Вид на жительство в европе при покупке недвижимости: Гражданство и ВНЖ при покупке недвижимости: новые возможности

Какие страны дают ВНЖ для россиян при покупке недвижимости

Бывает, в жизни хочется перемен, да не просто крем для рук поменять, а глобально — например, взять и махнуть обжитую квартиру в Екатеринбурге на апартаменты в местечке поуютнее. Выяснили, какие страны дают россиянам вид на жительство при покупке недвижимости.

Содержание

• Европа
• Восток и Азия

Что такое вид на жительство (ВНЖ)

Вид на жительство (ВНЖ) — официальный документ, подтверждающий право иностранного гражданина проживать на территории определенного государства. Кроме этого, ВНЖ позволяет*:

• беспрепятственно пересекать границу неограниченное число раз;
• учиться в государственных и частных учебных заведениях;
• работать в местных компаниях и заниматься бизнесом;
• получать медицинскую помощь;
• оформить водительские права;
• безвизово посещать некоторые страны;
• в будущем претендовать на получение гражданства.

*в зависимости от законодательства конкретной страны.

Европа

Португалия

• Минимальная стоимость недвижимости: от 350 000€. 
• Срок ВНЖ: год с возможностью продления.
• Что еще дает: безвизовый въезд в Шенген.

Основные документы

• Подтверждение вложений в недвижимость в Португалии;
• справка об отсутствии судимостей;
• медицинская страховка.

Полный список документов представлен на сайте Бюро государственных услуг.

Особенности

Порог в 350 000€ установлен для недвижимости, построенной более 30 лет назад или расположенной в районах городской застройки, требующей реновации на общую сумму, равную или превышающую 350 000 евро. Для новой недвижимости порог выше — 500 000€. Вместе с инвестором ВНЖ получает супруг/супруга, родители и дети, в том числе от 18 до 26 лет, если они финансово зависят от инвестора. 

Фактически программа не закрыта, но, судя по сообщениям на форуме Винского, ждать решения можно очень долго, год-два.  

Порог в 350 000€ установлен для недвижимости, построенной более 30 лет назад или расположенной в районах городской застройки. Фото: Dmytro Shevchuk / Shutterstock.com

Испания

• Минимальная стоимость недвижимости: от 500 000€. 
• Срок ВНЖ: 6 месяцев с возможностью продления.
• Что еще дает: безвизовый въезд в Шенген.

Основные документы

• Свидетельство Реестра недвижимого имущества и договор купли-продажи;
• справка об отсутствии судимостей;
• наличие средств для жизни в размере 400% IPREM в месяц. В 2023 году индекс составляет 600€, то есть на год нужно не менее 28 800€;
• медстраховка.

Полный список документов представлен на сайте Министерства интеграции, социальной защиты и миграции Испании. 

Особенности

Плюс испанского ВНЖ в том, что его можно оформить на месте — при условии легального въезда на территорию страны, например, по туристической визе. Вместе с инвестором ВНЖ получают супруг/супруга, несовершеннолетние или экономически зависимые совершеннолетние дети, родственники по прямой восходящей линии на иждивении. На каждого родственника придется прибавить по 10 000€ в качестве финансового обеспечения. 

Вместе с инвестором ВНЖ получают супруг/супруга, несовершеннолетние или экономически зависимые совершеннолетние дети. Фото: Sean Pavone / Shutterstock.com

Не иди по пути Дяди Федора и Ко

В детстве и в сказках с переездами все было как-то проще. Вспомни хотя бы Дядю Федора с котом Матроскиным:

«Дядя Фёдор увидел одного старичка и спрашивает:

— Нет ли у вас тут домика лишнего пустого? Чтобы там жить можно было.

Старик говорит:

— Да сколько хочешь! У нас за рекой новый дом построили, пятиэтажный, как в городе. Так полдеревни туда переехало. А свои дома оставили. И огороды. И даже кур кое-где. Выбирай себе любой и живи.

И пошли они выбирать».

Эдуард Успенский «Дядя Федор, пес и кот»

Если пойти по их пути и попробовать так поселиться где-нибудь в деревеньке в Альпах, проблемы с законом будут обеспечены. Не делай так, несмотря на все советы сказочников.

Греция

• Минимальная стоимость недвижимости: от 250 000€. 
• Срок ВНЖ: 5 лет.
• Что еще дает: безвизовый въезд в Шенген.

Основные документы

• Документ, подтверждающий право собственности;
• справка об отсутствии судимостей;
• медицинская страховка.

Полный список документов представлен на сайте Министерства по вопросам миграции и убежища Греции. 

