Израиль цены недвижимость: сколько стоит в 2023 году

сколько стоит в 2023 году

Стоимость недвижимости в Израиле: от чего зависит цена, какие необходимы документы для покупки недвижимости, налоги при покупке.

1. Стоимость
2. Процедура
3. Налоги
4. Расходы

Уже довольно продолжительное время Израиль является одной из самых популярных стран для иммиграции, поэтому приобретение недвижимости актуально для многих новых ее жителей. Эксперты отмечают, что цены на жилье в Святой Земле за последние 10 лет выросли в среднем на 85%, и, в связи с имеющимся на него спросом у большого количества покупателей, продолжают активно расти.

Осуществление покупки жилья в Израиле является хорошим капиталовложением. Необходимо отметить удачное географическое расположение этой страны. Она находится на пересечении сразу троих частей света: Европы, Азии и Африки, а также омывается водами трех морей: Мертвого, Красного и Средиземного. Израиль предлагает широкий выбор вариантов недвижимости – квадратные метры можно приобрести как на берегу моря, так и на горных вершинах. Чему отдать предпочтение: тихой гавани, вечно бегущему и шумному городу, участку земли или коммерческой недвижимости, новостройке или же вторичному жилью – каждый покупатель решает самостоятельно. После репатриации в Израиль переселенцы начинают подбирать себе недвижимость.

Хотите получить гарантированное второе гражданство?

Посмотрите рейтинг надёжных миграционных компаний!

Стоимость жилья в разных городах страны

В первую очередь, цена на жилье в Израиле зависит от его месторасположения – первая береговая линия, вторая, центр города или же его окраина. Помимо этого, стоимость заметно отличается в зависимости от открывающегося вида из окна приобретаемого жилья, его площади и планировки, наличия всей необходимой инфраструктуры и уровня жилого комплекса.

Поскольку израильские квартиры имеют обычно 4-5 комнат, то продажа одно- и двухкомнатных квартир не распространена и является большой редкостью. В среднем цена на квартиры составляет примерно 250-300 тыс. $, а если квартира элитная, то ее стоимость может достигать и 4 млн. $. Дома стоят 750-800 тыс. $ и 6 млн. $ соответственно.

Если рассматривать стоимость квартир по конкретным городам Израиля, то в Тель-Авиве они в среднем стоят 300-350 тыс. $ (из 2-3 комнат) и 550 тыс. $ (4 комнаты). Очень высоко ценится жилплощадь в северной части города, как в новом районе Рамат-Ган, так и в старом районе Марины, а также во всей прибрежной части города (бульвар Ротшильда, Неве-Цедек). Стоимость квадратного метра жилья здесь колеблется от 14 тыс. до 25 тыс. евро, в зависимости от конкретного места, качества жилья, его особенностей. Арендная плата за хорошую трех- или четырехкомнатную квартиру составляет около 4500 евро в месяц. В менее популярных районах можно найти жилье наполовину дешевле. Для многих иммигрантов этот город является идеальным местом для постоянного проживания, поскольку он одновременно сочетает в себе и деловую столицу и популярный курорт. Здесь недвижимость считается самой дорогой.

Прибрежный город Хайфа предлагает более доступные цены на приобретение жилья. Так в южных, активно застраивающихся отдаленных районах города, квартиру, площадью 70 кв. м, можно приобрести за 150-190 тыс. $. Власти всячески способствуют строительству такого недорогого жилья.

Цена недвижимости в Бат-Яме практически не отличается от столичной, поскольку город является ближайшим к Тель-Авиву, а также омывается Средиземным морем.

Более-менее доступную стоимость жилья рядовой покупатель может найти в Ашкелоне. Так, средняя цена за квартиру, состоящую из трех комнат – 200-250 тыс. $. Дома и коттеджи, площадью 180-200 кв. м, предлагают в среднем за 350-500 тыс. $. Наиболее дешевым вариантом является 2-комнатная квартира (40 кв. м) примерно за 130 тыс. $.

Интересным вариантом по стоимости жилища для молодых семей и для тех, кто отдает предпочтение долгосрочным инвестициям, будет город с хорошей транспортной доступностью Пардес-Хана, который за последнее десятилетие застроился новыми кварталами, школами, детскими садами. Город растет вместе с ценами на апартаменты в нем.

Хорошими районами, пользующимися популярностью среди покупателей, являются также Нетания и Герцлия. Расположены они на побережье вблизи Тель-Авива, но цены на недвижимость здесь намного ниже, чем в столице. Стоимость одного квадратного метра в этих городах от 4000 до 6500 евро (максимальная стоимость – это квартиры, расположенные вдоль береговой линии).

Один квадратный метр жилья в Иерусалиме сейчас обходится покупателям в среднем от 5600 до 6700 евро.

Хотите получить гражданство Европейской страны?

