Как снять квартиру в Израиле и не потерять деньги: 10 советов
1 Еще фото
(Фото: shuttertock)
Решили перебраться в центр страны и арендовать квартиру? Перед тем, как подписать договор с владельцем, следует внимательно прочитать документ, чтобы не столкнуться с рядом неприятных сюрпризов. Что стоит выяснить перед тем, как поселиться в малознакомом месте? Перед вами 10 полезных советов.
1. Внимательно прочитайте все пункты договора об аренде
Лучше всего возьмите договор с собой и изучите его вместе с адвокатом, специализирующимся на сделках с недвижимостью (орех дин мусмах ле-НАДЛАН), чтобы убедиться: в документе нет ловушек, которые позже будет трудно оспорить. Ни в коем случае не подписывайте документ до тех пор, пока ваш адвокат не ознакомится с ним.
2. Попросите хозяина показать выписку из земельного кадастра (несах-табу)
Так вы сможете проверить, что он и есть владелец сдаваемой квартиры. Иногда недвижимость сдает в аренду мошенник, выдающий себя за собственника.
В этом случае уплаченные деньги безвозвратно пропадут, а арендатору придется немедленно покинуть квартиру.
3. Узнайте год постройки здания
Если дом был построен до 1970-х годов, то он не соответствует стандартам безопасности (например, критериям сейсмоустойчивости). Цена аренды в таком доме должна быть существенно ниже.
4. Проверьте доверенность
Если квартиру вам сдает не сам владелец, а его доверенное лицо, то следует проверить доверенность (ипуй-коах) на подлинность и законность.
5. Проверьте водопроводные и канализационные трубы
Лучше это делать с участием специалиста, чтобы в дальнейшем не столкнуться с протечками и другими проблемами. В ином случае включите в договор пункт, что в случае необходимости ремонт будет делаться за счет арендодателя. Следует проверить также общее состояние квартиры, включая побелку стен. Если квартиру придется покрасить перед вселением, эта сумма должна быть вычтена из оплаты аренды.
Также проверьте состояние жалюзи (трисим), решеток (сорагим), напор воды в кранах и душе, убедитесь, что кондиционер исправен, а плитки пола — целые, без впадин и трещин.
Все, что арендатор не заметил при вселении, может стать предметом претензий со стороны хозяина при завершении аренды.
6. Узнайте, что есть вокруг
Выясните, где находятся магазины, игровые площадки, школы, остановки общественного транспорта. Большое расстояние до них может стать основанием для торга о размере арендной платы.
7. Побывайте в этом месте несколько раз в разное время
Посетите район, где находится квартира, несколько раз в течение дня, чтобы выяснить уровень шума и наличие иных помех в разное время суток.
8. Узнайте про парковку
Если у здания есть стоянка для машин, уточните, имеет ли снимаемая квартира зарезервированное место (маком шамур), есть ли на стоянке электрический шлагбаум, и не забудьте попросить у хозяина пульт дистанционного управления (шалат рахок).
Если такой парковки нет, узнайте у хозяина, где можно парковаться поблизости в разное время суток.
9. Уточните состояние квартиры перед переездом
Перед заселением надо потребовать, чтобы хозяин сделал генеральную уборку и дезинсекцию (рисус), это убережет вас от нашествия муравьев и тараканов.
Узнайте у хозяина, какую мебель и электроприборы он оставит в квартире, что позволит вам избежать больших расходов при переезде.
10. Заранее обговорите условия оплаты на несколько лет вперед
Важно договориться о постоянном размере квартплаты, при возможности на несколько лет вперед, либо вписать в договор возможность продления с незначительным повышением арендной платы.
