Жилищная программа переезжаем в петербург: Жилищная программа «Переезжаем в Петербург»

Содержание

Жилищная программа «Переезжаем в Петербург»

Жилищная программа «Переезжаем в Петербург» стартовала в 2015 году. Напомним, что целью программы является организация цивилизованного переезда граждан в Северную столицу. Говоря другими словами, мы стремимся сделать Санкт-Петербург любимым новым домом для наших клиентов. Организатором программы является ГК «Недвижимость в Петербурге», которую возглавляет Николай Лавров.

Жилищная программа: Итоги

Заключены партнерские договоры с риелторами из 72 регионов, это 180 городов России и Казахстана. Ежемесячно наши партнеры получают комиссию за передачу клиентов в рамках Жилищной программы. Благополучно решили свой квартирный вопрос более 600 покупателей из других городов России. В работе находится более 100 сделок переданных клиентов. В ходе реализации программы появился и обратный тренд, когда Группа компаний передает клиентов иногородним риелторам. Так, мы передали более 400 клиентов партнерам из 48 городов России. Расширен и спектр услуг. Если сначала в зоне работы были объекты жилой и коммерческой недвижимости, то сегодня появился спрос и на загородную.

Проведено более 50 выездных мастер-классов на тему «Как удержать клиента в нынешней экономической ситуации» в Архангельске, Северодвинске, Пскове, Выборге, Череповце, Петрозаводске, Екатеринбурге, Перми и др. Мероприятия вызывают большой интерес у профессионалов рынка.

Также в рамках Жилищной программы проведено более 80 бесплатных обучающих вебинаров. В них приняли участие свыше 6000 профессионалов рынка недвижимости. Бессменным ведущим вебинаров является бизнес-тренер, специалист по Эмоциональному интеллекту, управляющий партнер тренинговой компании «Максимум» Ирина Гудкина.

Выпущено семь номеров журнал «Переезжаем в Петербург». Это издание способно существенно облегчить работу агента, который продает клиенту недвижимость в Северной столице. Здесь содержится информация о правилах и возможностях рынка жилья СПб, о том, какие действия надо совершать для достижения успеха в сделке с недвижимостью и о законах управления сделкой.

Возможности Жилищной программы

Столь значимые результаты, по мнению Николая Лаврова, обусловлены высоким качеством ресурсов, которыми обладает Жилищная программа. Стаж работы специалистов составляет более 15 лет. К услугам риелторов – эффективные рекламные площадки. База ГК содержит объекты, способные удовлетворить как покупателя квартиры эконом-класса, так и класса «комфорт» и «элит». Что касается партнерских отношений, то в рамках работы программы риелторы из других городов получают возможность заработать на клиенте еще раз. Причем, немалую сумму. Так, за передачу клиента, который хочет купить квартиру в новостройке, агент получает до 1% от стоимости квартиры.

Отметим, что все вопросы по сделке ложатся на специалистов ГК «Недвижимость в Петербурге» и не требуют дополнительного времени и трудозатрат от риелтора из другого города. «Существенно облегчить продажу жилья в другом городе может ясное понимание клиентом ситуации на рынке недвижимости в Петербурге», — уверен Николай Лавров. – «Поэтому отлично себя зарекомендовала услуга дистанционного подбора жилья. Зачастую покупатели боятся неизвестности, не понимают, что они могут купить здесь. Мы подберем несколько вариантов недвижимости. Клиент достаточно быстро поймет, что он хочет и может купить. В итоге сделка в родном городе как правило проходит гораздо проще и быстрее», — уверен генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге».

Кроме этого, Группа компаний готова предоставить свои ресурсы для рекламы объектов партнеров с целью привлечения петербургских покупателей. Так же возможности ГК позволяют передавать партнерам клиентов, которым для покупки недвижимости в СПб необходимо продать квартиру в своем городе. Теперь, имея 180 городов присутствия Жилищной программы, повысились возможности взаимодействия. Например, если клиенту надо продать квартиру в Череповце и купить в Петрозаводске, то можно использовать партнерскую программу.

