Из города в деревню: Переезд из города в деревню — Рейтинг Новостроек на vc.ru

Переезд из города в деревню — Рейтинг Новостроек на vc.ru

По результатам 2021 года, миграционный прирост в города России составил 56118 человек, то есть более 50 тысяч россиян предпочли сельской местности городскую. Однако остаются те, кто мечтает о переезде из города в деревню. Рассказываем о том, как выбрать село, организовать переезд и найти занятие по душе.

105
просмотров

Из города в деревню: перезагрузка

Реальный опыт переезда показан на ютуб-канале «Из города в деревню: перезагрузка». Семья с детьми купила дом в Тюменской области, обзавелась хозяйством, занимается разведением животных и выращиванием собственных продуктов.

Зрители знакомятся с опытом покупки коровы, сепарации молока, производства домашнего масла. Родители находят дополнительные источники заработка, в частности сдача металлолома, и рассказывают о тратах на обустройство дома и участка.

Канал на ютубе «Из города в деревню» показывает, какие сложности возникают при переезде в сельскую местность и как с ними справляться.

Переезд из города в деревню

Фото: Igot Sporynin, Unsplash.

Переезд из города в деревню – это ответственный шаг, к которому готовятся заранее: выделяют основные критерии поиска поселка, приезжают в несколько из них и подготавливают новый дом к жизни.

Плюсы и минусы

Чтобы сравнить жизнь в городе и в деревне, выделим преимущества сельской местности:

• Уровень экологии. Отсутствие машин, промышленных предприятий, близость к лесам и рекам улучшают экологическую обстановку в селах.
• Экономия. Недвижимость и коммунальные услуги в деревне дешевле, продукты и мясо из своего хозяйства. Из бюджета пропадают траты, которые возникают в городе – общественный транспорт или такси, парковка, обед в кафе.
• Физические нагрузки. Содержание частного дома, огорода и домашнего скота требует регулярных физических усилий.
• Здоровье и безопасность детей. Дети проводят время на свежем воздухе, ходят в лес, приучаются к хозяйству. В деревнях жители знают друг друга, поэтому вероятность того, что ребенку нанесут вред посторонние люди, сокращается.
• Изолированность от соседей. Города застраивают многоквартирными домами, поэтому купить участок в черте города не всегда возможно. В селах семьи живут в отдельных домах, поэтому нет риска затопить соседей или поселиться рядом с маргинальными личностями.

Минусы переезда в деревню на ПМЖ:

• Безработица. Количество рабочих мест и вариантов трудоустройства в селе ограничено – по данным Росстата от 50 до 60% сельских жителей трудоустроены, а большинство видов заработка сезонные. Выходом становится свой бизнес или удаленная работа.
• Ограниченное число специалистов. В деревнях сложнее найти узкого специалиста, например, электрика или врача-аллерголога.
• Организация досуга. Развлечения в небольших поселках ограничены работой Дома культуры и библиотекой, а посетить кинотеатр или ресторан не удастся.

Критерии выбора деревни

Чтобы переехать из города в село, важно понять, какие характеристики деревни в приоритете:

• Климатические условия. Россия занимает первое место в мире по площади, поэтому климат в разных регионах страны отличается: уровень влажности, продолжительность зимы, количество осадков и солнечных дней в году. Выбирать поселок нужно с учетом потребностей всех членов семьи: одни восприимчивы к высоким температурам, поэтому не могут выдержать лето в Краснодарском крае; другие не согласны жить в северных районах.
• Экология. Чтобы экологическая обстановка оставалась удовлетворительной, вблизи не должно быть полей, которые обрабатывают удобрениями, и свалок с отходами.
• Контингент. Односельчане, близкие по возрасту, составу семьи и интересам, обеспечат совместное времяпрепровождение и приятное соседство.
• Транспортная доступность. Чтобы в поселок могла добраться скорая, а жители имели возможность выехать в город независимо от погодных условий, требуется дорога, которую не размоет дождь и не засыплет снег.
• Природа. При переезде человек решает, какие природные объекты хочет видеть: леса, реки, горы или озера.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Близость к реке обеспечивает дом водой, но несет риск затопления в период разлива русла. В летний сезон увеличивается количество насекомых.

• Инфраструктура. Социальная инфраструктура – детский сад, школа, поликлиника – обязательны при переезде с детьми. Стоит проверить наличие продуктовых магазинов, творческих кружков, развлекательного центра, почтового отделения.
• Коммуникационные системы. Электроэнергия проведена в поселки, но при отключениях требуются аккумуляторы, которые работают от ветряной или солнечной энергии. Водопровод, мобильная связь и интернет – блага, которые редко встречаются.

С чего начинать переезд?

