Яд шния израиль на русском квартиры на съем: На съем — квартира — результаты поиска

Как найти квартиру или комнату в Израиле

?

free_maiden

May 3 2019, 20:12

Categories:

• Недвижимость
• Путешествия
• Cancel

Маса закончилась, а съехать некуда? Или вы пока не владеете ивритом, чтобы найти квартиру на «Яд шния» (самый большой ивритоязычный сайт с недвижимостью)? Без паники! Вам нужен только интернет и правильные группы Фейсбука.

Услуги маклеров повышают арендную стоимость жилья в Израиле на 10-15%. Этих расходов вполне можно избежать благодаря Фейсбуку, ведь в самой популярной социальной сети есть более 100 тематических групп об аренде квартир и комнат, в том числе на русском языке.  

Фильтруем поиск по ключевым словам “аренда без маклера” “квартиры”, “жилье”, включая нужные вам города “Тель-Авив”, “Иерусалим”, “Эйлат” и т.д., получаем на выбор несколько, но вступать лучше в те, где уже тысячи участников. Если вы немного знаете иврит, ищите группы по ключевым словам “ללא תווך”.

Есть группы, рассчитанные на короткую аренду: например, Sublet apartments in Tel Aviv. Квартиры в Тель Авиве на короткие сроки 

Они удобны на случай, когда нужно перекантоваться между старой и новой жилплощадью или когда хотите заселить в Израиле друзей/родственников на время отпуска.

Более долгосрочные варианты лучше отслеживать в группах:

Аренда без маклера — Израиль https://www.facebook.com/groups/arendabezmaklera/

Аренда Без Маклера в Израиле

https://www.facebook.com/groups/kvartiriil/ 

Наибольший выбор тематических групп о жилье посвящен Тель-Авиву, но они, как правило, требуют хотя бы владения английским. В них чаще всего не хозяева публикуют объявления, а жильцы, которые ищут себе замену, а значит найти подходящий вариант можно в короткие сроки: со дня на день либо с начала нового месяца.

Мои тель-авивские друзья пользуются этими:

Tel Aviv Apartment Available

https://www.facebook.com/groups/13625164631/

Secret Tel Aviv

https://www.facebook.com/groups/secrettelaviv/

Tel Aviv Area apartments, rooms, & apartment stuff

https://www.facebook.com/groups/314227591934262/

Looking for an Apartment in Tel Aviv…

https://www.facebook.com/groups/TelAvivApartments/

Apartments/roommates in Tel Aviv

https://www.facebook.com/groups/telavivrealestate/

Вам достаточно зайти в любую из них, и Фейсбук сам начнет вам предлагать группы по теме внизу страницы справа.

А вы как нашли свою последнюю квартиру в Израиле?

Фейсбукаренда в Израилежилье в Израилеличный опытрепатриациясоветы путешественникам

Example:  livejournal No such user User title (optional)

Долгосрочная аренда квартир | Снять квартиру на длительный срок в Иерусалиме

1. Израиль
2. Иерусалимский округ
3. Иерусалим
4. Долгосрочная аренда
5. Квартиры

1. Квартиры
2. Комнаты
3. Дома
4. Коммерческая недвижимость

1. Все
2. Ст
3. 1к
4. 2к
5. 3к
6. 4+

1 850

Аренда квартиры

• Иерусалим
• Долгосрочная аренда квартир, 2-комнатная

Сдаеться квартира 2 комнаты 45 м в ишуве кейдар маале адумим 1 этаж полностью мебелирована 1850 шек +250 шек свет вода 0523843778

2-х комнатная квартира в центре Иерусалима

• Иерусалим
• Долгосрочная аренда квартир, 2-комнатная

2-х комнатная квартира на долгий срок в центре Иерусалима, рядом с центральным автовокзалом. Высокие потолки, балкон. Цена — 3700 шек

