Договор краткосрочного найма жилого помещения: Договор краткосрочной аренды жилого помещения 2023

Договор найма жилого помещения | договор найма жилого помещения квартиры гражданином у гражданина | договор коммерческого найма жилого помещения

28.01.13
Хотите сдать квартиру физическому лицу? Хотите оформить это в соответствии с законодательством? Тогда вам нужно заключать договор найма жилого помещения.

Скачать договора найма квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды

В Гражданском кодексе нормы, относящиеся к найму жилого помещения (гл. 35 ГК РФ), отделены от норм, касающихся аренды (гл. 34 ГК РФ).

 Если физическому лицу сдается жилое помещение, то оформить это необходимо именно договором найма.

Стороны в данном договоре имеют свои определения. Лицо, сдающее свою квартиру по договору найма называется наймодателем, а снимающее – нанимателем. (п. 1 ст. 671 ГК РФ)

Договор найма жилого помещения должен быть заключен в письменной форме. При этом важно обратить внимание, что ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Отдельно несколько слов о сроке договора найма. Максимальный срок, на который может быть заключен договор – 5 лет.

Отдельно выделяется краткосрочный наём – до 1 года. Подробнее про особенности краткосрочного найма речь пойдет ниже. А сейчас расскажем о долгосрочном варианте договора найма (от 1 года и более).

Особенности ДОЛГОСРОЧНОГО (1-5 лет) договора найма жилого помещения: законодатель на страже интересов нанимателя

Скачать договора долгосрочного найма квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды

Потребитель в законодательстве, как правило, считается слабой стороной, поэтому его интересы защищаются особо. В случае договора найма такой слабой стороной будет являться наниматель.

Какими же именно правами будет наделен наниматель, которому вы сдаете свою квартиру по долгосрочному договору, и какие у него будут обязанности?

Наниматель и проживающие с ним

В договоре найма жилого помещения обязательно следует указать не только самого нанимателя, но также и граждан, постоянно проживающих вместе с нанимателем. Данный момент важен, так как эти люди будут иметь равные с нанимателем права по пользованию помещением. А наниматель, в случае чего, будет нести перед вами ответственность за действия этих лиц. (ст. 677 ГК РФ)

Но распределение ответственности может и измениться. Наниматель и проживающие совместно с ним граждане имеют право заключить между собой договор о том, что они будут нести солидарную ответственность. В этом случае они становятся сонанимателями.

После заключения договора найма список таких лиц может быть расширен с вашего согласия, а также с согласия самого нанимателя и лиц, уже постоянно с ним проживающих. Однако при вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется. (ст. 679 ГК РФ)

Временные жильцы

Отдельно стоит сказать о такой категории граждан, как временные жильцы. Уведомив вас, как наймодателя, наниматель и проживающие совместно с ним граждане вправе разрешить безвозмездно проживать в жилом помещении временным жильцам. Срок проживания таких жильцов не может превышать шесть месяцев. Ответственность за их действия также будет нести наниматель. (ст. 680 ГК РФ)

Обращаем ваше внимание на то, что не допускается вселение людей в жилое помещение при несоблюдении требований законодательства о норме общей площади жилого помещения на одного человека. Это не касается только вселения несовершеннолетних детей (ст. 679, 680 ГК РФ). Положения о норме общей площади содержатся в ст. 50 Жилищного кодекса.

Пересдать снятое

Наниматель имеет право сдать снятое им помещение (или его часть) поднанимателю, но только с вашего согласия, как наймодателя. В этом случае ответственным по договору найма продолжает оставаться наш первоначальный наниматель. А срок такого договора не может превышать срока первоначального договора найма. (ст. 685 ГК РФ)

Наниматель: замена

По соглашению наймодателя, нанимателя и постоянно проживающих с ним граждан, наниматель в договоре может быть заменен на одного из этих граждан, но только на совершеннолетнего.

В случае выбытия нанимателя из квартиры или такого печального события, как смерть нанимателя, нанимателем по договору становится один из граждан, постоянно проживавших с прежним нанимателем, по согласованию между ними. Или же они могут стать сонанимателями, если не смогут прийти к соглашению. (ст. 686 ГК РФ)

Продление договора найма: преимущество нанимателя

По истечении срока действия договора наниматель имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (ст. 684 ГК РФ). В чем же заключается это право?

Наймодатель обязан предложить нанимателю заключить новый договор не позднее чем за 3 месяца до окончания срока действия текущего. Не делать такое предложение наймодатель может только в случае, если принял решение не сдавать свою квартиру внаём в течение года.

Что будет, если вы, как наймодатель, проигнорируете это обязательство? Если наниматель не получил предложения заключить новый договор, и сам не отказался от продления действующего договора, то договор будет считаться продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Обманывать нанимателя, говоря, что не будете сдавать квартиру внаем в течение года, чтобы аргументировать этим отказ от продления договора, довольно рискованно. Если в этом случае все-таки заключить договор найма с кем-то другим, то старый наниматель сможет потребовать:

• признать ваш новый договора с другим лицом недействительным
• возместить ему убытки, причиненные вашим отказом
  

Право нанимателя на расторжение долгосрочного договора найма

Наниматель имеет право по своей инициативе расторгнуть договор в любое время. Для этого ему нужно только письменно предупредить наймодателя за 3 месяца (п. 1 ст. 687 ГК РФ).

Также по требованию нанимателя договор может быть расторгнут в судебном порядке, если помещение перестало быть пригодным для постоянного проживания, или находится в аварийном состоянии (п. 3 ст. 687 ГК РФ).

Регистрация обременения по договору найма.

В соответствии с п.2 ст. ст. 674 ГК РФ ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Порядок государственной регистрации найма жилого помещения определен ст. 26.1 Федерального закона от 21 июля 1997г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ.

И все же у нанимателя есть и обязанности…

Помимо довольно широких прав, наниматель все же имеет и обязанности. В их числе, разумеется, внесение платы за предоставленное помещение в сумме и в сроки, установленные в договоре.

