Снять квартиру в японии: Как снять квартиру в Японии

Как снять квартиру в Японии

Если мы планируем связать свое будущее с Японией и переезжаем сюда надолго, поиск жилья этой главный вопрос который нам предстоит решить на первых порах.

Некоторые аспекты и особенности японского рынка аренды жилья кардинально отличаются от того, к чем мы могли привыкнуть в Европе, поэтому мы рекомендовали бы ознакомиться со статьей, если планируете ехать на ПМЖ в Японию.

Вообще не будем скрывать, что те, кто переезжает в Японию к супруге (супругу) или просто любимому человеку будет в куда более комфортабельной ситуации, а некоторых проблем удастся избежать (о них расскажем ниже).

Но даже если вы обычный «гай(коку)дзин», который переезжает в Японию, потому что вы нашли работу или открываете бизнес а знакомыми не обзавелись, ситуация может быть посложнее.

Но отчаиваться на стоит. We got your back. Сейчас обо всем расскажем.

Как найти жилье

Сразу начнем с культурных особенностей и отличий.

Если вы из страны, где жилье снимается полу-легально: Ну мол вы, владельцу деньги в конверте, а он с вами подписывает гражданско-правовой договор (в лучшем случае) или вообще не подписывает — в Японии так делать нельзя. Без вариантов.

Японские арендодатели вообще не размещают объявлений самостоятельно — всем занимаются агенты недвижимости.

Если ваш план заключался в том, чтобы выбрать десяток-другой квартир написать их владельцам, рассчитывая, что можно будет большинство формальностей уладить онлайн, то такой вариант практически невозможен.

Проще говоря: если планируете снять жилье в Японии, нужно искать агента недвижимости, то есть риэлтора.

Риэлторы называются по-японски 不動産屋 [фудо:санъя], от слова 不動産 [фудо:сан] — буквально «недвижимое имущество».

Если японец хочет найти жилье, он приходит в 不動産屋さん (агентство недвижиости) и объясняет, что его интересует.

Японские риэлторы чаше всего специализируется на каком-то конкретном районе. Поэтому если японец ищет жилье, допустим в Нингётё (人形町), он может просто прийти в этот район и найти ближайший офис агенства, которое пришлось ему по душе.

В нем он может ознакомиться с квартирами, которые можно в данный момент снять по соседству.

Если вы были в Японии, то наверняка обращали внимание на огромное количество офисов агенств недвижимости с фотографиями продаваемого и сдаваемого в аренду жилья вместе с ценами.

Первая плохая новости для иммигрантов, подавляющее большинство агентов и агенств недвижимости:

• не говорят по-английски.
• не принимают заказов из-за границы.

Но так как Япония все более популярна среди иностранцев, на рынке появилось несколько фирм, который находясь в Японии помагают иностранцам с релокейтом. Стоит например вспомнить «Гайдзинпот» или же ребят из apts.jp.

Последние работают прежде всего с иностранцами и у них более дружелюбный подход. Можно с ними связаться описав, как выглядит ваша ситуация и что вы ищете.

Стоимость переезда

Тут стоит приготовиться к относительно крупных расходам.

Сам релокейт в такую далекую страну, как Япония, к дешевым не отнесёшь, но и переезд и поиск квартиры тут тоже связано с относительно крупными расходами.

При желании «ущерб» можно несколько минимизировать, но стоит приготовиться, что при переезда на японскую квартиру, наш бумажник несколько похудеет.

Итак, 1-я строка расходов обычно не отличается от того, к чем мы привыкли на старом континенте:

• Оплата за 1-й месяц проживания;
• Депозит (соответствует 1-месячной аренде).

Если месячная стоимость аренды составляет ¥60.000, то владельцу за первый месяц заплатим ¥60.000+¥60.000. Ну с этим все просто, мы уверены, что и в вашей стране это стандарт.

Следущая статья расходов — оплата за услуги риэлтора или агенства по недвижимости. Услуги в Японии относительно дорогие, поэтому цены на услуги риэлтора не исключение.

Обычно стоимость составляет от 100% до 150% месячной аренды. То есть если за месяц мы будем платить те самые ¥60.000, то агенту заплатим от ¥120.000 до ¥180.000.

Идем дальше (это не еще не всё), нас еще ожидают расходы:

• на уборку;
• на смену ключей;
• страховку;
• ремонт;

Все эти сборы могут могут суммарно забрать из нашего бумажника еще ¥50.000- ¥60.000.

Все эти деньги нужно будет внести конечно же авансом.

Плата за ключ — «рэйкин»

礼金 [рэйкин] — это обязательный платеж хозяину квартиру, который нужно вносить при заключении контракта аренды.

Вы правильно поняли: это просто оплата собственнику жилья за то, что он дает вам возможность проживать там и платить ему за аренду.

Для большинства европейцев это может звучать странно, но уже много лет «рэйкин» — неотъемлимая часть повседневной жизни многих японцев и важная составляющая всего сектора съема жилья.

По-английски такую оплату называют key money. Обратите на нее внимание, когда будете искать жилье.

Лишь в последние 10-15 лет количество арендуемого жилья, где не требуется вносить тот самый «рэйкин» начало увеличиваться, но в 2010-е 65-75% всего жилья, доступного на рынке все еще требовало внесения «благодарственнего взноса» домовладельцу.

Размер платы за ключ будет колебаться от одной до трёх месячных оплат за аренду квартиры.

Это еще кстати относительно «немного», во второй половине 1980-х в т.н. времена финансового пузыря на рынке недвижимости — バブル景気 [бабуру кэйки], плата за ключ могла достигать даже годовой оплаты за аренду.

Повторимся, сегодня на рынке недвижимости достаточно квартир, владельцы которых не практикуют оплату за ключ, но такая строка в расходах не должна вас удивлять.

Но если на keymoney все же наткнетесь, запомните еще раз плата за ключ это не депозит. Это не одно и тоже. Эту оплату не возвращают.

Гарант

Каждый, кто снимает жилья в Японии, должен иметь гаранта 保証人 [хосё:нин] — то есть другого гражданина Японии с постоянным доходом или же фирму, который будет ваши поручителем.

Официально он будет нести за вас отвественность, если вы внезапно перестанете платить за аренду или другим образом нарушите условия договора

Для тех, кто будет искать жилье с японской супругой или супругом все относительно просто. Гарантом могут быть даже родственники вашей жены/мужа.

Если же мы переезжаем сами или с семьей из заграницы ситуация усложняется — в Японии мы никого не знаем, кто будет нашим гарантом?

К счастью в последние годы на рынке появились специальные фирмы — 保証会社 [хосё: гайся], которые, проанализировав вашу финансовую ситуацию могут выступить вашим гарантом-поручителем.

Но прежде чем искать такую фирму, можно узнать, может ли фирма, которая вас трудоустраивает или университет быть вашим поручителем. Если такой возможности нету, а знакомых в Японии у вас мало — единственный выход это услуги «хосё гайся».

Но, это опять же очередная статья расхода. Стоимость оформления 2-х летнего договора с такой фирмой составляет ок. ¥10.000-30.000  или же ок. 20-50% от размера нашей месячной оплаты за квартиру. Хотя цены на эти услуги могут разниться.

Если будете пользоваться услугами агенства для иностранцев, как «Гайдзинпот» или упомянутые нами выше ребята из apts.jp, то у них есть обычно есть фирмы-партнёры, нужно только их предупредит, что вам понадобиться поручитель.

Необходимые документы

Чтобы подписать долгосрочный контракт на жилье в Японии вы должны будете подтвердить, что планируете остаться в Японии на длительный срок.

Сделать это можно предоставив свой паспорт или карточку иностранца 在留カード [зайрю: ка:до] и визу. Помните, что речь идет о долгосрочной визе. Если в вашем паспорта будет туристическая виза, то заключить контракт аренды не получится.

Кроме этого агенству недвижимости могут понадобиться:

• японский номер телефона (мобильный), 
• открытый счет в банке и
• подтверждение от работодателя о величине зарплаты.

Для студентов это может быть подтверждение о зачислении в университет и ваше студенческое удостоверение.

Если опасаетесь, что вам не захотят сдавать квартиру, потому что вы иностранец — то не волнуйтесь. В крупных городах, таких как Токио, Осака или Киото, арендатор-иностранец не вызовет удивления.

Удачи!

Екатерина Красильникова — Аренда квартиры в Токио. Мой первый опыт.

Екатерина Красильникова,  

студентка школы «Саму» по долгосрочной программе  

 

– Ну, вот мы и пришли. Здесь на втором этаже моя квартира.

Катерина указала на лестницу и первой поднялась наверх. Я остался внизу осмотреться. Это был обычный двухэтажный японский дом. Здание на 12 квартир, на вид вполне современное, без каких-либо особых элементов дизайна. Единственное, что отличало его от сотен других похожих домов, так это металлическая табличка с выбитыми английскими буквами Palazetto и интернет-адресом. Я поднялся вслед за Катей. Девушка ловко повернула ключ и потянула дверь на себя. Изнутри повеяло спасительной прохладой.

– Чувствую, кондиционер у тебя есть…

– О да, в Японии в такую жару без него вообще никуда. Не знаю, как буду жить в Токио зимой, но сейчас кондиционер вообще не выключаю. Проходите, располагайтесь.

Не перестаю удивляться японскому минимализму. Зашел в прихожую, снял обувь, сделал буквально один шаг – и уже на кухне. Ещё один шаг – и оказался в небольшой комнате.

– Как видите, пока сесть негде.

Из мебели в комнате был только журнальный столик, на котором находился ноутбук. Несколько «икеевских» стильных коробок для мелочей. Футон, а поверх подушка в виде белого плюшевого медведя. Всё на своих местах, аккуратно, чисто, и совсем не слышно уличного шума. Дом стоит в стороне от дороги. Стульев в комнате не было, но для человека, не первый год живущего в Японии, это не проблема. Я разместился на полу напротив Екатерины, достал ручку с блокнотом и стал расспрашивать.

Ну, как тебе на новом месте? Чувство комфорта уже возникло?

Очень быстро почувствовала себя здесь как дома. Сразу же как только обустроилась. Я приехала в Японию с подругой. Она на две недели и как турист, а я на учебу и надолго. Когда в квартире появились первые свои вещи, возникло и чувство «да, это мой дом», где комфортно и можно расслабиться. А в первую ночь пришлось спать прямо на полу и мыться холодной водой. Дело в том, что меблированные квартиры в Японии очень дорогие. Дешевле снять пустую. На наше счастье рядом с домом оказался чудесный большой магазин товаров для дома «Нитори». Там мы и купили футоны и всякие бытовые мелочи. А что касается коммунальных услуг, то до въезда новых жильцов квартира законсервированна. Отключен свет и газ. При вселении всё надо подключать и оформлять на себя. Сейчас уже всё сделано. Счета приходят на моё имя. Правда, на катаканe моя фамилия написана так, что я сначала не могла разобрать.

Трудности не испортили первое впечатление?

О нет! В тот момент нам было всё равно, что находилось в комнате. Мы были просто счастливы, что вообще попали в квартиру. У нас вышло настоящее приключение.

Квартиру я сняла через компанию «Токио Рент». Работой агентства я осталась очень довольна. Мне достался англоязычный менеджер, девушка по имени Лаура. Пока я была в России, мы общались с помощью электронной почты. Она очень оперативно отвечала на все мои вопросы.

Мы прилетели в Токио вечерним рейсом, переночевали в отеле, а на следующий день отправились в офис «Токио рент». Лаура очень подробно объяснила, как добраться до компании, и мы быстро сориентировались. В первую очередь надо было приехать в офис для подписания документов. Контракт – на английском языке. Вся процедура заняла около часа. Затем нам надо было еще съездить в куякусё (мэрию района), чтобы зарегистрироваться и оформить мне карточку иностранца, а к вечеру поехали заселяться. В офисе мы получили ключи, и Лаура нам объяснила как дойти до квартиры, дала очень подробную карту. Даже маркером выделила маршрут.

