Недвижимость цены на кубе: Купить Недвижимость на Кубе. Дома, Квартиры, Виллы

Стоимость жизни на Кубе? | Цены на жильё, питание и др.

Опубликовано: 25.06.2020 / Обновлено: 25.03.2021

Уровень жизни в Республике Куба, зависит от вашего статуса в этой стране. Если вы местный житель — тогда для вас многое будет бесплатным, так как правительство государства субсидирует питание, жильё и другие бытовые потребности. Валюта которую вы будите использовать между собой — Кубинское песо CUP (курс национальной валюты CUP: 1 USD = 25,75 CUP), для туристов же, введена вторая валюта — Кубинский конвертируемый песо CUC, приравненный к американскому доллару (1 USD = 1 CUC), из-за чего не редко происходит путаница и как следствие обман невнимательных иностранцев.

Рассмотрим сколько стоит жизнь на Кубе, для иностранца приехавшего на длительный срок по работе, возможно учёбе или оставшегося по другим причинам.

Стоимость аренды жилья в крупных городах Кубы

Если вы турист приехавший на неделю-две, вокруг вас будут пестрить примерно следующие ценники: сдам квартиру-дом = 25-35 USD в сутки. Но эту ценовую планку можно существенно снизить поиском жилья на долгосрочной основе. Заниматься поиском данных объявлений лучше на месте, так как подавляющая часть бюджетного жилья опубликована на улицах, либо в местных СМИ, это связано из-за дороговизны интернета, стоимость которого на Кубе, примерно: 40 USD в месяц, или 1,5 USD в час, поэтому размещать подобную информацию по большей части, могут позволить себе туристические агентства и аналогичные организации величина цен в которых будет на европейском уровне.

Итак, какое по стоимости жильё с оплатой за месяц можно найти, пребывая на Кубе.

Если рассматривать покупку недвижимости, тогда необходимо подготовить, примерно: 400-600 USD за квадратный метр.

Стоимость питания на Кубе

Следует повториться, что правительство обеспечивает кубинцев бесплатным питанием, но в определенном количестве, для тех кому этой нормы не достаточно, либо для приезжих существуют альтернативные варианты приобретения продуктов питания на рынках и в магазинах.

Питание вне дома

Стоимость общественного транспорта

В основном кубинцы, как максимум — пользуются автобусами, как минимум — пешком, либо на велосипеде учитывая средний уровень доходов населения. Такси преимущественно используется туристами, его стоимость учитывая цену одного литра бензина на Кубе = 1,22 USD, ниже в таблице.

Цены на брендовую одежду

Поделиться с друзьями:

Недвижимость на Кубе | Общая информация о покупке недвижимости

Инвесторов всего мира всегда привлекала недвижимость в туристических зонах. Россияне не исключение. Вариант с такой страной как Куба —  очень заманчив. Для россиян это почти братская страна – в свое время большое количество студентов училось в СССР, а советские специалисты  работали на Острове Свободы. В последнее время больший поток туристов из Росси  посещает этот поистине рай на земле.  Многие туристы,  вернувшись  домой, привозят не только уникальные сувениры, незабываемые впечатления, но и желание приобрести недвижимость, а также вид на жительство в этой стране.

Это желание продиктовано тем, что окунувшись в вечное лето,  любуясь на лазурные бухты, буйство красок и красотой  архитектурных  строений, хочется  остаться здесь навсегда, или как минимум бывать  часто.

Краткий обзор рынка недвижимости

Куба, со своей столицей Гаваной – лидируют по привлекательности в сфере недвижимости.  Здесь все привлекает внимание: морские пейзажи и песчаные пляжи, удивительная природа и  уникальный климат. Но самое главное – это люди! Жители Кубы, несмотря на определенные трудности в своей жизни жизнерадостны и дружелюбны. Попадая  на Остров Свободы, окунаешься в другую историческую эпоху. Машины 50-60 годов поражают воображение, словно вы переместились на машине времени.  С другой стороны, можно пользоваться практически всеми благами цивилизации.