Первое, с чего начинается переезд – обсуждение с членами семьи, готовы ли они поменять городскую жизнь на сельскую. Если ответ положительный, переходят непосредственно к подготовке к переезду. Для этого необходимо выполнить 5 шагов:

• Изучить карту России, узнать особенности климата и региона. Описанные ранее критерии помогут выбрать поселок.
• Поговорить с местными жителями в социальных сетях. Они расскажут об особенностях жизни в поселке, укажут на недостатки и преимущества.
• Съездить в деревню, чтобы на практике оценить, насколько она подходит для переезда.
• Найти объявления о продаже. Если в интернете отсутствуют объявления, поездка в поселок поможет с поиском – жители расскажут, какие дома пустуют и кто готов продать дом с участком.
• Определить источник заработка – накопления, переход на удаленный режим, работа в школе, сельское хозяйство. Важно заранее выбрать род деятельности, который принесет доход в селе.

ПОМНИТЕ! Выбрав сельское хозяйство как основной источник заработка, необходимо вложить в смету первоначальные вложения и отложить деньги на время, пока растения или животные не принесут доход.

Чем заняться в деревне

Чтобы переезд в деревню оправдал ожидания и не вызвал дополнительные трудности, важно найти источник заработка и способы провести время с пользой. Рассказываем об идеях самореализации в деревне.

Животноводство

Сельское хозяйство состоит из двух основных отраслей: животноводство и растениеводство. В животноводстве можно выбрать одно из множества направлений:

• продажа куриных яиц;
• разведение домашнего скота: свиньи, курицы, утки, коровы, кролики или козы;
• продажа мяса;
• изготовление молочных продуктов: сыр, творог, масло, сливки;
• производство домашних колбасных изделий.

Хозяин решает, какое дело привлекает его больше остальных, или объединяет несколько. Так фазанов, куриц и индюков используют одновременно для мяса, разведения и дальнейшей перепродажи, получения яиц.

Если оборудовать коптильню, сельчане могут производить на продажу рыбу, копченое или вяленое мясо.

Растениеводство

Если деревня находится не в южной части России, растениеводство ограничено погодными условиями, но способов самореализации множество:

• изготовление варенья, джемов и повидла из фруктов и ягод;
• продажа овощей с огорода: картофель, кабачки, лук, морковь и другие;
• продажа фруктов и ягод;
• выращивание винограда;
• сбор трав и высушивание для производства чаев.

Более трудоемкий способ: тепличный бизнес. В отапливаемой теплице круглый год растут овощи, ягоды и зелень, а также грибы, которые пользуются спросом в холодное время года в ресторанах, кафе, продуктовых магазинах и среди жителей села.

Пчеловодство

Пчеловодство относится к сезонным видам деятельности, потому что пчелы активны в весеннее и летнее время, а зимой уходят в спячку. Собственная пасека позволяет продавать не только мед, но и продукты жизнедеятельности пчел:

• прополис;
• пчелиная пыльца;
• воск;
• маточное молочко.

ВАЖНО! Приказ Министерства сельского хозяйства регулирует деятельность пасечников и выдвигает требования к содержанию пчел, обустройству ульев, кормам и дезинфекции.

Разведение пчел связано с трудностями:

• нужно тщательно выбирать участок: вдали от соседей или рядом с теми, которые выдадут согласие на соседство с пасекой;
• обеспечить правильный уход за насекомыми;
• убедиться в отсутствии аллергии;
• подобрать вид пчел в соответствии с климатом.

Бизнес и сфера услуг

Перед переездом в деревню из города стоит оценить, каких услуг недостает в селе, и соотнести с собственными навыками. Жители нуждаются в услугах:

• парикмахера;
• мастера по бровям;
• специалиста по маникюру и педикюру;
• швеи.

Мужчины могут работать электриком, сварщиком, строителем, укладчиком кровли, но, если в селе имеется такой специалист, приезжий с трудом составит ему конкуренцию.

Если в деревне один продуктовый магазин, востребованным окажется второй, в котором продаются удобрения, строительные материалы, корма для животных, бытовая химия.

Развиваются туристические поездки в села, но для этого требуется создать комфортные для городского жителя условия.

Удалённая работа

Прежде чем уехать жить в деревню, можно узнать у работодателя, позволит ли он перейти на удаленный режим работы. Такой вид деятельности подходит для:

• программистов и других работников сферы IT;
• копирайтеров;
• веб-дизайнеров;
• аниматоров;
• монтажеров;
• бухгалтеров.

Тогда дополнительным критерием выбора деревни станет наличие электричества, компьютера или ноутбука и стабильного соединения с интернетом.

Если в деревне отсутствует интернет, но в 100-200 км находится город, жители договариваются и пишут групповую заявку в компанию, которая может подключить село к интернету.

Оригинал статьи здесь.

А где бы вы предпочли жить: в деревне или в городе?

