Рынок жилья Японии продолжает удивлять
Статья
Новость
Видео
Спецпроект
Вебинар
Фоторепортаж
Рейтинг
Блог главного редактора
Мнение
Тест
Калькулятор
Партнерский материал
Показать
Весь мирЕвропаЕвросоюзТурцияБолгарияЧерногорияГрузияИспанияОАЭФинляндияКипрИталияГрецияТаиландЕгипетАлбанияАвстралияАвстрияАзербайджанАнгильяАндорраАнтигуа и БарбудаАргентинаАрменияАрубаБагамские островаБарбадосБеларусьБелизБельгияБосния и ГерцеговинаБразилияВануатуВеликобританияВенгрияВенесуэлаВиргинские островаВьетнамГаитиГамбияГанаГваделупаГерманияГибралтарГренадаДанияДоминикаДоминиканская РеспубликаИзраильИндияИндонезияИорданияИрландияИсландияКабо-ВердеКазахстанКамбоджаКанадаКарибские островаКатарКенияКитайКолумбияКоста-РикаКубаКыргызстанКюрасаоЛатвияЛитваЛюксембургМаврикийМадагаскарМалайзияМальдивыМальтаМароккоМартиникаМексикаМозамбикМолдавияМонакоМонголияМонтсерратНамибияНидерландыНовая ЗеландияНорвегияОманОстрова КайманПанамаПарагвайПольшаПортугалияПуэрто-РикоРоссияРумынияСан-МариноСаудовская АравияСеверная МакедонияСеверные Марианские островаСейшельские островаСен-БартелемиСен-МартенСент-Винсент и ГренадиныСент-Китс и НевисСент-ЛюсияСербияСингапурСинт-МартенСловакияСловенияСШАТанзанияТеркс и КайкосТринидад и ТобагоТунисУзбекистанУкраинаУругвайФиджиФилиппиныФранцияФранцузская ПолинезияХорватияЧехияЧилиШвейцарияШвецияШри-ЛанкаЭквадорЭстонияЮАРЮжная КореяЯмайкаЯпония
Искать только в заголовке
Период публикации:
За весь период
В третьем квартале 2021 года цены на квартиры в Токио выросли на 10,12% в годовом исчислении.
Что случилось? Средняя стоимость квартир на вторичном рынке Токио в третьем квартале 2021 года выросла на 10,12% в годовом исчислении. Это является резким улучшением по сравнению с ростом на 3,97% в предыдущем году. За третий квартал цены на существующие квартиры подросли на 3,65%.
Средняя стоимость новых квартир в Токио за год к концу третьего квартала 2021 года увеличилась на 11,89%, в отличие от падения на 4,04% в предыдущем году. В квартальном исчислении новостройки подорожали на 4,07%.
Строительство и спрос. По данным Земельного института Японии, за первые 10 месяцев 2021 года продажи квартир на вторичном рынке Токио взлетели на 12,8% в годовом исчислении до 33 678 единиц после падения на 5,9% в 2020 году. Аналогичным образом, продажи существующих особняков в японской столице выросли на 7,3% в годовом исчислении до 17 644 единиц за тот же период.
С января по октябрь 2021 года количество новостроек в Японии увеличилось на 5,3% в годовом исчислении до 714 677 единиц после снижения на 9,9% в 2020 году и на 4% в 2019 году.
Цены и доходность. Стоимость квартиры в Токио составляет около $16 320 за кв.м. Апартаменты в центре города площадью 120 кв.м можно приобрести примерно за $1 958 640, а сдавать их в аренду – за $4 350 в месяц. Таким образом, доходность составит 2,66% годовых.
Экономика. Японская экономика сократилась на 3% в годовом исчислении в третьем квартале 2021 года после роста на 1,5% в предыдущем квартале на фоне недавнего повторного введения чрезвычайных ограничений из-за коронавируса в Токио. Это побудило МВФ снова снизить прогноз роста в Японии на 2021 год до 2,4% по сравнению с более ранней оценкой в 2,8%.
В 2020 году экономика сократилась на 4,8%, что стало самым большим спадом с 2009 года, поскольку пандемия коронавируса негативно повлияла на внутреннее потребление, а также на экспорт. Но ещё до начала пандемии японской экономике сильно навредила торговая напряжённость между Китаем и США и повышение налога на потребление с 8% до 10% в 2019 году.
Также может быть интересно:
- IKEA сдаёт в аренду крошечную квартиру в Токио менее чем за 1 евро в месяц
- Власти Японии дёшево распродают 8 млн пустующих домов
- Рынок жилья Японии набирает обороты
Источник: Global Property Guide
Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian.
ru в Telegram
Подписаться
Условия цитирования материалов Prian.ru
Поделиться материалом:
Напечатать
Теги:
Япония, Анализ рынков, Недвижимость
Недвижимость в Японии. Аренда квартиры в Токио
Студенты, когда приезжают на учебу в Японию, выбирают разные варианты проживания. Самые распространенные – школьное общежитие, гестхаус неподалеку от школы, аренда собственной квартиры или хоумстей. Последний вариант значительно дороже, так как обычно включает питание в принимающей семье и находится дальше всего от учебного заведения, потому как сами школы обычно располагаются в центре или неподалеку от станций метро, а семьи проживают в спальных районах.
Общежития и гестхаусы тоже могут быть разными по комфортабельности и стоимости, и иногда стоимость гестхауса ничуть не ниже стоимости аренды отдельной квартиры.
К тому же, случается, что студенты хотят поменять жилье или вынуждены выехать из общежития, когда учеба в языковой школе подходит к концу, и они поступают в вуз или находят работу – в любом случае, планируют и дальше жить в Токио.
Сегодня мы поговорим об аренде квартир в Токио. Зачастую у студентов возникают некоторые сложности на начальном этапе – при общении, при заключении договора аренды, потому что сама процедура съема жилья отличается от той, к которой мы привыкли в своей стране.