Пройдите бесплатный тест и узнайте свои шансы

Первоочередные шаги при покупке жилья

И первичное и вторичное жилье в стране продается с мебелью. Покупка квадратных метров иностранцем будет безошибочной в том случае, если эту процедуру начинать с обращения в агентство по недвижимости. Такие компании занимаются как подборкой нужных вариантов жилья, так и оформлением сделки до конца.

При приобретении недвижимости обязательно нужно узнать, на кого она оформлена. Проверкой документов о регистрации квартиры, а также, нет ли каких-либо невыплаченных кредитов, долгов по недвижимости, каких-то арестов, ордера на снос и многими другими вопросами занимаются израильские адвокаты.

Налогообложение при организации сделки с недвижимостью

Немаловажным фактором, влияющим на возрастание стоимости жилья в Израиле, является действие закона о налогах на недвижимость. Размер налогообложения при покупке квартиры зависит и от ее стоимости, и от того, единственная ли она, или какая по счету. На приобретенные впервые апартаменты, в зависимости от их стоимости, взымаются следующие суммы налогов:

• при стоимости от 427 тыс. до 506 тыс. $ – 3,5% налога;
• при стоимости от 506 тыс. до 1 млн. 305 тыс. $ – 5% налога;
• при стоимости от 1 млн. 305 тыс. до 4 млн. 350 тыс. $ – 8% налога;
• при стоимости больше 4 млн. 350 тыс. $ – 10% налога.

Не взымается налог тогда, когда стоимость приобретенной квартиры не превышает 427 тыс. $. При покупке второго жилья или последующего налогообложение увеличивается:

• если стоимость, не превышающая 1 млн. 305 тыс. $ – налог составляет 8%;
• если стоимость больше 1 млн. 305 тыс. $ – налог равен 10%.

Помимо налога, оплачиваемого при покупке квадратных метров, владельцем приобретенной жилплощади оплачиваются определенные налоги и по завершении сделки. Один из них – арнона (муниципальный сбор). Размер данного налога зависит от площади апартаментов и от конкретного населенного пункта. В крупных городах арнона зачастую выше, чем в менее населенных и отдаленных небольших городах. Имеется возможность, при которой выплату налога арнона можно производить через каждые 2 месяца, разделив на шесть частей, но оплата одним платежом в год, уменьшит его в размере.

Если вы рассматриваете приобретение недвижимости в Израиле как первый шаг к иммиграции, стоит рассмотреть и упрощенные программы получения гражданства в странах восточной Европы. Узнать есть ли у вас шансы и какие документы понадобятся вы можете на у миграционных специалистов компании International Business.

Сопутствующие покупке недвижимости, дополнительные расходы

Приобретая недвижимое имущество в Израиле, необходимо обязательно учесть такие дополнительные расходы, как:

• оплата услуг (гонорар) адвоката – в среднем составляет примерно 1,5% от стоимости приобретаемого жилья и еще 15,5% от суммы гонорара – НДС;
• подача заявления в регистрационное бюро о своем намерении осуществить сделку купли-продажи недвижимости – в среднем 60-70 $;
• проверка продавца на наличие регистрации на его имя – от 20 до 40 $;
• уплата налога на совершение покупки недвижимости – примерно 8-10% от стоимости жилья;
• комиссионные выплаты агенту при покупке вторичного жилья составляют 2,5 %, а при покупке первичного – их выплачивает компания-застройщик.

Для иностранных покупателей в Израиле не существует ограничений на приобретение как жилой, так и коммерческой недвижимости, но им следует оплатить дополнительные налоги.

Sat, 04 Jan 2020 05:15:43 +0200

Недвижимость в Тель-Авиве.

Цены на жилье в Тель-Авиве – Prian.ru

1/4

2 700 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

120 м²4 3 2

В самом сердце оживленного города, который никогда не останавливается, в нескольких минутах ходьбы от моря, элегантного бульвара Ротшильда, аутентичного рынка Кармель, Большой синагоги и исторического района Неве-Цедек. Эта квартира площадью 120 м2 расположена в 7-этажном жилом доме с современным дизайном и открытой планировкой, окнами от пола…

Israel Sotheby’s International Realty

1/11

8 587 633 €

Дом в Тель-Авиве, Израиль

480 м²6

Расположен в самом привлекательном районе Тель-Авива – Шикун Цамерет, в нескольких минутах ходьбы от самого известного торгового района, представленного роскошными бутиками – Кикар Ха-Медина. Тщательно спроектированный одним из самых выдающихся архитекторов Пери Давидовичем, красиво отделанный высококачественными материалами. В этом…

Israel Sotheby’s International Realty

1/11

1 000 000 €

Апартаменты в Тель-Авиве, Израиль

75 м²3 2 1

Шикарная квартира в новом небоскребе в центре Тель Авива. «Мигдалей а Цаирим» это два здания 40 и 46 этажей, соединенные вместе. На нижних этажах офисные помещения, а верхние занимаю апартаменты разных размеров. ул Менахем Бегин 158 Удобное транспортное раположение. 28й этаж три комнаты 75 кв.м. и 12 кв.м. балкон подземная парковка

