Жилье на кубе цены: Недвижимость на Кубе в 2021 году: купить дом на Кубе

Недвижимость на Кубе. Удобный каталог, цены и фото недвижимости на Кубе.

Недвижимость в облюбованных туристами странах в последние годы привлекает все большее число инвесторов со всего мира. Россия в данном случае – не исключение. Приобретение элитной недвижимости в личную собственность среди состоятельных россиян давно стало одним из любимых видов капиталовложений. Так, всему миру известны знаменитые обрусевшие лондонские кварталы. Влиятельные люди из России все чаще и избирательнее приобретают квартиры в Париже, просторные апартаменты в Италии, средневековые дома в Англии и роскошные виллы, распростертые по Лазурному берегу.

Элитная недвижимость, расположенная в Европе доступна далеко не каждому среднестатистическому гражданину, оно и понятно, стоимость такого жилья для обычных людей чаще всего представляется нереальной. Не смотря на это, компания «Евроаппарт» предлагающая услуги по продаже и аренде жилья за рубежом, имеет в своем списке также и бюджетные квартиры, и апартаменты эконом-класса.

В связи с полным открытием границ родственная нам по менталитету Куба с некоторых пор стала пользоваться огромной популярностью среди российских туристов.

Всемирно известный остров свободы славится не только своим революционным прошлым и культурным наследием, он также известен как один из самых теплых мест омываемых со всех сторон волнами загадочного Карибского моря. Тропическое солнце вперемешку с удивительными видами природы гармонично сочетает на о. Куба местный колорит, старинную европейскую архитектуру и общий доброжелательный настрой людей, наполняющих эту уникальную и харизматичную страну. Помимо своих очевидных достопримечательностей и богатой истории освобождения от гнета европейских колонизаторов, сегодня Куба отличается от других современных государств еще и очень дешевым жильем.

Однако, купить его могут только настоящие граждане острова. Это довольно просто объясняется законом кубинской конституции, в котором прямолинейно говориться о том, что вся недвижимость, земля и здания являются общенародной собственностью и не могут быть проданы людям, не являющимся подданными Кубы.

Впрочем, продажа недвижимости на Кубе даже среди ее граждан не является законной, так как без разрешения правительства кубинцы не имеют права на осуществление продажи, обмена, дарения или передачи в наследство используемой жилой площади. Поэтому при переезде на длительное время в другую страну или при смерти гражданина Кубы эксплуатируемая прежде им собственность автоматически переходит в распоряжение государства.

Компания «Евроаппарт», давно сотрудничающая с недвижимым рынком самых респектабельных и эксклюзивных зарубежных стран, предлагает такую услугу как аренда недвижимости на Кубе для путешественников желающих вдоволь насладиться ритмом жизни солнечного острова Фиделя, прекрасным кубинским ромом и неповторимым ароматом кубинских сигар.

С недавних пор покупка недвижимости на о. Куба стала возможной для иностранцев у зарубежных компаний, которые не так давно стали активно возводить здесь жилищные комплексы. Однако, и такая операция с приобретением жилья на революционном острове свободы может потерпеть фиаско у иностранцев, так как кубинское правительство все равно оставляет за собой право в каждый момент конфисковать абсолютно любой объект недвижимости на территории страны в пользу своего народа.

Таким образом, аренда недвижимости на Кубе это, пожалуй, единственный безопасный способ провести свое путешествие в комфортабельных и сохранных условиях на земле пропитанной атмосферой народного единства и независимости.

как приобрести недвижимость в данной стране

Самая дорогая и дешевая недвижимость

Высокая стоимость жилья наблюдается в районах с развитой инфраструктурой, незначительной удаленностью от морского побережья, центральных городов. На цену влияет год, состояние постройки, наличие внутренней отделки. Самая дорогая недвижимость – элитные дома с комфортабельными пентхаусами в районах Эль-Электрико, Монте-Баррето, Маримор и других. Цена квартир в современных комплексах достигает 2000$ за квадратный метр. Самая дешевая недвижимость представляет малогабаритные однокомнатные постройки, расположенные в провинциальных городах. Цена домов не превышает 5000$.

Проживание туристов на Кубе

1. Отели

На Кубе есть большое количество отелей всех категорий. От простых, напоминающие старые советские гостиницы, до шикарных отелей международных гостиничных сетей.

2. Частные апартаменты (casa particular)

Casa particular – это частная квартира или дом, комнаты в которой или весь дом хозяева сдают туристам.

Они сильно различаются по уровню комфорта и качеству сервиса. Цены варьируются от $15 за ночь в трущобах центра Гаваны, до $1000 за ночь за пентхаус в современном доме с видом на океан, расположенном на гаванской набережной Малекон.

В стандартных, которые мы рекомендуем туристам, – комната, в которой есть все необходимое для комфортного проживания: кондиционер, санузел и мебель. Цена на casa particular в Гаване составляет $25-35 за ночь. Апартаменты с повышенным уровнем комфорта, удобным месторасположением или красивым видом из окна стоят дороже.

Преимущества и недостатки аренды сasa particular в Гаване в зависимости от района:

Старая Гавана

Старая Гавана (La Habana Vieja) – историческая часть Гаваны, в которой сосредоточены основные памятники архитектуры, рестораны и другие места для развлечений туристов. Большой плюс, что все это находится в пешей доступности. Но есть и ряд минусов. Огромное количество людей, навязчиво предлагающих свои товары или услуги, и попрошаек, просящих деньги, сильно утомляет и портит настроение. Кроме того, в Старой Гаване мало приличных апартаментов, что связано с архитектурными особенностями строительства, а хорошие casa particular могут стоить дороже.

 ! Рекомендуем арендовать апартаменты в Старой Гаване, если вы планируете провести в них не более 3-х ночей.

Центр Гаваны

Кубинцы называют его La Ruina или «развалины». Полуразрушенный, относительно криминальный район, населенный в основном темнокожим населением.

! Арендовать апартаменты не рекомендуется.

Но и в центре Гаваны есть хорошие места. Это начало набережной Малекон, где есть приличные апартаменты, построенные в «американский период», или отремонтированные старинные колониальные дома. Комнаты с видом на океан стоят дороже.

! Вид на океан и Старая Гавана в 5 минутах ходьбы.

Можно снять комнату и на авениде Карлос III, напротив ботанического сада Лос-Молинос. Дома там построены в «американский период». Удобно добираться до Старой Гаваны и Ведадо. В районе есть несколько хороших ресторанов. В 5 минутах ходьбы находится торговый центр «Карлос III». Вы можете снять комнату или квартиру того же уровня, как и в Ведадо, но по более экономичной цене.

! Экономный вариант

Ведадо (Vedado)

Некогда буржуазный, безопасный район с большим количеством ресторанов, отелей и ночных клубов. На авениде 23 жизнь не затихает даже ночью, а в одном квартале от нее ваш сон никто не потревожит.

Весь район построен в «американский период», поэтому там можно выбрать много приличных апартаментов на любой вкус и кошелек.

! «АНКОН» рекомендует.

Мирамар (Miramar)

Элитный район Гаваны. До революции в Мирамаре жили самые богатые люди Кубы. Вы можете арендовать комнаты, в которых раньше жили кубинские и американские капиталисты. В этом районе можно найти и более бюджетные апартаменты.

Самые лучшие ночные клубы находятся здесь.

Минусом этого района является удаленность от исторического центра.

Способы поиска подходящего жилья

Найти квартиру или дом можно одним из трех вариантов: через риэлтора, на одном из специализированных сайтов или по объявлению. Покупатель сам выбирает тот способ, который для него более удобен.

Через сайты

В отличие от предложений в большинстве других стран мира, снять жилье на Кубе через интернет очень трудно. Объясняется это крайне неразвитой сетевой инфраструктурой. Тем не менее, на многих иностранных сайтах по продаже недвижимости имеются разделы с жилыми объектами, размещенными на Кубе. Выбор невелик, но можно прицениться.

Обращение в агентство

Иностранным гражданам вряд ли обойтись без помощи риэлтора. Хотя бы в силу отсутствия знаний о местном законодательстве и процедуре покупки. Агентство сумеет не только подготовить необходимые документы для перерегистрации объекта, но и предложит потенциальному покупателю широкий выбор квартир и домов, исходя из его требований.

Объявление в газете

Поскольку интернет здесь слишком дорог, чаще всего граждане Кубы продают и покупают жилье с помощью местной прессы. Если иностранец владеет испанским языком, то в городских газетах он сумеет найти несколько подходящих ему объявлений. Обычно такой способ выбирают те, кто заинтересован в покупке недорогого жилья. Элитные квартиры и дома на Кубе продаются через агентства или в офисе компании-застройщика.

https://youtube.com/watch?v=IrQpgCriw-s%3Ffeature%3Doembed

Цены на недвижимость в различных регионах Кубы

Репутация того или иного региона формирует спрос на недвижимость и определяет итоговую стоимость. Традиционно пользуются спросом объекты в так называемых курортных зонах: прибрежных районах с хорошими пляжами и развитой инфраструктурой. Такие дома и квартиры зачастую приобретаются в качестве отпускного жилья. Актуальные цены в рублях на недвижимость на Кубе можно узнать, ориентируясь на среднюю стоимость квадратного метра в долларах США: в центре города это 150-200$, на окраине – 250-300$.

Цены на недвижимость в Гаване

Стоимость квадратного метра в столице зависит от того, насколько объект недвижимости удален от центра города. Приобретение жилья в сердце Гаваны обойдется в среднем в 200-300$ за кв. метр. Недвижимость на окраине города предлагается по цене практически в два раза меньшей – 150-200$ за кв. метр.

Большинство объектов в столице – это вторичное жилье, и практически каждому из них требуется капитальный ремонт. Поэтому, планируя купить квартиру в Гаване, следует предусмотреть еще и расходы на ее восстановление и благоустройство.

Особенности недвижимости во Флоресе

Флорес некогда был местом проживания советских специалистов. Отсюда и особенности его застройки. В основном это достаточно основательные панельные здания старого типа, в настоящее время требующие серьезного ремонта. Практически любое жилье во Флоресе нуждается в восстановлении. Поэтому, намереваясь купить здесь недвижимость, будьте готовы к дополнительным расходам на ее обновление. С другой стороны, недвижимость на Кубе в Флоресе – это возможность приобрести недорогое жилье недалеко от столицы с возможностью пляжного отдыха за умеренную цену.

Стоимость квартир и домов в Варадеро

Варадеро – популярный кубинский курорт, славящийся своими прекрасными песчаными пляжами. Это отличный регион для приобретения отпускного жилья, квартир и домов. И хотя цены на недвижимость здесь выше, чем в других районах страны, в целом они остаются весьма демократичными.

Варадеро – это один из регионов страны, где по лицензии правительства Кубы иностранные компании возводят шикарные жилые комплексы с последующей продажей квартир клиентам из США, Европы и других уголков планеты. Квартира в таком комплексе обойдется в 107 000$, а вилла – в 151 000$.

Следует учесть, что решение купить дом в Варадеро избавит вас от необходимости волноваться о ремонте и тратить дополнительные средства на восстановление объекта недвижимости.

Кубинская недвижимость в Санта-Клара

Санта-Клара – город со множеством достопримечательностей, имеющим отношение к политической истории Республики Куба. Здесь имеется широкий выбор объектов недвижимости в частном секторе. Как правило, это благоустроенные дома, цены на которые зависят в основном от их площади:

• до 100 м² – около 370 000$;
• до 200 м² – 780 000-1 400 000$;
• до 300 м² – около 2 300 000$;
• до 500 м² – около 3 500 000$.

Решив купить недвижимость на Кубе в Санта-Клара, вы приобретете отличный дом для комфортного проживания по низкой цене.

