Сайт администрации Кировского района города Новосибирска
В последнее время участились случаи обращения граждан в суд с исками о признании за ними права пользования жилыми помещениями на условиях договора социального найма. Вот только иногда речь идёт о жилых помещениях, занимаемых на условиях коммерческого найма.
Граждане не всегда различают понятия «социальный наём» и «коммерческий наём».
Договор коммерческого найма жилого помещения представляет собой разновидность договора аренды, т. е. арендодатель (собственник имущества) обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В городе Новосибирске действует Положение о предоставлении жилых помещений по договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования города Новосибирска (утверждено решением городского Совета Новосибирска от 21.05.2003 № 255).
Как происходит предоставление такого жилого помещения?
Гражданин, заинтересованный в заключении договора найма, обращается с заявлением о предоставлении жилого помещения по договору найма в администрацию района по месту жительства.
При отсутствии оснований для отказа в предоставлении жилого помещения заявителя включают в список граждан, претендующих на заключение договора найма. Предоставление жилых помещений по договору найма осуществляется, исходя из очерёдности включения гражданина в список на основании правового акта мэрии города Новосибирска о предоставлении жилого помещения по договору найма. Наймодателем выступает администрация района.
В чём отличия договора коммерческого найма от договора социального найма?
Если жилое помещения по договору социального найма предоставляется в связи с нуждаемостью гражданина в жилом помещении (т.е. лицо должно состоять на учёте нуждающихся в жилых помещениях), то по договору коммерческого найма жилое помещение может быть предоставлено, независимо от того, признан гражданин нуждающимся или нет. Основной целью предоставления жилых помещений по коммерческому найму является реализация конституционного права граждан на жилище (в том числе социально незащищённых слоёв населения), путём развития договорных отношений.
Кроме того, собственник таких помещений (мэрия города Новосибирска) преследует целью получение прибыли, поэтому в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение договор может быть расторгнут по требованию наймодателя (в судебном порядке).
Договор социального найма является бессрочным, в то время как договор коммерческого найма заключается на срок не более пяти лет (или на год – краткосрочный наём), однако по окончании его действия может быть перезаключён.
Таким образом, к жилому помещению, занимаемому на условиях коммерческого найма, не могут применяться нормы законодательства о социальном найме. Соответственно, такое жилое помещение не подлежит приватизации, положения Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» к нему неприменимы. Если по истечении действия договора он продляется на новый срок, это не влечёт за собой преобразование договора в договор социального найма, что подтверждает складывающаяся судебная практика.
Договор социального найма или договор коммерческого найма
О том, что такое договор коммерческого найма и в чем его отличие от договора социального найма, рассказывает адвокат Олег Сухов.
Фото: Адвокат Олег Сухов, ведущий юрист Первого столичного юридического центра
О том, что такое договор коммерческого найма и в чем его отличие от договора социального найма, рассказывает адвокат Олег Сухов.
В 2006 году в жилищной практике города Москвы между очередниками и переселенцами и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы стала бурно развиваться практика предоставления квартир по договорам коммерческого найма. На тот момент мало кто имел представление о нормативных актах, которые бы четко и понятно устанавливали порядок регулирования отношений коммерческого найма. Лица, получавшие на данных основаниях квартиры, руководствовались больше информацией, предоставляемой неграмотными и корыстными инспекторами жилищных отделов. Впоследствии выяснилось, что получаемая информация не соответствует действительности, и многие наниматели квартир на коммерческой основе пришли к выводу, что их обманули.
По договору коммерческого найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется предоставить другой стороне — нанимателю жилое помещение без ограничения размеров за договорную плату во временное владение и пользование для проживания в нем.
adv.rbc.ru
В Москве, к примеру, установлено, что при невозможности улучшения жилищных условий гражданина путем предоставления жилой площади по договору социального найма он имеет право сам выбрать вариант улучшения жилищных условий путем получения жилья по договору коммерческого найма. Ранее граждане, которым были предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имели право на выкуп занимаемого ими жилого помещения, как было установлено ст. 14 Закона г. Москвы от 15 января 2003 г. № 22 «Об улучшении жилищных условий жителей города Москвы»: «Граждане, которым предоставлены жилые помещения по договору коммерческого найма, имеют право на выкуп (в том числе с рассрочкой платежа) занимаемого ими жилого помещения по соглашению с собственником или управомоченным им лицом, предоставившим это жилое помещение, в порядке и на условиях, установленных законодательством».
В настоящий момент указанный Закон № 22 утратил юридическую силу, вместо него был принят новый Закон г. Москвы № 29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении прав жителей города Москвы на жилые помещения», который не предусматривает права на выкуп помещений, заключенных по договорам коммерческого найма. Не предусматривает такого права и новый Жилищный кодекс РФ (далее ЖК РФ). Однако стоит сказать о том, что введение нового законодательства в данной части не должно быть основанием для ухудшения прав нанимателей коммерческих квартир, лишающим их права на выкуп занимаемых помещений. Об этом говорит п. 3 ст. 6 ЖК РФ: «В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие». При этом стоит отметить, что пока нет судебной практики по аналогичным спорам.
Если рассматривать преимущества и недостатки договора коммерческого найма, то стоит отметить, что коммерческий наем жилых помещений отличается от социального найма целым рядом моментов.
Основные отличия договора коммерческого найма от договора социального найма
* Для заключения договора коммерческого найма нанимателю не требуется прохождения таких стадий, необходимых для заключения договора социального найма, как постановка на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, прохождение очереди на получение жилого помещения, получение ордера на вселение в жилое помещение и т. д.
* Коммерческое жилье не подлежит приватизации.
* Вселение близких родственников по договору социального найма возможно без согласия наймодателя, по договору коммерческого найма нельзя вселить в квартиру даже близких родственников.
* По договору социального найма жилье подлежит предоставлению без установления срока его действия и по установленной норме; по коммерческому найму — на срок, не превышающий 5 лет, и законодатель не ограничивает размер предоставляемого жилья. Отличия одного договора от другого прослеживаются также в некоторых иных вопросах; в частности, правом на обмен, замену жилого помещения обладает лишь наниматель по договору социального найма.
