Разное

Недвижимость в италии отзывы владельцев: Отзывы о покупке недвижимости в Италии – Prian.ru

posted by:
23.03.2022

Содержание

Отзывы о покупке недвижимости в Италии – Prian.ru

Поиск по статьям и новостям


    • Статья


    • Новость


    • Видео


    • Спецпроект


    • Вебинар


    • Фоторепортаж


    • Рейтинг


    • Блог главного редактора


    • Мнение


    • Тест


    • Калькулятор


    • Партнерский материал

      • Показать

  • Весь мирЕвропаЕвросоюзТурцияБолгарияЧерногорияГрузияИспанияОАЭФинляндияКипрИталияГрецияТаиландЕгипетАлбанияАвстралияАвстрияАзербайджанАнгильяАндорраАнтигуа и БарбудаАргентинаАрменияАрубаБагамские островаБеларусьБелизБельгияБосния и ГерцеговинаБразилияВануатуВеликобританияВенгрияВенесуэлаВиргинские островаВьетнамГаитиГамбияГанаГваделупаГерманияГибралтарГренадаДанияДоминикаДоминиканская РеспубликаИзраильИндияИндонезияИорданияИрландияИсландияКабо-ВердеКазахстанКамбоджаКанадаКарибские островаКатарКенияКитайКолумбияКоста-РикаКыргызстанКюрасаоЛатвияЛитваЛюксембургМаврикийМадагаскарМалайзияМальдивыМальтаМароккоМартиникаМексикаМозамбикМолдавияМонакоМонголияМонтсерратНидерландыНовая ЗеландияНорвегияОманПанамаПарагвайПольшаПортугалияРоссияРумынияСан-МариноСаудовская АравияСеверная МакедонияСеверные Марианские островаСейшельские островаСен-БартелемиСен-МартенСент-Винсент и ГренадиныСент-Китс и НевисСент-ЛюсияСербияСингапурСинт-МартенСловакияСловенияСШАТанзанияТринидад и ТобагоТунисУзбекистанУкраинаУругвайФиджиФилиппиныФранцияФранцузская ПолинезияХорватияЧехияШвейцарияШвецияШри-ЛанкаЭквадорЭстонияЮАРЮжная КореяЯмайкаЯпония

Искать только в заголовке

Период публикации:

  • За весь период

  • 03. 03.2023


  • 371

Рассказали о самых востребованных схемах

  • 13.09.2022


  • 6480
  • Вебинар
  • 17.07.2022


  • 79732

Кризис действительно заканчивается

  • 06.07.2022


  • 842
  • 09.06. 2022


  • 3915

Анализируем финансовые потоки

  • 02.05.2022


  • 1824

Интересно почитать

Аналитики фиксируют впечатляющую доходность недвижимости в…



  • 1353

Актуальнейший вопрос, из которого вытекают десятки других, – как…



  • 680

Год 2022-й ожидался с нетерпением – во всяком случае в сфере. ..



  • 1192

Можем дать простой совет всем, кто ищет направление для инвестиций…



  • 3915
  • 17.03.2022


  • 2684

И всегда ли это хорошо?

  • 25.02.2022


  • 1083

Очередной разговор – про общение с итальянцами

  • 22.02.2022


  • 3138
  • 10. 02.2022


  • 4122
  • 29.01.2022


  • 8379
  • 21.01.2022


  • 6228

Лучшие предложения

39 000 €

Апартаменты в Скалее, Италия

54 м23 2 1

Онлайн-показ
Удалённая сделка

В отличном туристическом контексте города Скалея , мы предлагаем на продажу красивую квартиру площадью 54 кв. м на втором этаже, состоящую из: большой гостиной с кухней, первой террасы 9 кв.м, спальни с двуспальной кроватью и второй террасы 4 кв.м, ванной комнаты, туалета и спальни. . Недвижимость в хорошем состоянии, полностью меблирована, с…

L’ARCO IMMOBILIARE

65 000 €

Квартира в Беллано, Италия

64 м23 2 2

ВНЖ при покупке
Оплата в рублях

Продается 3-х комнатная квартира в старой части Беллано на озере Комо. Отличное вложение для сдачи в аренду — как в сезон так и зимой. Квартира состоит из 2-х отдельных помещений: гостинная-кухня, спальня, ванная на 3-ем этаже (от земли второй) и отдельной небольшой студии с кухней и маленькой ванной на 1 этаже. Вход в помещения отдельный….

