Снять квартиру израиль: Частный дом в Израиле для долгосрочной аренды

Аренда квартир в Израиле. Снять недорогую квартиру у моря

Израиль для Вас

Выбрать валюту

Доллар США $Евро €Израильский шекель ₪Российский рубль ₽Украинская гривна ₴

Корзина

Корзина пуста

MOD_VIRTUEMART_CART_AJAX_CART_PLZ_JAVASCRIPT

Не смотря на то, что в Израиле имеется великое множество отелей на любой вкус, на сегодняшний день большой популярностью пользуется краткосрочная аренда квартир в Израиле.

Чем посуточная аренда квартиры в Израиле выгоднее проживания в отеле:

• ценой, в высокий сезон стоимость гостиничных услуг может быть весьма высокой;
• домашним уютом и комфортом, для многих туристов, особенно с детьми важно иметь собственную кухню;
• индивидуальностью, в квартире будет проживать только члены одной семьи или группа друзей.

При аренде квартиры также есть и некоторые особенности, о которых нужно знать заранее:

• аренда квартиры выгодна при проживании нескольких человек. Если Вы планируете отдых для одного человека или пары – это будет не выгодно;
• апартаменты чаще всего расположены на 2-3 линии от моря;
• если Вы берете машину для путешествий по стране, нужно заранее найти место для парковки, так как рядом с апартаментами не всегда есть парковочные места (особенно в Тель-Авиве).

Стоимость аренды квартиры зависит от множества факторов: от района города (например, аренда квартиры в Нетании или Бат Яме обойдется дешевле, чем аренда квартиры в Тель-Авиве), от количества комнат и находящейся в квартире мебели, от состояния квартиры. Также учитывается: вид из окна, уровень шума с улицы, близость к транспортным развязкам, остановкам, центру, морю и т.д.

При сдаче квартиры в аренду обычно используют стандартные договоры. Главное обратить внимания на два важных аспекта:

• указание состояния квартиры на момент ее передачи вам;
• условия прерывания вами аренды в случае вашего желания преждевременно съехать с квартиры.

Есть еще один важный момент, который следует иметь в виду при аренде квартиры в Израиле. Хотя большинство приезжающих на отдых/лечение в Израиль останавливаются в больших города, но это совсем необязательно. Например Тель-Авив окружен городами-спутниками (Бат-Ям, Холон и др.), которые имеют с Тель-Авивом единую транспортную сеть, но стоимость аренды жилья в таких пригородах гораздо ниже чем аренда квартир в Тель-Авиве.

Еще один великолепный вариант снять квартиру в Израиле недорого – это Нетания, расположенная в 20 минутах езды от Тель-Авива. В Нетании такие же широкие песчаные пляжи, прекрасная зеленая набережная, много магазинов, клубов и ресторанов, а стоимость аренды квартиры на много ниже.

Сейчас на рынке жилья в Израиле существует масса вариантов для желающих снять квартиру в стране. Конечно, это можно сделать самостоятельно, особенно, если Вы уже опытный путешественник и разбираетесь во всех тонкостях аренды жилья за рубежом. А можно, чтобы не тратить время на изучение израильского рынка жилой недвижимости, обратиться за помощью к нашим специалистам: мы готовы оказать любую профессиональную помощь всем, кто интересуется арендой апартаментов в Израиле.

Аренда квартиры

На эту тему очень много писали, но, на наш взгляд, было пропущено несколько моментов, важных для понимания именно жителями СНГ.

Первое — снять квартиру без договора не получится. И вам самим  выгодна именно официальная аренда. Почему? 

Приехав в Израиль, вы стали репатриантами — «олим хадашим», и вы получаете несколько видов помощи от Министерства абсорбции, некоторые из которых привязаны к вашему проживанию в определенной местности, в конкретном городе. Например, программа «Негев и Галиль» (в которой участвует Нацерет Илит) предоставляет дополнительную к корзине абсорбции помощь новым репатриантам, в том числе финансовую — в размере до 20 тысяч шекелей — в зависимости от конкретных обстоятельств отдельной семьи. Так вот, получить такие виды дотаций и льгот можно только при предоставлении справки с места жительства, а ее вы получите после регистрации своего договора аренды в соответствующей муниципальной службе. Проще говоря, адрес арендованной квартиры становится как бы вашей временной пропиской.

