Сколько стоит квартира в израиле: Продажа коттеджей, домов и вилл в Израиле — купить дом в Израиле

Новости

07.03.2021
Недвижимость в Израиле: утвержден план развития Кинерета
Кабинет министров по внутренним делам утвердил новый генеральный план развития озера Кинерет и прилегающих к нему территорий.

28.02.2021
Недвижимость в Израиле: индекс стоимости строительства вырос на 1%
В декабре 2020 и январе 2021 года индекс стоимости жилищного строительства вырос на 1%: такой же рост был отмечен за весь 2019 год. При этом за весь 2020 год индекс увеличился только на 0,5%.

18.01.2021
Недвижимость в Израиле: опубликованы новые ступени налогообложения
Налоговое управление опубликовало информацию о проиндексированных ступенях налога на покупку жилья: это связано с изменением индекса жилищных услуг, к котором привязаны налоговые ступени.

10.01.2021
Недвижимость в Израиле: в 2020 году утверждены планы на строительство 95 тыс. квартир
Управление планирования и застройки утвердило в прошлом году планы под застройку 95 тыс. единиц жилья, что на 10% цели, заявленной правительством и на 30% меньше, чем было утверждено в 2019 году.  

03.01.2021
Недвижимость в Израиле: Кадастровое управление реализует земли на строительство 8 тыс. квартир
За последнюю неделю 2020 года Кадастровое управление объявит победителей 21 тендера на жилищное строительство, рассчитанные на 8 тыс. единиц жилья.

13.12.2020
Недвижимость в Израиле: Центробанк расширил преференции для сектора недвижимости
Действие постановления, увеличивающего долю секторов недвижимости, строительства и инфраструктуры в кредитном портфеле с 24% до 26%, продлено на 5 лет: соответствующее решение принято Банком Израиля.

22.11.2020
Недвижимость в Израиле: утвержден план удвоения населения Кейсарии
Окружная комиссия по планированию и застройке утвердила проект уплотнения застройки Кейсарии несмотря на протесты жителей города.

25.10.2020
Недвижимость в Израиле: в сентябре зафиксирован рекордный объем ипотечных кредитов
Центральный Банк Израиля сообщает, что в сентябре текущего года, в разгар эпидемии коронавируса и безработицы, сумма ипотечных кредитов достигла 6,3 млрд шекелей, что на 12% выше, чем в сентябре прошлого года.

27.09.2020
Недвижимость в Израиле: планируется разрешить досрочное расторжение договора об аренде
Министерство юстиции взвешивает возможность принять закон, который позволит арендаторам, желающим выехать из квартиры до окончания срока аренды, расторгнуть договор об аренде без штрафов.

31.08.2020
Недвижимость в Израиле: в Петах Тикве будет построено 4 тыс. квартир на месте армейской базы
В Петах Тикве утверждено строительство 4 тыс. квартир на месте базы ЦАХАЛа: соответствующее решение принято окружной комиссией по планированию и застройке.

Страницы:
1
2
3
4
5
…
60
След.
Все

Квартиры посуточно и апартаменты Иерусалим от 2 357 ₽

Столица Израиля, город Иерусалим является одним из популярных туристических мест. Сюда круглогодично приезжают люди со всего мира, чтобы своими глазами увидеть невероятные исторические сооружения и просто ощутить на себе особую атмосферу этого восточного города. И это неудивительно, так как именно столицаИзраиля считается одним из древнейших городов всего мира, со своей уникальной историей и архитектурой.

Достопримечательности Иерусалима

Иерусалим находится на водораздельной территории между двумя морями: Мертвым и Средиземным. Высота над уровнем моря, на которой расположен этот город, равна 650-840м. Также важной особенностью является то, что Иерусалим находится в отрогах Иудейских гор. Не секрет, что данный город имеет огромное значение для таких религий, как ислам, иудаизм и христианства. Последователи этих религиозных направлений считают Иерусалим священным. Безусловно, каждый, кто первый раз попадает в новый город, в первую очередь интересуется его достопримечательностями. В этом плане Иерусалим – это город, в котором практически каждое место имеет свою уникальную историю. Поскольку описать все достопримечательности в нескольких строках невозможно, HomeToGo предлагает остановиться на нескольких наиболее значительных.

1. Наверное, у многих Иерусалим в первую очередь ассоциируется со знаменитой Стеной плача. Это руины опорных сооружений для укрепления Храмовой горы, которые расположены наиболее близко к разрушенному величественному Иерусалимскому Храму. По предсказанию, именно это место стало всемирно известной святыней для еврейского народа.
2. Еще одной визитной карточкой столицы Израиля является Купол скалы. Особенность этой мечети, расположенной на горе Мориа, заключается в том, что ее золотой купол огромного диаметра можно увидеть с любой точки Старого города. История гласит, что Купол скалы является защитой священной скалы вознесения в небо Мухаммеда.
3. Многие туристы включают в свой маршрут Дорогу скорби (Крестный путь), то есть дорогу, по которой прошел Иисус Христос до Голгофы. Стоит отметить, что этот путь в ходе истории менял свою структуру, поэтому он является в большей степени маршрутом, сложившимся на основе преданий и легенд. Но о девяти остановках этого пути говорится в Евангелии. Но, как бы, то, ни было, Крестный путь – это возможность пережить хотя бы малость того, что пришлось пройти Иисусу Христу.
4. Не стоит обделять вниманием и Храм Гроба Господня. Его по достоинству считают одной из величайших мировых христианских святынь. Ведь именно в этом священном месте произошло великое распятие Христа. Как известно, здесь же он был погребен и здесь же воскрес.
5. Местом, которое не пропустит ни один турист, также является Монастырь Святой Марии Магдалины. Помимо своей исторической значимости, этот монастырь привлекает людей своей красотой и особой атмосферой покоя и умиротворения. За внушительными высокими воротами скрываются невероятные зеленые ландшафты, деревенские дворики и аккуратные домики, в которых проживают местные монахини.
6. Достаточно активно туристы посещают и Башню Давида, которая также известна, как Цитадель Давида. Это место не относится к священным, но, тем не менее, посетить его стоит, так как здесь хранится музей истории Иерусалима. У самой Башни есть удивительная история, ознакомившись с которой, можно узнать о недоразумении, в результате которого башня получила имя царя Давида, который никакого отношения к ней не имел.

Местная Кухня в Иерусалиме

Что касается кухни в Иерусалиме, то она достаточно богата и разнообразна. Стоит отметить, что большой популярностью у туристов пользуются рестораны, в которых подается вкусная домашняя кухня. И это не удивительно, ведь именно в таких заведениях можно попробовать и оценить национальные блюда и напитки, которые приготовлены в соответствии со старинными рецептами. Для ценителей спокойствия и уединения отлично подойдет знаменитый ресторан Рамхо, где вкусные национальные блюда предлагается по вполне адекватным и приемлемым ценам.

Как добраться в Иерусалим | Городской Транспорт

Хорошо развито в Иерусалиме и транспортное сообщение. Грамотно составлены как внутренние маршруты города, так и за его пределами. Самым популярным видом транспорта являются комфортабельные автобусы, которые предоставляются знаменитой фирмой Еgged. На автобусах этой компании можно перемещаться и по пригородным, и по междугородним маршрутам. Одним из новых видов транспорта в Иерусалиме является высокоскоростной трамвай, который позволяет из района Неве-Яаков без проблем добраться до горы Герцля. Самолеты, в которых люди летят в Израиль, приземляются в аэропорту Тель-Авив. До Иерусалима, из данного аэропорта, можно добраться тремя способами: на такси, по железной дороге или на автобусе. Попадая в Иерусалим, следует хорошо продумать свой экскурсионный маршрут, чтобы увидеть как можно больше великих достопримечательностей этого священного города.

Где стоит покупать квартиру и нужно ли ждать понижения цен на недвижимость

Публикуется на правах рекламы. Текст предоставлен рекламодателем

Специалисты в области строительства и недвижимости прогнозируют умеренный рост цен в ближайшее время, поэтому если вы решили приобрести жилье, стоит сделать это сейчас.

Во-первых, многие потенциальные покупатели долго ждали снижения цен на недвижимость, но на этом этапе можно лишь говорить о том, что цены стабилизировались, однако долгожданного снижения не произошло и не предвидится. Некоторые показатели даже свидетельствуют о тенденции к умеренному росту цен. Поэтому рекомендуется задуматься об инвестировании денег в недвижимость и обратить внимание на прекрасные предложения в периферии!

