Сколько стоит дом в японии: Сколько стоит купить или арендовать квартиру в Японии

Недвижимость в Японии, цены на аренду и покупку жилья

Главная > Япония >

Рынок недвижимости в Японии относится к числу дорогих. Сказывается нехватка земель, пригодных для строительства, сейсмическая опасность в некоторых районах страны и строгое законодательство в этой сфере. Средняя стоимость одного квадратного метра жилья в крупных городах страны составляет 5000-7000$. Типовым предложением считается квартира в 60-65 кв. м., стоимостью около 450 000$. Иностранцы могут покупать недвижимость без каких-либо ограничений. Кстати, сами японцы, по возможности, стараются покупать дома по дальше от центра города. За 600 000$ можно обзавестись домом в 100-120 кв.м. вместе с небольшим участком в две сотки. Также, стоит держать в уме, что выплаты всех налогов и сборов, агентского вознаграждения составят порядка 8-10% от стоимости сделки.

В Японии существуют весьма интересные способы сэкономить на покупке собственного дома почти в два раза. В этой стране возможно купить дом, но не покупать землю, на которой он стоит, а просто оформить на нее договор аренды на 50 лет.

Стоимость аренды

Аренда жилья в стране восходящего солнца обойдется дороже, чем в любом российском городе. Практически 100% недвижимости сдается через агентства, за которым закреплен определенный район в городе. Комиссия за услуги риелтора равна стоимости месячной аренды. Договора заключаются на срок от 6 до 24 месяцев, т.к. есть законодательные ограничения на длительные контракты. Собственники жилья, в большинстве случаев, требуют залог в размере 2-3 месячных оплат за сохранность жилища. Как свидетельствует опыт наших соотечественников, полную сумму залога вернуть практически не удается никогда. В таблице мы составили подробный обзор условий проживания, включая цены на различные предложения.

Крохотные площади квартир — это не шутка. Оцените планы квартир и некоторые реальные фотографии.

Можно встретить такие предметы быта, как раковина, совмещенная с унитазом. Обратите внимание на верхнюю часть сливного бачка.

На кухне особо не разгуляешься, функционал есть, места нет.

Коридор, ведущий к туалету. Живя в маленькой японской квартире, лишний вес иметь крайне не выгодно.

Ипотека в Японии

Взять ипотеку в этой стране можно на весьма привлекательных условиях. Японские банки выдают кредиты на жилье под 2% годовых со сроком выплаты до 40-50 лет. Кстати, здесь в норме и кредиты на 100 лет, в этом случае, после смерти первичного заемщика, долговые обязательства начинают выплачивать его наследники.

Комментарии и вопросы



Copyright © 2010-2022 e-migration.ru  |  Редакция и контакты  |  Вакансии

Перепечатка информации допускается только с активной ссылкой на этот сайт.

Сайт использует cookies и IP-адреса пользователей сайта, условия использования содержатся в политике приватности.

Сколько стоит жизнь в Токио? — The Village Казахстан

Сколько стоит жизнь в Токио? Дорого! Согласно исследованию The Economist, Токио занимает восьмое место в списке самых дорогих для проживания городов мира. Даже в масштабах целой Японии цены в столице выше, чем в пяти других крупных городах страны — Йогогама, Нагоя, Киото, Осака и Кобе.

Поговорили с Перизат Молдабаевой — казахстанкой, которая жила и работала в Токио, о стоимости жизни в городе, развлечениях и уличной моде.

текст: Перизат Молдабаева

Редактор: Дамина Мукитанова

Справка: Токио — самая густонаселенная префектура страны с населением в 13 миллионов человек. Дороговизна связана с тем, что это не просто город, а целый округ, объединяющий 62 административные единицы — города, поселки и сельские общины. Они автономны, но подчиняются столичному правительству и входят в территорию урбанизированного региона Токио. Ядро мегаполиса составляют 23 района.

Чем ближе к центру города, тем дороже. Центром условно считаются пять специальных районов: Тюо, Минато, Тиеда, Сибуя и Синдзюку. Здесь расположены основные административные здания, офисы и штаб-квартиры японских и зарубежных компаний, а также знаменитый Токийский Императорский Дворец.

