Вид на жительство в италии при покупке недвижимости: Получить вид на жительство при покупке недвижимости в Италии

Содержание

Как получить ВНЖ и гражданство в Италии: 15 способов

6 916 просмотров
·

· обновлено
20 мая 2020

Eyesonmilan / shutterstock

Визы

Италия входит в список стран Шенгенской зоны, поэтому для въезда на её территорию россиянам необходимо получить визу. Подавать документы на итальянскую визу следует в визовых центрах компании Visa Management Service. Это единственный официально аккредитованный визовый центр Италии в России. Стандартный срок оформления визы — от 4 рабочих дней, в высокий сезон достигает 2 недель.

Оформить визу также можно непосредственно в Генеральном Консульстве Италии в Москве или в Генеральном Консульстве Италии в Санкт-Петербурге. Из-за значительного числа заявок ждать приглашения на подачу документов придётся дольше.

Типы виз по времени действия

Транзитная виза, которую получают при однократном пересечении границы Италии, при этом покидать международную зону аэропорта нельзя. Срок её действия — 48 часов. Визу получают граждане некоторых стран, в их число не входит Россия.

Транзитная виза, по которой можно находиться на территории Италии до 5 дней. Однако эту визу перестали выдавать после вступления в силу Визового кодекса ЕС от 2010 года и теперь вместо неё необходимо оформлять визу С с целью транзита.

Краткосрочная виза для туризма или бизнеса, находиться в Италии по ней можно не более 90 дней в полугодие. Виза C бывает однократной, двукратной и многократной (мультивиза). Однократная виза позволяет въехать в Италию единожды, двукратная — два раза. По мультивизе пересечь шенгенскую границу можно неограниченное число раз.

Долгосрочная виза, которая позволяет жить в стране свыше 90 дней в полугодие. Это национальная виза для тех, кто собирается в Италию надолго. По ней можно пересекать границы других стран Шенгена. Этот тип визы можно продлить.

Типы виз по основанию получения

Туристическая

Эта виза C выдаётся тем, кто намерен поехать в Италию для туризма и отдыха, лечения в санатории, посещения родственников и друзей, участия в конференциях, культурных или спортивных мероприятиях. Для её получения необходимо подать стандартный пакет документов, включая выписку о состоянии банковского счёта, бронь билетов, бронь отеля, приглашение или договор о покупке или аренде недвижимости.

Деловая

Такую визу C получают для проведения деловых встреч и переговоров с иностранными партнёрами по бизнесу, заключения договоров о поставках или сотрудничестве, прохождения тренингов на производстве. Среди документов, которые необходимо предоставить — свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ и приглашение от итальянской организации.

Спортивная

Эту визу C выдают профессиональным спортсменам для участия в международных соревнованиях.

Транспортная

Водители запрашивают визу C для международных перевозок коммерческих грузов на большегрузных автомобилях, а также перевозки людей на автобусах.

Транзитная

Эту визу C обычно получают моряки и работники круизных лайнеров. Она также понадобится при транзите в аэропорту и для пересечения границы Италии при следовании в Сан-Марино.

По семейному мотиву

Такая виза может быть типа C и D. Основание для её получения — воссоединение с семьёй для постоянного совместного проживания в Италии. Понадобится предоставить документы, подтверждающие родство и приглашение от гражданина ЕС. Обладатель ВНЖ Италии также может пригласить родственников, но ему придётся получить разрешение (Nulla Osta) от Единой Службы Иммиграции при Префектуре.

Выбранное место жительства

Это национальная виза D, которая выдаётся для постоянного проживания в Италии. Её запрашивают соискатели, имеющие высокий пассивный доход, позволяющий им жить в другой стране. Виза не даёт права работать или вести предпринимательскую деятельность в Италии.

Заявитель должен доказать, что сможет обеспечить себя и свою семью непрерывным доходом в будущем от продажи или аренды недвижимости, процентов по вкладу, акций, векселей, пенсии и т. д. Доходы от работы по найму исключаются. Нужно также приобрести или арендовать на длительный срок недвижимость в Италии.

Минимальный уровень дохода соискателя — 31 000 евро в год. Сумма увеличивается на 20%, если документы также подаёт супруг/а и на 5% за каждого ребёнка на иждивении. Для получения визы иностранец должен написать мотивационное письмо на английском или итальянском языке с объяснением причины, почему он хочет постоянно жить в Италии.

Студенческая

Ученики и студенты коммерческих и государственных школ, колледжей или институтов получают визу C или D в зависимости от сроков обучения.

Рабочая

Получить визу C или D можно для работы по найму, предпринимательской деятельности, открытия стартапа или автономной работы. Понадобится предоставить приглашение от работодателя или бизнес-проект и подтвердить наличие финансовых средств. Нужно также получить официальное разрешение (Nulla Osta) от Единой Службы Иммиграции при Префектуре в Италии.

Медицинская

Виза выдаётся пациентам при наличии медицинских показаний для прохождения курса лечения в государственной или частной клинике в Италии. Эта виза может быть типа C или D в зависимости от длительности терапии.

По религиозным мотивам

Получить визу C или D могут монахи и священнослужители для участия в религиозных мероприятиях.

Волонтёрская деятельность

В зависимости от длительности волонтёрства выдаётся виза C или D.

Для повторного въезда

Виза D выдаётся в случаях, если закончился срок действия вида на жительство, потери или кражи ВНЖ, а также если квитанция не была проштампована на границе.

ВНЖ

Вид на жительство или пермессо (Permesso di soggiorno) даёт право легального проживания в Италии более 90 дней в полугодие. ВНЖ представляет собой пластиковую карту с чипом, содержащую данные владельца.

Сначала нужно получить национальную визу D в Консульстве Италии в своей стране. ВНЖ можно получить только на территории Италии. Запросить ВНЖ следует в течение 8 дней после приезда в страну. В зависимости от основания ВНЖ нужно отправить документы по почте или напрямую обратиться в итальянскую полицию Квестуру, расположенную по месту жительства. После предоставления документов, сдачи биометрии и собеседования в Квестуре ожидать выдачи ВНЖ придётся около 60 дней.

Обратите внимание. По общему правилу основанием для получения ВНЖ является виза D. Это означает, что ВНЖ нужно запросить по тому же мотиву, что и полученную визу. Типы ВНЖ и визы D совпадают.

Недвижимость. Владение недвижимостью в Италии не является достаточной причиной для получения ВНЖ. Однако это серьёзное преимущество при подаче документов на любой тип ВНЖ или долгосрочной визы D.

Налоги. Если вы проводите в Италии более 183 дней в году, то вы становитесь налоговым резидентом страны. Это означает, что вы будете иметь налоговые обязательства наравне с итальянцами, даже если ваши доходы получены вне её территории.

Знание итальянского языка не требуется для получения или продления ВНЖ. Для того чтобы продлить пермессо и легально жить в Италии, иностранцы должны получать не менее 6 000 евро в год — минимальная сумма социального пособия (assegno sociale). На каждого зависимого члена семьи — ещё по 3 000 евро в год. Следить за статусом заявки на получение ВНЖ можно на сайте Квестуры.

Основания для получения ВНЖ

Инвестиции (Investitori)

Инвестор и его семья получают вид на жительство в Италии за значительный вклад в экономику страны. Обладатели инвестиционного ВНЖ имеют право работать или вести бизнес в Италии. Заявление на получение ВНЖ рассматривается 90-120 дней.

Варианты инвестиций

250 тысяч евро — в итальянские инновационные стартапы
500 тысяч евро — в активы итальянских компаний
2 миллиона евро — в государственные облигации Италии
1 миллион евро — благотворительный взнос в социально значимые проекты в Италии

Все инвестиции размещаются минимум на два года. Полная сумма вложений должна быть инвестирована в течение трёх месяцев после въезда в Италию по визе инвестора.

ВНЖ выдаётся на 2 года и продлевается ещё на 3 года при условии сохранения инвестиций. Инвесторы не обязаны постоянно проживать в стране, однако они не должны покидать Италию больше, чем на 365 дней. Вид на жительство через инвестиции позволяет запросить ПМЖ через 5 лет. Претендовать на гражданство можно на общих основаниях, прожив в стране 10 лет. Подробную информацию о получении ВНЖ инвестора и подаче онлайн-заявки можно найти на сайте Министерства Экономического развития Италии.

Выбранное место жительства (Residenza elettiva)

Выбранное место жительства получают на основании приобретения недвижимости или заключения долгосрочного договора аренды и высокого пассивного дохода за пределами Италии. ВНЖ выдаётся без права на работу, ведения бизнеса или получения социальных льгот.

Такой ВНЖ получают финансово независимые соискатели, которые имеют стабильный доход в размере не менее 31 000 евро в год от аренды недвижимости, процентов по вкладам, ценных бумаг, пенсии ит.д. Прибыль от работы по найму не учитывается. Если заявитель запрашивает ВНЖ также и на супругу, то минимальная сумма увеличивается на 20%. На каждого ребёнка, включённого в заявку, добавляется ещё 5%.

Обратите внимание. ВНЖ по основанию выбранное место жительства не даёт права получить ПМЖ. Этот вид на жительство регулярно продлевается до получения гражданства.

Бизнес-иммиграция или самостоятельная работа (Lavoro autonomo)

Иностранные бизнесмены, которые открывают своё дело в Италии или являются соучредителями итальянской фирмы, получают ВНЖ для предпринимательства. Для того чтобы заниматься самостоятельной работой, нужно получить право на профессиональную деятельность в какой-то области: коммерция, торговля, спорт, искусство и т.п.

Для получения этого ВНЖ нужно доказать финансовую состоятельность. Подтвердить место жительства — арендовать или купить недвижимость в Италии. И также получить Nulla osta — официальное разрешение, выданное Квестурой.

Работа по найму (Lavoro subordinato)

ВНЖ для работы по найму получает сотрудник, который заключил трудовой контракт с работодателем в Италии. Соискателю нужно получить квоту, а работодатель должен иметь разрешение на трудоустройство иностранного работника (Nulla Osta).

Министерство труда и Министерство экономики Италии устанавливают количество квот на выполнение сезонных работ и работы по найму. Декрет о распределении рабочих квот (Decreto flussi immigratori) публикуется в январе каждого года. В нём указывается максимальное число граждан стран, не входящих в ЕС, которые могут приехать для работы по найму в Италию.

Для сезонных работ выдаётся ВНЖ сроком не более 9 месяцев. Для работы на ограниченный срок (a tempo determinato) длительность ВНЖ составляет не более года. Для работы на неограниченный срок (a tempo indeterminato) ВНЖ выдаётся максимум на 2 года.

«Голубая карта» ЕС (Carta Blu UE)

Это ВНЖ для высококвалифицированных специалистов. Претендовать на получение «голубой карты» могут сотрудники и руководители итальянских компаний и члены их семей. Минимальная зарплата до выплаты налогов должна составлять 32 000 евро в год.

Carta Blu UE — это особый иммиграционный документ, который даёт право иностранному специалисту легально проживать в ЕС в течение длительного времени. На основании полученной «голубой карты» ему предоставляется ВНЖ в Италии. Более подробную информацию о программе можно найти на сайте Квестуры.

Работа для особых категорий специалистов (Lavoro casi particolari previsti)

Вне квот трудиться в Италии имеют право особые категории специалистов. Среди них — руководители и высококвалифицированные сотрудники компаний, преподаватели университетов и профессора, научные работники, переводчики, официально аккредитованные журналисты, медсёстры, спортсмены, моряки, артисты, танцоры, художники и музыканты.

В ожидании занятости (Attesa occupazione)

Иностранец, который лишился работы в Италии, имеет право получить ВНЖ на время трудоустройства. Ему нужно зарегистрироваться как безработному в Центре занятости муниципалитета, после чего обратиться за новым ВНЖ в Квестуру. Вид на жительство по этому основанию действует 1 год и продлению не подлежит. Если за год иностранец не нашёл работу или не открыл новое дело в Италии, он обязан покинуть страну.

Учёба (Studio)

Получить ВНЖ на основании обучения в школе, колледже, университете или на курсах итальянского языка можно, если длительность учёбы превышает три месяца. ВНЖ выдаётся на год, но его можно продлевать на протяжении всего учебного периода. Вид на жительство для обучения даёт возможность работать в Италии не более 20 часов в неделю. Студенческий ВНЖ действует только на время обучения в университете, но затем может быть переведён в рабочий ВНЖ и 5 лет спустя — в статус ПМЖ. Этот тип ВНЖ считается одним из самых простых для получения.

Воссоединение семьи (Recongiungimento famigliare)

Близкие родственники гражданина Италии или обладателя ВНЖ в стране имеют право получить ВНЖ по основанию воссоединение с семьёй. Пермессо выдаётся на срок до 2 лет. Для получения ВНЖ нужно подтвердить степень родства до 2 ступени — супруги, дети, родители. Житель Италии, приглашающий родственников в страну, должен иметь собственное или арендованное жильё, подходящее по площади и достаточный уровень дохода для содержания семьи. Родственникам сначала выдаётся виза D для въезда в Италию, а затем оформляется ВНЖ. Этот вид на жительство позволяет работать, вести бизнес и учиться в университете в Италии.

Лечение (Cure Mediche)

Иностранные пациенты могут получить ВНЖ для прохождения длительного курса лечения в государственной или частной клинике в Италии. Для этого понадобится предоставить справку о болезни, контракт с клиникой, выписку с банковского счёта, а также внести залог за лечение в размере 30% от полной стоимости.

