Отзывы о покупке недвижимости в Италии – Prian.ru
Поиск по статьям и новостям
Статья
Новость
Видео
Спецпроект
Вебинар
Фоторепортаж
Рейтинг
Блог главного редактора
Мнение
Тест
Калькулятор
Партнерский материал
Показать
Весь мирЕвропаЕвросоюзТурцияБолгарияЧерногорияГрузияИспанияОАЭФинляндияКипрИталияГрецияТаиландЕгипетАлбанияАвстралияАвстрияАзербайджанАнгильяАндорраАнтигуа и БарбудаАргентинаАрменияАрубаБагамские островаБеларусьБелизБельгияБосния и ГерцеговинаБразилияВануатуВеликобританияВенгрияВенесуэлаВиргинские островаВьетнамГаитиГамбияГанаГваделупаГерманияГибралтарГренадаДанияДоминикаДоминиканская РеспубликаИзраильИндияИндонезияИорданияИрландияИсландияКабо-ВердеКазахстанКамбоджаКанадаКарибские островаКатарКенияКитайКолумбияКоста-РикаКыргызстанКюрасаоЛатвияЛитваЛюксембургМаврикийМадагаскарМалайзияМальдивыМальтаМароккоМартиникаМексикаМозамбикМолдавияМонакоМонголияМонтсерратНидерландыНовая ЗеландияНорвегияОманПанамаПарагвайПольшаПортугалияРоссияРумынияСан-МариноСаудовская АравияСеверная МакедонияСеверные Марианские островаСейшельские островаСен-БартелемиСен-МартенСент-Винсент и ГренадиныСент-Китс и НевисСент-ЛюсияСербияСингапурСинт-МартенСловакияСловенияСШАТанзанияТринидад и ТобагоТунисУзбекистанУкраинаУругвайФиджиФилиппиныФранцияФранцузская ПолинезияХорватияЧехияШвейцарияШвецияШри-ЛанкаЭквадорЭстонияЮАРЮжная КореяЯмайкаЯпония
Искать только в заголовке
Период публикации:
За весь период
- 03. 03.2023
-
371
Рассказали о самых востребованных схемах
- 13.09.2022
-
6480 - Вебинар
- 17.07.2022
-
79732
Кризис действительно заканчивается
- 06.07.2022
-
842
- 09.06. 2022
-
3915
Анализируем финансовые потоки
- 02.05.2022
-
1824
Интересно почитать
Аналитики фиксируют впечатляющую доходность недвижимости в…
-
1353
Актуальнейший вопрос, из которого вытекают десятки других, – как…
-
680
Год 2022-й ожидался с нетерпением – во всяком случае в сфере. ..
-
1192
Можем дать простой совет всем, кто ищет направление для инвестиций…
-
3915
- 17.03.2022
-
2684
И всегда ли это хорошо?
- 25.02.2022
-
1083
Очередной разговор – про общение с итальянцами
- 22.02.2022
-
3138
- 10. 02.2022
-
4122
- 29.01.2022
-
8379
- 21.01.2022
-
6228
Лучшие предложения
39 000 €
Апартаменты в Скалее, Италия
54 м23 2 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
В отличном туристическом контексте города Скалея , мы предлагаем на продажу красивую квартиру площадью 54 кв. м на втором этаже, состоящую из: большой гостиной с кухней, первой террасы 9 кв.м, спальни с двуспальной кроватью и второй террасы 4 кв.м, ванной комнаты, туалета и спальни. . Недвижимость в хорошем состоянии, полностью меблирована, с…
L’ARCO IMMOBILIARE
65 000 €
Квартира в Беллано, Италия
64 м23 2 2
ВНЖ при покупке
Оплата в рублях
Продается 3-х комнатная квартира в старой части Беллано на озере Комо. Отличное вложение для сдачи в аренду — как в сезон так и зимой. Квартира состоит из 2-х отдельных помещений: гостинная-кухня, спальня, ванная на 3-ем этаже (от земли второй) и отдельной небольшой студии с кухней и маленькой ванной на 1 этаже. Вход в помещения отдельный….
Частное лицо
980 000 €
Дом в Лишано-Никконе, Италия
463 м213 4 7
Вилла «La Maddalena»общей площадью 430 кв. м на двух уровнях. На первом (приподнятом) этаже расположены великолепная двойная гостиная с выходом на большую панорамную террасу площадью 65 кв.м, кухня, обеденный зал, две спальни и две ванные комнаты; внутренняя лестница ведет на цокольный этаж, открытый с трех сторон, где находятся большая таверна,…
Great Estate
2 100 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
340 м25 3 3
Онлайн-показ
Удалённая сделка
В районе Коломбаре городка Сирмионе, рядом с пляжем Брема, мы предлагаем к продаже новую и роскошную эксклюзивную виллу у озера.
Вилла является последней свободной из комплекса 9 одиночных вилл, построенных в период с 2019 по 2020 год, все с садом и собственным бассейном, в фантастическом месте на берегу озера. Вилла окружена красивым,…
GH Estate
1 150 000 €
Вилла в Порто Черво, Италия
194 м26 4 3
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Небольшая вилла с прекрасным панорамным видом, построенная в современном элегантном стиле.
На первом этаже находятся две спальни с двуспальными кроватями, с видом на частный сад. Две ванные комнаты с душевыми кабинами, выполненные в кирпичной кладке из глазурованной терракоты в нежных оттенках мягких, свежих тонов.
На втором этаже гостиная и…
GH Estate
389 000 €
Вилла у озера Гарда, Италия
250 м26 5 2
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Продаётся прекрасная вилла дуплекс с чудесным видом на горы и уютный зелёный городок Боттичино, прославленный добычей мрамора и производством вина.