Особенности

Вкладываться допустимо в жилую и коммерческую недвижимость. В 36 муниципалитетах минимальная сумма инвестиций составляет 500 000€ — речь идет о районах Больших Афин и Салоников и островных регионах Миконос и Санторини. Чтобы успеть оформить ВНЖ по старым правилам, нужно забронировать объект и внести залог до 30 апреля 2023 года. Вместе с владельцем недвижимости оформить ВНЖ могут супруг/супруга, не состоящие в браке дети до 21 года и родители обоих партнеров.

Вкладываться допустимо в жилую и коммерческую недвижимость. Фото: Feel good studio / Shutterstock.com

Мальта

• Минимальная стоимость недвижимости: от 220 000€. 
• Срок ВНЖ: 1 год с возможностью продления.
• Что еще дает: безвизовый въезд в Шенген.

Программа для инвесторов здесь называется Malta Global Residence Programme.

Основные документы

• Документ купли-продажи;
• декларация о стоимости объекта недвижимости;
• медицинская страховка;
• подтверждение финансовой состоятельности;
• подтверждение знания одного из государственных языков (мальтийский или английский) на уровне, достаточном для общения;
• справка о несудимости.

Полный список документов представлен на сайте Правительства Мальты. 

Программа для инвесторов здесь называется Malta Global Residence Programme. Фото: Leonid Andronov / Shutterstock.com

Особенности

Стоимость подходящих для участия в программе объектов недвижимости варьируется в зависимости от того, в каком районе они находятся. Порог для юга Мальты и острова Гозо — от 220 000€ (конкретные районы указаны в документе), в остальных регионах — от 275 000€. Вместе с другими членами семьи ВНЖ предоставят бабушке и дедушке инвестора и супруга/супруги. 

Аренда

При этом есть вариант не покупать недвижимость, а взять ее в аренду. Минимальная стоимость в год составляет от 8750€ на юге Мальты или острове Гозо и от 9600€ в центральной и северной части страны. Минимальный срок аренды — год, дополнительно для получения ВНЖ нужно оплатить административный сбор в размере 5500–6000€ и приобрести страховку.

Стоимость подходящих для участия в программе объектов недвижимости варьируется в зависимости от того, в каком районе они находятся. Фото: Evannovostro / Shutterstock.com

Турция

• Минимальная стоимость недвижимости: от 50 000$ в малонаселенных районах и от 75 000$ в густонаселенных.
• Срок ВНЖ: год с возможностью продления.
• Что еще дает: возможность взять ипотеку.

Земля обетованная для тысяч эмигрантов, Турция — один из самых простых и комфортных способов перебраться за границу. Несмотря на то, что в конце декабря 2022 туристические чаты и форумы активно обсуждали ограничения в выдаче турецкого ВНЖ россиянам, никаких новых правил на официальных сайтах правительства не опубликовано. Кроме этого, речь шла о ВНЖ, выдаваемых по аренде, а не по покупке недвижимости, так что весомых поводов для паники пока нет. 

Основные документы

• официальный документ, удостоверяющий принадлежность жилья данному лицу (Тапу), заверенный электронной/обычной подписью и печатью/штампом; 
• финансовое обеспечение из расчета 500$ в месяц на человека;
• медицинская страховка;
• регистрация по месту проживания.

Полный список документов представлен на сайте министерства внутренних дел. 

Земля обетованная для тысяч эмигрантов, Турция — один из самых простых и комфортных способов перебраться за границу. Фото: Artush / Shutterstock.com

Особенности

ВНЖ дадут только при покупке жилой недвижимости, используемой по назначению. Члены семьи, имеющие право на долю или на совместное владение этим жильем, также могут подать заявление на получение ВНЖ. Разумеется, можно получить заветный «ikamet» (так в Турции называют ВНЖ) и при покупке бизнес-недвижимости, но сумма инвестиций в этом случае будет значительно выше — от 400 000$.

Обрати внимание, что МВД Турции закрыло часть районов для иностранцев — это значит, что купить там недвижимость и оформить ВНЖ не получится. Решение связано с повышенной плотностью проживания иностранцев, в закрытых районах она достигает 20% от числа жителей. В закрытом списке фигурируют в том числе 53 района любимого туристами Стамбула и 62 района курортного Мерсина. Проверить, подходит ли район для получения ВНЖ, поможет эта карта. 

Аренда

Пока получить ВНЖ в Турции можно, не покупая квартиру, а взяв ее в аренду. В этом случае понадобится нотариально заверенная копия договора аренды. Сейчас ВНЖ по аренде выдают чаще всего на срок от 6 до 12 месяцев. Срок ВНЖ не может превышать срок договора аренды. Как и в случае с покупкой недвижимости, ВНЖ получают все члены семьи.

Пока получить ВНЖ в Турции можно, не покупая квартиру, а взяв ее в аренду. Фото: Svetlana Rey / Shutterstock.com

Сербия

• Минимальная стоимость недвижимости: определенной суммы нет, но объект должен быть пригоден для проживания.
• Срок ВНЖ: год с возможностью продления.
• Что еще дает: возможность открыть счет в банке. 

