Дом на кубе: Купить Недвижимость на Кубе. Дома, Квартиры, Виллы

Куба либре Сколько стоит жилье на любимом острове Хрущева и зачем его покупать: Дом: Среда обитания: Lenta.ru

Самый скандальный карибский остров — Кубу — ежегодно посещают десятки тысяч россиян, но остаться здесь навсегда или хотя бы купить жилье для отпуска пока решаются немногие. Это объяснимо — у большинства туристов странные ассоциации с Кубой — сигары, ром, Фидель Кастро и генеральный секретарь Никита Хрущев, стучащий ботинком по столу в ООН (хотя тот инцидент был связан с Венгерской революцией, а не с Островом свободы). Съездить, посмотреть — да, жить — нет. Призрак коммунизма мешает взглянуть на Кубу по-новому — например, как на рынок недвижимости с большими перспективами развития. «Лента.ру» разбиралась, можно ли вообще покупать квадратные метры в стране и сколько они стоят.

Продается и покупается

До недавнего времени покупать недвижимость на Кубе не могли ни местные жители, ни тем более иностранцы — в стране не существовало института частной собственности. В 2011 году кубинцам и иностранцам, постоянно проживающим на острове, разрешили сделки с жильем (правда, ограничив число объектов в собственности двумя — у порядочного гражданина должен быть один основной дом и один — для отдыха, не более того). С 2014 года вкладываться в островную недвижимость могут и нерезиденты.

Ограничения, как и прежде, есть: покупку придется оформить или на предприятие с частично кубинском капиталом, или на полностью принадлежащую покупателю иностранную компанию, или посредством заключения международного финансового соглашения между продавцом и покупателем.

В рамках этих схем недвижимость может приобретаться как для личного пользования, так и с целью развития туристического бизнеса.

Сделки регистрируются местными нотариусами или юристами министерства юстиции. Они подготавливают все документы и проверяют законность продажи. Оплата покупки производится в банке. После завершения всех операций недвижимость нужно перерегистрировать в реестре муниципальной собственности.

Фото: Shutterstock

Как отмечают эксперты портала Cuba Property Sales, иностранцам на кубинском рынке недвижимости нужно проявлять максимальную осторожность, особенно когда речь идет о выборе совместного предприятия, через которое будет проводиться сделка.

Цена свободы

В целом Куба не так страшна для потенциальных покупателей жилья, как ее малюют: да, рынок молодой, не особо отрегулированный, но активно развивающийся. Сложности с оформлением сделок с лихвой компенсирует относительно низкая стоимость объектов.

В Гаване, например, квартиру на окраине города можно купить и за пять тысяч долларов. В самых «вкусных» районах стоимость частных домов и апартаментов достигает нескольких миллионов долларов.

Объявления о продаже недвижимости размещаются на порталах в интернете (Cubapropertysales.com, Cubaresidence.com, Detrasdelafachada.com и прочих). Во всех крупных городах работают небольшие агентства недвижимости, кроме того, реальные объявления расклеиваются на улицах. Самые востребованные дома — те, которые были построены до окончания Кубинской революции в 1959 году. Их считают «капиталистическими» — на острове, уставшем от давления бескомпромиссного социализма, это гарантия качества.

На портале Numbeo, собирающем информацию о стоимости жизни в разных странах мира, среднюю цену квадратного метра жилья в центральных районах кубинских городов оценивают в 258 долларов (речь о квартирах). «Квадрат» на окраинах в среднем стоит 172 доллара. Ставка аренды для «однушек» в престижных локациях — 354 доллара в месяц. Трехкомнатная квартира обойдется в 503 доллара в месяц. На периферии ценник 66 и 150 долларов соответственно.

Фото: Shutterstock

В базе Detras de la Fachada много объявлений о продаже квартир по цене до пяти тысяч долларов. Такие объекты есть в Сантьяго-де-Куба, Камагуэе, Маябеке, Гаване и других районах острова. В печально известной провинции Гуантанамо за 4,5 тысячи кубинских песо (местная валюта приравнена к доллару) можно приобрести трехкомнатную квартиру в доме 1996 года постройки.