Дом расположен на двух этажах и состоит из зала, кухни, 5 спальных комнат, 2 ванных комнат и нескольких кладовых помещений. Есть несколько террас, со всех сторон с прекрасным видом, участок земли и…
GH Estate
29 000 €
Квартира в Скалее, Италия
55 м23 2 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Предлагаем Вам ознакомиться с нашим новым предложением на рынке недвижимости побережья Тирренского моря в городе Скалея. Замечательная, недорогая трехкомнатная квартира с капитальным ремонтом. Пятиэтажный дом находится в хорошем районе с развитой инфраструктурой всего навсего в 600 метрах от городского пляжа. Есть свой двор, закрытая территория….
Scalea Realty
15 000 000 €
Вилла в Виккьо, Италия
1300 м214 16
Сказочная резиденция класса люкс с бассейном, утопающая в зелени оливковых деревьев и виноградников выставлена на продажу в провинции Флоренции в самом сердце Тосканы. Частный парк площадью 2 га имеет также часть, отведенную под выращивание шафрана, а также бассейн с зоной для загара, который идеально подходит для охлаждения в жаркие летние дни….
Lionard Luxury Real Estate
3 500 000 €
Вилла в Империи, Италия
350 м24 5
Прямо на берегу моря, омывающего Поненте Лигуре, в нескольких километрах от Сан-Ремо, эта живописная вилла выставлена на продажу. На вилле царит атмосфера спокойствия и тишины, и на панорамной террасе единственным слышимым звуком является шум волн. Вилла общей площадью 350 кв.м. предлагает четыре спальни с ванными комнатами, большую гостиную,…
Lionard Luxury Real Estate
25 000 €
Квартира в Скалее, Италия
50 м22 1 1
ТОЛЬКО В АН «РУССКАЯ СКАЛЕЯ» ВСЕ ЦЕНЫ ВКЛЮЧАЮТ СТОИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ. ЦЕНА, КОТОРУЮ ВЫ ВИДИТЕ — ЦЕНА КОТОРУЮ ВЫ ПЛАТИТЕ, И НИ КОПЕЙКИ БОЛЬШЕ!
Квартира продаётся с контрактом на аренду на 10-30 лет. Приносит прибыль от 5% до 10% в год, чистыми владельцу в руки, в т.ч. переводом в Россию на карту или наличными.
Возможно купить от 1 до…
АН «Русская Скалея | Russian Scalea» (Servizi Immobiliari Srl)
Цена по запросу
Вилла в Риме, Италия
1450 м210 16
В нескольких километрах от столицы Италии, в окружении зелени, на продажу выставлено трехэтажное имение класса люкс площадью 1450 кв. м. с бассейном. На первом этаже здания находятся четыре зала с каминами, кухня и три ванные комнаты. Выше расположена спальная зона, состоящая из десяти спальных комнат и двенадцати ванных. Кроме того, на…
Lionard Luxury Real Estate
430 000 €
Апартаменты в Милане, Италия
52 м21 1
НОВАЯ БОЛЬШАЯ И ИЗЫСКАННАЯ двухкомнатная квартира с БАЛКОНОМ Район: CORSO BUENOS AIRES, Зона: Loreto, Centrale, Repubblica СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ, обслуживается ТРЕМИ ЛИНИЯМИ МИЛАНСКОГО МЕТРО MM1 LORETO выход ARGENTINA MM2 CAIAZZO MM3 ЦЕНТРАЛЬНЫЙ FS Квартира расположена на третьем этаже в ухоженном старинном здании в местах общего пользования,…
Алиса Эстейт
79 000 €
Квартира в Скалее, Италия
140 м24 3 1
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Скалея, Località Petrosa, Via Faro, холмистая территория, расположенная между городом и муниципалитетом Сан-Никола-Арчелла в в 1,2 км от города и пляжа. Le Terrazze III представляет собой небольшой комплекс с видом на главный морской курорт Скалея. Комплекс удачно расположен в нескольких минутах ходьбы от пляжей и центра города. Таунхаус…
Scalea Realty
15 750 000 €
Вилла в Милане, Италия
4500 м28 5
Завершают эту великолепную собственность недалеко от Милана шесть удобных подземных гаражей. Элегантная историческая резиденция конца 17 века, расположенная недалеко от аэропорта Мальпенса и Милана. Резиденция принадлежит наследникам исторических владельцев, знатной миланской семьи Борри-Мандзоли. Вилла отреставрирована в 90-х годах, а в 2011…
Lionard Luxury Real Estate
Цена по запросу
Вилла в Лукке, Италия
662 м25 5
Резиденция класса люкс, утопающая в зелени среди изумительных тосканских пейзажей, в нескольких километрах от города Лукки, выставлена на продажу. Эта местность известна своими гастрономическими традициями. Вилла окружена садом площадью около 2400 кв.м. с бассейном и оборудованной зоной для загара, что идеально подходит для охлаждения в жаркие…
Lionard Luxury Real Estate
20 000 €
Квартира в Скалее, Италия
48 м23 2 1
Удалённая сделка
Скалея, регион Калабрия (Италия) — один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Что может быть лучше, чем отдыхать на Тирренском море? Живой морской воздух – дар доступный каждому отдыхающему и жителю. Уютная атмосфера, красота природы, чистота моря и пляжа, разнообразные развлечения обеспечивают приятный отдых, здесь…
Gabetti
1 800 000 €
Апартаменты во Флоренции, Италия
260 м25 4
Изумительные апартаменты выставлены на продажу на набережной Арно в одном из самых красивых городов Италии — Флоренции. Апартаменты площадью 260 кв.м. находятся на пятом этаже великолепного престижного здания, расположенного в историческом центре, где царит уют и спокойствие. Апартаменты отремонтированы с использованием качественных материалов,…
Lionard Luxury Real Estate
3 600 000 €
Вилла в Порто Черво, Италия
271 м23 2
Онлайн-показ
Удалённая сделка
Отдельно стоящая вилла на известном и престижном холме Пантоджа, с великолепным видом на залив Певеро.