* Коммерческий наем — всегда возмездный договор, в то время как по социальному найму жилые помещения для малоимущих предоставляются бесплатно.
* В связи с неисполнением обязанностей по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателем жилья по договору социального найма Жилищным кодексом РФ предусматривается выселение виновных лиц с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для выселения в общежитие.
* Расторжение договора коммерческого найма влечет выселение (на основании решения суда) нанимателя и граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора, при этом Гражданский кодекс РФ (далее ГК РФ) не устанавливает последствий выселения (без предоставления или с предоставлением другого жилого помещения).
Что общего между договором коммерческого и социального найма
* Права и обязанности нанимателей жилых помещений по этим договорам в значительной степени совпадают.
Так, нанимателем по договору может быть только гражданин. Жилые помещения, предоставляемые по этим договорам, должны использоваться исключительно по назначению, то есть для проживания.
* При вселении несовершеннолетних детей согласия наймодателя не требуется ни по основаниям договора коммерческого найма, ни по основаниям договора социального найма.
* Совпадают положения ГК РФ и ЖК РФ и в следующем: объектом (предметом) жилищного найма должно быть изолированное, пригодное для проживания помещение (жилое помещение), договоры заключаются в письменной форме, договоры содержат положения в отношении прав и обязанностей сторон.
* Переход права собственности на жилой фонд социального и коммерческого назначения не лишает нанимателей права использовать данный фонд при новом собственнике. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.
Адвокат Олег Сухов, ведущий юрист «Первого столичного юридического центра»
Бесплатный шаблон договора коммерческой аренды — Word
Обновлено 20 февраля 2023 г.
Договор коммерческой аренды позволяет арендодателю арендовать помещение для торгового, офисного или промышленного использования. Годовая арендная плата арендатора основана на цене за квадратный фут ($/SF) плюс любые расходы на тройную прибыль (NNN).
Срок коммерческой аренды обычно составляет 3-10 лет с возможностью продления по заранее установленным ставкам.
По штатам
Содержание |
|
По типу (12)
Стенд (Салон) Договор аренды — Арендатор платит владельцу бизнеса, как правило, салона, за использование кабины или помещения для стрижки/окрашивания волос, массажа, косметики или ногтей.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Соглашение об аренде кабинета (массажа) – Для терапевта, который хочет арендовать комнату или совместное использование помещения в спа-салоне.
Скачать: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Соглашение о совместном рабочем пространстве — для офисных помещений, которые совместно используются многими арендаторами. Обычно нет выделенного места.
Скачать: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument.
Скачать: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Договор аренды гаража (парковки) — Пространство, которое будет использоваться для парковки автомобиля.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Договор аренды до вычета налогов . Арендатор платит только базовую сумму арендной платы, а арендодатель несет ответственность за все расходы на недвижимость.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Модифицированный договор аренды на общую сумму . Арендатор платит базовую сумму арендной платы, а расходы на недвижимость распределяются между арендодателем и арендатором.
Скачать: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Помесячная аренда – Для коммерческих арендаторов, арендующих на 30-дневный период.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Соглашение об аренде офиса – для профессиональных помещений, не предназначенных для розничной торговли.
Скачать: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Процент (%) Арендная плата Договор аренды – Арендатор платит базовую сумму арендной платы и процент (%) от своих продаж.
Скачать: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Договор субаренды – Соглашение, позволяющее действующему арендатору передать другому арендатору коммерческую недвижимость.
Загрузка: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Соглашение об аренде Triple-Net (NNN) — Арендатор уплачивает арендодателю согласованную сумму в дополнение ко всем расходам, кроме имущества, включая, помимо прочего, налоги, содержание мест общего пользования (CAM) и недвижимость. налоги, взимаемые округом и / или городом / поселком.
Загрузить: Adobe PDF, MS Word, OpenDocument
Что такое
Коммерческая аренда ?
Коммерческая аренда заключается между арендодателем и арендатором, стремящимся арендовать помещение для деловых целей. Годовая арендная плата рассчитывается как цена за квадратный фут ($/SF) полезной площади с ежемесячной оплатой 1/12.
В отличие от аренды жилья, арендодатели иногда взимают с арендатора дополнительные расходы, такие как обслуживание мест общего пользования (CAMs) , налоги на недвижимость и страхование (в зависимости от типа коммерческой аренды).
Типы коммерческой недвижимости (3)
Существует три (3) основных категории коммерческой недвижимости:
1. Промышленные площади
06 — это склады и фабрики, часто расположенные за пределами городов. Основные промышленные объекты будут находиться рядом с основными транспортными путями и будут соответствовать нормам для производственных целей. Наиболее распространенные типы промышленной собственности включают тяжелое производство, легкую сборку, гибкий склад, склад для сыпучих материалов и научно-исследовательские центры.
2. Офис
Связанная с офисом недвижимость включает большое количество зданий, используемых для деловых операций. Они могут быть в центре города или на окраинах городов и пригородов. Эти свойства имеют три категории в зависимости от качества строительства и местоположения (класс A, класс B и класс C).
3. Торговая недвижимость
Торговая недвижимость идеально подходит для большинства торговых центров, ресторанов и небольших магазинов. Эти свойства могут немного усложнить аренду в зависимости от размера здания. Чем больше здание, например торговый центр, тем больше вероятность того, что несколько арендаторов будут сдавать площади для себя. Это часто будет включать дополнительные условия для согласования того, как пространство будет заблокировано для разных арендаторов или если одно предприятие будет иметь исключительные права на собственность.
Как арендовать коммерческую площадь (11 шагов)
- Сколько свободного места?
- Установить цену за квадратный фут ($/SF)
- Тип аренды: брутто или Triple-Net (NNN)
- Наймите агента или продайте себя сами
- Список собственности
- Переговоры об аренде
- Провести проверку кредитоспособности
- Одобрить или не одобрить арендатора
- Определить залог
- Написать договор аренды
- Занятие
Шаг 1.
Сколько свободного места?
