Как оценить правильно квартиру: Как правильно оценить квартиру при продаже :: Деньги :: РБК Недвижимость

Содержание

Как оценить стоимость квартиры правильно? 25 параметров

Для того, чтобы оценить квартиру, риэлторы-профессионалы используют порядка 25 разнообразных параметров, в которые входят не только местонахождение жилья, этаж и транспортная доступность, но и наличие места для парковки, балкона, площадь кухни, высота потолков и другие.

При самостоятельной оценке жилья можно в качестве удобного варианта использовать метод аналогии, при котором по объявлениям в Интернете анализируются цены, выставленные за аналогичные квартиры. Необходимо подобрать не меньше десятка объектов, находящихся в районе, где вы живете, и по возможности близких к вашей по параметрам. Из стоимости тих квартир надо вычислить среднее арифметическое и таким образом получить достаточно верную, хотя и приблизительную стоимость вашей квартиры.

Необходимо только иметь в виду, что большинство объявлений, встречающихся на сайтах по продаже недвижимости — это агентские объявления, то есть в них уже заложена сумма вознаграждения риэлтора. От полученного среднего арифметического стоимость вознаграждения надо отнять. Можно ориентироваться на цены, указанные в объявлениях, которые дают собственники, но обычно они тоже на 5-7 процентов завышены, поскольку владелец учитывает будущий торг. В современной ситуации до 80% всех квартир продается с дисконтом до 10 процентов. Подавляющее большинство владельцев жилья склонны переоценивать собственную недвижимость, так что перед размещением объявления желательно объективно отнестись к собственным потребностям.

Если вы можете не спешить с продажей и уверены, что ваша квартира лучше других, предлагаемых на сайтах, можно провести эксперимент, выставив максимальную из аналогичных вариантов цену. Если звонков по объявлению не будет, значит, вы перестарались с повышением цены, и можно немного снизить ее, вновь подождав реакции.

Для максимально быстрой продажи лучше всего назначить цену на уровне минимальной стоимости аналогичного жилья в вашем районе или даже немного ниже нее. Здесь надо иметь в виду психологию: покупатели прежде всего высматривают в базе объекты подешевле, а продавцы — подороже. Чтобы избежать ошибки, можно принять среднее значение.

Переоценка собственной недвижимости — очень распространенная среди продавцов ошибка: совершают ее три четверти всех собственников. А ведь если начать продажу с завышенной цены, это может испортить репутацию объекта, и он остается надолго висеть в базе и в итоге может быть продан даже дешевле, чем это могло получиться.

Еще один случай переоценки собственником своей квартиры — это включение в стоимость только что выполненного ремонта. Желание окупить расходы и силы вполне понятно, но не оправдано включение в стоимость всех средств, потраченных на ремонт. Согласно практике, даже самый свежий ремонт окупается не более, чем наполовину, поскольку для покупателей, тем более, в экономном сегменте, цена все равно становится решающим фактором. Поэтому попытки продавцов полностью окупить ремонт обычно остаются безуспешными.

С другой стороны, собственники, увеличивающие стоимость жилья на основании сомнительных преимуществ, могут не обращать внимания на действительно серьезные плюсы, которые могут послужить основанием для роста цены. В условиях мегаполиса важное значение имеет живописный вид из окна, но для владельцев он привычен, и они не считают его важным фактором. Повысить цену жилья можно при его близости к паркам, скверам, бульварам и другим рекреационным зонам, а также при доступности объектов инфраструктуры.

Таким образом, для правильного ценообразования существует много нюансов и различных составляющих. Свое жилье не обязательно оценивать самостоятельно — можно ведь обратиться с этим вопросом к профессионалам, тем более, что риэлторская компания Адресъ-недвижимость эту услугу окажет бесплатно. Оставить онлайн заявку на расчет!