Мигдаль а-Эмек , город развития, расположенный в Северном округе Израиля, над Изреельской долиной, в 6 км к юго-западу от Нацрат-Илита, на расстоянии 30 км от Хайфы, 40 км от Тверии, 10 км от Афулы и 110 км от Тель-Авива. Одним словом, идеальный по месторасположению!

Население города на данный момент насчитывает около 30,000 человек, но в ближайшие 5 лет ожидается его увеличение до 50,000 человек. Именно поэтому сегодня приобретение недвижимости в Мигдаль а-Эмек – это выгодная инвестиция в размере от 400,000 шек до 700,000 шек с 5% годовых. К примеру, 4-комнатную квартиру с балконом, стоянкой и лифтом сейчас можно приобрести по цене от 850,000 шек до 1,200,000 шек.

Развитая система транспортного сообщения позволяет быстро добраться в любую точку страны на поезде, автобусах, а также на личном автомобиле – в том числе и по скоростной трассе, расположенной поблизости.

Город отличается особой красотой – просторный, цветущий, зеленый. В городе проживает культурное и интеллигентное население, существенную часть которого составляет русскоязычная община. Сфера услуг также отвечает высокому качеству.

Таким образом, приобретая сегодня жилье в этом прекрасном городе по очень выгодным ценам, вы не только делаете эффективное вложение денежных средств, но и получаете возможность жить в самых комфортных и благоприятных условиях.

Например, стать владельцем уютной квартиры из 3,5 комнат, 88 кв.м, в доме с лифтом, в отличном районе с хорошим расположением – сейчас можно за 610,000 шек (с минимум 4,8% годовых).

Другой великолепный вариант – 5- комнатная квартира площадью 130 кв.м с большим и просторным балконом площадью 40 кв.м с прекрасным видом. Квартира подходит для молодой семьи, начальная стоимость 1,030,000 шек (есть гибкость).

Следующий вариант — 4-комнатная квартира в новом 5-летнем здании, с балконом, стоянкой, кладовкой и лифтом. Стоимость сейчас — 1,075,000 шек (есть гибкость).

Дополнительный вариант – роскошная 5-комнатная квартира, площадью 110 кв.м с садом площадью 180 кв.м — цена 1,055,000 шек (есть гибкость).

И еще одна восхитительная 4-комнатная квартира с террасой, бассейном, джакузи, в новом районе,.с комнатой барбикью, с отдельным входом, с шикарным интерьером — сейчас 1,550,000 шек (есть гибкость). 

Важно отметить, что на всех этапах выбора и оформления квартиры, включая вопросы машканты и ее страхования, а также услуги адвоката, вас сопровождает квалифицированный специалист Марианна Рейзин. Ее опыт и высокий уровень профессионализма позволит вам пройти через весь процесс приобретения квартиры легко и с удовольствием, а получение ключей станет для вас настоящим праздником.

Для дополнительной информации звоните 0532855734

Telegram NEWSru.co.il: самое важное за день

Стоимость проживания в Нетании, цены. Сколько стоит проживание в Нетании.

Несмотря на многочисленные отели Нетании, расположенные на берегу моря, многие туристы предпочитают снять апартаменты в Нетании — это один из лучших вариантов спокойного отдыха.

Часто апартаменты в Нетании арендуют не только иностранные туристы, но и жители Израиля, которые стремятся покинуть шумный и дорогой Тель-Авив ради прелестей курортного города Нетания.

Если вы планируете арендовать квартиру в Нетании, стоит тщательно продумать, в каком районе будет расположено жилье. От этого зависит как удобство, так и стоимость проживания в Нетании. Например, в некоторых районах города имеются не только торговые центры, но и рынки, на которых можно купить продукты или вещи по более доступным ценам. Также важно учесть наличие удобных автобусных маршрутов и поликлиник.

Конечно, стоимость краткосрочной аренды напрямую зависит и от ее площади. Так, например, можно снять двухкомнатную квартиру с площадью 50м2 возле пляжа за 270 ILS в сутки.

Если вы планируете отдых большой компанией друзей, разумно будет найти квартиру с большим количеством комнат. Такое жилье обойдется примерно 740 в ILS за сутки.

Также есть возможность сэкономить еще больше, если бронировать квартир заранее. Это можно сделать на разнообразных тематических сайтах. Такие услуги особенно популярны в разгар пляжного сезона с мая по октябрь.

Бронирование квартиры, в основном, предполагает условия предоплаты в 30% от стоимости — они вносятся заранее, а оставшаяся сумма выплачивается непосредственно перед заселением в квартиру.

Так как самыми престижными районами Нетании являются Кирьят-Хашарон, Ир Ямим и Рамат Полег, квартиры, расположенные в них и прилегающих к морю, стоят намного дороже, чем в других частях города, более удаленных от центра. Но большой плюс этих районов в том, что здесь самая богатая инфраструктура города, которая включает в себя магазины и торговые центры, аптеки, рестораны, ночные клубы.

Аренда трехкомнатной квартиры в одном из этих районов обойдется примерно в 4000 ILS, 4 комнаты будут стоить 5500 ILS, а пятикомнатный пентхаус — 6700 ILS.

В районе Кирьят Нордау можно снять квартиру более дешево — от 2600 ILS в месяц, при этом дом может быть расположен в 10 минутах ходьбы от моря.

Кстати, аренда квартир в Нетании, как и в Израиле в общем, предполагает наличие необходимой мебели: кровать, диван, стол и необходимой бытовой техники: холодильник, плита, телевизор.

Также в Нетании можно долгосрочно арендовать эксклюзивное жилье. Например, квартиры в комплексе Sea Opera, который включает в себя все удобства — жилые здания, подземные стоянки, СПА-салоны, сауны и джакузи, фитнесс-залы с тренажерами и прочие блага цивилизации. Пятикомнатная квартира с двумя балконами, 4 спальнями и большой кухней здесь будет стоить 30 000 ILS в месяц.

Долгосрочная аренда жилья в Нетании или покупка квартир, зачастую, осуществляется через посредника. 

Особенности израильского ремонта |

– Ремонт с гарантией это тоже проблема. Часто недовольные ремонтом клиенты предъявляют претензии ремонтникам, а те отказываются исправлять свои ошибки.

– Тут важно понимать: если вы хотите ремонт с гарантией, нужно подписывать договор с бригадой, которую вы нанимаете. А это увеличивает стоимость ремонта, потому что придется заплатить МААМ (налог на добавленную стоимость). Не хочется переплачивать, всем хочется подешевле. Я же всегда заключаю договор, в котором прописаны мои обязательства по отношению к клиенту и клиента по отношению ко мне: сроки оплаты, сроки начала и окончания работы, гарантия.

– А в арендованной квартире есть смысл делать ремонт?

– Снять квартиру с хорошим ремонтом и новой инсталляцией большое везение. Поэтому многие берутся за ремонт, чтобы чувствовать себя все-таки дома, пусть даже в арендованной квартире. Первым делом стоит получить разрешение хозяев. Обычно они не возражают против благоустройства их квартиры, если ремонт происходит за счет жильцов. Иногда можно договориться о том, чтобы стоимость ремонта входила в счет оплаты аренды.

Я сам переделал практически всю свою съёмную квартиру – от смесителей и кранов до перголы (деревянный навес ) на балконе, сделал новую отделку стен, декор. С одной стороны, жалко всё это делать вроде как «для чужого дяди», но с другой, это же мой дом, и я там живу, и дети мои в нём растут. Это только, кажется что ремонт это очень дорого и требует глобальных усилий. На самом же деле, достаточно просто поиграть с цветом стен и привести в порядок сантехнику, чтобы арендованная квартира стала для вас домом. Мне кажется, это особенно важно для новых репатриантов, которым совершенно необходимо почувствовать себя дома.

– Не всегда на это есть деньги. Сколько стоит хороший ремонт?

– Грубо говоря, квадратный метр стоит плюс-минус 1200 шекелей. Это работа плюс «черные» материалы (песок, цемент, поклевка, трубы, гипсокартон, провода для электричества, розетки и выключатели). В эти деньги не входят окна, двери, сантехника, декоративные материалы. Это недешево, да. Но и ремонт вы делаете не каждый год. Вернее, чтобы не делать его каждый год, лучше сразу сделать все правильно — пригласить каблана, оценить стоимость ремонта, оговорить все свои пожелания и его рекомендации, заключить договор и приступать. И тогда ремонт не превратится в бесконечный процесс, вытягивающий из вас нервы и деньги.