Для того, чтобы выяснить, сколько доступно для использования, вам необходимо измерить и рассчитать квадратные метры. Это можно сделать, умножив Длина и Ширина внутреннего полезного пространства.
Шаг 2. Установите цену за квадратный фут ($/SF)
Выберите ежемесячную арендную плату, которую вы хотели бы взимать с нового арендатора. В отличие от жилой недвижимости, коммерческая аренда описывается как цена за квадратный фут ($/SF). При попытке подсчитать сумму аренды рекомендуется установить цену, близкую к той, которую просят другие в вашем районе.
Шаг 3 – Тип аренды: брутто или тройной нетто (NNN)
При выборе того, что взимать с арендатора, главный вопрос, который они зададут, заключается в том, включает ли сумма аренды страховку , налоги на недвижимость и/или обслуживание имущества.
Это очень важно и должно отображаться при маркетинге недвижимости.
Общая сумма аренды – Арендатор платит только ежемесячную сумму, указанную в договоре аренды. Арендодатель будет платить налоги на недвижимость, страховку и содержание имущества.
Triple (NNN) Lease – Арендатор ежемесячно уплачивает сумму, указанную в договоре аренды, а также налоги на недвижимость, страховку и содержание имущества.
Шаг 4 – Наймите агента или продайте себя сами
Теперь вам нужно внести недвижимость в список. Это позволяет другим компаниям и частным лицам, которые ищут недвижимость, знать о наличии. Поэтому вам нужно будет решить, хотите ли вы продавать недвижимость самостоятельно или заплатить агенту по недвижимости за продажу недвижимости от вашего имени.
Каждый агент по недвижимости взимает свои собственные ставки, хотя в отрасли принято взимать от 4 до 6% от общей суммы аренды. 50% комиссии оплачивается при заключении договора аренды, а остальные 50% оплачиваются при заселении арендатором.
Таким образом, если аренда на 5 лет составляет 1000 долларов в месяц, гонорар агенту составит 2500 долларов (50 000 долларов, умноженные на 5% = 2500 долларов).
Популярные компании по коммерческой недвижимости
- CBRE Group
- ДжЛЛ
- Кушман и Уэйкфилд
Шаг 5. Перечислите имущество
Если имущество находится в ведении агента, вам, вероятно, не придется беспокоиться о перечисляемом имуществе. Если вы решите продавать недвижимость самостоятельно, вам придется использовать возможности Интернета в качестве единственного источника для того, чтобы занять место.
При добавлении вашей собственности лучше всего иметь красивые изображения интерьера и экстерьера, а также любых мест общего пользования. Также важно написать все удобства, парковку, воду/канализация и любую другую информацию, необходимую для нужд потенциального арендатора.
Популярные коммерческие веб-сайты
- LoopNet.
com - Craigslist.org
- CityFeet.com
- OfficeList.com (только для офисных помещений )
comШаг 6 – Переговоры об аренде
При работе с потенциальным арендатором лучше понять его потребности и прийти к соглашению. Таким образом, вам и вашему агенту (если таковой имеется) может быть хорошей идеей проявить творческий подход к арендатору при заключении сделки, которая устроит обе стороны.
Пример – Взимать с арендатора процент (%) арендной платы от их продаж, а не более высокую ежемесячную сумму. Поэтому, если арендатор зарабатывает деньги, вы также выигрываете.
Шаг 7. Проведите проверку кредитоспособности
Если вы не имеете дело с устоявшейся компанией, скорее всего, вы будете иметь дело с предпринимателем или малым бизнесом. Поэтому вам нужно будет провести фон и проверку кредитоспособности, чтобы увидеть их финансовое положение.
Независимо от того, проверяете ли вы компанию или частное лицо, лучше всего использовать веб-сайт Experian.
Выполните проверку кредитоспособности Business (Experian) — это покажет кредитную историю компании с такими подробностями, как скорость окупаемости своих поставщиков и годовой объем продаж. Стоимость составляет от 39,95 до 49,95 долларов США в зависимости от выбранного плана. Посмотреть образец бизнес-отчета. Оценка будет от 0 до 100, при этом любая оценка выше 80 будет кредитоспособной.
Выполнение индивидуального задания Проверка кредитоспособности (Experian). Лучше всего также провести проверку кредитоспособности владельца бизнеса, чтобы узнать о доходах и наличии у него каких-либо финансовых обязательств, которые могут быть отделены от бизнеса. Стоимость $14,95 потенциальному арендатору. Просмотрите образец индивидуального отчета.
Шаг 8. Утвердить или отклонить арендатора
Настало время арендодателю принять решение о том, утвердить или отклонить арендатора.
В случае отклонения арендатор должен быть проинформирован письмом об отказе арендатора.
Личная гарантия. Если бизнес арендатора не заслуживает доверия, арендодатель должен рассмотреть вопрос о том, чтобы арендатор подписал личную гарантию, которая связывает владельца компании договором аренды. Таким образом, если арендатор не выполняет свои обязательства, ответственность будет нести активы человека, а не только бизнес.
Шаг 9 – Определение Гарантийного депозита
После утверждения арендатором арендодателем Гарантийный депозит должен быть известен арендатору. В сфере жилой недвижимости существуют законы штата, ограничивающие сумму, которую арендодатель может требовать от арендатора. В коммерческой недвижимости насчитывается без ограничений сколько арендодатель хотел бы взимать с арендатора.
Арендодатель обычно требует арендную плату в размере 2–3 месяцев на случай, если арендатор перестанет платить ежемесячную арендную плату, или для защиты от любого ущерба, который арендатор может причинить во время пребывания в собственности.
Шаг 10 – Напишите договор аренды
Воспользуйтесь услугами юриста или сами составьте договор аренды. Обязательно соберите всю информацию об имуществе и арендаторе и заключите договор. После заполнения документ должен быть подписан с арендатором и арендодателем в присутствии нотариуса.
Таким образом, подписи будут признаны действительными, а соглашение, скорее всего, останется в силе в суде, если его законность когда-либо будет поставлена под сомнение.