Оценка квартиры и другой недвижимости. Порядок и особенности

Определить ценность принадлежащего вам объекта недвижимости — задача профессионального уровня. Оценка стоимости квартиры требует понимания рыночного механизма формирования цены, технических навыков и умения сводить воедино большое количество факторов. Необходимость в квалифицированном заключении возникает во всех случаях, когда с жильем осуществляются операции отчуждения, разделения на доли, оно готовится к использованию в качестве залога или объекта аренды.

В ряде случаев это обязательная процедура, результата которой в виде правильно оформленного Отчета могут потребовать различные организации:

банки — для обращения имущества в залог при выдаче кредитов и оформлении ипотеки;
налоговые органы — для расчета налога на недвижимость по новой формуле;
суды — в случае раздела имущества, выделения долей собственников;
нотариусы — для оформления завещания и при вступлении в наследство, особенно, когда на имуществу претендует сразу несколько человек;
органы опеки — если речь идет о соблюдении прав несовершеннолетнего при купле-продаже жилья с принадлежащей ему долей.

Результат независимой оценки квартиры служит серьезным аргументом в переговорах о ее покупке и продаже. Это показатель вашей готовности вести дело всерьез и ориентироваться на реальные цифры. Как продавец вы можете аргументировать свои запросы, как покупатель — определить верхнюю и нижнюю границу обоснованной цены.

Оглавление

1 Как оценить квартиру и другую недвижимость
2 Оценщик квартир — полномочия и права
3 Порядок независимой оценки квартиры
- 3. 1 Отчет оценщика
- 3.2 Методика оценки недвижимости
- 3.3 Факторы, формирующие стоимость квартиры
4 Сколько стоит оценка недвижимости

Как оценить квартиру и другую недвижимость

Как заказать оценку квартиры, подготовиться к ней, организовать процедуру?

Для этого необходимо связаться с выбранным вами специалистом и подготовить документы, которые он обязан указать в своем отчете. Для проведения работ потребуется снять копии:

свидетельства или документа, которым установлено ваше право собственности и распоряжения имуществом;
для объектов, не прошедших приватизацию — договора социального найма жилья;
технического паспорта и экспликации помещений;
своего паспорта (заказчика) и паспортов остальных собственников, если таковые имеются.

В заявке на проведение работ указывается цель оценки. После приема заявки вам предложат согласовать стоимость работ, ознакомиться с правилами и прайс-листом, изучить образец договора, на основании которого работает оценщик.

Оценщик квартир — полномочия и права

Кто имеет право оценивать рыночную стоимость жилья? С 2008 года, после отмены лицензирования, оказание таких услуг с выдачей Отчета может быть поручено специалисту, являющемуся членом СРО — саморегулируемой организации. Обратите внимание, что вам не должны демонстрировать лицензию — существует свидетельство о членсве в СРО. Проверить подлинность можно простым способом: зная наименование организации, посетить ее сайт и найти оценщика в списках членов.

Почему это важно? Отчет специалиста является официальным документом, который принимается только в том случае, если он правильно оформлен и выдан уполномоченным независимым оценщиком. Без выполнения этих условий он не будет иметь силы, и вы столкнетесь с отказом в приеме.

Порядок независимой оценки квартиры

Каков порядок оценки квартиры и другой недвижимости? Специалист в вашем присутствии производит осмотр объекта. При этом делаются замеры для уточнения площади, высоты потолков, габаритов проемов. при необходимости оценщик фотографирует разные точки и помещения, чтобы представленная в отчете информация была обоснованной и доказательной.

По итогам осмотра и изучения переданных вами документов (копий) специалист определяет рыночную стоимость объекта и составляет официальный отчет. Если речь идет о необходимости указать ценность отдельных долей, то следует обговорить эту особенность заранее, чтобы оценщик смог собрать необходимые данные и внести их в свое заключение.

