В какой стране при покупке недвижимости можно получить гражданство: какие страны его дают в 2020 году

какие страны его дают в 2020 году

Покупка недвижимости за рубежом открывает возможные перспективы не только комфортного и относительно недорогого отдыха, но и приобретения статуса постоянного гражданина и резидента страны, что так важно для въезжающих иммигрантов. Какие же страны дадут гражданство при покупке недвижимости?

Это некоторые европейские государства, входящие в состав Евросоюза, Черногория, а также страны Карибского бассейна. В каждом из этих государств свои условия и требования для оформления паспорта, которые определяют выбор той или иной страны для будущего места пребывания.

Содержание материала

Страны, входящие в состав Евросоюза

Дают сразу гражданство при покупке недвижимости: Кипр и Мальта.

На Мальте нужно вложить со всеми расходами около 1 000 000 евро, на Кипре 2 000 000 евро.

Другие европейские государства

Также дает гражданство за инвестиции Черногория (от 350 000 евро вложений), страна на данный момент является официальным кандидатом на вступление в ЕС. Это возможно произойдет в 2025 году.

C паспортом Черногории разрешен безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны.

Можно получить паспорт Турции, вложив в недвижимость страны суммы от 250 000 евро. Страна не входит в ЕС и Шенгенскую зону.

Чтобы поехать жить в европейские страны дешевле будет оформить вид на жительство. Потом через несколько лет проживания в стране можно будет получить статус ПМЖ и гражданство на основании натурализации.

Оформление ВНЖ за покупку недвижимости в европейских странах

Получение ВНЖ при покупке недвижимости в 2020 году во всех представленных далее государствах дает преимущество в безвизовых поездках по Евросоюзу.

Испания

Законодательство Испании регламентировало сумму в 500 тыс. евро, которую должен вложить инвестор при покупке коммерческого недвижимого имущества для оформления вида на жительство. Рассматривается как разовая сделка, так и несколько сделок. Главное, чтобы инвестиции были минимум на эту сумму.

А также приобретение вида на жительство и статуса резидента страны возможно при вложении 1 000 000 евро в уставной капитал местной организации или приобретении ценных бумаг на сумму от 2 000 000 евро. Королевство Испания активно поддерживает предпринимательство.

Иностранцы, покупающие недвижимость на территории Испании стоимостью свыше 500.000 евро, имеют право на получение вида на жительство

Республика Кипр

При выкупе недвижимого имущества на Кипре, стоимостью от 300 000 евро, можно рассчитывать на оформление ВНЖ. По прошествии же 5 лет проживания на территории Кипра возможно получение национального паспорта.

Болгария

Для оформления вида на жительство, или как его называют по-другому в Болгарии, продолжительного пребывания, нужно купить жилое или коммерческое недвижимое имущество на сумму от 300 000 евро.

Можно также совершить вклад на сумму от 125 000 евро в уставной капитал болгарской организации, обеспечивающей несколько рабочих мест в неблагоприятных районах Болгарии. После 5 продлений статуса вида на жительство есть вероятность получения долговременного вида на жительство, но не более чем на 5 лет.

Греция

Это государство предоставляет вариант получения ВНЖ при оплате недвижимого имущества стоимостью от 250 000 евро. Этой суммы будет достаточно для того, чтобы стать резидентом Греции на 5 лет. Возможность получения такого статуса распространяется и на семью инвестора в недвижимость.

Статус постоянного резидента Греции можно приобрести через 5 лет после выдачи временного вида на жительство (ВНЖ)

Мальта

Наличие жилого имущества стоимостью в 250 000 евро на Мальте также достаточно для получения ВНЖ. Если в собственности нет никакого жилья, то может учитываться цена арендованного объекта стоимостью от 8750 евро в год.

На Мальте можно оформить разрешение на работу, при вложении в бизнес от 100 000 евро и принятия на работу как минимум 30 граждан страны.

Венгрия

Венгрия предлагает довольно уникальные возможности для оформления вида на жительство. Сумма, которую обязан вложить инвестор в жилое имущество, законодательством не регламентирована. Зато обязательным для обладания статусом постоянного резидента страны является тот факт, что объект должен быть благоустроенным, а на каждого человека должно быть 12 кв. м.

А также у заявителя на ВНЖ должен быть постоянный ежемесячный доход в размере от 350 евро.

Чтобы иметь право продления ВНЖ, требуется нахождение на территории Венгрии как минимум на протяжении 6 месяцев.

Португалия

Это государство, известно тем, что оформить вид на жительство здесь можно, используя несколько вариантов:

Недвижимость в Португалии

• Купив недвижимое имущество (квартиру или дом) стоимостью не менее 500 000 евро (объект должен быть оформлен после 08.10.2012).
• При размещении депозита в банке Португалии и при покупке ценных бумаг на сумму от 1 000 000 евро на срок от 5 лет.
• При основании компании со штатом от 10 сотрудников.
• При вложениях в недвижимость старого фонда в отдаленных регионах стран суммы от 350 000 евро.

Для претендента на оформление гражданства предусмотрен срок обязательного нахождения на территории: 7 дней в первый год и 14 дней в последующие два года.

После 5 лет проживания можно рассчитывать на обретение статуса ПМЖ, а еще спустя 6 лет — на португальское гражданство и паспорт гражданина Европы.

Великобритания

Оформление вида на жительство в Великобритании  в 2020 году напрямую связано с инвестициями в ее экономику.

Число выдаваемых ВНЖ в обмен на инвестиции в разных странах

Учитывая, что страна является одной из самых дорогих по уровню жизни населения, то и условия оформления ВНЖ, а затем и ПМЖ здесь непростые. Законодательство Великобритании допускает вклад в 1 000 000 фунтов стерлингов в государственную экономику, из которых вложить в покупку недвижимого объекта можно лишь 250 тысяч, другую часть суммы инвестор должен вложить в государственные ценные бумаги.

Получить ПМЖ по инвестиционной программе возможно при вложении 6,4 млн евро через 3 года, при вложении 12,7 млн евро — через 2 года. Конечно, потянуть такую сумму сможет не каждый.

Княжество Андорра

Андорра приветствует иностранных граждан для выдачи им ВНЖ при условии, что они вкладывают в покупку недвижимого имущества или другие активы государства сумму от 400 000 евро. Но данное разрешение не даст права официального трудоустройства в Андорре.

Въезд без визы по ВНЖ возможен только во Францию, Португалию и Испанию, т. к. Андорра не состоит в числе стран Шенгенской зоны. Но ее граждане могут получить годовую мультивизу для поездок в другие европейские государства.

Для продления статуса ВНЖ заявителя на гражданство необходимо пребывать на территории Андорры от 3 месяцев в году. Еще одна непростая особенность гражданской политики этого государства в том, что рассчитывать на оформление ПМЖ и гражданства инвестор сможет после 20 лет нахождения в статусе ВНЖ.

Чехия

Чехия не состоит в числе стран по предоставлению автоматического вида на жительство при покупке недвижимого имущества. Но она в числе дающих привлекательные возможности для становления в статусе резидента в будущем, спустя несколько лет пребывания на ее территории.

Владелец любого объекта в Чехии имеет право, при предоставлении документов на недвижимость, только на оформление мультивизы.

Так выглядит виза в Чехию

Покупка недвижимости не дает автоматического права на получение вида на жительство, оно может лишь служить дополнительным основанием для положительного решения. Для законного нахождения в стране иммигрант может прийти в полицейское отделение по иностранным делам за получением ВНЖ для работы, учебы или ведения бизнеса.

Черногория

Удобные условия для оформления ВНЖ предлагает Черногория. Установленного порога минимальной суммы вложения в недвижимый объект нет, как и требования о приобретении именно коммерческого или жилого имущества. Выбор Черногории как постоянного места для проживания теми, кто не определился где хочет остановиться, — оптимален.

Единственное требование к покупаемому объекту — он должен быть «чистым»: отсутствие налоговой задолженности, судебных разбирательств, ипотеки и прочего. Чтобы исключить эти факторы, можно запросить так называемый лист непотребности в кадастре общины, относящийся к приобретаемой недвижимости.

Турция

Довольно просто получить ВНЖ в Турции, где законодательством не предусмотрен минимальный вклад в объект недвижимости, а само жилище стоит недорого.

Тапу-этот документ подтверждает совершение сделки и только по его получению Вы признаетесь полноправным собственником зарубежной недвижимости.

Нужно лишь предоставить в местное отделение полиции некоторые документы:

• Договор о покупке недвижимого имущества.
• Свидетельство о наличии права собственности на объект.
• Выписку со счета турецкого банка.
• Заграничный паспорт с действующей визой.
• Чек об оплате государственной пошлины на ВНЖ.

Первоначальный срок, на который выдается ВНЖ, — полгода, с последующим продлением на 2 года. Страна не входит в ЕС и не является членом шенгенской зоны.

Гражданство стран Карибского бассейна

Получить гражданство при вложении денег в недвижимость можно также в странах Карибского бассейна и Океании:

• Гренаде,
• Антигуа и Барбуда,
• Доминике,
• Сент-Китс и Невис,
• Сент-Люсии,
• Вануату.

Паспорт этих стран дает возможность безвизового въезда в Европу. Сент-Китс и Невис входит в состав Британского содружества, граждане этой страны могут также въезжать, свободно учиться и лечиться в Великобритании.

Для этих государств предусмотрено получения визы в США по упрощенной схеме. Суммы вложений в недвижимость в этих странах начинаются от 100 000 евро в Доминике. Подать документы для оформления паспорта можно онлайн дистанционно.

Срок оформления от 2 до 4 месяцев. Гражданство этих стран позволяет без виз путешествовать почти по Европе.

Сент-Китс и Невис

Удивительная и привлекательная страна, известная своими шикарными видами и расположенная в восточной части Карибского моря. Здесь благоприятные условия для жизни и максимально упрощенные условия оформления паспорта и гражданства Сент-Китс и Невис.

Безвозмездные инвестиции в специальный фонд

В этой стране действует первоначальная иммиграционная политика, основной целью которой являются инвестиции в недвижимое имущество или просто в экономику страны, так называемый Фонд Устойчивого Роста страны.

Можно вложить на безвозмездной основе 150 000 долларов в Фонд Устойчивого Роста страны (Sustainable Growth Fund) и получить паспорт дистанционно, оформив заявку в онлайн-режиме.

Например, такой возможность воспользовался основатель социальной сети вКонтакте Павел Дуров, который ни разу сам не было в Сент-Китс и Невисе. Он использует паспорт этой страны для безвизовых поездок по странам мира и более удобных путешествий. Подробнее об этом можно прочитать на сайте rbc.ru.