Вилла площадью около 300 квадратных метров, была спроектирована и построена известным французским архитектором Coulle и состоит из большой и светлой гостиной с кухней, выходящей на крытую веранду и в сад, с великолепным видом и возможностью…
GH Estate
1 400 000 €
Апартаменты во Флоренции, Италия
250 м23 2
Предлагаемые апартаменты площадью около 250 квадратных метров расположены на третьем этаже элегантного здания во Флоренции, городе, всемирно известном своей красотой, кулинарными традициями, историей и искусством. Здание расположено на великолепной набережной реки Арно в атмосфере спокойствия и уединения , но в то же время в непосредственной…
Lionard Luxury Real Estate
1 200 000 €
Вилла в Кортоне, Италия
762 м215 7 6
Эта восхитительная вилла в стиле модерн имеет стратегическое расположение и находится в муниципалитете Кортоны. Здание на трех уровнях общей площадью 690 кв.м разделено на три независимые части. Главный вход находится на втором этаже, куда ведет большая внешняя лестница из местного камня «пьетра серена». На этом этаже находится вестибюль с…
Great Estate
Как в Италии обманывают иностранцев при покупке недвижимости » Международные инвестиции
Фото:
Известия
Италия — это прекрасная страна, окруженная Средиземным морем, с мягким климатом, гостеприимными людьми и европейскими законами. Все мы знаем основные итальянские достопримечательности: Колизей, Ватикан, Венеция. Но и в этой чудесной стране надо знать, как избежать трудностей при покупке недвижимости.
Часто люди приезжают в Италию, влюбляются в нее, и у них просыпается желание приобрести недвижимость. Например, дом, чтобы летом проводить в нем отпуск. Или небольшой магазинчик, который бы приносил доход. Или, например, квартиру на побережье, чтобы сдавать ее туристам. Но нужно понимать, что недвижимость в Италии еще надо правильно купить. И да, в этой стране Микелянджело и Данте, есть свои нечистоплотные люди, готовые взять с клиента лишние деньги с наивных иностранцев, не знакомых с местной спецификой.
Эксперт журнала International Investment, риэлтор на Сардинии Ирина Вужик рассказала, какие нюансы есть при покупке недвижимости в Италии и с какими проблемами может столкнуться иностранный инвестор.
— Какая самая типичная схема обмана иностранных покупателей недвижимости в Италии?
— Очень часто из России в Италию организовываются туры для покупки доходной недвижимости. Клиентам обещают покупку доходной недвижимости и вид на жительство, но потом могут начаться проблемы с документами на жилье, или недвижимость может оказаться нерентабельной. Когда выясняется, что есть проблемы, то с иностранцев берут за любое действие деньги. При этом среди клиентов есть люди весьма обеспеченные. Очень часто людям продают эмоции. Делают туры с красивыми пейзажами, вкусным вином и клиенты подписывают договора купли-продажи. Люди просто ведутся на сказку, а реально недвижимость не оценивают.
После того, как клиент покупает какую-нибудь недвижимость ради получения дохода, оказывается, что она не оправдывает вложенные средства. Человеку обещают 7-10%, в реальности получается максимум 2-3%. Недвижимость оказывается не в проходном месте или там короткий туристический сезон.
Часто мне говорят: «Я хочу купить жилье, чтоб и жить там, и сдавать». Я отвечаю: «Или это доходная недвижимость, или ваша». Или это недвижимость для личного пользования, или для получения дохода. Совместить и то и другое не получится.
В таких сделках продается недорогая недвижимость: от €30 000 до €70 000, чтобы клиент расслабился. При этом с клиентов постоянно требуют деньги: плата посреднику, плата нотариусу, другие мелкие расходы. И по итогу сумма, потраченная на недвижимость, вырастает.
Схема устроена таким образом, что никто ни за что не отвечает. А когда у клиента начинаются проблемы с недвижимостью, то все участники сделки самоустраняются и покупатель остается один на один с проблемами.
Но при этом надо помнить, что Италия прекрасна. Здесь совсем другой стиль жизни. Тут можно «жить вкусно» во многих аспектах — когда ты идешь в ресторан или когда ты гуляешь на природе. В Италии чистый воздух, качественные продукты, свежая рыба и приятная атмосфера. Итальянцы — в большинстве хорошие люди, которые любят жизнь. Они в большинстве доброжелательные, у них все-таки сохранились семьи в старом понимании. Здесь люди за 40 лет только начинают жизнь, они занимаются спортом, открывают новые бизнесы. Здесь старость начинается только после 70 лет.
— Можно как-то добиться возврата своих денег?
— Сейчас идет судебный процесс, который начался из-за россиянки, ставшей жертвой мошенников. Жительница Санкт-Петербурга на выставке в Москве познакомилась с мужчиной, который назвался представителем итальянской фирмы-застройщика. Она перевела ему около €50 000 на строительство дома в Сардинии. Но после того, как она приехала на место, оказалось что ничего не сделано. Ей пришлось нанять адвоката, которому она заплатила €2 500, однако он ничего не сделал. Сейчас другой адвокат отстаивает интересы россиянки в суде.
