Черногория внж недвижимость: ВНЖ в Черногории для владельцев недвижимости l BALKAN EXPERT

Содержание

ВНЖ в Черногории для владельцев недвижимости l BALKAN EXPERT

Многие приобретают или уже приобрели жилье в Черногории не только как дачу у моря или инвестицию, но и с целью последующей эмиграции. Иностранные граждане могут получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости. Вид на жительство (серб. — боравак) позволяет владельцам проживать в своих домах и квартирах на берегу моря в течение года непрерывно, без дополнительных сложностей.

Собственники недвижимости в Черногории могут получить ВНЖ с ноября 2015 г. Они также могут претендовать на ПМЖ

В отличие от других государств, черногорский закон НЕ ставит минимальный ценовой порог стоимости недвижимости для получения ВНЖ.

Таким образом, при оформлении вида на жительство стоимость недвижимости в Черногории значения не имеет.

УСЛОВИЯ ДЛЯ ПОЛУЧЕНИЯ ВНЖ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Основные требования для оформления ВНЖ по недвижимости:

недвижимость должна иметь статус жилой или офисной
доля собственности составляет не менее 50%
на заявителя должно быть переведено право собственности в кадастре (договор купли-продажи не является основанием для подачи на ВНЖ, требуется Свидетельство о собственности (серб. — Лист непокретности) на имя заявителя)
стоимость недвижимости значения не имеет
документы на ВНЖ подаются по месту нахождения недвижимости

Для ближайших членов семьи (супруг и несовершеннолетние дети) может быть оформлен временный вид на жительство по основанию «воссоединение семьи». Это возможно только после получения собственником своего ВНЖ. Иные родственники, не подпадающие под определение «ближайших», получить ВНЖ в качестве членов семьи не могут.

ТИПЫ НЕДВИЖИМОСТИ, НА ОСНОВАНИИ КОТОРЫХ МОЖНО ПОЛУЧИТЬ ВНЖ

Согласно Закону об иностранцах можно получить ВНЖ в Черногории при покупке следующих типов недвижимости:

семейный дом

дачный дом (викендица — серб.)

вилла

квартира

объект, предназначенный для оказания услуг в сфере гостеприимства

офисно-жилое здание

офисное помещение

Покупка земли в Черногории не дает права на получение вида на жительство.

ДОКУМЕНТЫ

Основные документы для ВНЖ по недвижимости:

действующий загранпаспорт

справка о несудимости

свежее Свидетельство о собственности

ОГРАНИЧЕНИЯ ОТСУТСТВИЯ ПРИ НАЛИЧИИ ВНЖ

Для того, чтобы ежегодно продлевать временный вид на жительство, а впоследствии иметь возможность получить ПМЖ, необходимо постоянно проживать в Черногории.

Закон об иностранцах предусматривает возможность нахождения вне Черногории в течение года по совокупности не более 1 месяца в году без уважительных причин. И не более 3-х месяцев при наличии уважительной причины.

Согласно последней редакции Закона об иностранцах от 2018 г. исключения составляют лишь исполнительные директора компаний, ИП и яхтенные команды.

Детальнее можно ознакомиться здесь.

Обладатель ВНЖ по недвижимости не имеет право на официальное трудоустройство в Черногории и на бесплатное государственное медицинское обслуживание.

Планируете покупку недвижимости или оформление ВНЖ в Черногории, но не знаете, с чего начать?

Оставьте заявку и мы поможем составить ваш индивидуальный план действий

Оформление ВНЖ в Черногории через покупку недвижимости

Инвестируйте в недвижимость Черногории и получите ВНЖ всего за 30 дней

Иностранные граждане, которые приобрели жилую или коммерческую
недвижимость в Черногории, могут получить вид на
жительство в стране (Privremeni Boravak).
Оформление черногорского резидентства через покупку недвижимого имущества —
один из самых быстрых способов получения ВНЖ в европейской стране,
которая станет членом ЕС до 2025 года. Инвесторы, которые вложили средства в недвижимость и отвечают требованиям статьи 43 закона «Об иностранцах», могут получить вид на жительство в Черногории на срок до 1 года.