1. 25 000  долларов дополнительно нужно будет заплатить, если нужно будет оформить паспорта для супруга или любого другого второго человека. Общая сумма вложений будет 175 000 долларов.
2. 45 000 долларов дополнительных инвестиций потребуется, чтобы получить паспорта для трех человек: жены и двух детей. Общая сумма вложений составит 195 000 долларов.
3. Если ваша семья состоит более чем из 4-х человек, дополнительно каждый паспорт будет стоить еще 10 000 долларов.

Плюс будут расходы за подачу документов и проверку благонадежности (Due Diligence) заявителей и государственный паспортный сбор, который оплачиваются отдельно.

Получение гражданства в государстве Сент-Китс и Невис путем инвестиций — самая старая, простая и приятная паспортная программа в мире, действующая с 1984 года

Покупка недвижимости

Вкладывая в недвижимость сумму от 400 тыс. долларов, инвестор может также получить паспорт страны. При оформлении ему необязательно присутствовать лично.

Главное условие — это то, что на имущество нужно получить официальное одобрение от иммиграционного департамента, в чью программу включена в основном элитная недвижимость, относящаяся к курортной зоне.

Если учитывать, что цены в этом небольшом островном государстве немаленькие, то и рассчитывать приобрести большое по размерам жилье не стоит. За 400 тыс. долларов здесь — это небольшие одно-двухкомнатные апартаменты. И если эти размеры не устраивают, то можно вступить в долевое владение недвижимостью с партнером, что тоже не запрещено законодательством страны.

За взнос в размере 400 000 долларов США соискатель получает гражданство и недвижимость на побережье, которую можно сдавать туристам

При оформлении договора купли-продажи будущий обладатель недвижимого имущества обязуется в течение следующих 5 лет нести по ней расходы в полном объеме. Вместе с инвестором члены его семьи также могут рассчитывать на получение гражданства и оформление паспорта. По прошествии 5 лет человек сможет продать недвижимое имущество, сохранив при этом за собой гражданство страны.

Преимущества паспорта Сент-Китс и Невис

1. Огромная выгода наличия гражданства этой страны в том, что из нее по безвизовому въезду можно въехать в 154 страны мира, в том числе во все европейские страны Шенгенской зоны, Великобританию, Сингапур и Бразилию. В США и Канаду виза гражданам этого государства оформляется в упрощенном порядке на 10 лет.
2. Гражданство в государстве Сент-Китс и Невис выдается на всю жизнь, необходимо лишь каждые 10 лет менять паспорт.
3. Сент-Китс и Невис входит в Содружество Британских Наций. Можно без визы приехать, учиться и получить медицинское обслуживание в Великобритании.
4. Проживание в стране — не обязательное условие, а работать можно как в пределах государства, так и ведя бизнес за границей. Прибыль иностранных организаций в этой стране налогами не облагается. Не нужно знать язык и историю государства.
5. Можно подать документы и оформить гражданство дистанционно, не приезжая на острова. Некоторые владельцы паспортов ни разу даже не были в самом государстве.
6. Помимо основного заявителя за небольшой дополнительный взнос от 10 000 до 25 000 долларов паспорт могут получить: супруга, дети до 30 лет, родители старше 55 лет.
7. Можно регистрировать компанию и активы на второй паспорт. Более выгодное налогообложение.

Подробнее о том, что дает паспорт и гражданство Сент-Китс и Невис и как его оформить онлайн, не выезжая из России вы узнаете на бесплатном вебинаре.

Гренада

Гражданство Гренады можно получить:

• за одноразовые инвестиции 150 000 долларов в Фонд Национальной Трансформации (NTF),
• при покупке недвижимости на сумму от 220 000 долларов.

Инвестиции в NTF

Можно сделать инвестиции в специальный Фонд Национальной Трансформации (NTF) 150 000 долларов и получить паспорт Гренады. Заявление и документы можно подать дистанционно.

Чтобы оформить паспорта семье из четырех человек: жена и двое детей, нужно будет внести общую сумму 200 000 долларов.

Дополнительно оплачивается проверка благонадежности и регистрационный сбор.

Члены семьи, которые могут получить паспорта вместе с основным заявителем в 2020 году:

• супруга,
• дети до 30 лет,
• родители,
• бабушки и дедушки,
• братья и сестры.

Вложения в недвижимость

Можно купить недвижимость, стоимость которой составляет от 220 000 долларов США. Можно вложить деньги в недвижимость отельного типа, которую будет сдавать туристам управляющая компания. Владеть недвижимостью нужно не менее 5 лет. После этого ее можно продать, а гражданство останется.

Дополнительно нужно будет оплатить административный государственный сбор 50 000 долларов правительству страны, который возвращен не будет.

Плюсы паспорта Гренады

1. Можно поехать без визы в в 116 стран, в том числе в Китай, Сингапур и Великобританию.
2. Упрощенное получение визы в США E-2, которая выдается сроком на 10 лет
3. Гренада входит в Содружество Британских Государств, что дает возможность приехать учиться и лечиться в Великобританию. В дальнейшем, упрощен переезд в другие страны содружества: Великобританию, Австралию, Канаду.
4. С 2013 года программа обновлена на основе закона о Гражданстве через инвестиции номер 15/2013. Теперь паспорт страны можно получить за 2 месяца.
5. Проживать и находиться в Гренаде не нужно.
6. Можно купить недвижимость отельного типа и сдавать ее с помощью управляющей компании в аренду.
7. Выгодное и низкое налогообложение для граждан страны.

Антигуа и Барбуда

Антигуа и Барбуда дает возможность получить гражданство страны через покупку недвижимости на сумму от 400 000 долларов или с помощью вложений в Национальный Фонд единовременно суммы в 100 000 долларов.

Помимо основного заявителя паспорт могут получить:

• супруга,
• дети младше 28 лет,
• пожилые родители, которые старше 58 лет.

Недвижимость можно будет продать через 5 лет.

Без визы можно поехать в 132 страны мира, в том числе государства Шенгенской зоны, Великобританию и Сингапур.

Доминика

Доминика позволяет получить паспорт через инвестиции и покупку недвижимости, которую можно продавать через 3 года.

1. Нужно вложить 100 000 долларов безвозвратно в Фонд Диверсификации экономики Доминики (EDF).
2. Вложить деньги в объекты недвижимости, которые должны быть утверждены правительством страны, от 200 000 долларов. По истечении трех лет ее можно продать.

Помимо основного заявителя гражданство могут получить:

• жена,
• дети до 30 лет,
• родители старше 55 лет.

Паспорт Доминики дает возможность безвизового въезда в 112 стран мира, включая шенгенские государства и Великобританию.

Сент-Люсия

Сент-Люсия предлагает 3 варианта вложения денег в экономику своей страны за возможность оформления гражданства.

1. Вложения в Национальный экономический фонд Сент-Люсии (NEF) 100 000 долларов на безвозмездной основе.
2. Покупка недвижимости, которая должна быть согласована с властями, на сумму от 300 000 долларов. Продажа возможна через 5 лет владения.
3. Инвестиции в беспроцентные государственные облигации страны 500 000 долларов. Через 5 лет облигации погашаются, сумма полностью возвращается владельцу.

Таким образом, можно бесплатно получить паспорт этой страны, дав в долг государств без процентов на 5 лет.

Вместе с основным заявителем могут подавать документы члены его семьи:

• жена,
• дети до 25 лет,
• родители от 65 лет.

После одобрения решения по выдаче паспорта, придется принять присягу в Сент-Люсии или в ее официальных представительствах во Франции, Бельгии или Великобритании.

Паспорт Сент-Люсии дает возможность въезда в 120 стран мира, включая европейские страны Шенгенской зоны и Великобританию.

ВНЖ в других странах

Есть еще несколько интересных стран, где можно получить вид на жительство, вложив деньги в недвижимость государства.

Панама

В Панаме также можно получить вид на жительство при покупке недвижимости, при условии вложения в местный объект от 300 000 долларов или 230 000 евро. Инвестору для получения ВНЖ нужно предъявить документ о владении собственностью и полной ее оплате, а также справку об отсутствии судимости.

Справка об отсутствии судимости в России

ВНЖ действителен в течение 2 лет, после чего его можно заменить на ПМЖ на 5 лет. Члены семьи заявителя (дети до 25 лет, супруг, родители, возраст которых 60 лет и более) также могут рассчитывать на получение ВНЖ. Путешествие в государства Шенгена безвизовое, продолжительность поездки не может составить больше 3 месяцев.

Коста-Рика

Выбор Коста-Рики для получения вида на жительство интересен тем, что есть прямая связь ВНЖ с испанским ВНЖ. Дело в том, что костариканцы могут получить ВНЖ Испании по упрощенной схеме.

Чтобы оформить вид на жительство в Коста-Рике, нужно оплатить недвижимое имущество на сумму от 200 000 долларов. Через 9 лет после получения ВНЖ можно выступать претендентом на получение гражданства. А уже будучи костариканцем ПМЖ в Испанию можно оформить всего за 4–5 месяцев, а спустя 2 года — и гражданство.

ОАЭ

Чтобы стать владельцем ВНЖ в ОАЭ, нужно приобрести любой объект местной недвижимости стоимостью от 97 тыс. евро. При условии того, что жилище будет оформлено на всех членов семьи, то рассчитывать на получение ВНЖ они тоже смогут.

Продлевать разрешение на жительство можно сколько угодно раз, главное, оставаться собственником недвижимого имущества. Получить же ПМЖ в дальнейшем, основываясь только на этом разрешении, будет затруднительно.

Так выглядит карта ВНЖ в ОАЭ

Малайзия

В Малайзии вид на жительство можно оформить, если купить недвижимое имущество стоимостью от 124,5 тыс. евро. Разрешение будет действительным до того момента, пока объект находится в собственности.

В скором времени правительство хочет повысить минимальную сумму вложений в недвижимое имущество для оформления ВНЖ при покупке недвижимости до 249 тыс. евро, т. е. вдвое. Есть и еще один минус в этом направлении: статус резидента Малайзии не дает возможности оформить гражданство только на основании вида на жительство.

Какая бы страна ни стала объектом для получения вида на жительство, следует всегда помнить об истинных целях любой идеи и уметь анализировать все ее возможные плюсы и минусы.

Поделиться записью:

Вид на жительство и второе гражданство при покупке недвижимости — обзор

В каких странах можно получить ВНЖ, ПМЖ или второе гражданство за покупку недвижимости? Сколько денег необходимо потратить и какие требования придется выполнить? Читайте обзор иммиграционных программ стран Европы и Карибского бассейна. Юристы расскажут про самые популярные и уже зарекомендовавшие себя схемы, а также про новую возможность быстро и сравнительно недорого оформить европейский паспорт.

Публикация подготовлена специалистами компании «Элма Глобал».