Религия (Motivi Religiosi)

ВНЖ выдаётся иностранцам, которые находятся в Италии с целью проповедничества или миссионерства.

Политическое убежище и гуманитарная защита (Asilo politico, Motivi Umanitari)

Такой ВНЖ получают беженцы, которые подвергаются риску причинения вреда здоровью и жизни или личному преследованию на родине.

Документы для оформления ВНЖ

Заявление на выдачу вида на жительство
Оригинал и копия паспорта с въездной визой
4 фотографии
Документы, подтверждающие основание для выдачи ВНЖ
Квитанция об оплате госпошлины
Справка о несудимости
Документы, подтверждающие место проживания — собственное или арендованное жильё на длительный срок
Почтовая марка (Marca da bollo)

ПМЖ

ПМЖ (permesso di soggiorno UE per soggiornanti di lungo periodo) получают после пяти лет легального проживания в Италии по ВНЖ. При этом отсутствовать в стране разрешается не более 6 месяцев подряд и всего не более 10 месяцев в течение пятилетнего периода.

Требования для получения ПМЖ

Проживать в Италии и иметь прописку на протяжении пяти лет
Доказать получение дохода, достаточного для содержания себя и своей семьи
Подтвердить наличие жилья, соответствующего всем необходимым нормам
Сдать экзамен на знание итальянского языка на уровень A2

ПМЖ, по сути, это бессрочный вид на жительство в Италии. Постоянный вид на жительство даёт иностранцу такие же права, которые имеют граждане Италии, кроме избирательного. Вы сможете жить и работать в стране, получать образование и медицинскую помощь. Более подробную информацию о получении ПМЖ можно найти на сайте Квестуры.

Важно. ПМЖ может быть аннулирован, если иностранец отсутствовал на территории Европейского Союза в течение 12 месяцев подряд или не приезжал в Италию на протяжении 6 лет.

Документы для оформления ПМЖ

Заявление на получение ПМЖ в Квестуру
Оригинал и копия всех страниц паспорта
Копия действующего ВНЖ (Copia permesso di soggiorno)
Копия налогового кода (Copia codice fiscale)
Справки о несудимости из Прокуратуры (Certificato casellario giudiziale и Certificato delle iscrizioni relative ai procedimenti penali)
Свидетельство о пригодности жилья и соответствия санитарно-гигиеническим требованиям (Il certificato di idoneità dell’alloggio, Ufficio Tecnico)
Справка о составе семьи из Коммуны (Certificato stato di famiglia)
Справка о прописке на протяжении 5 лет из Коммуны (Certificato di Residenza Storico)
Сертификат о сдаче экзамена по итальянскому языку не ниже уровня A2 (Certificazione della lingua)
Налоговая декларация за последний год (Dichiarazione dei redditi)
Выписка баланса со счёта на момент подачи запроса (Copia del bilancino provvisorio d’attività). Сумма должна быть не ниже государственной социальной помощи (Importo annuo dell’assegno sociale) — 6 000 евро в 2020 году на основного заявителя + 50% на каждого зависимого члена семьи.
Копия документов, подтверждающих заработную плату за прошлый год (CUD, Modello Unico или buste paga).
Справка о несудимости в России
Контракт аренды или акт владения жильём на имя заявителя или его супруги

Все документы, полученные в России, должны быть заверены и переведены на итальянский язык.

Гражданство

Иностранец имеет право получить итальянское гражданство после проживания в стране свыше 10 лет. Для этого он должен подтвердить знание итальянского языка на уровне B1, доход за последние три года, наличие жилья и отсутствие судимостей. Минимальный годовой доход для одного заявителя — 8 300 евро, дополнительно нужно иметь по 500 евро на каждого иждивенца.

Италия признаёт двойное гражданство. Это значит, что отказываться от российского паспорта не придётся. Итальянское гражданство даёт право жить и работать в любой стране Евросоюза, посещать без визы 188 государств, а также участвовать в избирательном процессе.

С 2015 года запросы на получение гражданства подаются онлайн. Для этого следует зарегистрироваться на сайте Министерства внутренних дел Италии. Срок оформления итальянского гражданства обычно занимает от 24 до 48 месяцев.

Полная информация об основаниях получения итальянского гражданства и необходимых документах содержится на сайте Министерства иностранных дел Италии.

Основания для получения гражданства

Кровное родство

«Право крови» (лат. «ius sanguinis») — ключевой принцип получения итальянского гражданства. Это означает, что если один из родителей — гражданин Италии, то ребёнок получает гражданство автоматически независимо от места рождения.

Рождение на территории страны

«Право почвы» (лат. «ius soli») действует в Италии только в некоторых случаях. Гражданство предоставляется по праву рождения на итальянской территории детям, чьи родители неизвестны или являются лицами без гражданства.

Брак

В случае брака с гражданином Италии претендовать на итальянское гражданство можно спустя 2 года жизни в стране. Если супружеская пара проживает за границей, то подавать на гражданство можно спустя 3 года после свадьбы. Если в браке родились дети, сроки сокращаются вдвое: 1 год и 1,5 года соответственно.

Усыновление

Иностранный ребёнок, усыновлённый ребования для получени итальянским родителем, также получает гражданство Италии.

Проживание

Гражданство на основании постоянного места жительства (residenza anagrafica) в Италии получают в нескольких случаях:

Гражданин страны, не входящей в ЕС, который законно проживает в Италии минимум 10 лет (при условии отсутствия судимости и наличия источника дохода)
Иностранный гражданин, который родился в Италии и живёт там, как минимум, 3 года
Иностранный гражданин, сын или внук бывших граждан Италии по рождению, который проживает в стране минимум 3 года
Иностранный совершеннолетний гражданин, который усыновлён итальянскими родителями и после этого живёт в Италии минимум 5 лет
Иностранец, работающий в итальянских государственных учреждениях (в Италии или за границей) минимум 5 лет
Гражданин ЕС, который живёт в Италии на законных основаниях минимум 4 года
Беженец или лицо без гражданства, который легально проживает в Италии минимум 5 лет

Документы для оформления гражданства

Заявление на получение итальянского гражданства
Оригинал и копия свидетельства о рождении
Российский паспорт
Копия всех страниц действующего паспорта
Оригинал и копия действующего ВНЖ (Titolo di soggiorno)
Справка об отсутствии судимости в своей стране
Сводная справка об отсутствии судимости из итальянского трибунала (Certificato generale del casellario giudiziale italiano)
Справка об отсутствии уголовных преследований и непогашенной судимости (Certificato dei carichi pendenti)
Декларации о доходах за последние 3 года (Modello CU, Unico или Modello 730)
Сертификат о прописках, в котором указаны все адреса регистрации с момента въезда в Италию (Certificato storico di residenza)
Справка о составе семьи (Stato di famiglia)
Сертификат о сдаче экзамена по итальянскому языку на уровень B1 (Certificazione della lingua)
Почтовая марка (Marca da bollo)
Копия квитанции об оплате госпошлины в 250 евро

Все документы, которые получены в России, должны быть заверены апостилем и переведены на итальянский язык. Если решение властей о присвоении итальянского гражданства будет положительным, иностранец должен в течение 6 месяцев принести присягу в муниципалитете по месту жительства.

Также вам может быть интересно

Вид на жительство («Золотая виза») в других странах:

Вид на жительство в Италии. Зарубежная недвижимость с Dom International Ltd

Италия – процветающая страна, с высоким уровнем жизни и культуры, образования и медицинского обслуживания, равноправными и уважительными отношениями между гражданином и властью, прерогативой прав и свобод человека над интересами государства, неприкосновенным правом собственности и достаточно низкими ценами, стабильной экономикой и политической жизнью.

Многие ценители Италии приезжают сюда, чтобы выбрать здесь свой второй дом – и не разочаровываются! Италия предлагает почувствовать себя настоящим итальянцем, т. к. выбор недвижимости в Италии достаточно богатый, начиная от озер в Ломбардии, прекрасных побережий Тосканы, Лигурии и Эмилии-Романии, и заканчивая южными районами Калабрии и Сицилии.

Цены на недвижимость в Италии продолжают радовать, составляя живую конкуренцию другим европейским странам.

Проживание в собственном доме (квартире, коттедже) в Европе сегодня пользуется особой популярностью у российских граждан и остается выгодным капиталовложением. Компания DOM-International ltd готова Вам предложить покупку недвижимости в Италии и помочь с оформлением вида на жительство в этой стране.

Приобрести дом, виллу или земельный участок в Европе можно достаточно легко, но многие не решаются это сделать. С компанией DOM-International ltd все организационные вопросы и сложности отходят на второй план. Если Вы заинтересовались недвижимостью в Италии, то всё, что от Вас потребуется, – это сообщить нашим менеджерам о Вашем желании и определиться с характеристиками жилья.

Интересы наших клиентов мы представляем на основании договора-мандата, позволяющего нам подбирать наиболее подходящие для Вас варианты. В нашей базе собрано множество предложений недвижимости Италии, начиная от демократичных квартир и заканчивая роскошными виллами на побережье.

Однако покупка недвижимости в Италии не означает, что Вы сможете постоянно жить в этой стране. Для путешествий и отдыха можно получить визу, но для постоянного и длительного проживания этого недостаточно.

Оформив вид на жительство в Италии, Вы получаете полное право на постоянное пребывание в стране. Кроме того, Вы автоматически можете претендовать на налоговые льготы при покупке жилья и экономить 10-15% от стоимости любого объекта недвижимости.

После принятия в Италии 06 марта в 1998 г. нового Закона (№40) об иностранцах получить вид на жительство Италии, а впоследствии и гражданство Италии стало значительно легче и быстрее (процесс продолжается 4-6 месяцев).

Приобретение недвижимости в Италии дает определенные визовые льготы. Так, владелец жилья может получить мультивизу – визу, дающую право на многократный въезд в страну. Для ее оформления потребуется предоставить:

ксерокопию документа, подтверждающего право собственности на объект;
оригинал выписки из регистра недвижимости.

Для въезда в страну с целью покупки потребуется въездная виза. (Консульский сбор составляет €35. Для ускорения процедуры получения визы гражданин РФ может обратиться в визовый центр, действующий при посольстве. В этом случае стоимость визы составит €60. Срок рассмотрения заявки не должен превышать 10 дней.)

Владение недвижимостью в Италии не дает права на получение Вида на жительство (ВНЖ). Решение о предоставлении права на ВНЖ принимается в консульстве, куда необходимо предоставить целый пакет документов:

Бланк заявки (анкета) на въездную визу;
Фотография на документы 3х4, соответствующая возрасту человека, на которого подается заявка на визу;
Заграничный паспорт, срок действия которого должен превышать как минимум на три месяца срок действия запрашиваемой визы, и ксерокопия страниц с метрическими данными.
Страховой полис на весь период пребывания;
Документация и подробные гарантии экономической состоятельности (по итальянскому законодательству минимальная сумма годового дохода иностранного гражданина, собирающегося определить Италию своим местопребыванием, должна быть не меньше двойной годовой суммы социальной субсидии (€5 061,68 x 2 = €10 123,36). Источниками дохода могут быть пенсии или пожизненные ренты, сдача в аренду недвижимости, находящейся в собственности, стабильные экономические и коммерческие отношения и др.
Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в Италии;
Разрешение из полицейского управления по месту нахождения недвижимости.

После Вам предоставляется виза типа D, то есть виза, дающая право пребывать в Италии 365 дней. После этого Вы въезжаете в Италию и подаете в полицейское управление документы на ВНЖ.

Первоначально временный вид на жительство предоставляется на один год, потом каждые два года он продлевается до достижения пять лет. Продлить ВНЖ и получить разрешение на постоянное место жительства (ПМЖ) Вы сможете только на основании документов, подтверждающих наличие дохода в Италии и места жительства.
Другими условиями получения ВНЖ в Италии являются брак с гражданином этой страны и создание юридического лица.

Постоянный вид на жительство можно получить после пяти лет проживания в стране. С ПМЖ вы становитесь резидентом страны и получаете все права, что и граждане Италии (за исключением избирательного). То есть теперь вы сможете без каких-либо ограничений жить и работать в стране, получать образование и медицинскую помощь, в любое время покидать и въезжать в страну.
По запросу можно также получить итальянское гражданство, соблюдая следующие требования:

Необходимо официально прожить на территории Италии десять лет, то есть на протяжении десяти лет продливать временный вид на жительство или иметь к тому времени вид на жительство ЕС;
Получать достаточный доход;
Не иметь судимостей.

Владение итальянским языком не является обязательным требованием для получения гражданства. Законодательство и Конституция Италии не запрещает двойного гражданства.

10 стран, где это возможно

Многие состоятельные жители стран СНГ планируют приобрести недвижимость за рубежом. Однако для того, чтобы полноценно пользоваться покупкой, приезжать в страну в любое время и жить в доме или квартире сколько угодно времени, необходимы вид на жительство или гражданство.

Некоторые страны в Европе и на Карибах официально предлагают совместить покупку недвижимости с получением ВНЖ или гражданства. В какую из них инвестировать средства – решать только вам!

Гражданство за покупку недвижимости

Гражданство Кипра

Условия программы

По официальной государственной программе правительство предлагает получить паспорт Кипра всего за 6 месяцев. На практике процедура длится 3-4 месяца. Участвует вся семья инвестора, включая детей до 28 лет и родителей инвестора, финансово зависимых от него. Владеть недвижимостью нужно минимум 3 года, после чего объект можно продать.

