Недвижимость новая зеландия: Жилье на продажу Новая Зеландия. Дома, квартиры, земельные участки на продажу Новая Зеландия

Какие преимущества даёт покупка недвижимости в Новой Зеландии

Автор Наринэ Мхитарян На чтение 6 мин Просмотров 473
Обновлено 19.04.2023

Новая Зеландия – самое экологически чистое государство на всей планете. В стране представлены почти все климатические зоны, поэтому тут можно увидеть различные чудеса природы. Кроме этого, Новая Зеландия богата удивительной фауной. Больше всего страна известна невероятно красивыми птицами. Здесь их обитает около 160 видов – необычные попугаи, птицы-киви, экзотические голуби и много других редких крылатых обитателей.

Содержание статьи:

• Недвижимость в Новой Зеландии
• Особенности рынка
• Дорогие и дешёвые объекты
• Налоги и содержание
• Юридические процедуры
• Перспективы развития

Потенциальных покупателей недвижимости привлекает не только идеальная экология и красивая природа, но и высочайший уровень жизни и стабильная экономика государства.

Кто и для каких целей покупает недвижимость в Новой Зеландии?

В последнее время недвижимость Новой Зеландии пользуется все большим спросом у иностранных покупателей со всей планеты. Привлекают людей шикарные горнолыжные курорты, чистые просторные набережные, колоритные местечки и, конечно же, развитая экономика. Обычно инвесторы стараются приобретать объекты недвижимости в районах с наибольшим сосредоточением туристов с целью дальнейшей сдачи жилья в аренду.

Некоторые покупают недвижимость, чтобы через некоторое время ее выгодно перепродать, ведь стоимость квартир и домов стремительно растет с каждым годом

Покупателей проживающих на острове на постоянной основе не много. Связано это с высокими ценами на жизнь, что далеко не всем обходится по карману. Но даже несмотря на это, в стране проживает достаточно много русскоговорящих граждан – около 6 тысяч человек. Большинство из них – выходцы из бывшего СССР. Все они преимущественно живут в столице Новой Зеландии в Веллингтоне, а также в Окленде.

Особенности рынка недвижимости в Новой Зеландии

Любой человек может инвестировать в недвижимость в Новой Зеландии. Ограничений не существует. Для этого лишь нужна достаточная сумма денег, так как цены на жилье здесь высокие. Большим преимуществом для любого потенциального покупателя является то, что в стране государственный язык – английский, ведь страной управляет британский монарх.

Новая Зеландия располагается на двух островах – Северном и Южном

На Северном острове живет примерно ¾ всего населения, поэтому недвижимость обычно приобретают именно в этом регионе. Самые популярные города — Веллингтон и Окленд. Климат здесь достаточно комфортный, зимой температура не понижается ниже +10. Снега практически не бывает, за исключением вершин вулканов. Наибольшим спросом пользуются дома и квартиры. В домах обычно селятся семьи с детьми. Пенсионеры, студенты и молодые пары отдают предпочтение квартирам.

В недвижимость Южного острова инвестируют те, кто планирует сдавать жилье в аренду туристам. В данном регионе располагаются южные Альпы, где действует немало горнолыжных курортов. Тут пользуются спросом виллы и пансионаты.

Архитектура всех строений достаточно минималистична. Простота линий, функциональность и много окон – вот главные отличительные черты практически всех домов, вилл и квартир.

Дорогие и дешёвые объекты недвижимости в Новой Зеландии

Стоимость объектов недвижимости в Новой Зеландии можно сопоставить с развитыми европейскими странами. Купить жилье здесь достаточно дорого. Цены разнятся в зависимости от местоположения и качества строительного объекта.

В центре мегаполисов, на побережье Тасманового моря или Тихого океана, в районе горнолыжных курортов за покупку придется выложить круглую сумму. В отдаленных регионах есть возможность приобрести жилье по вполне приемлемой цене.

