Первый дом на родине: «Первый Дом на Родине» — абсорбция в кибуцах

Главная — Первый дом на родине

Изучайе иврит уже сегодня: Он-лайн программа для самостоятельного изучения иврита

Записи конференций — лекций для будущих участников программы «Первый дом на Родине»

Младшая и средняя школа в Израиле
Система социального обеспечения и медицинское страхование в Израиле
Жильё — поиск, съём, платежи
Социальное страхование. Климат в Израиле
Культура. Безопасность
Предполётный инструктаж

Что нужно знать о программе «Первый дом на Родине»
Что такое кибуц?
Иврит — что нужно знать до приезда на программу
Иврит — практическое занятие
Дошкольное воспитание — дети от 0 до 2 лет
Дошкольное воспитание — дети от 2 до 5 лет

Масяня — Первый дом на Родине — часть 1

Масяня — Первый дом на Родине — часть 2

Разное: Мероприятия, Культурная программа

СЕМИНАРЫ, ПОЕЗДКИ И ЭКСКУРСИИ ПРОВОДЯТСЯ ПРИ ПОДДЕРЖКЕ МИНИСТЕРСТВА АБСОРБЦИИ ИЗРАИЛЯ

Эйн Ашофет — субботние халы

Участники программы «Первый дом на Родине» из киббуца Эйн Ашофет приготовили субботние халы для всех жителей кибуца – Шабат шалом!

Читать далее. ..

Последние видео интервью

Белоруссия — Машабей Саде

03.01.2022

Андрей и Дарина Балабановы репатриировались в Израиль из Белоруссии в сентябре 2021 года с сыном Давидом. Ребята рассказали о жизни

Смотрите видео…

Санкт-Петербург — Машабей Саде

03.01.2022

Ольга Пашинина и Петр Макаров репатриировались из Санкт-Петербурга в Израиль по программе «Первый дом на Родине». Сейчас они вместе с

Смотрите видео…

Одесса — Ревивим

03.01.2022

Павел и Лика Крамаренко вместе с дочкой Аминой репатриировались в Израиль из Одессы по программе «Первый дом на Родине» и

Смотрите видео…

Москва — Ревивим

03.01.2022

Игорь Тищенко и Вера Кравченко репатриировались в Израиль из Москвы. Сейчас они живут в Ревивиме с маленькой дочуркой Авиталь, которая

Смотрите видео. ..

Винница — Мерхавия, 2020

03.01.2022

Светлана Побережец репатриировалась из Винницы в кибуц Мерхавия по программе для врачей. Светлана по специальности врач анестезиолог. На данный момент

Смотрите видео…

Ссылки

Программа «Первый дом на Родине» — кибуц Ревивим

Следуя заявкам читателей, делюсь отзывом о программе «Первый дом на Родине» от Антона Фокина. Это один из путей репатриации, примечательный тем, что, начало новой жизни произойдет не в городе, а в кибуце.

Статья отражает впечатления и мысли конкретного человека. Мнение редакции (то бишь моё) может не совпадать с данной статьей. А может и совпадать…

Меня зовут Антон Фокин, и я репатриировался 18 мая 2015 года с супругой и дочерью из города Мариуполь, Украина, в кибуц Ревивим (это в Негеве, примерно 40 км от Беэр-Шевы на юг) по программе «Первый дом на Родине».

Эта история берет начало в январе 2015 года. Уже вовсю происходили столкновения на востоке Украины. В тот день, 24 января 2015 года, произошло страшное событие. Субботним утром был обстрелян микрорайон «Восточный» из системы «Град». Я не буду вдаваться в подробности, но именно после этого мы решили, что нужно уезжать.

Я помню наш первый визит в Сохнут, разговор с координатором и те условия, в которых мы оказались. Так как мы были из зоны «АТО», специально для нас предоставлялись льготные условия прохождения проверки у консула. Нет, не подумайте, что можно было получить визу без каких-то документов или еще чего-нибудь важного. Просто для нас была особенная очередь, вернее ее практически не было. Имея все документы, можно было сразу же договариваться о встрече с консулом в Днепропетровске (это ближайший город, в котором есть консул Израиля). Но у нас, к сожалению, еще не были готовы загранпаспорта, и мы решили, что есть время, чтобы определиться, в какой именно город мы поедем. Координатор в Сохнуте помог нам с выбором программы. Мы с супругой решили, что иврит — это самое главное, что мы должны были получить в первые полгода в стране. Поэтому выбор пал на программу «Первый дом на Родине».

Параллельно мы общались с координатором из Израиля. Нам выслали на электронную почту документы, которые мы были обязаны заполнить и отослать обратно. Это были договоры насчет программы «Первый дом на Родине», наши обязательства, как мы должны были вести себя в кибуце, и, если мы будем вести себя не должным образом, что с нами будет. Также попросили прислать карту прививок на ребенка и заполнить бланки о нашем здоровье. Прошло около двух месяцев, и мы получили загранпаспорта. Я не буду рассказывать сколько усилий, нервов и денег это нам стоило, но самое главное было достигнуто, документы были у нас на руках, и мы снова отправились в Сохнут. Там с координатором мы договорились, что нужно звонить консулу и назначать встречу, что и было сделано. Благодаря «Эзре» нас доставили в Днепропетровск за день до встречи с консулом и поселили в санатории.

Настал самый важный день — прием у консула. Саму проверку описывать не буду, но могу сказать одно — из восьми или девяти семей, которые были в тот день у консула, разрешение получили мы и еще одна семья, кстати тоже из Мариуполя. Нашему счастью не было предела, и даже дорога назад домой нам показалась быстрой и прекрасной. Это все было примерно в середине апреля 2015 г. Координатор из Израиля сообщил нам, что учеба в ульпане начнется 1 июня. И, если, у нас есть возможность приехать чуть раньше, это будет для нас очень удобно. Появится время для адаптации, для оформления банковского счета, больничной кассы и посещения министерства абсорбции. 17 мая мы вылетели из города Днепропетровск в Израиль в 21:20 по местному времени. Кстати, «Эзра» нам снова помогла добраться до города Днепропетровск и дальше уже в аэропорт. Эта помощь была очень важна, так как мы ехали не налегке, и у нас было на каждого члена семьи 3 сумки по 23 кг (столько разрешили в Сохнуте).