Особенности рынка жилья Петербурга

В пределах городской черты Петербурга возводится 226 жилых комплексов. Если учитывать строительство в ближайших пригородах, то можно насчитать 485 новостроек. При этом многие жилищные комплексы состоят из многих корпусов. На рынке работает около 200 застройщиков. При этом более 40 строек имеют очень серьезные проблемы, например, построены на земле, не предназначенной для жилого строительства, зачастую имеются серьезные нарушения в документации. Более 100 объектов строится с задержками срока сдачи.

На рынке действуют три вида договора: ФЗ, ДДУ, ЖСК. У каждого есть преимущества и недостатки. И каждый надо рассматривать, исходя из потребностей клиента и качества строительства.

Что касается рынка готового жилья, то на продажу выставлено 25 000 квартир и комнат. По статистике Росреестра, каждая 10 сделка оспаривается в суде. По мнению Николая Лаврова, это сделки, проведенные без присутствия профессионального риелтора. Потому что специалист знает, что рекомендуемая глубина проверки жилья – 10 лет. Необходимо уточнить в Росреестре, не стоит ли квартира на контроле в отношении запрета на отчуждение, обременения и т. д. Этот факт не отражается в документах, но имеет прямое отношение к сделке.

Надо понимать, что в Петербурге расчеты происходят с продавцом только по факту зарегистрированного договора купли-продажи. Обратим особое внимание на то, что надежные застройщики работают по безналичному расчету. Если у покупателя требуют привезти наличные деньги – это повод насторожиться. Потому что многие из застройщиков с подмоченной репутацией идут в регионы и активно там рекламируют свои объекты.

Вывод можно сделать такой, что обычный покупатель без помощи профессионала не сможет разобраться на рынке. Поэтому задача Жилищной программы – проконсультировать клиентов таким образом, чтобы они с открытыми глазами и понимая все риски, выбирали квартиру в Петербурге.

Правила передачи клиента

Необходимо связаться с Николаем Лавровым по тел.: 8(812)670-56-78, 8-981-139-74-44. или написать на почту: [email protected]. Также можно позвонить Володькиной Анне, директору по региональному развитию ГК «Недвижимость в Петербурге». Контакты: +7 (812) 670-56-78, +7 (911) 187-55-67, [email protected]
Чтобы гарантировано получить вознаграждение, необходимо, чтобы сделка прошла под строгим контролем ГК «Недвижимость в Петербурге»

Больше обучающих материалов и событий Вы найдете в этом разделе сайта.

Жилищные целевые программы — Официальный сайт Администрации Санкт‑Петербурга

В настоящее время в Санкт‑Петербурге продолжается реализация целевых жилищных программ Санкт‑Петербурга, направленных на улучшение жилищных условий городских очередников.

Предоставление дополнительной меры социальной поддержки в виде предоставления социальной выплаты на строительство или приобретение жилья за счет средств бюджета Санкт‑Петербурга гражданам, проживающим в расселяемых коммунальных квартирах

Предоставление дополнительной меры социальной поддержки в виде социальной выплаты на строительство или приобретение жилья молодым семьям, имеющим несовершеннолетних детей, и их несовершеннолетним детям

Предоставление дополнительной меры социальной поддержки в виде социальной выплаты на строительство или приобретение жилья гражданам, являющимся заемщиками (созаемщиками) по договору ипотечного кредитования, один из членов семьи которых является заемщиком по договору ипотечного кредитования, имеющим несовершеннолетних детей, и их несовершеннолетним детям

Предоставление дополнительной меры социальной поддержки гражданам – участникам целевой программы Санкт‑Петербурга «Молодежи – доступное жилье», которым не было оказано содействие по 31 декабря 2021 года, за исключением граждан, указанных в пункте 2 статьи 6 Закона Санкт‑Петербурга от 26. 01.2022 № 32-1 «О внесении изменений в отдельные законы Санкт‑Петербурга в сфере жилищной политики»

Предоставление дополнительной меры социальной поддержки в виде социальной выплаты гражданам – участникам целевой программы Санкт‑Петербурга «Развитие долгосрочного жилищного кредитования в Санкт‑Петербурге», которым не было оказано содействие по 31 декабря 2021 года, за исключением граждан, указанных в пункте 2 статьи 6 Закона Санкт‑Петербурга от 26.01.2022 № 32-1 «О внесении изменений в отдельные законы Санкт‑Петербурга в сфере жилищной политики»