Многие желающие получить второй паспорт рассматривают покупку недвижимости за рубежом как первую ступень к своей цели. Действительно, в некоторых странах Европы и Карибского бассейна инвестиции в квадратные метры дают право на ВНЖ или сразу на гражданство. И все же, далеко не все государства готовы предоставить покупателям жилья такие статусы. Эти схемы, скорее, исключение, чем правило.

Например, иностранцы, владеющие недвижимостью во Франции, Германии, Австрии не только далеки от получения ВНЖ или гражданства, но и должны оформлять визу наравне с остальными.

Ниже – список стран, покупка недвижимости в которых дает право на временные и постоянные виды на жительство и/или второе гражданство.

Греция

С финансовой точки зрения ВНЖ в Греции – один из самых привлекательных вариантов. Здесь сравнительно невысокий порог входа – стоимость приобретаемых объектов должна быть не менее €250 тыс. Плюс, перспективы получения разрешения на постоянное пребывание, а впоследствии – гражданство Греции.

Последнее стало возможным в 2015 году. Новые поправки в иммиграционном законодательстве разрешили обладателям ВНЖ за недвижимость претендовать на ПМЖ через пять лет проживания в Греции, а на гражданство – еще через два года. При этом для сохранения статуса ВНЖ минимальные сроки нахождения в стране не установлены, а для получения ПМЖ не требуется знание греческого языка. Желающим получить греческое гражданство все-таки надо будет сдать языковой экзамен.

Испания

Получить разрешение на временное пребывание в Испании можно на основании покупки недвижимости и/или земли, а также других активов на сумму от €500 тыс. Причем инвестиционные объекты можно использовать как в личных, так и в коммерческих целях, например, сдавать в аренду. Дополнительным плюсом ВНЖ Испании является разрешение на работу: не все страны с аналогичными программами предоставляют такое право.

Согласно последним поправкам, вид на жительство можно получить в течение полугода уже на стадии подписания контракта на покупку и уплаты депозита.

ВНЖ в Испании выдается на два года, после чего продляется на пять лет. Через пять лет непрерывного проживания можно подавать документы на ПМЖ, а через десять – на гражданство Испании. Поскольку испанское законодательство не признает двойное гражданство, от основного придется отказаться.

Кипр

Кипр выдает иностранцам разрешение на постоянное пребывание в обмен на покупку недвижимости (одного или нескольких объектов) стоимостью от €300 тыс. Это может быть частное жилье или комбинация: жилье плюс офисное помещение или магазин, приобретенные у одного застройщика и не имевшие ранее иных хозяев.

Помимо инвестиций в недвижимость необходимо иметь депозитный счет на сумму €30 тыс., а также доказанный ежегодный доход в размере €30 тыс. на семейную пару плюс по €5 тыс. на каждого из детей, получаемый за пределами Кипра.

Срок рассмотрения заявок на ПМЖ на Кипре по этой схеме составляет всего 2–3 месяца. Иммиграционный статус выдается навсегда при условии, что недвижимость сохраняется в собственности. Для его поддержания не нужно находиться на территории страны постоянно – достаточно посещать ее один раз в два года, пусть даже на один день. Через семь лет проживания на острове можно подавать документы на гражданство Кипра.

Для тех, у кого есть деньги и нет желания ждать паспорта семь лет, существует схема ускоренного получения гражданства Кипра за покупку недвижимости. Порог вхождения в программу достаточно высок – €2 млн. Но возможность получить паспорт киприота для главного инвестора, его супруги, а также детей до 28 лет за 2–3 месяца того стоит.

Ни проживать на Кипре, ни знать язык и историю страны для получения паспорта не требуется. Нужно лишь доказать, что деньги имеют легальное происхождение, и что у инвестора отсутствуют проблемы с законом. Инвестиции необходимо сохранять на Кипре в течение трех лет, после чего основную часть из них можно продать, оставив в собственности только жилье стоимостью не менее €500 тыс.

Латвия

Вид на жительство в Латвии можно получить при покупке недвижимости на сумму от €250 тыс. при условии, что ее кадастровая стоимость составляет не менее €80 тыс. Инвестировать можно как в отдельные объекты, так и в комплекс недвижимости, например, квартира плюс стоянка для автомобилей. Помимо этого иностранец обязан внести в правительственный фонд невозвращаемый единовременный взнос в размере 5% от суммы покупки.

Вид на жительство выдается на всю семью инвестора и дает право работать, учиться и иметь свой бизнес на территории страны. При условии проживания в стране (10 месяцев ежегодно) через пять лет можно претендовать на получение ПМЖ в Латвии, а еще через пять – на гражданство. От предыдущего придется отказаться, т.к. двойное гражданство в Латвии не признается. Важным преимуществом получения вида на жительство в Латвии при покупке недвижимости являются сроки – до 30 дней, а при доплате за срочность (около €500) – всего пять рабочих дней.

Молдова

На рынке «золотых виз» Молдова – новое направление. Закон о предоставлении гражданства Республики Молдова в обмен на инвестиции был принят осенью 2017 года. Официальное начало приема заявок ожидается со дня на день, так как все подзаконные акты, регламентирующие процедуру, уже готовы.

Помимо традиционных для подобных программ вариантов инвестирования (дарение в фонд, покупка облигаций) законом предусмотрена возможность приобретения недвижимости. Для получения гражданства Молдовы необходима покупка одного или нескольких объектов на сумму от €250 тыс. и непрерывное владение ими в течение не менее пяти лет. Затем недвижимость можно будет продать без утраты гражданства.

Решение о предоставлении молдавского гражданства должно быть принято спустя 30 дней после подачи документов. Паспорт гражданина Молдовы является отличным проездным документом во все страны Шенгенской зоны и Европейского Союза, за исключением Великобритании и Ирландии, а также в страны постсоветского пространства и ряд государств Азии и Африки. Количественный и качественный территориальный охват регионов, куда гражданин Молдовы может ездить без визы, вполне сопоставим с карибскими паспортами, которые последние годы пользуются у инвесторов всего мира все большей популярностью.

Португалия

Желающие получить вид на жительство в Португалии могут инвестировать в недвижимость в следующих размерах: от €280 – 350 тыс. – в объекты для реновации; от €400 тыс. – в недвижимость, расположенную в областях с низкой плотностью; от € 500 тыс. – в любую другую недвижимость.

Вид на жительство выдается 1 год и по истечении продлевается на 2 года, а потом еще на 2 года. При этом инвестор обязан проживать на территории Португалии 7 дней в первый год, 14 дней – во время действия второй карты и еще 14 дней – во время действия третьей. Таким образом, за первые пять лет нужно набрать 35 дней фактического пребывания в стране. Спустя пять лет можно подавать документы на получение постоянного статуса, а еще через год – на португальское гражданство.

Для получения ПМЖ нужно будет сдать языковой экзамен, подтвердив базовое знание (уровень А2). В этом случае при получении гражданства нет необходимости повторного тестирования. Если же такие знания языка не могут быть доказаны, то получение ПМЖ невозможно, и тогда временный вид на жительство будет продлеваться до тех пор, пока это требование не будет выполнено.

В случае с «золотой визой», она будет продлеваться каждые два года. При этом инвестицию можно будет изъять из экономики только после получения ПМЖ, а не автоматически по истечении 5 лет. По нашему опыту, эти сдерживающие моменты португальские риелторы и юристы, к сожалению, клиентам не поясняют.

Страны Карибского бассейна

В Карибском регионе есть ряд государств, готовых в обмен на покупку недвижимости предоставить гражданство. Все их объединяют примерно одинаковые условия: отсутствие необходимости проживать на территории страны, инвестирование в одобренные правительством туристические объекты, возможность без потери гражданства полностью избавиться от недвижимости по истечении установленного законом срока (3-7 лет).

Различаются лишь размеры инвестиций: Гренада – от $350 тыс., Сент-Люсия – от $300 тыс., Антигуа и Барбуда – от $200 тыс., Доминика – от $200 тыс., Сен-Китс и Невис – от $200 тыс.

«Элма Глобал»

Адрес: Россия, 125445, Москва, ул. Смольная, 24а, 10-й этаж, офис 1022/2

Телефоны: +7 (495) 228-30-84, +7 (962) 937-26-73

Представитель в Санкт-Петербурге: +7 (812) 920-36-52

[email protected]

https://honoraryconsul.ru

Больше полезных статей о недвижимости на нашем канале в Яндекс.Дзен. Подписывайтесь!

Условия цитирования материалов Prian.ru

10 неожиданных стран, где доступны ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости

Где проще всего получить вид на жительство или гражданство и сделать это максимально выгодно? Только в странах, где доступны гражданство при покупке недвижимости или вид на жительство за недвижимость! Хотите выбрать такую страну и начать действовать уже в 2020 году? Изучите 10 интересных вариантов, многие из которых могут показаться неожиданными.

Наличие второго, третьего или энного паспорта в наши дни стало символом статуса. Хотя это нисколько не умаляет практическую ценность обладания коллекцией подобных документов. Альтернативные паспорта можно и нужно использовать для налогового планирования, безвизовых трансграничных поездок, открытия банковских счетов по всему миру и решения целого ряда других задач.

Но не все паспорта одинаково полезны. Одни документы могут оказаться гораздо более эффективными при устранении тех же визовых барьеров, чем другие. Подробнее: Гражданство за инвестиции: безвизовые страны – не единственный критерий оценки ценности паспорта.

Существует множество стран, которые предлагают быстрое разрешение на резидентство с правом последующей натурализации или даже гражданство инвесторам, которые являются в достаточной степени благонадежными. Подробнее: Гражданство за инвестиции: страны

Есть страны, которые предоставляют резидентство и гражданство в обмен на инвестиции в местный бизнес или свои ценные бумаги, выпущенные в оборот как властями, так и обычными локальными субъектами хозяйствования. Подробнее: Гражданство за инвестиции: от «А» до «Я»

Исторически сложилось так, что самые «мощные» с точки зрения снятия визовых ограничений при трансграничных путешествиях паспорта в мире доступны в основном в европейских государствах, где также практикуется предоставление резидентства и паспортов инвесторам. Подробнее: Как получить гражданство Евросоюза? За инвестиции и не только! Полное руководство

Но знаете ли вы, что удивительно высокое количество европейских и других стран предоставляют резидентство и даже гражданство в обмен на посильные инвестиции в недвижимость. Подробнее: Гражданство за недвижимость. Где его оформить, и почему это нужно сделать уже в этом году

Ниже перечислены 10 таких государств, где можно быстро получить вид на жительство или гражданство при покупке недвижимости с выгодой уже в этом году, и приводятся краткие обзоры рынка недвижимости каждого из них.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Нидерландах 

Чтобы претендовать на резидентство в Нидерландах, гражданам стран, не входящим в ЕС, необходимо потратить минимум 1 250 000 евро, вложив эти деньги в местную недвижимость через компанию, расположенную в Нидерландах. Инвестирование в недвижимость для частной деятельности исключается.

