Новая зеландия недвижимость цены: Дома, квартиры и покупка другой недвижимости в Новой Зеландии в 2023 году

Как найти жилье в Новой Зеландии

Поиск жилья — одно из наиболее важных дел, с которым сталкивается любой человек при переезде. Благодаря интернету и большому рынку предложений, найти жилье не так и сложно, даже до прилета в Новую Зеландию. В этой статье мы рассмотрим главные источники информации по поиску арендного жилья для тех, кто только собирается, или уже приехал в Новую Зеландию.

Перед тем как начинать поиск, нужно ответить на несколько главных вопросов, после которых вы уже точно будете знать, что нужно искать.

1. Как долго вы планируете снимать жилье?

В Новой Зеландии люди могут сдавать комнату/дом, как на неопределенный, так и на строго фиксированный срок. Зачастую комнаты на определенный срок чуть дешевле. Дом имеет смысл снимать при сроке обучения больше 6 мес. Обычно соглашение на аренду жилья заключается на срок 6-12 мес. Если вы решите съехать раньше, то придется заплатить стоимость 2-3 недель, либо найти тенанта (арендатора) вместо себя. Дома в Новой Зеландии сдаются без мебели и техники, поэтому будьте готовы закупиться необходимым при въезде.

2. На какую сумму вы рассчитываете?

В Новой Зеландии оплата аренды обычно происходит раз в неделю. Варианты аренды разнятся по сумме. Наиболее недорогим вариантом может быть съем комнаты с соседом, что отлично подойдет студентам, которые хотят завести друзей и подтянуть практические навыки английского языка. Так же вы можете отдельную комнату или даже отдельный дом, но стоимость соответственно будет выше. Стоимость аренды варьируется от района, расстояния до центра, типа дома, наличия гаража, кондиционера, состояния техники (если есть). Двухспальный дом, с кухней/гостиной и гаражом сдается от 400NZD, трех спальный от 500NZD в неделю.

3. Где вы хотите жить?

Зачастую люди выбирают себе жилье рядом с остановками общественного транспорта, вблизи магазинов, мест учебы и работы, школы детей. Часто стоимость зависит от наличия рядом престижной школы. Вдали от центра города аренда дешевле, но ежедневные затраты на транспорт или бензин вряд ли покроют эту разницу, поэтому предпочтительнее жить поближе к учебе/работе.

4. Готовы ли документы?

Если вы решите снимать отдельный дом, лендлорды могут попросить у вас кредитную историю, и отзывы (references) от других людей, у которых вы или снимали ранее или с которыми вы взаимодействовали, для того чтобы убедиться в вашей порядочности. При аренде жилья будьте готовы заплатить страховой депозит – бонд, равный месячной стоимости аренды. Почти вся недвижимость сдается через агентов по недвижимости, которые проводят отбор тенантов и оформляют контракт. Стоимость работы агентов составляет недельную оплаты аренды.

Таким образом, стоимость аренды дома на 2 спальни (порядка 500 NZD), с гаражом на две машины составляет:

• Комиссия агента — 500 NZD (разово)
• Бонд – 4 недели – 2000 NZD (будет возвращен после окончания контракта)
• Еженедельная оплата — 500 NZD

Узнать средние цены на аренду, в зависимости от города и района, можно на сайте Tenancy Services

Подобрать себе жилье в Новой Зеландии можно с помощью различных онлайн сервисов, таких как специализированные сайты, социальные сети.

Специализированные сайты.

Одним из самых популярных сайтов для поиска жилья считается Trade Me На нем вы сможете найти как отдельный дом, по ссылке Trade Me Property — to rent, или же найти комнату Trade Me – Flatemates wanted . На сайте вы сможете подобрать себе жилье по местоположению, посмотреть фото и связаться с хозяевами.

Помимо Trade Me также есть такие сайты как:

• nzflatmates
• easyroommate
• realestate.co.nz , но если вы подключаете к поиску агента, то оплата его услуг может равняться недельной стоимости проживания.

Социальные сети.

Facebook делает процесс поиска жилья еще проще. Зарегистрировавшись в тематических группах, вы сможете найти более подходящее для вас предложение и напрямую связаться с его автором, спросить о жилье и договориться.

