Статистика цен на жильё по областям и типам недвижимости в Италии
- Рост цен на жилье в Италии
- Динамика цен на жилье по районам страны
- Цены на вторые дома у моря и в горах
Рост цен на жилье в Италии
Предварительная оценка, опубликованная Istat по ценам на жилье в Италии в третьем квартале 2021 года, зафиксировала рекордные уровни. Согласно отчету, индекс цен на жилье (Ipab), приобретенное домохозяйствами в жилищных или инвестиционных целях, вырос на 1,2% по сравнению с предыдущим кварталом и на 4,2% по сравнению с аналогичным периодом 2020 года (во 2 квартале 2021 года он составил +0,4%).
По мнению экспертов S&P, рост цен на жилье в Европе продлится долго: «пик цен на жилье будет достигнут в середине 2022 года в большинстве европейских стран, — говорят эксперты S&P. — Поскольку предложение новых домов не успевает за высоким спросом, мы ожидаем, что рост цен на жилье продолжится в течение следующих четырех лет», даже если этот рост будет постепенно терять силу.
Что касается Италии, то эксперты S&P убеждены, что «рынок наконец-то вышел из состояния спада после нескольких лет беспрерывного падения цен, в то же время спрос смягчается. Предстоящая налоговая реформа может создать некоторую неопределенность в краткосрочной перспективе, что может задержать принятие решений об инвестициях в недвижимость».
Динамика цен на жилье по районам страны
Для того чтобы понять, в каких итальянских муниципалитетах дороже всего покупать жилье, портал idealista провел анализ цен в послендем квартале 2021 года, принимая во внимание муниципалитеты с не менее чем 2000 объявлений на idealista.
Что касается цен на продаваемые дома, то самым дорогим муниципалитетом в Италии является Форте дей Марми в провинции Лукка, где средняя цена за квадратный метр жилья достигала 6 966 евро. На втором месте в этом специфическом рейтинге находится Венеция, где средняя цена домов, выставленных на продажу на Idealista, составляет €4 423 за квадратный метр.
Но в целом Версилия особенно представлена в этом рейтинге, настолько, что третья ступень пьедестала почета досталась Пьетрасанте, также в провинции Лукка, где запрос тех, кто продает недвижимость, составляет 4 081 евро/кв.м. Другие тосканские муниципалитеты, такие как Камайоре и Виареджо, также входят в первую десятку. В рейтинге также фигурируют такие города, как Милан, Флоренция, Болонья и Рим.
Однако, сосредоточившись на основных городских центрах, мы должны понять, в каких районах итальянских городов наблюдался наибольший рост цен на жилье за последние два года.
Вот «топ-10» областей, в которых был зафиксирован самый большой рост цен, несмотря на пандемию Covid-19:
Что касается цен на жилье в центре, то они снизились почти во всех анализируемых городах, хотя и с различными тенденциями в зависимости от конкретных случаев и рыночных условий, которые варьируются от района к району. Наибольшее падение было отмечено в центре Неаполя (-42,9%), в то время как самый значительный скачок был зафиксирован в Бари (+9,8%, что также является единственным положительным отклонением среди проанализированных районов).
Итальянский городской центр, в котором дома стоят дороже всего среди проанализированных городов, принадлежит Милану, со средней ценой продажи 8 928 евро/кв.м., запрашиваемой за объявления, опубликованные на idealista. На другой стороне рейтинга самым дешевым центром города является Палермо, где продавцы просят 1 468 евро за кв.м.
Цены на вторые дома у моря и в горах
За последние 12 месяцев на основных горных курортах Италии наблюдался повсеместный рост цен на жилье. Об этом сообщило Бюро исследований idealista, ведущего итальянского портала недвижимости, которое зафиксировало прогрессирование цен на 23 из 36 ведущих горнолыжных курортов в Альпах в ноябре 2021 года по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Рост особенно заметен на премиальных рынках Южного Тироля, таких как Сан-Мартино в Бадии (31,5%), Мареббе-Эннеберг (29%) и Корвара (20,8%) — местах, исторически характеризующихся нехваткой предлагаемых вторых домов.
