Инвестиции на кипре: CypRUS: как получить ПМЖ на Кипре за инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость Кипра – лучшие предложения для инвестиций

Республика Кипр очень привлекательна для выгодных капиталовложений. Этому способствуют лояльная налоговая политика, выгодные процентные ставки и заинтересованность государства в привлечении иностранных инвесторов.

Если вы решили вложить средства в экономику острова, предлагаем ознакомиться с наиболее выгодными инвестиционными проектами с высокой доходностью, которая позволит вам стабильно получать хорошую прибыль.

Преимущества инвестиций в недвижимость Кипра

При правильном размещении инвестиции могут приносить высокую прибыль. Для краткосрочной аренды основной базой выступает постоянно растущий туристический поток. Длительная аренда привлекательна за счет роста количества международных компаний, открывающих на острове свои филиалы.

Каковы плюсы инвестиций в недвижимость Кипра:

• Прогрессивные реформы правительства острова (привлечение инвестиций, программа получения ВНЖ)
• Налог на прибыль ниже, чем в других странах Евросоюза – 12,5%
• Нулевая ставка для большинства прочих налогов (на имущество, реализацию инвестиций, наследство и пр. )
• Высокий уровень жизни и безопасности, хорошие системы образования и здравоохранения (это увеличивает привлекательность длительной аренды).

Выбирая инвестиции в недвижимость Кипра, нужно быть готовым к сопутствующим сложностями. Иногда бывает тяжело найти надежного арендатора. Нельзя забывать о дополнительных затратах на поддержание должного технического состояния.

Виды инвестиций и их окупаемость

Всех инвесторов, которые выбирают инвестиции в недвижимость Кипра, можно разделить на 2 категории. Одни приобретают самые недорогие объекты, которые помогают максимизировать прибыль. Другие предпочитают дорогую и люксовую недвижимость, обеспечивающую высокий уровень престижа.

Особенно высокая окупаемость характерна при сдаче недвижимости в краткосрочную аренду. Высоким спросом пользуется бюджетное жилье, что обусловлено вынужденным сокращением расходов на аренду на фоне пандемии. В то же время роскошные виллы у берега моря и пентхаусы остаются желанными и востребованными.

В какие виды недвижимости можно инвестировать:

• Отдельные дома, квартиры и апартаменты
• Доходный дом
• Жилые комплексы
• Пул из нескольких квартир
• Участки с разрешением под строительство
• Действующие отели

Доходность зависит от ряда факторов, в первую очередь от арендного потенциала. Это возможный доход от сдачи недвижимости в аренду. 

Знакомясь с инвестиционными проектами в нашей базе, вы можете сразу сравнить их по внутренней норме доходности – показателю IRR, который указан в карточке каждого объявления.

IRR – это определенная граница окупаемости инвестиций. Чем выше значение, тем объект привлекательнее для денежных вложений, поскольку позволяет получить больше прибыли, обеспечив привлечение кредита меньшей суммы.

Если его ставка будет меньше IRR, то вы гарантировано обеспечите себе потенциальную прибыль. Таким образом, учитывая норму доходности, вы сможете выбрать наиболее выгодный инвестиционный проект.

В каких регионах выбирать недвижимость для инвестиций

Чтобы инвестиции в недвижимость Кипра приносили хорошую прибыль, при выборе проекта стоит обратить внимание на район острова.

Самый высокий рост стоимости различных объектов наблюдается в крупных туристических центрах, к которым относятся:

• Пафос. Ввиду большого количества исторических достопримечательностей входит в список Всемирного культурного и природного наследия ЮНЕСКО. Именно они обеспечивают постоянный поток туристов, которым нужно жилье для краткосрочной аренды.
• Лимассол. Предлагает большое количество дорогой и престижной недвижимости. Выбирая инвестиционные проекты в этом городе, можно быть уверенным в стабильной и практически круглогодичной доходности от аренды.
• Ларнака. Считается относительно недорогим местом для спокойного семейного отдыха и длительного проживания на острове. Поэтому здесь можно выбирать объекты для краткосрочной и длительной аренды.

