Недвижимость швейцарии: Недвижимость в Швейцарии: купить, цены на жилье

Недвижимость в стране Швейцария — 421 предложений

Лучшие предложения

€ 700 000

2

Квартира

Давос, Граубюнден, Швейцария

по запросу

6

Вилла

Лугано, Тичино, Швейцария

€ 90 000 000

None

Отель

Цюрих, Цюрихский регион, Швейцария

€ 3 156 000

3

Пентхаус

Лугано, Тичино, Швейцария

€ 2 413 000

3

Дуплекс

Лугано, Тичино, Швейцария

€ 2 900 000

4

Вилла

Лугано, Тичино, Швейцария

Посмотреть все объявления

Популярные регионы

Тичино

198 предложений

Во

73 предложения

Вале

52 предложения

Женевский регион

30 предложений

Цюрихский регион

10 предложений

Бернский регион

8 предложений

Граубюнден

5 предложений

Порт-дю-Солей

4 предложения

Пюлли

4 предложения

Информация для покупателей

Жилье в Швейцарии — выгодное капиталовложение

Швейцария — небольшая страна, расположенная в центральной части Европы. Государство является поистине райским уголком в обрамлении красивейших Альп. Сокровища Швейцарии спрятаны не только за стенами самых надежных банков в мире, но и находятся на виду у каждого. Это кристально чистые озера, знаменитые горнолыжные курорты, альпийские деревни, строгая архитектура и вековая история. Все это делает покупку недвижимости в Швейцарии привлекательным капиталовложением не только для дальновидных инвесторов, но и для частных покупателей.

Почему стоит купить недвижимость в Швейцарии

Швейцария — одно из наиболее экологически чистых государств в мире. Горный воздух, зеленые альпийские луга и прозрачные реки создают все условия для высокого качества жизни. Природные и климатические условия имеют благотворное влияние на физическое и моральное здоровье. Именно поэтому недвижимость в Швейцарии купить стремятся люди, заинтересованные в экологической обстановке.

Одной из самых веских причин для приобретения является стабильная экономика страны. Ни кризис, ни любые другие внешние факторы не повлияли на ситуацию внутри государства. Благодаря этому факту вы сможете максимально выгодно вложить свои средства и будете уверенны в завтрашнем дне.

Более того, недвижимость в Швейцарии – это показатель высокого статуса владельца и пропуск в мир изысканной роскоши.

Документы и эмиграция

Ипотека

Обзор цен

Процесс покупки

Налоги

Новости и статьи о недвижимости

19 окт

В Швейцарии решили увеличить квоту по ВНЖ для работников-неевропейцев

• страны
• ВНЖ

25 фев

Швейцарские шале проигрывают французским

• тенденции
• курортная недвижимость

03 июл

Женевские офисы теперь можно переоборудовать в квартиры

• законы

О приобретении недвижимости иностранцами в Швейцарии

Швейцарская недвижимость для частного пользования популярна уже не первый год. Многие владельцы иностранных паспортов, переезжающие в Швейцарию, заинтересованы в приобретении собственности, а другим необходимы собственные летние домики для частного пользования. На федеральном уровне планируются изменения законодательства, и их потенциальное влияние на данном этапе все еще неизвестно.

Иностранные инвестиции в недвижимость регулируются федеральным законом Швейцарии о приобретении недвижимости иностранными лицами – так называемым Lex Koller. Данный закон требует, чтобы лица, квалифицированные как «иностранные лица», соблюдали определенные условия, в основном в случаях с жилой недвижимостью, чтобы получить разрешение, позволяющее производить прямые или косвенные инвестиции в недвижимость в Швейцарии. Так, если лицо желает осуществить финансовое вложение в жилую недвижимость, оно должно соответствовать критериям для предоставления такого разрешения, которые достаточно строги.

Сделки, связанные с недвижимым имуществом и акциями, для которых необходимо получать разрешение согласно Lex Koller, могут быть совершены только при наличии такого разрешения. Если у покупателя нет необходимого разрешения, наступают следующие последствия:

• может быть отказано в регистрации перехода права собственности в земельном реестре;
• сделка может быть аннулирована и признана недействительной;
• сделка может быть подвергнута реституции;
• компетентные органы Lex Koller обязаны либо аннулировать сделку, либо принудить покупателя продать приобретенную жилую недвижимость в Швейцарии;
• участники сделки могут подвергнуться уголовному преследованию в Швейцарии.

