что делать дальше? Пошаговая инструкция – Полезные статьи об ипотеке Альфа-Банка
Опубликовали: 14.03.2023
Содержание
•
Что делать после одобрения ипотеки?
•
Шаг № 1. Оценка залога
•
Шаг № 2. Сбор документов
•
Шаг № 3. Оформление договора со страховщиком
•
Шаг № 4. Письменное оформление ипотеки
•
Шаг № 5. Передача денег
•
Шаг № 6. Нотариальное заверение
•
Шаг № 7. Оплата пошлин и регистрация закладной
•
Шаг № 8. Прописка и получение вычета
•
Могут ли отказать в ипотеке после одобрения
•
Какими услугами и консультациями можно воспользоваться в Альфа-Банке
Если вам предварительно одобрили ипотеку — это важный, но далеко не последний этап на пути к покупке недвижимости.
Теперь предстоит оформить документы. Чтобы сделать это без ошибок и потери времени, воспользуйтесь нашими рекомендациями.
Что делать после одобрения ипотеки?
Заказать оценку жилья;
Подготовить копии документов;
Пройти одобрение страховой компании;
Назначить дату подписания договора;
Договориться о способе передачи денег покупателю;
Оплатить пошлины и зарегистрировать сделку;
Оформить закладную и зарегистрировать её в МФЦ;
Передать документы в банк;
При необходимости оформить прописку и получить налоговый вычет.
Шаг № 1. Оценка недвижимости
Квартира до выплаты займа остаётся в залоге.
Банк заинтересован в том, чтобы точно определить реальную стоимость имущества. Это важно и для заёмщика, который станет собственником.
Банки требуют, чтобы оценку вторичного жилья делал специалист. Он может быть сотрудником аккредитованной компании или частным предпринимателем. Список оценщиков можно взять у ипотечного менеджера или на сайте кредитной организации.
Заёмщику не запрещают самому находить эксперта. Главное, чтобы у того была лицензия.
Процедуру оценки делают так:
•
Специалист выезжает на квартиру, осматривает её.
•
В течение 5–6 дней составляет отчёт, прикладывает фото жилища и копии документов на него.
•
Клиент оплачивает работу и забирает папку с бумагами для дальнейшего представления в банк.
В отчёте описываются технические параметры и состояние залогового имущества, указывается его стоимость на данный момент.
Документ действителен в течение следующих 6 месяцев.
Шаг № 2. Сбор документов
Список отличается в зависимости от того, новое жильё или вторичное. В любом случае он будет состоять из двух частей: документы участников сделки и документы, относящиеся к объекту купли-продажи.
Если вам одобрили ипотеку на новостройку, предварительно подготовьте:
•
паспорт, СНИЛС, военный билет, трудовую книжку и справку о доходах;
•
свидетельство о браке;
•
свидетельства о рождении детей;
•
подтверждение наличия средств на стартовый взнос;
•
предварительный ДДУ и все доступные бумаги на объект недвижимости;
•
справки о недавно погашенных кредитах, информация о которых могла ещё не обновиться в БКИ.
Иногда застройщик сам предъявляет банку документы на жильё, достаточно передать его контакты.
Если вам одобрили ипотеку на вторичку, дополнительно понадобятся:
•
паспорта всех собственников;
•
копия свидетельства о браке или справка о том, что человек не женат/не замужем;
•
нотариально заверенное согласие супруга на продажу;
•
разрешение опеки, если в квартире прописаны несовершеннолетние;
•
свидетельство о праве собственности на жильё, ДКП (договор купли-продажи), выписка из домовой книги;
•
отчёт об оценке.
Шаг № 3. Оформление договора со страховщиком
Дальше необходимо оформить договор страхования.
Заёмщик предварительно связывается с одной из аккредитованных банком компаний и заполняет специальную анкету.
С её помощью страховщик сможет оценить риски и назначить условия, на которых готов заключить договор. Нужно подписать бумаги и оплатить полис на грядущий год. Чаще всего это делают в банковском отделении при заключении сделки.
Страховщика можно выбрать на своё усмотрение. Обязательным является страхование объекта недвижимости от пожара, потопа и других возможных неприятностей, а также гражданской ответственности заёмщика перед соседями. Без страховки заявку, которую предварительно одобрили, отклонят.
Добровольно можно оформить страхование титула (юридической чистоты сделки), а также жизни и здоровья заёмщика. Эти опции помогут в случае утраты права собственности, серьёзных проблем со здоровьем или потери работы.