5 000

2- 3 комнатную для 2х пожилых

• Иерусалим
• Долгосрочная аренда квартир, 2-комнатная

Сниму 2-3 комнатную квартиру оборудованную электротоварами и мебелью отремонтированную на длительный срок . Пожилая пара. Оплату и порядочность гар…

5 700

Сдается 4-х комнатная элитная квартира в Иерусалиме

• Иерусалим
• Долгосрочная аренда квартир, 4-комнатная

Сдается недорого в аренду 100 m2 элитная квартира в Израиле, 5700 шекелей/месяц, 3-й этаж, 13-ти этажного дома.
Посуточно или на долгий срок.
К…

4х комнатная квартира в писгат зееае

• Иерусалим
• Долгосрочная аренда квартир, 4-комнатная

4х комнстная квартира с шикарным современным ремонтом
Балкон
Мазган
Новые встроенные шкафв

Сдаётся квартира

• Иерусалим
• Долгосрочная аренда квартир, 2-комнатная

Квартира 2, 5 комнаты. На длительный срок. В Кирьят Йовель. Иерусалим.
Есть отопление, кондиционер, холодильник .
Диван, кресла .
С 1. 1. 2021.

2 300

аренда однокомнатной квартиры

• Иерусалим
• Долгосрочная аренда квартир, 1-комнатная

Сдается в аренду однокомнатная квартира 28м с дворикомй садом 60м в Иерусалиме (район Писгат Зеев) улица Натив Мазалот. можно на длительный срок. В…

Сдам квартиру в Маале Адуммим

• Иерусалим
• Долгосрочная аренда квартир, 3-комнатная

Сдам на длительный срок 3-комнатную квартиру в Маале Адуммим. Частично с мебелью. 86м. кв.

3 500

Сдается 2х комнатная квартира в центре Иерусалима

• Иерусалим
• Долгосрочная аренда квартир, 2-комнатная

Сдается в центре Иерусалима на длительный срок красивая тихая двухкомнатная квартира на Яфо 220 (рядом с центральным автовокзалом), высокие потолки. ..

300 000

Сдача оренда 3 комнаты возможно но длительный срок НЕ

• Иерусалим
• Долгосрочная аренда квартир, 3-комнатная

Квартиры — сдам 3 комнаты
Цена ГАРАЗДО ниже рыночной! БЕЗ посредника!
Сдаеться — 3 комнаты 70кв метров, на короткий или длительный срок.
БОЛЬША…

Квартира на сдачу в Иерусалиме

• Иерусалим
• Долгосрочная аренда квартир, 3-комнатная

Квартиры — сдам 3 комнаты
Иерусалим. Цена ГАРАЗДО ниже рыночной .
Сдаеться — 3 комнаты 70кв метров
БОЛЬШАЯ ПРОСТОРНАЯ, УЮТНАЯ, СВЕТЛАЯ, ОГРОМН…

2 600

2-х комнатная квартира в аренду на длительный срок

• Иерусалим
• Долгосрочная аренда квартир, 2-комнатная

2-х комнатная квартира 50 кв. метров в елитном поселке Хар Адар — 12 мин. от Иерусалима и 30 мин. до Тель Авива. на длительный срок: частично мебли…

Israel – это самый большой каталог недвижимости в Иерусалиме. Здесь можно найти жильё для краткосрочной и долгосрочной аренды, а также ознакомиться с объектами недвижимости, выставленными на продажу. На нашем сайте Вы можете подать бесплатное объявление в рубриках «Аренда», «Продажа» и «Услуги».

тысяч израильтян сделали ставку на украинскую недвижимость. Затем Россия вторглась — Новости Израиля

«Мы инвестировали в Украину около трех лет назад по рекомендации знакомого, который занимается недвижимостью», — говорит Авшалом (попросивший не называть его настоящее имя). «Мы искали альтернативу инвестициям в Израиле, понимая, что таким простым людям, как мы, сегодня сложно найти выгодные сделки.

«Честно говоря, сначала меня отпугнула эта идея. Не потому, что я беспокоился о стабильности режима в Украине, а потому, что это страна с другим менталитетом и с менее надежной банковской системой, чем в других западных странах. Несмотря на это, я сделал свои расчеты и решил пойти на это.