Чтобы разобраться в этом вопросе, мы посетили компанию Tokyo Apartment, которая предлагает аренду жилья в Токио для иностранцев, и побеседовали с менеджером этой компании – Алёной.
Алёна приехала в Японию из Рязани семь лет назад, уже долгое время работает в этой фирме и помогает иностранцам снимать квартиры. Офис компании расположен в районе Ураясу, недалеко от школ Tokyo Galaxy, TLS и Ohara.
Мы попросили Алёну рассказать нам, сколько стоит на сегодняшний день жилье в Токио и какие процедуры необходимо пройти, чтобы его снять.
Сколько будет стоить квартира?
Первое, что нужно понимать, в Японии, при заключении договора аренды, вы оплачиваете не только 1 месяц, но и первый взнос в размере 3-4 месяцев проживания. Получается, если квартира дешевая, например, 50 000 иен в месяц, то и первый взнос будет примерно 150 000 – 200 000 иен. А если квартира подороже, например 80 000 – 90 000 иен в месяц, то и первый взнос будет порядка 400 000 иен.
Снять квартиру студенту проще, чем работающему человеку. Если вы работаете, придется подготовить документы из фирмы, в которой вы работаете. А студенту достаточно сказать, в какой школе он учится, и дальше всем будет заниматься компания-гарантер.
Что понадобится, чтобы заключить договор? Какие документы?
От студента понадобится номер телефона. Это не обязательно должен быть японский номер, это может быть и российский номер. Также необходимо предоставить номер человека, с которым вы знакомы в Японии.
Это может быть иностранец, ваш одногруппник, сэнсэй из школы или кто-то еще. Этому человеку не придется ничего подписывать, а его номер нужен на случай, если вдруг с вами что-то случится или вы пропадете, чтобы мы могли ему сообщить. То есть, звонить этому человеку будут только в самом экстренном случае. И может еще понадобиться контактный номер кого-то из родственников в России. Еще понадобится карточка резидента, паспорт и первый взнос.
У вас есть какой-то сайт, чтобы мы могли порекомендовать нашим студентам?
Да, сайт у нас есть, но на нем выставлено всего процентов десять квартир. Поэтому, если вы уже определились с районом, местом и суммой, лучше позвонить нам, написать на е-мейл или в фейсбуке.
На какой срок минимально заключается контракт?
Обычно контракт заключается на 2 года. Но если захотите выехать раньше, не проблема. Единственное условие – нужно прожить в квартире не менее 1 год (12 месяцев). Если вы проживете меньше и захотите уехать, нужно будет заплатить штраф в размере 1 месяца аренды.
А если проживете 12 месяцев, никакого штрафа при выезде не будет. Также нужно не забывать, что если вы собрались уехать, нужно сообщить о своем решении за 45 дней, чтобы компания могла заняться поисками нового жильца. Если вы этого не сделаете, с вас снимут эти 45 дней оплаты.
А если студент хочет снять квартиру, находясь у себя в стране, чтобы по приезду в Японию сразу в нее заселиться? Возможно ли с вами заключить договор по интернету?
Это очень популярная тема сейчас. Но из-за пандемии на данный момент нам не разрешают заключать договора заочно. Это связано в основном с отменой рейсов, локдауном и другими прелестями карантина. В обычное время мы можем подобрать клиенту квартиру дистанционно, скинем фото, если нужно, съездим на квартиру и снимем видео. И если клиент решил, что его все устраивает, будем просить оплатить первый взнос. Но сам договор заключается все равно здесь, у нас в офисе. Клиент приезжает из аэропорта к нам, заключает договор, оплачивает первый взнос.
Но до того как квартира будет готова к заселению, должно пройти какое-то время. Обычно это неделя – полторы. На это время мы рекомендуем снять отель.
Кто подключает все коммуникации – свет, интернет, воду?
Перед въездом за день мы подключаем все, что нужно – свет, газ, воду, интернет, если нужно. Оплата за счет жильца. И счета будут приходить самому жильцу. Если нужен интернет, лучше говорить заранее и выбрать провайдера, чтобы к моменту заселения мы все успели подключить. Мы давно работаем с иностранцами и имеем представление, что может понадобиться человеку в новой стране. У нас уже много квартир с интернетом, некоторые с мебелью. Новому жильцу остается только купить себе футон, постель и посуду.
А как обстоят дела с мебелью?
У нас есть обширные каталоги с мебелью, которая доступна для аренды, если это устраивает. Или, что еще лучше, с техникой. Например, аренда холодильника или стиральной машины в месяц – 1 500 иен.
Обоих вместе – 3 000 иен. Мы просто добавляем эту сумму к арендной плате, и после окончания срока аренды жильцу не нужно ломать голову, что с этой техникой делать, он просто оставляет все на месте и уезжает. К тому же, если техника сломалась, не нужно ничего ремонтировать или платить. Мы просто заменяем ее на рабочую.
На что студенту стоит обратить внимание при аренде квартиры? Как выбрать?
Мы громко разговариваем, топаем, смотрим телевизор, болтаем по скайпу. Это нормально, это наша повседневная жизнь, мы так привыкли. А японцы очень чувствительны к громким звукам. Поэтому рекомендую выбирать квартиру с хорошей звукоизоляцией. И не старайтесь искать квартиру в центре Токио, это очень дорого. Если вы студент, вы можете взять проездной, тогда поездки на городском транспорте для вас будут дешевыми. И еще – не важно, на южную сторону выходит квартира или на северную, для нас любое японское жилье покажется очень холодным, особенно зимой. Рекомендую включать кондиционер на обогрев или пользоваться одеялом с подогревом.
И что касается стоимости квартир, то, например, квартиры в 15 минутах ходьбы от метро будут стоить намного дешевле, чем в 5 минутах. Поэтому если вам не лень ходить пешком, рекомендуем рассматривать варианты в 10-15 минутах ходьбы, выбор будет намного больше и цены приятно порадуют.
