Недвижимость в италии цены: Недвижимость в Италии. Цены на жилье, предложения по продаже недвижимости Италии – Prian.ru

Сколько стоит квартира в Италии. Стоимость домов в Италии — JustReal.ru

Стоимость квартиры в Италии 

На стоимость квартир и домов в Италии существенное влияние оказывает область и, соответственно, город, в котором они находятся. В отличие от многих стран, где разность между престижной недвижимостью и жильем для среднего класса различается, но не в десятки раз, на Апеннинах ситуация обстоит совершенно иначе.

Средним показателем стоимости квартир в Италии, является 2-3 тысячи за квадратный метр, однако приобрести за эту сумму ликвидную недвижимость в Тоскане или на Лигурийском побережье не представляется возможным.

Скромная односпальная квартира в центральной части Италии обойдется в сто-двести тысяч евро, хотя россияне, спрашивающие, сколько стоит квартира в Венеции, удивляются, что цены в знаменитом городе каналов начинаются от двухсот тысяч. Тем не менее, следует иметь в виду, что их повышение зависит не только от стандартных для всех стран факторов, но и от близости к всемирно известным достопримечательностям. В таком случае желающим поселиться в этом прекрасном городе придется заплатить значительно больше – вплоть до десяти тысяч за квадратный метр.

Еще одна особенность жилой итальянской недвижимости – достаточно большое число населенных пунктов, где высока доля жилья класса люкс. Это, прежде всего, Рим, Флоренция и Милан; показательным примером также может служить Неаполь, который привыкли относить к бедным городам юга, хотя по ценам в историческом центре он превосходит многие другие города – в частности, столицу Лигурии, Геную.

Узнать подробно о стоимости недвижимости в Риме и Милане вы можете из наших статей:

• Стоимость недвижимости в Риме;
• Инвестиции в недвижимость в Милане.

В связи со всем вышеперечисленным ответить на вопрос, сколько стоит квартира в Италии, можно только, как минимум, выбрав регион страны. Самая дешевая недвижимость здесь сосредоточена на острове Сицилия, в Калабрии и Триесте.

Требующее ремонта жилье из ветхого фонда в любом случае будет стоить меньше тысячи евро за квадратный метр. Однако примерно такими же они и были до начала кризиса, поэтому дешевой качественной вторичной недвижимости в Италии практически не осталось, а элитное жилье всегда найдет своего покупателя.

Сколько стоит снять квартиру в Италии

В случае, когда финансов на покупку квартиры в Италии не хватает (в среднем ориентироваться следует на диапазон 200-300 тысяч евро за квартиру с 1-2 спальнями), или же клиент не планирует проводить в стране много времени, выходом является аренда жилья. 

Сумма, дающая представление о том, сколько стоит снять квартиру в Италии, также, как и в случае покупки недвижимости, определяется регионом страны. Проще и дешевле всего это сделать в южной части Апеннинского полуострова, поскольку многие владельцы жилья не прибегают к заключению контракта, стремясь таким образом сэкономить весьма внушительную сумму налога – одну из самых высоких в ЕС.

Меньше всего туристам придется заплатить за аренду жилья в Калабрии (4,8 евро за 1кв.м.), Молизе (5,6 евро за 1кв.м.) и на Сицилии (6 евро за 1кв.м.), хотя большинство отдыхающих стремятся на центральное и северное побережье, не придавая значения совершенно иному уровню цен. Едва ли не в половине итальянских областей в начале текущего года стоимость аренды превышала десять евро за квадратный метр, и тенденция к росту, наметившаяся три с половиной года назад, в ближайшее время сохранится. Безусловным лидером в прошлом году считался регион Валле-д’Аоста – почти 20,5 евро за 1 кв.м., хотя из крупных городов это звание за собой носит Милан, где аренда одной лишь комнаты или небольшой студии будет стоить около 500 евро.

Для сравнения – в Риме такое удовольствие обойдется на 20% дешевле, и такие завышенные цены в основном рассчитаны на студентов, приехавших на обучение из других стран мира.

Помимо Милана выяснить, сколько стоит снять квартиру в Италии (когда речь заходит о крупных городах), помогает исследование, проведенное итальянским порталом immobiliare. it. Согласно его данным, в первую десятку также вошли:

• 
  Флоренция – 15,5 евро за 1 кв.м.
• Рим – 13,8 евро за 1 кв.м.
• Болонья и Венеция по 12,6 евро за 1 кв.м.
• Неаполь – 11,0 евро за 1 кв.м.
• Верона – 9,5 евро за 1 кв.м.
• Генуя – 8,0 евро за 1 кв.м.
• Турин – 7,9 евро за 1 кв.м.
• Бари – 7,7 ево за 1 кв.м.