По сравнению с остальной Японией, уровень дохода в Токио значительно выше. Средняя заработная плата в Токио составляет примерно 325 000 иен (1 254 876 тенге) в месяц после уплаты всех налогов и платежей. Почасовой заработок для кассиров или официантов в Токио составляет порядка 985 иен (3 800 тенге). Заработок начинающего специалиста без опыта работы — от 200 000 иен (772 231 тенге).

Японцы не мыслят свою жизнь без работы, без должности в крупной национальной компании типа Toyota, Sumitomo, Mizuho. У такой работы есть привилегии, вроде пожизненного найма — это позволяет больше не беспокоиться о статусе или поиске новой работы. Внутри национальной корпорации можно расти по служебной лестнице до старости.

Вся жизнь японца крутится вокруг работы — понятия отпуск для него не существует. В случае необходимости можно попросить специальный выходной, но это не отдых, а возможность выполнить неотложные дела в рабочий день.

Сначала это казалось дикостью, а потом я поняла, что необходимости в отпуске нет. Япония занимает одно из первых мест в мире по количеству государственных праздников в году, так что раз в месяц получается один-два выходных дня, не считая субботы с воскресеньем. К такому графику работы быстро привыкаешь, поэтому мои специальные выходные за год можно пересчитать по пальцам.

Вариантов аренды жилья множество, от дешевых квартирок в 10 квадратных метров до фешенебельных апартаментов в престижных районах. За пределами центрального Токио цены на жилье намного ниже, особенно в пригороде или даже в соседних префектурах.

Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры (20-40 квадратных метров) по стране — около 50-70 тысяч японских иен (около 192 717-269 804 тенге). Такая же по площади квартира в центральных районах Токио уже будет стоить порядка 100 тысяч иен (385 435 тенге). Как правило, коммунальные услуги не включены в стоимость: оплата счетов за электричество, газ и воду обойдется в дополнительные 10 тысяч иен (38 543 тенге).

Согласно прошлогоднему отчету Deutsche Bank Mapping the Worlds’s Prices, Токио занимает десятое место в мире по средней стоимости аренды жилья. Месячная аренда двухкомнатной квартиры в центральных районах Токио в среднем стоила около 785 247. В отдаленных районах Адати и Кацусика ценник составлял уже порядка 252 845 тенге.

Снять жилье в Токио бывает сложно по ряду причин. К иностранцам там до сих пор относятся с недоверием. В каких-то домах сдача квартир вообще запрещена, в других действуют ограничения, например, нельзя жить с семьей или домашними питомцами. Наконец, договор аренды можно заключить только через агентство: оно проводит оценку потенциального жильца, учитывая знание языка, наличие вредных привычек, уровень дохода, компанию-работодателя, наличие местного гранта и так далее.

Чем выше доход и престижнее компания, тем легче снять жилье. Если по каким-то пунктам претендент не дотягивает до требований, ему откажут.

При аренде нужно приготовиться платить одновременно агентский процент, депозит за первые 3-5 месяца (его возвратят потом за минусом расходов на уборку и мелкий ремонт), аренду за месяц вперед, гарант (стоимость месячной аренды, которую платят компании-гаранту, если нет достойных японцев, готовых поручиться за жильца), страховые платежи, а еще «оплату за ключ» — сумма месячной аренды жилья в подарок арендодателю, которая никогда не возвращается.

Срок аренды как правило составляет два года. Если жилье снимается на меньший период времени, стоимость жилья повышается в несколько раз.

Но не все так плохо. Большинство японских компаний оплачивает транспортные расходы сотрудников: в обязанности HR-департамента входит узнать точный адрес проживания сотрудника и высчитать оптимальный вариант проезда до офиса с учетом пожеланий сотрудника. В выборе транспорта не ограничивают: можно взять метро, электричку или экспресс-поезд.

Потом оформляют бумаги и выдают проездной на целый год. Это позволяет снять в аренду жилье в пригороде, где условия для проживания с семьей лучше. Почти все коллеги из моего офиса жили не в самом Токио, а в соседних городах. На дорогу до офиса они тратили от 40 минут до полутора часов — в реалиях Японии это нормально.