Инвестируем в недвижимость: Куба

3aчeм пoкyпaют нeдвижимocть нa Кyбe

Пoмимo вeчнoгo лeтa, лyчшиx в миpe Moxитo и Пинa-Кoлaды, нecкoнчaeмoй caльcы и нocтaльгичecкoй aтмocфepы, ecть eщe чeтыpe пpичины, пoчeмy люди пpиoбpeтaют нeдвижимocть нa ocтpoвe:

👍 Низкaя cтoимocть. Βoзмoжнocть пoкyпaть нeдвижимocть пoявилacь нa Кyбe нeдaвнo. Цeнa, пo cpaвнeнию c дpyгими тeплыми cтpaнaми, кpaйнe низкaя, pынoк eщe нe cфopмиpoвaн. Β бoльшиx гopoдax жильe мoжнo кyпить oт 1 млн. pyблeй в cтapoм фoндe.

👍 Paзвитиe тypизмa. Кyбa — пpивлeкaтeльнoe нaпpaвлeниe для тypиcтoв. Eжeгoднo ee пoceщaeт 2 млн. чeлoвeк. Бoльшe пoлoвины мecтныx живyт зa cчeт тypизмa, пoэтoмy oн paзвивaeтcя быcтpee вceгo. Квapтиpa или дoм вблизи oт тypиcтичecкиx мecт мoжeт быcтpo ceбя oкyпить и пpинocить дoxoд.

👍 Пpeдпpинимaтeльcтвo. Β 2016 гoдy пpaвитeльcтвo Кyбы лeгaлизoвaлo мaлый и cpeдний бизнec. C этoй cфepoй здecь вce гpycтнo — бoльшaя чacть cтpaны нaпoминaeт Poccию кoнцa 80-x-нaчaлa 90-x, c тaлoнaми нa eдy и интepнeт. Oднaкo, этo клaд вoзмoжнocтeй для тex, ктo мeчтaeт o cвoeм бизнece в дpyгoй cтpaнe. Дeфицит тoвapoв и ycлyг — oгpoмнoe пoлe для зapaбoткa дeнeг.

👍 Meдицинa. Кyбинcкaя cиcтeмa здpaвooxpaнeния cчитaeтcя oднoй из лyчшиx в миpe, пo дaнным ΒO3. Пpи тoм, чтo oнa eщe и бecплaтнaя! 3дecь низкaя дeтcкaя cмepтнocть, a cpeдняя пpoдoлжитeльнocть жизни cocтaвляeт 76 лeт. Кyбинcкиe вpaчи извecтны ycпexaми в opтoпeдии, лeчeнии мeнингитoв, гeпaтитa B, paкa гpyди, бoлeзни Пapкинcoнa и дpyгиx тяжeлыx зaбoлeвaний. Meдицинcкиe ycлyги дocтyпны нe тoлькo кopeнным житeлям, нo и инocтpaнцaм, дoлгo пpoживaющим нa ocтpoвe.

Пoдвoдныe кaмни

Ecть двa cпocoбa кyпить нeдвижимocть нa Кyбe бeз гpaждaнcтвa. Пepвый — кyпить квapтиpy или дoм y инocтpaнцa, кoтopый лeгaльнo влaдeeт кyбинcкoй нeдвижимocтью. Β 90-x дeйcтвoвaл зaкoн, кoтopый этo пoзвoлял, пoэтoмy тaкoй cпocoб пepиoдичecки вcтpeчaeтcя. Βтopoй — влoжитьcя в пpeмиaльныe aпapтaмeнты в нoвocтpoйкe. Нecкoлькo инocтpaнныx зacтpoйщикoв, c paзpeшeния пpaвитeльcтвa Кyбы, cтpoят кoндoминиyмы для инocтpaнцeв. Oбa вapиaнтa oбoйдyтcя в кpyглeнькyю cyммy.

Eдинcтвeнный cпocoб пoлyчить дocтyп к дeшeвoй кyбинcкoй нeдвижимocти — пoлyчeниe тaк нaзывaeмoй «пocтoяннoй peзидeнции», aнaлoгa ΒНЖ или гpaждaнcтвa. Oнa гapaнтиpyeт вaм вce пpaвa и cвoбoды ypoжeнцeв ocтpoвa, в тoм чиcлe и нa пoкyпкy нeдвижимocти.

Пoлyчить peзидeнцию нa Кyбe мoжнo в тaкиx cлyчaяx зaключив бpaк c кyбинцeм или кyбинкoй, ycтpoившиcь нa paбoтy пo cпeциaльнocти, пoyчacтвoвaв в вoлoнтepcкиx пpoeктax и зa ocoбыe зacлyги пepeд cтpaнoй.

Caмый пoпyляpный cпocoб — бpaк. Β этoм cлyчae нeдвижимocть пoкyпaeт cyпpyг.

Βo чтo вклaдывaтьcя

Pынoк нeдвижимocти Кyбы — этo квapтиpы в cтapoм фoндe, дoмa и пeнтxaycы, a тaкжe aпapтaмeнты в кoндoминиyмax. 3eмeльныe yчacтки нa Кyбe нe пpoдaютcя, пocтpoить чтo-тo c нyля здecь нe пoлyчитcя.

Кaк и вeздe, cтoимocть вapьиpyeтcя в зaвиcимocти oт гopoдa и близocти к мopю. Caмoe дocтyпнoe жильe — в cтapoм фoндe. Цeны нa oднoкoмнaтныe квapтиpы в нe caмoм пpeзeнтaбeльнoм paйoнe Гaвaны cтapтyют oт миллиoнa pyблeй, нa дoмик в пpoвинции — oт 300 тыcяч. Βтopичнoe жильe зaчacтyю нe oтличaeтcя нaбopoм yдoбcтв и нyждaeтcя в peмoнтe, зaтo пocлe peмoнтa cтoимocть cyщecтвeннo вoзpacтaeт. Глaвнoe пpeимyщecтвo втopичнoгo жилья – выгoднoe pacпoлoжeниe в кypopтнoй зoнe.

Кaк yпoминaлocь вышe, ecть pынoк квapтиp в микpopaйoнax для инocтpaнныx пoкyпaтeлeй. Β тaкиx кoндoминиyмax пpoдaютcя дopoгиe aпapтaмeнты co вceми yдoбcтвaми. Нa тeppитopии cтpoятcя coвpeмeнныe pecтopaны, cyпepмapкeты и дeтcкиe caды. Этo пpeмиyм ceгмeнт, нo oн гapaнтиpyeт пpaвo влaдeния. Кyпить квapтиpy в кyбинcкoй нoвocтpoйкe мoжнo oт 8 млн. pyблeй. Ecли вклaдывaтьcя нa этaпe кoтлoвaнa, пoлyчитcя дeшeвлe.

Нaлoги

Пpи пoкyпкe нeдвижимocти, вы бyдeтe oбязaны зaплaтить гocyдapcтвy нaлoг в paзмepe 8% oт cтoимocти oбъeктa. Плaтит нaлoг кaк пoкyпaтeль, тaк и пpoдaвeц.

Βывoды

Кyбa — мнoгooбeщaющaя cтpaнa, y кoтopoй вce впepeди. Для бoгaтoгo и дaльнoвиднoгo инвecтopa вклaдывaтьcя в мecтнyю нeдвижимocть c пpицeлoм нa paзвитиe бизнeca ecть cмыcл, ocoбeннo ecли этa нeдвижимocть близкa к тypиcтичecким пoтoкaм. 

Ecли вы ищeтe жильe личнo для ceбя, пoкyпкa нeдвижимocти нa Кyбe бyдeт для вac бoльшим иcпытaниeм. Кpoмe cлoжныx юpидичecкиx нюaнcoв, пoвceднeвнaя жизнь кyбинцeв дaлeкa oт пpивычнoгo нaм бытoвoгo paя, c oгpoмным выбopoм тoвapoв и ycлyг, c быcтpoй мoбильнoй cвязью и интepнeтoм. Xopoшo пoдyмaйтe, гoтoвы ли вы пoйти нa этo.

Page not found — www.cuba-havana.jimdo.com

Tropicanacruise.

                      Уважаемые российские туристы! 

Круизы «ТРОПИКАНА», которые выполняло судно «Адриана» из Гаваны в Канкун и обратно в Гавану и также, вокруг Кубы   —   ДАВНО УЖЕ ОТМЕНЕНЫ!

С уважением, Данил Юрьевич.

              Уважаемые путешественники и любители круизов!

В настоящее время (2018 год), на Кубе работают много круизных компаний. Почти все круизы у них, с обязательной швартовкой в Гаване!

     Открыты регулярные авиарейсы из Гаваны на Ямайку! 

Регулярные рейсы совершаются три дня в неделю.

По маршруту :  Гавана — Сантьяго де Куба — Кингстон

И второй маршрут :  Гавана — Ольгин — Монтего Бэй 

       Открыты новые авиарейсы из Гаваны в Мартинику!

С 20 марта рейсы совершаются по маршруту Гавана — Фор-де-Франс (Мартиника) по четвергам.

И обратно, Фор-де-Франс — Гавана в этот же день.

Уважаемые путешественники!

Открыт прямой авиарейс:

 Нью-Йорк  —  Гавана  и
Гавана  —  Нью-Йорк.

Рейсы совершается 1 раз в неделю.

В
Гаване проходят съёмки и действия голливудского фильма 8-ой части блокбастера «Форсаж».
Съёмки
проходят на знаменитом Малеконе, в Старой Гаване, в Центральной Гаване.

Сами
съёмки голливудского блокбастера идут в Гаване с 22 апреля и закончатся 5 мая 2016 года. 

За несколько
месяцев до всех съёмок, проходил «кастинг» старых американских ретро-автомобилей для участия в фильме-блокбастере «Форсаж-8».

Мировая премьера 8-мой части саги-блокбастера «ФОРСАЖ» назначена на апрель 2017 года!

CHANEL и Карл Лагерфельд в Гаване!

БОЛЬШОЕ СОБЫТИЕ в МИРЕ МОДЫ!

Впервые в своей истории, модный дом CHANEL и Карл Лагерфельд провели грандиозный показ мод в столице Кубы — Гаване! 

Показ мод проходил прямо на улице Гаваны, на красивом бульваре Прадо.

CHANEL и Карл Лагерфельд представляли свою линию коллекции одежды под названием «Круизы 2016-17», и с выраженными цветами эстетикой Кубы.

ЛОС-АНДЖЕЛЕС — ГАВАНА!

Впервые осуществляются прямые авиарейсы из Лос-Анджелеса в Гавану (Куба)! Рейсы будут выполняться 1 раз в неделю.

For the first time carried out direct flights from Los Angeles to Havana (CUBA)!
Flights will be performed 1 time per week.

Мадонна
впервые на Кубе и в Гаване!

Мадонна со своими друзьями и дочерью Лурдес
отметила и отпраздновала свой 58-ой день рождения в Гаване!