Стоимость домов в Италии

Еще одним видом жилой недвижимости, достаточно широко распространенным в Италии являются отдельно стоящие дома, к которым относятся не только виллы, таунхаусы, шале, а также самые настоящие дворцы и замки, нередко расположенные на своих собственных островах. 

Стоимость домов в Италии, как и в случае с квартирами, определяется многими факторами, но именно итальянцы одними из первых установили цену в 1 евро за 1 дом. Однако обольщаться по этому поводу не стоит, поскольку такие объекты недвижимости находятся в аварийном состоянии, и на такой шаг идут небольшие вымирающие и разрушающиеся городки с численностью жителей не более десяти тысяч человек.

Если потенциальному покупателю на вопрос о том, «сколько стоит дом в Италии?» местные риэлторы дадут ответ «1 евро», это вовсе не следует рассматривать как шутку или издевательство над иностранцем. Такие дома есть на Сицилии и Сардинии, в Лацио и даже в Тоскане, и каждый год публикуется полный список населенных пунктов, готовых принять участие в этой акции.

Несмотря на то, что позволить себе реконструкцию здания, не меняя внешнего вида его фасада, могут произвести многие богатые иностранцы, подавляющее большинство настроено приобретать уже «готовый продукт». И в таком случае выбор будет значительно шире, а цена вполне может составить конкуренцию старинному фамильному замку, от которого хозяева решили избавиться из-за катастрофической нехватки средств.

Определить стоимость дома в Италии можно только на месте, сопоставив заявленную цену с местоположением, предлагаемыми услугами и окружающей инфраструктурой. Италия – страна столь разнообразная, что в одном регионе (к примеру, на южном и восточном побережье) вилла со стандартными удобствами и небольшим садом не будет стоить более полумиллиона евро, а на севере или западе данную цифру можно смело умножать в 3-4 раза, и такая недвижимость еще не будет считаться элитной.

Casa nostra | Покупка недвижимости в Италии. Недвижимость у моря. Статьи о недвижимости, строительстве и ремонте. СИБДОМ

Пусть никого не пугает заголовок — с итальянского словосочетание casa nostra переводится как «наш дом». Приобрести собственный дом на адриатическом или лигурийском побережье, озере Гарда или в итальянских Альпах стало мечтой не только всякого итальянца, но и многих из наших соотечественников — причем мечтой сбыточной. Цена на апеннинскую недвижимость едва ли превышает стоимость аналогичного жилья в российских городах, а итальянские законы не чинят препятствий для иностранных граждан.

Италия неоднородна по развитости экономики и культуре, разнообразна она ландшафтами и вписанной в них недвижимостью. Спектр ее широк: от альпийских домиков-шале в гористой части и городских апартаментов в столицах государства и моды (Рим и Милан) до роскошных вилл на побережьях озер и морей, виллетт и бунгало поскромнее.

На сегодняшний день цены итальянского рынка недвижимости однозначно ниже, чем в сравнимых с Италией по развитию и качеству жизни странах и граничащих с нею приальпийских — Франции, Швейцарии, Германии, Австрии. Причины этого кроются в относительной дешевизне строительства, поскольку итальянцы имеют все необходимые строительные материалы у себя в стране и практически ничего не импортируют. Наоборот: каррарский мрамор и тиволийский травертин прирастают в популярности и экспорте год от года. Кроме того, итальянские строительные технологии, строительные машины и механизмы, а также рабочие и инженеры являются, по общепринятому мнению, одними из лучших в мире. Так, например, 70% американских строительных компаний управляются или контролируются итальянцами и имеют итальянский персонал — и клановая мафиозность здесь ни при чем.

Другой причиной сравнительной доступности итальянской недвижимости называют то обстоятельство, что в прежние времена этот рынок был достаточно закрытым для иностранцев. С либерализацией законодательства в этой сфере, переходом с лир на евро в Италию хлынул поток соседей-европейцев. Это привело к росту цен на недвижимость, причем, по существующим прогнозам, данная тенденция сохранится и впредь, что побуждает людей покупать, а не продавать.

Цены на жилье в Италии обычно зависят от количества комнат и того, где находится объект, а не от метража. Большую роль играет зона расположения недвижимости, вид из окон, наличие дополнительных удобств наподобие веранды, сада или дворика перед входом в квартиру.

