Япония квартира: Всё, что Вам нужно знать об аренде жилья в Японии

Содержание

Как живется японцам в своих мини-квартирах площадью от 6 «квадратов»

Несмотря на то, что Япония является одной из самых развитых стран, справляться с катастрофической нехваткой жилья ей становится все сложнее. Перегруженность мегаполисов, дефицит свободной земли, сейсмическая нестабильность делает ее рынок недвижимости одним из самых дорогих в мире. По этой причине квартиры и частные дома Японии существенно отличаются от жилья других стран, особенно это заметно по крошечным «апартаментам», которые имеют площадь от 6 до 13 квадратов.

Японские малогабаритные квартиры имеют площадь от 6 до 13 кв. м.

Загадочная во всех отношения Япония не перестает удивлять. И если достижения в развитии высоких технологий вызывает восхищение, то в вопросах решения жилищных проблем одни лишь недоумения.

Стандартная японская квартира площадью 10 кв.м. | Фото: livejournal. com .

С учетом того, что в Стране восходящего солнца цены на недвижимость просто зашкаливают, застройщики нашли выход из положения и начали проектировать квартиры площадью от …6 м². Причем такие и чуть по больше жилые апартаменты пользуются повышенным спросом и очень даже устраивают японскую молодежь, приезжих иностранцев или одиноких людей.

В Японии странности начинаются у входной двери, которая, как правило, с очень низким проемом. | Фото: tasteoflimes.livejournal.com/ golbis.com.

Стать обладателем даже такого жилья в Токио и вовсе считается верхом мечтаний, учитывая, что большинство может снять квартиру только в аренду.

План малогабаритной квартиры размером в 6 татами (около 10 кв.м.) | Фото: mirtesen.ru.

Интересный факт: Площадь жилья в Японии измеряется в татами (дзё). Стандартный татами имеет размеры 90×180 см, а это 1,62 м². При строительстве благоустроенного жилья по правилам градостроительства на одного человека должно приходится по 6 татами (10 м²). Но в целях экономии эти нормы могут снижаться, и тогда квартира будет иметь всего лишь 6 м², но и ней не будет даже без душа, (а многие из нас еще жалуются, что на кухне в 5 «квадратов» сложно развернуться!).

Так выглядит гостиная, кабинет и спальня в квартире 10 кв. м. | Фото: mirputeshestvij.mediasole.ru.

По сведениям редакции Novate.Ru, если в семье двое взрослых специалистов среднего звена, то квартирку в 30 м² они себе смогут позволить, но это все равно катастрофически мало по сравнению с теми же европейскими странами. Особенно удивляет то, как их дизайнеры и проектировщики умудряются распределить каждый миллиметр имеющегося пространства и вместить все необходимое, чтобы апартаменты площадью 10 м² были максимально благоустроенными.

Ванная со стандартной комплектацией в малогабаритной японской квартире. | Фото: availer.livejournal.com.

Если заглянуть в среднестатистическую квартиру таких размеров, то можно заметить, что в ней практически нет перегородок. Исключения может составлять лишь ванная и санузел, которые отделяет от остального пространства тонкая стена из гипсокартона.

Японцы разработали многофункциональные ванные комнаты, в которых можно спрятать даже унитаз. | Фото: vdomax.ru.

Зачастую эти комнаты объединяют и делают мокрую зону, тем самым экономят место. Тем более что японцы расслабляться в полноразмерной ванне совсем не приучены, ведь с давних времен они моются сидя на специальном стульчике в небольшой купели, похожей на привычный для нас душ, только с высокими бортиками.

Большинство японцев пользуется «умным» унитазом – «washlet». | Фото: realt.onliner.by.

Особого внимания заслуживает устройство унитаза, который можно считать верхом инновационных достижений в сантехническом оборудовании. Поскольку этот объект выполняет сразу несколько различных операций, его оснастили электроникой и назвали «washlet» (моющий туалет, умный унитаз). Это программируемое устройство не только подогреет сиденье, но и самостоятельно смоет нужным количеством воды и даже, пардон, подмоет восседающего на унитазе. Последнее действие возможно, если в конструкции washlet встроена функция биде.

На крышке некоторых моделей «washlet» есть рукомойник. | Фото: realt.onliner.by.

Но и это еще не все, для экономии места и воды крышка на бачке унитаза может служить рукомойником, так что в практичности с японцами тягаться не стоит и пытаться.

Если машинку не удается пристроить в квартире, ее устанавливают на балконе. | Фото: houzz.ru.

В новостройках Японии на общих балконах устанавливают рукомойники. | Фото: realt.onliner.by.

Самой большой проблемой является установка машинки, которая никак не помещается в крошечной ванной, тем более если она мокрая, то ставить ее туда все равно нельзя. Столь незаменимую помощницу пристраивают, кто куда может. Кстати сказать, в Японии балконы в малогабаритных квартирах совсем крошечных размеров и не застеклены.

Если повезет, то кухня может быть спрятана за перегородкой, но рабочей поверхности все равно не будет. | Фото: tasteoflimes.livejournal.com.

Компактная кухня крошечной квартиры в Токио. | Фото: top.funnyreps.club.

Ну, на этом самые впечатляющие моменты в обустройстве закончились с учетом того, что для организации зон приготовления пищи, отдыха и сна осталось совсем немного места. Для экономии места в кухонной зоне может напрочь отсутствовать рабочая поверхность, вместо привычной столешницы используют обычную разделочную доску, которая устанавливается на мойку. Да и привычной для нас газовой плиты тоже нет. В лучшем случае устанавливается одно-двух конфорочные варочные поверхности, а любителям духовых пирогов приходится отдельно покупать электрическую печь.

Зачастую в крошечных квартирах кухню прячут в шкаф, который закрывается задвижной или складывающейся дверью. | Фото: mirputeshestvij.mediasole.ru/ vdomax.ru.

Бывают случаи, когда особо изобретательные владельцы в стремлении изолировать кухонную зону прячут ее в …шкафу. Такая мини-кухня оснащена только самым необходимым набором оборудования и мебели.

Если квартира с высокими потолками, то большинство японцев спальную зону устраивают на втором ярусе. | Фото: tasteoflimes.livejournal.com.

Оставшуюся площадь каждый оформляет как может. Если в квартире высокие потолки, то спальную зону выносят на второй ярус, тем самым освобождая место под гостиную, которая служит прихожей, столовой и кабинетом.

Так выглядит «спальня» в квартире площадью 8 кв. м. | Фото: vdomax.ru.

Бывает и такое, что кровать перекрывает выход на балкон, поэтому жильцам приходится перелезать через нее. | Фото: gavailer.livejournal.com.

Но такое счастье доступно лишь в старом жилом фонде, а вот современные квартиры делают с совсем низкими потолками, поэтому приходится покупать многофункциональную мебель, которую можно трансформировать под нужный предмет.

Если места совсем нет, то спят на футонах, которые днем прячут в шкаф или куда придется. | Фото: gavailer.livejournal.com.

Если же и на нее нет денег, то устанавливают кровать, диван или просто раскладывают матрас (традиционный японский футон) на полу, но тогда места для передвижения совсем не остается.

Стандартная квартира для студента площадью 6 кв. м. | Фото: fishki.net.

Еще хуже обстоят дела у владельцев или арендаторов микро-квартир площадью 6 м², в их апартаментах кроме кровати стола и туалета больше ничего не помещается. В таких крохах обычно живут студенты и этим вполне довольны, как-никак это индивидуальная площадь и о беспорядке не обязательно переживать, ведь соседей по комнате точно уж не будет.

Даже такой квартире студенты очень рады. | Фото: fishki.net.

В холодное время года японцы греются с помощью обогревателей или кондиционеров. | Фото: livejournal.com.

И еще один малоприятный факт из жизни японцев – в их квартирах, какого бы размера они ни были, напрочь отсутствует отопление. Каждый владелец обогревают свою жилплощадь как может. Кто устанавливает кондиционеры с функцией обогрева, кто пользуется обычным обогревателем, у кого позволяют финансы и это не съемное жилье – монтирует систему «теплый пол», а кто просто включает плиты, на которых готовит кушать. В этом вопросе каждый за себя и поддерживает комфортную температуру по своим финансовым возможностям.
Как бы ни удивляли квартиры японцев, но это все-таки индивидуальное жилье, которое никак не унижает человеческое достоинство.

Источник: novate.ru

Лучше «дом без земли», чем квартира в центре Токио / Travel.Ru / Страны и регионы

Мир недвижимости, впрочем, как и все остальное, подчиняется основополагающим законам экономики. Один из них гласит, что всему есть предел. В том числе и ценам. Но существует устойчивый миф, что далеко на востоке есть страна, где такого предела нет. По крайней мере, вот уже два десятилетия цены на недвижимость там самые высокие в мире. А что же на самом деле?

Действительно, недвижимость в Японии очень дорогая. Причин несколько: не хватает пригодных для строительства земель, сейсмическая опасность, ведущая к удорожанию строительства капитальных зданий, и ряд строгих законодательных ограничений на строительство. Например, в местах отдыха нельзя строить здания выше двух этажей, причем территорию вокруг обязательно нужно озеленить. На тему последней причины в Японии уже много лет идут яростные дискуссии. Конечно, регламентация конструкций домов с учетом возможных землетрясений необходима. Но вот жесткие запреты, связанные с размерами зданий и их освещенностью — это в контексте развития современных технологий давно устарело. По мнению специалистов, отмена многих покрытых мхом стандартов привела бы к резкому удешевлению строительства и соответственно — к снижению цен на недвижимость.

Но это, так сказать, общая структура. Что же реально ждет нашего земляка, если ему в голову вдруг взбредет поселиться в Японии надолго?

Средняя цена 1 квадратного метра жилья в Токио (население 11 миллионов человек) — $7.000. В других престижных городах — Осаке (6,5 миллионов человек), Иокогаме (5 миллионов), Кобэ (1,5 миллиона) немногим меньше — $5.000-6.000. Средняя квартира в Токио — а это 60-65 квадратных метров — стоит около $450.000. Средний доход жителей японских островов составляет $4.000 в месяц, то есть позволить себе купить квартиру в столице может не каждый. Поэтому многие японцы, а также европейцы, работающие в Токио, предпочитают жить в собственных домах подальше от центра. Стоит средний дом с землей около $600.000, но в отличие от средней квартиры его площадь составляет 110-120 квадратных метров, не считая небольшого, в 2 сотки, «приусадебного» участка. Таким образом, 1 квадратный метр площади в собственном доме обходится его владельцу почти на $2.500 дешевле, чем в квартире.

В конце 80-х годов цены на недвижимость в Японии взлетели так, что уже в начале 90-х больше 80% участков под жилую застройку, проданных в Токио, располагались не ближе 30 километров от центра столицы. За взлетом последовал спад — цены на недвижимость в районе Токио снизились почти на 25%. Кроме того, был найден компромиссный выход из создавшейся ситуации: долгосрочная аренда земельных участков, отводимых под застройку.

В результате простой законодательной акции подавляющее большинство проживающих в Японии иностранцев теперь предпочитают покупать дома, не покупая землю, на которой они стоят. Для тех из наших сограждан, кто собирается на острова, об этом следует знать поподробнее.

По мнению местных экспертов, покупка жилого дома на участке, арендованном на 50 лет, обходится почти вдвое дешевле, чем приобретение дома вместе с участком в полную собственность. Такая возможность появилась с принятием в 1992 году системы нормативных актов, регулирующих аренду земли с фиксированным сроком. Согласно новому законодательству, арендатор обязан вернуть участок владельцу по первому его требованию по истечению срока аренды.

