Вид на жительство при покупке недвижимости италия: Получить вид на жительство при покупке недвижимости в Италии

Приложение — Коммерсантъ Дом (131731)

Ограничения передвижений, вызванные борьбой с распространением COVID-19, и последовавший за этим глобальный экономический кризис активизировали сразу две категории покупателей зарубежной недвижимости. Это россияне, осознавшие необходимость второго паспорта или европейского вида на жительство, и инвесторы, пытающиеся выгодно купить подешевевшие объекты. «Ъ-Дом» выяснил, на что они могут рассчитывать.

Интерес россиян к покупке зарубежной недвижимости постепенно восстанавливается. По данным Prian.ru, если в марте и апреле 2020 года число обращений для ее покупки было на треть ниже, чем годом ранее, то в мае разрыв сократился до 14%. А вот июнь, когда за шаг за шагом стали сниматься карантинные ограничения, завершился ростом на 10%. Эксперт Prian.ru Филипп Березин объясняет эту динамику постепенной реализацией отложенного спроса: в период действия ограничений на традиционно популярных у россиян рынках — Испании, Италии, Болгарии и Черногории — риэлторы работали не так активно, как обычно.

Ирина Мошева, управляющий партнер Russia Sotheby`s International Realty, поясняет: тем клиентам, которые планировали приобретение недвижимости для себя, пришлось отложить поездки на присмотренные объекты. Но для других категорий покупателей кризис, напротив, послужил триггером. «Многие люди, которые провели с семьями два-три месяца в московских квартирах, задумались о недвижимости, где можно с комфортом пережить возможную очередную волну пандемии. Мы называем этот запрос «второй волной с видом на море»»,— поясняет Ирина Мошева. К этой же категории клиентов эксперт относит покупателей, которые на фоне негативных тенденций в экономике и политической жизни России хотят сохранить капитал, инвестировав в зарубежную недвижимость.

Переезд как драйвер спроса

Консультанты сходятся во мнении, что интерес к покупке жилья за рубежом сейчас во многом подогревается желанием получить второй паспорт или вид на жительство (ВНЖ). Директор по зарубежной недвижимости агентства Knight Frank Марина Шалаева отмечает, что интерес к таким программам на фоне кризиса вырос на 20–25% относительно аналогичного периода прошлого года. «Основной интерес направлен на получение гражданства и ВНЖ в Евросоюзе — это позволяет более комфортно передвигаться между странами»,— поясняет она. Гендиректор Golden Brown Cyprus Татьяна Бурлаковская отмечает, что эта тенденция ощутима на Кипре: в период кризиса многие россияне задумались о переезде за границу на ПМЖ.

Впрочем, по словам Екатерины Румянцевой, председателя совета директоров Kalinka Group, дополнительным спросом у покупателей зарубежной недвижимости начали пользоваться все страны, которые позволяют получить вид на жительство или паспорт через приобретение недвижимости или инвестиции. Помимо Кипра это прежде всего Греция, Португалия, Испания и Италия. «Сейчас недвижимость с видом на жительство едва ли не единственная легальная возможность въехать в другую страну: клиенты понимают, что они смогут приехать в свой дом даже в условиях локдауна — это стимулирует спрос»,— рассуждает госпожа Румянцева.

Рост интереса россиян к иммиграционным направлениям отмечает и Филипп Березин, добавляя к перечисленным рынкам Грузию, Черногорию и ОАЭ. В этих странах действуют относительно простые схемы оформления ВНЖ и гражданства, поясняет он. Хотя эксперт подчеркивает, что в желании россиян подобрать недвижимость для переезда ничего нового нет: по данным Prian.ru, это уже второй год главная цель покупки более чем у половины покупателей. Желанием приумножить капитал интересуются лишь 15–20% клиентов.

Квартира ради паспорта

Увеличение интереса к покупке недвижимости для оформления ВНЖ или гражданства с начала кризиса фиксировали и профильные консультанты. Директор по маркетингу Henley & Partners Ирина Симонян отмечает, что сейчас этот интерес увеличился на фоне неясных перспектив восстановления транспортного сообщения: «Первый вопрос любого клиента сейчас таков: как получить европейское гражданство быстро?» По словам госпожи Симонян, в этом случае речь априори идет о Кипре или Мальте, но последняя уже исчерпала установленную квоту в 1,8 тыс. заявителей.