ISRA HOME

1/11

3 200 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

135 м²5 4 4

3D-тур

На продажу в Тель Авиве.
Новый дом, престижный район «Кохав цафон» в Северном Тель-Авиве.
Бульвар Роках.
Проект состоит из двух башен по 25 этажей, в котором есть спортзал, бассейн, консьерж 24/7/
6-и комнатная квартира (5 спален), 135 кв. м. и балкон 14 кв.м.
10й этаж.
2 подземные парковки и кладовая.
Шикарный вид на…

ISRA HOME

1/3

1 250 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

90 м²3 2 2

На продажу в Тель Авиве.
Знаковый, престижный проект Gindi TLV
Центр Тель-Авива, рядом с торговым центром и станциями метро.
Проект ввключает 4 башни, 2 из которых уже заселены третья будет готова в мае 2023 года.
Четвертая в стадии строительства.
Продаваемая квартира находится в третьей башне.
90 кв.м. и балкон 12 кв.м.
2…

ISRA HOME

1/6

1 300 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

69 м²3 2 2

Квартира в новом доме!
2 спальни и гостиная.
Район Флорентин.
Напрямую от застройщика.

ISRA HOME

1/9

4 000 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

175 м²4 3 3

Онлайн-показ

Одно из самых престижных зданий на бульваре Ротшильд. Квартира 175 кв.м. и балкон 12 кв.м. Дизайнерский ремонт. 4 комнаты — 3 спальни и гостиная. 11й этаж из 21го Юго-восточное направление. 2 подземные парковки. В здании консьерж 24/7 Спорт зал и комната для деловых встреч.

ISRA HOME

1/7

10 000 000 €

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

390 м²4 3 3

Онлайн-показ
Удалённая сделка

В престижном районе Тель-Авива на продажу роскошный пентхаус. Площадь 360 кв. м. и 3 балкона общей площадью110 кв.м. Полный ремонт от известного дизайнера. Полы с подогревом, умный дом. Домашний кинотеатр. Дом продается со всей мебелью, что на картинках. 3 подземные парковки. В комплексе имеются СПА, спортзал, бассейн, работающий круглогодично….

ISRA HOME

1/4

2 000 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

100 м²4 3 2

Онлайн-показ

Один из самых горячих строящихся объектов в Тель Авиве!
Находится в центре Тель Авива на пересечении улиц Ибн Гвироль и Арлозоров.
Две башни высотой 50 этажей каждая, на первых этажах торговый центр, СПА, бассейн, спортзал.
Скидки от застройщика для клиентов нашей компании.
Квартиры от 2 до 5 комнат.
от 60 до 150 кв.м.

ISRA HOME

1/4

8 000 000 €

Офис в Тель-Авиве, Израиль

800 м²6. 8% в год

Готовый бизнес

Шикарное новое офисное здание в центре Тель-Авива. 18 этажей офисов и 9 этажей апартаментов. 800 кв.м. сдано на несколько лет компании высоких технологий. Доходность 6.8% при средней доходности по Тель-Авиву 4-5%!

ISRA HOME

1/5

2 200 000 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

110 м²4 3 2

Удалённая сделка
Кредит 3-4%

Множество квартир напрямую от застройщиков по отличным ценам! Квартиры с отделкой и без. Возможность получения ипотеки. Удобные условия сделки. Первый платеж до 20%

ISRA HOME

1/17

6 600 000 €

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

280 м²5 3 3

Триплекс на первой линии у моря. С шикарным видом на море.
7и этажный дом на ул Шалаг (рядом с Хилтоном и Российским посольством).
Общая площадь квартиры, без террас и балконов — 283 кв.м.
Апартаменты занимают 6-й и 7-й этажи, выход на крышу (над 7-м этажом).
На 6-м этаже -2 спальни и гостиная с кухней.
На 7-м этаже кабинет и свита с…

ISRA HOME

1/4

15 000 000 €

Офис в Тель-Авиве, Израиль

1267 м²4% в год

Целый этаж в одном из самых шикарных зданий Тель Авива. Арендатор ААА — компания высоких технологий. Аренда до 2027 года с опцией продления.

ISRA HOME

1/9

19 000 000 €

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

422 м²5 3 3

Клубный дом, всего 7 этажей. На ул Яркон. первая линия от моря и панорамный вид на море.
Квартира — Триплекс — 3 этажа. Полностью меблированная и оборудованная всем необходимым. Общая площадь 422 кв.м. и 3 балкона 85, 35 и 18 кв.м. 6-й этаж — 100 кв.м. + 18 кв.м. балкон, 2 спальни
7-й этаж — 250 кв.м. входа в квартиру, прямо из лифта,…

ISRA HOME

1/8

15 000 000 €

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

470 м²5 4 4

Шикарный пентхаус на ул Ибн Гвироль в центре Тель-Авив Престижный жилой комплекс ХаШофтим. Бассейн, спортзал, консъерж. 470 кв.м. и балкон 50 кв.м.