Частное лицо

980 000 €

Дом в Лишано-Никконе, Италия

463 м213 4 7

Вилла «La Maddalena»общей площадью 430 кв. м на двух уровнях. На первом (приподнятом) этаже расположены великолепная двойная гостиная с выходом на большую панорамную террасу площадью 65 кв.м, кухня, обеденный зал, две спальни и две ванные комнаты; внутренняя лестница ведет на цокольный этаж, открытый с трех сторон, где находятся большая таверна,…

Great Estate

2 100 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

340 м25 3 3

Онлайн-показ
Удалённая сделка

В районе Коломбаре городка Сирмионе, рядом с пляжем Брема, мы предлагаем к продаже новую и роскошную эксклюзивную виллу у озера.
Вилла является последней свободной из комплекса 9 одиночных вилл, построенных в период с 2019 по 2020 год, все с садом и собственным бассейном, в фантастическом месте на берегу озера. Вилла окружена красивым,…

GH Estate

1 150 000 €

Вилла в Порто Черво, Италия

194 м26 4 3

Онлайн-показ
Удалённая сделка

Небольшая вилла с прекрасным панорамным видом, построенная в современном элегантном стиле.
На первом этаже находятся две спальни с двуспальными кроватями, с видом на частный сад. Две ванные комнаты с душевыми кабинами, выполненные в кирпичной кладке из глазурованной терракоты в нежных оттенках мягких, свежих тонов.
На втором этаже гостиная и…

GH Estate

389 000 €

Вилла у озера Гарда, Италия

250 м26 5 2

Онлайн-показ
Удалённая сделка

Продаётся прекрасная вилла дуплекс с чудесным видом на горы и уютный зелёный городок Боттичино, прославленный добычей мрамора и производством вина.
Дом расположен на двух этажах и состоит из зала, кухни, 5 спальных комнат, 2 ванных комнат и нескольких кладовых помещений. Есть несколько террас, со всех сторон с прекрасным видом, участок земли и…

GH Estate

29 000 €

Квартира в Скалее, Италия

55 м23 2 1

Онлайн-показ
Удалённая сделка

Предлагаем Вам ознакомиться с нашим новым предложением на рынке недвижимости побережья Тирренского моря в городе Скалея. Замечательная, недорогая трехкомнатная квартира с капитальным ремонтом. Пятиэтажный дом находится в хорошем районе с развитой инфраструктурой всего навсего в 600 метрах от городского пляжа. Есть свой двор, закрытая территория….

Scalea Realty

15 000 000 €

Вилла в Виккьо, Италия

1300 м214 16

Сказочная резиденция класса люкс с бассейном, утопающая в зелени оливковых деревьев и виноградников выставлена на продажу в провинции Флоренции в самом сердце Тосканы. Частный парк площадью 2 га имеет также часть, отведенную под выращивание шафрана, а также бассейн с зоной для загара, который идеально подходит для охлаждения в жаркие летние дни….

Lionard Luxury Real Estate

3 500 000 €

Вилла в Империи, Италия

350 м24 5

Прямо на берегу моря, омывающего Поненте Лигуре, в нескольких километрах от Сан-Ремо, эта живописная вилла выставлена на продажу. На вилле царит атмосфера спокойствия и тишины, и на панорамной террасе единственным слышимым звуком является шум волн. Вилла общей площадью 350 кв.м. предлагает четыре спальни с ванными комнатами, большую гостиную,…

Lionard Luxury Real Estate

25 000 €

Квартира в Скалее, Италия

50 м22 1 1

ТОЛЬКО В АН «РУССКАЯ СКАЛЕЯ» ВСЕ ЦЕНЫ ВКЛЮЧАЮТ СТОИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ. ЦЕНА, КОТОРУЮ ВЫ ВИДИТЕ — ЦЕНА КОТОРУЮ ВЫ ПЛАТИТЕ, И НИ КОПЕЙКИ БОЛЬШЕ!
Квартира продаётся с контрактом на аренду на 10-30 лет. Приносит прибыль от 5% до 10% в год, чистыми владельцу в руки, в т.ч. переводом в Россию на карту или наличными.
Возможно купить от 1 до…

АН «Русская Скалея | Russian Scalea» (Servizi Immobiliari Srl)