Один из самых существенных факторов по приобретению недвижимости: дешевизна жилья. Государство продает  престижное новое жилье в центре Гаваны по 1.500-2.000$за квадратный метр.  Вторичное жилье возле моря  дешевле. Стандартная однокомнатная квартира стоит 15.000$. Сельский домик можно приобрести за 4.000$. Для более состоятельных людей тоже имеется много вариантов: пентхаусы   на побережье  с гаражом, гостиной, 3 спальнями, террасой на крыше, джакузи за 700 тыс.$.

Особенности покупки недвижимости на Кубе

Чтобы приобрести недвижимость,  нужны документы и соответственно деньги. А самое главное – соблюдение закона.

Все это хорошо, но… есть свои минусы.  Все эти цены, к сожалению, не имеют отношения к иностранцам. Кубинская конституция гласит, что вся недвижимость, земля и здания являются общенародной собственностью и не могут быть  проданы не гражданам Кубы.  Сами кубинцы не являются собственниками  жилья, и поэтому купить у них  недвижимость нельзя. Они не могут без разрешения властей передавать в собственность другим лицам свою квартиру или дом,  даже если это например процедура дарения, обмен или продажа. Те кубинские  семьи, которые эмигрируют в другую страну, должны передать свое жилье государству. Чревато неприятными последствиями и приобретение путем обменных операций участка  или жилья под строительство. Власти, по окончании всего процесса строительства могут просто конфисковать  все. Подробнее…

Есть ли выход?

Но при желании можно найти выход.  В стране уже давно работают иностранные строительные компании, которые возвели жилые комплексы в столице и на побережье. Им разрешено осуществлять инвестиции в кубинскую рыночную недвижимость. Они построили уже целые микрорайоны.  И большое количество иностранцев являются собственниками квартир в этих построенных домах.  Примером может служить микрорайон Маримар. Вокруг него есть рестораны, магазины, в которых можно купить массу различных товаров.  Так что одна из возможностей приобрести недвижимость на Кубе —  это вложение денег в  строящиеся объекты. В основном это курортная зона.

Местные жители, имеющие в собственности дом,  квартиру или участок земли, на которой выращивается какой-либо урожай, не могут продавать, но им разрешено обменивать свое жилье на другое. Для этого существуют определенные правила: обмениваться можно, если объекты равнозначны по  цене или площади.

Есть в стране «черный рынок недвижимости». Но это слишком рискованно, можно попасться, и лишиться возможности со временем приобрести жилье легально. Мало того, что цены здесь очень высоки, но имеется еще и высокий риск остаться без гарантий на оформление в собственность жилья.

В последнее время законодательные органы Кубы  дали послабление для иностранцев. Теперь разрешено покупать частные дома для отдыха.  Стоимость такого пляжного домика  начинается с 1.500 долларов.  Местными властями планируется построить несколько  таких поселков. 

До сих пор в  стране отсутствует законодательно понятие «частная собственность», но сейчас уже иностранцам можно брать приобретаемые объекты в аренду на 75 лет. Например, в Варадеро  строится жилой комплекс, куда будет входить 900 вилл, апартаментов. Инвесторами являются британские девелоперы. Это жилой курортный объект.  Вилла будет стоить порядка 127 000 евро, апартаменты  обойдутся в 90 000 евро.

Можно жениться на кубинке и оформить  недвижимость на нее.  Помимо подтверждения законности денежных средств, есть еще правда  масса нюансов. Решать только вам!

90 000 частных домовладений, признанных впервые после революции 90 001 90 002 Являясь одним из немногих сохранившихся обществ с коммунистической экономикой, кубинское жилищное строительство пошло по особому социально-экономическому пути после революции 1959 года. Однако в июле Национальная ассамблея Кубы одобрила новый проект конституции, в котором признается более широкая роль рыночных механизмов, включая освобождение рынка жилой частной собственности.

Эта экономическая реструктуризация основывается на предыдущей программе модернизации — пакете реформ Lineamientos 2011 года, который первоначально позволил кубинцам покупать дома — и направлен на повышение годового роста ВВП и оптимизацию иностранных инвестиций.