Разброс цен на рынке недвижимости Италии значителен, с нарастанием с юга на север. Если в Калабрии и на Сицилии стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет пару тысяч евро (а на вторичном — вдвое ниже), то в курортных зонах срединной части полуострова и развитых городах севера она в полтора-два раза выше, а в столице доходит до столичных значений — не ниже московских и лондонских.
Разброс цен также обусловлен такими факторами, как значимость города (историческая, туристическая, индустриальная), техническое состояние недвижимости, тип строения и так далее. Цены колеблются от пятисот евро за кв. м (в Калабрии) до пяти тысяч и выше в престижных культурных центрах и туристических зонах. Так, квартирка площадью около 50 квадратных метров с таким же по размеру садиком в калабрийском городке Скалея сейчас «тянет» на 50 тысяч евро. Это практически эквивалентно стоимости хорошей квартирки в Красноярске. А рядом побережье теплого моря…

Кум Тыква и его домик

В сказке Джанни Родари из жизни овощей не очень состоятельный кум Тыква строил свой домик самостоятельно неспроста. Строительство вместо покупки готового жилья и в сегодняшней Италии отличается большей экономичностью. Во-первых, в этом случае можно выбирать место и планировать пределы своих мечтаний. Во-вторых, под силу удешевлять строительство за счет выбора менее дорогостоящих материалов и рабочей силы. В-третьих, строительство протекает поэтапно, за счет чего предоставляется своего рода рассрочка платежей.

Кроме того, возведение недвижимости и в Италии выступает весьма привлекательным делом для высокоприбыльных инвестиций. Вложение финансов в строящиеся объекты или приобретение земли с последующей реализацией жилья по индивидуальным проектам — выгодный бизнес. Очевидные преимущества таких инвестиций — это сравнительно низкая стоимость одного квадратного метра по сравнению с готовым жильем на вторичном рынке, а также возможность контролировать стоимость строительства и быстрая окупаемость. Италия — развитая страна высоких технологий, и сроки строительства здесь достаточно короткие. В некоторых курортных районах благодаря упрощенным строительным стандартам они занимают всего несколько месяцев. Инвестиции в земельные участки с целью их последующей сдачи в аренду также выгодны. Но есть в таком деле свои особенности и ограничения. Приобретая землю, необходимо иметь в виду, что она может быть предназначена под застройку с оговоренным разрешенным количеством квадратных метров, — плотность застройки определяется итальянскими нормами. Цена земельного участка зависит от местоположения и площади разрешенной застройки. Пустыри обойдутся дешевле, а стоимость земли с уже существующей застройкой будет заведомо выше.

Есть ограничения и по срокам представления проекта и срокам строительства. Приобретение земли «под застройку» подразумевает оперативное начало строительства, что регулируется правилами рынка и итальянскими законами. Примерно раз в десятилетие земельное законодательство Италии может изменить градостроительные нормативы и разрешенное количество площадей застройки, в результате чего стоимость земли может драматически снизиться.

Самая дорогая земля находится в приморских зонах, центрах городов, причем по следованию с юга на север полуострова земля дорожает. При приблизительно одинаковом климате итальянский север более развит как в промышленном, так и в социокультурном смыслах. Чем значимее город, тем дороже строиться в его пригородах. Поселиться и жить в Риме во много крат дороже, чем, например, в Палермо.

Если вы решились приобрести земельный участок в Италии, то необходимо иметь в виду сравнительные особенности разных земельных участков. Преобладают два типа участков: «под застройку» и аграрного назначения. Первая обойдется дороже, и процесс ее освоения регламентируется (например, десятью годами). Вторая значительно дешевле, но строение на ней не может по площади превышать 100–150 квадратных метров. В связи с активным освоением апеннинских территорий может случиться перевод аграрных участков в ранг земель «под застройку», и в этом случае покупатель аграрного участка может оказаться в дополнительном финансовом выигрыше. И в том, и в другом случае плотность и порядок землепользования определяется итальянским государством. Десятилетний ценз освоения приобретенного участка также связан с такой же примерно периодичностью корректив местного законодательства о землепользовании.

Стоимость постройки, включая стоимость проекта, авторский надзор и налоги на разрешение строительства, зависит от ее места и типа. В среднем на сегодняшний день она составляет 550–750 € за кв. м отдельно стоящих вилл упрощенной «приморской», или «туристской», постройки — с упрощенным конструктивом из менее капитальных стройматериалов без дополнительных укреплений. Стоимость заметно возрастает — до 750–2000 € и более за кв. м — для вилл, предназначенных под постоянное проживание. Цена застройки может снижаться, если, к примеру, речь идет о комплексе вилл, примыкающих друг к другу боковыми стенами, — блокированных коттеджах или таунхаусах.