Вроде бы нам все хорошо объяснили, но всё равно найти дом самостоятельно не получилось. Во-первых, было уже темно, а во-вторых, японские дома отличаются от российских, и было сложно сориентироваться на месте. Мы нашли квартиру, как нам показалось – нашу. Проверили по цифрам в адресе – вроде всё совпадает. Стали пытаться открыть дверь, но не получилось. Подумали, что ключ не тот дали. Рядом проходил японец. Стали его просить помочь. Он попытался, но тоже не смог справиться с замком. Отпустили мужчину, попрощались, а сами загрустили. Ведь что делать дальше – непонятно. Смотрим, через какое-то время он обратно к нам бежит. Чуть ли не за руку повел нас к другому дому. Наш дом оказался рядом! Проводил, открыл квартиру, включил рубильник. Мы были просто в шоке от такого поступка. Удивительно, какие тут доброжелательные люди. Наговорили ему множество «аригато». Хотелось бы ещё раз сказать ему спасибо, но к сожалению того незнакомца мы больше не видели.

А как получилось, что ты решила снять квартиру в Токио?

А других вариантов, собственно, и не было. Я и до этого жила одна в своей квартире, и поэтому возможность жить с кем-то в общежитии я не рассматривала. Для меня предпочтительнее индивидуальные условия проживания. Отдельная комната, собственный душ, кухня – для меня это очень важно. Если бы финансовой возможности не было, можно было бы жить и в шалаше, но поскольку были деньги, я предпочла снять собственную квартиру в Токио. Тем более, что по затратам получается почти как в общежитии, а комфорта больше. Когда приезжаешь в другую страну, хочется получить как можно больше позитивных впечатлений. А если, не дай Бог, попадется не слишком хороший сосед, то впечатления могут быть смазаны.

Как выбирала жильё? Ведь ты же до этого не была в Японии.

Вот тут первоначально возникли вопросы. Я совершенно не ориентировалась в Токио. Фактически все было наугад. Вообще, думаю, что все зависит от того, на чем человек хочет сэкономить. На времени до школы или на стоимости самой квартиры. Я, в основном, выбирала квартиру по цене. Правда, и жить уж совсем где-то далеко на отшибе тоже не хотелось. Надо сказать, что выбор недорогих квартир в Токио не очень большой. Цены, скажем прямо, московские, с той лишь разницей, что здесь квартиры по-японски маленькие и коммунальные услуги не дешевые. Из вариантов, предложенных на сайте компании «Токио Рент», я рассматривала два-три.

И по какой цене ты нашла квартиру?

Моя апато стоит 70000 иен в месяц. Но тут нужно понимать, что первый платеж получается самый дорогой. Платишь, разумеется, аренду за первый месяц, плюс депозит (его возвращают при выезде из квартиры), ещё плюс страховка за два года (12000 иен) и плата за уборку. Всего первый платеж вышел чуть более 150000 иен. Но это по токийским меркам не дорого. Снимать в Японии квартиру на один месяц совсем не выгодно. Есть смысл арендовать только на длительный срок. И чем дольше, чем лучше.

Я живу тут уже больше месяца и могу сказать, что довольна своим выбором. И район оказался удобный для жизни. До станции пешком минут 7. Дорога проходит через торговую улицу. Там очень много разных магазинов. От косметики до продуктов. Вечером кафе и рестораны красиво подсвечиваются. Постоянно покупаю себе на этой улице обенто. Друг напротив друга находятся две лавки «Bentoss kitchen» и «Origin obento». И там и там вкусно, поэтому покупаю попеременке – то в одном, то в другом магазине.

В округе есть несколько крупных торговых комплексов. Много небольших храмов. Конечно, я об этом узнала уже после приезда. Так сказать, на собственном опыте.

А вообще трудно ли адаптироваться иностранцу к жизни в Японии?

Я собиралась в Японию очень долго. Сама идея возникла больше двух лет назад. Тогда это было всё на уровене «ах, вот бы поехать!». В то время люди, которые писали в интернете, что поехали в языковую школу, мне казались героями. Потом я уже сама выстроила для себя план и стала собирать информацию. Не туристическую, а конкретно о жизни в Японии. То есть Япония глазами русских, которые здесь живут. Есть замечательные подкасты городовых, вы наверняка их знаете. Они в общем, как мне показалось, ориентированы на рассказ о необычных или, скорее, негативных аспектах жизни в Японии. Но с другой стороны, если так разобраться, нигде дорога не усыпана розами. И здесь бывает трудно. Я ехала в Японию именно подготовленной, и как результат – для меня не были неожиданностью те факты, с которыми я столкнулась. А прожив какое-то время самостоятельно, я поняла, что тут всё достаточно логично.

Все проблемы, с которыми я сталкивалась, возникали из-за незнания языка. У меня уровень японского пока не позволяет читать и нормально общаться с японцами. Я, конечно, могу сказать «аригато» и тому подобные простые слова, но свободно разговаривать пока не получается. В каких-то ситуациях приходилось и на английском объяснять, и на пальцах, и рисовать что-то. Но в любом случае бояться не нужно, потому что японцы очень доброжелательные. Поражает их готовность тратить своё время на иностранца, попавшего в трудную ситуацию.

Обучение в языковой школе – это серьёзный шаг, когда дело касается долгосрочных программ. Зачем тебе японский язык и что ты хочешь получить от учёбы в Японии?

У меня нет жёсткой задачи, как у некоторых студентов, сдать на первый уровень Норёку Сикэн. Для них японский язык главнее всего, и по этой причине они приезжают сюда учиться. Я же приехала с более свободной программой. Для меня японский язык – не цель, а средство. Я – дизайнер, и мне бы хотелось получить знания, связанные с моей специальностью. Первая задача – поднять мой уровень японского языка до уровня разговорного, а затем, поскольку у меня уже есть профессия, заняться изучением японского дизайна.

В Японии очень высокий уровень графического дизайна. Например, любая рекламка в метро легко побьёт российскую по качеству композиции. Ещё такая деталь – в России мы воспримаем визуальную информацию слева направа, а в Японии наоборот. В этом я вижу определенный шарм японских графических решений. Как дизайнер я испытываю удовольстве, когда вижу ну просто гениальные, на мой взгляд, плакаты в метро или на улице. Очень бы хотелось получить опыт работы в японской компании, но даже если в этом плане что-то не сложится, приехать сюда пожить и поучиться всё равно стоило. С одной стороны, это одно из самых интереснейших приключений в моей жизни. Если хотите, авантюрное приключение. А с другой стороны, это колоссальный опыт. Творческому человеку нельзя сидеть на месте. Если вокруг не происходит ничего нового, возникает ощущение, что находишься в болоте. Нет новых ощущений, и неоткуда взяться новым идеям. Такая поездка нужна, чтобы увидеть много нового, поучиться, получить новые ощущения, идеи.

Спасибо большое за интервью, и желаю тебе реализовать все твои планы!

Поиск жилья в Японии

Многие студенты удивляются, когда узнают, что Токио не настолько дорогой город для жизни, как об этом думают. В Японии можно найти различные варианты размещения по самым разным ценам, поэтому довольно просто найти что-то по своему бюджету.

Главная проблема, с которой сталкиваются многие студенты, заключается в том, что снять квартиру из-за рубежа не так-то просто. Японские арендаторы  немного старомодны, они предпочитают находить квартиросъемщиков, с которыми могут встретиться лично, и, предпочтительно, поговорить с ними на японском языке.

О чем стоит помнить при поисках подходящего жилья.

Насколько просторным должно быть ваше жилье?

Увеличение жизненного пространства приведет к увеличению затрат. Размеры комнат в Японии обычно намного меньше, чем в других странах, поэтому имейте в виду, что чем просторнее жилье, тем дороже оно стоит.

Удаленность от станции метро.

В Японии удаленность жилья от станций метро является основополагающим фактором при определении цены. Стоимость квартиры, расположенной в 5-ти минутах от станции и такой же, но в 15-ти минутах, может сильно отличаться. Обычно где-то неподалеку всегда есть автобусная остановка, но большинство студентов не хотят быть привязанными к автобусному расписанию. А если вы планируете передвигаться на велосипеде, то не забудьте принять во внимание, что паркинги на станциях могут быть дорогим.

Также обратите внимание на маршрут, который вам придется преодолеть по дороге к станции. Даже если времени теоретически уйдет не более пяти минут. Есть разница между тем, чтобы пройтись пешком по одной улице, или добираться на автобусе через несколько перекрестков со светофорами, и обычно при аренде жилья эти нюансы также учитываются. Было бы очень обидно, если бы пришлось пропустить свой поезд из-за того, что автобус надолго застрял на светофоре.

Какие магазины есть поблизости?

Чем ближе жилье к супермаркету, торговому центру, школе, парку или другим общественным местам, тем выше арендная плата.

Сколько лет зданию?

Новые здания более предпочтительны по многим причинам, и это так же отражается на размере аренды. Если вы не против жить в здании, которому больше 30 лет, вы, вероятно, плата будет гораздо дешевле, чем за квартиру в более новом доме. Из-за риска землетрясений в Японии довольно высокие строительные нормы, поэтому все здания, что были построены за последние 20 лет, можно считать вполне пригодными для жизни.

На каком этаже находится комната? Какой открывается вид из окна?

Жилье на нижних этажах пользуется меньшим спросом, так что можно немного сэкономить на этом.

Арендодатели прекрасно осведомлены о том, что жильцов интересует красивый вид из окна, поэтому квартиры, из окон которых открывается вид на гору Фудзи, телебашню Skytree или другие знаменитые достопримечательности, стоят намного дороже.

Какие могут быть дополнительные сборы ?

Японские компании любят скрытые сборы! Цена, которую вы видите на рекламе, может быть не той, которую фактически придется платить. Вот некоторые виды дополнительных сборов, которые арендодатели любят взимать с арендаторов, — это «деньги за ключ», плата за уборку, сбор за изменение фиксированной стоимости, плату за обслуживание, административный сбор и все, что они могут придумать. Прежде чем что-то пописывать, убедитесь, что вы полностью изучили все условия, и знаете, сколько будете в итоге платить.

Аренда жилья в Японии | Я Гайдзин

В текущем разделе Вы найдете полезную информацию относительно аренды жилья в Японии при наличии долгосрочной визы.
Прежде всего, важно знать, что с туристической (90-дневной) визой в Японии снять жилье для долгосрочной аренды будет невозможно, поскольку для этого Вам будет необходим поручитель и статус резидента. Для тех, кто только приехал и только начинает искать жилье на долгосрочный период, ниже описаны особенности краткосрочной аренды жилья.

Краткосрочная аренда и share house

Если Вы приехали в Японию на длительный промежуток времени (от 6 месяцев) и пока не собрали все необходимые документы для долгосрочной аренды, то имеет смысл задуматься о краткосрочной аренде жилья, поскольку проживание в отеле на время поисков подходящего варианта может затянуться и стоить дорого. И тут встает выбор между краткосрочной арендой апартаментов или share house. Оба этих варианта хороши в краткосрочной перспективе, хотя есть и те, кому они подойдут и для долгосрочного проживания.

Share house — тип аренды жилья, который позволяет людям совместно снимать один дом или большую квартиру, иными словами, это общежитие или коммунальная квартира. Обычно комнаты в них стоят дешевле чем в апартаментах. Так же тут все необходимое для жизни (кровать, шкаф, письменный стол) уже есть. Комната меблированная, но, как правило, маленькая по площади. Кухни, туалетные и душевые комнаты являются чаще всего общими. Но заплатив фиксированную плату за месяц, Вам не придется думать о коммунальных платежах, так как их включают в сумму ежемесячного платежа.

Нельзя забывать и про соседей, которых не выбирают, их графики работы, а так же ограничения в поведении при совместном проживании.