Долгосрочная аренда квартир в Израиле
Нет, наверное, ни одного израильтянина, который бы хоть раз в жизни не сталкивался с вопросом аренды квартиры. Для себя или для других, семьи или друзей, мы все через это проходили. Я за свои пару десятков лет жизни в Израиле на этом деле не одну «собаку съел». В этой статье я, с удовольствием, поделюсь с вами своим многолетним опытом поиска и съема квартиры в Израиле, читайте внимательно!. Аренда квартир в Израиле от 49$ за апартаменты с отличным ремонтом и полным набором бытовой техники. Более 400 актуальных предложений. Звоните ➱ ☎ +7 (495) 133-27-60
Содержание
- Постарайтесь снять квартиру с солнечным бойлером
- Как недорого снять комнату в Израиле?
- Сайты для поиска квартир в Израиле
- Помощь в съеме жилья по городам
Постарайтесь снять квартиру с солнечным бойлером
Постарайтесь снять квартиру с солнечным бойлером
В Израиле нет центрального отопления и вода греется частным образом в больших белых баках на крышах – бойлерами.
Бойлер может быть солнечный (с солнечными энергоблоками) или электрический. Солнечные бойлеры имеют также электрическое питание, но не наоборот 🙂 Так как в Израиле почти вечное солнце, кроме нескольких зимних пасмурных месяцев и то не всегда, старайтесь найти жилье с солнечным бойлером. Тогда вам не придется включать электрический нагрев воды почти целый год. Если элементы хорошо работают – вся семья принимает душ два раза в день бесплатно. Соответственно, если в квартире нет солнечного бойлера – накидывайте еще 100 шекелей к стоимости вашего варианта. Также в плане экономии электроэнергии, если в квартире есть паркет или ковровое покрытие пола, это плюс к экономичности энергии зимой. Плиточный пол холодит квартиру.
Как недорого снять комнату в Израиле?
К наиболее доступным вариантам аренды можно отнести проживание в хостеле. Все официальные хостелы в обязательном порядке проверяются инспекторами из организации International Youth Hostel Federation. Получившие одобрение объекты отмечаются треугольником синего цвета с изображением хижины на фоне дерева.
Израильские хостелы достаточно комфортабельны и имеют все условия для кратковременного пребывания. В зависимости от оснащения номеров они делятся на различные типы. Например, хостел класса HI вполне сравним с отелем в 2 или 3 звезды. Каждая комната оборудована кондиционером, собственным санузлом и душевой кабиной. Но проживание в нем обходится гостю гораздо дешевле, чем размещение в отеле или в съемных апартаментах. Каждый хостел оборудован общей кухней с полным набором посуды, что позволяет существенно сэкономить на еде.
Наряду с хостелами, прошедшими апробацию государственными контролирующими органами, существуют «дикие» объекты. В них можно устроиться на ночлег за 18 долларов. В таком хостеле не будет кафе или общей зоны с телевизором, но для пребывания в течение нескольких суток он вполне подходит. Правда, нужно быть готовым к тому, что жить предстоит с 15-ю соседями в одном спальном помещении.
Недорогим является жилье для репатриантов. Государство берет на себя значительную часть расходов по аренде недвижимости, предназначенной для новоиспеченных граждан.
Мигранты, доказавшие наличие еврейской крови и вернувшиеся на историческую родину, благодаря властям страны получают в длительное пользование недорогое жилье. Программа поддержки переселенцев рассчитана на 5 лет, в течение которых репатрианту предстоит решить свой жилищный вопрос, в том числе и с помощью ипотеки на льготных условиях.
Если же на историческую родину возвращается пенсионер, не способный работать, государство будет оплачивать для него аренду жилья до конца его жизни.
Сайты для поиска квартир в Израиле
Сайты для поиска квартир в Израиле
Самый крупный и серьезный сайт для поиска недвижимости в Израиле – это Яд2 (вторая рука): . На нем можно найти не только квартиру, но и практически все б/у вещи. Он может быть полезен вам не только для поиска, но еще и для благоустройства вашей квартиры.
Кроме Яд2 есть такие сайты, как и – но они менее развиты в плане количества предложений. Обычно арендодатели дублируют свои объявления на нескольких сайтах.