Из города в деревню | Жизнь в деревне для горожан, хозяйство, животные, огород

Опубликовано 11.04.2017 автором Никита

Статья Единомышленники задумывалась как окончательная и главная. В результате мы хотели создать союз семей вместе с теми, в чьих сердцах и умах этот текст вызовет намерения и решимость к созданию оного.

Начало союза положено. Правда, не совсем так, как ожидалось. Мы встретились с семьёй, которая полностью разделяла изложенные идеи. Настолько, что при встрече с главой этой семьи — Алексеем — лично у меня возникло ощущение братства. Эта встреча была в январе прошлого 2016-го года, а уже в декабре было принято решение переехать к ним в деревню в Костромскую область. Читать далее →

Рубрика: Дети, Жизнь, Политика

|
Комментарии (11)




Опубликовано 17.03.2015 автором Никита

Недавно к нам приезжала группа с телеканала Мир24 для снятия сюжета о жизни в деревне. Сюжет получился осмысленным и отразил главное, несмотря, на цензуру. За что спасибо очаровательной ведущей — Илоне Линарт и всей группе.

Между строк этого сюжета проявляется основная проблема-задача, с которой встречаются наши единомышленники (объединённые идеей построения справедливого общества людей живущих в гармонии с природой), Читать далее →

Рубрика: Дети, Жизнь, Политика
|

Метки: дети, сообщество единомышленников, школа

|
Комментарии (77)




Опубликовано 22. 02.2015 автором

В 1968 году американский учёный Джон Кэлхун провёл эксперимент под названием «Вселенная 25″,специально для которого был создан загон 2 на 2 метра.                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                в котором были искусственно созданы идеальные условия для беззаботного            проживания: то есть идеальная влажность, температура,  много готовых                     нор, пищи, воды . В данный загон поместили 4 пары мышей — 4 самца и 4 самки.
Читать далее →

Рубрика: Без рубрики

|
Комментарии (2)




Опубликовано 26. 09.2014 автором Никита

Летом я провёл некоторые эксперименты с целью улучшения качества сигнала 3G интернета. Проблема была в следующем. С внешней направленной антенной сигнал изредка пропадал, хоть и ненадолго. Обычно — на секунды. Для большинства задач это не критично. Однако, в частности, при общении по Скайпу, это создавало определённые неудобства. Решить проблему удалось. В итоге, программы соединения с интернетом показывают максимальный уровень сигнала. Причём, удалось добиться усиления сигнала по сравнению с направленной антенной приблизительно на 14 dBi (такая большая разница удивила).
Читать далее →

Рубрика: Технологии
|

Метки: 3G, USB модем, интеренет, Спутниковая антенна, усиление сигнала

|
Комментарии (15)




Опубликовано 13. 09.2014 автором Оля

Белуша

Хочу поведать ещё об одном из наших питомцев, которого мы считаем в некотором роде уникальным. Это всего лишь курица, но она заслуживает чести стать героиней маленького рассказа.

Читать далее →

Рубрика: Животные, Куры
|

Метки: куры, несушка

|
Комментарии (6)




Опубликовано 29.07.2013 автором Оля

Прошло  три месяца с тех пор, как мы взяли на выкармливание трёх новорождённых щенков. На козьем молоке малыши отлично росли и через несколько недель уже затевали втроём довольно шумные игры и возню. Кобелька мы вскоре отдали — его взяла себе одна знакомая учительница для охраны участка, а две «девчонки» остались у нас. Мы к ним здорово привязались и решили, что где две собаки, там и четыре — участок большой, места  хватит, да и дела всем найдутся. Читать далее →

Рубрика: Животные, Собаки
|

Метки: собаки, щенки

|
Комментарии (7)




Опубликовано 25.05.2013 автором Оля

Сегодня решила на время оторваться от огородной суеты и прогуляться по весеннему лесу. Райская пора! Тепло, солнечно, птицы поют, кругом цветы, невысокая ещё травка  напоминает аккуратно подстриженный газон. А самое главное — пока не донимают тучи комаров и слепней!

Заодно хотела проверить не начал ли расти папортник, молодые побеги которого можно употреблять в пищу. Читать далее →

Рубрика: Рецепты
|

Метки: грибы строчки, крапива, папортник

|
Комментарии (5)




Опубликовано 13. 04.2013 автором Оля

Нежданно- негаданно свалились на нашу голову необычные хлопоты. Расскажу по порядку:

7 апреля вечером, позвонила мне наша хорошая знакомая и с возмущением поведала леденящую кровь историю о том, как её старшая дочь, проживающая в городе, нашла выброшенных кем — то на помойку десять новорождённых щенят. При минусовой температуре на улице малыши в коробке вряд ли  пережили бы ночь… Естественно, замёрзших пищащих зверёнышей принесли домой. А мамы нет. А  кормить их надо каждые два часа круглосуточно. А чем? Читать далее →

Рубрика: Животные, Собаки
|

Метки: собаки, щенки

|
1 комментарий




Опубликовано 08.04.2013 автором Никита

А есть ли такая тенденция? Видимо есть. Поскольку недавно, именно для обсуждения этого тренда, меня пригласили в прямой эфир, в качестве гостя, на телеканал Москва-24.