Шаг 11 – Заселение
После внесения залога и подписания договора аренды арендатор должен заселиться. Это означает, что арендатор может начать использовать помещение в соответствии с условиями договора аренды. Обе стороны будут нести ответственность за свои указанные обязанности до конца срока аренды.
Estoppel Certificate — может быть запрошен арендодателем после подписания договора аренды для подтверждения наличия договора аренды между арендатором и арендодателем.
Обязательные статьи
Закон об американцах-инвалидах (42 Кодекса США, § 12183) — также известный как «ADA», требует, чтобы любые коммерческие арендаторы, которые предлагают «общественное жилье» (например, ресторан, розничный магазин и т. ) или чтобы не менее пятнадцати (15) сотрудников соблюдали все правила доступа для инвалидов. Это правило распространяется только на недвижимость, которая не строилась или не ремонтировалась с 19 года.92.
В соответствии со статьей 42 Кодекса США § 12183, если Арендатор использует Помещения в качестве общественных помещений (например, рестораны, торговые центры, офисные здания) или в нем работает более 15 сотрудников, Помещения должны обеспечивать размещение и доступ для лиц с ограниченными возможностями. который равен или аналогичен тому, что доступен для широкой публики. Владельцы, операторы, арендодатели и арендаторы коммерческой недвижимости несут ответственность за соблюдение требований ADA.
Если Помещения не соответствуют Закону об американцах-инвалидах, ответственность за любые модификации или строительные работы возлагается на Арендодателя.Hazard Waste (42 Кодекса США, § 6901) — вынуждает арендатора подписать в письменной форме, что он будет соблюдать любые федеральные, государственные или местные законы в отношении удаления опасных отходов.
«Означает любые и все федеральные, государственные или местные законы, постановления, правила, указы, приказы, постановления или судебные решения, касающиеся опасных веществ, опасных материалов, опасных отходов, токсичных веществ, условий окружающей среды на, под, или о Помещениях, Здании или Имуществе, или состоянии почвы и грунтовых вод, включая, помимо прочего, Закон о комплексном реагировании на окружающую среду, компенсации и ответственности от 1980 (CERCLA), Закон о сохранении и восстановлении ресурсов (RCRA), Закон о транспортировке опасных материалов, любой другой закон или юридическое требование, касающееся опасных или токсичных веществ, а также любые поправки к вышеизложенному».
Другие условия аренды
Кроме того, помимо ежемесячной арендной платы, могут быть и другие области аренды, которые стороны могут захотеть согласовать, например: чтобы иметь возможность оставаться в собственности в течение длительного периода, они могут запросить «Возможность продления» аренды. Это дает им право продлить аренду за определенную арендную плату, если они хотят.
Опцион на покупку — Используйте, если арендатор желает приобрести недвижимость по указанной цене в течение срока аренды.
Первое (1-е) право отказа – Если недвижимость выставлена на продажу и заключена с покупателем по договору, это дает арендатору возможность приобрести недвижимость по той же цене. Арендатору обычно предоставляется 30 или 60 дней для обеспечения финансирования, если он решит приобрести недвижимость.
Образец
ДОГОВОР КОММЕРЧЕСКОЙ АРЕНДЫ
1.
СТОРОНЫ . Настоящее Соглашение о коммерческой аренде («Договор») заключено [ДАТА] между:
Арендодателем : [ИМЯ АРЕНДАТОРА] с почтовым адресом [АДРЕС] («Арендодатель»), который соглашается сдать Помещения в аренду :
Арендатор : [ИМЯ АРЕНДАТОРА], с почтовым адресом [АДРЕС] («Арендатор»), который соглашается арендовать Помещения на следующих условиях:
В совокупности Арендодатель и Арендатор именуются « Стороны.»
2. ОПИСАНИЕ АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ . Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору следующее описанное помещение:
Адрес : [АДРЕС]
Квадратные футы : [#] SF
Тип помещения : [ВВЕДИТЕ ТИП] (торговая, офисная, промышленная и т. д.)
Другое Описание : [ОПИСАНИЕ]
В дальнейшем именуемое «Помещения».
3. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ АРЕНДУЕМЫХ ПОМЕЩЕНИЙ . Арендатор соглашается использовать Помещения для: (отметьте одно)
☐ — Все цели законны.
☐ – Только для следующих целей: [ВВЕДИТЕ ЦЕЛЬ]. Любое изменение вышеуказанного назначения Помещений допускается только с предварительного письменного согласия Арендодателя.
4. СРОК АРЕНДЫ . Срок действия настоящего Соглашения составляет [СРОК], начинающийся [ДАТА НАЧАЛА] и заканчивающийся в полночь [КОНЕЦ СРОК] («Первоначальный срок»).
5. ЗАЛОГ . Арендатор: (отметьте один)
☐ – Депозит не требуется . Депозит не требуется для успешного выполнения настоящего Соглашения Арендатором («Гарантийный депозит»).
☐ – Требуется внести залог . Арендатор обязан заплатить [СУММА] долларов США и подлежит уплате до наступления Срока действия или при подписании настоящего Соглашения («Гарантийный депозит»). Гарантийный депозит хранится Арендодателем на условном депонировании на отдельном банковском счете в качестве обеспечения успешного выполнения условий настоящего Соглашения. Гарантийный депозит не может быть использован для оплаты Арендной платы за последний месяц без письменного разрешения Арендодателя.
6. АРЕНДА . Арендатор обязан выплачивать [СУММА] долларов США каждый месяц с первым платежом, подлежащим уплате при вступлении в силу настоящего Соглашения, и каждым ежемесячным платежом, подлежащим уплате после этого в [#] день каждого месяца («Дата платежа») после Первоначального срока ( «Базовая арендная плата»). Базовая арендная плата также применяется к любому пропорциональному периоду, когда Арендатор занимает Помещения менее одного (1) месяца.
а.) Арендная плата в процентах . В дополнение к Базовой арендной плате Арендатор должен: (отметьте один вариант)
☐ – Не требуется для осуществления платежей, связанных с продажами или доходами Арендатора («Арендная плата в процентах»).