Процесс и особенности инвестирования

Для любых инвестиций на Кипре должны соблюдаться несколько условий: возраст инвестора от 18 лет, отсутствие судимости и проблем с законом, а также нарушений миграционных правил Евросоюза.

Поверке подвергаются и капиталы, инвестируемые в кипрскую экономику. Они должны быть получены законным путем. Поэтому инвестору важно серьезно подойти к формированию пакета документов.

К примеру, при продаже недвижимости можно предоставить договор купли-продажи, а при получении дивидендов – выписку о решении выплаты дивидендов и налоговую декларацию.

Для покупки недвижимости можно использовать заемные средства. Наличие выданного кредита часто ускоряет проверку, поскольку он служит доказательством законного происхождения денег.

Последовательность совершения сделки следующая:

1. Выбираем инвестиционный проект из нашей базы. Мы поможем в выборе, и вы сэкономите свое время.
2. Заключаем предварительный договор и резервируем объект. На этом этапе мы проверим все документы на недвижимость.
3. Подписываем основной договор на недвижимость. Вам необязательно присутствовать на сделке – переложите обязанности на нашего юриста, оформив доверенность.

Вы можете приобрести сразу несколько объектов. Но учитывайте, что это повлияет на гербовый сбор. При покупке на сумму до 170 тыс. евро он составит 0,15%. Все, что выше, будет облагаться по ставке 0,2%, но не более 20 тыс. евро.

Гражданство за инвестиции в недвижимость Кипра

В 2020 году государственная программа по получению гражданства Кипра за инвестиции в размере 2 млн евро была отменена. Правительство планирует разработку новой программы, но пока о возобновлении процесса нет точных сведений.

Гражданство Кипра за инвестиции было выгодным, поскольку владение недвижимостью давало инвесторам уверенность в завтрашнем дне. Наиболее популярным было вложение в жилье для семьи.

Через 5 лет им можно было распорядиться по своему усмотрению. Еще программа предусматривала возможность получения гражданства при покупке коммерческой недвижимости.

Сумма инвестиций должна была составлять от 2 млн евро.

Вместо отмененной паспортной программы действует новая по получению ВНЖ (вида на жительство). В случае с недвижимостью для этого необходимо инвестировать:

• Не менее 300 тыс. евро в дом или квартиру
• Не менее 300 тыс. евро в коммерческую недвижимость, такую как офисы, отели, магазины

Для получения ВНЖ инвестору необходимо подтвердить годовой доход из-за границы не менее 30 тыс. евро. Для каждого члена семьи-иждивенца он увеличивается на 5 тыс. евро, на иждивенца-родителя – на 8 тыс. евро.

Почему стоит обратиться в агентство Dom Real Estate

Хотите, чтобы ваши инвестиции на Кипре были на 100% удачными? Тогда обращайтесь в агентство Dom Real Estate:

• Дадим консультацию по подбору инвестиционного проекта
• Подберем несколько предложений, отвечающих вашим критериям
• Предоставим полное заключение о выбранном объекте
• Поможем в юридическом оформлении сделки, будем сопровождать на протяжении всего процесса

В нашей базе вы можете ознакомиться с объектами от застройщиков и собственников, с которыми имеем прямое сотрудничество. Это гарантирует достоверность всех сведений.

Объявления обновляются каждые 12 часов, поэтому цены, описание и характеристики каждого инвестиционного проекта актуальны на момент ознакомления.

Для получения консультации и ответов на любые вопросы свяжитесь с нами любым способом: по телефону, в онлайн-чате или по электронной почте.

Инвестиции в недвижимость на Кипре. Ликвидная недвижимость Кипр

 Для всех, кто любит остров Кипр и ищет надежный способ для инвестирования средств, в этой статье мы рассматриваем инвестиции в недвижимость на Кипре со всеми подводными камнями этого вопроса. 

Заинтересованность российских граждан в Кипре, как месте отдыха, появилась еще в конце прошлого века. Сначала прилетать на Кипр было чем-то экзотичным, затем этот курорт становился все более и более популярным. 

Настолько популярным, что многие не захотели ограничиваться краткосрочными поездками: Кипр начали рассматривать, как подходящее место для покупки жилья и недвижимости для инвестиций.  

