Разное

Недвижимость в корее: World Estate — инвестиции в недвижимость в Южной Корее

posted by:
13.04.2021

Содержание

Перенасыщение рынка и ужесточение условий кредитования угрожают сектору недвижимости Кореи. | Новости


Недвижимость была крупнейшим бенефициаром рекордно низких процентных ставок. В период с апреля по июнь инвестиции в строительство выросли более чем в 5 раз, как и национальная экономика. За первые восемь месяцев 2015 года было заключено сделок больше, чем за все годы, начиная с 2006. Как следствие, взлетели предпродажи новых квартир.
Спад на рынке недвижимости будет сейчас особенно губительным, если учитывать последние данные, свидетельствующие о перспективах Кореи прервать спад после стольких месяцев кризиса.
«Регионы, в которых за последние годы наблюдается очевидный всплеск продаж на новые апартаменты, могут испытывать трудности, например, с корректировкой цен. Если мы не увидим существенного экономического подъема и заметного увеличения доходов, спрос на недвижимость в 2016 снизится по сравнению с текущим годом», считает Kim Kyu Jung, аналитик недвижимости из NH Investment & Securities.

Совместно с продажами выросли и цены — в сентябре стоимость квартиры в столичном регионе Сеула увеличилась на 5 процентов по сравнению с ее прошлогодней стоимостью. Согласно данным KB Financial Group, это самый большой месячный скачок с 2008 года. Средняя покупная цена квартиры в Сеуле за тот месяц составляла 360 млн вон ($313 тыс.).
На протяжении года до августа состоялось 816 тысяч сделок. По данным министерства земли, транспорта и морских дел Южной Кореи, этот показатель вырос на 30 % по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и является максимальным, считая с 2006.

В октябре в Корее ожидается почти 95000 предварительных продаж новых квартир, согласно Real Estate 114. Это будет наибольшее число сделок за период, что Сеульское информационное агентство недвижимости собирает и анализирует данные, т.е. с 2000 года. Количество предпродаж жилья во второй половине этого года «намного превышает» инвентаризацию, что обосновано появлением множества новых домохозяйств, и ставит вопросы перенасыщения, согласно сентябрьскому отчету корейской рейтинговой компании Nice Investors Service.

По данным Министерства, количество квартир, заявленных на предпродажу, но оставшихся не проданными, составило 31700 единиц в августе по сравнению с 28000 в апреле.
Основным фактором бума выступил долг домохозяйств, который вырос до рекордной отметки в 1,130.5 триллионов вон в конце июня. Вдобавок к 1-процентному снижению базовой ставки с прошлого августа, правительство также сократило ограничения на покупку собственности в попытке оживить рынок недвижимости и стимулировать экономику.

Последовавший долговой скачок привел к опасениям, что погашение действующих кредитов ограничивают потребление, а некоторые домашние хозяйства берут кредитов больше, чем могут себе позволить. Это заставило правительство начать сдерживание роста кредитования. В июле финансовый регулятор заявил, что с 2016 года банки должны ввести более строгие стандарты в оценке платежеспособности покупателей жилья и начать поощрять амортизируемые ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой.

Сеульский исследователь Sohn Jeoung Rak из Института Финансов Hana полагает, что с 2016 года государственные меры борьбы с долгами домохозяйств существенно затруднят покупку недвижимости с помощью кредитов.

На прошедшем в этом месяце заседании парламента Министр финансов Choi Kyung Hwan проинформировал депутатов, что раздувание цен на недвижимость является маловероятным, поскольку текущие сделки не носят спекулятивного характера, а основаны на фактическом спросе со стороны покупателей в основном 30 и 40 лет.
Старение населения является еще одним фактором долгосрочного пессимизма рынка недвижимости Кореи. Ранее в этом году Государственный Корейский Институт Развития предупредил, что страна могла наблюдать тенденцию на постепенное снижение цен, которое начнется в 2019 году.

Sohn Jeoung Rak из Института Финансов Hana, объяснил, что старение населения означает сокращение числа людей в возрасте от 20 до 40 лет, создающих спрос на рынке недвижимости. Он также добавил, что это лишь вопрос времени, прежде чем проблема старения населения начнет затрагивать рынок недвижимости Кореи.

По аналогии с кризисом недвижимости в Китае, начавшимся в 2013 году, в Южной Корее мы наблюдаем идентичный переизбыток предложения, замедляющий развитие рынка. Власти обеих стран используют кредитные ресурсы для поддержания спроса, вследствие чего задолженность по займам населению неуклонно поднимается: в Китае показатель вырос в 2 раза с 2012 года, а в Южной Корее на 40% за аналогичный период. Из-за ускоренного роста кредитования мы наблюдаем скачки стоимости недвижимости: в КНР рост на 15% за 2013 год и снижение на 25% за 2014, в то время как цены в Корее с 2013 по 2015 гг. выросли всего на 8%, из которых на 6% за последний год. Даже в текущих условиях, дисбаланс спроса и предложения может усугубиться из-за вводимых мер по изменению системы риск-менеджмента в банках Южной Кореи, ограничивающих выдачу новых кредитов, что может привести к резкому падению спроса и повлечь за собой обвал цен, который наблюдался в Китае в 2014 году.


Кузнецов Роман

младший аналитик

QB Finance

Квартиры в Южной Корее обойдутся в кругленькую сумму.

За квартиру в Южной Корее придется заплатить немалые деньги

Квартиры в Южной Корее пользуются огромным спросом. Едва ли не единственным городом во всем азиатском регионе, где интерес к жилой и коммерческой недвижимости выше, является Гонконг. Однако и стоимость недвижимости в стране растет соответствующим образом. Несмотря на то, что удорожание драгоценных “квадратов” в среднем по стране замедлилось, в Сеуле оно продолжается активными темпами. Итак, как менялись цены на недвижимость Южной Корее?

Где подорожали, а где подешевели квартиры в Южной Корее

Инвесторов привлекает жилая и коммерческая недвижимость в Южной Корее. В этом нет ничего удивительного, ведь эта страна относится к числу “азиатских тигров”, и ее экономика стремительно растет. Кроме того, здесь отлично организован и рынок, хотя он имеет множество своих особенностей. В первую очередь, в Южной Корее распространено влияние государства на ценообразование.
В 2018 году местные власти приняли решение “охладить” рынок недвижимости, который к тому моменту был серьезно перегрет. Для этого Bank of Korea постановил изменить ключевую ставку с 1.8% до 1.5%. Комиссия по финансовым услугам (FSC) разработала новый список требований, которые нужно было выполнить для получения ипотеки. В частности, добавились меры против спекулятивного роста цен, которые должны были сдержать рост стоимости квадратных метров жилья в городах с самым большим спросом на недвижимость.
Однако несмотря на все меры, цена на жилые объекты в Южной Корее продолжает расти. В среднем по стране она возросла на 1.1%. Однако при перерасчете с учетом инфляции, зафиксировано даже снижение средней стоимости на 0.2%. Наибольшее повышение расценок было зафиксировано в столице республики – Сеуле. Здесь заветные квадратные метры поднялись в цене сразу на 6.2%. В других крупных городах страны рост был не так заметен. В частности, в Кванджу они увеличились на 3.9%, в Тэгу – на 3.6%, а в Тэджоне – на 2.5%.

Вместе с тем, были и такие города, в которых цены на жилую недвижимость ощутимо снизились. Например, в Ульсане квартиры подешевели сразу на 6.9%. Также отмечено удешевление и в Пусане, хоть и менее значительное – 1.5%.
Причина повышения цены на недвижимость в Сеуле, несмотря на все принятые меры, очевидна. Слишком высокий спрос на квартиры в этом городе при минимальном предложении. Вместе с тем, в ряде регионов Кореи наблюдается обратная ситуация. Есть много незаселенного жилья, которое пытаются продать на протяжении нескольких лет. Кстати, домовладельцам в Сеуле, Кванджу, Тэгу и других города, где рынок перегрет, придется несладко. Власти планируют обложить собственников жилья дополнительными налогами. В частности, будет увеличен налог на прирост капитала, в случае продажи объекта сразу на 10%. Если же инвестор приобрел три и более квартиры, ему придется заплатить дополнительный налог в размере 20%.

