Поиск жилья в Японии
Многие студенты удивляются, когда узнают, что Токио не настолько дорогой город для жизни, как об этом думают. В Японии можно найти различные варианты размещения по самым разным ценам, поэтому довольно просто найти что-то по своему бюджету.
Главная проблема, с которой сталкиваются многие студенты, заключается в том, что снять квартиру из-за рубежа не так-то просто. Японские арендаторы немного старомодны, они предпочитают находить квартиросъемщиков, с которыми могут встретиться лично, и, предпочтительно, поговорить с ними на японском языке.
О чем стоит помнить при поисках подходящего жилья.
Насколько просторным должно быть ваше жилье?
Увеличение жизненного пространства приведет к увеличению затрат. Размеры комнат в Японии обычно намного меньше, чем в других странах, поэтому имейте в виду, что чем просторнее жилье, тем дороже оно стоит.
Удаленность от станции метро.
В Японии удаленность жилья от станций метро является основополагающим фактором при определении цены.
Стоимость квартиры, расположенной в 5-ти минутах от станции и такой же, но в 15-ти минутах, может сильно отличаться. Обычно где-то неподалеку всегда есть автобусная остановка, но большинство студентов не хотят быть привязанными к автобусному расписанию. А если вы планируете передвигаться на велосипеде, то не забудьте принять во внимание, что паркинги на станциях могут быть дорогим.
Также обратите внимание на маршрут, который вам придется преодолеть по дороге к станции. Даже если времени теоретически уйдет не более пяти минут. Есть разница между тем, чтобы пройтись пешком по одной улице, или добираться на автобусе через несколько перекрестков со светофорами, и обычно при аренде жилья эти нюансы также учитываются. Было бы очень обидно, если бы пришлось пропустить свой поезд из-за того, что автобус надолго застрял на светофоре.
Какие магазины есть поблизости?
Чем ближе жилье к супермаркету, торговому центру, школе, парку или другим общественным местам, тем выше арендная плата.
Сколько лет зданию?
Новые здания более предпочтительны по многим причинам, и это так же отражается на размере аренды. Если вы не против жить в здании, которому больше 30 лет, вы, вероятно, плата будет гораздо дешевле, чем за квартиру в более новом доме. Из-за риска землетрясений в Японии довольно высокие строительные нормы, поэтому все здания, что были построены за последние 20 лет, можно считать вполне пригодными для жизни.
На каком этаже находится комната? Какой открывается вид из окна?
Жилье на нижних этажах пользуется меньшим спросом, так что можно немного сэкономить на этом.
Арендодатели прекрасно осведомлены о том, что жильцов интересует красивый вид из окна, поэтому квартиры, из окон которых открывается вид на гору Фудзи, телебашню Skytree или другие знаменитые достопримечательности, стоят намного дороже.
Какие могут быть дополнительные сборы ?
Японские компании любят скрытые сборы! Цена, которую вы видите на рекламе, может быть не той, которую фактически придется платить.
Вот некоторые виды дополнительных сборов, которые арендодатели любят взимать с арендаторов, — это «деньги за ключ», плата за уборку, сбор за изменение фиксированной стоимости, плату за обслуживание, административный сбор и все, что они могут придумать. Прежде чем что-то пописывать, убедитесь, что вы полностью изучили все условия, и знаете, сколько будете в итоге платить.
Аренда жилья в Японии: виды жилых помещений и полезные слова
Жильё в Японии имеет ряд своих особенностей, которые стоит учитывать при поиске дома или квартиры. Здесь мы расскажем о типах жилых помещений, о словах, которые часто можно увидеть в объявлениях агентств по недвижимости, а также о том, что вам потребуется при заключении договора аренды.
Недавно мы рассказывали о том, как происходит поиск жилья в Японии, а сейчас мы поговорим о разных видах жилых помещений и их названиях. Рынок японской недвижимости, само собой, имеет свои местные особенности и здесь используется немало особых терминов и сокращений, которые не всегда интуитивно понятны.
Мы составили короткий обзор основных типов жилья и слов, которые помогут вам понять, о чём идёт речь.
Виды жилья в Японии
Начнём с обзора типов жилых помещений, которые можно встретить в объявлениях о сдаче жилья.