От добровольных страховок можно отказаться. Но если клиент приобретёт их, то ему удастся получить более низкую ставку.
Шаг № 4. Письменное оформление ипотеки
Это подписание договора, один экземпляр которого должен потом находиться у заёмщика.
Участники сделки и ипотечный менеджер назначают дату визита в банк. На подписание приезжают все продавцы и будущие собственники объекта. Нужно принести оригиналы документов, копии которых клиент представил после того, как одобрили кредит. Сама сделка обычно занимает несколько часов.
Шаг № 5. Передача денег
При сделке заёмщик не получает наличные на руки. Есть три пути передачи денег:
Депозитная ячейка, которую заказывают покупатель и продавец квартиры. Последний забирает из неё деньги после регистрации договора.
Для расчётов с юрлицами при покупке новостройки используют эскроу-счёт. Застройщик и покупатель открывают его заранее или в день подписания соглашения. Средства с него банк перечисляет продавцу в полном объёме после сдачи недвижимости в эксплуатацию.
Аккредитив (расчётный счёт, аналог виртуальной ячейки), по которому предписывается переводить деньги продавцу после выполнения им обязательств по договору купли-продажи.
Обычно это регистрация перехода права собственности в Росреестре. Если сделка срывается или отменяется, заёмщик получает обратно первоначальный взнос.
Обычно это регистрация перехода права собственности в Росреестре. Если сделка срывается или отменяется, заёмщик получает обратно первоначальный взнос.Шаг № 6. Нотариальное заверение
Это действие необходимо для клиентов, которые состоят в браке и оформляют недвижимость в долевую собственность. А также в случаях, когда один из владельцев жилья несовершеннолетний. При желании клиент может добровольно обратиться к нотариусу за сопровождением сделки. Специалиста находят и записываются к нему заранее.
Нотариус готовит документы, выясняет юридический статус недвижимости. В его обязанности входит контроль соблюдения прав третьих лиц, заверение подлинности подписей сторон. Нотариус же может сдать в Росреестр готовые документы для дальнейших действий. Расчёты по сделке в таком случае могут проходить через счёт нотариуса.
Шаг № 7. Оплата пошлин и регистрация закладной
Заёмщику предстоят дополнительные расходы помимо первоначального взноса за квартиру.
Сделка сопровождается оплатой пошлин и взносов:
Дальше подают пакет бумаг на государственную регистрацию (в МФЦ, у нотариуса или онлайн) и оформляют передачу квартиры в залог банку. Заёмщик и банк составляют закладную, которая затем визируется в госорганах. После выплаты ипотеки осуществляется обратный процесс вывода жилья из-под залога со снятием обременения.
Шаг № 8. Прописка и получение вычета
После оформления права собственности на вторичное жильё или сдачи новостройки в квартире можно зарегистрироваться. Это делают через паспортный стол того района, в котором находится недвижимость. Проще обратиться туда через МФЦ. В некоторых новостройках есть свои паспортисты при управляющей компании ЖК.
Заёмщик имеет право получить налоговый вычет, то есть вернуть 13% от суммы, выплаченной на проценты, а также от стоимости недвижимости. Заявление об этом подают в ФНС на следующий год после покупки.
Для этого можно воспользоваться личным кабинетом налогоплательщика.
Могут ли отказать в ипотеке после одобрения
Если вам одобрили жилищный кредит, это решение далеко не окончательное. Его могут изменить по нескольким причинам:
•
ухудшилась экономическая ситуация, в результате чего увеличилась ключевая ставка ЦБ России;
•
выяснилось, что клиент во время оформления ипотечного взял ещё и потребительский заём или допустил просрочку по уже имеющимся кредитам;
•
в документах обнаружились неточности или ложная информация;
•
у клиента или созаёмщика снизились доходы из-за потери или смены работы;
•
против потенциального заёмщика возбудили уголовное дело или открыли исполнительное производство.
Какими услугами и консультациями можно воспользоваться в Альфа-Банке
При оформлении ипотеки наши клиенты имеют возможность:
•
предварительно рассчитать платежи с помощью калькулятора;
•
подать заявку и направить документы на рассмотрение онлайн;
•
получить ответ на заявку в течение 2 дней;
•
осуществить полностью цифровую сделку, если покупают жилплощадь на первичном рынке;
•
выбрать компанию-застройщика среди наших партнёров;
•
выбрать проверенный банком объект от проверенного продавца;
•
получить шаблон договора купли-продажи;
•
воспользоваться услугами аккредитованных страховых и оценочных компаний;
•
получить скидку 1% при выходе на сделку за 2 недели при покупке вторички;
•
получить дополнительные скидки — например, до 1% при быстром выходе на сделку.