Ранее такого рода изъятие было практически невозможно. Это нововведение позволило собственникам земли сдавать ее в аренду безболезненно. Таким образом, предложение участков под жилье резко увеличилось, что повлекло за собой активизацию жилищного строительства и соответственно постепенное снижение цен на жилье.

Согласно действующим в Японии договорам об аренде земли, арендатор выплачивает землевладельцу достаточно большой взнос-депозит и ежемесячную ренту. После истечения срока контракта сумма депозита с процентами возвращается арендатору. А покупатели жилых домов по такой схеме не становятся собственниками земли, но могут свободно распоряжаться домом, в том числе и продать его до истечения срока аренды участка.

Многие «патриархальные» японцы по прежнему предпочитают накопить денег и купить «дом с землей». Иностранцев же, напротив, «дом без земли» очень даже устраивает. Дело в том, что такой дом в часе езды от центра Токио стоит $$310.000-360.000, что вполне сопоставимо с мировыми ценами. Кроме того, «дом без земли» сегодня намного легче продать, чем «дом с землей».

В последнее время жилищное строительство Японии считается одной из сравнительно благополучных, стабильных отраслей экономики. Это повлекло за собой и заметное улучшение условий кредитования жилья. Так, коммерческие банки вполне могут ссудить вам (получив, естественно, гарантию, что деньги будут вложены в японскую недвижимость) необходимую для покупки дома сумму под 5-6% годовых (для жителей островов эта ставка еще ниже — до 3,5%). А это по российским меркам — почти беспроцентный кредит.

Стоит напомнить, что Япония — страна достаточно консервативная, и не только иммиграционные законы, но и правила получения въездных виз там — одни из самых жестких в мире. Получить вид на жительство здесь очень и очень сложно, не говоря уже о гражданстве. Поэтому в приобретении недвижимости по описанной схеме (возможно, с получением кредита) могут быть заинтересованы те из российских граждан, кто работает (или будет работать) длительное время в Японии или имеет постоянные деловые связи с японскими партнерами по бизнесу.

Итак, при ближайшем рассмотрении «заоблачные» японские цены на жилье — не более чем миф. Имея известную долю сообразительности, там вполне можно поселиться не хуже, и даже лучше, чем в Москве. Важно только понимать, что Япония — не Россия, и прямое сравнение жилья не имеет смысла. Поэтому забудьте о квартирах в центре Токио. И тогда — все реально.

Иван ТАРАСОВ

01. 03.1997

Источник: iностранец

Японская планировка квартиры: LDK и другие сокращения

Итак настал этот момент. Мы — переезжаем.

Мы уже разбирались с нюансами и подводными камнями, которые нас подстерегают в статье «Как снять квартиру в Японии».

Если кто-то только начинает искать жилье — советуем глянуть.

Long story short: аренда японской квартиры — проблематичный и относительно дорогой процесс, но все же вполне выполнимый.

Японская ванная и гэнкан

Эта статья будет без исторической зарисовки, обратимся только к современному и относительно новому японскому жилью.

Но вместо вступления хотели бы обратить внимание на 2 вещи, которые обязательно будут бросаться в глаза и могут незнакомого с японской культурой человека удивить: офуроба (お風呂場) и гэнкан (玄関).

Офуроба — это японская ванная комната, главная особенность которой в том что принять душ можно прямо на полу а воду разбрызгивать в любом направлении на опасаясь потопа — в японских ванных дренажный сток или слив встроен в пол.

По этой причине большинство офуро находятся на уровень выше пола, чтобы зайти в ванную нам буквально придется подняться на ступеньку выше

Гэнкан — это специальная зона у входа в каждый японский дом, где принято оставлять свою обувь. Своеобразная смесь порога, крыльца и прихожей.

В Европе также принято разуваться при входе в дом, однако в Японии эта зона более заметна и обычно находится на уровень ниже, чем остальной пол.

Японская планировка квартиры

Как только вы откроете любой сайт по поиску жилья — будь он на английском или японском, то в глаза вам сразу бросятся: 1DK, 2LDK, 1K и другие страшные сокращения. Почему так?

В Японии для обозначения количества комнат, а вернее типа жилого помещения в квартире используются английские сокращения. Но как и с большинством слов по типу васэй-эйго (японские «псевдоанглицизмы»), за пределами Японии они не особо распространены.

Главное сокращение, которое стоит запомнить это сокращение LDK от английского ‘living-dining-kitchen’, то есть «кухня-столовая-гостиная». В Японии LDK это центр вашего жилья, это открытое жилое помещение, совмещенное с кухней.

Европейские квартиры-студии возможно наиболее сотвествуют самому понятию LDK, разве что в Японии все помещения конечно же куда меньше.

Метражу мы посвятили отдельный абзац, потому что с этим в Японии тоже не все просто.

Японские жилые дома рядом со станцией Ногизака (乃木坂駅)

Что такое 1LDK

Число перед сокрашение LDK обычно означает количество фактических отдельных комнат, которые мы найдем в квартире помимо зоны «кухня-столовая-гостиная». Проще говоря это количество спален.

Если квартира имеет планировку 1LDK, то к квартире мы найдем

1 жилое помещение по типу «кухня-столовая-гостиная»
1 спальню

Если квартира — с планировкой 2LDK, то соотвественно:

1 жилое помещение по типу «кухня-столовая-гостиная»
2 спальни

Соответсвенно 1LDK можно назвать 2-х квартирой, где кухня и гостиная совмещены. Тип квартиры 1LDK — скорее всего будет тем самым минимумом, на которое согласиться большинство переезжающих из Европы в Японию.

Средняя величина такого жилья — ок. 25-35 квадратных метров.

А можно еще меньше? Можно

Планировка 1DK, 1K, 1R

Планировка 1DK, как можно более или менее понять из названия это более компактный вариант LDK. Проще говоря у нас в распоряжении все еще есть одна спальня, но так как жилое помещение по типу LDK — куда меньше, его вряд ли можно назвать гостиной поэтому вместо LDK получаем DK.

В квартире с планировкой 1DK, то к квартире мы найдем

1 жилое помещение по типу «кухня-столовая»
1 спальню

Квартире еще поменьше, где нету место для столовой, но кухня — все равно находится отдельно обычно обозначаются как 1K, то есть уже без столовой.

В квартире с планировкой 1K, мы найдем:

1 отдельную кухню
1 спальню

Большинствов Японии из квартир 1DK все же делают мини-гостиную с телевизором. Помните, что такое разделение чаще всего может быть довольно условным, а в квартире может не быть стен в нашем понимании этого слова. Помещения будут разделены раздвижными перегородками.

Средняя величина жилья по типу 1DK — ок. 23-30 квадратных метров.

Вообще в Токио можно найти жилье даже величиной 10-15 квадратных метров. В этом случае небольшая кухня будет сразу при входе, фактически в одном помещении с нашей единственной комнатой.

Для такого типа жилья используется особое сокращение 1R (R означает room соответственно).

SLDK и другие варианты

Кроме традиционных 1LDK, 2LDK, 3LDK мы можем встретить еще одно сокращение 3SLDK. В данном случае S означает “storage room” или “service room”.

В большинстве случаев такая дополнительная комната является кладовкой, чуланом или гардеробной чисток теоретически и легко трансформируется в еще одну спальню. Но так как еличина такой комнаты все же может варьироваться от планировки конкретной квартиры — гарантии нет.

Но если мы будем искать жилье по типу 4LDK, то возможно вариант с 3SLDK тоже подойдет.

Та самая спальня величиной в 6 дзё

Jou и общая площадь квартиры в татами

Подзаголовок правильнее было бы назвать «что такое jou и где мои квадратные метры».

На японских сайтах с недвижимостью мы со 100% вероятностью наткнемся на план-схемы квартир, где будет написано:

J или Jou это сокращение и транслитерация в ромадзи слова 帖 или 畳 [дзё:]. Дзё это стандартная величина мата татами, используемая для подсчета величины любого жилого помещения.

Стоп! Татами? Я думал, что татами найдем только в традиционных комнатах в рёканах?

Несмотря на то, что татами — традиционное покрытие полов в японских домах, нередко даже в современных квартирах одна комната (например спальня, где будет раскладывать футон) будет покрыта татами. Если татами в квартире нету вообще, то дзё все равно может использоватстья для расчета величины квартиры.

Сам японский иероглиф для термина — 畳, но на схемах планировки квартир чаще всего указывают кандзи 帖. Этот иероглиф также произноситься «дзё» и является счетным словом для ширм, занавеса и матов татами.

Если схема квартиры на японском соотвественно вместо 6.0J размер может быть указан как 6.0帖.

‍Если у вас были трудности с американскими терминами и вы не могли понять что такое 60 миль в час или как держать дистанцию в 10 футов, попробуйте описать величину своей квартиры в матах татами.

Традиционная величина мата татами 180 x 90 cm, что-то в районе 1.62 квадратных метров (даже не полтора), но может незначительно отличаться в зависимости от региона.

Величина устаревшая но буквальная. В комнате величиной 8 дзё мы сможем застелить пол 8 стандартными матами татами. Считается, что стандартная спальня в LDK — величиной в 6 дзё — несколько менее 10 квадратных метров, что по-европейским меркам конечно же не очень много.

Средняя квартира в Японии. Как живут в стране восходящего солнца | Русский Дизайн

Номера знаменитой японской гостиницы мало, чем отличаются от квартир рядовых японцев. Снимок с сайта: https://billionnews.ru/3947-nakagin-ogromnoe-kapsulnoe-zdanie-v-yaponii.html

Мы долго отказывались верить в то, что японцы фактически живут в одноместных номерах, полагая, что имеем дело с пропагандой. Однако факт остается фактом. Суммируя информацию от самых различных источников, как заинтересованных, так и незаинтересованных лиц, мы были вынуждены признать столь плачевное положение среднего японского жителя. В том числе на это обстоятельство указывал неоднократно человек-блогер И.Варламов. Указывали на это обстоятельство и видео-блогеры комплементарно отзывающиеся о стране восходящего солнца (извиняемся за набивший оскомину оборот). Средняя квартира японцев не превышает 30м2. А на рынке недвижимости предложения начинаются от 6м2.

Квартира около 12м2

Аналогам нашей «двушки»(45м2) является квартира около 20м2, а российской однокомнатной квартиры (35м2) – квартира около 12м2.

В России на человека приходится около 25м2 жилой площади и несложно сделать вывод, что в Японии – это будет около 12м2. Хотя точные данные по Японии нам найти не удалось, чему, безусловно, причиной статьи с заголовками вроде: ШОК! Россия не хуже всех! Посмотрите, как живут люди в Индии и Африке! – среди подобного мусора почти невозможно найти реальные данные, но сам рынок недвижимости говорит красноречиво о том, что цифра эта близка к правде.

Как же решить проблему кухни при общем метраже менее 20м2? Где-то кухня становится частью комнаты, как это принято делать в наших одноместных номерах, где-то кухня становится частью прихожей, по примеру наших комнат в общежитиях. Вот пример одной токийской квартиры с планировкой близкой к той, что была рассмотрена выше.