Основные документы

• Выписка о недвижимом имуществе или договор купли/продажи;
• подтверждение наличия средств к существованию из расчета не менее 400€ в месяц;
• регистрация по месту проживания в Сербии;
• медицинская страховка.

Полный список документов представлен на сайте Министерства внутренних дел Сербии.

Особенности

Главная особенность получения ВНЖ в Сербии — его здесь называют боравак — в том, что нет ограничений по минимальной стоимости приобретаемого жилья, лишь бы помещение было пригодно для жилья. Как и в случае с Турцией, нужно проживать по указанному адресу. Что касается необходимой суммы на проживание на счету, она варьируется на усмотрение инспектора, рассматривающего заявку. То есть где-то достаточно показать 1500€, а в крупных городах могут попросить показать все 3000€. Не забудь сразу по прилете пройти регистрацию по месту проживания и получить белую карту — без нее не получится оформить ВНЖ.

Главная особенность получения ВНЖ в Сербии в том, что нет ограничений по минимальной стоимости приобретаемого жилья. Фото: xbrchx / Shutterstock.com

Кипр

• Минимальная стоимость недвижимости: от 300 000€.
• Срок ВНЖ: год с возможностью продления.
• Что еще дает: можно подаваться на шенген.

Основные документы

• Выписка о недвижимом имуществе или договор купли/продажи;
• подтверждение постоянного адреса на Кипре;
• подтверждение финансовой состоятельности в размере 30 000€; Дополнительно на каждого из зависимых лиц, то есть родственников, плюсуется определенная сумма, например 5 000€ на ребенка-студента и 8000 € на родителя;
• справка об отсутствии судимости.

Полный список документов смотри на сайте Департамента гражданской регистрации и миграции. 

Особенности

Правила разрешают приобрести две квартиры/дома общей стоимостью не менее 300 000€, но подходят только новостройки. Вместе с владельцем жилья право на получение ВНЖ приобретают супруг/супруга, дети до 25 лет, финансово зависящие от родителя, родители и даже свекр/свекровь. Нельзя покидать страну больше, чем на три месяца подряд, иначе могут аннулировать ВНЖ. 

Правила разрешают приобрести две квартиры/дома общей стоимостью не менее 300 000€, но подходят только новостройки. Фото: bodrumsurf / Shutterstock.com

Черногория

• Минимальная стоимость недвижимости: порога нет. 
• Срок ВНЖ: год с возможностью продления.
• Что еще дает: доступ к медицине.

Основные документы

• Договор купли-продажи на недвижимость;
• справка об отсутствии судимости; 
• медицинская страховка.

Полный список документов представлен на сайте правительства Черногории. 

Особенности

При выезде за пределы Черногории более чем на 30 дней ВНЖ аннулируют, также могут запретить въезд в страну на срок от одного до пяти лет. 

При выезде за пределы Черногории более чем на 30 дней ВНЖ аннулируют. Фото: RussieseO / Shutterstock.com

Грузия

• Минимальная стоимость недвижимости: от 100 000$. 
• Срок ВНЖ: год с возможностью продления.
• Что еще дает: доступ к аналогу Госуслуг.

Основные документы

• Документ о праве собственности на жилую недвижимость;
• документ, удостоверяющий рыночную стоимость жилья, выдается аккредитованной государством компанией.

Полный список документов представлен на сайте Министерства юстиции Грузии. 

Особенности

Нет требования о наличии минимальной суммы на счету при подаче на ВНЖ. Разрешено покупать любое жилое и нежилое имущество, кроме земель сельскохозяйственного назначения. Вместе с владельцем недвижимости ВНЖ могут получить супруг/супруга, дети и иждивенцы. 

Разрешено покупать любое жилое и нежилое имущество. Фото: Mikhail Starodubov / Shutterstock.com

Азербайджан

• Минимальная стоимость недвижимости: от 100 000 AZN⁣ — около 59 000$. 
• Срок ВНЖ: год с возможностью продления.
• Что еще дает: безвизовый въезд в страну.

Основные документы

• Выписка из государственного реестра недвижимости о государственной регистрации права собственности на недвижимость;
• документ об оценке недвижимого имущества, выданный юридическими и физическими лицами, занимающимися оценочной деятельностью в соответствии с законодательством Азербайджанской Республики;
• справка об отсутствии опасных инфекционных заболеваний.

Полный список документов представлен на сайте Государственной миграционной службы Азербайджана.  

Особенности

Члены семьи инвестора также получают ВНЖ: муж/жена, дети, в том числе старше 18 лет при подтверждении нетрудоспособности, и иждивенцы.