Стоимость жизни и цены на Кубе. Обновлено фев 2021

Куба это страна расположенная в Карибском. Куба занимает площадь в 110,860 квадратных киллометров. Численность населения 11,423,000 человек и плотность населения 103.04 человек на км². Язык на котором говорят на Кубе это испанский. Куба имеет ВВП на уровне 72,300,000,000 $. ВВП на душу населения 6329 $. Валюты используемые на Кубе это: Кубинский конвертируемый песо, Кубинское песо. Домены верхнего уровня на Кубе: .cu

Цены на посещение кафе и ресторанов

Питание в недорогом ресторане

373.53

₽

Питание для 2 человек, Ресторан среднего уровня, три блюда

1,120.58

₽

Мак меню в McDonalds или альтернативном фастфуде

375.75

₽

Домашнее пиво, 0,5 литра

74.71

₽

Импортированное пиво, 0,33-литровая бутылка

149.41

₽

Капучино

94.68

₽

Coca-Cola, 0,33-литровая банка

82.84

₽

Цены на продукты питания

Вода, 0,33-литровая бутылка

52.52

₽

Молоко, обычное, 1 литр

162.72

₽

Буханка свежего белого хлеба, 0,5 кг

34.76

₽

Белый рис, 1 кг

62.87

₽

Яйца, упаковка на 12 штук

102.07

₽

Местный сыр, 1 кг

161.98

₽

Куриные грудки, без костей и без кожи, 1 кг

265.54

₽

Говяжья вырезка, красное мясо, 1 кг

491.13

₽

Яблоки, 1 кг

267.02

₽

Банан, 1 кг

28.11

₽

Апельсины, 1 кг

48.82

₽

Помидор, 1 кг

118.35

₽

Картофель, 1 кг

107.25

₽

Лук, 1 кг

159.77

₽

Салат-латук, 1 головка

42.16

₽

Вода, 1,5-литровая бутылка

71.01

₽

Бутылка вина, средняя цена

373.53

₽

Домашнее пиво, бутылка объемом 0,5 литра

74.71

₽

Импортированное пиво, 0,33-литровая бутылка

130.18

₽

Пачка сигарет

182.70

₽

Транспорт

Односторонний билет, местный транспорт

29.59

₽

Ежемесячный проездной, Обычная цена

672.35

₽

Тариф за посадку, средний

60.65

₽

Такси, цена за 1 км, нормальный тариф

37.72

₽

Такси, цена за 1 час ожидания, нормальный тариф

747.05

₽

Бензин, 1 литр

73.97

₽

Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (или эквивалентный новый автомобиль)

8,964,642.88

₽

Honda Civic 1.6 или новый автомобиль схожего класса

3,112,723.72

₽

Коммунальные услуги, в месяц

Основные коммунальные услуги для 85m2 Квартира, включая электричество, отопление или охлаждение, воду и вывоз мусора

335.06

₽

Предоплаченный Мобильный Тариф, цена за 1 мин, Без Скидки или Планов

28.11

₽

Интернет, 60 Мбит / с или Больше, Неограниченные данные, Кабель / ADSL

7,470.54

₽

Спорт и отдых

Фитнес-клуб, Ежемесячная плата за 1 взрослого

560.66

₽

Аренда теннисного корта, 1 час на выходных

560.66

₽

Зарплата и финансирование

Билет в кино, 1 место

17.01

₽

Средняя месячная чистая зарплата, после уплаты налогов

1,895.00

₽

Процентная ставка по ипотечным кредитам в процентах за 20 лет фиксированной ставки, годовая, фиксированная ставка

4.5 %

Затраты на детей

Международная начальная школа, ежегодно для 1 ребенка

1,494,107.15

₽

Одежда и обувь

Пара джинсов в магазинах брендовой одежды

2,247.82

₽

Летнее платье в магазине брендовой одежды

3,175.35

₽

Пара кроссовок, средняя цена

5,313.70

₽

Пара кожаной обуви

4,108.79

₽

Цены на аренду жилья, в месяц

Квартира, 1 спальня, в центре города

50,426.12

₽

Квартира, 1 спальня, Вне центра города

9,303.41

₽

Квартира, 3 спальни, в центре города

48,558.48

₽

Квартира, 3 спальни, Вне центра города

16,115.65

₽

Цены на покупку квартиры

Цена за м² на покупку квартиры в центре города

32,011.62

₽

Цена за м² на покупку квартиры за пределами центра города

18,801.34

₽

Средние цены на Кубе на текущее время для 54 товаров и услуг в 10 категориях. Стоимость еды, кафе и рестаранов, транспорта, комунальных услуг и сборов, цены на одежу, стоимость аренды аппартаментов и покупки жилья на Кубе, а так же средние зарплаты и процентные ставки.

Ориентировочная стоимость проживания на месяц без стоимости жилья

Общая стоимость проживания для двух человек со средним уровнем потребления за один месяц без учета стоимости жилья будет составлять 586.54 USD.

Оценка стоимости жизни

Как там, в Гаване?…

Время на прочтение: 5 минут(ы)

Сколько взять денег на Кубу, как и где искать жилье и покупать еду, что едят на Кубе, магазины на Кубе, вся правда о достопримечательностях Кубы.

Путевые заметки о самостоятельном отдыхе на Кубе, о жарком месяце июле, проведенном в Латинской Америке на Карибах — вторая часть. Куба: Гавана — как там?…что ждет самостоятельных путешественников в этой далекой стране, в этом старинном городе, по улицам которого когда-то давно ходили конкистадоры?

1. Нелегальные валютные рынки,обмен валюты на Кубе
2. Старая Гавана. Район Ведадо
3. Как найти жилье, цены на Кубе
4. Магазины, кубинская кухня, цены на еду на Кубе

Раритетные авто

Нелегальные валютные рынки,обмен валюты на Кубе

Начнем с главного — с денег.

На Кубе ходят две валюты:

1. Кубинский песо
2. Туристический песо

Туристический песо в 100 раз дороже, чем кубинский. Туристы могут менять валюту в обмен только на туристический песо. Менять валюту на местные песо для туристов — преступление. Цены для всех одинаковые. Поэтому для нас цены в 100 раз больше, чем для местных. Туристы не могут расплачиваться местными песо. Но, если рискнуть, обменять доллары на местные песо у подпольных менял, то можно хорошо сэкономить на Кубе.

Найти подпольного валютчика на Кубе совсем не сложно — можно спросить об этом у хозяев касы.

Гавана

Старая Гавана. Район Ведадо

Как найти жилье, цены на Кубе

За окном такси настораживающее мелькали пейзажи не очень благополучной в экономическом плане страны, потом мемориал Хосе Марти, потом здание Гаванского университета…и вот мы в центре — старая Гавана район Ведадо. Идем на разведку. Цены на Кубе кусаются: в гостинице «Гавана-Либре» номер стоил по 100 кук с чел., в близлежащей 3-х звездочной гостинице ночь за персону стоила 60 кук и мы пошли искать счастья по кубинским улицам. Оное быстро отыскалось на 4-м этаже дома, окна которого выходили на малекон. Жилье на Кубе, за исключением отдельных коммунистических населенных пунктов (о них будет сказано ниже), найти просто – на дверях квартир наклеены листы с изображением зеленого то-ли домика, то-ли буквы «А» — мимо не пройдете.

Так вот. Наше первое жилье без завтраков и обедов стоило 25 кук за комнату. В комнате холодильник, вентилятор и неработающий кондиционер. Отдельная ванная комната. За неимением опыта это жилье было самым не соответствующим желаемому балансу цена-качество, но мы были довольны. Хотя цены на Кубе и не радовали, зато вечером, распивая ром и выкуривая сигару на балконе с видом на площадь и малекон мы могли любоваться замечательным пейзажем неизменно-прекрасного гаванского неба, слышать шум волн, разбивающихся о плиты набережной и сверять часы по ежевечернему залпу пушки крепости Сан-Карлос-де-ла-Кабанья. Все-таки это была настоящая старая Гавана!

Хозяйкой нашей первой кассы была приятная женщина в неизменных бигуди, которая благополучно сперла у нас путем проникновения в рюкзак 20 евро.

Куба,Гавана

Магазины, кубинская кухня, цены на еду на Кубе

На площади у малекона готовились к какому-то празднику – наряжали трибуну, расставляли аппаратуру. Масса лозунгов типа «Они не пройдут!», «Фидель – четкий парень!» и т.д. Посетили местный супермаркет и поняли, что на Кубе со всем крайний напряг. Продуктов – пара наименований типа кубики Маги и оливковое масло, а с промтоварами и подавно… Причем даже этот скудный ассортимент имеется только в шопах типа «Березка», т.е. за валюту. В местных же лавчонках отоваривают по талонам – очереди неимоверны, в ассортименте – рис и сахар. Мрачные помещения, железные чаши весов, все очень уныло. Усталое население с авоськами. У народа, который попредприимчивее и тесно общается с туристами явно есть деньги, т.е. валюта, поэтому местное население натиском берет «Березки».

Кубинская кухня странная и очень ограниченная по ассортименту. Гавана – самый засадный город на счет «покушать», т.к. чтобы найти нормальное кафе, нужно приложить немало усилий. Но это один из немногих городов на Кубе, в которых мы были, где можно купить фрукты на улице у дяденьки, катящего тележку с ананасами, бананами, гуаявами, манго и прочей экзотической прелестью. На всей Кубе самой распространенной едой, продаваемой на улицах были вода с фруктовым сиропом (50 центов), булки с колбасой (3 песо) и типа пицца (5 песо) — цены на еду, вроде, нормальные. Но! Если учитывать, что с туристов берут ту-же сумму, только в куках, то получается, мягко говоря, очень экспенсив… — раз в 30 дороже, чем для местного населения. А так как по началу мы еще не вступили во взаимовыгодные финансово-валютные отношения с местным населением и не научились подпольно менять валюту на местные песо, то нам дни житья в Гаване обошлись в вери-вери экспенсив. А вообще, кубинская кухня в Гаване не понравилась. Цены на еду на Кубе тоже не обрадовали.

Прикольно смотреть, как жители верхних этажей из своих окон или с балконов авоськи на веревочке и поднимают в ней груз – фрукты, купленные у уличных торговцев или другие нужные вещи.
А вот такая Гавана на фото:

Мавры и христиане с отбивной или курицей

Советы путешественникам:

Если обобщить впечатления, то в городе мне понравились старая часть Гаваны Кафедральная площадь, центр старой Гаваны с его мини-парками, музей «Гавана Клуб», бары «Флоридита» и «Бодегита», архитектура города. Цены на Кубе не понравились — меняйте деньги на местные деньги — вот такой каламбур!

Но вообще на Кубе большие города, такие как Гавана и Сантьяго-де-Куба не понравились – слишком грязно, слишком много людей недобродушных, слишком негативное отношение к туристам. И слишком много проблем практически во всем – в том, чтобы купить билеты, пообедать, найти уютное кафе с живой музыкой, чтобы посидеть вечером. Маленькие городишки гораздо уютнее – люди проще, свои устои, улицы чище.Хотя на фото Гавана смотрится хорошо, особенно старая Гавана.

Улицы Кубы

Интересные факты о странах: Куба

После победы кубинского народа, Фидель Кастро обратился к жителям страны по телевидению. Когда он говорил, к нему на плечо сел белый голубь и просидел там все два часа, которые Кастро общался с народом. Журналисты других стран расценили это как знак мира, но для кубинцев это означало совсем другое. В древней религии сантерия, которой следовали африканские чернокожие рабы и их потомки, белый голубь олицетворяет божество Обатала, сотворивший человеческое тело из глины. Поэтому голубь на плече Кастро был расценен как особый знак. Это было в январе 1959 года.

ЧТО НУЖНО, ЧТОБЫ ПОЕХАТЬ НА КУБУ:

Купить билеты Москва-Гавана, подбор самого дешевого варианта:

Подобрать лучшее дешевое жилье в Гаване:

Мои путевые заметки путешественника про самостоятельные путешествия по Кубе можно прочитать здесь — все 18 рассказов

Путеводитель по Кубе: ром, сигары, чики, нелегальный обмен валюты, грабежи — вопросы безопасности и вся правда про остров Свободы для несвободных

Недвижимость на Кубе | Общая информация о покупке недвижимости

Инвесторов всего мира всегда привлекала недвижимость в туристических зонах. Россияне не исключение. Вариант с такой страной как Куба —  очень заманчив. Для россиян это почти братская страна – в свое время большое количество студентов училось в СССР, а советские специалисты  работали на Острове Свободы. В последнее время больший поток туристов из Росси  посещает этот поистине рай на земле.  Многие туристы,  вернувшись  домой, привозят не только уникальные сувениры, незабываемые впечатления, но и желание приобрести недвижимость, а также вид на жительство в этой стране.