За все не надо платить

Стоимость жизни на Кубе в целом существенно ниже, чем в России, — по данным Numbeo, примерно на 44 процента. Из относительно дорогого — только вино (в среднем 6,5 доллара за бутылку), молоко (2,25 доллара за литр), яблоки (5,2 доллара за килограмм), мясо (почти девять долларов за килограмм). Пачка неместных сигарет на острове стоит 2,45 доллара, привозное пиво — 1,8 доллара за бутылку. Полтора литра чистой воды обойдутся в доллар, за килограмм фруктов и овощей (зеленый салат, помидоры, апельсины, бананы, картошка и прочее) придется выложить до двух долларов. Дюжина яиц стоит полдоллара, кило местного сыра — около двух долларов.

Для общественного транспорта порядок цен следующий: билет на одну поездку стоит в среднем 11 центов, проездной на месяц — 6,5 доллара. Литр бензина обходится в 1,1 доллара.

Материалы по теме:

Обед на двоих в ресторане средней ценовой категории в среднем стоит меньше 16 долларов, в дешевом можно поесть и за пять долларов (на человека). За капучино придется выложить 1,4 доллара.

Стоимость «коммуналки» на Кубе тоже относительно невысокая: пользователи Numbeo оценили ежемесячный средний платеж за воду, электричество, вывоз мусора и прочие услуги в квартире площадью 85 квадратных метров всего в 10,5 доллара. А вот с интернетом просто беда — он в стране появился недавно, поэтому стоит дорого: 72 доллара в месяц за проводное соединение с неограниченным трафиком. На деле трафик ограничен, в большинстве домов никакого интернета нет — местные ходят в специальные кафе или выходят в сеть через мобильные телефоны. Час во всемирной сети обходится примерно в доллар. Для страны, где средняя месячная зарплата равна 31 доллару, это ужасающе много.

Материалы по теме:

На интернет-форумах Кубу хвалят за климат, природу, доброжелательность местных жителей. Ругают прежде всего за неистребимый «совок» — отелей на острове достаточно, но почти все они нуждаются в реновации. С жильем та же история: по данным министерства строительства, в стране около 3,8 миллиона домохозяйств, из них 39 процентов — в удовлетворительном или плохом состоянии.

Для туристов обветшалые дома в колониальном стиле — красивая картинка. А для покупателей недвижимости — русская рулетка: может, выстоит, а может и нет. Справиться со стрессом помогут мощный финансовый ресурс и кубинский ром. Фидель Кастро, правда, его не любил.

***
Обратная связь с отделом «Дом»:
Если вы стали свидетелем важного события, у вас есть новость или идея для материала, напишите на этот адрес: [email protected]

как приобрести недвижимость в данной стране

Содержание

1. Самая дорогая и дешевая недвижимость
2. Проживание туристов на Кубе
3. 1. Отели
4. 2. Частные апартаменты (casa particular)
5. Старая Гавана
6. Центр Гаваны
7. Ведадо (Vedado)
8. Мирамар (Miramar)
9. Способы поиска подходящего жилья
10. Через сайты
11. Обращение в агентство
12. Объявление в газете
13. Цены на недвижимость в различных регионах Кубы
14. Цены на недвижимость в Гаване
15. Особенности недвижимости во Флоресе
16. Стоимость квартир и домов в Варадеро
17. Кубинская недвижимость в Санта-Клара

Самая дорогая и дешевая недвижимость

Высокая стоимость жилья наблюдается в районах с развитой инфраструктурой, незначительной удаленностью от морского побережья, центральных городов. На цену влияет год, состояние постройки, наличие внутренней отделки. Самая дорогая недвижимость – элитные дома с комфортабельными пентхаусами в районах Эль-Электрико, Монте-Баррето, Маримор и других. Цена квартир в современных комплексах достигает 2000$ за квадратный метр. Самая дешевая недвижимость представляет малогабаритные однокомнатные постройки, расположенные в провинциальных городах. Цена домов не превышает 5000$.