Члены семьи инвестора также получают ВНЖ. Фото: environmentalistt / Shutterstock.com

Восток и Азия

ОАЭ

• Минимальная стоимость недвижимости: от 2 000 000 DH — примерно 544 500$.
• Срок ВНЖ: 5 лет с возможностью продления.
• Что еще дает: доступ к медицине.

По сути и стоимости это классическая «золотая виза».

Основные документы

• Письма из земельного департамента соответствующего эмирата о владении одним или несколькими объектами недвижимости;
• справка об отсутствии судимости;
• медсправка об отсутствии опасных заболеваний.

Особенности

Жилую недвижимость разрешено покупать только в особых районах, так называемых Freehold Zones. Можно взять ипотеку, но необходимо внести первоначальный взнос в размере не менее 50% стоимости жилья. Примечательно, что для получения ВНЖ не требуется наличие определенной суммы на проживание. Дети владельца недвижимости могут получить ВНЖ вне зависимости от возраста и своего финансового положения.

Жилую недвижимость разрешено покупать только в особых районах, так называемых Freehold Zones. Фото: Kirill Neiezhmakov / Shutterstock.com

Таиланд

• Минимальная стоимость недвижимости: от 500 000 $. 
• Срок ВНЖ: 5 лет с возможностью продления еще на 5 лет.
• Что еще дает: безлимит на манго.

В 2022 году правительство Таиланда в дополнение к программе Thai Elite Visa анонсировало Long Term Resident Visa (LTR). Это программа, в том числе для инвесторов, готовых вкладываться в экономику страны в обмен на долгосрочное резидентство и привилегии. При этом стоимость ранее открытые программы элитного членства начинаются от 600 000 THB (около 18 180 $), но без учета расходов на приобретение недвижимости.

Основные документы

• Активы не менее 1 млн. $;
• подтвержденный доход не менее 80 000 $ за последние два года;
• подтверждение инвестиций в тайскую недвижимость;
• медицинская страховка.

Подробнее с условиями получения визы LTR можно ознакомиться на сайте Совета по инвестициям. 

Особенности

Вместе с владельцем недвижимости долгосрочную визу также получают законный супруг/супруга и дети до 20 лет. 

Вместе с владельцем недвижимости долгосрочную визу также получают законный супруг/супруга и дети до 20 лет. Фото: MOLPIX / Shutterstock.com

Выбирай свою прекрасную жизнь, страну, где сможешь жить, и вид из окна. Море или горы?

Выбрать

Подпишись на горячие новинки блога!

Подпишись на обновления блога, и мы откроем для тебя целый мир
вдохновляющих путешествий, тревел-лайфхаков и небанальных
направлений на все случаи и для любых компаний.

Посмотреть на эти чудесные письма

Электронная почта

Подписаться

Я согласен с «Политикой по обработке персональных данных».

Ошибка на сервере. Не удалось отправить ваши данные. Пожалуйста, попробуйте еще раз!

Спасибо

Мы уже отправили вам письмо. Проверьте, пожалуйста!

Вид на жительство в Австрии при покупке недвижимости

Недвижимость

В Австрии действуют строгие правила для иностранцев, которые хотят приобрести недвижимость на территории страны. Просто так приехать и купить понравившийся дом или квартиру не получится. Так же, стоит сразу отметить, что как такового понятия «ВНЖ Австрии при покупке недвижимости» не существует. Недвижимость в Австрии можно приобрести уже имея вид на жительство или же на компанию.

А теперь подробнее…

Иностранным гражданам, имеющим ВНЖ Австрии и желающим приобрести собственность или право на строительство в Австрии, необходимо для оформления юридической сделки (купли-продажи, договора дарения и т.  д.) получить разрешение соответствующих органов.

Законодательные акты и нормы законов действуют во всех федеральных землях Австрии. Правила и порядок подачи и рассмотрения заявлений устанавливает каждая федеральная земля самостоятельно, поэтому в некоторых из них возможны незначительные отличия в процедуре оформления разрешения. Это могут быть сроки рассмотрения, список необходимых документов и т. д., например, в городе Грац федеральной земли Штирии для граждан третьих стран это разрешение не требуется. В Вене, если один из супругов имеет гражданство Австрии, процедуры получения разрешения также можно избежать.

Впрочем, иностранцы без ВНЖ могут стать владельцами австрийской недвижимости, если объект приобретает компания. В этом случае коммерческая организация согласно уставным документам должна иметь в Австрии основное место регистрации, главный офис, а также основное место деятельности компании и являться налогоплательщиком этой страны.

Юридических лица, зарегистрированные и имеющие основное место деятельности компании в других странах ЕЭЗ, тоже имеют право на приобретение недвижимости, но должны получить специальное разрешении властей.