ISRA HOME

1/5

10 000 000 €

Вилла в Тель-Авиве, Израиль

1250 м²7 6 6

Шикарная вилла в Северном Тель Авиве. Престижный район частных домов — Цахала. Участок 760 кв.м. Площадь застройки 1250 кв. м. 3 этажа Лифт Дизайнерский ремонт. Все спальни с санузлами Участок вокруг дома 420 кв.м. 2 отдельных входа. Подземный гараж на 8 автомобилей

ISRA HOME

1/16

25 000 000 €

Вилла в Тель-Авиве, Израиль

500 м²7 6 7

Очень редкий объект — отдельный дом в центре Тель Авива.
На тихой престижной улице, рядом с ул. Дизенгоф.
Шикарная внутренняя отделка.
Подобные объекты в центре Тель-Авива можно пересчитать по пальцам.

ISRA HOME

1/12

9 039 614 €

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

400 м²7 6 6

Дуплекс в престижном новом районе Нофей Ям в северном Тель авиве.
Площадь 400 кв.м. и балконы 160 кв.м.
6 спален с санузлами
2 кухни и две гостиные.
При квартире 4 паковки и 2 кладовые
Можно разделить на две квартиры.

ISRA HOME

1/8

5 423 768 €

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

196 м²5 4 3

Квартира в новом доме на бульваре Ротшильд в Тель Авиве
5 комнат, 196 кв.м.
Балкон 60 кв.м.
6й этаж
Дизайнерский ремонт
Вид на море.
До моря 10 мин ходьбы

ISRA HOME

1/8

Цена по запросу

Лофт в Тель-Авиве, Израиль

320 м²4 3 3

Кредит

Элитный лофт в проекте — Роял Бич. Помогаем в поиске краткосрочной аренды недвижимости в Израиле, в долгосрочной аренде или с покупкой недвижимости в Израиле во всех прибрежных городах страны. Так же сможем помочь с переводом денежных средств в Израиль.
В базе данных нашей компании более 1000 объектов Телефон недвижимости во всех прибрежных…

Israel Home

9 039 614 €

Вилла в Тель-Авиве, Израиль

340 м²6 4 3

Кредит

На продажу эксклюзивная вилла на второй линии моря в старом Яфо. Вилла находиться в исторически значимым месте. Вилла постройки 17 века, была восстановлена и отрестоврированна с максимальной идентичностью постройки, вилла имеет 340 кв.м жилой площади, участок 370 кв.м, панорамный вид на море и Тель Авив.

Israel Home

Цена по запросу

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

250 м²5 4 4

Кредит

Продается Пентхаус- Дуплекс на морском побережье Тель-Авива, Израиль.
Пентхаус- Дуплекс находится на берегу моря в новом изысканном здании -бутик, расположенном в одном из самых желанных мест Тель-Авива. Беспрепятственный вид на море. Роскошные штрихи включают умные технологии дома и современно оборудованную кухню по последнему слову.

Israel Home

Цена по запросу

Лофт в Тель-Авиве, Израиль

574 м²3 2 3

Кредит

Продается Лофт на 20 этаже нового здания Sea One Tower в Тель-Авиве. В мансарде есть две роскошные спальни. Просторная галерея и традиционная кухня, изготовленная из кленового дерева и оборудованная техникой Gaggenau.
Sea-One — это один из самых престижных и авантюрных проектов Израиля, объединяющий великолепные жилые апартаменты рядом с…

Israel Home

Цена по запросу

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

380 м²4 3 3

Кредит

Продается Великолепный триплекс пентхаус в эксклюзивном парке Цамерет, район Тель Авива. Расположенный на вершине W Tower жилой комплекс состоит из 44го, 45го и 46го этажей с потрясающим видом на город и Средиземное море. Эти бесподобные апартаменты предлагают несравненные масштабы с драматично высокими потолками и застекленным переходом с видом…

Israel Home

2 819 003 €

Вилла в Тель-Авиве, Израиль

450 м²10 5

Продажа шикарной виллы в Савьоне. 10 просторных комнат, 5 просторных спален, салон. Жилая площадь 450 кв.м. Есть бассейн, кинотеатр.