То же самое при получении документов в Министерстве внутренних дел — теудат зеут (внутренний паспорт) содержит место вашего проживания, заполненный на основании договора аренды. И многие другие учереждения, такие как школы, детские сады, почта, банки и пр. привязываются к адресу проживания.

Кроме того, арендная плата за квартиру, как вы наверняка уже слышали, состоит из 2 частей — непосредственной платы хозяину квартиры и оплаты налога на землю — «арноны». При заключении договора платить его должны уже вы. Кстати, вам выгодно переоформить арнону на себя, потому что в течение первого года у вас скидка 90 %.

Второе — хозяин квартиры хочет ее сдать с наименьшими проблемами и на момент сдачи, и на будущее. Естественно, он хочет знать, что за люди будут у него жить, и как он будет с ними контактировать. Как пишут некоторые блогеры, в центре часто хозяин хочет предоставления гарантов или поручителей. Вы — новенькие в стране, и хозяева часто не очень хотят таких жильцов. В Нацерет Илите это вопрос решается тем, что весь процесс аренды сопровождается сотрудником отдела общественной интеграции мэрии. Он как бы представляет вас, одновременно обеспечивая полноценную коммуникацию между русским языком и ивритом.

Третье — квартиры сдаются обычно на длительный срок — как правило, на год. И гарантией вашей платежеспособности до конца срока договора являются чеки, которые вы должны выписать на имя хозяина, —  на все месяцы до конда действия договора плюс гарантийный чек на покрытие возможного ущерба квартире, датируемый концом срока аренды. Обойти эти правила может кому-то и удавалось, но на нашей памяти настолько беспечных хозяев не встречалось. Опять же, незаменимо присутствие сотрудника отдела общественной интеграции мэрии, который объяснит вам тонкости, поможет проверить и заполнить чеки. У нас были случаи, когда вновьприбывшие по каким-то причинам снимали жилье самостоятельно, без участия сотрудников отдела общественной интеграции мэрии, и потом все равно обращались к тем же сотрудникам — уже за помощью или в решении возникших трений или проблем, или даже в расторжении договора. Поверьте, бывают случаи, когда расторжение договора аренды квартиры может вылиться не только в большую головную боль, но и в значительные расходы.

Квартиры часто сдаются без мебели, что в общем-то неудобно для новых репатриантов, потому что обзаводиться полным комплектом мебели накладно, и недешево перевозить ее потом при смене места жительства.

Еще один момент — долги за коммунальные услуги от прежних жильцов. Сопровождающий вас сотрудник мэрии поможет вам проверить есть ли таковые или по крайней мере поможет отразить соответствующие данные в договоре для предотвращения грядущих проблем.

Все эти перечисленные моменты, надеемся, создали у вас представление о процессе аренды квартиры в Израиле. Кстати, становится понятным также и тот факт, что за один день квартиру не снимешь. Тем ценнее помощь мэрии Нацерет Илита, которая предоставляет новым репатриантам временное жилье на срок от приезда до переезда в арендованное жилье, при этом первые 2 дня этого временного проживания бесплатны. Конечно, временное жилье — это не апартаменты класса люкс, это квартира типа семейного общежития, но в ней есть все необходимое. Представьте себе что бы вы делали, если бы приехали в другой город, в котором у вас нет ни родственников, ни друзей и где у вас есть языковый барьер. Где жить первое время, пока не сняли квартиру? В гостинице? Зайдите сами на соответствующие сайты и посчитайте во сколько вам обойдется одна неделя.

И хочется добавить, что отдел общественной интеграции нашей мэрии всегда помогает снимать жилье новым репатриантам. При этом квартиры подбираются в первую очередь с точки зрения экономии и удобства, то есть квартиры без риэлторских услуг (напрямую у хозяина), меблированные, с необходимой бытовой техникой. 