Также наниматель имеет обязанности по содержанию предоставленного помещения, а именно:

• использовать жилое помещение только для проживания
• обеспечивать сохранность помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии
• не производить переустройство и реконструкцию помещения без согласия наймодателя
• самостоятельно вносить коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ)
• осуществлять текущий ремонт помещения (ст. 681 ГК РФ)

Относительно последних двух пунктов оговоримся, что в договоре эти обязанности могут быть возложены и на наймодателя.

Права и обязанности НАЙМОДАТЕЛЯ по долгосрочному договору найма

Мы, возможно слишком подробно описали права нанимателя. Сделали мы это для того, чтобы уберечь вас, как наймодателя, от неприятных сюрпризов. Теперь же, чтобы получить полное представление о взаимоотношениях в рамках договора найма, остановимся и на ваших правах и обязанностях, которые возникнут при заключении такого договора.

Обязанности наймодателя перечислены в ст. 676 ГК РФ. К ним отнесено все, что касается эксплуатации дома, где находится сдаваемое помещение, и обеспечение предоставления коммунальных услуг. Можно сказать, что обязанности наймодателя обусловлены правами нанимателя, о которых речь шла выше.

Теперь перейдем к правам наймодателя. Частично они также уже были рассмотрены как обязанности нанимателя, осталось сказать только о праве наймодателя расторгнуть договор. И здесь все не так просто. Расторжение договора по инициативе наймодателя, пожалуй, самая проблемная часть взаимоотношений в рамках договора найма.

Договор по инициативе наймодателя может быть расторгнут только по решению суда, и вот в каких случаях:

1. Невнесение платы за 6 месяцев при сроке договора более года
2. Невнесение платы более двух раз при сроке договора до года
3. Разрушение или порча помещения нанимателем или гражданами, за которых он отвечает
4. Использование помещения не по назначению
5. Нарушение прав и интересов соседей

В случаях 4 и 5 вы должны будете сначала предупредить нерадивого нанимателя о необходимости устранения нарушение. И только если требование будет проигнорировано, можете обратиться в суд.

В любом из перечисленных случаев суд может предоставить нанимателю срок для устранения допущенных нарушений, но не более одного года. Если же даже в этот срок нарушения не будут устранены, то по повторному обращению наймодателя, суд пример решение расторгнуть договор. Но и на этом история может не закончиться: по просьбе нанимателя суд вправе отсрочить исполнение решения о расторжении, но на срок не более года.

Особенности КРАТКОСРОЧНОГО договора найма жилого помещения (до 1 года): права нанимателя сокращены

Скачать договора краткосрочного найма квартиры, комнаты, дома, составленные юристами Правильной Аренды

В начале статьи мы обещали подробнее рассказать об этой виде найма. Договор краткосрочного найма выделен не просто так. Наниматель по такому договору может быть лишен ряда нежелательных для вас, как для наймодателя, прав, а именно:

1. Вселять временных жильцов
2. Заключать договоры поднайма
3. Заменять нанимателя в договоре
4. Преимущественного права на заключение договора на новый срок
5. Потребовать в суде предоставления срока на исправление нарушений, на основании которых наймодатель обратился в суд с инициативой расторгнуть договор
6. Потребовать в суде отсрочить исполнение решения о расторжении договора

Отметим, что по соглашению сторон, если понадобится, наниматель по договору может быть наделен любыми из перечисленных здесь прав.

Договор лучше заключить, но с учетом изложенного

Подведем итоги. По договору найма человек, сдающий квартиру, имеет весьма значительные обязательства перед своим нанимателем, а значит несет серьезные риски. Конечно, ушлый жилец, умело воспользовавшись предоставленными правами по долгосрочному договору, может надолго поселиться в вашей квартире.

Но если вы приняли решение сдавать квартиру физическому лицу, мы все же советуем заключить договор с будущим жильцом.

• во-первых, краткосрочный вид договора найма гораздо более лоялен собственнику помещения – наймодателю.
• во-вторых, помимо предусмотренной законом ответственности за нелегальную аренду, есть ряд других причин для заключения договора. В нашем законодательстве действует принцип “разрешено все, что не запрещено”. Поэтому, несмотря на гарантированные нанимателю права, никто не запрещает вам как собственнику жилья воспользоваться своими правами.
  Вы имеете право возложить на него обязанности, которые снизят риски неполучения оплаты, порчи имущества, и встречи со многими другими неприятностями, которые могут возникнуть, если все договоренности оставить “на словах”.

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Особенности договоров для самозанятых

Купить пособие “Арендодатель-Самозанятый”

С 1 января 2019 года и физлицо, и ИП может оформить статус самозанятого и перейти на режим уплаты Налога на профессиональный доход.

ВАЖНО: Новый закон – эксперимент, который действует только в 4-х регионах: Москва, Московская область, Калужская область, Респубблика Татарстан.

Этот режим позволяет сдавать квартиру легально и платить налог 4-6%, что в целом выгодней и уплаты НДФЛ, и деятельности ИП с использованием упрощенной системы налогообложения (УСН).

Новый закон четко определяет порядок приема платежей самозанятыми – с использованием приложения “Мой налог” (или аналогичных сервисов банков и интернет-площадок) и выдачей чека. При этом важно указать в договоре, на какие реквизиты направляется электронный чек.

При заключении новых договоров лучше использовать специальные формы для арендодателей-самозанятых, а для действующих – заключить доп.соглашения с изменениями.

Договора для самозанятых

Все особенности деятельности арендодателей-самозанятых подробно описаны в нашем новом пособии “Арендодатель-Самозанятый”, которое вышло в декабре 2018 года. Мы планируем регулярно обновлять его и предоставлять нашим клиентам.

Купить пособие “Арендодатель-Самозанятый”

Сдаете или снимаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

• Абсолютно бесплатно скачать шаблон договора найма жилого помещения 
• Купить договора найма и аренды на все случаи жизни и доп. соглашения с комментариями наших юристов в магазине договоров (от 100р)
• Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? – наш юрист сформирует для Вас договор аренды, составленный с учетом всех Ваших потребностей.