Про налоги

Налоговое законодательство Италии лояльно в отношении к владельцам недвижимости. В соответствии с ним собственники недвижимости, как граждане Италии, так и нерезиденты, обладают одинаковыми правами и обязанностями. Между Россией и Италией подписано соглашение о поощрении и взаимной защите капиталовложений, заключен договор об избежании двойного налогообложения. При покупке недвижимости налоги различаются в зависимости от назначения объекта недвижимости, типа продавца, наличия у покупателя иной недвижимости в Италии, постоянного или временного проживания в купленном объекте.
В наиболее распространенном случае, при покупке первого дома для временного проживания в Италии, с частного лица взимаются 7% от кадастровой стоимости объекта недвижимости и три налога по 168 €.

Кроме перечисленных, отдельно оплачиваются услуги нотариуса, как правило, от двух до пяти процентов от стоимости недвижимости. Нотариус взыскивает все налоги при совершении сделки. Так, покупка квартиры за сто пятьдесят тысяч евро обойдется в дополнительные 14 000 € или максимально 18 500 €.

Итальянское законодательство — одно из самых мягких в области налогообложения недвижимости. В настоящее время налог на недвижимость составляет 0,4–0,7% от кадастровой стоимости недвижимости, которая примерно вдвое ниже реальной рыночной. То есть при реальной стоимости дома в сто пятьдесят тысяч евро его кадастровая стоимость равняется примерно восьмидесяти тысячам евро, соответственно, ежегодный налог составляет 400 €. Мало того, в настоящее время активно обсуждается полная отмена этого налога. Хороша страна Италия — так и манит выгодными посулами. Не то каса ностра, не то касса ностра…

Геннадий Рыбаченко

© Использование материалов допускается, только при наличии активной ссылки на портал Sibdom.ru

Рынок недвижимости Италии — Properstar

Проверьте эволюцию рынка недвижимости в Италии и то, что вы можете ожидать в долгосрочной перспективе

Италия представляет собой загадочный рынок недвижимости ; кажется, что он не отвечает обычным законам спроса и предложения. Количество транзакций росло в течение пяти лет, но цены на жилье оставались на прежнем уровне. В 2018 году, например, было совершено сделок на 6,5% больше, а цены снизились на 0,2% . В 2019 году сделки снова выросли, а цены не отреагировали.

Цены на жилье по-прежнему более чем на 20% ниже своего пика 2008 года. Это хорошая новость для покупателей, которые не хотят гнаться за «горячим» рынком, но это говорит о том, что вы не увидите быстрой окупаемости инвестиций.

На самом деле быстрее всего теряют в цене старые объекты. В провинции многие сельские дома годами не ремонтировались, а в городах много некачественной недвижимости, часть из которой выставлена ​​на продажу в результате смерти престарелых владельцев. Это не обязательно создает большие возможности для охотников за скидками — квартира с хитроумной проводкой и металлическими окнами с одинарным остеклением может не продаваться с достаточно большой скидкой, чтобы отразить стоимость ремонта, — но удерживает среднюю цену на недвижимость на низком уровне.

Многие молодые итальянцы арендуют — более 25% всего жилья сдается в аренду . И в Милане, и в других городах новые квартиры и недавно отремонтированные квартиры продаются быстрее всего и пользуются наибольшим спросом, а также имеют самые стабильные цены.

Рынок недвижимости Италии

Служба консьержей

Наша команда консьержей поможет вам определить лучшие предложения на рынке и найти подходящую недвижимость для вас. Связаться. Получите результат.

Связаться с консьержем

Осмотритесь в Италии и определите свой бюджет

Иностранные покупатели в Италии обычно ищут загородную недвижимость. Тоскана пользуется популярностью у международной элиты с восемнадцатого века, когда британские лорды и джентльмены отправились в «Большое турне», и остается большим фаворитом среди иностранных покупателей. Вы не найдете там выгодных предложений — «Кьянтишир» был слишком популярен слишком долго ; на самом деле Тоскана — это один из регионов, в котором за последние пару лет наблюдался рост цен на недвижимость. Но если вы хотите немного увеличить свой бюджет, В Лукке цены на 20-25% ниже, чем во Флоренции , и это более пригодный для жизни город, в то время как близлежащие Баньи-ди-Лукка, Барга и долина Гарфаньяна предлагают немного более дикий пейзаж и очаровательные городки на холмах, равные чему угодно. найти вокруг Флоренции.