Про недвижимость в Корее

Система аренды жилья в Корее во многом отличается от нашей,есть несколько видов аренды,но каждый предполагает внесение депозита,который по истечении вашего договора вам возвращается.Чем больше вы вносите депозит,тем меньше вы платите ежемесячно за аренду,а чтобы ее вообще не платить,то нужно внести ну очень круглую сумму.Стоимость аренды очень зависит от района и типа дома.Например,есть апаты(многоквартирные дома) и вилла(малоэтажные дома),апаты стоят намного дороже,потому что строят их из более прочных материалов.А в доме типа виллы зимой к примеру,вы будете очень мерзнуть,да и рыночная стоимость их очень падает,в отличии от апатов. Мы снимаем апаты по депозиту вольсе,это достаточно большой депозит,и могу сказать,что за эти деньги мы могли бы легко купить 2-3х комнатную квартиру в России.Договор у нас заключен на 2 года с владельцем квартиры, и по истечении его срока мы можем либо продлить,немного внеся доплату или же забрать все свои деньги и съехать на новую квартиру.В чем выгода владельцу спросите вы?А в том,что эту сумму он может крутить под проценты в банке,вложить в бизнес или добавит денег и купить,например еще одну недвижимость,как многие в итоге делают.Все договора заключаются через агенство недвижимости,нотариально все законно и допустим риска,что вы не вернете ваши деньги нет.Помимо внесенного депозита мы еще ежемесячно платим небольшую ренту и оплачиваем коммунальные счета.Если бы мы хотели совсем ничего не платить ежемесячно,то нам нужно было бы внести сумму в 2 раза больше!А это стоимость самой квартиры,в которой мы живем.Есть конечно и намного меньшие суммы депозитов,например 10.000$,но тогда ежемесячная оплата будет колебаться от 700-1000$ в месяц,и еще раз повторюсь все очень зависит от района и состояния жилья,квадратуры.Можно и за 200$ снять комнату и без депозита,но где это будет?))

Мы снимаем в достаточно хорошем районе,у нас многоквартирный комплекс,с охраной и где все под боком.Школа,садик в 2х минутах ходьбы от подъезда,супермаркеты,шоппинг-молы,парки,детские площадки.В этом плане жилые кварталы в Корее строятся сразу со всей инфраструктурой,все в доступности и не нужно выезжать куда-то далеко из района.Еще очень зависит стоимость жилья от того,какая школа в этом районе,если она очень хорошая,то и цены на квартиры будут тоже очень хорошими,так как в школу тут попадают по месту жительства,если только это не частная.

Обычная квартира у корейцев,это 2-3 комнаты и кухня-студия,примерно 50-70 кв.м стандарт, многие молодые семьи зачастую живут со своими родителями,так как не все сразу могут позволить себе приобрести собственное жилье в Сеуле.Именно в Сеуле цена на недвижимость очень завышена,она просто запредельная и к примеру хорошая квартира,в нормальном районе может стоить 1млн$ и это вам будет не пентхаус,а просто новый дом,хороший район и 100 кв.метров вам в пользование.Поэтому половина корейцев живет в съемном жилье,и уже с годами приобретает собственное.Так же большинство приобретают жилье в пригороде Сеула,там цена почти в 2 раза ниже сеульских.Благо тут очень хорошая система кредитования и ипотечные кредит обычно это 1-4% максимум,потребительские кредиты,тоже примерно с такими процентами.И конечно же почти все прибегают к кредитованию,так как купить жилье без него почти невозможно. 

Мы год как живем в нашей квартире,заехали абсолютно в пустую,тут почти все так сдаются.Главным критерием для нас был район со спокойной атмосферой,вдали от шумных дорог и с парком рядом.Дом не скажу,что новый….даже старый,ему 20 лет,ремонта особого в квартире не было и это за такие-то деньги!)У нас 2 спальни и кухня с гостиной,квартирка небольшая около 60-65 кв.м наверно.Мы сами поклеили обои,закупили всю мебель,где-то подкрасили и навели свой уют.Радует просторная лоджия,которая больше нашей ванны,там мы сделали лаундж-зону с качелями,подушками, ну и разместили там наши многочисленные вещи.Есть один большой минус в старых домах Кореи-это запах канализации,иногда бывает,что так тянет от нее и это просто ужас.Поэтому не думайте,что тут все так шикарно)))А вообще конечно,что больше всего нравится тут удобство и продуманность инфраструктуры,чистые дворы с несколькими детскими площадками и все необходимое под рукой.Будь то больница,детские развивающие центры,спорт.залы и тд. Можно никогда не выезжать из своего района.

Южная Корея может ввести новый налог для иностранцев: что ждать от нововведения?

Чиновники хотят справиться со стремительно растущими ценами на жилье

Фото: Pixabay

/ЕНВ/ Как сообщает Korea Times, иностранцы в Корее станут платить более высокие налоги, чем корейцы, при покупке недвижимости в стране, поскольку парламент в настоящий момент хочет ужесточить законодательство в сфере инвестиций в недвижимость для иностранцев, чтобы хоть как-то справиться со стремительно растущими ценами на жилье.

Независимый депутат парламента страны Ли Ён Хо недавно призвал ввести специальный налог на приобретение недвижимости для иностранцев, которые покупают в Республике квартиры и многоквартирные дома.

О пузыре на рынке недвижимости в РК читайте тут.

«Корейцам иногда приходится платить аренду иностранным арендодателям (владельцам недвижимости) и одновременно с этим отчислять налоги корейскому правительству», — сказал депутат.

«Нам срочно необходимы меры для того, чтобы справиться со спекуляцией в сфере недвижимости, которая принадлежит иностранцам. Сингапур уже принял 20-% специальный налог на покупки такого рода для иностранных граждан», — добавил он.

Чиновники также рассматривают вариант переноса столицы из Южной Кореи в другой город. Об этом можно узнать здесь.

Канада также ввела 15-% налог на приобретение жилья иностранцами в августе 2016 года после быстрого роста цен на недвижимость в Ванкувере из-за инвестиций со стороны иностранных граждан, в том числе китайцев.

Напомним, что статистика показывает, что число сделок в сфере недвижимости в столице РК, Сеуле, выросло до 418 в прошлом месяце, по сравнению с 291 месяцем ранее и 278 по сравнению с прошлым годом.

Недвижимость в Корее. Часть 1 — виды аренды, виды жилья. | by Igor Khvan | hwannam

В Корее есть разные виды недвижимости и неподготовленному человеку не всегда легко разобраться в этом рынке, но крышу над головой желательно иметь всегда. В этой статье мы разберем виды жилой недвижимости (про коммерческую недвижимость поговорим в следующем посте), измерение площади и разброс цен.

Сначала стоит описать виды аренды жилой недвижимости в Корее. Их всего три: 월세(вольсэ), 전세(чонсэ) и 무보증 (깔세) (муподжын/ккальсэ).

  • 월세 (вольсэ) — самый распространенный вид аренды — возвращаемый залог и помесячная оплата. На момент написания статьи минимальный залог в Сеуле составляет 5 000 000 корейских вон, а помесячная оплата начинается с 300–400 000 корейских вон. Также ежемесячно оплачивается газ, свет, иногда вода и 관리비(кваллиби — жилищно-коммунальные услуги).
  • 전세(чонсэ) — в основном используется при аренде дорогих и больших квартир, хотя иногда можно найти и студию, которую сдают на этих условиях. Хозяевам дается залог, составляющий около 60–70% от стоимости жилья, но помесячная оплата не вносится. Говоря простым языком — это беспроцентная ссуда наличными деньгами, взамен на право проживания в квартире. Оплачивается газ, свет, вода и 관리비(кваллиби).
  • 무보증(깔세) (муподжын/ккальсэ) — остается востребованным в центральных районах Сеула среди комнат, которые сдаются иностранцам и приезжим. Представляет собой ежемесячную оплату жилья, без залога, или с залогом в размере одного месяца аренды. Также нужно будет оплатить стоимость коммунальных услуг (газ, свет, вода) и 관리비(кваллиби).