Программа Санкт‑Петербурга по предоставлению жилых помещений юридическим лицам для проживания работников жилищно-коммунальной сферы и иных отраслей городского хозяйства, а также образовательным организациям высшего образования для проживания обучающихся в них

Предоставление социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений гражданам, имеющим трех и более несовершеннолетних детей, принятым на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий

Предоставление гражданам социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений и единовременных денежных выплат на приобретение или строительство жилых помещений

Ликвидация аварийного жилищного фонда

Предоставление гражданам жилых помещений жилищного фонда социального использования по договорам найма в наемных домах

Предоставление социальных выплат для приобретения или строительства жилых помещений семьям, имеющим детей-инвалидов, принятым на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий

PRHA — Гранты на приобретение жилья — Управление реконструкции и жилищного строительства Петербурга

Департамент жилищного строительства и общественного развития штата Вирджиния (DHCD) — это государственное учреждение штата, которое предоставляет федеральное и государственное финансирование некоммерческим жилищным организациям по всему штату, оказывающим помощь покупателям жилья, впервые покупающим жилье. в Вирджинии. Управление благоустройства и жилищного строительства Петербурга (УРЖС) является одной из некоммерческих жилищных организаций, оказывающих помощь DHCD. PRHA обслуживает недвижимость, расположенную в Честерфилде, Петербурге, Колониальных высотах, Динвидди, Хоупвелле, Принс-Джордже, Эмпории, Гринсвилле, Сассексе и Сарри.

Программа Вирджинии по выплате первоначального взноса и помощи при закрытии сделки (DPA) предоставляет гранты лицам с низким доходом, впервые покупающим жилье, на покупку их основного места жительства. Финансирование предоставляется и предназначено для предоставления грантов тем домохозяйствам, которые обычно не могут претендовать на обычные ипотечные продукты. Финансирование предназначено для тех домохозяйств с доходом, не превышающим восемьдесят процентов (80%) от среднего дохода по району (AMI), установленного Министерством жилищного строительства и городского развития США (HUD) и скорректированного в зависимости от размера семьи.

Помощь в виде первоначального взноса предоставляется в виде гранта с обязательным «периодом доступности» для заявителя, чтобы он продолжал занимать дом в качестве своего основного места жительства. Покупатель жилья, имеющий право на доход, может получить до 10 процентов от покупной цены дома на авансовый платеж, а также до 2500 долларов США на оплату стоимости закрытия; -9· гонорар адвоката, титульное страхование и налоги, если это абсолютно необходимо.

Щелкните ссылку ниже, чтобы ознакомиться с Руководством по программе DHCD.

Руководство по программе DPA

Чтобы подать заявку на DPA через PRHA, заполните заявление и предоставьте информацию, указанную ниже, вместе с заполненным заявлением.

Пересмотренный план расходов DPA

Часто задаваемые вопросы DPA

Необходимая документация

Заполненное и подписанное Заявление
Копия двух ваших последних платежных квитанций и федеральных налоговых деклараций за 2 года с W2s
Копия договора купли-продажи
Заявка на получение ипотечного кредита от кредитора
Письмо о предварительном одобрении от кредитора
Добросовестная оценка кредитора
Копии последних банковских выписок за 3 месяца по всем банковским счетам
Ежемесячный бюджет домохозяйства, включающий ежемесячный доход, коммунальные услуги, выплаты по ипотеке и т. д.

Право на участие в программе :

Покупатель жилья впервые
Должен внести 1% от цены продажи из ваших личных средств на покупку дома или минимальный взнос в размере 500 долларов США.
Должен посещать сертифицированный HUD курс обучения покупателей жилья, спонсируемый VHDA. (Контактный телефон 1-888-643-2696

Доход должен быть ниже 80% среднего дохода по региону на размер семьи, как определено Министерством жилищного строительства и городского развития США (см. таблицу ниже) Рекомендации по доходам
80% среднего дохода по региону в зависимости от размера семьи

Один	Два	Три	Четыре	Пять	Шесть	Семь	Восемь
41 350 долл. США	49 550 долларов США	55 750 долларов США	61 900 долл. США	66 900 долларов США	71 850 долларов США	76 800 долларов США	81 750 долларов США