Проживание туристов на Кубе

1. Отели

На Кубе есть большое количество отелей всех категорий. От простых, напоминающие старые советские гостиницы, до шикарных отелей международных гостиничных сетей.

2. Частные апартаменты (casa particular)

Casa particular – это частная квартира или дом, комнаты в которой или весь дом хозяева сдают туристам.

Они сильно различаются по уровню комфорта и качеству сервиса. Цены варьируются от $15 за ночь в трущобах центра Гаваны, до $1000 за ночь за пентхаус в современном доме с видом на океан, расположенном на гаванской набережной Малекон.

В стандартных, которые мы рекомендуем туристам, – комната, в которой есть все необходимое для комфортного проживания: кондиционер, санузел и мебель. Цена на casa particular в Гаване составляет $25-35 за ночь. Апартаменты с повышенным уровнем комфорта, удобным месторасположением или красивым видом из окна стоят дороже.

Преимущества и недостатки аренды сasa particular в Гаване в зависимости от района:

Старая Гавана

Старая Гавана (La Habana Vieja) – историческая часть Гаваны, в которой сосредоточены основные памятники архитектуры, рестораны и другие места для развлечений туристов. Большой плюс, что все это находится в пешей доступности. Но есть и ряд минусов. Огромное количество людей, навязчиво предлагающих свои товары или услуги, и попрошаек, просящих деньги, сильно утомляет и портит настроение. Кроме того, в Старой Гаване мало приличных апартаментов, что связано с архитектурными особенностями строительства, а хорошие casa particular могут стоить дороже.

 ! Рекомендуем арендовать апартаменты в Старой Гаване, если вы планируете провести в них не более 3-х ночей.

Центр Гаваны

Кубинцы называют его La Ruina или «развалины». Полуразрушенный, относительно криминальный район, населенный в основном темнокожим населением.

! Арендовать апартаменты не рекомендуется.

Но и в центре Гаваны есть хорошие места. Это начало набережной Малекон, где есть приличные апартаменты, построенные в «американский период», или отремонтированные старинные колониальные дома. Комнаты с видом на океан стоят дороже.

! Вид на океан и Старая Гавана в 5 минутах ходьбы.

Можно снять комнату и на авениде Карлос III, напротив ботанического сада Лос-Молинос. Дома там построены в «американский период». Удобно добираться до Старой Гаваны и Ведадо. В районе есть несколько хороших ресторанов. В 5 минутах ходьбы находится торговый центр «Карлос III». Вы можете снять комнату или квартиру того же уровня, как и в Ведадо, но по более экономичной цене.

! Экономный вариант

Ведадо (Vedado)

Некогда буржуазный, безопасный район с большим количеством ресторанов, отелей и ночных клубов. На авениде 23 жизнь не затихает даже ночью, а в одном квартале от нее ваш сон никто не потревожит.

Весь район построен в «американский период», поэтому там можно выбрать много приличных апартаментов на любой вкус и кошелек.

! «АНКОН» рекомендует.

Мирамар (Miramar)

Элитный район Гаваны. До революции в Мирамаре жили самые богатые люди Кубы. Вы можете арендовать комнаты, в которых раньше жили кубинские и американские капиталисты. В этом районе можно найти и более бюджетные апартаменты.

Самые лучшие ночные клубы находятся здесь.

Минусом этого района является удаленность от исторического центра.

Способы поиска подходящего жилья

Найти квартиру или дом можно одним из трех вариантов: через риэлтора, на одном из специализированных сайтов или по объявлению. Покупатель сам выбирает тот способ, который для него более удобен.

Через сайты

В отличие от предложений в большинстве других стран мира, снять жилье на Кубе через интернет очень трудно. Объясняется это крайне неразвитой сетевой инфраструктурой. Тем не менее, на многих иностранных сайтах по продаже недвижимости имеются разделы с жилыми объектами, размещенными на Кубе. Выбор невелик, но можно прицениться.