マンション –
мансён, квартира в многоэтажном доме
Название происходит от английского слова mansion, но в Японии оно обычно обозначает частную квартиру в многоэтажном железобетонном доме (три и более этажей), то есть то, что по-английски называют словом condominium.
アパート –
апа-то, «апартаменты»
Это слово также пришло из английского языка, и в Японии сейчас почти всегда обозначает комнату или небольшую квартиру в доме, который изначально построен для сдачи внаём. Обычно они двухэтажные и строятся из более дешёвых материалов, чем мансён.
一戸建て –
иккодатэ, отдельный дом
В Японии можно найти самые разные отдельные дома по разной цене, как старые, так и недавно построенные, при которых может быть и небольшой двор-сад, и парковка.
Это может быть неплохим вариантом, например, для семей с детьми и домашними животными.
ゲストハウス –
гэсутохаусу, «гостевой дом»
Это жильё для людей разных национальностей с общим пространством, часто с общей кухней, ванными комнатами и т. п. Обычно они рассчитаны на кратковременное пребывание.
ウイークリーマンション –
уи-кури-мансён, «недельная квартира»
Это тоже жильё для кратковременной аренды, оно представляет собой меблированную и благоустроенную квартиру, сдающуюся на определённый небольшой срок – неделю, десять дней, две недели. Стоимость, само собой, выше, чем при долгосрочной аренде, но, по сравнению с гостиницей, это неплохой и сравнительно дешёвый вариант для групп или семей из нескольких человек.
シェアハウス –
сеахаусу, «совместный дом»
Идея совместной аренды квартиры или дома, привычная в западных странах, проникла и в Японию. Как правило, в таком жилье каждый обитатель имеет собственную спальню, а ванной, туалетом, кухней и гостиной пользуются совместно.
Сокращения в объявлениях
В объявлениях о сдаче квартир используется ряд сокращений, которые знает практически каждый японец. Эти сокращения несут базовую информацию о планировке квартир – количестве спален (номер, если только это не «R» Room, комната без дополнительных удобств), наличии гостиной (Living Room, «L»), столовой (Dining Room, «D») (Kitchen, «K») кухни-столовой (Dining-Kitchen, «DK»). Вот, например, часто встречающиеся варианты планировок:
1K: спальня и кухня;
2K: две спальни и кухня;
1DK: спальня, кухня-столовая;
2DK: две спальни, кухня-столовая;
2LDK: две спальни, гостиная, кухня-столовая;
3LDK: три спальни, гостиная, кухня-столовая
Обозначения на схемах планировки
Помимо самых общих обозначений типов жилья, которые мы привели выше, агентства недвижимости предлагают и схемы, на которых можно увидеть расположение комнат и удобств. Ниже мы приводим некоторые основные слова, встречающиеся на таких схемах.
| Обозначение | Значение |
|---|---|
| 玄 / 玄関 | прихожая |
| 靴入 | шкаф для обуви |
| ダイニング | столовая |
| システムキッチン | встроенная кухня |
| キッチン | кухня |
| 冷 / 冷蔵庫 | холодильник |
| 洗濯 / 洗置 / 洗 | стиральная машина |
| 和 / 和室 | комната в японском стиле |
| 洋 / 洋室 | комната в западном стиле |
| 押入 | встроенный шкаф |
| 収 / 収納 | сейф |
| クローゼット | гардероб |
| トイレ | туалет |
| 洗 / 洗面 | умывальник |
| ベランダ / バルコニー | веранда, балкон |
| 帖 / 畳 | дзё: (татами) – традиционная единица измерения полезной площади жилых помещений, примерно равная площади одного мата татами и составляющая 1,62 кв. м. |
Пример плана квартиры – мы видим прихожую (
玄関 ), кухню-столовую (DK) площадью в 7,5 дзё (
帖 , т. е. 7,5×1,62=12,15 кв. м), место для холодильника (
冷 ) и стиральной машины (
洗 ), встроенный шкаф (
押入 ), комнаты в западном (
洋室 ) и японском (
和室 ) стиле, каждая по 6 дзё (9,72 кв. м), сейф (
収納 ) и балкон (
バルコニー ).
Шкаф (справа) и кухня (слева)
Что необходимо для того, чтобы снять жильё?