Israel Home

Цена по запросу

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

1150 м²4 3 3

Кредит

Продается роскошный новый полноэтажный пентхаус вТель-Авиве, Израиль. Пентхаус находится в одном из фешенебельных небоскребов Тель Авива .
Этот роскошный пентхаус-шедевр является единственным в своем роде, площадью 1150 кв. м, из которых 570 кв. м. и 580 кв. м. — открытая терраса с частным бассейном.
Помогаем в поиске краткосрочной аренды…

Israel Home

Цена по запросу

Вилла в Тель-Авиве, Израиль

550 м²8 7

Продается Современная итальянская вилла, расположенная в роскошном северном районе Тель-Авива.Занимает более 550 квадратных метров
непревзойденной роскоши и необычайного итальянского современного дизайна. Просторный открытый план включает 5 главных спален, гостиную, библиотеку, домашний кинотеатр / комнату для просмотра и комнату охраны.Особые…

Israel Home

Цена по запросу

Пентхаус в Тель-Авиве, Израиль

250 м²5 4

Роскошный пентхаус с видом на море в Тель-Авиве.Уникальный роскошный проект, расположенный на одной из самых престижных улиц Тель-Авива — улица Хаяркон, проходит параллельно с морем вблизи многих гостиниц,
культурных центров, мест отдыха и развлечений, ресторанов, кафе и иностранных посольств. Это роскошные апартаменты с главной спальней,…

Israel Home

Цена по запросу

Квартира в Тель-Авиве, Израиль

530 м²9 8

Уникальные апартаменты на набережной Яффо с видом на море расположены в доме с тысячелетней историей!Квартира из 8 комнат полностью отремонтирована и укомплектованный элитной мебелью. 15 метров до набережной.

Israel Home

Цена по запросу

Вилла в Тель-Авиве, Израиль

560 м²10

Продается вилла в отличном месторасположении, на тихой улице в Савьоне, Тель Авив.Общая площадь: 2.100 кв.м.Жилая площадь: 560 кв.м.10 комнат, 4 Свиты.
Бельгийская кухня, хорошо ухоженный сад с фруктовыми деревьями, крытые зоны отдыха, бассейн, Стоянка для двух автомобилей, система безопасности.

Israel Home

Тель-Авив, Иерусалим Цены на жилье падают, поскольку ипотечные кредиты достигли четырехлетнего минимума

После периода более резкого роста цены на жилье выросли всего на 0,1 процента с декабря 2022 года по январь 2023 года, в результате чего годовая инфляция на рынке достигла 14,6% по сравнению с тем же периодом с декабря 2021 года по январь 2022 года, согласно новым данным, опубликованным на этой неделе Центральным статистическим бюро (CBS).

В сентябре-октябре 2022 года годовой рост по сравнению с тем же периодом 2021 года составил 20,3%, что является одним из самых резких повышений цен на жилье.

Но с октября 2022 года по январь 2023 года цены на жилье выросли всего на 0,5%, согласно последнему отчету CBS. Согласно отчету, фактическое падение цен на жилье было зафиксировано в районах повышенного спроса в Тель-Авиве (-0,5%) и Иерусалиме (-1,1%), а также в Хайфе (-0,9%). Повышение цен на 1,3% было отмечено в центральной части Израиля, за пределами Тель-Авива.

Эта стабилизация совпала с резким падением сделок с недвижимостью по сравнению с прошлым годом и последовательным сокращением ипотечных заимствований, согласно отдельным отчетам главного экономиста Министерства финансов и Банка Израиля, также опубликованным на этой неделе.

В январе всего 7 093 дома перешли из рук в руки, что на 39% меньше по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и самый низкий объем за январь с 2009 года, согласно отчету Министерства финансов, в котором говорится, что падение сделок было на одном уровне с снижение наблюдается с апреля 2022 года, когда центральный банк начал повышать базовую процентную ставку.

Зарегистрируйтесь в ToI бесплатно
Информационный бюллетень Real Estate Israel

Адрес электронной почты для новостной рассылки

Регистрируясь, вы соглашаетесь с условиями

При основных процентных ставках в настоящее время на уровне 4,25% (по состоянию на февраль) стоимость заимствования выросла, поскольку проценты по ипотечным кредитам обычно составляют от 5,5% до 6,5%. Контроль за жилищными кредитами ограничивает сумму ежемесячного дохода домохозяйства, которая может быть направлена ​​​​на выплаты по ипотеке (не более трети расходов), что снова снижает сумму, которую можно взять взаймы.

Резкий рост цен в последние годы рос намного быстрее, чем заработная плата, и потенциальные покупатели также столкнулись с проблемой снижения доступности.

По данным центрального банка, ипотечные кредиты достигли четырехлетнего минимума в феврале 2023 года, при этом домовладельцы взяли взаймы около 5,7 млрд шекелей (1,57 млрд долларов США) в месяц, что почти на 50 процентов меньше, чем в феврале 2022 года (примерно 11 млрд шекелей или 3 доллара США). млрд ипотечных кредитов). Эта цифра также была значительно ниже, чем показатели ипотечных кредитов за январь: 6,4 миллиарда шекелей (1,75 миллиарда долларов) были взяты взаймы на дома.

В последний раз ипотечные кредиты составляли примерно 5 миллиардов шекелей (исключая ранний период пандемии в апреле-мае 2020 года, когда рынок жилья сильно пострадал) в последние несколько месяцев 2019 года., по данным банка.