Например, купить дом в Веллингтоне в зависимости от района можно от 350 тысяч долларов до 1 миллиона и более. В Окленде в среднем по городу один квадратный метр обойдется в 3 тысячи. В Туаранге цены начинаются от 150 000 долларов за небольшой домик, элитная вилла здесь может стоить и около 2 миллионов.

Сколько придётся заплатить: налоги и содержание

Все владельцы жилья в Новой Зеландии обязаны платить городской налог на недвижимость, а также ежемесячные коммунальные платежи на содержание и обслуживание дома. Размер этих расходов зависит от площади квартиры или дома, местоположения и имеющихся внутри удобств. Порой платежи могут достигать нескольких тысяч долларов в год. Для того, чтобы узнать точную сумму налогов и затрат на содержание рекомендуется проконсультироваться с налоговым специалистом.

Так, например, оплата электричества в небольшом доме обойдется в среднем в 150 долларов в месяц, воды – в 50 долларов. В связи с тем, что стоимость электроэнергии достаточно велика, многие владельцы недвижимости стараются тепло одеваться зимой, чтобы не отапливать весь дом. Если отопление все же присутствует, то иногда оно включается локально – в определенных помещениях квартиры или дома.

Юридические процедуры покупки недвижимости в Новой Зеландии

Как говорилось ранее, на покупку недвижимости в Новой Зеландии для иностранцев не предусмотрено никаких ограничений. Согласно закону покупка жилья обязательно должна быть оформлена в письменной форме.

В стране существует несколько вариантов оформления сделки:

• Опцион. Если инвестор определился с выбором объекта, но по каким-то причинам пока не может заключить сделку с продавцом, то у него есть возможность заключить опцион. Под опционом понимается соглашение, согласно которому продавец в течение установленного двумя сторонами срока не имеет права предлагать данный объект недвижимости другим покупателям. Интересный момент – опцион не является гарантией покупки. По истечению установленного срока инвестор может отказаться от сделки. Опцион всегда оплачивает покупатель;
• Ограниченное предложение. Такой вид сделки подразумевает под собой соглашение двух сторон о том, что покупатель обязуется оплатить недвижимость в определенную дату. В этом случае отказаться от покупки инвестор просто так не может, за это он обязан будет выплатить штраф. Время до установленной даты оплаты дает возможность обеим сторонам завершить подготовку всех необходимых документов;
• Полное предложение. Сделка купли-продажи без каких-либо дополнительных условий. При таком варианте юристы обеих сторон проверяют акт купли-продажи и согласовывают все детали. После подписания контракта отменить покупку объекта недвижимости невозможно.

Помимо данного расхода покупатель также обязан оплатить услуги юриста, в среднем сумма составляет 250 долларов

Если окончательное предложение осуществлено, то покупатель обязан выплатить собственнику жилья депозит. Обычно он оставляет 10% от стоимости объекта недвижимости. Конечно, сумма не оплачивается продавцу напрямую. Она зачисляется на специальный банковский счет агента недвижимости, участвующего в сделке. Только после завершения всей процедуры продажи данная сумма перечисляется продавцу. Часто из данного депозита автоматически взимается агентская комиссия – примерно 5%.

Перспективы развития рынка недвижимости в Новой Зеландии

Средняя стоимость недвижимости страны регулярно повышается примерно на 6% в год. Эксперты прогнозируют увеличение спроса на жилье. Это в свою очередь повлечет еще более стремительное развитие рынка недвижимости. Новая Зеландия будет стремиться предоставить своим потенциальным клиентам как можно больше новых строительных проектов.

При покупке недвижимости стоит обратить внимание именно на новые проекты, а не на вторичный рынок жилья

Так как по завершению строительства стоимость на подобные объекты сразу вырастает не менее чем на 25%. Доказано, что жители Новой Зеландии испытывают меньше стресса в связи с размеренной и спокойной жизнью. Приветливость горожан, социальная защищенность населения, чистота улиц, неимоверная природа, экологически чистый воздух и продукты – вот тот минимальный список преимуществ, которые каждый день ощущает на себе любой владелец недвижимости в этой чудесной стране.