Читать далее →

Рубрика: Жизнь, Политика

|
Комментарии (30)




Опубликовано 01.04.2013 автором Никита

Первое, что мы сделали в нашем доме — автономный водопровод на базе колодца. Всё бы хорошо, но вода была сильно железистой (это бич многих мест в средней полосе — двухвалентное железо). Его было много и это легко ощущалось на вкус — для питья мы её не использовали. Но, главное, вся сантехника быстро покрывалась ржавым налётом. Анализ воды показал — железо превышало раз в 20 нормы СанПиН. Растворимое в воде железо — двухвалентное (Fe+2) — удаляется из воды довольно сложными и дорогими системами очистки. Вода, содержащая это железо, имеет металлический вкус, но прозрачная. При окислении Fe+2 становится трёхвалентным (Fe+3) — это и есть ржавчина, окращивающая в соответствующий цвет воду. Окисленное — трёхвалентное железо — нерастворимо в воде и присутствует там в виде взвеси, которая осаживается на дно. Окрашивает ржавым налётом сантехнику именно двухвалентное железо, которое окисляется на её поверхности.
Читать далее →

Рубрика: Технологии

|
Комментарии (37)

Из деревни в город Эндрю Б. Кипнис — Мягкая обложка

О книге
Из нашего блога
об авторе
Отзывы
Узнать больше
Связанные книги

О книге

В период с 1988 по 2013 год китайский город Цзоупин превратился из бедного городка с населением 30 000 человек в шумный город с населением более 300 000 человек, с заводами, небоскребами, парками, торговыми центрами и всей инфраструктурой богатый восточноазиатский город. От V сельский до Город рисует яркую картину быстрых перемен в Зупинге и его окрестностях, а также в жизни некогда живших там сельских жителей.

Несмотря на преимущества модернизации и повышение уровня жизни многих жителей, Zouping далеко не утопия; его жители сталкиваются с новыми вызовами и проблемами, такими как отчуждение, формирование и изоляция классов, а также загрязнение окружающей среды. Исследуя трансформацию города, Эндрю Б. Кипнис развивает новую теорию урбанизации в этом убедительном изображении развивающегося мегаполиса и его жителей.

Из нашего блога

Трансформация Zouping, Китай

На данный момент общеизвестно, что Китай быстро трансформировался за последние несколько десятилетий. Эндрю Кипнис, антрополог из Австралийского национального университета, изучил, как один город, Зупинг, имеет …

Подробнее >

Зупинг и китайская урбанизация

Эндрю Б. Кипнис Этот гостевой пост является частью серии, опубликованной в в связи с собранием Американской исторической ассоциации в Атланте. Авторы UC Press делятся своими исследованиями и историями, которые…

Подробнее >

Об авторе

Эндрю Б. Кипнис — профессор антропологии в Школе культуры, истории и языка Азиатско-тихоокеанского колледжа Австралийского национального университета.

Reviews

«Кипнис успешно рассказывает о том, как отчаяние, надежда, ожидания и горечь формируют жизнь его собеседников в Zouping и как эти состояния разворачиваются в процессах пространственной трансформации.» — New Books Asia

» Из деревни в город является освежающим отличием от большинства исследований китайских городов, которые по-прежнему сосредоточены на крупных мегаполисах. Кроме того, теоретические выводы являются ценным вкладом в понимание того, как Китайская урбанизация, не имеющая аналогов в мире по своим масштабам и скорости, включает и перерабатывает историческую традицию, а не просто стирает ее». — Журнал азиатских исследований

«Это потрясающая книга, она должна быть на полке каждого ученого, интересующегося быстрыми социальными преобразованиями Китая. » — China Quarterly

«Выделяется как обязательный к прочтению текст по антропологии Китая и урбанистике… Идеально подходит для использования на курсах бакалавриата по антропологии, восточноазиатским исследованиям и урбанистике». — Anthropological Quarterly

«Это серьезное исследование причин роста и упадка городов. В отличие от существующих исследований урбанизации в Китае, книга Эндрю Б. Кипниса исследует городскую жизнь в небольших, более маргинальных городах Китая и упорядочивает и упорядочивает сложную тему», — Уильям Р. Янковяк, заслуженный профессор антропологии Баррика, Университет Невады, Лас-Вегас

«Эта книга выделяется как одна из первых антропологических работ, посвященных урбанизации неметропольного китайского города. Это исследование является своевременным и важным». — Юньсян Ян, профессор антропологии, Калифорнийский университет, Лос-Анджелес,

«Уникальный подход Кипниса к изучению урбанизации в Китае будет полезен не только специалистам по Китаю, но и урбанистам в целом. географы и социологи», — Стефан Фейхтванг, профессор антропологии Лондонской школы экономики.