Русскоязычная группа – Новая Зеландия|Жилье|pomogaem. net

Англоязычные группы:

Окленд

Flatmates Wanted Auckland

Веллингтон

Flatmates wanted Wellington
Flats and Rooms for Rent Wellington

Крайстчерч

Flatmates Wanted Christchurch

ПОДОБРАТЬ ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПУТЬ ПРИЕЗДА

ПОДЕЛИТЕСЬ ЭТОЙ СТАТЬЕЙ С ДРУГОМ:

Недвижимость в Крайстчерче (Новая Зеландия), квартиры в Крайстчерче, частные дома, стоимость покупки

Недвижимость в Крайстчерче (Новая Зеландия), квартиры в Крайстчерче, частные дома, стоимость покупки | BDEX



`;
document.getElementById(‘adv-18’).innerHTML = container18;
};

`;
document.getElementById(‘adv-17’).innerHTML = container17;
};

488 510 ₽

Стоимость квадратного метра жилья в Крайстчерче

Стоимость жилой недвижимости в Крайстчерче. Цены на квартиры-студии, однокомнатные, двухкомнатные, трехкомнатные и более квартиры и дома площадью от 50 квадратных метров, а также примерная средняя стоимость квадратного метра жилья в Крайстчерче.

`;
document.getElementById(‘adv-20’).innerHTML = container20;
};

`;
document.getElementById(‘adv-21m’).innerHTML = container21m;
};

Квартиры в Крайстчерче

Стоимость квартиры-студии площадью около 20 квадратных метров в Крайстчерче составит — 14 655 260 ₽, стоимость однокомнатной квартиры площадью 30 квадратных метров в Крайстчерче составит — 14 655 260 ₽, двухкомнатной квартиры 55 кв.м — 26 867 980 ₽, трехкомнатной квартиры около 70 квадратных метров — 34 195 610 ₽, многокомнатной квартиры, от четырех комнат площадью от 90 кв.м. — 43 965 790 ₽, a стоимость одного квадратного метра жилья в Крайстчерче — 488 510 ₽.

Квартира

Цена

Студия

9 770 180 ₽

Однокомнатная

14 655 260 ₽

Двухкомнатная

26 867 980 ₽

Трехкомнатная

34 195 610 ₽

Многокомнатная

43 965 790 ₽

Стоимость 1 кв. м

488 510 ₽

`;
document.getElementById(‘adv-18m’).innerHTML = container18m;
};

12

лет потребуется для покупки двухкомнатной квартиры в Крайстчерче с выплатами 70% от средней зарплаты одного человека

Количество квартир на продажу в Крайстчерче

Количество объявлений о продаже квартир-студий площадью около 20 квадратных метров в Крайстчерче составляет — 364, однокомнатных квартир площадью 30 квадратных метров в Крайстчерче составляет — 688, двухкомнатных квартир около 55 кв.м. — 890, трехкомнатных квартир примерно 70 кв.м — 526, a многокомнатных квартир, где четыре и больше комнат общей площадью от 90 кв.м. — 243.

Квартира

Количество

Студия

364

Однокомнатная

688

Двухкомнатная

890

Трехкомнатная

526

Многокомнатная

243

`;
document.getElementById(‘adv-15’).innerHTML = container15;
};

`;
document. getElementById(‘adv-19m’).innerHTML = container19m;
};

`;
document.getElementById(‘adv-16’).innerHTML = container16;
};

Продажа домов в Крайстчерче

Стоимость продажи дома в Крайстчерче площадью до 50 квадратных метров 20 807 080 ₽, дома площадью до 100 квадратных метра 41 614 160 ₽, дома площадью до 150 кв.м 62 421 230 ₽, дома площадью до 200 кв.м 83 228 310 ₽, дома площадью от 200 квадратных метров 95 712 560 ₽, a стоимость продажи одного квадратного метра дома в Крайстчерче 416 140 ₽.

Площадь дома

Цена

50 кв.м

20 807 080 ₽

100 кв.м

41 614 160 ₽

150 кв.м

62 421 230 ₽

200 кв.м

83 228 310 ₽

От 200 кв.м

95 712 560 ₽

Стоимость 1 кв.м

416 140 ₽

18

лет потребуется для покупки дома площадью около 100 кв.м в Крайстчерче с выплатами 70% от средней зарплаты одного человека

Количество домов на продажу в Крайстчерче

Количество объявлений о продажи домов в Крайстчерче площадью до 50 квадратных метров — 202, домов площадью до 100 квадратных метров — 283, домов площадью до 150 кв. м — 162, домов площадью до 200 кв.м — 81, а домов площадью от 200 квадратных метров в Крайстчерче — 61.