Оформление ВНЖ за недвижимость Нидерландов позволяет запустить процесс пятилетней натурализации, итогом которого являются гражданство Голландии и паспорт ЕС. Подробнее: Вид на жительство в Нидерландах (Голландии) за инвестиции.

Этим летом цены на жилье в Голландии достигли рекордного уровня, поскольку Амстердам принимает все больше британцев после Brexit, многие из которых покидают Лондон, несмотря на то, что за этим мегаполисом закреплен престижный статус «глобального города». Подробнее: ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости – Жизнь в «глобальном городе» как показатель статуса

По данным, опубликованным агентством недвижимости NVM, во втором квартале 2018 года средняя цена сделки с недвижимостью в Нидерландах выросла на 10,4 процента по сравнению с результатом за аналогичный период годом ранее и достигла рекордных 288 000 евро ($ 336 240). В крупнейшем голландском городе Амстердаме средняя цена на жилье подскочила на 19,1 процента до 462 000 евро по сравнению с результатом за аналогичный период годом ранее.

Цены на жилье выросли больше всего в Амстердаме и других городских центрах в западной части Нидерландов благодаря растущей экономике, низким процентным ставкам по ипотеке и нехватке новых домов. Росту цен на недвижимость в Амстердаме способствовал дополнительный фактор: в городе открывается все больше бывших британских фирм, ищущих убежище на фоне выхода Великобритании из ЕС и перемещающих в нидерландскую столицу свой персонал.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Бразилии

Чтобы получить инвесторскую визу и вид на жительство в Бразилии, иностранцу необходимо потратить примерно 150 000 долларов США. Затем нужно четыре года проживать на бразильской территории большую часть года и продемонстрировать способность общаться на португальском языке.

Хорошей новостью является то, что в действительности не нужно инвестировать свои деньги именно в недвижимость Бразилии. Инвестиции могут быть направлены также, к примеру, в локальный бизнес или приобретение какого-либо актива на бразильской земле. Подробнее: Инвесторская виза в Бразилии – Получить резидентство стало сложнее

Но присмотреться к недвижимости в Бразилии все же стоит. Цены на жилую недвижимость в Бразилии в июне 2018 года демонстрировали высокую стабильность. Согласно свежему индексу продаж жилья от риэлтерской фирмы FipeZAP, которая отслеживает динамику стоимости жилой недвижимости в двадцати крупнейших городах страны, цены в июне показали номинальное снижение на -0,06 процента в годовом исчислении, оставаясь относительно стабильными.

По данным FipeZAP, только 6 из 20 обследованных городов и регионов показали рост в июне 2018 года: это федеральный округ (0,37 процента), Гойана (0,31 процента), Сан-Паулу (0,21 процента), Санто-Андре (0,18 процента), Ресифи (0,16 процента) и Контажен (0,01 процента). Как обычно, в Рио-де-Жанейро были зарегистрированы самые высокие средние цены продажи жилой недвижимости в стране: 9 556 реалов за квадратный метр. На втором месте оказался Сан-Паулу с ценником в 8 774 реалов за квадратный метр.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Камбодже

Для получения гражданства этой страны требуется вложить в рынок недвижимости Камбоджи или другой сектор местной экономики не менее 300 000 долларов США. Подробнее: Гражданство за инвестиции Камбоджи – Мошенническая схема аферистов или нет?

Недвижимость Камбоджи привлекает все больше иностранных инвесторов. Свой капитал в местное жилье и коммерческую недвижимость вкладывают в основном выходцы из азиатских стран, таких как Китай, Гонконг, Сингапур, Тайвань, Корея и Малайзия.

По данным исследователей консалтинговой компании CBRE Research, рынок недвижимости камбоджийской столицы Пномпень по итогам второго квартала 2018 года отметился существенным расширением предложения. За квартал было завершено возведение примерно 2 тысяч квартир в кондоминиумах, при этом цены на жилье в кондоминиумах эконом-класса и среднего ценового диапазона оставались стабильными, а элитное жилье выросло в цене на 2 процента в квартальном исчислении.

В докладе CBRE Research также отмечается, что в столичном городе растет спрос на арендные офисные площадки. В то время как общий объем предложения сократился на 3,3 процента в квартальном исчислении, общая заполняемость офисных комплексов выросла на 5 процентных пунктов до 87,7 процента по сравнению с первым кварталом 2018 года. Ставки арендной платы в офисах классов B и C выросли на 6 процентов и 3,4 процента, соответственно.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Греции

Греция предлагает резидентство по инвестиционной программе гражданам стран, не входящих в ЕС, которые тратят 250 тыс. евро или более на покупку недвижимости на внутреннем рынке Греции и оформление ее в собственность. Греки также предоставляют иностранцам полноценное гражданство, если те будут оставаться в стране большую часть года в течение семи лет. Подробнее: Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость

При этом эксперты рекомендуют обратить особо пристальное внимание на ряд локальных рынков недвижимости, включая Афины, Пирей, Родос и Пелопоннес. Подробнее:

Власти этой европейской страны также рассматривают возможность предоставления ВНЖ Греции иностранцам при вложении 400 тысяч евро в инвестиционную фирму в сфере недвижимого имущества (Real Estate Investment Company; REIT), занимающуюся инвестиционной деятельностью исключительно в греческой юрисдикции. Подробнее: ВНЖ Греции – Теперь при инвестициях в REIT и бизнес, депозите, покупке акций и гособлигаций

Получить гражданство Греции можно также и путем подтверждения наличия в своем генеалогическом древе греческих корней. Подобный подход практикуется и многими другими европейскими странами. Подробнее: Гражданство за инвестиции и 4 альтернативных способа получить второй паспорт

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Ирландии

ВНЖ Ирландии при покупке недвижимости можно получить при условии вложения в местный рынок капитала в минимальном размере 2 миллионов евро. Причем такие инвестиции необходимо перенаправлять через инвестиционный траст недвижимого имущества (Real Estate Investment Trust; REIT). Затем нужно лишь проживать в стране большую часть года в течение пяти лет, и гражданство Ирландии у вас в кармане. Подробнее: Вид на жительство Ирландии за инвестиции

Особое внимание инвесторам рекомендуется обратить на столичный Дублин, цены на жилье в котором демонстрировали уверенный рост в 2018 году. По данным ирландского портала недвижимости Daft.ie, в Дублине цены выросли на 1,8 процента в период с марта по июнь, а это означает, что средняя цена в столице сейчас почти на 155 000 евро выше, чем пять лет назад, когда рынок находился на минимуме.

Цены на внутреннем рынке страны выросли в целом на 2,7 процента во втором квартале 2018 года в годовом исчислении. Средняя цена по всей стране во втором квартале составила 254 000 евро. По сравнению с самым низким показателем, зафиксированным в 2013 году, цены по всей стране выросли к настоящему моменту в среднем на 54 процента или чуть более чем на 89 000 евро.

В последние месяцы возросло число объектов, доступных для покупки на рынках недвижимости по всей стране. В Дублине в июне было доступно около 4.8 тыс. объектов, что на 50 процентов больше, чем годом ранее. За пределами столицы в июне на рынке было доступно почти 19 тыс. домов – этот показатель оказался на 2 процента ниже, чем в прошлом году, но на уровне весьма удачного для рынка марта 2000 года.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Гренаде

Гражданство за недвижимость Гренады доступно иностранцам при условии инвестирования минимум 350 000 долларов США в рынок недвижимого имущества данного карибского государства. Подробнее: Экономическое гражданство Гренады

Причем для оформления гражданства допускается вложение денег только в одобренный местными властями девелоперский проект. Например, в бутик-курорт Kimpton Kawana Bay. Подробнее: Недвижимость Гренады: что купить?

Всем желающим п

Гражданство за инвестиции в недвижимость. Как получить ВНЖ в разных странах? | Материалы от компаний

Срок ожидания может составить примерно 8—10 лет. Последние годы возглавляет рейтинг стран Республика Кипр. Рекомендуем ознакомиться со страницей недвижимость Кипра, вам будет предложено быстрое условие оформления проживания, а также великолепный средиземноморский климат.

Что означает вид на жительство (ВНЖ) и какие права будут предоставлены его обладателю?

Принципиального отличия между видом на жительство и правом на постоянное проживание нет. ВНЖ может без проблем продлеваться неограниченное количество раз. Кроме условий, когда против обладателя документа существуют серьезные претензии в нарушении местного законодательства.

Отличия от гражданства:

• Не нужно постоянно продлевать срок действия документа.
• Гражданство дает право принимать участие в местных выборах.
• Запрещена выдача гражданина по запросам третьих стран.

Какие преимущества будут предоставлены гражданину при приобретении недвижимости и получения ВНЖ?

• Неограниченный срок пребывания в стране. Нельзя забывать только о продлении документа не менее 1 раза в год.
• Европейский ВНЖ (Испания) дает право беспрепятственного перемещения по странам Шенгенской зоны.
• Есть незначительные налоговые преференции. Например, резидент в первый год может не оплачивать налог на недвижимость.
• ВНЖ фактически гарантирует автоматическое предоставление гражданства через 8−12 лет.

Обратите внимание на интересный момент:

Граждане, которые получили ВНЖ в пределах Шенгенской зоны, могут спокойно проживать на территории другого государства ЕС (нет практики аннулирования ВНЖ по указанным случаям). Если недвижимость приобретена в Испании, при получении ВНЖ можно неограниченное количество времени проживать во Франции и Германии. Контроль при переезде условных границ между этими странами отсутствует. Если полиция обнаружит факт превышения срока — иностранца могут попросить покинуть территорию данной страны. Депортация невозможна, поскольку лицо фактически не нарушает закон.

ВНЖ на Кипре: документ можно получить даже на основании долгосрочной аренды жилья

Покупатель недвижимости может претендовать на документ при условии получения визы типа F. Иностранное лицо приобретает виллу или квартиру, но не имеет права осуществлять предпринимательскую деятельность, заключать трудовой контракт и иным образом получать доход на территории Кипра. А также выступать бенефициаром по иным возмездным сделкам.

Отличия от других типов виз: категория F не предусматривает индивидуального оформления. То есть при ее получении на ВНЖ могут автоматически рассчитывать все члены семьи. Дети могут подать заявление при условии, если они являются несовершеннолетними.

Ограничения: ВНЖ на Кипре действителен при условии, если лицо будет иметь статус резидента. То есть постоянно проживать не менее 183 дней в течение календарного года.