Если гражданство не нужно и покупатель готов получить вид на жительство без необходимости проживания, рассматриваются рынки Португалии, Греции и Италии. В числе интересных направлений эксперт выделяет Черногорию: сейчас покупка коммерческой недвижимости в стране позволяет получить гражданство, а в 2025 году страна может войти в Евросоюз. «Ценность паспорта и приобретенных активов при этом резко возрастет, сейчас самое время воспользоваться ситуацией»,— поясняет госпожа Симонян.

По данным Henley & Partners, на фоне кризиса несколько стран уже либерализовали процесс получения ВНЖ и гражданства через инвестиции. Так, Италия приняла решение о снижении в два раза порога инвестиций, позволяющего получить статус резидента. Для оформления ВНЖ теперь достаточно вложить €250 тыс. в итальянские стартапы или €500 тыс. в публичные и непубличные компании. Правительство Антигуа и Барбуды запустило дополнительную опцию — инвестиции $150 тыс. в Фонд Университета Вест-Индии. Это позволяет получить гражданство для семьи из шести человек, участие которых обязательно. Каждый дополнительный иждивенец обойдется в $15 тыс.

Сент-Люсия теперь предлагает возможности получить гражданство после покупки государственных беспроцентных бондов COVID-19 Relief Bond на $250 тыс. Текущие условия предполагают, что через пять лет эти деньги можно будет вернуть. Ирина Симонян ждет, что в дальнейшем новые инвестиционные программы появятся как в развитых, так и в развивающихся странах. «Инвестиционная иммиграция — новый недолговой источник дохода, проверенное решение для привлечения прямых иностранных инвестиций. Это позволяет странам быть менее зависимыми от международных кредитов, двигаясь в сторону финансовой автономии»,— рассуждает она.

Вложение со скидкой

Но далеко не все покупатели жилья за рубежом готовятся к переезду. Аналитики Tranio относят 10–15% клиентов к инвесторам, которые рассматривают кризис как возможность купить хороший объект с дисконтом. Однако сделать это не так просто. На рынках зарубежной недвижимости сложилась типичная для текущего кризиса парадоксальная ситуация, связанная с несовпадением ожиданий.

Директор департамента продаж зарубежной недвижимости Savills Юлия Овчинникова констатирует, что, согласно данным опроса, 78% ожидают увидеть более низкие цены на объекты, при этом 78% продавцов рассчитывают, что показатели останутся прежними. Но у этого тренда есть исключения. По словам госпожи Овчинниковой, на курортных рынках, таких как Алгарве или Французская Ривьера, падения цен не ждут ни покупатели, ни продавцы, в то время как в городах, например Бангкоке, Сиднее и Праге, снижение показателей прогнозируют респонденты обеих категорий. Настроение основной массы продавцов понятно: для подавляющего большинства рынков текущий год начался с роста цен на жилую недвижимость. Так, аналитикам Knight Frank в рамках исследования Price Global Index по итогам первого квартала удалось зафиксировать незначительное снижение цен только в одной из 56 рассматриваемых локаций.

Подъем цен в начале года произошел и по ряду традиционно востребованных у российских покупателей направлений. Так, рейтинг Knight Frank по итогам первого квартала возглавила Турция, где жилье за год подорожало в среднем на 15% относительно аналогичного периода прошлого года. Господин Березин связывает эту динамику со скачком спроса на внутреннем рынке. Похоже, эта тенденция сохранится. «В июне турецкие банки сделали специальные предложения по ипотечному кредитованию — это рекордно привлекательные условия: 5% первый взнос сроком на 15 лет со ставкой 0,64% в месяц и льготным периодом в первый год»,— поясняет эксперт. По оценкам господина Березина, продажи на внутреннем рынке Турции в первые недели июня моментально выросли в пять раз.

Снижение цен для рынков зарубежной недвижимости пока действительно редкое явление. Марина Шалаева отмечает, что половина существующих на рынке дистресс-активов приходится на Италию: в Тоскане встречаются объекты с дисконтом до 40%, отдельные выгодные предложения есть в Риме и Милане. На Кипре, по словам эксперта, можно найти хорошие варианты со скидкой 25%. «Большинство собственников не готовы форсировать дисконты, но на практике получить их возможно»,— констатирует госпожа Шалаева.