И вот мы уже в аэропорту, и снова нервы и переживания по поводу таможни и проверки всех наших сумок. И снова повезло, все прошло без происшествий. Мы приземлились в Израиле и не могли поверить, что это случилось именно с нами. Нас, как новых репатриантов, встречали. Мы прибыли в министерство абсорбции в аэропорту, где получили теудат зеут и теудат оле, а также наличные деньги с корзины абсорбции. Вся эта процедура заняла около 2-3 часов, так как новых репатриантов было много. По договору в программе «Первый дом на Родине», нас обязаны были доставить до места проживания, что, конечно же, сделали.

Мы прибыли в кибуц, где нас встретил наш координатор, женщина примерно 60 лет, которая говорила на иврите и английском. Иврита мы не знали вообще, а английский был на уровне школы, так что я до сих пор не могу понять, как мы с ней общались первое время. Так как наша семья состояла из трех человек, нас поселили в двухкомнатные апартаменты. Это был двухэтажный дом, в котором было всего 4 квартиры. Нам выпал второй этаж. Квартира представляла из себя две комнаты, кухню и прихожую в одном лице, и совместный санузел. Это конечно, не та большая квартира, из которой мы уехали, но на первое время мы подумали, что и эта сгодится. Кому интересно, могут почитать про кибуц Ревивим подробно в интернете, я расскажу кратко: что-то наподобие нашей деревни. Вот только к нам в деревни цивилизация почему-то не добралась. Большая столовая примерно на 500 человек, магазин продуктовый и несколько магазинов секонд хенд, музей, библиотека и актовый зал, тоже такой же по вместимости, как и столовая. Четыре детских сада и ни одной школы, самая ближайшая в 8 км в кибуце Машабей Саде. Небольшая больница, в которой можно сдать анализы и получить нужные медикаменты. Из инфраструктуры: завод и коровник. В кибуце есть бассейн, вернее два. Один большой, а второй для малышей.

На следующий день, мы пошли заключать договор с кибуцем о нашем проживании. Кое-какие цифры за месяц: квартира 1380 шекелей, страховка 22 шекеля на человека, интернет 80 шекелей, электричество по счетчику. По-моему, что-то было еще, но что именно, не вспомню, максимум на 100 шекелей. Еще были услуги прачечной, вне зависимости от количества вещей стоимость 140 шекелей в месяц с взрослого человека, за детские вещи прачечная деньги не брала. От прачечной мы отказались. Самым дорогим оказался детский сад. В кибуце не было муниципальных детских садов, все были частные. Первые три месяца мы платили 1780 шекелей в месяц. С сентября начали платить 1480 шекелей, так как дочке исполнилось 5 лет. Правда потом нам одна спонсорская организация перечислила около 1400 шекелей на детский сад. Наш ребенок, категорически отказался спать днем в детском саду, поэтому я забирал ее сразу после ульпана, примерно в час дня. Я даже ходил в администрацию кибуца и просил снизить стоимость детского сада для нас, так как наш ребенок не остается на сон. Но мне, к сожалению, ответили отказом.

Работы для нас в кибуце не было, исключением была уборка только для девочек и то не сразу, а по прошествии трех месяцев. Поэтому все силы были брошены на изучение иврита. Немного расскажу о самом обучении и о дополнительных семинарах и экскурсиях. Руководители ульпана решили, что 28 человек, все взрослое население, которое репатриировалось по данной программе, не могут обучаться в одном классе, и разделили нас поровну. Правда, перед тем как разделить было несколько занятий, на которых решили выбрать сильную группу и слабую. Даже не знаю, как мы с супругой попали в сильную группу: из иврита мы знали только алфавит.

Директор программы «Первый дом на Родине» проживала, и до сих пор, я думаю, живет в кибуце Машабей Саде. Именно там мы проводили нашу первую информационную встречу. Она рассказала, что нас ждет помимо ульпана. Шесть семинаров: с психологом три и три о иудаизме. Пять экскурсий.

Ульпан. Занятия с воскресенья по четверг с восьми утра и до часу дня. Начало первого июня, завершение в конце октября. Для получения диплома нужно было сдать два экзамена: устный и письменный. Занимались весело и интересно. По крайней мере, так было для меня. Все семинары, которые я посетил были познавательны. Подробно рассказывать не буду, скажу одно, что психолог был очень кстати, он рассказал много интересных вещей, после которых в моей голове, скажем так, все стало по полочкам.

Первым городом Израиля, который мы посетили, была Беэр-Шева. Наш координатор из кибуца собрала всех новых репатриантов из Ревивима и повезла нас на автобусе в министерство абсорбции и банк. В абсорбции пкида (служащая) рассказала о том, что мы получим и какими функциями можем воспользоваться. Так как мы не были загружены ничем кроме учебы, решили что в первые полгода нужно подтвердить наши дипломы о высшем образовании и мое водительское удостоверение, что в конечном итоге и сделали. Если вдруг, кому то будет нужен телефон русскоговорящего инструктора в Беэр-Шеве, то я могу поделиться.

Кстати, ходили слухи, что все ученики, которые учились у него или подтверждали свои водительские удостоверения, сдавали экзамен по вождению с первого раза. Слухи подтвердились, все, кто сдавал с нашего ульпана, сдали. Дальше банк. По прибытию туда нам сказали, что единственная русскоговорящая сотрудница, к сожалению, находится в отпуске и поэтому открыть счет и рассказать обо всем нам сможет другая, правда на иврите. Нас пригласили к ней. Кроме «шалом» и улыбки нам порадовать ее было нечем, но она не растерялась, забрала наши документы и через какое-то время показала, где нужно расписаться. В конце концов, наш счет был оформлен, и мы с супругой на пару получили шесть банковских карточек. Почему три карточки на человека спросите вы? Все очень просто, одна дебетная, вторая израильская и третья международная. Дебетная карта списывала с вашего счета потраченную сумму в этот же день и брала комиссию около 2 шекелей, израильская карта была накопительная, кстати важно, на ней есть ограничение, и нам установили потолок около 2000 шекелей в месяц и списывалась каждое 10 число месяца. Третьей картой мы не пользовались, так как за пределы Израиля не выезжали. Позднее я проверял, работает ли она в Украине. Оказалось, работает. Всё, мы были готовы к новой жизни. Вот только новая жизнь, наверное, еще не полностью была готова к нам.