Озера северной Италии — еще один многолетний фаворит. 75% интереса к здешней недвижимости исходит от иностранных покупателей, причем не только британцев, но и немцев, швейцарцев и американцев. Здесь опять же есть локальные отличия — озеро Комо, самое известное, самое дорогое, а Лаго-Маджоре чуть дешевле. Даже в Комо есть свои микрорынки; южный конец имеет лучший доступ к Милану, а запад более солнечный, оставляя северную и восточную стороны менее привлекательными (и более дешевыми — также без туристического и знаменитого шума, который вы получите вокруг Белладжио). 4,5 млн. евро — большая прибрежная недвижимость с собственными причалами; квартиры стоят от 100 000 евро и выше.

По ценам на 30-40% дешевле, посмотрите на озеро Тразимено в Умбрии, более незаметный район. Небольшой таунхаус может стоить 150 000 евро , а вилл с бассейнами продаются по цене от 400 до 500 000 евро .

Если у вас более ограниченный бюджет, но вы любите итальянскую деревенскую жизнь, Абруццо — отличный выбор — южнее и с гораздо более низкими ценами, чем в Тоскане. Вы заплатите примерно половину цены за тот же тип недвижимости. Например, 90 005 проектов реконструкции регулярно фигурируют по цене менее 25 000 евро 9.0006 , а 350 000 евро должно хватить на покупку довольно большого загородного дома , а таунхаус будет стоить лишь треть этой суммы.

Find apartment in the biggest cities of Italy

• Milan

• Rome

• Florence

• Naples

• Bologna

• Venice

What else does Italy have to предложение?

Еще дальше на юг, Апулия сейчас находится на радаре для иностранных инвесторов — на самом деле, в настоящий момент иностранных покупателей здесь больше, чем в Тоскане. Это исторически бедный район страны по сравнению с коммерческими и промышленными центрами севера, но сейчас он хорошо зарабатывает на туризме, а его нетронутые старые центры города имеют реальную привлекательность.

В то время как большая часть трулло в стиле улья уже отреставрирована, больших фермерских домов можно найти примерно за 350-400 000 евро — или вы могли бы купить таунхаус в городе вроде барочного Лечче или красивого Остуни.

В Италии есть несколько особенных микромаркетов. Например, остров Капри сам по себе является законом; Итальянская Ривьера в Лигурии, особенно деревни Чинкве-Терре, — еще один. Но чего вы не найдете в Италии, так это больших курортов и массового туризма, которые вы увидите в Испании или Португалии.

Осмотритесь на итальянских островах

• Капри

• Сардиния

• Сицилия

Если вы ищете большие города

Если вы хотите купить в большом городе, будь то в качестве квартиры для себя или в качестве инвестиции, то ваш основной выбор — Милан, Рим и Флоренция. Во Флоренции квартиры в историческом центре стоят намного больше миллиона евро , а поблизости от центра нет хорошего предложения новостроек.

С другой стороны, в Милане огромное количество новостроек особенно в перспективных пригородах, таких как Кашина Мерлата и Нуова Бовиза. Старые промышленные районы, такие как верфи и сталелитейные заводы, перестраиваются, чтобы вводить новые квартиры. Вы будете платить более 10 000 евро за квадратный метр в центре , но в таких районах, как Навильи (который некоторые люди считают самым дружелюбным и характерным районом), эта сумма может упасть ниже 6 000 евро. Милан, возможно, не обладает всем искусством и историей Флоренции, но это столица моды Италии, а также ее финансовый центр.

А в Риме? Трехкомнатная квартира в историческом центре может стоить от 700 000 до 1,4 млн евро — хотя вы сможете выйти на улицу и увидеть Пантеон или фонтан Треви. За те же деньги можно было бы приобрести небольшую виллу или таунхаус в одном из небольших городков, окружающих Рим, например, в Кастелли Романи (где папа проводит летние каникулы).

Поиск недвижимости в перспективных провинциях Италии

• Апулия

• Абруццо

• Кампания

На что обратить внимание перед инвестированием В Милане, где наблюдается сильный демографический рост и низкий уровень безработицы, низкая доходность отражает безопасность инвестиций в аренду:

более крупных объектов приносят всего 2,2% брутто , а небольших квартир приносят 3,4% . На чистом уровне доходность, вероятно, будет примерно на 2% ниже после расходов на агентские сборы и обслуживание, что оставляет инвестору небольшую маржу.