Высота потолков около 2 метров! Снимок с сайта: https://levik.livejournal.com/260959.htmlПрихожая. Снимок с сайта: https://levik.livejournal.com/260959.htmlСнимок с сайта: https://levik.livejournal.com/260959.htmlСнимок с сайта: https://levik. livejournal.com/260959.htmlСнимок с сайта: https://levik.livejournal.com/260959.htmlВыход на балкон осуществляется через кровать. Снимок с сайта: https://levik.livejournal.com/260959.html Снимок с сайта: https://levik.livejournal.com/260959.htmlВид с балкона на подобный же дом с такими же примерно квартирами. Снимок с сайта: https://levik.livejournal.com/260959.htmlЧто же в шкафу? Снимок с сайта: https://levik.livejournal.com/260959.htmlКухня! Снимок с сайта: https://levik.livejournal.com/260959.html Снимок с сайта: https://levik.livejournal.com/260959.htmlЧасть «функций» кухни берет на себя комната. Снимок с сайта: https://levik.livejournal.com/260959.htmlНапротив — уборная. Снимок с сайта: https://levik.livejournal.com/260959.htmlПланировки японских квартир весьма обманчивы, ведь и ванны в них около метра. Снимок с сайта: https://levik.livejournal.com/260959.html

А это, пожалуй, самый распространенный вариант — аналог нашей двухкомнатной квартиры. Здесь уже площадь составляет около 20м2. Еще не двухкомнатная квартира, но тут уже имеется отдельная кухня. Правда, площадь ее – 2,5м2. В это сложно поверить, но ширина кухни составляет чуть более метра, а длина ее – около двух метров.

Снимок с японского специализированного сайта

Обращаем внимание, что мы использовали японские источники при поиске планировок квартир (очередной раз надо сказать спасибо Яндекс-переводчику).

Снимок из личного публичного архива пользователя системы «ВК»: https://vk.com/vidunja?z=albums313669

Повторимся, что такой вариант является «средним», не бюджетным, а вот, как выглядит кухня в квартирах подешевле:

Кухня-прихожая-гостиная-детская.

Причины такого положения дел очевидны – Япония мало того, что небольшая страна с населением 120 млн, но и страна со сложным рельефом — горы составляют свыше 75% ее территории. Одновременно с тем, в Китае давно уже оказались от понятия — однокомнатная квартира. Их просто больше не строят. Однокомнатными там называют наши двухкомнатные квартиры. Не является и секретом, что в Китае на человека приходится более 30м2 жилья. А о Европе, США не хочется и вспоминать, планка 50м2 на человека была преодолена последней где-то еще во второй половине 20 века. И сказать, что россияне живут как-то странно на своей гигантской территории – это ничего не сказать.

Одной картинкой о положении дел в домостроении

Русский Дизайн

Поиск квартиры в Японии — Manabo

WP_Post Object
(
[ID] => 13704
[post_author] => 12
[post_date] => 2020-03-10 04:05:28
[post_date_gmt] => 2020-03-10 04:05:28
[post_content] =>

[vc_row full_width=»stretch_row_content_no_spaces» css=».vc_custom_1583805831647{background-image: url(https://nihongo-manabo.com/wp-content/uploads/2020/03/487a06dd5d80149a8a212b12a28e25d2_m.jpg?id=13706) !important;background-position: center !important;background-repeat: no-repeat !important;background-size: cover !important;}»][vc_column el_class=»h_post»][vc_empty_space][stm_post_info][vc_empty_space][stm_share title=»» code=»JTNDc3BhbiUyMGNsYXNzJTNEJTI3c3RfZmFjZWJvb2tfbGFyZ2UlMjclMjBkaXNwbGF5VGV4dCUzRCUyNyUyNyUzRSUzQyUyRnNwYW4lM0UlMEElM0NzcGFuJTIwY2xhc3MlM0QlMjdzdF90d2l0dGVyX2xhcmdlJTI3JTIwZGlzcGxheVRleHQlM0QlMjclMjclM0UlM0MlMkZzcGFuJTNFJTBBJTNDc3BhbiUyMGNsYXNzJTNEJTI3c3RfdmtvbnRha3RlX2xhcmdlJTI3JTIwZGlzcGxheVRleHQlM0QlMjclMjclM0UlM0MlMkZzcGFuJTNF»][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][/vc_column][vc_column el_class=»ftr4″][vc_column_text el_class=»ftr»]К сожалению, отказ иностранцу в съеме квартиры — все еще не редкость на рынке недвижимости в Японии, но процент упрямых домовладельцев уменьшается с каждым годом. Даже если кто-то откажет, большая часть будет не против иностранных гостей. Получить разрешение — не окончательное решение задачи, чтобы снять квартиру, которая станет домом, придется отнестись к переезду серьезно. [/vc_column_text][vc_column_text el_class=»ftr»]Когда стоит переезжать в квартиру

Безусловно, если вы только приехали в языковую школу и еще не уверены, что будете делать после выпуска, переезжать в квартиру не стоит: это займет много времени и денег, а после окажется, что вы устроитесь на работу в другом регионе или поступите в университет на другом конце города. В таком случае лучше ограничиться школьным общежитием, гестхаусом или квартирой для иностранцев с помесячной арендой.

Если вы уже решили, что будете делать после школы, уверены в своем японском языке, устали от шумных соседей и решительно настроены расстаться со студенческой жизнью — время приступить к поиску квартиры. [/vc_column_text][vc_single_image image=»13725″ img_size=»large» alignment=»center»][vc_column_text]Требования

Снять квартиру в Японии с нулевым уровнем языка без помощи посторонних практически невозможно хотя бы потому, что и риэлтор, и хозяин дома, скорее всего, не говорят по-английски. Чем выше уровень языка, тем больше вероятность снять ту квартиру, которая понравится. Если есть сертификат Нихонго Норёку Сикэн — возьмите его с собой на встречу с риэлтором, чтобы он помог убедить хозяина квартиры, что проблем с непониманием не возникнет. Для успешного заключения договора рекомендуется знать японский язык хотя бы на уровне N3 или искать квартиру вместе с другом, который свободно говорит по-японски.

Еще одна проблема тех, кто в Японии недавно — отсутствие японских друзей и знакомых, которые могут выступить гарантом во время аренды квартиры. Иногда разрешают указать контакты иностранца, который живет в Японии и говорит по-японски, или предлагают обратиться в компанию, которая выступит вашим гарантом за дополнительную плату. Если повезет, всю информацию предоставит риэлтор или владелец дома, останется только заполнить документы и оплатить услуги.

Контракт на аренду квартиры заключается на 2 года, а за преждевременное расторжение выставляется штраф, поэтому у вас поинтересуются, с какой целью вы в Японии и сколько еще будете здесь находиться. Для заключения контракта нужны долгосрочная виза от одного года и уверенность в будущем: продолжите ли вы учебу в Японии после языковой школы или будете работать. Если не уверены, что не вернетесь домой или не переедете в другой город в ближайшие 2 года, лучше пожить в гестхаусе или квартире для иностранцев с помесячной арендой.

Риэлтор обязательно убедится, что вы в состоянии оплачивать арендную плату, поэтому выбирайте квартиру по карману и готовьтесь предоставить справку с подработки или работы. Лучше подготовить ее заранее и принести на первую встречу вместе с остальными документами. Оригинал отдавать риэлтору не нужно, можно попросить сделать скан, чтобы использовать ту же справку в следующем агентстве.

Готовьтесь, что некоторые хозяева квартир откажут риэлтору, как только услышат слово “иностранец”. Будут и те, кто уточнит национальность и будет решать уже на основе этой информации. Некоторые отказывают студентам. Сейчас таких домовладельцев меньше половины, поэтому арендовать квартиру это не помешает, но, возможно, придется отказаться от той, что понравится больше всего. [/vc_column_text][vc_message]Что нужно для аренды квартиры в Японии:

Японский язык

Гарант, который живет в Японии

Подтверждение дохода

Готовность заключить контракт на 2 года

[/vc_message][vc_column_text]Риэлторские агентства

Apamanshop, mini mini, Home mate, able — вывески крупных риэлторских агентств, которые занимаются сдачей квартир (яп. 不動産), встречаются в каждом японском городе. Риэлторы охотно работают с иностранными гражданами, поэтому не бойтесь звонить и приходить в офис компаний. У каждой компании несколько отделений в городе, и желательно обращаться в отделение в том районе, где вы планируете жить.

С риэлторами связываются через официальные сайты агентств или по телефону, либо через сайты или приложения, которые предлагают квартиры сразу нескольких риэлторов — так выбирать удобнее всего. Выбираете понравившиеся квартиры и бронируете осмотр, после чего риэлтор сам позвонит и назначит место и время встречи. Осмотр квартир бесплатный, поэтому не поленитесь потратить на это один-два выходных, чтобы не разочароваться после переезда. [/vc_column_text][vc_single_image image=»13709″ img_size=»large» alignment=»center»][vc_column_text]Даже если вам понравилась самая первая квартира, лучше сходить в несколько риэлторских компаний и сравнить цены на услуги. Возможно, другие компание не предложат хороших квартир, но у них будут сезонные скидки на риелторские услуги или просто более дешевый сервис. В таком случае можно сказать риэлтору, что вы выбрали другую квартиру, и он позвонит хозяину и поинтересуется, можно ли оформить договор через их компанию. Как правило, хозяевам квартиры без разницы, как именно вы заключите контракт и они идут навстречу. Таким образом можно снизить затраты на риэлторские услуги в 3-5 раз, и уложиться в 10 000 — 15 000 иен.

Выбор квартиры

Японские квартиры делятся на два типа: апато (яп. アパート) и мансён (яп. マンション). Первый тип — небольшие двух- или трехэтажные дома, основу которых составляет дерево или легкий металл, второй — многоэтажные и более крепкие дома. Квартиры второго типа похожи на многоэтажные дома в России, аналог апато в странах СНГ найти сложно из-за холодного климата зимой. [/vc_column_text][vc_message]Квартиры типа апато (яп. アパート)

Плюсы:

— Строительство из легких материалов обходится дешевле, поэтому аренда таких квартир тоже недорогая;

— Дома на деревянной основе лучше проветриваются, что предотвращает повышенную влажность.

Минусы:

— Из-за сравнительно тонких стен, иногда слышно соседей и происходящее на улице;

— Не всегда есть камеры и замки на воротах.[/vc_message][vc_message]Квартиры типа мансён (яп. マンション)

Плюсы:

— Железобетонные здания более сейсмоустойчивы и защищены от пожаров;

— Почти не слышно шум на улице и соседей;

— В подъезде или снаружи автоматический замок, поэтому посторонние не могут зайти.

Минусы:

— Строительство таких домов дорогое, поэтому жилье и парковка рядом тоже;

— Из-за высокой герметизации повышается влажность, необходимо проветривать помещение и включать вентиляцию;

— В доме часто лифт и управляющий, что тоже влияет на цену. [/vc_message][vc_column_text]Комфортно жить можно в обоих типах квартир, если при выборе учесть следующие пункты:

1. Год постройки. В зданиях, которые построили более 30 лет назад легко заводится плесень из-за влажного климата. Лучше всего выбирать дома, которым меньше 20 лет, и удостовериться, что ремонт в комнате делали недавно. К тому же, чем старее дом, тем больше вероятности, что там уже давно живут тараканы или другие насекомые, которых видеть в качестве сожителей не хочется.