«Купили две квартиры-студии по 40 квадратных метров в Киеве, которые тогда строились, по $50 000 каждая. Вместе со всеми затратами по пути мы потратили в общей сложности полмиллиона шекелей (152 000 долларов США)». Поскольку квартиры были заняты несколько месяцев назад, он говорит, что получил более высокую прибыль, чем ожидал, а стоимость недвижимости взлетела двузначными темпами — «пока не случилось непредвиденное и не началась война».

Площадь Майдана Независимости в Киеве, Украина, до войны. Фото: Shutterstock

Авшалом — единственный из израильтян, которых соблазнила высокая доходность и рост цен в Украине в последние годы, и он решил вложить туда большую часть своих сбережений. За последние несколько лет эта восточноевропейская страна, наряду с некоторыми из ее соседей, стала популярной для израильских инвесторов. Они увидели в этом возможность приобрести доступную недвижимость, по крайней мере, по сравнению с израильским рынком, и потенциал для получения солидной прибыли.

«В течение года я исследовала украинскую экономику и ее политику, собирала данные, и мне стало ясно, что это хорошее место для инвестиций — в частности, Киев», — говорит Елена (псевдоним), которая подписала свою первую инвестиционную сделку в Украине летом 2019 года. На данный момент она приобрела три квартиры в трех разных киевских проектах на сумму от $25 000 до $43 000 за штуку.

Самый дорогой из них — который после всех сопутствующих расходов, включая полную меблировку и аксессуары, стоил 230 000 шекелей — Елена сейчас сдает в аренду за 750 долларов в месяц. «Покажите мне, где вы можете найти аналогичный возврат в Израиле», — с удовлетворением говорит она.

Две другие квартиры Елена продала сразу же после их получения по цене, которая, по ее словам, почти вдвое превышала ее инвестиции. «Я увидела растущую страну, которая еще не полностью оправилась от кризиса, который она пережила несколькими годами ранее, в 2014 году, когда Россия напала на Донецк и Крым, — говорит она.

• «Ирпень был прекрасен»: еврейский лидер скорбит об украинском родном городе, обстрелянном Россией
• У Путина был план для Украины. Теперь он должен придумать другую
• Что Израиль может сделать для Украины – и чего не может

«В результате цены на недвижимость также еще не вернулись к докризисному уровню. Кроме того, произошла смена правительства страны, что пошло на пользу, а также тенденция прихода в Киев международных компаний, что дало толчок экономике. Мне было ясно, что сценарий очередной войны в Украине существует, но полной безопасности инвестиций нет нигде в мире. Здесь, по крайней мере, инвестиции недороги, поэтому игра менее драматична».

Ребенок сидит на качелях перед разрушенным жилым домом в Киеве. Фото: UMIT BEKTAS/Reuters

Йони Йирмиягу, бухгалтер, сделал крупную ставку на Украину по тем же причинам. «Вместе с друзьями и семьей, которые пошли по моим стопам, за последние годы мы купили более 40 квартир в Киеве, которые находились на начальной стадии строительства», — говорит он. «Мы выбрали роскошный проект, где стоимость квадратного метра составляет от 2500 до 3000 долларов. Это относительно высокая цена по сравнению со стандартными новостройками в Украине. Но это все равно мало, конечно по сравнению с Израилем. Цена включает квартиры, которые полностью меблированы и оборудованы аксессуарами, потенциальная доходность которых составляет более 10 процентов».

Ищем выходы

Трудно оценить масштабы израильских инвестиций в украинскую недвижимость. Большинство из них, по мнению профессионалов и экспертов, работающих на рынке недвижимости страны, являются мелкими инвесторами, ищущими выгодные возможности, а не девелоперами. Крупные компании работают в основном на маргинале и по большей части предпочитают соседние страны. По словам адвоката Авраама Лалума, который представляет ряд международных компаний и посольств, работающих в Украине, включая посольство Израиля, в последние годы сделки с израильской недвижимостью в стране совершаются не менее 100 раз в месяц.

