Жилье в новой зеландии цены: Nothing found for Accommodation %231

Дома, квартиры и покупка другой недвижимости в Новой Зеландии в 2021 году

В 2020 году недвижимость в Новой Зеландии пользовалась необычайным спросом. И в 2021 году, вероятно, спрос только будет расти. Недвижимость в Новой Зеландии сложно назвать дешёвой. Как раз наоборот. Цены на жильё на этих островах поражают своей дороговизной. Даже во времена мирового кризиса цены на недвижимость в Новой Зеландии не снизились. Это одно из немногочисленных государств, где спрос на жильё превышает предложение.

Новая Зеландия

Содержание материала

Разновидности жилья

Коренные жители Новой Зеландии не очень привередливы к недвижимости. Большинство граждан этого государства проживает в небольших домах, в пригородах. В городе большей популярностью среди местных пользуются, так называемые, таунхаусы. Это дом в несколько этажей, где проживает от 2 до 5 семей. Средняя цена такого жилья достигает 350 – 400 тысяч долларов за дом.

Таунхаус

Спрос на недвижимость в Новой Зеландии был создан иммигрантами и иностранными гражданами. Многие люди, выбирают эту страну для переезда на постоянное место жительства. Большинство иммигрантов предпочитают покупать апартаменты или загородные дома.

загородный дом, Новая Зеландия

Загородная недвижимость в Новой Зеландии – очень дорогое удовольствие, поэтому местным жителям она не по карману. Для продажи таких объектов банки Новой Зеландии разработали специальную кредитную программу, вроде ипотеки.

Для взятия ипотеки, потенциальный владелец имущества закладывает приобретённое жильё в залог в качестве гарантии выплат по кредиту. Но получить ипотеку достаточно сложно. Заёмщик должен обладать высокой заработной платой, чтобы выплачивать ежемесячный взнос. Преимущества ипотечного кредита – низкая процентная ставка. В основном ипотеку оформляют лишь граждане Новой Зеландии. Иностранцу сложно получить кредит.

Аренда

Из-за высокой стоимости жилья многие иностранные представители и резиденты Новой Зеландии арендуют недвижимость. Такой спрос на арендованное жильё создают туристы, которые не хотят оставаться на ПМЖ в этом государстве, но приехали в страну с целью отдыха и проведения досуга.

Апартаменты, Новая Зеландия

При желании иностранцы и коренные жители этой страны могут заключить договор о найме жилья с правом выкупа. В этом случае заключается долгосрочный договор аренды от 2 до 5 – 7 лет. За это время вся стоимость недвижимости разбивается на равные платежи.

Выбор региона

Цены на жильё напрямую зависят от выбранного региона. Как известно Новая Зеландия состоит из двух островов: южного и северного. На северном острове более тёплый климат, не такие суровые ветра. В этом регионе проживает третья часть всего населения государства.

Из-за щадящего климата северный остров пользуется большей востребованностью и популярностью, нежели южный. Зачастую иммигранты изъявляют желание приобрести жильё в таких городах, как Окленд или Веллингтон.

Веллингтон

На что следует обратить внимание при покупке

Желая приобрести недвижимость в Новой Зеландии желательно обратить внимание на такие аспекты, как:

1. Цена.
2. Количество этажей в здании.
3. Внутренняя и внешняя отделка.
4. Наличие инфраструктуры.
5. Наличие пристроек или гаража.
6. Регион расположения.

Зачастую жильё в этом государстве продаётся со всеми удобствами. Имеется в виду туалет, ванная комната, прачечная, канализация и др. Но встречаются объекты и без этих «привилегий».

Приобретение недвижимости

В Новой Зеландии купить жильё в 2021 году может каждый, независимо от гражданства. В этой стране доскональное законодательство относительно приобретения недвижимости. Единственное условие при покупке – составление сделки в письменной форме.

О том, как купить недвижимость в Новой Зеландии, в следующих видео:

В Новой Зеландии возможно даже «забронировать» объект недвижимости для покупки. Это делается в том случае, если покупатель не может окончательно определиться, стоит ему покупать данную недвижимость или нет. В этом случае покупатель с продавцом заключают специальный договор под названием «опцион», где прописывается, что продавец не имеет права на протяжении определённого срока времени выставлять на продажу свою недвижимость до решения потенциального покупателя относительно приобретения жилья.

Опцион оплачивается со стороны покупателя и служит гарантией сохранения объекта до его решения. Опцион не обязывает в дальнейшем приобретать имущество. Покупатель в любой момент может разорвать договор.

Акт приобретения-продажи заключается без каких-либо условий. Сделка покупки оформляется на бланке под названием «Полное предложение». Такую сделку сложно разорвать или отменить. В случае отмены, сторона, которая отказалась, обязана выплатить второй стороне денежную компенсацию.

Так выглядит бланк опциона на покупку недвижимости

При совершении акта покупки-продажи покупатель платит риелтору (сотруднику агентства недвижимости) около 2-3 процентов от общей стоимости имущества. За оформление сделки у юриста платит также покупатель. В среднем цена юридического оформления достигает 300 – 400 долларов.

Стоимость приобретённого имущества

В этой стране сложно найти недвижимость недорого. Дешёвое жильё подразумевает под собой не очень просторную квартиру на окраине или в пригороде.

В мегаполисе сложно найти дешёвое жилье. Поэтому при желании приобрести имущество в Новой Зеландии стоит заранее готовиться к тому, что сэкономить не получится.

В среднем 2-этажный дом в Веллингтоне будет стоить от 350 до 430 тысяч долларов. В Окленде на окраине города такое же имущество можно приобрести за 230 тысяч долларов. Просторные апартаменты в Окленде обойдутся от 150 тысяч долларов, а дом с большим приусадебным участком стоит около 240 – 250 тысяч долларов.

дом в Окленде

В Тауранга дом небольшой площади продаётся за 145-150 тысяч долларов, а цена просторного домика недалеко от океана будет равняться 230 – 250 тысячам долларов. Цена квартиры в Тауранга колеблется от 160 до 180 тысяч долларов. Приобрести коттедж в этом городе можно за 400 тысяч долларов.

За дом в Хамильтоне придётся заплатить от 122 тысяч долларов. Недвижимость в Роторуа возможно приобрести за 110 – 115 тысяч долларов США. Цена имущества в Нельсоне колеблется от 114 до 120 тысяч. А купить дом в Данедине можно за 76 тысяч долларов.

Самое дешёвое жилье можно приобрести в таких городах, как:

• Данедин.
• Инверкаргилл – 48 000 – 50 000 долларов.
• Аппер- Хат – 113 000 – 120 000 долларов.
• Нью – Плимут – 80 000 долларов.

В среднем за 1 квадратный метр квартиры в Веллингтоне придётся заплатить от 4 до 5 тысяч долларов. В Окленде 1 квадратный метр площади стоит 3 – 4 тысячи долларов. А в Крайстчерче за эту площадь потребуется отдать от 3 до 5 тысяч американских долларов.

Стоимость аренды

Стоимость аренды напрямую зависит от региона. В Веллингтоне и Окленде имущество дороже, нежели в других городах. Так в Веллингтоне арендовать 1-комнатную квартиру в центре города можно за 1000 долларов. В Окленде цена такой же квартиры колеблется от 700 до 1000 долларов. В Крайстчерче эта квартира будет стоить от 400 до 600 долларов США.

Для аренды 3-комнатной квартиры в Веллингтоне и Окленде придётся заплатить около 1200 – 1500 долларов. В Крайстчерче аренда значительно ниже. Всего 1100 долларов в месяц. Стоит помнить, что квартиры сдаются без учёта коммунальных услуг. Поэтому дополнительно ежемесячно придётся отдавать от 100 до 150 долларов в зависимости от площади имущества. Но цены на коммунальные услуги в разных регионах страны отличаются. Самые дорогие в Крайстчерче. В этом городе платежи по коммунальным услугам достигают 170 – 230 долларов ежемесячно.

Преимущества покупки имущества

Новая Зеландия очень популярная страна для иммигрантов. Поэтому неудивительно, что недвижимость в этом государстве пользуется такой востребованностью, несмотря на столь высокие цены.

В этом видео рассказывается о том, как выбрать квартиру в Окленде:

Преимущества приобретения имущества в этой стране:

• Новая Зеландия – страна с развитой и стабильной экономикой.
• Хороший климат. В зимний период температура не понижается ниже +11 градусов.
• В этом государстве национальным языком является английский. Поэтому языковой барьер многим не страшен.

Новая Зеландия – экологичная страна с уникальной и невероятно красивой природой. Удивительные пейзажи, стабильная экономика и развитая инфраструктура являются первыми причинами для переезда и приобретения имущества в этой стране.

Поделиться записью:

Автор:

Специалист в создании аналитических материалов, который требует анализа и сравнения данных по разным странам и регионам с официальных источников. Путешественник, был в 19 странах.

Как найти жилье в Новой Зеландии

Поиск жилья — одно из наиболее важных дел, с которым сталкивается любой человек при переезде. Благодаря интернету и большому рынку предложений, найти жилье не так и сложно, даже до прилета в Новую Зеландию. В этой статье мы рассмотрим главные источники информации по поиску арендного жилья для тех, кто только собирается, или уже приехал в Новую Зеландию.

Перед тем как начинать поиск, нужно ответить на несколько главных вопросов, после которых вы уже точно будете знать, что нужно искать.

1. Как долго вы планируете снимать жилье?

В Новой Зеландии люди могут сдавать комнату/дом, как на неопределенный, так и на строго фиксированный срок. Зачастую комнаты на определенный срок чуть дешевле. Дом имеет смысл снимать при сроке обучения больше 6 мес. Обычно соглашение на аренду жилья заключается на срок 6-12 мес. Если вы решите съехать раньше, то придется заплатить стоимость 2-3 недель, либо найти тенанта (арендатора) вместо себя. Дома в Новой Зеландии сдаются без мебели и техники, поэтому будьте готовы закупиться необходимым при въезде.

2. На какую сумму вы рассчитываете?

В Новой Зеландии оплата аренды обычно происходит раз в неделю. Варианты аренды разнятся по сумме. Наиболее недорогим вариантом может быть съем комнаты с соседом, что отлично подойдет студентам, которые хотят завести друзей и подтянуть практические навыки английского языка. Так же вы можете отдельную комнату или даже отдельный дом, но стоимость соответственно будет выше. Стоимость аренды варьируется от района, расстояния до центра, типа дома, наличия гаража, кондиционера, состояния техники (если есть). Двухспальный дом, с кухней/гостиной и гаражом сдается от 400NZD, трех спальный от 500NZD в неделю.

3. Где вы хотите жить?

Зачастую люди выбирают себе жилье рядом с остановками общественного транспорта, вблизи магазинов, мест учебы и работы, школы детей. Часто стоимость зависит от наличия рядом престижной школы. Вдали от центра города аренда дешевле, но ежедневные затраты на транспорт или бензин вряд ли покроют эту разницу, поэтому предпочтительнее жить поближе к учебе/работе.

4. Готовы ли документы?

Если вы решите снимать отдельный дом, лендлорды могут попросить у вас кредитную историю, и отзывы (references) от других людей, у которых вы или снимали ранее или с которыми вы взаимодействовали, для того чтобы убедиться в вашей порядочности. При аренде жилья будьте готовы заплатить страховой депозит – бонд, равный месячной стоимости аренды. Почти вся недвижимость сдается через агентов по недвижимости, которые проводят отбор тенантов и оформляют контракт. Стоимость работы агентов составляет недельную оплаты аренды.

Таким образом, стоимость аренды дома на 2 спальни (порядка 500 NZD), с гаражом на две машины составляет:

• Комиссия агента — 500 NZD (разово)
• Бонд – 4 недели – 2000 NZD (будет возвращен после окончания контракта)
• Еженедельная оплата — 500 NZD

Узнать средние цены на аренду, в зависимости от города и района, можно на сайте Tenancy Services

Подобрать себе жилье в Новой Зеландии можно с помощью различных онлайн сервисов, таких как специализированные сайты, социальные сети.

Специализированные сайты.

Одним из самых популярных сайтов для поиска жилья считается Trade Me На нем вы сможете найти как отдельный дом, по ссылке Trade Me Property — to rent, или же найти комнату Trade Me – Flatemates wanted . На сайте вы сможете подобрать себе жилье по местоположению, посмотреть фото и связаться с хозяевами.

Помимо Trade Me также есть такие сайты как:

• nzflatmates
• easyroommate
• realestate.co.nz , но если вы подключаете к поиску агента, то оплата его услуг может равняться недельной стоимости проживания.

Социальные сети.

Facebook делает процесс поиска жилья еще проще. Зарегистрировавшись в тематических группах, вы сможете найти более подходящее для вас предложение и напрямую связаться с его автором, спросить о жилье и договориться.