В последние годы также сильно развился поиск жилья на Фейсбуке в таких группах как דירות מפה לאוזן (дословный перевод: «квартиры изо рта в ухо»). Такие группы есть для всех крупных городов, например: דירות מפה לאוזן בתל אביב – квартиры «изо рта в ухо» в Тель-Авиве — можно найти через поиск в Фейсбуке. Аналогичная группа есть в Рамат-Гане и т.д. Это закрытые группы, но вас примут в течение нескольких часов. В них выкладываются посты сдающихся квартир, зачастую это «молодежные варианты» на подселение, или на иврите «шутафим» («шутаф» שותף – партнер), то есть общие квартиросъемщики. Это очень распространенная форма съема квартир для студентов или просто пар и одиночек: спальня для каждого «шутафа» с общей кухней или салоном. Когда один из съемщиков съезжает, то в его комнату ищут замену и тогда уже в одном объявлении рекламируется не только сама комната, а еще и те «шутафим», которые остаются в квартире: курят-не курят, девушка-парень и т.д.
Я лично всегда находил все что мне нужно на сайте Яд2, себе или знакомым и друзьям.
Внимание – этот сайт доступен только из Израиля, если вы на данный момент находитесь вне Земли Обетованной, используйте proxy server.
Помощь в съеме жилья по городам
Стоимость аренды может существенно колебаться в зависимости от города или выбранного в нем района. Тем, кто ищет крышу над головой собственными силами, следует не только тщательно выбирать квартиру по заданным параметрам, но и лично посетить район, на территории которого она расположена.
Опытные арендаторы советуют не полениться и приехать на место будущего проживания несколько раз в разное время суток, чтобы оценить освещенность и шум на улице. Кроме того, совсем не лишним будет поговорить с бывшими жильцами или соседями. Такой подход поможет уберечься от многих рисков и неприятных сюрпризов.
Если в семье есть автомобиль, важную роль при найме жилья играет наличие вблизи объекта парковки. Во многих городах недостаток парковочных мест представляет серьезную проблему для местных жителей.
Согласно статистическим данным в 2022 году средняя стоимость аренды в Израиле возросла.
Сказался высокий уровень спроса на недвижимость со стороны израильтян и приезжих, а также финансовый кризис, который не обошел и Святую землю. В зависимости от выбранного города мигранта ждет разный уровень расходов на жилье.
Аренда квартиры в Тель-авиве
Жилье в Тель-Авиве относится к верхнему ценовому сегменту. Объясняется это популярностью города, который считается второй столицей страны. Именно здесь располагается большинство учреждений, международный аэропорт, представительства мировых концернов, мелких и крупных предприятий. Здесь же, в непосредственной близи к морскому побережью, проживает наибольшее количество русскоговорящих мигрантов.
В Тель-Авиве трудно найти малогабаритное жилье. Снять квартиру-студию практически невозможно, а вот арендовать апартаменты в 3 или 4 комнаты вполне реально. Стоимость аренды 2-х комнатной квартиры составляет 2400-3400 шекелей, а в американской валюте сумма будет равняться 650-950 долларов.
Аренда квартиры в Кирьят Яме
Небольшой курортный город Кирьят Ям расположен недалеко от популярной среди туристов Хайфы, на теплом побережье Средиземного моря.
На его территории расположен крупнейший в стране завод, производящий оружие. В северных районах города проживают многочисленные выходцы из Африки.
Найм квартиры, имеющей 2 комнаты будет стоить арендатору в месяц 1500 шекелей, что составляет около 400 долларов.
Аренда квартиры в Ашдоде
В 30 км от Тель-Авива в южном направлении расположен Ашдод, занимающий шестое место в стране по количеству населения. Этот промышленный город является еще и крупнейшим морским узлом, пропускающим через современный международный порт более 60% грузового оборота страны.
Цены на аренду недвижимости в Ашдоде достаточно высоки. Даже небольшие однокомнатные апартаменты обойдутся в 2700 шекелей, что составляет эквивалент 740 долларам США.