Приезжайте в Нацерет Илит, и вы не останетесь без помощи.

Вся серия статей здесь. Чтобы не пропустить продолжение с ответами,

подпишись на нашу страницу или группу в фейсбуке

Следуй за нами в соцсетях

7 советов по аренде квартиры в Тель-Авиве

Если вы решили, что хотите жить в Тель-Авиве, вам нужно точно знать, как найти квартиру и заключить договор аренды в Израиле. Это может быть мучительным и разочаровывающим процессом, если у вас нет руководства, поэтому вот несколько советов по переезду в Израиль, которые помогут вам начать:

1. Заложите основу

Израильтяне знают, что лучший способ найти купить квартиру в любой точке страны можно через онлайн-сайты, такие как Yad 2 или Homeless.co.il, на которых люди размещают свои квартиры для продажи и аренды без необходимости обращаться к агенту. (Кстати, Яд 2 — что означает «Б/у» — также предлагает много других полезных вещей, которые вы можете купить, например, автомобили, подержанную мебель, списки профессионалов и торговцев, даже домашних животных и многое другое)

СОВЕТ : Найдите друга из Израиля, который может перевести для вас сайт и провести вас по нему.

2. Найдите агента

Поскольку вы новичок в Тель-Авиве, вероятно, лучше всего найти агента с хорошей репутацией, который может выступать в качестве вашего гида и переводчика. Комиссия агента (обычно арендная плата за один месяц + 17% НДС) вполне может стоить того, поскольку у вас будет ресурс, который избавит вас от беготни, недоразумений и разочарований. Агент также гарантирует, что ваш потенциальный арендодатель заслуживает доверия. Агенты имеют немедленный доступ к широкому спектру актуальных списков. Правильный агент, который понимает ваши потребности, может предоставить вам много информации для принятия обоснованного решения.

Дайте себе как минимум два месяца до того, как вам нужно будет въезжать. Не ждите сделок в последнюю минуту, потому что вы можете получить квартиру, которая вам не очень понравится из-за нехватки времени. Свободные квартиры доступны сразу, в то время как занятые квартиры обычно доступны в течение 30-45 дней.

Если вы переезжаете по работе и планируете посетить Тель-Авив, чтобы проверить все перед переездом, постарайтесь приехать как минимум на целую неделю. Доступ к квартирам и агентам ограничен по выходным. Не ждите, что найдете квартиру сразу, поскольку этот процесс может занять больше времени, чем предполагалось, поэтому обязательно уделите ему достаточно времени. Имейте все свои документы, поручителей (при необходимости) и средства в местном банке. Израильские домовладельцы не имеют дело с иностранными банками и не принимают иностранные чеки.

Посмотрите здесь больше советов по аренде квартиры за границей.

Если вы нашли квартиру, которая вам нравится, действуйте быстро. Аренда жилья в Тель-Авиве пользуется большим спросом, и если подумать об этом хотя бы на 24 часа, можно вообще потерять его. Так что, если вы найдете квартиру, которая вам нравится, берите ее. У вашего агента должны быть все детали и документы, готовые в его файле, поэтому процесс не должен быть длительным.

3. Знайте свой бюджет:

Знайте максимальную сумму, которую вы готовы заплатить, но работайте в рамках определенного ценового диапазона. Очень маловероятно, что вы найдете квартиру по идеальной цене, поэтому будьте гибкими в пределах диапазона. Также необходимо учитывать дополнительные ежемесячные платежи.

«Ваад Байит» — ежемесячная плата за обслуживание, а «Арнона» — муниципальные налоги. «Ваад Байит» основан на требованиях к техническому обслуживанию и наличии лифта и / или парковки, либо на парковке здания, либо под землей. Новые башни и комплексы с полным обслуживанием будут иметь более высокую ежемесячную плату за управление из-за удобств, предлагаемых этими комплексами, например. г. спортивные залы, бассейны, передние вестибюли и многое другое. Все это добавляется к обвинениям в «Ваад Байит».