☐ – Требуется оплатить [#]% от [ТИПА ПРОДАЖ] (валовые продажи, чистые продажи и т.д.). Такой платеж должен производиться с квитанцией и подтверждением расчета и оплачиваться каждый: (отметьте один)
☐ Ежемесячно
☐ Ежеквартально
☐ Ежегодно
Базовая арендная плата и Процентная арендная плата вместе именуются «Аренда».
7. ПЛАТА ЗА ЗАДЕРЖКУ . Если Арендная плата не была выплачена в Срок оплаты, должно быть: (отметьте одно)
☐ – Без платы за просрочку платежа . Арендатор не несет ответственности за уплату штрафа за просрочку платежа по настоящему Соглашению.
☐ – Плата за просрочку платежа . Если Арендная плата не будет уплачена в течение [#] дней с Даты оплаты, Арендодатель взимает штраф в следующем порядке: (отметьте один вариант)
☐ – Фиксированная плата . Плата за просрочку платежа составляет [СУММА] $ и применяется каждый ☐ случай ☐ день, пока Арендная плата не будет выплачена в полном объеме.
☐ – На основе процентов . Плата за просрочку платежа равна сумме причитающейся арендной платы с накоплением процентов по ставке [#]% годовых и применяется каждый ☐ случай ☐ день до полной выплаты арендной платы.
Все просроченные платежи, связанные с арендной платой, должны быть сначала применены к штрафу за просрочку платежа, а все оставшиеся суммы — к невыплаченным суммам арендной платы.
8. РАСХОДЫ . Помимо Арендной платы Стороны несут следующие расходы, связанные с Помещением:
Обязанности арендодателя : [Обязанности арендодателя]
Обязанности арендатора : [Обязанности арендатора]
Обязательства по обмену : [Актуальные обязанности]
.9. 9.9. 9.9.9. 9.9. 9.9.9. 9.9. 9.9. 9.9.9. 9.9. 9.9. 9.9.9. 9.9.9. 9.9.9. 65. Арендатор может: (отметьте одно)
☐ – Не продлевать настоящее Соглашение .
☐ – Продлить действие настоящего Соглашения . Арендатор может иметь возможность продлевать настоящее Соглашение в общей сложности на [#] периодов продления, каждый из которых составляет [#] года (лет) [#] месяцев (месяцев), что может быть осуществлено путем направления письменного уведомления Арендодатель не менее чем за 60 дней до истечения срока действия настоящего Соглашения или периода продления после него («Периоды продления»).
Арендная плата за каждый Период продления: (отметьте один вариант)
☐ – Не увеличивается.
☐ — увеличение, рассчитанное путем умножения арендной платы на годовое изменение индекса потребительских цен (ИПЦ), опубликованного Бюро трудовой статистики в соответствии с самой последней публикацией до даты начала периода действия опциона.
☐ – Увеличение на [#]%
☐ – Увеличение на [СУММА] $
Начальный срок и любые упомянутые периоды продления вместе именуются «Срок действия».
10. УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДА . Арендатор должен быть: (отметьте один)
☐ – Разрешено вносить улучшения в арендованное имущество . Арендатору разрешается производить улучшения арендованного имущества без письменного согласия Арендодателя.
☐ – Не разрешается производить улучшения арендованного имущества . Арендатору не разрешается производить улучшения арендованного имущества без письменного согласия Арендодателя.
11. ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО . Настоящее Соглашение регулируется законодательством штата [ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО].
12. УВЕДОМЛЕНИЯ . Платежи и уведомления следует направлять по следующему адресу:
Арендодатель
Имя: [ИМЯ]
Адрес: [АДРЕС]
Телефон: [ТЕЛЕФОН]
E-Mail: [ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА]
Арендатор
Имя: [ИМЯ]
Адрес: [АДРЕС]
Телефон: [ТЕЛЕФОН]
Электронная почта: [ЭЛЕКТРОННАЯ ПОЧТА]
В УДОСТОВЕРЕНИЕ ЧЕГО Стороны выразили согласие с условиями настоящего Соглашения своими подписи ниже в указанные даты.
Подпись домовладельца : ________________________ Дата: ____________
Печать Название: ____________________________
Подпись арендатора : ____________________ Дата: ____________
Печать: ____________________________________________________1111111111111111111111111.
. доход и кредит бизнеса и его владельца.
Шаблон договора коммерческой аренды (США)
ПРИНИМАЯ ВО ВНИМАНИЕ Арендодателя, сдающего в аренду определенные помещения Арендатору, Арендатора, сдающего в аренду эти помещения у Арендодателя, а также взаимных выгод и обязательств, изложенных в настоящем Договоре аренды, получения и достаточности получение которого настоящим подтверждается, Стороны настоящего Договора аренды («Стороны») соглашаются о нижеследующем:
При использовании в настоящем договоре аренды следующие выражения будут иметь указанные значения:
«Дополнительная арендная плата» означает все суммы, подлежащие уплате Арендатором по настоящему Договору аренды, за исключением Базовой арендной платы, независимо от того, определена ли она как Дополнительная арендная плата в другом месте настоящего Договора аренды;
«Здание» означает все здания, улучшения, оборудование, приспособления, недвижимость и объекты, время от времени расположенные в ______________________________, которые время от времени изменяются, расширяются или уменьшаются Арендодателем по его собственному усмотрению;
«Места общего пользования и удобства» означают:
те части Строительных площадей, зданий, улучшений, помещений, коммунальных услуг, оборудования и сооружений, которые находятся в Здании или являются его частью, которые время от времени не назначаются или не предназначены Арендодателем для сдачи в аренду арендаторам Здания, включая, но не ограничения, наружные стены, крыши, входы и выходы, стоянки, проезды, погрузочные площадки и площадки, складские помещения, механические и электрические помещения, помещения над и под арендуемыми помещениями и не входящие в арендуемые помещения, оборудование безопасности и сигнализации, озелененные и благоустроенные помещения, подпорные стены и техническое обслуживание, уборка и эксплуатация оборудования, обслуживающего Здание; и
те земли, площади, здания, улучшения, объекты, коммунальные услуги, оборудование и установки, которые служат или служат для полезной пользы Здания, арендаторов Здания или Арендодателя и тех, кто имеет с ними деловые отношения, независимо от того, находятся ли они в нем или нет, прилегающие к Зданию или рядом с ним и которые время от времени определяются Арендодателем как часть Мест общего пользования и Удобств;
«Арендопригодная площадь» означает в отношении любых сдаваемых в аренду помещений площадь, выраженную в квадратных футах, всей площади пола, включая площадь антресолей, если таковые имеются, определенную, рассчитанную и подтвержденную Арендодателем и измеренную от внешней поверхности всех наружных стен.