Компанией мне был предоставлен проездной на проезд от станции метро возле дома до офиса. Проездной в Японии — пополняемая магнитная карта, которой можно пользоваться для передвижения на любом транспорте. Мои собственные расходы на транспорт в среднем составляли 1 000 иен в неделю (3 850 тенге).

Транспортная система в Японии — отдельный вид искусства. Первое, что бросается в глаза — поезда, которые здесь являются основным способом передвижения. Поезда метро, электричек, экспресс-поезда, и даже поезда-пули «синкансен». Японская железнодорожная система по праву считается одной из лучших в мире.

Местные поезда отличаются абсолютной чистотой и пунктуальностью. Расписание рассчитано поминутно, и график незыблем: опоздание транспорта даже на минуту — редкий форс-мажор. Если сотрудник опоздал на работу из-за задержки поезда, работник метро на станции выдаст справку, подтверждающую, что опоздание произошло по вине метро.

Стоимость проезда в одну сторону на метро варьируется от 170 иен (650 тенге) до 320 иен (1 230 тенге) и зависит от удаленности нужной станции.

Еще один популярный вид транспорта — велосипед. Велосипед является обязательным имуществом для семьи: есть детские, взрослые и специальные родительские велосипеды «мамачари» с сидениями для двух детей. При покупке, велосипед нужно зарегистрировать как транспортное средство в местном отделении полиции, чтобы его не украли. На него положено оформить обязательную страховку, стоимость которой зависит от предназначения транспорта.

Самый доступный способ приобретения велосипеда — покупка использованного. Он будет стоить от 6 700 иен (25 869 тенге) до 15 500 иен (59 848 тенге).

Такси — еще один популярный вид передвижения, и всегда есть у каждой станции метро. Это чистые машины с автоматическими дверями и белыми накрахмаленными чехлами на сидениях внутри. Такси дорогое. Дневная ставка — от 730 иен (2 814 тенге), каждый последующий километр обойдется в дополнительные 320 иен (1 233 тенге). Час ожидания такси стоит 3 085 иен (11 890 тенге). С 10 вечера до 5 утра ставки вырастают на 20 %.

Иметь личный автомобиль в условиях мегаполиса невыгодно с учетом больших расходов на его содержание и высоких цен на парковку. К тому же, с четко налаженной системой движения поездов необходимость в личной машине отсутствует.

Буквально две недели назад в Токио заработало приложение Uber, несмотря на то, что компания уже шесть лет существует на японском рынке. Uber здесь работает вместе с тремя таксомоторными компаниями, чьи машины пока циркулируют только в центральных районах. Интересно, будет ли успешен Uber в Токио и повлияет ли он на ценовую политику такси в городе.

Продукты и питание составляют основную статью общих расходов. Согласно статистическому бюро, самостоятельно проживающие японцы в среднем тратят от 45 500 иен (175 217 тенге) на еду в месяц, из расчета 1 500 иен (5 776 тенге) в день. На самом деле, это немного. Еда здесь недорогая, а для любителей японской кухни все разнообразие морского мира будет стоить сущие копейки.

Японцы не закупаются в гипермаркетах на неделю вперед. Предпочитают брать свежие продукты ежедневно в супермаркетах по соседству и готовить еду самостоятельно. Я поступала так же. В среднем, в месяц на продукты у меня уходило около 40 000 иен (154 037 тенге). При этом, компания ежемесячно предоставляла мне как сотруднику талоны на питание общей стоимостью 7 000 иен (26 956 тенге). Талонами можно было рассчитаться в кафе или оплатить чек в магазине.

Есть хитрости, которые помогают экономить. Все кафе и рестораны в обед предлагают ланч-меню за специальную цену. Например, обед из салата, главного блюда и напитка может стоить около 1 000 иен (3 850 тенге). Местные продукты недорогие, но фрукты, сыры и мясо стоят раз в пять дороже, чем у нас, поэтому для кошелька полезнее сидеть на рыбно-рисовой диете.

Почти все магазины и супермаркеты после восьми вечера выставляют непроданный за день товар со скидкой до 50 %. А на каждом шагу продаются заранее упакованные бэнто-боксы с различным по составу меню стоимостью от 500 иен до 3000 иен (1 925 тенге — 11 552 тенге).