Сколько инвестировать?

2 млн. евро в жилую недвижимость, либо 2 млн. в коммерческий объект плюс 500 тыс. в покупку жилья.

Какую недвижимость купить?

На кипрских курортах предлагают множество объектов элитной недвижимости, полностью укомплектованных мебелью и готовых к продаже.

Гражданство Мальты

Условия программы

Мальтийская государственная программа предполагает комбинированные инвестиции за оформление паспорта в течение 12-16 месяцев. Участвовать в программе может вся семья, в том числе дети до 26 лет и родители от 55 лет.

Сколько инвестировать?

Необходимо купить жилую недвижимость на сумму от 350 тыс. евро или арендовать объект стоимостью от 16 тыс. евро в год. В дополнение понадобится инвестировать в Национальный фонд развития 650 тыс. евро (безвозвратный вклад) плюс купить облигации на 150 тыс. евро (можно продать через 5 лет).

Какую недвижимость купить?

Жилой объект на одном из мальтийских курортов, подходящий под ваши требования и соответствующий условиям программы по стоимости.

Гражданство Доминики

Условия программы

Паспорт Доминики за 3-4 месяца может получить вся семья инвестора, включая родителей старше 55 лет и детей до 28 лет. Следует учитывать также необходимость уплаты административных сборов в сумме 50 тыс. за инвестора плюс 20-25 тыс. за каждого дополнительного участника.

Также нужно пройти проверку благонадежности Due Diligence (оплатив ее). Это требование действует во всех карибских странах. Жить в стране или посещать ее не обязательно. Продать недвижимость вы сможете уже через 3 года.

Сколько инвестировать?

От 200 тыс. долл. США + 60-200 тыс. расходов на оформление (сумма зависит от количества участников программы).

Какую недвижимость купить?

Долю в одобренном доминиканским правительством объекте туристической недвижимости. Обычно это отели, комплексы для отдыха и развлечений. Все заботы об объекте берет на себя обслуживающая компания.

Гражданство Сент-Люсии

Условия программы

Претендовать на паспорт Сент-Люсии, кроме инвестора, может его супруга, дети до 25 лет и родители от 65 лет. Продать недвижимость можно через 5 лет. В остальном требования аналогичны программе Доминики.

Сколько инвестировать?

От 300 тыс. долл. США

Какую недвижимость купить?

Одобренный правительством объект туристической инфраструктуры.

Гражданство Сент-Китс и Невис

Условия программы

В заявку на получение паспорта Сент-Китса можно включить детей в возрасте до 30 лет и родителей от 55 лет. Продажа недвижимости и возврат инвестиций возможны через 5 лет.

Сколько инвестировать?

400 тыс. долл. США

Какую недвижимость купить?

Долю в строительстве, готовом объекте или весь объект целиком. Недвижимость должна входить в одобренный правительством список.

Гражданство Гренады

Условия программы

Важно отметить, что инвестор может включить в заявку родителей любого возраста без ограничений. А вот для участия детей действует возрастное ограничение – до 25 лет.

Сколько инвестировать?

350 тыс. долл. США

Какую недвижимость купить?

Один из объектов туристической инфраструктуры или дорогую элитную виллу. Объект должен входить в государственную программу.

Гражданство Антигуа и Барбуда

Условия программы

Паспорт Антигуа получает вся семья, включая родителей старше 65 лет и детей до 25 лет. Важное исключение из общего правила, действующего на Карибах: в Антигуа обязательно нужно пребывать не менее 7 дней в году или 35 дней в целом в течение 5 лет.

Сколько инвестировать?

400 тыс. долл. США

Какую недвижимость купить?

Одобренный правительством строительный проект, объект туристической инфраструктуры.

ВНЖ за покупку недвижимости

Вид на жительство Португалии

Условия программы

Для получения ВНЖ Португалии в заявку можно включать супругу и детей до 26 лет (финансово зависимых от заявителя). Проживать в стране нужно не менее 7 дней в году, иметь прописку, медицинскую страховку. Посещение Миграционной службы Португалии и подача пакета документов проводится лично заявителем. В зависимости от количества участников в заявке оформление занимает 2-6 месяцев.

Сколько инвестировать?

Португальская программа предполагает гибкую систему выбора объекта для инвестирования на минимальную сумму от 280 до 500 тыс. евро. Максимальный порог стоимости не оговаривается.

Какую недвижимость купить?

На выбор предлагают 4 варианта покупки. Курортная (элитную) недвижимость на сумму от 500 тыс. евро. Объект в регионах с низкой плотностью населения на сумму от 400 тыс. Недвижимость, которая требует восстановления, построенная более 30 лет назад и расположенная в районах культурно-исторического наследия, на сумму от 350 тыс. Недвижимость 30-летнего возраста под восстановление, расположенная не только в районах культурно-исторического наследия, но и в регионах с низкой плотностью населения, на сумму от 280 тыс. евро.

Вид на жительство Испании

Условия программы

ВНЖ Испании может получить семья заявителя, включая супругу и финансово зависимых детей до 26 лет. Родители в программе не участвуют.

Процедура занимает 4-5 месяцев.
Обязательно оформление медицинской страховки на каждого участника.
Подавать документы в испанскую миграционную службу следует лично. Сделать это можно за один визит в страну, для которого предварительно нужно получить визу D.
Необходимо иметь испанскую прописку (прописаться можно в купленном объекте или арендовав другое жилье).
Необходимо проживать в стране не менее 7 дней в году, иначе вам откажут в продлении карты ВНЖ. Через 5 лет купленный объект (или объекты) можно продать, вернув инвестиции.

Наши сотрудники окажут вам полную поддержку и сопроводят на всех этапах оформления.

Сколько инвестировать?

От 500 тыс. евро.

Какую недвижимость купить?

Любой жилой объект, соответствующий требованиям программы. Чаще всего наши клиенты инвестируют в элитные виллы, расположенные на курортах Испании. В дальнейшем ими можно пользоваться для проживания или сдавать в аренду.

Вид на жительство Греции

Условия программы

Получить ВНЖ Греции, кроме инвестора, могут его супруга и дети до 21 года. Дополнительно и за отдельную плату можно включить в заявку на ВНЖ родителей и даже внуков в возрасте до 20 лет. Условия программы одни из самых демократичных в Европе: не нужно декларировать доходы, открывать визу D для подачи документов, предоставлять выписку с банковского счета. А вся процедура занимает всего лишь 1 месяц. Карту ВНЖ выдают сразу на 5 лет, проживать в стране не обязательно.

Сколько инвестировать?

От 250 тыс. евро для инвестора, супруги и детей до 21 года. От 500 тыс. для инвестора, супруги, детей, родителей, внуков.

Какую недвижимость купить?

Любую недвижимость, которая отвечает требованиям программы. Это может быть один или несколько объектов.

Какую страну выбрать

Как мы убедились, условия получения статуса при покупке недвижимости везде разные.

Лидеры спроса сейчас – Кипр и Мальта. На рынке недвижимости этих стран последнее время начался бум. За год рост продажи недвижимости иностранным гражданам на Кипре взлетели на 348%.

Доходит до того, что на Кипре не хватает объектов для покупки, а цена квадратного метра иногда взлетает до €10 000. Купить недвижимость на Кипре значит получить гражданство этой страны.

На Мальте все жилые комплексы распродаются на этапе строительства. Покупка недвижимости на Мальте тоже обеспечивает гражданство.

А вот Испания и Португалия за покупку недвижимости дают не гражданство, а ВНЖ. Недвижимость в Испании россияне покупают уже много лет, однако сейчас более востребованной становится Португалия.

Качество недвижимости в Португалии лучше, а цены ниже. Условия программы получения гражданства лояльнее, чем в Испании. Если вы выбираете недвижимость в Европе, обратите внимание на Португалию.

Выгода получения итальянского ВНЖ при покупке недвижимости

Италия открыта для покупки жилья иностранцами, однако многих потенциальных покупателей не удовлетворяет (а кого и отпугивает) налог на покупку. За покупку первичной недвижимости потребуется уплатить немаленький налог, который доходит до 10% кадастровой стоимости.

То есть, если иностранец покупает квартиру или дом, к примеру, за €500 000, то в казну Италии он обязан заплатить еще €45 000 – это почти две средние зарплаты итальянца, чтоб было понятней.

Налоговые льготы за «вторичку»

Вторичное жилье облагается меньшим налогом. К тому же можно подать заявление на льготы от государства при начислении налога, даже не гражданам страны. Поэтому стоит задуматься, и попробовать переступить через себя и купить недвижимость не в новостройке. При составлении нотариального акта, нотариус просит о желании получить льготы, предоставляемые при покупке первого жилья, пишет prian.ru.

При покупке первого жилья не в новостройке, платится налог в размере 2-4% кадастровой стоимости. Это дает возможность не платить налоги на недвижимость в Италии в будущем. Весьма выгодный нюанс. Но он действителен только для обладателей ВНЖ в Италии. Если такового нет, то и 9% от кадастровой стоимости покупки отстегнуть придется, и платить налог на недвижимость ежегодно.

Подлый А/8

Кроме того, ежегодный налог нужно платить даже обладателям ВНЖ, если «повезло» купить дом или квартиру класса А/8. Такой класс в кадастровой службе причисляется зданиям класса люкс, хотя по факту, иногда, они на это не тянут. Существуют довоенные особнячки, которым и грош цена на сегодняшнем рынке недвижимости Италии, но их когда-то приписали к классу А/8. Поэтому необходимо быть внимательным при покупке и интересоваться о его кадастровом классе предварительно.

Заявив о намерении воспользоваться льготами нужно получить ВНЖ не позднее чем за 18 месяцев. В противном случае налоговая служба пришлет уведомление с требованием уплатить разницу в 7%, плюс штраф (€400-500).

Residenza elettiva и Lavoro autonomo.

Семейному иностранцу, с женой и детьми или иностранцу у которого на иждивении находятся престарелые родители лучше получить Residenza elettiva и Lavoro autonomo.

Для этого понадобятся документы, подтверждающие владение недвижимостью в Италии или на долгосрочную аренду, а также подтверждение пассивного дохода от €3000 на каждого члена семьи. Однако эта форма не дает права на работу.

При оформлении Residenza elettiva проходят следующие этапы:

• Подать пакет документов для визы типа D в посольстве Италии внутри своей страны

• Подать заявление на ВНЖ в Италии. Это нужно сделать по приезду в страну, не позднее 8 дней с предъявлением визы категории D.

• Сдать биометрические данные всем членам семьи, получающим ВНЖ, кроме детей до 12 лет.

• Получить карточку ВНЖ (что может занять до 20 дней)

При этом сколько стоит покупаемая недвижимость совершенно не важно (в отличии от Мальты и Греции) лишь бы она вписывалась в санитарные нормы (18 м² на человека).

Получение Lavoro autonomo

Это ВНЖ для бизнесменов. Его получают либо при покупке готового бизнеса, либо при открытии собственного. Создавая собственный бизнес в Италии, иностранец должен будет еще подождать три года, пока он докажет рентабельность компании.

Но прежде нужно собрать пакет документов о владении недвижимостью, как и в Residenza elettiva. Сюда еще добавляется отчёт о прибыли компании. Доходность должна быть не ниже €15 000/год на человека. А если еще и семья тоже претендует на ВНЖ, то это уже €20 000 в год на три человека и €25 000 на пятерых членов семьи. Еще сдаётся годовая финансовая и налоговая отчетности компании. Дальнейшие процедуры не отличаются от Residenza elettiva.

Да, и не стоит рассчитывать, что, получив ВНЖ, можно ехать спокойно на родину или в другую страну. Если офицер службы (а они реально ходят по адресам) не застанет владельца ВНЖ дома (до трех раз), или мэрия не получит ответа на соответствующее письмо, то это для них будет признаком отсутствия иностранца по адресу. Были прецеденты, когда подобное стало причиной отзыва резиденции.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: APS UNITA

По этой теме также читают:

• Преимущества покупки жилья в Италии

• Выгодные бонусы в итальянском Пьемонте: сколько положено за переезд?

Топ-5 стран в Европе, чтобы оформить ВНЖ при покупке недвижимости в 2020

О кипрской недвижимости

Жилую недвижимость на Кипре могут купить физ. и юр. лица. Иностранцы, кроме граждан ЕС должны получить разрешение на покупку жилья.

Для иностранцев действует ограничение на покупку недвижимости: только один объект и земельный участок не более 4 014 кв. м. (для инвесторов ограничений нет).

На покупателе лежит обязанность по уплате НДС и двух сборов: гербового и титульного.

Гербовый сбор: с первых € 170 00 взимается 0,15%, а от оставшейся суммы 0,2%.

Титульный сбор: 3% для объектов стоимостью менее € 85 000, 5% от € 85 000 до € 170 000, 8% свыше 170 000.

НДС 19% подлежит уплате за недвижимость, если разрешение на строительство выдано до 01.05.2004. НДС можно вернуть.

Налог на прирост капитала от продажи недвижимого имущества 20%. Если имущество было в собственности не менее 5 лет, от налогообложения освобождаются первые € 85 430.

Сколько стоит недвижимость на Кипре

Пандемия затруднила оценку и прогнозы цен на недвижимость, так как транзакции были редки или вообще отсутствовали. Но тенденции прошлых лет помогут увидеть картину.