Если взглянуть на десятку самых дорогих приморских городов Италии для покупки дома для отдыха у моря, то можно увидеть, что Кампания занимает в ней большинство мест, даже если первое место занимает Портофино в Лигурии, где для покупки дома требуется в среднем 9 906 евро/кв. м.
цены, процедура покупки, налоги — Finance.ua
— Мир
Недвижимость в Италии: цены, процедура покупки, налоги
Эксклюзивная вилла на берегу моря, фешенебельные апартаменты в Милане или Риме, компактная квартира-студия для периодического проживания: варианты жилья в Италии разнообразны по параметрам, расположению и стоимости. А объединяет их высокая инвестиционная привлекательность с низкими рисками.
Как говорят эксперты flombu.ua, рынок недвижимости в Италии — стабилен и защищен, даже для иностранных граждан.
Законодательством Италии не предусмотрены запреты на покупку недвижимости гражданами других стран, хотя и контроль за такими сделками более тщательный. Также иностранцам не нужно получать разрешение от властей на покупку недвижимого имущества.
Украинцы могут беспрепятственно покупать недвижимость в Италии. В то же время, покупка жилья в этой стране не предоставляет преференций в получении вида на жительство и не упрощает условия для официального трудоустройства.
В некоторых странах покупка жилья — «зеленый свет» для иностранца в получении гражданства. В Италии эти правила действуют наоборот: если вы начали здесь свое дело, вам могут предоставить вид на жительство. А покупка недвижимости — это один из важных для этого аргументов. Стать гражданином Италии, приобретя здесь жилье, невозможно.
Цены на недвижимость в Италии формируются в зависимости от приближенности объекта к достопримечательностям и курортам страны.
В центральной части Италии, а также в столице стоимость одного метра квадратного жилья составляет от 5 до 11 тысяч евро. В северном регионе страны — 7-10 тысяч евро.
В Лигурии на Лазурном берегу Италии квартира площадью 60 м2 обойдется ориентировочно от 160 тыс. евро.
Бюджетное жилье в Италии можно приобрести на юге Апеннинского полуострова. Двухкомнатная квартира площадью 50 кв. м., расположенная на юго-западе страны, будет стоить от 55 тысяч евро. Квартира-студия в этом регионе обойдется в 25 тысяч евро. В Калабрии продажа двухкомнатной квартиры стартует от 65 тысяч евро.
В Италии самые низкие цены на жилье, требующие капитального или современного интерьерного ремонта. В первую очередь речь идет о старом жилом фонде, особенно в сельской местности.
В целом возраст жилой итальянской недвижимости значительно более длительный, чем принято считать в Украине. Предложения по вторичному и первичному рынку недвижимости в Украине можно просмотреть по ссылке. Старым жильем в Италии считаются здания, построенные до 80-х годов. То есть итальянские дома, построенные менее 40 лет назад, еще не считаются старыми.
Процедура покупки недвижимости в Италии — это множество документов и прописывание обязательств, даже промежуточных. Итальянцы — сторонники бумажных договоренностей. Поэтому каждый шаг в покупке недвижимости, даже торг между покупателем и продавцом, здесь отражается в документах.
Процедура долгая. Может занять до полугода.
Прежде всего, с чего следует начать покупку недвижимого имущества в солнечной Италии — это получение идентификационного налогового номера — codice fiscale. Также следует открыть счет в итальянском банке. Это занимает определенное время, за которое можно просматривать предложения.
Если вы выбрали объект со вторичного рынка недвижимости, его следует юридически проверить. Для этого в Италии обращаются к нотариусу. В купле-продаже недвижимости у нотариуса много полномочий.