Обзор жилой недвижимости начнем с самых дешевых видов и постепенно будем продвигаться к дорогим апартаментам. Начнем мы с 고시원 (кошивон). Примечание — корейцы измеряют площадь в 평 (пён), что примерно соответствует 3.3 квадратным метрам.

  1. Кошивон.

ПлюсыМинусыОтносительная дешевизнаОчень маленькая комнатаБез залогаДовольно грязно и шумноЕсть все необходимое для жизниКондиционирование и обогрев по графику, центральныеОбщие туалет и душеваяЧастые случаи воровстваОтсутствие отдельной кухни
Кошивон, или, как их еще называют корейцы — тюремные камеры. Представляет собой один или несколько этажей, разделенных перегородками. Обычный размер комнаты — 1.5–2 평 (5–6 квадратных метров). Обычно оснащена шкафом, телевизором, стулом и кроватью. В некоторых может быть холодильник и несколько вешалок. На момент написания статьи (конец 2015 года), кошивонов в стране осталось мало, их вытесняют 원룸텔 (воллумтэль) и 고시텔 (кошитель). Это все вариации кошивона, правда в воллумтэле побольше комнаты и в самые дорогие комнаты ставят душевую кабинку с туалетом. Стоимость в Сеуле — от 350 000 корейских вон в месяц (возможно договориться на неделю-другую за 200 000 и выше).

Типичная комната в кошивоне

2. 주택 (чутэк).

Чутэк — общее название жилых домов. Делится на 다가구 и 다세대. Разница описана в таблице:

다가구(такагу)다세대(тасэдэ)Здания не выше 3 этажейЗдания выше 3 этажейСчитается одним домом, нет разбивки на квартирыСчитается многоквартирным домом, есть разбивка на квартирыВ основном обычные дома, планировку задает хозяинОбъединяет понятия 빌라(вилла), 아파트(апаты) и 오피스텔(офистэль)
다가구 (такагу) — квартиры являются самыми дешевыми на рынке аренды. Продажа отдельных квартир невозможна, так как дом считается недвижимостью в целом и хозяин сдает в доме комнаты, иногда замаскированные под квартиры. В основном старые (постройка до 1980 года) и с непродуманной планировкой. Распространены около университетов, с низким залогом и средней месячной оплатой.

Типичный дом 다가구 — таких еще много.

다세대 (тасэдэ) — многоквартирные дома с одно-, двух- и трехкомнатными квартирами, в зависимости от архитектурного проекта. Самый распространенный вид жилой недвижимости. Залог в этих квартирах варьируется от 5 000 000 корейских вон до 50 миллионов и выше. Помесячная оплата различается — в основном за квартиру выше 2 этажа просят минимум 400 000 корейских вон.

Типичная новостройка 다가구 — с парковкой на 1 этаже

3. 오피스텔 (офистель)

Офистели представляют из себя высокие здания, в которых тип жилья не определен заранее — можно просто проживать, а можно зарегистрировать квартиру как офис и оформить юридический адрес.

ПлюсыМинусыВсе необходимое — в здании (парикмахерские, кафе, магазины)Шумно, лифты работают почти круглосуточноВозможность проживать и работать в одном и том же местеОчень дорогие коммунальные услуги — электричество, газОгромная подземная парковка (обычно до 3 подземных этажей)Сниженная безопасность проживанияОбычно находятся в людном и проходимом месте
Офистели любимы народом за хорошее расположение здания, за наличие всего необходимого в одном здании и возможности работать там же, где и спишь. В основном используется индивидуальными предпринимателями для снижения расходов и общего удобства. Обычное же проживание крайне неудобно — слишком высокая плата за общие коммунальные услуги, постоянный дневной шум и очень большая проходимость. В основном в таких зданиях живут контрактные сотрудники компаний. Средний залог — от 10 миллионов корейских вон, месячная оплата от 500 000 и выше.

Офистэль в районе Сонгдо

4. 아파트 (апаты)

Апаты — комплекс из зданий (обычно не меньше 4х), объединенных дизайном, общим двором и парковкой.

ПлюсыМинусыПривычные русскому человеку многоквартирные домаВ основном сдается на условиях 전세(чонсэ), или 반전세 (панчонсэ)Тишина, безопасностьВысокая коммунальная платаХорошо сохраняют теплоВ основном сдаются только стены, без мебели и техники
Довольно часто в апаты присутствует маленькое здание для коммерческой недвижимости (парикмахеры, магазины, риэлторы). В больших комплексах есть 경비원 (кёнбивон) — пожилые сотрудники, следящие за чистотой территории, безопасностью и выполняющие мелкие поручения. Апаты с помесячной оплатой достаточно сложно найти — застройщик обычно продает квартиры, а некоторые риэлторы выкупают определенное количество квартир и сдают их в аренду. Средний залог составляет около 50–100 миллионов вон, помесячная оплата определяется хозяином квартиры.

Комплекс апаты в городе Пангё

Это был обзор основных видов жилой недвижимости в Корее. В следующей части мы расскажем о видах квартир, риэлторах, частых способах обмана и договорах на аренду.

Читать дальше : Часть 2 (Виды жилья)

Схема аренды чонсэ в Южное Корее. Как арендовать квартиру бесплатно

Представьте себе, что вы снимаете пентхаус в центре современного мегаполиса на 70-м этаже «умного» небоскрёба с бесшумно скользящими по стеклянным колбам лифтами и возникающими словно из воздуха консьержами… Или выбрали скромную дизайнерскую виллу на склоне горы с собственным садом камней и видом на безбрежную гладь океана… Представили? А теперь посчитайте, во сколько обойдётся аренда такого жилья, скажем, на пару лет. Вы не поверите, но если дело происходит в Южной Корее, то жить на арендованной площади можно абсолютно бесплатно и совершенно законно. То есть никакой арендной платы не будет.

Чонсэ: история развития.

Дело в том, что помимо традиционных видов аренды с помесячной или единовременной оплатой проживания в Республике Корея существует ещё одна весьма интересная форма сдачи жилья внаём, при которой выплаченный арендатором залог за весь срок проживания возвращается ему по истечении срока аренды полностью, а ежемесячная плата отсутствует вовсе. То есть технически арендная плата равна нулю. Правда, залог в этом случае составляет порядка 60–70% от стоимости жилья и сегодня начинается от 350 тыс. долларов, а срок контракта – как правило, не менее двух лет. Такая схема аренды называется чонсэ. Аналог подобной системы существует, пожалуй, только в Ираке и называется рахн.

Несмотря на глубокие исторические корни, уходящие во времена правления династии Чосон (1392–1910), настоящий расцвет чонсэ начался в период резкой индустриализации Южной Кореи в 1960-е годы, когда, направив основное финансирование на развитие промышленности, правительство ввело жёсткие ограничения на субсидирование рынка недвижимости, не считая его приоритетным. В то же время рост урбанизации населения грозил обернуться жилищным кризисом. В этих условиях чонсэ решала сразу две проблемы – альтернативной схемы кредитования рынка недвижимости и решения жилищного вопроса для растущего городского населения.