И я точно знаю, что она не сможет ничего добиться. Конечно, процессы идут, но она в итоге ничего на этом не выиграет.
— Как в Италии правильно подобрать риэлтора?
— Услуги профессионального риэлтора всегда стоят денег, и специалист никогда не будет тратить свое время просто так, забесплатно. При этом уровень комиссии профессионального риэлтора составляет в среднем 5-6% для иностранцев. Для итальянцев комиссия обычно составляет 3-4% или фиксированную сумму. Иногда риэлторы берут определенную сумму у клиента и полностью обеспечивают сделку. И агент полностью ведет сделку и защищает клиента: проверяет юридические, технические аспекты, связанные с недвижимостью.
Часто люди не знают, на какой земле построена недвижимость. Или им продают незаконные постройки, если клиент расплачивается наличкой. Хороший риэлтор осуществляет сделку «под ключ», включая юридическую проверку объекта.
Риэлтора необходимо проверять на наличие лицензии, запись о ней должна быть в Торговой палате. При этом в Италии есть агенты, которые работают без лицензии, и они не понимают, как защитить интересы своего клиента. Такие «псевдориэлторы» пытаются продать клиенту что угодно, лишь бы сразу получить деньги.
У лицензированного риэлтора должна быть страховка, на случай форс-мажора или ошибки. Риэлтор не просто помогает продавать недвижимость, он является третьим участником сделки наряду с продавцом и покупателем.
— А какие вопросы берет на себя нотариус при заключении сделки по купле-продаже недвижимости?
— Нотариус в Италии проверяет отсутствие нарушений в праве собственности, то есть юридическую правильность сделки. Он проверяют, есть ли у участников сделки обременения или банкротства. Сейчас нотариусы начали запрашивать все документы от момента строительства объекта продажи.
У каждого нотариуса есть счет, и при покупке деньги лучше давать не хозяину недвижимости, а нотариусу. И на момент сделки нотариус передаст деньги продавцу. Ведь часто бывает так, что клиент дал деньги, но сделка не состоялась, и человек пытается их вернуть. Но это может затянуться на годы.
В Италии нотариус только заверяет договор о намерениях сторон, и он не обязан проверять технические стороны недвижимости, он проверяет только юридическую сторону недвижимости. Но иногда нотариусы пишут, что проверка технического состояния недвижимости лежит на клиенте.
— На что еще стоит обратить внимание при покупке недвижимости?
— Нужно проверять, узаконены ли строения на земле. Иногда узаконена только земля, а строения нет, и приходится узаконивать недвижимость, а это стоит денег. Надо узаконивать любые перестройки недвижимости. В Италии нельзя вносить изменения в строения просто так, это все стоит много денег. Но бывает и так, что фактическая недвижимость не соответствует недвижимости на бумаге в местной администрации. А переделка документов может стоить от €5 000 до €10 000.
Однажды я занималась покупкой дома, а он с помощью фальшивых документов от техников вырос на один этаж. Иногда клиенту обещают построить дом в «красной зоне», где строительство запрещено. Часто клиентам выдают нежилую недвижимость за жилую. Один раз под видом квартиры продали клиентам гараж: юридически там можно жить, а практически нет. Надо четко проверять назначение недвижимости. Часто в
Сардинии бывают самозахваты земли на основе закона, позволяющего стать владельцем недвижимости, если 20 лет ей пользовался. Иногда владельцы недвижимости сталкиваются с тем, что в дом кто-то незаконно вселился, и с этим нельзя ничего сделать.
Клиенты сталкиваются с такой проблемой, что вынуждены платить за недвижимость в Италии даже если не живут там. А люди к этому не готовы. Недвижимость в Италии — это дорогое удовольствие.
— Какой основной совет вы могли бы дать покупателям недвижимости в Италии?
— При покупке недвижимости нельзя поддаваться на эмоции. Чем отличаются русские от немцев? Немцы всегда проверяют все законы. А многие русские часто покупают недвижимость «на авось». Бывает, что люди обращаются к непрофессионалам или к случайным людям. К тем, кто умеет только хорошо рассказывать, но при этом являются только посредниками. С такими не стоит иметь дела.
Я стараюсь не раздувать цену, потому что я знаю реальную цену на недвижимость. Ведь есть цена в фантазиях у продавца и есть цена, в фантазиях у покупателя. И я стараюсь совместить их, потому что знаю, сколько действительно стоит тот или иной объект.
К тому же, я даю гарантию, после меня покупатель не имеет проблем с недвижимостью. Со мной клиент чувствует себя спокойно и надежно.
Поделиться в Facebook
Подсказки: италия, мошенничество, покупка, инвесторы, риэлтор, эксперт, недвижимость
Betterpropertyitaly Reviews — 2 отзыва о Betterpropertyitaly.com
Betterpropertyitaly имеет потребительский рейтинг
1 звезда из 2 обзоров, указывающих на то, что большинство клиентов в целом недовольны своими покупками. Betterpropertyitaly занимает 471 место среди других сайтов по недвижимости.
Посмотреть тенденции рейтинга
Посмотреть все фото
- Отзывы
- Вопросы и ответы
Как бы вы оценили Betterpropertyitaly?
Лучший критический обзор
«Агенты по недвижимости Better Property Italy, мошенничество и мошенничество с недвижимостью»
Лиза П.
07.04.21
Агенты по недвижимости Better Property Italy
Better Property Italy Агенты по недвижимости и недвижимость.
Эта компания управляется организованной преступной группировкой.