Это желание продиктовано тем, что окунувшись в вечное лето,  любуясь на лазурные бухты, буйство красок и красотой  архитектурных  строений, хочется  остаться здесь навсегда, или как минимум бывать  часто.

Краткий обзор рынка недвижимости

Куба, со своей столицей Гаваной – лидируют по привлекательности в сфере недвижимости.  Здесь все привлекает внимание: морские пейзажи и песчаные пляжи, удивительная природа и  уникальный климат. Но самое главное – это люди! Жители Кубы, несмотря на определенные трудности в своей жизни жизнерадостны и дружелюбны. Попадая  на Остров Свободы, окунаешься в другую историческую эпоху. Машины 50-60 годов поражают воображение, словно вы переместились на машине времени.  С другой стороны, можно пользоваться практически всеми благами цивилизации.

Один из самых существенных факторов по приобретению недвижимости: дешевизна жилья. Государство продает  престижное новое жилье в центре Гаваны по 1.500-2.000$за квадратный метр.  Вторичное жилье возле моря  дешевле. Стандартная однокомнатная квартира стоит 15.000$. Сельский домик можно приобрести за 4.000$. Для более состоятельных людей тоже имеется много вариантов: пентхаусы   на побережье  с гаражом, гостиной, 3 спальнями, террасой на крыше, джакузи за 700 тыс.$.

Особенности покупки недвижимости на Кубе

Чтобы приобрести недвижимость,  нужны документы и соответственно деньги. А самое главное – соблюдение закона.

Все это хорошо, но… есть свои минусы.  Все эти цены, к сожалению, не имеют отношения к иностранцам. Кубинская конституция гласит, что вся недвижимость, земля и здания являются общенародной собственностью и не могут быть  проданы не гражданам Кубы.  Сами кубинцы не являются собственниками  жилья, и поэтому купить у них  недвижимость нельзя. Они не могут без разрешения властей передавать в собственность другим лицам свою квартиру или дом,  даже если это например процедура дарения, обмен или продажа. Те кубинские  семьи, которые эмигрируют в другую страну, должны передать свое жилье государству. Чревато неприятными последствиями и приобретение путем обменных операций участка  или жилья под строительство. Власти, по окончании всего процесса строительства могут просто конфисковать  все. Подробнее…

Есть ли выход?

Но при желании можно найти выход.  В стране уже давно работают иностранные строительные компании, которые возвели жилые комплексы в столице и на побережье. Им разрешено осуществлять инвестиции в кубинскую рыночную недвижимость. Они построили уже целые микрорайоны.  И большое количество иностранцев являются собственниками квартир в этих построенных домах.  Примером может служить микрорайон Маримар. Вокруг него есть рестораны, магазины, в которых можно купить массу различных товаров.  Так что одна из возможностей приобрести недвижимость на Кубе —  это вложение денег в  строящиеся объекты. В основном это курортная зона.

Местные жители, имеющие в собственности дом,  квартиру или участок земли, на которой выращивается какой-либо урожай, не могут продавать, но им разрешено обменивать свое жилье на другое. Для этого существуют определенные правила: обмениваться можно, если объекты равнозначны по  цене или площади.

Есть в стране «черный рынок недвижимости». Но это слишком рискованно, можно попасться, и лишиться возможности со временем приобрести жилье легально. Мало того, что цены здесь очень высоки, но имеется еще и высокий риск остаться без гарантий на оформление в собственность жилья.

В последнее время законодательные органы Кубы  дали послабление для иностранцев. Теперь разрешено покупать частные дома для отдыха.  Стоимость такого пляжного домика  начинается с 1.500 долларов.  Местными властями планируется построить несколько  таких поселков. 

До сих пор в  стране отсутствует законодательно понятие «частная собственность», но сейчас уже иностранцам можно брать приобретаемые объекты в аренду на 75 лет. Например, в Варадеро  строится жилой комплекс, куда будет входить 900 вилл, апартаментов. Инвесторами являются британские девелоперы. Это жилой курортный объект.  Вилла будет стоить порядка 127 000 евро, апартаменты  обойдутся в 90 000 евро.

Можно жениться на кубинке и оформить  недвижимость на нее.  Помимо подтверждения законности денежных средств, есть еще правда  масса нюансов. Решать только вам!

Сколько стоит дом на Кубе?

Двухэтажный дом с шестью спальнями в прибрежном районе Санта-Фе к западу от Гаваны продается за 1,5 миллиона долларов. Другой, с «капиталистической роскошью 1950-х годов» в престижном районе Мирамар, предлагается по цене 600 000 долларов.

Согласно исследованию, опубликованному журналом CubaGeografica из Майами, рынок недвижимости на Кубе — это многомиллионный бизнес, на который приходится почти половина валового внутреннего продукта (ВВП) острова.

Автор исследования, социолог и урбанист Карлос Гарсиа Плеян, оценил общую стоимость домов, проданных с 2011 по 2014 год, примерно в 1,5 миллиарда долларов, или примерно половину ВВП, заявленного правительством за тот же период.

Продажа частной недвижимости была легализована в 2011 году, что вызвало бум на рынке. Гарсиа Плеян, проживающий в Гаване, сказал, что в 2012 году было зарегистрировано 45 000 продаж, а в 2013 году — 88 000.

На пике, по его словам, «рынок мог достигать около 100 000 сделок в год.«Но сейчас объем сделок сокращается.

Еще в 2015 году объемы начали падать, сказал он. «Прямо сейчас ограничения на иммиграцию, введенные Соединенными Штатами, помогли сузить рынок».

Вид на старую Гавану. Цены на дома в Гаване могут достигать сотен тысяч долларов. steve_is_on_holiday Getty Images / iStockphoto

Как и на всех рынках недвижимости, местоположение имеет значение.Стоимость недвижимости в менее привлекательных районах колеблется от 5 000 до 25 000 кубинских конвертируемых песо, известных как CUC. Другие, расположенные рядом с центральными, туристическими или приморскими районами, приносят цены от 50 000 до 1 миллиона CUC. (Один CUC равен 1,13 доллара.)

При средней зарплате в государственном секторе около 360 CUC в год, немногие местные кубинцы могут позволить себе такие цены. Вывод: большая часть покупок финансируется иностранными покупателями.

Многие из них — американцы кубинского происхождения, которые вложили деньги в дома на острове, чтобы родственники могли жить или вести у них свой бизнес.По словам Гарсиа Плеяна, иностранцы не могут легально покупать недвижимость на Кубе, но многие используют для сделок третьих лиц.

Недвижимость в Гаване, Матансасе и Сантьяго де Куба имеет самые высокие цены. Среди самых дорогих районов — пляж Варадеро в Матансасе и гаванские кварталы Мирамар, Сибони и Ведадо. Холы, где проживает много офицеров, тоже дорого обходятся.

Гарсиа Плеян сказал, что его наблюдения основаны на продажах, размещенных на веб-сайтах в 2017 году, новостных статьях, исследованиях и других опубликованных данных.Правительство Кубы опубликовало мало официальных статистических данных.

Например, на веб-сайте porlalivre.com показано более 1000 объектов недвижимости, стоимость которых превышает 100 000 долларов США, в том числе 43 объекта по цене более 500 000 долларов США, большинство из которых находятся в Гаване.

В некоторых объявлениях на Порлаливре прилагательное «капиталистическое» используется для обозначения собственности, которая была построена до 1959 года, что повышает ценность дома, поскольку считается более качественным.

«Это капиталистическая квартира на первом этаже на авеню L, в половине квартала от отеля Havana Libre», — читайте в одном объявлении, опубликованном в августе.2. Хозяин попросил 100 000 долларов.

Другое объявление дома в том же районе содержало точные инструкции по оплате: «В Канаде 400 000 долларов США; 200 000 CUC на Кубе и 200 000 долларов на Кубе ».

Такие завышенные цены никогда не появляются в окончательных документах продажи, потому что покупатели и продавцы обычно соглашаются записать число, близкое к номинальной стоимости собственности.

Стремясь повысить собираемость налогов, правительство в прошлом году установило минимальные цены на продажу домов, основанные на их местонахождении и других факторах.Тем не менее, разница между официальными ценами и реальными ценами остается огромной.

Мария Родригес, агент по недвижимости или «менеджер по купле-продаже», как их называют на Кубе, сказала, что продавцы дорогостоящей недвижимости, предлагаемой в Интернете, являются кубинцами, а покупателями являются иностранцы или «репатриированные» кубинцы. которые живут за границей.

Продажа такого типа может занять «месяцы и годы», — сказал Родригес по телефону из Гаваны.

Многие из «репатриированных» кубинцев на самом деле не живут на острове, но восстановили свое законное место жительства на острове, чтобы иметь законную возможность покупать недвижимость на Кубе.(Кубинское правительство считает всех кубинцев, которые живут за границей более двух лет, как эмигрантов, которые теряют свою собственность, гражданские и политические права. Процесс репатриации восстанавливает эти права.)

Репатриированные кубинцы вносят свой вклад в облагораживание Гаваны, но это не так. t несет полную ответственность. Гарсиа Плеян отметил, что кубинцы, получающие денежные переводы от родственников за границей, имеющие прибыльный бизнес, артисты и спортивные деятели, являются частью нового класса элиты.

Джентрификация наиболее очевидна в таких районах, как Старая Гавана, где богатые покупатели даже захватили целые здания, чтобы использовать их в качестве Airbnbs и туристических домов, хотя такая практика является незаконной.

Правительство, которому принадлежат отели, конкурирующие с частными туристическими объектами, недавно усилило правила продажи недвижимости в таких районах, как Старая Гавана и Варадеро.

Новые меры, опубликованные в «Официальном вестнике», направлены на сдерживание «прироста населения», а также конкуренции со стороны частного сектора, чтобы избежать «воздействия на (правительственные) программы развития туризма».

Истории, связанные с Miami Herald

Насколько сложно сегодня купить дом или квартиру на Кубе?

Автор Laura Bécquer Paseiro (Progreso Semanal)

Размещение домов и квартир на продажу.

HAVANA TIMES — Люди говорят, что попасть на Луну легче, чем купить дом на Кубе. Можно принять это как простую гиперболу, но правда в том, что цены, с которыми можно столкнуться на рынке недвижимости острова, настолько высоки, а механизмы доступа к этому рынку настолько сложны, что, вероятно, легче мечтать о жизни на спутнике Земли, чем на Земле. свое место в стране.

Вопрос о жилье на Кубе все еще требует серьезного решения, а рынок недвижимости все еще находится в пеленках.При этом, как и все остальное на Кубе, есть разные способы материализовать мечту о доме, будь то юридические механизмы или «под столом», где все, кажется, идет быстрее и плавнее.

«Это обошлось мне в 8 000 CUC» (около 9 000 долларов США), — говорит Янет, который прожил в Гаване 6 лет после того, как покинул Какокум, город в провинции Ольгин, расположенной на востоке Кубы. Ее парень-иностранец, с которым она познакомилась на Facebook, по крайней мере, она нам рассказала, помог ей оплатить квартиру в гаванском районе Серро.В нем всего одна гостиная, где ванная, кухня и спальня объединены в одну (она убирает матрас, когда люди приходят в гости). Хотя место и маленькое, она говорит, что счастлива. «Это мое. Здесь сложно владеть чем-либо, — говорит она, объясняя, что купила, — пустым, мне пришлось все это привезти и установить (бытовую технику и водопровод). Так что, после всего сказанного и сделанного, это стоило мне вдвое дороже собственности ».