Отчет оценщика

Через 3 — 4 дня вы получаете на руки Отчет, который должен содержать:

основание проведения работ — обычно вписываются данные из договора;
информацию о компании, информацию о конкретном специалисте-оценщике, производившем осмотр и расчеты;
указание цели оценки;
описание недвижимости, подробные идентификационные данные объекта, его особенности, характеристики;
документы, предъявленные и переданные в виде копий;
описание методов и использованных для расчетов данных;
окончательный результат оценки объекта недвижимости, квартиры, представленный в сумме, которая получена на основании анализа данных и расчетов.

Оценщик может указать в Отчете другие данные и обстоятельства, которые потенциально способны оказать воздействие на рыночную стоимость объекта. В окончательном виде листы Отчета должны быть пронумерованы, документ прошит, заверен печатью и подписью исполнителя работ.

Методика оценки недвижимости

Существует несколько методов оценки стоимости квартиры, которыми может воспользоваться специалист.

Сравнительная методика — оценщик рассматривает аналогичные объекты и находит признаки схожести или несоответствия, в результате получая среднюю для рынка величину, которая и соответствует реальной цене. Это надежный способ, поскольку специалист учитывает большое количество факторов.
Доходная методика — таким способом определяется вероятность и размер роста или снижения стоимости недвижимости, доходов от ее эксплуатации.
Затратная методика — делается расчет затрат на создание объекта недвижимости с такими же характеристиками и в том же районе с учетом большого количества факторов и затрат на содержание и эксплуатацию квартиры (дома).

Что при этом учитывает оценщик, какие данные следует считать факторами для определения цены квартиры?

Факторы, формирующие стоимость квартиры

Это ее расположение, состояние окружающей инфраструктуры, характеристики и состояние строения, наличие или отсутствие отделки (ремонта), стоимость аналогичных объектов, расположенных по соседству. В расчеты включается много деталей, которые могут оказать воздействие на оценку — это и близость дорог, и этаж, и шум от лифта, и состояние коммуникаций в квартире и строении. При этом не включаются в отчет обременения, связанные с наличием других собственников, поскольку это вопрос юридического характера. Но указание в документе владельцев долей сразу говорит покупателю о возможных трудностях.

Сколько стоит оценка недвижимости

При необходимости отчет может быть составлен для отдельного помещения или доли в недвижимом имуществе. Примерная стоимость оценки вашей квартиры зависит от ее площади и долевого участия других собственников. Гарантией добросовестности оценщика служит заключенный с ним договор на оказание услуги. Переданный вам Отчет принимается как официальный документ, за содержание которого несет ответственность составивший его специалист.

Как определить стоимость многоквартирного дома

5 июля 2017 г.

Теги:
Инвестиции в недвижимость

Надлежащее подтверждение стоимости многоквартирного дома имеет решающее значение для поиска и заключения выгодных сделок.

Как правило, банк использует три различных способа оценки стоимости многоквартирного дома.

Подход к продажам
Подход на замену
Доходный подход

Подход к продажам рассматривает другие сопоставимые объекты недвижимости и то, что они недавно продали в этом районе. Эти акции аналогичны сделкам с жилой недвижимостью.

Метод замещения смотрит, сколько будет стоить создание здания или зданий с нуля с учетом строительных материалов, затрат на рабочую силу и т. д.

И доходный подход рассматривает прибыльность актива на основе доходов и расходов.

Однако доходный подход имеет очень большое значение при оценке стоимости, поскольку, в конце концов, банк инвестирует в бизнес, а не только в недвижимость.

Когда дело доходит до оценки стоимости многоквартирного дома с использованием доходного подхода, необходимо знать несколько ключевых терминов, таких как ROI, Cap Rate и NOI. Но NOI или чистая операционная прибыль, безусловно, являются наиболее важными.

В этой статье мы рассмотрим этот ключевой коэффициент — основу для определения стоимости и ценника многоквартирного дома.

Знание того, как понимать NOI, имеет основополагающее значение для вашего прибыльного предприятия по инвестированию в недвижимость.

