Недвижимость в хорватии плюсы и минусы: Недвижимость в Хорватии: плюсы, минусы, покупать ли?

Недвижимость в Хорватии: плюсы, минусы, покупать ли?

Плюсы и минусы > Недвижимость > Недвижимость в Хорватии: плюсы, минусы, покупать ли?

Россияне, которые задумываются о покупке недвижимости за рубежом, нередко останавливают свой выбор на Хорватии. Она привлекает как инвесторов, так и любителей отдыха на берегу моря, желающих иметь собственный дом в стране с благоприятным для здоровья климатом и красивой природой. Но оправдает ли себя покупка жилья здесь? Не придется ли жалеть о потраченных на это деньгах и времени?

Особенности рынка недвижимости в Хорватии и цены на жилье

Местный рынок недвижимости представлен в основном вторичными объектами. Новостроек в стране немного, хотя в последние годы отмечается рост темпов строительства. Особенно активно возводятся новые дома и туристические объекты в прибрежных регионах. Ликвидные объекты здесь раскупаются очень быстро.

Цена на недвижимость в Хорватии немного ниже, чем в ведущих странах Европы. Стоимость квадратного метра зависит от многих условий:

1. От расположения (самыми востребованными будут объекты, находящие не дальше 700 м от берега моря).
2. От класса жилья.
3. От года постройки и состояния объекта.
4. От наличия или отсутствия инфраструктуры рядом.

Цена также будет зависеть и от региона, в котором находится объект. Наибольшей популярностью у иностранных покупателей пользуется жилье в городах, расположенных в курортных зонах и у термальных источников. Прежде всего, это Истрия, Сплит-Далмация, Дубровник-Неретва.

В среднем стоимость квадратного метра в центральных регионах страны будет составлять 1,2 тыс. евро, в курортной зоне – 1,6 тыс. евро, на первой береговой линии – 2 тыс. евро. За элитное жилье продавец попросит не менее 5 тыс. евро за кв.м.

Преимущества покупки недвижимости в Хорватии

Почему же все больше россиян покупают недвижимость в Хорватии?

• Процедура приобретения жилья максимально простая и прозрачная. Покупатель и продавец заключают договор купли-продажи. Он заверяется у нотариуса. При открытии счета, на который производится оплата, не требуется подтверждать, откуда получены средства на покупку. После этого в земельный кадастр подаются документы для перерегистрации прав собственности и оплачивается налог.
• В Хорватии отсутствует налог на недвижимость и землю. Единственное, при оформлении прав собственности необходимо будет оплатить налог за ее перерегистрацию. Россиян ждет приятная новость: с 2019 г. размер налога уменьшился с 5% до 3% от стоимости приобретаемого жилья.
• Покупая апартаменты, дома и виллы в качестве второй резиденции для отдыха, россияне получают возможность жить в стране с мягким климатом. Здесь будет комфортно и зимой (столбик термометра редко опускается ниже +5 °С), и летом (средняя температура в курортный сезон – +30 °С, нет изнуряющей жары).
• В Хорватии очень красивая природа. Сюда хочется возвращаться снова и снова. Поэтому многие решаются на приобретение второго жилья именно в этом живописном месте.
• Страна привлекательна как для любителей расслабленного пляжного, так и для активного отдыха. На термальных источниках можно поправить здоровье в любое время года.
• Близость Хорватии к крупным экономическим и культурным центрам Европы удобна для отдыха и ведения бизнеса в стране.
• Национальная экономика отличается стабильностью. В стране активно развивается туризм, большое внимание уделяется районам у моря: здесь строятся новые отели, дома, развлекательные учреждения и дороги. Это привлекает в страну инвесторов, которые вкладывают свои средства в покупку недвижимости и возведение новых объектов.
• Несомненный плюс – хорошее качество жилья.

Минусы покупки недвижимости в Хорватии

Решившись на покупку жилья в Хорватии, необходимо заранее узнать обо всех трудностях, с которыми придется столкнуться.