Ирина Мошева убеждена, что в странах со стабильной экономикой и устойчивым рынком недвижимости тенденции к массовому снижению цен на жилье сейчас нет, наоборот, средняя стоимость жилья, например, в Германии и Португалии растет, инвесторы здесь активно покупают недвижимость в новостройках на разных этапах строительства, стремясь сохранить средства. Стрессовых активов, по словам эксперта, больше среди объектов курортной недвижимости. «Точечные предложения с разумным снижением сейчас можно найти в Испании, Италии, Греции, но в крупных городах и дорогих локациях ни о каком снижении цен речи не идет»,— утверждает она.

Планы на осень

Появления на рынке выгодных предложений консультанты ждут осенью. Аналитик Tranio Саглара Оконова объясняет, что в этот период могут начаться реальные банкротства. «Сейчас многие справляются за счет помощи государства и накопленных средств»,— поясняет эксперт. Филипп Березин добавляет, что летом рынки недвижимости дополнительно поддержит локальный спрос: многие захотят, например, переехать из квартиры в загородный дом. Основные скидки, по его словам, сконцентрируются в не самых престижных курортных локациях — там, где часть собственников не сможет или не захочет содержать свою недвижимость. «Это прежде всего локации, где объекты были куплены в кредит с надеждой заработать на краткосрочной аренде — сейчас такие поступления под вопросом, и не всем собственники к этому готовы»,— поясняет господин Березин. В качестве примера он приводит Болгарию, где среднее падение пока невелико, но уже можно найти варианты с дисконтом 20–25%.

Аналогичные варианты встречаются в Греции и Испании. Госпожа Оконова предполагает, что значительных скидок стоит ждать в Испании и Италии: «Но нужно понимать, что и экономика здесь будет восстанавливаться медленнее». Инвестировать средства в потенциально слабую экономику консультанты сейчас не рекомендуют. Ирина Мошева уверена, что для покупки нужно смотреть рынки, которые показывают устойчивый рост, как и раньше. В качестве примера она приводит окрестности Лиссабона и Порту в Португалии, где в отдельных районах цены за год выросли на 10%: «Речь даже идет о том, чтобы исключить локации из программы «золотой визы» со следующего года».

К устойчивым рынкам госпожа Мошева относит и крупные города Германии, где цены стабильно растут на 3–5% в год. Такая тенденция здесь наблюдалась даже во время кризиса 2008 года, аналогичным образом ситуация развивается и сейчас. Перспективной, по ее мнению, может быть покупка жилья в Вене и Словении.

Впрочем, несмотря на высокий спрос, реальные продажи пока остаются незначительными — реализовать недвижимость мешают существенные ограничения на передвижение. Саглара Оконова отмечает, что основную часть сделок во время кризиса заключают покупатели, которые ранее уже видели объект, сейчас идет речь о переговорах и подготовке к соглашению. Хотя Ирина Мошева указывает, что полностью удаленно сделки сейчас проводятся для покупки недвижимости в Великобритании, Германии, Португалии, Таиланде и США. Некоторые клиенты предпочитают резервировать объект, внося депозит, чтобы иметь возможность выкупить его после открытия границ и просмотра.

Александра Мерцалова

Топ-30 стран с высокой динамикой роста цен на жилье в первом квартале 2020 года

Источник: Global Price Index Knight Frank.

Как в Италии обманывают иностранцев при покупке недвижимости

Фото: Известия

Италия — это прекрасная страна, окруженная Средиземным морем, с мягким климатом, гостеприимными людьми и европейскими законами. Все мы знаем основные итальянские достопримечательности: Колизей, Ватикан, Венеция. Но и в этой чудесной стране надо знать, как избежать трудностей при покупке недвижимости.

Часто люди приезжают в Италию, влюбляются в нее, и у них просыпается желание приобрести недвижимость. Например, дом, чтобы летом проводить в нем отпуск. Или небольшой магазинчик, который бы приносил доход. Или, например, квартиру на побережье, чтобы сдавать ее туристам. Но нужно понимать, что недвижимость в Италии еще надо правильно купить. И да, в этой стране Микелянджело и Данте, есть свои нечистоплотные люди, готовые взять с клиента лишние деньги с наивных иностранцев, не знакомых с местной спецификой.