Выгодным вариантом инвестиций является покупка земельных участков, а
также сданных в эксплуатацию и меблированных элитных апартаментов или
пентхаусов в южном регионе Черногории. У владельцев такой недвижимости есть возможность жить на побережье Адриатического моря или сдавать объект в аренду под ключ без личного участия, получая стабильный пассивный доход от 20%.

Недвижимость для ВНЖ

Квартира в центре Будвы
Элитные апартаменты-студия в самом центре Будвы
Элитные апартаменты-студия в самом центре Будвы
Премиальные апартаменты в самом сырце города Будва

Больше объектов

Преимущества покупки недвижимости

и оформления ВНЖ в Черногории

Возможность приобретения недвижимости в рассрочку (50% стартовый
взнос, 50% можно внести в течение 36 месяцев)

Большой выбор объектов недвижимости с элитной мебелью и
сантехникой на лазурном берегу Адриатики

Возможность приобрести недвижимость на 50% дешевле при покупке
объекта до того, как он начал строиться

Проживание в стабильной и экономически развитой стране, являющейся
членом НАТО и кандидатом на вступление в ЕС до 2025 года

Возможность оформить ПМЖ через 5 лет постоянного проживания в
стране

Доступ к получению любых видов услуг в черногорских банках, включая оформление кредитов

Выгодная система налогообложения — 9% на прибыль и возможность
получить возмещение 21% НДС при покупке недвижимости

Возможность совместного оформления ВНЖ вместе с супругом/-ой и несовершеннолетними детьми

Возможность получения стабильного дохода от сдачи недвижимости в
аренду под ключ без персонального участия владельца с доходностью
от 20%

Требования к претенденту на ВНЖ

Чтобы получить вид на жительство, купив недвижимость в Черногории, вам
нужно соответствовать следующим требованиям:

Возраст не менее 18 лет

Владение недвижимостью в Черногории

Наличие достаточного финансового обеспечения для проживания в стране

Отсутствие судимостей за уголовные преступления

Наличие личного счета в черногорском банке и медицинского
страхования

Отсутствие запретов на въезд и пребывание в Черногории

Список необходимых документов

Действующий заграничный паспорт и подтверждение права собственности
на недвижимость в Черногории

Свидетельство о рождении и браке (если применимо)

Справка об отсутствии судимостей

Выписка с банковского счета, подтверждающая платежеспособность
кандидата

Вложите средства в недвижимость на берегу моря и получите ВНЖ в европейской стране

Этапы получения вида на жительство

Обращение в миграционную компанию

Чтобы начать процесс оформления черногорского ВНЖ, вам нужно оставить
заявку на сайте компании Montenegro Invest для получения консультации юриста. Сотрудник компании расскажет о процедуре получения вида на жительство, нюансах инвестирования в недвижимость Черногории и поможет подобрать подходящий объект для капиталовложения на побережье Адриатического моря.

Приобретение недвижимости и подготовка документов

Когда объект для инвестирования выбран, юристы Montenegro Invest
предоставляют вам комплексное сопровождение процесса покупки. Наши
специалисты помогут уплатить государственную пошлину и подготовить
пакет документов для подачи в уполномоченный орган.

Получение ВНЖ в Черногории

Миграционные юристы Montenegro Invest сопровождают вас при подаче
заявления и пакета документов в Министерство внутренних дел
Черногории. На данном этапе нужно сдать биометрические данные,
сфотографироваться и оформить цифровую подпись. После успешной
проверки документов уполномоченный орган выдаст вам карту временного
резидента Черногории со сроком действия до 1 года.