Во Флоренции, с другой стороны, доход от аренды приближается к 5%, а в Риме ближе к 4,5% .

Следует отметить, что, глядя только на три главных города, покупатели могут что-то упустить. Болонья, родина старейшего университета Европы, очень любима своей барной культурой и фантастической едой, а Турин является родиной движения медленной еды, а также центром ночной жизни и домом для удивительной архитектуры в стиле барокко — и оба являются фантастическими местами для гурманов. и культурные стервятники.

Иностранные покупатели должны знать о двух схемах, недавно введенных для иностранных покупателей недвижимости.

«Единый налог» , введенный в 2017 году, предназначен для лиц со сверхвысоким уровнем дохода и позволяет иностранцам, получающим вид на жительство в Италии, платить фиксированный налог в размере 100 000 евро в течение первых пяти лет, независимо от того, насколько велик их глобальный доход. По словам агентов, на вершине рынка недвижимости стоимостью более 10 миллионов евро это привело к увеличению запросов на 10-20%.

Для пенсионеров была объявлена ​​аналогичная схема со специальной налоговой ставкой 7% на все доходы за границей (включая вашу пенсию) в течение первых шести лет. Но это касается только южных провинций Апулия, Абруццо, Молизе, Базиликата, Кампания и острова Сардиния.

Что касается практичности, то везде можно найти англоговорящих агентов по недвижимости и юристов, но гораздо меньше поддержки иностранных покупателей за пределами основных центров интереса. В Италии действует нотариальная система транзакций, аналогичная Франции, где нотариус работает в качестве беспристрастного обработчика сделки для государства, а не для одной из сторон сделки, поэтому вы можете счесть целесообразным проинструктировать своего собственного юриста.

Обратите внимание, что затраты на сделки с недвижимостью относительно высоки , в сумме составляют от 10% до 20% от цены недвижимости.

Как Коронавирус может повлиять на рынок?

Прямо сейчас Италия находится в центре пандемии коронавируса. Итальянское правительство распорядилось о полной изоляции, в то время как итальянские граждане отреагировали стильно, распевая оперу и патриотические песни со своих балконов. Но реальность такова, что вирус все еще распространяется, люди умирают, итальянское здравоохранение находится в кризисе, и никто не знает, как долго это продлится.

Однако мы предполагаем, что коронавирус будет побежден. Может быть, этим летом, может быть, в следующем году. Мы изучили влияние атипичной пневмонии на Азию, и вполне вероятно, что, несмотря на серьезность ситуации с COVID-19, она не будет иметь длительного эффекта в долгосрочной перспективе. Так что прямо сейчас, если вы хотите купить в Италии, тратьте свое время с умом, просматривая доступные типы недвижимости и выбирая, где именно вы хотите купить. Не отказывайтесь от идеи — просто используйте время, чтобы уточнить свои идеи и улучшить свои знания.

Цены на дома в Италии | Прогнозы рынка жилья

Средние цены на жилье в Италии по-прежнему низкие по сравнению с остальной частью ЕС — Фото: Риккардо Фаби / NurPhoto через Getty ImagesContent

Цена на жилье в Италии рухнула в 2008 году, поскольку долговой кризис в евро нанес ущерб экономике страны. Спустя более десяти лет цен на жилье в Италии остаются самыми низкими среди стран-членов Европейского Союза, хотя цены начали восстанавливаться после спада, связанного с Covid-19, в 2020 году9.0009

Однако растущее инфляционное давление, вызванное российско-украинской войной, которая привела к повышению цен на энергоносители, и запоздалое, но ястребиное повышение процентной ставки Центральным банком Европейского Союза омрачили восстановление рынка жилья Италии.

Упадут ли цены на жилье в Италии в этом году и далее?

Что такое крах жилья?

Крах рынка жилья объясняется резким падением цен на жилье после периода высоких цен.

Крах рынка жилья часто следует за пузырем на рынке жилья, который возникает, когда средняя цена дома значительно превышает его базовую стоимость, как правило, из-за растущего спроса и ограниченного предложения. Низкие ставки по ипотечным кредитам, рост благосостояния и легкий доступ к банковским кредитам — вот лишь некоторые из факторов, которые могут стимулировать спрос на жилье.

Пузырь может лопнуть, если строительные компании продолжат строить новые дома даже после того, как спрос начал падать, а продажи замедлились.