Так как в кибуце была больничная касса «Клалит», выбирать нам было не из чего. В Беэр-Шеве в Клалите работали медсестры, которые к нашему счастью знали русский язык. Так что оформление не составило труда. Нам назначили нашего семейного врача, который обещал нам помочь, если вдруг у нас возникнут трудности или какие-то болезни. Правда предупредил, что записываться к нему на прием нужно заранее и по телефону, что я и сделал в скором будущем, так как нашел в кибуце тренажерный зал. Чтобы попасть в зал требовалось разрешение от семейного врача. Это бумажка формата А4, в которой ваш доктор разрешает вам заниматься спортом. Процедура получения бумаги не заняла много времени, после измерения роста, веса и давления, доктор задал пару вопросов и выдал заветную бумагу. Все теперь путь в тренажерный зал был открыт, правда ходил я туда не так уж и часто.

Экскурсии были интересны и познавательны, и, конечно же, бесплатны, что тоже очень приятно. Их было четыре. Первая по самому Ревивиму, там есть музей, катакомбы и много чего интересного. Вторая была посвящена Давиду Бен Гуриону. Нас возили в кибуц, где он жил последние годы. Мы посетили его могилу. Посмотрели фильм про него. Третья экскурсия — поездка в музей иудаизма в Тель-Авив. Последняя — в Эйлат. Про экскурсии рассказывать много не буду: лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать.

В процессе обучения директор программы устраивала интервью для следующего поколения. А после обучения мы должны были решить, остаться в кибуце еще как минимум на полгода или отправиться в свободное плавание по стране. Практически все уехали, осталось несколько семей, которых все устраивало.

Мы ехали на эту программу осознанно. Ехали в кибуц, где практически все свое время можно было уделять учебе. Почему не в город, спросите вы? Ведь там тоже есть ульпаны и можно учить иврит? Отвечу, в городе очень много соблазна в плане работы. Учеба и иврит ушли бы на второй план после работы, а нам это было не нужно.

Подведу итоги. Лично для меня репатриация по программе «Первый дом на Родине» дала неплохой результат. Базовый иврит был усвоен, грамматика и чтение, а также чуть разговорного иврита. Минус — мы не смогли сэкономить деньги, как это умудрились сделать некоторые из нашего ульпана, но, видимо, правительство Израиля решило, что не может нас отпустить в свободное плавание с пустыми кошельками и помогло нам суммой в 15 000 шекелей, как репатриантам из Украины. Для нас все сложилось весьма удачно.

На кого рассчитана эта программа? Я полагаю, семейные пары без детей — это самый оптимальный вариант. Для них предназначены небольшие квартирки в кибуце по цене 900 шекелей в месяц, затраты минимальны. Ни в каком городе вы не найдете квартиру по такой цене. И семьи с детьми тоже будут счастливы. Для детей очень много развлечений, детские площадки и многое другое.

лучших и худших городов для тех, кто покупает жилье впервые 2023

5 мин чтения
Опубликовано 27 февраля 2023 г.

Краткое руководство по цитированию

Выберите цитату для автоматического копирования в буфер обмена.

АПА:

Островский, Дж. (2023, 27 февраля). Лучшие и худшие места для тех, кто впервые покупает жилье в 2023 году. Банковский курс. 08 июля 2023 г. с https://www.bankrate.com/real-estate/best-cities-for-first-time-homebuyers/

Скопировано в буфер обмена!

МДА:

Островски, Джефф. «Лучшие и худшие места для тех, кто впервые покупает жилье в 2023 году». Bankrate , 27 февраля 2023 г., https://www.bankrate.com/real-estate/best-cities-for-first-time-homebuyers/

Скопировано в буфер обмена!

Чикаго:

Островски, Джефф. «Лучшие и худшие места для тех, кто впервые покупает жилье в 2023 году». Банкрейт. 27 февраля 2023 г. https://www.bankrate.com/real-estate/best-cities-for-first-time-homebuyers/

Скопировано в буфер обмена!

Несмотря на то, что бум на рынке недвижимости, вызванный COVID, сходит на нет, цены на жилье остаются вблизи своих исторических максимумов. Такой стремительный рост стоимости является неожиданной находкой для домовладельцев, но головной болью для тех, кто впервые покупает жилье, которые изо всех сил пытаются стать собственниками жилья.

Для разочарованных покупателей дома переход на более благоприятный рынок предлагает одно из решений головоломки доступности. Некоторые мегаполисы предлагают заманчивое сочетание доступной недвижимости, активного рынка труда и высоких оценок за оздоровительные и культурные услуги.

В исследовании 2023 Bankrate Best Metros для покупателей жилья, впервые приобретающих жилье, было собрано 10 точек данных для 50 крупнейших городских районов страны. Мы обнаружили, что Остин, штат Техас, считается самым привлекательным местом для новых покупателей, за ним следуют районы Среднего Запада и Солнечного пояса, которые предлагают сочетание доступного жилья, сильной местной экономики и не слишком бурного рынка жилья.

На противоположном конце шкалы наименее привлекательным регионом является Вашингтон, округ Колумбия, агломерация, за которой следуют две агломерации на северо-востоке и две в Южной Калифорнии.

Лучшие городские районы для первых покупателей в 2023 году

Банкрейт составил рейтинг 50 городских районов по четырем основным категориям: цены на жилье по отношению к местной заработной плате; теснота местного рынка жилья; картина занятости; и велнес и культура. На основании этого подсчета лучших областей:

1. Остин: Рынок вакансий этого мегаполиса находится на подъеме, и он занимает первое место в этой категории. Остин также занял второе место по ограниченности рынка и одно из первых мест по велнесу и культуре. Он отстает только в одной области: доступности. По словам Редфина, при средней цене дома в 565 000 долларов по состоянию на сентябрь Остин может стать сложным рынком для молодых покупателей, ищущих дом для начинающих.
2. Канзас-Сити: Район метро Канзас-Сити занял 3-е место по доступности и 11-е место по ограниченности рынка. Тем не менее, его рейтинг снизился из-за средних показателей на рынке труда, в сфере здоровья и культуры.
3. Raleigh: Raleigh занимает первое место по ограниченности рынка или ее отсутствию. В этой категории Bankrate классифицировал городские районы по количеству домов, выставленных на продажу по сравнению с прошлым годом, и по тому, как быстро эти дома продаются. В трех других категориях регион Исследовательского треугольника (в который входят близлежащие Дарем и Чапел-Хилл) не попал в первую десятку, но все еще выше среднего.
4. Миннеаполис: Регион городов-побратимов занял пятое место в категории рынка труда благодаря низкому уровню безработицы, быстрому росту числа рабочих мест и коротким поездкам на работу. Хотя он не доминировал ни в одной другой категории, район с пригородами в целом показал хорошие результаты, заняв первые 20 мест в категориях оздоровления и доступности.
5. Джексонвилл: Этот район с пригородами северной Флориды вошел в десятку лучших как в категории рынка труда, так и в категории напряженности на рынке жилья.