Когда необходимо получать разрешение Lex Koller

Для инвестирования в швейцарскую недвижимость требуется разрешение Lex Koller, если:

• покупатель или финансирующая сторона (или другие участвующие лица, включая бенефициарного собственника приобретающей организации) является иностранным лицом в терминологии закона Lex Koller;
• объект приобретения квалифицируется как некоммерческая недвижимости в рамках Lex Koller;
• тип права в имуществе, подлежащем приобретению, квалифицируется как право собственности на недвижимость.

Если существуют какие-либо сомнения в том, необходимо получать разрешение или нет, можно сделать запрос о вынесении решения в компетентный орган с прошением о выдаче постановления, устанавливающего, что разрешение для проведения определённой сделки не нужно.

Кто признается иностранцем

Иностранное лицо в рамках Lex Koller – это:

• Физическое лицо, являющееся резидентом или имеющее домицилий за границей, или физическое лицо, проживающее в Швейцарии, которое не имеет гражданства страны-участницы ЕС/Европейской ассоциации свободной торговли и не имеет вида на жительство в Швейцарии (разрешения категории С).
• Юридическое лицо, которое зарегистрировано за границей или управляется из-за границы. Предполагается, что управление осуществляется из-за границы в случаях, если:
  a) иностранцы являются владельцами или контролируют, прямо либо косвенно, более одной трети акционерного капитала или прав голоса организации;
  b) иностранцы, не подлежащие регулированию Lex Koller, предоставляют организации значительные суммы заемного капитала, размер которого составляет не менее половины разницы между активами компании и ее пассивами.
  с) физические или юридические лица считаются иностранными лицами, если они покупают недвижимость за счет иностранных лиц, даже если они сами не квалифицируются как иностранные лица. Такие фидуциарные инвестиции в жилую недвижимость запрещены и могут привести к уголовному наказанию.

Коммерческое/некоммерческое использование

Коммерческое использование: от покупателя не требуется разрешение Lex Koller, если недвижимость служит в качестве постоянного коммерческого предприятия для осуществления экономической деятельности. Экономическая деятельность включает в себя промышленное производство, торговлю или оказание услуг. Строительство, продажа или аренда жилой недвижимости не считаются экономической деятельностью в рамках Lex Koller.

Получить
консультацию

Исключения, не требующие получения разрешения:

• Недвижимость, относящаяся к постоянному коммерческому предприятию, может включать в себя жилую недвижимость, если:

a) жилая недвижимость необходима для коммерческого предприятия;
b) отделение жилой недвижимости от коммерческого предприятия невозможно или нецелесообразно;
c) жилая недвижимость обязательно подлежит соблюдению квот жилой единицы в соответствии с нормативами планирования или зонирования.

• Иностранцы могут покупать коммерческую недвижимость с земельным фондом без разрешения, если земельный фонд не превышает одной трети от площади недвижимости.
• Земля в целях застройки может быть куплена иностранным лицом, если строительство зданий на приобретаемой земле, предназначенной для осуществления экономической деятельности (кроме использования в качестве жилых помещений), начинается в течение одного года.
• Любое иностранное лицо может приобрести жилую недвижимость путем прямой покупки или слияния с компанией, если приобретение, владение или продажа жилой недвижимости не составляет ее основной коммерческой цели, и при условии, что стоимость жилой недвижимости составляет менее 30% активов компании.
• Иностранное лицо, которое должно получить разрешение Lex Koller, может приобрести элитную квартиру, если она расположена в признанной на уровне кантона курортной зоне и соответствует ряду характеристик. В отношении таких элитных квартир действуют и другие ограничения (например, по размеру, возможности сдачи в аренду и т. д.).

Сделки, подпадающие под Lex Koller

Покупка недвижимости в рамках Lex Koller означает не только непосредственную покупку недвижимости, но также обозначает операции, которые дают иностранцам де-факто контроль на швейцарской недвижимостью. Примерами соответствующих операций являются:

• опцион на право покупки, выкупа или преимущественного права покупки;
• предоставление финансирования;
• перевод коммерческой недвижимости в жилую.