Необходимо использовать кредитора, утвержденного VHDA
Должен занимать недвижимость в качестве основного места жительства.
Участники не должны иметь доступа к денежным средствам или ликвидным активам, достаточным для выполнения требования о выплате 10% от цены продажи. Участники с денежными активами в размере 10% или более от продажной цены НЕ имеют права на участие в программе.
Соотношение долга к доходу не может превышать 43%, а соотношение жилья не может превышать 33%.
Участники должны подписать соглашение с покупателем жилья и оформить соглашение об ограничении ответственности и вексель на сумму помощи DPA на период доступности. Участники должны понимать, что на имущество будет наложено залоговое удержание на требуемый период доступности.
Первоначальная покупная цена или стоимость после ремонта домовладений, получающих помощь за счет средств HOME, не может превышать 95 процентов средней покупной цены жилья для одной семьи в этом районе, как это определено HUD. Нажмите на ссылку ниже, чтобы определить максимальную цену покупки ДОМА.
Недвижимость должна находиться в одном из следующих районов: Честерфилд, Петербург, Колониал-Хайтс, Динвидди, Хоупвелл, Принс-Джордж, Эмпория, Гринсвилл, Сассекс и Сарри.

Если у вас есть вопросы относительно нашей программы помощи с первоначальным взносом, обращайтесь:
LaTysha Carpenter по телефону (804) 733-2200

Заявители на жилье — Управление жилищного строительства Санкт-Петербурга — RISE

Любое лицо или семья, желающие получить жилье SPHA помощь должна сначала подать заявку на участие в жилищной программе по своему выбору. Ниже приведена информация, которая поможет вам определить ваше право на участие и ответить на ваши вопросы о процессе подачи заявления.

Ознакомьтесь с нашим доступным жильем и объектами общественного жилья

ВСЕ ОБЪЯВЛЕНИЯ
КАРТА НЕДВИЖИМОСТИ

Информация о листе ожидания

Государственное жилье: 90 003

Апартаменты Clearview Park — Лист ожидания ЗАКРЫТ
Апартаменты Disston Place — Лист ожидания ЗАКРЫТО
Gateway Place Apartment — Лист ожидания ЗАКРЫТ
Jordan Park Apartments — Лист ожидания ЗАКРЫТ
Romayne Apartment — Лист ожидания ЗАКРЫТ
Sunset Oaks Apartments – лист ожидания ЗАКРЫТ

Доступное жилье:

Palm Bayou Apartments – лист ожидания ЗАКРЫТ
Saratoga Apartments – лист ожидания ЗАКРЫТ

Секция 8: 900 10

Лист ожидания секции 8 ЗАКРЫТ .

Как подать заявление

Инструкция по подаче заявки на раздел 8

Инструкция по подаче заявки на государственное жилье

Инструкции по подаче заявки на получение доступного жилья

Palm Bayou Apartments (в настоящее время заявки не принимаются).
Saratoga Apartments (в настоящее время заявки не принимаются)

Часто задаваемые вопросы

В чем разница между разделом 8 и государственным жильем?
Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) предлагает множество программ, которые помогают малообеспеченным семьям оплачивать расходы на жилье. Раздел 8 предлагает семьям ваучеры на проживание в частном арендном жилье, в то время как государственное жилье состоит из целых жилых комплексов, принадлежащих жилищному управлению. SPHA также предлагает доступную аренду в рамках наших программ доступного жилья, которые не включают никаких государственных субсидий.
Могу ли я быть в списке ожидания как для Раздела 8, так и для государственного жилья?
Да, вы можете подать заявку на обе программы.
Существует ли список ожидания на объекты доступного жилья?
В настоящее время нет листа ожидания для жилых комплексов в рамках нашей программы «Доступное жилье», но к потенциальным заявителям применяются ограничения по доходам.
Что касается приемлемости, отдаете ли вы предпочтение определенным группам?
Да. Мы отдаем приоритет ветеранам войны, работающим семьям, пожилым людям или инвалидам, а также жертвам домашнего насилия.
Должен ли я пройти проверку на наличие судимостей, чтобы получить право?
Да.
Сколько будет стоить моя арендная плата в государственном жилье или с ваучером Раздела 8?
Домохозяйства платят примерно 30 процентов скорректированного валового дохода своего домохозяйства, если все члены домохозяйства соответствуют требованиям.

Жилищная программа переезжаем в петербург: Жилищная программа «Переезжаем в Петербург»