Площадь дома

Количество

50 кв.м

202

100 кв.м

283

150 кв.м

162

200 кв.м

81

От 200 кв.м

61

`;
document.getElementById(‘adv-14’).innerHTML = container14;
};

`;
document.getElementById(‘adv-16m’).innerHTML = container16m;
};

`;
document.getElementById(‘adv-14m’).innerHTML = container14m;
};

Цены на жилье в Новой Зеландии упали, лишив богатства миллиарды

Реклама

ПРОПУСТИТЬ РЕКЛАМУ

В Новой Зеландии из-за высоких процентных ставок цены на недвижимость упали почти на 18 процентов с ноября 2021 года.

Новые таунхаусы в Окленде, Новая Зеландия. Из-за стремительного роста процентных ставок в стране дома для продажи теперь находятся на рынке в среднем 47 дней, а некоторые томятся в течение многих месяцев. Кредит … Рут МакДауэлл для The New York Times

Наташа Фрост

Наташа Фрост из Мельбурна, Австралия, сообщила из Окленда и Крайстчерча, Новая Зеландия.

Опубликовано 19 июня 2023 г. Обновлено 26 июня 2023 г.

Майкл Уилсон был полон надежд, когда выставлял свой дом с тремя спальнями на продажу: более дюжины потенциальных покупателей пришли на первоначальный показ.

Но примерно через год недвижимость все еще продается. Предложение за предложением отклонялось, потому что потенциальные покупатели не могли продать свои дома.

Добро пожаловать в Новую Зеландию, один из самых проблемных рынков жилья в мире. За последние 18 месяцев домовладельцы и инвесторы потеряли состояние на миллиарды долларов после того, как цены, поднявшиеся во время пандемии Covid, начали падать, поскольку ставки по ипотечным кредитам также резко выросли.

«Если бы мы выставили ее на продажу, скажем, за два месяца до первоначального размещения, она была бы продана буквально на следующий день», — сказал г-н Уилсон. Он и его жена Джейд, возможно, наконец нашли покупателя на свой дом с тремя спальнями в Те-Авамуту, красивом городке на Северном острове с населением 13 000 человек. Но если им повезет, им заплатят примерно на 15 процентов меньше, чем они изначально рассчитывали.

Сбои в работе, заработной плате и условиях жизни из-за пандемии вызвали эффект йо-йо на рынках жилья во многих странах, включая Швецию, Великобританию, Канаду и Австралию. Немногие места пережили столь резкий скачок, как Новая Зеландия, которая на прошлой неделе погрузилась в рецессию.

Майкл и Джейд Уилсон с сыном в доме с тремя спальнями в Те-Авамуту, Новая Зеландия. Их недвижимость выставлена ​​на продажу около года. Фото… Рут МакДауэлл для The New York TimesПоскольку мистер и мисс Уилсон выставили свой дом на продажу после того, как ставки по ипотечным кредитам начали расти, им повезет продать его за На 15 процентов меньше, чем они хотели. Кредит … Рут МакДауэлл для The New York Times

Недвижимость в Новой Зеландии традиционно была дорогой и дефицитной. Теперь сочетание еще более высоких цен, плохо построенного жилья и резких последствий повышения процентных ставок выдвинуло жилищный кризис на первое место в повестке дня в преддверии национальных выборов в этом году.

Во время пандемии, когда люди воспользовались низкими ставками по ипотеке и смягченными правилами кредитования, цены на жилье выросли почти на 50 процентов. По оценкам Статистического управления Новой Зеландии, с ноября 2021 года, после того как ястребиный центральный банк Новой Зеландии приступил к одному из самых агрессивных циклов ужесточения ставок в мире для борьбы с растущей инфляцией, цены упали на 17,5 процента, лишив домохозяйства более чем на 6 миллиардов долларов. .

Продажи домов упали до рекордно низкого уровня за три месяца до декабря, и теперь дома продаются в среднем 47 дней, а некоторые томятся в течение многих месяцев.

Призывы к правительству решить проблему нехватки жилья стали еще более настоятельными в феврале, когда ураганы и наводнения, которые случаются раз в поколение, повредили тысячи домов на Северном острове, некоторые из которых непоправимо. Затем пять человек погибли в мае в результате разрушительного пожара в общежитии в столичном Веллингтоне, населенном в основном мужчинами без стабильного жилья.

Несмотря на относительно низкую заработную плату и обширную территорию — в Новой Зеландии проживает пять миллионов человек, проживающих на территории размером с Колорадо, — нехватка зданий в сочетании с низкой стоимостью займа означала, что покупатели уже давно были готовы платить за старые дома. которые были плохо построены и изолированы.