Кроме того, де-факто контроль над недвижимостью также может быть получен посредством:

• совместного владения или совладения;
• права заселения или права пожизненного пользования недвижимостью;
• приобретения голосующих или неголосующих акций в юридическом лице, доли в компании без правоспособности или пая в инвестиционном предприятии, реальной целью которого является приобретение или владение недвижимостью.

Тем не менее, необязательно получать разрешение Lex Koller при приобретении акций, размещенных на фондовой бирже Швейцарии, или паев инвестиционного фонда недвижимости (обращающихся или необращающихся), или если швейцарская недвижимость наследуется близкими родственниками.

Так как иностранные лица зачастую не могут самостоятельно оценить, распространяется ли на них требования Lex Koller и могут ли они в принципе заключить сделку в отношении недвижимости в Швейцарии, перед тем, как брать на себя какие-либо обязательства, следует обратиться за юридической консультацией.

Элитные дома на продажу в Швейцарии

Ищите, когда я перемещаю карту

500+ объявлений

Сортировать:

ПремиумПопулярныеНедавниеЦена сначала самая низкаяЦена сначала самая высокаяСамая маленькая жилая площадьСамая большая жилая площадьЦена за ㎡ сначала самая низкаяЦена за ㎡ самая высокая сначала
Премиум

в тренде

Посмотреть 23 фото

146 997 059 ₺

5 спальных мест
5 ванн
548 кв. м.

Шале в Кран-Монтана, Вале, Швейцария

Контактный номер

Посмотреть 22 фото

цена по запросу

5 спальных мест
5 ванн
548 кв.м.

Шале в Кран-Монтана, Вале, Швейцария

Контактный номер

видео

новый

Посмотреть 11 фото

цена по запросу

4 ванны
321 кв.м.

Вилла в Брионе сопра Минузио, Тичино, Швейцария

Контакт

Посмотреть 13 фото

117 171 569 ₺

14 коек
6 ванн
680 кв.м.

Вилла в Локарно, Тичино, Швейцария

Контакт

в тренде

Посмотреть 37 фото

Цена по запросу

3850 кв.м.

Кран-Монтана, Вале, Швейцария

Контакт

Посмотреть 38 фотографий

Цена по запросу

820 м²

Кран-Монтана, Вале, Швейцария

Контакт

видео

тренды

Посмотреть 14 фото

Цена по запросу

9 спальных мест
10 ванн
1500 кв. м.

Дом в Мис, Во, Швейцария

Контакт

видео

тренды

Посмотреть 23 фото

Цена по запросу

10 спальных мест
7 ванн
1800 кв.м.

Дом в Пулли, Во, Швейцария

Контактный телефон

Посмотреть 29 фото

Цена по запросу

8 спальных мест
9 ванн
1200 кв.м.

Дом в Массаньо, Тичино, Швейцария

Контактный телефон

Посмотреть 16 фото

Цена по запросу

20 спальных мест
740 кв.м.

Champvent, Vaud, Швейцария

Контакт

Посмотреть 13 фото

319 558 824 ₺

3 кровати
5 ванн
700 кв.м.

Недвижимость в Лугано, Тичино, Швейцария

Контактный номер

видео

выбор редакции

Посмотреть 14 фото

Цена по запросу

6 спальных мест
8 ванн
440 кв.м.

Вилла в Коллина д’Оро, Тичино, Швейцария

Контакт

Посмотреть 12 фото

617 813 728 ₺

10 коек
8 ванн
970 кв. м.

Дом в Неджио, Тичино, Швейцария

Контактный телефон

Посмотреть 12 фото

Цена по запросу

6 спальных мест
7 ванн
440 кв.м.

Дом в Коллина д’Оро, Тичино, Швейцария

Контактный телефон

Посмотреть 11 фото

138 475 490 ₺

6 спальных мест
6 ванн
515 кв.м.

Дом в Лугано, Тичино, Швейцария

Контакт

Посмотреть 24 фото

Цена по запросу

6 спальных мест
4 ванны
360 кв.м.

Вилла в Шексбре, Во, Швейцария

Контактный телефон

в тренде

Посмотреть 24 фото

Цена по запросу

680 кв.м.