Русскоязычная группа – Новая Зеландия|Жилье|pomogaem.net

Англоязычные группы:

Окленд

Flatmates Wanted Auckland

Веллингтон

Flatmates wanted Wellington
Flats and Rooms for Rent Wellington

Крайстчерч

Flatmates Wanted Christchurch

ПОДОБРАТЬ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПУТЬ ПРИЕЗДА

ПОДЕЛИТЕСЬ ЭТОЙ СТАТЬЕЙ С ДРУГОМ:

Цены на недвижимость в Новой Зеландии в 2020 году

Тихоокеанское островное государство под названием Новая Зеландия рисуется для наших соотечественников настоящим земным раем. И в определенной степени можно его таковым считать. Одно богатство растительного и животного мира чего стоит! А если добавить благоприятный климат, развитую экономику, то неудивительно, что сюда с удовольствием приезжают не только для отдыха, но и на ПМЖ. Планируя переезд, мигранты с финансовыми возможностями присматривают для себя недвижимость в Новой Зеландии.

Лучшие места для жизни в Новой Зеландии

Если недвижимость приобретают не с целью инвестиций, а для личного использования, то важно изучить условия проживания в разных регионах. Так как в этой стране климат хоть и приятный в целом, он различен в отдельных ее уголках. Здесь важно вспомнить, что государство располагается на двух островах, один из которых лежит южнее. Но если покупать жилье в Новой Зеландии, то лучше все же на северном участке суше. Здесь климат мягче, ветра дуют не такие холодные и порывистые. Если говорить о конкретных городах, то и в этом плане у мигрантов есть определенные предпочтения. Риелторы отмечают, что хорошо идет продажа недвижимости для иностранцев в Веллингтоне и Окленде.

Стоимость жилья и оплата коммунальных услуг

В государстве не против продавать объекты иностранцам. Однако купить недвижимость в Новой Зеландии сможет далеко не каждый желающий. И дело не в бюрократических препятствиях. А все куда проще: стоимость квадратного метра высока. Более того, цены на недвижимость в этом островном государстве неуклонно растут. Только за год они подскочили на 7.3 процента. Правда, до этого, в течение 2018-го, наблюдалась относительная стабильность.

Почему стоимость жилья в 2020 году повысилась? Причины тому банальны и логичны. Во-первых, в стране наблюдается острый дефицит недвижимости. Во-вторых, сюда приезжает все больше мигрантов. И вполне ясно, что состоятельные иностранцы предпочитают покупать жилье, а не арендовать его. Чтобы урегулировать эту сферу, власти принимают разные меры. Решено ввести дополнительный налог на инвестиции в недвижимость. А еще в государстве собираются запретить продажу квадратных метров определенным категориям иностранных граждан.

Продажа

Найти здесь недорогую квартиру или коттедж нереально. Если цена будет относительно низкой, то это практически в 100% случаев означает, что объект расположен где-то на отшибе, а площадь его совсем маленькая. Конечно, все зависит от нескольких факторов. На ценообразование влияет:

• расположение объекта;
• качество отделки;
• наличие инфраструктуре в окружающем районе;
• наличие дополнительных удобств: прачечная и т. п.

Сразу можно сказать, что немного дешевле будет купить дом в Новой Зеландии на южном острове. Однако стоит понимать, что такая экономия может сопровождаться неприятными «бонусами» для жизни в виде холодных ветров и других сюрпризов погоды. Кстати, интересен вопрос, какие типы объектов вообще доступны для продажи иностранцам?

Они могут приобретать квартиры, таунхаусы и отдельно стоящие дома. И последний вариант инвесторы выбирают особенно охотно. Обычно такие постройки очень добротные, а уровень комфорта при проживании в них максимальный. На втором месте таунхаусы, где тоже можно почувствовать уединенность и обособленность от остальных жильцов. Впрочем, эти покупки позволяют себе не все иностранцы. Ведь подобные объекты дорогие.

Отдельный дом площадью 250 квадратных метров будет стоить от 500 тысяч евро. Таунхаус по размеру обычно меньше, соответственно, и приобрести его возможно за сумму в 2, а то и в 3 раза скромнее. Если же денег минимум, тогда остается купить квартиру. В престижном районе маленькая однушка обойдется в 100-120 тысяч евро. Если же искать самые дешевые варианты, то не дешевле 60-70 тыс.

Аренда

Конечно, с такими расценками далеко не все приезжие могут позволить себе покупку квартиры. Поэтому остается снимать квадратные метры или же решать вопрос по-другому. Кстати, в Новой Зеландии таких вариантов на самом деле масса! Например, весьма распространено такое решение, как Homestay – то есть проживание в семье. Фактически человек имеет комнату или койкоместо плюс доступ к удобствам. Условия в этом случае достаточно скромные, но и цены приемлемые – около 250-300 новозеландских долларов (NZD) в неделю. Традиционно сюда включают и питание.

Читаем также:
Иммиграции из России в Новую Зеландию
Как получить гражданство Новой Зеландии

Студенты могут жить в хостелах или общежитиях. Впрочем, сюда селятся и другие категории приезжих. Цена вполне приемлемая, зависит от срока проживания. Так, если человек заселяется надолго, неделя может ему обходиться в сумму до 200 NZD. Конечно, в Новой Зеландии сдаются и квартиры. Тут разброс цен довольно широкий. Например, вариант, который мы привыкли называть студией, обойдется от 280 NZD в неделю. Если же это жилье с несколькими спальнями, то цены уже значительно выше.

Студенты охотно арендуют комнаты в апарт-комплексах. Как правило, они построены прямо по соседству с учебными заведениями. Здесь есть буквально все нужное для жизни, начиная от постельного белья и заканчивая посудой. Правда, в них сложно почувствовать себя как дома. Скорее, такой вариант напоминает гостиницу или хостел.

Если планируется обучение и работа в Новой Зеландии, стоит присмотреться к юнитам. По сути, это те же квартиры, но с отдельными входами. Порой объект располагает даже собственным двориком. Для семьи это превосходный вариант. Плата за жилье подобного плана – от 350 NZD в неделю.

Коммунальные начисления

Не обойтись в Новой Зеландии и без дополнительных расходов. Об этом стоит помнить, подбирая вариант для покупки или аренды. Так, интернет в среднем обходится в 50 NZD в месяц. За воду платят от 30-ти. Электричество потянет от 120 NZD ежемесячно. Если это частный дом, нужно включить дополнительные расходы на уход за лужайкой либо двориком. Хотя цены в Новой Зеландии на коммунальные услуги приемлемые, суммарно жилье обходится дорого.

Преимущества владения собственной недвижимостью в стране

Если есть возможность сделать инвестиции в жилые объекты, то это островное государство – отличный вариант. Хотя бы потому, что страна экономически развита. Такие капиталовложения оправданны и окупаются в любом случае. Плюс к этому не стоит забывать о том, что Новая Зеландия – и интересная, и комфортная страна для проживания. Так что собственная квартира тут не помешает.

Имея крышу над головой, конечно, будет проще планировать переезд на новое место жительства. Но владение жильем не дает каких-либо преимуществ в плане легализации тут. Гражданство в Новой Зеландии не предоставляют в случае покупки недвижимых объектов. Единственное, на что можно рассчитывать – это виза инвестора, только когда сумма сделки составляет не меньше 3 миллионов в национальной валюте.

Читаем также:
Вакансии в Новой Зеландии
Как получить визу в Новую Зеландию

Отзывы

Не все наши соотечественники, уезжая в Новую Зеландию, могут себе позволить покупку квадратных метров. Но и рынок аренды приятно радует количеством предложений. Правда, цены на съемное жилье высоки. Зато можно выбирать разные решения, в зависимости от предпочтений и финансовых возможностей. Россияне, которые при переезде смогли купить объекты, об этом не жалеют. Цены на недвижимость в Новой Зеландии все время растут, так что можно быть уверенным и в сохранении, и в приумножении капиталов.

Как арендовать комнату в Новой Зеландии

Поиск жилья в Окленде, Новая Зеландия — История от первого лица…

   Перед поездкой в Новую Зеландию, а точнее Окленд (крупнейший город этой замечательной страны), я проштудировал тонны интернет ресурсов, где было много всевозможной информации об условиях жизни. Цены на жилье при этом я заранее просматривал на TradeMe и в итоге сделал для себя предварительный вывод, что примерно в $150-180 в неделю я смогу найти себе неплохую комнату в Окленде…

   Все изображения в статье кликабельны…

   Перед прилетом в Окленд, я через интернет забронировал себе номер в хостеле в центре Окленда, за $30 в день. По приезду в Окленд естественно, меня волновал первостепенный вопрос: побыстрее найти жилье и обустроится, так как хотелось свой уголок для спокойного проживания и обучения после занятий, а не шумный и несвежий хостел. Я естественно приступил к обучению и параллельно выписав на TradeMe все возможные варианты от $ 130 до 180, начал искать себе жилье.

   Первой моей поездкой было естественно туда, где предлагалась наименьшая цена. По приезду меня встретили приветливые жильцы одноэтажного дома, которые жили небольшой общиной в этом доме, примерно в 40 минутах езды от центра города.

   Так как я по приезду английский знал только на бумаге, а реальной практики не имел, я объяснил, что я из России и приехал учить язык, но первое время возможны трудности с пониманием. Жильцы при этом были гостеприимны, показали ту самую комнату, которую они сдавали. Ну что сказать о этой самой комнате ))) по сути комнатой назвать ее можно было с натяжкой. Размер у комнаты был примерно как купе в поезде, только с одной кроватью вдоль стены и небольшим проходом между кроватью и противоположной стеной. Ни столика, ни шкафа к комнате не прилагалось, при этом цена была $ 130, плюс между жильцами распределялись в равных долях раз месяц счета за электричество, воду и интернет, что в Новой Зеландии тоже весьма недешево, в итоге данная комната мне могла встать примерно в $ 150-170 в неделю. В общем я к тому моменту уже устал от хостела и сказал, что в принципе не против снять эту комнату, но хозяева сказали, что с ними на просмотр комнаты договаривались еще несколько человек. На следующий день они мне сообщили, что сдали комнату другим. Не знаю из каких соображений они выбирали себе нового соседа, но по каким-то причинам я им не подошел ))) В общем не расстроился, так как это была первая моя комната которую я смотрел, на следующий день планировал посмотреть еще одну комнату.

   На следующий день после занятий, я договорился по телефону с девушкой, которая сообщила адрес и время где меня будет ждать. Я приехал по указанному адресу, чуть раньше. На тот момент я гулял впервые по частному сектору Новой Зеландии, так как от автобусной остановки предстояло еще около километра пройти до дома пешком. Данная прогулка у меня вызвала только положительные впечатления и эмоции об Окленде и Новой Зеландии.

   Уклад и образ жизни значительно отличался от российского. Удивляло обилие огромных парков с подстриженной травой и деревьями, где люди просто сидели на траве и общались или играли в активные игры на свежем воздухе. Плюс после центра города я как будто попал в другое измерение, спокойная размеренная жизнь со спокойными тихими улицами и обилием всевозможной зелени, на самом деле этого у Новой Зеландии не отнять и природа просто изумительная.

   В общем любуясь всей этой красотой я дошел до намеченного адрес, гугл в телефоне как всегда показывал дорогу и найти нужный мне дом не составило труда. Придя по адресу я позвонил девушке с которой договаривался, она сказала что будет минут через 10.

   Я постоял подышал свежим воздухом, посмотрел на дом и она действительно подъехала очень быстро. При встрече она мне пояснила, что является агентом и что в доме сдается одна комната, но живет в нем порядка пяти квартиросъемщиков. Цена при этом была $ 160 в неделю и все (вода, электричество и интернет) в нее включено. Сама комната располагалась на втором этаже двухэтажного дома. Была достаточно просторная, с холодильником, шкафом, телевизором и большой кроватью. В общем именно то, что мне и надо было. Я сказал агенту, что меня полностью устраивает и комната и условия, но она, как и в первом случае, сказала мне, что не может сдать комнату, пока не покажет её всем кто к ней обращался, к слову пока она мне её показывала, на улице уже ждали другие чтобы посмотреть. Кроме того она дала мне наподобие анкеты и сказала заполнить о себе данные и скинуть ей на электронную почту и она после выходных в понедельник сообщит мне результат.

   Заполнил указанную форму, отправил по электронной почте и в понедельник мне пришло письмо с ответом, что извиняются но жилье сдали другим. После второй неудачи, я начал сомневаться, а удастся ли мне вообще найти хорошее жилье по адекватной цене….

   Но руки опускать было некогда и на следующий день у меня по плану было посетить еще три места: 1. Хостел по адресу: 83 Anzac Ave, $150 в неделю 2. Хостел по адресу: Te Taou Cres, $175 в неделю 3. И место под названием Grafton расположенное по адресу: 15 Whitaker Place, $195 в неделю, немного выбиваясь из ценовой категории на которую я рассчитывал, я надеялся хотя бы сравнить все эти варианты и это был долгий и насыщенный день…

   1. Хостел по адресу: 83 Anzac Ave, $150. Вода и электричество включены, интернета нет.