2. Вместимость. Для маленьких японских квартир как нигде актуальна тема организации пространства. Убедитесь, что в комнате есть просторный стенной шкаф, а если его нет, заранее озадачьтесь вопросом, где вы поставите купленнный шкаф и поместятся ли в квартире ваши вещи. В небольших квартирах часто встречается лофт — пространство под потолком, куда можно попасть с помощью лестницы. В зависимости от его площади, там можно хранить вещи, а многие даже оборудуют его как спальню.

3. Коммунальные услуги. Обратите внимание на газ и электричество. В Японии два вида газа: городской газ (яп. 都市ガス) и пропан (яп. プロパンガス). Пропан обходится дороже, поэтому, если не хотите оплачивать большие счета за коммунальные услуги — выбирайте квартиры с городским газом. Уточните, сколько ампер выдерживает переключатель электричества. Риэлторские компании рекомендуют от 20 ампер, иначе при включении нескольких бытовых приборов сразу, будет выключаться электричество во всей квартире.

4. Общее состояние. Чистые полы, стены и потолок, ремонт, запахи — внимательно осмотрите квартиру перед выбором. Обязательно осмотрите шкаф, ванную и туалет, в квартирах со старым ремонтом в этих местах быстро появляется плесень.

5. Магазины и супермаркеты. Супермаркет в пешей доступности и хотя бы один круглосуточный магазин значительно облегчат вашу жизнь. Лучше всего, если поблизости еще будет несколько кафе, магазин “все по 100 иен” и аптека. Не стоит жить в квартире, которая расположена к магазинам и ресторанам слишком близко — шум и запахи еды будут мешать отдыху. [/vc_column_text][vc_single_image image=»13713″ img_size=»large» alignment=»center»][vc_column_text]Стоимость

Средняя цена аренды квартиры в Токио на одного — 60 000 иен, но расположение, год постройки и качество ремонта могут значительно уменьшить или увеличить сумму. Мало кто верит, но комфортную квартиру в пределах Токио или близлежащих префектур можно найти и за 35 000 иен в месяц, но такое жилье будет находиться на окраине или в префектурах Сайтама, Тиба или Канагава. Если шумный город — не для вас, но вы вынуждены там учиться или работать и хотите сэкономить — присмотритесь к таким вариантам. Стоимость такой же квартиры в центре Токио будет в два или три раза дороже, поэтому низкая цена не всегда значит, что жилье плохое. Большие комфортные квартиры за пределами Токио тоже стоят гораздо дешевле.

Расположение

Правило “чем ближе к центру, тем дороже” работает во всех странах и Япония — не исключение, но не забывайте, что транспортная система в Японии развита чем где бы то ни было и даже живя за городом не обязательно тратить много времени на дорогу в школу, университет или на работу.

Сначала определитесь, где вы будете учиться или работать, пока будете жить в будущей квартире и исходя из этой информации ищите жилье. Особенно это актуально для Токио, где даже снимая квартиру в центре города можно добираться до работы два с половиной часа. Ищите квартиру на станции, с которой вы доедете на работу или учебу без или с одной пересадкой и не забудьте уточнить, насколько будут забиты поезда во время вашей поездки, потому что даже 20 минут в день в толкучке из людей значительно портят настроение и отбивают желание учиться и работать. [/vc_column_text][vc_single_image image=»13716″ img_size=»large» alignment=»center»][vc_column_text]Если хотите сэкономить, но не готовы жертвовать комфортом и жить в маленькой комнате без ванной, обратите внимание на квартиры на станциях, где останавливаются скоростные поезда: так можно жить в недорогой и комфортной квартире вдалеке от центра города, а на дорогу тратить столько же времени, сколько потратили бы в центре города. Будьте внимательны, что проездной до дома в таком случае обойдется недешево, поэтому, если вам его не оплачивает компания или у вас нет студенческой скидки, сильно далеко жить не стоит.

Не забудьте уточнить, сколько времени займет и дорога от дома до станции: часто недорогие и хорошие квартиры, которые сразу привлекают взгляд на риэлторском сайте, расположены далеко от станции, и придется ездить на велосипеде или автобусе. Оптимальный вариант — в пределах 10 минут пешком от станции до дома.

Взносы и дополнительная оплата

Самая большая сложность при переезде в японскую квартиру — собрать достаточную для переезда сумму и оплатить все дополнительные взносы и услуги, стоимость которых составляет 1-2 арендные платы. Итак, сколько нужно денег для переезда в квартиру? Рассмотрим на примере квартиры, аренда которой будет стоить 50 000 иен в месяц:[/vc_column_text][vc_message]

Оплата первого месяца аренды — 50 000 иен

Благодарность хозяину или рэйкин (яп. 礼金) — 50 000 иен

Оплата ремонта и уборки после предыдущего хозяина или сикикин (яп. 敷金) — 50 000 иен

Оплата услуг риэлтора — примерно 25 000 иен в зависимости от компании

Страховка — примерно 10 000 иен

Замена замка — примерно 10 000 иен

Оплата услуг компании-гаранта — примерно 10 000 иен

Итого: 205 000 иен[/vc_message][vc_column_text]Прибавляем к вышеперечисленному перевозку вещей, покупку мебели, бытовых приборов и других необходимых вещей и получается более 300 000 иен, хотя стоимость аренды всего 50 000 иен. К тому же, каждые два года контракт нужно обновлять и снова оплачивать страховку, гаранта и комиссию за продление, которая тоже равна стоимости аренды. Иногда продление контракта бесплатно, а в последнее время на витринах риэлторских контор все чаще висят вывески 礼金敷金なし, что означает, что оплачивать ремонт и благодарность хозяину не нужно.

Заселение

Перед заездом в японскую квартиру нужно подключить газ, воду и свет, позвонив в местные службы и предупредив о дне заезда. Иногда такие услуги предоставляют риэлторы, но не стоит их оплачивать, потому что задача не такая сложная, как может показаться на первый взгляд, и среднего уровня японского языка вполне достаточно, чтобы сообщить, когда вы заезжаете. После заселения в течение дня придут представители служб, подключат все необходимое и поинтересуются способом оплаты коммунальных услуг. За коммунальные услуги раз в месяц приходят счета в почтовый ящик, а оплатить их можно в круглосуточных магазинах комбини. В случае, если в небольшой квартире живет один человек, общая стоимость коммунальных услуг в месяц составляет 6 000 — 13 000 иен в месяц в зависимости от времени года. Отдельно нужно подключить интернет, который будет стоить примерно 3 000 иен в месяц, если в доме не предусмотрен бесплатный Wi-Fi. [/vc_column_text][vc_single_image image=»13728″ img_size=»large» alignment=»center»][vc_column_text]Учитывайте, что мебели и бытовой техники в большинстве квартир нет. Обычно оборудованы только кухня, ванная и туалет, а иногда в стену дополнительно встроен шкаф. За всем остальным — в IKEA, Nitori, Bic Camera, LABO и другие магазины с мебелью и техникой. Узнайте заранее, во сколько обойдется все необходимое, чтобы подготовить достаточную сумму.

Уже передумали переезжать в квартиру? На самом деле, все не так сложно, главное — выбрать риэлтора, на которого можно положиться, подготовить достаточную сумму для переезда и внимательно отнестись к осмотру квартир. Весь процесс займет 2-4 недели, зато вы получите опыт и стабильное жилье, которое обустроите под себя назовете “домом”. [/vc_column_text][/vc_column][vc_column][vc_basic_grid post_type=»post» max_items=»-1″ element_width=»12″ item=»8194″ grid_id=»vc_gid:1610105858962-7a37009d-a9b1-0″ taxonomies=»248″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][/vc_column][vc_column el_class=»ftr4″][stm_share title=»» code=»JTNDc3BhbiUyMGNsYXNzJTNEJTI3c3RfZmFjZWJvb2tfbGFyZ2UlMjclMjBkaXNwbGF5VGV4dCUzRCUyNyUyNyUzRSUzQyUyRnNwYW4lM0UlMEElM0NzcGFuJTIwY2xhc3MlM0QlMjdzdF90d2l0dGVyX2xhcmdlJTI3JTIwZGlzcGxheVRleHQlM0QlMjclMjclM0UlM0MlMkZzcGFuJTNFJTBBJTNDc3BhbiUyMGNsYXNzJTNEJTI3c3RfdmtvbnRha3RlX2xhcmdlJTI3JTIwZGlzcGxheVRleHQlM0QlMjclMjclM0UlM0MlMkZzcGFuJTNF»][vc_row_inner css=».vc_custom_1453002061431{margin-top: 60px !important;padding-top: 30px !important;padding-right: 30px !important;padding-bottom: 30px !important;padding-left: 10px !important;background-color: #fafafa !important;}» el_class=»ftr5″][vc_column_inner][vc_single_image image=»11827″ img_size=»medium» alignment=»center»][/vc_column_inner][vc_column_inner][vc_column_text]Автор

Мария

Менеджер по развитию MANABO[/vc_column_text][/vc_column_inner][/vc_row_inner][stm_post_comments][/vc_column][vc_column][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_custom_heading text=»Похожие статьи для вас» font_container=»tag:h3|font_size:32|text_align:left|line_height:48px» use_theme_fonts=»yes» css=». vc_custom_1610102213283{margin-top: 90px !important;margin-bottom: 30px !important;}»][vc_masonry_grid post_type=»post» max_items=»3″ item=»8194″ grid_id=»vc_gid:1610105858970-3dc3b21b-f6be-2″ taxonomies=»246″ el_class=»mainNewsItem»][vc_empty_space][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_raw_html]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[/vc_raw_html][/vc_column][vc_column][vc_raw_html]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[/vc_raw_html][/vc_column][vc_column][contact-form-7 title=»Подпишитесь на журнал MANABO»][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_btn title=»ЗАЯВКА НА ОБУЧЕНИЕ» custom_background=»#56b886″ custom_text=»#fcfcfc» shape=»square» i_type=»linecons» i_icon_linecons=»vc_li vc_li-paperplane» css_animation=»right-to-left» add_icon=»true» el_class=»ff_form_btton» link=»url:https%3A%2F%2Fnihongo-manabo. com%2Fschool-form%2F||»][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column][vc_column_text]
[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row]

[post_title] => Поиск квартиры в Японии
[post_excerpt] => Отказ иностранцу в съеме квартиры — все еще не редкость на рынке недвижимости в Японии, но процент упрямых домовладельцев уменьшается с каждым годом. Даже если кто-то откажет, большая часть будет не против иностранных гостей. Получить разрешение — не окончательное решение задачи, чтобы снять квартиру, которая станет домом, придется отнестись к переезду серьезно.
[post_status] => publish
[comment_status] => closed
[ping_status] => closed
[post_password] =>
[post_name] => japanese_apartment
[to_ping] =>
[pinged] =>
[post_modified] => 2021-01-08 11:37:53
[post_modified_gmt] => 2021-01-08 11:37:53
[post_content_filtered] =>
[post_parent] => 0
[guid] => https://nihongo-manabo.com/?p=13704
[menu_order] => 0
[post_type] => post
[post_mime_type] =>
[comment_count] => 0
[filter] => raw
)

Японское жилье.

В чем отличие от Российского?

– Митигами-сан, какие аспекты рынка недвижимости интересуют вас в России?