Аренда квартиры же несет в себе значительные плюсы, но не без ложки дегтя.

Арендуя квартиру, даже маленькую, Вы получаете свой дом — свою крепость. Тут не встает вопрос о том, кто первый попал в общий душ, кто сейчас занял плиту для приготовления еды, и прочие коммунальные ситуации. Но за это придется и заплатить больше.

Так же большинство квартир не меблированы, но это не закон, а скорее общая тенденция. Это еще одна статья дополнительных затрат, помимо того, что при аренде жилья придется, скорее всего, платить дополнительно за финальную уборку, за последний месяц и т.д

Долгосрочная аренда

Общие сведения

Стандартный срок договора аренды жилья в Японии составляет два года с возможностью продления аренды в конце срока и, как правило, с требованием доплаты за продление аренды (обычно равной арендной плате за один месяц), и возможным изменением месячной стоимости.

Из чего формируется арендная плата

В начале давайте разберемся от чего зависит ежемесячная арендная плата.

• Город (арендная плата в Токио, например, будет выше, чем в небольшом сельском городке).
• Близость к центру города (чем дальше от центра, тем дешевле)
• Наличие магазинов / ресторанов / развлекательных центров по близости .
• Расстояние до ближайшей станции (чем ближе к станции, тем дороже).
• Год строительства(чем старше здание, тем дешевле).
• Качество строительства и материалов.
• Удобства в здании и в самой квартире(наличие кондиционера в квартире, возможность проживать с животными, консьерж и т.д.).
• Площадь арендуемой квартиры
• Стоимость обслуживания дома

Помимо арендной платы Вам также придется оплачивать коммунальные услуги. При въезде в квартиру, Вам нужно будет заключить договора на обслуживание с энергетической и газовой компаниями.

Про подключение интернета Вы можете прочитать на странице Мобильная связь и интернет в Японии.

Как арендовать квартиру

Для аренды жилья Вам будет необходимо обратиться в соответствующее агентство (не большой список агентств). Владельцы и управляющие недвижимостью почти никогда не предлагают прямой аренды. Агентства обычно работают в определенном районе, специализируясь на недвижимости в ближайших к офису районах или окрестностях вокруг станций. Большинство сотрудников в агентствах по аренде жилья в Японии не говорят по-английски, а уж тем более по-русски, а также не принимают запросы или заявки из-за пределов Японии. Однако, это не должно Вас останавливать от предварительного поиска квартиры через сайты компаний. Это поможет Вам заранее изучить цены, а также подобрать для себя несколько вариантов, которые уже по приезду можно будет сразу посмотреть.

Обратите внимание, что с момента, когда Вы найдете квартиру, до того, как Вы сможете переехать, обычно проходит от пяти дней до двух недель, при условии, что ваша заявка одобрена.

1. Поиск агенства по аренде жилья

Стандартный метод поиска агента — пойти к станции, возле которой Вы хотели бы жить, и зайти в любое из агентств с офисами рядом со станцией.

Они попросят Вас заполнить анкету, в которой будет необходимо указать информацию о Вашем бюджете, желаемой станции или районе, расстоянии от ближайшей станции, типе квартиры, и прочее. Если же с японским у Вас пока не очень, то это сделать можно и через сайт агентства, используя онлайн переводчик. С результатами поиска можно прийти в агентство.

Агент порекомендует возможные варианты, исходя из Ваших запросов, расскажет о возможных акциях или специальных предложениях.

Если же у Вас уже есть список квартир, которые Вы подобрали на сайте, то можно сразу приступить к обсуждению его и перейти к следующему этапу.

2. Осмотр квартиры

Чаще всего Вам будет предложено посмотреть квартиру сразу в тот же день. По возможности Вам покажут все варианты или несколько. Обычно за один раз стараются как можно больше показать для Вашего удобства , а также экономии времени. Однако, бывает и такое, что такой возможности нет, тогда Вам понадобиться японский номер телефона, чтобы агент мог с Вами связаться, когда он договориться с владельцем о просмотре.

После посещения квартир нужно будет перейти к следующему шагу — подачи заявки на аренду жилья.

3. Подача заявки на аренду жилья

После того, как Вы нашли понравившуюся квартиру, вы должны заполнить заявку на аренду и предоставить всю необходимую документацию. Вы владеете японским языком не очень хорошо, лучше всего попросить помощи у друзей или коллег на работе.

Ваша заявка будет рассмотрена управляющей компанией или арендодателем, и Ваш агент сможет передать Вам результат в течение одного или двух дней.

Если Вам было отказано, имейте в виду, что управляющий недвижимостью или арендодатель не обязан раскрывать причину отклонения заявки на аренду. Но не надо расстраиваться, можно попробовать арендовать квартиру через другое агентство.

4. Подписание договора, получение ключей и переезд

Если Ваша заявка будет одобрена, Ваш агент сообщит Вам об этом и предоставит реквизиты банковского счета для оплаты банковским переводом (подробно описано ниже в разделе «Каковы начальные затраты на переезд в квартиру?»). Практически во всех случаях оплата должна быть произведена внутренним банковским переводом. В некоторых случаях Вы можете оплатить с помощью кредитной карты или наличными.

После подтверждения оплаты агент назначит день подписания договора аренды в офисе агентства (скорее всего, для этого Вам понадобится Ваша личная печать inkan 印鑑 (hanko 判子)) и другие документы, связанные с заездом. Часто день подписания договора аренды совпадает с днем фактического переезда в квартиру. Если Вы подпишете договор на аренду до даты Вашего фактического въезда, то Вам придется снова встретиться с агентом, чтобы получить ключи в день заселения.

Что нужно для аренды жилья на длительный срок

Для долгосрочной аренды в Японии Вам понадобятся следующие документы:

Каковы начальные затраты на аренду жилья?

Как правило, Вы должны быть готовы к оплате при подписании договора от двух до шести ежемесячных платы, чтобы покрыть первоначальные расходы. Ниже представлены платежи, которые обычно взимаются при аренде квартиры.

• Арендная плата за первый месяц

Арендная плата за первый месяц обычно рассчитывается пропорционально дате Вашего въезда. Если Вы переедете десятого числа, то заплатите полную месячную арендную плату с вычетом десяти дней.

• Депозит (Shikikin, 敷金 или Hoshoukin, 保証金)

Ваш арендодатель удерживает Ваш депозит в течение всего срока аренды и будет использовать эти деньги для покрытия любой неоплаченной суммы или для оплаты ремонта, превышающего обычные расходы на износ и уборку при выезде.
В Токио существует местное постановление, которое было принято для предотвращения споров между арендаторами и арендодателями по этому вопросу: если Вы не нанесли явный ущерб квартире, арендодатель должен удержать плату за уборку с Вашего депозита и вернуть Вам остаток, когда Вы будете съезжать с квартиры.

Не каждая квартира требует депозита. Тем не менее, в большинстве новых домов взимается депозит в размере от одного до двух месяцев арендной платы. На многих сайта, при поиске жилья, Вы можете указать «Без депозита» в качестве критерия поиска.

• Вознаграждение (Reikin, 礼金)

Это денежное вознаграждение, которое Вы платите своему арендодателю, и оно не будет возвращено Вам, когда Вы будете покидать квартиру.

Данный платеж не всегда требуется. На многих сайта, при поиске жилья, вы можете указать «Без вознаграждения» в качестве критерия поиска.

• Агентское вознаграждение (Chūkai tesūryō, 仲介手数料)

Это комиссия, которую Вы платите своему агенту за обслуживание. По закону максимальная сумма, которую Ваш агент может взимать с Вас, составляет арендную плату за один месяц плюс налог на потребление.

Некоторые агенты не взимают комиссию вообще или берут только половину от арендной платы.

• Оплата компании-поручителя (Hoshōgaisha riyō-ryō, 保証会社利用料)

Эта плата берется компанией, которая выступает в роли Вашего поручителя. Обычно она составляет сумму арендной платы за месяц.

• Плата за обслуживание недвижимости (Kanri-hi, 管理費)

Этот сбор за содержание помещений общего пользования (в том числе прихожих, лифта, уборки комнаты для мусора и т.д.). Он относится к ежемесячным расходам и его придется платить каждый месяц.

Не за все объекты недвижимости взимается плата за обслуживание. Для объектов недвижимости стоимость обслуживания варьируется от 3000 до 5000 йен в месяц для студий и маленьких квартир в небольших и старых зданиях, и до нескольких десятков тысяч йен в месяц для элитных объектов недвижимости.

В объявлениях о недвижимости эта плата обычно указывается как отдельная плата, но иногда она включается в стоимость аренды. Плата за обслуживание нельзя исключить. Если Вы подаете заявление на недвижимость с платой за обслуживание, Вы должны оплатить указанную сумму и быть готовыми делать это ежемесячно.

• Плата за замену замка входной двери (Kagi kokan-dai, 鍵交換代)

Обычно эту плату взимают с арендатора за стоимость замены замка. В некоторых случаях управляющие компании отказываются от нее. Средняя стоимость замены замка составляет 12 000 йен. Так же эта сумма может взиматься с арендатора при потере ключа.

• Страховка имущества от пожара (Kasai hoken, 火災保険)

При подписании договора аренды Вы должны будете оформить страховку имущества от пожара (также называемую страховкой арендатора).

Стоимость обычно составляет около 22 000 иен за двухлетний полис. Вам также потребуется продлевать эту страховку каждый раз, когда Вы продлеваете аренду. Вы не можете отказаться от страхования имущества от пожара.

Возможные причины отказа в аренде жилья

В Японии существует дискриминация заявителей, основанная на национальном происхождении, хотя в последнее время этого становится все меньше. Тем не менее, в Японии есть много агентов, которые очень рады заработать комиссионные, помогая Вам найти квартиру.

Однако, как только Вы найдете интересующее Вас жилье, Ваш агент все равно, позвонит агенту, представляющему владельца недвижимости, и спросит, согласны ли они предоставить аренду иностранцу. Владельцы недвижимости могут отклонить Вашу кандидатуру из-за того, что Вы не японец. И, как показывает практика, очень многое в этом вопросе также зависит от Вашего агента. Если он грамотно преподносит информацию, то, скорее всего, проблем не будет. Так же если Вы говорите по-японски, владельцы с большей вероятностью смогут принять решение в Вашу пользу, потому что их часто заботит только Ваша способность общаться и понимать культурные нравы жизни в Японии.

Поиск квартиры, где разрешено проживание с домашними животными

Апартаментами, в которых разрешено проживание с домашними животными, считаются квартиры, где по условиям договора можно жить с маленькой собакой, кошкой или кроликом.

Аквариумные рыбки, птицы, хомячки и ящерицы не считаются домашними животными. Обычно их можно содержать без специального разрешения управляющего или арендодателя в любой квартире.

Вы можете найти квартиры для размещения с домашними животными на многих сайтах, выбрав этот пункт в качестве критерия поиска, либо о Вашем желании сообщить агенту при начале поиска жилья.

Бывает арендодатель или управляющая компания взимают дополнительный залог в размере одного месяца аренды за право поселить питомца.

Когда лучше начинать поиск жилья

В Японии высокий спрос на аренду жильяс января по март. В апреле начинается новый финансовый и учебный год. Популярные районы начинают заполняться примерно с января по февраль. В этот период среднее время ожидания между просмотром недвижимости и подписанием договора аренды составляет около одной недели, из-за высокого потока клиентов.

С апреля по июль спрос на квартиры падает. Тогда многие компании запускают акции и специальные предложения для потенциальных арендаторов.

Например, они могут немного снижать арендную плату или инвестировать в модернизацию определенных объектов, чтобы сделать их более привлекательными. Арендодатели будут подталкивать агентов и управляющих недвижимостью к заполнению оставшихся свободных квартир в апреле, так что в этот период можно найти самое выгодное предложение.