   Встретил меня приветливый китаец и сказал, что у них всего одна комната. Естественно я попросил все показать и………….. В общем если из вас кто-нибудь посещал общежитие причем не среднего класса, а самых низов, тот может себе представить картину которая меня ждала в этой комнате за $150 в неделю. Несмотря на то, что я пришел в рабочие часы, сразу после занятий, а это примерно во втором часу дня и рабочий день, почему-то в общежитие было полно народа. Дверные проемы закрывались большими полотенцами, откуда-то доносилась не тихая такая музыка, крики и соответствующий запах. Что-же представляла комната… Помещение чуть больше того, какое я видел в первый раз, но с отсутствующим окном, то есть по сути это была тюремная камера без окон, только кровать и полуразвалившийся стол со стулом, все стены в комнате были исписаны маркером предыдущими жильцами, тусклая лампочка на потолке и проходящие там же вдоль потолка коммуникационные трубы, в общем это было даже хуже общежития, конечно первое что мне захотелось это бежать подальше от этого ужаса, вежливому сопровождающему я сказал, что подумаю. Он мне еще показал прачечную и столовую, которые располагались в подвале, они были немного получше чем все остальное, но картины это не меняло. Оплата при въезде составляла бы 400 долларов, 150 арендная плата за аренду на неделю, 150 бонд по аренде, 100 бонд за ключи, при выезде, вернули бы 250 долларов. Я потом еще размышлял над этой тюремной камерой и пришел к выводу, что если бы даже не я, а мне платили по 150 долларов в неделю за проживание там, я бы отказался… А меня ждал следующий адрес моего назначения…

   2. Хостел по адресу: Te Taou Cres, $175 в неделю. Вода электричество включены, интернет за дополнительную плату в месяц.

   Он располагался совсем недалеко от предыдущего хостела и представлял собой здание старого железнодорожного вокзала, переоборудованное под хостел предприимчивыми китайцами. Масштабы самого здания впечатлили, огромный холл и все остальное тоже огромное, ну что говорить, жд вокзал же, а не лачуга.

   После моей просьбы показать мне комнату, человек китайской наружности (кстати привыкайте, они здесь везде) предупредил меня, что заехать я смогу только через неделю, когда съедет предыдущий жилец, а также минимальный срок аренды комнаты 3 месяца. Я спросил, а что если я съеду раньше, на что ничего вразумительного он мне не ответил, а может и не хотел, мои догадки по этому поводу будут далее. Я сказал, что меня устраивают условия, но хотелось бы узнать условия проживания. И экскурсия началась.

   На первом этаже в холе располагается огромная общая кухня, на которой имеются кроме прочего большие шкафы с замками и с холодильниками внутри, то есть свои продукты можно хранить под замком. Сама кухня мне понравилась, все достаточно чисто и аккуратно. На втором этаже в холе располагалась комната отдыха с телевизором и столом для настольного тенниса. Также на втором этаже имелась прачечная причем, чтобы один раз постираться надо было затратить 8 долларов. Сначала загрузить бельё в стиральную машину, опустить в приемник монет 4 доллара, после стирки повторить процедуру, но уже в другой такой же машине, только для сушки, то есть накладно и неудобно. Я покивал головой, чтобы китаец понял, что он не зря меня водит по своему королевству и после этого мы пошли смотреть комнату.

   На третьем этаже был длинный коридор офисного типа с дверьми по обе стороны. Мы пришли к одной из дверей, менеджер постучал, предупредив, что мы хотим зайти, открыл дверь пожилой индус. За дверью оказывается располагалась мини квартира. Небольшой коридор в котором была раковина для мытья посуды, мини холодильник и микроволновая печь, из коридора можно было попасть в туалет с душевой кабиной и в комнаты жильцов которых было три на квартиру, то есть с ними приходилось бы делить и туалет и микроволновку. Сама комната представляла собой небольшое помещение с кроватью, письменным столом, тумбочкой и шкафом для одежды, в целом все необходимое для жизни было, единственное вид из окна упирался в какую-то стену, но хоть окно было. 🙂 Все посмотрев, мы пошли обратно в холл к стойке регистрации, где мне объяснили ценовую политику.

   По факту при заезде я должен был заплатить 1050!!! долларов, из чего складывалась эта сумма? 5 недель по 175 это бонд за проживание, который должны вернуть при выезде т.е. $775, арендная плата 175 за неделю вперед и 150 за клининг сервис при выезде, который кстати не возвращают. Так вот если вернуться к вопросу о том, если планируешь съехать раньше чем 3 месяца, скорее всего в договоре прописаны штрафные санкции и большая вероятность вообще не получить большую часть денег затраченных при въезде. Интернет стоил $100 в месяц безлимит. То есть если раскидать все, только интернет и комната обошлись бы в $ 200 в неделю, плюс подаренные $ 150 за надуманный клининг, риски на возможность и не получить обратно залог, если вдруг раньше решите съехать, ну и постирушки, которые тоже надо периодически осуществлять падают на Ваши плечи. То есть по итогу сумма могла достичь при разных вариантах развития событий, от 230 – до 300 долларов в неделю! Как Вам хостел?

   Естественно я сказал, что подумаю и направился в по следующему адресу…

   3. Жилой дом, ну а по сути хостел: Grafton расположен по адресу: 15 Whitaker Place, цена $195 в неделю. Вода электричество включены, интернет за дополнительную плату в месяц.

   Фотографии взяты из объявления, по факту все выглядит немного хуже…

   Ну и как вы думаете, кто меня встретил здесь? Да, да, опять же приветливый китаец )))) Ну что поделаешь, количество этой нации в Новой Зеландии просто зашкаливает. Комната как и в предыдущем хостеле располагалась в квартире с тремя отдельными комнатами, небольшая прихожая с раковиной, мини-холодильником и микроволновой печью, а также общий туалет с душем.

   Сама комната была достаточно неплохой, размер не сильно большой, но достаточно хорошие кровать, стол и шкаф, плюс шикарный вид из окна 14 этажа на Окленд. По интернету к сожалению была такая же история как и в предыдущем случае. Хочешь безлимитный интернет, тогда необходимо заплатить 100 баксов в месяц. Плюс был еще в том, что по заверениям менеджера они раз в неделю меняют постельные принадлежности и убирают комнату, что кстати не предусматривалось в предыдущем варианте. Я сказал, что комната понравилась, но хотелось бы уточнить, сколько мне придется заплатить при въезде и сколько я получу при выезде.

   Здесь цены распределились следующем образом: 3 недели по 195 это бонд за проживание, который должны вернуть при выезде т.е. $585, арендная плата 195 за неделю вперед и 150 за клининг сервис при выезде который тоже не возвращают. Срок проживания минимум месяц. То есть при въезде необходимо было заплатить, $ 930, при выезде должны вернуть $ 585 бонд (залог). Я сказал, что подумаю и пошел думать горькую думу, так как картина складывалась не радужная! Так как с учетом интернета и 150 безвозвратного залога опять получалась сумма в 230-260 долларов в неделю. Плюс я поискал в интернете информацию об этом месте и нашел несколько негативных отзывов, что были проблемы с возвратом залога.

   Настроение было испорчено и я решил углубленно поискать в интернете места по аренде жилья, так как до этого я пользовался только TradeMe, а это раскрученный ресурс, поэтому все интересные варианты разбирают очень быстро, все что не очень по цене или условиям остается из этих неприглядных остатков и приходится выбирать. После некоторых поисков я наткнулся на сайт: easyroommate.co.nz.

   Там я нашел вариант за $ 200 в месяц и все включено. Имея горький опыт поиска жилья и окунувшись в ценовые реалии, эта цена, которая мне неделю назад казалась большой для меня показалась достаточно привлекательной. Я написал по указанному в объявлении телефону, с текстом, что я только приехал в НЗ и обучаю английский язык и мне нужна комната. На следующее утро мне написал сообщение мужчина, что он живет в своем доме со своей дочкой (10 лет) и сдает одну комнату и сообщил мне адрес. Я перезвонил и мы договорились о времени, когда я смогу подойти и посмотреть комнату.

   Дом находился на Mount Albert Road, нашел его быстро и без проблем. Пабло, так звали мужчину дружественно встретил меня, познакомил со своей дочкой Никией и показал мне комнату.

   Дом был разделен на две зоны, кухня и зал были совмещены в одну сторону был коридор в комнату Пабло и ванную комнату и лестница на второй этаж, ведущая в комнату девочки. В другую сторону от кухни был другой коридор со стиральной машиной, отдельным душем и туалетом и комнатой, которую мне предлагали. В комнате был большой платяной шкаф, письменный стол, мини – холодильник, микроволновая печь, кровать односпальная и тумбочка. Окно выходило на соседний дом. При этом душевая и туалет были только в моем распоряжении, потому что у владельцев дома были свои. Ну естественно, после долгой эпопеи с поисками, я согласился на этот вариант. По оплате были следующие условия: $ 400 залог и $ 200 плата за неделю вперед, вода, электричество, безлимитный интернет, стиральная машина, все включены в арендную плату. Во дворе росли фруктовые деревья гуава, лимон, мандарины, грейпфруты причем в разгар осени все они плодоносили, поэтому это был приятный бонус с витамином С…

   Пабло в назначенный день сам приехал на своей машине за мной в хостел и довез меня с вещами до своего дома. Сейчас, когда я уже отучился и прожил несколько месяцев с этими замечательными людьми, хочу сказать, что мне очень с ними повезло и с комнатой в том числе, при кажущейся дорогой арендной плате, получал намного больше, чем мог бы!

   Надеюсь данная статья поможет составить представление о первых днях жизни в Новой Зеландии и поиске Вами жилья, перед поездкой планируйте, что может придется несколько недель искать то, что Вам действительно подойдет, ну и не всегда обращайте внимание только на цену в объявлении, так как возможно в итоге Вам предстоит отдать больше.

    Желаем Вам удачи и до встречи в Новой Зеландии!

   Если Вы заинтересованы иммиграцией в Новую Зеландию мы будем рады Вам в этом помочь! Подробности в наших статьях: «Способы иммиграции в Новую Зеландию», «Образование в Новой Зеландии» и «О проекте».

   Обращайтесь на электронную почту: [email protected] или воспользуйтесь формой обратной связи в разделе КОНТАКТЫ.

   При копировании материалов или его фрагментов ссылка на сайт: www.immigriruem.com обязательна.

Новозеландское жилье стоит в среднем 575 тысяч американских долларов

Новозеландское жилье стоит в среднем 575 тысяч американских долларовСредняя цена на жилую недвижимость в Новой Зеландии в ноябре 2018 года выросла на 6,5% по сравнению с аналогичным месяцем минувшего года и достигла рекордного показателя на уровне $575 000. Такие данные озвучил Новозеландский институт недвижимости (REINZ).

Рыночная статистика в этой стране сильно искажена показателями самого горячего и дорогостоящего регионального рынка – Окленда, без учета которого средняя цена на жилье в Новой Зеландии составила $485 000, что также является рекордным показателем. В годовом исчислении стоимость недвижимости выросла на 7,8%.

В регионе Окленд динамика противоположная – за последние 12 месяцев до ноября текущего года средняя цена на жилье здесь снизилась на 1,5%, и составила $867 000, однако в месячном исчислении (в сравнении с октябрем) ноябрьские цены увеличились на 0,3%.

Географически в ноябре стоимость недвижимости достигла рекордных отметок в шести регионах Новой Зеландии (из шестнадцати) – в Тасмане ($645 000), Веллингтоне ($613 000), Уаикато ($529 000), Нортленде ($515 000), Хокс-Бей ($470 000) и Саутленде ($275 000).

В процентном выражении среди них ноябрьским лидером годового роста стал Нортленд, где цены на жилье выросли на 21,2%. Далее следуют Тасман (+19,2%), Хокс-Бей (+11,9%), Веллингтон (+11,5%), Уаикато (+8,0%) и Саутленд (+3,8%).

Уже два месяца подряд на рынке недвижимости в Новой Зеландии фиксируются ценовые рекорды, что обусловлено сильным ростом цен в некоторых регионах, где спрос продолжает превышать предложение, пишет International Investment.

В ноябре стоимость жилья в годовом исчислении выросла в 14 из 16 регионов страны. Кроме Окленда, ноябрьское падение цен было зафиксировано также в Кентербери – на 3,3%. В семи этих 14 регионов, где недвижимость дорожает, этот рост исчисляется двузначными показателями.

Самый крупный рынок – Окленд – также неоднороден, в некоторых округах в ноябре отмечен рост цен. В самом административном центре Окленд ноябрьская средняя цена жилья составила $999 000, что является самым высоким показателем за последние 17 месяцев.

В округе Франклин средняя цена на уровне $700 000 – самая высокая за последние шесть месяцев, а в округе Северный берег стоимость недвижимости достигла отметки $1 041 000, что является рекордом последних восьми месяцев.

В то же время в оклендском округе Родни ноябрьские цены на жилье снизились на 11,3% в годовом исчислении, а в округе Манукау годовое падение стоимости недвижимости составило 2,2%.

Количество проданных в ноябре квартир и домов в целом стране увеличилось на 2,6% в годовом исчислении – до 7 286 сделок. За исключением Окленда, количество проданных объектов недвижимости увеличилось на 2,1% по сравнению с ноябрем 2017 года. В Окленде объемы продаж увеличились на 3,9% в годовом исчислении.