Срок действия договора аренды — договор краткосрочного и долгосрочного найма

На какой срок заключать договор, стороны решают сами.

Но в законодательстве предусмотрены ограничения по срокам для отдельных видов договоров, и особенности прав и обязанностей сторон в зависимости от срока договора.

Поэтому мы решили подготовить для вас отдельную статью, посвященную именно срокам договоров найма жилья.

Срок в договоре найма

В соответствии с п.1 ст. 683 ГК РФ, договор найма заключается на срок, не превышающий пяти лет.

Если же срок в договоре не прописывать, то он будет считаться заключенным на максимальный срок, то есть на пять лет.

Договор краткосрочного найма жилого помещения

Отдельно выделяется краткосрочный наем – договор, заключенный на срок до одного года (п. 2 ст. 683 ГК РФ).

купить договор краткосрочного найма с комментариями юристов портала и шаблоном для заполнения

Особенность краткосрочного найма в том, что по такому договору нанимателя можно ограничить в некоторых правах, а именно:

1. У нанимателя не будет преимущественного права на заключение договора на новый срок.
2. Наниматель не сможет поселить в квартире постоянно проживающих с ним граждан, а также временных жильцов.
3. Наниматель не будет иметь право сдать квартиру в поднаем.
4. У нанимателя не будет права потребовать с согласия наймодателя заменить в договоре нанимателя на одного из граждан, постоянно проживающих с ним.
5. В случае обращения наймодателя в суд с требованием расторгнуть договор по одному из оснований, перечисленных в п. 2 ст. 687 ГК РФ, наниматель не сможет потребовать предоставить ему срок для устранения нарушения условий договора, а также отсрочить решение суда о расторжении договора.

Но все эти ограничения могут быть отменены соответствующими условиями самого договора, если стороны сочтут это нужным.

Отличие краткосрочного и долгосрочного договоров аренды жилья

Наряду с возможностью ограничения прав нанимателя имеется еще одно отличие между краткосрочным и долгосрочным договором найма. Ограничение  права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

купить договор долгосрочного найма с комментариями юристов портала и шаблоном для заполнения

Если хотите получить более подробную информацию о договоре найма в целом и о правах и обязанностях сторон по данному виду договора, предлагаем вам ознакомиться с соответствующими статьями, размещенными на нашем портале.

Еще раз обращаем Ваше внимание, что в соответствии с изменениями в ГК РФ, вступившими в силу 22 июля 2014г. наем жилого помещения по договору, заключенному на срок не менее года, подлежит государственной регистрации.

Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

Сдаете жилье? Мы поможем!

У нас на Портале Вы можете:

• Абсолютно бесплатно скачать шаблон договора найма или аренды жилого помещения 
• Купить договора найма и аренды на все случаи жизни и доп. соглашения с комментариями наших юристов в магазине договоров (от 100р)
• Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора? – наш юрист сформирует для Вас договор найма, составленный с учетом всех Ваших потребностей.
• А еще мы Вас проконсультируем, поможем оформить налоговый вычет, определиться с формой налогообложения. Наши услуги для арендодателей и арендаторов

15 вещей, которые необходимо включить в договор краткосрочной аренды

Как хозяин Airbnb, вы можете обеспечить бесперебойную работу своего бизнеса по аренде жилья на время отпуска, составив договор краткосрочной аренды, который минимизирует ваши риски. Соглашение должно охватывать права и обязанности хозяина и гостей. Кроме того, он должен содержать условия аренды.

В этой статье мы рассмотрим 15 самых важных вещей, которые вы должны включить в договор краткосрочной аренды, и объясним, почему вы должны его использовать.

Что такое договор краткосрочной аренды?

Когда следует использовать краткосрочный договор аренды?

15 Ключевые моменты, которые необходимо включить в договор краткосрочной аренды

Каковы последствия неиспользования договора краткосрочной аренды?

Последние советы

Что такое договор краткосрочной аренды?

Также известный как договор аренды на время отпуска, это документ, который подчеркивает юридическое соглашение между владельцем или управляющим недвижимостью и арендатором. Обычно он предназначен для короткого периода аренды (от 1 до 30 дней). Некоторые другие распространенные названия для краткосрочных договоров аренды включают в себя:

1. Договор аренды на время отпуска
2. Договор аренды на отпуск
3. Временный договор аренды
4. Краткосрочный договор аренды
5. Договор аренды
6. Договор аренды мебели
7. Договор аренды на выходные
8. Соглашение Airbnb
9. Соглашение HomeAway
10. Соглашение ВРБО
11. Соглашение FlipKey
12. Соглашение Booking. com
13. Соглашение о совместном использовании жилья
14. Договор аренды помещения
15. Договор субаренды (если аренда сдается на короткий срок)

Соглашение должно соответствовать всем законам штата и стандартным правилам Airbnb. В дополнение к краткосрочному соглашению об аренде вы должны предоставить копию Формы раскрытия сведений о краске на основе свинца для строений, построенных до 1978 года. что может случиться, если они нарушат правила. Стандартная политика Airbnb охватывает большинство случаев. Тем не менее, краткосрочное соглашение об аренде может помочь хозяевам заполнить пробелы и еще больше минимизировать риски.

В договоре аренды на время отпуска должны быть изложены правила для гостей. Следует также объяснить штрафы за их нарушение.

Как хозяин или владелец недвижимости, он дает вам право требовать от гостя возмещения ущерба, причиненного в результате нарушения соглашения во время пребывания. Вы получите право немедленно отменить бронирование, если правила и правила отеля будут нарушены.

Когда следует заключать краткосрочный договор аренды?

Учитывая, что договор краткосрочной аренды помогает определить права и обязанности хозяев и гостей на определенный срок аренды, рекомендуется использовать его каждый раз, когда вы сдаете жилье новым гостям. Продолжительность пребывания не должна определять, когда вы используете соглашение. Используйте его, даже если гости останавливаются только на одну ночь, и даже при аренде у друзей.

Единственный случай, когда вам не следует заключать договор краткосрочной аренды, — это когда вы арендуете помещение с целью размещения гостя более чем на 30 дней. В этом случае вам следует составить формальный договор помесячной или срочной аренды.