Лалум и другие говорят, что всплеск интереса израильтян к Украине действительно произошел в последние два-три года, но обратите внимание, что эта тенденция началась уже в 2014 и 2015 годах, с началом восстановления после российского вторжения в Крым.

Город Умань в Черкасской области, который на протяжении многих лет был местом паломничества евреев из брацлавской хасидской секты. Фото: igorbondarenko/Getty Images/iSto

Последние десятилетия не щадит местный рынок недвижимости. Согласно веб-сайту Global Property Guide для инвесторов, с 2000 по 2007 год в Украине наблюдался значительный экономический рост, при этом средний прирост ВВП составлял не менее 8 процентов в год. Эта тенденция была основана в основном на процветающем экспорте железа из страны в то время, а также на обширной деятельности в сфере недвижимости в те годы, когда стоимость недвижимости выросла до 55 процентов по всей стране.

Все это закончилось международным финансовым крахом в 2008 году, который обрушил стоимость украинской валюты, ослабил ее экономику и привел к двухлетнему резкому падению стоимости жилья. Украинский рынок жилья стабилизировался в последующие годы, но затем грянул кризис 2014 года, от которого экономика еще не оправилась.

«После российского вторжения в 2014 году были подписаны Минские соглашения [между Россией и Украиной] — и только тогда ситуация успокоилась, и падение цен прекратилось», — говорит юрист Игал Йоффе, владелец компании Simple Investment, которая специализируется на работе с инвесторами в Украине. «Однако, если сравнить цены в Украине за семь лет, прошедших с тех пор, до периода до вторжения и, конечно, до крупного финансового кризиса, цены оставались очень низкими, что вызвало большой интерес со стороны Израильский инвестор. Большая часть активности израильских инвесторов приходится на Киев, за которым следует Одесса». По его словам, есть и «небольшие инвестиции» в других местах, в том числе «во Львове и Умани — там восстановление сосредоточено на религиозном туризме».

Эли Ширак, владелец компании Aleph Shin Group Business Opportunities, которая продает недвижимость в Израиле и за границей, в том числе в Украине, дает представление об этом процессе: стадии строительства – многие приезжают сюда в поисках сделок на выход, называемых «флипами». уже может достичь увеличения стоимости на 20–30 процентов».

Брацлавские хасиды в Умани, Украина. Фото: ГЕНЯ САВИЛОВ — AFP

По словам Ширака, Йоффе и других участников украинского рынка, каждый, кто владеет недвижимостью, в последние годы получал доход от 8 до 16 процентов в год. «Спрос на аренду квартир в Украине и в Киеве в частности высок, — говорит Йоффе. «После того, что произошло на Крымском полуострове, многие украинцы бежали в столицу, бросили свое имущество и приехали сюда снимать квартиры и начинать новую жизнь. Это присоединяется к потоку украинцев в Киев, в котором они видят развивающийся город с возможностями для бизнеса, которых нет в остальной части страны».

В городе Умань Черкасской области, который в течение многих лет был местом паломничества евреев из брацлавской хасидской секты в Израиле и во всем мире, возвраты, вероятно, будут еще выше. «Это правда, что большинство израильских инвесторов сосредоточено на Киеве, но нет никаких сомнений в том, что в последние 10 лет наблюдается постепенный и постоянный рост интереса инвесторов к Умани», — говорит израильский девелопер, пожелавший остаться неизвестным.

Он говорит, что в те годы люди все больше узнавали об Умани, как с точки зрения туризма, так и с точки зрения недвижимости, и что она превратилась из того, что было популярным местом только во время еврейских праздников, в место, которое почти год посещают израильтяне и евреи. круглый.