Преимущества Кипра и по сей день привлекают русских туристов: для поездки не нужна виза, на острове приятный климат, много красивых мест для отдыха. Одним словом, Кипр — это идеальное место, для того, чтобы отдохнуть от шумной жизни в мегаполисе. 

До сих пор Кипр не теряет свою привлекательность в лице русских инвесторов. И, если вы хотите стать одним из них, то давайте подробнее разберем особенности инвестирования в недвижимость на Кипре. 

Инвестиции в недвижимость на Кипре: тогда и сейчас

Если рассматривать цены на недвижимость на Кипре в начале 2000х, их можно назвать смешными по сравнению с тем, что происходит на рынке сейчас. 

На начало 21 века стоимость 3-спальных апартаментов на Кипре на берегу моря составляла 90 000 €. Сейчас за столько можно купить не новое жилье только в деревнях вблизи городов, таких как Пафос, Лимассол, Ларнака, Никосия. Цены на участки также выросли почти в 10 раз. 

За прошедшие 30 лет цены значительно выросли, поэтому те, кто приобрел жилье тогда, сейчас в большом плюсе. Единственное, что могло побеспокоить инвесторов нулевых — это кризис 2013 года, но даже он остался позади. 

Эксперты предсказывают, что такая тенденция сохранится еще как минимум 10 лет. Вы можете спокойно инвестировать в недвижимость на Кипре и ожидать, что спустя десятилетие его стоимость вырастет в 3-10 раз.

Однако, бывали случаи, когда покупали жилье в местах с низким спросом за относительно высокую стоимость. Если место покупки — не береговая линия, не курортная зона или не центр города, то есть большая вероятность, что здесь вы не выиграете в цене в будущем. Как показывает практика, в лучшем случае, цена не изменится или слегка вырастет, в худшем — через 10-20 лет она наоборот упадет из-за возраста дома в невостребованном районе. 

Как изменилась ситуация: инвестировать в недвижимость на Кипре сейчас

В первую очередь, рассматривая недвижимость как способ инвестирования вложений, нужно быть более осмотрительным. К несчастью для многих инвесторов, сейчас цены не взлетают так стремительно, как раньше. У вас больше рисков, а шансы приумножить состояние в 10 раз намного меньше, чем если бы вы вложились 20 лет назад. 

Как выбрать недвижимость для инвестиций на Кипре:

• рассматривайте новые объекты: коттеджи или многоквартирные дома. Тем более, вкладываясь в объект на этапе строительства, вы можете здорово сэкономить.
• обратите внимание на Лимассол, этот город Кипра наиболее популярен среди туристов и переселенцев, кроме того, здесь есть целые кварталы русскоговорящих жителей. 
• отдавайте предпочтение жилью у моря. Недвижимость, которая находится близко к морю, никогда не потеряет популярность. Главное при этом удостовериться в том, что дом построен правильно и там нет большой влажности. Иначе вы рискуете столкнуться с плесенью — противником инвестирования в долгосрок.
• если вы рассматриваете вторички, то в первую очередь берите во внимание 1 линию моря.

Эти пункты помогут вам сделать первый шаг: выбрать направление и рассчитать бюджет. Но есть еще тысячи нюансов, потому что, чтобы купить недвижимость на Кипре для инвестиций, нужно серьезно подходить к вопросу.

Но стоит помнить, что самые подходящие варианты для инвестиций зачастую оказываются самыми дорогостоящими. И даже при этом условии есть риски, если вы сделаете неправильный выбор при покупке. 

Нужно здраво оценивать ситуацию и анализировать рынок. А при желании лучше обратиться к экспертам, которые работают на острове и знают в какую недвижимость на Кипре лучше инвестировать. Такими экспертами может стать надежное агентство недвижимости. (ссылка) 

Инвестирование в недвижимость на Кипре: другие города

Мы уже упомянули, что самым надежным вариантом для инвестиций в долгосрок принято считать Лимассол. Но как же Ларнака, Пафос, регион Фамагуста и другие города? 