Усилия бывшего президента США Барака Обамы в 2014 году по нормализации американо-кубинских отношений (хотя администрация Трампа в значительной степени помешала этому) привели к тому, что в 2015 году остров посетило более 5 миллионов человек. А с 2010 года сотни тысяч кубинцев стали работающие не по найму, часто в индустрии туризма, с сопутствующим увеличением количества ресторанов, частного транспорта и жилья.

Новые рыночные реформы направлены на то, чтобы сделать социалистическую политику страны более устойчивой, при этом владение недвижимостью наряду с другими мерами будет стимулировать появление нового поколения предпринимателей.

Комментаторы, такие как Луис Карлос Баттиста, однако, утверждают, что изменения в существующей конституции не предполагают полностью свободного и открытого рынка. Социалистическая система Кубы до сих пор строго регулирует самозанятость, например, с наказанием за нарушения. Но конституционное изменение частной собственности расширяет возможности.

Стоимость домов

Стоимость домов, национализированных в революционный период после 1959 года, оценивается в более чем 100 миллиардов долларов США. Хотя кубинское правительство не публикует оценки недвижимости, агенты по недвижимости сообщают, что оценки быстро растут в Гаване — городе, популярном среди иностранцев, где квартиру можно купить менее чем за 15 000 долларов США в рабочем районе. Продажа частной собственности иностранцам остается незаконной, и обход этих ограничений — организация покупки недвижимости другом или членом семьи (на Кубе) от имени кого-то другого — очень рискованно, особенно на рынке недвижимости, где в основном используются только наличные деньги, который не предлагает ни того, ни другого. титульное страхование или основные гарантии прав собственности иностранцев.

Однако недавние экономические реформы породили опасения, что новый рынок недвижимости вызовет спекуляции со стороны иностранных инвесторов и вытеснит кубинцев. Сообщается, что на рынке жилья уже наблюдается подпольный бум, особенно за счет американцев кубинского происхождения.

Несмотря на некоторое экономическое расслоение после «особого периода» жесткой экономии после 1990 года, исторические особенности кубинского социального жилья означают, что социальной дифференциации от домовладения в значительной степени удалось избежать. Но развивающийся рынок жилья (легальный или нелегальный) порождает новое явление — концентрацию людей с наибольшей покупательной способностью в наиболее привлекательных районах. Возможность теперь продавать дома будет возможностью для домохозяйств с низким доходом, имеющих хороший дом в желательном районе, преобразовать эту стоимость в наличные деньги для удовлетворения других основных потребностей. Точно так же «новые богатые» теперь смогут приобретать качественное жилье в районах по своему выбору, поскольку теперь они смогут направлять свои ресурсы.

Куба по-прежнему сталкивается с общим жилищным кризисом и дефицитом жилья при ограниченных ресурсах для крупных жилищных программ. Власти снизили минимальные требования к новому регулируемому жилью, установили субсидию на улучшение жилищных условий для беднейших слоев населения.
и разработал программу по искоренению некоторых из худших условий в старых жилищах, ciudadelas. Переселение жителей в новые жилые комплексы заменяет прежние модели совместного благоустройства местных кварталов. Однако сохраняются серьезные проблемы с удовлетворением массовых потребностей в жилье.

Гавана: за колоритным туристическим лоском скрывается множество полуразрушенных зданий.
Педро Секели, CC BY-SA

Airbnb

Несмотря на опасения по поводу роста доли иностранной собственности, развивающийся рынок недвижимости на Кубе в значительной степени является результатом местных инвестиций. При средней заработной плате в 35 долларов США в месяц в некоторых местах многие из 90% кубинцев, работающих на правительство, полагаются на неформальную экономику, bolsa negra, чтобы компенсировать низкую заработную плату. Чтобы заработать дополнительные деньги, кубинский владелец недвижимости может на законных основаниях переоборудовать комнаты в своем основном доме для размещения посетителя (обычно иностранного туриста), который за одну ночь платит сумму, которую многие обычно ожидают заработать за месяц.

Рост числа частных домов на Кубе привлек внимание Airbnb, и с тех пор, как платформа начала работать на Кубе в 2015 году, на платформе было размещено более 22 000 комнат, что принесло не менее 40 млн долларов США.

