комбинированную стиральную машину / сушилку из-за недостатка места.

Полы обычно состоят из дерева, линолеума или мрамора без коврового покрытия.

Отопление обеспечивается системой пола под названием «ондол», которая работает путем пропускания пара через трубы, проложенные в полу.

Охлаждение обеспечивается стоячими кондиционерами и / или небольшими настенными агрегатами, которые подключаются либо к одному (сплит), либо к отдельным внешним компрессорам.Кондиционирование воздуха в Корее не является нормой.

Место для хранения ограничено. Встроенные шкафы не являются нормой в корейских квартирах или домах, и большинство людей используют шкафы для хранения своей одежды. Однако ситуация меняется, особенно в отношении жилых домов, построенных относительно недавно и предназначенных для иностранных жителей. Место для хранения вещей может быть ограничено, особенно в многоквартирных домах.

Коммунальные услуги, электричество, вода, газ и тепло , как правило, находятся в ведении арендатора.В некоторых небольших квартирах домовладелец получает счет за здание и распределяет расходы между арендаторами. Обычно лучше всего выбирать дом, в котором на каждый блок есть свой счетчик газа, электричества и воды.
Если вы находитесь в здании, где каждый арендатор оплачивает часть счета за электроэнергию, убедитесь, что при подписании договора аренды вы увидите весь счет и получите объяснение того, как каждый раз делится плата. Подробнее о том, как взимается плата за электричество и рассчитываются счета, см. На странице K4E Utilities.

4. Платеж: Вы можете оплачивать счета за коммунальные услуги во многих местах, включая банки и почтовые отделения. Платежи по счетам также могут автоматически списываться с вашего банковского счета в Корее каждый месяц — вы получите выписку до установленного срока. Если вы платите ежемесячно в банке, у большинства есть «автоматы» для оплаты счетов. Охранник обычно покажет вам, как его использовать.

Жилищные условия или (утеряно в переводе):

• «Пхён» относится к традиционному корейскому измерению размера жилья. Один пхён равен примерно 3,3 квадратных метра / 35 квадратных футов. Закон Кореи теперь требует, чтобы размеры указывались в квадратных метрах, все еще довольно распространено, что жилье указывается только в пионах. Однако смело просите перевод в метры. При измерении единицы измерения — будь то пион или квадратные метры / футы — владельцы включают балконы, подсобные помещения, площадки и т. Д.
  Примечание. По закону риэлторы и владельцы теперь обязаны использовать метрическую систему, а не традиционную корейскую, что означает, что вы должны получать размер в квадратных метрах.

• Меблированный (, в ценовом диапазоне учителя, фабричного рабочего и т. Д.) Может означать только то, что агрегат имеет одноконфорочную плиту и, возможно, небольшой холодильник. В случае квартир с обслуживанием может быть предоставлено все необходимое, от мебели до посуды и т. Д.Задайте конкретные вопросы.

• В западном стиле может означать целый ряд вещей, включая наличие душевой кабины и / или ванны. Опять же, задавайте конкретные вопросы.

  K4E Редактор: Korea4Expats.com старается обеспечить точность и полноту предоставляемой нами информации, поэтому, если вы заметите какие-либо ошибки или упущения в приведенном выше содержании, свяжитесь с нами по адресу [email protected].

Последнее обновление 01.09.2020

Все, что нужно знать перед тем, как снимать квартиру в Южной Корее

Корейские апартаменты | © Джимми Макинтайр / WikiCommons

Из-за множества незнакомых терминов, противоречивых советов в Интернете и языкового барьера найти жилье в Южной Корее — нелегкая задача.Но после небольшого исследования — того, как работает жилищная система, какие типы жилья доступны и процесс подписания контракта — вы можете вооружиться знаниями, необходимыми для поиска квартиры, которая соответствует вашим потребностям и предпочтениям.

Стандартная корейская однокомнатная квартира © Donghan Yang / Pixabay

Расшифровка системы аренды

Во многих частях мира арендаторы, желающие арендовать квартиру, вносят ежемесячную арендную плату и единовременный депозит, который обычно составляет один или двухмесячная аренда.Однако в Корее договоры аренды заключаются в системе jeonse или wolse .