– Когда я спрашиваю россиян о жилье, то понимаю, что это по-прежнему трудная для них тема. В стране появилась ипотека, выросло множество новых домов, есть вторичный рынок, арендное жилье. Почему жилье остается проблемой для многих жителей страны? Меня интересует практически все: вопросы собственности и право проживания; положение тех, кто взял ипотеку в валюте; то, кто и как устанавливает налоги на недвижимость; специальное жилье для пожилых; рынок загородного жилья. Все это интересно и очень не похоже на то, как живут люди в Японии. По многим моментам наши два рынка невозможно сравнивать между собой.

– Японцы предпочитают арендовать жилье или покупать собственное?

– В Японии 60% жилья находится в собственности, причем вместе с землей, остальные 40% сдают в аренду. Разумеется, многое зависит от того, где находится жилье. Центр Токио настолько дорог, что там лучше арендовать квартиру. В Ниигате, где я живу, купить собственное жилье относительно легко. Поэтому жители провинции чаще выбирают собственность, столичные жители — аренду.
Причина, по которой японцы стремятся иметь жилье в собственности, кроется в нашем характере. Например, для моих родителей принципиально важно иметь свои дом и землю. Арендное жилье — это чужое пространство. Кроме того, мы можем использовать жилье как инвестицию или капитал: сдавать его и получать доход.
Кроме системы ценностей приобретению своего жилья способствует очень дешевая ипотека. Она выдается на 35 лет под 1–2% годовых. Сейчас это рыночная ставка, но раньше государство субсидировало ее. С середины 1990-х в течение 15 лет ставки держались почти на нуле, но и сейчас они вполне доступны.

– Какая доля покупателей жилья берет ипотеку?

– Практически все. В Японии в принципе возможно кредитование в иностранной валюте, но ипотеку всегда дают в иенах, поскольку рассчитать курсовые риски на 35 лет вперед невозможно. По статистике на среднее японское домохозяйство приходится примерно 12 млн иен сбережений. И еще 6–7 млн накопленного долга банкам. Основная часть этого долга приходится на ипотеку. Поскольку сбережений примерно в два раза больше, чем долгов, заемщик застрахован от личного банкротства. Японские банки считают, что на выплату кредита можно направлять до 30% дохода семьи. При этом надо иметь в виду, что в российских семьях, как правило, два работающих супруга, а в Японии — один. И несколько другая структура потребления.

– Жилье какой площади может позволить себе приобрести средняя японская семья?

– В Японии не принято деление жилья на эконом-, комфорт- и бизнес-класс, как в России. Есть некоторое количество социального жилья. Но реальный рынок разбит на два крупных сегмента: квартиры и отдельные дома. Эти сегменты связаны между собой, но работают совершенно по-разному.
В Токио в среднем выставляется на продажу 6000–7000 квартир в год. Они примерно одинаковы по уровню комфорта. Цена зависит от площади (она измеряется и в татами, и в квадратных метрах) или от числа комнат. В среднем токийская семья чаще всего покупает квартиру размером 70–80 кв.м. Ее цена составляет около 50 млн иен (сейчас это примерно $450 000).
Действительно доступным для среднего класса жильем считается деревянный дом площадью 120–140 кв.м. Он строится на участке в 200 кв.м и продается вместе с землей. В стоимости сделки участок и дом имеют примерно одинаковый удельный вес. Считать среднюю цену в этом сегменте не имеет смысла, потому что цена на землю может радикально различаться в зависимости от района, в котором находится участок. Состоятельные люди, как и везде, предпочитают селиться обособленно, формируют собственные кварталы.
Кроме того, рыночная цена жилища сильно зависит от того, когда здание было построено. В Японии срок службы жилого здания составляет 50 лет. Амортизация недвижимости обязательно учитывается.

– Молодые японцы, закончив учебу, предпочитают снимать квартиру, пока не заведут семью? Или сразу ориентируются на покупку своего первого жилья?

– По-разному. Это зависит не столько от того, в каком возрасте молодой человек обзаводится семьей, сколько от наличия постоянной работы в серьезной компании. Пока он ищет такую работу, он должен сохранять мобильность. Когда она появляется, можно думать о собственном жилье. Постоянному сотруднику легко дадут ипотеку.
На рынок недвижимости влияет то, что население Японии стареет. Востребована специальная недвижимость для престарелых — с особыми ванными, без порогов, с лифтами, адаптированными к размерам инвалидной коляски. Такого жилья становится все больше.

– И все же самым экономически доступным является массовое малоэтажное строительство?

– Да, и для меня удивительно, что в Петербурге самое дешевое жилье — в 25-этажных домах. Мне представляется, что уже через пару десятков лет возникнут огромные проблемы с эксплуатацией этих домов, с подачей наверх воды, тепла.
В Японии девелопер берет территорию, нарезает ее на участки по 200 кв.м, разрабатывает целый квартал и строит жилой комплекс, который состоит из частных домов. Обычно такой район включает школы, торговые центры, больницу и формируется вокруг станции железной дороги. Частные железнодорожные компании, которые строят новые линии и станции, служат реальными драйверами развития территорий. У нас на железнодорожный транспорт приходится самая большая доля пассажирских перевозок внутри городов. Вокруг станции строят несколько офисных высоток на специальных подушках, которые защищают здания от землетрясений. Дальше формируются торговые улицы, а за ними — огромный массив частных домов. Для Японии это самая экономичная модель, лучше всего приспособленная к условиям рынка.

– Японские компании хотели бы реализовать нечто подобное в России?

– Возможно. Хотя технологии строительства в этом случае потребуют определенной доработки. В Японии другие представления о качестве жилья. В только что построенном доме нет ни отопления, ни кондиционирования, собственник должен позаботиться об этом сам. Большинство японцев готовы терпеть холод, но не жару. В Японии выпадает огромное количество осадков. Поэтому у наших домов прекрасная гидроизоляция. Но двойные рамы — все еще роскошь.
Отметим, что в японское жилище никогда не входят в обуви. В дом ведет ступенька, на которую поднимаются, оставив обувь внизу. Это место называется гэнкан — аналог вашей прихожей.

– Как при такой любви к традиционным частным домам у вас возникают города с высокой плотностью населения?

– Японские города занимают большую территорию, чем российские с аналогичным населением. Несколько городов сливаются в единый мегаполис. Если мы посмотрим на агломерацию, объединяющую Киото, Осаку, Кобэ, Нару, то увидим, что на сравнительно небольшой территории проживают 17 млн человек и производят ВВП, равный ВВП Канады. Это действительно гигантская концентрация людей и экономической деятельности. Она достигается благодаря тому, что границ между городами нет, при этом от центра одного до центра другого можно за полчаса добраться на электричке.

– Как происходит реновация жилья, когда выходит срок его службы?

– В Японии каждый собственник реновирует дом из своего бюджета. И это очень серьезная проблема. Население уменьшается и стареет. Японские пенсии не настолько велики, чтобы их можно было вкладывать в обновление дома или квартиры. Иногда это делается в кредит, иногда помогают дети.
Застройщикам удобнее срыть частные дома экскаватором и построить новый жилой массив. Бизнес-модель ориентирована на полную реновацию жилого района, такой подход дает максимальную прибыль. Но для владельцев это большие затраты, хотя земля остается у них в собственности, т. е. надо только построить дом.
Реновация массовой многоэтажной застройки проходит по той же схеме. Нет смысла оставлять стены: за 40 лет кардинально изменились стандарты сейсмоустойчивости. Собственникам лучше выехать, дать застройщикам построить новые квартиры и после этого продать или, если хватает денег, самим заселиться в обновленное жилье. Оно, конечно, будет дороже прежнего.
Помогает то, что в Японии очень низкая инфляция. Взносы на перестройку дома начинают собирать прямо с момента его ввода в эксплуатацию. В результате накапливаются большие суммы. Земля за 40 лет тоже может подрасти в цене.
Но все же примеров массовой реновации, которая устроила бы всех, пока мало. В 1996 году, после большого землетрясения в Кобэ, новые кварталы построили досрочно. Но цены на жилье выросли так, что оказались не рассчитаны на возможности простых людей.

– А если собственники не соглашаются на реновацию? Государство или муниципалитет могут провести ее в принудительном порядке?

– Нет. В Японии только сейчас появляются механизмы влияния на собственников. Каждый восьмой частный дом в городах пустует или даже разваливается. Владельцы не собираются их ремонтировать или сносить, потому что снос тоже стоит денег — около $20 000. Сейчас отдельные муниципалитеты начали принимать местные законы, по которым можно заставить собственника снести дом или оплатить расходы на снос. Но в отношении владельцев квартир в многоэтажках таких законов пока не принимают.

– Есть ли ограничения для иностранцев, связанные с приобретением недвижимости в Японии?

– Насколько я знаю, законодательных ограничений нет. Иностранец может купить и дом, и землю под ним. Вопрос только в эмоциях: сможет ли он привыкнуть к особенностям и обычаям нашей страны.

Редакция выражает благодарность первому заместителю декана экономического факультета СПбГУ А. В. Белову за помощь в организации и проведении интервью.

Моя квартира в Японии (НЕ в Токио)

Cегодня мы поговорим о том, как я выбирал квартиру и о том, какие ошибки учту, выбирая следующую квартиру.

Когда я только переехал в Японию, то поселился в общаге, в т. н. «шер хаусе», т.к. обычно, там не нужен гарант, достаточно легкие условия въезда и выезда из общаги. Потом, я понял, что это совсем не удобно и переехал в однокомнатную квартиру, которую сегодня и покажу.

У меня 1 комнатная квартира: комната составляет 6 татами, а кухня – 4 татами. Душ и «умный» туалет раздельны. В общей сложности площадь всей квартиры составляет примерно 21 квадратный метр. В Японии нет труб с горячей водой, тут вот такие водонагреватели, которые используют газ. Кроме нагрева воды, газ я не использую, даже ничего не подключал к газовой трубе, но у меня LP Gas, это газовые баллоны около дома, которые бесшовно заменяют, что Вы никак это не заметите. Даже не используя особо газ я плачу около 29-35 долларов летом и 40-50 долларов зимой. Помимо LP Gas есть городской газ, который подается через газовые трубы, будет обходиться дешевле. У каждого из этого способа доставки газа есть свои плюсы и минусы. Городской газ дешевле, но в случае сильных природных катастроф, городской газ выключают и включат далеко не сразу. LP Gas дороже, но он в любом случае будет работать и его будут менять, поэтому помыться можно будет у себя дома, и не придется ехать мыться в другие места.

Кондиционер один, находится только в комнате, кухню он не греет. Плата за электричество зависит от сезона. Если я использую кондиционер летом, охлаждая комнату, плачу за это примерно 15–40 долларов в месяц. Если зима, а зимы без центрального отопления тут холодные, то плачу около 100–150$ в месяц, в зависимости от того, насколько холодно за окном. Даже с учетом того, что у меня по 2 окна везде, даже в туалете, в квартире все равно очень холодно и поэтому такая большая цена за электричество. За газ и электричество я плачу раз в месяц, а вот за воду счет приходит 1 раз в 2 месяца. За воду я плачу примерно в районе 37–40 долларов с учетом того, что я не использую воду для приготовления еды. Только для душа.

Подобная 1 комнатная квартира не в Токио, например, г. Сэндай, где я живу, стоит от 4 до 10 манов, в зависимости от состояния дома, квартиры (с ремонтом или без), района, приближенности к центру, расстояния до ближайшей станции поезда или метро. В Токио ценники будут в районе (смотрите в видео на YouTube в шапке) иен на окраине Токио, почти в соседней префектуре или в районе (смотрите в видео на YouTube в шапке) ближе к 23 центральным районам Токио, но не в самом центре. В 23 районах цены средний ценник будет в районе (смотрите в видео на YouTube в шапке) иен.