Когда центральный банк повышает базовую процентную ставку, это может затруднить поиск новых покупателей. Более высокие процентные ставки могут привести к увеличению стоимости ипотечного кредита, вызывая финансовые трудности у нынешних домовладельцев. Домовладельцы, которые не в состоянии выплатить свои ипотечные кредиты, могут столкнуться с неплатежами и лишением права выкупа, что приведет к увеличению количества домов на рынке.

Экономические спады, особенно рецессии, могут привести к потере рабочих мест, сокращению сбережений и сокращению доступных рабочих мест, что снижает спрос на жилье.

История жилищных аварий в Италии 

По данным Global Property Guide, цены на жилье в Италии упали на 1,9% со второй половины 2008 года по 2011 год на фоне мирового финансового кризиса, вызванного дефолтами по субстандартным ипотечным кредитам в США. Снижение цен на жилье резко ухудшилось с 2011 по 2014 год, поскольку кризис суверенного долга евро повлиял на вялую экономику Италии.

Согласно историческим данным статистического управления Италии, Istat, индекс цен на жилье (HPI) в стране снизился со 119,7 пункта в 2011 году до 100 пунктов в 2015 году. , также препятствовало восстановлению, говорится в сообщении.

HPI отслеживает динамику цен на итальянском рынке жилья для всей жилой недвижимости, приобретаемой домохозяйствами (квартиры, отдельные дома, таунхаусы и т. д.), как новой, так и существующей, независимо от того, приобретается ли она для личного пользования или в качестве инвестиции.

Согласно данным Global Property Guide, цены на жилье в Италии оставались стабильными с 2015 года по третий квартал 2020 года.

Правительство ввело несколько налоговых мер для стимулирования спроса, в том числе упразднение TASI в 2016 году и специальные налоговые льготы для пенсионеров, решивших уйти на пенсию в южную Италию.

Налоговые меры и низкие ставки по жилищным кредитам помогли ценам на жилье восстановиться после 2021 года. 

Высокие показатели за первое полугодие

Рынок жилья в Италии продемонстрировал высокие показатели в первой половине этого года, привлекая рекордные инвестиции, хотя цены по-прежнему ниже уровня 2010 года.

Во втором квартале 2022 года индекс HPI Италии вырос на 2,3% до 108,1 пункта по сравнению с ростом на 1,7% в предыдущем квартале, согласно предварительным оценкам статистического управления страны, опубликованным в сентябре.

В апрельском обзоре рынка недвижимости в Италии фирма по недвижимости Knight Frank написала, что рынок жилья в стране изменился в 2021 году, что вызвало интерес у иностранных покупателей, пытающихся избежать карантина из-за Covid-19.

Кейт Эверетт-Аллен, глава отдела международных жилищных исследований Knight Frank, написала:

«Усталому от карантина покупателю Италия предлагает все необходимое. Космос, виды, культура, история, вкусная еда и здоровый образ жизни; все в изобилии. А для новой породы рабочих-гибридов работа в пятнистой тени кипариса является привлекательной альтернативой тесной свободной комнате, особенно для северных европейцев с дефицитом витамина D».

Глобальная компания по обслуживанию недвижимости Cushman & Wakefield отметила в своем обзоре рынка недвижимости Италии за первое полугодие 2022 года, что жилой сектор привлек рекордные инвестиции в размере 580 млн евро на фоне активного восстановления экономики после Covid-19.пандемия и оживление гостиничного бизнеса. Более 90% инвестиций поступило от иностранных покупателей.

Наметились признаки слабости

По данным офиса, цены на жилье в Италии росли шесть кварталов подряд с последнего квартала 2020 года. около 8,5%, согласно последним данным статистического управления Европейского союза, Евростат. Италия, Греция и Кипр являются единственными тремя из 27 стран-членов ЕС, где цены на жилье снизились за рассматриваемый период.

Обзор рынка жилья Банка Италии, опубликованный в августе, отметил ослабление рынка жилья в Италии, что ознаменовало собой заметное изменение, поскольку цены на жилье в Италии стабилизировались во втором квартале 2022 года.

Доля агентов по недвижимости число проданных хотя бы одной недвижимости, хотя и остается высоким, во втором квартале 2022 года упало до 84,9% по сравнению с 87,6% в первом квартале, согласно опросу, проведенному центральным банком страны, в котором приняли участие 1465 агентов по недвижимости.

Доля продаж, финансируемых за счет ипотечного кредита, во втором квартале снизилась до 67,5% по сравнению с 69,7% в предыдущем квартале. Новые объявления о продаже также провалились.