«Предложение гостиниц в Умани ограничено, особенно в районе могилы раввина Нахмана [основателя брацлавского движения]. Цены на проживание там стали безумными», — говорит он. «Номер в отеле на Рош ха-Шана, в популярном месте, стоит около 10 000 долларов за три-четыре дня — больше, чем аренда на год в Украине. Инвесторы и девелоперы также сделали этот расчет. На данный момент в Умани на разных стадиях строительства находится от 40 до 50 объектов, подавляющее большинство которых принадлежит израильским застройщикам, а часть — евреям из других стран.

Вид с воздуха на разрушенный в результате обстрела жилой дом в городе Бородянка Киевской области. Фото: MAXIM LEVIN/REUTERS

«Объект, который мы строим, расположен всего в четырех метрах (13 футов) от могила, а когда строительство будет завершено, в нем будет 180 квартир. По сути, это самый дорогой проект в Украине на сегодняшний день. Квартиры площадью 40 квадратных метров [430 квадратных футов] мы продаем по 200 тысяч долларов, причем цены доходят и до 1 миллиона долларов за самые большие квартиры, которые находятся прямо у могилы. Спрос сумасшедший. Инвесторам достаточно сдавать недвижимость в период праздников, и они получают годовой доход от 12 до 18 процентов».

В канализацию

Лалум объясняет, что законы на украинском рынке недвижимости полностью отличаются от законов на израильском игровом поле. Во-первых, это рынок, где защита покупателей в экстремальных ситуациях, таких как банкротство застройщиков и подрядчиков, намного меньше и более ограничена. «В Украине нет банковского сопровождения проектов, нет закона о купле-продаже или любого другого закона, обеспечивающего защиту покупателей квартир и обеспечение их денег в случае финансовых затруднений застройщика», — говорит он.

«В большинстве случаев застройщики приносят деньги сами или от покупателей, а это сопряжено с риском. В такой ситуации, если застройщик объявит о банкротстве, покупатели, скорее всего, останутся ни с чем. Однако довольно много проектов, в том числе все проекты, которые мы сопровождаем, работают на условиях, отличных от того, что принято в Украине, и основаны на законе о продаже жилья, чтобы снизить подверженность и риски инвесторов. Там, где они так не работают, в случае экономического кризиса в Украине, который приведет к краху девелоперов, инвесторы рискуют потерять все вложенные ими деньги».

Помимо разницы в том, что касается гарантий и защиты покупателей, случай Украины доказывает, что общепринятое уравнение для расчета доходности инвестиций должно быть изменено, чтобы включить геополитические элементы.

«На данный момент существует в основном одна серьезная неопределенность», — говорит Мотти (попросивший не называть его имени), еще один инвестор, вышедший на украинский рынок в последние годы. «Непонятно, кто будет там править через месяц, полгода или год, какая будет политика по отношению к иностранным инвесторам и можно ли будет выводить оттуда деньги в ближайшие месяцы. Эта неопределенность вредна для бизнеса — и для недвижимости тоже».

Мужчина выходит из пострадавшего после обстрела жилого дома во втором по величине городе Украины Харькове. Фото: СЕРГЕЙ БОБОК — AFP

«Естественно, все инвесторы нервничают в свете ситуации», — говорит Михаил Зельцер, владелец фирма, которая сопровождает инвесторов в Украине и Грузии. «Большинство клиентов, которые обращаются к нам, боятся не падения цен, а потери квартиры и того, что инвестиции будут потрачены впустую. Они также обеспокоены сценарием, в котором Россия берет под свой контроль Украину и ее активы. Мы им объясняем, что это не так, и даже если Россия оккупирует Украину — они останутся собственниками квартиры в соответствии с международным правом».

Очевидно, что помимо вопроса о праве собственности на квартиры в случае смены власти, инвесторов также пугают вопросы, связанные со страхованием на случай порчи имущества, случаев мародерства и самозахвата. . Все это накладывается на главный экономический вопрос, который волнует инвесторов – как нынешняя война повлияет на цены на квартиры.