Обращение в агентство

Иностранным гражданам вряд ли обойтись без помощи риэлтора. Хотя бы в силу отсутствия знаний о местном законодательстве и процедуре покупки. Агентство сумеет не только подготовить необходимые документы для перерегистрации объекта, но и предложит потенциальному покупателю широкий выбор квартир и домов, исходя из его требований.

Объявление в газете

Поскольку интернет здесь слишком дорог, чаще всего граждане Кубы продают и покупают жилье с помощью местной прессы. Если иностранец владеет испанским языком, то в городских газетах он сумеет найти несколько подходящих ему объявлений. Обычно такой способ выбирают те, кто заинтересован в покупке недорогого жилья. Элитные квартиры и дома на Кубе продаются через агентства или в офисе компании-застройщика.

https://youtube.com/watch?v=IrQpgCriw-s%3Ffeature%3Doembed

Цены на недвижимость в различных регионах Кубы

Репутация того или иного региона формирует спрос на недвижимость и определяет итоговую стоимость. Традиционно пользуются спросом объекты в так называемых курортных зонах: прибрежных районах с хорошими пляжами и развитой инфраструктурой. Такие дома и квартиры зачастую приобретаются в качестве отпускного жилья. Актуальные цены в рублях на недвижимость на Кубе можно узнать, ориентируясь на среднюю стоимость квадратного метра в долларах США: в центре города это 150-200$, на окраине – 250-300$.

Цены на недвижимость в Гаване

Стоимость квадратного метра в столице зависит от того, насколько объект недвижимости удален от центра города. Приобретение жилья в сердце Гаваны обойдется в среднем в 200-300$ за кв. метр. Недвижимость на окраине города предлагается по цене практически в два раза меньшей – 150-200$ за кв. метр.

Большинство объектов в столице – это вторичное жилье, и практически каждому из них требуется капитальный ремонт. Поэтому, планируя купить квартиру в Гаване, следует предусмотреть еще и расходы на ее восстановление и благоустройство.

Особенности недвижимости во Флоресе

Флорес некогда был местом проживания советских специалистов. Отсюда и особенности его застройки. В основном это достаточно основательные панельные здания старого типа, в настоящее время требующие серьезного ремонта. Практически любое жилье во Флоресе нуждается в восстановлении. Поэтому, намереваясь купить здесь недвижимость, будьте готовы к дополнительным расходам на ее обновление. С другой стороны, недвижимость на Кубе в Флоресе – это возможность приобрести недорогое жилье недалеко от столицы с возможностью пляжного отдыха за умеренную цену.

Стоимость квартир и домов в Варадеро

Варадеро – популярный кубинский курорт, славящийся своими прекрасными песчаными пляжами. Это отличный регион для приобретения отпускного жилья, квартир и домов. И хотя цены на недвижимость здесь выше, чем в других районах страны, в целом они остаются весьма демократичными.

Варадеро – это один из регионов страны, где по лицензии правительства Кубы иностранные компании возводят шикарные жилые комплексы с последующей продажей квартир клиентам из США, Европы и других уголков планеты. Квартира в таком комплексе обойдется в 107 000$, а вилла – в 151 000$.

Следует учесть, что решение купить дом в Варадеро избавит вас от необходимости волноваться о ремонте и тратить дополнительные средства на восстановление объекта недвижимости.

Кубинская недвижимость в Санта-Клара

Санта-Клара – город со множеством достопримечательностей, имеющим отношение к политической истории Республики Куба. Здесь имеется широкий выбор объектов недвижимости в частном секторе. Как правило, это благоустроенные дома, цены на которые зависят в основном от их площади:

• до 100 м² – около 370 000$;
• до 200 м² – 780 000-1 400 000$;
• до 300 м² – около 2 300 000$;
• до 500 м² – около 3 500 000$.