Аренда квартиры в Иерусалиме
Столица Израиля отличается дороговизной. Этот город является туристическим центром страны. Поток приезжих не ослабевает круглый год. В Иерусалиме находятся не только достопримечательности и исторические памятники мирового значения, но и все государственные организации, включая Национальный банк.
Найти дешевое жилье в Иерусалиме практически невозможно. Мигрантам следует быть готовым платить по 4000-5500 шекелей за 2-х комнатную квартиру. Эквивалент этой суммы составляет 1000 – 1500 долларов США. При этом, жилье в тихом районе, вдали от шумного центра, обойдется еще на несколько сотен шекелей дороже.
Аренда квартиры в Ришоне
Тем, кто устал от суеты крупных городов, следует обратить внимание на тихий Ришон-ле-Цион. Являясь спутником Тель-Авива, он расположен всего в 12 км от него. Этот город является четвертым по величине морским курортом страны.
Арендовать квартиру в две комнаты в Ришоне можно за 2800 шекелей в месяц, что соответствует 760 долларам.
Аренда квартиры в Нетании
Нетания является одним из крупных морских курортов Израиля. Город расположен на побережье Средиземного моря, и длина его берега превосходит пляжи Тель-Авива. Нетания славится апельсиновыми плантациями, а также предприятиями по переработке алмазов.
Уровень цен на аренду в Нетании довольно высок.
За квартира с двумя комнатами арендатору предстоит платить 3000 шекелей, что соответствует 800-820 долларов США.
Аренда квартиры в Акко
Еще один популярный курорт средиземноморья представляет город Акко. Он имеет имеет богатую историю и объединяет традиции многих народов, проживавших ранее на пересечении древних торговых путей. Акко охраняется ЮНЕСКО. Основную часть жителей города составляют евреи и мусульмане арабского происхождения.
Арендовать 2-комнатные апартаменты на длительный период возможно за 2000 шекелей, или примерно 550 долларов.
Аренда квартиры в Холоне
Холон представляет собой крупный культурный центр Израиля. Здесь сосредоточено большое количество развлекательных учреждений, а на праздник Пурим проходит ежегодный крупнейший в стране карнавал. Холон граничит с Бат-Ямом и не считается курортным местом.
Снять комнату в Холоне на длительный срок можно за 1400 шекелей, а апартаменты с двумя комнатами предлагаются за 3500 шекелей, что составляет 390 и 950 долларов соответственно.
Источники
Использованные источники информации при написании статьи:
- http://www.loveisrael.ru/articles/how_to_rent_a_flat
- https://emigrating.ru/kak-snyat-kvartiru-v-izraile-bez-posrednikov-cherez-maklera-rastsenki-arendy-zhilya/
Лучшее жилье для отдыха в Израиле от $23 за ночь
Перейти к основному содержанию
Последние предложения по аренде жилья в Израиле
САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ
Иерусалим
от 58 $
Эйн-Бокек
от 61 $
Эйлат
от 62 $
Тверия
от 31 $
Тель-Авив
от $58
Хайфа
от 53 $
Полезно знать
Средняя цена за ночь в месяц
Средняя цена за ночь
Показать все
1
Курорт Кокохат
2
Мол Хар
8.1 Отлично (отзывов: 395)
3
Haatzmaut Bat Yam Beach
7,9 Хорошо (28 отзывов)
4
Dream To The Sea Suites
5
Habaitbe Matityahu By Domus
8,6 Отлично (отзывов: 148)
6
Ашкелон Марина Бич — Апартаменты Sea4u
7
Палм Марин Бэй Люкс
8
Гостиница в пустыне Хадасс
9
Бутик Sky Glamping
9,6 Отлично (оценка 77 отзывов)
10
Апартаменты Хакармель
4.