Дело в том, что покупая недвижимость в этих городах, вы рискуете не заработать на увеличении ее стоимости в долгосрочной перспективе. Но это не значит, что их нужно вычеркнуть совсем. 

Ларнака, Пафос и другие города — хороший вариант для тех, чей бюджет ограничен. Недвижимость в этих городах на 30-50% дешевле чем в Лимассоле, а также, Никосии. Здесь вы сможете найти бюджетный вариант для того, чтобы купить жилье на Кипре. 

Тем более, недвижимость на Кипре необязательно рассматривать как источник заработка в долгосрок. Как минимум, это отличный вариант для себя: дом у моря, куда можно приезжать или перебраться на постоянной основе (ниже в этой статье мы расскажем, как свое имущество помогает с получением ВНЖ). 

Но также можно сдавать недвижимость на Кипре у моря в аренду. Это хороший способ получения дохода на постоянной основе, потому что недвижимость на Кипре не простаивает долго. Даже в пригороде могут найтись желающие, которые арендуют ваше жилье. Единственное, если в Лимассоле вы наверняка сможете извлекать прибыль из аренды недвижимости на Кипре, в других городах все иначе. Если рассматривать Ларнаку, Пафос, Троодос и другие города, здесь большой наплыв арендаторов в курортный сезон (с мая по октябрь).

Недвижимость на Кипре как преимущество при получении ВНЖ

Получение ВНЖ или ПМЖ — это тоже своего рода инвестиция в ваше будущее. И в получении любого вида на жительства наличие своей недвижимости на Кипре имеет большое значение.

• чтобы получить постоянный вид на жительство, нужно приобрести недвижимость стоимостью от 300 000 €. 
• с временным все намного проще: чтобы получить временный вид на жительство, достаточно даже просто арендовать недвижимость на долгий срок (от 1 года). Покупка собственной недвижимости на Кипре — стоимость и другие детали не имеют значения — станет большим преимуществом для вас при получении ВНЖ.

Инвестирование в недвижимость на Кипре: плюсы и минусы

Из главных преимуществ:

• недвижимость постоянно растет в цене — от 3% в год
• преимущество при получении ПМЖ или ВНЖ
• удобное расположение в Европе
• высокий спрос на арендное жилье на Кипре
• Годовая доходность недвижимости — от 4%.
• Кипр — приятная для жизни и выгодная для инвестиций страна

Ключевые недостатки:

• высокая стоимость недвижимости на Кипре у моря
• жаркая погода летом и высокая влажность
• есть затруднения с официальным трудоустройством даже с ВНЖ
• левостороннее движение на дорогах 

Инвестиции в недвижимость на Кипре: итог

Таким образом, не стоит без знаний в теме инвестиций полагаться на распространенное мнение, что инвестиции на Кипре — это выгодно. Это утверждение верно, но не при всех обстоятельствах. 

Есть разные способы извлечения прибыли из недвижимости на Кипре. Но прежде чем купить жилье на Кипре с целью инвестирования, лучше побольше разобраться в этом вопросе. Из статьи вы узнали основные нюансы, которые заслуживают внимания, но это не все. 

Если у вас нет большого количества времени на самостоятельный поиск, но есть желание инвестировать свои средства в недвижимость на Кипре, вы можете доверить этот вопрос экспертам. Агентство недвижимости с многолетним опытом работы с недвижимостью Кипра готово помочь вам в этом. Тем более, вам не придется платить за услуги агентства, этот вопрос берет на себя продавец недвижимости.

Жизнь на Кипре | Invest Cyprus

Жизнь на Кипре | Инвестировать Кипр

Кипр является привлекательным местом для переселения эмигрантов и их семей.

В стране чарующий климат и стиль жизни, солнце круглый год, уникальные природные ландшафты, богатая и разнообразная культура и история, что дает возможность выбора стиля на любой вкус и вкус.

Высококачественное медицинское обслуживание обеспечивается через Национальную систему здравоохранения, а хорошо зарекомендовавший себя образовательный сектор обеспечивает превосходное обучение с помощью многоязычных международно признанных программ от детского сада до университета.