Также, если Вы имеете автомобиль или мотоцикл, не забудьте, что парковка будет стоить дополнительных затрат. В Токио: около 250-300$, а не в столице, например, в г. Сэндай, где я живу: около 70-270$, чем ближе к центру, тем, как правило, дороже.

В моем случае за интернет я плачу отдельно, но в некоторых, редких случаях, абонентская плата и работы по подключению уже включены в кварплату. В моем случае, абонентская плата составляет примерно 30-40$ (3000-4000 иен) за 1 Гбит/сек включая плату за подключение, которая составляет в районе 300$ (3 манов), если платить единоразово. Я взял рассрочку на 24 месяца, поэтому плата около 30-40$ (3000-4000 иен). В каждом доме есть такой разъем, Вам присылают оборудование и Вы просто подключаете оптоволокно к ONU. Готово.

Сейчас расстановка в моей квартире выглядит абсолютно по другому, но в целом, сути это не меняет.

При выборе квартиры для себя, я имею свой внутренний чек лист, на который ориентируюсь и хочу поделиться им с Вами. Если будет полезно, пользуйтесь.

Старый ли дом?
Прилично ли выглядит квартира?
Какого вида туалет и ванная комната?
Раздельны ли туалет с ванной?
Какая вентиляция в туалете?
Близко ли к метро (в пределах 10 минут ходьбы)?
Какой в доме стеклопакет?
Будет ли относительно тепло без включения кондиционера на полную катушку? Нет ли потери тепла? В этой квартире я допустил ошибку и даже при том, что у меня 2 стекла, все равно есть потери тепла, около входной двери. Поэтому в зимнее время, если у меня открыта дверь на кухню, где и находится входная дверь, то в комнату будет заходить очень холодный воздух и из-за этого сильно возрастет счет на без того дорогое электричество.
LPガス или 都市ガス

Как я говорил ранее, LPガス — намного дороже, но при катаклизмах можно помыться.

都市ガス дешевле, но очень долго ждать включения, если будет что-то серьезное.

Есть ли парковочное место? К моему дому оно не шло и сейчас для меня это стало большой проблемой.
Включен ли интернет в плату за квартиру? (желательно, но не обязательно)
Можно ли жить в домашними животными? Считайте, что по-умолчанию жить с животными в съемной квартире нельзя, если обратное не написано в объявлении. Можно спросить, но обычно, если такое возможно, то это сразу пишется в тексте объявления.
Есть ли балкон?
Где будет находится стиральная машина?

Труба для стиралки может находится и на балконе, и в холодные зимы, в дождь и т.д. Вам придется выходить на балкон, мерзнуть, мокнуть и т.д. Выбирайте квартиру с удобным, для Вас расположением трубы для стиральной машины.

Есть ли хранение для мусора? (желательно, но не обязательно)

Обычно, почти нигде нет специального отделения для мусора, так что вероятнее всего Вам придется хранить мусор дома, а так как мусор в Японии разделяется по типу, то «пахнущий» мусор Вы сможете выкинуть как правило 2 раза в неделю, а все остальное время он будет тушиться в собственном соку. Но если вдруг будет место с отделением для мусора около дома, то это будет огромным плюсом, поверьте. Про разделение мусора будет следующее видео, смотрите его здесь.

Есть коридор (очень желательно). Если входная дверь будет соединена с кухней, то там зимой будет прохладно.

Теперь, наверное, самый главный вопрос: как найти квартиру в Японии? В наших странах это делают и через обычные объявления на улице, интернет доски, форумы и т.д. В Японии все делается через агенства недвижимости, к которым обращаются и те, кто хочет сдавать и тот, кто ищет квартиру, так что агенство берет на себя все обязательства и ищет Вам квартиру, под Ваши нужды.

Также, есть и сайты-агрегаторы, через которые удобно искать конкретную квартиру, а не агенство. Вы вводите нужные Вам параметры, а далее оставляете заявку на сайте и с Вами связывается то агенство, которое оставило данное объявление. Ну а далее, все как обычно.

Квартиры в Токио в аренду — GaijinPot Apartments

NationwideTokyoSaitamaChibaKanagawaOsakaAichiHokkaidoAomoriIwateMiyagiAkitaYamagataFukushimaIbarakiTochigiGunmaNiigataToyamaIshikawaFukuiYamanashiNaganoGifuShizuokaMieShigaKyotoHyogoNaraWakayamaTottoriShimaneOkayamaHiroshimaYamaguchiTokushimaKagawaEhimeKochiFukuokaSagaNagasakiKumamotoOitaMiyazakiKagoshimaOkinawa

Все районы Все станции

Мин. Ежемесячная стоимость 20,00030,00040,00050,00060,00070,00080,00090,000100,000110,000120,000130,000140,000150,000160,000170,000180,000190,000200,000300,000400,000500,000600,000700 , 000800,000900,0001,000,0001,200,0001,400,0001,600,0001,800,0002,000,000

Максимальные ежемесячные расходы 20,00030,00040,00050,00060,00070,00080,00090,000100,000110,000120,000130,000140,000150,000160,000170,000180,000190,000200,000300,000400,000500,000600,000700 , 000800,000900,0001,000,0001,200,0001,400,0001,600,0001,800,0002,000,000

Мин.Площадь (кв.м) 202530354050607080

Мин. Layout1R1K1SK1DK1SLK1SDK1LDK1SLDK2K2SK2DK2SLK2SDK2LDK2SLDK3K3SK3DK3SLK3SDK3LDK3SLDK4K4SK4DK4SLK4SDK4LDK4SLDK5K5SK5DK5SLK5SDK5LDK5SLDK6K6SK6DK6SLK6SDK6LDK6SLDK7K7SK7DK7SLK7SDK7LDK7SLDK8K8SK8DK8SLK8SDK8LDK8SLDK9K9SK9DK9SLK9SDK9LDK9SLDK10K10SK10DK10SLK10SDK10LDK10SLDKOfficeShopRestaurant

Расстояние от станции В пределах 3 минут В течение 5 минут В течение 7 минут В течение 10 минут В течение 15 минут В течение 20 минут

Агент Infiniston A&C Capital Co. , Ltd. AghartA Inc. AI CREATE., LTDAi HomeAll STAYAmbition Roompia Co., Ltd. Aonissin Co., ltd. Apollo PropertiesBalleggs Co., Ltd. Компания Beniya Real EstateBLUEBOX Co., LTD. BOCBolte Inc., Century 21 Nishin Co., Ltd., Ceres Investment Inc., Chuokikaku Co., Ltd., City Build Service, Clavis Japan CorporationCommunity LAB Inc., Core Eight Co., Ltd. Дайто Кентаку E-heya Центр поддержкиEast living Co., Ltd. ПЕРВЫЙ ШАГFontanaHikari home Inc.HOUSECOMIetomo Share HouseIrodori FactoryJ & F PLAZA CO., LTD.Japan Property Management Center Co., Ltd. К-читто Канри К.К. Chuo Building Management K.K. Группа Daiichi Хорошая жизнь Корпорация Хиро LIXIL RealtyK.K. Phoenix KanriK.K. Городское жилье Городское жилье Филиал Аояма You-me NetKoryo Juhan Inc. (Токио) Kowa Co., LtdKurofuneLeopalace 21Liberty Kameari ApartmentLifesupport Ltd. Нагоя ФилиалLifesupport Ltd. Нагоя-Хигаси ФилиалLifesupport Ltd. Нагоя-ниши ФилиалLINC Inc.【ВЫБРАТЬ】 Агент N-AssetNakagawa Fudosan Nihon.IncNOB Co., Ltd.PIPI HostingPowers UnlimitedRakuten LIFULL STAY, Inc. RE/MAX AmistadRE / MAX APEXRent Life Co., Ltd.Rio SolutionRISE PROPERTYSkyCourt Chintai Center K.K. (Филиал в Синдзюку) Smart Relocate Inc. ., Ltd.Add ValueBoso Weekend House (Охара) Информационный центр Кими — Жизненные услуги для иностранцев в Японии: Работа и апартаменты Urbanest K.K.J-HomesICHII CORPORATIONK.K. NisshoBridge Life Real EstatesRESIDENCE TOKYOHachise Co. Ltd.

Тип зданияКвартираДомГестхаусОфисКвартира с обслуживаниемРозничная торговляСкладТеррасный домГородской домКомнатный общежитиеДругое

Возраст здания Новый В течение 1 года В течение 2 лет В течение 3 лет В течение 5 лет В течение 10 лет В течение 15 лет В течение 20 лет

Обновление в течение 14 дней 30 дней

Тип транзакции Неисключительный Привилегированный и Эксклюзивный Исключительный Прямой Владелец собственности Маклерство Ссылка

Низкие начальные затраты

Нет поручителя

Нет ключевых денег

Доступно сегодня

Домашние животные Торг

Без депозита

Краткосрочные

Нет агентского вознаграждения

Меблированный

Интернет

Оплата кредитной картой

Имеется парковка

Долгосрочная аренда (2 года)

Жилищная служба GaijinPot

Квартиры в Токио в аренду — GaijinPot Apartments

Все районы Все станции

Мин.Площадь (кв.м) 202530354050607080

Обновление в течение 14 дней 30 дней

Низкие начальные затраты

Нет поручителя

Нет ключевых денег

Доступно сегодня

Домашние животные Торг

Без депозита

Краткосрочные

Нет агентского вознаграждения

Меблированный

Интернет

Оплата кредитной картой

Имеется парковка

Долгосрочная аренда (2 года)

Жилищная служба GaijinPot

GaijinPot Apartments

Все районы Все станции

Мин.Площадь (кв.м) 202530354050607080

Обновление в течение 14 дней 30 дней

Низкие начальные затраты

Нет поручителя

Нет ключевых денег

Доступно сегодня

Домашние животные Торг

Без депозита

Краткосрочные

Нет агентского вознаграждения

Меблированный

Интернет

Оплата кредитной картой

Имеется парковка

Долгосрочная аренда (2 года)

Жилищная служба GaijinPot

Токио Квартиры посуточно в аренду

Все районы Все станции

Мин.Площадь (кв.м) 202530354050607080

Обновление в течение 14 дней 30 дней

Низкие начальные затраты

Нет поручителя

Нет ключевых денег

Доступно сегодня

Домашние животные Торг

Без депозита

Краткосрочные

Нет агентского вознаграждения

Меблированный

Интернет

Оплата кредитной картой

Имеется парковка

Долгосрочная аренда (2 года)

Жилищная служба GaijinPot

Найдите квартиру в Японии: 7 сайтов со списком аренды для иностранцев | МАТЧА

Как найти квартиру в Японии — рекомендуемые места аренды и советы

Когда писательница покинула свой родной город на Тайване и решила жить в Японии, она впервые столкнулась с трудностями при поиске места жительства в Японии.

Благодаря опыту аренды за границей, эта статья познакомит ее с лучшими веб-сайтами по аренде жилья , которые удобны для иностранных жителей Японии. Обратившись к этому списку, вы сможете найти квартиру, отвечающую вашим потребностям. Ниже приведены несколько советов, как начать поиск квартиры здесь.

Ищете консультацию по SMS, электронной почте или телефону? Гарантийный сервис Asumirai предлагает поддержку на английском, китайском и корейском языках.