• Если покупка недвижимости совершается на физическое лицо, которое не является гражданином Хорватии или ЕС, необходимо будет получить разрешение Министерства Юстиции. Процедура эта во многом формальная, и все заявки от физических лиц получают одобрение. Однако получить разрешение можно не раньше, чем через 3 месяца, а, возможно, его придется ждать и полгода.
• Физическое лицо не имеет права сдавать недвижимость в аренду для получения прибыли. Если жилье приобретается с этой целью, необходимо зарегистрировать его на юридическое лицо. Сделать это несложно, но возникнут дополнительные траты на услуги бухгалтера и оплату налогов. К тому же, коммунальные услуги юридическим лицам обойдутся дороже.
• Короткий курортный сезон – большой минус для тех, кто приобретает недвижимость с расчетом сдавать ее в аренду, чтобы получать прибыль. Большой спрос на жилье летом во время купального сезона. В Хорватии он сравнительно непродолжительный – с середины мая по середину сентября. В остальное время сдать апартаменты или дом будет проблематично. Велика вероятность, что они будут простаивать пустыми. Соответственно и прибыль будет небольшая.
• Приобретение недвижимости в Хорватии не является основанием для получения ВНЖ или ПМЖ.
• Получить ипотеку на приобретение жилья иностранцу практически невозможно. Кредит на покупку недвижимости оформляется только на юридическое лицо, которое зарегистрировано на территории Хорватии.
• Россияне не смогут приобрести земли для занятия сельским хозяйством, лесные угодья, территории, относящиеся к памятникам природы.
• Есть шанс нарваться на обманщиков. В Хорватии на рынке недвижимости продаются нелегально построенные объекты, а система их регистрации далека от совершенства. Разобраться во всех нюансах иностранцу непросто, поэтому без помощи профессионального юриста будет сложно обойтись, а это повлечет дополнительные расходы.
• Цены на коммерческую недвижимость в Хорватии достаточно высокие.

Вывод

Прежде чем решиться на покупку недвижимости в Хорватии, надо тщательно взвесить все плюсы и минусы. В первую очередь, надо учитывать, с какой целью приобретается жилье. Отдыхать в Хорватии очень комфортно, в том числе и с маленькими детьми. Поэтому, если планируется проводить на море несколько месяцев, покупка недвижимости может оказаться выгодным вложением денег. Если приезжать в страну на пару недель в году, выгоднее будет арендовать жилье.

Покупка недвижимости с целью дальнейшей ее сдачи в аренду не гарантирует высокой прибыли. Спрос на жилье высокий только в летние месяцы. Также рискованно приобретать недвижимость с целью продать ее через какое-то время и получить прибыль. Уже несколько лет цены остаются на одном уровне. А вот если планируется в стране открыть свое дело или переехать сюда на постоянное жительство, покупка собственного жилья может оказаться выгодным капиталовложением.