Остин по-прежнему «процветающий город»

Эшли Джексон, президент Совета риэлторов Остина и агент Realty Austin, вспоминает времена, когда в столице штата царила атмосфера маленького городка. Дома были доступны по цене, а сетевые рестораны считались изысканными.

«Я часто шучу, что в 1980-х вам приходилось стоять в очереди 45 минут в Olive Garden», — говорит Джексон. «Остин превратился в быстро развивающийся город».

В последние годы технологические гиганты, такие как Apple, Amazon, Google и другие, открыли свои магазины в Остине, где уже находится Техасский университет и процветающая музыкальная сцена. Средний семейный доход вырос до 110 300 долларов в 2022 году, что на 45% больше, чем десятилетием ранее. И, конечно же, ассортимент ресторана стал более разнообразным.

Процветание района метро отражается в росте цен на жилье — они выросли более чем вдвое за последнее десятилетие, опережая рост заработной платы. Тем не менее, рынок жилья за последний год изменился в пользу покупателей, о чем свидетельствует второе место Остина по плотности рынка.

«Сейчас хорошее время для того, чтобы стать первым покупателем в Остине, — говорит Джексон. «Он вернулся к допандемическому нормальному состоянию. Покупатель FHA или VA теперь может принять предложение, тогда как во время пандемии для этих покупателей это было невозможно».

Мэтт Смит, 35 лет, может подтвердить этот сдвиг на рынке. Он переехал в Остин из Нью-Йорка в 2019 году. Во время пандемии он решил, что хочет остаться, и начал покупать квартиру. Но он быстро столкнулся с реальностью интенсивного рынка продавцов: в одном случае его ставка была всего лишь одной из 20 предложений на одну единицу товара. «У меня не было шансов, — вспоминает он.

В 2022 году, когда рынок жилья в Остине остыл, Смит возобновил поиски. В ноябре он купил квартиру с одной спальней в центре Остина. Он вставил единственное предложение по устройству.

Смит прожил большую часть своей жизни в районе метро Нью-Йорка, но он устал от головокружительных цен на жилье, холодных зим и высоких налогов. Он говорит, что не возражает против знойного лета в Техасе и ценит скромные налоги на недвижимость в Остине и отсутствие подоходного налога штата.

«Вы просто не можете позволить себе ничего в районе метро Нью-Йорка. Я подумал: «Я больше не могу этого делать», — говорит он. — А с меня хватит метелей и полярных вихрей.

Он смог позволить себе купить дом в Остине, несмотря на растущие ставки по ипотечным кредитам и огромные студенческие ссуды. «Я говорю людям: «Если я могу это сделать, вы можете это сделать», — говорит он.

Худшие городские районы для новых покупателей в 2023 году

В нижней части рейтинга находится группа из пяти городских районов с высокими ценами на жилье и ограниченным рынком жилья:

46. Риверсайд: калифорнийских покупателей жилья, которые готовы переехать вглубь страны. могут получить дом на сотни тысяч долларов дешевле, чем в приморском городе вроде Сан-Диего. Одним из компромиссов является длительное время в пути, из-за чего Риверсайд опустился в нашем рейтинге. Более низкие доходы по сравнению с прибрежной Южной Калифорнией также затрудняют доступность.

47. Сан-Диего: Сан-Диего занял 49-е место из 50 по доступности, легко компенсировав 4-е место в рейтинге оздоровительных и культурных мероприятий.

48. Нью-Йорк: Крупнейшая агломерация в США показала отличные результаты на рынке труда и в категориях доступности Bankrate. Единственным ярким пятном стал номер 3 в категориях оздоровления и культуры.

49. Бостон: Бостон занял 46-е место по доступности, а его рейтинг в трех других категориях был средним.

50. Вашингтон, округ Колумбия: Столица страны занимает 44-е место на рынке труда в результате слабого роста рабочих мест и длительных поездок на работу. Еще одним плохим показателем является то, что округ Колумбия занимает 39-е место по ограниченности рынка. Единственное место в десятке лучших было в сфере здоровья и культуры.