Для того, чтобы заключить договор об аренде жилья, вам понадобится удостоверение личности и сумма денег, достаточная для оплаты первого месяца аренды и комиссионных агентству по недвижимости (仲介手数料 тю:кай тэсу:рё:, обычно в размере месячной арендной платы). Кроме того, как мы указывали в предыдущей статье на эту тему, у вас могут попросить другие документы – например, подтверждающие согласие поручителя (保証人 хосё:нин) либо компании-поручителя (保証会社 хосё:гайся), залог на возможные ремонтные работы (敷金 сикикин) и «благодарственный взнос» (礼金 рэйкин), оплату страхования от пожаров (火災保険 касай хокэн, обычно около 15 000 йен за двухлетний контракт).
Иногда к стоимости аренды добавляются расходы на уход за домом (管理費 канрихи – расходы на ремонтные работы, уборку лестниц и площадок и т. п.). Нужно будет также указать свои контактные данные, а также может понадобиться именная печать.
Допустим, вы хотите снять квартиру за 50 000 йен в месяц. В условиях – залог на ремонт в одну месячную плату, такая же сумма комиссионных агентству и «благодарственный взнос» в таком же размере. Таким образом, на момент заключения договора единовременно может потребоваться 205 000 йен – с учётом страхования от пожара (15 000 йен). Коммунальные услуги (электричество, газ, вода и канализация, подключение к Интернет, кабельному ТВ и т. п.) обычно предоставляют различные компании, и в этом случае с ними нужно будет заключать отдельные контракты.
Слова, которые могут пригодиться при поиске жилья
Ниже мы приводим слова, которые часто используются при поиске жилья – например, на сайтах агентств по недвижимости.
| Слово | Чтение | Значение |
|---|---|---|
| 賃貸 | тинтай | сдача внаём |
| 賃借 | тинсяку | аренда |
| 不動産屋 | фудо:санъя | агентство по недвижимости |
| エリア検索 | эриа кэнсаку | поиск по региону |
| 沿線検索 | энсэн кэнсаку | поиск по веткам железной дороги |
| 駅検索 | эки кэнсаку | поиск по станциям |
| マンション | мансён | квартира в многоэтажном доме |
| アパート | апа-то | квартира в 1-2-хэтажном доме |
| 一戸建て | иккодатэ | отдельный дом |
| 住所 | дзю:сё | адрес |
| 入居可能予定日 | ню:кё кано: ётэйби | предполагаемый день, с которого возможно занять жильё |
| 保証人 | хосё:нин | поручитель |
| 保証会社 | хосё:гайся | поручительская компания |
| 仲介手数料 | тю:кай тэсу:рё: | комиссионная плата |
| 管理費 | канрихи | плата за обслуживание дома |
| 火災保険 | касай хокэн | страхование от пожаров |
| 礼金 | рэйкин | благодарственный взнос |
| 敷金 | сикикин | плата за возможный ремонт |
| 築年数 | тикунэнсу: | возраст постройки |
| 木造 | мокудзо: | деревянная (постройка) |
| 鉄筋コンクリート | тэккин конкури-то | железобетонный дом |
| 間取り | мадори | планировка |
| 設備 | сэцуби | оборудование |
| バストイレ別 | басу тоирэ бэцу | туалет и ванная раздельно |
| ガスコンロ | гасу конро | газовая плита |
| IHコンロ | ай эйти конро | индукционная плита |
| 防犯カメラ | бо:хан камэра | камера безопасности |
| 宅配ボックス | такухай боккусу | ящик для почты и посылок |
(Статья на арабском языке опубликована 26 декабря 2016 г.
)
Жилье Япония | Токио Дома, квартиры и элитная недвижимость
Все районыАкасакаАоямаАзабуДайканьямаЭбисуМегуроСибуяТораномон
Мин. 40 млн. иен 100 млн. иен 250 млн. иен 500 млн. иен 750 млн. иен 1 млрд. макс.
Недвижимость на продажу
Перейти к следующему разделу
Жилищные услуги в Японии
От простой покупки до профессионального управления недвижимостью — мы предлагаем комплексное обслуживание для клиентов на суше и в море.