Специальное предложение для читателей Шакшуки — скидка 20% на все виды ремонтных работ.

Звоните! 052-831-61-33

Ваш Doctor Dom

Сколько стоит дом в Иерусалиме с видом на Стену Плача

Дом в османском стиле площадью 130 кв. метров с открытой верандой с видом на Храмовую гору и Стену Плача стоит около 50 миллионов шекелей.

Буквально в эти дни на продажу выставлена самая редкая недвижимость в мире, и ее цена еще окончательно не определена: дом в самом сердце Еврейского квартала в Старом городе Иерусалима, расположенный прямо напротив Стены Плача и мечети Купол Скалы с выступающим камнем. Этот дом был построен во время османского периода, его общая площадь составляет 130 кв. метров и включает в себя личную крышу с видом на святые места.

Дом продается

без заявленной цены

Нынешний владелец дома, предпочитающий хранить свое имя в секрете, является известной личностью в израильском мире высоких технологий, в последние годы он проживает за границей.

Дом он приобрел в 2006 году и теперь решил продать его по личным причинам. Целевой аудиторией, конечно, являются евреи – представители высшего социоэкономического класса, которые будут рады сидеть на открытой веранде дома напротив самого священного для своего народа места.

Дом продается без заявленной цены. Меир Лискар, владелец и генеральный директор занимающейся продажей дома компании недвижимости «Надланчик Бутик», комментирует: «Очень сложно назначить цену на такую недвижимость из-за недостатка информации по подобным сделкам. Тяжело оценить материальную стоимость такой панорамы ввиду ее необычайной редкости, а ведь цена квадратного метра, как правило, назначается в соответствии с видом, открывающимся из окон».

В последнее раз в этом месте была продана другая квартира меньшего размера – площадью около 100 кв. метров. Ее цена составила 250 000 шекелей за 1 кв. метр, а потому стоимость более просторной квартиры может достичь $100 000 (380 000 шекелей) за 1 кв. метр. Таким образом, общая стоимость дома составит около $13 миллионов, или 50 миллионов шекелей.

Источник: calcalist.co.il

Сколько стоит не иметь своей квартиры?

«В Европе многие живут всю жизнь на аренде и ничего» — такой аргумент мы слышим в ответ на жалобы на невозможность даже хорошо зарабатывающих молодых семей купить в Израиле квартиру. Что ж, интересно сравнить ситуацию с арендой в Европе и у нас…

Как известно, одна из главных проблем в Израиле — цены на жилье. Для нынешних 30-40-летних, даже работников хай-тека, не представляется возможным купить квартиру, не получив наследства или не имея богатых родителей, которые внесут минимум 150 тыс. шекелей на счет дорогого сынка или дочки безвозмездно.

В ответ на это мы часто слышим, что вон в Европе многие всю жизнь живут на аренде, и ничего. И вообще, что за блажь такая — иметь свою квартиру.

Давайте же поговорим о том, что происходит в Европе, а что — у нас, и как обстоит ситуация в Израиле с арендой квартир, относительно, скажем, Германии.

Не так давно я побывала на учебной экскурсии по Берлину, где, кроме прочего, мы увидели районы социального жилья и узнали множество интересных фактов об аренде квартиры. Например, договор на аренду между хозяином и жильцом, как правило, заключается… бессрочно. То есть его не нужно продлевать ни каждый год, ни каждые два года. При этом цена аренды в договоре фиксируется. Другими словами, вы можете жить двадцать лет в одной квартире, и вам ни разу не поднимут квартплату. Другое дело, что есть вы съедете, следующему жильцу, конечно, квартплату поднять не возбраняется.

Далее, имеет ли право владелец продать жилье? Да, конечно, это же свободная страна. А имеет ли новый хозяин право выселить жильцов? Нет. Если вы не дебошир или наркоман и не устроили в квартире притон, вас выселить вообще невозможно. Можно подождать, что вы захотите съехать, к примеру, если квартира стала вам маловата, так как родились дети. Но если у вас заключен официальный договор, вас выселить нельзя. Во многих странах Европы квартиры «продаются сразу с жильцами».

Пойдем дальше. По муниципальным законам Берлина, если дом прошел то, что называется у нас «Тама 38», то есть ремонт с пристройкой комнат и, к примеру, лифта, тогда хозяин имеет право повысить аренду. Ненамного, насколько нам объяснили — примерно на 10% за несколько лет. Многие хозяева в районах с высоким спросом на квартиры (а высокий спрос, как мы видим по Тель-Авиву, взвинчивает цены), к примеру, в Кройцберге, воспользовались этим и начали ремонтировать здания и пристраивать лифты. Так что вы думаете — немцы-квартиросъемщики взбунтовались. Теперь там идет кампания против повышения цен на аренду в Кройцберге, ибо такое повышение приводит к изменению характера района. Кройцберг, для незнакомых с Берлином, это что-то вроде нашего Флорентина — в этом районе живет молодежь, студенты, богема, молодые люди свободных профессий, иммигранты и так далее. То есть люди, не обремененные лишними деньгами. И, конечно, этот район привлекает туристов именно своей свободной, космополитичной атмосферой, а также ночной жизнью. В общем, жители района теперь объединились, чтобы заставить политиков еще более активно защищать арендоплательщиков.

Что касается социального жилья, в Берлине оно не такое дешевое, как в Израиле, и оплата дифференциирована в соответствии с доходами, но зато критерии его чрезвычайно широки. Многие люди, которые у нас отнюдь не считаются нуждающимися, могли бы получить социальное жилье в Германии, к примеру, работающие мамы-одиночки.

Все, кто снимает в Израиле квартиру, сейчас глубоко и грустно вздохнули. Ибо ситуация у нас немного иная, и несмотря на различные инициативы и законопроекты, изменений мы пока не дождались. Уж слишком сильно стремление нажиться на квартиросъемщике, а ведь у всех власть имущих часть личного капитала вложена в недвижимость. Так что в законе по защите съемщика заинтересованы лишь нищеброды вроде вас с нами.

Сколько же стоит сегодня быть квартиросъемщиком, не имеющим своего жилья? По данным сайта unadlan.co.il, аренда квартиры в Израиле в 2017 году составляет от 2000 до 8000 шек. в месяц, конечно, 2000 — скорее маленькие квартиры на периферии, а ближе к 8000 — 4-5 комнат в центре страны. Все остальные размещаются где-то между. Мы не учитываем цену аренды на особняки в Рехавии в Иерусалиме и пентхаузы в центре Тель-Авива, а лишь обычные квартиры в обычных жилых районах.

Далее: если живешь на съемной квартире, частые переезды — неизбежность. То квартиру решили продавать, то подняли квартплату немерянно, то еще что-то. Лишь в редких случаях люди в Израиле живут 10 и более лет на одной и той же съемной квартире. Сколько же стоит переезд? Начнем с риелтора. В его услугах, как правило, заинтересован хозяин квартиры, который не хочет или не может сам показывать ее и вообще заниматься поиском съемщиков. Самим же съемщикам это все равно — они как правило и так «в мыле», носятся смотреть 10-15 квартир, пока не найдут что-то подходящее. Но кто оплачивает услуги риелтора? Правильно — именно съемщик. Один из абсурдов нашего существования. Итак, вы заплатили риелтору, отдали чеки на год вперед хозяину (не будем сейчас касаться вопроса гарантов, банковских чеков и прочих больных проблем), теперь грядет переезд. Знаете ли вы, что грузовик с грузчиками стоит от 1800 до 4000 шекелей? А если с упаковкой, то и больше.

После того, как вы уже расстались с суммой, равной 1-2 месячным зарплатам, вы обнаружите, что в новой квартире все не так, как вы привыкли. И если с тем фактом, что розетки не там, душ не такой и светильники не те, вы еще как-то смиритесь, то нехватка электротоваров или мебели, которые были на прошлой квартире и остались там же, ибо они были хозяйские — заставит вас направиться в магазин и выложить еще несколько тысяч шекелей. С другой стороны, поскольку никаких стандартов нет, в квартире может быть мебель и электротовары, которые вам не нужны, но хозяин откажется их забирать. В результате, вы часто продаете свои вещи — конечно, по цене, гораздо ниже цены, которую вы за них заплатили — только чтобы обнаружить, что при следующем переезде они вам опять нужны. Сайт unadlan.co.il произвел подсчет и утверждает, что «притирка» к новой квартире может обойтись в сумму до 5000 шек. в среднем. Часть этой суммы — типа мелкого ремонта — вам, может, и вернет хозяин. Часть — точно нет, к примеру, всякие там новые занавески (потому что старые не подходят) вы будете покупать сами.