Вы как-то ограничены территориально?
Нет, мы можем подобрать жилье в любой части Токио, а также в Сайтаме и Йокогаме. Обращайтесь к нам, у нас очень большой выбор.
Аренда и жилье в Японии: все, что вам нужно знать
Эдмунд Тейлор
Токио может многое предложить, и InterNations значительно облегчили адаптацию к жизни в этом шумном городе.
Найти жилье в Японии для иностранца довольно просто. Эмигранты не должны сталкиваться со многими ограничениями, когда хотят арендовать квартиру или купить дом. Одним из самых сложных препятствий, с которыми сталкиваются экспаты, является требование поручителя.
В Японии поручителем, также называемым поручителем в других странах, является тот, кто берет на себя юридическую ответственность за оплату арендной платы или штрафных санкций арендатора, если арендатор по какой-либо причине не может заплатить. Поскольку гарант должен быть гражданином Японии, многие граждане Японии нанимают члена семьи в качестве поручителя. Поскольку это невозможно для многих эмигрантов, вместо этого они должны заручиться услугами компании-гаранта.
Для эмигрантов, которые хотят уделить время просмотру различных типов доступных им домов, по всей стране доступно множество вариантов краткосрочной аренды. В 2018 году был принят закон, ограничивающий количество дней, на которые можно арендовать некоторые виды краткосрочной аренды, поэтому лучше спросить об этом арендодателя или риелтора, прежде чем вносить залог.
Собираетесь ли вы купить дом или квартиру для аренды, вы можете использовать это руководство как полезный инструмент, который поможет вам во время поиска.
Мы обсуждаем, какие документы нужны иностранцам при аренде квартиры, а также общий диапазон цен как на покупку, так и на аренду по всему островному государству.
Общайтесь с единомышленниками-экспатриантами
Присоединяйтесь к нашему сообществу и спрашивайте у экспатов в (Страна/LC) советы по поиску дома
Аренда дома или квартиры
Знать, как арендовать дом или квартиру в Японии, несложно, если долго как вы подготовились. В зависимости от арендодателя и того места, где вы решили жить, отношение к иностранным гражданам и гражданам Японии при аренде жилья не слишком различается. Однако, если вы ищете место в сельской местности или имеете дело с более старыми, более традиционными домовладельцами, вы можете столкнуться с другим набором ожиданий. Это особенно верно, если у арендодателя или окружающих арендаторов в прошлом был неудачный опыт с иностранными арендаторами.
Аренда в Японии
Сколько стоит аренда в Японии? Это будет зависеть от того, где вы живете.
Япония — маленькая страна с ограниченным пространством. Общая численность населения чуть ниже, чем в Мексике, что едва не выводит эту азиатскую нацию из 10 самых густонаселенных стран мира. Таким образом, цены на аренду в Японии отражают высокий спрос на жилье, но не так много места для его заполнения.
Средняя арендная плата в Японии
Средняя арендная плата в Японии варьируется в зависимости от города, но в среднем по стране она составляет от 50 до 70 000 иен (470–650 долларов США). Токио — самый дорогой город для аренды. Цены в столице варьируются от одноместной комнаты в общежитии примерно до 20 000 иен (190 долларов США) в месяц до более 150 000 иен (1400 долларов США) за частную квартиру. Средняя сумма за квартиру с двумя спальнями составляет чуть более 200 000 иен (1 870 долларов США) в месяц.
Минимальная арендная плата за дом в Японии находится в префектуре Ямагата, недалеко от середины северо-западного побережья страны. Арендная плата здесь за стандартную квартиру с одной или двумя спальнями составит около 50 000 иен (470 долларов США).
Однако имейте в виду, что чем дальше вы находитесь от крупного железнодорожного вокзала, тем больше вероятность того, что вам понадобится машина. Автомобили в Японии дороги в обслуживании, так что вы должны помнить об этом, выбирая место для жизни. Что касается доступных городов, эмигрантам, которые считают Токио слишком богатым на их вкус, следует обратить внимание на Киото или Осаку. Эти города такие же яркие и процветающие, как и столица Японии, но немного менее дорогие и по сравнению с ними создают ощущение «маленького городка».
Примеры среднемесячной арендной платы в Токио, Киото и Осаке
Город
Тип квартиры
иен
долларов США
Токио
Одна спальня
130 000
1200
Токио
Трехкомнатная
300 000
2800
Киото
Одна спальня
68000
640
Киото
Трехкомнатная
150 000
1400
Осака
Одна спальня
75 000
700
Осака
Трехкомнатная
140 000
1,300
Аренда жилья в Японии в качестве иностранца
Есть несколько моментов, о которых следует знать при аренде жилья в Японии в качестве иностранца.
Во-первых, условия аренды недвижимости отличаются от тех, к которым вы, возможно, привыкли в своей стране. Такие термины, как «студия» и «двухкомнатная квартира», не распространены в Стране восходящего солнца. Вместо этого вы увидите цифру перед комбинацией букв L, D, K, R или S. Цифра обозначает количество спален, а буквы обозначают жилую и кухонную зоны:
- L—гостиная
- D—столовая
- К—кухня
- S — кладовая или свободное помещение
- R — эта буква относится ко всей квартире, которая представляет собой всего лишь одну комнату (в других местах обычно называемую «студией»)
Если вы видите недвижимость, указанную как 1LDK, это относится к пространству с одной спальней и более просторной площадью, состоящей из кухни, столовой и гостиной. Хотя кухня, столовая и гостиная могут стоять отдельно как отдельные комнаты в зависимости от планировки дома, между этими помещениями не будет дверей.
1К — это номер с отдельной спальней, но без гостиной.
Вместо этого будет небольшая кухня, которая обычно состоит из холодильника, микроволновой печи и, возможно, плиты. Духовки редкость в Японии, особенно в больших городах.