Центральная Гавана.
Диего Гранди/Shutterstock

В рамках усилий правительства США по лоббированию Airbnb с целью восстановления выданных Обамой виз «между людьми», которые позволяют американцам посещать остров, не участвуя в групповом туре, компания заявила, что Куба является их самым быстрорастущим рынком (хотя и с низкой начальная база). Airbnb удалось убедить Конгресс в том, что проживание в частном доме будет разрешено в соответствии со стратегией «Поддержка кубинского народа», поскольку арендная плата Airbnb выплачивается жителям, а не государству.

Одной из ключевых проблем для кубинских предприятий и компаний, таких как Airbnb, является отсутствие на Кубе массового доступа в Интернет, доступного в основном только в туристических отелях, на некоторых рабочих местах и ​​в растущем числе местных интернет-точек. Новый президент Мигель Диас-Канель недавно объявил о планах развернуть интернет-сервис на мобильных телефонах, расширив доступ к дополнительным 5 миллионам пользователей, чтобы стимулировать экономику и «помочь кубинцам защитить свою революцию». Однако потенциальное расширение Airbnb может вызывать беспокойство. В других местах это оказало значительное искажающее влияние на рынок, повысив ежемесячную арендную плату и вытеснив местных жителей.

Уроки китайского

Развивающийся рынок в Китае (послуживший источником вдохновения для «Линеамьентос» Кастро) может дать ценные уроки того, как можно модернизировать кубинскую систему (хотя и с различиями в масштабах и экономическом развитии). В 2005 году экономисты предсказали пузырь на китайском рынке жилья, который ознаменовал конец золотой эры инвестиций. Однако частная собственность в Китае находится под жестким контролем и наблюдением; Применяются политики «охлаждения», такие как предотвращение транзакций, когда рынок перегрет, и предоставление стимулов, когда рынок впадает в депрессию. Учитывая сходство подходов к поддержанию социалистического правления посредством открытия рынков и уровень влияния, полученного кубинскими лидерами от Китая, Куба могла бы использовать аналогичную тактику для контроля над спекуляцией.

С 1959 года жилищное строительство на Кубе не совсем соответствовало неолиберальным представлениям о праве собственности. «Социальное домовладение» означало безопасность, но не инвестиционную ценность и рост цен. Плохие жилищные условия по-прежнему остаются одной из самых серьезных проблем. Хотя некоторая рыночная политика может оказаться полезной, как и во многих странах, вмешательство государства в жилищную сферу может оставаться важным инструментом политики социального обеспечения. В революционный период жилье не было местом неравенства, как это было в неолиберальной экономике.

Жилью на Кубе действительно необходимо существенное улучшение кубинской экономики и/или прекращение экономической блокады США. Но новые конституционные изменения могут в какой-то степени поддержать предпринимательский бизнес-сектор наряду с государственным сектором, хотя для решения бесспорной потребности Кубы в жилье требуются ресурсы для строительства и ремонта. Это, несомненно, было бы популярно среди кубинских граждан, повышая качество их жизни, особенно среди молодого поколения, которое не смогло обеспечить себе собственный дом. После одобрения проекта конституции законодатели вынесут его на обсуждение, а затем и на общенациональный референдум. Иностранные инвесторы наблюдают и лоббируют, но в конечном итоге решения будут принимать люди.

Кубинские дома рушатся, есть ли надежда их восстановить?

Когда кубинские дома рушатся, есть ли надежда на их восстановление?

© Фото Стефана Валентина, Unsplash чуть больше 75 лет, и трое из них рушатся каждый день. Жилищный кризис на Кубе, возможно, является одним из самых уникальных примеров городского неравенства в мире. Хотя обширная история волн иностранного влияния на островное государство в значительной степени сформировала его правительство и, в свою очередь, его государственную политику и стратегии городского планирования, они все же смогли стабилизировать свой давний жилищный кризис, заставивший тысячи кубинцев жить в заброшенных домах. домов или общественных приютов. Теперь возникает много вопросов о том, как они будут строить новое жилье, ремонтировать существующие постройки и пересматривать законы, которые позволят кубинцам иметь больше автономии в процессе приобретения жилья.