Преимущества:

• Идеально подходит для тех, кто планирует проживать на территории Кипра.
• Легкость оформления.
• ВНЖ может быть предоставлен только на условиях покупки недвижимости по цене от 300 тыс. евро. Вы можете купить виллу или квартиру только у застройщика. Отсутствуют серые схемы и риски приобретения у мошенников.
• Возможно заключение долгосрочного договора аренды с правом последующего выкупа жилья.

Северный Кипр — условия приобретения любого жилья

Условия приобретения недвижимости — требования имеют много сходств с правилами, установленными на Кипре.

Могут быть исключения:

• Жилье может быть приобретено без ограничений. Нет требований к продавцу.
• ВНЖ не дает права на трудоустройство, однако местное законодательство достаточно лояльно к деятельности владельца.
• Низкий порог платежеспособности — заявитель должен подтвердить наличие на счете не менее 10 тыс. долларов на каждого члена семьи. После получения документа сумма может быть снята с банковского счета.

Обратите внимание: чем больше сумма на счете, тем больший срок действия ВНЖ может получить инвестор. Период действия документа власти могут определить самостоятельно — от 6 месяцев до 3-х лет.

Греция — возможность путешествия без ограничений по Шенгенской зоне

Греция предоставляет оптимальный вариант инвестиции в жилье:

• Стартовая сумма от 250 тыс. евро (не включены налоги).
• Возможна покупка любого типа жилья — для проживания, ведения коммерческой деятельности или предоставления в аренду.

Срок действия документа — не менее 5 лет с правом постоянного продления.

Однако есть небольшой нюанс: заявитель каждый раз должен подтверждать владение недвижимостью с реестровой стоимостью не менее 250 тыс. евро.

Какие налоги включены в момент регистрации сделки?

• 10% от цены на недвижимость при регистрации сделки (налог на недвижимость).
• Госпошлина за выдачу ВНЖ — 500 евро.
• Медицинская страховка — 300 евро.

Преимущества с другими странами ЕС: сумма приобретаемой недвижимости почти в 2 раза дешевле в сравнении с Испанией и Португалией. При этом Греция имеет привлекательную природу и также входит в Шенгенскую зону. Греция имеет больше достопримечательной и лучше развита туристическая инфраструктура. Кроме того, в Грецию проще попасть на автомобиле из Европы. Не нужно ждать парома или ограничивать себя только воздушными перелетами.

Испания — ВНЖ дорого. Но с предсказуемой экономикой

Программа предоставления постоянного проживания была запущена 6 лет назад. С тех пор правом на привилегированное предоставление ВНЖ воспользовалось всего лишь несколько тысяч человек. Что явно недостаточно для экономики такой страны. Суммы инвестиции в недвижимость составили небольшие в сравнении с ВВП инвестиции — 1,7 млрд евро.

Какие требования гарантированного получения ВНЖ?

• Суммарная стоимость объекта должна быть от 500 тыс. евро.
• Нет требований к типу жилья — новый или вторичный фонд.
• Возможность диверсификации способов получения ВНЖ — оформить банковский депозит на сумму 1 млн евро, инвестировать в ценные бумаги на сумму от 2 млн евро или запустить собственный бизнес — вложения должны быть оценены от 1 млн евро.

ПМЖ на Мальте — самое перспективное направление

Мальта лидирует среди стран, которая готова предоставить не временное, а постоянное проживание.

С 2016 года, согласно данным Евростата, здесь отмечен самый высокий рост цен на недвижимость.

Какие условия предлагает правительство Мальты?

• Аренда жилья (сумма контракта должна превышать 10 тыс. евро в месяц).
• Покупка виллы или квартиры — от 270 тыс. евро.

Дополнительно к сделке инвестор должен оплатить следующие расходы:

• Сбор по 5 тыс. евро на каждого несовершеннолетнего члена семьи.
• Наличие доказательства платежеспособности — годовой доход должен превышать 100 тыс. евро и остаток на банковском счете не менее 500 тыс. евро.

Получить вид на жительство в Швейцарии — закрытый клуб для избранных

Единственная страна, которая не предоставляет право на проживание в зависимости от стоимости сделки на приобретаемую виллу или дом.

С местными властями необходимо подписать соглашение, в соответствии с которым инвестор обязуется оплатить прямые и косвенные налоги на общую сумму от 100 тыс. до 1,5 млн. швейцарских франков (курс приблизительно равен стоимости доллара США). Дополнительно к базовому договору необходимо приобрести виллу или квартиру с общей стоимостью не менее 500 тыс. швейцарских франков.

Какие привилегии дает Швейцарский ВНЖ?

• Одна из самых безопасных стран в Европе с самым высоким уровнем жизни.
• Заявитель не оплачивает расходы по оформлению ВНЖ (при первом обращении).
• Налог, в соответствии с соглашением, должен быть оплачен только резидентом. Это означает, что кроме покупки жилья, инвестор должен зарегистрировать юридическое лицо.

Латвия — отличный балтийский климат

Латвийское правительство предоставляет расширенный вариант ВНЖ. Кроме права на покупку жилья с оценочной стоимостью от 250 тыс. евро, инвестор получает право работать в стране и вести бизнес без ограничений. Обратите внимание: оформляя сделку, необходимо внести разовый налог в размере 5% от цены за жилье.

Право на работу, а также возможное оформление водительских прав дают возможность беспрепятственного путешествия по странам ЕС.

В чем преимущества этой страны?

• Лучшие условия инвестиции по стоимости и количеству привилегий.
• Безвизовое перемещение.
• Для тех, кто не любит жаркое солнце.

Болгария — дорого, но без особых плюсов

Минимальная сумма сделки от 300 тыс. евро. Сделку на приобретение недвижимости может совершить физическое или юридическое лицо. ВНЖ временный, через пять лет можно претендовать на постоянное проживание. Дает такие же плюсы, как и статус ВНЖ в Латвии или Греции.

Португалия — право на проживание от 500 тыс. евро

Португалия ввела законодательные изменения о предоставлении права на ускоренное получение ВНЖ с 2013 года. Страна сразу поставила барьер — сделка за недвижимость не должна быть меньше 500 тыс. евро. Это абсолютный рекорд, в сравнении с другими странами. При почти таком же наборе привилегий.

Однако есть небольшое уточнение: в отличие от Швейцарии, статус налогового резидента не нужен. Можно посещать страну без ограничений и подтверждения дополнительной платежеспособности. Гражданство можно автоматически получить через 6 лет с момента получения статуса вида на жительство.

Коста-Рика — альтернатива Испанскому ВНЖ

Коста-Рика — одна из бывших колоний Испании. Граждане Коста-Рики могут получить испанское гражданство на привилегированных условиях.

Условия оформления постоянного проживания:

• Сумма сделки может быть от 200 тыс. долларов США.
• Нет требований по проверке платежеспособности.

Спустя 9 лет инвестор может автоматически получить гражданство страны нахождения, а через 1,5−2 года — испанское гражданство. Итого — общая процедура испанского гражданства затянется на 11 лет. Долго, но практически безотказный вариант.

Гренада — лучшие условия Карибского бассейна

Государство дает возможность получить документ на право постоянного проживания при условии инвестирования не менее 350 тыс. долларов США.

Есть небольшое препятствие. Деньги могут быть инвестированы только в тот девелоперский проект, который одобрит местное правительство. Учитывая небольшую площадь страны, подобрать при очень взыскательном вкусе дом будет очень сложно. Страна рассчитана не на инвесторов с европейского континента, а в большей части на граждан Северной и Южной Америки.

Турция — новые возможности

Эта страна почему-то незаслуженно обойдена вниманием. Сумма сделки за приобретаемый дом или квартиру должна быть от 300 тыс. долларов.

Однако есть минусы:

• Инвестор не получает возможность беспрепятственно посещать страны Шенгенской зоны (Турция не является участником).
• В Турции на протяжении нескольких лет отмечен постоянный рост цен на недвижимость.

Хорошая новость: турецкая лира относительно к доллару постоянно слабеет. В 2018 году ее падение было зафиксировано на 25%. Страна дает возможность купить относительно качественное жилье.

Руководство по покупке дома в Японии

Джефф Винкоп

Во многих отношениях процесс покупки недвижимости в Японии очень похож на покупку недвижимости в любой другой стране. Однако сам процесс может быть непрозрачным и отнимать много времени, особенно если вы не говорите и не читаете язык.

В этом руководстве мы разделили процесс покупки на восемь простых шагов. В ближайшие недели мы опубликуем подробные статьи по каждому этапу.

Если вы как иностранец подумываете о покупке дома или инвестиционной собственности в Японии, первый вопрос, который у вас может возникнуть, заключается в том, действительно ли иностранцы могут покупать здесь недвижимость.

Может ли иностранец купить недвижимость в Японии?

Нет никаких юридических ограничений на покупку недвижимости в Японии для иностранцев. Иностранцы несут ответственность только за предоставление письменного уведомления Банку Японии в течение 20 дней с момента покупки недвижимости.

Для покупки дома в Японии не нужно иметь гражданство или даже вид на жительство. Однако покупка недвижимости в Японии не дает покупателю права на получение визы на жительство в Японию. Если у вас нет визы на постоянное жительство, вы не состоите в браке с гражданином Японии и / или, по крайней мере, не проживаете в Японии с установленным стажем работы, найти финансирование для покупки недвижимости в Японии может быть чрезвычайно сложно.

Без ограничений права собственности на землю

В отличие от многих других азиатских стран и некоторых частей Гавайев, нет ограничений на права собственности на землю (например, требование аренды земли на 99 лет вместо полного права собственности на землю).

Шаг 1: Исследование свойств и вариантов финансирования

Первый шаг для любого, кто хочет купить жилье, — это начать с изучения различных вариантов, определения своих приоритетов и определения бюджета.

Вам нужно будет подумать, хотите ли вы купить новое или бывшее в употреблении жилье, кондоминиум или отдельно стоящий дом, или, если ваш бюджет и время позволяют, даже купить участок земли и построить дом для вас. Мы рассмотрим плюсы и минусы этих вариантов в следующей статье.

Сколько вы можете себе позволить?

Как правило, кредиторы в Японии предоставляют финансирование физическим лицам, которые выделяют не более 25% своего годового валового дохода на выплаты по ипотечным кредитам.

Налоги прибавят от 6% до 7% к покупной цене.Для получения дополнительной информации по налоговым вопросам см. Это руководство по налогам на недвижимость в Японии, включая ежегодные налоги на основные средства (имущество), которые необходимо запланировать.