Схема проста и логична, особенно на высокомаржинальных развивающихся рынках. Арендатор, по сути, одалживает владельцу недвижимости сумму, составляющую 60–80% от стоимости жилья, а тот получает беспроцентный кредит, благодаря чему может положить деньги в банк под проценты, инвестировать в бизнес, купить и сдать ещё одну недвижимость и т.д. Одним словом, заработать на обороте капитала. Долгие годы система работала достаточно эффективно, и некоторые аналитики даже связывают бурный рост южнокорейской экономики 1960–90-х годов именно с развитием чонсэ, способствовавшей привлечению внутренних инвестиций в малый и средний бизнес. Она также помогла многим корейцам пережить финансовый кризис конца 90-х, а в последующие десять лет способствовала развитию рынка недвижимости.

Неудивительно, что вплоть до начала текущего года по этой схеме заключалось более 60% арендных договоров. При этом, конечно, по мере сокращения маржинальности рынка и стабилизации цен на жильё такие условия становятся более выгодны арендатору, для которого основной риск не увидеть свои деньги через два года при стабильно развивающейся экономике страны и надёжной законодательной базе маловероятен.

Однако всему хорошему когда-нибудь приходит конец, и сегодня ситуация меняется. Предложение чонсэ на рынке сдачи жилья в аренду начинает сокращаться, несмотря на растущий спрос. Тому есть несколько причин, в том числе сокращение маржинальности рынка и доходности системы в результате перехода страны из категории развивающихся в развитые, закредитованность населения, рост цен на жильё и последующая стагнация рынка, отразившиеся на стремительном росте суммы залога.

Уже не столь выгодно.

На волне выхода из кризиса 1998 года банки стали активно кредитовать население. И уже через три года его закредитованность значительно превысила средний уровень этого показателя по странам Организации экономического сотрудничества и развития. Проще говоря, теперь деньги на залог для чонсэ можно легко одолжить в банке. Учитывая низкие ставки по кредитам, это, как правило, будет выгоднее, чем платить помесячную арендную плату. Поэтому большинство корейцев предпочитают чонсэ, но сегодня она уже не столь выгодна арендодателям, которым сложнее зарабатывать на обороте залога, так как процент доходности по вкладам и инвестициям также упал. В результате, учитывая возросший спрос и возможность арендаторов получить кредит, владельцы недвижимости просят залог в размере 70–80%, а иногда и более 90% от стоимости жилья, чтобы сохранить доходность.

Сегодня средняя сумма залога за трёхкомнатную квартиру площадью 80–90 кв. метров в самом дорогом районе Сочхо-Донг на юге Сеула составляет около 700–800 тыс. долларов. Чуть дешевле обойдётся вариант в соседнем, ныне знаменитом во всем мире районе Каннам-Ку – 600–700 тыс. долларов, ближе к центру в традиционно престижный районах столицы Апкуджон-Донг и Ханнам-Донг – 700 тыс. долларов, в центральном районе Eнгсан-Ку – 383 тыс. долларов.

Средняя ценовая категория – от 200–300 тыс. долларов в районах Моктон, Йоидо, Ирвон, а также в новостройках на окраине. Ну а дешёвые квартиры в рабочих районах Силлим и Синдорим и на северо-востоке в районах типа Новон, Тондэмун, Чхоннянни пока ещё можно арендовать по схеме чонсэ с депозитом от 70 тыс. долларов.

Общая тенденция – чем севернее, тем дешевле. Сказывается фактор близости к границе с Северной Кореей, до которой от центра Сеула на машине можно добраться за менее чем час.

Другой наиболее распространённый тип аренды – вольсэ (помесячная оплата) предполагает внесение возвращаемого в конце срока найма небольшого депозита и ежемесячной арендной платы. Так, в престижных южных районах Сеула помесячная аренда с возвратным депозитом в размере от 20 тыс. долларов обойдётся в 3–5 тыс. долларов.

Большинство экспатов выбирают именно этот вариант или предоплату за весь срок аренды (это немного дешевле и удобнее, но нужна сразу крупная сумма). С 2009 года, в самый пик кризиса на рынке недвижимости, появилась также более демократичная форма чонсэ – пансэ (дословно «полудепозит»), нечто среднее между чонсэ и вольсэ: залог вдвое меньше, чем в чонсэ, но существует небольшая помесячная квартплата.

Постепенно процент арендодателей, переходящих на стандартные схемы помесячной оплаты или предоплаты за весь срок, растёт. При этом для многих владельцев жилья сегодня единственный способ вернуть залог – найти нового арендатора. Так что эффективная и красивая схема формирования накоплений у населения и привлечения инвестиций в развитие экономики страны в итоге сама стала жертвой этого развития.

Текст опубликован в журнале «Мир и Дом» №10, 2014

Посольство Южной Кореи купило помещения на Арбате за $25 млн

https://realty.ria.ru/20200730/1575157054.html

Посольство Южной Кореи купило помещения на Арбате за $25 млн

Посольство Южной Кореи купило помещения на Арбате за $25 млн

Посольство Южной Кореи приобрело для корейского культурного центра 2,7 тысячи квадратных метров в здании на Арбате в Москве за 25 миллионов долларов, сообщила… Недвижимость РИА Новости, 30.07.2020

2020-07-30T12:04

2020-07-30T12:04

2020-07-30T12:18

сделки

недвижимость

москва

южная корея

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn24.img.ria.ru/images/149537/46/1495374632_0:320:3072:2048_1920x0_80_0_0_87d0343055adf41804b9cdfe1749c6e4.jpg

МОСКВА, 30 июл — РИА Недвижимость. Посольство Южной Кореи приобрело для корейского культурного центра 2,7 тысячи квадратных метров в здании на Арбате в Москве за 25 миллионов долларов, сообщила Valartis Group, управляющая продавцом помещений Eastern Property Holdings (EPH).Как уточняется в нем, приобретенные площади расположены на двух этажах дома 24 на улице Арбат. По этому адресу расположен принадлежащий EPH клубный дом Turandot Residences.EPH инвестирует средства в российский рынок недвижимости с 2003 года. Активами компании управляет швейцарская Valartis Group. В портфеле компании объекты недвижимости, расположенные в Германии, Москве и Ленинградской области.

москва

южная корея

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2020

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/149537/46/1495374632_0:0:2732:2048_1920x0_80_0_0_8f55cb2374d1f8cadbafad94fea1db3f.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

сделки, недвижимость, москва, южная корея

Корея Недвижимость и переезд

Hangangno,
Сеул, Корея
Квартира
125 ㎡
$ 4,545
Hangangno,
Сеул, Корея
Квартира
158 ㎡
$ 4,545
Пхенчхан-дон,
Сеул, Корея
Отдельный дом
561 ㎡
$ 12,727

9000

Пхенчхан-дон,
Сеул, Корея
Отдельный дом
991 ㎡
$ 10,909

9000

Munbae-dong,
Сеул, Корея
Квартира
238 ㎡
$ 6,363
Yeonhui-dong,
Сеул, Корея
Single House
280 ㎡
$ 7,727
Ханнам-дон,
Сеул, Корея
Вилла
214 ㎡
$ 7 272
Умён-дон,
Сеул, Корея
Отдельный дом
462 ㎡
$ 13,636
Ханнам-дон,
Сеул, Корея
Вилла
105 ㎡
$ 2,272
UN Village,
Сеул, Корея
Вилла
—
$ 10,000
Hangangno,
Сеул, Корея
Квартира
158 ㎡
$ 5,727
Yeouido-dong,
Сеул, Корея
198 ㎡
$ 6,363
Hangangno,
Сеул, Корея
Квартира
142 ㎡
$ 5,454
Хапчжон-дон,
Сеул, Корея
Квартира
148 ㎡
$ 4,545
Yeouido-dong,
Сеул, Корея
198 ㎡
$ 6,363
Hangangno,
Сеул, Корея
Квартира
158 ㎡
$ 2,727
Бангбэ-дон,
Сеул, Корея
Вилла
330 ㎡
$ 7,727
Nonhyeon-dong,
Seoul, Korea
Villa
—
$ 10909
Hangangno,
Сеул, Корея
Квартира
142 ㎡
$ 2,727
Hangangno,
Сеул, Корея
Квартира
188 ㎡
$ 6,363