Купить Tokyo Homes
Знаете ли вы, что любой может купить недвижимость в Токио в собственность? Независимо от того, живете ли вы за границей или проживаете в Токио, мы здесь, чтобы помочь вам.
Узнать больше
Мы управляем
Наши услуги не ограничиваются только моментом покупки. При заполняемости более 95% вы можете быть уверены, что ваша японская недвижимость в надежных руках.
Узнать больше
Мы продаем
Когда вы будете готовы продать или переехать из своей собственности в Токио, мы здесь, чтобы гарантировать вам максимальную выгоду.
Подробнее
Получите больше ценности от своей недвижимости с помощью Housing Japan
Являясь ведущим агентством недвижимости, мы специализируемся на помощи клиентам в покупке, продаже, управлении, аренде и инвестировании в престижных районах Токио.
Позвольте нашей многоязычной команде поддержать вас с помощью нашей уникальной сети и маркетингового подхода для достижения наилучших результатов.
Бесплатная оценка
Управление недвижимостью для вашего дома в Токио
Мы предлагаем полную поддержку клиентам, которые ищут профессионального и надежного управляющего недвижимостью для своего второго дома или инвестиционной недвижимости.
От виртуального банковского счета до налоговой и финансовой отчетности, технического обслуживания и ремонта — мы обеспечиваем беззаботный опыт, как никто другой.
Узнать больше
Опыт работы с недвижимостью в Токио
Обладая более чем 20-летним опытом, мы предоставляем вам экспертные знания и рекомендации, необходимые для достижения успеха на японском рынке недвижимости, особенно в престижных районах Токио.
Благодаря подходу, основанному на данных, мы обладаем беспрецедентным опытом и всесторонним пониманием местного рынка.
Посетите этот раздел • Посетите этот раздел •
Роскошные районы Токио
Просмотреть все районы
Перейти к концу раздела
Акасака
Оживленный жилой и коммерческий район, сохранивший традиционный токийский шарм.
Аояма
Шикарный и изысканный район с эксклюзивными бутиками, модными кафе и художественными галереями.
Азабу
Богатый жилой район, известный своими роскошными домами, иностранными посольствами и красивыми парками и садами.
Дайканьяма
Элегантный и современный район, обсаженный деревьями, с высококлассными магазинами и ресторанами.
Эбису
Стильный и элегантный район, предлагающий уникальное сочетание современной роскоши и разнообразной гастрономической сцены.
Мэгуро
Тихий и спокойный район, известный рекой Мэгуро, усаженной цветущей сакурой.
Сибуя
Оживленный и динамичный район, известный своими оживленными улицами, оживленной атмосферой и множеством магазинов и ресторанов.
Тораномон
Здесь расположен новейший комплекс Mori Mega-City, Azabudai Hills, с роскошными резиденциями, коммерческими помещениями, культурными и гастрономическими предложениями.
Shirokane The Sky
Испытайте роскошную жизнь в самом престижном районе Токио
, Широкане. Откройте для себя жилой комплекс своей мечты уже сегодня.
См. Доступные единицы
Жилье Япония на 20 | Housing Japan
Эта статья была первоначально опубликована в журнале Housing Japan Magazine, выпуск Spring 2020.
Фотографии и интервью: Алфи Гудрич
Имея разнообразный и динамичный портфель интересов, который включает в себя аренду, продажу, новое строительство, краткосрочную аренду, отели и управление активами, жилищное строительство в Японии стало настоящим Стоп-магазин для всего, что связано с недвижимостью.
Мы беседуем с соучредителями Джо Ригби и Мицуо Хашимото о компании.
Соучредители Мицуо Хашимото (слева) и Джо Ригби (справа)
Альфи Гудрич (АГ): Итак, как все началось?
Джо Ригби (младший): Ну, в то время я работал в банковской сфере, только что вернулся в Японию из Гонконга и искал квартиру. Я встретился с агентом, который провел меня по нескольким объектам, и они проделали ужасную работу. Я вернулся к своему столу и пожаловался парню, сидевшему рядом со мной, который также был одним из первых основателей, и спросил его: «Мы можем сделать лучше, не так ли?». Он сказал, что мы должны встретиться с его другом, Хашимото-саном, и поговорить об этом. Так все и началось. Хашимото-сан и я встретились, и, как гласит старое клише, остальное уже история.