, двери и окна, в том числе стены, двери и окна, отделяющие сдаваемые внаем помещения от закрытых мест общего пользования и сооружений, если таковые имеются, и от осевой линии всех внутренних стен, отделяющих сдаваемые внаем помещения от прилегающих к сдающимся внаем помещений. Не будет никаких вычетов или исключений для любого пространства, занятого или используемого для колонн, воздуховодов или других конструктивных элементов;«Помещение» означает офисное помещение по адресу ____________________________.
«Аренда» означает сумму базовой арендной платы и дополнительной арендной платы.
, двери и окна, в том числе стены, двери и окна, отделяющие сдаваемые внаем помещения от закрытых мест общего пользования и сооружений, если таковые имеются, и от осевой линии всех внутренних стен, отделяющих сдаваемые внаем помещения от прилегающих к сдающимся внаем помещений. Не будет никаких вычетов или исключений для любого пространства, занятого или используемого для колонн, воздуховодов или других конструктивных элементов; Целью настоящего Договора аренды и согласованием Сторон настоящего Договора аренды является то, что арендная плата по настоящему Договору аренды будет рассчитываться на основе валовой арендной платы, что означает, что Арендатор будет платить Базовую арендную плату и любую Дополнительную арендную плату, а Арендодатель будет нести ответственность за все остальные сборы за обслуживание, связанные с Помещениями и эксплуатацией Здания, за исключением случаев, специально оговоренных в настоящем Договоре аренды об обратном.
Арендодатель соглашается сдать в аренду Арендатору офисное помещение, обозначенное муниципалитетом как ______________________________ («Помещение»).
Помещения будут использоваться только для следующего разрешенного использования: ______________________________________________________________________ («Разрешенное использование»).
В соответствии с положениями настоящего Договора аренды Арендатор имеет право на использование парковки («Парковка») в Помещении или рядом с ним. Только должным образом застрахованные автомобили могут быть припаркованы на Парковке Арендатора.
Помещение предоставляется Арендатору без каких-либо приспособлений, движимого имущества и улучшений арендованного имущества.
Срок аренды начинается в 12:00 12 марта 2023 г. и заканчивается в 12:00 12 марта 2023 г.
(«Срок»).
Если Арендатор останется во владении Помещениями с согласия Арендодателя после естественного истечения срока действия настоящего Договора аренды, между Арендодателем и Арендатором будет создаваться новый договор аренды из месяца в месяц, который будет подчиняться всем условиям. настоящего Договора аренды, но может быть расторгнуто, если любая из сторон уведомит другую сторону за один месяц.
В соответствии с положениями настоящего Договора аренды Арендатор будет платить базовую арендную плату в размере __________ долларов США ежемесячно за Помещения («Базовая арендная плата») без взаимозачетов, скидок или вычетов. В дополнение к Базовой арендной плате Арендатор оплачивает любые сборы или налоги, возникающие в связи с деятельностью Арендатора.
Арендатор будет выплачивать Арендодателю Базовую арендную плату не позднее первого числа каждого месяца Срока действия.
Арендатору будет предоставлен льготный период в _________ дней для уплаты Арендной платы до того, как будут взиматься штрафы за просрочку платежа.
Непринятие Арендодателем какой-либо суммы, меньшей полной суммы задолженности, будет рассматриваться как отказ Арендодателя от полной суммы или каким-либо образом аннулировать или повлиять на права и средства правовой защиты Арендодателя для получения полной суммы. .
Арендатор откроет для публики все Помещения, полностью оборудованные, оборудованные и укомплектованные персоналом, на дату начала Срока действия и в течение всего Срока, и будет постоянно занимать и использовать все Помещения для активного ведения своей деятельности. добросовестным образом в такие дни и в такие часы работы, которые могут время от времени определяться Арендодателем.
Арендатор обязуется, что Арендатор будет вести и время от времени вести свою деятельность в Помещениях таким образом, чтобы соблюдать все законы, подзаконные акты, правила и постановления любого федерального, государственного, муниципального или другого компетентного органа и не будет делать что-либо на или в Помещениях в нарушение любого из них.
Арендатор обязуется, что Арендатор будет вести и время от времени вести свою деятельность в Помещении таким образом, чтобы соблюдать любой закон, включая любые подзаконные акты, действующие сейчас или в будущем, и принимая во внимание учитывать любую поправку или реконструкцию, или любое государственное учреждение, местный орган власти, другой государственный или компетентный орган или суд компетентной юрисдикции и страховщиков в отношении использования, занятия и использования Здания (в том числе в отношении здоровья и безопасности соблюдение надлежащей практики, рекомендованной всеми соответствующими органами).
Арендодатель обязуется, что после уплаты Арендной платы и выполнения условий, содержащихся в настоящем Договоре аренды, Арендатор будет мирно и спокойно владеть, владеть и пользоваться Помещением в течение согласованного срока.
Если и всякий раз, когда Арендатор не в состоянии уплатить какие-либо деньги, явно зарезервированные настоящим или считающиеся Арендной платой, или любую часть Арендной платы, Арендодатель может без уведомления или какой-либо формы судебного процесса вступить в Помещения и конфисковать , вывозить и продавать товары, имущество и оборудование Арендатора из Помещений или конфисковывать, вывозить и продавать любые товары, имущество и оборудование в любом месте, в которое Арендатор или любое другое лицо могли их вывезти, таким же образом, как если бы они остались и были арестованы в отношении Помещений, несмотря на любую норму закона или справедливости, устанавливающую обратное, и Арендатор настоящим отказывается и отказывается от преимуществ любого настоящего или будущего закона или закона, ограничивающего или устраняющего право Арендодателя на бедствие.