Вы можете попросить гостя подписать договор о краткосрочной аренде, если вы сообщите условия до бронирования. Airbnb рекомендует сделать это, упомянув о соглашении в описании объявления. Таким образом, обе стороны могут обсудить конкретные условия, с которыми они согласны, включая такие вещи, как продолжительность пребывания, правила и положения, условия оплаты и т. д.

Вам также следует еще раз перечислить условия договора аренды на время отпуска в ветке сообщений с вашим гостем.

15 Ключевые моменты, которые необходимо включить в договор краткосрочной аренды

Поскольку каждое имущество отличается друг от друга, условия, которые вы должны указать в соглашении, будут зависеть от специфики ситуации. Тем не менее, есть определенные ключевые моменты, которые должны присутствовать в каждом договоре краткосрочной аренды.

Вот 15 общих элементов, которые вы захотите включить в свой договор об аренде на время отпуска:

1. Сведения об аренде недвижимости

   Напишите четкое описание вашей недвижимости, сдаваемой в аренду на время отпуска. В этом разделе должны быть описаны все удобства, которые включены в аренду. Убедитесь, что язык понятен и недвусмыслен.

2. Информация о сторонах аренды

   Перечислите всех гостей, которые будут проживать в вашем объекте в период аренды. Обязательно укажите полное имя каждого гостя, текущий домашний адрес и номер телефона. Вы также можете указать дату вступления в силу, т. е. дату вступления в силу вашего договора краткосрочной аренды.

3. Срок аренды

   Это один из самых важных разделов. В соглашении должны быть указаны даты прибытия и отъезда. Если вы измените эти даты до прибытия гостей, они должны подписать обновленный договор краткосрочной аренды или аренды на время отпуска.

4. Максимальная вместимость

   Максимальная вместимость — это ограничение на количество гостей, которым разрешено проживать в вашем объекте. Убедитесь, что вы определили условия сна для каждого гостя. Включите правила пожарной безопасности, которые оправдывают ваше максимальное количество вместимости.

   Этот раздел соглашения защищает вас в случае, если ваши гости без предупреждения приведут в вашу собственность других людей. Это также возлагает ответственность на гостей, если эти неавторизованные посетители получают травмы или наносят ущерб.

5. Ключи и доступ

   В этом разделе должно быть указано, как гости смогут попасть в вашу собственность. Если у вас есть сейф или другие правила, которым должны следовать гости, обязательно объясните это в своем соглашении.

6. Правила и ограничения по аренде жилья

   Этот пункт является обязательным для каждого договора об аренде жилья для отдыха, поскольку он помогает четко изложить ваши внутренние правила. Некоторые примеры домашних правил и ограничений, которые вы могли бы рассмотреть, включают политику запрета курения или домашних животных. Если вы взимаете какие-либо штрафы за нарушение правил, обязательно укажите их в этом разделе.

7. Детали платежа

   В этом разделе описано все, что связано с платежами. Укажите согласованную арендную ставку и сроки оплаты. Кроме того, объясните подробности о других услугах, которые вы предоставляете. Например, если вы предлагаете экскурсии, транспорт или завтрак, опишите подробности здесь.

8. Гарантийный депозит

   Гарантийный депозит защитит вас в случае, если гость причинит ущерб вашему имуществу. Хозяин вернет залог обратно гостю при его отъезде, при условии, что не произошло никаких инцидентов. Прежде чем выбрать сумму залога, убедитесь, что она соответствует сумме, которую взимают другие хосты в вашем регионе.

9. Сборы

   Многие хосты взимают дополнительную плату. Убедитесь, что вы определили стоимость, цель и требуемые даты оплаты любых дополнительных сборов, которые вы взимаете помимо арендной платы и залога.

10. Отмена

    В этом разделе должно быть объяснено, как гость может отменить соглашение. Обычно хозяева требуют от гостей отправить запрос на отмену в письменном виде.

11. Уборка

    Здесь вы должны указать, что именно покрывается платой за уборку. Вы также должны дать инструкции, чтобы ваши гости точно знали, как покинуть вашу собственность при отъезде.

12. Удобства и обстановка

    В этом разделе вашего договора аренды вы должны составить список всех удобств, имеющихся в вашем доме. Подробно расскажите обо всем, от мебели до постельного белья, телевизора и кондиционера. Обязательно укажите любые открытые площадки, к которым будут иметь доступ ваши гости.

13. Ограничение ответственности

    Несчастные случаи и травмы могут произойти независимо от того, насколько хорошо вы поддерживаете свое имущество. Пункт об ограничении ответственности помогает ограничить вашу ответственность в таких случаях. Пункт ограничивает сумму, которую хозяин должен заплатить, если гость понесет убытки во время действия договора краткосрочной аренды или аренды на время отпуска.

    Этот пункт должен быть разумным и тщательно составленным, поэтому рекомендуется проконсультироваться с юристом для пересмотра ваших условий. Этот раздел должен включать следующее:
    • В нем должны быть указаны установленные законом ограничения для гостя в отношении подачи иска против вас, хозяина.
    • Он должен определять убытки, которые каждая сторона соглашается компенсировать с ограничениями и без ограничений.
    • В нем должны быть указаны убытки, которые каждая сторона полностью исключает (конкретные убытки, за которые каждая сторона не несет ответственности).

    В любом случае, убедитесь, что у вас есть страховка, чтобы не оплачивать расходы из своего кармана в случае возникновения каких-либо неприятностей.

14. Нарушение соглашения

    В этом разделе должно быть объяснено, что произойдет, если одна из сторон нарушит соглашение. Вы можете поддержать свое право отменить свое пребывание, если гости нарушат правила и условия.

15. Дополнительные пункты

    Вы можете включить дополнительные пункты в шаблон договора краткосрочной аренды для отпуска. Это еще больше ограничит то, что гости могут и не могут делать во время пребывания в вашем объекте.

    Если вы не хотите, чтобы ваши гости имели доступ к определенным частям собственности, укажите это в дополнительном предложении. Например, вы можете запретить им доступ к бассейну или определенной комнате в доме.