Токио — один из лучших городов мира для комфортного проживания. Тут безопасно, чисто, а сервис настолько безупречен, что обслуживание в других местах кажется хамством.

В Токио каждый найдет себе что-то по вкусу. В среднем, расходы на развлечения составят от 10 000 иен в месяц (38 500 тенге). Билеты в кинотеатры стоят от 1 000 иен (3 850 тенге), а час в караоке — от 500 иен (1930 тенге). Кабинки в караоке есть разных размеров: для больших компаний и для одного человека. Часто ими пользуются музыканты для практики на инструментах типа скрипки, трубы, или виолончели.

Тут есть тематические кафе, арт-галереи, художественные выставки, парки аттракционов типа Диснейленда и Fuji-Q Highland, проводятся спортивные мероприятия и живые концерты. Днем большой популярностью пользуются парки, сады, а также территории храмов.

Японцы — ценители природы, поэтому в парках есть отдельные календари цветения растений. Тут они отдыхают в обеденный перерыв, занимаются живописью, просто гуляют или наблюдают за живностью. Посещение парка или сада стоит порядка 500 иен (1 925 тенге).

В выходной день можно пойти с семьей на горячий источник. В центральном Токио нет природных горячих источников, зато есть масса искусственных, в которых можно провести весь день и даже остаться на ночь. Комплекс предоставляет все необходимое для комфортного отдыха, начиная от ванных принадлежностей и заканчивая сменной одеждой для пребывания внутри.

Отдельным пунктом в списке развлечений стоит посещение различных кафе и ресторанов. Японцы — фанаты еды и готовы отстоять многочасовые очереди в погоне за уникальными вафлями, чизкейками или шоколадными тортиками. Очереди их не пугают — наоборот, чем длиннее цепочка людей, тем больше интерес.

Жители Токио предпочитают придерживаться одного стиля в одежде, чтобы не выделяться. Это важно, поэтому работающие японцы почти все носят одни и те же бренды, вроде Uniqlo, Shimamura или Honeys. Эти компании предлагают вещи по доступной цене и почти не меняют свои модели.

Есть молодежь, которая старается выделиться из толпы, но яркие образы можно увидеть только по выходным и в определенных местах — например, в Харадзюку. В будние дни крашенные волосы, пирсинг и костюмированные наряды вызывают недовольство старшего поколения.

обложка: Jean Vella

Рассказать друзьям

0 комментариев

Другие статьи по темам

Сюжет

Как у них

Места

ТокиоЯпония

Прочее

РаботаЖильеДоход

Цены на жилье в Японии: полное руководство (2022)

/ Покупка дома в Японии / Автор
Майкл

Мечтаете купить дом в Японии? Хорошая новость заключается в том, что независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нет, любой может приобрести недвижимость в стране. А поскольку иена на момент написания статьи находилась на рекордно низком уровне по отношению к большинству основных валют, жилье здесь стало более доступным, чем когда-либо, для тех, кто живет за границей. Но первый вопрос, который, вероятно, приходит на ум: каковы цены на дома в Японии? Мы затронем этот самый вопрос здесь.

Ради нашей международной аудитории мы предоставим цены в японских иенах с их эквивалентом в долларах США (на самом деле, все списки японской недвижимости в моем еженедельном информационном бюллетене Cheap Houses Japan также указаны в долларах США).

Средние цены на недвижимость в Японии

Каждый год Японский институт страхования жизни публикует данные о средних ценах на недвижимость в стране, и это были результаты за 2021 год:

Самый поразительный вывод из этих цифр заключается в том, что дома продаются по более низкой цене. тег, чем квартиры в Японии.

Важно понимать, что рынок недвижимости в Японии работает несколько иначе, чем в других развитых странах. Такие факторы, как депопуляция, высокие налоги на наследство, высокий процент пустующих домов (см. мою статью об акия), короткая средняя продолжительность жизни жилого фонда и предпочтение/относительное удобство квартир и более новых построек, все подпитывают друг друга и создают . условия для снижения цен, в частности, на многоквартирные дома . На самом деле, именно поэтому большинство объявлений на сайте Cheap Houses Japan относятся к этому типу недвижимости.