Если Арендатор продолжает занимать Помещения без письменного согласия Арендодателя после истечения или иного прекращения Срока, то, без какого-либо дополнительного письменного соглашения, Арендатор будет ежемесячно арендатором с минимальной месячной арендной платой равна двойной базовой арендной плате и всегда регулируется всеми другими положениями настоящего Договора аренды в той мере, в какой они применимы к помесячной аренде, а аренда из года в год не будет создаваться по смыслу закона.
Если Арендодатель повторно въезжает в помещение или расторгает договор аренды, то:
, несмотря на любое такое расторжение или на то, что Срок становится утраченным и недействительным, положения настоящего Договора аренды, касающиеся последствий расторжения, остаются в силе;
Арендодатель может применить такую разумную силу, которую он сочтет необходимой, для получения доступа и повторного вступления во владение Помещением, а Арендатор настоящим освобождает Арендодателя от всех действий, разбирательств, претензий и требований в отношении любого такого насильственное проникновение или любая потеря или ущерб, связанные с этим или вытекающие из этого;
Арендодатель может принудительно выселить и выселить, если это необходимо, Арендатора, тех, кто претендует на права Арендатора, и их имущество, как это разрешено законом, не будучи задержанным или признанным виновным в каком-либо нарушении прав владения;
в случае, если Арендодатель изъял имущество Арендатора, Арендодатель может хранить такое имущество на складе общего пользования или в месте, выбранном Арендодателем, за счет Арендатора.
Если Арендодатель считает, что хранить такое имущество не стоит, учитывая его стоимость и затраты на его хранение, то Арендодатель может распоряжаться таким имуществом по своему усмотрению и использовать такие средства, если таковые имеются, для покрытия любой задолженности Арендатора перед Арендодатель. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за распоряжение таким имуществом, за исключением предоставления любого остатка выручки Арендатору после оплаты любых расходов на хранение и любых сумм, причитающихся Арендатору Арендодателю;Арендодатель может сдать Помещение или любую часть Помещения на срок или сроки, которые могут быть меньше или больше, чем остаток оставшегося Срока, и может предоставить разумные уступки в связи с таким пересдачей, включая любые изменения и улучшения Помещения;
после повторного въезда Арендодатель может обеспечить назначение управляющего для вступления во владение и сбора арендной платы и прибыли от бизнеса Арендатора, и, если необходимо получить арендную плату и прибыль, управляющий может продолжать бизнес Арендатора и получать владение личным имуществом, используемым в хозяйственной деятельности Арендатора, в том числе инвентарем, торговым инвентарем и предметами интерьера, и использование их в хозяйственной деятельности без выплаты компенсации Арендатору;
после повторного въезда Арендодатель может расторгнуть Договор аренды, направив Арендатору письменное уведомление о расторжении за 5 дней.
Без этого уведомления повторный въезд в Помещения Арендодателем или его агентами не приведет к прекращению действия настоящего Договора аренды;Арендатор уплачивает Арендодателю по требованию:
всю арендную плату, дополнительную арендную плату и другие суммы, подлежащие уплате по настоящему договору аренды, до момента повторного вступления в силу или прекращения действия, в зависимости от того, что наступит позже;
разумных расходов, которые Арендодатель несет или понес в связи с повторным вступлением, расторжением договора, повторной сдачей в аренду, взысканием сумм, причитающихся или подлежащих уплате Арендатором, реализации арестованных активов; включая, помимо прочего, брокерские услуги, гонорары и расходы, судебные издержки и выплаты, а также расходы на содержание Помещений в хорошем состоянии, их ремонт и подготовку к сдаче внаем; и
в качестве заранее оцененных убытков за потерю арендной платы и другого дохода Арендодателя, который, как ожидается, будет получен от этой Аренды в течение периода, который составил бы неистекшую часть Срока, если бы он не был расторгнут, по выбору Арендодателя, либо:
сумма, определяемая путем уменьшения до текущей стоимости по предполагаемой процентной ставке двенадцать процентов (12%) годовых, всей Базовой арендной платы и предполагаемой Дополнительной арендной платы, подлежащей уплате в течение периода, который составлял бы неистекшую часть Срока, такое определение быть сделаны Арендодателем, который может сделать разумные оценки того, когда любые такие другие суммы подлежали бы уплате, и может сделать такие другие предположения о фактах, которые могут быть разумными в данных обстоятельствах; или
сумму, равную базовой арендной плате и предполагаемой дополнительной арендной плате за период в шесть (6) месяцев.
Если Арендодатель считает, что хранить такое имущество не стоит, учитывая его стоимость и затраты на его хранение, то Арендодатель может распоряжаться таким имуществом по своему усмотрению и использовать такие средства, если таковые имеются, для покрытия любой задолженности Арендатора перед Арендодатель. Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором за распоряжение таким имуществом, за исключением предоставления любого остатка выручки Арендатору после оплаты любых расходов на хранение и любых сумм, причитающихся Арендатору Арендодателю;
Без этого уведомления повторный въезд в Помещения Арендодателем или его агентами не приведет к прекращению действия настоящего Договора аренды;
Направив письменное уведомление не позднее, чем за 60 дней до истечения Срока, Арендатор может продлить настоящий Договор аренды на дополнительный срок. Все условия продления аренды будут такими же, за исключением любых стимулов/поощрений при подписании и этого пункта продления.
Арендодатель несет ответственность за оплату следующих коммунальных услуг и других расходов, связанных с Помещением: электричество, природный газ, вода, канализация, телефон, интернет и кабельное телевидение.
Настоящим Арендатор уведомлен и понимает, что личное имущество Арендатора не застраховано Арендодателем ни на случай повреждения, ни на потерю, и Арендодатель не несет ответственности за любые такие убытки. Арендатору сообщается, что, если Арендатор желает получить страховое покрытие, Арендатор должен узнать у страхового агента Арендатора о страховом полисе Арендатора.
