Разное

Право собственности в италии: Покупка недвижимости в Италии — Вид на жительство в Италии — ВНЖ, ПМЖ

posted by:
09.02.2022

Содержание

Покупка недвижимости в Италии — Вид на жительство в Италии — ВНЖ, ПМЖ

Право собственности в Италии гарантировано Конституцией страны – ст. 24.
Законы Италии позволяют иностранцам приобретать недвижимость и осуществлять инвестиции и капиталовложения в этот бизнес. Недвижимость может быть приобретена как физическим, так и юридическим лицом, в последнем случае сдача объекта в наем может быть одним из видов деятельности фирмы. Иностранным гражданам гарантируется безопасность и полная конфиденциальность любой информации, полученной от клиента. Необходимо соблюдать некоторые условия – покупатель должен легально находиться в Италии, иметь налоговый код и поручителей из числа резидентов Италии.
Процедура покупки недвижимости в Италии достаточно проста, и чётко регламентирована Итальянским Законодательством. Прежде чем приступить к оформлению покупки вам необходимо:
● Получить ИНН — Идентификационный налоговый код (Codice Fiscale). По налоговому номеру итальянское государство идентифицирует каждую личность, проживающую или ведущую какую-либо экономическую деятельность на его территории. Он понадобится вам не только для приобретения жилья, но и при любой попытке проявить какую-либо жизненную активность в Италии: от покупки сим карт и телевизора, до открытия счёта в банке, подписания всевозможных контрактов и договоров, обращения в органы здравоохранения и пр. При наличии паспорта с действующей шенгенской визой, его можно получить в течении нескольких минут, в любом местном отделении налоговой службы Италии (Ufficio Locale dell’Agenzia delle Entrate) или в итальянском консульстве в стране проживания.
● Открыть счёт в итальянском банке. По итальянскому законодательству расчёт при покупке недвижимости можно производить из итальянского банка ордерным банковским чеком (Assegno Circolare). Оплату покупки недвижимости также можно произвести банковским переводом из любой страны мира.
Исторически сложилось что, процесс покупки недвижимости в Италии обычно делится на три этапа:
1. Proposta di Acquisto. Процедура купли-продажи начинается с подписания так называемого Предложения о покупке (Proposta di Acquisto), в которой оговариваются все детали объекта недвижимости, цена и условия оплаты. Для подтверждения серьёзности намерений покупатель вносит залог в размере от 5-10% от цены недвижимости на имя владельца объекта. Данная сумма оплачивается чеком или банковским переводом. В случае принятия предложения о покупке, данная денежная сумма становится подтвердительным задатком. В случае неисполнения покупателем своих обязательств по предложению о покупке, денежная сумма задатка ему не возвращается, а если откажется продавец, то он обязан вернуть его покупателю в двойном размере.
2. Compromesso. Когда все детали обдуманы и оговорены стороны переходят к подписанию Соглашения о покупке (Preliminare di compravendita — Compromesso), которое является уже юридически обязывающим договором. Обычно Соглашение о покупке составляется в форме частного договора (Предварительный договор), имеющее силу закона. Данный договор может быть зарегистрирован в государственном Реестре. В нем указывается точная цена сделки, оговариваются все положения контракта: способы оплаты, дата подписания окончательного договора и все другие условия и оговорки. При подписании Compromesso выплачивается задаток (Caparra) в размере от 20-30% от цены покупаемого объекта, с этого момента стороны обязаны завершить покупку. Если сделка срывается по вине покупателя, он теряет сумму внесённого депозита. Если продавец не выполняет указанные в соглашении обязательства – он обязан выплатить покупателю депозит в двойном размере. Если покупатель не владеет итальянским языком, то при подписании соглашения должен присутствовать переводчик владеющий языком понятным покупателю. Иначе договор может быть признан недействительным.
3. Rogito или Atto notarile. Окончательный договор купли-продажи (Contratto Notarile di Compravendita) подписывается только в конторе нотариуса (Notaio), который предварительно проверяет по документам юридическую чистоту сделки, заверяет факт подписания договора и контролирует уплату регистрационных налогов и сборов. Далее контракт регистрируется нотариусом в Регистрационном Бюро Недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari) — на большей части Италии, или в Поземейной Книге (Libro Tavolare) — в бывших австрийских территориях, где ему присваивается регистрационный номер. В Консерватории Реестров Недвижимости можно получить полную информацию о том, кто является владельцем недвижимости, какова ее точная стоимость, площадь, а также сведения о возможной задолженности владельца. В большинстве итальянских провинций владелец недвижимости вступает в пава собственника, сразу после подписания контракта. В Южном Тироле (Трентино-Альто-Адидже) Триесте, Удине и других территориях входивших в прошлом в состав Австрийской империи, где действует австрийская кадастровая система, недвижимость переходит в собственность покупателя только после записи акта купли-продажи в Поземельной Книге (Libro Tavolare). При подписании контракта происходит окончательный расчёт с продавцом и уплата всех налогов и нотариального сбора. Оригинал акта хранится у нотариуса в архиве, а заверенные им копии, выдаются покупателю и продавцу, и являются документами о собственности.
Перед подписанием контракта нотариус обязан зачитать договор вслух и удостовериться, что все его пункты однозначно поняты обеими сторонами. Если покупатель не владеет итальянским языком, существует два пути решения проблемы:
— Контракт заключается на двух языках, при совершении сделки должен присутствовать переводчик и свидетель владеющие, кроме итальянского, языком понятным покупателю. При этом заранее должен быть сделан письменный перевод контракта, который заверяется нотариусом в присутствии переводчика и свидетеля, могущего подтвердить его компетентность, и прилагается к итальянской версии контракта. Услуги переводчика и свидетеля оплачивает покупатель.
— Оформляется доверенность (Procura Speciale d’acquisto) на человека владеющего итальянским языком, который подписывает контракт от лица покупателя. В этом случае присутствие покупателя при заключении сделки возможно, но не обязательно. Доверенность может быть оформлена у нотариуса в Италии, естественно в присутствии переводчика. Или у нотариуса в стране проживания доверителя, на неё ставится апостиль, затем осуществляется перевод на итальянский язык