Недвижимость в Хорватии: за и против

1. Главная

2. Статьи

3. Статьи о недвижимости Хорватии

Поиск по статьям и новостям

• • 
    Статья

  • 
    Новость

  • 
    Видео

  • 
    Спецпроект

  • 
    Вебинар

  • 
    Фоторепортаж

  • 
    Рейтинг

  • 
    Блог главного редактора

  • 
    Мнение

  • 
    Тест

  • 
    Калькулятор

  • 
    Партнерский материал

  Показать

• Весь мирЕвропаЕвросоюзТурцияБолгарияЧерногорияГрузияИспанияОАЭФинляндияКипрИталияГрецияТаиландЕгипетАлбанияАвстралияАвстрияАзербайджанАнгильяАндорраАнтигуа и БарбудаАргентинаАрменияАрубаБагамские островаБеларусьБелизБельгияБосния и ГерцеговинаБразилияВануатуВеликобританияВенгрияВенесуэлаВиргинские островаВьетнамГаитиГамбияГанаГваделупаГерманияГибралтарГренадаДанияДоминикаДоминиканская РеспубликаИзраильИндияИндонезияИорданияИрландияИсландияКабо-ВердеКазахстанКамбоджаКанадаКарибские островаКатарКенияКитайКолумбияКоста-РикаКыргызстанКюрасаоЛатвияЛитваЛюксембургМаврикийМадагаскарМалайзияМальдивыМальтаМароккоМартиникаМексикаМозамбикМолдавияМонакоМонголияМонтсерратНидерландыНовая ЗеландияНорвегияОманПанамаПарагвайПольшаПортугалияРоссияРумынияСан-МариноСаудовская АравияСеверная МакедонияСеверные Марианские островаСейшельские островаСен-БартелемиСен-МартенСент-Винсент и ГренадиныСент-Китс и НевисСент-ЛюсияСербияСингапурСинт-МартенСловакияСловенияСШАТанзанияТринидад и ТобагоТунисУзбекистанУкраинаУругвайФиджиФилиппиныФранцияФранцузская ПолинезияХорватияЧехияШвейцарияШвецияШри-ЛанкаЭквадорЭстонияЮАРЮжная КореяЯмайкаЯпония

Искать только в заголовке

Период публикации:

• За весь период

• 1 октября 2012 года
• Автор:
  Редакция Prian. ru
• 
  
  1322

Высокие цены на жилье в курортных регионах, схожий язык и лояльное отношение к русским. Prian.ru собрал основные плюсы и минусы покупки недвижимости в Хорватии.

• 
  Разброс цен в Хорватии очень велик.  В туристических городах (а практически все побережье состоит их таких городов) они довольно высоки – Хорватия стремится дорасти до европейского качества обслуживания, сопровождая рост увеличением прибыли. Однако неправы будут те, кто заявит, что страна, безусловно, дорогая. Во-первых, с концом туристического сезона цены перестают зашкаливать. Во-вторых, есть места, где местные жители не потревожены иностранцами, а значит, цены установлены «для себя».

• 
  Языковой дискомфорт в Хорватии побороть легко: хорватский и русский языки имеют схожую грамматику, а также множество одинаковых или интуитивно понятных слов. При некоторых стараниях можно научиться хорошо понимать своего собеседника за несколько месяцев практики.

• 
  Особого отношения к русским туристам нет, поскольку европейцы наведываются в Хорватию не реже наших соотечественников, а жилье покупают и того чаще. Кого-то это может расстроить (особенно после посещения Сербии с ее вот уж точно братским отношением). Но зато вам не ощущать на себе недовольных взглядов местных жителей тех стран, где россияне буквально заполонили побережье.

• 
  Любители шумных вечеринок будут чувствовать себя как рыба в воде, хотя еще несколько лет назад, по отзывам туристов, в Хорватии с этим были ощутимые проблемы. Однако не стоит думать, что некуда будет скрыться от шума и людской суеты: нетронутые уголки природы и тихие деревушки ждут своих немногочисленных поклонников и по сей день.

• 
  Вступление Хорватии в Евросоюз, намеченное на 2013 год, — один из самых неоднозначных фактов, затрагивающих и наших соотечественников. Как известно, безвизовый въезд в летний период с 2012 года станет недоступен. В это же время ожидается рост цен на товары и услуги. Все это может отпугнуть туристов, привыкших к не слишком дорогому отдыху. В то же время для покупателей недвижимости это станет шансом «вскочить на подножку уходящего поезда» и стать владельцем жилья и вида на жительство в Евросоюзе, пока правила еще не поменялись.

Об инвестициях, иммиграции и недвижимости на канале Prian.ru в Telegram
Подписаться

Условия цитирования материалов Prian.ru

Поделиться материалом:

Напечатать

Теги:
Хорватия, Анализ рынков, Недвижимость

Читайте также

Как отличается спрос на зарубежную недвижимость у покупателей из Беларуси, Казахстана, России, Украины – топ предпочтений I полугодия

Статистика и, разумеется, выводы

«Такого у нас ещё не было!» Авторский обзор рынка недвижимости Латвии

Главные тренды 2022 года

Партнерский материал

Внимание: продаётся замок! Если вам действительно интересно – мы отделили факты от эмоций