Недвижимость на Кипре не дорогая от € 1 600 до €3 400 за кв. м. по сравнению с остальными странами ЕС. Цена за кв. м. выше для квартир с меньшей площадью.

Самые востребованные направления у инвесторов – города Лимассол, Пафос и Никосия.

В первых двух недвижимость приобретают почти 80% инвесторов.

Лимассол — крупный экономический, культурный и финансовый центр Кипра, а также популярный курорт. Основу архитектуры составляют шикарные высотки и небоскребы. Примечательно, что до 20% населения говорят по-русски.

Стоимость недвижимости в Лимассоле выше, чем в других городах. Это связано в первую очередь с высокой ценой на землю. По этой причине, здесь чаще строят высотные здания. Это выгодно. Среди инвесторов более востребованы апартаменты, нежели виллы. Стандартные предложения выглядят так:

апартаменты 120 кв. м. с 2-я спальнями в 5 минут до пляжа за € 350 000;

пентхауз 85 км. м. с 2 спальнями и 2 ваннами, 100 метров до пляжа за € 215 000.

Пафос – элитный курортный город, где живут и отдыхают состоятельные люди. Здесь не строят высотные здания. Это запрещено. Поэтому панораму города заполняют виллы и малоэтажные объекты.

В Пафосе цена на землю, ниже, чем в Лимассоле. Поэтому на одну и ту же сумму можно купить недвижимость и участок большей квадратуры. Стандартные предложения:

вилла 130 км. м. с 3 спальнями и видом на море за € 300 000;

апартаменты 88 км. м. с 2 спальнями и 2 ваннами, 10 минут до пляжа за € 215 000.

Сколько можно заработать?

Доходность аренды от 4,7% до 5,6%.

Доход от аренды, превышающий € 19 500 облагается налогом по прогрессивным ставкам. Издержки на обслуживание недвижимости вычитаются из дохода.

Покупка / ВНЖ / Налоги

ДО И ПОСЛЕ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ

Закон в Италии тщательно следит за юридической чистотой сделок с недвижимостью, поэтому иностранному покупателю можно быть уверенным в максимальной прозрачности процедуры.

В Италии не предусмотрены какие-либо ограничения на покупку недвижимости иностранными гражданами, будь то физическое или юридическое лицо. Единственное исключение – запрет на покупку сельскохозяйственных земель.

Процедура покупки недвижимости в Италии достаточно проста, и четко регламентированна Итальянским Законодательством. Таким образом, чтобы приобрести недвижимость в Италии, Вам необходимо всего лишь:

ИНН — индивидуальный налоговый номер, по которому итальянское государство идентифицирует каждую личность, проживающую или ведущую любую деятельность на его территории. Он понадобится вам не только для приобретения жилья, но и при любой попытке проявить какую-либо жизненную активность в Италии. При наличии паспорта с действующей шенгенской визой, его можно получить в любом местном отделении налоговой службы Италии.

Открыть счет в итальянском банке

По итальянскому законодательству расчет при покупке недвижимости можно производить из итальянского банка ордерным банковским чеком (итал. Assegno circolare) или со счета вашего банка непосредственно на счет продавцу.

Следует помнить, что все документы сделки составляются на итальянском языке, поэтому вам потребуется переводчик (например – русскоязычный агент по недвижимости).

Уладив последние формальности можно приступить непосредственно к покупке.

Предложение о покупке (итал. Il preliminare d’acquisto)

После выбора недвижимости и проверки регулярности строительство здания нашими специалистами, можно приступить к покупке. Процедура купли-продажи начинается с подписания так называемого предложения о покупке в которой оговариваются все детали объекта недвижимости, цена и условия оплаты. Для подтверждения серьезности своего намерения покупатель должен предоставить чек с суммой задатка, которая составляет обычно 10%-20% от заявленной стоимости недвижимости. Чек выписывается на имя Продавца. Если после подписания предложения какая-либо из сторон откажется от дальнейшей сделки, это влечет для нее материальную ответственность. Если отказывается продавец, то он выплачивает покупателю депозит в двойном размере. Если же от сделки отказывается покупатель, то он теряет сумму внесенного ранее депозита. На этом же этапе выплачиваются комисcионные посреднику. Обычно размер комиссионных по договоренности составляет 3%-5% от цены продажи недвижимости. В Италии комиссионные всегда взимаются и с продавца и с покупателя.

Заключительный нотариальный акт (итал. Atto notarile)

Договор купли-продажи (итал. Сontratto di compravendita) подписывается только в конторе Нотариуса, который предварительно проверяет по документам юридическую чистоту сделки, заверяет факт подписания договора и контролирует уплату регистрационных налогов и сборов. Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан оплатить налоги и гонорар нотариуса чеками с итальянского счета. Только после этого подписание купчей будет возможно. Стоимость услуг Нотариуса зависит от сложности акта и стоимости недвижимости (чем выше стоимость, тем меньше %). В среднем, стоимость услуг Нотариуса составляет не больше 4%. Перед подписанием Акта о покупке (Atto notarile), который передает право владения имуществом от продавца к покупателю, Нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в непонимании всех его пунктов. Далее контракт регистрируется Нотариусом в Регистрационном Бюро Недвижимости (итал. Conservatoria Registri Immobiliari), где ему присваивается регистрационный номер. Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы – кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство. Регистрация права собственности занимает от пяти дней до двух месяцев, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами. Оригинал купчей новый владелец получает после его регистрации в государственных органах. Сразу после подписания нотариус выдает сертификат о проведенной сделке.

Налогооблагаемая стоимость

Существуют разные налоги при покупке недвижимости, каждый случай должен оцениваться отдельно. Налоги рассчитываются из кадастровой стоимости здания, а не из рыночной стоимости, тем не менее, в принципе, нужно платить 3% от кадастровой стоимости, за первый дом и 10% от кадастровой стоимости за второи дом, за землю всегда 12% от кадастровой стоимости.

Каждый год:

Каждый год нужно платить налоги на мусор (TASI), которые рассчитываются на основе квадратных метров дома, и налог на дом (IMU), который рассчитывается на основе кадастровой стоимости дома (не на покупной стоимости). Чтобы определить годовые суммы налогов, нужно сделать расчет для каждого объекта недвижимости отдельно. Однако, за дом 200 квадратных метров нужно платить около 1000 евро в год.

Послепродажное обслуживание не менее важно чем само приобретение недвижимости. Ведь вам, как новому собственнику, понадобится помощь, чтобы разобраться в итальянских законах, образе и стиле жизни. Именно поэтому мы решили предложить Нашим клиентам послепродажное обслуживание. Такие, как, фактическая перерегистрация договоров, заключенных между бывшим владельцем и компаниями, поставляющими электричество, свет, газ и водопроводную воду, на имя нового владельца, и многие другие услуги по Вашему запросу. Кроме того, мы можем предложить Вам, в случае необходимости реконструкции или реставрации дома, услуги Geometra.

Владение недвижимостью в Италии не является основанием для получения ВНЖ или ПМЖ. Вид на жительство, без права на работу, виза типа D (Residenza Elettiva), при желании и материальных возможностях могут получить многие заинтересованные лица.

С 2017 года Италия ввела новый Фиксированный Подоходный Налог (Flat Tax) для богатых иностранцев, желающих постоянно проживать на территории Италии, в размере € 100 000 для всех новых налоговых резидентов страны, получающих свои доходы за границей. Получить статус резидента для членов своей семьи, к сумме налога нужно будет добавить € 25 000 за каждого человека. Новая опция доступна только для тех граждан, которые не были резидентами Италии на протяжении последних девяти из десяти лет. Согласно данным представителей налоговой Италии, фиксированный налог будет подлежать оплате каждый год в течение максимум 15 лет. Чтобы избежать любых сюрпризов, желающие воспользоваться данной опцией могут запросить предварительное одобрение в итальянских налоговых органах.

Многие состоятельные иностранцы, начиная с 2017 года смогут серьезно отнестись к переносу постоянного местажительства и приобрести недвижимость в Италии.

Вид на жительство (ВНЖ) в ЕС при покупки недвижимости в Латвии, Испании, Португалии, Греции, Болгарии, Венгрии

We are more than happy with our new apartment! Mrs Kovalenok is super kind and made it easy for us to cooperate with our lessor! She has been there for us the whole time and answered every single question directly. I can truly recommend your company, especially Daria Kovalenok! Thank you very much!

2019, Cathrin Siemonsmeier

I am so grateful for this amazing apartment picked quickly, efficiently and with a wonderful price by my realtor Ms. Natalija ! I’m so thankful and very pleased

2019, Nikhita Kumar, ASV.

Sehr angenehmes und professionelles Team, alles lief reibungslos und vertrauensvoll. Mitvertrag wurde in 3 Sprachen übersetzt und mir wurde mit allem geholfen um in Riga anzukommen. Vielen Dank!!!

Perfect and really trustful Team. They care about everything and cummunicate even the contracts in 3 languages. They Help with everything to really „arrive“ in Riga. Thank You!!!

2019, Sascha Krasniqi, Germany.

I am a new expat in Riga and I was looking for for a long term rent of a house for me and my family. I get in touch with Olga, because she was responsible for some houses, that were attractive for me.
I appreciated Olga’s active attitude. She knew a lot about the house in her portfolio and also about the owners. My feeling was, she was sometimes almost part of the owner’s family. By this attitude, I felt very comfortable visiting the houses with her. All info and the service provided was on a very high level and by far the best if I can compare to other external real estate agents. She was also very cooperative with our internal real estate agent, who was helping me to find a good location. Paldies Olga, great job done!

I can truly recommend to get in touch with Olga if you are looking for a house or apartment in Riga city or Riga suburb.

2018, Dalimil Zurek, Cheсh Republic.

Довелось плотно поработать вторую половину 2018 года с Паулиной Олейниковой. Все было сделано профессионально и в срок. Большое спасибо за проделанную совместную работу.
I think, they are the best at this job.

2018, Nihal Okur.

Хотели бы выразить слова благодарности Ольге Загаиновой за профессионализм, проявленный на протяжении всего периода нашего сотрудничества, в частности поиска места для временного проживания нашей семьи в Латвии. Ольга была очень внимательна к нашим пожеланиями и оперативно реагировала на все обстоятельства, возникающие на протяжении всего срока нашего сотрудничества. Мы обращались в 3 дополнительные компании, по вопросу поиска подходящего предложения для нас, но только Ольга проявила истинный профессионализм и свои лучшие стороны по исполнению своих обязательств и знаний.

С самыми наилучшими,
наша семья: Лука, Татьяна, Олег

2018, Олег Михайлов, Россия.

Спасибо большое Дарье за помощь в покупке квартиры в Юрмале, буквально за пару дней мы посмотрели все, что соответствовало нашим параметрам на рынке, просмотры были выверены по времени, расположению, все было насыщенно информационно, но не утомительно. Дарья идеальный помощник, подкованный технически, юридически и экономически, с ней выбор становится легким и понятным.
Радостно советую ее всем своим знакомым и друзьям как идеального специалиста по рынку недвижимости в Латвии.
Дарья всегда пунктуальна, приветлива, прекрасно выглядит и даёт исчерпывающую информацию об объектах, что дает ощущение надежности и профессионализма.

2018, Разумова Мария, Россия.

Olga Zagainova was offering us very nice apartments which really suited our needs and once we decided for one apartment she was still helping a lot by pointing out a lot of defects in the apartment which had to be included in the rental agreement which we wouldn’t have seen. Futhermore, she was always very nice and friendly.

2018, Edvard Haas, Germany.

Paulina helped me get a house before I came to Latvia. Thanks to her I was able to rent a house which satisfies every expectations I had. Process went so smoothly thus I was able to spent my first day in Riga in a house which is close to where I work and central districts.

2018, Serhad Burakan, Turkey.

Excellent options to choose from, everything has worked flawlessly with Olga Z.
Always on time, just as agreed.
Thank you very much.

2018, Petteri N., Finland.

Нашел Агенство случайно(реклама в сети) и был приятно удивлен сервисом и профессионализмом. Из тщательно подготовленных вариантов , которые были подобраны еще в нашем заочном общении, понадобилось всего полдня, чтобы принять решение и купить именно то, что нужно. По прошествии какого-то времени ушло еще очень небольшое время для оформления всех остальных формальностей. Также отдельное спасибо Наталье за помощь в сопутствующих хлопотах, которые вроде и не входят в ее работу как риэлтора: посетить энергоснабжающую организацию, разобраться с услугами управляющей компании, посоветовать опытного дизайнера для дальнейшей отделки и т. д. Общая оценка отлично!

2018, Михаил, Россия.

Хочу выразить свое восхищение всем процессом подбора объекта и оформлением сделки. Мелина Малышко превзошла ожидания как в части знания рынка недвижимости Латвии, так и в понимании конкретной задачи клиента и очень детального и внимательного проведения сделки на всех этапах. Очень редкая ситуация, когда могу сказать: отличная работа без всяких «но».

2018, Дмитрий, Россия.