Телефон:
+7 (926) 500-47-77 (Telegram)
+39 340 1227444 (Telegram)
E-mail: [email protected]

Все услуги

Поделитесь с друзьями

Процедура приобретения недвижимости в Италии I Italiforyou

  • 26.03.2021
  • О недвижимости
  • 0

Мечтаете купить недвижимость в Италии и хотите узнать, как это сделать быстро, выгодно и без риска? Это пособие — то, что вам нужно! В ваших руках — полное руководство для покупателей. Здесь вы найдете полезные советы и важные хитрости, которые необходимо знать каждому, кто собирается совершить покупку дома в Италии.
В Италии иностранным гражданам разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая не застроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.

Этап 1. Подготовка к сделке:
Получаем идентификационный налоговый код (codice fiscale) – это индивидуальный номер, в котором закодированы персональные данные (аналог ИНН в России). Он необходим для совершения любых операций с госорганами Италии.
В Италии его можно получить в местных отделениях налоговой службы, либо в консульствах Италии в своей стране проживания.
Открываем счёт в банке, на который покупатель переводит необходимую сумму со счёта в своей стране. В последующем с этого же счёта можно будет оплачивать коммунальные услуги.

Этап 2. Резервация объекта:
Готовим предложение о покупке. На итальянском рынке недвижимости принято торговаться. Но местная особенность состоит в том, что все переговоры ведутся в письменной форме. Сначала покупатель делает письменное предложение о покупке продавцу (proposta di acquisto). Тот может или сразу согласиться, или предложить встречные условия. В предложении прописывается не только желаемая цена объекта, но и сроки заключения дальнейших договоров.
Когда продавец принимает предложение о покупке, покупатель перечисляет ему задаток. Как правило, это 5–10% от цены объекта.
В дальнейшем, если какая-то из сторон сорвёт сделку, это повлечёт для неё материальную ответственность. Если откажется покупатель, он потеряет задаток, а если передумает продавец, он должен будет вернуть депозит в двойном размере. Штрафные санкции также прописываются в предложении о покупке.

Этап 3. Заключение договора
Заключаем предварительный договор.
Заключение предварительного договора не является обязательным. Его подписывают, если сделка растянута во времени, суммы достаточно большие или на этом настаивает одна из сторон. Если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно, можно сразу подписывать финальный договор купли-продажи.
Предварительный договор заверяется нотариусом и содержит следующую информацию:

* персональные данные продавца и покупателя;

* стоимость недвижимости и порядок оплаты, в том числе размер внесённых задатков;

* описание объекта недвижимости, его кадастровые данные;

После подписания договора нотариус приступает к проверке представленных продавцом документов о собственности, в ходе которой выясняется, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке. Если проверка показывает невозможность продажи данного объекта, то сделка считается несостоявшейся по вине продавца и тот несёт перед покупателем материальную ответственность в виде двойного размера депозита.
После подписания предварительного договора продавец не вправе отказаться от своего решения продать объект. Сделка считается полностью необратимой.
На этом этапе покупатель оплачивает услуги агента.
Заключаем договор купли-продажи.
Основной договор купли-продажи – купчая (contratto notarile di compravendita) – подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению.
С покупателями, не владеющими итальянским языком, подписание купчей может пройти по одной из следующих схем.