Цена по запросу

Вилла в Риме, Италия

1450 м210 16

В нескольких километрах от столицы Италии, в окружении зелени, на продажу выставлено трехэтажное имение класса люкс площадью 1450 кв. м. с бассейном. На первом этаже здания находятся четыре зала с каминами, кухня и три ванные комнаты. Выше расположена спальная зона, состоящая из десяти спальных комнат и двенадцати ванных. Кроме того, на…

Lionard Luxury Real Estate

430 000 €

Апартаменты в Милане, Италия

52 м21 1

НОВАЯ БОЛЬШАЯ И ИЗЫСКАННАЯ двухкомнатная квартира с БАЛКОНОМ Район: CORSO BUENOS AIRES, Зона: Loreto, Centrale, Repubblica СТРАТЕГИЧЕСКОЕ ПОЛОЖЕНИЕ, обслуживается ТРЕМИ ЛИНИЯМИ МИЛАНСКОГО МЕТРО MM1 LORETO выход ARGENTINA MM2 CAIAZZO MM3 ЦЕНТРАЛЬНЫЙ FS Квартира расположена на третьем этаже в ухоженном старинном здании в местах общего пользования,…

Алиса Эстейт

79 000 €

Квартира в Скалее, Италия

140 м24 3 1

Онлайн-показ
Удалённая сделка

Скалея, Località Petrosa, Via Faro, холмистая территория, расположенная между городом и муниципалитетом Сан-Никола-Арчелла в в 1,2 км от города и пляжа. Le Terrazze III представляет собой небольшой комплекс с видом на главный морской курорт Скалея. Комплекс удачно расположен в нескольких минутах ходьбы от пляжей и центра города. Таунхаус…

Scalea Realty

15 750 000 €

Вилла в Милане, Италия

4500 м28 5

Завершают эту великолепную собственность недалеко от Милана шесть удобных подземных гаражей. Элегантная историческая резиденция конца 17 века, расположенная недалеко от аэропорта Мальпенса и Милана. Резиденция принадлежит наследникам исторических владельцев, знатной миланской семьи Борри-Мандзоли. Вилла отреставрирована в 90-х годах, а в 2011…

Lionard Luxury Real Estate

Цена по запросу

Вилла в Лукке, Италия

662 м25 5

Резиденция класса люкс, утопающая в зелени среди изумительных тосканских пейзажей, в нескольких километрах от города Лукки, выставлена на продажу. Эта местность известна своими гастрономическими традициями. Вилла окружена садом площадью около 2400 кв.м. с бассейном и оборудованной зоной для загара, что идеально подходит для охлаждения в жаркие…

Lionard Luxury Real Estate

20 000 €

Квартира в Скалее, Италия

48 м23 2 1

Удалённая сделка

Скалея, регион Калабрия (Италия) — один из самых популярных курортов на Тирренском побережье.
Что может быть лучше, чем отдыхать на Тирренском море? Живой морской воздух – дар доступный каждому отдыхающему и жителю. Уютная атмосфера, красота природы, чистота моря и пляжа, разнообразные развлечения обеспечивают приятный отдых, здесь…

Gabetti

1 800 000 €

Апартаменты во Флоренции, Италия

260 м25 4

Изумительные апартаменты выставлены на продажу на набережной Арно в одном из самых красивых городов Италии — Флоренции. Апартаменты площадью 260 кв.м. находятся на пятом этаже великолепного престижного здания, расположенного в историческом центре, где царит уют и спокойствие. Апартаменты отремонтированы с использованием качественных материалов,…

Lionard Luxury Real Estate

3 600 000 €

Вилла в Порто Черво, Италия

271 м23 2

Онлайн-показ
Удалённая сделка

Отдельно стоящая вилла на известном и престижном холме Пантоджа, с великолепным видом на залив Певеро.
Вилла площадью около 300 квадратных метров, была спроектирована и построена известным французским архитектором Coulle и состоит из большой и светлой гостиной с кухней, выходящей на крытую веранду и в сад, с великолепным видом и возможностью…

GH Estate

1 400 000 €

Апартаменты во Флоренции, Италия

250 м23 2

Предлагаемые апартаменты площадью около 250 квадратных метров расположены на третьем этаже элегантного здания во Флоренции, городе, всемирно известном своей красотой, кулинарными традициями, историей и искусством. Здание расположено на великолепной набережной реки Арно в атмосфере спокойствия и уединения , но в то же время в непосредственной…