9000

Yeonhui-dong,
Сеул, Корея
Отдельный дом
264 ㎡
$ 7,272
Сонбук-дон,
Сеул, Корея
Отдельный дом
383 ㎡
$ 6,363
Hangangno,
Сеул, Корея
Квартира
155 ㎡
$ 4,545
Jungnim-dong,
Сеул, Корея
158 ㎡
$ 3,636
Bangbae-dong,
Сеул, Корея
Вилла
343 ㎡
—
Донджа-дон,
Сеул, Корея
Квартира
304 ㎡
$ 10,000
Итэвон-дон,
Сеул, Корея
Вилла
—
$ 11,818
Итэвон-дон,
Сеул, Корея
Вилла
132 ㎡
3,181
Yeonhui-dong,
Сеул, Корея
Отдельный дом
425 ㎡
$ 8,181
Hangangno,
Сеул, Корея
Квартира
142 ㎡
$ 5,090

Корея Дома в аренду — Дома в Корее

Номер дома: 2776
Seongbuk-dong, Seongbuk-gu
Single House
Размер: 383 ㎡, 116 py
 Yeonhui-dong, Seodaemun-gu
Single House
Размер: 198 ㎡, 60 py
emun Yeon Guoda, Seoda Num 4: 25757 9000
Отдельный дом
Размер: 214 ㎡, 65 py
Номер дома: 26687
Yeonhui-dong, Seodaemun-gu
Размер
, 86 py
Номер дома: 8195
Pyeongchang-dong, Jongno-gu
Single Ho используйте
Размер: 495 ㎡, 150 py
Номер дома: 11239
Pyeongchang-dong, Jongno-gu
Single House python

Размер: 100

909

Номер дома: 26005
Пхенчхан-дон, Чонно-гу
Отдельный дом
Размер: 330 ㎡, 100 рупий
0 909
0 909
Номер дома: 22358
Сеонгбук-дон, Сонбук-гу
Отдельный дом
Размер: 327 ㎡, 99 py

7 Дом

29 Дом

-dong, Seongbuk-gu
Отдельный дом
Размер: 479 ㎡, 145 py
Дом N um: 25550
Hyehwa-dong, Jongno-gu
Отдельный дом
Размер: 247 ㎡, 75 py

Аренда домов в Сеуле — Дома в Сеуле

No.2776
Сеонгбук-дон
Отдельный дом
383 ㎡
$ 6,363

4
4

9 Ен. ㎡
$ 5,454

00 Pyeng ㎡
$ 7 272

№ 25757 $
No.26687
Yeonhui-dong
Отдельный дом
283 ㎡
$ 5,454

9000cha8

9000cha8

No.11239
Пхенчхан-дон
Отдельный дом
330 ㎡
$ 10,909

9000чх8

9000ча8

0004

000
㎡
$ 8,181

000

0009 Сонгбук-дон

№ 22358 5,909
No.20427
Сеонгбук-дон
Отдельный дом
479 ㎡
$ 9 090
㎡
$ 6,363

Аренда квартир Itaewon-dong Объявление

Номер дома: 25562
Itaewon-dong, Yongsan-gu
Вилла
Размер: 115 ㎡, 35 py
 Итэвон-дон, Ёнсан-гу
Вилла
Размер: 142 ㎡, 43 ру
Номер дома: 26715 9000 донг
Италия Вилла
Размер: 226 ㎡, 69 py
Номер дома: 1600
Itaewon-dong, Yongsan-gu
Villa
, Размер:
Номер дома: 26743
Итэвон-дон, Йонгсан-гу
Вилла
Размер: -, —
900 08
Номер дома: 26688
Itaewon-dong, Yongsan-gu
Квартира
Размер: 261 ㎡, 79 py
0

Номер дома: 26143
Itaewon-dong, Yongsan-gu
Villa
Размер: 145 ㎡, 44 py
House Num: 10347 9000 dong, Ita
Вилла
Размер: 211 ㎡, 64 py

23 4-gu

21 203 ㎡, 61 py

Номер дома: 1504
Itaewon-dong, Yongsan-gu
Номер дома: 12129
Itaewon-dong, Yongsan-gu
Квартира
Si ze: 132 ㎡, 40 ру

Лучшая квартира в Корее.

Все штаты Сеул Провинция Кёнгидо Инчхон Город Сечжон Содэмун-гу

Все города Каннам-гу Ёнсан-гу Добонг-гу Тондэмун-гу Донджак-гу Ынпён-гу Кангбук-гу Гандон-гу Кымчхон-гу-гуро-гу Gwangjin-gu Jongno-gu Jung-gu Jungnang-gu Mapo-gu Nowon-gu Seocho-gu Seodaemun-gu Seongbuk-gu Seongdong-gu Songpa-gu Yangcheon-gu Yeongdeungpo-gu Bupyeong-gu Yeonsu-gu Ansan-si Goyang- si Gwangju-si Seongnam-si Yongin-si Boryeong-si Seo-gu

Все станции Станция Gongdeok Станция Itaewon Станция Gangnam Станция Yongsan Станция Yeongdeungpo-gu Офисная станция Ewha Womans University Станция City Hall Станция Aeogae Станция Banner Station Станция Ahyeonpoong Ansan Station Станция Apguoje Станция Beotigogae Станция Bomun Станция Bongeunsa Станция Bupyeong Станция Cheongdam Станция Cheongmyeong Станция Cheongna Международная городская станция Cheonho Station Детская станция Grand Park Станция Chungjeongno Станция Chungmuro ​​Станция Daechi Станция Daeheung Станция Daerim Station Dan Станция gsan Станция Dapsimni Станция Dongdaemun History and Culture Park Станция Dongdaemun Станция Dongguk University Станция Dongmyo Станция Dorimcheon Станция Eonju Станция Gangdong Станция Gangnam-gu Офисная станция Станция Geumho Станция Gil-dong Станция Gireum Станция Godeok Станция Guil Станция Gunja Станция Guro Digital Complex Станция Guro Station Станция Guui Станция Gwangheungchang Станция Gwanghwamun Станция Gyeongbokgung Станция Hak-dong Станция Hangangjin Станция Hankuk Univ of Foreign Studies Станция Hannam Станция Hansung University Станция Hanti Станция Hapjeong Станция Hoegi Станция Hoehyeon Станция Hoehyeon Станция University Hongik Станция Hyehwa Станция Hyochang Park Станция Ichon Станция Isuhan Станция Jamseong Станция Jangjiong Станция Jamseong — Станция Донг Станция Чонбалсан Станция Чонджа Станция Чонгак Станция Университета Конкук Станция Мапо Офисная станция Мапо-гу Станция Мигым Станция Мунчжон Станция Мёндон Станция Мёнмок Станция Намбу Автовокзал Станция Ноксапён Станция Нонхён S Станция Оксу Станция Олимпийский парк Станция Ори Станция Саданг Станция Саэтган Станция Самгакджи Станция Самсон Станция Самсончжунганг Станция Самсонг Станция Сангноксу Станция Сангсу Станция Сеобинго Станция Содэмун Станция Сокчон Станция Сонсу Станция Сонджоннын Станция Сеул Лесная станция Сеульский национальный университет Образования Станция Станция Сеульского национального университета Станция Силлим Станция Станция Синбанпо Станция Джамсилсэнаэ Станция Синчон Станция Синдорим Станция Сингил Станция Синмокдонг Станция Синнонхён Станция Синсол-дон Станция Соганг Унив Станция Сонпа Станция Сукмён женская университетская станция Станция Сораэпогу Станция спортивного комплекса Станция Сунгшин Женская Университетская станция Станция Сураксан Станция Сусо Станция Сую Станция Вансимни Станция Волгок Станция Янчжэ Гражданский Лес Станция Мэхон Станция Янчжэ Станция Янпхён Станция Ятап Станция Йокчон Станция Йоксам Станция Йондынпо Рынок Станция Йон Станция gdeungpo Станция Yeouido Станция Seolleung Станция Ansim