Во всех номерах есть ванная комната. Общие типы ванных комнат в Японии — это небольшие компактные комнаты, где туалет находится прямо в душе. Ванны не распространены, за исключением больших старых домов. Раковина в ванной также может находиться в коридоре за пределами комнаты.
Во многих квартирах и домах в Японии есть балкон. Обычно они небольшие и используются для сушки одежды, а не для сидения и наслаждения видом.
Распространенные типы и условия собственности в Японии
- 1LDK: Одна спальня и совмещенная гостиная/столовая/кухня.
- 1K: Одна спальня плюс отдельная кухня.
- 1KD: Одна спальня плюс совмещенная кухня и обеденная зона.
- 1SLDK: Одна спальня плюс совмещенная гостиная/столовая/кухня и отдельная кладовая.
- 1R: Просто спальня. Это может быть небольшая кухня.
- Особняк: Бетонный жилой комплекс с тремя или более этажами. Типы квартир будут различаться, и если в доме четыре и более этажей, в здании должен быть лифт.
- Apāto : Двухэтажный жилой дом из дерева и железа. Квартиры, как правило, небольшие и могут быть в стиле лофт.
- Дом: Стандартный отдельно стоящий дом. Чаще всего встречается в пригородах, сельской местности и небольших городах. Эти апартаменты больше ориентированы на традиционные дома в японском стиле с татами на полу (подробнее о них читайте ниже).
Меблированные или немеблированные квартиры?
Если вы ищете квартиру для долгосрочной аренды в Японии, скорее всего, она будет без мебели. Если вам нужно обставить свой новый японский дом, по всей стране есть множество магазинов или онлайн-сайтов, таких как Craigslist или «распродажи Sayonara» через группы Facebook.
Если вы планируете привезти собственную мебель, обратите внимание на тип напольного покрытия в японских арендованных квартирах, которые вы просматриваете.
Жилье в западном стиле, как правило, имеет деревянный пол, который подходит для всех типов мебели. Однако в более традиционных японских заведениях на полу будут татами, представляющие собой традиционные тканые коврики. Они не выдерживают тяжелых предметов и не идеальны для мебели, требующей постоянного движения, например стульев. Эти коврики трудно снять и заменить, поэтому в комнатах с татами на полу должно быть как можно меньше мебели.
Также имейте в виду, что в некоторых домах без мебели от вас могут потребовать предоставления световых покрытий и светильников.
Квартиры и жилье без мебели доступны по всей Японии, но их количество ограничено. Дома Gaijin представляют собой коливинги и похожи на серию квартир-студий. Они часто поставляются с мебелью. Экспатам, переводимым в свою компанию, также, вероятно, будет предоставлено служебное жилье, которое должно быть полностью меблировано.
Что нужно знать: стигматизированное имущество
Если вы хотите переехать в Японию, но беспокоитесь о стоимости аренды, есть один немного более дешевый вариант, который называется jiko bukken , или «стигматизированная собственность».
Это относится к собственности, где произошел несчастный случай, такой как несчастный случай, самоубийство или другие серьезные инциденты. В большинстве азиатских культур существуют очень сильные верования и суеверия, связанные с духовным миром, и поэтому такую недвижимость, как известно, трудно арендовать.
Чтобы продать эти объекты, арендодатели снизят арендную плату на 20-30%. Если стигматизированная недвижимость вас не беспокоит, это может быть выходом, если вы хотите сэкономить деньги. Вы можете искать эти свойства через сайт под названием Осима Теру или Земля Осима.
Процесс и правила аренды в Японии
Наймите риелтора
Почти 100 % объектов недвижимости в Японии сдаются в аренду через риелторов и риелторские компании. Вы найдете много офисов, в которых размещаются иностранцы, хотя наибольшая концентрация находится в Токио и других крупных городах. Если вам нужна помощь в поиске подходящего риелтора, который будет работать на вас, свяжитесь с экспертами InterNations, и мы поможем вам начать работу.
…И поручитель
Одним из самых сложных аспектов процесса аренды в Японии для иностранцев является необходимость поручителя. Этот поручитель, также называемый поручителем в некоторых странах, является лицом, которое по закону обязано покрыть ваши расходы на квартиру, если вы по какой-либо причине перестанете платить арендную плату. Для большинства граждан Японии таким поручителем обычно является член семьи; однако даже это может оказаться затруднительным, если предлагаемый поручитель не может доказать наличие достаточных средств, если от него внезапно должны будут платить арендную плату.
Что делать новому эмигранту в Японии, если у вас нет поручителя? К счастью, только половине японских арендодателей требуется поручитель; другая половина позволит вместо этого hosyo gaisha (имейте в виду, что некоторые домовладельцы могут потребовать и поручителя, и hosyo gaisha ).
A hosyo gaisha — компания, выступающая гарантом. Ваш риелтор или арендодатель может порекомендовать вам одну из них, или у них может быть компания, которую они обычно используют.
Первоначальные затраты
Одной из самых шокирующих вещей для всех, кто снимает жилье в Японии, являются первоначальные затраты. Это ряд сборов и депозитов, некоторые из которых могут быть возмещены, но большинство из них не подлежат возврату. Эти сборы часто не указаны в первоначальном списке недвижимости и поэтому могут показаться «скрытыми сборами». В сумме эти сборы часто могут равняться пятикратной месячной арендной плате.
Ниже приведены некоторые распространенные типы сборов, которые вы увидите в объявлениях об аренде. Однако имейте в виду, что могут быть другие сборы, не указанные в списке, в зависимости от каждого отдельного арендодателя.
- Поручительство: 50–100% арендной платы.
- Страховой взнос: Покрывает ущерб от воды или пожара; начинается с 20 000 иен (190 долларов США) и увеличивается в зависимости от квартиры.
- Риэлторский сбор: Обычно 100% арендной платы.