свидетельство о браке 1879, плюс ещё эпинальского
Вот, дети (дети сейчас в гостях у меня, поэтому я редко вылезаю из кухни в ЖЖ) с Блошки принесли.
Это так называемая эпинальская картинка, или эпинальский лубок.
Из города Эпиналь , который ещё до крещения Руси обзавелся знатным монастырем, а с конца 18 в. развернул мощный, как Софрино, бизнес по обеспечению франкофонной европы дешевыми картиночками, раскрашенными вручную. «Эпинальская картинка» по-французски до сих пор означает «лубок» — во всех смыслах: сюжет, стиль, дешевизна, наив, партийная линия.
Эта первая и более старая, на 18 в. тянет – Божья Матерь Избавления, нечто вроде нашей Всех скорбящих. Согласно текстам (две длинные песенки и одна краткая молитовка), избавление полагалось в особенности и в частности морякам и прочим водоплавающим.
«Дева Мария, помилуй детей Твоих. Ты была совершеннейшей и скромнейшей из Творений; мы же грешны и горды; испроси для нас смирения искреннего, которое дало бы нам почувствовать нашу ничтожность.
«
Два куплета из песенки, подстрочник —
Когда нас удручает буря,
Мы в первую очередь прибегаем к Тебе,
Говоря: Божественная Дева,
Благодати ради, помилуй нас.
Ах! Пусть моряки на волнах
Умоляют о Твоей помощи,
Свалившись в глубокое море,
Ты сохранила их жизни.
2.
А это свт. Герен, с киотиком с котиком смотрите, какой у него лев с нарумяненной мордой.
Ему полагается молиться о сохранности наших зверей. Мне на ум сразу пришел знаменитый Хомяк Жанны Лохматовой, но это мои частные, частные ассоциации.
Господи, освяти и сохрани народ Твой, и сделай, чтобы, с помощью присутствия этого великого святого, он (народ) был бы Тебе приятен порядком своей жизни, и служил бы Тебе в спокойствии святого доверия. Аминь.
Песенки тоже вставляют. Меня умиляет в них всё, ну всё — и то, что оне нужной длины, для заполнить поля, и глубина мысли (иногда действительно пронзительная), и рифмы! ооо, какие рифмы! я думаю, отечественное нравственное, да и основное, богословие потеряло многое, не имея таких рифм, какие находятся во французском.
Плезир — дезир, фурёр — ванжёр, Франс-ванжанс-оффанс-деливранс, веритэ-сенсеритэ-пюртэ-просперитэ, вот это бесконечное буриме можно нанизывать, сколь веревочка ни вьется пока хватит нитки.
А это бонус, найденный в тот же день, но уже в другой куче. Свидетельство о браке 1879 года.
Жениху 24 года, отец его уже умер.
Невесте 27, круглая сирота.
На развороте вписывали детей.
Если у кого было больше двенадцати, то, наверное, доклеивали страничку.
Первая графа — имя. Вторая — место и дата рождения. Третья — место и дата смерти. Четвертая — примечания (на нашем документе там даты крещения).
Нет, после такого полагается ещё бонус.
Вот вам фото причастника, одетого морячком.
Добрая Дева, любезная Мария,
Сладостное сокровище моряков,
Соизвольте сохранить наши жизни,
Когда мы пребываем в волнах.
(так начинается песенка с первой иконы).
Полноцветное свидетельство о браке «Наша свадьба» — упаковка
Запасы
/
Свадебные принадлежности
/
Свидетельства о браке
/
- Наше свадебное полноцветное свидетельство о браке
Упаковка из 6 шт.
Посмотреть больше
Показать меньше
$10,74
Описание продукта
Свидетельства о браке, красиво оформленные в соответствии с современными или традиционными вкусами, предлагают качество, стиль и разнообразие — прекрасное дополнение к празднованию особых событий в жизни верующего. Пакет из 6 штук.
Текст на обложке:
Наша свадьба
Настоящим удостоверяется, что _____ и _____ сочетались браком в _____ в _____ день _____ года нашего Господа _____ _____ в присутствии следующих свидетелей: _____ _____
В этом наша любовь стала совершенной. 1 Иоанна 4:17
Размер: 8 1/2 дюйма x 11 дюймов, полноцветный, бумага с покрытием
Читать далее
Читать меньше
Количество
Хочешь завтра? Оформите заказ до 12:00 и выберите «Доставка в ночное время» при оформлении заказа.