Как получить разрешение на покупку недвижимости в Австрии

ВНЖ Австрии – первый шаг на пути покупки недвижимости и дальнейшей интеграции в стране

Обладатель ВНЖ Австрии кроме права на проживание в стране и свободы перемещения по странам Шенгенской зоны может начать процедуру по приобретению недвижимости.

Важно! Как упоминалось ранее, для покупки конкретного дома или квартиры необходимо подать заявление на получение разрешения в местный муниципалитет. Одним из основных требуемых документов является договор купли-продажи выбранного объекта недвижимости.
При предоставлении всех необходимых документов и выполнении основных условий вероятность получения разрешения составляет 99 %. Средний срок рассмотрения заявления – 2 месяца.

Теоретически иностранцы, не имеющие ВНЖ Австрии, тоже имеют право на получение разрешения для приобретения недвижимости. Сложность в том, что из-за более длительной проверки, оформление разрешения может растянуться на год. Застройщики и собственники отказываются ждать так долго, и соответственно заключить договор купли-продажи практически нереально.

Важно! Покупка и владение недвижимостью не влияет на получение гражданства. Для местных властей не имеет значения, где и чем вы владеете. Главное условие для получения статуса гражданина Австрии – максимальная интеграция в австрийское общество: знание немецкого языка, истории страны, законов, традиций и правил.

Для получения разрешения на покупку недвижимости не имеет значения ее тип и метраж. Но если компания может одновременно приобрести несколько домов или квартир, то частное лицо – только один объект. Семейный статус покупателя здесь не важен. Муж и жена могут приобрести только один объект недвижимости для собственного использования.

Основные условия для покупки недвижимости в Австрии

Покупка недвижимости в Австрии – несложная процедура, но только если кандидат на приобретение соответствует определенным требованиям

Получение ВНЖ – первый шаг для иностранца на пути к приобретению недвижимого имущества. Далее необходимо выполнить 5 условий.

1. Иметь расчетный счет в Австрии.
2. Подтвердить свою финансовую состоятельность. Предоставить документ о том, что средства на счету проверены налоговыми и финансовыми органами.
3. Заключить договор купли-продажи с застройщиком или маклером.
4. Подтвердить оплату услуг нотариуса или юриста, сопровождающего сделку, – около 4 % от стоимости объекта.
5. Не иметь уголовного прошлого.

ВНЖ Австрии и покупка готового бизнеса

Австрийское законодательство допускает вариант получения ВНЖ через покупку готового бизнеса, связанного с владением недвижимости, например гостиницы или мини-отеля. Тогда процедуру легализации иностранного гражданина проводят на основании его предпринимательской деятельности на территории республики. Но иметь деньги для покупки коммерческого объекта – не единственное условие в этом случае.

Наличие опыта в индустрии

Есть опыт управления отелями или соответствующее образование? Вам не откажут в возможности приобрести соответствующий бизнес в Австрии

Чтобы получить разрешение на ведение бизнеса в Австрии, нужно доказать свою компетентность. В случае с покупкой гостиницы иностранцу придется подтвердить, что он обладает опытом и навыками в этой сфере. Как минимум, имеет профильное образование, а еще лучше, если уже владеет отелем в другой стране.

Логика здесь простая. Если человек в России работал бухгалтером, а потом в Австрии заявляет на ВНЖ, чтобы купить гостиницу, ему откажут. Ведь у претендента нет опыта, значит, существует риск, что отель быстро разорится и не сможет приносить пользу стране. Наличие опыта нужно доказать, даже если покупатель приобретает готовый бизнес и становится лишь управляющим.

Минимальная инвестиция при покупке бизнес-недвижимости – 100 000 евро. Рассчитывать на меньшую сумму смысла нет – дешевле в Австрии отели, в принципе, не стоят. Кроме того, некоторые муниципалитеты, выдавая разрешение на покупку гостиницы, могут потребовать от владельца объекта трудоустроить местных жителей. Ведь создание рабочих мест – весомый вклад в местную экономику.

Владение австрийским отелем без ВНЖ не дает иностранцу право жить в Австрии. Максимум, что он может – приезжать в страну по шенгенской визе и при желании заселяться на срок, определенный в визе, в своей гостинице.

Как приобрести бизнес-недвижимость

Для оформления вида на жительство нужно предоставить четкий бизнес-план. В нем подробно прописать, на что будут потрачены ваши инвестиции в 100 000 евро. Также в бизнес-плане должны быть отображены предварительно планируемые шаги развития компании и планируемые доходы компании.

Через 2 года надзорная комиссия из муниципалитета проверит, насколько покупатель смог реализовать бизнес-план. И результат проверки станет основанием для дальнейшего продления ВНЖ. Конечно же невозможно воплотить реально 100 % бизнес-плана, но развитие компании должно быть очевидным и значимым.