- Плата за уборку: обычно начинается с 20 000 йен и увеличивается в зависимости от квартиры, но также может составлять 100% арендной платы.
- Деньги за ключ: обычно стоит 100% арендной платы. Первоначально начался в 1920-х годах дефицит жилья в качестве «подарка» помещику. Хотя он больше не рассматривается как «подарок», он по-прежнему требуется многим арендодателям.
- Плата за смену замка: начинается с 12 000 иен (100 долларов США) и увеличивается в зависимости от объекта недвижимости.
- Другие депозиты: требуется, если у вас есть домашние животные или если у арендодателя есть особенно красивая мебель, которую он хочет застраховать.
В качестве примера начальной стоимости, это средняя сделка, которую вы получите за аренду квартиры за 60 000 иен (560 долларов США) в месяц:
Тип комиссии
иен
долларов США
Арендная плата за первый месяц
60 000
560
Плата за содержание имущества
3000
30
Риэлторское вознаграждение
60 000
560
Ключевые деньги
60 000
560
Поручительство
30 000
280
Страховой сбор
20 000
190
Плата за уборку
30 000
280
Плата за смену замка
18000
170
ВСЕГО
281 000
2,630
Требования и документы для аренды
Прежде чем подписать договор аренды и внести залог, вам необходимо будет предоставить следующие документы:
- виза и/или вид на жительство
- Японский номер телефона
- подтверждение дохода или достаточных сбережений
- аварийный контакт
- Банковский счет в Японии
- японская марка ( ханко или инкан )
Японская печать служит вашей официальной подписью в Японии.
Если вы будете в Японии всего несколько месяцев, они могут вам не понадобиться, но они полезны и необходимы для таких вещей, как подписание договора аренды или открытие банковского счета. Вы можете получить персональную печать в магазине Hankoya , в местных киосках или в Интернете. Обычно их получение занимает три дня и стоит от 2 до 6 000 иен (18–55 долларов США) в зависимости от размера и качества древесины.
Коммунальные услуги
Коммунальные платежи, как правило, не включаются в арендную плату, если только вы не проживаете в доме gaijin или не арендуете ежемесячно. Цены варьируются в зависимости от того, где вы живете в Японии, но в среднем экспаты должны тратить около 20 000 иен (190 долларов США) в месяц на электричество, газ и воду.
Краткосрочная аренда: что нужно знать
Некоторых эмигрантов может пугать сразу же переход к годовой аренде. Возможно, вам нужно время, чтобы сориентироваться и решить, где вы хотите жить в своем новом японском доме.
Или, может быть, вы еще не нашли работу и все еще находитесь в туристической визе. Какой бы ни была ваша ситуация, для некоторых эмигрантов краткосрочная аренда — лучший вариант. Как правило, они более экономичны, чем ночные тарифы в отелях, и могут создать домашнюю, уравновешенную атмосферу, которая идеально подходит для адаптации к новой стране.
Что касается временной аренды, важно помнить, что в 2018 году в Японии был принят закон, ограничивающий количество дней в году, в течение которых владельцы могут арендовать краткосрочную аренду через определенные онлайн-платформы. Этот указ, названный законом minpaku , ограничивает количество дней, в течение которых некоторые объекты недвижимости могут быть сданы в аренду, до 180 дней в году. Он также ограничивает области, где разрешена краткосрочная аренда (например, нежилые помещения), и требует, чтобы владельцы сообщали правительству данные о гостях каждые два месяца.
Краткосрочная аренда: средняя цена
Хотя общие расходы на краткосрочную аренду могут быть меньше, чем ежедневные расходы на проживание в отеле, цена все равно будет довольно высокой, особенно для тех, кто хочет иметь собственное, уединенное жилье.
место. Поскольку большинство этих мест будет сдаваться в ежемесячную аренду с мебелью, средние цены по стране колеблются от 100 000 до 200 000 иен (от 1 000 до 2 000 долларов США) в месяц. Цены будут меньше, если вы будете арендовать в сельской местности, но имейте в виду, что при этом потребуются транспортные расходы.
Краткосрочная аренда: какие документы мне нужны?
Документы, необходимые для краткосрочной аренды, зависят от арендодателя и того, как долго вы собираетесь оставаться в жилье. Как правило, вам понадобится оригинал паспорта и японская виза. Для квартир, которые требуют от вас подписания краткосрочной аренды, вас также могут попросить подписать японской печатью и предоставить контактный номер.
При проживании в течение нескольких месяцев и более вас могут попросить внести залог в размере арендной платы за первый и последний месяц. В некоторых случаях у вас также могут попросить деньги за ключ и комиссионные за брокерские услуги, применимые к долгосрочной аренде.
Плата возвращается или не возвращается в зависимости от арендодателя.
Покупка недвижимости иностранцем
Как иностранцу купить дом в Японии? Экспаты будут рады узнать, что процесс довольно стандартный по сравнению с большинством других стран, хотя сложности с языком и соблюдением культурных нюансов могут иногда сделать процесс более сложным и запутанным. Как и в случае с арендой жилья, эмигрантам нужно будет работать с риелтором, чтобы купить дом. InterNations может связать вас с местным экспертом, который поможет вам на протяжении всего процесса. А пока используйте это руководство, чтобы рассказать вам все, что вам нужно знать о покупке дома в Японии.
Как правило, нет юридических ограничений на владение домом в Японии в качестве иностранца. Вам не нужно иметь гражданство, чтобы купить дом. Покупка дома также не гарантирует эмигрантам путь к постоянному проживанию в Японии. Однако эмигранты без гражданства или постоянной визы на жительство в Японии, а также не состоящие в браке с гражданином Японии, должны учитывать, что процесс покупки дома будет немного сложнее.
Это связано с тем, что банки с меньшей вероятностью будут давать ссуды людям, которые, по их мнению, не останутся в Японии надолго.