Арендатор не несет ответственности за страхование имущества и мебели Арендодателя в Помещении или около него на случай повреждения или убытков, а Арендатор не несет ответственности за любой такой ущерб.
Арендатор не несет ответственности за страхование Помещения на случай повреждения и утраты конструкции, механических повреждений или улучшений Здания на Помещении, и Арендатор не несет ответственности за любой такой ущерб.
Арендатор не несет ответственности за страхование Помещения по страхованию ответственности, и Арендатор не несет ответственности за любой такой ущерб.
Если в какой-либо момент в течение Срока действия Арендатор покидает Помещение или любую часть Помещения, Арендодатель может, по своему усмотрению, войти в Помещение любым способом, не неся ответственности за какое-либо судебное преследование за такое проникновение и не становясь Арендатору за ущерб или любую выплату любого рода, и может, по усмотрению Арендодателя, в качестве агента Арендатора, сдать Помещения или любую часть Помещений на весь или любую часть неистекшего на тот момент Срока, и может получать и взимать всю арендную плату, подлежащую уплате в силу такой пересдачи, и, по выбору Арендодателя, возлагать на Арендатора ответственность за любую разницу между Арендной платой, которая подлежала бы уплате по настоящему Арендному договору в течение остатка неистекшего Срока, если настоящий Арендный договор оставался в силе, а чистая арендная плата за такой период реализовывалась Арендодателем посредством пересдачи.
Если право Арендодателя на повторный въезд осуществляется после оставления помещения Арендатором, то Арендодатель может считать любое личное имущество, принадлежащее Арендатору и оставленное в Помещении, также оставленным, и в этом случае Арендодатель может распоряжаться всеми такими личную собственность любым способом, который Арендодатель сочтет надлежащим, и освобождается от всякой ответственности за это.
Намерение Сторон настоящего Договора аренды заключается в том, чтобы договор аренды, созданный в соответствии с настоящим Договором аренды, и выполнение обязательств по настоящему Договору аренды, а также все иски и особые разбирательства по настоящему Договору аренды истолковывались в соответствии и регулировались, за исключением права любой другой суд в соответствии с законами штата , независимо от юрисдикции, в которой может быть возбуждено какое-либо дело или специальное разбирательство.
В случае противоречия между каким-либо положением настоящего Договора аренды и применимым законодательством штата (далее «Закон») преимущественную силу будет иметь Закон, а такие положения Договора аренды будут изменены или удалены по мере необходимости в соответствии с Действовать.
Кроме того, любые положения, которые требуются в соответствии с Законом, включены в настоящий Договор аренды.
Арендатор не будет переуступать настоящую аренду или субаренду или предоставлять какие-либо концессии или лицензии на использование Помещений или любой части Помещений. Уступка, субаренда, концессия или лицензия, будь то в силу закона или иным образом, будут недействительны и, по усмотрению Арендодателя, расторгнут настоящий Договор аренды.
Массовая продажа товаров и активов Арендатора не может осуществляться без предварительного получения письменного согласия Арендодателя, в котором не может быть необоснованно отказано, пока Арендатор и Покупатель могут предоставить Арендодателю гарантии в форме, удовлетворяющей Арендодателя, что обязательства Арендатора по настоящему Арендному договору будут продолжать выполняться и соблюдаться способом, удовлетворяющим Арендодателя, после завершения указанной оптовой продажи.
Арендатор должен незамедлительно уведомить Арендодателя о любом ущербе или о любой ситуации, которая может существенно помешать нормальному использованию Помещения.
Транспортные средства, которые Арендодатель обоснованно считает неприглядными, шумными, опасными, неправильно застрахованными, неработоспособными или нелицензированными, не допускаются на парковочное место(я) Арендатора, и такие транспортные средства могут быть эвакуированы за счет Арендатора. Парковочные места предоставляются на собственный риск Арендатора. Арендатор обязан парковаться только на отведенном ему месте.
Арендатор не будет производить (или позволять производить) какой-либо шум или неудобства, которые, по разумному мнению Арендодателя, нарушают комфорт или удобство других арендаторов.
Арендатор не будет заниматься какой-либо незаконной торговлей или деятельностью в Помещении или рядом с ним.
Арендодатель и Арендатор обязуются соблюдать стандарты охраны здоровья, санитарии, пожарной безопасности, жилья и безопасности в соответствии с требованиями закона.
По истечении срока аренды Арендатор покидает и сдает Помещения в том же хорошем состоянии, в каком они были в начале настоящего Договора аренды, за исключением разумного использования, износа и повреждений, вызванных элементами.
Арендатор не будет хранить или иметь в Помещении какие-либо предметы или предметы опасного, легковоспламеняющегося или взрывоопасного характера, которые могут необоснованно увеличить опасность пожара в Помещении или которые могут быть сочтены опасными любой ответственной страховой компанией.
Арендатор будет соблюдать все правила и положения, опубликованные Арендодателем в отношении использования и ухода за Зданием, парковкой и другими удобствами общего пользования, которые предоставляются для использования Арендатором в Здании и вокруг него на Помещении.
Любой отказ Арендодателя в связи с невыполнением или соблюдением Арендатором положений настоящей Аренды не будет действовать как отказ Арендодателя от прав по настоящему Арендному договору в отношении любых последующих неисполнений, нарушений или неисполнения и не аннулирует или не повлияет каким-либо образом права Арендодателя в отношении любого последующего неисполнения или нарушения.
Настоящий Договор аренды будет распространяться на соответствующих наследников, исполнителей, администраторов, правопреемников и правопреемников, в зависимости от обстоятельств, и будет иметь обязательную силу и действовать в интересах каждой из сторон настоящего Договора аренды. Все ковенанты должны рассматриваться как условия настоящего Договора аренды.
Все суммы, подлежащие уплате Арендатором Арендодателю в соответствии с любым положением настоящего Договора аренды, будут считаться Дополнительной арендной платой и подлежат возмещению Арендодателем в качестве задолженности по арендной плате.
Leave a Reply