Полезная терминология

На первых этапах поиска жилья в Японии, Вы столкнетесь с такими обозначениями, как: 1R, 1K, 1DK, 1LDK и прочими. Эти сокращения указывают на количество комнат в квартире, за исключением ванной комнаты и/или туалета (в маленьких квартирах они объеденные в один блок).

Разница между «Apaato»

アパート и «Manshon» マンション

«Apaato» アパート — это, как правило, квартиры в малоэтажных зданиях (не выше трех этажей). «Manshon» マンンション – это многоквартирный дом. Хотя изначально слово «マンンション» было маркетинговым термином для новых, более просторных и роскошных новостроек, оно в основном означало квартиру в любом здании, которое выше трех этажей. Сейчас же Вы можете найти как старый マンンション (manshon) так же, как новый, элитный アパート (apaato), хотя в высотном здании более вероятно будет именно マンンション (manshon). Это жилье, скорее всего, будет иметь лучшие условия или быть частью более крупного комплекса, в котором будет детская площадка, спортивный залы. Но マンンション (manshon) обычно обходится дороже в обслуживании

Агентства по аренде жилья

• レオパレス21 — Есть возможность помесячной аренды. В основном меблированные квартиры. Есть поддержка на английском языке
• エイブル — часто бывают выгодные предложения.
• アパマンショップ — очень большой выбор. Очень многие русскоговорящие арендуют именно через них.
• ミニミニ — самые маленькие и соответственно дешевые квартиры
• GaijinPot Apartments — на английском. Есть возможность помесячной аренды. Есть поддержка на английском.
• Suumo — Вся недвижимость Японии. Тут можно найти варианты и по приезду идти в ближайший офис.

Процедура выселения из арендованной квартиры в Японии

В идеале, начните подготовку по крайней мере за один-два месяца, до того, как Вы покинете квартиру. Тут Вы столкнетесь с такими же бюрократическими проблемами, как и при въезде.

• Сообщите своему арендодателю дату своего отъезда. Обычно это нужно сделать как минимум за месяц, но проверьте свой контракт, чтобы убедиться, что не указано иное. Они организуют осмотр квартиры и возьмут плату за уборку (как правило, от 1000 до 1250 иен за квадратный метр как плата за стандартный износа, плюс дополнительно, если есть повреждения, такие как пятна, плесень и вмятины).
• Сортируйте свои вещи и решите, что выбросить, что продать или отдать, а что забрать домой. Это может занять очень много времени в зависимости от того, сколько Вы накопили. Вещи, которые Вам не нужны, можно постараться продать в онлайн-группах и на сайтах (например: craiglist), где постоянный поток приезжающих и уезжающих обеспечивает высокий спрос на полезные товары. То, что не удается продать, можно сдать в ресайкл (recycle)— магазин подержанных товаров. Это не так выгодно, но все же лучше, чем выбрасывать.
• Крупные предметы на утилизацию (Sodai gomi, 粗大ごみ ) необходимо будет вывозить в определенные дни, которые у Вас указаны в расписании вывоза мусора. Сумму утилизации нужно уточнять у фирмы, которая занимается утилизацией. Ее контакты можно узнать на официальном сайте города, в котором Вы проживаете. Когда Вы будете звонить (или подавать заявку онлайн), Вас попросят описать предметы для утилизации и их размеры. Затем оператор сообщит Вам, сколько стикеров для мусора (Zodaigomi-ken, 粗大ゴミ券) Вам необходимо купить. Вам нужно купить соответствующую сумму наклеек в магазине и приклеить их на свои вещи, прежде чем оставлять их в месте сбора мусора. Иногда Вы можете организовать утилизацию бытовой техники и электроники (телевизоры, компьютеры, стиральные машины и т.д.) в магазинах бытовой электроники, таких как Bic Camera, за определенную плату.
  Не оставляйте решение вопроса с мусором на последнюю минуту.
• Позвоните в коммунальные службы для отказа от их услуг.
  Нужно будет выбрать дату отключения газа, электричества, воды и любых других услуг, которые вы получаете. Номера телефонов компаний, предоставляющих коммунальные услуги, указаны в Ваших ежемесячных квитанциях. Вы можете оплатить свои последние счета в магазине перед отъездом или отправить счет другу, который может оплатить их от вашего имени.
• Отменить свой контракт на предоставление услуг по доступу в Интернет
  Возможно, Вам придется сделать два отдельных звонка (один для отмены с провайдером линии (например, NTT) и один Вашему провайдеру Интернет-услуг (ISP). Окончательный счет будет отправлен на Ваш текущий адрес или другу, кто готов его оплатить от Вашего имени, если Вы покидаете страну. Так же сумма может быть списана с Вашего счета, на котором тогда должно оставаться достаточно денег. В некоторых случаях оператор снимает деньги с Вашей кредитной карты.
• Переадресация вашей почты.
  Если Вы просто переезжаете в другое место, Вы можете заполнить карточку «Уведомление об изменении адреса» (tokyo toko, 転居届) в Вашем отделении почты. Если же Вы уезжаете из страны, то стоит просто предупредить об этом на почте.
• Получите сертификат о выезде. Посетите мэрию, чтобы сообщить им, что Вы покидаете город. Возьмите с собой карточку резидента и печать, а также заполните там форму «Свидетельство о выезде» (tenshutsu todoke, 転出届け) .

Если Вы уезжаете из страны, а не переезжаете, то:

• Оплатите все свои счета и налоги, прежде чем покинуть Японию. Окончательные счета могут потребовать оплаты наличными авансом, или Вам может потребоваться оставить деньги на Вашем банковском счете, чтобы покрыть их. Налог на проживание рассчитывается исходя из дохода за предыдущий год. Вы можете оплатить полную сумму до отъезда из страны или назначить и уведомить налогового менеджера, который будет платить налог с резидента от Вашего имени.
• Отмените контракт с вашим мобильным телефоном.
  Вам нужно будет посетить магазин Вашего оператора. Некоторые компании позволяют выбрать дату заранее, чтобы отменить услугу, но другие предлагают отмену только в тот день, когда Вы приходите непосредственно в магазин. Досрочное расторжение договора (если Вы разрываете контракт до его окончания) может обойтись примерно в 10 000 йен.
• Верните свою карту национального страхования.
  Верните свою карту медицинского страхования лицу, которое ее выдало — мэрии или Вашему работодателю.
• Верните свою карту резидента (zairyu kaado, 在留カード) иммиграционному офицеру в аэропорту. Иммиграционная служба пробьет в ней дыру и вернет ее вам. Она понадобится вам при подаче заявления на возврат пенсии.

Снять квартиру в Японии

Если вы приехали в Японию больше чем на месяц и не хотите тратиться на гостиницу, возможно рассмотреть  вариант аренды жилья. Многие сайты, в том числе и японские, предлагают широкий выбор  в зависимости от ваших желаний и возможностей и помогут вам снять квартиру в Японии.

Можно выбрать вариант от 12 квадратных метра до 38 метров, возможно  и больше. Но если вы приехали в Японию, с целью учебы,  познакомиться с культурой и жизнью японского народа, просто провести время, достаточно  выбрать небольшую квартирку или комнату в общежитие.  Так как стоимость жилья напрямую зависит от её размера.

Традиционным измерением жилой площади у японцев считается  татами,  это  180*90 сантиметров, но можно в объявлениях  встретить и квадратные метры. Как говорят сами японцы, для них привычнее все же мерить площадь татами, получается нагляднее.

Ежемесячная оплата за аренду жилья  в Токио  будет вам стоить от 35 000 иен до 120 000 иен,  повторюсь, цена напрямую зависит от размера снимаемой жилой площади.

Как правило, вам предложат заплатить  страховку  за квартиру в размере 15 000 иен и залог за квартиру в размере месячной оплаты.

В стоимость оплаты входит   отопление  (не всегда), кондиционирование воздуха, отдельный туалет, кухня, ковровое покрытие. Если цена минимальная, то в основном предлагается   общий душ  с общей стиральной машинкой, если же вы снимаете отдельную квартиру, то  в ней, как правило, есть или душ или ванная, сами японцы предпочитаю купаться в ванне. Квартиры не содержат дополнительной мебели,  и в лучшем случае вам будет предложено  кухонное   оборудование (плита, холодильник) и шкаф-купе.  Но ввоз и вывоз  арендованной мебели должен быть предложен бесплатно.

Если вы  хотите снять квартиру в Японии и оформить аренду через интернет, то вам предложат заполнить заявку не ранее чем за месяц до даты прибытия и попросят заплатить залог, который не возвращается в случае, если вы решили отменить свой заказ, но могут предложить другие варианты по замене вашего заказа.  Причем при бронировании вы можете получить всю, интересующую информацию: фотографии квартиры, планировку, расположение на местности, какие услуги входят в стоимость и т.д.

В случае, если с вами будет дополнительно проживать человек (если квартира рассчитана на одного человека) вам придется доплатить 5 000 иен в месяц. Если  с  вами будут  домашние животные – об этом надо сообщить заранее, т.к. требуется ряд процедур и потребуется дополнительная плата.

О возможности подключения интернета также необходимо договариваться  заранее, так как есть бесплатный интернет, а есть за дополнительную плату, в зависимости от  выбранного варианта квартиры.
Когда выбираете квартиру, обязательно обратите внимание, включена ли в оплату аренды стоимость  коммунальных услуг, так как оплата за воду, отопление и электричество вам дополнительно может стоить от 10 000 до 15 000 иен (зависит от того, как много вы будете потреблять).
Если вы все просчитали, посмотрели, проанализировали и все-таки решили снять квартиру в Японии, для  оформления  аренды помещения у вас попросят следующие документы:

• паспорт, с соответствующей визой
• карточку регистрации иностранца
• реквизиты банковского счета (для страховой компании)
• справку с места вашей  работы,   и сведения о  заработной плате.

К сведению, вам в принципе не оформят длительную визу в Японию, пока вы документально не докажите свою финансовую состоятельность (либо финансовые возможности  ваших ближайших родственников).

Одним из вариантов  аренды  жилья   в Токио могут быть специализированные сайты, предлагающие риэлторские услуги.   При оформлении заявок общаться придется на японском или английском языках.

Также возможно рассмотреть и вариант проживания  в Японии через гостевую сеть CouchSurfing.   В  этой сети состоит более 3 миллионов человек из разных стран. Принцип работы сервиса состоит в том, что там надо зарегистрироваться и искать людей в других городах и странах готовых вас приютить у себя. Как правило само проживание предлагается бесплатно и время пребывания  зависит от того на сколько времени вас может принять  другая сторона. И, разумеется, с документами и возможностью такого проживания у вас все вопросы должны быть решены  с властями  заранее.  Ссылка официального сайта CouchSurfing.org

Похожие статьи

Снять квартиру в Японии: Цены и другие нюансы для путешественника

Мои знакомые собрались в путешествие в Японию на период цветения сакуры, и ужаснулись ценам на отели в этот цветущий весенний период. Средняя цена за отель 3* в центре Токио составляет около 200 долларов в сутки, я уж не говорю про отели 4-5*. А потому они попросили меня узнать, сколько будет стоить аренда небольшой уютной квартиры в Токио на тот же период. Собранной информацией спешу поделиться на страницах своего блога со всеми, кому это тоже может быть интересно.

Сначала о главном — ЦЕНА. Цены на уютное гнездышко в туристических зонах Токио начинаются от 35 долларов в сутки ( за комнату с общей кухней и туалетом на несколько комнат). Квартирка площадью 20-29 кв. м с удобствами (туалет и ванная комната) можно снять по цене от 50-60 долларов в сутки за номер + административные расходы (около 7 долларов в сутки на человека). Помимо суточной оплаты потребуется еще оплата услуг по оформлению ( 1 раз что-то вроде вступительного взноса — от 70 долларов).