Наибольший годовой рост объемов продажи недвижимости среди регионов Новой Зеландии зафиксирован в Гисборне – на 39,3% по сравнению с ноябрем минувшего года. Далее следуют Уэст-Кост с показателем на уровне 28,6%, Бей-оф-Пленти (+17,4%) и Марлборо (+12%).

В целом объемы продаж апартаментов и домов в годовом исчислении в ноябре выросли в 10 из 16 регионов страны. В национальном масштабе ноябрьские объемы продаж жилья стали самыми высокими за шесть месяцев.

В Гисборне продажи стали самыми большими за последние 12 лет, а в регионе Таранаки – рекордными за период с марта 2007 года. Наибольшее падение объемов продажи недвижимости в годовом исчислении в ноябре наблюдалось в регионе Нельсон – на уровне 22,3%.

Стоимость проживания в Новой Зеландии

Новая Зеландия — это мечта для многих путешественников. Для кого-то Новая Зеландия это главная столица всех приключений, для кого-то это Властелин Колец, так или иначе, это островное государство привлекает все больше и больше переселенцев, особенно тех, кто переезжает всей семьей.

По итогам исследования Мерсер 2016, проведенному на тему стоимости проживания в разных странах, Окленд занял 98 место, а Веллингтон 123, что означает, что в этих городах можно жить на широкую ногу при среднем доходе.

Стоимость жилья

Большинство мигрантов стремятся в крупнейшие города Новой Зеландии: Окленд, Веллингтон и Крайстчерч. Из этих трех городов, Окленд является наиболее дорогим.

Покупка дома в Новой Зеландии может занять всего лишь три-четыре недели. Средняя цена дома в Окленде — $825,000, в то время, как в Веллингтоне эта же покупка обойдется вам в $480000 и $296,000 в Отаго.

На рынке аренды недвижимости представлены как частные арендодатели, так и крупные агенства, и больше всего предложений на средний или короткий срок. В среднем квартира с двумя спальнями в черте города будет стоить $350–$500 долларов в неделю. Коммунальные счета могут варьироваться в зависимости от поставщика энергии. Power Switch поможет в выборе поставщика.

Где разместиться с семьей

Выбор места, где поселиться, будет зависеть в большей степени от того, есть ли у вас дети.

Мигрантам с детьми необходимо будет позаботиться об уходе за детьми и о выборе учебного заведения. Качество образования в Новой Зеландии довольно высоко, так что вам не составит труда найти подходящий вариант обучения. На бесплатное образование могут претендовать только Киви (новозеландцы) и резиденты с постоянным видом на жительством, однако, стоимость обучения приезжих в государственных школах намного ниже стоимости обучения в частной школе.

С трехлетнего возраста все дети в Новой Зеландии имеют право на 20 часов дошкольного образования, оплаченного государством.

Транспорт и передвижение

Крупнейшие города Новой Зеландии имеют удобную сеть общественного транспорта.

В Окленде, проездная карта AT HOP обеспечит вам проезд на поезде и автобусе по льготной цене. Стоимость проезда на автобусе или поезде в Веллингтоне начинается от $2.00 и увеличивается в зависимости от того, как много зон вы пересекаете. Вы также можете обзавестись недельным или месячным проездным билетом. Проездной на месяц будет стоить около $150.

Покупка поддержанного авто также может быть удачным решением, особенно, если вы хотите увидеть больше красот Новой Зеландии. В Новой Зеландии страховка на автомобиль не является обязательной, но большинство автолюбителей все же страхуют свои авто.

Здоровье и спорт

В Новой Зеландии уровень здравоохранения действительно высок. Благодаря весомой поддержке государства, для всех Киви и постоянных резидентов, а также для многих владельцев рабочей визы, медицинская помощь оказывается либо за символическую плату, либо и вовсе бесплатно

Важно уточнить, какие именно возможности есть у вас, и при необходимости также обзавестись личным страховым полисом.

Новая Зеландия изобилует разного рода фитнес-центрами. Для тех, кто желает записаться в тренажерный зал, стоимость недельного абонемента начинается от $13.00. Для бюджетников также предусмотрены спортивные залы и общественные клубы. Кроме того, всегда есть возможность тренироваться на свежем воздухе. Велоспорт, пешие прогулки, катание на лыжах, парусный спорт и множество других экстремальных видов спорта — все это возможно в Новой Зеландии.

Стоимость проживания в Новой Зеландии

Стоимость проживания будет варьироваться в зависимости от региона, но максимум того, чего можно ожидать представлен далее:

• За 2 литра молока вы заплатите NZ$3.60, $2.50 за килограмм яблок и $14.00 за килограмм знаменитых новозеландских бараньих отбивных.
• Билет в кино будет стоить от $10 до $18.50.
• Кофе будет стоить около 5.00$.

Вы сможете недорого перекусить такими блюдами, как рыба и картошка фри или лапша примерно за 10$, однако, ужин на двоих в ресторане среднего уровня обойдется примерно в 90$. Пиво в местном баре обойдется в $8.00.

В 2016 году Департамент статистики Новой Зеландии подсчитал, что средняя стоимость одной недели проживания в Новой Зеландии, включая арендную плату, коммунальные счета, здравоохранение, транспорт, одежду и пропитание составляет $1299.90.

А для того, чтобы перевести деньги, используйте Wise

Платите ли вы за ваше новое жилище в Новой Зеландии, или гасите ипотеку в родной стране — не переплачивайте.

Банки взимают до 5% комиссии, пряча это в обменной курсе. Wise всегда использует среднерыночный обменный курс, что значит отправлять деньги с Wise в 8x раз дешевле.

Вот как это работает:

Снимаем жилье в Новой Зеландии

Ура! Ты читаешь эту статью, значит совсем скоро мы ждем тебя на просторах Новой Зеландии. Получение международного образования и обустройство дома в новой стране — захватывающее приключение. Но, что бы сделать этот процесс менее стрессовым, рекомендуем ознакомиться с основными аспектами по аренде жилья. 

Рынок аренды жилья очень разнообразен, предлагая услуги как от физических лиц, так и от  агентств. Разброс цен также очень большой, в зависимости от того, в какую часть Новой Зеландии вы прилетаете, в какой город,  в какой части города планируете жить, и от состояния дома.

В Новой Зеландии есть Служба по аренде жилья (Tenancy Services), которая дает советы и рекомендации, помогает в решении спорных вопросов.

Обязательным условием для аренды жилья является заключение договора между арендатором и арендодателем. 

Где искать жилье

TradeMe Property — популярный веб-сайт, где вы найдете множество объявлений о сдаче в аренду. Просмотр этого веб-сайта даст вам отличный обзор арендной платы и типов недвижимости, доступных в рассматриваемой вами области.

Также популярностью среди молодежи пользуются различные группы на Facebook, например Auckland Flats and Houses или Flatmates Wanted -Auckland. 

Арендная плата за дом и другие платежи

Обратите внимание, что в Новой Зеландии аренда выплачитвается еженедельно, а не ежемесячно. Как и в любой стране, арендная плата зависит от качества, местоположения и размера недвижимости.

Средняя цена за аренду небольшого дома (1-2 спальни) по стране составляет 390 новозеландских долларов в неделю и 525 новозеландских долларов за 2-4 спальни. 

В Окленде оплата за дом из 3-4 спален составляет 600 новозеландских долларов, а для больших или более привлекательных домов — до 850 новозеландских долларов. 

Авансовая аренда и депозит (bond)

Когда вы впервые арендуете недвижимость, вам, возможно, придется заплатить арендную плату заранее (чаще всего 1 неделя вперед) и внести депозит (который обычно составляет сумму из 3-4 недель). 

Арендодатели должны предоставить вам квитанцию ​​за оплату депозита и сдать ее в Tenancy Services в течение 23 дней. Служба Tenancy Services удержит ваши залоговые деньги до окончания срока аренды. Вы вернете депозит, если оставите имущество в хорошем состоянии.

Залог

Если вам нужно время, чтобы принять решение о том, стоит ли арендовать недвижимость, арендодатель может попросить вас заплатить залог пока вы принимаете решение. Это составляет стоимость 1 недели. Если в итоге вы согласны арендовать, ваш арендодатель должен вернуть вам плату или внести ее в счет арендной платы.

Оплата

Арендаторы несут ответственность за сохранность своего имущества и ответственности за любой ущерб, который они или их гости могут причинить жилью. Арендодатель несет ответственность за страхование здания. 

Налоги оплачиваются арендодателем. Ежедневные эксплуатационные расходы, такие как электричество или газ, оплачиваются вами, арендатором.

Аренда комнаты

В Новой Зеландии распространено совместное проживание в доме или квартире, особенно если вы молоды и не имеете семьи.

У такого вида проживания есть преимущества. Например, вы заселяетесь уже в обустроенный и мебилерованный дом. Ваши соседи по дому — это способ социализироваться, узнать местность получше.  

Стоимость аренды комнаты

Стоимость аренды комнат в квартирах и домах сильно варьируется. Приведем в пример среднюю стоимость жилья в Окленде от 170 до 270 NZD в неделю. Посмотреть среднюю стоимость по районам вы можете по ссылке. Или надеждее всего зразу идти на сайт TradeMe или Facebook и смотреть конкретные примеры.

Иногда в эту стоимость включены дополнительные платы (электричество, вода, интернет), а иногда нет. Тогда в объявлении о сдаче комнаты будет оговариваться дополнительная плата. 

В некоторых квартирах все делят обязанности по приготовлению пищи и расходы на покупку еды. В других, каждый покупает и готовит себе еду. Другие расходы, такие как электричество, делятся.

Предлагаем ознакомится с различными вариантами проживания для иностранных студентов в нашей статье здесь.

Желаем вам успехов в поиске жилья!

Самые дешевые дома в Новой Зеландии

По данным Института недвижимости Новой Зеландии (REINZ), средняя цена недвижимости в Новой Зеландии в октябре 2019 года составляет 597 000 новозеландских долларов (295 000 фунтов стерлингов). Это на 6,8% больше, чем в прошлом году. Окленд остается самым дорогим местом в стране со средней ценой чуть менее 850 000 долларов. Однако за пределами города есть выгодные предложения в некоторых из самых живописных мест Новой Зеландии. Чтобы вы могли понять, в чем заключаются эти выгодные сделки, сегодня мы пробежались по пяти местам, чтобы найти самые дешевые дома в Новой Зеландии.

1 — Уонгануи, Северный остров

Некоторые из самых дешевых домов в Новой Зеландии можно найти в Уонгануи.

Если вы потратили какое-то время на поиск в Google самых дешевых домов в Новой Зеландии, то город Уонгануи на Северном острове оказался бы в числе первых. Это прекрасное место — одно из самых доступных в стране. Он также может похвастаться богатым наследием, процветающей экономикой и доступом к одним из самых невероятных природных чудес Новой Зеландии.Уонгануи также известен тем, что предлагает расслабленный образ жизни, что часто является редкостью в растущих городах.

Типичные цены
В отчете REINZ указано, что средняя цена на недвижимость в регионе Манавату / Вангануи составляет 330 000 долларов. Дома с тремя спальнями и приличными садами в центре города стоят от 269 000 долларов.

2 — Греймут, Западное побережье, Южный остров

В Греймуте не только одни из самых дешевых домов в Новой Зеландии, но и потрясающие природные пейзажи, такие как озеро Бруннер.

Греймут — это небольшой и гостеприимный городок, расположенный недалеко от некоторых из самых красивых мест Южного острова. Проведите дни, бездельничая на берегу озера Бруннер, или пытаясь успеть поужинать. Посетите национальный парк Папароа, совершите пешую или велосипедную прогулку по тропе дикой природы Западного побережья. Кроме того, из-за расположения Греймута в Южных Альпах в ясные дни открывается вид на гору Кук.

Проведите дни, бездельничая на берегу озера Бруннер, или пытаясь успеть поужинать. Посетите национальный парк Папароа, совершите пешую или велосипедную прогулку по тропе дикой природы Западного побережья.

Типичные цены
При средней цене 210 000 долларов на западном побережье Новой Зеландии вы найдете одни из самых дешевых домов в Новой Зеландии. В Греймуте семейный дом с шестью спальнями на большом участке обойдется вам в 449 000 долларов.

3 — Гисборн, Северный остров

Гисборн утверждает, что является первым городом в мире, который каждое утро встречает солнце, а также в нем есть одни из самых дешевых домов в Новой Зеландии.

Если вам нравится хорошо начать день, нет лучшего места в Новой Зеландии, чем Гисборн — первый город в мире, который каждое утро встречает солнце! Кроме того, этот район наиболее известен винодельнями, пляжами для серфинга, вкусной едой и богатой культурой коренных народов.Пляж Кайти — это место первой высадки капитана Кука в Новой Зеландии еще в 1769 году. Любители шардоне, держитесь за шляпы — Гисборн также является неофициальной «столицей Шардоне Новой Зеландии»!