Это трио преступников охотится на иностранных инвесторов, поскольку нас заставляют поверить, что они обеспечивают нас нашей мечтой, они злоупотребляют доверием иностранцев!
Избегайте использования этой компании, принадлежащей Антонио Сиери, так как вы станете жертвой преступления.
По крайней мере, трио банды работает на юге Италии, особенно в регионах страны Абруццо и Молизе.
Антонио Сиери — главарь банды, тощий, худощавый парень в очках, затем идет Розанна Марчиоли, невысокая пухлая итальянка, изображающая из себя переводчика компании, с сильным американским акцентом, когда она переводит на английский, и, наконец, мужчина по имени Анджело, который мы встретили только один раз, кто работает и живет в городе Палата.
Мы наткнулись на эту компанию при поиске в Интернете, мы установили контакт, мы потратили тысячи, путешествуя в Италию и обратно, просматривая недвижимость, которую нас заставили поверить, что мы покупаем, потому что это было полным МОШЕННИЧЕСТВОМ! Оттуда у нас в конце концов выкачали все до последней крупицы наследства, которое у нас было, с обещанием владеть этим домом в Абруццо.
После 5 лет адских скитаний мы, наконец, наняли юристов, которые помогли нам узнать правду о том, что с нами произошло.
К сожалению, мы стали жертвами преступления! Мы потеряли более 21000 евро, я не стесняюсь говорить об этом, поскольку мы хотим предупредить других об этой мошеннической компании.
ПОЖАЛУЙСТА, НЕ РАЗДАВАЙТЕ НИКАКИХ ДЕНЬГОВ!
Если у вас были дела с этой компанией, и вы предоставили этой компании все полномочия для обработки вашей покупки, я бы посоветовал вам нанять независимого итальянского юриста в городе вашей страны, который свободно говорит по-английски, чтобы подтвердить в итальянском регистрационном бюро, что вы действительно владейте своей собственностью, это всего 12 евро за поиск, а также гонорар адвоката, но это стоит того, чтобы заплатить за душевное спокойствие.
ПОЖАЛУЙСТА, ОСТАВЬТЕ ОТЗЫВ О ВАШЕМ ОПЫТЕ, ЕСЛИ ВЫ СТАЛИ ЖЕРТВОЙ, ЭТО ЕДИНСТВЕННЫЙ КАК МЫ МОЖЕМ ПРЕДУПРЕДИТЬ ДРУГИМ ПОТЕНЦИАЛЬНЫМ ЖЕРТВАМ НЕ СВЯЗЫВАТЬСЯ С ЭТОЙ КОМПАНИЕЙ!
Я больше никогда не увижу своих денег, а подать в суд на компанию и Антонио Сиери — это просто больше денег, которые я не могу себе позволить, он знает это, и после многих лет взятия денег у иностранцев ему все еще сходит с рук это! У меня были ужасные проблемы с психическим здоровьем, полностью вызванные моими отношениями с Антонио Чиери и Better Property Italy, я был сломлен!
НЕ СВЯЗЫВАЙТЕСЬ С BETTER PROPERTY ITALY
фото агента по недвижимости Better Property Italy
См. критические обзоры
Отзывы (2)
Сортировать по:РелевантнымСамым новым по старымПолезнымРейтингом
Рейтинг
5 Звезды 0
4 Звезды 0
3 Звезды 0
2 Звезды 0
1 Звезда 2
Сроки
ВСЕМ НЕДЕЛИЧЕСКИ опыт
Содержит изображение или видео
Только английский
Лиза П.
1 отзыв
1 благодарность
Следуйте за Лизой П.
- Отправить сообщение
- Поделиться отзывом
«Агенты по недвижимости Better Property Italy, мошенничество и мошенничество с недвижимостью»
Агенты по недвижимости Better Property Italy МОШЕННИЧЕСТВО
Агенты по недвижимости Better Property Italy и недвижимость.
Эта компания управляется организованной преступной группировкой.
Эта троица преступников охотится на иностранных инвесторов, поскольку нас заставляют поверить, что они обеспечивают нас нашей мечтой, они злоупотребляют доверием иностранцев!
Не пользуйтесь услугами этой компании, принадлежащей Антонио Сиери, иначе вы станете жертвой преступления.
На юге Италии, особенно в регионах Абруццо и Молизе, работает как минимум трио банды.
Антонио Чиери — главарь банды, тощий, худощавый, выглядящий парень в очках, затем идет Розанна Марчиоли, невысокая пухлая итальянка, изображающая из себя переводчика компании, с сильным американским акцентом, когда она переводит на английский, и, наконец, мужчина по имени Анджело. которого мы встретили только один раз, который работает и живет в городе Палата.
Мы наткнулись на эту компанию при поиске в Интернете, мы установили контакт, мы потратили тысячи долларов, путешествуя в Италию и обратно, осматривая недвижимость, которую нас заставили поверить, что мы покупаем, потому что это было полным МОШЕННИЧЕСТВОМ! Оттуда у нас в конце концов выкачали все до последней крупицы наследства, которое у нас было, с обещанием владеть этим домом в Абруццо.
После 5 лет адских скитаний мы наконец наняли юристов, которые помогли нам узнать правду о том, что с нами произошло.
К сожалению, мы стали жертвами преступления! Мы потеряли более € ********, я не стесняюсь говорить об этом, поскольку мы хотим предупредить других об этой мошеннической компании.
ПОЖАЛУЙСТА, НЕ РАЗДАВАЙТЕ ДЕНЬГИ!