Основы квартирной охоты в Японии

Есть два метода поиска квартиры в Японии. Первый — это посещение риэлторской компании и поиск недвижимости, отвечающей вашим требованиям. . Второй — поиск недвижимости в Интернете .

Независимо от того, какой метод вы предпочитаете, вам, скорее всего, придется внести залог или деньги за ключ, а затем подписать договор с гарантом после принятия решения о листинге. Перед подписанием контракта, вероятно, также будет проводиться проверка арендаторов. В таблице ниже приведен список терминов, используемых при поиске квартиры и подписании контрактов в Японии.

Условия недвижимости в Японии
Квартира (アパート, apaato)	Небольшой двух-трехэтажный многоквартирный дом, построенный из бруса или тонкой стали.
Особняк (マンション, маншон)	Большой трехэтажный жилой комплекс из железобетона.
Залог (敷金, shiki kin)	Деньги, переданные фирме по недвижимости или арендодателю для покрытия любого ущерба, нанесенного помещению арендатором.Обычно аренда от одного до двух месяцев. Этот депозит может быть возвращен (в зависимости от состояния квартиры) при выселении арендатора.
Key Money (礼金, рей кин)	Не подлежит возврату. Деньги, выплаченные домовладельцу в качестве благодарности за сдачу комнаты вам в аренду. Обычно месячная арендная плата.
Комиссия за посредничество в сфере недвижимости (仲介手数料, chukai tesuryo)	Комиссионные, выплаченные фирме по недвижимости. Обычно аренда от одного до двух месяцев.
Гарант (保証人, хошо нин)	Это лицо несет ответственность за уплату арендной платы, если арендатор не может заплатить вовремя.Вместо этого вы можете заключить договор с компанией-гарантом. Не всегда требуется при подписании договоров аренды.
Агент по недвижимости (不動産会社, fudosan gaisha)	Компания, которая управляет недвижимостью и сдает ее в аренду.
Арендодатель (大家さん, ооя сан)	Лицо, владеющее недвижимостью, часто отдельно от агента по недвижимости.

Посмотрев на эту таблицу, вы увидите, что при переезде в квартиру выплачивает дополнительную арендную плату на сумму от трех до пяти месяцев в счет залога, ключевых денег и комиссионных сборов.

Заинтересованы в сокращении расходов или хотите сравнить разные номера в Интернете? Мы рекомендуем проверить сайты со списком аренды, которые предлагают места для иностранцев, которые могут помочь сделать ваш образ жизни в Японии еще лучше.

7 лучших сайтов со списком сдачи в аренду в Японии — совместные дома, частные квартиры и варианты, удобные для иностранцев

Фото Pixta
Ниже приводится краткая подборка шести сайтов аренды и их характеристик. В следующем разделе мы подробнее рассмотрим каждый из этих веб-сайтов.

Веб-сайт	Достоинства	Другие функции
BEST-ESTATE.JP	Исключительно для иностранных резидентов. Поддержка на семи языках бесплатно	Консультации, осмотры и договорные процедуры могут быть сделаны онлайн. Возможна аренда из-за границы.
OYO LIFE	Сдам квартиру всего на месяц. Залог и ключи не требуются.	Подпишите свой контракт онлайн и из-за границы.
ДАБА	Дачные дома и квартиры, управляемые компанией	Доступна поддержка на английском языке. Проводит мероприятия.
СОЦИАЛЬНАЯ КВАРТИРА	Общайтесь с арендаторами, сохраняя личное пространство.	Модный дизайн и множество общих пространств.
Youzi Liuxue (японский)	Для иностранных студентов.Легкая аренда для нерезидентов Японии.	Найдите рядом с вашей школой. Доступны скидки для иностранных студентов.
SUUMO (японский)	Многие параметры свойств, часто обновляемые.	Найдите конкретные требования.
MUJI × UR (японский)	Залог и деньги не требуются	Дома с ремонтом и хорошо продуманным дизайном

1.BEST-ESTATE.JP: Бесплатная многоязычная поддержка и онлайн-контракты!

BEST-ESTATE.JP — это служба аренды, которая обслуживает исключительно иностранцев, проживающих в Японии. Он управляется GTN (Global Trust Networks), который также предлагает услуги мобильного Wi-Fi и SIM-карты для иностранных резидентов.

Основной характеристикой BEST-ESTATE.JP является то, что они предлагают бесплатную поддержку на английском, упрощенном китайском, традиционном китайском, кантонском, корейском, вьетнамском и непальском языках.

Забронируйте масштабную встречу, и оператор подберет недвижимость в соответствии с вашими предпочтениями. Осмотр недвижимости и договорные процедуры могут быть выполнены онлайн!

Другими словами, вы можете найти комнату, находясь за границей, и начать там жить, как только приедете в Японию!

Поиск квартир на BEST-ESTATE.JP

2. OYO LIFE: аренда по месяцам и подписание контрактов онлайн

Изображение предоставлено PR TIMES

OYO LIFE — это жилищная служба, которую совместно возглавляют индийская гостиничная группа OYO и Yahoo! ЯПОНИЯ.

OYO LIFE позволяет любому подать заявку и подписать договор собственности онлайн, в том числе со смартфона. Вы можете переехать в новую квартиру на следующий день после подписания договора. Залог, деньги за ключ или комиссионные не требуются. . В комнатах есть мебель, бытовая техника, есть выход в интернет. Также можно арендовать квартиру с OYO LIFE за на срок на один месяц, что делает ее идеальной для краткосрочного проживания.

Если вы за границей, все, что вам нужно, это ваш паспорт, чтобы подать заявку на номер.После подачи заявки вы можете получить ключ в день прибытия в Японию!

Фотографии любезно предоставлены PR TIMES

OYO LIFE имеет недвижимость в аренду в Токио и Иокогаме, а также в пригородах в районах Сёнан и Такао. Арендная плата колеблется от 50 000 до 100 000 иен в месяц. Вы авантюрист, который хочет испытать жизнь в движении? Этот вариант может вам подойти.

Искать апартаменты на OYO LIFE

3. OAKHOUSE: Общайтесь в жилом доме с арендаторами со всего мира

Изображение предоставлено PR TIMES

OAKHOUSE в основном предлагает квартиры и дома для совместного проживания.Их официальный веб-сайт доступен на японском, английском, китайском, французском и корейском языках, и около 40% их жителей — иностранцы. Поскольку OAKHOUSE напрямую управляет квартирами, вы получите немедленный ответ, если с вашей комнатой возникнут какие-либо проблемы.

Их жилые дома представляют собой чистые помещения с общей гостиной, большой кухней, душевыми и ванными комнатами. Недавно они добавили несколько новых комнат на велосипедную и садовую тематику.

Выберите квартиру, которая соответствует вашим интересам.Таким образом, ваша комната не будет просто местом для отдыха; он станет оазисом развлечений и исцеления.

Национальности: 65% японцы, 9,4% американцы, 9,4% тайваньцы, 6,3% французы, 3,1% немцы, австралийцы, южнокорейцы. Изображение предоставлено PR TIMES

На официальном сайте публикуются данные о соотношении полов, возрастных группах и национальности жителей одного дома, а время от времени проводятся мероприятия, способствующие общению между жильцами. Домики для шеринга идеально подходят для людей, которые хотят наладить больше контактов в Японии и по всему миру.

Искать апартаменты на OAKHOUSE

4. СОЦИАЛЬНАЯ КВАРТИРА: заводите друзей и сохраняйте личное пространство

Изображение предоставлено PR TIMES

Квартиры, которые предлагает СОЦИАЛЬНАЯ КВАРТИРА , отлично подходят для людей, которые хотят пообщаться, но при этом имеют собственное пространство в красиво оформленных жилых помещениях. У каждого арендатора есть свое личное пространство в СОЦИАЛЬНОЙ КВАРТИРЕ. Однако жители могут свободно общаться друг с другом в общественных местах, включая кафе, бильярдную, библиотеку и кинотеатр.

Все номера и апартаменты очень стильные и комфортабельно обставлены, а в некоторых из них может возникнуть ощущение, будто вы живете на съемочной площадке японского драматического сериала с их модным интерьером.

Изображение предоставлено PR TIMES

Объекты собственности расположены недалеко от крупных железнодорожных вокзалов в районе Токио и Кансай. В Токио также есть недвижимость в районах, популярных среди молодежи, таких как Кичидзёдзи, Огикубо и Киёсуми-Сиракава.

Официальный сайт

СОЦИАЛЬНАЯ КВАРТИРА: https: // www.social-apartment.com/rus/

5. Юзи Люсюэ: Комнаты в Японии для всех иностранных студентов

Фото Pixta

Официальный сайт (японский) Youzi Liuxue доступен на японском, упрощенном и традиционном китайском языках. Большинство объектов недвижимости сдается китайским студентам, что гарантирует, что вам не откажется от домовладельца за то, что вы не японец. Почти все объявления на их веб-сайте доступны для частного просмотра или заключения контракта.

На веб-сайте вы можете сузить область поиска по районам и спискам в непосредственной близости от вашей школы или университета. Идеально подходит для иностранных студентов, которые ищут квартиру, он покажет все близлежащие объекты после поиска по названию школы.

Многие из перечисленных номеров являются либо одноместными, либо общими комнатами, а стоимость некоторых домов составляет менее 60 000 иен в месяц. Это идеальный вариант для тех, кто хочет сэкономить или не уверен в своих знаниях японского языка. У них часто есть скидки на аренду и для иностранных студентов.

Официальный веб-сайт Youzi Liuxue: https://www.youziliuxue.com/zufang/ja/index.php (японский)

6. SUUMO: множество объектов с подробным поиском!

Изображение предоставлено PR TIMES

SUUMO — крупнейший в Японии веб-сайт со списком аренды, содержащий тысячи объявлений. Однако он доступен только на японском языке, но подробная информация о свойствах, включая количество этажей, год постройки и планировку квартир, размещена на сайте.

Вы можете искать недвижимость, расположенную по всей стране, с подробными требованиями, такими как максимальная арендная плата, которую вы можете заплатить, размер квартиры, тип пола (татами или нет), требуется ли поручитель, круглосуточная служба вывоза мусора и более.

Если вы найдете недвижимость, которая вызывает у вас интерес, вы можете связаться с ответственным лицом, чтобы просмотреть комнату через веб-сайт или по номеру телефона, указанному в объявлении.

Официальный веб-сайт

SUUMO: https://suumo.jp (японский)

7.MUJI x UR: отремонтированный корпус, разработанный с использованием MUJI

Изображение предоставлено PR TIMES

Агентство городского возрождения (UR) сдает в аренду недвижимость примерно 720 000 домохозяйств в Японии. Тем, кто арендует с обеспечением UR, не нужно платить депозиты и комиссионные, и нет необходимости в поручителе.

Недвижимость

UR — это в основном тихие жилые комплексы в пригородах и многоэтажные кондоминиумы возле вокзалов. Однако требования к заявкам и процесс проверки могут быть строже, чем в предыдущих компаниях.Подать заявку могут те, кто имеет средне- или долгосрочное проживание или постоянное место жительства в Японии и соответствует месячному уровню заработной платы.

Изображение предоставлено PR TIMES

У них есть разные объекты недвижимости, но мы рекомендуем квартиры, созданные в сотрудничестве с MUJI. Эти старые жилые комплексы, построенные в эпоху Сева, были недавно украшены предметами интерьера от MUJI и отремонтированы в чистое и светлое пространство.