А самое главное — нет никакой гарантии, что через год или два вам не придется снова переезжать и снова потратить тысячи шекелей, а то и десять-пятнадцать тысяч, на всю эту историю. О потраченном времени, силах и нервах речь уже и не идет, а ведь и это стоит недешево, к примеру, многие берут дни отпуска «на переезд», вместо того, чтобы потратить их непосредственно на отдых.

Неизбежный вывод — система аренды квартир в Израиле, может быть, хороша для квартировладельцев, но отнюдь не оптимальна для тех, кто вынужден снимать квартиру. Засим желаю вам приобрести собственное жилье.

Рост и рост цен на квартиры в Израиле — Business

«Цены на жилье всегда растут». Это расхожее мнение среднего израильтянина, и последние восемь лет это факт. Но даже на таком рынке одни объекты приносят большую прибыль, чем другие. В некоторых районах Израиля цены выросли более чем в три раза за последние восемь лет — в среднем на 25% в год — в то время как в других наблюдался лишь небольшой прирост, выраженный двузначными числами.

Статьи по теме

TheMarker изучил эти районы в трех крупнейших городах Израиля, определив, где цены выросли меньше всего (в процентном выражении) с 2007 года и где они выросли больше всего.Всего 10 городов были исследованы TheMarker и сайтом недвижимости Madlan.

Как и в любом обзоре цен на рынке жилья Израиля, этот показывает средние изменения в процентах, а не в номинальных суммах в шекелях (или долларах).Этот метод имеет ряд преимуществ, но он дает преимущество районам, где стартовые цены в 2007 году были особенно низкими.

Например, в более престижных кварталах на севере Тель-Авива повышение цен на 300 000 шекелей (76 500 долларов США) за квартиру может отражать рост от 10% до 15%; в районе города, далекого от центра страны, эта сумма увеличила бы стоимость квартиры, если не больше, вдвое.

Намек на будущие тенденции

Но исследование TheMarker также показывает районы, где цены могут расти быстрее в будущем, или наоборот, где цены, скорее всего, останутся на прежнем уровне.

Например, TheMarker обнаружил, что новое строительство почти всегда приводит к ускоренному росту цен, в том числе на существующие дома.Почти в каждом районе, где рост цен был наиболее умеренным, в течение многих лет не велось нового строительства ни поблизости, ни поблизости.

Еще одним фактором, толкающим цены вверх, был высокий процент покупателей, приобретающих дома в качестве инвестиций.В районах, где большинство покупок было сделано людьми, которые планировали в них жить, оборачиваемость недвижимости была ниже, что сдерживало снижение цен. Еще одним фактором, сдерживающим ситуацию в определенных районах, была неспособность местного муниципалитета инвестировать в парки, транспорт и другую инфраструктуру сверх минимума.

Чтобы получить цифры, Раве Эйтан, вице-президент Мадлана по исследованиям и стратегии, измерил цены на все продажи домов, о которых сообщалось в налоговое управление, в 2007 году и с июля 2014 года по июнь 2015 года.

«Продажи были разделены по районам, а внутри микрорайонов — на однородные подгруппы на основе типов домов.В каждой подгруппе, в которую входило значительное количество продаж, мы изучили изменение цен », — говорит он.

Будьте в курсе: подпишитесь на нашу рассылку новостей

Спасибо за регистрацию.

У нас есть и другие информационные бюллетени, которые, на наш взгляд, будут для вас интересными.

кликните сюда

Ой. Что-то пошло не так.

Повторите попытку позже.

Попробуй снова

Спасибо,

Указанный вами адрес электронной почты уже зарегистрирован.

Закрывать

«После этого мы рассчитали средневзвешенное значение для района с учетом количества продаж в каждой подгруппе.Среднее муниципальное значение было рассчитано с использованием средневзвешенного значения для всех районов, где было рассчитано изменение цен, на основе соответствующих весов ».

Блоха Северной Яффо Макрет Эяль Туег

Тель-Авив-Яффо
Рамат-Авив Гиммел: Бывшая марка

В это трудно поверить, но Рамат-Авив-Гиммель — когда-то настолько символизировавший гедонизм северного Тель-Авива, что это было название мыльной оперы 90-х, родственной «Далласу», — это район с самым ничтожным ростом цен на жилье в Тель-Авиве. .

Paltry в данном случае является относительным: с 2007 года средняя цена дома в Рамат-Авиве-Гиммеле выросла на 69%, но это намного меньше, чем в среднем на 123% для всего Тель-Авива.

Это не означает, что Рамат-Авив Гиммель внезапно стал дешевым: средняя цена за стандартную пятикомнатную квартиру площадью от 120 до 130 квадратных метров составляет от 4 до 5 миллионов шекелей.Четырехкомнатные квартиры старше 20 лет и площадью от 90 до 100 квадратных метров все еще можно найти за 2,5 миллиона шекелей, но обычно они продаются за 3–3,5 миллиона шекелей.

1% давно перестали рассматривать Рамат-Авив-Гиммель как предпочтительное место, особенно когда на севере Тель-Авива открылись более привлекательные возможности.

Еще 15 лет назад это был флагманский район города, — говорит Габи Калман, заместитель генерального директора строительной компании Yossi Avrahami.По его словам, тогда в это время въехало много новых жителей, и район претерпел значительные изменения, но все больше и больше новых домов строилось в прилегающих районах с еще более высоким уровнем городского развития и недалеко от моря. По словам Калмана, высокие здания в этом районе типичны для 1980-х и 90-х годов, в них отсутствуют балконы и кладовые, которые являются стандартными сегодня.

Северный Яффо / Блошиный рынок:
Из грязи в богатство

Цены в северной части Яффо и в районе блошиного рынка за восемь лет выросли на 250% — больше, чем где-либо в Тель-Авиве.На протяжении десятилетий этот бедный и заброшенный район стал одним из самых эксклюзивных в Тель-Авиве.

Но цены по соседству далеко не однородные из-за очень широкого диапазона объектов недвижимости.Вверху — новые квартиры в бутик-проектах, которые начинаются от 50 000 шекелей за квадратный метр, а внизу — старые квартиры, некоторые в ужасном состоянии, которые продаются менее чем за половину этой суммы.

Амит Шафран из англосаксонского отделения недвижимости в Яффо говорит, что этот район выиграл от джентрификации Тель-Авива на юге.

«Если в конце 1990-х и начале 2000-х годов рост цен был в районах Неве-Цедек и Керем-Хатейманим, то теперь они достигли района Яффского блошиного рынка», — говорит он.«Волна приходит с большим количеством нового строительства, и квартиры продаются по сумасшедшим ценам, которые постоянно растут».

Многие иностранцы и инвесторы покупают, а люди, обычно пожилые, возвращаются из пригородов в дома поменьше в большом городе.«Яффо в целом переживает демографические изменения, которые в районе блошиного рынка почти завершены с приходом более сильного и обеспеченного населения», — говорит Шафран. «Рестораны, пабы и магазины открыты почти круглосуточно, и многие люди этого ищут».

Иерусалим
Ир Ганим Бет: граница среднего класса

Самый резкий рост цен в Иерусалиме — около 131% за последние восемь лет по сравнению со средним показателем 79% для всего города — как ни странно, произошел в одном из беднейших районов столицы.По крайней мере, так было несколько лет назад в Ир Ганим Бет, но в последние годы сюда переехали семьи среднего класса. Район внезапно стал намного более привлекательным после того, как в 2010 году началось строительство нового квартала Гиват Массуа, говорит оценщик недвижимости Яир Ядид.

Ир Ганим Бет характеризуется высокой плотностью жилых домов, в отличие от соседнего Ир Ганим Алеф с его домами на одну семью.Он разделен на две части — старый, в основном трехкомнатный, и участок новой постройки, правда, всего несколько сотен квартир.

Район Хар Ноф в Иерусалиме Эмиль Салман

Стоимость старых квартир теперь может достигать 1 миллиона шекелей за три комнаты, а новых, некоторые из которых расположены в высоких башнях, — в среднем 2 миллиона к 2.1 миллион шекелей за четыре комнаты, говорит Ядид. Пятикомнатные квартиры стоят в пределах 2,5 миллиона шекелей.