Эксперт журнала International Investment, риэлтор на Сардинии Ирина Вужик рассказала, какие нюансы есть при покупке недвижимости в Италии и с какими проблемами может столкнуться иностранный инвестор.

— Какая самая типичная схема обмана иностранных покупателей недвижимости в Италии?

— Очень часто из России в Италию организовываются туры для покупки доходной недвижимости. Клиентам обещают покупку доходной недвижимости и вид на жительство, но потом могут начаться проблемы с документами на жилье, или недвижимость может оказаться нерентабельной. Когда выясняется, что есть проблемы, то с иностранцев берут за любое действие деньги. При этом среди клиентов есть люди весьма обеспеченные. Очень часто людям продают эмоции. Делают туры с красивыми пейзажами, вкусным вином и клиенты подписывают договора купли-продажи. Люди просто ведутся на сказку, а реально недвижимость не оценивают.

После того, как клиент покупает какую-нибудь недвижимость ради получения дохода, оказывается, что она не оправдывает вложенные средства. Человеку обещают 7-10%, в реальности получается максимум 2-3%. Недвижимость оказывается не в проходном месте или там короткий туристический сезон.

Часто мне говорят: «Я хочу купить жилье, чтоб и жить там, и сдавать». Я отвечаю: «Или это доходная недвижимость, или ваша». Или это недвижимость для личного пользования, или для получения дохода. Совместить и то и другое не получится.

В таких сделках продается недорогая недвижимость: от €30 000 до €70 000, чтобы клиент расслабился. При этом с клиентов постоянно требуют деньги: плата посреднику, плата нотариусу, другие мелкие расходы. И по итогу сумма, потраченная на недвижимость, вырастает.

Схема устроена таким образом, что никто ни за что не отвечает. А когда у клиента начинаются проблемы с недвижимостью, то все участники сделки самоустраняются и покупатель остается один на один с проблемами.

Но при этом надо помнить, что Италия прекрасна. Здесь совсем другой стиль жизни. Тут можно «жить вкусно» во многих аспектах — когда ты идешь в ресторан или когда ты гуляешь на природе. В Италии чистый воздух, качественные продукты, свежая рыба и приятная атмосфера. Итальянцы — в большинстве хорошие люди, которые любят жизнь. Они в большинстве доброжелательные, у них все-таки сохранились семьи в старом понимании. Здесь люди за 40 лет только начинают жизнь, они занимаются спортом, открывают новые бизнесы. Здесь старость начинается только после 70 лет.

— Можно как-то добиться возврата своих денег?

— Сейчас идет судебный процесс, который начался из-за россиянки, ставшей жертвой мошенников. Жительница Санкт-Петербурга на выставке в Москве познакомилась с мужчиной, который назвался представителем итальянской фирмы-застройщика. Она перевела ему около €50 000 на строительство дома в Сардинии. Но после того, как она приехала на место, оказалось что ничего не сделано. Ей пришлось нанять адвоката, которому она заплатила €2 500, однако он ничего не сделал. Сейчас другой адвокат отстаивает интересы россиянки в суде.
И я точно знаю, что она не сможет ничего добиться. Конечно, процессы идут, но она в итоге ничего на этом не выиграет.

— Как в Италии правильно подобрать риэлтора?

— Услуги профессионального риэлтора всегда стоят денег, и специалист никогда не будет тратить свое время просто так, забесплатно. При этом уровень комиссии профессионального риэлтора составляет в среднем 5-6% для иностранцев. Для итальянцев комиссия обычно составляет 3-4% или фиксированную сумму. Иногда риэлторы берут определенную сумму у клиента и полностью обеспечивают сделку. И агент полностью ведет сделку и защищает клиента: проверяет юридические, технические аспекты, связанные с недвижимостью.

Часто люди не знают, на какой земле построена недвижимость. Или им продают незаконные постройки, если клиент расплачивается наличкой. Хороший риэлтор осуществляет сделку «под ключ», включая юридическую проверку объекта.