В столичном районе Токио: средняя цена подержанного дома упала с 400 тысяч долларов в 90-х до почти половины к началу 2000-х, и эти цены более или менее остались на этом уровне. С другой стороны, подержанные так называемые маншонские квартиры оставались относительно оживленными (хотя и безжизненными).

Например, как вы увидите среди моих недавних выборов для Осаки и ее окрестностей, даже возможно (хотя, возможно, немного сложно) найти приличные дома по цене около 100 тысяч долларов (или 14 миллионов йен) в районах города Осака, прилегающих к основные коммерческие районы (в то время как относительно новая квартира площадью 70 м2 в одном из них может стоить от 200 до 300 тысяч долларов).

Местоположение, местоположение, местоположение…

Второй вывод заключается в том, что, естественно, цены на японскую недвижимость в значительной степени определяются местоположением.

Что касается средних цен на землю по префектурам, то цены за квадратный метр в менее урбанизированных префектурах (т. Согласно правительственным данным на 2022 год, самые низкие цены можно найти в регионах Тохоку, Акита и Аомори, а также в наименее густонаселенной префектуре Тоттори на западе Хонсю, где они приближаются к отметке в 100 долларов за м2 (или 13 тысяч иен). .

Вообще говоря, если вы настроены на покупку в одном из городов, цены будут снижаться по мере удаления от торговых центров. На мой взгляд, всегда стоит искать варианты дальше, потому что эффективный и надежный общественный транспорт в Японии означает, что обычно есть больше возможностей насладиться тем, что могут предложить его города, не обязательно имея все это у своего порога, при этом получая выгоду от более низкой собственности. Цены!

Реальность подержанных домов в Японии

Следует иметь в виду, что старые подержанные дома в Японии часто требуют некоторого ремонта, чтобы привести их в соответствие с современным уровнем жизни (и я не могу не подчеркнуть важность независимого обследования домов, чтобы избежать неприятных сюрпризов!) Обычно это включает в себя изоляцию, модернизацию кухонь, ванных комнат и сантехники, замену татами и другие ремонтные работы.

Киото, пример 1 (нижний уровень)

Давайте рассмотрим пример из Киото, где рынок недвижимости в предпандемические годы разогревался благодаря туризму. Это более традиционный, 19Дом 3DK 60-х годов (то есть одна столовая / кухня, одна ванная комната и три другие комнаты с татами общей площадью 44 м2). Этот дом находится в приятном жилом районе Ёсида в окрестностях Киотского университета и стоит чуть менее 68 000 долларов (9,8 млн йен). По фотографиям видно, что, хотя дом и пригоден для жизни, он немного изношен.

На самом деле, некоторые риелторы-бутики оценили спрос на характерные старые дома в таких местах, как Киото, и могут полностью специализироваться на традиционных таунхаусах матия, даже нанимая группы иностранного персонала и сами проводя ремонт, чтобы повысить ценность. Эти дома, безусловно, стоят дорого.

Пример Киото (высокий класс)

Например, этот таунхаус площадью 3LDK/95 м2, который был полностью отремонтирован рядом с туристическим центром храма Киёмидзу одним из таких агентов по недвижимости, обойдется вам в 600 тысяч долларов ( 88 млн иен).

Примечание: если ссылка не работает, это означает, что недвижимость продана. Вот список в виде изображения для потомков.

Поиск баланса между стоимостью и удобствами в региональных городах Японии

Чтобы познакомиться с более традиционным японским образом жизни, а также найти лучшие предложения по недвижимости, не находясь слишком далеко, я рекомендую посетить некоторые из небольших региональных городов Японии.

Те из вас, кто следит за мной, знают, что я выбрал подержанный дом в маленьком городе. Мне удалось найти это 2DK (то есть, одна большая спальня, одна маленькая комната и одна совмещенная кухня и столовая) бунгало с отремонтированной ванной комнатой, просторной террасой с садом и парковкой всего за 400 万円 (около 27 000 долларов США в современных обменные курсы), включая все соответствующие налоги. Баланс удобства (железнодорожный вокзал находится в шаговой доступности) и непринужденной атмосферы города, не говоря уже о том, что сам дом почти не нуждался в доработке, меня устроил идеально.