Если вы пользуетесь услугами агента для покупки недвижимости, вам придется заплатить комиссию за посредничество (комиссия) в размере 3% от цены покупки плюс 60 000 иен плюс налог на потребление (в настоящее время 8%). В этой статье рассказывается: Разбивка сборов и налогов при покупке недвижимости в Японии

Варианты финансирования для иностранцев-резидентов

Некоторые японские банки предоставляют ссуды иностранцам-резидентам Японии.Скорее всего, кредитор будет благосклонно относиться к вам, если вы имеете статус постоянного жителя или состоите в браке с гражданином Японии. Некоторые банки также выдают кредиты иностранцам с многолетним опытом работы в Японии или если у вашего супруга (а) есть виза на постоянное жительство. В этой статье вы найдете необходимую документацию и информацию о том, какие банки предоставляют кредиты иностранцам.

Если вы нерезидент, будет очень сложно найти кредитора в Японии, но некоторые могут иметь дело с вами в индивидуальном порядке.

Начните со сбора информации о потенциальных источниках финансирования.Частные банки и местные кредитные союзы предоставляют большую часть жилищных ссуд в Японии. Дополнительные сведения см. В этих руководствах: «Получение жилищной ссуды в качестве иностранца в Японии» и «Руководство по ипотечным жилищным ссудам в Японии».

Решите, хотите ли вы ссуду с фиксированной или переменной процентной ставкой, т.е. насколько важно для вас фиксированные ежемесячные платежи на весь срок погашения. В настоящее время ссуды с фиксированной процентной ставкой очень популярны в Японии, потому что процентные ставки находятся на историческом минимуме. Пожалуйста, прочтите эту статью для получения дополнительной информации о том, какую процентную ставку я могу получить по жилищной ипотечной ссуде в Японии?

Шаг 2. Просмотрите и сравните свойства и выберите кредитора

После того, как вы определились с основными параметрами недвижимости, которую вы хотите, пора действительно присмотреться к ней.Один из хороших способов сделать это — найти сопоставимую недвижимость в желаемом районе и узнать о последних ценах, заплаченных за эту недвижимость.

У Министерства земли, инфраструктуры, транспорта и туризма есть веб-сайт, который поможет вам найти сопоставимые цены для сделок с недвижимостью. Местный агент по недвижимости также может быть бесценным ресурсом, или вы можете начать в Интернете, просмотрев данные о тенденциях цен и сравнив объявления о недвижимости на Real Estate Japan.

Важно посещать много дней открытых дверей и видеть как можно больше мест.В сфере недвижимости нет ничего лучше, чем увидеть воочию множество различных свойств, различных планировок и т. Д., Чтобы по-настоящему почувствовать, какие отличительные факторы наиболее важны для вас. Просмотр множества мест поможет вам научиться более эффективно сравнивать свойства.

Шаг 3: заполните заявку на покупку или письмо о намерениях и получите предварительное одобрение ссуды

Покупка новой квартиры или дома

Если вы покупаете новую квартиру или дом, вам нужно будет заполнить заявку на покупку (購入 申 込 書 или kounyuu moshikomisho ), составленную застройщиком или компанией по недвижимости.Для новых объектов недвижимости часто проводится лотерея в зависимости от количества полученных заявок, поэтому имейте в виду, что ваше предложение о покупке может быть не принято даже после подачи заявки.

Также будет взиматься сбор за подачу заявления, который обычно составляет от 20 000 до 100 000 иен, который будет возвращен, если ваше заявление не будет принято. Если ваша заявка будет принята, эти деньги будут распределены в счет задатка, который вы заплатите во время заключения договора купли-продажи.

Если вы подумываете о покупке кондоминиума, см .: Вопросы, которые следует задать при покупке кондоминиума в Японии

Покупка б / у дома

Если вы покупаете подержанный дом, вы можете отправить продавцу письмо о намерениях (買 付 証明書 или kaitsuke shoumeisho на японском языке). Причина использования письма о намерениях — сообщить продавцу о том, что вы серьезно подумываете о покупке недвижимости. Письмо о намерениях может содержать множество вариантов, но его реальная цель — служить отправной точкой для ваших переговоров.Мы рассмотрим основное содержание типичного письма о намерениях в следующей статье.

Выплата задатка / депозита

Задаток (手 付 金 tetsukekin ) — это залог, который покупатель уплачивает продавцу, чтобы продемонстрировать серьезность намерений покупателя. Обычно это 5-10% от общей стоимости покупки, и обычно она будет засчитана как часть общей стоимости покупки, когда сделка будет завершена.

Получите предварительное одобрение кредита

В то же время, когда вы подаете письмо о намерениях или заявку на покупку, вам необходимо будет начать процесс предварительного одобрения ссуды (или предварительной проверки), поговорив со своим кредитором.На этом этапе вас попросят предоставить копии (1) документов, удостоверяющих личность, таких как ваш паспорт и местные водительские права, (2) недавняя справка о состоянии здоровья и (3) ваши годовые налоговые квитанции (源泉 徴 収 票 или gensen choushuuhyou ).

Разъяснение важных вопросов (重要 事項 説明書 juuyoujikou setsumeisho на японском языке, ниже «Объяснение») — это юридический документ, раскрывающий информацию, подготовленный агентом продавца, который должен содержать всю существенную информацию, которая может потребоваться любому покупателю. знать, чтобы принять осознанное решение о покупке.

Образец документа «Разъяснение важных вопросов».

Согласно японскому законодательству, это письменный документ, который должен быть доставлен покупателю (а также объяснен устно) до подписания покупателем договора купли-продажи. Объяснение может содержать от 20 до 100 страниц, что обычно требует значительного объема работы, которую должен составить агент продавца. Причина Пояснения состоит в том, чтобы уменьшить количество споров, возникающих между покупателями и продавцами, путем обеспечения того, чтобы покупатели располагали достаточной информацией перед заключением юридически обязывающего соглашения о покупке.

Мы рассмотрим содержание типичного документа «Разъяснение важных вопросов» в следующей статье.

Шаг 5: Заключение договора купли-продажи и заполнение заявки на ссуду

Подписать договор купли-продажи

Когда вы будете удовлетворены содержанием Разъяснения важных вопросов, пора подписать Соглашение о покупке. Вы должны убедиться, что договор купли-продажи содержит все вопросы, о которых вы договорились с продавцом.

Налоговые вопросы

Кроме того, если ваша покупка будет совершаться в середине года, вам необходимо убедиться, что продавец обещает уплатить ту часть налога на основные фонды и налога на городское планирование, которая соответствует количеству дней, в течение которых продавец владеет собственность в том году. В качестве альтернативы вы можете снизить покупную цену на ту же сумму.

Для получения дополнительной информации по налоговым вопросам см .: Руководство по налогам на недвижимость в Японии

Штамп или печать ( инкан, 40)

Для того, чтобы подписать японское соглашение, имеющее юридическую силу, вам необходимо получить штамп или печать с вашим именем японскими иероглифами, а также подтверждение того, что вы официально зарегистрировали штамп на свое имя в местном отделении отделения.

Образец печати, используемой для печати официальных документов.

Сальдо заработной платы

Вам также необходимо будет заплатить задаток (или остаток задатка, если на момент письма о намерениях была выплачена сумма), который служит в качестве юридического возмещения или quid pro quo , который покупатель намереваясь заключить с продавцом обязывающий договор.

Заполните заявку на ссуду

Во время подписания договора купли-продажи вам также необходимо будет официально подать заявку на получение ссуды, если вы уже прошли процесс предварительной проверки ссуды и вам необходимо финансирование для оплаты полной стоимости покупки.Официальный процесс подачи заявки на ссуду может быть относительно трудным и занимать много времени. В среднем на заполнение заявки на получение кредита уходит около двух месяцев.

Шаг 6: Оформить кредитные документы и выполнить окончательную физическую проверку имущества

Когда банк завершит андеррайтинг вашей заявки и утвердит вашу ссуду, вам нужно будет подписать фактические ссудные документы на японском языке. В Японии кредитный договор и ипотека по кредиту (право банка иметь обеспечительный интерес в собственности в качестве залога по ссуде) обычно являются частью одного и того же договорного пакета (金 銭 消費 貸 借 契約 兼 抵 当 権 設定 契約 kinsenshohitaishaku keiyaku ken teitoukensettei keiyaku ).Обычно проценты по ссуде начинают начисляться не в эту дату, а в то время, когда вы фактически получаете средства по ссуде (известная как дата получения кредита).

Это также время для окончательной физической проверки собственности, чтобы убедиться, что все идет по плану. Как только остаток покупной цены будет выплачен продавцу, будет очень сложно отменить сделку. Это последний раз, когда вы можете быть уверены в том, что покупаете то, что намеревались сделать, прежде чем совершить сделку.

Этап 7: Получение средств займа, уплата остатка от покупной цены и регистрация смены собственника

Обычно для завершения покупки вашего нового жилья проводится официальная встреча с продавцом и представителем кредитора.

Вам также может потребоваться присутствие специалиста по юридическому контролю (司法 書 士, shihoushoushi ), который был уполномочен продавцом действовать от его или ее имени для изменения юридической регистрации. Юридический контролер — это лицо, которое несет ответственность за завершение юридической передачи регистрации права собственности от продавца к покупателю от имени продавца и обеспечение от имени покупателя отсутствия непредвиденных ипотечных кредитов в последнюю минуту или других третьих лиц. партийные отягощения на имущество.

В следующей статье мы обсудим этот шаг более подробно, в том числе:

Получение кредита и регистрация имущества

Получение ключей и справки о заселении

Шаг 8: Получение передачи собственности и въезда

Наконец, вы готовы к заселению и начинаете наслаждаться своей новой собственностью. Не забудьте подать налоговую декларацию в Японии (確定 申告 kakutei shinkoku), год после переезда в дом, чтобы вы могли получить выгоду от вычета по ипотечному кредиту из ваших личных налогов.В следующей статье мы обсудим вычеты по жилищной ипотечной ссуде в Японии.

Мы будем публиковать последующие статьи с подробностями о каждом из вышеуказанных шагов.

Вас также может заинтересовать: Сборы и налоги при покупке недвижимости в Японии

Продление вычета по ипотеке и возврат наличных средств для покупателей жилья на 2019 год

Real Estate Japan Inc. и наши партнеры консультанты по недвижимости LINC рады представить следующие семинары, связанные с покупкой дома в Японии и инвестированием в недвижимость Токио.Семинары бесплатные, но количество мест ограничено. Пожалуйста, узнайте больше и зарегистрируйтесь по ссылкам ниже:

Может ли страна купить другую страну?

В августе 2019 года президент Дональд Трамп вызвал ажиотаж, когда попросил своих помощников изучить возможность покупки Гренландии у Дании. Как сообщает Fox News, Трамп объяснил, что «по сути, это крупная сделка с недвижимостью», и сказал, что она принесет пользу Дании, которая ежегодно предоставляет острову субсидии в размере сотен миллионов долларов.«Так что они несут его с большими потерями, и со стратегической точки зрения для Соединенных Штатов это было бы очень хорошо», — сказал Трамп.