Церматт, Вале, Швейцария

Контакт

Посмотреть 12 фото

169 366 177 ₺

6 спальных мест
6 ванн
794 кв.м.

Дом в Минузио, Тичино, Швейцария

Контакт

Посмотреть 12 фото

Цена по запросу

6 спальных мест
5 ванн
548 кв.м

Дом в Коллина д’Оро, Тичино, Швейцария

Контактный телефон

Посмотреть 13 фото

170 431 373 ₺

4 кровати
6 ванн
616 кв. м.

Дом в Коллина д’Оро, Тичино, Швейцария

Контактный телефон

Посмотреть 12 фото

Цена по запросу

6 спальных мест
6 ванн
565 кв.м.

Дом в Коллина д’Оро, Тичино, Швейцария

Контактный телефон

Посмотреть 29 фото

Цена по запросу

6 спальных мест
4 ванны
340 кв.м.

Дом в Бургдорфе, кантон Берн, Швейцария

Контактный телефон

Посмотреть 13 фото

Цена по запросу

10 спальных мест
9 Ванных

Вилла в Порце, Тичино, Швейцария

Контактный номер

Посмотреть 11 фото

67 959 510 ₺

6 спальных мест
4 ванны
300 кв.м.

Дом в Арзье-ле-Мюид, Во, Швейцария

Контактный телефон

Посмотреть 29 фото

Цена по запросу

1200 кв.м.

Кран-Монтана, Вале, Швейцария

Контактный телефон

Посмотреть 13 фото

Цена по запросу

15 спальных мест
4 ванны
600 кв.м.

Дом в Coinsins, Во, Швейцария

Контактный телефон

в тренде

Посмотреть 10 фото

Цена по запросу

8 спальных мест
8 ванн
1500 кв.м.

Фермерское ранчо в Менье, Женева, Швейцария

Контактный телефон

Посмотреть 10 фото

Цена по запросу

6 спальных мест
8 ванн
560 кв.м.

Дом в Коллина д’Оро, Тичино, Швейцария

Контактный телефон

Посмотреть 11 фото

159 651 588 ₺

4 кровати
5 ванн
359 кв.м.

Квартира в Лугано, Тичино, Швейцария

Контакт

Посмотреть 18 фото

170 431 373 ₺

4 кровати
7 ванн
875 кв.м.

Вилла в Коллина д’Оро, Тичино, Швейцария

Контакт

Элитные дома на продажу в Швейцарии — Часто задаваемые вопросы

• Дома, выставленные на продажу в Швейцарии, имеют среднюю цену 39 838 318 ₺ и варьируются в диапазоне от 9 586 755 ₺ до 9 982 824 329 ₺. Средняя цена за квадратный метр составляет 220 101 ₺/кв. м.

• Популярные регионы включают Тичино, Швейцария, Вале, Швейцария, Во, Швейцария, Граубюнден, Швейцария и кантон Берн, Швейцария.

• Самые дорогие регионы Швейцарии:

  Нидвальден, Швейцария 4 541 596 ₺/кв.м

  Обвальден, Швейцария 3 127 057 ₺/кв.м

  Аппенцелль Ауссерроден, Швейцария 2 189 563 ₺/кв.м

  Тургау, Швейцария 364 721 ₺/кв.м

  Ури, 6 390 кв.м 345,3 кв.м

Найдите дом своей мечты на продажу в Швейцарии

В настоящее время на JamesEdition выставлено на продажу 1569 роскошных домов в Швейцарии. JamesEdition может помочь вам найти дом, который соответствует всем предпочтениям дома вашей мечты. Используйте фильтры и сузьте область поиска по цене, количеству спален, ванных комнат и удобствам, чтобы найти дома, соответствующие вашим критериям. Нажмите на списки, чтобы увидеть фотографии, удобства, цены и многое другое.

Средняя цена дома в Швейцарии составляет 2 068 803 долларов США, а диапазон цен составляет от 497 840 до 518 407 844 долларов США. Самыми популярными типами недвижимости являются апартаменты (724 объявления) и дома (426 предложений). Общие удобства в Швейцарии: вид на горы, терраса, сад и балкон.