Кипр зарекомендовал себя как привлекательное место для корпоративного переезда и штаб-квартиры. Жители Кипра выигрывают от низкой стоимости жизни, одной из самых низких среди стран Западной Европы, а также от очень конкурентоспособных цен на жилую недвижимость.

Остров предлагает эмигрантам и их семьям завидный образ жизни в самой безопасной и яркой обстановке, гармонично сочетая традиционные и современные элементы, обеспечивая при этом идеальное сочетание для наслаждения жизнью, а также отличный баланс между работой и личной жизнью.

ПОДРОБНЕЕ

Рейтинг самых безопасных стран

Кипр возглавляет список 5 самых безопасных стран мира и выделяется как самая безопасная страна для молодежи из 184 стран согласно данным, опубликованным Всемирной организацией здравоохранения (ВОЗ).

Культура, история, искусство

Кипр – остров с богатой историей, наследием и культурой, гармонично сочетающий в себе влияние как восточной, так и западной цивилизаций, насчитывающий более 10 000 лет, и превратился из поселения каменного века в современное и процветающее государство Европейского Союза.

Яркие города, спокойная сельская местность

Кипр предлагает своим жителям выбор: наслаждаться яркой и динамичной жизнью в мультикультурных городах или вести более спокойный и спокойный образ жизни, живя в живописных деревнях в сельской местности.

Свободное владение английским языком

Как страна, ранее находившаяся под британским правлением до 1960 года, английский язык широко распространен на острове, и около 75% местного населения могут свободно общаться на английском языке, в то время как деловое сообщество, а также общественность сектор, широко приняли использование английского языка.

Нетронутые пляжи, кристально чистая вода

Кипр был удостоен 69 пляжей Голубого флага, высшей награды на душу населения в ЕС (Евростат), а также постоянно занимает место в рейтинге за кристально чистую воду и превосходное качество воды в ЕС, получая Согласно последнему отчету Европейского агентства по окружающей среде (ЕАОС), высшая оценка 100 % в 112 местах для купания по всему острову.

Уникальные природные ландшафты

Любители природы могут исследовать огромное разнообразие уникальных ландшафтов и флоры, состоящих из больших открытых бухт, захватывающих дух скал, красивых неизведанных морских пещер и песчаных пляжей, а очаровательные виноградники соседствуют с впечатляющими горными хребтами, покрытыми соснами. .

Многоязычное международное образование

Кипр является образовательным и исследовательским центром передового опыта мирового класса с высококачественными академическими учреждениями, предлагающим большое разнообразие полностью аккредитованных учебных программ на английском языке, ежегодно привлекающих тысячи иностранных студентов. В стране самое большое количество рейтинговых высших учебных заведений на 1 млн населения в регионе ВЕЦА (QS World University Rankings), в то время как широкий спектр многоязычных международных школ во всех городах предлагает американские, британские, французские и русские учебные программы от дошкольного образования. от начального до среднего образования.

Первоклассное здравоохранение

Качественное медицинское обслуживание обеспечивается как Национальной системой здравоохранения, так и частными медицинскими учреждениями с современными медицинскими услугами, обеспечивающими высочайшее качество обслуживания пациентов, в то время как страна находится в рейтинге 21-е место из 169 стран в последнем рейтинге самых здоровых стран Bloomberg.

Конкурентоспособная стоимость жизни

Кипр занимает очень конкурентоспособное 36-е место в Индексе стоимости жизни Numbeo по странам 2020, предлагая эмигрантам очень привлекательное место для переезда с точки зрения качественного образа жизни по очень доступным ценам на жилье, транспорт , образование, здравоохранение и досуг.