Отчет Минфина показал, что в то время как цены на жилье вроде бы стабилизировались, стоимость новых квартир падает быстрее, чем цены на вторичное жилье

Девелоперы отмечают резкое падение продаж по всей стране, причем рекламные акции новостроек в пригороде Хайфы Кирьят-Бялик, противоречащие тренду, где средняя цена квартиры составляет 1 570 000 шекелей (около 430 000 долларов США). Несмотря на активную застройку Тель-Авива, в январе здесь была продана всего 141 новая квартира.

В прошлом снижение объема продаж жилья объяснялось снижением количества покупок инвестиционной недвижимости, когда домохозяйство уже владеет другим домом, в котором оно живет, или когда покупатель живет за границей. Покупки инвесторов в январе снизились на 18% по сравнению с январем 2022 года, но текущие цифры также показывают сокращение числа покупателей, впервые покупающих жилье, и тех, кто пытается подняться по жилищной лестнице, покупая большие дома или жилье в более привлекательных районах (снижение 42% в годовом исчислении).

На сегодняшний день мало свидетельств того, что цены на проданные дома падают: вместо этого темпы роста снижаются, в результате чего цены на дома больше не растут резко из месяца в месяц.

Комбинация данных, опубликованных на этой неделе, предполагает, что продавцы ждут, пока покупатель удовлетворит установленную ими цену, а не останавливается на более низкой цене, и что на рынке существует скрытая вера в то, что цены снова начнут расти. скоро. Но если количество транзакций не начнет расти, возможно, что девелоперы окажутся под давлением денежных потоков и начнут соглашаться на более низкую норму прибыли в обмен на реализацию своих инвестиций.

Израильский рынок жилья в 2023 году перейдет в труднопроходимую местность, говорят эксперты доступный.

Зарплаты выросли в среднем на более скромные 4%, и по мере того, как финансовое давление охватывает технологический сектор и предприятия по всему миру, рекламируемые цены становятся все более недосягаемыми.

Уровень инфляции в Израиле составил 5,3% в ноябре и остается намного выше верхнего целевого диапазона Банка Израиля в 3%, хотя он намного ниже, чем в США и Европе (7,1% и 10,6% соответственно). Повышение базовой процентной ставки, которое банк последовательно делал с весны, до 3,75%, является ключевым инструментом для борьбы с инфляцией.

Но повышение ставок также сильно ударило по существующим и потенциальным ипотечным заемщикам, поскольку большинство ипотечных кредитов в Израиле привязаны к плавающим ставкам. В то же время сумма капитала, необходимая для покупки дома, продолжает расти, а вместе с ней увеличивается разрыв в доступности.

Предыдущее правительство сосредоточилось на увеличении числа новостроек в попытке снизить цены за счет увеличения предложения. Но когда они будут построены, эти квартиры дебютируют в продаже на другом рынке. И застройщики, которые их построили, часто также имеют дело с высокими ценами, которые они заплатили за землю, материалы и кредиты, а также с тем, что более осторожные покупатели страдают со всех сторон.

Это сложная картина. The Times of Israel поговорила с группой экспертов, чтобы высказать свое мнение о том, что в ближайшие 12 месяцев может произойти на рынке жилья Израиля.

Алон Кол Крайс, экономист Bank Leumi 

Мы ожидаем, что в 2023 году начнется высокий уровень строительства, возможно, даже выше, чем в 2022 году, после передачи рекордных объемов государственной земли в 2021 и 2022 годах. Ожидается, что в ближайшие годы количество проектов также увеличится с упором на проекты по расчистке и строительству (Pinui Binui).

Количество непроданных квартир продолжит расти в 2023 году с ожиданием дальнейшего замедления продаж. Это может повредить денежному потоку разработчиков. По нашим оценкам, в долгосрочной перспективе некоторые застройщики будут вынуждены снизить цены, и, соответственно, цены на квартиры по всей стране стабилизируются или даже снизятся в следующем году, при этом умеренное снижение цен может продолжиться до 2024 года.

Строительная площадка на юге Израиля, Май 2022 г. (Роман Михальчук через iStock by Getty Images)

Спрос на жилье в столичном районе Тель-Авива и в Иерусалиме особенно высок. Однако высокое соотношение между ценами на квартиры и доходами в этих городах свидетельствует о более тяжелом ипотечном бремени по сравнению с другими районами. Спрос в этих областях более чувствителен к резкому повышению процентных ставок по сравнению с другими регионами.

Если спад в технологическом секторе усилится, цены на квартиры в Тель-Авиве могут пострадать значительно сильнее, чем в других городах. В таких городах, как Бат-Ям, Бней-Барак, Тель-Авив и Петах-Тиква, также наблюдается высокое отношение цен на квартиры к доходам, и в них наблюдается особенно быстрый рост разрешений на строительство. Таким образом, эти города более подвержены падению цен. Южный округ также подвержен риску падения цен, учитывая относительно высокие объемы нового строительства.