Риэлтора необходимо проверять на наличие лицензии, запись о ней должна быть в Торговой палате. При этом в Италии есть агенты, которые работают без лицензии, и они не понимают, как защитить интересы своего клиента. Такие «псевдориэлторы» пытаются продать клиенту что угодно, лишь бы сразу получить деньги.

У лицензированного риэлтора должна быть страховка, на случай форс-мажора или ошибки. Риэлтор не просто помогает продавать недвижимость, он является третьим участником сделки наряду с продавцом и покупателем.

— А какие вопросы берет на себя нотариус при заключении сделки по купле-продаже недвижимости?

— Нотариус в Италии проверяет отсутствие нарушений в праве собственности, то есть юридическую правильность сделки. Он проверяют, есть ли у участников сделки обременения или банкротства. Сейчас нотариусы начали запрашивать все документы от момента строительства объекта продажи.

У каждого нотариуса есть счет, и при покупке деньги лучше давать не хозяину недвижимости, а нотариусу. И на момент сделки нотариус передаст деньги продавцу. Ведь часто бывает так, что клиент дал деньги, но сделка не состоялась, и человек пытается их вернуть. Но это может затянуться на годы.

В Италии нотариус только заверяет договор о намерениях сторон, и он не обязан проверять технические стороны недвижимости, он проверяет только юридическую сторону недвижимости. Но иногда нотариусы пишут, что проверка технического состояния недвижимости лежит на клиенте.

— На что еще стоит обратить внимание при покупке недвижимости?

— Нужно проверять, узаконены ли строения на земле. Иногда узаконена только земля, а строения нет, и приходится узаконивать недвижимость, а это стоит денег. Надо узаконивать любые перестройки недвижимости. В Италии нельзя вносить изменения в строения просто так, это все стоит много денег. Но бывает и так, что фактическая недвижимость не соответствует недвижимости на бумаге в местной администрации. А переделка документов может стоить от €5 000 до €10 000.

Однажды я занималась покупкой дома, а он с помощью фальшивых документов от техников вырос на один этаж. Иногда клиенту обещают построить дом в «красной зоне», где строительство запрещено. Часто клиентам выдают нежилую недвижимость за жилую. Один раз под видом квартиры продали клиентам гараж: юридически там можно жить, а практически нет. Надо четко проверять назначение недвижимости. Часто в

Сардинии бывают самозахваты земли на основе закона, позволяющего стать владельцем недвижимости, если 20 лет ей пользовался. Иногда владельцы недвижимости сталкиваются с тем, что в дом кто-то незаконно вселился, и с этим нельзя ничего сделать.

Клиенты сталкиваются с такой проблемой, что вынуждены платить за недвижимость в Италии даже если не живут там. А люди к этому не готовы. Недвижимость в Италии — это дорогое удовольствие.

— Какой основной совет вы могли бы дать покупателям недвижимости в Италии?

— При покупке недвижимости нельзя поддаваться на эмоции. Чем отличаются русские от немцев? Немцы всегда проверяют все законы. А многие русские часто покупают недвижимость «на авось». Бывает, что люди обращаются к непрофессионалам или к случайным людям. К тем, кто умеет только хорошо рассказывать, но при этом являются только посредниками. С такими не стоит иметь дела.

Я стараюсь не раздувать цену, потому что я знаю реальную цену на недвижимость. Ведь есть цена в фантазиях у продавца и есть цена, в фантазиях у покупателя. И я стараюсь совместить их, потому что знаю, сколько действительно стоит тот или иной объект.
К тому же, я даю гарантию, после меня покупатель не имеет проблем с недвижимостью. Со мной клиент чувствует себя спокойно и надежно.

Покупка недвижимости в Италии 2020

Италию можно открывать до бесконечности. Приехав сюда хотя бы раз, с удовольствием возвращаешься  снова и снова. И как бы ни манили другие страны, понимаешь, что Италия  — единственная страна, где, действительно,  хочется жить.

Италия — процветающая страна, с высоким уровнем жизни и культуры, образования и медицинского обслуживания, равноправными и уважительными отношениями между гражданином и властью, прерогативой прав и свобод человека над интересами государства, неприкосновенным правом собственности, стабильной экономикой и политической жизнью и достаточно низкими ценами. Итальянская недвижимость – эталон качества, который не нуждается в представлении, поскольку известен далеко за пределами Италии.