На сайте JamesEdition вы можете найти роскошные дома в Швейцарии любого размера, от 1 до 100 спален, средней площадью 181 м².

Популярные места в Швейцарии, которые также стоит посетить: Лугано, Женева, Сьон, Кран-Монтана и Монтрё.

Не забудьте сохранить результаты поиска, чтобы получать оповещения по электронной почте, когда новые объявления, соответствующие вашим критериям, появятся на рынке, и, когда вы найдете дома, которые вам нравятся, вы можете сохранить их, чтобы получать оповещения об изменении статуса.

Недвижимость в Швейцарии: руководство по покупке недвижимости

Получите подробную информацию о недвижимости в Швейцарии, от правил, касающихся владения иностранным имуществом, до процесса покупки жилья в Швейцарии.

Швейцарский рынок жилья может быть источником большой путаницы для эмигрантов, переезжающих в Швейцарию. Цены на жилье сильно различаются от района к району, а правила, касающиеся иностранной собственности и швейцарской ипотеки, могут сбить с толку любого. В этом руководстве мы объясним, как вы можете купить недвижимость в Швейцарии как эмигрант.

Это руководство по покупке недвижимости в Швейцарии включает разделы:

• Собственность в Швейцарии
• Стоит ли арендовать или купить дом в Швейцарии?
• Цены на жилье в Швейцарии
• Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Швейцарии?
  • Жизнь пограничного рабочего: работа в Швейцарии и проживание в других странах
• Расходы на покупку недвижимости в Швейцарии
• Как найти недвижимость для покупки в Швейцарии
  • Основные интернет-порталы недвижимости
  • Найти агентство недвижимости в Швейцарии
  • Крупные агентства недвижимости в Швейцарии
• Как купить недвижимость в Швейцарии
  • Выбор недвижимости в Швейцарии
  • Получение швейцарской ипотеки
  • Предложение дома в Швейцария
  • Завершение покупки недвижимости в Швейцарии
  • Договоры купли-продажи в Швейцарии
• Переезд в вашу недвижимость в Швейцарии
  • Страхование
  • Коммунальные услуги и телекоммуникации
• Строительство дома в Швейцарии
• Продажа дома в Швейцарии

Cosmos Values ​​

Хотите купить дом своей мечты в Швейцарии? Космические ценности могут помочь этому стать реальностью. Их команда профессионалов предоставляет безупречные услуги для эмигрантов, желающих приобрести недвижимость в Швейцарии, от поиска дома до подачи заявления на вид на жительство и даже продажи, когда вы будете готовы переехать. Куда бы ни завело вас ваше швейцарское приключение, будьте там с Cosmos Values.

Узнать больше

Домовладение в Швейцарии

Уровень домовладения в Швейцарии один из самых низких в мире: в 2016 году он составлял 37,4% населения. Самые низкие показатели в Базеле (16%) и Женеве (18,3%). В Цюрихе эта цифра достигает почти трети.

Пожилые жители Швейцарии чаще владеют собственным жильем. 47,5% людей старше 65 лет являются домовладельцами по сравнению с 26,1% людей в возрасте от 25 до 65 лет. Большинство домовладельцев проживает в более сельских общинах. Причин этому много: от роста населения в городах, что создает нагрузку на жилищный фонд, до роста цен и бюрократии, задерживающей покупку недвижимости.

Значительная инфляция цен на жилье в Швейцарии привела к тому, что Швейцарский национальный банк ввел новые правила для снижения ипотечной задолженности домашних хозяйств. Этот шаг привел к падению цен на жилье в Швейцарии в 2017 году.

Стоит ли арендовать или купить дом в Швейцарии?

Из-за активного рынка недвижимости и медленного процесса покупки жилья многие экспаты при переезде в Швейцарию сначала выбирают аренду.

Это не означает, что аренда здесь обязательно будет положительным опытом для всех. Действительно, в популярных районах частный сектор аренды является сверхконкурентным, и арендодатели получают множество запросов по каждому объекту недвижимости.

Узнайте больше в нашем руководстве по аренде в Швейцарии

Объявления

Цены на жилье в Швейцарии

Цены на жилье в Швейцарии неуклонно растут примерно с апреля 2019 года и в сентябре 2020 года увеличились на 2,1% в годовом исчислении. Это последовало за спадом в 2017 году, когда закупочные цены упали впервые за более чем 15 лет.