Цена в самом конце

Партнерский материал

Как переехать на Пхукет и решить вопросы с жильём, визами, деньгами, школами и медициной

Возможностей больше, чем вам кажется

Пять лучших мегаполисов США: для жизни, работы и инвестиций

Для самых взыскательных любителей городской жизни

Семь графиков, которые помогут понять рынок недвижимости Монако

Год был необычайно успешный

Предложения недвижимости на портале Prian.

ru

Элитная недвижимость в Хорватии
Коммерческая недвижимость в Хорватии
Дома (виллы) в Хорватии
Аренда недвижимости в Хорватии

Интересно почитать

• 18.06.2022
• 
  
  7836

• 11.05.2022
• 
  
  4054

• 18.01.2023
• 
  
  2277

Новости и статьи по теме «Хорватия»

Эти страны одобряют максимальное число заявок на визу

• 28. 01.2022
• 
  
  47059

Выводы из нынешнего кризиса сделаны

• 10.12.2021
• 
  
  6850

Интересна недвижимость в Хорватии? 

Выберите из 1163 предложений в нашем каталоге

Смотреть предложения

ПЛЮСЫ и ПРОТИВ жизни в Хорватии

ПЛЮСЫ и ПРОТИВ жизни в Хорватии

Нетронутая, спокойная, красивая и безопасная Хорватия является одним из самых прекрасных сокровищ Европы. Все, что ищет разборчивый посетитель или покупатель жилья, можно найти прямо здесь: кристально чистое море, вечные рыбацкие деревни и нетронутые пляжи, римские руины, нетронутый озерный край и средневековые города-крепости. Каждый изгиб и поворот береговой линии открывает вид на секретные бухты, маленькие гавани и спокойные бирюзовые воды. В Адриатическом море целая плеяда островов — 1185 из них — мерцают, как кладезь изумрудов. Французская легенда Жак Кусто, уважаемый биолог и океанограф, когда-то назвал воды Хорватии самыми чистыми и прозрачными в мире. Но Хорватия может предложить гораздо больше. Итак, давайте углубимся в некоторые факты о жизни в Хорватии:

Безопасность

PROS : В феврале 2020 года Государственный департамент США присвоил Хорватии первый уровень в категории безопасности, что делает ее одной из самых безопасных стран в мире. Он занял 28-е место в Глобальном индексе мира 2019 года, на 100 позиций опередив США (128). Хорватия также является членом ЕС и НАТО. Это означает, что они защищены крупными многонациональными структурами поддержки.

МИНУСЫ : В межсезонье на этих островах мало жителей, поэтому может пройти некоторое время, пока прибудут службы экстренной помощи.

Климат

ПЛЮСЫ: Прибрежный климат Хорватии восхитительный. Общее годовое количество солнечных часов колеблется от 2665 часов на юге вокруг Дубровника до 2409 часов на севере вокруг Ровиня. Зимние температуры на побережье редко опускаются ниже нуля, а снег бывает нечасто.

МИНУСЫ: Кому-то лето в Хорватии может показаться слишком жарким и сухим, а зимний ветер может быть сильным, но дома сделаны из цельного камня или бетона и в основном не повреждены.

Язык

ЗА: Хорватский язык является официальным. Однако значительная часть населения владеет английским языком на высоком уровне. Склонность хорватов к английскому языку, по-видимому, связана с использованием хорватских субтитров для телевидения и фильмов. Во многих других странах английский дублируется на местный язык.

МИНУСЫ: Изучение хорватского языка может быть сложной задачей. Этот язык имеет южнославянское происхождение и классифицируется Государственным департаментом США как язык «Категории III». Эти «жесткие» языки имеют большие культурные и лингвистические различия по сравнению с английским. Однако хорваты невероятно дружелюбны и терпеливы. Они будут очень рады помочь вам выучить язык.