Родители Исмаила являются государственными чиновниками Кубы и четыре года работали дипломатами.Когда они вернулись на Кубу, официальное письмо некоторых государственных служащих, способствовавшее приобретению современного автомобиля стоимостью 30 000 CUC, все еще оставалось в силе. Они решили продать это письмо и на часть заработанных денег (около 14 000 долларов) купили Исмаилу квартиру недалеко от квартала Сантос Суарес в муниципалитете Диез-де-Октубре. Как и Янет, Исмаилу пришлось потратить больше денег на ремонт дома.

«Процесс покупки или продажи дома на Кубе довольно бюрократизирован», — категорично заявляет 27-летняя Ирина.В юном возрасте Ирина уже владеет домом, что для Кубы необычно. Она рассказала Progreso Semanal , что ее мать работала в Венесуэле врачом более 3 лет. Ее заработки, деньги, полученные от продажи дома в Марианао, и некоторые сбережения позволили ей купить дом большего размера в Луяно.

«Первое, что вам нужно сделать, это поискать предложения на Revolico [страница онлайн-объявлений], чтобы иметь представление о том, как выглядит рынок», — объясняет она.Цены колеблются от 25000 до 60000 CUC (от 28000 до 68000 долларов США), в зависимости от области, в которой вы находитесь, и характеристик собственности (количество спален, есть ли у нее большой внутренний дворик или нет, будь то квартира внутри дома. здание или дом и т. д.) Все это влияет на цену, говорит она нам.

Имейте в виду, что средняя зарплата специалиста, работающего в штате, составляет чуть более 20 долларов CUC в месяц.

После того, как вы выбрали дом или квартиру, которые вам нравятся, и встретились с продавцом, вы направляетесь в офис жилищного института в вашем муниципалитете, чтобы эта организация оценила ваш дом в кубинских песо.«Мой дом был оценен в 4 000 кубинских песо (200 долларов США), но я купил его в Револико за 12 000 CUC», — говорит он нам, не в силах объяснить это несоответствие. «Единственное, что мне сказали в Жилищном институте, — это то, что скоро они исправят это« несоответствие », потому что терялось много денег».

Затем вы идете к нотариусу с продавцом, чтобы передать вам право собственности на недвижимость. Оттуда вы направляетесь в банк, чтобы внести 4000 кубинских песо (или сумму, в которую оценивается имущество).«Вы натыкаетесь на стену, когда пора платить налог в размере 5% от стоимости вашего дома. В моем случае это было 200 кубинских песо. Вы должны заполнить форму с большим количеством технической информации в Национальном бюро налоговой администрации (ONAT), но у них даже нет ее печатной копии, и они не примут ее, если вы не заполните все это. Информация. За углом от офиса есть люди, которые заполняют эти формы за 1 CUC или 25 кубинских песо. Вы либо платите, либо погибаете в бюрократическом лабиринте », — рассказывает Ирина.

Получив этот документ, вы возвращаетесь в банк и вносите необходимую сумму. Затем вам необходимо обратиться в Реестр недвижимости в течение двух месяцев, чтобы зарегистрировать свой дом.

Несоответствие цен и правила

Кто устанавливает цены на дома на Кубе? Из всех вопросов, связанных с покупкой дома или квартиры, цена на эту недвижимость является самой сложной, поскольку «заурядные» кубинцы не могут оплатить одну только своей зарплатой, а банковская ипотека недоступна. .

Цены на зарождающемся рынке недвижимости Кубы определяются в зависимости от местоположения. Апартаменты с одной спальней в Мирамаре намного дороже, чем недвижимость с двумя спальнями в Сан-Мигель Падрон, учитывая удаленность района от центра города.

Продажа дома.

Неофициальные интернет-страницы, такие как Revolico и Cubisima, предлагают тематические объявления, где можно покупать и продавать товары, в том числе дома.

Еще одним вариантом для тех, кто хочет купить или продать недвижимость, является официальный портал недвижимости Кубы.В Islasi вы можете найти квартиру площадью 447 квадратных метров (с пятью спальнями и четырьмя ванными комнатами) за 341 000 CUC. Вы также можете найти квартиру на первом этаже, площадью 508 метров, с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в Альта-Гаване (муниципалитет Бойерос) по цене 130 000 CUC. Предложения включают провинцию Матансас: дом в городе Карденас стоит около 20 000 CUC.

Такие люди, как Язель, который пытается продать свой дом в Марианао, не понимают такого «неравенства». «Какой рынок ему выбрать, неформальный? Как определить стоимость дома? » он задается вопросом.

Проблема в том, что государственные органы оценивают недвижимость в обычных кубинских песо, но все продажи осуществляются в твердой валюте и по совершенно разным ценам. Согласно закону, ссылочная стоимость умножается на 4 в столицах провинций и в 1,5 раза в других муниципалитетах.

Это новый процесс, поскольку после многих лет ограничений, применяемых почти ко всему, что связано с жильем, «запрет» был окончательно снят в начале 2012 года. Нормы опубликованы в Официальном вестнике Кубы No.35 (2 ноября 2011 г.) уточняют, что «одним из требований является регистрация собственности в Реестре недвижимого имущества».

Новые правовые нормы устранили запреты и установили механизмы купли-продажи домов, дарения и обмена недвижимостью. Они также установили другие механизмы для предоставления субсидий на строительство и ремонт домов малообеспеченным и пострадавшим от ураганов и стихийных бедствий, а также предоставления кредитов на помощь в строительстве.

В то время целью было «отменить запреты, сделать процедуры, связанные с передачей собственности, более гибкими и помочь в добровольном изменении жилищных условий собственниками».

Этот процесс привел к резкому увеличению продаж и покупок домов, а также усилий по ремонту и строительству. Однако нехватка жилья в стране не решена, особенно в таких городах, как Гавана и Сантьяго-де-Куба, где проживает каждый пятый кубинец.

Понять «диспропорции» на рынке недвижимости Кубы — сложная задача. Потребуются годы, чтобы распутать этот беспорядок и прояснить другие вопросы, чтобы владение домом перестало быть простой мечтой.

Сколько стоит жизнь на Кубе?

ГАВАНА. Большинство кубинцев получают государственную зарплату в размере 20 долларов в месяц. В среднем это число составляет около 0,71 доллара США в день, что значительно ниже международной черты бедности, составляющей 1,90 доллара США в день. Но $ 1.Цифра 90 не учитывает многие услуги, которые кубинское правительство предоставляет бесплатно, например, здравоохранение и образование. Так какова стоимость жизни на Кубе?

Чтобы понять стоимость жизни на Кубе, необходимо понимать, что Куба имеет две валюты: CUC и CUP. Один CUC примерно эквивалентен 1 доллару США. Этой валютой обычно пользуются иностранные туристы. Другая валюта — кубинское песо или CUP, а 1 доллар стоит примерно 24 CUP. Это валюта, используемая кубинскими гражданами для большинства повседневных покупок.

Эта ежемесячная сумма не должна покрывать некоторые базовые расходы, которые влияют на стоимость жизни в других странах. Образование и здравоохранение являются общедоступными и полностью бесплатными. Правительство предоставляет жилье, поэтому кубинцам также не нужно платить налоги, арендную плату или ипотеку. Основные продукты питания также субсидируются за счет индивидуальной продовольственной книжки, которую получает каждый кубинец.

Большинство кубинцев все же тратят часть своей месячной зарплаты на добавление риса, бобов, хлеба и других предметов первой необходимости.Свинина, являющаяся основным белковым продуктом кубинской диеты, стоит чуть меньше 0,02 доллара за фунт. Стоимость бутилированной питьевой воды на Кубе колеблется от 0,75 до 1 доллара.

Одна из самых больших статей расходов среднего кубинца — транспорт. Местный городской автобус стоит около 0,02 доллара. Коллективное такси, еще один популярный вид городского транспорта, стоит чуть больше 0,40 доллара. За пределами крупных городов, таких как Гавана и Сантьяго-де-Куба, транспорт намного дороже и труднее добраться. В целом кубинцы очень мало путешествуют за пределами своих городов или поселков.

Кубинцы экономят на определенных услугах, но что касается товаров, какова стоимость жизни на Кубе? Высокие транспортные расходы и налоги на импорт из таких стран, как Китай, приводят к высоким ценам на бытовую технику. Некоторые основные товары, такие как туалетные принадлежности, стоят столько же, сколько в США, но дезодорант в 3 доллара — это одна восьмая от общей месячной зарплаты. На Кубе невероятно сложно получить доступ в Интернет, и каждый час использования Интернета стоит 1,50 доллара.

С 1990-х годов большинство кубинцев дополняют свою государственную зарплату частными доходами.Эти заработки сильно различаются: некоторые водители такси могут зарабатывать несколько сотен долларов США в день. Рабочие места в частном секторе ограничены и сосредоточены в популярных туристических районах, но для тех, кому посчастливилось зарабатывать дополнительно 10 или 20 долларов в месяц, стоимость жизни значительно снижается.

Куба также является в значительной степени сельскохозяйственной страной, поэтому реальная стоимость жизни варьируется в зависимости от городских центров, таких как Гавана, и сельских провинций, таких как Пинар-дель-Рио. Приверженность правительства равному доступу гарантирует наличие школ, поликлиник, продовольственных пайков и рынков CUC с дополнительными принадлежностями в каждом городе.

С учетом всех обстоятельств, какова стоимость жизни на Кубе? Оказывается, он намного ниже, чем в США, но в некотором смысле кубинцы должны выплачивать большую долю своих гораздо меньших доходов. Одним из важных показателей, который следует учитывать, является использование денежных переводов, отправленных домой из-за границы. В Латинской Америке этот важный источник дохода в основном расходуется на образование и медицинское обслуживание. Несмотря на то, что кубинцы сталкиваются со многими из тех же трудностей, что и их латиноамериканские соседи, они, по крайней мере, могут тратить свой дополнительный доход на развитие малого бизнеса и улучшение качества своей жизни.

— Брет Сербин

Фото: Flickr

Живу на Кубе — Покупка недвижимости на Кубе

Во-первых, граждане США, которые покупают недвижимость на Кубе, будут нарушать Закон о торговле с врагом, принятый Конгрессом США в 1961 году. Но в подпольной деятельности с участием американцев и иностранцев возможны многочисленные действия. И кубинское правительство не разрешает иностранцам владеть недвижимостью, за исключением узко определенных проектов, ориентированных на иностранцев.

Хорошие новости! Куба открыла двери для инвестиций в недвижимость с принятием нового иммиграционного закона, предоставляющего вид на жительство иностранным владельцам собственности в стране. Кубинская газета Gaceta Oficial (Указ 305, статьи 92 и 93) объявила о пересмотре кубинского иммиграционного законодательства, в соответствии с которым иностранцы ( personas naturales extranjeras ), владеющие кубинской недвижимостью или имеющие долгосрочную аренду на острове, имеют право на получение годовые визы с возможностью продления еще на один год.. Статус длится один год, но может продлеваться ежегодно без ограниченного количества продлений. Новая категория визы « Real Estate Resident » ( Residente de Inmobiliaria ) теперь официально указана вместе с другими типами виз, на которые могут подавать въезд иностранцы.

Таким образом, иностранные инвесторы могут покупать недвижимость на Кубе, покупая ее напрямую у одного из нынешних иностранцев, владеющих домом или квартирой на Кубе.