Если объект без обременений, покупатель вносит за него аванс — 5-10% от стоимости. Начинается подготовка недвижимости к продаже.
Если у покупателя отсутствует вся сумма для оплаты за объект, подписывают предварительный договор, в котором устанавливают дату заключения основного соглашения о купле-продаже недвижимого имущества.
Подписание основного договора происходит у нотариуса, который зачитывает его вслух. Договор заключается на двух языках.
Регистрацию права собственности тоже совершает нотариус. Эта процедура может длиться до 4 месяцев. По ее завершении новый владелец может въезжать в жилье и приступать к перезаключению соглашений о пользовании коммунальными благами — электричеством, водой, газом.
Большинство дополнительных расходов при купле-продаже недвижимого имущества в Италии разделяются, в зависимости от того, на первичном или вторичном рынке реализуется объект.
1. Если речь идет о покупке жилья от строительной компании, покупатель оплачивает:
- 4-22% НДС от кадастровой стоимости апартаментов;
- установленный ипотечный налог;
- установленный кадастровый сбор;
- гербовый сбор.
2. Если покупка недвижимости совершается на вторичном рынке, иностранный покупатель оплачивает:
- гербовый сбор — 7%;
- кадастровый налог — 1%.
Налогообложение при купле-продаже недвижимого имущества зависит и от других факторов. Скажем, является ли покупатель резидентом Италии, станет ли недвижимость его основным местом жительства, к какому классу недвижимого имущества относится жилье.
Услуги нотариуса, риэлтора, а также переводчика покупатель оплачивает без привязки к рынку, где приобретено недвижимое имущество. Преимущественно работа нотариуса оплачивается в пределах 3% стоимости жилья. Комиссионные риэлтора также зависят от цены объекта недвижимости и составляют 2-6%.
В дальнейшем иностранец — владелец жилья в Италии будет ежегодно платить налоги на недвижимость:
- единый городской налог — 0,4-0,76% от кадастровой стоимости объекта;
- налог на обслуживание (вывоз мусора и уличное обустройство). Его устанавливает муниципалитет;
- страхование недвижимого имущества (1-2% от цены объекта).
Кстати, Finance.ua предлагает оформить туристическое (медицинское) страхование онлайн по выгодным ценам. Действие полиса распространяется по всему миру.
По материалам:
flombu.comЕсли Вы заметили ошибку, выделите необходимый текст и нажмите Ctrl+Enter , чтобы сообщить нам об этом.
Прогноз рынка недвижимости Италии на 2023 год
Автор
Ричард Уэй
на ·
5 января 2023 г.
· Экспертный блог, Рынок недвижимости
Вы изучаете готовность рынка недвижимости Италии к покупке дома в этом году? Вот четыре наблюдения о том, чего ожидать в 2023 году – что почитать, пока вы доедаете остатки панеттоне…
Обзор рынка – медленно, но стабильно
Хорошей новостью является то, что рынок Италии сравнительно оживлен. На национальном уровне признаки указывают на постепенное выравнивание без значительного падения цен, прогнозируемого в других крупных странах. Это утешительная новость для будущих владельцев недвижимости.
Разноцветные дома в Чинкве-Терре, Италия
Статистические данные глобального аналитика Fitch Ratings прогнозируют рост номинальной цены на жилье в пределах от 0,5% до 1% в период с 2023 по 2024 год. который включает в себя более старые объекты, все еще пытается наверстать упущенное за последние три-четыре года. Это особенно заметно в крупных мегаполисах, где предложения новой недвижимости ограничены. Как и в большинстве европейских государств, спрос не избежит негативных последствий ожидаемого повышения процентных ставок и инфляции.
Между тем, последний индекс цен на жилье от Управления национальной статистики Италии (ISTAT) также подтверждает замедление роста. В третьем квартале 2022 года средние цены выросли на три процента в годовом исчислении, но снизились на один процент по сравнению с предыдущим кварталом. Если рассматривать первые три квартала в целом, средние цены выросли на три процента по сравнению с 2021 годом. Ожидается, что в 2023 году этот показатель будет ниже.