Премьер-министр Дании Метте Фредериксен быстро отклонил любую сделку, отметив, что Гренландия, которая стала автономным регионом в составе Дании еще в 1970 году и имеет свой собственный отдельный парламент, премьер-министра и флаг, не является собственностью Дании для продажи. «Гренландия не продается», — пояснила она, согласно переводу ее высказываний в Google, опубликованных в гренландской газете Sermitiaq.«Гренландия не датском. Гренландия гренландский. Я упорно надеюсь, что это не то, что серьезно имела в виду.»

Некоторые утверждали, что интерес Трампа к покупке Гренландии не был таким уж диковинным. С 1800-х до начала 1900-х годов США фактически получили большую часть своей территории за счет различных покупок земли, включая покупку Луизианы в 1803 году и сделку 1867 года по покупке Аляски у царского правительства России. А США и Дания вели бизнес раньше, хотя это было чуть больше века назад.В 1917 году США купили Виргинские острова у скандинавской нации. А еще в 1946 году администрация предыдущего президента США Гарри Трумэна даже тайно исследовала возможность покупки Гренландии у Дании, о чем подробно рассказывается в этой истории Национального общественного радио.

Тем не менее, сделка, предложенная Трампом, пошла бы дальше любого из них, потому что он предложил купить остров, который во многих отношениях теперь фактически является отдельной нацией внутри нации. Может ли одна страна купить другую целую страну? Это ошеломляющая концепция.

Объявление

Было ли это раньше?

Как ни странно, есть по крайней мере один исторический пример того, что произошло в 19 веке. Еще в 1880-х годах король Бельгии Леопольд II и синдикат инвесторов заключили сделки с сотнями местных правителей и, в конце концов, потребовали контроля над почти всем бассейном реки Конго. Группа объединила земли и провозгласила их новой независимой страной, Свободным государством Конго, с Леопольдом в качестве суверена.Новая страна была признана другими европейскими колониальными державами на Берлинской конференции по Западной Африке 1884–1885 гг., Что придало ей тонкую оболочку легитимности. Леопольд оказался жадным, ужасающе жестоким правителем. (Только один пример: многие конголезцы были вынуждены работать рабами на каучуковых плантациях, где надсмотрщики, вооруженные штопорными хлыстами, сделанными из высушенной шкуры бегемота, держали их в очереди.)

В конце концов, международный протест против злодеяний Леопольда, который привел к сокращению населения страны более чем наполовину, стал настолько сильным, что Леопольд был вынужден отказаться от своей личной страны.Король передал контроль парламентскому правительству Бельгии в 1908 году в обмен на личную выплату в размере 50 миллионов бельгийских франков, а также пожертвование 40 миллионов франков в фонд короля и принятие еще 110 миллионов франков в долг — примерно 63 миллиона долларов в виде долга. сегодняшние доллары США. Это может показаться не таким уж большим для целой нации, но помните, что Леопольд уже выкачал огромное количество богатства из этого места. Чтобы подробнее узнать о покупке и ее последствиях для передачи суверенитета, ознакомьтесь с этой статьей 2019 года профессоров Duke Law School Джозефа Блочера и Миту Гулати.

Объявление

Современное международное право

Но покупка всей страны была бы сегодня более сложным делом, как и покупка крупной земли, подобная сделкам с Территорией Луизианы или Аляской.

«Раньше такие вещи были довольно обычным явлением, и традиционные нормы международного права сделали это довольно простым — по сути, участвующие страны просто должны были согласовать цену», — объясняет Блохер по электронной почте.»Но правовой ландшафт изменился за последнее столетие, так что старые правила не должны применяться таким же образом. Наиболее важно то, что рост принципа самоопределения означает, что для того, чтобы быть законным, любой такой Продажа населенных территорий должна основываться на согласии людей, живущих на этой территории. Так что даже если бы Дания «владела» Гренландией, как выразился президент, с народом Гренландии все равно нужно было бы посоветоваться ».

«Помимо международного права и внутреннего права, трудно понять, как продажа территории будет рассматриваться как приемлемое поведение в современной международной системе, особенно когда рассматриваемая территория является автономной зависимой территорией», — говорит Ребекка Ричардс, лектор в международные отношения в U.К. из Университета Кила в Ньюкасле и автор статьи в журнале The Conversation о национальном суверенитете, опубликованной в 2017 году, объясняет это по электронной почте. «Это неудобно близко к колониальной практике, и очень трудно представить себе ситуацию, когда это было бы приемлемо, особенно с учетом вовлеченных в это государств».

Но с другой стороны, все это может быть спорным аргументом, и не только потому, что Дания отвергла идею продажи Гренландии. «Покупать и продавать страны не имеет большого экономического смысла», — пишет Роберт Дейтц, бывший старший советник директора U.Центральное разведывательное управление США, а в настоящее время профессор государственной политики Школы политики и управления им. Шарля Университета Джорджа Мейсона в Вирджинии. «Есть более эффективные способы получить то, что мы хотим».

Вместо того, чтобы покупать территорию, отмечает Дейтц, проще и дешевле просто арендовать землю для военных баз или разработать сделку по правам на добычу полезных ископаемых (например, поставки Гренландии редкоземельных минералов, которые необходимы для современных технологий, таких как смартфоны.«Я не знаю ничего, что Трамп действительно хочет от Гренландии для США, чего нельзя было бы получить без передачи суверенитета», — говорит он.

Премьер-министр Дании Фредериксен, похоже, согласен. Как она недавно сказала в телеинтервью: «К счастью, время, когда вы покупаете и продаете другим странам и населению, прошло».

Недвижимость может быть разделена на собственность1 и аренду.

Имущество без права собственности — это имущество, в котором физическое лицо владеет землей в течение неопределенного периода времени.Важно отметить, что в праве собственности термин земля относится к недвижимости (и всему, что растет на этой недвижимости), любым улучшениям в недвижимости (например, зданиям) и праву на полезные ископаемые под землей. земля и воздушное пространство над ней. Как правило, в англоязычных юрисдикциях существует три типа недвижимости без права собственности: простая плата ² , пожизненная недвижимость и estate pur autre vie. Четвертый тип недвижимого имущества без права собственности, хвостовая плата , сейчас в значительной степени устарел.Передача права собственности на землю от одного человека к другому известна как передача .

Наиболее полной и неограниченной формой права собственности на недвижимость является простой сбор, который составляет наследуемых и действует до тех пор, пока владелец (или любые последующие наследники) желает сохранить его. Пожизненное имущество — это имущество, в котором человек сохраняет владение землей на протяжении всей своей жизни. Хотя владение недвижимым имуществом технически является временным, поскольку оно прекращается после смерти владельца, оно составляет

.

¹ Термин «недвижимость» относится к интересам лица в недвижимом имуществе.Это также
относится к недвижимому и личному имуществу умершего человека.

² также комиссия простая абсолютная

рассматривается как полное право собственности (простая плата) на протяжении всей жизни человека.

estate pur autre vie аналогичен пожизненному имуществу, но отличается тем, что он измеряется жизнью кого-либо, кроме получателя гранта (которому правообладатель передает право собственности на недвижимость ). Примером недвижимости pur autre vie может быть землевладелец, который желает передать собственность благотворительной организации по своему желанию, но при этом в течение своей жизни может сэкономить на налогах.Она могла формально пожертвовать собственность, но сохранить владение ею в течение своей жизни (пожизненное имущество) и указать, что она хочет кого-то, например ее муж, чтобы иметь возможность остаться в собственности, если он переживет ее (estate pur autre vie).

В юрисдикциях общего права права аренды на землю иногда классифицируются как личной собственности, вместе с материальной собственностью, такой как товары и движимого имущества. Владение недвижимостью — это имущественных прав на ограниченный срок и обычно создается посредством аренды — договора об исключительном владении , взамен которого арендатор выплачивает домовладельцу или домовладелице оговоренную арендную плату или компенсацию .Лицензия ¹ похожа на аренду, но обычно действует на более короткий период времени, обычно менее 12 месяцев. Кроме того, если нет исключительного владения собственностью (как в гостиничном номере), то создается лицензия, а не аренда. Лицензиату не предоставляются никакие права собственности на землю, а просто разрешение на въезд на нее с определенной целью, которая в противном случае представляла бы собой нарушение владения.

Статут о мошенничестве обычно применяется к интересам в земле, требуя, чтобы инструментов , таких как документов, договоров купли-продажи недвижимости и определенных договоров аренды, были в письменной форме для обеспечения юридической силы.

¹ (США) лицензия

Ей термины v. Инструменты и люди в сфере недвижимого имущества

3 Сопоставьте половинки предложения, чтобы завершить эти определения.

Инструменты

1 Аренда — это инструмент, который предоставляет

2 Лицензия — это инструмент, который дает

3 Акт — это инструмент, который передает

Люди

4 Арендатор — это лицо, которое сдает в аренду или арендует

5 Арендодатель — это тот, кто владеет

6 Наследник — это лицо, имеющее право наследования

7 Правообладатель — это тот, кто передает

8 Получатель гранта — это тот, кто приобретает

9 Лицензиат — это тот, кто получает

титул на собственность от одного владельца к другому.б временное владение недвижимостью без

на правах собственности. c право пользования имуществом по определенному назначению

без передачи права владения или

собственность.

d часть или все имущество умершего лица.

e интерес к недвижимому имуществу другому.

е собственность от домовладельца.

г разрешение на въезд в чужую собственность

временно. h собственности, и сдает в аренду другим лицам

за деньги. i право собственности на собственность от другого лица по документу или

другой письменный инструмент.

от партнера, по очереди составляйте предложения, в которых сочетаются люди и вещи.

aple: Арендатор подписывает a. аренда, когда он / она сдает недвижимость — от 3-го.

Блок 7 Право собственности I 73

Использование языка i: формирование прилагательных с отрицательными приставками

5 Найдите в чтении 1 два прилагательных с отрицательными приставками (например,грамм. ун-, в-),

Нет единого правила для образования прилагательных с отрицательными приставками. Наиболее распространенные отрицательные префиксы — un- и in ~, , но есть и другие. По этой причине вам следует записывать отрицательный префикс, используемый в слове, когда вы с ним сталкиваетесь; обратитесь к словарю, если вы не уверены.

6 Выберите правильные префиксы [it-, in-, im-, ir ~ или un-) , чтобы завершить эти
предложений.При необходимости используйте свой словарь.

1 Согласно __ правовой доктрине аренды, аренда_ безопасных и _санитарных помещений

, нарушающие местный жилищный кодекс, считается законным, и, таким образом, _

подлежащий исполнению, договор, позволяющий арендатору удерживать арендную плату, но оставаться во владении.