Paldies Alīnai Mercai par īres klienta piesaisti.
Lai gan lielus dzīvokļus izīrēt nav tik vienkārši, Alīna atrada mums īrniekus ļoti ātri un operatīvi. Trešdienā — potenciālais klients apskatīja dzīvokli, piektdienā jau parakstījām līgumu. Tas viss notika pateicoties Alīnas darba spējām, strādātpriekam un optimismam. Viņa nežēloja pūles un strādāja pat vēlās vakara stundās, lai taptu īres līgums.
I am very grateful to Alina Merca for finding us a tenant in a very short time.
I am also truly impressed with the speed of completion of the paperwork. A potential tenant came to view our property on Wednesday and we have signed a Letting Agreement on Friday. This was possible as Alina worked hard and out of hours so that the deal could happen.
There are not that many Estate Agents who would have such a great work ethic and would be prepared «to go an extra mile» as Alina did.
Alina, thank you from the bottom of my heart!

2018, Santa Dombrovska, Latvija.

Золотая итальянская виза — недвижимость мечты в Италии

ВИЗЫ НА ЖИТЕЛЬСТВО И ДОЛГОСРОЧНЫЕ ТУРИСТИЧЕСКИЕ ВИЗЫ (5 ЛЕТ) В СЛУЧАЕ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ

ЗОЛОТАЯ ВИЗА — ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО

Как следствие результатов, достигнутых в других европейских странах, правительство Италии также принимает политику, в рамках существующего законодательства, для облегчения выдачи национальных, выборных виз на жительство или, при выполнении Шенгенского соглашения, вопроса о многократных визах. въездные, долгосрочные, туристические визы (5 лет) для людей, которые могут предоставить подтверждение своего намерения инвестировать в недвижимость в Италии.Получив выборную визу на жительство, иностранец или гражданин третьей страны может запросить выборный вид на жительство. Снижение минимальной суммы инвестиций заметно расширило круг инвесторов, которые могут воспользоваться этой возможностью. Для всех, кто хочет инвестировать, это действительно прекрасная возможность и, прежде всего, стимул. Покупка недвижимости в Италии означает получение вида на жительство в ЕС, который также действителен для членов семьи и позволяет владельцам свободно путешествовать по 26 странам Шенгенского соглашения.

Применимо к:

— Граждане неевропейского происхождения, намеревающиеся купить / арендовать недвижимость в Италии и поселиться там на неопределенный срок

— Граждане неевропейского происхождения, уже владеющие недвижимостью в Италии

Решения «под ключ»

Чтобы запросить и получить выборные визы и разрешения на проживание, Dream Properties in Italy в партнерстве с ITALIAN LUXURY Realty Business настроили специальную услугу «под ключ» Golden Visa Italy (выборное разрешение на проживание), предлагая полную юридическую и профессиональную помощь для проведения всей процедуры, как в стране проживания заявителя, так и в Италии:

завершение всех формальностей в итальянском консульстве по месту жительства заявителя со всей необходимой документацией на итальянском языке.
завершение всех формальностей в Италии для получения национального выборного вида на жительство
преобразование визы в вид на жительство по выбору
Помощь с недвижимостью
помощь в поиске и закупке услуг в Италии

НАЦИОНАЛЬНАЯ ВИЗА ДЛЯ ВЫБОРНОГО ПРЕБЫВАНИЯ

Въездная виза для иностранных граждан, намеревающихся приехать в Италию для осмотра недвижимости для покупки

Виза на проживание по выбору разрешает въезд в Италию с целью проживания иностранным гражданам, намеревающимся поселиться в стране, которые имеют финансовые ресурсы, чтобы поддерживать себя самостоятельно, без активной работы.Виза выдается только в том случае, если соблюдены все требования и представлены все документы, подтверждающие их надежность. Он будет действителен в течение 6 месяцев, при краткосрочном пребывании до 90 дней (действительно на всей территории Шенгенской зоны).

Получив факультативную визу на жительство и въехав в страну, иностранный гражданин может в течение 8 дней и со всеми необходимыми гарантиями преобразовать свою въездную визу в выборный вид на жительство.

Разрешение на проживание по выбору также может быть продлено на совместно проживающего супруга, несовершеннолетних детей и взрослых детей, проживающих вместе и находящихся на иждивении, при условии, что вышеупомянутые финансовые ресурсы также считаются достаточными и применимыми к ним.

Задача оценки достаточности финансовых средств иностранного гражданина для содержания себя и членов семьи передается в компетентное полицейское управление.

Срок действия, продление и отмена

Виза выдается сроком на 1 год и может быть продлена в Италии органами полиции с территориальной юрисдикцией при условии, что все первоначальные требования будут выполняться с течением времени.

Вид на жительство не может быть продлен или продлен, если иностранный гражданин прервал свое пребывание в Италии на непрерывный период более шести месяцев, за исключением случаев, когда этот перерыв был вызван обязанностями по военной службе или другими серьезными и обоснованными причинами.

Через 5 лет можно подать заявление на получение карты долгосрочного проживания сроком на 5 лет.

Через 10 лет можно подать заявление на получение итальянского гражданства.

ДОЛГОСРОЧНАЯ ШЕНГЕНСКАЯ ТУРИСТИЧЕСКАЯ ВИЗА (V.S.U.) (5 ЛЕТ)

Долгосрочная многократная туристическая виза для человека, инвестирующего в итальянскую недвижимость.

Любой желающий инвестировать в недвижимость в Италии, который не намеревается менять место жительства, может получить долгосрочную шенгенскую визу (5 лет), если требования их пребывания в стране не превышают 90 дней каждые 6 месяцев.Требования, необходимые для подачи заявления на этот тип визы, такие же, как и для получения обычной туристической въездной визы, в дополнение к доказательству совершения покупки недвижимости в Италии.

Обладатель визы этого типа может свободно путешествовать по всем странам Шенгенской зоны.

Шенгенская зона

Шенгенская конвенция позволяет европейским гражданам из стран-участниц свободно перемещаться по 26 странам Шенгенской зоны с помощью простой идентификационной карты.

Территория состоит из 22 стран-членов ЕС:

Бельгия, Франция, Германия, Люксембург, Нидерланды, Португалия, Испания, Италия, Австрия, Греция, Дания, Швеция, Финляндия, Чехия, Эстония, Венгрия, Литва, Латвия, Мальта, Польша, Словакия и Словения

и четыре страны-участницы (т.е. страны, не являющиеся членами ЕС):

Исландия, Норвегия, Швейцария и Лихтенштейн

(Болгария, Кипр, Ирландия, Румыния и Великобритания являются частью ЕС, но не присоединились к Шенгенскому соглашению)

Иностранным гражданам, уже проживающим в Шенгенском государстве и имеющим вид на жительство, не требуется виза для пребывания не более 3 месяцев при условии, что въезд в Италию не происходит по причинам подчиненной занятости, оплачиваемой работы, самозанятости или обучения.

Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами по адресу [email protected] или заполните нашу контактную форму

Как иностранцу стать собственником в Италии?

Купить дом не так просто, как кажется.

Или, скорее, это не так, если вы недостаточно информированы об основных шагах, которые необходимо выполнить.

Проблема, которая беспорядочно затрагивает итальянцев и иностранцев, решивших купить дом в нашей стране.

С дополнительными трудностями для второго, которому приходится жонглировать бюрократическими и административными обязанностями на техническом языке, с которым они не всегда полностью владеют.

Может ли иностранец купить дом в Италии?

Иностранец может купить дом в Италии в следующих случаях:

1) иностранец, не являющийся гражданином ЕС и не проживающий на законных основаниях : только если это разрешено международным договором или если применяется так называемое условие взаимности;

2) иностранцы из стран, не входящих в ЕС, постоянно проживающие в Италии, их семьи и лица без гражданства в течение менее трех лет: с видом на жительство по особым причинам или картой пребывания;

3) Иностранец из ЕС и из стран ЕАСТ (Исландия, Лихтенштейн, Норвегия и Швейцария) и резидент без гражданства более трех лет : без ограничений.

Условие взаимности

Условие взаимности — это выражение, указывающее на принцип, согласно которому иностранец может пользоваться гражданскими правами, предоставленными гражданину, при условии, что такое же обращение предоставляется итальянскому гражданину в иностранном государстве происхождения.

На основе принципа взаимности, иностранец может купить дом в Италии, если в стране происхождения иностранца также разрешено покупать дом гражданину Италии.

Чтобы ознакомиться с обновленным списком стран, в которых существует условие взаимности, посетите веб-сайт Министерства иностранных дел по следующей ссылке:

https://www.esteri.it/mae/opportunita/stranieri/dirittireciprocita/20110126_elenco_paesi.pdf

Общие условия въезда иностранцев в Италию

Въезд на территорию Италии иностранцев, прибывающих из внешних границ Шенгенской зоны, разрешен только иностранцу, имеющему паспорт или другой эквивалентный признанный проездной документ, действительный для пересечения границы и имеющий действительный въезд виза или транзит.

2.a. Въездная виза

Виза, которая представляет собой специальную «наклейку», нанесенную на паспорт или другой действующий проездной документ заявителя, представляет собой разрешение, предоставляемое иностранцам для въезда на территорию Итальянской Республики транзитом или пребывания.

Виза, выданная итальянскими представителями за границей, дает право транзита или краткосрочного пребывания (до 90 дней) как в Италии, так и в других странах, применяющих Шенгенскую конвенцию, и имеет название «Единая шенгенская виза» (VSU ).

Въездная виза для длительного пребывания (более 90 дней) носит название «Национальная виза» (VN) и разрешает доступ для длительного пребывания на территории государства, выдавшего визу, и при условии, что срок ее действия еще не истек, разрешает свободное передвижение в течение периода, не превышающего 90 дней в семестр, на территории других государств-членов.

2. b. ВНЖ

Вид на жительство — это документ, выдаваемый иностранцу, который должен оставаться на территории государства более 30 дней (статья 5 Законодательного декрета 286/1998, статья 10 Законодательного декрета No.394/1999).

В случае выдачи по определенным исчерпывающим причинам вид на жительство дает иностранцу статус «постоянного проживания», который на практике приравнивает его к итальянскому гражданину, признавая за ним почти все те же права.

Граждане стран, не входящих в ЕС, имеющие вид на жительство, считаются законными резидентами:

а) причины работы:

— автономный

— подчиненный

б) по семейным обстоятельствам

Однако, если он выдан по другим причинам, вид на жительство не дает иностранному гражданину те же права, что и итальянскому гражданину, если только не применяется упомянутое выше условие взаимности.

2.c. Карта проживания

Это административный документ, который позволяет иностранцу регулярно находиться в Италии с возможностью пользоваться правами, практически равными правам итальянских граждан.

Это выгоднее ВНЖ, потому что:

— имеет неопределенный срок действия и, следовательно, не требует продления;

— разрешает осуществление всех законных действий, кроме тех, которые закон прямо запрещает иностранцу или резервирует для гражданина;

— разрешает доступ к услугам и услугам государственной администрации.

Однако выдается только при наличии более строгих условий, чем вид на жительство:

— постоянно проживающему иностранцу, находящемуся в Италии не менее 5 лет, с возобновляемым видом на жительство без ограничений, подтверждающим наличие достаточного дохода;

— иностранному супругу, проживающему совместно с итальянским гражданином или гражданином общины, проживающим в Италии, или имеющим все реквизиты для воссоединения (статьи 29 и 30 T.U. 286/98).

Это действующий документ, удостоверяющий личность, сроком на 5 лет со дня выдачи.

Присваивает статус «долгосрочного резидента».

Иностранцы, опасные для общественной безопасности, исключены из признания статуса.

2.d. Доказательства наличия финансовых ресурсов в Италии

Иностранные граждане, желающие въехать на национальную территорию и, в целом, в Шенгенскую зону, должны иметь финансовые ресурсы, которые могут гарантировать их средства к существованию во время их запланированного пребывания и вернуться в свою страну в конце пребывания.

Европейская директива устанавливает, что наличие финансовых ресурсов может быть продемонстрировано иностранным гражданином путем предъявления денежных средств, банковских гарантий, гарантийных полисов, эквивалентных кредитных инструментов, предоплаченных ценных бумаг или документов, подтверждающих наличие в Италии источников дохода.

Если правилами не предусмотрено иное, иностранец должен указать наличие подходящего жилья на национальной территории и наличие суммы, необходимой для репатриации, что также подтверждается предъявлением обратного билета.

Выставка средств к существованию в необходимом объеме, помимо того, что является основным требованием для выдачи определенных типов въездной визы, требуется иностранцам во время въезда на национальную территорию.

Как купить дом в Италии? Договор купли-продажи у нотариуса

После того, как иностранец совершил регулярный въезд в Италию и выбрал дом, который лучше всего соответствует его потребностям,

необходимо перейти к фактическому договору купли-продажи.

Эта передача осуществляется посредством договора купли-продажи перед нотариусом.

Необходимо, чтобы стороны, участвующие в акте, уже получили налоговый кодекс, выданный по запросу Управлением доходов и доходов (Agenzia delle Entrate).

Договор купли-продажи подлежит регистрации в территориально компетентном офисе по месту жительства нотариуса, получающего договор от Службы доходов (Agenzia delle Entrate).

Согласно нотариальному закону договор купли-продажи должен быть составлен на итальянском языке (статья 54).

Но это не означает, что иностранцы, не говорящие по-итальянски, не могут заключать контракты — в форме нотариуса — в Италии.

Фактически, нотариальный закон предусматривает, что, когда стороны не знают итальянского языка, договор купли-продажи может быть также составлен на иностранном языке (который знают все лица, участвующие в акте), если и при условии, что это известно свидетелям и нотариус.