Решив купить недвижимость на Кубе в Санта-Клара, вы приобретете отличный дом для комфортного проживания по низкой цене.

Куба: Элитные Виллы и Дома, Продажа — Престижная недвижимость Куба

Список
Карта

Сохранить поиск

• 16

  Вилла на Кубе, Distrito de Beja

  € 1 300 000

  609 м²

  9

  9

  Огороженный участок 5.500 кв.м и 609кв.м. строительной площади делает идеальную недвижимость для использования в качестве сельского туризма. Состоит из 9 комнат с ванными комнатами, где вы можете насладиться…

  КОЛЛЕКЦИЯ

• 1

  Ферма на Кубе, Distrito de Beja

  € 6 300 000

  1 000 м²

  Отличная усадьба с несколькими валентностями. Там много воды. Он имеет 30 га виноградников с винодельней и машинами. Есть хороший холм. Ведада. плотина Немного пробки и каменного дуба…

  КОЛЛЕКЦИЯ

• 2

  КОЛЛЕКЦИЯ

• 32

  Сельский или фермерский дом на Кубе, Distrito de Beja

  € 1 592 300

  378 м²

  11

  9

  Монте-Алентежано для туризма, с уникальными характеристиками, где цвет, радость и хороший вкус, которые вдохновили его украшение, сочетаются с деревенской простотой, типичной для Алентежу. ..

• 26

  Вилла на Кубе, Distrito de Beja

  € 1 500 000

  1 000 м²

  10

  7

  Происхождение деревни Куба:

  Вилла включает:
  1 этаж с 7 комнатами, 4 люкса, 2 из которых имеют гардеробную, 1 двухместный номер и 2 номера с двумя односпальными кроватями.
  Во всех номерах…

• 39

  Элитный дом на Кубе, Distrito de Beja

  € 3 000 000

  53 670 м²

  10

  Ферма на Кубе идеально подходит для развития туристического бизнеса и проведения мероприятий с возможностью производства вина. Уникальная недвижимость по своему историческому значению, здание площадью 1340 м2…

• 11

  Элитный дом на Кубе, Distrito de Beja

  € 420 000

  275 м²

  4

  4

  Сделайте нам лучшее предложение EasyGest Beja продает в Exclusive Urban Land со строительством роскошной виллы V4 с отличной отделкой, расположенной на Кубе. Вилла, состоящая из 4 спален, одной…

• 13

  Ферма на Кубе, Distrito de Beja

  € 2 895 000

  200 м²

  Отличная ферма с 300 га, большая набережная 3 км, собственная плотина, пробковые дубы, участок 200 м², электричество, возможность строительства конструкций для туризма. Посетите (url)

• 9

  Земля на Кубе, Distrito de Beja

  € 7,500,000

  (Ref.: 8850_Q — jaime pinto — Soc. Med. Imob., Lda — Lic. ami 445) 525 га, пастбища, пробки и охота. Португалия, Бежа, Куба. Продаются 2 великолепных поместья, общей площадью 5 250 000 м2,…

Куба Аренда на отпуск от $19

• HomeToGo: Аренда на время отпуска

• Куба

Выберите идеальную аренду для отпуска

Приключение в аренду на время отпуска в Варадеро, Куба

Расположенный на вытянутом полуострове с пляжем на краю, Варадеро — это курортный город, предлагающий размещение, отвечающее потребностям всех путешественников, независимо от того, ищете ли они одноместный номер, апартаменты или пляжный домик.

Показать все 23 437 объектов

Сэкономьте до 20%

Лучшие предложения по домам для отдыха на Кубе

Найдите жилье, соответствующее вашим критериям, среди 23 437 отличных вариантов на нескольких партнерских веб-сайтах на Кубе. HomeToGo напрямую сортирует все эти варианты размещения, чтобы помочь вам сэкономить до 20 %!