Найдите дома в Италии на нашем портале недвижимости.
Американский флаг на красном чемодане
Все больше американцев присоединяются к итальянскому рынку недвижимости
В некоторых районах Италии британцам следует ожидать общения с американцами во время ознакомительных поездок. Это связано с тем, что покупатели из-за Атлантики пользуются более сильным долларом, возможностями удаленной работы и низкими налоговыми ставками, чтобы переехать или приобрести второй дом, чтобы насладиться сладкой жизнью, согласно агентствам недвижимости, включая Sotheby International Realty.
Покупательская способность иностранцев и покупателей недвижимости из США, источником средств и доходов которых являются доллары, в последние месяцы резко возросла в Италии благодаря исключительно обменному курсу. Не менее привлекательным для американцев является то, что как состоятельные люди, так и пенсионеры с более средним доходом могут воспользоваться льготными фиксированными налоговыми ставками в Италии. Это стало возможным благодаря «Специальному налоговому режиму» Италии, набору налоговых льгот, введенных в последние годы и ориентированных на въезжающих иностранцев. Варианты получения визы в Италии включают золотую визу для состоятельных иностранцев, желающих работать, или выборную визу на жительство (ERV), или Visto per Residenza Elettiva, для пенсионеров со средним достатком.
Американские покупатели, как правило, отдают предпочтение Ломбардии и Пьемонту, особенно вокруг Милана, озер Комо и Гарда, хотя винодельческие хозяйства в этом регионе также становятся все более популярными.
В апреле 2021 года красивая деревня Зунголи в регионе Кампания предлагала дома по цене 1 евро
Скупайте дома по выгодной цене
Ожидайте, что Италия продолжит продвигать свои поддерживаемые правительством схемы скидок, направленные на то, чтобы заманить иностранных покупателей в свои сонные внутренние деревни, практически даря им нелюбимое имущество или деньги. Типичный пример: выбранные дома предлагаются всего за 1 евро при условии, что новый владелец потратит деньги на ремонт собственности и оставит собственность для собственного использования. Всплеск интереса к схемам такого типа неудивителен в 2023 году, после запуска сериала о знаменитостях Аманде Холден и комике Алане Карре, которые взялись за один такой проект. Итальянская работа Аманды и Алана начинается в пятницу, 6 января (BBC One), и следует за их успехами в покупке и ремонте «дома за один евро» на Сицилии. Прочитайте о ком-то, кто уже сделал это здесь: человек, который сказал, что приедете к Джейми Оливеру и ciao к дому за один евро в Италии – Путеводители по недвижимости Италии
. Другие недавние схемы, введенные в прошлом году и продолжающиеся до 2023 года, в городах Апулии и Сардинии предлагают гранты в размере 30 000 и 15 000 евро соответственно людям, которые покупают недвижимость для постоянного проживания.
Вид с воздуха на город Гела, Кальтаниссетта, Сицилия
На что посмотреть – Сицилия
Сицилия уже популярна благодаря своей доступности и аутентичности. 29 . Черная комедия-драма, снятая в основном в отеле в Таормине, городке на вершине холма недалеко от вулкана Этна, а также в очаровательном барочном городе Ното, вызвала резкий рост числа туристов в этом районе в следующем году с тех пор, как последний эпизод вышел в эфир в декабре. Через сколько последует интерес к владению недвижимостью? Следовательно, мы выбираем Сицилию как потенциально горячую точку на рынке недвижимости Италии в 2023 году.