Если вместо этого нотариус не знает иностранного языка, то действие может и должно быть выполнено с участием переводчика, который зачитывает перевод акта, подготовленный нотариусом, для людей и гарантирует, что те же люди понял содержание и правовые последствия.

Может ли иностранец получить налоговые льготы?

Итальянский закон стремится облегчить и стимулировать покупку главного дома (первого дома), снижая различными способами налоги для тех, кто его покупает.

В частности, во время покупки те, кто покупает, должны заплатить 2% (регистрационный налог, рассчитываемый с кадастрового дохода от собственности, минимум 1000,00 евро), если продавец является частным лицом или в любом случае « не строительный объект »4% (НДС) при покупке у компании или компании.

К вышеуказанной сумме необходимо добавить фиксированный налог на ипотеку и землю (в настоящее время составляет 100 евро для частной покупки и 400 евро для покупки) в качестве застройщика в дополнение к другим 200 евро в качестве фиксированного регистрационного налога).

Иностранец может пользоваться услугами «первого дома», если у него есть реквизиты, требуемые для итальянских граждан по закону.

Знакомьтесь с экспертом: как подать заявление на проживание в Италии

После переезда в Италию вам может потребоваться или вы захотите обосноваться на законном основании в новом доме на полуострове, независимо от того, купили вы его или просто снимаете.

Если у вас все еще есть сомнения относительно места жительства и вашего пребывания в Италии, прочтите это интервью с юристом Андреа Паризи , директором юридической фирмы « Андреа Паризи », который говорил с нами по этому поводу.

1. Что вам нужно сделать, чтобы получить вид на жительство в Италии?

«Ну, как гражданин ЕС , вы можете оставаться в Италии сколько хотите со своим паспортом или национальным удостоверением личности, но вам необходимо сообщить об этом в местный центральный полицейский участок (« Questura »), который предоставит вам разрешение в случае, если вы захотите остаться более трех месяцев.

Итак, если вы, например, не проживаете в отеле или арендуете трехнедельный отпуск, но решили снять дом на постоянной основе или даже купили дом своей мечты в Италии, вы должны и можете подать заявку на создание ваше проживание там в течение 20 дней с момента переезда в новый дом.Тем не менее, есть некоторые документы, которые вам необходимо отправить в Главное управление регистрации (Ufficio Anagrafe ) мэрии ( Comune ), где находится ваша собственность.

Во-первых, вы должны предоставить действительный паспорт или удостоверение личности из вашей страны происхождения для себя и для каждого из членов вашей семьи , если вы хотите получить вид на жительство в Италии и для них. Во-вторых, вы должны подать форму заявки , чтобы запросить вид на жительство или изменение места жительства, и, при необходимости, форму заявки (в двух экземплярах), чтобы сообщить об изменении в ваших водительских правах или свидетельстве о регистрации транспортного средства. Вы можете загрузить эти формы с веб-сайта мэрии, в которой находится ваш новый дом, или, если хотите, запросить их непосредственно в Главном ЗАГСе.

Я должен упомянуть, что вы можете использовать форму заявки, чтобы попросить о смене места жительства с одной собственности на другую, независимо от того, находятся ли оба дома в одном итальянском городе или в разных городах Италии, или если вы переезжаете в свой дом в Италия из-за границы.

Кроме того, вам нужно будет подать заявление на получение декларации о том, что вы меняете место жительства .Это необходимо для уплаты TARI — налога, покрывающего расходы на сбор и удаление отходов в муниципалитетах. Это означает, что вам потребуется дополнительная информация, например налоговый код ( codice fiscale ), площадь вашей собственности (в квадратных метрах) и дата, когда вы ее купили или взяли в аренду.

После этого сотрудник мэрии проверит, что ваше заявление истинно: он или она придут, чтобы проверить, действительно ли вы там живете.

После получения разрешения на проживание вам будет выдано свидетельство о проживании .”

2. А как насчет граждан стран, не входящих в ЕС? Как они могут получить вид на жительство и как долго они могут оставаться в Италии?

«К ним применяются те же требования, что и к европейским гражданам. Однако им также необходимо приложить свою въездную визу ( visto d’ingresso ) по запросу властей Италии в случае, если между Италией и вашей страной нет конкретных международных двусторонних соглашений.

Если вы хотите получить «семейный вид на жительство», вам, конечно же, необходимо приложить визу для каждого члена семьи.

Имейте в виду, что человек из страны, не входящей в ЕС, могут находиться в Италии по визе в течение 90 дней: это всегда необходимо. Если вы хотите остаться на срок более трех месяцев, вам необходимо запросить вид на жительство ( permesso di soggiorno ) в течение 8 дней с момента прибытия в страну. Вы можете запросить его в местном отделении « Questura » в стране, «напоминающей сапог», или в посольстве или консульстве Италии в вашей стране перед отъездом.

Вид на жительство будет предоставлен на тех же основаниях, на которых вы ранее подавали заявление на визу: по учебе, работе или по состоянию здоровья. Получив ее, вы можете оставаться в ней на время действия визы. Это также позволит вам посещать другие страны, входящие в Шенгенскую зону, и свободно перемещаться по Шенгенской зоне в течение не более 90 дней в течение любого шестимесячного периода, при условии, что вы всегда берете с собой паспорт или эквивалентный документ, удостоверяющий личность ».

3. Сколько времени нужно, чтобы получить вид на жительство в Италии?

«Если у вас есть обычная въездная виза, вы можете получить вид на жительство в Questura в течение 60 дней.Как только вы его получите, мэрия может предоставить вам статус резидента в течение следующих 60 дней ».

4. Если я проживаю в своем доме в Италии, сможете ли вы оставаться в Италии столько, сколько захотите? А что, если вы еще не являетесь резидентом, как долго вы можете остаться, прежде чем должны будете вернуться?

«Что ж, как только вы получили вид на жительство в Италии, вы можете оставаться в Италии только до истечения срока действия вашего вида на жительство. Это означает от 2 до 5 лет. Если вы не являетесь резидентом, вы можете оставаться там только на 90 дней, если у вас нет специального разрешения на учебу, работу, здоровье или подобное.”

5. Сколько месяцев в году вам нужно прожить в Италии, чтобы считаться резидентом? С другой стороны, если вы хотите останавливаться в моей собственности в Италии на несколько месяцев каждый год, что вам нужно делать?

«Чтобы считаться резидентом, вам необходимо прожить в Италии не менее 6 месяцев и 1 день. Если вы намерены остаться на меньший срок, то этот период будет зависеть от вашей въездной визы ».

6. Что делать, если у вас есть итальянское гражданство, но вы живете за границей (например,г., Аргентина)? Как получить вид на жительство? Это облегчает процесс?

«Применяются те же правила, что и для граждан Европы. Но поскольку в этом случае вы являетесь гражданином Италии, процесс может быть быстрее ».

7. Можете ли вы купить или арендовать недвижимость или начать бизнес в Италии, даже если вы еще не проживаете в Италии? Можете ли вы получить вид на жительство в Италии, даже если вы не являетесь гражданином Италии?

«Вы можете подать заявление на получение вида на жительство, если вы арендовали или купили дом в Италии, и не имеет значения, являетесь ли вы гражданином Италии или не хотите подавать заявление на получение итальянского гражданства в будущем.И, конечно, вы можете купить дом, даже если вы не проживаете в Италии или не являетесь гражданином Италии ».

«Если вам необходимо получить вид на жительство по деловым причинам , вам необходимо запросить бизнес-визу в дипломатическом представительстве Италии в стране вашего происхождения. Таким образом, вы можете оставаться в Италии на короткий период времени, то есть не более 90 дней. Обычно вы можете получить его, предоставив доказательство того, что вы путешествуете по бизнесу, и гарантируя, что у вас есть достаточные финансовые ресурсы на период пребывания и медицинская страховка с минимальным покрытием в размере 30 000 евро.00, по заявлению Министерства внутренних дел ».

8. Какие преимущества дает вид на жительство в Италии?

«Получение вида на жительство в Италии может принести вам различных налоговых льгот , таких как уменьшенная уплата 4% налога на покупку вашего« основного дома »и меньшая оплата других муниципальных налогов. Например, вы не будете платить ежегодный налог на владение своей собственностью. Кроме того, как резидент Италии, проживающий в Италии, у вас есть возможность зарегистрироваться в Национальной службе здравоохранения и воспользоваться медицинской помощью, предоставляемой итальянским гражданам . Когда вы регистрируетесь в Национальной службе здравоохранения, вы получаете документ под названием « Tesserino sanitario personale » (итальянская карта медицинского страхования), который дает вам право на множество бесплатных или частично оплаченных услуг ( билет sanitario ), которые могут варьироваться от региона к региону. К ним относятся общие медицинские осмотры в клиниках и приемы к специалистам; посещение врача на дому; госпитализация; вакцинации; анализы крови; Рентгеновские лучи; ультразвук; лекарства; перевоспитание и протезирование.”

«В любом случае, проживаете ли вы в Италии или нет, вы имеете право на получение некоторых услуг, таких как социальная защита по беременности и родам; охрана здоровья несовершеннолетних; вакцинации; международные меры профилактики; профилактика, диагностика и лечение инфекционных заболеваний и так далее ».

9. Есть ли бумажные расходы для получения вида на жительство в Италии?

«Вы должны заплатить гербовый сбор и административные сборы на общую сумму около 150 евро. 00. »

10. Можно ли иметь двойное проживание (например, в Италии и Нидерландах)?

«Нет, это невозможно. Однако вы можете сохранить свое место жительства за границей, даже если вы получили вид на жительство в Италии. Итак, вы не ограничены, если получаете доход за границей, я имею в виду, например, пенсии, доход от финансовых вложений, владение арендуемой недвижимостью и так далее ».

11. Вам нужно выучить итальянский, чтобы получить вид на жительство?

«Этого не требуется.Однако в настоящее время некоторые мэрии просят вас иметь базовые знания языка, чтобы вы знали, что написано в документах, которые вы должны подать ».

12. Если человек владеет недвижимостью в Италии и имеет дочь. Мы бы хотели, чтобы она училась в школе в Италии. Вы должны быть резидентом для этого?

«Согласно статье 45 Указа Президента РФ № 394/1999, не итальянские граждане, независимо от легитимности своего положения (проживающие или не проживающие), имеют право на доступ к образованию, предоставляемому итальянскими школами, и все школы, как следствие, обязаны их принимать. Регистрация по-прежнему может иметь место, даже если учебный год уже начался, и ученики, не являющиеся итальянцами и подлежащие обязательному образованию, автоматически попадают в соответствующий класс в соответствии с их хронологическим возрастом, если только учителя не решат отнести их к определенному классу ».

Андреа Паризи является руководителем юридической фирмы « Андреа Паризи ». Получив в 2002 году квалификацию в Италии как Avvocato , Андреа специализируется на коммерческих спорах и международном частном праве, обеспечивая юридическое представительство в итальянских судах в сложных и важных международных спорах, а также может предлагать консультационные услуги на итальянском и английском языках.

Юридические требования к покупке недвижимости в Италии для иностранцев — idealista

Что мне нужно по закону для покупки дома в Италии?

2 февраля 2018 г., редакция

При покупке любой недвижимости всегда требуется множество юридических вопросов, но, как иностранцу, находящемуся в Италии, вам придется оформлять дополнительные документы. Чтобы купить дом, получить ипотеку или даже прожить там более 90 дней, вам понадобятся следующие документы:

Паспорт: Вы не можете купить недвижимость без дома или даже посетить недвижимость, потому что большая часть недвижимости агенты не принимают клиентов без удостоверения личности.Вам также необходимо будет предъявить его нотариусу при подписании контракта и других документов, а также для любых услуг, необходимых для проживания в Италии. ЕС проще. граждан, чем для людей из других стран, но не волнуйтесь — Brexit не должен вызвать слишком много изменений в этом департаменте; власти просто более внимательно проверит ваш паспорт.

Codice Fiscale : По сути, это ваш эквивалент номера национального страхования, и он понадобится вам для совершения любых транзакций и уплаты налогов.Вы можете получить его в любом посольстве Италии, предъявив паспорт и вид на жительство на срок до 90 дней, которые также можно получить в посольстве. Если вы покупаете постоянное место жительства, вам не нужно беспокоиться о подаче заявления на получение Codice Fiscale , потому что агент по недвижимости выдаст вам тот, для которого также не требуется вид на жительство. Однако, если вы покупаете дом для отдыха, вам понадобится разрешение.

Вид на жительство: Чтобы жить в Италии, вы должны быть резидентом. Если вы хотите оставаться в стране более 183 дней в году, вы должны стать резидентом как можно скорее.Это правило 183 дней применяется ко всем странам, и вы можете быть резидентом любой страны, даже если вы гражданин другой страны. Резидент Италии дает вам те же права, что и гражданин Италии. Для E.U. граждане, это довольно простой процесс подачи заявления, но время, которое он занимает, может варьироваться в зависимости от местных властей.

Переведите деньги в Италию

Банковский счет: Международные переводы не принимаются для покупки недвижимости в Италии, поэтому закон требует, чтобы у вас был счет в итальянском банке. Чтобы открыть его, вам просто нужно предъявить удостоверение личности и подтверждение адреса, которое может быть даже письмом от вашего агента по недвижимости. Вам также понадобится, конечно, кодекс fiscale . Стоит отметить, что у Lloyds TSB есть итальянское присутствие и лучшие предложения среди британских филиалов.