Официальный веб-сайт MUJI x UR: https: // www.muji.net/ie/mujiur/ (японский)

Найдите квартиру своей мечты в Японии

Помимо посещения избранных веб-сайтов, попробуйте посоветоваться с опытными арендаторами, чтобы найти квартиру, которая вам подходит! Следите за обновлениями, чтобы узнать больше о поиске жилья в Японии и о том, чего ожидать при аренде или владении недвижимостью в качестве иностранного резидента.

Основное изображение Pixta

Нет такого URL

google.com, pub-2424095176038874, DIRECT, f08c47fec0942fa0

Работа, связанная с работой

Советы по собеседованию

Квартиры / проживание

TEFL

Язык / книги

Другое

БЕСПЛАТНАЯ электронная книга. Speed Учите японский и получайте нашу рассылку о японских пословицах и интересных выражениях.

Неестественно окрашенные волосы и собеседование для работы в Японии
23 февраля, 20 06:26
Потрясающий сайт! Я американец и серьезно подумываю о приеме на работу преподавателя английского языка в Японии. Сейчас у меня розовые волосы с голубыми прожилками с
Читать
Найдите работу преподавателя за границей в Японии.Работа с неполным рабочим днем ESL по всей стране
19 февраля, 20 15:45
Найдите преподавательскую работу за границей и познакомьтесь с Японией глазами учителя! Большие шумные города, такие как Токио, или неизведанные приморские жемчужины, такие как Никко!
Чтение
Февральская распродажа
i-to-i! Получите скидку 60% на курсы 5 уровня
18 февраля, 20 03:51
i-to-i проводит распродажу flash, предлагая ДОПОЛНИТЕЛЬНУЮ 10% скидку на популярный онлайн-курс TEFL уровня 5.
Было 995 долларов, а теперь уценено до 398 долларов!
Только онлайн. Это курс, эквивалентный CELTA. Он включает в себя поддержку…
Считывание
Найдите работу преподавателя за границей в Японии. Как полная, так и неполная работа.
18 февраля, 20 00:29
Найдите работу преподавателя в Японии на нашей странице «Работа преподавателя за рубежом». Списки с полной и частичной занятостью для вакансий по всей Японии. Обучающие вакансии добавляются почти ежедневно.
Чтение
Работа с ESL в школе английского языка Габа
8 февраля, 20 00:49
Школа английского языка Габа. Если вам нужна гибкость в вашей карьере ESL, возможно, стоит обратить внимание на Gaba, особенно если вы новичок в преподавании английского языка в Японии.
Чтение
Хорошее, плохое и уродливое — преподавание английского языка как иностранного в Японии
5 февраля, 20 10:59
Я отработал свое время.Я 10 лет преподавал в университете. Так что в свое время я кое-что видел. Прежде всего, это то, что мне очень понравилось в обучении
Читать
Советы по упаковке: что привезти в Японию и что оставить после себя
30 января, 20 00:48
Начните свою карьеру в Японии с хорошего старта! Советы по упаковке, что брать с собой и что уезжать из дома.
Чтение

Переезд в вашу первую квартиру в ЯПОНИИ

Начало работы

Итак, одна из самых захватывающих, но страшных вещей, которые необходимо сделать по прибытии, — это переезд в вашу первую квартиру в Японии! Когда я впервые приехал в Японию, у меня было несколько способов ненадолго задержаться в Японии.Я остановился в доме и останавливался в квартире Airbnb, пока, наконец, не нашел свою первую квартиру. Хотя многие из вас, вероятно, могут поучиться на моих ошибках, пропустить всю эту ерунду и сразу же перейти на свое место!

Теперь при аренде стандартной квартиры, особенно через японскую компанию по недвижимости, возникает множество препятствий (в том числе японских) и особых требований к документам, а именно:

Агент
Паспорт и ВИЗА
Номер телефона и банковский счет в Японии
Поручитель
Ведро с наличными (Не шучу)
Залог
Key Money
Агентский сбор
Страхование
Аренда за первый месяц
Комиссия за обслуживание
Одно это может стоить 350-400 000 йен (письмо, от которого мне хочется плакать).
Кто-то, кто свободно говорит по-японски
И другие важные предметы, которые я, наверное, тоже пропустил

Преимущества сакуры

Теперь вы, наверное, прочитали все это и подумали: «単じゃねえぞ (легко, моя задница!)», Но я здесь, чтобы рассказать вам о прекрасной компании под названием Sakura House. Вы можете найти их веб-сайт здесь. Конечно, у их услуг есть свои плюсы и минусы, но позвольте мне объяснить, как они работают. Вы можете выбрать любую имеющуюся квартиру и сделать запрос, используя простую онлайн-форму.Оттуда вы можете посетить их филиал в Синдзюку или Икебукуро. После того, как вы заполнили очень простую форму заявки и внесли залог в размере 20 000 иен вместе с арендной платой за первый месяц, все готово! Да, процесс такой простой !!!

Теперь, чтобы рассмотреть это в перспективе, позвольте мне объяснить это более подробно. Во-первых, вам не нужен банковский счет, так как вы можете платить наличными или международной кредитной картой. Кроме того, вам не нужен агент или поручитель, и вам не нужна резидентская виза (например, студенческая или рабочая).К счастью, вы также можете оставить это большое ведро с деньгами дома! Единственное, о чем они попросят вас, — это контакт в чрезвычайной ситуации (за границей это нормально) и любые подробности о ваших текущих условиях работы (опять же, это необязательно).

Вы должны внести залог в размере 20 000 иен, что составляет небольшую часть суммы, необходимой при прохождении через агента, кроме того, вы получите 50% этой суммы обратно при выезде; при условии, конечно, что все цело и нет повреждений (вставьте нахальный смайлик).

На этом не все заканчивается, все квартиры в отличном состоянии, удобное расположение, полностью меблированы! Также в ежемесячную арендную плату включены вода, газ, электричество и WiFi! Так что вам не придется изо всех сил оплачивать эти дополнительные расходы! Кроме того, они предоставляют квартиры и варианты совместного проживания в доме / общежитии!

Наконец, и, возможно, самый важный фактор для меня… ОНИ ГОВОРЮТ НА АНГЛИЙСКОМ, и все также предоставляется или объясняется вам на английском языке.У них много англоговорящих сотрудников, есть и другие языки! Итак, когда вы решите зайти в один из их филиалов и хотите оставить мою знаменитую фразу 英語を話スッタフがいますか？ (Есть ли англоговорящие сотрудники?), Ответ будет: «Да»! (как вы утираете слезы радости с лица).

Чтобы поддержать ваше пребывание в Японии, они также будут присылать вам ежемесячный календарь событий! Они содержат подробную информацию о таких событиях, как языковой обмен, сезонные праздники, достопримечательности и многое другое!

Что насчет мелкого шрифта?

Так почему же не все делают этот вариант, вы думаете?!? Ну, как и все, есть несколько не очень веских причин…

Во-первых, они работают только в районах Токио и Киото.Следовательно, если вы не собираетесь жить в этих районах, вам не повезло, но читайте дальше, поскольку я объясню детали другой компании, которая может помочь.

Большинство их квартир, как правило, довольно маленькие и немного дорогие, но вы сможете найти место в среднем за 80–110 000 иен в месяц на одного человека.

А как насчет соседей, спросите вы ..? Это лично меня совершенно не беспокоит, и, возможно, 90% ваших соседей будут неяпонцами (в вашем доме), поэтому, если вы надеялись бросить おはようござます (доброе утро) или こんばんは (добрый вечер) во время ваша случайная встреча в коридоре или лифте, подумайте еще раз! Конечно, некоторые из ваших соседей могут говорить по-японски, так что это может работать.В некоторых зданиях также может быть медленный Wi-Fi, поскольку это общая услуга.

Наконец, здания вряд ли будут новенькими, и для новостроек, недавно построенных и готовых к сдаче в аренду, убедитесь, что у вас есть (тяжелый) кошелек.

Раз в месяц вам придется ездить в один из их филиалов и платить за квартиру! Я не уверен, можно ли связать счет в японском банке, чтобы предотвратить это путешествие, но я не понимаю, почему бы и нет, поскольку это упростило бы процесс для всех!

Есть еще одна подобная компания, такая как Sakura House, под названием Oakhouse, предлагающая сравнительные услуги и апартаменты, и которая расширилась немного дальше за пределами Токио.

Япония квартира: Всё, что Вам нужно знать об аренде жилья в Японии

Как живется японцам в своих мини-квартирах площадью от 6 «квадратов»

Лучше «дом без земли», чем квартира в центре Токио / Travel.Ru / Страны и регионы

Японская планировка квартиры: LDK и другие сокращения

Японская ванная и гэнкан

Японская планировка квартиры

Что такое 1LDK

Планировка 1DK, 1K, 1R

SLDK и другие варианты

Jou и общая площадь квартиры в татами

Средняя квартира в Японии. Как живут в стране восходящего солнца | Русский Дизайн

Поиск квартиры в Японии — Manabo

Японское жилье.

Моя квартира в Японии (НЕ в Токио)

Квартиры в Токио в аренду — GaijinPot Apartments

Квартиры в Токио в аренду — GaijinPot Apartments

GaijinPot Apartments

Токио Квартиры посуточно в аренду

Найдите квартиру в Японии: 7 сайтов со списком аренды для иностранцев | МАТЧА

Как найти квартиру в Японии — рекомендуемые места аренды и советы

Основы квартирной охоты в Японии

7 лучших сайтов со списком сдачи в аренду в Японии — совместные дома, частные квартиры и варианты, удобные для иностранцев

1.BEST-ESTATE.JP: Бесплатная многоязычная поддержка и онлайн-контракты!

2. OYO LIFE: аренда по месяцам и подписание контрактов онлайн

3. OAKHOUSE: Общайтесь в жилом доме с арендаторами со всего мира

4. СОЦИАЛЬНАЯ КВАРТИРА: заводите друзей и сохраняйте личное пространство

5. Юзи Люсюэ: Комнаты в Японии для всех иностранных студентов

6. SUUMO: множество объектов с подробным поиском!

7.MUJI x UR: отремонтированный корпус, разработанный с использованием MUJI

Найдите квартиру своей мечты в Японии

Нет такого URL

Работа, связанная с работой

Советы по собеседованию

Квартиры / проживание

TEFL

Язык / книги

Другое

Неестественно окрашенные волосы и собеседование для работы в Японии

Найдите работу преподавателя за границей в Японии.Работа с неполным рабочим днем ​​ESL по всей стране

i-to-i! Получите скидку 60% на курсы 5 уровня

Найдите работу преподавателя за границей в Японии. Как полная, так и неполная работа.

Работа с ESL в школе английского языка Габа

Хорошее, плохое и уродливое — преподавание английского языка как иностранного в Японии

Советы по упаковке: что привезти в Японию и что оставить после себя

Переезд в вашу первую квартиру в ЯПОНИИ

Начало работы

Преимущества сакуры

Что насчет мелкого шрифта?

Related Posts

Сколько ротару: 73-летняя София Ротару опубликовала фото с празднования своего дня рождения

В рио де жанейро какой язык: на каких диалектах говорят в этой стране

Работа в израиле для белорусов 2020: Работа в Израиле, вакансии, трудоустройство белорусов, украинцев

Leave a Reply Cancel

Найдите работу преподавателя за границей в Японии.Работа с неполным рабочим днем ESL по всей стране