Типичные цены
Средняя цена в Гисборне составляет 330 000 долларов. Четырехкомнатная недвижимость с видом на океан стоит от 369 000 долларов.

Начните с правильного пути и получите лучшее предложение с нашим руководством «Как вести переговоры за границей».

4 — Инверкаргилл, Южный остров

Aurora Australis обязательно нужно посетить в Инверкаргилле.Кван Чун Ган / shutterstock.com

Инверкаргилл — ближайший город к самой южной оконечности Новой Зеландии. Прозвище города — не только доступный, но и «Город воды и света» из-за его долгих летних дней и частого появления Aurora Australis (Южное сияние для вас и меня). Кроме того, это спокойное место расположено в идиллическом устье реки Вайхопай. Вы сможете посетить оживленные бары, кафе и рестораны, а также прогуляться по паркам и заповедникам.

Типичные цены
В Саутленде одни из самых дешевых домов в Новой Зеландии. Средняя цена в настоящее время составляет 249 000 долларов. Вы можете купить дом с четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами в центре Инверкаргилла за 429 000 долларов.

Прозвище города — «Город воды и света» из-за его долгих летних дней и частого появления северного сияния (Южное сияние для вас и меня).

5 — Таранаки, Северный остров

В Нью-Плимуте одни из самых дешевых домов в Новой Зеландии, а также много шумной городской жизни.

Таранаки на Северном острове — это прибрежный, горный и тропический рай. Вы будете наслаждаться видом на гору Таранаки, вулкан, расположенный в тропических лесах национального парка Эгмонт, который возвышается над горизонтом. Кроме того, в этом регионе есть отличные горнолыжные курорты и пляжи, где вы можете найти одни из лучших мест для серфинга в стране. Отправляйтесь в Нью-Плимут, чтобы насладиться ночной жизнью или исследовать озера, прибрежные прогулки и ухоженные сады.

Типичные цены
Средняя цена на недвижимость в районе Таранаки составляет 345 000 долларов.Вы можете найти виллу в колониальном стиле с четырьмя спальнями за 369 000 долларов.

При переезде в Новую Зеландию важно учитывать свои финансы, но в равной степени вам не нужно разорять банк. Недвижимость в стране может быть намного доступнее, чем вы могли ожидать. Если вы собираетесь купить недвижимость в Новой Зеландии в ближайшее время, обязательно следите за последней информацией в New Zealand Property Guides. И не забудьте получить копию подробного руководства, представленного ниже, просто заполнив форму.

Крайние цены на рынке жилья Новой Зеландии выявили

Рынок недвижимости Новой Зеландии сейчас «хаос», но все еще есть районы страны, где средняя цена дома составляет менее 100 000 долларов.

Ближе к концу прошлого года цены на жилье росли, и рынок охватил страх упустить возможность (FOMO).

Нет никаких признаков того, что это прекратится в ближайшее время, поскольку последние данные CoreLogic показывают, что стоимость недвижимости по всей стране выросла на 12.8 процентов в январе по сравнению с январем прошлого года.

JASON DORDAY / STUFF

Херн-Бэй Окленда — самый дорогой пригород Новой Зеландии.

Теперь Homes.co.nz обработал данные, чтобы выявить, какие пригороды в настоящее время являются самыми дорогими и, наоборот, самыми дешевыми.

ПОДРОБНЕЕ:
* Есть ли шанс у первых покупателей дома в пригороде Новой Зеландии за миллион долларов?
* Вы могли бы купить дом за 155 тысяч долларов в Кобдене, самом дешевом пригороде Новой Зеландии, но стоит ли вам это делать?
* Corelogic сообщает, что самый дорогой пригород Новой Зеландии

Окленд, средняя стоимость которого сейчас составляет 1 миллион долларов, доминирует в самых дорогих пригородах.По данным Homes.co.nz, из 10 самых дорогих пригородов девять находятся в Окленде и один — в Веллингтоне.

10 самых дорогих пригородов: Херн-Бэй, Сент-Мэри-Бэй, Шэмрок-Парк, Ориентал-Бэй (Веллингтон), Уэстмер, Понсонби, Стэнли-Пойнт, Ремуэра, Эпсом и Кэмпбеллс-Бэй. Их средняя цена колеблется от 1,94 миллиона долларов в Кэмпбеллс-Бэй до 3-х миллионов долларов в Херн-Бэй.

Главный специалист по анализу данных Homes.co.nz Том Линтерн говорит, что клуб стоимостью 2 млн долларов в настоящее время составляет восемь пригородов, при этом Херн-Бэй является единственным пригородом со средними значениями, превышающими 3 млн долларов.

«Несмотря на то, что это самые дорогие пригороды, спрос на недвижимость в этих районах по-прежнему высок, а средние значения в некоторых из них растут более чем на 20 процентов в год».

Согласно данным, Херн-Бэй прочно занимает первое место в рейтинге самых дорогих пригородов страны со средней ценой в 3,03 миллиона долларов в январе 2021 года. Это результат роста цен на 20,1 процента с января 2020 года. Первый пригород Новой Зеландии стоимостью более 3 миллионов долларов.

Он дополняет последние данные CoreLogic, которые также назвали Херн-Бей самым дорогим пригородом в стране.

ПРЕДОСТАВЛЕНО

Спрос на недвижимость в самых дорогих пригородах Новой Зеландии высок, говорит Том Линтерн из Homes.co.nz.

Поскольку пригороды Окленда составляют основную часть первой десятки, выделяется единственное место за пределами Окленда. Ориентал-Бэй, четвертый по величине пригород Новой Зеландии, имеет среднюю цену в 2141 490 долларов, а цены на него выросли на 25,7% по сравнению с 2020 годом.

Агент по недвижимости Фил Мирс из Tommy’s Real Estate говорит, что это уже давно. один из самых успешных пригородов Веллингтона.

«Но он немного более эксклюзивен, чем другие, и очень надежен. Так что на рынке не так много объектов недвижимости в Ориентал Бэй. Однако цены высоки: есть много объектов недвижимости в диапазоне от 8 до 10 миллионов долларов ».

Последний дом, который он продал в пригороде, стоил 4 миллиона долларов. Но с точки зрения недавних продаж было продано больше квартир, чем домов. В то время как цены на квартиры начинаются от отметки 800 000 долларов, одна квартира продается чуть более чем за 5 миллионов долларов.

Разное

Восточный залив Веллингтона — четвертый по дороговизне пригород Новой Зеландии и один из престижных районов столицы.

Мирс говорит, что непреходящая привлекательность пригорода сводится к тому, что в нем есть все самое лучшее, что может предложить Веллингтон.

«Рядом с пляжем. Есть рестораны и кафе. Есть виды на гавань. В зависимости от того, где вы находитесь, открывается вид на город, и вы получаете последние лучи солнца. До города легко дойти пешком. Прекрасное место для жизни ».

Также не хватает земли для новостроек, девелоперы всегда заинтересованы в отдельно стоящих домах, которые выставляются на продажу.Мирс говорит, что такая недвижимость редко появляется на рынке, но некоторые из новостроек в этом районе происходят от таких продаж.

«Это будет по-прежнему элитный пригород Веллингтона, и цены на недвижимость будут отражать это. Спрос на хорошую недвижимость в Ориентал-Бэй всегда будет высоким ».

Google Maps

Крошечный городок Охура в регионе Манавату / Вангануи — самый дешевый район для покупок.

На другом конце спектра географическое разнообразие немного больше , когда дело доходит до Нового Десять самых дешевых пригородов Зеландии.

По данным Homes.co.nz, десятью самыми дешевыми пригородами являются Охура, Охай, Блэкбол, Руатерия, Найткэпс, Тейлорвилл, Мурупара, Греймут, Рунанга и Виринаки.

Из этих 10 четыре находятся на западном побережье Южного острова и два — в Саутленде. Остальные находятся в регионах Northland, Bay of Plenty, Gisborne и Manawatū / Whanganui.

Средние цены на недвижимость в этих пригородах колеблются от 43 760 долларов в Охуре до 127 384 долларов в Виринаки. Линтерн говорит, что в нижней части шкалы цен находятся три пригорода или города со средними значениями менее 100 000 долларов.

«Учитывая сокращение численности населения в этих небольших сельских районах, становится ясно, что это« неимущие »имущественного бума».

Крошечный Охура, который находится недалеко от Таумарунуи в регионе Манавату / Вангануи, является самым дешевым городом в стране. Его средняя цена составляет всего 43 760 долларов, хотя Линтерн говорит, что в этом районе имеется большое количество объектов недвижимости с резюме примерно на 10 000 долларов.

Второй самый дешевый район для покупки — Охай, он находится между Инверкаргиллом и Теонау в Саутленде, и его средняя цена составляет 85 196 долларов.На самом деле цены выросли на 53,2% по сравнению с прошлым годом.

Охай был городом, где добывали уголь, и в течение десятилетий после того, как промышленность сократилась, он испытывал серьезные трудности. Сообщество небольшое, около 350 человек, здесь нет магазинов или школ, но Таня Колайер из Ray White Invercargill считает, что у города есть будущее.

Поставка / поставка

Агент по недвижимости Таня Колайер недавно продала эту церковь в Охай, втором по дешевизне месте в Новой Зеландии.

Они обнаруживают, что люди продают в других местах, обналичивают и покупают в Охай для своего образа жизни, — говорит она.

«Вы можете получить участок в четверть акра с видом на горы. Он отлично подходит для охоты, рыбалки, прогулок и прогулок на природе. Это красиво, и у нас прекрасное сообщество. До Инверкаргилла легко добраться, но в наши дни есть такие услуги, как обратный отсчет времени доставки и Bullet Courier ».

Тот факт, что недвижимость в Охай такая дешевая, идет на пользу городу. «Это доступная покупка, поэтому покупатели тратят деньги на ремонт своей собственности. Но они не только убирают территорию, но и переезжают, и это хорошо для общества.«

Эта тенденция, вероятно, сохранится, учитывая резкий рост цен в Новой Зеландии, а также растущую жизнеспособность удаленной работы и переосмысление образа жизни после коронавируса», — говорит Кольер.

«Есть еще несколько интересных покупок. Я только что продал церковь супружеской паре киви, которая жила в Австралии. В прошлом они немного отремонтировали, поэтому они планируют это сделать, и они очень хотят сделать еще что-нибудь, а затем наслаждаться жизнью в Охай ».

Как обстоят дела на рынке жилья Новой Зеландии?

Экономисты предупреждают, что цены на жилье скоро увидят резкую коррекцию.Команда общественного блага NZIER объясняет, почему это происходит и как мы можем с этим справиться.

Впервые в новейшей истории Новая Зеландия была занята чем-то, кроме рынка жилья. Когда вся страна заперта на четыре недели, нужно было поджарить рыбу покрупнее. Теперь, когда изоляция ослаблена, и Резервный банк снял ограничения по ссуде на стоимость (LVR), все внимание будет приковано к ценам на жилье — будет ли рынок наводнен арендной платой ex-Airbnb? Остановят ли истощенные Kiwisavers новых покупателей? Здесь мы исследуем, как изменения на рынке жилья влияют не только на покупателей и продавцов; они могут повлиять на всех нас.

Если вы еще не слышали, дома в Новой Зеландии дорогие. Действительно дорого. Это не просто подражатели домовладельцев, которые шумят из-за пустяка, это официально; В 2016 году Международный валютный фонд обнаружил, что в Новой Зеландии самое высокое соотношение цены на жилье к доходу в мире. Что еще хуже, наши дома даже не хорошего качества — один исследователь Otago обнаружил, что до 10% были непригодными для проживания. В последнее время состояние нашего рынка жилья было настолько плохим, что чиновник Организации Объединенных Наций объявил его угрозой правам человека.Это потому, что дорогое жилье порождает массу проблем; Переполненные дома вредны для здоровья, усиливают насилие в семье и усугубляют неравенство, несоразмерно затрагивая маори.

Несмотря на стремительный рост цен, соглашение о значении домовладения продолжает объединять нацию. Это важно для нас в культурном отношении; Вместе с четвертью акра, автомобилем и 2,5 детьми владение домом дополняет мечту о киви. Но это важно еще и потому, что сдавать в аренду — мусор. Вы наверняка слышали слухи о землевладельцах из ада, которые закрывают глаза на заплесневелые ковры и резко повышают арендную плату.Хотя существуют правила для защиты арендаторов, в действительности часто бывает трудно найти альтернативное жилье, что ставит арендаторов в затруднительное положение. Но владение недвижимостью тоже не из легких: получить ипотеку сложно, а погашение займа занимает все больше времени. Мы знаем, что Новая Зеландия особенная по многим причинам, но что делает наши дома такими дорогими?

Почему наши дома такие дорогие?

Во-первых, когда мы говорим о ценах на жилье, полезно проводить различие между ценами на дом и землю.На самом деле, исследования Статистического управления Новой Зеландии и NZIER показывают, что часть дома, включая строительные материалы и рабочую силу, со временем оставалась относительно стабильной. Цена земли, на которой вы строите, серьезно растет. По сути, это сводится к стандартному наблюдению за тем, как определяются цены; спрос и предложение. Наша потребность в жилом помещении растет (из-за нормального роста населения и миграции), но количество доступного пространства ограничено.