Система jeonse позволяет вам оставаться в своей квартире без оплаты аренды. Уловка? Арендаторы должны внести огромную сумму денег (также известную как «ключевые деньги») перед заселением. Этот залог обычно составляет от 40 до 90 процентов рыночной стоимости дома. Для сравнения: если вы хотите арендовать студию с рыночной стоимостью 100 миллионов вон, вы можете рассчитывать на внесение залога в размере от 40 до 90 миллионов вон.Залог возвращается арендатору в конце срока аренды — обычно от одного до двух лет — если согласованные обязательства выполнены.

Чтобы не вкладывать такие большие суммы наличными, большинство иностранных резидентов выбирают систему wolse , которая требует значительно меньшего депозита в дополнение к ежемесячной арендной плате. С wolse можно договориться с владельцем, и более высокий депозит часто означает меньшую ежемесячную арендную плату. Можно найти жилье с депозитом ниже 5 миллионов вон, но их немного, и они обычно требуют более высокой ежемесячной арендной платы.

Многоквартирные дома в Сеуле создают уникальный городской пейзаж © Francisco Anzola / Flickr

Знайте свои варианты

Важно понимать различные типы жилья, чтобы вы могли лучше понять, что искать. Типы недвижимости включают: виллы, офисные здания, апартаменты, краткосрочную аренду и гошивон, . Первые три используют системы jeonse и wolse и классифицируются по стилю, размеру и стоимости, в то время как последние два являются лучшими краткосрочными вариантами с низким депозитом.

Виллы или малоэтажные многоквартирные дома предлагают наибольшую ценность, но также сильно различаются по качеству, размеру и меблировке. Офисные комплексы, представляющие собой сочетание офисного и жилого комплекса, немного дороже, но обычно кажутся более современными и оснащены более новой техникой. Квартиры — это большие жилые комплексы, подходящие для семейного отдыха.

Краткосрочная аренда часто полностью меблирована и является хорошим вариантом для тех, кто планирует остаться в Корее на короткое время.Студентам и тем, у кого ограниченный бюджет, следует рассмотреть goshiwon — небольшие комнаты, оборудованные минимальной мебелью, такой как кровать, письменный стол и шкаф.

Типичная обстановка в корейской квартире-студии © Донхан Янг / Pixabay

Что включено?

Корейские квартиры иногда продаются полностью меблированными, но обычно это не так. Подержанную технику и мебель можно купить в большинстве районов и продать обратно в тот же магазин по окончании срока аренды.

Обычно затраты на коммунальные услуги за электричество, водопроводную воду и газ оплачиваются арендатором через месяц после въезда. Иногда также взимается плата за строительство, известная как гванлиби, , которая должна быть уплачена арендодателю в дополнение к рента. Это плата, которая покрывает общее обслуживание и уборку здания, охрану и иногда даже Интернет.

Подпись на пунктирной линии

Вы должны быть готовы подписать жилищный договор непосредственно с владельцем лично.Имя владельца можно подтвердить, проверив заверенную копию реестра.

В договоре необходимо указать срок аренды и размер депозита. Во время подписания контракта вы также должны быть готовы внести не менее 20 процентов от общей суммы депозита за ключ; остаток выплачивается в день заселения.

Вы также должны обсудить с владельцем, как оплачивать ежемесячные сборы и расходы на обслуживание. Ваш агент по недвижимости может организовать это от вашего имени.Кроме того, не забудьте обсудить гонорар агента по недвижимости перед подписанием контракта, если он превышает минимальную сумму, требуемую законом. Сделки в Корее заключаются быстро, поэтому ожидайте, что переговоры будут завершены в течение месяца с даты вашего въезда.

Многоквартирные дома возвышаются над рекой Хан в Сеуле © Кибеом Ким / Pixabay

Ваш жилищный договор должен продлеваться каждые два года, и во время продления собственник может потребовать увеличения ежемесячной арендной платы. Уведомление о намерении отказаться от аренды до истечения срока, указанного в контракте, должно быть передано владельцу недвижимости по крайней мере за один-два месяца вперед, чтобы у него было достаточно времени, чтобы подготовить деньги, которые должны быть возвращены вам.

В случаях, когда не было сделано никакого предварительного уведомления, арендатор может нести ответственность за компенсацию собственнику недвижимости за оставшийся срок аренды по договору.

Жить в Южной Корее не всегда легко, но если вы не возражаете против небольшого жилого помещения и немного по-другому, вас ждут потрясающие впечатления. Удачной домашней охоты!

Сеул, Корея Аренда одного дома

Сеул Корея Квартира на продажу