Если вы имели дело с этой компанией и предоставили ей все полномочия для обработки вашей покупки, я бы посоветовал вам нанять независимого итальянского юриста в городе вашей страны, который свободно говорит по-английски, чтобы подтвердить в итальянском регистрационном бюро, что вы на самом деле владеете своей собственностью, это всего 12 евро за поиск, а также гонорар адвоката, но это стоит того, чтобы заплатить за душевное спокойствие.
ПОЖАЛУЙСТА, ОСТАВЬТЕ ОТЗЫВ О ВАШЕМ ОПЫТЕ, ЕСЛИ ВЫ СТАЛИ ЖЕРТВОЙ, ЭТО ЕДИНСТВЕННЫЙ КАК МЫ МОЖЕМ ПРЕДУПРЕДИТЬ ДРУГИМ ПОТЕНЦИАЛЬНЫМ ЖЕРТВАМ НЕ СВЯЗЫВАТЬСЯ С ЭТОЙ КОМПАНИЕЙ!
Я больше никогда не увижу своих денег, а подать в суд на компанию и Антонио Сиери — это просто больше денег, которые я не могу себе позволить, он знает это, и после многих лет грабежа денег у иностранцев ему все еще сходит с рук это! У меня были ужасные проблемы с психическим здоровьем, полностью вызванные моими отношениями с Антонио Чиери и Better Property Italy, я был сломлен!
НЕ ДЕЛАТЬ С BETTER PROPERTY ITALY
фотография агента по недвижимости Better Property Italy
Том Дж.
46 отзывов
135 благодарностей
Следуйте за Томом Дж.
- Отправить сообщение
- Поделиться отзывом
«Плохое обслуживание в сфере недвижимости»
Остерегайтесь агентств недвижимости, которые требуют, чтобы клиенты приходили к ним для осмотра недвижимости. Как и во всех агентствах по всему миру, которые представляют определенную область, указанные агенты обычно доступны для показа недвижимости клиентам в соответствующих регионах.
Better Property утверждает, что представляет Абруццо (среди прочего), но не очень профессионально в этом отношении. После того, как пришлось совершить 2 рейса, чтобы попасть в Италию, а затем 2 поезда, чтобы, наконец, добраться до Пескары … в Абруццо, просто чтобы посмотреть недвижимость. Бронирование отеля также было сделано в Пескаре, чтобы покрыть дни там. Однако, как указала агент Розанна, они не могут встретиться в Пескаре, и я должен сесть на другой поезд и автобус. .. И… остановиться в гостинице рядом с их офисом в Васто. Интересно, скольким другим потенциальным клиентам они причиняют неудобства, несмотря на то, что получают как минимум 3000+ комиссионных за продажи.
Несмотря на ПЛОХОЕ обслуживание Better Property, я смог найти более надежное агентство, которое не только проехало более 50 минут, чтобы добраться туда, где я был, но еще 1 час 30 минут, чтобы осмотреть недвижимость и вернуться. Это наряду с экскурсией по деревне и другим необходимым местам встречи.
Излишне говорить, что этому другому агентству было сделано предложение о собственности.
Избегайте этих так называемых «удобных» агентств недвижимости, которые не заинтересованы в обслуживании, но почему-то все еще хотят комиссионных!
О бизнесе
- Посетите веб-сайт
- Недвижимость Другое
- Изменить информацию о компании
Откуда мне знать, что я могу доверять этим отзывам о Betterpropertyitaly?
- Единственная миссия Sitejabber — повысить онлайн-прозрачность для потребителей и бизнеса.
- Sitejabber помог более чем 100 миллионам потребителей принять более взвешенное решение о покупках в Интернете.
- Подозрительные отзывы помечаются нашими алгоритмами, модераторами и членами сообщества.
Смотрите отзывы во время просмотра с нашим расширением Firefox
1,0
2 отзыва
Добавить добавочный номер
Есть вопрос о Betterpropertyitaly?
Это твой бизнес?
Заявите о своем объявлении бесплатно, чтобы отвечать на отзывы, обновлять свой профиль и управлять своим объявлением.
Заявите о своем бизнесе
- Обзор
- Отзывы
- Вопросы и ответы
Почему я не покупаю дешевую недвижимость в Италии или Испании
Дата: Куала-Лумпур, Малайзия
Давайте поговорим о дешевой недвижимости.
Всякий раз, когда я говорю об ультрадешевой недвижимости в таких странах, как Грузия, Камбоджа, Армения или Египет, люди часто спрашивают, почему бы им не купить недвижимость по той же цене в таких странах, как Италия или Испания. Ведь эти страны более развиты.
Собираясь инвестировать в недвижимость, вы можете обнаружить, что нужно учитывать гораздо больше, чем вы думали. Подумайте о стоимости собственности, возврате инвестиций, экономическом росте и государственных отчислениях.
Изучая эти районы и сравнивая развивающиеся рынки с рынками недвижимости в таких странах, как Испания и Италия, я пришел к выводу, что более безопасно и разумно инвестировать в недвижимость в странах с развивающейся экономикой.
В этой статье я собираюсь объяснить, почему вам следует инвестировать в недвижимость в развивающихся странах, а не покупать недвижимость в Италии, Испании и подобных странах.
ЯБЛОКИ СРАВНЕНИЕ С ЯБЛОКАМИ
Несколько раз люди спрашивали меня: «Почему я должен покупать недвижимость в Тбилиси, Грузия, по тысяче долларов за метр? Почему бы мне не купить дешевую недвижимость в Италии или Испании, где можно найти недвижимость по той же цене?»
Отличный вопрос.
Здесь вы должны сравнивать яблоки с яблоками.