Опять же, я должен подчеркнуть, что, чтобы найти дом моей мечты, я потратил сотни часов на поиски, в том числе на разговоры с многочисленными агентами по недвижимости, и мне удалось получить необычайно хорошую сделку. На самом деле, я бы предложил увеличить бюджет до 40 тысяч долларов, чтобы покрыть расходы, связанные с такой недвижимостью, в которой с комфортом могут разместиться два человека в аналогичной обстановке.

Я подробно рассматриваю эту тему в своем новом подробном электронном руководстве под названием Как купить дом в Японии . Он даже включает мой собственный счет с полной разбивкой всех затрат, чтобы вы знали, чего ожидать.

Информационный бюллетень Cheap Houses Japan содержит объявления по всей Японии, чтобы вдохновить вас на выбор районов Японии. Будь то в городских центрах или в самых спокойных сельских деревушках, каждую неделю я выбираю 20 объектов недвижимости с наибольшим потенциалом по цене менее 100 тысяч долларов. Получите доступ ко всем спискам недвижимости на сегодняшний день при ежемесячной подписке всего за 10 долларов в месяц или выберите годовую подписку, которая включает бесплатную копию электронной книги.

Сколько в среднем стоит новый дом в Японии?

В этой статье мы рассмотрим среднюю цену нового дома в Японии по основным регионам и городам на основе данных Токио Кантей.

Для основных обследованных национальных рынков средняя цена нового дома, выставленного на продажу в Японии в прошлом месяце, составила 35 760 000 иен (около 337 000 долларов США) .

Прежде чем перейти к региональным данным и наиболее и наименее дорогим рынкам, давайте кратко рассмотрим, почему новый домашний рынок в Японии настолько уникален.

Уникальность рынка нового жилья в Японии

Одной из наиболее заметных характеристик рынка нового жилья в Японии является то, что вновь построенные дома быстро теряют в цене и редко используются дольше 20–25 лет до сноса.

Поскольку все ожидают, что новое жилье будет так быстро терять в цене (в том числе из-за отсутствия рынка вторичного жилья), в течение многих лет у застройщиков не было стимула строить дома, которые сохраняли бы качество в долгосрочной перспективе.

Несмотря на это, правительство уже давно продвигает рынок новых домов по сравнению с рынком существующих домов, чтобы получить больший макроэкономический эффект от освоения новых земель, проектирования и строительства новых зданий и т. д.

В результате Из-за этой политики в сочетании с демографическими тенденциями после Второй мировой войны и (некоторые утверждают) культурным предпочтением «новых» вещей над «старыми» подавляющее большинство продаж жилья в Японии приходится на сектор нового жилья. По данным Министерства земли, инфраструктуры, транспорта и туризма (MLIT), в 2013 году 85,3 % всех продаж жилья в Японии приходилось на продажу больших домов.

Это полная противоположность рынку жилья в Соединенных Штатах и ​​Соединенном Королевстве, например, где сделки с существующими домами превышают продажи новых домов примерно в 10 к 1.

Для более подробного обсуждения этой темы см.: Ключевые проблемы, стоящие перед японским рынком жилья

Растущее количество пустующих домов

На фоне чрезмерной важности продажи нового жилья стоит растущая проблема пустующих и заброшенных домов по всей стране.

По данным MLIT, в 2013 г. по всей Японии насчитывалось 8,2 млн пустующих домов, что на 24,4% больше, чем в 2003 г.

Это около 13,5% всего жилого фонда и гораздо более высокий процент, чем в других странах.

Исследовательский институт Nomura подсчитал, что без принятия новых мер к 2033 году будет заброшено 30,4% всех жилых зданий. на повышении качества жилья (а не количества), а в 2010 году правительство официально объявило о своей цели удвоить размер рынка подержанных и/или отремонтированных домов в течение следующих десяти лет.

Цена нового дома по регионам и крупным городам

Теперь давайте посмотрим на среднюю цену нового дома по регионам и крупным городам.

Самый дорогой район Токио 23

Неудивительно, что самым дорогим местом для покупки нового дома в Японии является район Токио 23.