Шай Познер, заместитель генерального директора Израильской ассоциации строителей (ACB)

Шай Познер, заместитель генерального директора Израильской ассоциации строителей. (Courtesy ACB)

Мы входим в 2023 год с нехваткой около 150 000 единиц жилья и с ежегодным увеличением числа израильских домохозяйств примерно с 50 000 до 60 000. Впервые за несколько лет последнее правительство резко увеличило продажу земли под застройку и работало над увеличением количества выставленных на продажу домов. Но основная проблема на рынке заключается в том, что домов не хватает. Также не хватает государственного финансирования для поддержки муниципалитетов с инфраструктурой, необходимой для поддержки растущего числа домохозяйств. Рост процентных ставок также является проблемой для разработчиков.

Я надеюсь, что с новым правительством мы увидим увеличение количества земли для продажи, больше денег, поступающих в муниципалитеты для их поддержки, действия по ускорению утверждения планов, прекращение Банком Израиля повышения процентных ставок и поддержку роста затраты на сырье.

Вид на строительную площадку новых многоквартирных домов в южном городе Беэр-Шева 28 июля 2022 года. (Nati Shohat/Flash90)

Нам также следует развивать жилье для долгосрочной аренды — потребность в нем растет. Нам нужно надеяться, но рынок жилья — сумасшедшая среда. Нам понадобится очень смелая министерская команда в министерствах жилищного строительства, внутренних дел и финансов, а также правительство, которое сохранит или даже увеличит количество рабочих, от которых зависит строительная отрасль. Каждый день в Израиль приезжает 80 000 рабочих из палестинской общины, а в этом секторе занято 15 000 иностранных рабочих.

Все дело в национальных приоритетах, и я надеюсь, что строительная отрасль будет одним из них.

Аарон Краснер, владелец Anglo Mortgages

Аарон Краснер, глава Anglo Mortgages, август 2022 г. (любезно предоставлено Аароном Краснером)

Покупатели — особенно молодые покупатели — в настоящее время абсолютно прижаты со всех сторон.

Огромный рост цен на недвижимость, вероятно, заставит их брать больше взаймы. Но процентные ставки также резко выросли, а это означает, что каждые 100 000 шекелей (29 долл.000) заемных средств обходится дороже в обслуживании, что делает требования банка к выплате дохода более сложными.

Например, пара, зарабатывающая 20 000 шекелей (5 850 долларов США) в месяц, теперь имеет право на получение ипотечного кредита только на 1,3 миллиона шекелей (380 460 долларов США), тогда как год назад они могли получить одобрение на 1,6 миллиона шекелей (468 260 долларов США). Это погашение ипотеки нужно запихнуть в семейный бюджет, который теперь включает в себя много статей, которые намного дороже, чем год назад.

Покупателей — особенно молодых покупателей — в данный момент абсолютно со всех сторон давят

Можно подумать , что эта реальность должна привести к падению цен в 2023 году, и, возможно, так оно и будет. Но израильская психология, по-видимому, такова, что никто не хочет быть «фрахером» [лохом], который продает свой дом дешевле, чем его сосед.

Это создает тупик — покупатели не будут покупать, а продавцы не будут продавать.

Рон Нееман, оценщик имущества

Ран Нееман, оценщик имущества в центральном Израиле, октябрь 2022 г. (любезно предоставлено Раном Ниманом)

2023 год будет трудным по сравнению с подъемами последнего десятилетия и особенно безумием последнего год. Можно ожидать заметного снижения объема сделок, и цены на недвижимость не будут соответствовать рекордному росту, зафиксированному в 2022 году9.0003

В жилом секторе наблюдается постоянный спрос, но в то же время покупательная способность покупателей снизилась (из-за роста процентных ставок и темпов роста цен на жилье, которые намного превышают рост заработной платы). Я считаю, что это приведет к гораздо меньшему количеству транзакций и, возможно, даже к падению цен.

Что касается офисов, мы уже наблюдаем замораживание новых транзакций и видим, как компании сокращают используемое ими пространство, что обусловлено развитием технологического сектора. Падения их цен пока не видно, но опять же похоже, что пиковые уровни 2022 года вернутся нескоро.

На иллюстрации: Центр развития высоких технологий в Герцлии, 30 октября 2020 г. (Gili Yaari/Flash90)

Доктор Ори Коскас, консультант по инвестициям, генеральный директор и соучредитель Playa Investments

Прямо сейчас есть инфляция, которую мир пытается контролировать, повышая процентные ставки. Но есть места, которые всегда будут дорожать, потому что они пользуются спросом, а жилья всегда не хватает.

Если смотреть глобально, вполне вероятно, что в 2023 году средняя цена на недвижимость снизится. Если мы посмотрим на Израиль, я думаю, что цены продолжат расти — может быть, стабилизируются в некоторых местах или будут расти медленнее — на 5–10%, — но они будут продолжать расти.