СРОКИ аренды жилья в Токио: В среднем снять квартирку в Токио можно на срок не менее 7 дней и больше. Если планируете снимать квартиру на длительный срок, превыщающий 3 месяца — цены вам предложат ниже.

ГАРАНТ: Очень важный момент! При аренде жилья в любом городе Японии иностранцем может потребоваться гарант, проживающий на территории Японии (японцы — в целом очень порядочные и отвественные люди, а вот иностранцам они не доверяют, а потому и требуют порой заручиться за проживающих кого-то из местных). Но, к счастью, есть гостевые квартиры, специально предусмотренные для проживания туристов, и здесь гаранта не потребуется. К тому же такие квартиры чаще всего расположены в любимых туристами районах города.

Я хочу вам показать, как вариант, пару таких сдаваемых на короткий срок квартир в туристическом районе Токио — Асакуса:

Квартира в европейском стиле (фото выше): Метраж квартры — 28 кв. метров, находится в 6-ти этажном здании 2003 года постройки. Все удобства есть, включая ванную, туалет и зону кухни. Цена квартиры 5300 йен в сутки + комунальные расходы 800 йен = итого 6100 йен в сутки (около 60 долларов). Административные расходы — 750 йен

(около 7 долл) в день на человека. Вступительный взнос (разовая оплата за оформление — 12 500 йен(120 долл).

Японский хостел: Этот небольшой уютный хостел-рёкан 1950 года посторойки предлагает гостям размещение в комнатах, оформленных в японском стиле с татами, матрасы расстилаются на полу непосредственно перед сном. Кухня, столовая, душевая и туалеты находятся в зоне общего пользования. А теперь о самом приятном — цена за размещение в таком стилизованном хостеле всего 3000 йен (около 25 долларов) на человека в сутки! Для желающих узнать побольше, а может быть, и остановиться в таком хостеле даю прямую ссылку на их сайт.

Жильё

Update:April 3, 2019

 В Японии существуют свои традиции и правила съема жилья, поэтому, чтобы избежать трудностей, рекомендуется внимательно прочитать указанные ниже особенности. Однако обращаем ваше внимание, что эти правила описывают ситуацию в целом в Саппоро и содержание конкретного договора аренды может отличаться.

Жилье, сдаваемое в аренду в Японии

Коммерческое арендуемое жилье

 Коммерческое арендуемое жилье – это дом или квартира, за проживание в котором вы платите арендную плату. Арендная плата в основном платится каждый месяц. Кроме того, нужно оплачивать содержание жилья и коммунальные услуги – как правило, одновременно с арендной платой. Обычно при поиске коммерческого арендуемого жилья обращаются в компанию по работе с недвижимостью («фудосан-я»).

Как найти дом

 Нужно обратиться в компанию по работе с недвижимостью в желаемом районе и сообщить свои предпочтения – размер квартиры и арендной платы, расстояние до станции и т.д., а компания представит вам подходящие варианты. Можно сразу обратиться в офис компании либо предварительно посмотреть в журнале или интернете информацию о квартирах в интересующем вас районе.

Договор

 При съеме жилья заключают договор аренды. В Саппоро договор аренды, как правило, заключается сроком на два года. Обычно для заключения договора нужны указанные ниже документы и деньги (в основном требуется сумма, примерно равная 4-5 арендным платам). 

※Что нужно внимательно проверить в тексте договора

 Внимательно прочитайте договор, получите необходимые разъяснения и, если вы все хорошо поняли, поставьте печать. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, обратите внимание на следующие пункты в договоре:

• Арендная плата, плата за содержание жилья – сумма, дата и способ оплаты
• Запреты – запрет на содержание животных и т.д.
• Продление договора – есть ли возможность продления договора; если да, в какой период 
• Условия завершения/расторжения договора – расходы, которые необходимо оплатить при расторжении договора, и т.п.

Общественное жильё

 Это жильё, которое сдают муниципальные и префектуральные власти, а также Агентство городского возрождения. Для съема этого жилья требуются определенные условия; лица, не соответствующие этим условия, не могут снимать общественное жилье. Подробности об условиях съема и поиске арендаторов можно узнать в интернете. 

Муниципальное жильё: Корпорация управления жильём г. Саппоро
тел. 011-211-3381　https://www.s-j-k.or.jp/　(японский)
Префектуральное жильё: Хоккайдская корпорация управления жильём
тел. 011-205-5255　http://www.hjkk.org/　(японский)
Жильё Агентства городского возрождения: Хоккайдский Центр Ассоциации жилья
тел. 011-261-9277　https://www.ur-net.go.jp/　(японский)

Формальности при вселении

 Вы нашли дом и заключили договор аренды – пора готовиться к переезду.

Получить ключи

 Ключи передают при заключении договора аренды – их нужно будет вернуть при выезде из жилья. Если вы потеряли ключи, немедленно сообщите владельцу жилья и компании по работе с недвижимостью. Стоимость замены ключей/замков оплачивает арендатор.

Подать заявку на подключение электричества, газа и водопровода

 Заявки на подключение электричества, газа и водопровода желательно подавать до въезда в жильё. Подробности о необходимых формальностях смотрите на соответствующих страницах.

Подготовить мебель и т.п.

 В основном дома в Японии сдаются в аренду без мебели, штор и т.п. Поэтому мебель, бытовую технику и прочие необходимые для жизни предметы нужно подготовить самостоятельно.

Познакомиться с соседями

 В Японии принято после переезда заходить к соседям, чтобы познакомиться – так вы будете знать в лицо тех, кто живет рядом с вами, а также, возможно, сможете получить различную местную информацию. Представьтесь и расскажите, чем вы занимаетесь.

Регистрация по месту жительства

 После переезда зарегистрируйтесь в местной районной администрации. Подробнее о процедуре регистрации смотрите здесь.

Правила проживания

Как выбрасывать мусор

 Для сбора мусора каждого вида есть определенные дни недели и время. Если выбросить даже правильно рассортированный мусор в неправильный день, сборщики мусора его не заберут и это причинит проблемы и неудобства окружающим, поэтому будьте внимательны. Подробнее о том, как выбрасывать мусор, смотрите здесь. 

Кухня

 Содержите кухню в чистоте. Не смывайте в раковину мусор или растительное масло – это может вызвать засорение труб, а масло становится причиной загрязнения озер и рек. Чтобы выбросить растительное масло, вытрите его газетой или другой бумагой, которую следует выбросить вместе со сжигаемым мусором. Кроме того, есть точки бесплатного сбора использованного масла (рестораны, супермаркеты, пожарные станции и т.д.)

Шум

 В многоквартирных домах часто хорошая слышимость между соседними квартирами, поэтому старайтесь не шуметь, особенно ночью и рано утром. Громкие разговоры, вечеринки, телевизор, магнитофон, музыкальные инструменты, пылесос, стиральная машинка, детские игры, громкое хлопанье дверьми, принятие ванны поздно ночью – все это может обеспокоить ваших соседей, поэтому будьте внимательны.

Ванная комната / туалет

 Если засорится сливное отверстие в ванной или в туалете, это может стать причиной затопления; часто нужно выплачивать компенсации соседям снизу, если они пострадали от затопления. Не смывайте волосы в сливное отверстие, не выбрасывайте в унитаз ничего, кроме туалетной бумаги.

Балкон

 Если балкон является путем эвакуации в чрезвычайной ситуации, не загромождайте его. Если в вашем доме балконы соединены, не ставьте вещи перед перегородкой, отделяющий ваш балкон от соседнего. Если вы сушите на балконе матрас или выращиваете комнатные цветы, следите, чтобы они не упали вниз.

Места общего пользования

 В многоквартирных домах коридоры и лестницы являются совместно используемым имуществом, где запрещено ставить личные вещи, потому что они могут помешать эвакуации в случае землетрясения, пожара или другой чрезвычайной ситуации.

Переезд / расторжение договора

 Если вы переезжаете в другой дом или хотите расторгнуть контракт, нужно оповестить об этом владельца в срок, указанный в договоре аренды, а также сообщить ему о дне переезда. Не забудьте расторгнуть договоры на электричество, газ и воду; выезжая из жилья, оставьте его чистым и заберите мусор.

Термины, связанные с жильём

Квартиры в Токио в аренду — GaijinPot Apartments

NationwideTokyoSaitamaChibaKanagawaOsakaAichiHokkaidoAomoriIwateMiyagiAkitaYamagataFukushimaIbarakiTochigiGunmaNiigataToyamaIshikawaFukuiYamanashiNaganoGifuShizuokaMieShigaKyotoHyogoNaraWakayamaTottoriShimaneOkayamaHiroshimaYamaguchiTokushimaKagawaEhimeKochiFukuokaSagaNagasakiKumamotoOitaMiyazakiKagoshimaOkinawa

Все районы Все станции

Мин. Ежемесячная стоимость 20,00030,00040,00050,00060,00070,00080,00090,000100,000110,000120,000130,000140,000150,000160,000170,000180,000190,000200,000300,000400,000500,000600,000700 , 000800,000900,0001,000,0001,200,0001,400,0001,600,0001,800,0002,000,000

Максимальные ежемесячные расходы 20,00030,00040,00050,00060,00070,00080,00090,000100,000110,000120,000130,000140,000150,000160,000170,000180,000190,000200,000300,000400,000500,000600,000700 , 000800,000900,0001,000,0001,200,0001,400,0001,600,0001,800,0002,000,000

Мин.Площадь (кв.м) 202530354050607080

Мин. Layout1R1K1SK1DK1SLK1SDK1LDK1SLDK2K2SK2DK2SLK2SDK2LDK2SLDK3K3SK3DK3SLK3SDK3LDK3SLDK4K4SK4DK4SLK4SDK4LDK4SLDK5K5SK5DK5SLK5SDK5LDK5SLDK6K6SK6DK6SLK6SDK6LDK6SLDK7K7SK7DK7SLK7SDK7LDK7SLDK8K8SK8DK8SLK8SDK8LDK8SLDK9K9SK9DK9SLK9SDK9LDK9SLDK10K10SK10DK10SLK10SDK10LDK10SLDKOfficeShopRestaurant

Расстояние от станции В пределах 3 минут В течение 5 минут В течение 7 минут В течение 10 минут В течение 15 минут В течение 20 минут

Агент Infiniston A&C Capital Co., Ltd.AghartA Inc.Ai HomeAll STAYAmbition Roompia Co., Ltd.Aonissin Co., ltd.Apollo PropertiesBalleggs Co., Ltd.Basyamichi Jisho Co., Ltd. Компания Beniya Real EstateBLUEBOX Co., LTD. BOCBolte Inc., Century 21 Nishin Co., Ltd. Дайто Кентаку E-heya Центр поддержкиEast living Co., Ltd. ПЕРВЫЙ ШАГFontanaHikari home Inc.HOUSECOMIetomo Share HouseIrodori FactoryJ & F PLAZA CO., LTD.Japan Property Management Center Co., ООО К-читто Канри К.К. Chuo Building Management K.K. Группа Daiichi Хорошая жизнь Корпорация Хиро LIXIL RealtyK.K. Phoenix KanriK.K. Городское жилье Городское жилье Филиал Аояма You-me NetKoryo Juhan Inc. (Токио) Kowa Co., LtdKurofuneLeopalace 21Liberty Kameari ApartmentLifesupport Ltd. Нагоя ФилиалLifesupport Ltd. Нагоя-Хигаси ФилиалLifesupport Ltd. Нагоя-ниши ФилиалLINC Inc. ВЫБРАТЬ】 Агент N-AssetNakagawa Fudosan Nihon.IncNOB Co., Ltd.PIPI HostingPowers UnlimitedRakuten LIFULL STAY, Inc.RE/MAX AmistadRE / MAX APEXRent Life Co., Ltd.Rio SolutionRISE PROPERTYSkyCourt Chintai Center K.K. (Филиал в Синдзюку) Smart Relocate Inc. ., Ltd.Add ValueBoso Weekend House (Охара) Информационный центр Кими — Жизненные услуги для иностранцев в Японии: Работа и Apt.Urbanest K.K.J-HomesICHII CORPORATIONK.K. NisshoBridge Life Real EstatesRESIDENCE TOKYOHachise Co. Ltd.