Lionard Luxury Real Estate

1 200 000 €

Вилла в Кортоне, Италия

762 м215 7 6

Эта восхитительная вилла в стиле модерн имеет стратегическое расположение и находится в муниципалитете Кортоны. Здание на трех уровнях общей площадью 690 кв.м разделено на три независимые части. Главный вход находится на втором этаже, куда ведет большая внешняя лестница из местного камня «пьетра серена». На этом этаже находится вестибюль с…

Great Estate

Как в Италии обманывают иностранцев при покупке недвижимости » Международные инвестиции

Фото:

Известия

Италия — это прекрасная страна, окруженная Средиземным морем, с мягким климатом, гостеприимными людьми и европейскими законами. Все мы знаем основные итальянские достопримечательности: Колизей, Ватикан, Венеция. Но и в этой чудесной стране надо знать, как избежать трудностей при покупке недвижимости.

Часто люди приезжают в Италию, влюбляются в нее, и у них просыпается желание приобрести недвижимость. Например, дом, чтобы летом проводить в нем отпуск. Или небольшой магазинчик, который бы приносил доход. Или, например, квартиру на побережье, чтобы сдавать ее туристам. Но нужно понимать, что недвижимость в Италии еще надо правильно купить. И да, в этой стране Микелянджело и Данте, есть свои нечистоплотные люди, готовые взять с клиента лишние деньги с наивных иностранцев, не знакомых с местной спецификой.

Эксперт журнала International Investment, риэлтор на Сардинии Ирина Вужик рассказала, какие нюансы есть при покупке недвижимости в Италии и с какими проблемами может столкнуться иностранный инвестор.

— Какая самая типичная схема обмана иностранных покупателей недвижимости в Италии?

— Очень часто из России в Италию организовываются туры для покупки доходной недвижимости. Клиентам обещают покупку доходной недвижимости и вид на жительство, но потом могут начаться проблемы с документами на жилье, или недвижимость может оказаться нерентабельной. Когда выясняется, что есть проблемы, то с иностранцев берут за любое действие деньги. При этом среди клиентов есть люди весьма обеспеченные. Очень часто людям продают эмоции. Делают туры с красивыми пейзажами, вкусным вином и клиенты подписывают договора купли-продажи. Люди просто ведутся на сказку, а реально недвижимость не оценивают.

После того, как клиент покупает какую-нибудь недвижимость ради получения дохода, оказывается, что она не оправдывает вложенные средства. Человеку обещают 7-10%, в реальности получается максимум 2-3%. Недвижимость оказывается не в проходном месте или там короткий туристический сезон.

Часто мне говорят: «Я хочу купить жилье, чтоб и жить там, и сдавать». Я отвечаю: «Или это доходная недвижимость, или ваша». Или это недвижимость для личного пользования, или для получения дохода. Совместить и то и другое не получится.

В таких сделках продается недорогая недвижимость: от €30 000 до €70 000, чтобы клиент расслабился. При этом с клиентов постоянно требуют деньги: плата посреднику, плата нотариусу, другие мелкие расходы. И по итогу сумма, потраченная на недвижимость, вырастает.

Схема устроена таким образом, что никто ни за что не отвечает. А когда у клиента начинаются проблемы с недвижимостью, то все участники сделки самоустраняются и покупатель остается один на один с проблемами.

Но при этом надо помнить, что Италия прекрасна. Здесь совсем другой стиль жизни. Тут можно «жить вкусно» во многих аспектах — когда ты идешь в ресторан или когда ты гуляешь на природе. В Италии чистый воздух, качественные продукты, свежая рыба и приятная атмосфера. Итальянцы — в большинстве хорошие люди, которые любят жизнь. Они в большинстве доброжелательные, у них все-таки сохранились семьи в старом понимании. Здесь люди за 40 лет только начинают жизнь, они занимаются спортом, открывают новые бизнесы. Здесь старость начинается только после 70 лет.

— Можно как-то добиться возврата своих денег?

— Сейчас идет судебный процесс, который начался из-за россиянки, ставшей жертвой мошенников. Жительница Санкт-Петербурга на выставке в Москве познакомилась с мужчиной, который назвался представителем итальянской фирмы-застройщика. Она перевела ему около €50 000 на строительство дома в Сардинии. Но после того, как она приехала на место, оказалось что ничего не сделано. Ей пришлось нанять адвоката, которому она заплатила €2 500, однако он ничего не сделал. Сейчас другой адвокат отстаивает интересы россиянки в суде.
И я точно знаю, что она не сможет ничего добиться. Конечно, процессы идут, но она в итоге ничего на этом не выиграет.