Виза для инвесторов в Италию — получите вид на жительство и гражданство в Италии за инвестиции

Виза для инвесторов в Италию — это двухлетняя возобновляемая виза для иностранных граждан, намеревающихся сделать крупные инвестиции или пожертвования в Италии.

Как одна из крупнейших экономик в мире, а также стратегический путь к единому европейскому рынку, в последние годы Италия предприняла действия, пытаясь представить себя привлекательным местом для иностранных инвесторов.

Одним из этих шагов было введение специального налогового режима, который в первую очередь ориентирован на держателей инвестиционной визы в Италию.

В этой статье подробно описывается процесс подачи заявления на получение итальянской инвестиционной визы и требования к ней.

Кто имеет право на получение инвесторской визы в Италию?

Вы имеете право на получение итальянской инвестиционной визы, если вы не являетесь гражданином ЕС и делаете разовые инвестиции в одно из следующих мест:

Государственные облигации, выпущенные Итальянской Республикой.
Компания, зарегистрированная и действующая в Италии.
Инновационный стартап; или
Вы делаете благотворительное пожертвование. Вы можете поддержать общественный интерес в сферах культуры, образования, иммиграционного управления, научных исследований, сохранения культурного и природного наследия.

Ваши инвестиции должны быть направлены в одно предприятие. В исключительных случаях, например, при пожертвовании на социальные проекты или исследования, в которых участвует более одного участника, может быть принято пожертвование более чем одной организации.

По состоянию на 2018 год минимальные инвестиции, которые вы должны сделать для получения визы, были снижены вдвое: с 1 миллиона евро до 500 000 евро для инвестиций в компании, работающие в Италии, и с 500 000 до 250 000 евро для инвестиций в стартап.

Кроме того, чтобы иметь право на участие, вы не должны иметь судимости, а ваши финансовые активы должны быть приобретены на законных основаниях, могут передаваться на ваше имя.

Как подать заявление на получение инвестиционной визы в Италию?

Заявление на получение визы инвестора в Италию разделено на две части:

Онлайн-заявка на Nulla Osta (справка об отсутствии препятствий)
Заявление на визу в посольстве или консульстве Италии.

После получения визы вы можете поехать в Италию и получить вид на жительство, позволяющий вам жить в Италии на длительный срок.

Подача заявления на получение

Nulla Osta

Процесс подачи заявления на получение визы инвестора в Италию Nulla Osta выглядит следующим образом:

Начните онлайн-заявку на официальном сайте, заполнив ряд форм.
Предоставить необходимые документы. Вы должны отсканировать и прикрепить документы в электронном виде через тот же веб-сайт.
Загрузите окончательную декларацию и подпишите ее в электронном виде перед подачей.
Секретариат визового комитета инвесторов проверит ваши документы. Если все они в порядке, вы получите зеленый свет, и визовый комитет Inversor рассмотрит ваше заявление. Если чего-то не хватает, придется подавать дополнительные документы. После того, как все документы будут в порядке:
Визовый комитет инвесторов рассмотрит ваше заявление. В состав комитета входят представители ряда министерств и ведомств.
Вы получите решение в течение 30 дней.

ПОЛУЧИТЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ ПОМОЩЬ В ПРОЦЕССЕ ПОДАЧИ ЗАЯВКИ НА ВИЗУ ИНВЕСТОРА.

Подача заявления на получение визы инвестора в Италию

После того, как комитет по визам инвесторов в Италию примет решение, у вас есть шесть месяцев для подачи заявления на визу в ближайшем посольстве или консульстве Италии.

Вам понадобится Nulla Osta , а также бумажные копии всех документов, которые вы подали. От вас также могут потребовать дополнительные документы.
После того, как посольство / консульство Италии предоставит вам визу, у вас будет два года на то, чтобы использовать ее для въезда в Италию.

После прибытия в Италию с инвесторской визой

После поездки в Италию вам необходимо лично обратиться в Questura (штаб-квартира полиции), чтобы запросить вид на жительство для итальянской инвесторской визы . Вид на жительство действителен в течение двух лет, начиная с момента въезда в Италию.

У вас есть три месяца с даты подачи заявки на вид на жительство, чтобы полностью вложить деньги или пожертвовать.Если вы этого не сделаете, ваша виза будет аннулирована.

На протяжении всего вашего пребывания в Италии вы должны поддерживать свои вложения, если вы намереваетесь продлить и сохранить свою визу.

Какие документы необходимы для получения визы инвестора в Италию?

К документам, которые вам необходимо приложить в электронном виде при подаче заявления на получение визы инвестора в Италию Nulla Osta , относятся:

Копия вашего паспорта, на которой четко указаны ваше имя, фотография, дата выдачи и срок действия паспорта. , и номер паспорта.
A Curriculum Vitae (CV) с указанием вашего основного академического и профессионального опыта.
Подтверждающие документы:
Вы владеете финансовыми ресурсами, которые вы будете инвестировать / жертвовать. Например. выписки с банковского счета, включая ваше имя и доступные средства.
Что ваши финансовые ресурсы законны и могут передаваться. Официальное письмо банка / финансового учреждения, в котором расположены ваши активы, с заявлением о том, что они провели в отношении вас надлежащие проверки в соответствии с международными стандартами, и точную сумму, которую вы держали на момент подписания письма.
Что у вас нет уголовных обвинений. Декларация, выданная соответствующими органами вашей страны.
Описание характера инвестиции / пожертвования и вашего прошлого опыта в качестве жертвователя или инвестора. Максимум 1000 слов.
Подтверждение согласия получателя инвестиций или пожертвований.
Декларация о приверженности использованию средств, подписанная в электронном виде. Вы можете скачать Декларацию с онлайн-платформы. В нем должна быть указана сумма денег, которую вы готовы инвестировать, и место проживания в Италии.

После получения Nulla Osta, вам необходимо предоставить следующие документы в ближайшее посольство или консульство Италии и запросить визу инвестора:

Копия Nulla Osta вместе со всеми оригиналами бумажных копий документы, перечисленные выше.
Доказательство проживания в Италии.
Подтверждение дохода за предыдущий финансовый год. Ваш доход должен соответствовать минимальному порогу освобождения от расходов на здравоохранение.Это примерно 8 500 евро.
Ваша фотография паспортного размера
Ваш действующий паспорт
Подтверждение проживания в вашей стране

Все документы должны быть на итальянском или английском языках. Если это не так, вы должны предоставить заверенный перевод.

Каков срок действия инвестиционной визы в Италию?

Виза инвестора в Италию действительна в течение двух лет. В течение этого времени вы можете использовать визу для въезда в Италию и получения вида на жительство.

Вид на жительство по инвестиционной визе также действителен в течение 2 лет, начиная с даты въезда.Вы можете подать заявку на продление еще на три года, подав заявку как минимум за 60 дней до истечения срока его действия.

Продление вида на жительство в Италию для инвестора

Вы можете продлевать вид на жительство каждые три года, если сможете доказать, что сохранили свои инвестиции или пожертвования. Вы должны подать заявку на продление как минимум за 60 дней до истечения срока его действия через онлайн-портал Investor Visa.

Визовый комитет инвесторов рассмотрит ваше заявление и определит, сохранили ли вы свои вложения / пожертвования.

После пяти лет постоянного проживания вы можете подать заявление на долгосрочное проживание в ЕС.

Шенгенские преимущества визы инвестора в Италию

Если вы получили инвестиционную визу в Италию, вы можете путешествовать во все другие страны Шенгенской зоны без визы на срок до 90 дней в течение 180-дневного периода.

Может ли итальянская инвестиционная виза привести к получению итальянского гражданства?

Да, если вы проживаете в Италии не менее десяти лет, вы получаете право подать заявление на получение итальянского гражданства путем натурализации.Как гражданин Италии, вы будете пользоваться правом передвижения (и работы) на всей территории ЕС, правом голоса и правом передавать свое гражданство своим детям.

Другие статьи для инвесторов по золотой визе в ЕС

Последнее обновление 5 января 2021 г.

Европейские золотые визы — как получить постоянное место жительства в ЕС за инвестиции

Что такое золотая виза?

Золотая виза — это программа получения гражданства за инвестиции или резидентства за инвестиции. Он адресован состоятельным иностранным гражданам, которые хотят получить вид на жительство в определенной стране, инвестируя значительную сумму денег или приобретая недвижимость.

Если вы подаете заявление на получение Золотой визы, вы и ваши ближайшие члены семьи (супруга и дети) получите вид на жительство, который можно продлевать на неопределенный срок, пока вы сохраняете инвестиции.

В большинстве случаев фактическое присутствие в стране, выдавшей Золотую визу, практически не требуется. Это означает, что вам не нужно переезжать в другую страну, если вы этого не хотите.

Однако, если вы хотите получить ПМЖ или гражданство за инвестиции, в большинстве стран потребуется фактическое проживание на срок от пяти до десяти лет.

Золотая виза для страны ЕС особенно желательна, поскольку она дает держателю (и членам его семьи) свободу передвижения по всей Шенгенской зоне. Если Золотая виза в конечном итоге приведет к получению гражданства ЕС, то полученный паспорт будет предлагать безвизовые поездки в более чем сотню стран мира, в зависимости от государства выдачи.

Можно ли получить ПМЖ в ЕС за инвестиции?

Да, вы можете получить ПМЖ за инвестиции в стране ЕС после пяти лет проживания в ней *. Как правило, после получения постоянного вида на жительство он автоматически продлевается, хотя некоторые особенности будут зависеть от страны, выдавшей его.

Вам все равно придется продлевать вид на жительство, но фактически не подавать заявление на получение нового — аналогично ID-карте.

* В некоторых странах, например, в Португалии, нет требований о пребывании для получения постоянного вида на жительство.

Можно ли получить гражданство ЕС за инвестиции?

Гражданство не гарантируется при получении Золотой визы.Чтобы получить гражданство в определенном государстве ЕС по золотой визе, вы должны провести определенное количество времени, фактически живя там. Требования для получения гражданства за инвестиции зависят от каждого штата в отдельности, но обычно вы рассчитываете примерно на десять лет непрерывного проживания.

Некоторые страны предлагают гражданство по истечении более короткого периода времени (например, Греция, по истечении семи лет) или даже без каких-либо требований о пребывании.

Сколько инвестиций требуется для получения золотой визы?

Сумма денег, которую вы должны инвестировать, чтобы иметь право на получение Золотой визы, зависит от страны.

Некоторые страны, такие как Испания, Португалия или Греция, предлагают проживание путем инвестирования в недвижимость, компании, государственные облигации или определенные отрасли в стране. В этих случаях сумма денег, необходимая для инвестиций, обычно не превышает 500 000 евро.

С другой стороны, есть страны ЕС, такие как Швейцария, Италия и Австрия, которые требуют гораздо более активных методов инвестирования, таких как создание рабочих мест. Инвестиционные потребности в этих странах выше.

Можно ли получить ссуду на оплату золотой визы?

Нет, нельзя. Если вы намереваетесь сделать инвестиции в качестве средства получения вида на жительство, вам необходимо будет доказать, что деньги, которые вы вкладываете, действительно поступают на ваше имя, поэтому ссуды не допускаются.

Однако, если вы собираетесь приобрести недвижимость, в зависимости от страны может быть разрешена ипотека. Вы по-прежнему должны заплатить минимальную сумму денег вперед, а за все, что превышает минимальную требуемую сумму, вы можете получить ипотеку или ссуду.Но помните, что точные правила меняются от страны к стране, поэтому это не всегда может быть правдой.

Требования для получения золотой визы

Требования к получению золотой визы различаются от страны к стране, но в целом вам необходимо доказать следующее:

Что вы владеете деньгами, предназначенными для инвестиций
Это деньги были получены законным путем
Что у вас нет судимости
Что вы можете содержать себя и членов семьи в течение периода времени, в котором вы собираетесь там жить.

ПОЛУЧИТЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНУЮ ПОМОЩЬ В ПРОЦЕССЕ ЗАЯВКИ НА ЗОЛОТУЮ ВИЗУ.

Какие страны ЕС предлагают золотую визу?

Страны ЕС, предлагающие программы Golden Visa:

Испания
Португалия
Греция
Италия
Мальта
Швейцария
Австрия
Бельгия

Испания

Самый распространенный метод получения Испанской Золотой Визы Visa — это инвестирование в недвижимость. Вам необходимо приобрести недвижимость на сумму не менее 500 000 евро.

Условия

Чтобы иметь право на получение Золотой визы Испании, вы должны сделать одно из следующих вложений:

Инвестировать в недвижимость на сумму не менее 500 000 евро
Инвестировать в акции испанской компании или банковские депозиты не менее 1 миллиона евро.
Инвестируйте в государственный долг Испании не менее 2 миллионов евро.

Льготы

Нет требований к минимальному сроку пребывания
Все члены семьи могут использовать безвизовый режим в Шенгенской зоне
Если вы решите жить в Испании, вы можете получить ПМЖ через пять лет, и гражданство и паспорт ЕС через десять лет

>> Золотая виза Испании — инвестируйте в Испанию и получите вид на жительство

Португалия

Золотая виза Португалии имеет варианты инвестиций, которые начинаются от 250 000 евро. Обладатели золотой визы могут подать заявление на получение постоянного места жительства и гражданства всего через пять лет.