2 Если арендатор __ может вносить арендную плату в установленный срок, но не позднее указанного срока

он / она уведомляет арендодателя в письменной форме о том, что это возможно для него / нее

для своевременной выплаты арендной платы и причин, арендодатель должен попытаться разработать порядок выплаты такой арендной платы.

3 Freehold обычно разрешает владельцу использовать землю для определенной цели, разрешенной правительством и законами о планировании, в течение ____________________ определенного или ограниченного периода.

4 Термин имущество по желанию относится к имуществу, которым владеет лицо или

занимает недвижимость с разрешения собственника на срок

или__ определенной продолжительности; т.е. нет фиксированного срока аренды.

Литература 2: Закон об инвестициях в недвижимость

Мычайло — аспирант права, поступил в магистратуру по европейскому праву.На семинаре по праву недвижимости Восточной Европы он должен сделать презентацию по праву собственности в конкретной юрисдикции. Он нашел текст на английском языке, объясняющий закон об инвестициях в недвижимость его собственной страны, Украины, и рассматривает возможность использования его в качестве источника информации. Однако, поскольку родным языком Михаила не является английский, он с трудом понимает текст.

7 Внимательно прочтите отрывок из текста на странице 75 и сопоставьте заголовки
(a-e) с соответствующими разделами (1-3).Вам не понадобятся два заголовка из
.

Право аренды земельного участка

b Улучшения

c Основания для расторжения договора имеются у арендодателя

d Основания для расторжения доступны арендатору

e Прекращение действия

8 Быстро прочтите отрывок еще раз. Как вы думаете, какие особенности могут затруднить понимание
?

CD

1)…………………………..

Договоры аренды на неопределенный срок могут быть расторгнуты в любое время любой из сторон с уведомлением за три календарных месяца. Договоры аренды на определенный срок могут быть расторгнуты только по взаимному соглашению сторон или по решению суда.

2) ……………………………

Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды, если:

арендатор использует недвижимое имущество с нарушением договора или назначения недвижимого имущества;

арендатор передает недвижимость в пользование другому лицу без предварительного согласия арендодателя;

арендатор по своей халатности создает угрозу возможного повреждения недвижимого имущества;

арендатор не приступал к капитальному ремонту объекта недвижимости, если на него возложена обязанность сделать это.

Арендодатель имеет право расторгнуть договор аренды и потребовать возврата недвижимого имущества, если арендатор не вносит арендные платежи за пользование недвижимым имуществом в течение трех месяцев подряд. В случае расторжения арендодателем договора аренды договор аренды считается расторгнутым с момента уведомления арендатора арендодателем о расторжении.

3) ……………………………

Согласно Гражданскому кодексу Украины арендатор имеет право потребовать расторжения договора аренды, если:

арендодатель передал арендованное недвижимое имущество, и качество сданного в аренду имущества противоречит условиям, предусмотренным договором аренды или назначением недвижимого имущества;

арендодатель не выполняет обязанность по капитальному ремонту недвижимого имущества.

Согласно законодательству Украины договор аренды земельного участка прекращается в определенных случаях, предусмотренных законом, а именно:

принудительное приобретение ¹ земельных участков для государственных нужд и принудительное отчуждение земель по
основаниям общественной необходимости в порядке, установленном законодательством Украины

(после) осуществления власти выдающегося домена

Раздел 7 Право собственности

Использование языка 2: Формальный / неформальный стиль: синонимы

Одна из причин, по которой текст может быть трудным для понимания, заключается в том, что он содержит несколько слов, типичных для более формального стиля языка и не распространенных в повседневной речи.Этот стиль часто встречается в письменных юридических текстах, а иногда и в устной речи. В общем, более формальные английские слова часто имеют латинское происхождение, тогда как менее формальные слова часто имеют англосаксонское происхождение (например, показывает (неформальный) против демонстрирует (формальный)). Один из примеров использования формального языка можно найти в Книге чтения 1:

.

Пожизненное имущество — это имущество, в котором физическое лицо сохраняет владение землей на

продолжительность его или ее жизни.

Фраза « для сохранения владения землей » носит формальный характер, тогда как « для сохранения владения землей» будет более неформальной. В тексте для чтения 2 содержится следующий пример:

Договоры аренды на неопределенный срок могут быть прекращены в любое время любой из сторон с уведомлением за три календарных месяца.

Завершить — это формальный способ сказать «положить конец» или «положить конец» чему-либо.

9 Найдите более формальные слова и фразы (выделенные в разделе 2 на странице 75), которые соответствуют этим словам.

1 согласование перед 5 последующими в порядке 8 согласование с

2 начато 6 делай то, что требуется 9 юридическое описание

3 обыкновенных 7 идет против 10 госзакупок в частном порядке

Собственность из 4 человек

10 Обсудите эти вопросы в малых группах.

1 Когда уместно использовать формальный стиль языка в юридических вопросах? От каких факторов это зависит?

2 В каких из следующих ситуаций, по вашему мнению, было бы уместно использовать формальный язык?

0 При выступлении на юридическую тему на семинаре

O При написании семинара

O При разговоре с клиентом

O При написании письма или электронного письма с изложением закона клиенту

Прослушивание i: Презентация имущественного права

Вы услышите отрывок из презентации Михаила на семинаре (см. Раздел 2).c7.i Послушайте еще раз и решите, истинны ли эти предложения (T) или ложны (F).

1 Иностранцам не разрешается покупать землю сельскохозяйственного назначения в Украине ни при каких обстоятельствах.

2 Если иностранец унаследовал сельхозугодья, ему / ей разрешается сохранить ее для ведения бизнеса на ней.

3 Иностранные хозяйствующие субъекты не могут приобретать здания или сооружения на несельскохозяйственных землях.

4 Иностранцы могут приобрести землю в Украине, основав компанию.

Выступление i: акцентирование внимания на важных моментах

Слушатели могут лучше понять и запомнить информацию, представленную в презентации, если докладчик указывает на ее важность и уделяет ей достаточное внимание.

13 В своей презентации Михаил использует несколько из этих техник для
подчеркивания важных идей. Какие техники он использует? Прочтите
аудиозапись его выступления (стр. 132) и подчеркните примеры каждой техники
.

1 повтор

2 Перефразируя идею другими словами

3 Использование голоса для выражения идеи

4 Использование открывающих предложение предложений, указывающих на важную идею

5 Использование усиливающих наречий или прилагательных

14 Подготовьте короткую презентацию о законодательстве о недвижимости в юрисдикции,
интересующей вас. Обсудите обстоятельства, при которых иностранцы могут покупать и сдавать в аренду
недвижимость.Соблюдайте инструкции по проведению презентаций, приведенные в
, Блок 1, используя различные способы выделения важных моментов.

ЗАКОН НА ПРАКТИКЕ ead-in

года сдачи в аренду, практика покупки недвижимости для сдачи в аренду арендаторам в качестве источника дохода, привлекательная форма инвестиций для многих людей. В последние годы расширение ЕС и

[наличие дешевых рейсов бюджетных авиакомпаний привело к росту so-

kalled fly-to-let — то есть покупка для сдачи в аренду в других странах.

15 Обсудите эти вопросы в малых группах.

1 Не могли бы вы инвестировать в недвижимость за границей?

2 Какие факторы неопределенности возникают при работе с иностранными рынками?

3 Какой совет вы бы дали тем, кто думает о таких инвестициях?

Условия 2: Покупка недвижимости

I Выберите правильное слово для завершения каждого из этих пяти определений терминов, часто используемых при обсуждении покупки недвижимости.

1 Залог / залог / передача — это первоначальный платеж, который вы вносите при покупке дома.

2 Договор аренды / налог на передачу собственности / доход от аренды — это деньги, полученные от сдачи в аренду (деньги, уплачиваемые арендатором домовладельцу).

3 A (n) ипотека / условное депонирование / сервитут — это соглашение, которое позволяет вам занимать деньги, особенно для покупки дома или квартиры, или самой суммы денег.

4 Кадастровый регистр / цепочка правового титула / прироста капитала — это увеличение стоимости актива.

5 Гербовый сбор / цена покупки / нотариальный акт — это сумма, которую вы должны заплатить за актив.

Раздел 7 Право собственности

XI завершите объявление, используя слова из упражнения 16. Вам не нужно использовать их все.

Дата: 24.12.2015; посмотреть: 3271

Может не-U.С. Гражданин торгует акциями США? | Финансы

Торговля акциями на рынке США предназначена не только для граждан США. Хотя акции и облигации США регулируются законодательством США, нет явных положений, запрещающих гражданам, не являющимся гражданами США, инвестировать в фондовый рынок США, и многие инвестиционные фирмы обслуживают международных клиентов, желающих приобрести акции США. Однако есть несколько важных факторов, которые следует учитывать тем, кто не является гражданами США, прежде чем вкладывать средства в рынок США.

Совет

Не гражданин США может законно торговать акциями США. При этом этот процесс может потребовать помощи международного биржевого маклера.

Ограничения и правила

Одна из целей Патриотического акта, принятого после террористических атак 11 сентября, — запретить организациям и отдельным лицам, связанным с терроризмом, финансировать свои незаконные операции через американские рынки. Это означает, что брокерские фирмы обязаны проверять личность клиентов и сообщать правительству о любых подозрительных действиях со счетами.Эти правила, конечно, не влияют на подавляющее большинство индивидуальных международных инвесторов. Кроме того, вы всегда должны работать с авторитетным международным брокером, чтобы убедиться, что вы соблюдаете множество постоянно меняющихся правил, регулирующих акции США.

Выбор брокерского счета

Международные инвесторы на фондовом рынке США обычно предпочитают использовать брокерскую фирму для управления своими инвестициями. Использование авторитетного брокера гарантирует, что ваши инвестиции будут соответствовать применимому законодательству, а U.Брокер из Южной, знакомый с международными инвестициями, может помочь вам сориентироваться в иногда сложном мире американских акций.

Выбирая брокерскую фирму, убедитесь, что она работает с международными инвесторами. Стоит проверить, работают ли они с вашей конкретной страной проживания, поскольку некоторые брокерские фирмы обслуживают только определенные области. Кроме того, некоторые брокеры требуют от международных инвесторов дополнительных документов, включая удостоверение личности, информацию о визе и налоговые документы.

W-8BEN — это обычная налоговая форма, необходимая для иностранных инвесторов. Многие международные инвесторы предпочитают работать с брокерскими счетами через Интернет, чтобы иметь доступ к своим счетам из любого места в любое время, не беспокоясь о местонахождении филиала. Многие брокерские фирмы, работающие через Интернет, специально обслуживают международных инвесторов.

Налоговые последствия инвестиций в США

Если вы отвечаете критериям иностранного гражданина США-нерезидента, вы не облагаетесь налогом на прирост капитала.Это означает, что ваша брокерская фирма не будет удерживать этот налог с доходов от международных инвестиций.