В период с 2000 по 2016 год цены на жилье в Швейцарии выросли на впечатляющие 80,5%, и эта тенденция заставила Швейцарский национальный банк ввести более строгие критерии кредитования и отказаться от ограничений по отношению к евро в попытке снизить спрос инвесторов.

Последние данные показывают, что по состоянию на декабрь 2020 года средняя запрашиваемая цена за квадратный метр при покупке квартиры в центре города составляла 12 938 швейцарских франков в Цюрихе, 13 426 швейцарских франков в Женеве и 13 967 швейцарских франков в Лозанне.

C иностранцы покупают недвижимость в Швейцарии?

В Швейцарии действуют строгие ограничения на покупку недвижимости иностранцами, поэтому, в зависимости от вашего опыта, ваши возможности могут быть ограничены. Вы можете купить недвижимость в Швейцарии, если вы:

• являетесь гражданином ЕС или ЕАСТ с видом на жительство в Швейцарии и постоянно проживаете в Швейцарии
• иметь швейцарское разрешение C

В обоих случаях вы имеете те же права, что и гражданин Швейцарии, на покупку недвижимости. Вы можете купить инвестиционную недвижимость, дома для отдыха или коммерческие помещения, а также основное место жительства. Если у вас есть швейцарское разрешение на работу B, вы также можете приобрести недвижимость, но только для проживания. Агентства Организации Объединенных Наций и ЦЕРН) или работникам, имеющим краткосрочные или сезонные разрешения на работу, может быть отказано в праве на покупку недвижимости или им может потребоваться подать заявку на получение лицензии на покупку.

Имейте в виду, что критерии лицензирования варьируются от кантона к кантону. Как правило, он отдает предпочтение заявителям, покупающим основное место жительства, которые проживают в кантоне пять или более лет. Существует ряд консультантов, которые могут помочь вам понять процесс покупки швейцарской недвижимости, например, Cosmos Value.

Жизнь пограничного рабочего: работа в Швейцарии и проживание в других странах

Швейцария – маленькая страна. Многие из его крупных городов, в том числе Женева и Базель, расположены достаточно близко к границам, поэтому можно жить в соседней стране, работая в Швейцарии.

Цены на недвижимость за границей обычно ниже. Если ваше разрешение на работу позволяет это, вы можете подумать о том, чтобы стать пограничным рабочим и купить недвижимость во Франции или получить недвижимость в Германии и работу в Швейцарии.

Объявление

Расходы на покупку недвижимости в Швейцарии

Хотя фактическая стоимость недвижимости высока, Швейцария является одним из самых дешевых мест в Европе для покупки недвижимости с точки зрения транзакционных издержек. Согласно Global Property Guide, общие расходы, оплачиваемые покупателем, обычно составляют от 0,25 до 3,55% от общей стоимости недвижимости. Продавец платит от 3,23 до 5,38%.

Расходы покупателя включают:

• Налог на передачу недвижимости в размере от 0,2% до 3,3%
• Регистрационный сбор – 0,15%
• Нотариальные сборы – 0,1%

Объявления

Как найти недвижимость для покупки в Швейцарии

Как и во многих других странах, большинство объектов недвижимости в Швейцарии можно найти в Интернете через агентов по недвижимости и порталы недвижимости. Списки недвижимости также есть во всех основных газетах и ​​специализированных газетах по недвижимости. Их обычно можно бесплатно приобрести в агентствах по недвижимости и в торговых центрах.

Высокая конкуренция за сдаваемую в аренду недвижимость в крупных городах Швейцарии означает, что некоторые квартиры уже могут быть сданы к тому времени, когда вы видите их в списке.

С точки зрения купли-продажи, продажи недвижимости, как правило, продвигаются медленно, но знание местных особенностей остается преимуществом. Зарегистрируйтесь у местного агента с доступом к нерыночной недвижимости.

Основные интернет-порталы недвижимости

• Homegate
• ИммоСтрит
• ImmoScout24
• Временный корпус UMS

Найти агентство недвижимости в Швейцарии

• Швейцарская ассоциация недвижимости (SVIT)
• Швейцарский союз профессионалов в сфере недвижимости (USPI) (только на французском языке). Активен только в районе Swiss Romand. Посетите региональные сайты для получения списка местных членов.