Наряду с ветеранами, среди которых много иммигрантов, вновь прибывшие — это в основном религиозные и ультраортодоксальные молодые пары, а новые многоквартирные дома заполняются религиозными сионистами из среднего класса, а также нерелигиозными, говорит Ядид.Новое высотное здание обеспечивает прекрасный вид с вершины холмов, и это, наряду с хорошим общественным транспортом до таких мест, как Malha Mall, добавляет привлекательности этому району.

Но Ир Ганим Бет по-прежнему остается одним из самых дешевых районов города; старые квартиры, построенные в 1970-х годах, по-прежнему являются самыми дешевыми в Иерусалиме — примерно 940 000 шекелей за три комнаты.

Хар №:
Стеклянный потолок

Когда в 1980-х годах были построены первые квартиры в Хар Нофе, большинство жителей были выходцами из религиозно-сионистской общины.С годами район стал ультраортодоксальным, харедим, но в отличие от многих иерусалимских кварталов, прошедших аналогичный процесс, Хар Ноф привлек более состоятельное население, и цены быстро поднялись.

Но это уже история.За последние восемь лет цены в Хар Нофе выросли всего на 44%, что является самым низким показателем роста в городе.

Район больше не привлекателен для состоятельных людей и молодежи.Отсутствие нового строительства делает его неинтересным для харедим с деньгами, но это слишком дорого для молодых пар, особенно по сравнению с другими районами харедим, — говорит Орен Коэн из Century 21 Jerusalem. Средняя цена четырехкомнатной квартиры сейчас составляет около 1,8 миллиона шекелей, а пятикомнатная — около 2,3 миллиона шекелей.

«Иностранные жители харедим, обладающие покупательной способностью, ищут более религиозное и спокойное место, чем Хар Ноф, характер которого в последние годы стал более экстремальным», — говорит Коэн.«Более того, они предпочитают находиться недалеко от центра города и Стены Плача».

Для состоятельных харедим районы, такие как Гиват-Моше и Кирьят-Шауль с новой застройкой, стали более привлекательными, в то время как молодые пары харедим переезжают в гораздо более дешевые места, такие как Бейт-Шемеш и Модиин-Илит за пределами Иерусалима.Цены в Хар Нофе достигли стеклянного потолка. Только иностранцы могут позволить себе дорогие дома, говорит Охад Сабан из Доны, которая строит ряд проектов для общины харедим.

Хайфа
Hadar Hacarmel: все еще дешево

Улица в районе Хадар-Хакармель в Хайфе.Авишаг Шаар-Яшув

Район Хайфы с наибольшим подорожанием получил название Хадар Хакармель (или Нижний Хадар, как его еще называют). Цены выросли на 220% за последние восемь лет, что более чем в три раза больше, чем в среднем в северном портовом городе.

Одна из причин, по которой они так выросли, заключается в том, что они начали очень низко.Тем не менее, они остаются относительно дешевыми, говорит риэлтор Дрор Алони из Anglo Saxon. Хадар привлек множество инвесторов, многие из которых продают его всего через два-три года, чтобы получить быструю прибыль. Часто агенты по недвижимости подходят к домовладельцам и побуждают их продать.

Цены на жилье в Хайфе традиционно были противоположны ценам типичного прибрежного города по всему миру, говорит Яки Амсалем, генеральный директор Almog Group.В Хайфе стоимость дома повышается по мере удаления от моря, причем цены указаны на вершине горы Кармель на самой вершине.

Но, несмотря на взлет, цены в Хадаре остаются низкими.Еще четыре или пять лет назад вы могли купить квартиру с балконом с видом на порт за 150 000–200 000 шекелей — сумму, которую многие люди могли себе позволить в качестве инвестиций, говорит Амсалем. По его словам, даже после восьми лет успешной работы Хадар обречен на дальнейший рост цен.

Когда-то Хадар был одним из лучших районов Хайфы для среднего класса, но это восходит к тем временам, когда был основан Израиль.С годами средний класс поднялся на гору Кармель, и сегодня Хадар переполнен иностранными рабочими. В Хадаре еще можно найти старые двухкомнатные квартиры по цене от 350 000 до 400 000 шекелей; с тремя комнатами в новых зданиях 1970-х годов, а позже это от 500 000 до 600 000 шекелей.

Кармель Царфати:
Спит на сделке

Цены на жилье в Хайфе выросли меньше, чем прогнозировалось на 130% за последние восемь лет.Базовым годом для TheMarker является 2007 год, когда цены только восстанавливались после резкого падения после Второй ливанской войны и ракетных обстрелов города Хезболлой. Тем не менее, Кармель Царфати (французская Кармель) продемонстрировала рост цен на 77,5%, что сделало ее отстающей от цен в городе.

Трудно указать точную причину, по которой Кармель Царфати следовала за остальной частью города.Этот старый район, для которого характерны стандартные трехкомнатные квартиры, не пострадал от каких-либо особых проблем, но не было никаких крупных разработок или инвестиций со стороны города, а также не было нового строительства. Средняя цена на старые квартиры составляет около 950 000 шекелей.

«Кармель Царфати не видела особого движения, и мы сделали относительно мало продаж в этом районе», — говорит Дрор Алони из Anglo Saxon.«Спрос и предложение находятся в равновесии, и ни один из них не является сильным. Большинство людей, покупающих квартиры, покупают их для проживания, а не для инвестиций, и остаются там надолго ».

‘

домов в Израиле — почему жилая недвижимость в Израиле такая дорогая?

Нехватка жилья, чрезмерное количество правил, неэффективные транспортные системы и вера в то, что цены никогда не снизятся.Почему стоимость домов в Израиле такая высокая.

Любой, кто взглянет на недвижимость в Израиле, быстро поймет, что дома в Израиле дороги. Чрезвычайно дорого.

Средняя цена 4-комнатной (3-комнатной) квартиры в многоэтажном доме в Израиле составляет примерно 1,6 миллиона шекелей (460 000 долларов США), и чем ближе вы подходите к центру страны с высоким спросом, тем выше цена цена растет. Средняя цена такой квартиры в регионе Дан — районе, который включает в себя Тель-Авив и соседние города Рамат-Ган, Гиватаим, Бней-Брак и Ришон-Лецион, — составляет 2 шекеля.51 миллион (730 000 долларов), а в Тель-Авиве средняя цена составляет 3,35 миллиона шекелей, или около 1 миллиона долларов. В Иерусалиме средняя цена составляет 2,27 миллиона шекелей (660 000 долларов).

В то время как цены в Тель-Авиве и Иерусалиме могут быть отчасти оправданы столичным статусом этих городов, в Ашдоде (1,55 миллиона шекелей), Петах-Тикве (1,76 миллиона шекелей) или Холоне (1,8 миллиона шекелей) — во всех городах среднего класса — цены сложнее обосновать.

Примерно 13 лет назад рынок жилья в Израиле был совершенно другим: средняя цена на 4-комнатную квартиру составляла около 700 000 шекелей.Однако стечение обстоятельств, имевших место в 2007 и 2008 годах, спровоцировало волну роста цен, в результате чего с тех пор цены с поправкой на инфляцию выросли примерно на 120%. Несмотря на усилия правительства остановить это и поставить цены под контроль, эта волна продолжалась с разной интенсивностью.

Предложение: Нехватка 100 000 квартир

В каждой дискуссии на тему завышенных цен на жилье в Израиле основная причина озвучивания — нехватка жилья.Ежегодно к рынку присоединяются 50 000-55 000 новых домохозяйств, а количество построенных новых квартир («жилищных стартов») не удовлетворяет спрос.

Важно отметить, что ответственность за поставку новых домов в первую очередь лежит на правительстве через две ветви, которые оно полностью контролирует. Первым из них является Земельное управление Израиля (ILA), которое отвечает за всю государственную землю и владеет 93% земель в Израиле. Таким образом, по сути, хотя только 7% земли в Израиле находится в частной собственности, правительство контролирует земельные резервы.Вторая правительственная ветвь — это отдел городского планирования, который утверждает все планы зданий и имеет право определять количество и расположение квартир, которые могут быть построены.

С 2005 по 2010 год, когда впервые начался рост цен, количество вводимых в эксплуатацию новых домов составляло от 30 000 до 35 000 ежегодно. В те годы правительство одобрило зонирование слишком маленькой земли для строительства жилых квартир, и там, где земля была одобрена, система планирования работала очень медленно при обработке и выдаче разрешений на строительство.