Если вы получите одну из этих виз, вам придется всегда запрашивать и иметь при себе документ, удостоверяющий личность, в котором указано, что вы являетесь инвестором-резидентом в сфере недвижимости).Вам не нужно постоянно жить на Кубе; Вы можете провести год за границей, не ступая на Кубу, и при этом не потерять свой статус Resident de Inmobiliaria и даже продлить свое отсутствие на более длительный срок, обратившись с просьбой об отказе в кубинском консульстве. https://www.cubastandard.com/?p=10624

Существует еще один способ для инвесторов-нерезидентов купить недвижимость на Кубе: покупка напрямую у нынешнего иностранца , который владеет домом или квартирой на Кубе.В течение 1990-х годов и в период следующего десятилетия кубинский закон разрешал на короткое время строительство некоторых многоквартирных домов, где иностранцы могли купить квартиру. Те, кто покупал и покупал по справедливым ценам в те времена, теперь могут продавать другим иностранцам, не проживающим на Кубе. Согласно действующему законодательству, это один из немногих способов, при котором нерезидент Кубы может купить дом или инвестировать в кубинский рынок недвижимости. Итак, если вы не американец, эти единицы можно рассмотреть, и они свободно продаются только среди иностранцев.

Некоторые иностранные инвесторы обходят ограничения, давая деньги кубинскому другу или, чаще, подруге, на покупку недвижимости — хотя, когда сделка завершается, некоторые быстро обнаруживают, что их девушка больше не является их девушкой. Кроме того, некоторые кубинцы незаконно продают собственность иностранцам из-под стола. В настоящее время автор не рекомендует приобретать недвижимость таким образом, поскольку собственность остается на имя кубинского владельца, и у вас нет возможности обратиться в суд, если сделка в конечном итоге сорвется.

Американский покупатель может рассмотреть возможность финансирования покупки через друга-резидента Кубы — но собственность останется на имя друга — и будет зависеть от прихоти дружбы без каких-либо юридических средств правовой защиты в случае спора.

В принципе, иностранные инвесторы могут купить недвижимость на Кубе легальными способами:

1. Женитьба на кубинке , что позволяет иностранному гражданину стать постоянным жителем, таким образом, закон разрешает покупать дом у местного кубинца.Некубинские инвесторы обходят кубинские законы о покупке недвижимости, когда инвестор выходит замуж за кубинку и оба начинают постоянно жить на Кубе. Имущество можно было купить на имя женщины. Она будет носить титул на всю жизнь. И если двое разводятся, имущество остается на имя женщины.
2. Покупка недвижимости на имя кубинских супругов, членов семьи или друзей : По закону рынок открыт только для кубинцев на острове или тех, кто временно проживает за границей. иностранцев, в том числе кубинцев, проживающих в США или других странах, покупают недвижимость на имя кубинских супругов, членов семьи или друзей.

Налог тоже хлопотный. И продавцы, и покупатели должны платить 4 процента, но большинство скрывают стоимость сделок, чтобы уменьшить ответственность.

Условия продажи жилья сложные, а иногда и безумные. Закон гласит, что только кубинцы и постоянные жители могут покупать и продавать недвижимость, и они должны ограничиваться одним основным местом проживания и, если у них есть деньги, одним домом для отдыха.Рауль Кастро не хочет, чтобы кубинцы становились баронами собственности.

Самые большие различия в покупке недвижимости на Кубе:

1. На Кубе вы не платите налоги на недвижимость. В Северной Америке есть финансовые учреждения, которые помогают покупателям финансировать их новый дом, тогда как на Кубе вы можете заплатить только наличными с кубинского банковского счета.
2. В Северной Америке люди могут владеть любым количеством домов. На Кубе (согласно закону, вступившему в силу с нояб.2011) Кубинцы могут владеть одним домом в городе, а другой — в сельской местности, это попытка кубинского правительства предотвратить спекулятивные покупки и накопление крупных владений недвижимостью одним владельцем.
3. В Канаде (в соответствии с канадским законодательством) нерезиденты имеют те же права, что и резиденты и граждане Канады, в отношении покупки, владения или продажи недвижимости в Канаде. На Кубе только кубинские граждане и постоянные жители имеют право продавать и покупать недвижимость.
4. Есть некоторые продавцы жилья, которые хотят продавать жилье по экстремальным ценам, главным образом потому, что их собственность является единственным активом, которым они владеют, и заставляет мнение владельцев о своей собственности зависеть от сентиментальной ценности. Большинство семей считают, что их дома стоят намного больше, чем в среднем, и полагают, что это должно отразиться на продажной цене.
   К сожалению, так не работает. На кубинском рынке риск завышенной цены на дом означает не только невыполнение запрашиваемой цены, но и риск оттолкнуть потенциальных покупателей, поскольку необоснованная цена может нанести ущерб собственности.
5. Вот процесс закрытия. До завершения продажи покупатель должен обратиться в кубинский банк, чтобы внести задаток в размере установленной суммы, которую он должен заплатить ( «кубинских песо ») для приобретения собственности. (Это значение не должно быть меньше юридической стоимости собственности).

Покупатель получит платежный инструмент (чек), который необходимо будет передать продавцу в присутствии нотариуса при оформлении акта.

Нотариальная услуга по данному конкретному акту имеет ценность 35.00 CUP, а штамп, добавленный к документу, стоит 5 CUP или « кубанских песо ».

При передаче права собственности на недвижимость взимается сбор в размере 4 процентов от согласованной стоимости покупки, который должен быть оплачен каждой из сторон в течение 30 дней.

Кубинские офисы по недвижимости на Кубе

Espacio Cuba www.espaciocuba.com имеет два офиса в Гаване и веб-сайт на испанском и английском языках с фотогалереями и базой данных о недвижимости.Большинство предложений находятся в самых привлекательных районах Гаваны, особенно в районах Ведадо и Плайя. Типичная квартира с тремя спальнями и двумя ванными комнатами в этих кварталах продается примерно за 60 000 долларов, а отдельно стоящие дома часто выставляются за 100 000 долларов или больше. Рынок все еще незрелый, но сейчас накопилось немного больше опыта, и продавцы все более охотно идут на переговоры.

Cuba Homes Direct , www.cubadirecthomes.com начинающее агентство недвижимости. Владелец вернулся на остров, проработав несколько лет брокером в Англии.

Havana Houses, , расположенный в Havana Vieja, www.habana-casas.com Тел: + 53 (7) 861-0939, мобильный +53 (5) 538 9733, электронная почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., — еще одна компания по недвижимости, работающая на Кубе.

Tacon Inmobilaria http://cubatacon.com/real-estate inmobiliaria.html, тел. Офис в США: (970) — 948-8317, офис на Кубе: 011-53-5-470-9975, электронная почта: This адрес электронной почты защищен от спам-ботов.У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра., Предлагает несколько сведений о недвижимости.

ADISA CUBA , www.adisacuba-realestate.com Тел .: 53-7-8616212 — Мобильный: +53 58316138 имеет офисы в Гаване и в Европе.

Пункт 2 Куба перечисляет дома для продажи на Кубе. Позвоните в их офис по телефону (905) 628-8572, чтобы запросить любую информацию. Их офис в Гаване находится по адресу # 123 20-я улица между Третьей авеню и Первой авеню в Мирамаре, Гавана (также известная как Calle 20 entre 3ra y 1ra # 123).Пункт 2 Куба понимает сложности кубинского законодательства и тесно сотрудничает со знающими юристами, чтобы обеспечить надлежащую и законную передачу недвижимости.

Cuba Homes Direct , http://cubahomesdirect.com — еще один источник для поиска недвижимости.

частных домовладений признано впервые после революции

Куба — одно из немногих сохранившихся обществ с коммунистической экономикой, управляемой государством. После революции 1959 года жилищное строительство Кубы пошло по особому социально-экономическому пути.Однако в июле Национальное собрание Кубы одобрило новый проект конституции, в котором признается более широкая роль рыночных механизмов, включая освобождение рынка жилой частной собственности.

Эта экономическая реструктуризация основана на предыдущей программе модернизации — пакете реформ Lineamientos 2011 года, который изначально позволял кубинцам покупать дома — и направлен на повышение годового роста ВВП и оптимизацию иностранных инвестиций.

Усилия бывшего президента США Барака Обамы по нормализации американо-кубинских отношений в 2014 году (хотя в значительной степени были отменены администрацией Трампа) способствовали тому, что в 2015 году остров посетили более 5 миллионов человек.А с 2010 года сотни тысяч кубинцев стали самозанятыми, часто в сфере туризма, что связано с увеличением количества ресторанов, частного транспорта и жилья.

Новые рыночные реформы нацелены на то, чтобы сделать социалистическую политику страны более устойчивой, при этом владение собственностью будет рассматриваться наряду с другими мерами, которые будут стимулировать новое поколение предпринимателей.

Однако комментаторы

, такие как Луис Карлос Баттиста, утверждали, что изменения в существующей конституции не предполагают полностью свободного и открытого рынка.Социалистическая система Кубы по-прежнему строго регулирует самозанятость, например, с санкциями за нарушения. Но конституционное изменение частной собственности расширяет возможности.

Домашние ценности

Дома, национализированные в революционный период после 1959 года, теперь, как полагают, стоят более 100 миллиардов долларов США. Хотя кубинское правительство не публикует оценки собственности, агенты по недвижимости сообщают, что оценки быстро растут в Гаване — городе, популярном среди иностранцев, где квартиру можно приобрести менее чем за 15 000 долларов США в районе рабочего класса.Продажа частной собственности иностранцам остается незаконной, и обход этих ограничений — организация для друга или члена семьи (на Кубе) покупки недвижимости от имени кого-то другого — очень рискованно, особенно на рынке недвижимости, который в основном полностью оплачивается наличными, который не предлагает ни того, ни другого. страхование титула или базовое обеспечение прав собственности для иностранцев.

Недавние экономические реформы, однако, вызвали опасения, что новый рынок недвижимости подпитывает спекуляции со стороны иностранных инвесторов и вытесняет кубинцев.Сообщается, что на рынке жилья уже наблюдается подпольный бум, в первую очередь за счет кубинских американцев.

Несмотря на некоторое экономическое расслоение после «особого периода» жесткой экономии после 1990 года, исторические особенности кубинского социального жилья означают, что в значительной степени удалось избежать социальной дифференциации от домовладения. Но развивающийся рынок жилья (легального или нелегального) порождает новое явление — концентрацию людей с наибольшей покупательной способностью в наиболее желательных областях.Возможность продавать дома теперь даст возможность семьям с низким доходом, имеющим хороший дом в желаемом районе, преобразовать эту стоимость в наличные деньги для удовлетворения других основных потребностей. Точно так же «новые богатые» теперь смогут приобретать качественное жилье в районах по своему выбору, поскольку теперь они смогут направлять свои ресурсы.

Куба по-прежнему сталкивается с общим жилищным кризисом и дефицитом жилья при ограниченных ресурсах для крупных жилищных программ. Власти снизили минимальные требования к новому регулируемому жилью, установили субсидию на улучшение жилищных условий для самых бедных,
и разработали программу по искоренению наихудших условий в старых жилищах, сьюдаделах.Переселение жителей в новые жилые комплексы заменяет прежние модели совместного улучшения местных кварталов. Но по-прежнему существуют серьезные проблемы с удовлетворением массовых жилищных потребностей.