«Вам просто повезло, что у вас есть жилье, а не беспокоиться о качестве жилья», — сказал Шамубиль Экуб, независимый экономист из Окленда.

Цены на жилье выросли почти на 50 процентов во время пандемии, когда люди воспользовались низкими ставками по ипотечным кредитам и смягченными правилами кредитования. 780 000 новозеландских долларов, или около 480 000 долларов. Кредит … Рут МакДауэлл для The New York Times

С начала 1980-х годов строительство в Новой Зеландии не поспевает за ростом населения после того, как новые ограничительные законы о зонировании и высокие цены на строительство ограничили развитие.

Стоимость недвижимости в Новой Зеландии также сильно зависит от роста и падения процентных ставок. В отличие от ипотечных кредитов в США, которые эффективно поддерживаются государством и часто устанавливаются на срок до 30 лет, жилищные кредиты редко имеют фиксированные ставки более чем на пару лет. Покупатели и домовладельцы с ипотечными кредитами теперь сталкиваются с процентной ставкой не менее 6,5% по новым кредитам, по сравнению с примерно 2% в 2020 году9.0003

Жилищные проблемы касаются практически всех слоев населения, в том числе тех, кто стоит в мучительно длинных списках очередников на государственное жилье, малообеспеченных арендаторов, для которых владение недвижимостью кажется недоступным, и более состоятельных людей, которые делают большие ставки на недвижимость и теперь видят, что их инвестиции падают. ценить.

Дома являются одними из наименее доступных в мире, их средняя цена составляет 780 000 новозеландских долларов, или около 480 000 долларов, по сравнению с примерно 407 000 долларов в Соединенных Штатах, по данным Redfin.

«У вас есть огромное количество людей, которые живут неделю за неделей, от зарплаты до зарплаты, и видят, что невероятная сумма их заработной платы съедается на оплату жилья», — сказал Крис Бишоп, член парламента от Правоцентристская оппозиционная Национальная партия. «Это большая движущая сила неравенства и бедности в целом».

Проблема не поддавалась политическим решениям сменявших друг друга правительств, и политики знают, что новозеландцы очень сильно поставлены на карту в этой проблеме. По данным Резервного банка Новой Зеландии, у большинства новозеландцев есть дом, а 57% имущества домохозяйства состоит из земли и домов. Отчасти это связано с отсутствием налога на прирост капитала, а это означает, что деньги, полученные от продаж, обычно не облагаются налогом.

По данным Резервного банка Новой Зеландии, у большинства новозеландцев есть дом, а 57% имущества домохозяйства состоит из земли и домов. Предоставлено… Рут МакДауэлл для The New York TimesВысокие цены и резкие последствия повышения процентных ставок выдвинули жилищный кризис на первое место в повестке дня в преддверии национальных выборов в этом году. Предоставлено… Рут МакДауэлл для The New York Times

«Инвестиции в недвижимость — большое новозеландское хобби, — сказал Макс Рашбрук, исследователь экономического неравенства в Новой Зеландии.

Добавление к мраку: Редкий момент двухпартийности в жилищной политике, похоже, пошел наперекосяк.

В конце 2021 года две основные политические партии Новой Зеландии совместно подписали закон, упрощающий строительство трехэтажных зданий в центральных районах городов и поселков, чтобы избежать чрезмерного разрастания пригородов. Но Кристофер Люксон, лидер Национальной партии, заявил в прошлом месяце, что намерен отказаться от этого обязательства и вернуться к модели, согласно которой многие новые дома строятся на бывших сельскохозяйственных угодьях на окраинах городов.

Премьер-министр Крис Хипкинс сказал, что призвал оппозицию внести изменения в закон, а не отменить его.

Дуэльные подходы двух партий будут подвергнуты испытанию на национальных выборах в октябре.

Тем временем домовладельцы делают все возможное, чтобы справиться с неприятным сочетанием более дорогих ипотечных кредитов и падающих цен.

Лиза Ламбертон недавно продала свой дом в городе Вангануи и переезжает дальше на север, чтобы быть ближе к семье. Она философски относится к более высоким ставкам. «Когда вы домовладелец, в какой-то момент ставки не будут в вашу пользу», — сказала 42-летняя г-жа Ламбертон. «С моей точки зрения, это всегда должно было случиться».

Джеймс Фабер, оператор склада и частично занятый инвестор в недвижимость в Палмерстон-Норт, провел месяцы, пытаясь продать недвижимость, когда рынок упал. В конечном итоге он был продан примерно за 360 000 новозеландских долларов, что на 130 000 меньше, чем он надеялся.