Процесс и этапы покупки дома в Японии
Шаг первый: чего вы хотите?
Первый шаг к покупке дома в любой стране – это решить, какой тип недвижимости вы хотите. Поскольку для иностранцев, владеющих домами в Японии, нет никаких ограничений, ваш выбор безграничен. Иностранцы могут покупать кондоминиумы, отдельные дома и, в отличие от некоторых азиатских стран, даже участки земли для строительства нового дома.
Шаг второй: сколько вы можете себе позволить?
Так же, как аренда помещения, покупка дома в Японии требует много денег и сбережений. Цены на жилье в Японии начинаются примерно с 25 000 000 иен (230 000 долларов США) и продолжают расти. Общий средний показатель по стране для покупки дома составляет 35 760 000 иен (337 000 долларов США). Вам также нужно будет рассчитать различные налоги, которые будут включены, что добавит почти 7% дополнительно.
Японские банки будут кредитовать иностранцев, но к вам будут относиться более благосклонно, если у вас есть гражданство, статус постоянного жителя, вы состоите в браке с гражданином Японии или у вас есть доказательства долгосрочной работы в Японии.
Шаг третий: поиск
Хотя можно искать недвижимость для покупки в Интернете, эмигрантам также необходимо будет работать через риелтора. Свяжитесь с InterNations, и мы найдем для вас эксперта по недвижимости, который поможет вам в поиске идеального японского дома.
Во время поиска вы также должны убедиться, что все юридические требования соблюдены. Например, вы захотите проверить статус собственности, права взаимоотношений и правовые нормы, чтобы убедиться, что все соответствует закону. Риэлтор, которого вы нанимаете, должен быть в состоянии помочь вам с этими вопросами.
Шаг четвертый: подайте заявление
Чаще всего перед покупкой дома вам необходимо заполнить заявление. Особо популярные объекты потребуют от вас сделать ставку.
Имейте в виду, что, как и в случае с арендой, заявка на покупку дома будет нести различные сборы для брокера, подачи заявки и т. Д. В целом плата за заявку варьируется от 20 000 до 100 000 иен (от 190 до 930 долларов США).
Цены на жилье в Японии
Самый дорогой город для покупки и самый дорогой город для аренды: Токио. В столице квартира площадью 70 квадратных метров будет стоить около 46 миллионов иен (430 000 долларов США). Самым дешевым местом для покупки дома является префектура Ниигата, где средняя цена покупки дома составляет 6 миллионов долларов (56 000 долларов США).
Требования к покупке недвижимости в Японии
Как иностранцу, основные требования, которые вам понадобятся, связаны с подачей заявления на получение банковского кредита. Основными требованиями для этого являются одно из следующих:
- иметь вид на жительство в Японии или состоять в браке с гражданином Японии
- работать в Японии и платить японские налоги
- проживает в Японии и имеет вид на жительство
Как подать заявку на ипотеку в Японии
Получить ипотеку или кредит в Японии для нерезидента может быть сложно, но не невозможно.
Это связано с тем, что японские банки не решаются давать ссуды иностранцам, которые, по их мнению, не останутся в Японии надолго.
Тип вашей визы влияет на то, будет ли вам одобрен кредит. Если у вас есть рабочая виза, виза на постоянное жительство или супруга/супруга с национальной японской визой, это склонит японские банки в вашу пользу. Точно так же, чем дольше вы живете в Японии, тем лучше, поскольку это демонстрирует ваше намерение остаться в стране.
Чтобы подать заявку на получение ипотечного кредита в Японии, вам необходимо заполнить предварительную заявку на ипотечный кредит ( jizenshinsa /事前審査). Вы должны сделать это, как только вы заинтересуетесь конкретной недвижимостью, потому что перечисление этих деталей поможет усилить вашу заявку.
Предварительное заявление будет отправлено в банк (или другое финансовое учреждение) и использовано для определения того, имеете ли вы право на получение кредита или нет. Если это приложение будет одобрено, остальная часть процесса должна пройти гладко.
Имейте в виду, что не каждый банк в Японии предоставляет эту услугу. При поиске дома также лучше обратиться к профессионалу, который поможет вам в этом процессе. InterNations может связать вас с местными экспертами в Японии, которые помогут вам в процессе покупки жилья.
Независимо от того, требует ли выбранный вами банк формы предварительной заявки, они захотят проверить следующее, прежде чем одобрить вам кредит:
- кредитная история
- текущие долги
- продолжительность вашей текущей работы
- ваш доход
Банки также захотят убедиться, что у вас хорошее здоровье. Многие ипотечные кредиторы требуют от заявителей оформить групповое кредитное страхование жизни ( dantai Shinio Seimei Hoken / 団体信用生命保険) в качестве условий кредита.
После того, как ваша предварительная заявка на ипотечный кредит будет одобрена, вы можете подать заявку на покупку желаемого дома.
Коммунальные услуги
Как указывалось ранее, основные коммунальные услуги, такие как электричество, газ и вода, обычно не включаются в арендную плату в Японии, за исключением домов gaijin , которые сдаются иностранцам помесячно.
Всем остальным нужно будет изучить рекомендуемые коммунальные предприятия для своего района.
Коммунальные предприятия
Настройка коммунальных услуг в Японии относительно проста. В большинстве мест достаточно позвонить поставщику коммунальных услуг и указать свое имя в учетной записи, связанной с вашим адресом. Настройка занимает всего несколько дней, а в некоторых районах все может быть установлено и запущено в тот же день, когда вы въедете. Они принадлежат двум основным поставщикам: TEPCO и KEPCO.
Необходимые документы и информация включают:
- ваше имя;
- контактные данные, такие как адрес электронной почты и номер телефона;
- дата начала обслуживания;
- метра мощности/контрактный ампер;
- способ оплаты.
Газ
Вам нужно будет позвонить в местную газовую компанию, чтобы кто-нибудь пришел к вам домой и включил газ. Вы должны быть дома, чтобы они могли это сделать. Как только они появятся, настройка займет не более десяти минут.