0 Хорошо (438 отзывов)
11
Rich Luxury Suites
4,9 Хорошо (1 858 отзывов)
12
Beach View Apartments
5,5 Хорошо (2 отзыва)
13
City Apartments
7,5 Хорошо (579 отзывов)
14
Ben Yehuda Apartments
8,3 Отлично (оценка: 647)
15
Stay Jaffa Иерусалим
9,1 Отлично (2 789 отзывов)
16
Classic Inn
7.4 Хорошо (1075 отзывов)
Лучшие советы по поиску идеального жилья для отдыха в Израиле
- Бассейн, кухня/мини-кухня и парковка — самые популярные удобства, сдаваемые в аренду на время отпуска в Израиле.
- Аренда на время отпуска в Израиле в среднем примерно на 39% дороже, чем в отелях.
- Тель-Авив — регион Израиля с самой доступной недвижимостью для аренды на время отпуска (3450 объектов по средней цене 49 долларов за ночь). Lex Home in a Luxury Hotel, ‘The Rose’ Business Travellers и Haatzmaut Bat Yam Beach — самые популярные объекты для сдачи в аренду в Тель-Авиве.
Часто задаваемые вопросы при бронировании жилья для отпуска в Израиле
Какие самые популярные направления аренды жилья для отдыха в Израиле?
Сколько стоит жилье для отдыха в Израиле на сегодня?
Лучшие направления Израиля
Цефат жилье для отпуска
Иерусалим жилье для отпуска
Раанана жилье для отпуска
Эйлат жилье для отпуска
Ашдод жилье для отпуска
Рамат Ган жилье для отпуска s
Петах-Тиква Аренда на отпуск
Нетания Аренда на отпуск
Герцлия Аренда на отпуск
Аренда на отпуск Тверия
Аренда на отпуск Бат Ям
Аренда на отпуск Мицпе Рамон
Аренда жилья для отдыха в Тель-Авиве
Аренда жилья для отдыха в Хайфе
Аренда жилья для отдыха
Израиль
продукты — Flightinterface — POI
Лучшее жилье для отдыха в Израиле от $23 за ночь
Перейти к основному содержанию
Последние предложения по аренде жилья в Израиле
САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ
Иерусалим
от 58 $
Эйн-Бокек
от 61 $
Эйлат
от 62 $
Тверия
от 31 $
Тель-Авив
от $58
Хайфа
от $53
Полезно знать
Средняя цена за ночь в месяц
Средняя цена за ночь
Показать все
1
Курорт Кокохат
2
Мол Хар
8.
1 Отлично (отзывов: 395)
3
Хаацмаут Бат-Ям Бич
7,9 Хорошо (28 отзывов)
4
Dream To The Sea Suites
5
Habaitbe Matityahu By Domus
8,6 Отлично (отзывов: 148)
6
Ашкелон Марина Бич — Апартаменты Sea4u
7
Палм Марин Бэй Люкс
8
Гостиница в пустыне Хадасс
9
Бутик Sky Glamping
9,6 Отлично (оценка 77 отзывов)
10
Хакармель Квартира
4.0 Хорошо (438 отзывов)
11
Rich Luxury Suites
4,9 Хорошо (1 858 отзывов)
12
Beach View Apartments
5.5 Хорошо (2 отзыва)
13
City Apartments
7,5 Хорошо (579 отзывов)
14
Ben Yehuda Apartments
8,3 Отлично (оценка: 647)
15
Stay Jaffa Иерусалим
9,1 Отлично (2 789 отзывов)
16
Classic Inn
7.4 Хорошо (1075 отзывов)
Лучшие советы по поиску идеального жилья для отдыха в Израиле
- Бассейн, кухня/мини-кухня и парковка — самые популярные удобства, сдаваемые в аренду на время отпуска в Израиле.
- Аренда на время отпуска в Израиле в среднем примерно на 39% дороже, чем в отелях.
- Тель-Авив — регион Израиля с самой доступной недвижимостью для аренды на время отпуска (3450 объектов по средней цене 49 долларов за ночь). Lex Home in a Luxury Hotel, ‘The Rose’ Business Travellers и Haatzmaut Bat Yam Beach — самые популярные объекты для сдачи в аренду в Тель-Авиве.
Leave a Reply