В годы после 2010 года, когда правительство в конце концов осознало, что надвигается жилищный кризис, большие участки земли были одобрены для жилищного строительства, а правила были смягчены, чтобы ускорить процесс строительства. В 2012–2014 годах количество вводимых в эксплуатацию новых квартир увеличилось до от 43 000 до 48 000 квартир в год, а в 2015–2019 годах ежегодно строилось от 50 000 до 57 000 новых квартир. В те годы правительству удавалось удовлетворить растущий спрос на квартиры, но фактически он все еще боролся с «дефицитом» в размере около 100 000 квартир, и этот дефицит продолжает преследовать израильский рынок жилья по сей день.Фактически, для того, чтобы успешно покрыть дефицит по сравнению с предыдущими годами, правительству следовало увеличить количество жилищного строительства до 70 000 в год — число, которое в настоящее время кажется воображаемым.

Метрополия: где

очень хочется жить

Другая причина высокой стоимости домов в Израиле кроется в уникальной форме страны — построенной вокруг одного мегаполиса, Тель-Авива, где сосредоточена большая часть экономической деятельности. Большинство израильтян любит жить в Тель-Авиве или в одном из близлежащих городов, и на то есть веские причины: большой город предлагает больше возможностей для трудоустройства, высокий уровень услуг, богатую культурную жизнь и т. Д.Эти преимущества четко выражены в ценах на квартиры, которые становятся все ниже и ниже по мере удаления от центра.

Однако в густонаселенном центральном районе Израиля государственные земельные резервы фактически заканчиваются, в отличие от обширных земельных резервов в регионах Северной Галилеи и Южного Негева. Проблема в том, что относительно мало людей заинтересованы в жизни в этих районах, что приводит к нежеланию застройщиков реализовывать там проекты из опасения, что квартиры не будут проданы.Фундаментальное изменение этой ситуации может произойти, если правительство будет инвестировать в периферию и поощрять создание конкурирующих городов, которые также превратятся в центры бизнеса и культуры. Несмотря на многочисленные заявления по этому поводу со стороны различных правительств, такая реальность пока не материализовалась.

Транспорт: неадекватные системы общественного транспорта

Улучшение транспортной инфраструктуры также может улучшить ситуацию. Если бы в Израиле были высокоскоростные поезда, которые могли бы доставить людей из Беэр-Шевы или Афулы в Тель-Авив за полчаса, эти города, имеющие большие земельные резервы для жилищного строительства, стали бы жизнеспособными альтернативами жилья для людей, заинтересованных в продолжении работы. в районе Тель-Авива.

Однако в транспортной инфраструктуре Израиля по-прежнему предпочтение отдается личным автомобилям, а существующие системы общественного транспорта устарели и неэффективны. Только в июне 2020 года, после нескольких задержек, наконец был открыт скоростной поезд между Тель-Авивом и Иерусалимом. Точно так же в настоящее время строится первая линия общественного транспорта в регионе Дан, и после многих задержек в ее строительстве предполагаемая дата завершения — ноябрь 2022 года.

Ожидания: Никто не верит, что цены на дома в Израиле упадут

Наконец, израильский рынок недвижимости, как и везде, является рынком ожиданий.После многих лет роста цен и после стольких безуспешных попыток и обещаний различных правительств снизить цены — мало кто верит, что цены на дома в Израиле упадут.

Такое состояние ума имеет огромное значение, особенно в те годы, когда обстоятельства действительно созрели для снижения цен, а такие годы действительно были. В 2017 и 2018 годах, например, объективно цены на квартиры должны были снизиться. План правительства по строительству субсидированного жилья для новых покупателей находился в стадии реализации; высокие налоги на инвесторов устранили многих с израильского рынка; а застройщики жилья застряли на «товарах», в покупке которых мало кто был заинтересован.Тем не менее, 2017 год закончился с ценами на квартиры на 1,4% выше, чем в 2016 году.

Тогда, в 2018 году, рынок был вялым, но цены снизились минимально — всего на 0,6%. Объяснение этому довольно простое. Все, кто хотел продать — как строительные подрядчики, так и частные домовладельцы — предпочитали подождать, пока рыночные условия улучшатся, чем снизить свои цены, даже незначительно. В 2019 году цены возобновили рост (4,2%), подтвердив правоту продавцов.

Стоимость жизни в Израиле

Стоимость жизни в Израиле варьируется в зависимости от того, где в стране эмигрант решает поселиться и к какому образу жизни они стремятся.Городские центры дороже пустынных форпостов или горных городов. Тель-Авив, самое космополитическое направление Израиля, занял 15-е место в исследовании стоимости жизни Mercer за 2019 год, заявив, что стоимость жизни выше, чем в Париже и Лондоне.

Заработная плата в Израиле, как правило, низкая, несмотря на то, что правительство предлагает многочисленные льготы и субсидии на заработную плату новым иммигрантам в соответствии с процессом алии (право на возвращение). Кроме того, многие эмигранты считают, что налоги в Израиле непомерно высоки, поскольку как налоги на импорт, так и акцизы заставляют покупателей нести бремя расходов.

Стоимость проживания в Израиле

Стоимость проживания в Израиле варьируется в зависимости от местоположения, но, безусловно, это будут самые большие расходы экспата.

После периода значительных инвестиций в недвижимость, в результате чего стоимость покупки и аренды в Израиле значительно выросла за последнее десятилетие, рынок недвижимости стабилизировался. Несмотря на это, многим молодым парам все еще трудно заработать достаточно, чтобы преодолеть финансовые барьеры, возникающие при выходе на рынок жилья.

Для тех, кто устал от кошельков, совместное проживание по-прежнему остается популярным вариантом и отличным способом сэкономить деньги для тех, кто не против жить с незнакомцами.

Стоимость еды и развлечений в Израиле

Стоимость еды в Израиле разумная, если есть дома, но дорого, если ужинать вне дома. Свежие фрукты и овощи дешевы, тогда как сухие продукты и мясо могут оказаться слишком дорогими. К счастью, культура шоппинга в Израиле поддерживает торг, поэтому выгодные покупки можно найти на рынках.

Вечерние развлечения, включая выход на ужин или выпивку или два напитка после работы, могут быть дорогостоящими. Билеты в кино, на музыкальные концерты или другие развлечения также дороги.

Стоимость транспорта по Израилю

Владеть автомобилем в Израиле очень дорого. Израильское правительство действительно предлагает льготы новым эмигрантам, которые решают купить автомобиль, но есть условия, касающиеся количества лет, в течение которых автомобиль должен находиться в собственности, и количества людей, которые могут на нем водить.Бензин становится непомерно дорогим, а в Израиле одни из самых высоких налогов на покупку автомобилей.

Большинство местных жителей и эмигрантов используют общественный транспорт для передвижения по Израилю, который в основном состоит из поездов и автобусов. Тарифы варьируются в зависимости от расстояния и пройденного маршрута.

Индивидуальные междугородние такси могут быть дорогими, но могут быть хорошим вариантом для передвижения большой группой.

График прожиточного минимума в Израиле

Обратите внимание, что цены могут отличаться в зависимости от продукта и поставщика услуг, и в приведенном ниже списке показаны средние цены для Тель-Авива в марте 2020 года

Израиль и США Статистика стоимости жизни в сравнении

7 советов по аренде квартиры в Тель-Авиве

Если вы решили, что Тель-Авив — это то место, где вы хотите жить, то вам нужно точно знать, как искать квартиру и заключать договор аренды в Израиле.Если у вас нет руководства, это может быть мучительный и неприятный процесс, поэтому вот несколько советов по переезду в Израиль, которые помогут вам начать работу:

1. Заложить фундамент

Израильтяне знают, что лучший способ найти квартиру в любой точке страны — это зайти на такие онлайн-сайты, как Yad 2 или Homeless.co.il, на которых люди выставляют свои квартиры на продажу и в аренду, не прибегая к услугам агента. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! (Кстати, Яд 2 — что означает «Подержанное» — также предлагает много других полезных вещей, которые вы можете купить, например, автомобили, подержанную мебель, списки профессионалов и ремесленников, даже домашних животных и т. Д.)

СОВЕТ : Найдите друга из Израиля, который переведет для вас сайт и проведет вас через него.

2. Найдите агента

Поскольку вы новичок в тель-авивской сцене, вероятно, лучше всего найти агента с хорошей репутацией, который будет вашим гидом и переводчиком. Комиссионные агента (обычно арендная плата за один месяц + 17% НДС) вполне могут окупиться, поскольку у вас будет ресурс, который избавит вас от лишней беготни, недоразумений и разочарований. Агент также позаботится о том, чтобы ваш потенциальный арендодатель заслуживает доверия. Агенты имеют немедленный доступ к широкому спектру актуальных списков. Правильный агент, который понимает ваши потребности, может предоставить вам много информации для принятия обоснованного решения.