Весь статус На продажу Для продажи Предварительная продажа

Все типы Квартиры Коммерческие Гостевой дом Роскошный офис Другое Резиденция

Все районы Мангвон Йонсей Эда Синчон Хондэ Хапчжон Сангсу Дангсан Синдорим Гуро Даэрим Силок Ёнсан Ноксапён Сеульский вокзал Ханнам-дон UN Village Ichon Seorae Village Bangbae Banpo Chungjeongro Gwanghwamun Seodaemun Jongno Euljiro Sindang Dongmyo Dongdaemun Gangnam Sinsa Apgujeong Cheongdam Nonhyeon City Hall SNU KU SKK Minimum 10016 DMC Сонджу Великобритания 9000 16 Сонджу UK 500,000 ₩ 750,000 ₩ 1,000,000 ₩ 3,000,000 ₩ 5,000,000 ₩ 10,000,000

Минимальная арендная плата Любая ₩ 50,000 ₩ 100,000 ₩ 200,000 ₩ 300,000 ₩ 400,000 ₩ 500,000 ₩ 600,000 ₩ 700,000 ₩ 800,000 ₩ 900,000 ₩ 1,000,000 ₩ 1,500,000,000 ₩ 2,000,000 ₩ 5,000 25,000 50,000,000 ₩ 75,000,000 ₩ 100,000,000

Максимальная арендная платаЛюбая 100,000 ₩ 300,000 ₩ 500,000 ₩ 750,000 ₩ 1,000,000 ₩ 3,000,000 ₩ 5,000,000 ₩ 10,000,000

Максимальная арендная плата Любая ₩ 5,000 ₩ 10,000 ₩ 50,000 ₩ 100,000 ₩ 200,000 ₩ 300,000 ₩ 400,000 ₩ 500,000 ₩ 600,000 ₩ 700,000 ₩ 800,000 ₩ 900,000 ₩ 1,000,000,000 ₩ 1,500,000 ₩ 2,000 10,000 ₩ ₩ 25,000,000 ₩ 50,000,000 ₩ 75,000,000 ₩ 100,000,000 ₩ 150,000,000 ₩ 250,000,000 ₩ 500,000,000

Другие функции

Поиск

Архив станции Каннам — Дома в Сеуле

Все штаты Сеул Провинция Кёнгидо Инчхон18 916-17 Город Сечжон gu Yongsan-gu Dobong-gu Dongdaemun-gu Dongjak-gu Eunpyeong-gu Gangbuk-gu Gangdong-gu Geumcheon-gu Guro-gu Gwanak-gu Gwangjin-gu Jongno-gu Jung-gu Jungnang-gu Mapo-gu Nowon-gu Seocho -гу Содэмун-гу Сонбук-гу Сондон-гу Сонгпа-гу Янчхон-гу Ёндынпо-гу Бупён-гу Ёнсу-гу Ансан-си Гоян-си Кванджу-си Соннам-си Йонгин-си Борён-си Со-гу

Все Станции Станция Gongdeok Станция Itaewon Станция Gangnam Станция Yongsan Станция Yeong Станция deungpo-gu Офисная станция Ewha Womans University Станция City Hall Станция Aeogae Station Станция Ahyeon Станция Ansan Станция Apgujeongrodeo Станция Banpo Станция Beotigogae Станция Bomun Station Станция Bongeunsa Станция Bupyeong Станция Cheongdam Станция Cheongmyeong Станция Cheongna Международная городская станция Cheonho Station Станция для детей Станция Grand Park Станция Chmungjeongno Станция Тэхын Станция Даэрим Станция Дангсан Станция Дапсимни Станция истории и культуры Тондэмун Станция Тондэмун Станция университета Донгук Станция Дунмё Станция Доримчхон Станция Онджу Станция Каннам-гу Офисная станция Каннам-гу Станция Кымхо Станция Гиль-дон Станция Гирем Станция Годеок Станция Гиль Станция Станция Гунджа Цифровой комплекс Гуро Станция Гуро Станция Гууй Станция Кванхынчхан Станция Кванхвамун Станция Кёнбоккун Станция Хак-дон Станция Ханганчжин Станция Ханкук Университета иностранных языков Станция Ханнам Станция Университета Хансун Станция Ханти Станция Хапчжон Стати на станции Hoegi Станция Hoehyeon Станция Hongik University Станция Hyehwa Станция Hyochang Park Станция Ichon Станция Isu Станция Jamsil Станция Janghanpyeong Станция Jangji Станция Jegi-dong Станция Jeongbalsan Станция Jeongja Станция Jonggak Station Станция Konkuk University Станция Mapo Станция Mapo-gu Office Station Станция Migeum Станция Munjeong Станция Myeong-dong Станция Myeonmok Станция Nambu Автовокзал Станция Noksapyeong Станция Nonhyeon Станция Oksu Станция Olympic Park Станция Ori Станция Sadang Станция Saetgang Станция Samgakji Станция Samseong Станция Samseongjungang Station Станция Samsong Станция Sangnoksu Станция Sangsu Станция Seobinggo Станция Seodaemun Станция Seokchon Станция Seongsu Станция Seongsu Национальная станция Seonjeongneung станции метро Станция Сеульского национального университета Станция Сеул Станция Силлим Станция Синбанпо Станция Джамсилсэнаэ Станция Синчон Станция Синдорим Станция Сингил Станция Синмокдонг Станция Синнонхён Станция Синса Станция Синсоль-донг n Станция Sogang Univ Станция Songpa Станция Sookmyung Womens University Станция Soraepogu Станция Спортивный комплекс Станция Sungshin Womens University Станция Suraksan Станция Suseo Станция Suyu Станция Taereung Станция Технопарк Станция Ttukseom Станция Wangsimni Station Станция Wolgok Станция Yangjae Citizens Forest Станция Yeheon Станция Yangjaongat Станция Yangpyong Станция Yeongdeungpo Market Station Станция Yeongdeungpo Станция Yeouido Станция Seolleung Станция Ansim

All Status For Rent For Sale For Pre-Sale

All Types Apartment Commercial Guesthouse Luxury Office Other Residence

All Areas Mangwon Yeonsei Edae Sinchon Hongdae Hapjeong Sangsu Dangsuroim Sindorim Мапо Гондок Итэвон Ёнсан Ноксапён Сеульская станция Ханнам-дон Деревня ООН Деревня Ичон Сёраэ Бангбэ Банпо Чхунджонро Кванхвамун Содэмун Чонно Ылджиро Синданг Донмё Тондэмун Каннам Синса Апкучжон Чхондам Нонхён Мэрия SNU KU SKK Hyehwa DMC Songdo Seongbuk Jeju Ливерпуль Великобритания Лондон Великобритания

Минимальная арендная платаЛюбая ,000 100,000 ₩ 300,000 ₩ 500,000 ₩ 750,000 ₩ 1,000,000 ₩ 3,000,000 ₩ 5,000,000 ₩ 10,000,000

Минимальная арендная платаЛюбые ₩ 50,000 ₩ 100,000 ₩ 200,000 400,000 300,000 700,000 ₩ 800,000 ₩ 900,000 ₩ 1,000,000 ₩ 1,500,000 ₩ 2,000,000 ₩ 2,500,000 ₩ 5,000,000 ₩ 10,000,000 ₩ 25,000,000 ₩ 50,000,000 ₩ 75,000,000 ₩ 100,000,000

Максимальная рентаЛюбая ₩ 100,000 ₩ 300,000 ₩ 500,000 ₩ 750,000 1,000,000 ₩ 3,000 ₩16 9,000 16 5,000 ₩ 10,000 ₩ 50,000 ₩ 100,000 ₩ 200,000 ₩ 300,000 ₩ 400,000 ₩ 500,000 ₩ 600,000 ₩ 700,000 ₩ 800,000 ₩ 900,000 ₩ 1,000,000 ₩ 1,500,000 ₩ 2,000,000 ₩ 2,500,000 ₩ 5,000,000 ₩ 10,000,000 ₩ 25,000,000 ₩ 50,000,000,000 ₩ 75,000,000 ₩ 100,000 ,000

Другие особенности

Поиск

Лучшие агентства недвижимости в Корее: полное руководство

Планируете ли вы покупать недвижимость в Корее?
Щелкните здесь, чтобы связаться с опытным агентом

В Корее развитый рынок недвижимости, и правила владения почти одинаковы для местных жителей и иностранцев.Здесь вам разрешено покупать не только коммерческую недвижимость в собственность, но и землю.