Заключение

Местные власти вполне оправданно защищают интересы населения страны, поэтому иностранцу без заветной Aufenthaltskarte не получится купить даже клочок земли метр на метр.

Тем, кто желает получить ВНЖ через инвестиции в готовый бизнес, стоит помнить об огромных расходах. Содержание офиса, зарплата сотрудников – это значимая расходная часть. К этому добавляются высокие налоги и социальные выплаты.

Поэтому перед приобретением готового бизнеса в Австрии стоит тщательно продумать и организовать все пути его дальнейшего прибыльного существования.

5 Востребованных программ пребывания в ЕС

КАК ПОЛУЧИТЬ ЗОЛОТУЮ ВИЗУ

Как мы уже говорили ранее, программа Золотой визы в Европе представляет собой обмен между инвестором и страной.

Государственные чиновники выдадут вам вид на жительство, если вы сделаете необходимые финансовые вложения. Но что это влечет за собой?

К счастью, вы не ограничены одним типом инвестиций, когда речь идет о большинстве программ «Золотая виза» в Европе, которые доступны прямо сейчас.

Страны, в зависимости от их экономических и стратегических потребностей, будут устанавливать критерии, которые позволят иностранному инвестору получить вид на жительство.

Вот доступные варианты.

1. НЕДВИЖИМОСТЬ

Безусловно, самый популярный и распространенный вариант инвестиций, недвижимость – это хлеб с маслом для Golden Visas.

Если подумать, это идеальный способ для страны избавиться от излишков недвижимости, часто по завышенным ценам.

Есть много причин, по которым вообще возникает излишек. Одно из объяснений заключается в том, что недвижимость становится слишком недоступной для собственных граждан страны.

Другое объяснение заключается в том, что застройщики получают искусственные стимулы к строительству новых объектов, например, выгодные процентные ставки по займам или упрощенный процесс получения разрешений.

Затем они «приступают к работе» и какое-то время остаются без присмотра. Через несколько лет правительство осознает огромный избыток недвижимости, застройщиков со значительной суммой долгов и некому покупать недвижимость.

Инвестиции в недвижимость часто самые низкие. Требования Золотой визы могут быть как очень гибкими, так и строгими, когда речь идет о требованиях к инвестициям в недвижимость.

Например, в некоторых странах, таких как Греция, вы можете купить несколько объектов недвижимости любого типа (например, жилую, коммерческую или сельскохозяйственную), если общая потраченная сумма достигает минимальной суммы. Вы также можете разделить дорогую недвижимость с кем-то еще и при этом получить вид на жительство.

Между тем, другие страны разрешают покупать только в определенном районе и только одну недвижимость, обычно пытаясь поддержать свои столичные регионы и искусственно завышая минимальные суммы инвестиций.

2. БИЗНЕС/ПРЕДПРИЯТИЕ 

Хотя не все страны приветствуют открытие собственного бизнеса иностранцами, по крайней мере внешне, другие очень хотят, чтобы вы инвестировали в местный бизнес или даже открыли собственное предприятие.

Испания, например, уже давно борется с высоким уровнем безработицы и даже не устанавливает минимальные инвестиции, необходимые для того, чтобы вы стали резидентом, пока вы создаете рабочие места для местных жителей.

По сути, им нужны инновационные ИТ-компании или технологические компании, но если вы имеете в виду более локальный или региональный бизнес, это тоже можно рассмотреть.

Другим ярким примером является Ирландская золотая виза. Если вы сможете открыть бизнес в Ирландии и доказать правительству, что он будет способствовать улучшению общества, вам будет разрешено стать там резидентом, а затем и постоянным резидентом.

Но дело не только в открытии нового бизнеса. Вы также можете вкладывать капитал в существующие местные предприятия и претендовать на вид на жительство в некоторых странах.

Хорошей новостью является то, что большинство стран с золотой визой также предлагают варианты инвестиций в бизнес и/или предприятия, хотя не так уж много людей идут на это.

3. ФИНАНСОВЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ

От облигаций до акций, от фондов до банковских депозитов, эти различные финансовые инструменты доступны для инвестирования соискателям Золотой визы.

Итак, если вы предпочитаете иметь финансовый актив, а не прибрежную виллу в Греции или бизнес-участок в Ирландии, вам следует выбрать страну, которая предлагает этот вариант.

Фактически, большинство стран с золотой визой предлагают варианты инвестирования в финансовые активы, но процесс подачи заявки становится немного сложнее.

Финансовые активы, такие как облигации, не будут накапливать проценты, но другие, такие как акции и инвестиции в фонды, могут.

Итак, вы могли бы получить деньги за то, что стали резидентом, инвестируя где-то.