— Как в Италии правильно подобрать риэлтора?

— Услуги профессионального риэлтора всегда стоят денег, и специалист никогда не будет тратить свое время просто так, забесплатно. При этом уровень комиссии профессионального риэлтора составляет в среднем 5-6% для иностранцев. Для итальянцев комиссия обычно составляет 3-4% или фиксированную сумму. Иногда риэлторы берут определенную сумму у клиента и полностью обеспечивают сделку. И агент полностью ведет сделку и защищает клиента: проверяет юридические, технические аспекты, связанные с недвижимостью.

Часто люди не знают, на какой земле построена недвижимость. Или им продают незаконные постройки, если клиент расплачивается наличкой. Хороший риэлтор осуществляет сделку «под ключ», включая юридическую проверку объекта.

Риэлтора необходимо проверять на наличие лицензии, запись о ней должна быть в Торговой палате. При этом в Италии есть агенты, которые работают без лицензии, и они не понимают, как защитить интересы своего клиента. Такие «псевдориэлторы» пытаются продать клиенту что угодно, лишь бы сразу получить деньги.

У лицензированного риэлтора должна быть страховка, на случай форс-мажора или ошибки. Риэлтор не просто помогает продавать недвижимость, он является третьим участником сделки наряду с продавцом и покупателем.

— А какие вопросы берет на себя нотариус при заключении сделки по купле-продаже недвижимости?

— Нотариус в Италии проверяет отсутствие нарушений в праве собственности, то есть юридическую правильность сделки. Он проверяют, есть ли у участников сделки обременения или банкротства. Сейчас нотариусы начали запрашивать все документы от момента строительства объекта продажи.

У каждого нотариуса есть счет, и при покупке деньги лучше давать не хозяину недвижимости, а нотариусу. И на момент сделки нотариус передаст деньги продавцу. Ведь часто бывает так, что клиент дал деньги, но сделка не состоялась, и человек пытается их вернуть. Но это может затянуться на годы.

В Италии нотариус только заверяет договор о намерениях сторон, и он не обязан проверять технические стороны недвижимости, он проверяет только юридическую сторону недвижимости. Но иногда нотариусы пишут, что проверка технического состояния недвижимости лежит на клиенте.

— На что еще стоит обратить внимание при покупке недвижимости?

— Нужно проверять, узаконены ли строения на земле. Иногда узаконена только земля, а строения нет, и приходится узаконивать недвижимость, а это стоит денег. Надо узаконивать любые перестройки недвижимости. В Италии нельзя вносить изменения в строения просто так, это все стоит много денег. Но бывает и так, что фактическая недвижимость не соответствует недвижимости на бумаге в местной администрации. А переделка документов может стоить от €5 000 до €10 000.

Однажды я занималась покупкой дома, а он с помощью фальшивых документов от техников вырос на один этаж. Иногда клиенту обещают построить дом в «красной зоне», где строительство запрещено. Часто клиентам выдают нежилую недвижимость за жилую. Один раз под видом квартиры продали клиентам гараж: юридически там можно жить, а практически нет. Надо четко проверять назначение недвижимости. Часто в

Сардинии бывают самозахваты земли на основе закона, позволяющего стать владельцем недвижимости, если 20 лет ей пользовался. Иногда владельцы недвижимости сталкиваются с тем, что в дом кто-то незаконно вселился, и с этим нельзя ничего сделать.

Клиенты сталкиваются с такой проблемой, что вынуждены платить за недвижимость в Италии даже если не живут там. А люди к этому не готовы. Недвижимость в Италии — это дорогое удовольствие.

— Какой основной совет вы могли бы дать покупателям недвижимости в Италии?

— При покупке недвижимости нельзя поддаваться на эмоции. Чем отличаются русские от немцев? Немцы всегда проверяют все законы. А многие русские часто покупают недвижимость «на авось». Бывает, что люди обращаются к непрофессионалам или к случайным людям. К тем, кто умеет только хорошо рассказывать, но при этом являются только посредниками. С такими не стоит иметь дела.

Я стараюсь не раздувать цену, потому что я знаю реальную цену на недвижимость. Ведь есть цена в фантазиях у продавца и есть цена, в фантазиях у покупателя. И я стараюсь совместить их, потому что знаю, сколько действительно стоит тот или иной объект.
К тому же, я даю гарантию, после меня покупатель не имеет проблем с недвижимостью. Со мной клиент чувствует себя спокойно и надежно.