Что мы можем сделать для вас

Мы предоставляем практическую поддержку по телефону

• 1

  Процесс выбора места

• 2

  Открытие бизнеса на Кипре

• 3

  Переезд членов семьи и персонала

• 4

  Помощь новичкам

• 5

  Последующее обслуживание существующих инвесторов

Форма запроса

Фамилия*

Email*

Телефон

Страна

АрубаАфганистанАнголаАнгильяАландские островаАлбанияАндорраОбъединенные Арабские ЭмиратыАргентинаАрменияАмериканское СамоаАнтарктидаЮжные территории ФранцииАнтигуа и БарбудаАвстралияАвстрияАзербайджанБурундиБельгияБенинБонайре, Синт-Эстатиус и СабаБуркина-ФасоБангладешБолгарияБахрейнБагамы Босния и ГерцеговинаСен-БартельмиБеларусьБелизБермудские островаБоливия, Многонациональное Государство БразилияБарбадосБруней-ДаруссаламБутанОстров БувеБотсванаЦентральноафриканская РеспубликаКанадаКокосовые острова (острова Килинг)ШвейцарияЧилиКитайКот-д’ИвуарКамерунКонго, Демократическая Республика КонгоОстрова КукаКолумбияКоморские островаКабо-ВердеКоста РикаКубаКюрасаоОстров РождестваКаймановы островаКипрЧехияГерманияДжибутиДоминикаДанияДоминиканская РеспубликаАлжирЭквадорЕгипетЭритреяЗападная СахараИспанияЭстонияЭфиопияФинляндияФиджиФолклендские (Мальвинские) островаФранцияФарерские островаМикронезия,Федеративные Штаты ГабонВеликобританияГрузияГернсиГанаГибралтарГвинеяГваделупаГамбияГвинея-БисауЭкваториальная ГвинеяГренадаГренадаГватемалаФранцузская ГвианаГуамГайанаГонконгОстров Херд и Макдональдс ГондурасХорватияГаитиВенгрияИндонезияОстров МэнИндияБританская территория в Индийском океанеИрландияИран, Исламская Республика ИракИсландияИзраильИталияЯмайкаДжерсиИорданияЯпонияКазахстанКенияКыргызстанКамбоджаКирибатиСент-Китс и НевисКорея, Республика КувейтЛаосская Народно-Демократическая РеспубликаЛиванЛиберияЛивияСент-Люк iaЛихтенштейнШри-ЛанкаЛесотоЛитваЛюксембургЛатвияМакаоСен-Мартен (французская часть)МароккоМонакоМолдова, Республика МадагаскарМальдивыМексикаМаршалл ОстроваМакедония, бывшая югославская республикаМалиМальтаМьянмаЧерногорияМонголияСеверные Марианские островаМозамбикМавританияМонтсерратМартиникаМаврикийМалавиМалайзияМайоттаНамибияНовая КаледонияНигерОстров НорфолкНигерияНикарагуаНиуэНидерландыНорвегияНепалНауруНовая ЗеландияОманПакистанПанамаПиткэрнПеруPhi lippinesПалауПапуа-Новая ГвинеяПольшаПуэрто-РикоКорея, Народно-Демократическая РеспубликаПортугалияПарагвайПалестина, Государство Французская ПолинезияКатарРеюньонРумынияРоссийская ФедерацияРуандаСаудовская АравияСуданСенегалСингапурЮжная Грузия и Южные Сандвичевы островаСент-Хелена, Вознесения и Тристан-да-КуньяШпицберген и Ян-МайенСоломоновы островаСьерра-ЛеонеЭль-Сальвадор an MarinoСомалиСен-Пьер и МикелонСербияЮжный СуданSao Томе и ПринсипиСуринамСловакияСловенияШвецияСвазилендСент-Мартен (голландская часть)СейшелыСирийская Арабская РеспубликаОстрова Теркс и КайкосЧадТогоТаиландТаджикистанТокелауТуркменистанТимор-ЛештиТонгаТринидад и ТобагоТунисТурцияТувалуТайвань, провинция КитаяТанзания, Объединенная Республика УгандаУкраинаСША Minor Out Лежащие островаУругвайСоединенные ШтатыУзбекистанСвятой Престол (город-государство Ватикан)Сент-Винсент и ГренадиныВенесуэла, Боливарианская РеспубликаВиргинские острова, Британские Виргинские острова , СШАВьетнамВануатуУоллис и ФутунаСамоаЙеменЮжная АфрикаЗамбияЗимбабве

Компания*

Сообщение*

инвестиционных возможностей | Invest Cyprus

Инвестиционные возможности | Инвестировать Кипр

Инвестиционные возможности

Invest Cyprus представила универсальный магазин для инвесторов, в который входит «Project Bank».