Где все 50 городских районов занимают места

Столичный статистический район	Рейтинг доступности	Рейтинг на рынке труда	Ранг плотности рынка	Оздоровление и культура 9 место0118	Общий рейтинг
Атланта-Сэнди-Спрингс-Розуэлл	33	16	28	17,5	27
Остин-Раунд Рок	35	1	2	6	1
Балтимор-Колумбия-Таусон	20,5	42	46	21	38
Бирмингем-Гувер	23	11	22	48,5	18
Бостон-Кембридж-Нашуа	46	21	35	9	49
Буффало-Чиктоуага-Ниагара-Фолс	16	32	29	44	20
Шарлотт-Конкорд-Гастония	24	25	19,5	22,5	12
Чикаго-Нейпервилл-Элгин	25	43	45	12,5	40
Цинциннати	5	29	47	45	21
Кливленд-Элирия	1	49	40	46	23
Колумбус	6	39	42	43	28
Даллас-Форт-Уэрт-Арлингтон	26	7	18	24,5	9
Денвер-Аврора-Лейквуд	34	34,5	14	11	30
Детройт-Уоррен-Дирборн	4	37	39	47	17
Хартфорд-Западный Хартфорд-Восточный Хартфорд	7	45	36	20	14,5
Хьюстон-Вудлендс-Шугар Ленд	28	36	31	26	35
Индианаполис-Кармел-Андерсон	8	9,5	33	41	7
Джексонвилл	17	9,5	8,5	36	5
Канзас-Сити	3	28	11	38	2
Лас-Вегас-Хендерсон-Парадайз	36	22	5	9	16
Лос-Анджелес — Лонг-Бич — Анахайм	47	27	10	2	43
Округ Луисвилл-Джефферсон	15	38	44	48,5	34
Мемфис	10	47	15,5	50	25
Майами-Форт-Лодердейл-Уэст-Палм-Бич	42	4	21	12,5	31
Милуоки-Уокеша-Уэст Эллис	14	40	50	32	32
Миннеаполис-Стрит. Пол-Блумингтон	13	5	43	16	4
Нэшвилл-Дэвидсон-Мерфрисборо-Франклин	32	3	27	22,5	11
Новый Орлеан-Метери	30	48	6	28,5	39
Нью-Йорк-Ньюарк-Джерси-Сити	44	41	25,5	3	48
Оклахома-Сити	12	12	24	42	6
Орландо-Киссимми-Сэнфорд	31	20	7	15	10
Филадельфия-Камден-Уилмингтон	9	46	32	24,5	14,5
Феникс-Меса-Скоттсдейл	39,5	26	4	30	42
Питтсбург	11	50	23	34	26
Портленд-Ванкувер-Хиллсборо	37	13	15,5	14	24
Провиденс-Уорик	27	17	48	33	33
Роли	22	19	1	17,5	3
Ричмонд	18	34,5	37	31	29
Риверсайд-Сан-Бернардино-Онтарио	43	31	8,5	27	46
Сакраменто-Розвилл-Арден-Аркада	41	24	19,5	19	45
Солт-Лейк-Сити	38	8	3	28,5	22
Сан-Антонио-Нью-Браунфелс	20,5	30	12	40	19
Сан-Диего-Карлсбад	49	14	30	4	47
Сан-Франциско-Окленд-Хейворд	48	15	25,5	1	41
Сан-Хосе-Саннивейл-Санта-Клара	50	2	34	7	44
Сиэтл-Такома-Белвью	45	18	13	5	36
Сент-Луис	2	23	41	38	8
Тампа-Ст. Петербург-Клируотер	29	6	17	35	13
Вирджиния-Бич-Норфолк-Ньюпорт-Ньюс	19	33	49	38	37
Вашингтон-Арлингтон-Александрия	39,5	44	38	9	50

Методология

Рейтинг Bankrate Best Metros 2023 года для покупателей жилья, впервые покупающих жилье, был составлен с использованием данных из различных источников, включая Бюро переписи населения США, Министерство труда США и Бюро экономического анализа США. Вот разбивка по каждой категории:

• Доступность (40 процентов): В этой категории Bankrate рассчитал типичный доход, необходимый для получения ипотечного кредита в каждом районе города, на основе средней цены на жилье в каждом районе на сентябрь 2022 года, согласно данным Redfin Data Center, с 10-процентным снижением. платеж, 5-процентная ставка по ипотечному кредиту на 30-летний кредит и отношение долга по ипотечному кредиту к доходу 25 процентов. Затем мы сравнили это число с оценкой медианного дохода Бюро переписи населения на 2021 год для домохозяйств, возглавляемых людьми в возрасте от 25 до 44 лет в каждом городском районе. Мы также учитывали индекс стоимости жизни каждого мегаполиса, согласно отчету Совета по общественным и экономическим исследованиям, со второго квартала 2022 года. Индекс измеряет общую стоимость жизни в районе, при этом 100 баллов представляют собой средний показатель по стране.
• Рынок вакансий (30 процентов): Банкрейт ранжировал каждую агломерацию на основе уровня безработицы, согласно данным Министерства труда США в августе 2022 года. процентное изменение числа работающих жителей района с августа 2021 года по август 2022 года. Эта категория также учитывает среднее время в пути в каждом районе метро по данным переписи населения 2021 года.
• Плотность рынка жилья (15 процентов): Для этой категории Bankrate использовал медианную рыночную статистику Realtor. com по домам, выставленным на продажу в декабре 2022 года, и годовое изменение жилищного фонда до декабря 2022 года.
• Здоровье и культура (15 процентов): Для этой категории Bankrate использовал Индекс благосостояния сообщества Sharecare за 2020–2021 годы. В отчете пригороды оцениваются по доступу к здравоохранению, продуктам питания и общественным услугам, включая библиотеки и молитвенные дома. Мы также использовали индекс разнообразия Бюро переписи населения США за 2020 год для измерения расового разнообразия и представительства. Наконец, рейтинг культуры также основан на количестве учреждений искусства, развлечений и отдыха на душу населения на основе анализа Bankrate данных переписи населения 2021 года.

Покупка дома в 2023 году: 13 ключевых шагов

Этот год может войти в историю недвижимости как год исправления. После вызванного пандемией бума, приносящего выгоду продавцам — с войнами торгов, нехваткой запасов и стремительным ростом цен по всей стране — рынок жилья начал остывать в 2022 году. Воздействие инфляции и быстрорастущие процентные ставки ослабили интерес покупателей, что приводит к замедлению продаж и замедлению роста цен.

Эти жилищные тенденции сохранятся и в 2023 году, что делает его чем-то вроде переходного года. Продавцы по-прежнему имеют преимущество во многих областях благодаря сохраняющейся нехватке домов, и никто не ожидает резкого падения цен или стоимости жилья. Тем не менее, бешеный темп определенно поутих, и многие аналитики видят сдвиг в сторону более сбалансированного рынка, что выгодно покупателям.

Каким бы ни было экономическое состояние рынка недвижимости, покупка дома может стать увлекательным и эмоциональным процессом. Прежде чем начать поиск, убедитесь, что вы понимаете все тонкости покупки жилья. Это даст вам возможность принимать наилучшие решения для вашей семьи и вашего кошелька.

Пошаговое руководство по покупке дома

1. Поймите, почему вы хотите купить дом

Покупка дома — важное решение, к которому нельзя относиться легкомысленно. Если вы точно не знаете, чего хотите от домовладения, вы можете в конечном итоге пожалеть о своем выборе.