Рост цен на энергоносители, особенно на газ, и высокие процентные ставки являются основными факторами, замедляющими рынок жилья в Италии. Россия приостанавливает поставки газа в Европу в ответ на санкции западных стран за ее вторжение в Украину, что привело к росту цен на энергоносители. В результате потребители продолжают бороться с высокими счетами за электроэнергию, что еще больше снижает их покупательную способность.

«Эти оценки учитывают более высокие цены на энергоносители и вторжение в Украину, что, как считается, способствует снижению как количества потенциальных покупателей, так и цен продажи жилья», — говорится в исследовании.

Участники опроса ожидали, что цены на жилье в Италии снизятся в текущем квартале после того, как они оставались на положительной территории в течение трех кварталов.

Инфляция годового индекса потребительских цен (ИПЦ) в Италии выросла на 8,9% в сентябре по сравнению с ростом на 8,4% в августе, сообщил Istat 17 октября. Итальянский гармонизированный индекс потребительских цен (HICP) вырос на 90,4% в годовом исчислении в сентябре по сравнению с 9,1% в предыдущем месяце.

Инфляция, измеряемая HICP, оказала большее влияние на домохозяйства с более низкой покупательной способностью (+11,6%) по сравнению с домохозяйствами с более высокой покупательной способностью (+7,6%).

Ожидалось, что внутриполитические потрясения, связанные с новым премьер-министром, избранным на выборы 25 сентября, который скоро вступит в должность, а также агрессивное повышение процентной ставки Европейским центральным банком (ЕЦБ), должны были оказать дополнительное давление на цены на жилье в Италии.

ЕЦБ дважды повышал учетную ставку с тех пор, как в июле он начал цикл ужесточения. Основная ставка рефинансирования была повышена на 125 базисных пунктов (б.п.) до 1,25% в сентябре – по сравнению с предыдущей нулевой ставкой.

Раффаэлла Пинто, глава отдела развития бизнеса Cushman & Wakefield в Милане, написала 1 августа: — сценарий отрицательной процентной ставки на ближайшие месяцы».

Прогноз рынка жилья Италии на 2022, 2023

По состоянию на 20 октября TradingEconomics прогноз рынка жилья в Италии ожидал, что к концу этого квартала индекс цен на жилье в стране составит в среднем 105 пунктов. В долгосрочной перспективе служба ожидает, что индекс HPI Италии будет находиться на уровне около 110 пунктов в 2023 году. Ставки, которые выросли еще на 75 базисных пунктов 8 сентября, — это лишь некоторые из проблем, с которыми должны столкнуться инвесторы», — сказал Пинто из Cushman & Wakefield 25 сентября.

Cushman & Wakefield не представила прогнозов будущих цен на жилье в Италии.

Заключительные мысли

TradingEconomics предположил, что индекс цен на жилье в Италии будет иметь скромный рост через 12 месяцев. Аналитики в этой статье указали, что, хотя цены на жилье могут снизиться, это не означает, что обвал цен на жилье в Италии неизбежен.

Помните, что прогнозы аналитиков по рынку жилья в Италии могут быть ошибочными. Вы всегда должны проводить собственное исследование перед торговлей, просматривая последние новости, технический и фундаментальный анализ и широкий спектр комментариев аналитиков.

Имейте в виду, что прошлые результаты не гарантируют будущих доходов. И никогда не торгуйте деньгами, которые вы не можете позволить себе потерять.

Часто задаваемые вопросы

Что означает крах рынка жилья?

Крах рынка жилья означает резкое падение цен на жилье из-за большого предложения жилых домов, в то время как продажи снижаются по разным причинам. Более высокие ставки по ипотечным кредитам и экономический спад, которые сокращают покупки, могут привести к падению продаж домов, что впоследствии приведет к снижению цен на жилье.

Упадут ли цены на жилье в Италии?

Агрегатор данных TradingEconomics Прогноз показал, что индекс цен на жилье в Италии все еще может показать скромный рост. Однако участники исследования рынка Банка Италии ожидали, что цены на жилье упадут из-за роста процентных ставок и высоких цен на энергию.

Помните, что аналитики и службы прогнозирования на основе алгоритмов могут ошибаться в своих прогнозах. Всегда проводите собственное исследование, прежде чем принимать инвестиционные решения. И никогда не инвестируйте и не торгуйте больше, чем вы можете позволить себе потерять.

Является ли покупка недвижимости в Италии хорошей инвестицией?

Является ли покупка недвижимости в Италии хорошей инвестицией, зависит от вашей терпимости к риску, торговых целей и состава портфеля.