В прошлом месяце, стремясь избежать аналогичного ожидания, 38-летний г-н Фабер выставил на аукцион другое имущество со стартовой ценой в один новозеландский доллар вопреки совету своего адвоката и своего агента по недвижимости. В конечном итоге дом был продан за 400 000 новозеландских долларов — больше, чем другие сопоставимые недавние продажи, сказал он, но намного меньше, чем оценка совета в 570 000 новозеландских долларов 18 месяцами ранее.

Даже тогда, по его словам, он был потрясен отсутствием интереса к аукциону. «Это чертов долларовый резерв», — сказал он. «До сих пор не могу поверить, что половина города не пришла на день открытых дверей».

Джеймс Фабер, оператор склада и частично занятый инвестор в недвижимость в Палмерстон-Норт, несколько месяцев пытался продать недвижимость, когда рынок упал. Кредит … Рут МакДауэлл для The New York TimesMr. Имущество Фабера в конечном итоге было продано за 400 000 новозеландских долларов, что намного меньше, чем оценка в 570 000 новозеландских долларов 18 месяцами ранее. Кредит … Рут МакДауэлл для The New York Times 900:02 Наташа Фрост пишет утренний брифинг по Европе и сообщает об Австралии, Новой Зеландии и Тихоокеанском регионе из Мельбурна, Австралия. Подробнее о Наташе Фрост

Версия этой статьи напечатана в разделе B, стр. 1 нью-йоркского издания под заголовком: «Атака на инфляцию вызывает шатание жилья». Заказать репринты | Сегодняшняя газета | Подписаться

Цены на новозеландское жилье в этом году будут снижаться и расти в следующем: опрос Reuters

• Резюме

• данные опроса

БЕНГАЛУР, 1 июня (Рейтер) — Прогнозируется дальнейшее падение цен на жилье в Новой Зеландии в этом году под давлением более высоких процентных ставок. -коррекция корыта, примерно аналогичная опросу, проведенному три месяца назад.

На одном из самых недоступных рынков жилья в мире цены на жилье упали чуть более чем на 15% по сравнению с пиковыми значениями ноября 2021 года, что составляет лишь небольшую часть от 40%, которые они выросли во время пандемии, поскольку покупатели жилья гонялись за большей площадью с почти нулевыми процентными ставками. .

Несмотря на то, что Резервный банк Новой Зеландии повысил ставки на 525 базисных пунктов до 5,50% с октября 2021 года и сохранил ястребиную позицию, прогноз цен на жилье в основном остался таким же, как и три месяца назад.

Средние прогнозы 11 аналитиков рынка недвижимости, сделанные 16-31 мая, предполагают, что цены на жилье снизятся на 8,0% в этом году, почти так же, как падение почти на 9%, предсказанное в февральском опросе.

Но аналитики говорят, что рынок близок к переломному моменту и прогнозируют его рост в среднем на 3,4% в следующем году.

«Более высокие ставки по ипотечным кредитам и менее острая нехватка жилья существенно охладили рынок жилья. С ростом чистой миграции ставки по ипотечным кредитам приближаются к своему пику… мы ожидаем, что рынок близок к переломному моменту», — писал Натаниэль Килл, экономист в АСБ.

«Мы ожидаем, что цены восстановятся лишь незначительно во второй половине 2023 года, но более резкий рост, вызванный миграцией, более вероятен, чем еще один значительный спад».

Почти две трети аналитиков, семь из 11, ответивших на дополнительный вопрос, заявили, что значительный отскок цен на жилье более вероятен до конца года. Остальные четыре заявили о значительном спаде.

Улучшение прогноза, вероятно, частично сдержит падение цен на жилье.

Действительно, медианные прогнозы показали, что аналитики предсказывали падение от пика до минимума на 20%, что лишь немного меньше, чем чуть менее 22% в предыдущем опросе, и близко к прогнозу РБНЗ от пика до минимума в 17%.

Прогнозы находились в диапазоне 14,0–27,5%.

Центральный банк отметил первые признаки того, что цены на жилье могут снизиться не так сильно, как ожидалось ранее, что разрушило надежды многих покупателей жилья, впервые покупающих жилье.

Тем не менее, большинство аналитиков, ответивших на отдельный вопрос, шесть из 10, сказали, что доступность покупок улучшится в следующем году, хотя многие признали, что любые изменения будут незначительными.