Бронируйте предложения по аренде жилья для отдыха с наивысшим рейтингом пользователей

Самые популярные варианты аренды и размещения на Кубе

Рекомендуемые апартаменты для отдыха на Кубе

Найдите идеальное жилье для отдыха на Кубе: от $19 за ночь

Посмотреть все предложения

Найдите фантастические, но недорогие предложения

Недорогое жилье для отдыха на Кубе

Сезонная аренда и апартаменты с кондиционером

Сохраняйте прохладу во время поездки на Кубу и забронируйте отпускную аренду с кондиционером.

Посмотреть все предложения

Сезонная аренда с Wi-Fi

Оставайтесь на связи во время путешествия и забронируйте жилье на Кубе с высокоскоростным доступом в Интернет.

Посмотреть все предложения

Квартиры и дома для отпуска с кухней

Приготовьте праздник в свой следующий отпуск и забронируйте аренду на Кубе с полностью оборудованной кухней.

Посмотреть все предложения

Часто выбираемые удобства на Кубе

• Без домашних животных (15 047)

• Кондиционер (13,895)

• Балкон/патио (9 140)

• ТВ (8 390)

• Двор (7 573)

• Интернет (7 432)

• Не курить (6 127)

• Кухня (4 184)

• Доступ для инвалидных колясок (3195)

• Микроволновая печь (2 178)

• Домашние животные разрешены (1,950)

• Гриль (1463)

Индекс цен и доступности на Кубе

Информация о ценах на жилье для отдыха на Кубе

На приведенном выше графике вы найдете информацию о средних ценах на дома и апартаменты для отдыха на Кубе. Цены на неделе декабря (24.12 — 31.12) поднимаются до 35 долларов за ночь, что является самой высокой средней ценой за следующие 12 месяцев. Самая дешевая неделя в марте (25.03 — 01.04). Цены падают в среднем до 32 долларов за ночь.

Информация о доступной аренде на Кубе

На этом графике показан уровень доступности аренды для отпуска на следующие двенадцать месяцев. Самая трудная неделя для поиска жилья в ближайшие двенадцать месяцев будет в октябре (22.10 — 29.10).). Неделя с самым высоким процентом доступной аренды приходится на январь (07.01 — 14.01).

Проживание во время отпуска на Кубе

У пользователей, которые ищут отдельную комнату на Кубе, будет большой выбор, так как это наиболее распространенное жилье, предлагаемое в этом направлении. Кроме того, эти номера имеют средний размер 46 м² , а также среднюю цену 34 $ 901:28 ночь. Кроме того, если вы собираетесь в группу 3 , отдельная комната является идеальным типом размещения на Кубе, поскольку они обычно приветствуют именно этот размер группы. Если вы хотите арендовать что-то еще, вы можете найти множество других доступных вариантов, таких как аренда квартир , которые являются еще одним типичным типом недвижимости на Кубе. В то время как частных комнат на Кубе имеют средний размер 46 м² , квартир в аренду имеют средний размер 84 м² .

Информация об аренде жилья для отдыха на Кубе

Часто задаваемые вопросы

Какова средняя цена за ночь в доме для отпуска на Кубе?

Средняя стоимость проживания на Кубе составляет 19 долларов за ночь. Если вы ищете отдельную комнату, средняя цена за ночь составляет 34 доллара. Аренда квартиры на Кубе обойдется в среднем в $107 за ночь.

Сколько домов для отпуска можно забронировать на Кубе?

В настоящее время есть 23 437 вариантов аренды для вашего предстоящего путешествия.

Какие удобства и услуги наиболее популярны в отпуске на Кубе?

Три самых популярных удобства при аренде дома для отпуска на Кубе включают: Кондиционер, Запрещено размещение с животными и Балкон/патио.

Разрешено ли проживание с домашними животными в домах для отпуска на Кубе?

Если вы путешествуете с домашним животным на Кубе, 11% арендных домов подходят для размещения с домашними животными.

Когда лучше ехать на Кубу?

Самое теплое время года на Кубе приходится на июль и август, когда средняя цена за ночь составляет около 19 долларов.