«Арнона» рассчитывается по району или району и фактической жилой площади квартиры. Средняя квартира с двумя спальнями в центре Тель-Авива может стоить от 450 до 700 шекелей в месяц и оплачивается каждые два месяца, как и вода и электричество.

СОВЕТ : Обязательно спрашивайте обо всех этих дополнениях, когда вам сообщают ежемесячную арендную плату. Иногда они могут быть включены в арендную плату, а иногда нет. Не жалуйтесь потом, что арендодатель или агент не рассказали вам об этих дополнениях в то время — они просто ответят: «Вы не спрашивали» — так что СПРАШИВАЙТЕ!

4. Знайте, чего вы хотите… но будьте гибкими

Не позволяйте ожиданиям взять над вами верх. Квартиры в Израиле, как правило, меньше, чем в других частях мира, и спроектированы иначе. Вы можете найти главную спальню очень маленькой, но салон и жилые помещения намного больше. Если вы ищете балкон, убедитесь, что с него открывается приличный вид — на зеленую улицу или даже на море, если вы можете его получить, но готовы платить больше. Проверьте, есть ли в квартире кондиционер и работает ли он. В новых квартирах почти наверняка будет центральное кондиционирование воздуха, а в старых домах, скорее всего, нет. Если вы собираетесь жить в Тель-Авиве, особенно летом в Израиле, у вас ДОЛЖЕН быть кондиционер. Если в квартире его нет, а вы планируете долгосрочную аренду, договаривайтесь с арендодателем об установке кондиционера… иначе не берите квартиру, каким бы привлекательным ни было расположение или цена. (если вам не нравится жить в сильной жаре).

5. Тщательно осмотрите недвижимость.

Особенно, если квартира старая, вам следует обратиться к уважаемому инженеру-строителю, чтобы он проверил возможное появление плесени и сырости на стенах, протекающие краны и туалеты, а также электричество и проводку. Если вы снимаете меблированную квартиру, проверьте состояние мебели и техники; подумайте о том, чтобы сфотографировать квартиру и обстановку перед подписанием и перечислить все, что вы найдете. Это позволит избежать споров и, возможно, даже потери вашего залога в конце срока аренды.

6. Познакомьтесь с новым местом проживания

Если вы ищете типичную атмосферу Тель-Авива, сначала почувствуйте этот район. Прогуляйтесь по его улицам, особенно в пятницу утром, когда большинство людей не работают (шестидневная неделя в Израиле в последние годы стала пятидневной; пятница — день покупок, чаепития, встреч с друзьями). Атмосфера пятницы в Тель-Авиве опьяняет. Если вы сможете найти квартиру в районе, где по пятницам действительно круто, вы действительно будете счастливым туристом.

Узнать о доступе к удобствам; где находятся ближайшие автобусные остановки — проверьте, по какому маршруту вы едете и насколько это удобно для того места, где вам нужно быть каждый день. Если у вас есть машина, проверьте ситуацию с парковкой — есть ли парковка в вашем квартале, ближайшая парковка или вам приходится полагаться на поиск парковки на улице, что может быть очень сложно в Тель-Авиве.

СОВЕТ : Стоит установить приложение Pango, чтобы убедиться, что вас не оштрафуют и плата за парковку останется на разумном уровне.

7. Будьте готовы к переменам

Аренда в Тель-Авиве не похожа на аренду где-либо еще в мире: на самом деле ЖИТЬ в Тель-Авиве не так, как жить где-либо еще. Это совершенно уникальный и захватывающий опыт, но у него есть свои подводные камни. Самый важный совет для жизни в Тель-Авиве: наслаждайтесь этим, впитывайте его, знайте, что большинство израильтян — теплые, гостеприимные и отличные друзья.

Автор: Эйнат Мазафи

Аренда квартиры в Израиле – Выход на свет алии

Краткий обзор аренды дома в Израиле
от Дворы Рут Вайднер

Итак, вы решили успокоиться и не торопиться в захватывающий мир покупки жилья. ИЛИ вы все еще пытаетесь решить, где вы хотите быть в Эрец-Исраэль. Без проблем. Аренда — отличная идея на первый год, если вы не знакомы с городами и селами Израиля или просто не готовы вкладывать свои средства в покупку жилья.