Вы можете рассчитать ставку капитализации (Cap Rate) для вашего конкретного имущества, разделив NOI на цену, которую вы заплатили за свое имущество. Но есть и другая ставка капитализации, которую вы будете использовать для расчета рыночной стоимости. Эта ставка капитализации определяется тем, по какой цене были проданы другие аналогичные объекты в вашем районе. В вашем районе будет «ставка рыночной капитализации». Уровень рыночной капитализации зависит от экономической ситуации в районе и рыночных продаж.

Таким образом, чтобы получить стоимость многоквартирного дома, вы должны сначала определить NOI или чистый операционный доход.

Ниже приведены пошаговые инструкции по расчету NOI квартиры:

Определение общего дохода

Сложите все источники дохода на недвижимость за год. Элементы могут включать:

Арендная плата за недвижимость
Монетные стиральные машины
Торговые и кондитерские автоматы
Плата за парковку
Плата за хранение
Просроченные платежи
Любой другой доход

Возьмем, к примеру, комплекс из 100 квартир, где каждая квартира сдается ровно за 1000 долларов в месяц — ха, разве это не здорово?

В комплексе также есть стиральные и сушильные машины с оплатой монетами, а также несколько автоматов по продаже газированных напитков и конфет, которые ежемесячно приносят доход в размере 1000 долларов.

Аналогично, арендаторы могут арендовать дополнительные парковочные места за 100 долларов в год, а 50 единиц имеют их за 5000 долларов в год.

Итак, каков общий доход?

100 единиц X 1000 долларов в месяц = 1,2 миллиона долларов в год на арендную плату
1000 долларов в месяц на одежду и ее распространение = 12 000 долларов в год
5000 долларов на парковку каждый год
Наш совокупный доход от этого комплекса составляет 1 217 000 долларов.

Мы можем определить NOI, вычитая общие расходы из общей суммы совокупного дохода.

Определение расходов

Вот краткое изложение возможных эксплуатационных расходов на жилой комплекс:

Плата за управление недвижимостью
Техническое обслуживание и ремонт
Сбор мусора
Ландшафтный дизайн
Обслуживание бассейна
Налоги и страхование
Бухгалтерские и юридические расходы
Коммунальные услуги
Безопасность

Кроме того, платеж по ипотеке не включается в определение NOI.

Предположим, что более значительная часть наших годовых затрат на этот комплекс из 100 квартир составляет примерно 517 000 долларов.

Расчет NOI

Итак, каков наш NOI?

1 217 000 долларов США (общий доход) – 517 000 долларов США (общие расходы) = 600 000 долларов США (NOI)

NOI на этом рисунке составляет 600 000 долларов США.

Определение ставки рыночной капитализации

Чтобы определить ставку рыночной капитализации, вы можете сделать три разных действия:

Спросите коммерческих посредников, знакомых с районом, в котором расположен жилой комплекс. Поговорите как минимум с тремя разными брокерами и найдите консенсус.
Поиск похожих недавно проданных объектов недвижимости в этом районе. Если вы можете получить NOI и продажную цену, вы делите NOI на продажную цену.
Как местные коммерческие кредиторы дали кредиты в этом районе. Они будут использовать предельную ставку для оценки недвижимости, и их оценка имеет решающее значение, потому что именно они будут оценивать стоимость вашей собственности для финансирования.

Определение стоимости многоквартирного дома

Как только мы получим достаточно четкое представление о местной ставке капитализации (придавая оценке банка наивысшую степень достоверности), мы можем рассчитать стоимость.

Предположим, что мы используем предельную ставку 10%.

Чтобы рассчитать стоимость, мы делим 600 000 долларов США (NOI) на 0,10 (ставка рыночной капитализации), и мы получаем 6 000 000 долларов США в качестве ценника или рыночной стоимости имущества.

Теперь вы понимаете, насколько важен NOI? Вы действительно не можете повлиять на рыночную капитализацию, но вы можете контролировать NOI.