Тип зданияКвартираДомГестхаусОфисКвартира с обслуживаниемРозничная торговляСкладТеррасный домГородской домКомнатные спальниДругое

Возраст здания Новый В течение 1 года В течение 2 лет В течение 3 лет В течение 5 лет В течение 10 лет В течение 15 лет В течение 20 лет

Обновление в течение 14 дней 30 дней

Тип транзакции Неисключительный Привилегированный и Эксклюзивный Исключительный Прямой Владелец собственности Маклерство Ссылка

Низкие начальные затраты

Нет поручителя

Нет ключей

Доступно сегодня

Домашние животные Торг

Без депозита

Краткосрочные

Нет агентского вознаграждения

Меблированный

Интернет

Оплата кредитной картой

Имеется парковка

Долгосрочная аренда (2 года)

Жилищная служба GaijinPot

10 вещей, необходимых для аренды квартиры в Японии

Ищете квартиру в Японии? Вот 10 важных вещей, которые нужно подготовить, прежде чем начать поиск

Если вы не готовы, попытка снять квартиру в Японии немного похожа на удаление костного мозга; невероятно захватывающий, но также медленный, болезненный и требующий огромного количества документов.Прежде чем приступить к поиску квартиры, обязательно приготовьте эти 10 вещей, которые сделают ваш опыт хотя бы менее болезненным, чем операция на стопе.

1. Целая куча денег!

Хотя можно свести к минимуму ущерб, давайте просто скажем, что переезд в Японию стоит недешево, и вам потребуется соответствующий бюджет. Основные сборы, которые следует учитывать, — это депозит, комиссия агентства недвижимости, а также аренда за первый месяц, а также небольшая плата за страхование имущества, ежегодная плата за обслуживание и плата за обмен ключа.

Возможно, вам также придется заплатить деньги за ключ, хотя не все арендодатели будут просить их, и некоторые агенты могут отказаться от платы — GaijinPot Apartments (ууу!) Имеет большой список агентств, которые предлагают услугу получения денег без ключей для иностранцев, если вы зарегистрируйтесь через нас.

Таким образом, для стандартной квартиры за 80 000 иен в месяц вы можете рассчитывать заплатить около 400 000 иен в качестве авансовых платежей до любых услуг по переезду и начальных затрат на установку ваших коммунальных услуг.

• Залог (месячная арендная плата) = 80 000
• Ключевые деньги (аренда за один месяц) = 80 000
• Комиссионное вознаграждение (до полутора месяцев аренды) = 120,000
• Арендная плата за первый месяц = ​​80 000
• Страхование имущества = 15000
• Комиссия за обслуживание = 10,000
• Комиссия за обмен ключа = 12,000

Итого: 397000 йен!

Проведите тщательное исследование рынка, а затем составьте приоритетный список того, что вы хотите, прежде чем отнести его агенту вместе со всеми необходимыми документами.Имейте в виду, что существуют определенные условия, характерные только для Японии, которые повлияют на цену недвижимости, а также правила в отношении домашних животных и музыкальных инструментов. Вам также нужно будет учесть общие расходы на жизнь при определении бюджета.

Какова средняя стоимость жизни в Японии в 2019 году?

2. Агент

японских агента обычно работают в местном радиусе; поэтому многие люди сначала выбирают район, в котором они хотят жить, прежде чем обратиться к местному агенту.Агент спросит вас, что вы хотите, прежде чем выведет список свойств, соответствующих вашим предпочтениям. Затем они организуют просмотр и отвезут вас туда, часто в тот же день, когда квартира должна быть свободна, чтобы ее можно было увидеть (вы не можете увидеть место, которое еще занято). Если вы не уверены в своем японском, возьмите с собой друга для перевода.

Другой способ — проверить онлайн-объявления и узнать о местах, которые вам нравятся. В этом случае вы можете иметь дело с несколькими разными агентами, но вам нужно будет заплатить только тому агенту, который имеет дело с вашим окончательным контрактом.Служба двуязычной брокерской помощи GaijinPot предоставляет полностью бесплатную поддержку как во время поиска, так и после въезда, а также недавно запущенную службу консьержа по перемещению, которая поможет вам переместить ваши вещи, а также гарантирует, что ни одна из важных деталей не будет потеряна при переводе или бесстыдные маркетинговые пробки

3. Паспорт и виза

Чтобы подать заявление на получение квартиры или жилищного договора в Японии, вам необходимо предоставить две формы официального удостоверения личности: 1. ваш паспорт и 2.виза, вид на жительство или студенческий билет. Вам необходимо будет предоставить цветные копии страницы с фотографией вашего паспорта и страницы визы, либо лицевую и оборотную стороны вашего резидентского или студенческого билета. Если у вас туристическая виза, вы сможете арендовать только краткосрочные контракты, которые не требуют наличия поручителя. При долгосрочной аренде 90-дневная туристическая виза не принимается. Однако тем, у кого есть краткосрочные визы (как гостевые, так и резиденты, если вы работаете), повезло, что у них есть гораздо менее стрессовые варианты выбора места для проживания — см. Ниже!

4.Телефонный номер в Японии

Работа с вашим агентом в основном будет происходить по телефону, поэтому у вас должен быть рабочий номер телефона, по которому они могут связаться с вами напрямую. В непредсказуемом мире недвижимости вы должны быть доступны в любой момент, а использование новомодных технологий, таких как электронная почта, по-прежнему является довольно редким явлением среди японских агентов. Если вы подаете заявку из-за границы, подойдет международный номер.

Смартфоны в Японии: как покупать, разблокировать и менять планы

5.Счет в японском банке

Хотя вам не обязательно иметь счет в японском банке, когда вы начинаете осматривать апартаменты, в конечном итоге он понадобится для оплаты аренды посредством банковского перевода. Для авансовых платежей, таких как залог, вы можете осуществить банковский перевод из международного банка, а некоторые агенты примут кредитную карту. Оплата наличными — редкость, но в некоторых местах возможна. Лучше всего уточнить у агента, какой метод он предпочитает. Для зарубежных приложений ваша домашняя учетная запись будет работать, но вам придется оплатить все расходы на перевод.

6. Письмо работодателя или свидетельство о праве на участие (если вы студент)

Это те же документы, которые вы, вероятно, использовали при подаче заявления на визу; любые документы, подтверждающие вашу деятельность в Японии, такие как письмо с места работы, приглашение или свидетельство о праве на льготы из иммиграционного бюро. Часто в вашем письме с места работы будет указана информация о вашей зарплате, но вы также должны подготовить цифру 7 ниже…

7. Копия последних платежных ведомостей (квитанция об удержании налогов) или выписка из банковского счета

Вам нужно будет доказать, что вы можете платить арендную плату каждый месяц, поэтому агенты будут запрашивать копию платежных ведомостей за последние несколько месяцев (обычно за 3 месяца), вашу годовую квитанцию ​​о доходах или копию вашей последней банковской выписки или банковской выписки. бронируйте, если вы безработный.

Японские агенты установят арендную плату в размере около 30% от вашего дохода, поэтому вам необходимо доказать, что вы постоянно зарабатываете или будете получать более чем в 3 раза больше арендной платы. Некоторые агенты могут учитывать только доход, который вы получаете внутри страны, поэтому вам не разрешат снимать жилье, которое составляет более трети вашего дохода в Японии, даже если вы планируете субсидировать это доходом из дома.

8. Контактное лицо для связи в экстренных случаях

На случай, если вы внезапно покинете корабль и покинете страну, контакт для экстренной помощи будет иметь дело с горячим беспорядком, который вы оставили позади, поэтому иногда бывает трудно найти японца, который захочет.Лучше всего назначить своего работодателя, если вы можете; в культурном отношении они рассматривают вас как свою ответственность и как организацию они лучше подготовлены к решению любых проблем, которые могут возникнуть. Тем не менее, некоторые агенты позволят вам назначить человека, не являющегося гражданином Японии, в качестве контактного лица на случай чрезвычайной ситуации.

9. Ссылка на символ

Агенты

должны использовать ваше контактное лицо в чрезвычайных ситуациях в качестве ссылки на персонажа, а заявки на получение квартиры не должны требовать отдельного номера, хотя многие эмигранты подтвердят, что остаточная стигма против сдачи в аренду иностранцам в Японии означает, что вам может быть лучше иметь только одну квартиру в случае.

Плохой арендатор еще хуже отражается на арендодателе (а также на агенте), поэтому рекомендация японца должна показать, что вы надежный, заслуживающий доверия тип, который не собирается устраивать безумно дикие вечеринки или, что еще хуже, ставить не тот мусор вышел в неподходящий день.

10. Гарант

Даже если вы можете доказать, что вы трудоустроены и зарабатываете достаточную зарплату, вам все равно потребуется поручитель, который будет нести ответственность за арендную плату, если вы не сможете ее произвести. Некоторые японцы, которым нужен поручитель, спросят своих родителей, некоторые компании могут также покрыть своих сотрудников.Если вам удастся найти кого-то в качестве вашего поручителя, ему нужно будет подготовить несколько документов, включая подтверждение места жительства и справку о доходах, которую они должны будут получить в местном правительственном учреждении. Им также нужно будет доказать, что арендная плата составляет около 30% от того, что они зарабатывают, иначе они не могут быть вашим гарантом.

Что такое гарант аренды и зачем он вам нужен?

Если у вас нет кого-то, кого можно спросить, вы можете использовать компанию-гаранта, которую агент порекомендует вам.Они действуют как своего рода сторонняя страховая компания — вам не придется иметь с ними дело напрямую, но вам придется заплатить им месячную арендную плату или больше за услугу, а также ежегодную плату за продление в размере около 10 000 иен. Фактически, для японцев становится все более распространенным использование компании-гаранта либо по конкретному запросу агента, либо по выбору (чтобы не обременять кого-либо обязанностью быть поручителем).

Наконец, убедитесь, что у вас есть несколько копий всех документов и храните все в одном месте, так как все это вам понадобится снова, если вы продлите контракт или переедете в другое место.Вам следует начать поиск квартир примерно за 1 месяц до того, как вы намереваетесь переехать, а оформление контракта займет около двух недель. Хорошей охоты!

Нет вышеперечисленного? Вот альтернатива

Если вы знаете, что собираетесь остановиться здесь только временно, то вам лучше всего подойдет краткосрочная ежемесячная аренда квартиры у специализированного поставщика. MetroResidences предлагает как обслуживаемые (включая уборку, постельное белье и услуги консьержа), так и обычные апартаменты, идеально подходящие для деловых людей или краткосрочных путешественников, которые не могут или не хотят иметь дело со всем вышеперечисленным.Удобно для иностранцев, они предлагают широкий выбор стильных квартир, которые можно легко сдать в аренду с помощью различных пакетов. Их многоязычный персонал может помочь краткосрочным арендаторам найти настоящий дом в нужном месте, чтобы вы могли максимально использовать свое время в Токио.