Два основных поставщика газа в стране:
- Tokyo Gas;
- Осака Газ.
Вода
Если вы не переедете в помещение, которое долгое время пустовало, вода в вашей квартире должна оставаться включенной от предыдущего жильца. Как и в случае с электричеством, основная задача, которую требуется от вас, — это позвонить в компанию и изменить свое имя и контактные данные.
Интернет и мобильные телефоны
Первое, что вы должны сделать перед прибытием в Японию, — выяснить, как получить японский номер телефона. В такой технологически развитой стране, где есть множество бесплатных приложений для обмена сообщениями и Wi-Fi, приобретение номера телефона в Японии может показаться архаичным. Однако в азиатской стране требуется иметь японский номер телефона, чтобы открыть банковский счет или подписать договор аренды.
Интернет и сотовый телефон
Мобильный телефон
В Японии есть три основных оператора мобильной связи: Softbank, Docomo и Au (KDDI).
У каждого поставщика будет множество различных планов, которые будут варьироваться от вариантов с предоплатой до годовых контрактов. Если вы не говорите на достаточном уровне по-японски, стоит поискать в Интернете близлежащие филиалы, чтобы узнать, есть ли в них англоговорящий персонал.
Заключить договор легко, но это займет некоторое время. Вы должны выделить два-три часа на весь процесс. Вам необходимо иметь при себе следующее:
- паспорт
- Японская марка
- форма оплаты (скорее всего кредитная карта)
Интернет
В сверхпрогрессивной стране, где существуют роботизированные кафе, есть множество вариантов, когда дело доходит до подключения к Интернету и Wi-Fi в вашем доме. У эмигрантов будет выбор, хотят ли они высокоскоростное оптоволоконное соединение / оптоволокно до дома, линию кабельного телевидения или ADSL.
Популярные интернет-провайдеры по всей Японии включают:
- Сеть Асахи;
- Фьюжн Гол;
- КДДИ;
- NTT Communications Corp;
- Интернет-провайдер SonixNet;
- Корпорация Софтбанк
Средняя стоимость составляет от 3000 до 9000 иен (от 30 до 85 долларов США) в месяц.
Время установки с момента записи на прием до подключения к Интернету может составлять от одной до двух недель в зависимости от поставщика услуг и вашего местоположения. Если вам нужно немедленно подключиться, не бойтесь — в Японии есть множество бесплатных точек доступа Wi-Fi, подключиться к которым легко и быстро.
Большинство контрактов предлагается на срок от одного до двух лет. Если вы не планируете находиться в Японии так долго и хотите менее строгий вариант, вы можете рассмотреть возможность покупки карманного Wi-Fi, который обеспечивает быструю настройку, но более низкую скорость соединения и ограниченный объем данных.
Информация, необходимая для настройки большинства интернет-соединений:
- паспорт
- контактная информация
- договор аренды
- Японский номер телефона
Как смотреть домашнее телевидение в Японии
Хотя японское телевидение известно своими причудливыми и развлекательными шоу, бывают моменты, когда вы хотите посмотреть что-то знакомое из дома.
Один из способов вернуться к своим обычным шоу — через онлайн-сервисы потокового вещания, такие как Netflix. Японская компания Nippon TV также заключила соглашение с американской компанией Hulu о создании Hulu Japan. Вы также можете установить спутниковое телевидение или SKY Perfect TV, которое подключается к онлайн-контенту и может использоваться для просмотра телепередач из разных уголков земного шара.
Переезжать стало проще благодаря местной информации
Присоединяйтесь к нашей надежной сети и получайте местную информацию от опытных эмигрантов, которые уже живут в Японии.
Просмотреть все предстоящие мероприятия для экспатов в Японии
Наши глобальные партнеры
Что дешевле? [Цены 2022]
Всякий раз, когда вы переезжаете в новый район, стоимость жизни всегда будет одним из основных соображений при планировании.
Проведение фонового исследования того, сколько будет стоить повседневная жизнь в вашем новом доме, жизненно важно и может означать разницу между возможностью жить комфортно и ненужными финансовыми стрессами.
Если вы планируете переехать в Японию в ближайшем будущем или просто интересуетесь, дешевле ли в Японии, чем в США, вы обратились по адресу!
Наш удобный справочник сравнит стоимость жизни в Японии и в США, показывая разницу в расходах на питание, проживание и другие расходы.
Аренда жилья дешевле в Японии или США?
Само собой разумеется, что когда речь идет об аренде жилья, стоимость вашего жилья в Японии будет варьироваться в зависимости от того, какой тип вы выберете и в каком районе вы живете.
Например, некоторые районы города в Токио находится одна из самых дорогих объектов недвижимости в мире – это справедливо для многих крупных городов Японии, но, поскольку Токио является столицей и крупнейшим городом, затраты увеличиваются.
Однако это не значит, что везде в этих больших городах дорого.
Япония густонаселена, и многие крошечные квартиры в таком городе, как Токио, могут быть найдено по хорошей цене . Это несколько отличается от США, где большая часть наиболее ценной земли находится в больших домах в пригородах, хотя в таких городах, как Нью-Йорк, на самом деле это не так.
В среднем арендная плата в Японии дешевле, чем в США; ежемесячная стоимость квартир с тремя спальнями, как правило, колеблется в пределах 60 000 иен (450 долларов) , в то время как семейная арендная плата в США может достигать более 2000 долларов.
Если вы ищете помещения в Токио или других популярных районах, эта сумма может подняться до 100 000 иен, но такого повышения цен можно ожидать и в крупных городах США.
Прочтите наше руководство по переезду в квартиру в Японии для получения дополнительной информации.
Купить дом дешевле в Японии или США?
Если вы хотите стать домовладельцем после переезда в Японию, стоит помнить, что японский рынок жилья является конкурентоспособным и, следовательно, дорогостоящим.