Каждая страна с золотой визой имеет свои собственные требования относительно того, когда вы можете избавиться от своих денег. Обычно это пятилетняя отметка , когда вы могли подать заявление на постоянное проживание, а не на временное или даже на гражданство.

4. ПОЖЕРТВОВАНИЕ

Правительства, которым необходимо прямое вливание иностранного капитала, могут разрешить своим заявителям на Золотую визу сделать пожертвование.

Это не очень обычно в мире иммиграционных инвестиций, и в основном это паспорта, которые вы можете купить, сделав пожертвование (мы смотрим на вас, Карибские программы CBI).

Однако в некоторых странах с золотой визой проживание в обмен на пожертвование все еще возможно.

Например, Ирландия возьмет 500 000 евро ваших денег в качестве пожертвования, чтобы «служить общему благу Ирландии». Взамен вы получите вид на жительство в стране для себя и своей семьи.

Это единственный инвестиционный вариант, который абсолютно не подлежит возврату.

Несмотря на то, что в странах с золотой визой установлены правила относительно того, когда вы можете отказаться от участия, если вы сделаете пожертвование, эти деньги исчезнут навсегда.

КАК РАБОТАЕТ ПРОЦЕСС ПОЛУЧЕНИЯ ЗОЛОТОЙ ВИЗЫ?

Идея золотой визы заключается в том, что процесс должен быть быстрым. К сожалению, в некоторых случаях это не так.

Вы можете пройти процедуру быстрее как супруг или сожитель, или даже как состоятельное лицо, но в некоторых программах, таких как Золотая виза в Португалию, одобрение стало медленнее.

Другие страны просто не соблюдают свои собственные обязательные законы в отношении того, насколько быстро они должны обрабатывать заявки.

Теоретически вы должны стоять в начале очереди. На практике вам, конечно, не нужно выполнять другие требования, такие как предложения о работе, деловой партнер и т. д., но это может занять больше времени, чем было обещано.

Все, что вам нужно сделать, это иметь деньги . И вам нужно иметь больше денег в некоторых странах, чем в других, поскольку некоторые из этих программ взимают относительно высокую плату.

Это не то общежитие, куда вы входите, показываете какие-то бумаги, платите 200 долларов и возвращаетесь за своей картой.

В некоторых случаях взимаются значительные сборы, потому что вся Золотая виза устроена так, чтобы они могли зарабатывать деньги на этом процессе. Они знают, что их аудитория состоит из состоятельных инвесторов, которые хотят получить европейский паспорт и/или неограниченный доступ в ЕС и готовы за это платить.

Болгария, например, недавно приняла решение о существенном повышении платы за оформление своей золотой визы. Они знают, что могут сделать это, потому что они также являются единственной программой, которая ускоряет сроки натурализации для заявителей.

В некоторых случаях Болгария может получить вам второй паспорт всего за два года, но стандартный «сокращенный» срок составляет пять лет. У остальных нормальные сроки натурализации до десяти лет.

Кроме того, Португалия скорректировала одно из требований натурализации, но не сократила сроки. Вместо этого они сократили количество времени, которое вы должны провести в стране каждый год, чтобы претендовать на гражданство.

Итак, если вы рассматриваете возможность получения «Золотой визы», важно учитывать эту разницу.

Золотые визы – это не та программа, в которой нужно вложить много денег и быстро получить паспорт. Все, что они делают, это позволяют вам войти в качестве резидента .

Во многих из этих стран вам не нужно учить язык, чтобы стать резидентом, чтобы стать гражданином.

Могу ли я получить вид на жительство в Испании, если куплю дом?

Испания год за годом привлекает тысячи иностранцев. Речь идет об иностранцах, которые просто хотят посетить страну на пару недель, а другие хотят обустроиться и начать новую жизнь в новой стране. Тогда, конечно, возникает один вопрос: как я могу это сделать с юридической точки зрения? Как я могу получить вид на жительство?

Испанское иммиграционное законодательство предлагает множество альтернатив для этого, и ответ не всегда прост. Многие экспаты, знакомые с программами проживания в других европейских странах, задаются вопросом если вы можете получить вид на жительство в Испании после покупки недвижимости .

Несомненно, это был бы идеальный путь, так как он обычно требует меньшего количества юридических требований. В этой статье мы разрешим это сомнение со всеми соответствующими деталями.

Содержание

Могу ли я получить вид на жительство в Испании, если куплю дом?

Да, вы можете получить вид на жительство в Испании после покупки дома , и это благодаря схеме золотой визы.

С 2013 года неграждане ЕС, приобретающие недвижимость на территории Испании, могут получить 2-летний вид на жительство (с возможностью продления) при условии, что инвестиции в недвижимость составляют не менее 500 000 евро.

Несколько важных фактов об этой процедуре.