С чего начать: Определите свои личные и финансовые цели. «Покупатели должны думать о таких вещах, как когда они собираются переезжать и что они хотят от дома — удобства, идеальное расположение и сколько времени им потребуется, чтобы накопить на первоначальный взнос», — говорит Эдвенс Джорджес, агент по недвижимости из RE/ MAX в Вестфилде, Нью-Джерси. «Все это важно, чтобы помочь определить цели, которые они хотели бы достичь».

Ипотека

Ключи на вынос

• Составьте список того, что для вас важно в доме. Является ли местоположение главным приоритетом? Какие-нибудь обязательные удобства?
• Определите, имеет ли это для вас финансовый смысл. Улучшит ли ваше финансовое положение аренда еще на год или два?
• Убедитесь, что вы готовы к текущим расходам на содержание дома.

2. Проверьте свой кредитный рейтинг

Ваш кредитный рейтинг поможет вам определить варианты финансирования; кредиторы используют его (помимо других факторов), чтобы установить условия и ставки вашего кредита. Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем ниже процентная ставка, на которую вы будете иметь право, а это означает, что более низкие баллы приравниваются к более дорогим ипотечным кредитам.

С чего начать: Вы можете бесплатно один раз в год получить свой кредитный отчет и оценку от каждого из трех основных агентств кредитной информации, Equifax, Experian и TransUnion. Ваш банк или компания, выпустившая кредитную карту, также может предложить бесплатный доступ к вашей оценке или кредитному отчету. Если вы обнаружите какие-либо несоответствия, свяжитесь с каждым агентством и сообщите об ошибке.

Ипотека

Основные выводы

• Подумайте, как различные диапазоны кредитного рейтинга влияют на вашу процентную ставку, ежемесячные платежи и общую сумму процентов.
• Получайте свои кредитные отчеты от каждого из кредитных бюро бесплатно каждые 12 месяцев на AnnualCreditReport.com.
• Узнайте о других способах бесплатного получения кредитного отчета и оценки.

3. Отложите на первоначальный взнос

Чтобы не платить частную ипотечную страховку, или PMI, вам необходимо внести в качестве первоначального взноса не менее 20 процентов от покупной цены дома. Некоторые кредиторы предлагают ипотечные кредиты без PMI с более низким первоначальным взносом, но рассчитывают платить более высокую процентную ставку. Обязательно проведите исследование: для многих типов кредитов требуется гораздо более низкий минимальный первоначальный взнос, и существует множество государственных программ, помогающих покрыть расходы на первоначальный взнос для квалифицированных покупателей. Тщательно выбирайте, исходя из того, сколько вы можете заплатить авансом.

С чего начать: Изучите требования к первоначальному взносу для кредита, который вы хотите, чтобы точно знать, сколько вам нужно. Если друг, родственник или работодатель предложил подарить первоначальный взнос, начните разговор заранее, чтобы узнать, сколько они планируют внести и есть ли какой-либо дефицит, который вам нужно будет покрыть, — и получите от них подарочное письмо в ближайшее время. продвигать.

Ипотека

Основные выводы

• Рассмотрите варианты, поддерживаемые федеральным правительством. Если вы имеете право на получение кредита FHA, кредита VA или кредита USDA, ваши требования к первоначальному взносу будут значительно ниже 20 процентов.
• Между тем, для обычных кредитов, обеспеченных Fannie Mae и Freddie Mac, требуется всего 3 процента первоначального взноса.
• Ознакомьтесь с местными и государственными программами помощи при первоначальном взносе, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение кредита или субсидии для экономии средств.

4. Составьте бюджет на жилье

Покупная цена и первоначальный взнос — это еще не вся картина. Установление реалистичного бюджета для вашего нового дома поможет понять, что вы можете себе позволить и каковы будут ваши все расходы.

С чего начать: Тщательно учитывайте другие расходы, чтобы определить, что вы можете себе позволить в долгосрочной перспективе. «Покупатели, как правило, забывают учитывать другие расходы, такие как сборы ассоциации домовладельцев и откладывание денег на эксплуатационные расходы», — говорит Пейдж Крюгер, риелтор и основатель Signal Real Estate в Джексонвилл-Бич, Флорида. «То, что вы можете позволить себе ипотеку и первоначальный взнос, не означает, что вы можете позволить себе эти долгосрочные расходы после переезда».

Ипотека

Ключи на вынос

• Выясните, сколько вы можете отложить на первоначальный взнос, а также буферный фонд на текущие или непредвиденные расходы на техническое обслуживание.
• Определите максимальный кредит, на который вы имеете право. Может помочь прохождение предварительной квалификации (см. Шаг 5).
• Проанализируйте свой ежемесячный бюджет, чтобы убедиться, что вы можете оплачивать ипотечные платежи наряду с другими повседневными счетами.

5. Приобретите ипотечный кредит

Получение предварительного одобрения на ипотечный кредит дает вам более четкое представление о том, сколько вы можете себе позволить, и это полезно, когда вы делаете предложение о доме, потому что это показывает продавцам, что вы финансово квалифицированы. Когда вы будете готовы подать заявку на официальное одобрение, вы не обязаны придерживаться того же кредитора, который выдал вам предварительное одобрение — сравните условия и ставки, предлагаемые несколькими компаниями.

С чего начать: Поищите по крайней мере трех кредиторов или ипотечного брокера, чтобы увеличить свои шансы на получение низкой процентной ставки. Зарегистрируйте учетную запись Bankrate, чтобы определить подходящее время для выдачи ипотечного кредита с нашими ежедневными тенденциями ставок.

Ипотека

Основные выводы

• Работайте с опытным кредитором по ипотеке, который расскажет вам обо всех вариантах и ​​общих расходах.
• Если вы покупаете жилье впервые, узнайте, какие программы или поощрения могут быть вам доступны.

6. Наймите агента по недвижимости

Опытный агент по недвижимости поможет вам сэкономить время и деньги, помогая найти дом вашей мечты и ведя переговоры с продавцом от вашего имени. Агенты — это лицензированные профессионалы, которые хорошо знают свои рынки и могут помочь вам в процессе покупки жилья.

С чего начать: Свяжитесь с несколькими агентами по недвижимости и обсудите с ними свои потребности, прежде чем выбрать одно из них. «Кто-то со знанием области может сказать, является ли ваш бюджет реалистичным или нет, в зависимости от функций, которые вы хотите иметь в доме», — говорит Крюгер. «Они также могут указать вам на соседние районы в желаемом районе или другие типы соображений, которые помогут вам найти дом».