Каковы последствия неиспользования договора краткосрочной аренды?

Краткосрочные договоры аренды определяют права и обязанности как хозяев, так и гостей. Он призван помочь хозяину избежать конфликтов, которые могут возникнуть во время и после пребывания гостя.

Вот наиболее распространенные проблемы, от которых может защитить вас договор краткосрочной аренды:

• Налоговые последствия

  Налоговая служба (IRS) предоставляет 14-дневное освобождение от налога на отпускную аренду. Это означает, что если вы сдаете свою недвижимость в аренду менее чем на 14 дней в году, вам не нужно платить налоги с дохода от аренды.

  С другой стороны, если вы обязаны платить налоги с дохода от аренды, вы можете вычесть расходы на аренду, такие как налог на недвижимость и проценты по ипотеке.

  Вы должны вести учет дат, когда вы сдавали свое имущество в аренду, чтобы доказать, что ваш доход от аренды облагается или не облагается налогом IRS. Наличие договора об аренде жилья на время отпуска станет необходимым доказательством на случай, если налоговая служба проведет проверку.

• Гости, которые не уйдут

  Гости, которые не уйдут, — обычная история ужасов, связанных с арендой на время отпуска. Наличие договора аренды даст вам больше рычагов воздействия, если вам в конечном итоге придется официально выселить вашего гостя через суд.

• Поврежденное имущество

  Airbnb и другие платформы по аренде жилья для отпуска имеют страховку для покрытия ущерба, нанесенного вашему имуществу гостями. Однако, если вы хотите подать иск в свою собственную страховую компанию, вам может пригодиться договор краткосрочной аренды оборудования.

• Дорогие гонорары адвокатов

  Отсутствие документации, подтверждающей ваше дело, увеличивает вероятность того, что вы проиграете иск против гостя. Адвокату также потребуется больше времени, чтобы выяснить, кто несет ответственность за претензию, чтобы выступать от вашего имени, если у вас не было краткосрочного договора аренды.

• Не покрывается Airbnb

  Если произошел инцидент, и вы подаете претензию Airbnb, ваша претензия не обязательно должна быть передана группе Airbnb по разрешению споров. Если стандартные правила Airbnb не содержат положений для вашего конкретного инцидента, вы можете использовать свое соглашение об аренде жилья для отпуска, чтобы доказать свою правоту в суде.

Заключительные советы

Ваше соглашение об аренде жилья Airbnb также должно регулярно пересматриваться и обновляться, чтобы гарантировать соблюдение вами любых изменений в местных законах или законах штата. Это важно, если вы хотите, чтобы ваше соглашение осталось в силе в суде.

При составлении соглашения имейте в виду, что Airbnb не сможет помочь вам обеспечить выполнение каких-либо особых положений вашего договора. Поэтому особенно важно, чтобы вы говорили с адвокатом, если возникнут какие-либо вопросы. Скорее всего, вам придется урегулировать любое нарушение контракта в суде.

Поднимите свой хостинг на новый уровень с программным обеспечением iGMS для управления арендой на время отпуска. С его помощью вы можете:

• Управлять несколькими учетными записями и списками на лучших OTA из единого интерфейса.
• Синхронизируйте бронирования на нескольких платформах, чтобы исключить двойные бронирования.
• Организуйте сообщения в единую ленту с единым почтовым ящиком.
• Улучшите связь с помощью автоматических шаблонов и триггерного обмена сообщениями.
• Создавайте и координируйте задачи по уборке с отслеживанием их завершения в реальном времени.
• Создайте свой собственный сайт прямого бронирования.
• Безопасная обработка платежей благодаря интеграции с Stripe.
• Создавайте необходимые отчеты о результатах вашего бизнеса за считанные минуты.

Начните бесплатную 14-дневную пробную версию

Краткосрочное соглашение об аренде жилья: Бесплатный шаблон для хозяев

Полное краткосрочное соглашение об аренде может сэкономить владельцам недвижимости и менеджерам массу времени и нервов. Для тех, кто начинает работать в сфере аренды для отпуска, есть длинный список вещей, которые следует учитывать, прежде чем приветствовать гостей в своем доме. Имея четкий план, вы защитите как свое имущество, так и своих гостей.

Для каждого гостя, который арендует ваш дом, квартиру, шале или дом на дереве, договор об аренде на время отпуска, подписанный обеими сторонами — гостем и хозяином, — не является необязательным. Вместо этого этот документ защитит вас и вашего гостя в случае разногласий или споров и придаст вам дополнительную уверенность при сдаче вашего второго дома незнакомым людям.

Помните, что заключение надежного договора аренды на время отпуска может сделать разницу между положительным опытом гостя и ужасной историей аренды на время отпуска. Почему бы вам не добавить договор краткосрочной аренды в свой список предметов первой необходимости?

Хотя мы понимаем, что все договоры аренды разные, и поэтому все условия варьируются от объекта к объекту, может быть трудно понять, с чего начать сбор всей необходимой информации, которую необходимо включить в документ. Но больше не бойся! Чтобы помочь всем владельцам и менеджерам начать работу, мы создали бесплатный шаблон договора аренды на время отпуска, который вы можете скачать ниже:

Не видите форму для загрузки шаблона договора аренды? Кликните сюда.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: Это образец договора аренды на время отпуска. Пожалуйста, убедитесь, что вы обратитесь за консультацией к юристу, прежде чем завершать работу над любым юридически обязывающим документом. Ваше соглашение о краткосрочной аренде следует пересмотреть и обновить, чтобы оно соответствовало изменяющимся местным законам или законам штата.

Что такое договор краткосрочной аренды?

Краткосрочное соглашение об аренде — это официальный документ между хозяином и его гостями, в котором владелец недвижимости излагает ожидания и обязанности хозяина и гостя. Этот контракт предназначен для использования обеими сторонами и определяет цель пребывания. Для гостя: туризм или отдых на временной основе, а для хозяина: обмен имущества на экономическую компенсацию.