+ 2

Чтобы понять причины жилищного кризиса на Кубе, необходимо проанализировать ее бурную историю и разрыв в уровне благосостояния, обострившийся в 1950-х годах. За это время примерно 20% населения потребляли более 70% электроэнергии страны, 60% заработной платы и владели 60% автомобилей на Кубе. К 1953 году почти три четверти жителей Кубы были заняты арендаторами. Спрос на жилье почти свел на нет строгие законы Кубы о контроле за арендной платой, которые были введены менее двух десятилетий назад, и почти в одночасье кубинская недвижимость стала недоступной для граждан страны. Другой закон, который предоставлял кубинцам право сдавать квартиру, в основном потому, что бездомность является незаконной, был лазейкой, поскольку иностранные застройщики начали строить новые кондоминиумы и даже превращать сдаваемые в аренду дома для продажи, на которые эти правила не распространялись.

via Translating Cuba

Сторонники социализма и революции Кастро быстро решили проблему неравенства в сфере недвижимости, отказавшись от жилья как бизнеса и сделав выселение незаконным. Меры дошли даже до национализации всей городской собственности и строительства тысяч единиц социального жилья методами, взятыми из пятилетнего плана Советского Союза. Эти здания устранили любой аспект опыта проектирования и отдали предпочтение количеству, а не качеству, и скорости строительства, а не безопасности арендаторов. Жилищные проекты были разделены и переданы частным владельцам, связанным с правительством, а это означает, что ни одно физическое или юридическое лицо не чувствовало ответственности за стимул поддерживать здания или прилегающие территории. Реставрацией занимались отдельные лица, но без возможности продавать здания для прироста капитала было мало причин для улучшений. В результате эти дома быстро пришли в негодность, обесценились, и Куба вернулась в положение, с которым она когда-то сталкивалась: массовая нехватка домов, быстрорастущее население и желание иностранных туристов вернуться.

Исторически сложилось так, что рынок недвижимости на Кубе работал очень своеобразно. В определенные дни жители собирались на Пасео-дель-Прадо и устраивали «обмен» жильем или «перестановки», в ходе которых они договаривались об обмене домами друг с другом. С тех пор эта практика немного уменьшилась, когда в 2011 году был принят закон, разрешающий кубинцам покупать, продавать, ремонтировать и сдавать в аренду недвижимость для собственной выгоды.

Предоставлено Американским институтом экономических исследований

В результате многие кубинцы начали продавать свои дома, особенно иностранным инвесторам, которые увидели остров с точки зрения его потенциального роста и недавнего туристического бума. Чтобы удовлетворить спрос на иностранных гостей, пока строятся новые отели и варианты размещения, правительство разрешило частным домовладельцам сдавать свои комнаты в аренду посетителям в рамках программы, аналогичной Airbnb. Эти «частные дома» отмечены перевернутым синим якорем, сообщающим местным жителям и туристам, что эти помещения сдаются во временную аренду. Это еще больше возвращает деньги в карманы кубинцев, которые, в свою очередь, могут отремонтировать свои дома, чтобы получить большую прибыль.

через Expat Focus

Правительство также предприняло небольшие действия, чтобы уменьшить потребность в жилье по всей стране. Лидеры недавно объявили о десятилетнем плане действий, направленном на существенное решение жилищной проблемы путем финансирования строительства более 40 000 домов в год. Детали этого плана изучаются с течением времени, это все еще показатель, который будет отставать от растущего населения. Хотя все это является шагом в правильном направлении, оно не решает другой половины жилищной проблемы Кубы, а именно низкого качества жилых единиц. Даже сегодня, при смягчении рыночного регулирования, 70% домов нуждаются в капитальном ремонте, а почти 7% домов признаны непригодными для проживания. Чтобы спрос соответствовал текущему приросту населения, Кубе все еще нужно более 300 000 новых объектов недвижимости. Что ждет Кубу в будущем, пока неясно.