Подробнее >

Узнать больше

• Интервью с Эндрю Кипнисом о китайском стиле

Книги по теме

Похороны мистера Вана

Эндрю Б. Кипнис

Рабочая кожа

Джозеф Д. Хэнкинс

Никто не оставит ее в живых

Клэр Снелл-Руд

Родилась Не на своем месте

Николь Констебл

Исключительные состояния

Сара Л. Фридман

Справочник по религии и азиатскому городу

Питер ван дер Вир

В поисках хорошей жизни

Джоселин Лим Чуа 9 0046

Вкусовые качества

Сара Бески

Robo sapiensjapanicus

Дженнифер Робертсон

Ветры окружающей среды

Майкл Дж. Хэтэуэй

Городская и сельская налоговая служба

Городская и сельская налоговая инспекция

Мы продолжаем нашу более чем 85-летнюю традицию предоставления первоклассных услуг по сбору и ведению бухгалтерского учета, имеющих решающее значение для финансового управления подразделениями, ассоциациями и местными органами власти.

Узнать большеНачать

Наши услуги

Наш многолетний опыт поможет вам собрать плату за оценку.

Большинство людей, избранных для управления делами своего подразделения, не имеют или имеют мало опыта. Возможна работа с выставлением счетов собственными силами, но это сложно и небезопасно. В связи с растущим числом услуг по сбору оценок в нашей области вы должны проявлять осторожность при выборе поставщика.

Сервис и опыт – вот что отличает городскую и сельскую налоговую инспекцию. Вот что мы можем вам предложить:

• Выставление счетов и сбор ваших оценок.
• Включена рассылка уведомлений о просроченных счетах, включая почтовые расходы и подготовку залога.
• Судебные издержки, понесенные нашим адвокатом при отправке писем о сборах, не передаются Доверенным лицам.
• Нам не платят за сбор аккаунта, пока он не будет собран. Сюда входят любые просроченные суммы.
• Мы подаем и обрабатываем все иски о банкротстве от имени подразделения в отношении просроченных оценок.
• Большинство вопросов закрытия титульных компаний решаются без участия Доверенного лица.
• Возврат чеков от домовладельцев также обрабатывается без участия Доверительного управляющего.
• Своевременное ведение записей о праве собственности.
• Предоставление направлений к квалифицированным юристам подразделений, бухгалтерам и другим специалистам.
• Рассылка информационных бюллетеней, объявлений о собраниях и т. д. При отправке информационных бюллетеней и т. д. взимаются только почтовые расходы и материалы.
• Бухгалтерская услуга условного депонирования означает, что больше не нужно выписывать чеки и не нужно балансировать счета.
• Офис, который работает с 7:30 до 16:00. С понедельника по пятницу (кроме праздничных дней)
• Более чем 85-летний опыт работы с подразделениями не имеет себе равных в этом бизнесе.

В настоящее время мы собираем для более чем 1100 подразделений в столичном районе Сент-Луиса и близлежащих округах. Этот список растет ежедневно. Пожалуйста, просмотрите список учетных записей, которые мы собираем, и краткую историю того, кто мы есть. Мы ценим возможность предоставить вам эту информацию и с нетерпением ждем возможности поговорить с вами. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно этой информации или любых других вопросов подразделения, не стесняйтесь обращаться ко мне. Спасибо.

Ник С. Ларсон

О нас

Это наша история.

• Альфон Ларсон

  1937-1950

  1-е поколение

  Городская и сельская налоговая служба была основана в 1937 году Альфоном Ларсоном. До этого Альфон работал аудитором, специализирующимся на муниципальных работах в Шрусбери и Ричмонд-Хайтс, а также на поиске дополнительных источников дохода. В то время его работы было достаточно, чтобы вытащить Richmond Heights из долгов.

  В 1937 году Оливетт, Рок Хилл и Шрусбери решили, что их выборному сборщику денег в год лучше будет назначить оплачиваемого заместителя сборщика. Альфон заключил с ними контракт на предоставление этой услуги. По мере того, как округ начал стремительно расти и добавлялись новые муниципалитеты, то же самое происходило и с городской и сельской налоговой инспекцией. К 1950 году нашими услугами пользовались 40 муниципалитетов.

• Роджер Г. Ларсон

  1951-2000

  2-е поколение

  Альфон скончался в 1951 году, и бизнес перешел к его сыну, Роджеру Г. Ларсону. Бизнес продолжал расти до 59 муниципалитетов, что составляет большую часть округа. Он специализировался на выдаче бизнес-лицензий, аудитах, постановлениях и налогах с продаж. Он мог справиться со всем, что было связано с городами. Ему приписывают идею городских наклеек как способа сбора налогов на личное имущество.