Если бы ваш NOI составлял 500 000 долларов, стоимость недвижимости упала бы до 5 000 000 долларов. Или, если бы ваш NOI составлял 700 000 долларов, имущество увеличилось бы до 7 000 000 долларов.

Таким образом, вы можете видеть, насколько более высокий NOI выгоден для справедливости и стоимости вашей собственности. Итак, возникает вопрос: «Как мне увеличить свой NOI?» Ответ прост: сократить расходы и увеличить доходы!

Большим преимуществом инвестирования в квартиры является то, что вы можете напрямую «принудить к удорожанию» и стоимости, управляя недвижимостью и ее финансами.

Все дело в цифрах!

Следующая статья в блоге была написана Биллом Манассеро, основателем « The Old Dawg’s REI Network », блога, информационного бюллетеня и подкаста для пожилых людей и пенсионеров, обучающих искусству инвестирования в недвижимость. Его цель инвестирования в недвижимость, которая будет указана на olddawgsreinetwork.com , состоит в том, чтобы владеть/контролировать 1000 квартир/дверей в течение следующих шести лет.

3 лучших способа точно оценить многоквартирный дом

Как мне оценить свой многоквартирный дом? Если вы владелец недвижимости, желающий продать многоквартирный дом, важно получить справедливую и точную оценку. Многие факторы влияют на определение стоимости имущества, и может быть сложно определить ее правильно. В этом сообщении блога мы обсудим три лучших способа точной оценки многоквартирного дома.

Оценка недвижимости поможет вам принять более правильное инвестиционное решение. Узнайте, что такое ставка капитализации и как оценить недвижимость.

Ключевые выводы

Получите профессиональную оценку, если у вас есть какие-либо сомнения относительно стоимости вашей собственности.
Три метода — метод оценки дохода , метод затратного подхода и метод сравнительных продаж — могут быть эффективными способами расчета стоимости многоквартирного дома.
NOI представляет собой сумму всех доходов от собственности за вычетом всех разумно необходимых текущих расходов.

Основы определения стоимости многоквартирного дома?

Три метода — мультипликатор валовой арендной платы, коэффициент капитализации и сравнительные продажи — могут быть эффективными способами расчета стоимости многоквартирного дома. Однако каждый метод имеет свои преимущества и недостатки. В результате важно понять все три метода, прежде чем выбрать, какой из них использовать.

Вариант 1: Метод оценки доходов

Подход, основанный на доходах, рассматривает прошлые, текущие или прогнозируемые будущие денежные потоки бизнеса, а также риск того, что компания может не получить ожидаемую прибыль. Капитализация — это процесс оценки потоков налогооблагаемого дохода.

Поэтапный процесс оценки многоквартирного дома

Оценка многоквартирного дома — это сложный процесс, который включает в себя множество факторов. Здесь мы шаг за шагом проведем вас через процесс оценки многоквартирного дома, чтобы вы могли понять, как он работает.

Во-первых, нам нужно получить представление о рынке и узнать, по какой цене продаются другие аналогичные объекты в вашем районе. Мы рассмотрим несколько различных показателей, включая цену за квадратный фут, заполняемость и арендную плату, а также другие показатели стоимости.

Далее мы посчитаем, сколько будет стоить ремонт или обновление имущества в зависимости от его текущего состояния. (Это называется оценкой текущей стоимости.) Мы также рассмотрим, какой доход вы сможете получить от сдачи в аренду каждой квартиры (это называется оценкой будущей стоимости).

Наконец, мы сравним эти оценки с тем, что происходит на других рынках, чтобы определить, является ли это имущество недооцененным или переоцененным по сравнению с его конкурентами.