Полезные слова:

Аренда квартир в Токио — Недвижимость Япония

NationwideTokyoSaitamaChibaKanagawaOsakaAichiHokkaidoAomoriIwateMiyagiAkitaYamagataFukushimaIbarakiTochigiGunmaNiigataToyamaIshikawaFukuiYamanashiNaganoGifuShizuokaMieShigaKyotoHyogoNaraWakayamaTottoriShimaneOkayamaHiroshimaYamaguchiTokushimaKagawaEhimeKochiFukuokaSagaNagasakiKumamotoOitaMiyazakiKagoshimaOkinawa

Все районы Все станции

Мин. Ежемесячная стоимость 20,00030,00040,00050,00060,00070,00080,00090,000100,000110,000120,000130,000140,000150,000160,000170,000180,000190,000200,000300,000400,000500,000600,000700 , 000800,000900,0001,000,0001,200,0001,400,0001,600,0001,800,0002,000,000

Максимальные ежемесячные расходы 20,00030,00040,00050,00060,00070,00080,00090,000100,000110,000120,000130,000140,000150,000160,000170,000180,000190,000200,000300,000400,000500,000600,000700 , 000800,000900,0001,000,0001,200,0001,400,0001,600,0001,800,0002,000,000

Мин.Площадь (кв.м) 202530354050607080

Мин. Layout1R1K1SK1DK1SLK1SDK1LDK1SLDK2K2SK2DK2SLK2SDK2LDK2SLDK3K3SK3DK3SLK3SDK3LDK3SLDK4K4SK4DK4SLK4SDK4LDK4SLDK5K5SK5DK5SLK5SDK5LDK5SLDK6K6SK6DK6SLK6SDK6LDK6SLDK7K7SK7DK7SLK7SDK7LDK7SLDK8K8SK8DK8SLK8SDK8LDK8SLDK9K9SK9DK9SLK9SDK9LDK9SLDK10K10SK10DK10SLK10SDK10LDK10SLDKOfficeShopRestaurant

Расстояние от станции В пределах 3 минут В течение 5 минут В течение 7 минут В течение 10 минут В течение 15 минут В течение 20 минут

Агент Infiniston A&C Capital Co., Ltd.AghartA Inc.Ai HomeAll STAYAmbition Roompia Co., Ltd.Aonissin Co., ltd.Apollo PropertiesBalleggs Co., Ltd.Basyamichi Jisho Co., Ltd. Компания Beniya Real EstateBLUEBOX Co., LTD. BOCBolte Inc., Century 21 Nishin Co., Ltd. Дайто Кентаку E-heya Центр поддержкиEast living Co., Ltd. ПЕРВЫЙ ШАГFontanaHikari home Inc.HOUSECOMIetomo Share HouseIrodori FactoryJ & F PLAZA CO., LTD.Japan Property Management Center Co., ООО К-читто Канри К.К. Chuo Building Management K.K. Группа Daiichi Хорошая жизнь Корпорация Хиро LIXIL RealtyK.K. Phoenix KanriK.K. Городское жилье Городское жилье Филиал Аояма You-me NetKoryo Juhan Inc. (Токио) Kowa Co., LtdKurofuneLeopalace 21Liberty Kameari ApartmentLifesupport Ltd. Нагоя ФилиалLifesupport Ltd. Нагоя-Хигаси ФилиалLifesupport Ltd. Нагоя-ниши ФилиалLINC Inc. ВЫБРАТЬ】 Агент N-AssetNakagawa Fudosan Nihon.IncNOB Co., Ltd.PIPI HostingPowers UnlimitedRakuten LIFULL STAY, Inc.RE/MAX AmistadRE / MAX APEXRent Life Co., Ltd.Rio SolutionRISE PROPERTYSkyCourt Chintai Center K.K. (Филиал в Синдзюку) Smart Relocate Inc. ., Ltd.Add ValueBoso Weekend House (Охара) Информационный центр Кими — Жизненные услуги для иностранцев в Японии: Работа и Apt.Urbanest K.K.J-HomesICHII CORPORATIONK.K. NisshoBridge Life Real EstatesRESIDENCE TOKYOHachise Co. Ltd.

Тип зданияКвартираДомГестхаусОфисКвартира с обслуживаниемРозничная торговляСкладТеррасный домГородской домКомнатные спальниДругое

Возраст здания Новый В течение 1 года В течение 2 лет В течение 3 лет В течение 5 лет В течение 10 лет В течение 15 лет В течение 20 лет

Обновление в течение 14 дней 30 дней

Тип транзакции Неисключительный Привилегированный и Эксклюзивный Исключительный Прямой Владелец собственности Маклерство Ссылка

Низкие начальные затраты

Нет поручителя

Нет ключей

Доступно сегодня

Домашние животные Торг

Без депозита

Краткосрочные

Нет агентского вознаграждения

Меблированный

Интернет

Оплата кредитной картой

Имеется парковка

Долгосрочная аренда (2 года)

Жилищная служба GaijinPot

Квартиры в Токио в аренду — Недвижимость Япония

NationwideTokyoSaitamaChibaKanagawaOsakaAichiHokkaidoAomoriIwateMiyagiAkitaYamagataFukushimaIbarakiTochigiGunmaNiigataToyamaIshikawaFukuiYamanashiNaganoGifuShizuokaMieShigaKyotoHyogoNaraWakayamaTottoriShimaneOkayamaHiroshimaYamaguchiTokushimaKagawaEhimeKochiFukuokaSagaNagasakiKumamotoOitaMiyazakiKagoshimaOkinawa

Все районы Все станции

Мин. Ежемесячная стоимость 20,00030,00040,00050,00060,00070,00080,00090,000100,000110,000120,000130,000140,000150,000160,000170,000180,000190,000200,000300,000400,000500,000600,000700 , 000800,000900,0001,000,0001,200,0001,400,0001,600,0001,800,0002,000,000

Максимальные ежемесячные расходы 20,00030,00040,00050,00060,00070,00080,00090,000100,000110,000120,000130,000140,000150,000160,000170,000180,000190,000200,000300,000400,000500,000600,000700 , 000800,000900,0001,000,0001,200,0001,400,0001,600,0001,800,0002,000,000

Мин.Площадь (кв.м) 202530354050607080

Мин. Layout1R1K1SK1DK1SLK1SDK1LDK1SLDK2K2SK2DK2SLK2SDK2LDK2SLDK3K3SK3DK3SLK3SDK3LDK3SLDK4K4SK4DK4SLK4SDK4LDK4SLDK5K5SK5DK5SLK5SDK5LDK5SLDK6K6SK6DK6SLK6SDK6LDK6SLDK7K7SK7DK7SLK7SDK7LDK7SLDK8K8SK8DK8SLK8SDK8LDK8SLDK9K9SK9DK9SLK9SDK9LDK9SLDK10K10SK10DK10SLK10SDK10LDK10SLDKOfficeShopRestaurant

Расстояние от станции В пределах 3 минут В течение 5 минут В течение 7 минут В течение 10 минут В течение 15 минут В течение 20 минут

Агент Infiniston A&C Capital Co., Ltd.AghartA Inc.Ai HomeAll STAYAmbition Roompia Co., Ltd.Aonissin Co., ltd.Apollo PropertiesBalleggs Co., Ltd.Basyamichi Jisho Co., Ltd. Компания Beniya Real EstateBLUEBOX Co., LTD. BOCBolte Inc., Century 21 Nishin Co., Ltd. Дайто Кентаку E-heya Центр поддержкиEast living Co., Ltd. ПЕРВЫЙ ШАГFontanaHikari home Inc.HOUSECOMIetomo Share HouseIrodori FactoryJ & F PLAZA CO., LTD.Japan Property Management Center Co., ООО К-читто Канри К.К. Chuo Building Management K.K. Группа Daiichi Хорошая жизнь Корпорация Хиро LIXIL RealtyK.K. Phoenix KanriK.K. Городское жилье Городское жилье Филиал Аояма You-me NetKoryo Juhan Inc. (Токио) Kowa Co., LtdKurofuneLeopalace 21Liberty Kameari ApartmentLifesupport Ltd. Нагоя ФилиалLifesupport Ltd. Нагоя-Хигаси ФилиалLifesupport Ltd. Нагоя-ниши ФилиалLINC Inc. ВЫБРАТЬ】 Агент N-AssetNakagawa Fudosan Nihon.IncNOB Co., Ltd.PIPI HostingPowers UnlimitedRakuten LIFULL STAY, Inc.RE/MAX AmistadRE / MAX APEXRent Life Co., Ltd.Rio SolutionRISE PROPERTYSkyCourt Chintai Center K.K. (Филиал в Синдзюку) Smart Relocate Inc. ., Ltd.Add ValueBoso Weekend House (Охара) Информационный центр Кими — Жизненные услуги для иностранцев в Японии: Работа и Apt.Urbanest K.K.J-HomesICHII CORPORATIONK.K. NisshoBridge Life Real EstatesRESIDENCE TOKYOHachise Co. Ltd.

Тип зданияКвартираДомГестхаусОфисКвартира с обслуживаниемРозничная торговляСкладТеррасный домГородской домКомнатные спальниДругое

Возраст здания Новый В течение 1 года В течение 2 лет В течение 3 лет В течение 5 лет В течение 10 лет В течение 15 лет В течение 20 лет

Обновление в течение 14 дней 30 дней

Тип транзакции Неисключительный Привилегированный и Эксклюзивный Исключительный Прямой Владелец собственности Маклерство Ссылка

Низкие начальные затраты

Нет поручителя

Нет ключей

Доступно сегодня

Домашние животные Торг

Без депозита

Краткосрочные

Нет агентского вознаграждения

Меблированный

Интернет

Оплата кредитной картой

Имеется парковка

Долгосрочная аренда (2 года)

Жилищная служба GaijinPot

Аренда квартир Йокосука — Недвижимость Япония

NationwideTokyoSaitamaChibaKanagawaOsakaAichiHokkaidoAomoriIwateMiyagiAkitaYamagataFukushimaIbarakiTochigiGunmaNiigataToyamaIshikawaFukuiYamanashiNaganoGifuShizuokaMieShigaKyotoHyogoNaraWakayamaTottoriShimaneOkayamaHiroshimaYamaguchiTokushimaKagawaEhimeKochiFukuokaSagaNagasakiKumamotoOitaMiyazakiKagoshimaOkinawa

Все районы Все станции

Мин. Ежемесячная стоимость 20,00030,00040,00050,00060,00070,00080,00090,000100,000110,000120,000130,000140,000150,000160,000170,000180,000190,000200,000300,000400,000500,000600,000700 , 000800,000900,0001,000,0001,200,0001,400,0001,600,0001,800,0002,000,000

Максимальные ежемесячные расходы 20,00030,00040,00050,00060,00070,00080,00090,000100,000110,000120,000130,000140,000150,000160,000170,000180,000190,000200,000300,000400,000500,000600,000700 , 000800,000900,0001,000,0001,200,0001,400,0001,600,0001,800,0002,000,000

Мин.Площадь (кв.м) 202530354050607080

Мин. Layout1R1K1SK1DK1SLK1SDK1LDK1SLDK2K2SK2DK2SLK2SDK2LDK2SLDK3K3SK3DK3SLK3SDK3LDK3SLDK4K4SK4DK4SLK4SDK4LDK4SLDK5K5SK5DK5SLK5SDK5LDK5SLDK6K6SK6DK6SLK6SDK6LDK6SLDK7K7SK7DK7SLK7SDK7LDK7SLDK8K8SK8DK8SLK8SDK8LDK8SLDK9K9SK9DK9SLK9SDK9LDK9SLDK10K10SK10DK10SLK10SDK10LDK10SLDKOfficeShopRestaurant

Расстояние от станции В пределах 3 минут В течение 5 минут В течение 7 минут В течение 10 минут В течение 15 минут В течение 20 минут

Агент Infiniston A&C Capital Co., Ltd.AghartA Inc.Ai HomeAll STAYAmbition Roompia Co., Ltd.Aonissin Co., ltd.Apollo PropertiesBalleggs Co., Ltd.Basyamichi Jisho Co., Ltd. Компания Beniya Real EstateBLUEBOX Co., LTD. BOCBolte Inc., Century 21 Nishin Co., Ltd. Дайто Кентаку E-heya Центр поддержкиEast living Co., Ltd. ПЕРВЫЙ ШАГFontanaHikari home Inc.HOUSECOMIetomo Share HouseIrodori FactoryJ & F PLAZA CO., LTD.Japan Property Management Center Co., ООО К-читто Канри К.К. Chuo Building Management K.K. Группа Daiichi Хорошая жизнь Корпорация Хиро LIXIL RealtyK.K. Phoenix KanriK.K. Городское жилье Городское жилье Филиал Аояма You-me NetKoryo Juhan Inc. (Токио) Kowa Co., LtdKurofuneLeopalace 21Liberty Kameari ApartmentLifesupport Ltd. Нагоя ФилиалLifesupport Ltd. Нагоя-Хигаси ФилиалLifesupport Ltd. Нагоя-ниши ФилиалLINC Inc. ВЫБРАТЬ】 Агент N-AssetNakagawa Fudosan Nihon.IncNOB Co., Ltd.PIPI HostingPowers UnlimitedRakuten LIFULL STAY, Inc.RE/MAX AmistadRE / MAX APEXRent Life Co., Ltd.Rio SolutionRISE PROPERTYSkyCourt Chintai Center K.K. (Филиал в Синдзюку) Smart Relocate Inc. ., Ltd.Add ValueBoso Weekend House (Охара) Информационный центр Кими — Жизненные услуги для иностранцев в Японии: Работа и Apt.Urbanest K.K.J-HomesICHII CORPORATIONK.K. NisshoBridge Life Real EstatesRESIDENCE TOKYOHachise Co. Ltd.