Конечно, у нас буквально не заканчивается место.В Новой Зеландии по всей стране довольно много зеленых насаждений (мы очень известны этим). Но некоторые части защищены, и в самых популярных местах для жизни действуют строгие правила относительно того, где и что вы можете строить, а также реальные физические ограничения. Подумайте о городах с самыми высокими ценами на жилье, Веллингтоне и Окленде; Самые желанные районы Веллингтона не могут расширяться из-за холмов и, конечно же, моря. Окленд застрял между двумя гаванями, и, хотя планировщики выбрали протяженный подход, предпочтительные районы ограничены по масштабу.

Не все регионы одинаково воспринимают эти штаммы или одинаково популярны среди потенциальных домовладельцев. В то время как в период с 2000 по 2007 год рост цен на жилье был примерно одинаковым во всех регионах, с 2008 года наблюдается значительное географическое расхождение. Это не только города с наибольшим спросом на трудоустройство; В местах, которые одновременно популярны среди туристов и имеют ограниченное предложение жилья, таких как Ванака и Нельсон, цены на жилье также растут.

Цены на жилье по всей стране резко выросли с 2008 года.Источник: NZIER.

Уверенность — ключ к успеху

Таким образом, базовое предложение и спрос частично объясняют рост цен на жилье. Конечно, наше медленно растущее население и низкоуровневая миграция являются довольно стандартными и часто считаются идеальными для развитых стран. Все становится интересно, когда люди становятся уверенными, что ценовая тенденция сохранится. Эта уверенность исходит из общего понимания того, что цены на жилье будут продолжать расти. Мы знаем, что население растет, а море и горы не двигаются, поэтому мы уверены, что цены на жилье будут продолжать расти.Совершенно очевидно, что цены на жилье растут, опытные инвесторы находят хорошую возможность и покупают дома, зная, что они смогут продать их с приличной прибылью через несколько лет. Этот дополнительный спрос толкает цены вверх, и рост цен привлекает внимание других сообразительных инвесторов, которые начинают торги на те же дома, что приводит к дальнейшему росту цен.

Это явление роста цен, вызванное тем, что люди думают, что цены будут продолжать расти, называется спекуляцией, а когда цены на жилье повышаются из-за спекуляций, это называется пузырем — также известной как проблема.Ты угадал; пузыри могут лопнуть. Инвесторам может потребоваться лишь крошечный спусковой крючок, чтобы передумать и начать продавать свои дома, быстро побуждая других последовать их примеру. Экономисты предупреждают о «резкой коррекции» цен на жилье, что означает, что они ожидают, что цены на жилье упадут до их «истинного» значения. Проблема в том, что трудно понять, какая часть цен на жилье является истинной, а какая — спекулятивной, поэтому мы не знаем размер этой поправки. Представить, как будет выглядеть рынок жилья без спекуляций, сложно, потому что наряду со спекулятивными покупками были и другие факторы, толкающие цены на жилье; низкие процентные ставки, делающие ипотеку более привлекательной, и увеличение миграции в страну.Неизвестный размер ценовой коррекции является источником нестабильности: спекулятивные пузыри всегда лопаются, будь то дома, акции, биткойны или даже луковицы тюльпанов в Амстердаме 16 века.

Падение цен? Мне нравится, как это звучит…

Если у вас нет дома, падение цен звучит так, как будто это может быть хорошо. Люди, которым просто нужно место для жизни, могли купить акции по заниженным ценам — доступное жилье для всех! Проблема в том, что дома являются такой важной составляющей нашей экономики, что даже тот, кто не заинтересован в их покупке, может пострадать от обвала цен.

Например, представьте пару 60-ти лет. Они владеют домом уже 30 лет и вскоре планируют его сократить, чтобы выйти на пенсию. Поскольку цены на жилье постоянно растут, они могут рассчитывать на значительную прибыль при продаже. Падение цен будет означать серьезное сокращение их сбережений, и общий ответ на менее безопасное финансовое будущее — начать меньше тратить (хотя они могут что-то окупить, получив доступ к меньшему месту за меньшие деньги). Они могут сократить обеды или расходы на розничную торговлю.

И если другие жители Новой Зеландии несут такую ​​же потерю и реагируют таким образом, это плохая новость для сотрудников магазинов и ресторанов, которые также теряют уверенность в своих будущих доходах и тратят меньше. Тогда мы застреваем в цикле, когда ни у кого нет уверенности в том, что его доход будет надежным в будущем. Этот цикл называется рецессией , , и как только цикл начинается, может быть трудно остановиться.

Итак, если цены на дома завышены, но падение цен — это плохо, что нам делать?

Это вопрос, который заставляет политиков ломать голову с 1990-х годов.Мы хотим добиться постепенного замедления роста цен на жилье, но любого признака остановки может быть достаточно, чтобы инвесторы ушли, рискуя обрушиться, если все они потеряют уверенность в одно и то же время. Один из способов решить эту проблему — сделать покупку домов для перепродажи менее привлекательной. Вот где налог становится полезным инструментом политики — доход от продажи дома облагается налогом, но его трудно обеспечить. Еще один способ снизить спрос — сделать аренду более привлекательной за счет более долгосрочной аренды и большей свободы внесения небольших изменений в дом.Есть также варианты для изменения предложения, более эффективно используя землю, которая у нас есть в настоящее время, и высвобождая больше для использования. Вот где начинается обсуждение жилищного регулирования; ограничение высоты зданий и запрет небольших квартир помогает поддерживать стандарты на высоком уровне, но также снижает способность реагировать на рост цен за счет увеличения предложения.

Рынок жилья представляет собой сложную проблему, которая так или иначе затрагивает всех нас, независимо от статуса домовладельцев. Это клубок интересов, когда одни хотят ослабления правил для увеличения предложения, а другие хотят, чтобы налоги снижали спрос, а это означает, что двигаться вперед — реальная проблема.Любое серьезное политическое вмешательство повлечет за собой компромисс, в результате которого решение будет как экономическим, так и политическим.

The Bulletin — это популярный ежедневный дайджест самых важных новостей Новой Зеландии от The Spinoff, который каждое утро доставляется прямо на ваш почтовый ящик.

Самые доступные города Новой Зеландии переедут в

Дом в Данидине, Новая Зеландия | © Mr Thinktank / Flickr

По правде говоря, жилье в Новой Зеландии стоит недешево.Квартиры, как правило, являются наиболее доступным вариантом в основных центрах, таких как Окленд и Веллингтон, но в настоящее время цены и спрос могут быть не в пользу всех. Если вы хотите сократить свои расходы на жизнь, подумайте о том, чтобы обосноваться в этих небольших городах.

Крупнейший город Южного острова был единственным местом, где в конце 2017 года цены на аренду упали. В Новой Зеландии арендная плата выплачивается еженедельно, и в среднем вы можете рассчитывать заплатить около 390 новозеландских долларов в неделю за двоих. аренда спальни в Крайстчерче.Процветающие профессиональные сектора в городе включают производство, информационные технологии и, благодаря землетрясению, восстановление и строительство. Туризм и сельское хозяйство также играют важную роль в местной экономике.

Трамвай пересекает Нью-Риджент-стрит, Крайстчерч | © Bernard Spragg / Flickr

Второй по величине город Южного острова, Данидин, — еще одно место с разумными ценами на аренду. Вы можете рассчитывать платить в среднем от 265 до 340 новозеландских долларов в неделю за дом с двумя спальнями без мебели, в зависимости от того, какой пригород вы выбрали.Данидин — традиционно студенческий город, поэтому лучше избегать Северного Данидина, если вы переезжаете с семьей. Местная экономика процветает за счет таких секторов, как образование, здравоохранение, связь и туризм.

Дом в Данидине, Новая Зеландия | © Mr Thinktank / Flickr

Уонгануи, Новая Зеландия | © Генри Берроуз / Flickr

Роторуа всегда был местом для более дешевой арендной платы и домов, и теперь все больше людей стремятся пожинать плоды. В 2017 году в городе действительно наблюдался резкий рост цен на жилье, но к концу года ситуация пошла на убыль.Ожидайте, что будете платить в среднем 265–305 новозеландских долларов в неделю за дом с двумя спальнями без мебели. Такие отрасли, как туризм, лесное хозяйство, агробизнес и геотермальная промышленность, находятся на переднем крае экономики Роторуа.

Роторуа, Новая Зеландия | © Rajeev Rajagopalan / Flickr

Университет Вайкато, Гамильтон, Новая Зеландия | © Mark Pegrum / Flickr

Многие жители Окленда переезжают в Нортленд в поисках более дешевого жилья. Хотя это привело к резкому скачку цен на жилье, город Фангареи, расположенный всего в паре часов к северу от Окленда, по-прежнему доступен для переезда.Как и в Гамильтоне, стоимость аренды домов с двумя спальнями в Фангареи составляет от 255 до 320 новозеландских долларов в неделю. Город также находится всего в нескольких минутах езды от некоторых из замечательных достопримечательностей Залива Островов.

Фангареи, Новая Зеландия | © ItravelNZ / Flickr

Покупка дома в Новой Зеландии | Путеводитель для мигрантов

Если вы покупаете недвижимость вместе со своим партнером, и хотя бы один из вас имеет право на покупку, вы можете приобрести недвижимость.

Если вам нужно подать заявку на согласие перед покупкой, подать заявку нужно будет только от одного из вас.

Правила для иностранцев, покупающих или строящих дома в Новой Зеландии, вступили в силу 22 октября 2018 года. Любая недвижимость, которую вы купили до этой даты, не входит в эти правила, и вы можете оставить ее себе. Если вы хотите купить другую недвижимость сейчас, то будут применяться эти правила.

Взаимодействие с другими людьми

О покупке недвижимости

В Новой Зеландии есть несколько типов жилья: от отдельно стоящих зданий на участке земли до пристроенных таунхаусов и квартир.На завершение процесса покупки дома в Новой Зеландии может уйти от 3 до 4 недель после того, как вы найдете желаемое место. После официального принятия заявки не может быть никаких предложений в последнюю минуту, что делает покупку здесь намного менее стрессовой, чем в некоторых частях мира.

Если вы решите купить секцию, существуют различные варианты строительства дома, отвечающего вашим конкретным потребностям. Также существуют разные формы собственности на землю. Тип собственности напрямую влияет на то, что вы можете и не можете делать с недвижимостью, поэтому важно понимать, что вы покупаете.

На независимом и поддерживаемом государством потребительском веб-сайте sent.govt.nz — от Управления по недвижимости (REA) — есть дополнительная информация о покупке и строительстве дома в Новой Зеландии.

Покупка дома | Settle.govt.nz

Строительство нового дома | ПотребительNZ

Как купить недвижимость

Процесс покупки недвижимости в Новой Зеландии хорошо организован и регулируется, чтобы обеспечить справедливый процесс для обеих сторон.

Большинство сделок по продаже домов и земли осуществляется через агента по недвижимости.Меньшее количество продаж осуществляется в частном порядке. В любом случае перед тем, как сделать предложение, целесообразно получить независимую консультацию у юриста или перевозчика, имеющего опыт покупки жилья («передача права собственности»).

Вы можете найти юриста на веб-сайте Новозеландского общества юристов или перевозчика на веб-сайте Новозеландского общества перевозчиков.

Сайт Setted.govt.nz объясняет процесс покупки и продажи недвижимости в Новой Зеландии, в том числе того, чего ожидать от агента по недвижимости.

Понимание процесса покупки дома | Settle.govt.nz

Сделать предложение | Settle.govt.nz

Найдите юриста или организацию | Общество юристов Новой Зеландии

Найти фирму по передаче права собственности | Новозеландское общество перевозчиков

Стоимость жилья

При покупке дома обычно оговаривается цена.

Рекламные объявления обычно показывают значение RV (оцениваемая стоимость), GV (государственная оценка) или CV (оценка муниципального совета).Эти цифры относятся к оценке, используемой местным советом для расчета ставок (муниципального налога) на недвижимость. Они не являются зарегистрированными оценками и часто не отражают истинную рыночную стоимость недвижимости.

На веб-сайте сметной стоимости есть обзор значений, основанных на фактических продажах. В нем есть профили по районам, охватывающие общую информацию о продажах, численность населения и местную погоду. Вы также можете купить более подробные отчеты о предыдущих продажах в этом районе или даже по конкретному адресу.

Вы можете попросить зарегистрированного оценщика провести независимую оценку интересующей вас собственности. Вы должны заплатить за это, но это будет более точным, поскольку он будет учитывать, среди прочего, продажи в этом районе, тип Имущество, его особенности и из чего построен дом.

Котировальная стоимость | QV

Поиск недвижимости

Хорошее место для начала поиска недвижимости — онлайн. На TradeMe и других сайтах недвижимости есть списки от агентов по недвижимости, а также от частных продавцов.Некоторые свойства перечислены только на собственных веб-сайтах агентов или в брошюрах, доступных в данной местности.