Пять сицилийских провинций известны выгодными ценами на недвижимость: Кальтаниссетта, Энна, Агридженто, Рагуза и Сиракузы. Каждый может предложить что-то особенное. Сиракуза (Сиракузы) является домом для Гиблейских гор, золотых песчаных пляжей и красочных городов. Агридженто особенно известен своим вином и пляжами, а пляжи вокруг Торре Сальса, обращенные к Сицилийскому каналу, обозначены как природные заповедники. В сельской местности Сицилии находится Кальтаниссетта, которую часто упускают из виду и которая идеально подходит для настоящего загородного укрытия. Энна также является внутренней провинцией, известной своими историческими городами и живописной сельской местностью.
Что не так с итальянским рынком недвижимости?
Итальянский рынок недвижимости отстает от других рынков недвижимости в Европе. В то время как цены на недвижимость в большей части Европы растут, цены на жилье в Италии снижаются с каждым годом. Однако это немного сложнее, чем кажется.
Итак, что происходит с ценами на недвижимость в Италии?
В целом, последние данные итальянского статистического агентства ISTAT показывают, что итальянский рынок недвижимости застопорился по сравнению с другими европейскими странами. Цены на итальянскую недвижимость в среднем снижаются на 0,4% каждый год. Это не резкое падение, и оно лучше, чем -1,2%, зафиксированные в прошлом году.
Дом Монтериджиони Тоскана Фот. по *
Но это идет вразрез с тенденцией всей Европы, где цены на жилье растут в среднем на 4,3% в год. Эта цифра одинакова как в Еврозоне, так и во всем ЕС.
ПОЧЕМУ ИТАЛЬЯНСКИЙ РЫНОК НЕДВИЖИМОСТИ СТОИТ?
Прежде всего, существуют довольно большие различия в ценах между регионами, а также внутри регионов. Удивительно, но самые высокие цены на недвижимость не в Риме, а в регионе Валле д’Аоста. Здесь недвижимость стоит в три раза дороже, чем в Молизе, где цены самые низкие в Италии. В одних регионах недвижимость может терять в цене, а в других цены на жилье на самом деле растут.
Но самое главное, отмечают эксперты, существуют очень большие рыночные различия между разными видами недвижимости. Цены на краткосрочную аренду стремительно растут, и новые объекты недвижимости также фиксируют рост цен. Кроме того, цены на жилье в итальянских городах были высокими и часто росли в течение длительного времени. Так что это не совсем правда, что итальянский рынок недвижимости застопорился.
Санта-Маргерита-Лигуре Генуя Лигурия Италия Ph. by Rodrigo Soldon
Фактически, в третьем квартале 2018 года стоимость новых домов выросла на 1,2% по сравнению с тем же периодом 2017 года. А во втором квартале 2018 года рост составил 1,4%. Но цифра ISTAT в -0,4% в год является средней по стране. Он учитывает все виды недвижимости, от новых роскошных квартир в центре города до ветхих домов в растущем числе почти заброшенных деревень страны.
Если присмотреться, окажется, что старые дома теряют в цене. И они теряют в цене до такой степени, что рынок по-прежнему в среднем показывает отрицательную цифру роста. Так что рынок не совсем стагнирует, а отягощен старыми объектами.
Дом в Венеции Автор: Алкан де Бомон Чаглар
СТАРАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ УДЕРЖИВАЕТ ИТАЛЬЯНСКИЙ РЫНОК
Многие дома, выставленные на продажу в небольших итальянских городах, старые и не ремонтировались десятилетиями. Часто это техника, которая принадлежит музею, с ужасными показателями энергоэффективности, а иногда и с серьезными структурными проблемами.
Старые дома в таких местах, как Рим, в любом случае будут продаваться, но в небольших провинциях цены на недвижимость, которая не была отремонтирована, продолжают падать. Стоимость и хлопоты капитального ремонта отталкивают многих, кто предпочел бы заплатить больше и купить новую недвижимость.
Bagno Vignoni Tuscany Ph. Франко Фолини
Еще одна проблема для покупателей заключается в том, что более красивые объекты часто превращаются в пансионы или сдаются в аренду на Airbnb.
Leave a Reply