Договор аренды на время отпуска юридически связывает хозяина и гостей, разъясняя в письменной форме соглашение, которое должно соблюдаться и выполняться обеими сторонами.

По этой причине краткосрочный договор аренды является ключом к защите как хозяина, так и гостей в случае каких-либо разногласий или споров и дает вам дополнительную безопасность при сдаче дома для отпуска совершенно незнакомым людям. В случае возникновения проблем договор аренды на время отпуска может помочь вам продемонстрировать, что гости заранее знали условия и правила пользования.

Для кого предназначен договор краткосрочной аренды на время отпуска?

Краткосрочный договор аренды предназначен для обеих сторон, но каким образом? Хозяин и гость играют разные роли и имеют разные ожидания, когда дело доходит до договора аренды на время отпуска, вот как:

Гости

В соглашении об аренде на время отпуска гости узнают, что от них ожидается в отношении ухода за имуществом, регистрации заезда и выезда, а также общих обязанностей во время их пребывания. Это особенно важно, если вы предлагаете альтернативный вариант аренды на время отпуска, например, юрту или дом на дереве, который может потребовать особого ухода или особых инструкций по использованию имущества.

Хозяева

Это соглашение возлагает на вас, как на хозяина, ответственность за пребывание ваших гостей. Краткосрочное соглашение об аренде разъясняет гостям вашу роль. Например, если они могут связаться с вами только в определенное время или если у вас есть специальная процедура оформления выезда, хозяин должен сообщить об этом гостям в соглашении.

Различные названия договоров аренды для отпуска

Соблюдать все условия в сфере аренды для отпуска непросто. Во избежание путаницы мы составили список имен, под которыми известны договоры аренды на время отпуска:

• Договор краткосрочной аренды на время отпуска
• Краткосрочный договор аренды
• Договор краткосрочной аренды жилья
• Договор аренды на время отпуска или договор краткосрочной аренды
• Договор аренды для отпуска
• Договор краткосрочной аренды жилого помещения

Зачем нужен договор аренды на время отпуска?

Как бы громоздко это ни звучало, договор об аренде на время отпуска необходим для вашего бизнеса, ваших гостей и вас самих. Большинство хозяев избегают слишком глубоко погружаться в законность договора аренды на время отпуска, поскольку оформление документов может быть в лучшем случае утомительным и отнимать много времени. Независимо от требуемых первоначальных усилий, выплата того стоит.

Защитите свою собственность

«А как насчет моих правил загородного дома?» некоторые хозяева могут задаться вопросом. Также важно, чтобы ваши домашние правила информировали ваших гостей о том, как обращаться с вашей собственностью, но ни к чему их не обязывает. Внутренние правила — это скорее руководство и описание ваших ожиданий, а не официальное соглашение.

Краткосрочный договор аренды — это официальное соглашение гостей соблюдать правила и покрывать ваши расходы, даже если они этого не делают. У вас есть письменное подтверждение того, что они согласились с вашими правилами и ожиданиями, поэтому, если они нарушат это соглашение, у вас есть на что опереться. Это особенно важно, если вы планируете подать иск через OTA или страховку третьей стороны, поскольку они захотят увидеть как можно больше доказательств.

Оправдать ожидания

Естественно, вы хотите быть лучшим хозяином для своих гостей. Тем не менее, недоразумения и обманутые ожидания случаются. Каждое жилье отличается, и иногда гости привносят старые стандарты в новые пространства. Возможно, в последнем номере у них было включено обслуживание номеров или встреча в аэропорту, но что, если это не так в вашем объекте? Проясните ситуацию, чтобы они могли установить бар для вашего проживания.

С другой стороны, это также позволяет им максимизировать свое пребывание. Если они ранее не знали, что выезд в 14:00, возможно, они будут рады провести больше времени в вашем объекте. Предоставление гостям информации об их пребывании с помощью краткосрочного договора аренды оставит их довольными.

Соглашение об аренде на время отпуска предназначено для того, чтобы гости и хозяева были на одной волне, поэтому впоследствии это может избавить вас от серьезных головных болей. Представьте, что что-то происходит с вашей собственностью во время пребывания вашего гостя. Договор аренды на время отпуска придаст вам определенный вес и юридическую позицию для решения вопроса, если он возникнет.

Принимайте только подходящих гостей

Помните, что договор об аренде на время отпуска является ориентиром для ожиданий хозяев, а также ожиданий ваших гостей. Это дает четкое представление о том, какого типа гостя вы ищете. Если в вашем объекте действует строгое правило «никаких дополнительных гостей» и запрещены вечеринки, то группа «отвязных каникул» может не согласиться с вашими условиями, и это нормально!

В конечном счете, вы хотите принимать только тех гостей, которые подходят для вашего объекта, чтобы все хорошо провели время, включая вас. Указав правила поездки в договоре краткосрочной аренды, вы помогаете принимать только тех гостей, которые подходят вашему дому, избавляя вас от головной боли или негативных отзывов в будущем.

Сбор сборов и платежей без проблем

Многие хозяева предпочитают оформлять свое пребывание в стиле «а-ля-карт». То есть вместо того, чтобы включать некоторые дополнительные услуги в стоимость проживания, они становятся дополнительными сборами, когда гость запрашивает их.

Допустим, вы предлагаете своим гостям дополнительный завтрак. Когда ваши гости соглашаются на дополнительные расходы в договоре аренды на время отпуска, у вас нет права на ошибку. Вы сможете получить оплату быстрее, так как в договоре написано, что они согласны на дополнительные расходы. Это избавит вас от необходимости выслеживать гостей, чтобы заплатить или оправдать расходы.

Является ли договор краткосрочной аренды обязательным?

Мы знаем, что это звучит как хлопот. Вы уже перечислили свои правила аренды на время отпуска и, в некотором смысле, ваши гости согласились с вашими условиями, когда они нажали «бронировать», так зачем иметь краткосрочное соглашение об аренде поверх всех других необходимых документов?