Жилая недвижимость | Торгуй мне

Дома на продажу | Realestate.co.nz

Поиск жилой недвижимости | Open2view.co.nz

Тарифы

Если вы покупаете или строите дом, вам необходимо включить ставки в свой бюджет.

Домовладельцы, включая домовладельцев, платят по ставкам, а арендаторы — нет.

Ставки — это «налог», взимаемый местными советами, чтобы помочь оплатить услуги, которые они предоставляют сообществу.Цены варьируются от места к месту, но они всегда основаны на стоимости недвижимости.

На веб-сайте вашего местного совета можно найти дополнительную информацию о ставках, которые вы будете платить в районе, в котором вы собираетесь покупать. Вы можете найти контактные данные местного совета на странице «Общественные услуги» для вашего региона.

Наши регионы и города

Получение кредита на покупку недвижимости

Все крупные банки Новой Зеландии предлагают жилищные ссуды (ипотечные кредиты).Вы можете связаться с банками напрямую, и во многих из них есть банковские услуги для мигрантов с многоязычным персоналом. Вы также можете работать через ипотечных брокеров, которые ведут переговоры с банками от вашего имени.

Как новоприбывший, у вас не будет кредитной истории, поэтому убедитесь, что вы принесли некоторые доказательства своей кредитной истории в своей стране. Для получения дополнительной информации о банковском деле и ипотеке в Новой Зеландии посетите нашу страницу «Банковское дело».

Обычно для получения жилищного кредита требуется хороший депозит, поскольку существуют ограничения на то, какую часть стоимости недвижимости банки могут предоставить вам в ссуду.Они называются требованиями к соотношению ссуды и стоимости (LVR). В Резервном банке есть документ, который вы можете скачать, в котором излагаются правила LVR.

Банковское дело, кредиты и обмен валюты

Ограничения отношения ссуды к оценке | Резервный банк

Страхование жилья

В Новой Зеландии страхование жилья обычно рассчитывается на основе «страховой суммы». Это означает, что если ваш дом требует ремонта, страховщик выплатит только ту максимальную сумму, которую вы укажете при оформлении полиса.Поэтому вам нужно хорошо представлять, во что обойдется замена вашего дома, если случится худшее. Возможно, вам потребуется оценка, чтобы решить, сколько это будет. Для начала на сайтах большинства страховых компаний есть ссылки на онлайн-калькуляторы.

На сайте sorted.org есть дополнительная информация о страховании жилья.

Землетрясение, нанесенное домам в Новой Зеландии, покрывается нашей Комиссией по землетрясениям (EQC). Его расходы автоматически добавляются к счету по страхованию жилья.Однако, чтобы иметь право на страхование землетрясения EQC, вы должны сначала иметь частный дом или страхование имущества.

Если вы покупаете квартиру, страхование здания обычно включается в ежегодный корпоративный сбор. Убедитесь, что вы проверили детали перед покупкой. Вам нужно будет предоставить страховку своего содержимого.

Страхование дома | Sorted.org

Хотите узнать больше?

Сделайте первый шаг к новой жизни, зарегистрируйтесь для получения писем от Immigration New Zealand.

Мы пришлем вам индивидуальные практические советы о том, как выбрать правильную визу и переехать в Новую Зеландию, а также о соответствующих возможностях трудоустройства от новозеландских работодателей.

Это бесплатно и никаких обязательств

Стоимость жизни в Новой Зеландии: что следует знать

Еще одна причина высокой стоимости жизни в стране — это туристы. По данным Всемирного экономического форума, Новая Зеландия занимает 104 ^-е место в мире по доступности туризма.Цены неуклонно растут, потому что туристы готовы платить большие деньги за свои впечатления от Новой Зеландии.

Крупнейшие города, Окленд, Веллингтон и Крайстчерч — очень популярные направления для экспатов, и это самые дорогие города в стране. Жилье там не хватает, что приводит к росту цен на существующую недвижимость и аренду. Цены на еду и развлечения также высоки. Если вы переезжаете за границу с ограниченным бюджетом, вы можете рассмотреть небольшие города, такие как Данидин и Гамильтон.Они более доступны по цене, а также могут предложить много работы.

Однако не все дорого. В Новой Зеландии образование субсидируется государством. Это означает, что государственная школа бесплатна. Аналогичным образом, здравоохранение субсидируется государством и включает неотложную, базовую и профилактическую помощь.

Поскольку жизнь в Новой Зеландии может быть дорогой, вы должны планировать заранее и готовиться к высоким ценам в целом. Читайте дальше, чтобы получить представление о том, сколько будет стоить жизнь в Новой Зеландии, от расходов на жилье до врачей, школы и еды.

Кратко

• Иностранцы могут рассчитывать потратить 50% своей зарплаты на аренду.
• Окленд, Веллингтон и Крайстчерч — крупнейшие и самые дорогие города Новой Зеландии. Цены на жилье в Крайстчерче упали в последние годы, что сделало его более привлекательным для эмигрантов.
• Нью-Плимут, Данидин и Гамильтон — города немного меньше и дешевле, но по-прежнему популярны среди эмигрантов.
• Государственные школы Новой Зеландии бесплатны для иностранных учащихся.Родители должны будут платить за школьную форму и учебники своего ребенка. Некоторые школы требуют ежегодного пожертвования.
• Еда, алкоголь и некоторые товары стоят дорого, так как неместные продукты должны ввозиться из-за границы.

Дорого ли жить в Новой Зеландии?

Дорого ли жить в Новой Зеландии? Страна имеет тенденцию к перекосу в сторону более дорогих товаров, при этом цены сопоставимы с ценами в США и Северной Европе.

Если вы переезжаете в Новую Зеландию по работе, вы, скорее всего, будете жить в Окленде, Крайстчерче или Веллингтоне.Эти города составляют почти две трети валового национального продукта страны, и здесь есть много возможностей трудоустройства для экспатов. Поскольку они настолько популярны, стоимость жизни в этих городах на 50% выше, чем в небольших деревнях. Не менее популярны Данидин и Гамильтон, но они дешевле.

Расходы на жизнь в Новой Зеландии

Средняя валовая зарплата в Новой Зеландии составляет около 77 000 новозеландских долларов (46 000 долларов США) в год. Учитывая высокие цены на аренду в стране, особенно если вы живете в центре города, вы должны ожидать, что арендная плата или ипотека составят большую часть ваших расходов на проживание.

Ежемесячные расходы на одного экспата

Среднемесячные расходы на проживание одного человека колеблются от 3 000 до 4 000 новозеландских долларов (1 800–2 400 долларов США). Наиболее частые расходы:

Ежемесячные расходы на семью из четырех человек

Для семьи из четырех человек средние расходы на проживание колеблются от 6000 до 8000 новозеландских долларов (от 3600 до 4800 долларов США) в месяц, при этом наиболее распространенными ежемесячными расходами являются:

Имейте в виду, что все эти расходы являются приблизительными и различаются в зависимости от того, где вы живете в Новой Зеландии.Как упоминалось ранее, государственное образование является бесплатным, как и дошкольное образование до определенной степени. Если вы хотите записать своих детей в частный детский сад, вам придется откладывать около 1000 новозеландских долларов (600 долларов США) в месяц. Частные или международные школы довольно дороги, их стоимость составляет до 20 000 новозеландских долларов (12 000 долларов США) в год.

Самые дорогие и дешевые города Новой Зеландии

Новая Зеландия известна многими вещами, но не дешевизной. На самом деле рынок жилья совсем не такой.В следующем разделе мы предоставим вам подробную информацию о стоимости жизни в Новой Зеландии, изучив самые дорогие и самые доступные провинции и города.

Самые дорогие города Новой Зеландии

Самыми дорогими городами Новой Зеландии, без сомнения, являются три самых больших: Окленд, Веллингтон и Крайстчерч. Широко доступны возможности для работы и досуга, что делает эти города привлекательными как для эмигрантов, так и для новозеландцев. Это привело к увеличению стоимости жилья и проживания.В последние годы стоимость жизни в городе Квинстаун на Южном острове также неуклонно растет. Цены на аренду в этом небольшом городе в среднем выше, чем в Крайстчерче.

Стоимость жизни и стоимость аренды в Окленде

Окленд — самый большой и самый дорогой город Новой Зеландии. Покупательная способность низкая, если учесть заоблачные цены на товары и развлечения и общую стоимость жизни. Это означает, что Окленд — непростое место для экономии. Еда, развлечения и аренда высоки в этом городе Северного острова.Рабочих мест в Окленде много, но и рабочих тоже. В результате неравномерного спроса и предложения заработная плата здесь ниже, чем в других городах.

Стоимость жизни в Окленде

В таблице ниже указана стоимость жизни как для семьи из четырех человек, так и для одного эмигранта в Окленде, без учета арендной платы.

Стоимость аренды в Окленде

Стоимость аренды в Окленде сильно различается в зависимости от того, где вы будете жить.Жить в самом Окленде дороже, чем в пригороде.

Стоимость жизни и цены на аренду в Веллингтоне

Неудивительно, что столица Новой Зеландии Веллингтон — самый дорогой город. Как административный и финансовый центр страны, город привлекает многих людей, желающих продвинуться по карьерной лестнице.По этой причине, согласно индексу цен на аренду от Trade Me за 2019 год, цены на жилье в Веллингтоне продолжают расти. Отличная система общественного транспорта Веллингтона означает, что вам не обязательно жить в центре города. Чтобы снять жилье подешевле, обратите внимание на пригороды города.

Стоимость проживания в Веллингтоне

Ежемесячная стоимость жизни без учета арендной платы как для одного иностранца, так и для семьи из четырех человек представлена ​​в таблице ниже:

Стоимость аренды в Веллингтоне

Стоимость жизни и аренды в Крайстчерче

Крайстчерч — это оживленный и инновационный деловой центр, который идеально подходит для эмигрантов, предпочитающих отдых на природе.Несмотря на то, что стоимость жизни здесь относительно высока, это, безусловно, самый доступный мегаполис Новой Зеландии, если сравнивать доход с ценами на жилье.

В то время как средний годовой доход семьи составляет около 85 000 новозеландских долларов (51 500 долларов США), средняя цена на дом составляет около 461 000 новозеландских долларов (280 000 долларов США). Теоретически это означает, что если бы люди, проживающие в Крайстчерче, использовали бы весь свой годовой доход для выплаты своих домов, им потребовалось бы менее 5,5 лет.

В 2017 году произошло значительное падение цен на жилье.Поэтому упали не только цены на недвижимость, но и арендную плату, что сделало Крайстчерч привлекательным даже для людей, которые не хотят покупать.

Стоимость проживания в Крайстчерче

Ниже вы найдете среднюю стоимость жизни без учета арендной платы как для одного эмигранта, так и для семьи из четырех человек, проживающих в Крайстчерче:

Стоимость аренды в Крайстчерче

Цены на аренду относительно низкие по сравнению с другими крупными городами Новой Зеландии.

Стоимость проживания и аренды в Квинстауне

Квинстаун сталкивается с серьезной нехваткой жилья, из-за чего эмигрантам сложно найти здесь жилье. Кроме того, в последние годы резко выросли цены на аренду, особенно в самом Квинстауне. Возможно, вам стоит подумать о том, чтобы жить в пригороде и каждый день ездить на работу, так как это более доступно.Цены на развлечения и продукты питания также выросли в последние годы, что отражает популярность города.

Стоимость жизни в Квинстауне

Средние ежемесячные расходы, без учета арендной платы, для одиноких эмигрантов и семей из четырех человек составляют.

Стоимость аренды в Квинстауне

Помимо этих ежемесячных расходов, арендная плата в Квинстауне чрезвычайно высока.

Самые доступные города Новой Зеландии

Данидин и Гамильтон — не маленькие города. Фактически, они являются довольно экономическими и образовательными центрами и очень популярными местами для экспатов. Стоимость жизни и аренда в этих городах намного ниже, чем в Окленде, Веллингтоне и Крайстчерче.Однако Нью-Плимут и Роторуа являются победителями, когда речь идет о низких ценах на жилье.

Стоимость проживания и стоимость аренды в Данидине

Хотя Данидин является вторым по величине городом Южного острова, это также традиционный студенческий город. Это означает, что цены на аренду и проживание разумные. Двухкомнатная квартира без мебели стоит в среднем 1000 новозеландских долларов (600 долларов США) в месяц.

Молодые профессионалы, переезжающие в одиночку, найдут Северный Данидин прекрасным местом для жизни.Поскольку большинство студентов живут в этом районе, здесь много баров, кафе и много других интересных мест. Если вы переезжаете с семьей или уезжаете на пенсию, подумайте о переезде в более спокойную часть города.

Стоимость проживания в Данидине

Ниже вы можете найти ежемесячные расходы на одного эмигранта и семью из четырех человек. Имейте в виду, что эти оценки не включают арендную плату.

Стоимость аренды в Данидине

Аренда в Данидине относительно низкая и недорогая.