Будьте готовы, аренда квартиры или дома в Израиле сильно отличается от аренды за границей. Во-первых, как и в случае с покупкой дома, арендодатель не обязан вам ничего предоставлять… ни кондиционера, ни плиты, ни холодильника, ни стиральной машины… ничего. Многие квартиры сдаются пустыми, и вы должны привезти или купить собственную технику. В большинстве квартир есть кондиционер, и вы, конечно, можете попросить его установить, но не воспринимайте его как обязательный компонент аренды.

Аренда

Большинство сроков аренды составляет один полный год, но это возможно в редких случаях. чтобы получить 4-6 месяцев аренды. Большинство договоров аренды требуют, чтобы вы уведомили арендодателя за 2 месяца до окончания срока аренды о своем намерении остаться после окончания срока аренды или освободить помещение. Таким образом, можно переходить из месяца в месяц после истечения срока аренды, но это позволяет арендодателю попросить вас покинуть квартиру, уведомив об этом всего за 30 дней. Кроме того, арендодатель может повышать арендную плату в течение этого ежемесячного периода. Важно включить в договор аренды положение, которое дает вам право продлить договор аренды еще на год. Если формулировка гласит, что и вы, и арендодатель имеете право продлить договор аренды, вы можете оказаться в ситуации, когда вы хотите остаться, а арендодатель хочет, чтобы вы освободили квартиру. Обязательно укажите формулировку, позволяющую уйти до окончания срока аренды. Без такого положения, если вам нужно разорвать договор аренды, вы будете нести ответственность за оплату арендной платы до конца срока аренды, даже если вы больше не живете в том же городе. Крайне важно, чтобы ваш договор аренды был рассмотрен юристом ДО того, как вы его подпишете. Многие арендодатели имеют свои собственные «простые» договоры аренды, но вы никогда не должны подписывать их без проверки юриста.

Платежи

Большинство арендодателей требуют арендную плату за полный год при подписании договора аренды. Вам нужно будет предоставить 12 чеков с датой отложенного платежа на сумму месячной арендной платы, а также один чек в качестве залога. Эта проверка безопасности не датирована. В редких случаях арендодатель принимает оплату наличными за месяц. Вы, конечно, можете платить наличными в течение всего года… хозяин будет очень рад! Страховые депозиты различаются, но, как правило, составляют около 5000 шекелей. Если вы снимаете меблированную квартиру, вы можете ожидать, что залог составит около 10 000 шекелей. Если вы пользуетесь услугами агента, вам нужно будет заплатить агенту сумму, эквивалентную арендной плате за один месяц, если только вы не договорились о каком-либо другом соглашении. Но это нормальная процедура. Арендная плата не включает городские налоги и коммунальные услуги. Таким образом, в дополнение к арендной плате, будьте готовы заплатить арнону (городской налог) (олим чадишим получают скидку; зависит от города), коммунальные услуги и ваад байит, если таковой имеется. Эта плата предназначена для обслуживания здания.

Техническое обслуживание/Ремонт

Арендодатель несет ответственность за все ремонтные работы, связанные с повреждениями или системными сбоями в квартире из-за нормального старения и эксплуатации. Если арендатор повредил что-то из-за небрежности или умысла, то арендатор должен оплатить ремонт. Квартиру необходимо вернуть в том состоянии, в котором она была сдана в аренду, поэтому если вы будете вносить какие-либо изменения, например, развешивать фотографии, то вам нужно будет заделать все дыры и заново покрасить. Если квартира была свежевыкрашена перед тем, как вы въехали, то при выезде вы должны ее покрасить. Но это то, что должно быть включено в договор аренды. Если нет условий для перекраски, то вы не обязаны это делать и не позволяйте арендодателю угрожать взять расходы на покраску из проверки безопасности. Любой ремонт здания или улучшения в здании является обязанностью арендодателя. Если вы снимаете квартиру в саду, обязательно договоритесь с домовладельцем о том, кто будет нести ответственность за благоустройство и содержание.