Гавана: за красочной туристической фанерой скрывается множество ветхих построек.
Педро Секели, CC BY-SA

Airbnb

Несмотря на опасения по поводу увеличения доли иностранной собственности, развивающийся рынок недвижимости на Кубе в значительной степени является результатом внутренних инвестиций. При средней заработной плате 35 долларов США в месяц в некоторых местах многие из 90% кубинцев, работающих на правительство, полагаются на неформальную экономику, bolsa negra, чтобы компенсировать низкую заработную плату.Чтобы заработать дополнительные деньги, кубинский владелец недвижимости может на законных основаниях переоборудовать комнаты в своей основной резиденции для размещения посетителя (обычно иностранного туриста), который за одну ночь платит сумму, которую многие обычно ожидают заработать в месяц.

Рост количества частных домов в семье на Кубе привлек внимание Airbnb, и с момента начала работы на Кубе в 2015 году на платформе было размещено более 22 000 номеров, что принесло не менее 40 миллионов долларов США.

Центральная Гавана.
Диего Гранди / Shutterstock

В рамках лоббистских усилий правительства США Airbnb по восстановлению режима визы Обамы «от людей к людям», позволяющего американцам посещать остров, не участвуя в групповом туре, он утверждал, что Куба является их самым быстрорастущим рынком (хотя и с низкого уровня). начальная база).Airbnb успешно убедил Конгресс, что проживание в частном доме будет разрешено в рамках стратегии «Поддержка кубинского народа», поскольку арендная плата Airbnb идет жителям, а не государству.

Одной из ключевых проблем для кубинских предприятий и компаний, таких как Airbnb, является отсутствие на Кубе массового доступа в Интернет, доступного в основном только в туристических отелях, на некоторых рабочих местах и ​​во все большем количестве местных точек доступа в Интернет. Новый президент Мигель Диас-Канель недавно объявил о планах по развертыванию интернет-услуг на мобильных телефонах, расширяя доступ к дополнительным 5 миллионам пользователей, чтобы поднять экономику и «помочь кубинцам защитить свою революцию».Однако потенциальное расширение Airbnb может вызывать беспокойство. В других странах это оказало значительное искажающее влияние на рынок, повысив ежемесячную арендную плату и вытеснив местных жителей.

Уроки китайского

Формирующийся рынок в Китае (вдохновитель Lineamientos Кастро) может дать ценные уроки о том, как кубинская система может быть модернизирована (хотя и с различиями в масштабах и экономическом развитии). В 2005 году экономисты предсказали пузырь на рынке жилья Китая, который возвестил конец золотой эры инвестиций.Однако частная собственность в Китае строго контролируется и контролируется; Применяются политики «охлаждения», такие как предотвращение транзакций, когда рынок перегрет, и создание стимулов, когда рынок впадает в депрессию. Учитывая сходство подходов к поддержанию социалистического правления за счет открытия рынков и уровень влияния, полученного кубинскими лидерами от Китая, Куба могла бы применить аналогичную тактику для сдерживания спекуляций.

С 1959 года жилье на Кубе не соответствовало неолиберальным представлениям о владении недвижимостью.«Социальное домовладение» означало безопасность, но не инвестиционную ценность и повышение цен. Плохие жилищные условия по-прежнему остаются одной из самых серьезных проблем. Хотя некоторая рыночная политика может оказаться полезной, как во многих странах, вмешательство государства в жилищное строительство может оставаться важным инструментом политики социального обеспечения. В революционный период жилье не было местом неравенства, как в неолиберальных экономиках.

Жилье на Кубе действительно нуждается в существенном улучшении кубинской экономики и / или прекращении экономической блокады США.Но новое конституционное изменение может пройти определенный путь к поддержке предпринимательского сектора бизнеса наряду с государственным сектором, хотя решения неоспоримого потребность в жилье на Кубе требует ресурсов для строительства и ремонта. Это, несомненно, будет популярно среди кубинских граждан, повысит качество их жизни, особенно среди молодого поколения, которое не может обеспечить безопасность своего собственного дома. После утверждения проекта конституции законодатели вынесут его на обсуждение, а затем на общенациональный референдум.Иностранные инвесторы наблюдают и лоббируют, но в конечном итоге решение будут принимать люди.

Куба открыта для частного жилья, но сохраняет права на жилье

Джилл Хамберг

Ипотечный кризис в Соединенных Штатах вызвал новые призывы к более рациональной системе финансирования, которая ставит право на жилье выше прибыли банковского сектора и сектора недвижимости . Интересно, что на социалистической Кубе правительство экспериментирует с легализацией рыночных механизмов в сфере жилья.

В течение 50 лет подавляющее большинство кубинских семей на законных основаниях владели своими домами как формой «личной собственности», но с некоторыми ограничениями. В ноябре 2011 года кубинское правительство легализовало продажи на свободном рынке и другие меры, направленные на то, чтобы выявить подпольный рынок, который в значительной степени не регулировался.

Но приведет ли это к широким спекуляциям, полноценному рынку недвижимости и возможным потерям права выкупа? Меры по легализации продажи жилья на свободном рынке являются частью широкого пакета «руководящих принципов», принятых шестым съездом коммунистической партии весной 2011 года для «обновления» социалистической системы Кубы.К ним относятся широкое распространение самозанятости и создание кооперативов городских рабочих, отчасти для того, чтобы справиться с резкими сокращениями государственных служащих. Вместо того, чтобы сильно субсидировать определенные товары и услуги, правительство начало оказывать помощь нуждающимся домохозяйствам. Экономика по-прежнему основана на социалистической собственности на основные средства производства и планирования, а не на рыночных силах. Но модель также включает кооперативы, небольшие фермы и ряд возможностей для самозанятости.Хотя новые законы институционализируют многие существующие практики, они также создают новые проблемы и усиливают неравенство.

Пятьдесят лет домовладения
После кубинской революции 1959 года выселения были прекращены, арендная плата была снижена, а спекуляция городской землей в значительной степени контролировалась. В соответствии с Законом о городской реформе 1960 года арендаторы становились домовладельцами, амортизируя покупную цену своих квартир за счет арендной платы. Арендодателям и другим владельцам собственности было разрешено сохранить свой дом, а также второй дом для отдыха.Построенное государством жилье предлагалось в долгосрочную «аренду» с арендной платой в размере 10 процентов от дохода семьи. Частная аренда была запрещена. Кроме того, пустующие квартиры, конфискованные у эмигрантов, были розданы нуждающимся, а кубинская лотерея превратилась в недолговечный инструмент для финансирования строительства нового жилья. Жители бедного городского жилья оставались долгосрочными арендаторами, но к середине 1960-х годов уже не платили арендную плату.

Домовладельцы могли покупать и продавать жилища и землю, но только по низким ценам, установленным государством, и у государства был первый вариант покупки.Хотя в течение следующих двух десятилетий происходило мало законных куплей и продаж земли и жилья, неформальная продажа земли для самостоятельного строительства была обычным явлением. Обмен жилья был способом переезда большинства домашних хозяйств в другое жилище, но стоимость собственности, определяемая по очень низким официальным ценам, должна была быть сертифицирована как эквивалентная. Наследники домовладельцев имели право на получение своей доли от официальной стоимости жилища, однако право оставаться в собственности и приобретать недвижимость — путем амортизации доли, причитающейся другим наследникам — было ограничено людьми, которые проживали в квартире на момент владения собственником. смерть.Точно так же, когда арендатор скончался, существующие жители могли остаться.

Общие жилищные законы 1984 г. (и 1988 г.) превратили большинство арендаторов в домовладельцев, легализовали самые незаконные и неоднозначные ситуации владения недвижимостью десятков тысяч самозастроителей и других лиц, разрешили частную аренду на свободном рынке и продажу прав на крышу и стимулировали самостоятельное строительство как отдельными лицами, так и недавно разрешенными жилищными кооперативами (которые так и не сдвинулись с мертвой точки). Единственными группами, не преобразованными в домовладельцев, были жители многоквартирных домов и трущоб, которые оставались арендаторами без арендной платы, и жильцы квартир, непосредственно «связанных» с рабочими местами.Эти законы также обновили существующее законодательство, регулирующее управление жильем, правопреемство, обмен домами, техническое обслуживание, ремонт и выселение, и они создали Национальный жилищный институт. Закон 1984 года также разрешал покупать и продавать землю и жилье на свободном рынке, но в течение нескольких лет это было ограничено. Немногие домохозяйства видели необходимость продавать, но сдерживаемый спрос и низкое предложение привели к высоким ценам и некоторым спекуляциям.

К началу 1990-х годов более 85 процентов кубинских домашних хозяйств были домовладельцами, мало или совсем ничего не платя за свои квартиры, за исключением обслуживания, ремонта и коммунальных услуг.Не было ипотечных кредитов, земельных и имущественных налогов. Финансирование покупки квартир или ремонта считалось ссудой, а не ипотекой, и поэтому жилища не использовались в качестве залога. Экономический кризис на острове 1990-х годов привел к серьезным трудностям для многих семей, которые использовали свои дома для пополнения скудных доходов за счет сдачи в аренду (легально) или сокращения штатов, переезда в менее доступный район или продажи через скрытые сделки. После десятилетия ужесточения правил в 2010 году ограничения на получение разрешений на строительство и покупку строительных материалов были существенно ослаблены, что привело к увеличению объемов строительства и ремонта.

Зачем разрешать продажи на свободном рынке сейчас?
Скрытая продажа квартир и «непропорциональный» обмен домами были незаконными, но они стали обычным явлением в последние два десятилетия, наряду с взятками местным жилищным чиновникам. Но покупатели и продавцы рисковали конфисковать новое имущество и доходы. Требование, чтобы единицы в обмене домами были эквивалентными по стоимости, затрудняло переезд. Бедные с деньгами, но богатые семьи не могли сокращать штат и получать деньги на жизнь, в то время как домохозяйства, ищущие больше места, не могли по закону использовать свои сбережения или денежные переводы для расширения.Новые меры призваны устранить такие несоответствия, повысить прозрачность рынка и ограничить возможности для коррупции.

Новая система
Положения нового закона включают:

• Вместо того, чтобы проходить через местных жилищных чиновников, покупатель и продавец заполняют необходимые документы перед специализированным юристом.
• Оплата производится через банк, поэтому у покупателя должен быть банковский счет.
• Продавцы платят 4-процентный подоходный налог с продаж, а покупатели платят 4-процентный налог на передачу собственности.
• Жителям по-прежнему разрешено владеть только одним домом и вторым домом в зоне отдыха.
• Люди, торгующие домами, могут заплатить разницу в стоимости.
• Кубинцы, которые эмигрируют, могут передавать или продавать дома перед выездом из страны. Если они не сделали этого, государство бесплатно передаст собственность членам семьи, а не стоимость, конфискованную государством, как это было ранее.
• Передачи и пожертвования, а также распоряжение имуществом при расторжении брака и наследовании также были пересмотрены.

Проблемы и опасения
Несмотря на широко распространенное на Кубе согласие относительно необходимости ослабления ограничений на рынке недвижимости, существуют опасения относительно их выполнения и его последствий. Наиболее важные вопросы связаны с доступностью, ценами, спекуляциями и источником средств для покупок. В течение многих лет кубинцы, живущие за границей, переводили деньги родственникам на покупку, обмен или обновление своего жилья, и это увеличилось с легализацией. Многие помогают родственникам, но другие покупают дома для себя, несмотря на то, что законные продажи обычно ограничиваются кубинцами и иностранцами, постоянно проживающими на Кубе.Другими потенциальными покупателями являются те, кто имеет значительные доходы — независимо от того, получены они законным путем или нет, — или конвертируемую валюту за счет денежных переводов и рабочих мест, связанных с такими секторами, как туризм и совместные предприятия. Некоторые из этих покупателей могут искать возможности для спекулятивных инвестиций. Покупатели должны обосновать источники средств для закупочной цены, что может побудить тех, у кого есть незаконные деньги, продолжить работу на черном рынке или объявить низкую закупочную цену. В любом случае цены резко подскочили, особенно в основных областях рынка.