В США средняя цена за квадратный фут при покупке жилья в центре города составляет около 335 долларов США, тогда как в Японии сопоставимая цифра составляет 760 долларов США. это примерно на 57% больше .
Однако в целом цены на жилье в Японии в целом ниже, чем в США, особенно после пандемии Covid. Средняя цена нового дома, выставленного на продажу в Японии в прошлом месяце, составила 35 760 000 иен (около 337 000 долларов США), что ниже средней цены продажи дома в первом квартале 2022 года в США, которая составляла 428 700 долларов США.
Коммунальные услуги дешевле в Японии или США?
После того, как вы разобрались с крышей над головой, следующим важным фактором, который следует учитывать при управлении своими расходами в Японии, являются коммунальные услуги.
В зависимости от вашего договора аренды, коммунальные услуги могут быть уже полностью или частично включены в вашу арендную плату, но если они не включены, каждый из них необходимо будет согласовать.
По большому счету, электричество будет самой дорогой коммунальной услугой, а газ и вода — менее дорогими. Вы можете рассчитывать потратить около 5000 иен (33,60 долларов США) в месяц на электричество, 3000 иен на газ и 2000 иен на воду . Это во многом похоже на сумму, которую вы можете рассчитывать заплатить в США, опять же во многом в зависимости от того, с каким штатом или городом вы сравниваете.
Конечно, это зависит и от того, какие инженерные коммуникации у вас есть в вашем жилье – в типичной японской квартире для приготовления пищи и воды будет использоваться газ, хотя в более современных домах могут присутствовать индукционные нагреватели.
Вот несколько советов по составлению бюджета для жизни в Японии, которые помогут сэкономить еще больше денег.
В Японии или в США продукты дешевле?
Одним из самых захватывающих моментов переезда в Японию является осознание того, что теперь у вас будет доступ к широкому спектру заманчивых новых блюд и напитков.
Однако в среднем они, как правило, дороже, чем их аналоги в США.
Хотя есть некоторые скоропортящиеся продукты, которые дешевле, например, бутылка кока-колы, вода или вино, японцы раскошеливаются на в среднем на 15% больше, чем жители США.
Наибольшие различия обычно можно найти в отделе молочных продуктов: основные продукты, такие как молоко, стоят в среднем на 55 % дороже . Не удивляйтесь, если галлон молока в конечном итоге будет стоить более 500 иен.
Тем не менее, местные рынки могут предложить хорошие цены, особенно на полуфабрикаты, и такие места всегда хороши своим разнообразием и качеством местных деликатесов.
Ознакомьтесь с нашим путеводителем по японским круглосуточным магазинам, чтобы узнать, как извлечь из них максимальную пользу.
В Японии или США обедать вне дома дешевле?
Ни один переезд в Японию не обходится без рассмотрения того, какие рестораны вы посетите в первую очередь.
В любом городе или городке по всей стране будет множество вариантов, чтобы подогреть ваш аппетит, от суши-баров до закусочных с гамбургерами, таких как японский McDonald’s, до карри-хаусов и многого другого.
Хорошая новость заключается в том, что по сравнению с США обеды вне дома в Японии намного дешевле. Конечно, это зависит от ресторана, в который вы ходите, но хороший ресторан может обойтись вам примерно в 2000 иен (13,5 долларов) , а менее формальные заведения, такие как закусочные с гамбургерами, стоят от 500 до 1000.
Если вы находитесь в Осаке — столице гурманов Японии — вот несколько недорогих закусочных, которые стоит попробовать.
В США вы будете платить в среднем на 52% больше за аналогичный вид обслуживания, так что у вас есть все основания пойти и насладиться местными закусочными.
В Японии обычные услуги дешевле, чем в США?
Регулярные услуги, такие как парикмахерские, всегда стоит учитывать при сравнении стоимости жизни в Японии и США.
В США средняя цена стрижки составляет около 40 долларов, а в некоторых регионах может достигать 60 долларов.
Это на 90 437 больше, чем в Японии, 90 438, которая предлагает широкий спектр парикмахерских услуг по цене от 1000 до 4000 иен, или от 6 до 26 долларов. Причина этого не только в местоположении — во многих местах есть «быстрые» парикмахеры, которые предлагают отличное соотношение цены и качества, а также парикмахеры в центре города, которые предлагают услуги премиум-класса.
Транспорт в Японии дешевле, чем в США?
Если есть что-то, чем японцы гордятся, так это эффективный и пунктуальный транспорт. От сверхскоростных поездов до метро, автобусных рейсов и многого другого — общественный транспорт не только очень надежен и чист, но и примерно по той же цене, что и американский эквивалент .
Билеты в один конец для передвижения по городу стоят обычно около 2 долларов США в местной валюте , а за разумную сумму можно использовать сверхскоростные поезда, чтобы передвигаться по стране на бешеной скорости.
Если вы регулярно путешествуете между городами, существует множество доступных пригородных проездных.
Вот несколько советов по использованию метро, железной дороги и такси в Японии.
Что касается поездок на автомобиле, то цены на бензин более или менее одинаковы в Японии и США , хотя это опять же зависит от того, какую область вы сравниваете.
В Японии или в США развлечения дешевле?
Развлечения бывают разных форм и размеров, а Япония и США являются глобальными центрами культурной деятельности. Что касается стоимости наслаждения этим развлечением, есть некоторые заметные различия.
Например, номер в США, как правило, дешевле, чем билет в кино, абонемент в тренажерный зал и театральные представления, по номеру в Японии, при этом последний взимает плату за билеты до 6000 иен (40 долларов США), хотя это зависит от конкретного случая. .
С другой стороны, стоимость высокоскоростного доступа в Интернет в Японии в среднем ниже, чем в США; хорошее оптоволоконное соединение обычно стоит около 4000 иен.
Leave a Reply