Тип зданияКвартираДомГестхаусОфисКвартира с обслуживаниемРозничная торговляСкладТеррасный домГородской домКомнатные спальниДругое

Возраст здания Новый В течение 1 года В течение 2 лет В течение 3 лет В течение 5 лет В течение 10 лет В течение 15 лет В течение 20 лет

Обновление в течение 14 дней 30 дней

Тип транзакции Неисключительный Привилегированный и Эксклюзивный Исключительный Прямой Владелец собственности Маклерство Ссылка

Низкие начальные затраты

Нет поручителя

Нет ключей

Доступно сегодня

Домашние животные Торг

Без депозита

Краткосрочные

Нет агентского вознаграждения

Меблированный

Интернет

Оплата кредитной картой

Имеется парковка

Долгосрочная аренда (2 года)

Жилищная служба GaijinPot

Сайтама Квартиры в аренду — Недвижимость Япония

NationwideTokyoSaitamaChibaKanagawaOsakaAichiHokkaidoAomoriIwateMiyagiAkitaYamagataFukushimaIbarakiTochigiGunmaNiigataToyamaIshikawaFukuiYamanashiNaganoGifuShizuokaMieShigaKyotoHyogoNaraWakayamaTottoriShimaneOkayamaHiroshimaYamaguchiTokushimaKagawaEhimeKochiFukuokaSagaNagasakiKumamotoOitaMiyazakiKagoshimaOkinawa

Все районы Все станции

Мин. Ежемесячная стоимость 20,00030,00040,00050,00060,00070,00080,00090,000100,000110,000120,000130,000140,000150,000160,000170,000180,000190,000200,000300,000400,000500,000600,000700 , 000800,000900,0001,000,0001,200,0001,400,0001,600,0001,800,0002,000,000

Максимальные ежемесячные расходы 20,00030,00040,00050,00060,00070,00080,00090,000100,000110,000120,000130,000140,000150,000160,000170,000180,000190,000200,000300,000400,000500,000600,000700 , 000800,000900,0001,000,0001,200,0001,400,0001,600,0001,800,0002,000,000

Мин.Площадь (кв.м) 202530354050607080

Мин. Layout1R1K1SK1DK1SLK1SDK1LDK1SLDK2K2SK2DK2SLK2SDK2LDK2SLDK3K3SK3DK3SLK3SDK3LDK3SLDK4K4SK4DK4SLK4SDK4LDK4SLDK5K5SK5DK5SLK5SDK5LDK5SLDK6K6SK6DK6SLK6SDK6LDK6SLDK7K7SK7DK7SLK7SDK7LDK7SLDK8K8SK8DK8SLK8SDK8LDK8SLDK9K9SK9DK9SLK9SDK9LDK9SLDK10K10SK10DK10SLK10SDK10LDK10SLDKOfficeShopRestaurant

Расстояние от станции В пределах 3 минут В течение 5 минут В течение 7 минут В течение 10 минут В течение 15 минут В течение 20 минут

Агент Infiniston A&C Capital Co., Ltd.AghartA Inc.Ai HomeAll STAYAmbition Roompia Co., Ltd.Aonissin Co., ltd.Apollo PropertiesBalleggs Co., Ltd.Basyamichi Jisho Co., Ltd. Компания Beniya Real EstateBLUEBOX Co., LTD. BOCBolte Inc., Century 21 Nishin Co., Ltd. Дайто Кентаку E-heya Центр поддержкиEast living Co., Ltd. ПЕРВЫЙ ШАГFontanaHikari home Inc.HOUSECOMIetomo Share HouseIrodori FactoryJ & F PLAZA CO., LTD.Japan Property Management Center Co., ООО К-читто Канри К.К. Chuo Building Management K.K. Группа Daiichi Хорошая жизнь Корпорация Хиро LIXIL RealtyK.K. Phoenix KanriK.K. Городское жилье Городское жилье Филиал Аояма You-me NetKoryo Juhan Inc. (Токио) Kowa Co., LtdKurofuneLeopalace 21Liberty Kameari ApartmentLifesupport Ltd. Нагоя ФилиалLifesupport Ltd. Нагоя-Хигаси ФилиалLifesupport Ltd. Нагоя-ниши ФилиалLINC Inc. ВЫБРАТЬ】 Агент N-AssetNakagawa Fudosan Nihon.IncNOB Co., Ltd.PIPI HostingPowers UnlimitedRakuten LIFULL STAY, Inc.RE/MAX AmistadRE / MAX APEXRent Life Co., Ltd.Rio SolutionRISE PROPERTYSkyCourt Chintai Center K.K. (Филиал в Синдзюку) Smart Relocate Inc. ., Ltd.Add ValueBoso Weekend House (Охара) Информационный центр Кими — Жизненные услуги для иностранцев в Японии: Работа и Apt.Urbanest K.K.J-HomesICHII CORPORATIONK.K. NisshoBridge Life Real EstatesRESIDENCE TOKYOHachise Co. Ltd.

Тип зданияКвартираДомГестхаусОфисКвартира с обслуживаниемРозничная торговляСкладТеррасный домГородской домКомнатные спальниДругое

Возраст здания Новый В течение 1 года В течение 2 лет В течение 3 лет В течение 5 лет В течение 10 лет В течение 15 лет В течение 20 лет

Обновление в течение 14 дней 30 дней

Тип транзакции Неисключительный Привилегированный и Эксклюзивный Исключительный Прямой Владелец собственности Маклерство Ссылка

Низкие начальные затраты

Нет поручителя

Нет ключей

Доступно сегодня

Домашние животные Торг

Без депозита

Краткосрочные

Нет агентского вознаграждения

Меблированный

Интернет

Оплата кредитной картой

Имеется парковка

Долгосрочная аренда (2 года)

Жилищная служба GaijinPot

Квартиры в Кобе в аренду — Недвижимость Япония

NationwideTokyoSaitamaChibaKanagawaOsakaAichiHokkaidoAomoriIwateMiyagiAkitaYamagataFukushimaIbarakiTochigiGunmaNiigataToyamaIshikawaFukuiYamanashiNaganoGifuShizuokaMieShigaKyotoHyogoNaraWakayamaTottoriShimaneOkayamaHiroshimaYamaguchiTokushimaKagawaEhimeKochiFukuokaSagaNagasakiKumamotoOitaMiyazakiKagoshimaOkinawa

Все районы Все станции

Мин. Ежемесячная стоимость 20,00030,00040,00050,00060,00070,00080,00090,000100,000110,000120,000130,000140,000150,000160,000170,000180,000190,000200,000300,000400,000500,000600,000700 , 000800,000900,0001,000,0001,200,0001,400,0001,600,0001,800,0002,000,000

Максимальные ежемесячные расходы 20,00030,00040,00050,00060,00070,00080,00090,000100,000110,000120,000130,000140,000150,000160,000170,000180,000190,000200,000300,000400,000500,000600,000700 , 000800,000900,0001,000,0001,200,0001,400,0001,600,0001,800,0002,000,000

Мин.Площадь (кв.м) 202530354050607080

Мин. Layout1R1K1SK1DK1SLK1SDK1LDK1SLDK2K2SK2DK2SLK2SDK2LDK2SLDK3K3SK3DK3SLK3SDK3LDK3SLDK4K4SK4DK4SLK4SDK4LDK4SLDK5K5SK5DK5SLK5SDK5LDK5SLDK6K6SK6DK6SLK6SDK6LDK6SLDK7K7SK7DK7SLK7SDK7LDK7SLDK8K8SK8DK8SLK8SDK8LDK8SLDK9K9SK9DK9SLK9SDK9LDK9SLDK10K10SK10DK10SLK10SDK10LDK10SLDKOfficeShopRestaurant

Расстояние от станции В пределах 3 минут В течение 5 минут В течение 7 минут В течение 10 минут В течение 15 минут В течение 20 минут

Агент Infiniston A&C Capital Co., Ltd.AghartA Inc.Ai HomeAll STAYAmbition Roompia Co., Ltd.Aonissin Co., ltd.Apollo PropertiesBalleggs Co., Ltd.Basyamichi Jisho Co., Ltd. Компания Beniya Real EstateBLUEBOX Co., LTD. BOCBolte Inc., Century 21 Nishin Co., Ltd. Дайто Кентаку E-heya Центр поддержкиEast living Co., Ltd. ПЕРВЫЙ ШАГFontanaHikari home Inc.HOUSECOMIetomo Share HouseIrodori FactoryJ & F PLAZA CO., LTD.Japan Property Management Center Co., ООО К-читто Канри К.К. Chuo Building Management K.K. Группа Daiichi Хорошая жизнь Корпорация Хиро LIXIL RealtyK.K. Phoenix KanriK.K. Городское жилье Городское жилье Филиал Аояма You-me NetKoryo Juhan Inc. (Токио) Kowa Co., LtdKurofuneLeopalace 21Liberty Kameari ApartmentLifesupport Ltd. Нагоя ФилиалLifesupport Ltd. Нагоя-Хигаси ФилиалLifesupport Ltd. Нагоя-ниши ФилиалLINC Inc. ВЫБРАТЬ】 Агент N-AssetNakagawa Fudosan Nihon.IncNOB Co., Ltd.PIPI HostingPowers UnlimitedRakuten LIFULL STAY, Inc.RE/MAX AmistadRE / MAX APEXRent Life Co., Ltd.Rio SolutionRISE PROPERTYSkyCourt Chintai Center K.K. (Филиал в Синдзюку) Smart Relocate Inc. ., Ltd.Add ValueBoso Weekend House (Охара) Информационный центр Кими — Жизненные услуги для иностранцев в Японии: Работа и Apt.Urbanest K.K.J-HomesICHII CORPORATIONK.K. NisshoBridge Life Real EstatesRESIDENCE TOKYOHachise Co. Ltd.

Тип зданияКвартираДомГестхаусОфисКвартира с обслуживаниемРозничная торговляСкладТеррасный домГородской домКомнатные спальниДругое

Возраст здания Новый В течение 1 года В течение 2 лет В течение 3 лет В течение 5 лет В течение 10 лет В течение 15 лет В течение 20 лет

Обновление в течение 14 дней 30 дней

Тип транзакции Неисключительный Привилегированный и Эксклюзивный Исключительный Прямой Владелец собственности Маклерство Ссылка

Низкие начальные затраты

Нет поручителя

Нет ключей

Доступно сегодня

Домашние животные Торг

Без депозита

Краткосрочные

Нет агентского вознаграждения

Меблированный

Интернет

Оплата кредитной картой

Имеется парковка

Долгосрочная аренда (2 года)

Жилищная служба GaijinPot

.