Цены на недвижимость в Новой Зеландии в 2021 году

Содержание:

• 1 Лучшие места для жизни в Новой Зеландии
• 2 Стоимость жилья и оплата коммунальных услуг
  • 2.1 Продажа
  • 2.2 Аренда
    • 2.2.1 Коммунальные начисления
• 3 Преимущества владения собственной недвижимостью в стране
• 4 Отзывы

Тихоокеанское островное государство под названием Новая Зеландия рисуется для наших соотечественников настоящим земным раем. И в определенной степени можно его таковым считать. Одно богатство растительного и животного мира чего стоит! А если добавить благоприятный климат, развитую экономику, то неудивительно, что сюда с удовольствием приезжают не только для отдыха, но и на ПМЖ. Планируя переезд, мигранты с финансовыми возможностями присматривают для себя недвижимость в Новой Зеландии.

Реклама

Лучшие места для жизни в Новой Зеландии

Если недвижимость приобретают не с целью инвестиций, а для личного использования, то важно изучить условия проживания в разных регионах. Так как в этой стране климат хоть и приятный в целом, он различен в отдельных ее уголках. Здесь важно вспомнить, что государство располагается на двух островах, один из которых лежит южнее. Но если покупать жилье в Новой Зеландии, то лучше все же на северном участке суше. Здесь климат мягче, ветра дуют не такие холодные и порывистые. Если говорить о конкретных городах, то и в этом плане у мигрантов есть определенные предпочтения. Риелторы отмечают, что хорошо идет продажа недвижимости для иностранцев в Веллингтоне и Окленде.

Стоимость жилья и оплата коммунальных услуг

Реклама

В государстве не против продавать объекты иностранцам. Однако купить недвижимость в Новой Зеландии сможет далеко не каждый желающий. И дело не в бюрократических препятствиях. А все куда проще: стоимость квадратного метра высока. Более того, цены на недвижимость в этом островном государстве неуклонно растут. Только за год они подскочили на 7.3 процента. Правда, до этого, в течение 2018-го, наблюдалась относительная стабильность.

Почему стоимость жилья в 2021 году повысилась? Причины тому банальны и логичны. Во-первых, в стране наблюдается острый дефицит недвижимости. Во-вторых, сюда приезжает все больше мигрантов. И вполне ясно, что состоятельные иностранцы предпочитают покупать жилье, а не арендовать его. Чтобы урегулировать эту сферу, власти принимают разные меры. Решено ввести дополнительный налог на инвестиции в недвижимость. А еще в государстве собираются запретить продажу квадратных метров определенным категориям иностранных граждан.

Продажа

Найти здесь недорогую квартиру или коттедж нереально. Если цена будет относительно низкой, то это практически в 100% случаев означает, что объект расположен где-то на отшибе, а площадь его совсем маленькая. Конечно, все зависит от нескольких факторов. На ценообразование влияет:

• расположение объекта;
• качество отделки;
• наличие инфраструктуре в окружающем районе;
• наличие дополнительных удобств: прачечная и т. п.

Сразу можно сказать, что немного дешевле будет купить дом в Новой Зеландии на южном острове. Однако стоит понимать, что такая экономия может сопровождаться неприятными «бонусами» для жизни в виде холодных ветров и других сюрпризов погоды. Кстати, интересен вопрос, какие типы объектов вообще доступны для продажи иностранцам?

Реклама

Они могут приобретать квартиры, таунхаусы и отдельно стоящие дома. И последний вариант инвесторы выбирают особенно охотно. Обычно такие постройки очень добротные, а уровень комфорта при проживании в них максимальный. На втором месте таунхаусы, где тоже можно почувствовать уединенность и обособленность от остальных жильцов. Впрочем, эти покупки позволяют себе не все иностранцы. Ведь подобные объекты дорогие.

Отдельный дом площадью 250 квадратных метров будет стоить от 500 тысяч евро. Таунхаус по размеру обычно меньше, соответственно, и приобрести его возможно за сумму в 2, а то и в 3 раза скромнее. Если же денег минимум, тогда остается купить квартиру. В престижном районе маленькая однушка обойдется в 100-120 тысяч евро. Если же искать самые дешевые варианты, то не дешевле 60-70 тыс.