Пример оценки многоквартирного дома с использованием доходного подхода

Доходный подход — это метод оценки, при котором стоимость имущества оценивается на основе его потенциала для получения дохода. Этот подход обычно используется для объектов, приносящих доход, таких как коммерческие здания и объекты, сдаваемые в аренду. Стоимость имущества определяется путем дисконтирования будущей стоимости ожидаемой арендной платы по ставке капитализации. В финансах эта стратегия очень похожа на метод дисконтированных денежных потоков (DCF).

Техника получения дохода является ценным инструментом для инвесторов, желающих приобрести недвижимость для сдачи в аренду. Оценивая сумму дохода, приносимого недвижимостью, инвесторы могут получить представление о том, за сколько недвижимость может быть продана в сегодняшних рыночных условиях. В дополнение к анализу того, получит ли инвестор выгоду от аренды имущества, кредиторы также рассмотрят, существует ли риск погашения, если инвестору будет предоставлен кредит.

Стратегия дохода является широко используемым методом оценки недвижимости. Он основан на предпосылке, что стоимость имущества равна его потенциальной доходной способности. Чтобы рассчитать стоимость имущества с помощью доходной стратегии, необходимо сначала определить его ставку капитализации. Это делается путем рассмотрения цен продажи сопоставимых объектов недвижимости в одном и том же месте.

После расчета ставки капитализации ее можно использовать для определения стоимости имущества путем деления NOI собственности на ставку.

Например, если недвижимость имеет NOI в размере 700 тысяч долларов и оценивается с использованием метода ставки капитализации 8%, она будет стоить 8,75 миллиона долларов.

Хотя нет никаких гарантий, что имущество действительно будет продано по его оценочной стоимости, стратегия получения дохода обеспечивает надежную основу для оценки стоимости имущества.

Учитывать операционные расходы и резервные фонды

Стоимость = NOI / ставка CAP

Ставка капитализации (capital) — это отношение чистого операционного дохода (NOI) недвижимости за первый год к цене ее покупки. Например, актив с NOI в размере 80 000 долларов США и стоимостью 1 миллион долларов США имеет ставку капитализации 8% (80 000 долларов США, разделенные на 1 000 000 долларов США).

NOI = GOI – Операционные расходы

NOI – это сумма всех доходов от собственности за вычетом всех разумно необходимых текущих расходов. NOI — это цифра до налогообложения, которая появляется в отчете о доходах и движении денежных средств домовладельца и исключает выплаты процентов по кредиту и выплаты основной суммы, капитальные расходы, истощение и амортизацию.

Улучшения с добавленной стоимостью

Стоимость собственности может быть увеличена за счет улучшений, которые увеличивают общий денежный поток. Например, инвестор может приобрести недвижимость за 500 000 долларов и вложить дополнительные 100 000 долларов собственных денег в ремонт.

Вариант 2: Метод сравнения продаж

Что такое сравнение продаж и как оно работает

Фраза «подход сравнения продаж» относится к методу оценки недвижимости, который сравнивает один объект недвижимости с сопоставимыми объектами или недавно проданными объектами. в области.

Это один из наиболее часто используемых методов оценки, поскольку он обеспечивает точную оценку стоимости с учетом цен на аналогичные объекты. Подход сравнения продаж — это метод, который агенты по недвижимости и оценщики могут использовать для оценки домов для продажи.

Он дает им отличное представление о рыночной стоимости этого типа недвижимости в этом районе. Чтобы точно сравнить свойства, оценщики будут учитывать такие факторы, как размер, возраст, состояние и удобства.

Принимая во внимание все эти факторы, они могут точно определить стоимость имущества и дать рекомендации о том, какая цена будет подходящей для целей листинга.

Каковы источники данных для сопоставимых свойств?

Чтобы принимать обоснованные решения о недвижимости, важно иметь доступ к точным данным. Существует множество источников, которые могут предоставить эти данные, в том числе несколько листинговых служб, документы о сделках, налоговые отчеты и агенты по недвижимости. Строители и оценщики также поддерживают файлы, которые могут быть полезны, и есть ряд сторонних поставщиков, которые продают данные. Самое главное — использовать надежные источники, которые являются актуальными и точными. Это поможет убедиться, что вы принимаете наилучшие возможные решения об инвестициях в недвижимость.