Ипотека

Ключевые продукты на вынос

• Прежде чем нанять агента по недвижимости, спросите об его послужном списке, знании желаемого района и рабочей нагрузке. Вы не хотите, чтобы кто-то был перегружен.
• Агенты часто могут направить вас к другим специалистам в сфере недвижимости, например, к жилищным инспекторам, подрядчикам, оценщикам и титульным компаниям.
• Bankrate поможет найти квалифицированного агента в вашем регионе.

7. Посмотреть несколько домов

Просмотр фотографий в Интернете полезен, но не заменяет личного посещения домов и знакомства с районом и его удобствами. В некоторых случаях правильный район может быть даже важнее, чем сам дом.

С чего начать: Уточните у своего агента по недвижимости, какие именно дома вы хотите увидеть, чтобы он мог более эффективно подобрать варианты, соответствующие вашим критериям. И будьте непредвзяты: возможно, вы не сможете отметить все в своем списке желаний, поэтому отдайте предпочтение тому, что важнее, а не вещам, которые приятно иметь, но не имеют решающего значения.

Ипотека

Ключевые продукты на вынос

• Исследуйте районы, которые вам нравятся, чтобы увидеть, что продается, и посетите дни открытых дверей для домов, которые вызывают у вас интерес.
• Делайте заметки о каждом объекте, который вы посещаете — через несколько они могут начать сливаться в вашей голове.
• Держите свое расписание открытым, чтобы вы могли наброситься, когда в списке есть отличный дом, особенно на рынке продавцов с высокой конкуренцией.

8. Сделайте предложение

Понимание того, как сделать привлекательное предложение о доме, поможет увеличить ваши шансы на то, что продавец его примет, и сделает вас на один шаг ближе к получению заветных ключей.

С чего начать: Как только вы найдете «то самое», ваш агент по недвижимости поможет вам подготовить полный пакет предложений, включая цену вашего предложения, письмо с предварительным одобрением, подтверждение наличия средств для первоначального взноса (это помогает на конкурентных рынках), а также условия или непредвиденные обстоятельства.

Ипотека

Основные выводы

• Тщательно продумайте, какие пункты о непредвиденных обстоятельствах включить в ваш контракт. Общие непредвиденные обстоятельства могут зависеть от финансирования, оценки, инспекции дома и многого другого.
• Продавцы нередко делают встречное предложение. Вы можете ответить, если хотите продолжить переговоры, или отказаться от него и двигаться дальше.
• После того, как предложение будет принято, вы подписываете договор о покупке и вносите задаток, обычно от 1 до 2 процентов от покупной цены. Средства будут храниться на условном депонировании до закрытия.

9. Осмотр дома

Осмотр дома дает общую картину состояния имущества и любых механических или структурных проблем, которые могут возникнуть. Это поможет вам определить, как продолжить процесс закрытия: если будут обнаружены серьезные проблемы, вы можете попросить продавца о ремонте или даже отказаться от сделки (при условии, что в контракте есть непредвиденная проверка). .

С чего начать: Возможно, ваш агент может порекомендовать домашнего инспектора, но перед тем, как его выбрать, сделайте свою домашнюю работу. В зависимости от вашего контракта и состояния, в котором вы находитесь, вам, как правило, необходимо завершить проверку в течение 10–14 дней после подписания договора купли-продажи.

Ипотека

Основные выводы

• Проверьте опыт инспектора, прочитав онлайн-отзывы, запросив рекомендации клиентов и просмотрев их учетные данные.
• Чтобы понять, что покрывается страховкой, а что нет, ознакомьтесь с контрольным списком проверки дома Bankrate.

Плата за

• может варьироваться, но, согласно HomeAdvisor, вы, вероятно, заплатите от 281 до 402 долларов.

10. Договаривайтесь о ремонте и кредитах

Осмотр вашего дома может выявить несколько проблем, особенно если это старый дом. Возможно, потребуется решить серьезные проблемы, прежде чем ваш ипотечный кредитор завершит оформление вашего кредита, и обычно договариваются о том, чтобы продавец либо заплатил за ремонт, либо предложил покупателю кредит для покрытия расходов.

С чего начать: Потребность в ремонте не является чем-то необычным, но переговоры могут быть деликатной работой, и ее лучше доверить профессионалам, поэтому заручитесь помощью своего агента. Они будут работать с агентом продавца, чтобы прийти к соглашению о ремонте или кредитах.

Ипотека

Ключевые вынос

• Опасные проблемы, такие как структурные повреждения или неправильная электропроводка, могут помешать вашему кредитору одобрить ваш кредит, поэтому относитесь к решениям очень серьезно.
• Некоторые продавцы не соглашаются на капитальный ремонт. Вот почему важна проверка дома на случай непредвиденных обстоятельств — она дает вам выход из сделки, если вам это нужно.

11. Обеспечьте себе финансирование

Предварительное одобрение — это не то же самое, что официальное одобрение. Получение окончательного одобрения кредита означает, что вам необходимо поддерживать свои финансы и кредит в соответствии на этапе андеррайтинга. Не открывайте новые кредитные линии и не совершайте крупных покупок до тех пор, пока документы не будут подписаны, и по возможности избегайте смены места работы до закрытия.

С чего начать: Оперативно отвечайте на запросы или вопросы кредитора и дважды проверяйте оценку кредита, чтобы убедиться, что все данные указаны верно. Возможно, вам потребуется предоставить дополнительные документы, когда ваш кредитор завершит процесс, например, банковские выписки, налоговые декларации или дополнительное подтверждение дохода, поэтому держите свои документы в порядке.

Ипотека

Основные выводы

• Предварительное одобрение не означает, что вы в безопасности — это не так, пока кредитор не поставит окончательный штамп одобрения.
• Держите свои финансы и кредит в хорошей форме с момента предварительного одобрения до дня закрытия.
• Старайтесь не использовать кредитные карты, не брать новые кредиты и не закрывать кредитные счета. Эти вещи могут повредить вашему кредитному рейтингу или повлиять на соотношение долга к доходу, что может поставить под угрозу окончательное одобрение кредита.

12. Последний осмотр

Последний осмотр — это ваша возможность в последний раз осмотреть недвижимость, прежде чем она станет вашей. Это ваш последний шанс решить любые нерешенные вопросы, прежде чем дом станет вашей ответственностью.