Стоимость жизни

ПЛЮСЫ: Стоимость жизни в Хорватии сильно различается в зависимости от местоположения. Он также будет колебаться в зависимости от ваших привычек потребления и требований к жилью. Хорошая новость заключается в том, что если вы будете делать покупки на местных рынках, вы найдете невероятные скидки на вкусную еду и вино. В зависимости от сезона вы даже можете купить морепродукты прямо с лодки рыбака. Или, если вы посетите овощной рынок, вы можете купить пакет свежих инжира, мандаринов, айвы, гранатов или киви за небольшую часть цены в супермаркете. Кроме того, после вступления Хорватии в Европейский союз в 2013 году в Хорватии появляется все больше дисконтных магазинов. Это означает усиление конкуренции и снижение цен. Долгосрочная аренда квартиры в два раза дешевле, чем в других странах ЕС. ежемесячные счета за коммунальные услуги в два раза ниже, чем в западных странах ЕС. В Хорватии нет налога на недвижимость! Свежие органические фрукты и овощи вы можете купить по низкой цене напрямую от производителей. Стоматологические услуги на 100% дешевле, чем в странах ЕС. Частное здравоохранение дешевле, а государственное здравоохранение более высокого уровня, чем в странах ЕС.

МИНУСЫ: Хорватия имеет обременительную паутину налогов и правил. В результате может быть трудно добиться цели. Не забудьте заручиться помощью местных друзей и профессионалов для крупных покупок.

Качество жизни

ПЛЮСЫ: В Хорватии один из самых завидных стилей жизни в мире. Хорваты придают большое значение качественному проведению времени с семьей и друзьями. Хорваты наслаждаются чашечкой хорошего кофе под солнцем Далмации. Кафе на набережной большинства прибрежных городов регулярно заполнены любителями кавы. По выходным хорваты также готовят невероятное блюдо барбекю под названием пека. Это региональное блюдо готовится несколько часов под раскаленными углями.

Хорватия хорошо связана с остальной Европой благодаря 8 аэропортам (население Хорватии составляет менее 4 миллионов человек), высококачественным автомагистралям и дорогам, более 300 отправлений и прибытий ЕЖЕДНЕВНО с хорватских островов в число портов вдоль побережье Хорватии.
Высокоскоростной интернет и мобильная сеть доступны в любом уголке Хорватии, даже на отдаленных островах.
Климат – большое преимущество Хорватии, средиземноморский климат – мягкая зима с большим количеством солнечных дней и сухое теплое лето привлекают множество пенсионеров к покупке жилья на побережье или островах Хорватии.
Органические продукты каждый день на столе среднестатистического хорвата.
Хорватия настолько мала, что до любого уголка легко добраться за несколько часов езды по красивым пейзажам, которые описывали и восхищались многие европейские поэты.
Красота хорватской чистой и хорошо сохранившейся природы с рядом охраняемых национальных парков, природных парков и охраняемых мест обогащает жизнь каждого, кто здесь живет, и большинством этих природных сокровищ люди пользуются без каких-либо сборов, билетов или ограничений.

ПРОТИВ: Качество жизни в Хорватии может быть труднопревзойденным, даже с бюрократическими препятствиями, с которыми можно столкнуться, но хорватские друзья для этого и нужны, чтобы помочь пройти через процессы гладко и быстро.

Медицинское обслуживание

ПЛЮСЫ: Если вы решите жить в Хорватии дольше трех месяцев, вы должны будете внести взнос в национальную систему медицинского страхования. Система обеспечивает универсальный охват всего населения. Государственная система здравоохранения Хорватии очень эффективна и очень дешева!

МИНУСЫ: Хорватские медицинские работники часто уезжают в другие страны ЕС с более высокими зарплатами.