Дайте себе хотя бы два месяца, прежде чем вам нужно будет переехать. Не ждите предложений в последнюю минуту, потому что из-за нехватки времени вы можете получить квартиру, которая вам не очень нравится. Свободные квартиры доступны сразу же, в то время как занятые квартиры обычно будут доступны в течение 30-45 дней.

Если вы переезжаете по работе и планируете приехать в Тель-Авив, чтобы все проверить перед переездом, постарайтесь приехать хотя бы на целую неделю. Доступ к квартирам и агентам ограничен по выходным.Не ждите, что сразу найдете квартиру, так как процесс может занять больше времени, чем предполагалось, поэтому обязательно уделите ему необходимое время. Обеспечьте доступность всех ваших документов, поручителя (при необходимости) и денежных средств в местном банке. Израильские домовладельцы не работают с иностранными банками и не принимают иностранные чеки.

Ознакомьтесь с дополнительными советами по аренде квартиры за границей.

Если вы нашли квартиру, которая вам нравится, действуйте быстро. Аренда в Тель-Авиве пользуется большим спросом, и подумав об этом хотя бы 24 часа, можно рискнуть полностью его потерять.Так что если найдете понравившуюся квартиру — берите. У вашего агента должны быть готовы все подробности и документы в своем файле, чтобы не было длительного процесса.

3. Знайте свой бюджет:

Знайте максимальную сумму, которую вы готовы заплатить, но работайте в пределах определенного ценового диапазона. Маловероятно, что вы найдете квартиру по правильной цене, поэтому будьте гибкими в пределах диапазона. Также необходимо учитывать дополнительные ежемесячные платежи.

«Ваад Байт» — это ежемесячная плата за обслуживание, а «Арнона» — муниципальные налоги.«Ваад Баит» основан на требованиях к техническому обслуживанию и наличии лифта и / или парковки либо на парковке здания, либо под землей. Более новые башни и полностью обслуживаемые комплексы будут иметь более высокую ежемесячную плату за управление из-за удобств, предлагаемых этими комплексами. E. грамм. спортзалы, бассейны, вестибюли и многое другое. Все это прибавляет к сумме обвинений «Ваад Баит».

«Арнона» рассчитывается на основе местоположения или района и реальной жилой площади апартаментов. Средняя квартира с двумя спальнями в центре Тель-Авива может стоить от 450 до 700 шекелей в месяц, а счет за воду и электричество выставляется каждые два месяца.

СОВЕТ : Убедитесь, что вы спрашиваете обо всех этих надстройках, когда вам дают ежемесячную арендную плату. Иногда они могут быть включены в арендную плату, а иногда нет. Не жалуйтесь впоследствии на то, что арендодатель или агент не рассказали вам об этих дополнениях в то время — они просто ответят: «Вы не спрашивали» — так что СПРОСИТЕ!

4. Знайте, чего хотите … но будьте гибкими

Не позволяйте вашим ожиданиям превзойти вас. Квартиры в Израиле, как правило, меньше, чем в других частях света, и спроектированы иначе.Вы можете найти главную спальню очень маленькой, но салон и жилые помещения намного больше. Если вы ищете балкон, убедитесь, что с него открывается приличный вид — на зеленую улицу или даже на море, если вы можете его получить, но готовы заплатить больше. Убедитесь, что в квартире есть кондиционер и работает ли он. В новых квартирах почти наверняка будет центральная система кондиционирования, а в старых зданиях — нет. Если вы собираетесь жить в Тель-Авиве, особенно летом в Израиле, у вас ДОЛЖЕН быть кондиционер.Если в квартире его нет, и вы планируете долгосрочную аренду, договоритесь с домовладельцем об установке кондиционера … в противном случае не снимайте квартиру, независимо от того, насколько привлекательно расположение или цена (если вам не нравится жить в условиях сильной жары).

5. Тщательно осмотреть имущество

Особенно, если квартира старая, вам следует попросить уважаемого инженера-строителя проверить вероятное появление плесени и сырости на стенах, протекающих кранах и туалетах, а также электричестве и проводке.Если вы снимаете меблированную квартиру, проверьте состояние мебели и техники; подумайте о том, чтобы сфотографировать квартиру и обстановку перед подписанием и перечислить все, что найдете. Это позволит избежать споров — и, возможно, даже потери залога — в конце срока аренды.

6. Узнай свое новое местонахождение

Если вы ищете типичный опыт Тель-Авива, сначала прочувствуйте этот район. Прогуляйтесь по его улицам — особенно в пятницу утром, когда большинство людей не работают (в последние годы шестидневная неделя в Израиле превратилась в пятидневную; пятница — это день покупок, кофе и встреч с друзьями).Атмосфера пятницы в Тель-Авиве опьяняет. Если вам удастся найти квартиру в районе, который по пятницам действительно впечатляет, вы действительно станете счастливым туристом.

Узнать о доступе к удобствам; где ближайшие автобусные остановки — проверьте, по какому маршруту вы едете и насколько он удобен в том месте, где вам нужно быть каждый день. Если у вас есть машина, проверьте ситуацию с парковкой — есть ли парковка в вашем квартале, на ближайшей парковке или вам нужно полагаться на поиск уличной парковки, что может быть очень непросто в Тель-Авиве.

СОВЕТ : стоит установить приложение Pango, чтобы гарантировать, что вас не оштрафуют, а плата за парковку останется на разумном уровне.

7. Будьте готовы к переменам

Аренда жилья в Тель-Авиве не похожа на аренду нигде в мире: фактически, ЖИТЬ в Тель-Авиве не похожа на жизнь в другом месте. Это совершенно уникальный и захватывающий опыт, но в нем есть свои подводные камни. Самый важный совет для жизни в Тель-Авиве: наслаждайтесь этим, впитывайте это, знайте, что большинство израильтян теплые, гостеприимные и отличные друзья.

Руководство по покупке квартиры в Израиле

Поздравляем с решением о покупке недвижимости в Израиле!
При покупке дома необходимо учитывать множество вещей. В качестве вежливости мы изложили некоторые рекомендации о том, чего ожидать и что важно учитывать. Обратите внимание, что это всего лишь рекомендации, и информация может быть изменена без предварительного уведомления. Мы настоятельно рекомендуем вам перед подписанием каких-либо документов проконсультироваться с юристами, специализирующимися в области права недвижимости.Как всегда, мы здесь, чтобы помочь вам быстро и без проблем попасть в дом вашей мечты.

Определение вашего района
• Посещайте окрестности днем ​​и ночью
• Школьный район / парки / общественный транспорт / медицинские учреждения
• Местные магазины / продуктовые магазины / рестораны
• Близость к религиозным и социальным центрам
• Местные жители — религиозные принадлежность / возраст, демография / семейные ориентации / этническая принадлежность / язык

Квартира
— укажите следующие
• Бюджет
• Размер / количество комнат / балкон / кладовая / парковка
• Квартира с фасадной или задней стороны
• Места общего пользования — лифт / крыша / сад
• Солнечный свет / уровни шума — Посетите квартиру несколько раз в разное время дня и ночи

Переговоры
• Приходите подготовленными — Делайте домашнее задание !! Знайте рынок и окрестности.
• Знайте, сколько будет стоить ваш запланированный ремонт, прежде чем переходить к столу переговоров.
• Знайте все ваши дополнительные расходы, связанные с покупкой (см. Ниже)
• Подробно перечислите, что входит и / или прилагается к собственности.
o т.е. кладовая, место для парковки и любая крупная бытовая техника.
• Включен ли НДС в окончательную цену покупки? Это немалая сумма, так как составляет 17% от общей стоимости.
• Знайте свою прибыль, сколько вы готовы заплатить и будьте готовы уйти.