Аренда

Конечно, с такими расценками далеко не все приезжие могут позволить себе покупку квартиры. Поэтому остается снимать квадратные метры или же решать вопрос по-другому. Кстати, в Новой Зеландии таких вариантов на самом деле масса! Например, весьма распространено такое решение, как Homestay – то есть проживание в семье. Фактически человек имеет комнату или койкоместо плюс доступ к удобствам. Условия в этом случае достаточно скромные, но и цены приемлемые – около 250-300 новозеландских долларов (NZD) в неделю. Традиционно сюда включают и питание.

Читаем также:
Иммиграции из России в Новую Зеландию
Как получить гражданство Новой Зеландии

Студенты могут жить в хостелах или общежитиях. Впрочем, сюда селятся и другие категории приезжих. Цена вполне приемлемая, зависит от срока проживания. Так, если человек заселяется надолго, неделя может ему обходиться в сумму до 200 NZD. Конечно, в Новой Зеландии сдаются и квартиры. Тут разброс цен довольно широкий. Например, вариант, который мы привыкли называть студией, обойдется от 280 NZD в неделю. Если же это жилье с несколькими спальнями, то цены уже значительно выше.

Студенты охотно арендуют комнаты в апарт-комплексах. Как правило, они построены прямо по соседству с учебными заведениями. Здесь есть буквально все нужное для жизни, начиная от постельного белья и заканчивая посудой. Правда, в них сложно почувствовать себя как дома. Скорее, такой вариант напоминает гостиницу или хостел.

Если планируется обучение и работа в Новой Зеландии, стоит присмотреться к юнитам. По сути, это те же квартиры, но с отдельными входами. Порой объект располагает даже собственным двориком. Для семьи это превосходный вариант. Плата за жилье подобного плана – от 350 NZD в неделю.

Коммунальные начисления

Не обойтись в Новой Зеландии и без дополнительных расходов. Об этом стоит помнить, подбирая вариант для покупки или аренды. Так, интернет в среднем обходится в 50 NZD в месяц. За воду платят от 30-ти. Электричество потянет от 120 NZD ежемесячно. Если это частный дом, нужно включить дополнительные расходы на уход за лужайкой либо двориком. Хотя цены в Новой Зеландии на коммунальные услуги приемлемые, суммарно жилье обходится дорого.

Преимущества владения собственной недвижимостью в стране

Если есть возможность сделать инвестиции в жилые объекты, то это островное государство – отличный вариант. Хотя бы потому, что страна экономически развита. Такие капиталовложения оправданны и окупаются в любом случае. Плюс к этому не стоит забывать о том, что Новая Зеландия – и интересная, и комфортная страна для проживания. Так что собственная квартира тут не помешает.

Имея крышу над головой, конечно, будет проще планировать переезд на новое место жительства. Но владение жильем не дает каких-либо преимуществ в плане легализации тут. Гражданство в Новой Зеландии не предоставляют в случае покупки недвижимых объектов. Единственное, на что можно рассчитывать – это виза инвестора, только когда сумма сделки составляет не меньше 3 миллионов в национальной валюте.

Реклама

Читаем также:
Вакансии в Новой Зеландии
Как получить визу в Новую Зеландию

Отзывы

Не все наши соотечественники, уезжая в Новую Зеландию, могут себе позволить покупку квадратных метров. Но и рынок аренды приятно радует количеством предложений. Правда, цены на съемное жилье высоки. Зато можно выбирать разные решения, в зависимости от предпочтений и финансовых возможностей. Россияне, которые при переезде смогли купить объекты, об этом не жалеют. Цены на недвижимость в Новой Зеландии все время растут, так что можно быть уверенным и в сохранении, и в приумножении капиталов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

Сельские фермы и недвижимость Новой Зеландии на продажу

Брюс Хобан

Посмотреть больше

Крайний срок: 26 июля 2023 г.

Продвинутый

Перечислено
сейчас

Лот 3, 4094 Саут-Эйр-роуд, Оксфорд.