электронная почта twitter
- Дополнительные сведения
Дополнительные детали
Характеристики продукта
- Артикул:
730817352343 - Производитель:
Уорнер Пресс
- СКП:
730817352343
- Дата публикации:
01.01.2018
- Формат:
Другой
- Ширина:
8,50 дюймов
- Высота:
0,20 дюйма
- Длина:
11,10 дюймов
- Масса:
0,02 фунта
Посмотреть больше
Показать меньшеДоставка и возврат
Этот товар доступен для возврата.
Cokesbury использует различные методы наземной доставки. По вашему желанию мы также можем ускорить доставку заказа за дополнительную плату. Cokesbury сотрудничает с UPS для этих ускоренных поставок.
- Артикул:
Ваше экспертное руководство по разрешению на брак и свидетельству о браке
Эти два официальных документа необходимы для вступления в законный брак.
Если у вас уже была свадебная церемония или вы планируете жениться в будущем, вам необходимо знать разницу между свидетельством о браке и свидетельством о браке. Важно узнать, что отличает эти два юридических документа друг от друга, чтобы вы могли убедиться, что ваш статус супружеской пары является официальным в глазах закона.
У нас есть руководства о том, как получить разрешение на брак во всех 50 штатах Америки, поэтому мы знаем, что может быть сложно разобраться в законах округа и штата. Вот почему мы разобрали все, что вам нужно знать о различиях между свидетельством о браке и свидетельством о браке с помощью Джемел Вутен, свадебного министра и владельца The Modern Officiant. От лицензионных сборов до периодов ожидания — мы обеспечим вас.
В этой статье:
- Что такое свидетельство о браке?
- Что такое свидетельство о браке?
- Разница между свидетельством о браке и свидетельством
Что такое разрешение на брак?
Согласно Вутену, разрешение на брак — это «юридическое разрешение, в котором говорится, что вам и вашему партнеру разрешено вступать в брак по закону. Обычно оно выдается государственным органом, например окружным судом. нет никаких требований, которые лишили бы вас права вступать в законный брак».
Вутен хочет, чтобы молодожены помнили, что выдача свидетельства о браке не означает, что вы состоите в законном браке, поскольку оно все равно должно быть представлено во время церемонии и подписано официальным лицом.
После того, как дата и место бракосочетания, а также информация о служителе задокументированы, их можно отнести в офис окружного клерка для регистрации.
ПОПУЛЯРНОЕ ВИДЕО ИЗ УЗЛА
Когда нужно получить разрешение на брак
Вы должны подать заявление на получение разрешения на брак как минимум за неделю до свадьбы или уже в 90 дней до. Разрешения на брак имеют срок действия в течение ограниченного периода времени, в зависимости от штата. Вы не хотите подавать заявление слишком рано, потому что срок действия вашего разрешения на брак истечет, и вам придется подавать заявление снова. Вы также не хотите подавать заявление на получение лицензии слишком поздно, поскольку в некоторых штатах требуется период ожидания между получением лицензии и днем свадьбы. Убедитесь, что вы правильно записали эти важные даты и время процесса подачи заявки в соответствии с правилами вашего штата.
«Некоторые округа могут потребовать, чтобы вы заполнили заявку на получение лицензии на брак онлайн до назначенной встречи.
Другие могут принять приглашение. В любом случае, вы и ваш предполагаемый супруг должны лично явиться, чтобы подать заявку и получить лицензию на брак. В день, когда вы планируете подавать заявление на получение свидетельства о браке, обязательно возьмите с собой необходимые подтверждающие документы как минимум двух форм, удостоверяющих личность (водительские права, свидетельство о рождении, паспорт и т. д.), — объясняет Вутен.
Кроме того, если одна или обе стороны ранее состояли в браке, «вы должны будете предоставить доказательства того, как закончился союз, например, смерть, расторжение брака или недействительность. Официальных копий вашего решения о разводе или свидетельства о смерти будет достаточно для это требование. Наличие этих документов сведет к минимуму ваше время в здании суда и избавит вас от необходимости совершать дополнительные поездки для завершения процесса подачи заявления. Документы на иностранных языках должны быть переведены нотариусом», — говорит Вутен.
Как всегда, обратитесь в местный суд за конкретными рекомендациями.
ДЛЯ ВАС
Где можно получить разрешение на брак?