С учетом сказанного, некоторым иностранцам трудно найти агентов по недвижимости, которые могут помочь им найти жилую или коммерческую недвижимость в таких городах, как Сеул, Пусан или на острове Чеджу.

В этой статье я перечисляю лучших агентов по недвижимости, доступных в Корее, рассказывая об их истории, услугах и многом другом.

1. Colliers International, Корея

Компания Colliers, основанная в Канаде в 1898 году, первоначально называлась Macaulay Nicolls Maitland, но объединилась с австралийской компанией по продаже недвижимости Colliers для глобального расширения своей деятельности.

В настоящее время Colliers имеет 396 офисов с более чем 15 000 сотрудников в 69 странах и считается лидером рынка.

Под руководством генерального директора Джона МакЛернона офис Colliers International в Корее находится в Сеуле и насчитывает около 20 сотрудников. Руководство состоит из группы граждан Кореи.

В 2016 году они выиграли премию «Лучший советник и консультант в Азии», присуждаемую Euromoney Real Estate Awards.

Типы недвижимости

Colliers предлагает широкий выбор товаров, включая жилую и коммерческую недвижимость.У них есть офисы, склады, промышленные и торговые объекты коммерческого назначения.

Предлагаемые услуги

Colliers International Korea предлагает все, от управления проектами, оценки и оценки. При необходимости они также предоставляют консультации и брокерские услуги.

Адрес офиса

Colliers International | Корея, 14F, S Tower, 82, Saemunan-ro, Jongno-gu, Сеул

2. JLL Корея

JLL — глобальная компания по обслуживанию недвижимости, имеющая 330 офисов и более 77 000 сотрудников, работающих в более чем 80 странах.

История компании берет свое начало еще в 1783 году, и она была основана Ричардом Винстенли в Лондоне. С годами компания развивалась и слилась с другими компаниями с целью расширения по всему миру.

В Корее у JLL 3 офиса, все из которых расположены в Сеуле, и в них работает около 30 сотрудников, возглавляемых преимущественно корейской командой менеджеров.

Новый глава страны Чэ Хун Чанг имеет более чем 23-летний опыт работы в секторе недвижимости как в Южной Корее, так и во всем мире.С момента прихода в компанию в 2000 году Чанг занимал различные руководящие должности.

JLL Корея известна как одно из ведущих агентств недвижимости в стране. Он был назван «Лучшим консультантом по недвижимости» в Корее по версии International Property Awards Asia Pacific в 2016 и 2017 годах.

Типы недвижимости

JLL предлагает различные типы недвижимости, включая жилую, промышленную, гостиничную, гостиничную и торговую.

Предлагаемые услуги

JLL предоставляет различные профессиональные услуги как для корпораций, так и для инвесторов.Услуги варьируются от управления арендой и стратегии рабочего места до управления проектами и оценки.

Адреса офисов
  • JLL, 23F Two IFC, 10 Gukjegeumyung-ro, Yeongdeungpo-gu, Seoul
  • JLL, 2F KT&G Daechi Tower, 8 Teheran-ro 98-gil, Gangnam-gu, Seoul
        • LaSalle Investment Management, 16F Two IFC, 10 Gukjegeumyung-ro, Yeongdeungpo-gu, Сеул

        3. Knight Frank

        Компания Knight Frank со штаб-квартирой в Лондоне и более чем 418 офисами в 60 странах — это глобальная консалтинговая компания в сфере недвижимости с первоклассным жилым фондом. и коммерческие объявления.

        Компания Knight Frank, основанная в 1896 году как компания, занимающаяся оценкой, съемкой и аукцией, в настоящее время насчитывает более 14 000 сотрудников по всему миру в качестве ведущего консультанта по вопросам недвижимости.

        Сеульский офис Knight Frank Korea, основанный в 2002 году, состоит из небольшой группы корейцев.

        Типы недвижимости

        Knight Frank в основном предоставляет услуги в области коммерческой недвижимости, но иногда также предлагает варианты жилья.

        Предлагаемые услуги

        Как консалтинговая компания Knight Frank предлагает не только оценку и консультации, но также представительство арендаторов и глобальное управление инвестициями.

        Адрес офиса

        2F, Pine Avenue B, 100 Eulji-ro, Jung-gu, Сеул

        4. CBRE Korea

        CBRE — крупнейшая в мире компания по оказанию услуг в сфере коммерческой недвижимости и инвестициям с доходом в миллиарды долларов США.

        История компании восходит к 1906 году и в Сан-Франциско. К 1940-м годам компания стала одной из крупнейших компаний по обслуживанию коммерческой недвижимости в западных Соединенных Штатах. С тех пор компания быстро выросла, стала публичной и объединилась с другими компаниями.

        CBRE Korea была основана в 1999 году, в ней работает более 280 сотрудников из Сеула. В 2015 году корейский филиал выиграл премию «Лучшее агентство недвижимости в Азиатско-Тихоокеанском регионе».

        Типы недвижимости

        CBRE предлагает на продажу различные типы коммерческой недвижимости, такие как офисные помещения, торговые объекты, фабрики и т. Д.

        Предлагаемые услуги
        • Продажа и аренда
        • Оценка и консультации
        • Управление проектами
        • Консультации
        • Управление недвижимостью
        • Другое
        Адрес офиса

        21F, Standard Chartered Bank Building, 47, Jong-ro -gu, Сеул

        5.Christine Realty Inc.

        Christine Realty Inc. — довольно новый игрок на рынке недвижимости в Корее, основанная Кристин Парк в декабре 2012 года.

        Ранее она получила степень бакалавра государственного управления в женском университете Сеула и до открытия недвижимости работала в JLL. Сейчас они работают в 2 офисах в районе Кэмп Кейси (Тондучхон) и Кэмп Хамфрис (Пхёнтхэк).

        Christine Realty Inc. покупает и продает недвижимость, а также помогает с арендными услугами.Они специализируются на помощи американским военным и гражданским семьям в поиске дома для аренды и переезда. Команда состоит из 7 местных самок.

        Как видно из их обзора на Facebook, большинство комментаторов отметили то же самое: Christine Realty предлагает дружественные и специализированные услуги в сфере недвижимости, и они с энтузиазмом помогают американским семьям осуществить плавный переход из Штатов в Корею. Если вы переезжаете с семьей, Christine Realty может быть хорошим вариантом.

        Типы недвижимости

        Компания специализируется на поиске жилья для американских семей.Большинство объектов недвижимости — это дома, апартаменты и виллы в аренду.

        Предлагаемые услуги

        Christine Realty стремится предоставлять специализированные, дружественные и двуязычные услуги в сфере недвижимости, такие как аренда, маркетинг недвижимости, покупка / продажа и развитие недвижимости.

        Адрес офиса

        Christine Realty Inc. Camp Humphreys, Gyeonggi-do, Pyeongtaek-si

        6. Cushman & Wakefield Korea

        Основанная в 1917 году Клайдсдейлом Кушманом и Бернардом Уэйкфилдом в Нью-Йорке, Cushman & Wakefield в настоящее время имеет 253 офиса. в более чем 70 странах с почти 45 000 сотрудников.