В конце концов, не обязательно иметь собственное соглашение о краткосрочной аренде на время отпуска. Тем не менее, это может варьироваться в зависимости от законов штата и местных законов, но на федеральном уровне нет обязательных соглашений об аренде жилья для отпуска. Соглашение может быть обязательным, если вы бронируете через третье лицо. Многие OTA уже имеют какое-то соглашение, встроенное в их платформу. Тем не менее, это может быть не обязательно, но это настоятельно рекомендуется .

Что включить в договор об аренде жилья для отпуска

Как упоминалось ранее, вы всегда должны проконсультироваться со своим адвокатом, прежде чем подписывать какое-либо юридически обязывающее соглашение.

Ниже вы найдете список общих вопросов, на которые вы должны стремиться ответить в своем договоре аренды. Это поможет вам создать базовый план, который затем вы сможете представить своему адвокату — он сможет указать то, что вы хотите включить в правильные юридические термины для документа.

Данные об имуществе

Самая основная вещь, которая должна быть указана в любом договоре об аренде на время отпуска, — это сведения об имуществе, которые будут доступны гостям. Мы говорим о:

• Точное местоположение
• Опись имущества
• Текущее состояние объекта

Мы рекомендуем всегда прикладывать к договору аренды на время отпуска лист с описью имущества, в котором указаны мебель и бытовая техника и их текущее состояние, и давать подписку вашим гостям.

Таким образом, вы гарантируете, что никто не сможет причинить вред вашему имуществу, не согласившись позаботиться о нем.

Данные гостей

Другая информация, которая всегда должна указываться в договоре аренды дома для отдыха, — это личные данные проживающих в нем гостей. Возможно, вы захотите запросить:

• Имя, отчество и фамилию
• Удостоверение личности, паспорт или водительские права
• Домашний или постоянный адрес
• Номер телефона
• Электронная почта

Пределы вместимости

Крайне важно, чтобы в договоре была указана максимальная вместимость имущества. В некоторых населенных пунктах действуют ограничения по размещению, особенно в районах, где строгие требования к аренде на время отпуска. Помните, что когда гость нарушает эти правила, штраф ложится на вас, поэтому убедитесь, что вы четко указали, сколько человек может оставаться там.

Даже если вы не превысите законный лимит, включение максимальной вместимости может быть полезно, если вы хотите взимать дополнительную плату в зависимости от количества гостей.

Время заезда и выезда

Хотите избежать проблем с соседями по месту жительства? Убедитесь, что в соглашении об аренде на время отпуска указано время въезда и выезда, чтобы ваши гости не могли прибыть в вашу собственность в час ночи, волоча свои сумки по тротуару и будя при этом всех в районе.

Кроме того, если в вашем календаре часто забронировано одно за другим, укажите сведения о любых дополнительных расходах, понесенных в случае несвоевременного выезда гостей.

Минимальные и максимальные требования к проживанию

Многие владельцы предпочитают оговаривать минимальный срок пребывания для своих гостей, чтобы гарантировать, что расходы и усилия по подготовке жилья к приезду и отъезду того стоят.

Если это относится к вам, эта информация должна быть включена в договор аренды на время отпуска. Помня об этом, вы предотвратите проблемы с высокой текучестью или задержкой гостей.

Правила внутреннего распорядка

Одна из наиболее частых проблем владельцев жилья для отпуска заключается в том, что делать, если они столкнутся с беспокойными гостями или посетителями, проявляющими неуважение к собственности.

Избавьтесь от этих страхов, уточнив правила проживания в договоре краткосрочной аренды. Будьте настолько откровенны, насколько вам нужно, так как это будет сводом правил того, как гости относятся к вашему дому.

Цены и сборы

Когда нужно заработать деньги, лучше всего изложить все четко и письменно. Гости могут быть очень чувствительны к обвинениям, которые, по их мнению, были добавлены без предупреждения и причины. Избегайте этой проблемы, решая ее заранее.

Вы можете избежать недоразумений и жалоб, включив разбивку цен и сборов в договор об аренде жилья для отпуска. Четко укажите, что входит в цену и какова ее сумма: расходы на уборку, НДС, туристический налог и т. д.

Вы просите у гостей залог? Убедитесь, что точная сумма и условия возврата также указаны в договоре.

Принятые способы оплаты

Какой смысл показывать цену, если в ней не указаны условия оплаты? Если у вас есть комиссия в размере 3% по кредитной карте, гости могут рассердиться, узнав о дополнительных расходах. Хороший договор краткосрочной аренды будет содержать способы оплаты, которые вы принимаете в своем жилье, и сопутствующие расходы.

Мы рекомендуем вам придерживаться карточных платежей с помощью безопасного платежного шлюза, такого как Stripe или Payyo, в дополнение к тем, которые осуществляются через ваш веб-сайт (если он у вас есть) и платформы OTA, такие как Airbnb, Booking. com и Vrbo.

Политика отмены бронирования

Каждый уважающий себя договор аренды на время отпуска должен содержать раздел с подробным описанием политики отмены бронирования, особенно в эпоху непредсказуемых путешествий и перемен. В нем должны быть указаны условия, при которых сумма брони (или ее часть) может быть возвращена гостям, кроме тех случаев, когда принимающая сторона оставляет за собой право аннулировать бронь в одностороннем порядке.

Дополнительно можно указать срок и способ возврата брони (например, 3 дня и банковским переводом).

Подписи

И последнее, но не менее важное: убедитесь, что подписи всех сторон четко указаны в договоре вместе с их именами, датой подписания и контактной информацией для использования во время пребывания.

Вам также может быть полезно иметь небольшой раздел для подписи каждой страницы договора об аренде на время отпуска, чтобы все были на одной странице.

Дополнительные пункты, которые необходимо включить в договор аренды на время отпуска

Чем больше, тем лучше, когда речь идет о договоре аренды на время отпуска. Не бывает слишком мелких деталей, потому что, если вы не скажете их, вы рискуете быть неправильно понятым. Вот некоторые дополнительные вещи, которые вы, возможно, захотите добавить в договор аренды, если хотите полной ясности между вами и вашими гостями.