Если я покупаю в центре Тбилиси или Богате или рядом с королевским дворцом в Пномпене Камбоджа, это не то же самое, что недвижимость, расположенная в четырех километрах ходьбы от центра города на втором или третьем уровне город в Италии или Испании. Даже если это свойство также стоит тысячу долларов за метр, это не совсем справедливое сравнение.
Чтобы провести честное сравнение яблок с яблоками, вам нужно удалить торговую марку с продукта. В данном случае мы будем рассматривать Западную Европу как бренд.
Эти хорошо известные страны имеют бренд и предвзятую ценность, уже связанную с ними. В этом случае подумайте об Испании или Италии как о бренде. Многим нравится идея переехать в Испанию или Италию. Им нравится романтическая идея, связанная с этими странами. Они купили бренд страны.
Чтобы принять лучшее инвестиционное решение, удалите бренд, который влияет на ваше восприятие страны и риска, связанного с инвестированием в нее. Затем посмотрите на основы стран, Испанию против Грузии или Италию против Армении, и вы получите другое восприятие. Сравните налоги и правила в каждой стране. Учитывайте потенциал роста и доходности.
Посмотрите на все это без клейма.
Имея это в виду, давайте рассмотрим четыре основные причины, по которым я избегаю покупать дешевую недвижимость в таких странах, как Испания или Италия.
1. СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ
Первая причина, по которой я не покупаю дешевую недвижимость в Италии или Испании, заключается в том, что, несмотря на то, что вы можете найти дешевую недвижимость в приличном месте, недвижимость часто бывает уродливой.
Кто-то однажды показал мне дешевую недвижимость в Италии. Когда я осматривал недвижимость, я обнаружил, что у нее есть некоторые проблемы, на которые люди обычно жалуются, когда ищут недвижимость на таких рынках, как Тбилиси или Пномпень. Но этого человека не волновали те же проблемы с недвижимостью в Италии.
Почему?
Недавно у нас был мастер-класс по недвижимости в Тбилиси, где люди приходили и смотрели недвижимость. Кое-что из того, что я слышал на этом занятии, — это те же опасения, которые я слышал на протяжении многих лет от людей, ищущих недвижимость на развивающихся рынках. Они беспокоятся о том, как выглядит лестница, или о том, что перила выглядят немного шаткими, или о том, что внутренний дворик нуждается в ремонте.
Они видят, что это не соответствует стандарту.
У этих объектов в Западной Европе те же проблемы. Я вижу это, просто глядя на фотографии. Эти здания не выглядят так, будто они в прекрасном состоянии. Эти квартиры не в первозданном виде. Им нужна работа. Это важно для иностранцев при покупке недвижимости.
Проблемы, с которыми люди иногда сталкиваются при выборе недвижимости в странах с развивающейся экономикой и в городских центрах, находят свое отражение и в этих странах. Их не следует игнорировать только потому, что недвижимость находится в Италии или Испании.
2. МЕНЬШЕ ДОХОД, БОЛЬШЕ РЕГУЛИРОВАНИЯ
Вы можете приобрести недвижимость в Тбилиси, Грузии так же дешево, как в Италии или Испании, но с большим потенциалом роста и более высокой доходностью.
Вторая причина, по которой я не инвестирую в недвижимость в Италии или Испании, заключается в том, что, как правило, у вас будет более низкая доходность, а также больше правил о том, как вы можете получать прибыль в этих странах.
По разным причинам доходность собственности в большинстве западноевропейских стран ниже. Это может быть связано со всей бюрократией, правилами, другими людьми из других стран, которые приезжают и покупают недвижимость или делают покупки для образа жизни.
Из-за всего этого цены растут, а доходность падает. Во многих странах с развивающейся или пограничной экономикой, где внешний спрос меньше, что приводит к росту цен, вы можете получить от 8 до 11% прибыли, а иногда и больше.
В Испании вы этого не сделаете.
Одна из причин, по которой вы этого не сделаете, заключается в том, что многие из этих стран будут ограничивать использование вами собственности. Например, законы об аренде для туристов в Испании накладывают ограничения на то, можете ли вы использовать недвижимость в качестве Airbnb или нет, поэтому вы не сможете получать прибыль, сдавая ее таким образом.
Другим возможным регулированием является контроль арендной платы. Цены могут быть снижены из-за того, что владелец недвижимости не может взимать справедливую рыночную арендную плату или повышать арендную плату в случае необходимости.
На этих рынках часто действуют очень благоприятные для арендаторов правила, когда кто-то может просто остаться там и сидеть на корточках, и его очень трудно вывести. В некоторых случаях это занимает месяцы или годы. Итак, как вы делаете возврат, если ваш арендатор не платит вам?
3. РАСТЕТ ЛИ ЭКОНОМИКА?
Третья причина, по которой вы не хотите инвестировать в недвижимость в Италии или Испании, связана с низким потенциалом роста в этих областях.
Экономика Италии растет? Нет. Другие страны обгоняют Италию в мировом экономическом рейтинге с точки зрения крупнейшей экономики. ВВП Италии упал на 5,3 процента в первом квартале 2020 года9.0016
Я действительно считаю, что лучшие дни многих стран Западной Европы уже позади. Перспектива роста менее вероятна. Проблема, которую я вижу в такой стране, как Испания или Италия, заключается в том, что она уже давно не в свои дни славы. Это дешево по какой-то причине, а не потому, что страна растет.
Прямо сейчас идет постоянное движение в города. В городах второго и третьего уровня, если нет чего-то уникального, что удерживает людей там, люди могут убираться и переезжать в более крупные города.