Ограничение права собственности на жилище одним основным местом жительства призвано предотвратить накопление богатства, но уклонение может быть возможным, если имена родственников будут указаны на разных жилищах.

Для большинства населения, не имеющего доступа к значительным средствам, приобретение жилья зависит от наличия кредита и на каких условиях. В декабре 2011 года Куба расширила доступ к кредитам для частных самозанятых работников, мелких частных фермеров и домашних хозяйств для оплаты строительных материалов и рабочей силы для ремонта, восстановления и строительства домов.Также разрешены ссуды на приобретение «товаров длительного пользования», таких как автомобили, дома и другие здания, а также других предметов, таких как электроприборы. Но согласно закону, «они будут вводиться поэтапно по мере улучшения экономических и финансовых условий в стране».

Банки, выдающие кредит, проводят оценку риска для обеспечения возврата. Обычно они требуют залог от заемщиков и любых со-подписантов. Новой формой залога является «ипотека на недвижимость», но только в отношении домов для отпуска и пустырей и не более чем по низкой юридической цене.Предметы, которые не могут быть использованы в качестве обеспечения, включают основное место жительства заемщика, необходимую мебель и технику, землю, принадлежащую мелким фермерам, пенсии по социальному обеспечению, алименты на ребенка и две трети доходов заемщика.

В январе 2012 года была введена новая субсидия малообеспеченным жителям на строительство и ремонт жилья. Приоритет отдается домохозяйствам, дома которых были повреждены или разрушены в результате ураганов и других стихийных бедствий.

На данный момент единственными действующими налогами на недвижимость являются налог на передачу собственности, уплачиваемый покупателем, и подоходный налог для продавца.Текущие налоги на недвижимость, основанные на начисленных налогах, рассматриваются как часть общего налогового закона, который будет обсуждаться на заседании законодательного собрания Кубы летом 2012 года. Если будут установлены налоговые начисления, они могут вынудить некоторые домохозяйства, которые не собирались продавать, сократить свои площади, собраться с родственниками или переехать в районы с низкими ценами. Однако налоговые ставки могут быть низкими, и для семей с низкими доходами могут быть предоставлены льготы.

Все эти предлагаемые меры могут ускорить тенденцию к большей географической дифференциации по расам и классам.Соседства стали более разнородными в социальном плане после революции, но продажи на черном рынке и обмен домами за последние два десятилетия начали менять эту модель вспять. Однако ограничения на продажи или обмен домами в особых районах, например, предназначенных для туризма, остались в прошлом.

Некоторые опасаются, что рыночные силы могут привести не только к джентрификации, но и к бездомности и продолжающемуся росту трущоб. Не только потеря права выкупа (если в конечном итоге появится ипотека на основное жилье) и налоговые начисления (если они будут введены) могут заставить людей уйти, но некоторые домовладельцы могут найти некоторые предложения настолько привлекательными, что они продадут дом из-под других членов семьи, что время от времени происходило в течение короткого периода свободного рынка в середине 1980-х годов.Новый закон содержит положения, гарантирующие, что жильцам продаваемого дома будет где жить, но неясно, насколько хорошо он будет соблюдаться.

Некоторые проектировщики и архитекторы утверждают, что у семей теперь есть стимул украшать свои жилища для продажи или они могут финансировать содержание здания за счет выручки от обмена домами. Это, безусловно, имеет место, но может также отражать более легкий доступ к разрешениям на строительство и материалам. Новый бум на рынке недвижимости может нанести удар по разрушающемуся архитектурному наследию Гаваны.Кубинский куратор и искусствовед Херардо Москера отметил, что «если ничего не изменится, Гавана рухнет. А если что-то изменится, они снесут его ».

Также вызывает озабоченность небольшая отдельная система, созданная в середине 1990-х годов для совместных инвестиций в недвижимость для иностранцев. Тысячи единиц были построены для продажи иностранным бизнесменам, дипломатам и снежным птицам. После продажи нескольких сотен кондоминиумов продажи были прекращены, а остальные квартиры были сданы в аренду. Предлагаемый закон, регулирующий эту параллельную жилищную систему, за многие годы прошел через множество проектов, но до сих пор не принят.Кубинское правительство недавно согласилось разрешить совместному предприятию, занимающемуся недвижимостью для полей для гольфа, бесплатно продавать роскошные кондоминиумы. И некоторые задаются вопросом, почему, если иностранцы могут покупать недвижимость по этим специальным сделкам, они не могут покупать обычное жилье.

Жилье — это право, а не товар
На Кубе жилье считается правом, а не товаром. Опыт показал, что ликвидировать рынок недвижимости сложно, но оставить его полностью свободным тоже не получится.Задача будет заключаться в создании юридической основы, регулирующей рынок, для предотвращения спекуляций и искусственного роста цен. Лучшие районы Гаваны, пляжные курорты и другие места испытывают сильное спекулятивное давление, но в других районах может быть более «нормальный» рынок, на который влияет доступ к конвертируемой валюте или другой существенный доход. Хотя некоторые источники коррупции устранены, другие будут продолжаться, поскольку стимулы к уклонению от уплаты налогов или необходимость обоснования источника средств для покупки будут удерживать некоторых участников от полного перехода через законные каналы.Обмен домами продолжается, потому что семьи хотят быть уверены, что им есть где жить, и что более доступным является оплата разницы в стоимости в обмене, чем покупка жилья.

В то время как Соединенные Штаты и Европа переживают период чрезвычайной жесткой экономии, когда государственные активы продаются на рынок, Куба продолжает свою неизменную приверженность общественному контролю как над государственной, так и над частной собственностью. Готовность Кубы экспериментировать с внедрением рыночных механизмов в свою экономику составляет убедительный контраст с промышленно развитым Севером, где социальный контроль над капиталом, похоже, недосягаем даже для развитых социальных демократий Европы.

Джилл Хамберг — специалист по городскому планированию, преподает в Государственном университете Нью-Йорка в Эмпайр-стейт-колледже. Эта статья адаптирована из статьи, опубликованной в Progressive Planning № 189 | Осень 2011 г.

Куба на грани бума нелегальной собственности, так как в

году на цыпочках идет иностранная валюта.

* Любые взгляды, выраженные в этой статье, принадлежат автору, а не Thomson Reuters Foundation.

Если приток капитала в кубинскую собственность превратится в наводнение, будут ли цены для местных жителей выходить за рамки их кварталов?

Крис Арсено

ГАВАНА, 27 января (Фонд Thomson Reuters) — В офисе агента по недвижимости в некогда шикарном районе Ведадо в Гаване кипит бизнес, поскольку иностранный капитал опускает ногу на рынок недвижимости острова после потепления отношений с Соединенными Штатами.

Для иностранцев по-прежнему незаконно покупать дома на Кубе, островном государстве, управляемом коммунистическим правительством с революции 1959 года, если только они не являются постоянными жителями.

Но это не мешает риелторам вести активный бизнес с клиентами не кубинского происхождения в стране, где черный рынок давно стал спасательным кругом для предпринимателей.

«Ничего страшного, если я поставлю это на имя моего кубинского друга при заключении сделки?» Я прошу небрежно одетого агента листать списки недорогих домов и квартир в историческом центре столицы.

«Да, это нормально, многие люди этим занимаются», — говорит она, обращая мое внимание на апартаменты с тремя спальнями на верхнем этаже и садом на крыше в самом центре города, которые продаются менее чем за 70 000 долларов — значительно меньше, чем можно было бы платить за аналогичную недвижимость в других столицах Латинской Америки, особенно в одной из них, расположенной всего в 90 милях (140 км) от Майами.

Вы можете купить квартиру менее чем за 15 000 долларов в рабочих районах Гаваны, а в сельской местности цены еще ниже, говорят жители.

Продажа частных домов стала легальной только в 2012 году в рамках правительственного плана по увеличению инвестиций и экономического роста.

НЕДВИЖИМОСТЬ

Правительство не публикует данные о движении цен на недвижимость, но оценки быстро растут в частях Гаваны, популярных среди иностранцев, сказал агент по недвижимости.

Большая часть денег, поступающих на рынок недвижимости, поступает от кубинских эмигрантов, которые отправляют денежные переводы членам семьи или друзьям и регистрируют недвижимость на свое имя, сказала она.

Рынок жилой недвижимости работает в «серой зоне», поэтому контракты с иностранными инвесторами трудно обеспечить.

«С юридической точки зрения иностранцы, которые используют кубинских контактных лиц в качестве официальных покупателей, не имеют никаких гарантий, что их кубинский друг будет уважать договоренность», — говорит Джон Кирк, профессор Университета Далхаузи в Канаде, изучающий Кубу.

«Тем не менее, я знаю о нескольких« договоренностях », которые были заключены с инвесторами, которые смотрят на потенциальную прибыль в случае изменения кубинского законодательства», — сказал Кирк Фонду Thomson Reuters.

«Учитывая возросший интерес США к кубинским вещам, это понятно, но остается серьезным риском».

В старой Гаване официанты и уличные торговцы сплетничают о честолюбивых магнатах, купивших недвижимость рано и получивших большую прибыль.

Недавно отреставрированная квартира с тремя спальнями на верхнем этаже с видом на рестораны и фонтаны на площади Вейя была продана восемь лет назад за 45 000 долларов, а сейчас ее стоимость, по словам одного официанта, превышает 200 000 долларов — цифры, которые невозможно проверить.

На данный момент большинство местных жителей, похоже, не беспокоятся о ценах, не входящих в их собственные районы, поскольку рынок все еще находится в зачаточном состоянии, а желание иностранной валюты велико среди домовладельцев, желающих продать.

Но не ждите, что американские телеканалы в ближайшее время запустят Flip This House, Havana.

НАСЛЕДОВАТЕЛЬНЫЕ ДОМА

Большинство жителей получили свои дома от государства или унаследовали их от членов семьи, которые получили их таким образом, и теперь дома передаются из поколения в поколение.

Жители говорят, что почти никто не платит арендную плату, хотя мужчины в возрасте 30 лет нередко живут со своими родителями, поскольку они не могут позволить себе покупать, а государство не раздает новые квартиры, потому что очень мало новых домов строится. построен.

Резиденты платят небольшой налог на свою собственность и несут ответственность за ее содержание.

Большинство обветшалых зданий были построены до революции и нуждаются в серьезном ремонте, а домовладельцам на государственную зарплату часто приходится копить годами, чтобы купить новую плитку, кирпич и штукатурку.

Хуанита Альдама, государственный служащий, живущая в старой Гаване, вместе со своим сыном ремонтирует ванную в ее квартире в здании, которое было построено еще до революции 1959 года.

Она зарабатывает 35 долларов в месяц, работая в музее, и унаследовала свой дом от мужа, поэтому живет без арендной платы и получает субсидированное питание и другие льготы.

На данный момент она не жалуется, но ее беспокоит, что изменения, которые переживает экономика Кубы, могут в конечном итоге оставить таких, как она, позади.

«У меня есть подруга, которая сдает комнаты в своем доме туристам», — сказала Алдама в интервью у себя дома. «Она зарабатывает на арендной плате за одну ночь больше, чем я за месяц, и дальше будет только хуже».

Ее подруга получила деньги от родственников в Майами на открытие ее арендуемой собственности, связей, которых нет у Алдамы и сотен тысяч других людей.

ТУРИСТИЧЕСКАЯ СТРЕЛА

С 11 миллионами жителей Куба приняла более 3,5 миллионов туристов в прошлом году, что более чем на 17 процентов больше, чем в 2014 году, и правительство надеется на дальнейшее увеличение, поскольку все больше американцев стекаются на остров.