  Когда округ Сент-Луис наладил и запустил систему выставления счетов (с использованием счетов, разработанных Роджером), он начал заключать контракты с муниципалитетами, чтобы производить для них сборы. Тариф был дешевле, чем могли себе позволить город и деревня. В результате City and Village начали терять счета в пользу округа. Примерно в это же время Роджер в качестве услуги другу начал собирать оценки подразделений.

• Ник С. Ларсон

  2000-настоящее время

  3-е поколение

  Прошли годы, и бизнес вырос благодаря оценкам подразделений. Когда Роджер скончался, бизнес перешел к его сыну Нику Ларсону. Вот и мы сегодня — третье поколение, 85+ летняя часть истории округа Сент-Луис. Мы выросли до более чем 1100 счетов подразделений в округах Сент-Луис, Джефферсон, Сент-Чарльз, Франклин и Иллинойс. Мы планируем остаться частью истории Сент-Луиса на долгие годы вперед.

Часто задаваемые вопросы

Это вопросы, которые нам задают чаще всего. Это также хорошее место для поиска информации, касающейся многих общих вопросов подразделения. Прочтите их все, и вы лучше поймете, как работают подразделения.

«Договор» используется ниже как общий термин, относящийся к руководящим документам вашего подразделения, каким бы ни было фактическое название этого документа (Ограничения, Декларация, Соглашение и т. д.).

«Доверительный управляющий» используется ниже в качестве общего термина, относящегося к должностным лицам, управляющим подразделением, независимо от фактического титула, указанного в Договоре (Совет управляющих, директоров, попечителей и т. д.).

В: Почему я должен платить оценки?

Как владелец имущества в подразделении вы несете фидуциарное обязательство по содержанию общих частей подразделения (входы, парковые зоны, острова, места общего пользования, бассейны, дороги и т. д.). Принимая право собственности на свою собственность, вы также принимаете на себя совместное владение всеми помещениями общего пользования, как указано в вашем договоре и плате.

В: Почему я состою в этом подразделении, я не получаю от этого никакой выгоды? Могу ли я «отключиться»?

Перед тем, как подразделение было начато, в графство был подан план платформы и договор. Все лоты, показанные на плане платформы, подпадают под действие соглашения, сформулированного на карте платформы и формулировки в соглашении. Если ваш участок на этой карте не исключен специально из договоров, вы подпадаете под действие договоров. Исключение части обязательств по контрактам потребует внесения поправок в контракты в соответствии с изложенными процедурами. Суть подразделения состоит в том, чтобы защитить имущественную ценность домов в подразделениях. Надлежащий контроль над нарушениями договорных обязательств поддерживает рост стоимости собственности каждого. Кто захочет жить в доме по соседству с неопрятной собственностью? Привлекательное окружение делает ваш дом более привлекательным для покупателей.

В: Мне никто не говорил о подразделении до того, как я его купил, поэтому я в нем не состою.

В акте на вашу собственность, наряду с указанием названия подразделения в вашем юридическом описании, будет указано «с учетом соглашений и/или ограничений, если таковые имеются». Если эта формулировка отсутствует в вашем акте, это ошибка. Принимая свой акт, вы принимаете условия «договора и/или ограничений». Ни один закон не требует, чтобы эти соглашения были предоставлены вам кем-либо, включая риэлтора или закрывающую компанию. Они являются общедоступными, и, к сожалению, вам придется их найти. Однако перед покупкой продавец должен сообщить о том, что существует подразделение с оплатой за оценку.

В: Как я могу получить копию договорных обязательств?

Большинство попечителей подразделений предоставят копии новым владельцам, если вы с ними свяжетесь. Наш офис взимает 10 долларов за копии большинства договоров (некоторые выше в зависимости от количества страниц). Официальные записанные копии всегда доступны в округе по стандартной цене (обычно 2 доллара за первую страницу, 1 доллар за каждую последующую страницу) 9. 0003

В: Почему я получаю счет от Bridgeton? Я живу в Фентоне, Сент-Чарльзе и т. д.?

Городская и деревенская налоговая служба заключила контракт с вашими попечителями на предоставление административных услуг, таких как выставление счетов, сбор и бухгалтерские услуги для вашего подразделения. Мы здесь, чтобы облегчить работу доверительного управляющего. Попечителями являются жители подразделения, которые избираются жителями и не получают оплаты за свою работу. Мы избавляем их от обременительной задачи стучать в дверь соседа и просить денег.

В: Траву нужно подстричь, у моего соседа есть трейлер и наземный бассейн? Кто позаботится об этом?

Одной из обязанностей доверенных лиц вашего подразделения является содержание мест общего пользования. Мы будем рады связать вас с ними напрямую, чтобы они могли решить ваши проблемы напрямую. Любые письма, отправленные нам по поводу этих опасений, будут переданы попечителям. Город и Деревня не могут выступать в качестве доверенного лица.