Мошеннические бронирования и условия отмены

Включение раздела о мошеннических бронированиях не только помогает отпугнуть ненадежных арендаторов, но и защищает вас и ваше имущество в случае, если бронирование было сделано под ложным предлогом (т.е. за проведение вечеринок для несовершеннолетних, превышение максимального количества гостей и т. д.).

Несколько юридически обязывающих предложений с описанием обстоятельств, при которых вы можете отменить пребывание гостя, дадут вам право немедленно выселить этих злонамеренных гостей.

Чистота и техническое обслуживание

Опишите ожидания обеих сторон – насколько чистыми и опрятными гости могут ожидать ваше имущество и насколько опрятными вы надеетесь, что они его покинут. Помните, что ваши гости в отпуске, поэтому будьте честны с этими ожиданиями в договоре аренды. Они будут рады бросить грязные полотенца (и, возможно, даже простыни) в корзину для стирки перед уходом, но полная генеральная уборка перед выездом не входит в их обязанности.

Точно так же вы должны изложить любые предположения, которые у вас есть относительно вопросов обслуживания, например, как гости должны связаться с вами и номера экстренных служб, если это необходимо.

Доступ хозяина к собственности

Это кажется странным, но в редких случаях проблем с техническим обслуживанием или чрезвычайных ситуаций вам необходимо указать пункт в вашем краткосрочном соглашении об аренде, в котором упоминается, что вам может потребоваться доступ в собственность во время пребывания гостя. Обязательно укажите уведомление, которое вы дадите гостям перед входом (например, два часа или 24 часа). Это делается для того, чтобы избежать каких-либо споров или официальных жалоб, если вам нужно войти в вашу собственность.

Особые требования к аренде

Каждая недвижимость уникальна, и ваше соглашение об аренде на время отпуска должно отражать это. Вы лучше всех знаете свою собственность и ее район, поэтому вам необходимо убедиться, что вы включили все, что связано с вашей собственностью, чего еще нет в загружаемом шаблоне. Независимо от того, касается ли это вашего местного климата (например, сезон дождей, метели) или вашей собственности (не подходит для детей, подходит для инвалидов-колясочников).

Что охватывает наш образец договора аренды на время отпуска

Наш редактируемый и бесплатный шаблон соглашения об аренде на время отпуска содержит все основные сведения, которые вам необходимо включить в договор об аренде на время отпуска. Хотя это обеспечивает отличную основу для начала составления собственного соглашения, мы настоятельно рекомендуем вам проверить все юридические документы у вашего бизнес-юриста, прежде чем использовать их для аренды на время отпуска.

Помимо одностраничного подтверждения бронирования, предоставляющего краткую информацию о госте, его проживании и любых выплаченных или причитающихся деньгах, в этом загружаемом шаблоне вы найдете место для включения:

• Информация о недвижимости (адрес, удобства, владелец и т. д.)
• Сведения об арендодателе (включая место для ввода их имен)
• Ограничения максимальной занятости
• Условия заезда/выезда
• Требования к минимальному пребыванию
• Правила внутреннего распорядка
• Арендные ставки и информация о дополнительных сборах
• Политика отмены
• Рекомендации по страхованию
• Платежные реквизиты
• Подписи обеих сторон

В зависимости от типа арендной платы вам, скорее всего, потребуется добавить другие пункты, относящиеся к вашей отдельной собственности. Это может включать в себя что угодно, от сведений, связанных с погодой, до особенностей вашей аренды на время отпуска или даже местных законов и правил.

Варианты оформления договора аренды на время отпуска

Поняв важность договора краткосрочной аренды, вы можете задаться вопросом, как передать его своим гостям. Если материал так важен, разве доставка не должна быть столь же ценной? То, как вы решите представить договор аренды, во многом будет зависеть от ваших потребностей, ваших гостей и характера имущества.

В конце концов, вы можете предоставить своим гостям договор об аренде на время отпуска несколькими способами, поэтому, если вы беспокоитесь, что один способ не поможет, не бойтесь отправлять его в разных форматах.

Договор аренды на время отпуска в формате PDF

Преимущество копии договора аренды в формате PDF состоит в том, что в нем есть встроенные функции для подписей, инициалов и печати имен. Если вы требуете, чтобы ваш гость подписал или инициализировал каждую страницу, это может быть самым простым способом доставить краткосрочное соглашение об аренде.

Кроме того, наш шаблон договора аренды на время отпуска уже отформатирован как копия PDF, поэтому все, что вам нужно сделать, это нажать «Загрузить» и готово! У вас есть готовый к использованию экземпляр договора краткосрочной аренды в формате PDF.

Шаблон соглашения об аренде на время отпуска в Word

Предоставленный нами шаблон соглашения об аренде жилья на время отпуска можно редактировать, но тем не менее вы можете перенести его в Word, если это ваша предпочтительная платформа. Вы можете сделать это, скопировав контент вручную или воспользовавшись онлайн-платформой, которая сделает это за вас.

Добавляйте или удаляйте контент, если это необходимо, чтобы максимально использовать возможности распечатываемого соглашения о краткосрочной аренде. Помните, что если вы отправляете документ Word гостям, форматирование и выравнивание могут измениться, поскольку у разных пользователей разные версии. Убедитесь, что подписи выровнены правильно, чтобы соглашение оставалось точным после подписания.

Физическая копия вашего договора об аренде на время отпуска

Некоторые владельцы предпочитают заключать договор об аренде для своих гостей на физическом носителе. Преимущество этого в том, что вы убедитесь, что все ясно. Более того, вы будете готовы немедленно решить любые проблемы, связанные с документом.

Если вам трудно уговорить гостей подписать договор об аренде жилья до их регистрации или вы предпочитаете лично встретиться для подписания, это может быть лучшим вариантом. Имейте в виду, что если вы решите доставить физическую копию договора, вы рискуете получить безадресные правила регистрации, поскольку это, вероятно, произойдет, когда будет подписана физическая копия договора аренды на время отпуска.

Основные выносы

Использование договора аренды на время отпуска защитит вас, ваше имущество и ваших гостей. Независимо от того, предлагаете ли вы кемпер или городскую квартиру, для обеспечения бесперебойной работы потребуется соглашение.