Главный офис Банка Израиля в Иерусалиме, 12 августа 2021 года. (Йонатан Синдел/Flash90)

Банк Израиля не будет снижать цены, даже если спрос упадет. Те, у кого есть ипотека, платят больше; тем, кто хочет взять ипотеку, придется платить больше.

Я вижу стагфляцию. Покупателей все меньше. Было бы безответственно слишком обобщать. Правильная покупка и правильная цена зависят от местоположения, личной ситуации, требований к финансированию и от того, является ли это местом для проживания или для инвестиций.

На мой взгляд, всем, кто хочет купить жилую квартиру, не следует ждать и [надеяться], что цены скоро упадут. Если вы хотите купить для инвестиций — будь то в Израиле или за границей — вам нужно тщательно подготовиться.

Ким Баш, основатель Kim Bash Real Estate и «общественная сваха», работающая с новыми и потенциальными иммигрантами в Израиль

Ким Баш, общественная сваха и агент по недвижимости (любезно предоставлено Ким Баш)

Иерусалим, тел. Авив, Нетания, Раанана, Рамат-Бейт-Шемеш, Модиин и Гуш [блок Эцион, группа израильских поселений недалеко от Иерусалима, на Западном берегу] (в частности, Эфрат) будут по-прежнему предлагать мягкую посадку для «англоязычных стран». «[англоязычные] семьи. Но запасы недвижимости в этих районах как для аренды, так и для покупки невелики по сравнению со спросом.

Это заставляет людей задуматься о новых районах — например, в Иерусалиме, таких районах, как Арнона, Мекор Хаим и Тальпиот.

Районы, которые становятся все более популярными для «англо-американцев» и предлагают более доступную недвижимость, находятся в Кацрине, Нагарии, Пардес-Ханна, Карней-Гате, Харише, Гиват-Ольге, Хадере, Маалоте и Кармиэле.

Другие районы, которые быстро растут и, кажется, имеют многообещающие «англоязычные» районы, это Афула, ишувим [города] и мошавы, такие как Яд Биньямин, Хашмонаим и Неве Михаэль, а также Гиват Ольга, Ор Акива и Хадера. .

Строительство нового жилья в поселке Алон Швут на Западном берегу, в Гуш-Эционе, 3 октября 2022 г. (Gershon Elinson/Flash90)

Сабрина Релеви, координатор иммиграции (алии) и консультант IPN по недвижимости

Сабрина Релеви , агент по недвижимости (любезно предоставлено Сабриной Релеви)

Мы (наконец-то) начинаем видеть влияние более высоких ипотечных ставок на сделки с жильем: люди все еще делают нелепые предложения, но потом обнаруживают, что не могут получить ипотеку, которую они будет необходимо (ипотека может быть не выше 75% от оценочной стоимости имущества, а выплаты не более 30% чистого ежемесячного дохода).

В результате в 2023 году мы увидим замедление рынка жилья.

Большинству людей, выставляющих недвижимость на продажу, на самом деле не нужно продавать, и если они не получат супервысокие цены, которые мы видели, они просто уберут свою собственность с рынка. Зарубежные инвестиции также замедлятся, учитывая давление сильного шекеля по отношению к доллару.

Люди все еще делают нелепые предложения, но потом обнаруживают, что не могут получить необходимую ипотеку

После пандемии COVID-19 многие люди ищут больше места дома. Им нужны дома (а не квартиры), поэтому они переезжают в города и другие сообщества, которые могут это предложить, например, в таких местах, как Пардес-Ханна. Доступное жилье начинает появляться в большем количестве мест. После 20 лет разговоров об этом Раанана начинает строиться.

Самый разумный шаг сейчас — это купить землю в местах, где начинают осваиваться новые районы. Вдоль побережья мы увидим прибрежные застройки, такие как Ир-Ямим в Нетании, а такие места, как Хадера и Кесария, уже начинают создавать необходимую инфраструктуру.

Даниэль Гольдштейн, директор Beauchamp Estates Tel Aviv

Мы видим, что люди гораздо более осмотрительно относятся к рынку и делают ставки, а не платят запрашиваемую цену. Я считаю, что мы увидим гораздо более медленный рост цен, но нам нужно различать это и фактическое падение цен (что я считаю маловероятным).

Даниэль Гольдштейн, директор Beauchamp Estates, Тель-Авив (любезно предоставлено Beauchamp Estates)

Инвестиции из США будут продолжать расти, поскольку покупатели продолжают серьезно рассматривать возможность переезда в Израиль. Но необходимы огромные усилия, чтобы построить дома в тех местах, где люди хотят жить, а именно в Иерусалиме, Тель-Авиве и на побережье.

Есть новые проекты по заселению Тель-Авива и Герцлии. Я вижу Хадеру, Ашкелон и Яффо как места, которые будут существенно расти, особенно потому, что они могут предложить более низкую стоимость жилья.

2023 год также будет непростым для застройщиков, которые обычно занимают деньги для финансирования застройки, и поэтому также страдают от более высоких процентных ставок.