Проверьте местный рынок

Лучший способ найти точные данные о сопоставимых похожих объектах — проверить местный рынок. Это можно сделать, связавшись с агентом по недвижимости или поискав в Интернете. Вы также можете просмотреть общедоступные записи, чтобы узнать, за сколько продавалась подобная недвижимость в прошлом. Эта информация может дать вам хорошее представление о том, какую цену вы можете ожидать получить за вашу собственную стоимость недвижимости.

Еще один способ найти данные о сопоставимых объектах — это оценить их самостоятельно. Это включает в себя рассмотрение особенностей собственности и сравнение ее с другими подобными свойствами в этом районе. Вы также можете посмотреть на такие вещи, как местоположение, размер и состояние собственности. Эта информация может помочь вам определить справедливую стоимость вашего имущества.

Воспользуйтесь платформами коммерческой недвижимости

При поиске данных о сопоставимых объектах есть несколько различных источников, которые вы можете использовать. Один из вариантов — искать информацию на платформах коммерческой недвижимости, таких как CoStar и LoopNet. Эти веб-сайты обычно имеют базу данных свойств, по которым вы можете осуществлять поиск, что может быть полезно при поиске похожих свойств в вашем районе. Вы также часто можете найти подробную информацию на этих платформах, такую как фотографии, квадратные метры и арендные ставки.

Вариант 3: метод затратного подхода

Расчет стоимости нового строительства

Любой, кто когда-либо строил дом, скажет вам, что стоимость строительства всегда больше первоначальной сметы. Существует множество факторов, которые могут увеличить стоимость строительства дома, от стоимости материалов до сборов за разрешения и проверки. В результате важно иметь четкое представление о ваших затратах на строительство, прежде чем вы начнете процесс строительства. Один из способов сделать это — рассчитать стоимость квадратного метра.

Это даст вам хорошее представление о том, сколько будет стоить строительство вашего нового дома, и поможет вам составить соответствующий бюджет. Чтобы рассчитать стоимость квадратного фута, просто разделите общие затраты на строительство на общую площадь вашего дома.

Например, если ваш новый дом будет иметь площадь 2000 квадратных футов, и ваш строитель подсчитал, что его строительство будет стоить 350 000 долларов, тогда ваши затраты на квадратный фут составят 175 долларов. Заранее осознав свои расходы, вы сможете избежать неприятных сюрпризов в будущем.

Расчет амортизации

Амортизация определяется как постепенное снижение стоимости актива вследствие нормального износа. Формула, используемая для расчета амортизации, представляет собой количество лет после постройки, деленное на общий срок полезного использования конструкции. Например, если здание было построено 10 лет назад и имеет срок полезного использования 50 лет, амортизация составит 10/50, или 20%. Это означает, что текущая цена продажи здания составит 80% от первоначальной цены продажи.

Однако важно отметить, что это только общие рекомендации, поскольку существует множество факторов, которые могут повлиять на норму амортизации для конкретного имущества. Например, хорошо обслуживаемые здания обычно изнашиваются медленнее, чем те, о которых не заботятся должным образом.

Кроме того, рыночные условия также могут влиять на норму амортизации, при этом недвижимость, расположенная в районах с высоким спросом, имеет тенденцию сохранять свою стоимость лучше, чем недвижимость на рынках с меньшим спросом. Поэтому при попытке определить текущую стоимость недвижимости важно учитывать все эти факторы, чтобы получить точную оценку.

Дополнительные сведения, о которых следует помнить

Остерегайтесь манипуляций

При использовании платформ коммерческой недвижимости следует помнить о том, что некоторые владельцы недвижимости могут попытаться манипулировать системой. Например, они могут искусственно завышать площадь своей собственности или ложно рекламировать свойства, которых у нее нет. В результате важно воспринимать всю информацию, которую вы найдете на этих платформах, с недоверием и проявлять должную осмотрительность, чтобы проверить точность данных.