С чего начать: Ваш агент запланирует осмотр незадолго до закрытия. Принесите свой контрольный список проверки дома и другие документы, такие как счета за ремонт и квитанции, чтобы убедиться, что все было сделано в соответствии с договоренностью и что дом готов к заселению.

Ипотека

Ключи на вынос

• Попросите своего агента сопровождать вас — он может выступить в качестве свидетеля и помочь ответить на любые вопросы.
• Если есть проблемы, которые не были решены, пусть ваш агент немедленно свяжется с продавцом и вашим кредитором. Дата закрытия может быть отложена, чтобы убедиться, что эти проблемы устранены в первую очередь.

13. Закрытие вашего дома

После того, как все непредвиденные обстоятельства были соблюдены, вы довольны окончательным прохождением, и ваш кредитор объявил ваш кредит «чистым для закрытия», наконец пришло время сделать его официальным и закрыть на вашем новый дом. Как только все документы будут подписаны, дом официально станет вашим, и вы получите ключи. Поздравляем!

С чего начать: За три рабочих дня до даты закрытия кредитор предоставит вам закрывающую информацию, в которой будут указаны детали вашего кредита, такие как ежемесячный платеж, тип и срок кредита, процентная ставка, комиссия за кредит и способ много денег, которые вы должны принести для закрытия. Вы будете присутствовать на закрытии вместе с вашим агентом по недвижимости, возможно, агентом продавца, продавцом (в некоторых случаях) и агентом по закрытию, который может быть представителем условного депонирования или титульной компании или адвокатом по недвижимости. Это также когда вы перечислите свои расходы на закрытие и авансовый платеж, в зависимости от процедур компании условного депонирования.

Ипотека

Ключевые выводы

• Когда вы получите заключительную информацию, сравните ее с оценкой кредита, чтобы убедиться, что условия совпадают. Задайте любые вопросы и исправьте любые ошибки, прежде чем подписывать документы.
• В день закрытия внимательно просмотрите все документы, которые вы подписываете, и попросите разъяснений по поводу всего, что вы не понимаете.
• Убедитесь, что вы получили все ключи от дома, коды входа и устройства для открывания гаражных ворот, прежде чем покинуть помещение.

Что еще нужно учитывать

Определите подходящее время для покупки

Традиционно весна — это начало сезона покупки жилья, когда на рынок поступает множество предложений, а активность достигает пика. Однако собственная финансовая готовность важнее времени года.

Достигнув рекордно низкого уровня в начале 2021 года, ставки по ипотечным кредитам подскочили в 2022 году и остаются высокими по сей день. Между тем высокий спрос на дома привел к росту цен и разочаровал многих потенциальных покупателей жилья. Это сочетание высоких ставок и высоких цен заставляет многих людей задаваться вопросом, следует ли им попытаться купить дом сейчас или подождать, пока все не уляжется.

Ответ, вероятно, больше зависит от ваших личных обстоятельств, чем от состояния рынка жилья. Ночные рыночные прогнозы меняются, но если вы финансово стабильны, у вас достаточно сбережений, чтобы покрыть первоначальный взнос и другие расходы, ваша работа и доход стабильны, и вы готовы какое-то время оставаться на одном месте, то сейчас прекрасное время для покупки дома. С другой стороны, если ваши сбережения ограничены или ваш кредитный рейтинг ниже звездного, возможно, имеет смысл потратить больше времени на их накопление перед покупкой.

Имейте в виду одну вещь: цены на жилье недавно немного выросли после нескольких месяцев медленного снижения, поэтому будьте осторожны, если произойдет внезапный скачок цен. «Будьте осторожны при покупке в верхней части рынка, особенно если вы хотите прожить в доме всего несколько лет», — говорит Кен Х. Джонсон, экономист по недвижимости из Флоридского Атлантического университета и соавтор исследования Берачи. Hardin & Johnson Индекс покупки и аренды. Если вы хотите купить на этих условиях, говорит Джонсон, «торгуйтесь агрессивно и будьте готовы уйти».

Рассмотрите свой местный рынок

Район, в котором вы ищете дом, оказывает большое влияние на то, к чему следует готовиться покупателю жилья. У каждого рынка есть свои особенности, которые следует учитывать; налоги, стоимость жизни, рынок труда и ситуация с жильем в Калифорнии дадут условия покупки, отличные от, например, Флориды или Техаса. И даже в пределах одного города недвижимость очень локализована — вы можете быть удивлены тем, насколько резко рыночные условия могут варьироваться от одного района к другому. Вот почему партнерство со знающим местным агентом, который понимает тонкости их рынка, так важно.

Подготовьтесь к дополнительным расходам

Первоначальный взнос часто считается самой большой статьей расходов при покупке жилья, так как это то, что покупатель должен заплатить авансом. Но домовладение предполагает множество дополнительных расходов, к которым вы должны быть готовы. Прежде чем вы даже закроете покупку, вам нужно убедиться, что у вас достаточно денег, чтобы покрыть расходы на закрытие. Эти сборы будут варьироваться в зависимости от штата и отдельной транзакции, но они почти наверняка будут достигать тысяч долларов.

При планировании ежемесячных расходов на жилье учитывайте не только основную сумму и проценты по ипотечному платежу, но и налоги на недвижимость, взносы на страхование жилья и сборы ассоциации домовладельцев (если применимо), а также частную ипотечную страховку, если вы вносите снизился менее чем на 20 процентов. И не забывайте откладывать деньги на текущее обслуживание и непредвиденный ремонт.

Часто задаваемые вопросы

• Не существует жесткого и быстрого ответа, но кредитный рейтинг далеко за 700 — хорошее место для начала. Минимальный балл, необходимый для получения большинства обычных кредитов, составляет 620, но, согласно самым последним данным Федерального резервного банка Нью-Йорка, средний балл по выдаче ипотечных кредитов составляет 766. Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем выше ваша ставка. скорее всего, претендовать на.

• Решение, в конечном счете, личное: оно действительно зависит от ваших финансов и жизненных обстоятельств. Если вы стабильны и финансово обеспечены, покупка сейчас позволит вам сразу же начать наращивать капитал, и вы сможете рефинансировать в будущем, если ставки существенно снизятся.