Во-первых, мы должны подчеркнуть тот факт, что вы не можете использовать ипотечный кредит для финансирования покупки (или, по крайней мере, не для первых 500 000 €), и что недвижимость не должна быть обременена.

С другой стороны, эти 500 тысяч не обязательно должны поступать из одного отдельного источника . Вы можете приобрести недвижимость и гараж (например), и если сумма обеих сумм превышает 500 000 евро, вид на жительство будет вашим.

Таким образом, инвестировав эту минимальную сумму в страну, вы сможете начать процесс подачи заявления на получение вашего законного вида на жительство, что вы можете сделать непосредственно из Испании после въезда в страну в качестве туриста (всего у вас будет 3 месяцев, чтобы купить дом и подать заявку на этот вид на жительство).

Как мы сейчас увидим, помимо недвижимости, есть и другие доступные инвестиционные возможности, которые дадут вам такое же разрешение.

Основные преимущества ВНЖ для покупателей недвижимости

Этот специальный тип разрешения был создан с основной целью привлечения иностранных инвестиций в страну. Следовательно, он предлагает широкий спектр преимуществ по сравнению с остальными разрешениями в Испании:

• Он предлагает ускоренное разрешение . Поскольку вы можете подать заявление на получение этой визы непосредственно из Испании в течение 3 месяцев в качестве туриста, процесс подачи заявления довольно прост, и вы можете получить положительный ответ менее чем за 20 рабочих дней.

• Этот вид на жительство даст вам возможность легально жить и работать в стране , так как у нее неявно есть разрешение на работу

• Вы можете легко включить своих родственников в свое заявление и переехать в Испанию со своей семьей ( и вид на жительство они получат тоже просто потому, что вы, основной заявитель, выполнили все требования)

• В отличие от подавляющего большинства разрешений в стране, которые выдаются на 1 год, вид на жительство для покупателей недвижимости предоставляется за 3  (и по истечении этого периода вы можете продлить его до тех пор, пока сохраняете свои инвестиции в стране)

• Годы по этой визе засчитываются в счет постоянного проживания (который может получить после 5 лет пребывания в стране) и на получение испанского гражданства (после 10)

• Для продления золотой визы вам достаточно будет посещать страну один раз в год . Нет необходимости оставаться в течение длительного периода времени или становиться резидентом (что требуется для других разрешений)
• Наконец, вам будет разрешено свободно передвигаться по Шенгенской зоне

У вас есть сомнения? Продолжайте читать для получения дополнительной информации или спросите что-нибудь у наших юристов здесь :

Каковы основные требования?

Прежде всего, наиболее важным требованием, которое необходимо выполнить для успешной подачи заявки, является подтверждение инвестиций в недвижимость .

Это делается через свидетельство о праве собственности из Земельного кадастра и документ , подтверждающий покупку имущества или свойств . Вы можете найти больше информации о том, как работает покупка недвижимости в Испании здесь.

Несмотря на то, что наиболее распространенным путем является покупка недвижимости (поскольку тогда требуемая сумма инвестиций ниже, 500 000 €) , есть и другие варианты, такие как покупка акций испанской компании или покупка испанского долга .

Тем не менее, тогда минимальная сумма инвестиций превышает 1 миллион евро.

С другой стороны, мы находим дополнительные требования; хотя они действительно достижимы.

Если вы хотите получить вид на жительство после покупки недвижимости, вам необходимо нанять частную медицинскую страховку в испанской компании . Обычно стоимость варьируется от 50 до 70 евро в месяц, хотя вы можете найти скидки для семей.

Также вам необходимо будет предоставить справку о судимости , подтверждающую отсутствие записей.

Имейте в виду, что все иностранные документы должны быть легализованы и легально переведены на испанский язык.

Процесс подачи заявления

Процесс разделен на 2 этапа : подача заявления на получение визы/вида на жительство, а затем получение вида на жительство.

В этом смысле на первом этапе у вас есть 2 различных варианта завершения процесса подачи заявки. Независимо от того, какой из двух вариантов вы выберете, процесс всегда будет начинаться с покупки недвижимости :

Подать заявление на получение визы из страны вашего происхождения

Пока вы все еще находитесь в своей стране происхождения, первый вариант, который у вас есть, это запросить визу, которая будет предоставлена ​​на один год .

После получения этой визы вы сможете поехать в Испанию, где вам разрешено обменять эту годовую визу на 2-летний вид на жительство .

Подать заявление на получение вида на жительство, непосредственно из Испании

С другой стороны, вы также можете запросить этот инвестиционный вид на жительство, уже находясь в Испании (в качестве туриста, со студенческой визой или с любым другим видом на жительство), без предварительного запроса визы в консульстве.

Это то, что мы рекомендуем, так как вы получите свое разрешение намного быстрее .