  1. На сделке присутствуют переводчик и два свидетеля, владеющие двумя языками. Услуги переводчика и свидетелей также оплачивает покупатель. При этом договор купли-продажи составляется на двух языках.
  2. Оформляется доверенность на представителя, владеющего итальянским языком.

Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан уплатить налоги и гонорар нотариуса. Только после этого подписание купчей будет возможно. На данном этапе также полностью выплачивается стоимость недвижимости – покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.

Этап 4. Оплата сделки
Оплату в Италии принято производить так называемыми покрытыми чеками. Эти финансовые документы выписывает итальянский банк, в котором у покупателя открыт счёт. В день подписания нотариального договора купли-продажи покупатель передаёт чек продавцу.
Можно также перечислить средства со счёта за рубежом на доверительный счёт нотариуса, который передаст их продавцу после соблюдения всех условий договора.

Этап 5. Регистрация права собственности
После подписания основного договора происходит государственная регистрация сделки. Нотариус передаёт всю информацию в кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.
Регистрация права собственности занимает от нескольких дней до трёх месяцев, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами.
Оригинал купчей новый владелец получает после его регистрации в государственных органах.

Процедура приобретения недвижимости в Италии

Итальянские законы и практики-мой адвокат в Италии®

Скип до контента

Загрузка …

Unheritancearturo Grasso2023-01-12T09: 17: 40+00: 00

Планирование недвижимости и 2

. Правопреемство 

Иностранные граждане могут подпадать под действие итальянского законодательства о наследовании, если часть их наследства находится в Италии, лицо проживает в Италии или имеет двойное гражданство.

По большей части итальянский закон о наследовании применяется, когда оспариваются активы, находящиеся в Италии, и является прямым следствием того, что граждане США подпадают под действие положений Европейского регламента о наследовании.

В случае применения итальянского закона о наследовании учитываются более строгие правила итальянского наследования, которые могут иметь преимущественную силу перед большинством желаний наследодателя, выраженных в завещании.

Американцы, имеющие связи с Италией, и итальянцы, имеющие связи с Соединенными Штатами, как правило, предпочитают более осмотрительную схему распределения. Этого можно добиться с помощью надлежащего планирования наследственного имущества , что представляет собой очень сложную юридическую работу, связанную с итальянско-американским трансграничным правопреемством. Успех такого планирования тесно связан с опытом итальянских юристов по наследственным делам, которые работают с американскими, европейскими и итальянскими механизмами выбора права.

Завещание – редкость в Италии

Итальянские законы о наследовании очень подробно регулируют многие аспекты передачи имущества потенциальным наследникам. И у наследодателя, и у наследников мало места для маневра. Именно по этой причине, в отличие от Соединенных Штатов, итальянские наследники обычно не обращаются в суд для управления правопреемством (итальянское завещание). Вместо этого они платят налоги и передают землю в собственность (Кадастр), чтобы убедиться, что они должным образом зарегистрированы в качестве землевладельцев. Таким образом, закон о наследстве в Италии, в котором завещание «доказывается» в суде, является исключением, а не правилом, и имеет место только тогда, когда завещание оспаривается.

Наследование по завещанию и принудительное наследство

В Италии существует множество юридических ограничений для наследования. Во-первых, те, кто передает имущество после смерти, должны следовать закону о зарезервированных квотах для ближайших членов семьи, в основном для супруга и детей (вынужденных наследников). Завещатели могут решать, какие наследники что получат, но пропорции зарезервированной квоты не могут меняться. После этого закон позволяет наследодателю распределять по своему усмотрению (свободно доступная квота для наследодателя). Этих правил можно избежать только при некоторых обстоятельствах в итало-американских трансграничных правопреемствах.

Наследование по закону

При отсутствии завещания квоты устанавливаются итальянским законодательством о наследовании. Первыми считаются ближайшие родственники (супруга, дети или даже родители в зависимости от возраста наследодателя). При их отсутствии учитываются родственники второй степени родства (братья и сестры), затем третьей степени и так далее. Процесс может дойти до шестой степени, прежде чем государство вступит во владение (преемственность по завещанию). Призывая столько степеней родственников, закон стремится обеспечить существование наследника.

Автоматические наследники

Правила наследования в Италии даже устанавливают, что сторона, владеющая имуществом наследодателя, может автоматически стать наследником при определенных обстоятельствах, без необходимости его/ее явного согласия. Очевидно, именно это и происходит в большинстве случаев с итальянскими наследниками: статус наследника даруется простым владением имуществом.

Налоговая декларация о наследовании

Декларация о наследовании в Италии должна быть подана в Agenzia delle Entrate в течение одного года после смерти наследодателя, иначе штрафы будут увеличиваться с каждым годом. Поскольку налоговые органы также считают наследство неразделимым целым, те, кто платит налоги, должны платить их за все имущество и не могут его разделить.