Крупные агентства недвижимости в Швейцарии

• Moser Vernet & CIE
• Наеф (только на французском языке)
• Привера
• САУ (только на французском языке)
• Винкаса

Правила зонирования в Швейцарии строгие. В то время как существующая недвижимость на сельскохозяйственных землях (например, фермерские дома) может быть куплена и использована людьми, не являющимися сельскохозяйственными работниками, могут существовать жесткие ограничения на новое строительство, пристройки или даже ремонт зданий, не необходимых для сельскохозяйственных работ.

Как купить недвижимость в Швейцарии

После того, как вы нашли свой новый дом, вам еще нужно сделать предложение, найти ипотеку, договориться о продаже и подписать договор.

Это не быстрый процесс. В Швейцарии обычно процесс длится три месяца и более. При покупке дома вы должны выделить 5% от покупной цены на сборы и сборы, включая налог на передачу собственности, который в некоторых районах может достигать 3%.

Выбор недвижимости в Швейцарии

В Швейцарии не принято просить о профессиональном осмотре недвижимости. Запрос на опрос строители могут воспринять как отрицательный отзыв о качестве их работы. Однако, поскольку продавец не обязан уведомлять вас о каких-либо проблемах, опрос может дать вам предварительное предупреждение о серьезных проблемах, особенно со старыми объектами недвижимости.

В Швейцарии можно найти самые разные типы недвижимости: от больших особняков до квартир в многоквартирных домах. Minergie применяет стандарт устойчивости и энергоэффективности в недавно построенных домах, при этом от 10 до 25% новых зданий сертифицированы Minergie за последние 20 лет, в зависимости от региона.

Если вы живете в квартире, вам может быть знакома плата за обслуживание помещений общего пользования. В Швейцарии, однако, даже отдельно стоящие дома, вероятно, будут иметь ежегодную плату за обслуживание мест общего пользования, таких как автостоянки, причалы для лодок или частные дороги. Для квартир стоимость может составлять около 1% от покупной цены каждый год.

Местные налоги на недвижимость в Швейцарии сильно различаются от коммуны к коммуне, а также от кантона к кантону. Спросите об уровне налогообложения при покупке недвижимости.

Получение ипотечного кредита в Швейцарии

Прежде чем делать предложение, вы должны подать заявление на получение ипотечного кредита в банке. Ипотечные кредиты могут быть заключены непосредственно с кредиторами, а также с ипотечным брокером, который обеспечивает переговоры между продавцом и кредитором и, при необходимости, подписывает договор от имени клиента.

Когда вы подаете заявку, кредитор оценивает стоимость недвижимости, которую вы рассматриваете, и решает, предлагать ли вам ипотеку. Депозит в размере 20% обычно является минимально необходимым, в том числе не менее 10% наличными.

В Швейцарии нет программ общей помощи для покрытия расходов на покупку недвижимости. Если у вас нет минимальных 20% для оплаты ипотечного кредита, вы вряд ли сможете купить дом в Швейцарии. Единственная доступная помощь — для новых покупателей. Некоторые поставщики ипотечных кредитов предлагают более низкие процентные ставки, чтобы помочь людям подняться по лестнице собственности.

Дополнительную информацию о получении ипотечного кредита в Швейцарии см. в нашем руководстве.

Предложение дома в Швейцарии

Сумма, которую вы можете занять при получении ипотечного кредита, может определить предложение, которое вы можете сделать в отношении недвижимости. После того, как вы примете решение о предложении, сообщите об этом предложении продавцу либо через своего агента по недвижимости, либо напрямую. Агенты по недвижимости в Швейцарии обычно работают на продавца. Это означает, что вы должны воспринимать их претензии с долей скептицизма.

Если предложение будет принято, на этом этапе может потребоваться внести залог. Если это так, нотариус держит это на условном депонировании. Вам по-прежнему необходимо письменное соглашение, описывающее обстоятельства, при которых депозит будет конфискован или возвращен.

Вы также должны сообщить своему поставщику ипотечного кредита, что ваше предложение было успешным, и заполнить вместе с ним все оставшиеся документы. Затем они сообщают нотариусу, что способ оплаты завершен и продажа может быть продолжена.