На данный момент все они в основном азартные игры. «В долгосрочной перспективе я настроен оптимистично, — говорит Авшалом. «Несмотря на нынешнюю ситуацию, я по-прежнему вижу Украину как страну с большим неиспользованным потенциалом. Однако в краткосрочной перспективе есть значительные опасения. Если мы не получим арендную плату за эти квартиры — мы это почувствуем не только в наших резервах, но и в наших текущих счетах».

«Естественно, все инвесторы нервничают в свете сложившейся ситуации, — говорит Михаил Зельцер, владелец фирмы, сопровождающей инвесторов в Украине и Грузии.

«Каждая война влияет на рынок, но обычно она ограничена во времени», — успокаивает нас Ширак. «Я предполагаю, что здесь мы также увидим снижение цен в краткосрочной перспективе. Неопределенность создает сдерживание, и это выражается в ценах на активы — точно так же, как мы видим в Израиле с каждым раундом боевых действий и каждым инцидентом в области безопасности. С другой стороны, в долгосрочной перспективе я верю, что Украина вернется к своему росту и станет сильнее. По пути будет немало новых возможностей для инвесторов».

Уроки израильско-палестинского конфликта

«На данном этапе еще слишком рано прогнозировать и оценивать, как долго продлятся боевые действия и насколько они повлияют на Украину», — говорит адвокат Борис Струков, специальный советник по разрешению споров в международной юридической фирме Taylor and Wessing. По его оценке, «основной ущерб, по крайней мере на первом этапе, будет нанесен коммерческой недвижимости — магазинам, торговым центрам и так далее.

«Это сектор, который зависит от трафика клиентов, и клиенты не могут посещать те же районы из-за ограничений. Там мы, вероятно, увидим требование от арендаторов освобождать от договоров аренды до снятия ограничений и получать льготы, пока все не нормализуется. Все это, вероятно, также повлияет на стоимость этих свойств. На рынке жилья я считаю, что мы также увидим определенный спад, но он будет меньшим».

Как бы то ни было, Лалум считает, что для инвесторов возможные изменения цен на недвижимость в Украине реальной опасности не представляют. Однако сценарии, в которых местные разработчики терпят крах, определенно могут заставить их потерять сон, если они не примут необходимые меры.

«Такого резкого падения цен на недвижимость в Украине, как мы видели после 2014 года, сейчас быть не может. Причина в том, что сегодня основная составляющая стоимости квартир в Украине — это строительство, и не более того», — утверждает Лалум. «По сути, многие покупатели, которые купили квартиры «на бумаге» или на ранних стадиях строительства, на самом деле платят меньше, чем затраты на строительство, которые будет платить застройщик. Поэтому подверженность инвесторов резким изменениям на этом рынке невелика, и в большинстве случаев стоимость активов не может быть ниже той, которую они заплатили, и уж точно незначительно».

Лалум говорит, что если война закончится в короткие сроки и без смены режима, Украина, скорее всего, станет сильнее. Но такие предположения пока преждевременны.

Еще один поднимаемый вопрос – можно ли проецировать выводы из израильско-палестинского конфликта на Украину.

«На протяжении многих лет Израиль был «лабораторией» того, как события безопасности влияют на отрасль недвижимости», — говорит профессор Дэнни Бен-Шахар, директор Института исследований недвижимости Алров в Школе менеджмента Коллера. в Тель-Авивском университете. «Это влияние различается в краткосрочной и долгосрочной перспективе, а также между областями непосредственной опасности и более отдаленными областями. В проведенных мной исследованиях, касающихся мест, непосредственно затронутых интифадой 2000-х годов, мы обнаружили, что инцидент с безопасностью привел в краткосрочной перспективе к снижению стоимости активов на 10-12 процентов. В длительном случае снижение достигло даже 17 процентов.

«Это, конечно, также сопровождается снижением объема транзакций в этих местах. Однако мы обнаружили, что у рынка недвижимости короткая память. В большинстве случаев цены, уплаченные за инциденты безопасности, истекали через 18 месяцев, а затем возвращались к норме. В местах прямого попадания эффект, вероятно, продлится дольше.