Вопрос: В этом году оценки значительно повысились. Как попечители могут сделать это, не сказав мне?

Договорные обязательства, как правило, позволяют попечителям устанавливать оценку на любом уровне, который они сочтут необходимым, в пределах максимальной суммы. Уведомление владельцев заранее всегда хорошая идея, но не всегда требуется. Ходите на встречи! Это один вопрос, который всегда обсуждается. Прочтите свои контракты, вы, вероятно, обнаружите, что попечители находятся в пределах своих прав. Облигации обычно позволяют попечителям принимать любые решения от имени резидентов (за исключением специальных оценок, поправок, увеличений сверх максимума) без участия владельцев. Это не всегда лучшая процедура для попечителей, но обычно она совершенно законна. Ходите на встречи!

В: Я новый доверительный управляющий, с чего мне начать?

ЧИТАЙТЕ СВОИ ДОГОВОРЫ!!! Вся деятельность, происходящая в подразделении, регулируется контрактами. Копии договоров, которые есть у владельцев, ДОЛЖНЫ быть официальными зарегистрированными копиями и содержать любые поправки. Если на вашей копии нет штампа с номером книги и страницы, обратитесь в отдел записи актов гражданского состояния вашего округа и получите там копию. То есть официальная копия. Пока вы там, возьмите копию официальных платных карт. Они разъясняют все области подразделения, включая общие части и сервитуты. Эту информацию важно иметь. В нем указано, за что отвечает подразделение. Это пригодится, когда вы скажете своей травяной компании, что срезать, и страховой компании, что застраховать.

Ваша первая работа — страховка (см. ниже). Остальная часть вашей работы влечет за собой установление бюджета и соответствующих сумм оценки, заключение контрактов на обслуживание мест общего пользования, вопросы архитектурного контроля (добавление палуб, заборов, бассейнов и т. д.) и обеспечение соблюдения договорных обязательств.

Поддерживайте регулярную связь со своими коллегами-опекунами и разделяйте рабочую нагрузку. Комитеты — прекрасный способ вовлечь людей и облегчить вашу работу. Комитеты не имеют права принимать решения или распоряжаться деньгами. Они могут только давать рекомендации попечителям. Общими комитетами являются бюджетно-финансовый, архитектурный контроль, общие основания, бюллетень и социальный.

В: Можно ли поручить работу соседям?

Это отличный способ сэкономить деньги, но есть большие проблемы с ответственностью, которые намного перевешивают любую экономию средств. Если сосед режет общий участок и поранился косилкой, ответственность несет подразделение. Обычное обслуживание земли лучше доверить профессиональной, связанной и застрахованной газонокосилке. Они также покрываются в случаях, когда они наносят ущерб чьему-либо имуществу брошенным камнем или вырванным газоном.

Зачем оформлять арест?

Залоговое удержание должно признать неправомерность оценки, взимаемой с имущества. Это начальный этап процесса сбора.

Почему застройщик также является доверенным лицом? Разве это не конфликт интересов?

Застройщик занимает первое место доверительного управляющего до тех пор, пока не будет достигнут определенный уровень продаж жилья. То есть в договорах. В этот момент домовладельцы постепенно получат контроль над своим подразделением, пока застройщик не будет продан. Когда это произойдет, домовладельцы будут иметь выборы и полный контроль над всеми делами подразделения.

Домовладельцу, который только что прошел через стресс, связанный со строительством дома, трудно разделить роли доверенного лица и строителя, поскольку это работа, которую выполняют одни и те же люди. Попечители несут ответственность за содержание мест общего пользования, построенных строителями. В обязанности попечителей не входит вмешиваться в споры, связанные с вашим домом и личным имуществом. Подразделение не несет ответственности за вашу подъездную дорожку, плохую оценку вашей собственности или неправильный цвет ковра в вашей гостиной. Отказ от оценки как способ отомстить застройщику не навредит застройщику, это навредит подразделению и вашим соседям. Как только он будет оплачен, стоимость будет намного выше, чем если бы он был оплачен вовремя.

Разве застройщик не должен платить по счетам, пока подразделение не будет закончено?

Застройщик обязан завершить все удобства, обещанные в представленном плане. После того, как эти удобства будут завершены, их обслуживание является обязанностью подразделения. Пока застройщик остается доверенным лицом, нет ничего предосудительного в том, что подразделение платит за содержание мест общего пользования. Это зона ответственности подразделения.

Ассоциация не создана, как ее создать?

Прежде чем девелопер или строитель сможет построить недвижимость, они должны подать заявку в округ и/или город. Они должны подать (среди прочего) план платформы и контракты на подразделение. Ассоциация формируется, когда эти документы поданы, а строители являются доверительными управляющими. Тот факт, что попечители могут предпринимать незначительные действия или вообще не предпринимать никаких действий, не означает, что ассоциации не существует.