Сроки наследования и правопреемники, не проживающие в Италии 

Исходя из вышеизложенного, процесс наследования является относительно быстрым. Однако может случиться так, что наследник не знает о кончине умершего, или знает, но не владеет каким-либо имуществом, или не совершает акта чрезвычайного управления (за что он или она автоматически становится наследником). Например, этот родственник может жить за границей. Если ни один из других наследников (принявших наследство) не потребует от суда срока, у вышеупомянутого наследника теоретически есть до десяти лет для принятия наследства.

Итальянские законы о наследовании: Правило десяти лет

Указанный выше десятилетний срок является обязательным (Правило десяти лет). Есть несколько обстоятельств, при которых вы сможете договориться о каком-либо урегулировании, в зависимости от вашего конкретного случая.

Итальянское правопреемство и совместное владение имуществом

В соответствии с законодательством Италии о наследовании имущество принимается в полном объеме. Это означает, что несколько наследников (при условии их согласия) становятся совладельцами всего поместья. Если, например, наследодатель, владевший двумя постройками и участком земли, оставит их супруге и трем детям, все четверо становятся совладельцами построек и земли, хотя и в разных долях. Наследники могут потребовать раздела имущества, но только после принятия права собственности на имущество.

Помощь юриста-эксперта

Поскольку права наследников и процессы наследования четко определены итальянским законодательством о наследовании, итальянский юрист по наследованию, специализирующийся на вопросах наследования, может помочь учредителю несколькими способами, наиболее эффективным из которых является составление завещания. что позволяет учредителю трансграничного правопреемства завещать свои активы с максимальной свободой, допускаемой правилами ЕС и Италии о правопреемстве.

Адвокат, специализирующийся в области наследственного права в Италии, может представлять в суде незаконно исключенного наследника, а также защищать права наследника, когда ему или ей осталось меньше, чем положено по закону (например, когда умерший получил в дар в его жизнь другим наследникам: подбор имущества и дары).

Представительство адвоката может быть необходимо также, когда наследник хочет избежать смешения своего имущества с имуществом умершего (особенно при наличии постоянных долгов), или когда другие наследники не принимают решения о том, чтобы стать наследниками (заинтересованные сторона может просить суд установить немедленный срок, чтобы сократить стандартный десятилетний срок, упомянутый выше).

Как написать завещание. Существенные различия между итальянским и американским завещанием.

Подробнее

Наследники, от которых невозможно отказаться. Обязательные доли ближайших наследников

Подробнее

Без завещания: Стандартный раздел наследства между пережившим супругом и детьми, за которыми следуют братья, сестры и родители.

Подробнее

Когда лишение наследства возможно по итальянскому законодательству. Как защитить наследство от внебрачных наследников

Подробнее

Ставки налога на наследство. Как рассчитать сумму долга. Широкие образцы.

Подробнее

Переход от предполагаемых к фактическим активам недвижимости. Невостребованное наследство и живые завещания. Кража наследства.

Подробнее

Последствия отсутствия принятия наследования, управление активами родственников, USUCAPIONE (противное владение)

Читать больше

Бесплатная первая консультация

—GoogleFacebookInstagramВеб-сайтРекламаРефералДругое

Краткая информация  
Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Италии? (ДА/НЕТ)

Да

Типы объектов, которые можно приобрести в Италии

— Дома,

— Коммерческие и жилые свойства,

— Земельные участки

. Земельный кадастр
Комплексная проверка недвижимости, предлагаемая нашими юристами по недвижимости в Италии

Мы можем проверить недвижимость, которую вы хотите приобрести, на наличие каких-либо юридических проблем.

Документы для покупки недвижимости в Италии

— Соглашение о покупке продажи,

— Заголовок,

— Cadastral Documents,

— Разрешения на здание

— Сертитивное энергосбережение

— проверка документов,

— составление договоров,

— представительство перед нотариусом

Экспертные консультации по ценовой недвижимости в Италии (да/нет)

Да

Проверка свойств с местными учреждениями или муниципальными участиями (да/нет) с местными учреждениями или муниципальенностью (да/нет), да, 901, да, , да, 9011, да, я. покупка (ДА/НЕТ)

Да

Предварительный договор на недвижимость в Италии (ДА/НЕТ) Да
Представительство в случае судебных разбирательств до приобретения недвижимости (ДА/НЕТ) НЕТ)

Да

Юридическая консультация для покупки коммерческой недвижимости (да/нет)

Да

Поддержка платежей в ITALY (да/нет) 9000 9000 9000 9000

 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000

 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000 9000

 9000

 9000

 0

.

 Покупка недвижимости для получения гражданства в Италии

Золотая виза в Италию

Мы предлагаем бесплатную оценку дела

Да, предоставляется нашими юристами по недвижимости в Италии.