Завершение покупки недвижимости в Швейцарии

В Швейцарии передачу собственности осуществляет нотариус. Во многих швейцарских кантонах нотариусы являются государственными служащими, работающими как на покупателя, так и на продавца. Покупатель может предложить нотариуса, или вы можете выбрать его самостоятельно.

Нотариус обычно:

• Составляет договор;
• Хранить средства покупателя на условном депонировании;
• Завершить официальную передачу собственности;
• Зарегистрировать смену собственника;
• Убедитесь, что все юридические формальности выполнены;
• Уметь консультировать по законности и законности сделки.

Договоры купли-продажи в Швейцарии

Обычно договор купли-продажи составляет государственный нотариус. Действительно, в некоторых кантонах это требуется по закону и, таким образом, является довольно стандартным. Однако, если вы не знакомы с местностью или не говорите на местном языке, обратитесь к своему юридическому представителю, чтобы объяснить детали соглашения. Поскольку ипотека согласовывается до заключения договора купли-продажи, ваш поставщик ипотечного кредита может проверить договор для вас, возможно, бесплатно. Швейцарское законодательство предусматривает, что покупатель и продавец должны понимать местный язык или выдать доверенность на лицо, которое может расписаться от их имени.

Переезд в вашу собственность в Швейцарии

Страхование

Если вы покупаете недвижимость в Швейцарии, вам необходимо приобрести страховку на строительство. Обычно это покрытие пожаров, наводнений и других стихийных бедствий, но вы также можете приобрести дополнительное покрытие.

Дополнительное страхование жилья в Швейцарии включает страхование имущества домашнего хозяйства и страхование гражданской ответственности перед третьими лицами на случай несчастных случаев с посетителями вашего дома.

Подробнее читайте в нашем справочнике по страхованию в Швейцарии

Коммунальные услуги и телекоммуникации

Помимо организации страхового покрытия, вам также необходимо организовать поставщиков таких вещей, как электричество, вода, Интернет и телевидение. Швейцарский рынок сильно приватизирован, когда дело доходит до большинства из этих вещей, поэтому вам нужно будет немного походить по магазинам, чтобы найти лучшие предложения.

См. наше руководство по подключению к швейцарским коммунальным службам для получения более подробной информации.

Строительство дома в Швейцарии

Вы можете купить землю и построить собственную недвижимость в Швейцарии, хотя для этого вам потребуется разрешение. Земля в Швейцарии довольно дорогая, начиная примерно со 150 швейцарских франков за квадратный метр и поднимаясь до более чем 2000 швейцарских франков за м/кв. Средняя стоимость составляет около 350 швейцарских франков за м/кв.

Кроме того, вам нужно будет оплатить стоимость строительства. Они будут зависеть от таких факторов, как тип дома, количество этажей и используемые материалы. Вы можете использовать этот калькулятор стоимости строительства дома, чтобы помочь вам рассчитать общие затраты.

Продажа дома в Швейцарии

Если вы не покупаете дом престарелых, возможно, в какой-то момент вы захотите продать свою недвижимость.

Плата за продажу дома обычно составляет 3-5% для продавца. Если вы пользуетесь услугами агентства, рассчитывайте заплатить комиссию в размере не менее 0,5% от продажной цены. Налог на прирост капитала применяется к продаже недвижимости в Швейцарии. Вам также, возможно, придется заплатить налог, если вы подарите кому-то собственность.

Когда вы продаете швейцарский дом, вы обязаны сообщить покупателю о любых дефектах собственности. Несоблюдение этого требования может привести к тому, что к вам будет предъявлен иск о возмещении ущерба.

Cosmos Values ​​

Хотите купить дом своей мечты в Швейцарии? Космические ценности могут помочь этому стать реальностью. Их команда профессионалов предоставляет безупречные услуги для эмигрантов, желающих приобрести недвижимость в Швейцарии, от поиска дома до подачи заявления на вид на жительство и даже продажи, когда вы будете готовы переехать. Куда бы ни завело вас ваше швейцарское приключение, будьте там с Cosmos Values.

Подробнее

Процесс продажи недвижимости в Швейцарии состоит из нескольких этапов.