Зачем нужно страхование подразделений?

Не иметь страховки гражданской ответственности не только ужасная идея, она требуется в большинстве договоров. Если места общего пользования не защищены страхованием ответственности, домовладельцам придется платить за любое вознаграждение, возникающее в результате судебных исков, связанных с травмами и т. д. Страхование директоров и должностных лиц (D&O) не всегда требуется, но не менее важно. D&O защищает сотрудников подразделения от судебных издержек, вытекающих из судебных исков. Он не защищает от мошенничества или любых других незаконных действий, а только от решений, принятых добросовестно в соответствии с договорами. Проблема со страхованием D&O заключается в стоимости. Он может достигать нескольких тысяч долларов.

Никто не приходит на встречи. Что мы можем сделать?

К сожалению, это одна из самых распространенных жалоб, которые мы слышим. Когда квартал новый или только что сдан жильцам, интерес будет очень высок, и люди будут вовлечены. По прошествии нескольких лет единственными людьми на собраниях будут попечители и горстка жителей. С одной стороны, это дань уважения хорошо проделанной работе попечителей. Домовладельцы довольны и не обращают на это внимания. Все обрабатывается хорошо. С другой стороны, расстраивает то, что им, кажется, все равно. Мы обнаружили, что это не тот случай, когда им все равно, он просто находится в конце длинного списка приоритетов. Посещаемость собраний будет расти только тогда, когда произойдет что-то «большое» или повысятся оценки. Что-то «большое» обычно никогда не бывает чем-то хорошим. У нас есть подразделения, которые вносят в повестку собрания уведомление о повышении оценки. Это подлый трюк, но посещаемость будет расти.

Проактивно, регулярные информационные бюллетени подразделения и групповые вечеринки — отличный способ показать подразделению, что люди все еще активны, и могут вызвать у них желание принять участие в том, что происходит. Есть способы потратить на них деньги, если немного потрудиться. Многие риелторы публикуют информационный бюллетень подразделения бесплатно или по сниженным ценам в обмен на рекламу. Обратитесь к риелтору в подразделении или риелтору, от которого вы получаете много рекламных писем. Блок-вечеринки можно устраивать бесплатно, если у вас роман на удачу.

Что такое Соседский дозор?

Это замечательная программа, проводимая местными отделениями полиции. Присоединяйтесь к нему и продолжайте в том же духе! В подразделении будут «капитаны блоков», которые будут получать регулярные списки всех преступлений и тенденций преступности в этом районе. Эта информация нигде больше недоступна и бесценна. Затем эта информация доводится до домовладельцев. Когда это возможно, полиция направит сотрудника для выступления на собраниях подразделения, чтобы предоставить информацию лицом к лицу.

Невозможно не подчеркнуть, какая это замечательная программа. К сожалению, он также будет страдать от неиспользования. Продолжай. Вы узнаете о кражах со взломом в вашем подразделении, о которых иначе не услышали бы. С помощью этой программы были пойманы преступники.

Как остановить спидеров?

Еще одна трудная задача. Пожарная служба НЕ допустит, чтобы лежачие полицейские или верховые лошади замедляли скорость. Это замедляет их время отклика и разрушает их оборудование. Некоторые полицейские управления прекратили расклейку переносных радаров. Они призывают детей увидеть, как высоко они могут получить его, чтобы зарегистрироваться. Лучшее решение — поддерживать связь с местным отделением полиции (офицером, наблюдающим за вами по соседству, см. выше) и предложить полиции несколько подъездов, чтобы они могли сидеть и раздавать штрафы. В пяти случаях из десяти люди, жалующиеся на превышение скорости, получат штраф первыми. Спидеры в большинстве случаев являются жителями района.

Как мы можем заставить людей убирать за своими собаками?

Хороший вопрос, если найдете решение, дайте нам знать. Следить за людьми в информационных бюллетенях — лучшее, что мы слышали.

Списки подразделений

Выполните поиск по округам, чтобы увидеть списки подразделений, которые в настоящее время представляет наш офис. Мы приложили все усилия, чтобы все было указано правильно и полностью. Однако из-за различий в имени и написании мы рекомендуем вам позвонить нам по телефону 314-739.-4800, если поиск не дал результатов.

Телефон:    314-739-4800

Факс:    314-739-3098

#3 Холленберг Ct., Бриджтон, Миссури 63044

[email protected]

Произвести платеж

Пожалуйста, отправьте чек или денежный перевод вместе с купоном оплаты, который вы получили по почте. Мы также принимаем чеки, денежные переводы и платежи наличными в нашем офисе в Бриджтоне. В настоящее время мы не можем принимать платежи по телефону.

Удобно совершать онлайн-платежи с помощью кредитной карты

Взимается дополнительная плата за удобство.