Легализация в Черногории

ВНЖ через покупку недвижимости
или земельного участка
Приобретите жилую или коммерческую недвижимость в Черногории на
любую сумму и получите право на оформление вида на жительство и
получение статуса резидента этой европейской страны.
Стоимость: от 3000 EUR
Срок получения: до 1 месяца
ВНЖ через бизнес
Зарегистрируйте в Черногории компанию с минимальным уставным
капиталом 300 EUR и оформите на этом основании статус
полноправного резидента государства.
Стоимость: от 3000 EUR
Срок получения: от 14 дней
Гражданство через покупку недвижимости
Получите паспорт гражданина Черногории, инвестировав 450 000 EUR
в один из объектов элитной недвижимости прибрежной зоны Порто
Монтенегро.
Стоимость: от 450000 EUR
Срок получения: до 3 месяцев

Инвестируйте в недвижимость Черногории для жизни и заработка

ВНЖ с недвижимостью в Черногории | Черногория

Поделиться этой статьей:

Для многих иностранцев, полюбивших Черногорию за ее необычайно красивую природу, приобретение недвижимости в Черногории становится возможностью без проблем легально жить в этой стране и без времени наслаждаться всеми ее прелестями пределы.

С апреля 2015 года, после вступления в силу нового Закона об иностранцах Черногории, появилась возможность получения вида на жительство в Черногории (боравок) для пребывания в стране более 90 дней на основании владения недвижимостью в этой стране. Однако в связи с тем, что изначально в Законе не был подробно указан порядок получения вида на жительство, реально он начал действовать только после принятия ряда поправок, вступивших в силу с 03 ноября 2015 года. для получения ВНЖ по недвижимости максимально упростили и предусмотрели возможность получения ВНЖ в Черногории сроком до 1 года с бессрочной пролонгацией в дальнейшем.

Какие нюансы следует учитывать при оформлении этого вида легализации проживания в Черногории?

1. Вид на жительство выдается на основании следующего пакета документов: паспорт собственника жилья, медицинская страховка со сроком действия не менее 30 дней на момент оформления документов, справка об отсутствии судимости , свидетельство о праве собственности на имущество (Перечень Непокретности), квитанция об оплате госпошлины. Вам также необходимо официальное подтверждение того, что у владельца недвижимости на счету в Банке Черногории есть средства, необходимые для проживания в стране в течение года из расчета 10 евро в день (т.е. не менее 3650 евро на счету), или гарантия того, что ваши расходы будут покрыты за счет других лиц.

2. На основании поправок к Закону, вступивших в силу 3 ноября 2015 года, определен четкий перечень видов объектов недвижимости, приобретение которых дает право на получение вида на жительство в Черногории: квартира, вилла , семейный дом, загородный дом (выходного дня), гостиница (имущество, предназначенное для оказания гостиничных услуг), офисно-жилое здание, офисное здание без каких-либо ограничений по стоимости приобретаемой недвижимости.

3. Максимальный срок рассмотрения документов на вид на жительство — 40 дней. В Подтверждении о вручении документов указывается дата, согласно которой вы должны лично прийти с Подтверждением в течение 5 дней и получить документ вида на жительство в виде пластиковой карты, в противном случае вид на жительство будет аннулирован. Также следует учитывать, что владелец недвижимости должен лично присутствовать как в банке для открытия счета, так и в полиции при подаче заявления на вид на жительство.

4. ВНЖ по недвижимости дает право на проживание в Черногории бессрочно, но не гарантирует в дальнейшем получение постоянного вида на жительство и гражданства. Также необходимо учитывать, что если вы выезжали из Черногории на срок более 30 дней в году (или отсутствовали в стране более 90 дней суммарно за год), ваш вид на жительство будет аннулирован.

5. Вид на жительство могут выдать только собственники, имена которых зарегистрированы в свидетельстве о праве собственности на недвижимость, независимо от размера их доли в собственности. Члены семьи впоследствии обращаются за видом на жительство на праве «воссоединения семьи» (супруга и несовершеннолетние дети).

Черногория – одна из немногих стран, где можно достаточно быстро и без лишних сложностей стать полноправным жителем.