Стоимость жизни и стоимость аренды в Гамильтоне

Гамильтон расположен всего в паре часов от оживленного Окленда. Эта непосредственная близость к крупнейшему городу Новой Зеландии предлагает множество преимуществ, таких как растущий и многообещающий деловой сектор, который привлекает в город множество квалифицированных рабочих.Этот рост населения заставляет многих поверить в то, что Гамильтон может стать одним из крупнейших городов Новой Зеландии в течение следующих 20 лет.

Однако, похоже, рост популярности города не повлияет на цены на жилье. Фактически, стоимость жизни в Гамильтоне примерно на 40% ниже, чем в Большом Окленде.

Стоимость проживания в Гамильтоне

Стоимость аренды в Гамильтоне

Цены на аренду в Гамильтоне также очень низкие по сравнению с Оклендом.

Стоимость жизни и аренды в Нью-Плимуте

Нью-Плимут — процветающий хипстерский город, стоимость жизни которого соответствует его вновь обретенной популярности. Это четвертый по величине город в Новой Зеландии, поэтому неудивительно, что еда и развлечения стоят очень дорого. Город предлагает прекрасные виды искусства, горячие точки для серфинга, ночную жизнь и находится в непосредственной близости от горы Таранаки.Однако цены на жилье относительно низкие по сравнению с общей стоимостью жизни, что привлекает большое количество эмигрантов.

Стоимость жизни в Нью-Плимуте

Средняя стоимость жизни в Нью-Плимуте, без учета арендной платы, поясняется в таблице ниже.

Стоимость аренды в Нью-Плимуте

К этому следует добавить среднемесячную стоимость аренды:

Стоимость проживания и аренды в Роторуа

Расположенный между деловым центром Гамильтон и туристическим центром Тауранга, Роторуа может предложить больше, чем просто удобное расположение.Стоимость проживания здесь относительно невысока, как и арендная плата. Иностранцы, планирующие переехать сюда, найдут жизнь спокойной и дружелюбной к семье.

Стоимость проживания в Роторуа

Ниже вы найдете стоимость жизни (без арендной платы) как для одного эмигранта, так и для семьи из четырех человек.

Стоимость аренды в Роторуа

Цены на аренду очень низкие по сравнению с другими городами Новой Зеландии.

Коммунальные расходы

В Новой Зеландии коммунальные услуги, такие как электричество, газ и вода, обычно не включаются в вашу ежемесячную арендную плату. Цены варьируются в зависимости от того, где вы живете и сколько людей живет с вами. Электроэнергия в домашних условиях дороже в Роторуа, Гамильтоне и Нью-Плимуте, чем в Крайстчерче, Веллингтоне и Окленде.Самая низкая цена на бытовую электроэнергию — это город Данидин — 0,26 новозеландских доллара (0,16 доллара США) за кВтч.

В среднем эмигранты, переезжающие в Новую Зеландию, должны заплатить около 200–250 новозеландских долларов (от 120 до 150 долларов США). Подписка на Интернет стоит около 85 новозеландских долларов (50 долларов США) в месяц в зависимости от скорости.

Цены на продукты

Внутреннее производство товаров и продукции Новой Зеландии находится на высоком уровне. Однако многие товары все же приходится импортировать. Удаленное расположение страны не только делает это довольно трудным, но и дорогостоящим из-за высоких налогов на импорт.Цены на продукты питания и алкоголь в Новой Зеландии относительно высоки по сравнению с США или странами Европы, особенно на импортные товары.

Экспаты, которые любят обедать вне дома, могут рассчитывать заплатить в среднем 60 новозеландских долларов (36 долларов США) за ужин на двоих в недорогом ресторане. Лучшее место обойдется вам примерно в 100 новозеландских долларов (60 долларов США) на двоих.

Примерные цены на продукты в Новой Зеландии

Стоимость обучения

Стоимость обучения в Новой Зеландии варьируется в зависимости от типа школы, которую вы выбираете для своего ребенка.Как правило, государственное начальное и среднее образование в Новой Зеландии бесплатное. Однако школы могут попросить родителей заплатить за форму, книги и обеды, а также потребовать ежегодные пожертвования. Дошкольное образование, такое как детские сады и дошкольные учреждения, субсидируется государством и составляет до шести часов в день.

Если вы решите записать своего ребенка в частный детский сад, рассчитывайте платить около 1000 новозеландских долларов (600 долларов США) в месяц. Расходы для частных международных школ сильно различаются в зависимости от того, куда вы отправляете своего ребенка, но будьте готовы платить ежегодную плату за обучение в размере около 20 000 новозеландских долларов (12 000 долларов США).

Расходы на здравоохранение

В Новой Зеландии отличное медицинское обслуживание, субсидируемое государством. Каждый житель имеет право на государственное здравоохранение, которое покрывает все, кроме стоматологической помощи взрослым. Некоторые эмигранты предпочитают дополнять свое государственное здравоохранение частной медицинской страховкой.

Расходы на здравоохранение могут легко возрасти, особенно если вы полагаетесь на частные стоматологические услуги. Базовая консультация у стоматолога обойдется вам примерно в 65 новозеландских долларов (40 долларов США).

Путевые расходы и транспортные расходы

Транспорт по Новой Зеландии медленный и дорогой.Транспортная система страны находится в частной собственности, поэтому цены сильно различаются в зависимости от региона. Кроме того, в Новой Зеландии нет ни разветвленной, ни хорошо функционирующей общенациональной железнодорожной системы. Поезда соединяют большие города, однако билет на поезд из Окленда в Веллингтон стоит 160 новозеландских долларов (95 долларов США).

Автобусы Новой Зеландии надежнее, но и недешевы. Большинство междугородних поездок осуществляется такими компаниями, как Intercity и Naked Bus. Стоимость проезда на автобусе начинается с 10 NZD (6.50 долларов США).

Окленд, Веллингтон, Крайстчерч и Квинстаун имеют хорошо функционирующую систему местного общественного транспорта. Билет в одну сторону на местный транспорт стоит 3,50 новозеландских долларов (2,30 доллара США), а месячный проездной в среднем стоит 150 новозеландских долларов (100 долларов США).

Как упоминалось ранее, из-за того, что Новая Зеландия является островной страной, импортные пошлины высоки. Имейте в виду, что импорт собственного автомобиля может быстро стать дороже, чем покупка нового. Хотя цена на новый Volkswagen Golf составляет 35 000 новозеландских долларов (21 000 долларов США).

Такси и приложения для вызова такси, такие как Uber, Green Cabs или ihail, доступны по всей стране. При средней стоимости проезда на такси 3 новозеландских доллара (1,80 доллара США) за километр стоимость поездки из аэропорта Крайстчерча в центр города, например, составит около 40 новозеландских долларов (25 долларов США).

Что будет с рынком жилья Новой Зеландии?

Хорошо, я только что закончил читать отчет Резервного банка о финансовой стабильности Новой Зеландии, и в основном мы пресытились.Честно говоря, прямо сейчас я подумываю о том, чтобы зайти в Pak’n’Save, чтобы купить консервы оптом.

По сути, жилищный кризис прекратился за последние 6 месяцев, отчасти из-за изменений в правилах, касающихся того, сколько денег банки могут ссудить под ипотеку. Так что хорошо. Катастрофа предотвращена, мы не утонули: пока. Но все основные структурные проблемы, которые привели нас сюда, все еще существуют, и пока мы что-то не сделаем с ними, мы никогда не выберемся из леса в этом. И даже если цены на жилье здесь превысятся, мы будем ощущать последствия этого жилищного пузыря еще долгие годы.

Если вы купили дом в последний год или два, вам не нужно, чтобы я говорил вам, что, если ваш доход упадет или процентные ставки по ипотеке вырастут, вас облажают. Но Резервный банк ловко рассчитал, насколько облажались люди (сильно или слегка облажались), если процентные ставки вернутся к своему обычному уровню (около 7%). И под «сильно облажались» мы имеем в виду проблемы с оплатой продуктов и, возможно, невыполнение обязательств по ипотеке.

5% тех, кто купил с октября 2016 года, будут сильно облажались, а еще 7% будут слегка облажаться.Конечно, эти цифры хуже для Окленда, потому что все, что касается жилищного кризиса, еще хуже для Окленда. И если бы ипотечные ставки поднялись до 9% (что выше, чем обычно за последнее десятилетие, но это не исключено), то 18% недавних заемщиков были бы серьезно облажаны.

Хорошо, но насколько вероятно, что все пойдет наперекосяк и процентные ставки резко вырастут?

Что ж, наши банки зависят от займов в австралийских банках, а рынок жилья Австралии еще более разбит, чем наш (и все мы знаем, что наш рынок жилья — это полный дерьмовый шторм).Так что нам ничего не нужно, чтобы сойти с ума на нашем или австралийском рынке жилья. В свою очередь, австралийские банки зависят от заимствований на мировых рынках. Так что нам также не нужно, чтобы в ближайшие несколько лет где-либо в мире произошло что-то плохое. Я уверен, что все будет хорошо, потому что сейчас все в Европе, Великобритании и США очень стабильно.

Резервный банк также заявляет, что существует риск резкой коррекции цен на жилье, что, по словам экономистов, означает, что «цены на жилье могут упасть на 20% в любой момент, мы не имеем ни малейшего представления, ваше предположение так же хорошо, как и наше. В самом деле.И если это произойдет, то недавние покупатели могут в конечном итоге задолжать по ипотеке больше, чем стоит их дом. Это не повлияет на ваши выплаты по ипотеке, поэтому это не обязательно означает, что людей вышвырнут из домов, но нет никаких сомнений в том, что это действительно отстой. Честно говоря, если у вас есть дом с огромной ипотекой, коробка, полная консервированных печеных бобов, может стать инвестицией, о которой стоит подумать прямо сейчас.

А съемщики, не думайте, что вы легко отделаетесь. «Доходность от аренды близка к рекордно низкому уровню», — сообщает Резервный банк.Что ж, это звучит скучно. А низкий — это хорошо, правда? Наконец-то, что-то не рекордное! Но на самом деле это означает, что будьте готовы, потому что арендная плата вот-вот вырастет. Много. Особенно в Окленде, потому что ты, придурок, Окленд. Вы все знаете, что натворили.

Но на самом деле чем вы заслужили это? Да, рекордные уровни миграции означают, что в Окленде полно людей, которые ищут жилье. Жертвы собственного успеха, Окленд. Никто не виноват, кроме самих себя, в своем великолепии.Постарайся быть немного менее крутым, в будущем, ладно? Уф, жилищный кризис разрешен. Пожалуйста.

Может и нет.

Под заголовками о миграции и медленном строительстве новых домов скрывается невероятно скучное и сложное объяснение того, как наша налоговая система искажает инвестиционные решения, которые стимулируют спрос на жилье. И я только что видел, как ты подавил зевок, но пристегни его, дорогая, потому что это дерьмо действительно важно. Мол, будущее страны важно.

У нас есть огромная лазейка вокруг собственности в нашей налоговой системе. Как эта дыра размером с озоновую дыру, люди. 11 миллиардов долларов. Это означает, что люди могут спрятать свои деньги в жилье и совершенно законно не платить налоги. А те налоги, которые не платят, составляют 11 миллиардов долларов. Это бесплатная поездка для владельцев недвижимости. А если вы наймете хорошего налогового юриста, возможно, вы действительно сможете снизить налоговый счет, вложив несколько сотен тысяч в дом или на какую-то землю. Вам даже не нужно сдавать его в аренду, если вас не беспокоят все хлопоты, как вы понимаете, с арендаторами.

Пока мы не разберемся с этой несправедливой налоговой гаванью, все остальное, что мы делаем, не будет иметь значения, потому что люди все равно захотят спрятать свои деньги где-нибудь в собственности, подальше от налогового инспектора.

Профсоюзы предложили изменить налоговые правила в отношении отрицательного заемного капитала, но это решит лишь небольшую часть проблемы. Фактически менее 2%. То же и с зелеными — они просто возятся. Партия возможностей (TOP) — единственная партия, которая планирует закрыть всю лазейку вокруг собственности.Это снизит спрос на жилье — люди будут покупать жилье только в качестве жилья или для получения дохода в качестве арендодателя, а не как способ избежать уплаты налогов. Цены на жилье начнут стабилизироваться, и в конечном итоге заработная плата повысится, чтобы жилье снова стало доступным. Это займет несколько лет, но к тому времени и наш долг должен быть под контролем. По сути, у нас все еще есть шанс выбраться из беспорядка — мы все еще можем отправить наш потрепанный корабль обратно в безопасную гавань.

Изменение налогового режима также приведет к строительству большего количества домов.На данный момент владение пустым участком земли почти не требует затрат. Когда будет введен этот налог, у земельных банкиров появится больший финансовый стимул для того, чтобы ссать или отказываться. Это освободит намного больше земли для строительства большего количества домов.

Послушайте, жилищный кризис огромен, и он может вызывать ужас, если вы посмотрите на размер проблемы, которую создали сменяющие друг друга правительства. Но мы можем кое-что сделать. У нас есть план, подкрепленный высококачественными международными доказательствами. Это политический язык, означающий, что «это действительно сработает.