Рассмотрение затрат
• Гонорары юриста — примерно от 0.5% — 1,5% + НДС от покупной цены в зависимости от объема работ и юридической ответственности.
• Комиссия брокера по недвижимости — обычно 2% + НДС от покупной цены.
• Налог на покупку — проконсультируйтесь со своим юристом, чтобы уточнить и рассчитать это. Этот налог рассчитывается по прогрессивной шкале, основанной на многих переменных, и был недавно обновлен в 2013 году.
• Посетите https://www.misim.gov.il/simulator_mekarkein/, чтобы получить помощь в ипотечном калькуляторе (на иврите)
• Гонорар юриста проекта за новые разработки — 1% — 2% + V.В. Это применимо только к новым застройкам и охватывает регистрацию здания в качестве кондоминиума, включая планы, которые определяют собственность, права и обязанности каждого владельца, а также ограничения на действия.
• Конвертация валюты и связанные банковские сборы и комиссии
• Муниципальные сборы — Арнона — Скидки предоставляются Новому Олиму, пенсионерам, студентам, одиноким семьям и многодетным семьям.
• Вад Баит означает комитет дома. Этот комитет собирает деньги с каждого арендатора для оплаты коммунальных расходов, таких как услуги швейцара, тренажерный зал, бассейны, уборка лестничных пролетов, обслуживание лифтов и содержание территории.

Юридические вопросы, которые следует обсудить с вашим юристом
• Каков правовой статус собственности?
• Существуют ли какие-либо залоговые права на имущество?
• Проводились ли предыдущие ремонтные работы при наличии надлежащих разрешений?
• Узнайте о зонировании близлежащих участков или отдельно стоящих домов
• Убедитесь, что в земельный кадастр внесена пометка о ваших правах на недвижимость
• Попросите вашего юриста оформить регистрацию квартиры и передать собственность документ на ваше имя

Ипотека
• Банки предлагают ипотеку от 50% до 70% от стоимости недвижимости.Это будет зависеть от статуса в Израиле, кредитного рейтинга и от того, является ли это первым владением. Важно отметить, что банки также оценивают недвижимость примерно на 5-10% ниже рыночной стоимости с целью быстрой перепродажи.
• Будьте готовы покупать ипотеку и вести переговоры между банками.
• Ишур Экрони — это общее одобрение ипотеки от банка, на утверждение которого уходит 3-10 дней. Это важно для вас, прежде чем вы сможете определить ограничения вашего бюджета.

Дополнительная полезная информация
• 1кв.м = прибл. 10 кв.м
• 1 дунам = прибл. 1000 квадратных метров = 0,22239 акра = прибл. 9700 кв. Футов
• Охраняемая / безопасная комната — Мамад — Эта комната требуется по закону со времен войны в Персидском заливе 1991 года.
• Количество комнат — в перечисленных апартаментах будут учитываться гостиная и спальни в общем количестве комнат

Израильский архитектор о буме в сфере недвижимости в его стране, городской жизни и изменениях, вызванных Covid

Яффо, израильский архитектор Илан Пивко основал Pivko Architects в 1981 году и с тех пор работал над жилыми башнями, гостиницами, общественными зданиями, офисами, частными домами, городскими планировками и комплексами смешанного использования, включая дизайн интерьеров, архитектуру и дизайн изделий.

В настоящее время это одна из ведущих архитектурных фирм Израиля, и их работы были представлены на выставке в Музее Израиля и в часовом документальном фильме французского агентства ARTE.

Последний проект г-на Пивко — Порт Тель-Авив, ультра-роскошное здание в историческом порту Тель-Авива, в котором будет 40 квартир, а также пятизвездочный отель, который будет сдан в конце 2022 года.

Подробнее : Лондонский дизайнер считает, что искусство должно быть центральным элементом дома

Расположенный менее чем в 200 метрах от побережья Средиземного моря, 10-этажный дом в кубистском стиле предлагает апартаменты с планировкой от одной до четырех спален, а также два мини-пентхауса. с частными бассейнами и два пентхауса с пятью спальнями с частными террасами на крыше и бассейнами.Цены начинаются от чуть более 2 миллионов долларов США. (Примечание: цены на недвижимость в Израиле обычно указываются в долларах США, а не в шекелях.)

На каждом этаже порта Тель-Авив есть углубленные частные террасы по периметру с мозаичными фасадами, которые обеспечивают защиту «brise soleil», уменьшая тепло за счет отражающий солнечный свет. Жилые помещения спроектированы так, чтобы максимально использовать средиземноморский свет с открытыми интерьерами, высокими потолками и видами от пола до потолка.

Мы встретились с 73-летним г-ном Пивко, чтобы обсудить растущую тенденцию к работе из дома, желание отдать дань уважения классическим зданиям Израиля и многое другое.

Подробнее : Дизайнер Башен Вальдорфской Астории о воздаянии уважения культовой собственности — и обновлении ее

Mansion Global: Каков был бизнес после COVID-19?

Илан Пивко : Как ни странно, замедления темпов роста не наблюдается. Архитектура, строительство и строительство — это огромные проекты, и их невозможно просто остановить.

В Израиле так велика потребность в домах, и это не изменилось.Необходимость есть. В офисных зданиях может быть меньше потребности, но дома по-прежнему очень востребованы.

Долго приходилось видеть эту смену работы из дома, но Covid довел ее до конца.

Подробнее : Архитектор из Нью-Йорка говорит, что с помощью дизайна можно выйти на улицу где угодно

MG: Убедит ли эта домашняя атмосфера людей покинуть города в Израиле?

IP: Да, безусловно. Технология есть.Так было, но изменить привычки не так-то просто.

MG: Ожидаете ли вы, что вкусы покупателей существенно изменятся в результате Covid-19?

IP: Потребности принципиально не изменились. Может быть, людям нужно больше офисного пространства в доме, а не только письменный стол или небольшой уголок. Дома будет приятнее работать, но правда в том, что вам действительно не нужно делать это в своем доме. Сделать это можно на пляже, можно поехать в любую страну.Я уверен, что это откроет многое и откроет наши горизонты. Это будет весело.

MG: Как изменился израильский рынок недвижимости за последние 10 лет или около того?

IP: Последние 10 лет были сумасшедшими в Израиле, не только в Израиле, но особенно. В 2008 году мы не пострадали, как другие страны. Здесь сложнее получить ипотеку, чтобы мы не пострадали от ипотечного кризиса. Это было началом большого бума.

У нас самый высокий уровень рождаемости в западном мире.У нас 3,2 ребенка на пару. Эти дети растут, и им нужны дома и квартиры, чтобы жить. Израиль — это место, где люди покупают. Сдают не много. Цель и стремление — купить. Так что спрос намного превышает предложение. Мы производим около 35 000 новых домов в год, а нам нужно от 55 000 до 60 000, а может и больше. Это делает рынок недвижимости очень сильным.

Теперь у нас также есть много евреев со всего мира, желающих иметь pied a terre в Израиле, так что рынок хороший.

Но инвестировать в Израиль не так просто, как раньше.

Подробнее : Лондонский девелопер рассматривает благополучие и производительность труда как главные удобства в будущем

MG: Можете ли вы рассказать нам о вдохновении, лежащем в основе вашего дизайна порта Тель-Авив.

IP: Это действительно здорово для тех, кто хочет использовать его в качестве загородного дома в Тель-Авиве. Рядом с вами порт и главные улицы Тель-Авива. Вы можете легко добраться до пляжа.

Все прозрачно, со всех сторон здания открываются прекрасные виды на море. Два этажа — это гостиница, поэтому у вас есть все эти услуги, что отлично подходит для людей, приезжающих из-за границы.

Поскольку это проект на пляже, я хотел придать ему легкость. Но тень тоже нужна. Поэтому я создал ставни, которые были вышитыми и очень прозрачными, чтобы их можно было легко открывать и закрывать, не попадая в лицо солнцу. Во всех апартаментах есть тенистая собственная терраса.Три квартиры будут иметь собственный бассейн.

Мы приняли белый куб, который был символической архитектурой, потому что он был популярен во время создания страны. Это римейк белого куба, он более полупрозрачный и прозрачный. Нет стен; все стекло. Вышивка похожа на кружево. Все очень легкое и прозрачное.

Это тоже самое сердце Тель-Авива. Это здание для людей, которым нравится город и которые хотят в нем жить.

Подробнее : Для дизайнера интерьеров Пэрис Форино: роскошь — это исключительный комфорт

MG: Что для вас значит роскошь?

IP: Прежде всего, конечно, местонахождение. Он также должен укреплять и расширять возможности. Вы открыты для моря и солнца, и у вас есть ощущение, что вас балуют. Вы входите и чувствуете себя королем или королевой в своем дворце. У вас есть вид, отличная ванная — все, что делает вас счастливым.

MG: Какая часть вашего дома вам больше всего нравится?

IP: Мой дом находится на воде в Яффо, и сидеть на террасе примерно в 15 метрах от воды — это прекрасно.

Нажмите, чтобы узнать больше Специалисты по элитной недвижимости делятся своим мнением

.