Если у Вас возникли вопросы по подготовке пакета документов на вид на жительство, мы всегда готовы помочь Вам с подготовкой и подачей документов в соответствии с действующим законодательством Черногории. Отправьте заявку на нашу электронную почту: [email protected] и наш менеджер свяжется с вами в течение 24 часов .

Добро пожаловать в Черногорию!

Черногория — ВНЖ по недвижимости

ЧЕРНОГОРИЯ – страна, расположенная между Хорватией на севере и Албанией на юге. Он скрывает большой потенциал с точки зрения туризма. Благодаря своему красивому внешнему виду и небольшому размеру это бриллиант Адриатического моря и место, где каждый хотел бы жить.

С 2015 года в Черногории действует закон, позволяющий иностранцам покупать недвижимость. Иностранцы могут покупать жилые и коммерческие помещения и получать право на временное проживание на основании права собственности на недвижимость.

Преимущества проживания в Черногории

Простая процедура получения
Нет минимальных требований к инвестициям в недвижимость
Нет ограничений для иностранных покупателей недвижимости
Только 40 дней для утверждения резидентства
ПМЖ через 5 лет
Гражданство после 5 лет постоянного проживания

Характеристики

При покупке недвижимости для получения права на проживание Черногория не требует от вас выполнения каких-либо других требований, кроме как быть собственником недвижимости.

Это означает, что:

Цена недвижимости не указана – Вы можете купить недвижимость всего за несколько тысяч евро или долларов и при этом получить право на подачу заявки.
Местонахождение объекта не указано -Местоположение объекта не определено, что дает вам возможность выбрать понравившийся объект на территории Черногории.
Количество владельцев недвижимости не указано Отсрочка — Количество владельцев недвижимости не указано, а это значит, что если вы хотите стать резидентом Черногории вместе с членами семьи или с другом, вы можете сделать это вместе и, таким образом, сократить время и затраты, чем когда вы делаете это отдельно.

Как это работает

Весь процесс состоит из двух основных этапов. Первый этап — поиск недвижимости и проверка документов, связанных с ней, а второй этап — процесс подачи заявки на проживание. Если вы уже нашли или владеете недвижимостью, процесс будет вдвое короче, и вы можете ожидать, что документы будут представлены на рассмотрение всего через несколько дней.

Вот что кратко объяснила наша часть работы

Поиск подходящей недвижимости; осмотр и переговоры при необходимости (подробнее здесь)
Подготовка документов, покупка и регистрация недвижимости;
Подготовка документов для подачи заявления
Получение окончательного разрешения на проживание

Через 40 дней после одобрения вы получите разрешение на временное проживание. Это дает вам возможность жить за границей в Черногории до одного года.

Необходимые документы:

– Нотариально заверенный договор собственности
– Проф кадастр собственности
– Краткая биография
– Страховка на 1 год
– Проф денежных средств на лицевом счете (выписка с банка)
– Копия паспорта
– Белая карта

Нужно ли мне говорить на черногорском языке, чтобы получить вид на жительство?

Нет, нет.

Нужна ли мне виза D для подачи заявления на вид на жительство?

Не обязательно. Это зависит от того, какой у вас паспорт.

Какова минимальная сумма инвестиций в недвижимость, необходимая для подачи заявления на вид на жительство?

Минимальная сумма не требуется.

Каков срок временного проживания?

В большинстве случаев 12 месяцев.

Существуют ли какие-либо юрисдикции, которые не могут подать заявку на получение вида на жительство в Черногории?

Нет, любой человек имеет право подать заявление на получение вида на жительство в Черногории.

Можете ли вы помочь мне, когда я покупаю квартиру в Которе?

Да, можем.

Нужно ли мне находиться в Черногории при подаче заявления и получении вида на жительство?

Да, вы должны присутствовать при подаче заявления на вид на жительство.

Могу ли я подать заявление на получение разрешения на работу?

Могу ли я изменить правовые основания до продления вида на жительство?

Да, возможно изменение правового основания получения вида на жительство.