Если вы не знаете, где получить свидетельство о заключении брака, вам нужно сначала подтвердить, в каком городе, районе или округе будет проходить ваша свадьба, чтобы вы могли поехать туда и подать заявление. Как правило, разрешения на брак выдаются клерками окружного суда, но в некоторых штатах их выдает мэрия или бюро выдачи разрешений на брак. Где вы получите свидетельство о браке, зависит от штата. Например, Вутен базируется в Джорджии и говорит, что любые церемонии бракосочетания, проводимые в Грузии, должны иметь разрешение на брак, выданное государством, но жители могут подать заявление на получение лицензии в любом округе, а не только в том, в котором они заключают брак.
Стоимость лицензии на брак
Стоимость лицензии на брак варьируется от штата к штату, но составляет от 35 до 150 долларов США. Принимаемые формы оплаты также различаются, поэтому вам нужно изучить принимаемые формы оплаты для вашего конкретного штата.
Что такое свидетельство о браке?
«Свидетельство о браке — это документ, выдаваемый вам после свадьбы. Этот документ подтверждает, что вы состоите в законном браке со своим супругом. В свидетельстве о браке указывается дата, время и место вашей свадьбы. Во многих местах имя венчания в свидетельстве о браке», — объясняет Вутен. Свидетельства о браке помогают при распределении медицинских пособий, подаче налогов, подаче заявления на жилищные кредиты / ипотечные кредиты, удостоверение личности или поездки за границу.
Если вы хотите сменить фамилию на фамилию супруга, вам потребуется свидетельство о браке. «Вы должны принести заверенное свидетельство о браке в местный отдел социального обеспечения. Кроме того, ваше оригинальное свидетельство о рождении и карту социального страхования. Вам также может потребоваться предъявить удостоверение личности с фотографией в качестве удостоверения личности», — говорит Вутен.
Когда нужно получать свидетельство о браке
Ведущий свадебной церемонии обязан предоставить свидетельство о браке в то место, где оно было получено.
Срок выполнения этого шага ограничен: в одних штатах указано, что в течение 10 дней, а в других — в течение двух месяцев. Как только это будет сделано, местные чиновники могут обработать и заверить документ.
Где получить свидетельство о браке?
Порядок получения свидетельства о браке зависит от правил штата. В некоторых штатах свидетельство о браке автоматически отправляется молодоженам по почте, в то время как в других требуется, чтобы пара запросила копию свидетельства о браке.
Стоимость свидетельства о браке
Как и в случае с разрешением на брак, стоимость свидетельства о браке варьируется от штата к штату. Цена колеблется от 5 до 26 долларов США и должна быть оплачена с помощью принятой формы оплаты, характерной для вашего штата.
Разница между свидетельством о браке и свидетельством о браке
Если вам интересно, является ли свидетельство о браке тем же, что и свидетельство о браке, ответ — нет. Проще говоря, «разница между свидетельством о браке и свидетельством о браке заключается в том, что разрешение доказывает, что вам разрешено вступать в брак по закону, а свидетельство о браке подтверждает, что вы вступили в законный брак», — говорит Вутен.
Свидетельство о браке выдается до церемонии бракосочетания, а свидетельство о браке выдается после церемонии.
ПОПУЛЯРНОЕ ВИДЕО ИЗ УЗЛА
САМЫЕ ПОПУЛЯРНЫЕ В УЗЛЕ
Впереди
Показ слайда номер 1 из 10
Как изменить имя после свадьбы
В тренде
7 Потрясающие свадебные платья знаменитостей Ralph Lauren
Да, мы все еще мечтаем о фате Приянки Чопры.
Обновлено 21 ноября 2022 г.
Самые культовые свадебные платья всех времен
Получите вдохновение от знаменитых невест, которые произвели впечатление в дни своей свадьбы. 17 августа 2022 г.
Обновлено 23 марта 2023 г.
5 Знаменитые свадебные платья Вивьен Вествуд, которые мы любим
Кэрри Брэдшоу начала движение.
Обновлено 10 февраля 2023 г.
7 Свадебные платья знаменитостей Каролины Эррера, которые мы любим
Да, платье Беллы Свон «Сумерки» — одно из них.
Обновлено 02 сентября 2022 г.
Внутри свадьбы Кортни Кардашьян и Трэвиса Баркера
В 2022 году у пары было три церемонии по всему миру, от Лас-Вегаса до Портофино.
Обновлено 13 апреля 2023 г.
Внутри частного романа Бруно Марса с Джессикой Кабан
«Ты прекрасна такая, какая ты есть», Бруно, наверное, Джессике.
Leave a Reply