В некоторых городах, например, в Мадриде, Риме или Милане, все еще есть возможности для роста. Но город недалеко от Неаполя или на юге Испании, где вы найдете более дешевые цены на недвижимость, имеет меньше возможностей для роста, о чем свидетельствует уровень безработицы там, особенно среди молодежи в этих странах.
Даже в Соединенных Штатах у людей в возрасте 20 лет мало возможностей покупать недвижимость по ценам, которые были у их родителей. И у многих западных стран такая же проблема.
С другой стороны, если вы отправитесь в страны с развивающейся экономикой, молодое поколение станет намного богаче своих родителей. Их родители никогда не ходили в Макдональдс ради удовольствия. Макдональдсов в их стране не было! Теперь это то, чем могут наслаждаться будущие поколения.
Это простой способ проиллюстрировать, как их экономика движется в правильном направлении. Доказательства того, что есть рост. Экономика растет, и их правительства подталкивают к этому.
Когда вы думаете, куда вложить свои инвестиционные доллары, вы хотите, чтобы они находились там, где есть наибольший потенциал для роста, и это не относится к дешевой недвижимости в Италии и Испании.
4. ГОСУДАРСТВЕННЫЕ ВЫЧИСЛЕНИЯ
Майорка, Вальдемосса, Испания. Испанское правительство заберет больше ваших денег, снизив доходность.
Четвертая причина смотрит на то, как правительство влияет на ваши инвестиции. Даже если вам удастся преодолеть три причины, описанные выше, и заработать на своей недвижимости в Италии или Испании, вам все равно придется платить высокие налоги с заработанных денег.
Кроме того, правительство Италии или Испании будет брать часть денег, которые вы зарабатываете, поскольку они взимают с вас различные сборы. Помните, что у кочевников есть способы минимизировать налоги на недвижимость.
Например, у меня было два объекта недвижимости в США, которые я сдавал в аренду. Когда я продавал недвижимость, я смотрел на лист вычетов, и это было безумие. Было так много вычетов по разным вещам. Невероятная сумма сборов.
Для сравнения, если бы вы продали недвижимость в этих странах с развивающейся экономикой, где я обычно инвестирую, вычеты были бы значительно меньше. Вместо длинного списка вычетов и комиссий они сняли 20 баксов, а остальное я мог оставить себе.
Это большая разница.
Коворкинг-пространства в Италии и Испании
Мы не можем винить вас за то, что вы все еще хотите жить в двух самых красивых и исторических странах Западной Европы.
Но как вы можете поддерживать свой бизнес в Италии или Испании так, чтобы коммерческая недвижимость не повредила вашей финансовой прибыли?
Существует способ использования коммерческой недвижимости без обязательств или затрат.
Верно, офисные помещения для совместной работы — это то, что вам нужно.
Вот путеводитель NC по лучшим офисным помещениям для совместной работы в Италии и Испании в аренду, справедливая рыночная аренда, в которой есть все, что вы ищете.
Коворкинги в Италии
1. TSH Collab – Флоренция.
Работа из одного из вневременных городов Италии с видом. Независимо от того, хотите ли вы подключиться или отключиться во время работы, рабочий центр TSH Collab с бассейном на крыше сделает это за вас.
2. Copernico Carlo Felice – Кальяри
Расположенный в самом сердце исторического центра Кальяри, Copernico Carlo Felice поможет вашему бизнесу благодаря удобному расположению и связям с различными компаниями по всей Италии.
3. Impact Hub Torino – Турин
Коворкинг Impact Hub Torino, насчитывающий более 16 000 участников в 100 точках по всему миру, определенно является одним из самых динамичных деловых и культурных центров Италии.
4. Regus – Милан
Настройте свою глобальную рабочую среду прямо из одного из самых популярных городов
в мире с полностью оборудованными и выделенными офисами Regus
для команд любого размера.
NC Руководство по коворкингам в Испании
1. OneCoWork Plaça Catalunya – Барселона
Готовые к заселению частные офисы с системой «все включено», в которых могут работать команды любого размера. Нет ничего лучше, чем коворкинг OneCoWork с круглосуточным доступом.
2. Depoto Lab – Барселона
Забронируйте коворкинг для работы, проведения мероприятий или общения с другими предпринимателями. Depoto Lab — это действительно универсальное рабочее пространство.
3. Crec — Барселона
Гибкое рабочее пространство с сообществом из более чем 300 профессионалов — это малая часть того, что можно ожидать от Crec. Используйте пространство для развития своего бизнеса и оставайтесь на вершине.
4. Itnig – Барселона
Это огромное пространство для совместной работы занимает четыре этажа в двух промышленных зданиях. Вы находитесь в правильном месте в Барселоне; Itnig находится в 1 минуте от станции метро Bogatell и в 10 минутах от пляжа.
Соображения при совершении покупки с ожиданием возврата отличаются от соображений при совершении покупки для образа жизни.
Несомненно, есть страны Западной Европы, которые так и не вышли из рецессии, где вы можете найти отличные предложения по недвижимости. Нашими услугами пользуются люди, которые просто хотят жить в Испании.
Несколько лет назад я месяц жил в Валенсии, Испания, и помню, тогда можно было купить жилье по тысяче евро за метр. Если вы хотите жить в Валенсии, Испания или где-либо еще, вы можете подумать об этом образе жизни.
Покупка для образа жизни на самом деле не является инвестицией, и в этом нет ничего плохого, если вы хотите это сделать. Если вы хотите жить в Барселоне, Валенсии или где-то еще, вперед.
Инвестиции в стиль жизни больше связаны с вашим удовольствием, чем с финансовой отдачей. Вам не нужно получать оптимальную прибыль на каждый доллар, который вы вкладываете в рынок.
Leave a Reply