Различие между реальными и поддельными номерами

Еще одна вещь, о которой следует помнить, это разница между реальными и поддельными номерами. Реальные цифры — это те, которые были подтверждены независимым источником, например, оценкой имущества. С другой стороны, поддельные номера — это те, которые были составлены владельцем собственности, чтобы его собственность выглядела более ценной, чем она есть на самом деле. В результате важно уметь различать их, чтобы не вводить в заблуждение.

Если вы продаете свою собственность

Если вы продаете свою собственность, также важно осознавать тот факт, что стоимость вашей собственности равна только той сумме, которую кто-то готов за нее заплатить. Тот факт, что платформа коммерческой недвижимости оценивает вашу недвижимость в X долларов, не означает, что вы на самом деле получите за нее именно это. Окончательная цена продажи в конечном итоге будет определяться рыночными условиями на момент продажи и готовностью покупателей платить эту цену.

Не все агенты или брокеры хорошо разбираются в этом

Имейте в виду, что не все агенты или брокеры хорошо разбираются в точной оценке многоквартирных домов. В результате важно провести собственное исследование и проконсультироваться с несколькими источниками, прежде чем принимать какие-либо окончательные решения. Потратив время на изучение различных методов оценки, вы будете в гораздо лучшем положении для принятия обоснованного решения о стоимости вашей коммерческой недвижимости.

Как оценить стоимость многоквартирного дома Часто задаваемые вопросы

От чего зависит рыночная стоимость квартиры?

Рыночная стоимость квартиры определяется рядом факторов, важнейшим из которых является сопоставимость продаж. Этот метод, также известный как подход «рыночных данных», включает в себя анализ недавних продаж аналогичной недвижимости, чтобы получить оценку рассматриваемой недвижимости или квартиры. Эти данные могут быть собраны из ряда источников, включая веб-сайты по недвижимости, общедоступные записи и брокерские конторы.

Являются ли многоквартирные дома хорошей инвестицией?

Хорошо управляемый жилой комплекс может быть очень прибыльным вложением. Мало того, что они, как правило, растут в цене более высокими темпами, чем другие типы недвижимости, но они также приносят стабильный поток дохода в виде арендных платежей. Кроме того, многоквартирные дома часто легче финансировать и управлять ими, чем другие виды инвестиций, что делает их хорошим выбором для начинающих инвесторов. Конечно, любые инвестиции сопряжены с некоторыми рисками, но при надлежащем исследовании и должной осмотрительности жилой комплекс может стать хорошим дополнением к любому портфелю.

Что такое правило 2% в сфере недвижимости?

Правило 2% часто используется инвесторами в недвижимость, чтобы определить, будет ли сдаваемая в аренду собственность хорошей инвестицией. Правило гласит, что если ежемесячная арендная плата за данное имущество составляет не менее 2% от покупной цены, это, вероятно, принесет инвестору положительный денежный поток.

Какова ценность квартиры со стиральной и сушильной машинами?

Добавление собственной прачечной может существенно повлиять как на арендную плату, которую вы можете взимать за свои апартаменты, так и на количество арендаторов, которых вы сможете привлечь. Как правило, стиральные машины и сушилки добавляют к арендной плате 50-100 долларов в месяц, что делает их ценным дополнением к любой квартире. Они не только предлагают арендаторам высокий уровень удобства, но также могут помочь привлечь и удержать высококлассных арендаторов. В результате инвестиции в стиральные и сушильные машины для ваших устройств, вероятно, будут мудрым решением, которое окупится в долгосрочной перспективе.

Заключение

Лучший способ получить точную оценку стоимости вашего многоквартирного дома – это провести его профессиональную оценку.