        Текущий генеральный директор — Бретт Уайт, имеющий многолетний опыт работы на рынке недвижимости. Он занимал должность генерального директора CBRE 7 лет, прежде чем присоединиться к DTZ, которая объединилась с Cushman & Wakefield.

        Первый корейский офис был открыт в 2000 году. Нынешний управляющий директор — Ричард Хван, который также отвечает за розничные инвестиции / коммерческие сделки по аренде и многое другое.

        Среди других ключевых людей — Дэн Ким и Джэ из Великобритании. Каждый из них отвечает за различные подразделения, включая управление проектами и услуги по розничным транзакциям.

        Типы недвижимости

        Cushman & Wakefield предоставляет услуги, связанные только с коммерческой недвижимостью, такой как офисы и торговые центры.

        Предлагаемые услуги

        Коммерческие и связанные с розничной торговлей услуги, такие как управление проектами, розничная аренда, представление интересов арендаторов, оценка, консалтинг, решения для офисных платформ и многое другое.

        Адрес офиса

        6F Seoul Finance Center, 136, Sejong-daero, Jung-gu, Сеул

        7. RE / MAX Korea

        Основанная в 1973 году Дейвом и Гейл Линигер в Денвере, штат Колорадо, RE / MAX является сеть из более чем 100 000 брокеров, работающих в более чем 100 странах мира.RE / MAX расшифровывается как «Максимум недвижимости».

        Под руководством Шин Хи Сона (신희성) RE / MAX имеет исполнительную команду, состоящую из местных корейцев, в общей сложности 16 офисов, которые предоставляют различные услуги в сфере недвижимости, включая консультации, рекламу, продажу и аренду и т. Д. расположен в Сеуле.

        Типы недвижимости

        Каждый офис предлагает различную коммерческую недвижимость, включая офисные и торговые здания. Однако у RE / MAX есть больше возможностей, когда дело доходит до коммерческих целей.Вы можете арендовать или купить недвижимость на ваш выбор.

        Предлагаемые услуги

        Поскольку RE / MAX имеет множество офисов, каждый из них предлагает разные услуги. Некоторые офисы предлагают только консультационные услуги.

        Лучше всего проверить их веб-сайт, прежде чем посещать их. Тем не менее, это лишь некоторые из предлагаемых услуг: консультации, девелопмент, управление активами и маркетинг.

        Адрес офиса

        В Корее есть десяток офисов RE / MAX, в том числе:

        • RE / MAX Bright — 7F Blue Building, 581 Kangnam Daero Road, Seocho-gu, Seoul
        • RE / MAX Wide Partners — Yeoksam-dong, 13-й этаж здания Handok, Teheran-ro 132, Gangnam-gu, Seoul
        • RE / MAX VIP — 7-й этаж Daebang Bldg.83, Myolun-ro, Dongrae-gu, Busan

        8. Savills Korea

        Savills — это консалтинговая компания по недвижимости, котирующаяся на Лондонской фондовой бирже. Компания Savills, основанная в 1855 году Альфредом Сэвиллом в Англии, в настоящее время имеет 600 собственных и ассоциированных офисов в более чем 60 странах, в которых работает более 35 000 человек.

        Корейская команда, расположенная в Сеуле, насчитывает на борту около 20-30 человек. По состоянию на март 2018 года корейский офис повысил г-жу Кристал Сучжон Ли с главы отдела инвестиционного консультирования до генерального директора.

        За свою карьеру в BHPK, Majestar и Savills Korea она имеет более 19 лет опыта работы в сфере услуг в сфере коммерческой недвижимости. У них есть 2 офиса, которые расположены в Сеуле.

        Типы недвижимости

        Поскольку Savill занимается консалтингом в сфере недвижимости, они в основном специализируются на сдаче в аренду коммерческой и розничной недвижимости. Их сеть может соединить вас с некоторыми из лучших объектов недвижимости в Корее, такими как Сеульский финансовый центр и торговый центр SFC.

        Предлагаемые услуги

        С их помощью Savill может предоставлять такие услуги в сфере недвижимости, как инвестиционный консалтинг, лизинговые услуги, консультирование по вторичным активам, управление инвестициями, профессиональное управление и многое другое.

        Адрес офиса
        • Savills Korea Advisors Realty — 15F Tower 8, 7 Jongro 5-gil, Jongro-gu, Seoul
        • Savills Korea & Savills Asset Management — 13F Seoul Finance Center, 136 Sejong-daero, Jung- gu, Seoul

        9. Dongnae

        Dongnae — относительно новая компания proptech, которая фокусируется на том, чтобы сделать поиск и приобретение недвижимости максимально безупречным и эффективным по времени.

        Их модель проста: вы просто заходите на сайт и заказываете консультацию, чтобы встретиться лично или сначала позвоните.Компания упоминалась в различных газетах и ​​журналах, таких как Korea Herald, TechCrunch и других.

        Молодая команда менеджеров и сотрудники Доннэ более чем готовы помочь иностранным покупателям, что делает его привлекательным выбором для иностранных инвесторов.

        Типы недвижимости

        Жилая и коммерческая недвижимость, включая офисные помещения, торговую недвижимость, виллы, дома, квартиры и этот список можно продолжить.

        Предлагаемые услуги

        Компания в основном специализируется на покупке, продаже и аренде недвижимости.

        Адрес офиса

        16-3 Itaewon-ro 54-gil (Hannam-dong 682-13), Building A 2F, Yongsan-gu, Seoul

        10. Ace Realty Korea

        Ace Realty — популярное агентство недвижимости. среди иностранцев, поскольку они в первую очередь помогают с переездом и поиском квартир для аренды.

        Как вы можете видеть на их веб-сайте, они сосредоточены на поиске подразделений в районе Сеула, включая такие районы, как Каннам, Итэвон, Ёнху и Ичон. Компания также предоставляет некоторую общую информацию о жизни в Корее, включая электричество, водоснабжение, Интернет и многое другое.

        Ace Realty подходит для иностранцев, особенно американцев, которые хотят переехать в Корею и должны найти жилье для аренды.

        Типы недвижимости

        Виллы, отдельные дома и апартаменты (аренда).

        Предлагаемые услуги

        Услуги по аренде и переезду.

        Адрес офиса

        D- # 207, Yongsan Park Xi Bldg, Hangangryo-1Ga, Yongsan-gu, Сеул

        Сколько мне нужно заплатить моему агенту комиссионные в Корее?

        Обычно нужно платить комиссию в размере 0.От 2% до 0,9%, умноженное на стоимость продажи.

        Ставка сравнительно низкая по сравнению с другими азиатскими странами. На Филиппинах, например, ставки могут варьироваться от 3% до 6%.

        Какие правила действуют при покупке недвижимости в Корее иностранцем?

        У вас нет особых проблем при покупке недвижимости в Корее как иностранец. Как упоминалось в начале, вы можете купить землю, например, в собственность.

        Это невозможно в большинстве стран Юго-Восточной Азии, таких как Камбоджа, Таиланд и Филиппины.Однако перед покупкой недвижимости вам следует ознакомиться со следующими нормативными актами:

        • Закон о приобретении земли иностранцами
        • Закон о регистрации недвижимости
        • Закон о валютных операциях

        Подробнее о правилах можно прочитать в Моя отдельная статья «Как купить недвижимость в Корее».

        Related Posts

        Где жить хорошо в россии: подбор и сравнение вкладов, кредитов, кредитных карт, автострахование, калькулятор ОСАГО и каско, рейтинг страховых компаний

        29.09.2023

        Уровень экономического развития страны: Показатели уровня экономического развития страны — Студопедия

        12.05.2020

        Нужно ли продлевать пропуск в зону ато на 2018 год: Можно ли пересечь линию разграничения без пропуска? Что делать, если срок действия пропуска закончился?

        27.07.2023

        Leave a Reply

        2024 © Все права защищены.