Хашимото-сан, что вы делали в это время?
Мицуо Хасимото (MH): Я работал в компании по аренде жилья для экспатов, специализирующейся на жилье для экспатов.
Джо и я встретились, и я смог помочь ему и паре его коллег найти недвижимость. Джо и я обсудили некоторые идеи. После этого все началось довольно быстро.
Джо, как быстро ты смог реализовать свою цель?
JR: Ну, мы начинали как очень маленький бизнес. То, что позволило нам быстро закрепиться на рынке — зрелом рынке с большим количеством устоявшихся конкурентов, — это то, что мы были первой компанией, создавшей веб-сайт с информацией о японской недвижимости на английском языке. Такого еще никто не делал. Сейчас это кажется почти тривиальным, но в 2000 году, когда веб-пользователи только выпускались из Netscape, это было большим событием.
В начале все было так просто?
JR: Ну, конечно, сейчас это звучит просто, но тогда это был большой скачок. Вот что часто характеризует лучшие идеи: они просты. С первого дня, когда мы разместили в сети информацию о токийских квартирах на английском языке, зазвонил телефон. Поскольку мы были на этом решающем шаге впереди, у нас был бизнес в одночасье.
В том, как мы работаем, по сей день мы пытаемся донести до людей самую лучшую информацию в лучшем формате, на который мы способны. Это было стимулом для нас и 20 лет назад, и было преимуществом для нашего бизнеса на протяжении всех этих 20 лет.
Подборка элитной недвижимости отдела управления проектами Housing Japan
Продолжая эти важные основы, не могли бы вы вкратце объяснить эволюцию Housing Japan?
Д.Р.: Мы начинали как лизинговая компания, но вскоре обнаружили, что многие из наших клиентов живут в Японии на долгосрочной основе и хотят купить недвижимость. Таким образом, мы очень рано вышли на рынок с продажами экспатов, представляя недвижимость в Токио и помогая людям ее покупать. В то время этим практически никто не занимался. Затем, когда люди купили, но впоследствии покинули Японию, им понадобился кто-то, кто занимался бы управлением недвижимостью. Мы создали команду по управлению недвижимостью и сейчас управляем почти 500 объектами недвижимости для владельцев, проживающих в Японии и за ее пределами.
У нас также есть филиал Housing Japan в Сингапуре, чтобы общаться с клиентами там. В настоящее время мы строим роскошные виллы в стиле экспатов в Токио и добились в этом большого успеха, сначала с нашим проектом Gravitas, а теперь с нашей новой недвижимостью Zenith. И это еще не все.
MH: Краткосрочная аренда сейчас для нас ключевое направление. На текущем рынке недвижимости цены сильно выросли, и инвесторы смотрят на токийскую доходность, которая снизилась. Если доходность падает, нет большого аппетита для инвестиций. Поэтому мы хотели создать продукт с высокой урожайностью.
Одним из продуктов, о котором мы думали, был STR или краткосрочная аренда. Это своего рода гибрид между долгосрочной жилой недвижимостью и отелем или квартирой с обслуживанием. Мы начали делать STR ежемесячно, что увеличивает доходность, в среднем около 1%. Теперь мы также фокусируемся на ежедневных свойствах STR, которые еще больше увеличат доходность по мере снижения операционных и управленческих расходов.
Наша модель по существу «инновировать и создавать» всегда думать о том, как предоставить инвестору хороший продукт.
Как выросла команда за последние 20 лет?
МХ: Ну, все началось только с Джо и меня. Сейчас в этом офисе у нас около 60 сотрудников: 12 в отделе управления активами и около 50 в отделе жилищного строительства Японии.
Хасимото-сан, за последние 20 лет Housing Japan есть ли достижение, которым вы больше всего гордитесь?
МХ: Все! Но я думаю, если это и должно быть что-то одно, так это то, что мы можем думать о хороших идеях и, самое главное, действовать в соответствии с ними очень быстро. Другие компании требуют времени. Они думают об обратной стороне, о рисках. Хотя мы также, очевидно, думаем о риске, мы больше думаем о положительной стороне. Создавать что-то из ничего, быстро воздействовать на это, выводить на рынок, приносить доход компании и нашим инвесторам — вот что мне больше всего нравится в Housing Japan.