Активный отдых и развлечения

ПЛЮСЫ: Обилие солнечного света и теплая погода в Хорватии делают ее идеальным местом для активного отдыха. Имея более 1000 островов, он предлагает множество захватывающих возможностей для парусного спорта, подводного плавания и подводного плавания, рафтинга, сафари, кайтсерфинга в ветреных каналах между островами, параглайдинга, всех видов спорта на воде, а также в горах. В тот же день вы сможете покататься на лыжах на хорватской горе и искупаться в хорватском море. Изрезанный прибрежный рельеф Хорватии идеально подходит для пеших прогулок, а также для выращивания вина и оливок. Он также плотно упакован с увлекательными историческими достопримечательностями. Разнообразие гастрономических впечатлений является преимуществом Хорватии, здесь вы можете насладиться средиземноморской кухней, а также континентальной и восточной, благодаря влиянию, оставшемуся со времен, когда этими регионами правили старые римляне, греки, византийцы, венецианцы…

МИНУСЫ: Хорватия – это летнее направление, поэтому многие развлечения, которыми можно насладиться только летом, не могут быть использованы в зимние месяцы.

Найдите недвижимость в Хорватии здесь.

Узнайте больше о Хорватии здесь.

5 Риски при покупке недвижимости в Хорватии

Хорватия — красивая страна с рынком недвижимости, в котором в последние годы наблюдался некоторый рост. Если вы хотите переехать в Хорватию, купить там дом для отдыха или инвестировать в растущий рынок недвижимости, покупка недвижимости в Хорватии дает много замечательных вещей.

Если вы ищете дом для отдыха или место для проживания, Хорватия прекрасна; с тысячами островов, множеством береговых линий и почти идеальной погодой. Это также может быть отличным местом для открытия бизнеса. Его членство в ЕС, инвестиционные возможности и многоязычная рабочая сила делают его весьма привлекательным.

Однако, как и при любой покупке недвижимости, при покупке недвижимости существуют определенные риски. Покупатель должен проявить должную осмотрительность, чтобы убедиться, что он принимает мудрое решение. Некоторые риски характерны для покупки недвижимости в Хорватии. Читайте дальше, чтобы узнать, что вам нужно знать перед покупкой.

1. Не каждый может купить недвижимость в Хорватии

Прежде чем вы начнете думать о покупке недвижимости в Хорватии, вам нужно проверить, разрешено ли вам покупать недвижимость в стране. Если вы гражданин Хорватии, вам повезло. У вас не должно возникнуть проблем с покупкой недвижимости. Если вы из страны, входящей в ЕС, вам, возможно, придется сделать еще несколько шагов, но вы все равно сможете приобрести недвижимость без особых проблем.

Если вы из страны, не входящей в ЕС, все немного сложнее. Хорватия разрешит людям из стран, заключивших соглашение о взаимности, покупать недвижимость в своей стране. Если у вашей страны нет соглашения о взаимности с Хорватией, то вам не повезло.

Довольно много стран поддерживают взаимность с Хорватией, но важно постоянно проверять, так как список часто меняется. Также важно отметить, что у Соединенных Штатов есть принцип взаимности; это только для жителей некоторых штатов, и в каждом штате существуют разные условия.

Покупка недвижимости в качестве гражданина Хорватии или члена ЕС

Если вы являетесь членом ЕС, у вас не должно возникнуть проблем с покупкой недвижимости в Хорватии. Вы пройдете типичные шаги по поиску недвижимости, обеспечению финансов, подписанию контрактов и заключению сделки с недвижимостью. Вам потребуется удостоверение личности, чтобы доказать, что вы являетесь членом страны ЕС.

Покупка недвижимости в качестве гражданина страны с принципом взаимности

Если ваша родная страна имеет режим взаимности с Хорватией, вы, как правило, можете получить разрешение на покупку недвижимости, но вам может быть разрешено жить в стране только в течение девяти месяцев из год. Вам необходимо обратиться за разрешением в Министерство юстиции. Этот процесс может занять до шести месяцев.

При обеспечении собственности вы можете подписать предварительный договор, который зависит от получения разрешения на покупку в Хорватии, особенно если вы только из страны, где действует принцип взаимности. Если вы подписываете полный контракт до того, как получили разрешение на покупку, вам все равно придется оплатить полную стоимость недвижимости. Вы можете вернуть свои деньги, но вам придется обратиться в суд, и это может занять некоторое время.