Цена значительно ниже других!

Крайний срок продажи

4,00 га

Секция образа жизни

Курт Линдсей,

Тарин Мейсон

Посмотреть больше

открытый дом за 4 дня

Продвижение

Перечислено
6 дней назад

2376 State Highway 63, долина Вайрау

Практичный лайфстайл-пакет

Крайний срок продажи

3,29 га

Недвижимость для жизни

Майкл Уильямсон,

София Хикман

Посмотреть больше

открытый дом за 4 дня

Повышение

Перечислено
6 дней назад

Варекаури-роуд, 95, Мими

Добро пожаловать в рай на Варекаури-роуд, 95!

Предложения свыше 1 100 000 долларов США, включая налог на товары и услуги (если есть)

4,33 га

Недвижимость для жизни

Эндрю Смит,

Саймон Клинтон-Бейкер

Посмотреть больше

тендер за 4 недели

Продвижение

Перечислено
6 дней назад

Лейк-Ферри-роуд, Мартинборо

Элитные виды и потенциал рядом с Мартинборо

Тендер

Выпас скота

Джек Ху,

Мэй Чжан

Посмотреть больше

открыть дом за 3 дня

Повышение

Перечислено
6 дней назад

52 Портерфилд-роуд, Уитфорд

Пленительное поместье — воплощение роскоши

Тендер

2,19 га

Недвижимость для жизни

Питер Барнетт

Посмотреть больше

тендер за 3 недели

Продвижение

Перечислено
неделю назад

92 Oroua Road, Кайранга

Аллювиальные почвы, скотные дворы + утиный пруд — 28,5 га

Тендер

28,50 га

Отделка

Ричард Вурли,

Джорджия Глен

Посмотреть больше

открыть дом за 4 дня

Повышение

Перечислено
6 дней назад

50 Warwick Road, Охока

Роскошный дом, удобство и стиль

Крайний срок продажи

4013 м ²

Недвижимость для жизни

Линда Маккарти,

Марк Клайн

Посмотреть больше

открыть дом за 4 дня

Повышение

Перечислено
неделю назад

501 Pesters Road, Уэст-Эйретон

Загородный образ жизни с оттенком класса!

Переговоры

4,13 га

Недвижимость для жизни

Дениз Пирсон

Посмотреть больше

открыть дом за 4 дня

Повышение

Перечислено
неделю назад

111 Harataua Road, Уэллсфорд

Наслаждайтесь хорошей жизнью, будьте предметом зависти своих друзей.

..

1 000 000 долларов США, включая налог на товары и услуги (если есть)

9999m ²

Секция Lifestyle

Паула Лоутон,

Крис Суэйл

Посмотреть больше

Продвинутый

Перечислено
6 дней назад

9 Харрисон-роуд, Хэппи Вэлли

Привлекательная небольшая ферма

1 075 000 долларов плюс налог на товары и услуги (если есть)

53,86 га

Выпас скота

Вив Вил

Посмотреть больше

открыть дом за 4 дня

Повышение

Перечислено
6 дней назад

1439 Te Kawa Road, Те Авамуту, Отороханга

Загородная усадьба

Крайний срок продажи

4728 м ²

Недвижимость для жизни

Блэр Коттрилл,

Тед Шеннон

Посмотреть больше

тендер за 4 недели

Продвижение

Перечислено
неделю назад

1 Takapari Road, Похангина

Провиденс — 80 га

Тендер

Выпас скота

Блэр Коттрилл,

Тед Шеннон

Посмотреть больше

тендер за 4 недели

Продвижение

Перечислено
неделю назад

2373 Pohangina Valley East Road, Похангина

Станция Конева — 490 га

Тендер

Выпас скота

Хэдли Браун

Посмотреть больше

Продвинутый

Перечислено
неделю назад

78 Stock Road, Лонглендс

В аренду

Переговоры

Голая земля

Алан Блэкберн

Посмотреть больше

Продвинутый

Внесен в список
неделю назад

Мангахо-роуд, Ованго

Мангахо Фарм Лтд.