Условия

Чтобы иметь право на получение португальской золотой визы, вы должны сделать одно из следующих вложений:

Приобрести недвижимость на сумму не менее 500 000 евро
Приобрести недвижимость в районе городской регенерации не менее 30 лет в размере мин. 350 000 евро
Сделайте капитальный перевод не менее 1 миллиона евро
Создайте не менее 10 рабочих мест
Инвестируйте не менее 350 000 евро в научные исследования
Инвестируйте не менее 250 000 евро в искусство, культуру и наследие
Инвестируйте на минимум 500 000 евро для малого / среднего бизнеса

Преимущества

Варианты инвестиций могут начинаться с 250 000 евро
Чтобы продлить визу, вам нужно проводить в Португалии всего две недели в год.
Вы можете подать заявление на получение гражданства через пять лет без необходимости проживания в Португалии. Однако наличие связи с Португалией и знание языка — это требование для получения гражданства.
Вы и члены вашей семьи будете наслаждаться свободой передвижения по Шенгенской зоне.

>> Золотая виза Португалии — инвестируйте в Португалию и получите вид на жительство

Греция

Вы можете получить Греческую золотую визу, купив недвижимость на сумму не менее 250 000 евро или вложив другой вид инвестиций.Хотя для продления визы не требуется минимального срока пребывания, если вы хотите получить гражданство, вам необходимо прожить в Греции семь лет.

Требования

Чтобы иметь право на получение греческой золотой визы, вы должны сделать одно из следующих вложений:

Приобрести недвижимость на сумму не менее 250 000 евро.
Сделайте вложение в греческие государственные облигации на сумму не менее 400 000 евро.
Сделайте вложение на сумму не менее 400 000 евро в греческую компанию.
Сделайте вложение не менее 400 000 евро в банковские депозиты в Греции.

Льготы

Нет требований к минимальному сроку пребывания
Относительно низкие инвестиционные возможности
Визу можно продлевать каждые пять лет, если инвестиции сохраняются
Вы можете получить греческое гражданство после семи лет проживания
Свобода передвижения в Шенгенской зоне для всех членов семьи
Виза может включать супруга, детей до 21 года и обе пары родителей

>> Золотая виза Греции — Как получить постоянное место жительства и гражданство

Кипр

Кипр предлагает два типа Золотых Виз.Один ведет к получению гражданства, а другой — к постоянному месту жительства (на неопределенный срок), и оба имеют желаемые результаты.

Чтобы получить гражданство за инвестиции на Кипре , вы должны вложить 2 миллиона евро. Вы также должны сделать дополнительное пожертвование в размере 75 000 евро в кипрский фонд исследований и разработок и 75 000 евро в организацию землеустройства на общую сумму 2 150 000 евро.

По этой программе вы можете получить гражданство Кипра в течение шести месяцев.

Чтобы получить ПМЖ на Кипре, вам необходимо приобрести недвижимость на сумму не менее 300 000 евро.Вид на жительство также распространяется на членов вашей семьи, в том числе детей до 25 лет.

>> Золотая виза Кипра — Как получить постоянное место жительства и гражданство

Италия

Италия не предлагает возможности получения вида на жительство или гражданства через покупку недвижимости. Чтобы получить итальянскую золотую визу (инвестиционную визу), вы должны действительно инвестировать в компанию или сделать пожертвование.

Условия

Чтобы иметь право на получение Золотой визы Италии, вы должны сделать одно из следующих вложений:

Инвестировать в государственные облигации, выпущенные Итальянской Республикой.
Инвестируйте не менее 500 000 евро в компанию, зарегистрированную и работающую в Италии.
Инвестируйте не менее 250 000 евро в инновационный стартап.
Сделайте благотворительное пожертвование в области культуры, образования, управления иммиграцией, научных исследований, сохранения культурного и природного наследия.

Льготы

Безвизовый въезд в Шенгенскую зону для себя и членов вашей семьи
Визу можно продлевать каждые два года, если вы сохранили инвестиции
После пяти лет проживания вы можете подать заявление на получение постоянного вид на жительство
Через десять лет вы можете подать заявление на получение итальянского гражданства

>> Инвесторская виза в Италию — получить вид на жительство в Италии и получить гражданство за инвестиции

Мальта

Подобно Кипру, Мальта предлагает два типа так называемых Золотых визы.Один ведет к получению гражданства, а другой — к бессрочному постоянному проживанию.

Условия и льготы

Чтобы иметь право на получение гражданства Мальты за инвестиционную визу, вы должны выполнить следующие условия:

Инвестировать не менее 650 000 евро в государственный фонд национального развития и 150 000 евро в утвержденные государством облигации или акции.
Снимите или купите недвижимость на Мальте и обязуйтесь прожить там не менее 5 лет. Цена приобретаемой недвижимости не может быть меньше 350 000 евро.

С помощью этой программы вы можете иметь право на получение мальтийского гражданства через год.

Чтобы иметь право на получение ПМЖ за инвестиции на Мальте, вы должны:

Инвестировать не менее 250 000 евро в государственные облигации или акции на срок не менее пяти лет
Инвестировать не менее 30 000 евро в Государственный фонд Мальты
Живите на Мальте, покупая или арендуя недвижимость

Эта программа не гарантирует гражданство, но вам будет разрешено жить на Мальте и иметь безвизовый режим для въезда в Шенгенскую зону.

Швейцария

Программа Golden Visa для Швейцарии намного строже, чем в большинстве других стран. Во-первых, чтобы получить вид на жительство через инвестиции в Швейцарии, вам нужно будет сделать одно из следующих вложений:

Создать компанию, которая предлагает возможности трудоустройства для граждан Швейцарии
Оплачивать ежегодный налог в размере от 150 000 до 1 миллиона швейцарских франков, в зависимости от в каком кантоне вы хотите поселиться.

Кроме того, необходимый период поселения, прежде чем вы сможете получить ПМЖ или гражданство, также выше.Вам необходимо прожить в Швейцарии не менее 10 лет, чтобы получить статус постоянного жителя, и не менее 12 лет для получения гражданства.

Австрия

Как и в Швейцарии, вы не можете получить австрийскую золотую визу, купив недвижимость или аналогичные неактивные инвестиции. Чтобы получить вид на жительство за инвестиции в Австрии, вам нужно будет инвестировать во что-то, что создаст рабочие места и окажет влияние на австрийскую экономику.

Возможные варианты:

Инвестирование не менее 10 миллионов евро непосредственно в бизнес
Вложение не менее 3 миллионов евро в государственный фонд развития.

Бельгия

Бельгия не предлагает Золотую визу на основании покупки недвижимости — в этом случае инвестиции должны быть более активными.

Чтобы иметь право на получение бельгийской золотой визы, вам необходимо создать компанию и инвестировать от 350 000 до 500 000 евро в течение пяти лет.

Вы можете получить гражданство Бельгии только после пяти лет проживания.

Предлагают ли страны за пределами ЕС золотые визы?

Да, несколько стран за пределами Европейского Союза также предлагают Золотые визы.Сюда входят:

Антигуа и Барбуда
Канада
Черногория
Новая Зеландия
Сингапур
Китс и Невис
Люсия
Соединенные Штаты Америки
Турция
Соединенное Королевство

Последнее обновление 4 января 2021 г.

Золотая виза в Италию и Шенгенскую зону

Информация о выборных визах на жительство и долгосрочных туристических визах (5 лет) в случае инвестиций в жилую недвижимость в Италии.

В соответствии с действующим итальянским законодательством (Постановление Министерства иностранных дел № 850/2011, статья 13, приложение A), можно выдавать национальные избирательные визы на жительство и долгосрочные многократные туристические визы (5 лет) на те заявители, которые готовы переехать в Италию и могут финансово обеспечивать себя, не работая.

Требования:

1) быть иностранцем, желающим поселиться в Италии;

2) иметь возможность материально содержать себя, не работая;

3) предоставить соответствующие и документально подтвержденные гарантии о наличии жилья в Италии для проживания;

4) предоставить соответствующие и задокументированные гарантии получения независимого, стабильного и регулярного дохода, непрерывность которого в будущем можно обоснованно предположить.Эти финансовые ресурсы в размере не менее 31000 евро в год должны происходить из значительных доходов (пенсии, пожизненные ренты), владения недвижимостью (собственности), владения стабильной экономической / коммерческой деятельностью или из любых других источников. Доход от работы не принимается во внимание.

Получение вида на жительство в Италии подразумевает право свободного передвижения по Шенгенской зоне, то есть по большей части территории 22 стран ЕС и семи ассоциированных стран, не входящих в ЕС, которые приняли общую визовую политику и не применяют пограничный контроль на их общие границы.

Сюда входит весь Европейский Союз, за следующими исключениями; Соединенное Королевство, Ирландия, Кипр, Болгария, Румыния и Хорватия (к трем последним из которых планируется присоединиться к концу 2015 года), а также четыре государства-члена Европейского соглашения о свободной торговле, Швейцария, Норвегия, Исландия и Лихтенштейн, а также микрогосударства Монако, Сан-Марино и Ватикан.

Юридическая фирма

Magaraggia может предложить полный пакет консультаций и помощи для желающих принять участие в этой программе.Мы проведем вас с самых первых соображений по всем юридическим и коммерческим аспектам приобретения недвижимости и подачи заявки на участие в программе до выполнения всех необходимых требований для получения постоянного места жительства и / или гражданства.

В рамках пакета услуг «Золотая виза» мы предлагаем сопровождать, направлять и консультировать вас на каждом этапе пути.

Хотя программа довольно проста, во всей сложной итальянской бюрократии есть несколько подводных камней, которых мы можем помочь вам избежать. Юридическая фирма Magaraggia не позволит вам тратить время зря и поможет вам на этом пути и позаботится о каждом шаге:

— управление приобретением недвижимости, предоставление всей юридической помощи, которая будет включать тщательную комплексную проверку, гарантируя, что недвижимость, которую вы хотите купить, может быть передана без каких-либо проблем или рисков

— подача заявления на вид на жительство и его продление, обеспечение выполнения всех требований и предоставление всех документов и документов, которые являются обязательными в соответствии с итальянскими властями

— организация необходимых ежегодных посещений и обеспечение их надлежащего документирования

— управление вашей недвижимостью, включая юридические консультации по аренде и налоговые обязательства

— грамотная комплексная юридическая консультация по всем возникающим вопросам

Если вы заинтересованы в нашем пакете Golden Visa и о том, как мы можем помочь вам воспользоваться планом Golden Visa, пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам.

Вид на жительство в италии при покупке недвижимости: Получить вид на жительство при покупке недвижимости в Италии

Как получить ВНЖ и гражданство в Италии: 15 способов

Визы

Типы виз по времени действия

Типы виз по основанию получения

ВНЖ

Основания для получения ВНЖ

Документы для оформления ВНЖ

ПМЖ

Требования для получения ПМЖ

Документы для оформления ПМЖ

Гражданство

Основания для получения гражданства

Документы для оформления гражданства

Также вам может быть интересно

Популярные вопросы о ВНЖ в Италии

Вид на жительство («Золотая виза») в других странах:

Вид на жительство в Италии. Зарубежная недвижимость с Dom International Ltd

10 стран, где это возможно

Гражданство за покупку недвижимости

Гражданство Кипра

Условия программы

Сколько инвестировать?

Какую недвижимость купить?

Гражданство Мальты

Условия программы

Сколько инвестировать?

Какую недвижимость купить?

Гражданство Доминики

Условия программы

Сколько инвестировать?

Какую недвижимость купить?

Гражданство Сент-Люсии

Условия программы

Сколько инвестировать?

Какую недвижимость купить?

Гражданство Сент-Китс и Невис

Условия программы

Сколько инвестировать?

Какую недвижимость купить?

Гражданство Гренады

Условия программы

Сколько инвестировать?

Какую недвижимость купить?

Гражданство Антигуа и Барбуда

Условия программы

Сколько инвестировать?

Какую недвижимость купить?

ВНЖ за покупку недвижимости

Вид на жительство Португалии

Условия программы

Сколько инвестировать?

Какую недвижимость купить?

Вид на жительство Испании

Условия программы

Сколько инвестировать?

Какую недвижимость купить?

Вид на жительство Греции

Условия программы

Сколько инвестировать?

Какую недвижимость купить?

Какую страну выбрать

Выгода получения итальянского ВНЖ при покупке недвижимости

Топ-5 стран в Европе, чтобы оформить ВНЖ при покупке недвижимости в 2020

О кипрской недвижимости

Покупка / ВНЖ / Налоги

Вид на жительство (ВНЖ) в ЕС при покупки недвижимости в Латвии, Испании, Португалии, Греции, Болгарии, Венгрии

Золотая итальянская виза — недвижимость мечты в Италии

ВИЗЫ НА ЖИТЕЛЬСТВО И ДОЛГОСРОЧНЫЕ ТУРИСТИЧЕСКИЕ ВИЗЫ (5 ЛЕТ) В СЛУЧАЕ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ

Как иностранцу стать собственником в Италии?

Знакомьтесь с экспертом: как подать заявление на проживание в Италии

Юридические требования к покупке недвижимости в Италии для иностранцев — idealista

Виза для инвесторов в Италию — получите вид на жительство и гражданство в Италии за инвестиции

Кто имеет право на получение инвесторской визы в Италию?

Как подать заявление на получение инвестиционной визы в Италию?

Подача заявления на получение

Подача заявления на получение визы инвестора в Италию

После прибытия в Италию с инвесторской визой

Какие документы необходимы для получения визы инвестора в Италию?

Каков срок действия инвестиционной визы в Италию?