Взаимоотношения — важная составляющая успеха
Есть ли секрет того, почему все получилось так хорошо?
МХ: Не знаю. Я работаю в сфере недвижимости уже почти 30 лет. Джо провел много времени в финансовом секторе. Эти две области индивидуального опыта оказались удачным союзом. Я не совсем понимал, что такое доходность, и Джо объяснил мне это. Я объяснил ему, что такое недвижимость, и мы связались. Эта химия действительно заставила все это хорошо работать до сих пор.
Возвращаясь к тому, что обсуждалось ранее; бикультурализм. Считаете ли вы, что бикультурный аспект бизнеса также подпитывает эту способность быстро реагировать и реализовывать новые идеи?
МХ: Абсолютно. У нас есть сотрудники со всего мира, например, из Австралии, Англии, Италии и Китая. Нам нужно быстро обдумывать ситуации, быстро реагировать и поддерживать комфорт в организации. Рынок может измениться быстро, или мы должны изменить его быстро.
Нам нужно быть гибкими, и наличие мультикультурной команды является важной частью этого. Как компания по недвижимости в Японии, ориентированная на экспатов, Housing Japan не уникальна. Есть, наверное, 10 или около того других компаний, таких как мы в этом отношении. Но из всех, я думаю, мы, безусловно, самая интернациональная компания с точки зрения персонала. Я бы сказал, что большинство других иностранных компаний по недвижимости по-прежнему состоят в основном из японцев.
JR: Здесь, в Housing Japan, с нашим штатом сотрудников, мы почти на 30 % не являемся японцами. Но вдобавок ко всему, все члены нашей японской команды имеют международный опыт, они либо жили, либо работали за границей. Наши клиенты представляют собой смесь японцев и неяпонцев. Как бы важно ни было иметь международный персонал, очень важен тот факт, что у нас есть местные жители с международным опытом и международным мышлением.
Жилье Японские вечеринки надолго останутся в памяти
Итак, Джо, самое яркое событие последних 20 лет?
Дж.
Р.: Как и Хашимото-сан, я очень горжусь разнообразной командой, которую мы создали, и нашей культурой принятия рисков. Это то, что очень ценно для нас. Не поймите меня неправильно, мы сделали много ошибок. За прошедшие годы мы попробовали множество предприятий, которые не сработали, но
мы не боимся пробовать что-то новое. Эта способность и отношение имеют решающее значение. Идея бизнеса заключается в том, что мы хотим продолжать расти и в то же время продолжать пробовать новые вещи для наших клиентов.
Думая о будущем, есть ли интересный проект, о котором вы могли бы рассказать?
MH: У нас есть несколько действительно интересных вещей на будущее! То, о чем мы можем говорить, это наш проект Gravitas. Если вы посмотрите на среднюю стоимость строительства нового дома в центре Токио, то увидите, что она составляет от 100 до 200 миллионов иен. Для людей, которые богаче и хотят чего-то большего, лучшего или отличного от этого? Ну, выбора особо нет.
Вот почему мы начали создавать нашу серию Gravitas. Самый первый Gravias стоил 650 миллионов иен, а следующий, который мы построим, вероятно, будет стоить около 1,2 миллиарда иен. В ближайшее время мы подписали контракт с компанией на строительство, стоимость которого составит около 2 миллиардов йен.
Дж. Р.: И тот факт, что Housing Japan занимается продажей, арендой, управлением активами — всеми этими разнообразными, но взаимосвязанными элементами, — дает нам прекрасную возможность управлять, управлять и завершать новые амбициозные проекты. Честно говоря, мы не считаем себя конкурирующими с другими иностранными компаниями по недвижимости здесь, в Японии.
Aspects of Housing Japan ставит нас на одну территорию с CBRE, Savills, Ken Corporation Ltd и даже Mori Building, которая также является нашим клиентом.
Наша уникальная бизнес-модель может быть описана словами «входящий» и «недвижимость». Он включает в себя привлечение зарубежных и иностранных инвесторов и клиентов и их взаимодействие с японским рынком недвижимости.
Leave a Reply