Количество иностранных граждан, вкладывающих капитал в недвижимость Италии, растет день ото дня. И это не случайно. Иметь дом или виллу в Италии не просто престижно, но и выгодно. Ведь для того, чтобы купить дом в Италии правительство этого государства создало максимально облегченные условия.

Осталось только определиться – хотите ли  Вы сдавать купленную недвижимость,  самому жить здесь постоянно или наездами. Какой бюджет покупки? Какой район Вы предпочитаете – берег моря или заснеженные вершины гор, уединение  или  оживленные районы городов?

В чем преимущества покупки недвижимости в Италии?

• Италия географически имеет очень удобное расположение. Всего несколько часов и Вы в одной из европейских стран: Франция, Швейцария, Австрия. До Москвы время перелета всего 3 часа, к тому же прямые рейсы выполняются ежедневно.
• Италия страна- участник Шенгенского соглашения. Это  дает право иностранцу, въехавшему на территорию Италии по итальянской визе, свободно перемещаться по всем странам Шенгенского соглашения без внутреннего пограничного контроля.
• Италия имеет характерное для стран членов Евросоюза законодательство, направленное на максимальную защиту интересов собственника. Высокий  уровень жизни и защищенности Ваших гражданских прав и свобод.
• Покупка недвижимости в Италии – хорошая инвестиция. Правительство страны прилагает серьезные усилия для развития регионов, вкладываются средства не только Италии, но и стран Евросоюза. В связи с этим специалисты обещают инвесторам значительные прибыли через несколько лет. К тому же наблюдается умеренный рост цен, равный годовой инфляции (примерно 5%).
• Цены на недвижимость в Италии сегодня одни из самых доступных в Европе. И они растут с каждым годом.

Необходимо помнить, что покупка недвижимости в Италии не даёт права на получение вида на жительство. Его можно получить либо создав брачный союз с жителем Италии, либо организовав собственный бизнес. Кстати, при организации своего дела наличие недвижимости является весомым аргументом. Для иностранцев, являющихся собственниками недвижимости в Италии, итальянское консульство выдает и пролонгирует каждый год  мультивизы шенгенского образца, дающие право владельцу находиться 180 дней в году в Италии и других странах шенгена.

Этапы покупки недвижимости

Итак, Вы нашли идеальный дом для себя в  Италии.

С помощью агента, Вы делаете продавцу письменное Предварительно предложение о покупке (la proposta irrevocabile d’acquisto), причём в нём  можете указать свою цену, за которую готовы приобрести недвижимость.

Если продавец  принял Ваше предложение, можно идти вперёд к следующему этапу сделки, если же нет, он вправе сделать ответное, пока Вы не найдете компромисс.

После принятия обоюдного решения,  агентство составляет документ, в котором прописываются параметры, местоположение и цена выбранной недвижимости, а также условия и время оплаты. Это так называемое Предложение о покупке (Proposta d’ acquisto).

Для подтверждения серьезности своего намерения Вы должны внести сумму задатка, которая составляет обычно 5%-10% от заявленной стоимости недвижимости. Чек выписывается на имя владельца недвижимости и является лишь подтверждением намерений, деньги пока не переводятся.

Через несколько дней после принятия Предложения о покупке недвижимости заключается Предварительный контракт (Preliminare di compravendita). При этом Вы  уплачиваете продавцу около 10-20% от стоимости недвижимости. Теперь за Вами закрепляется исключительное право на покупку  объекта.  На этом же этапе оплачиваются услуги агентства. Это обычно 3 — 7% (внимание! комиссия агенства не включается в рекламные объявления о продаже недвижимости) .

Как правило, с момента внесения первого взноса до окончания сделки проходит месяц-полтора. За этот период времени идет работа с документами, а  Вам нужно перевести оставшуюся часть суммы и сумму дополнительных расходов на оформление недвижимости в собственность на свой персональный счет в итальянском банке.

Регистрацией договора купли-продажи занимается нотариус, у которого подписывался договор, при этом он же взимает те пошлины и налоги, которые надо проплатить при покупке. Эти расходы являются дополнительными именно для покупателя. Ниже мы приведем перечень доп расходов на оформление документов. Как правило, регистрация договора купли-продажи проходит в течение 2-3 дней после его подписания, а вот его получение происходит только через несколько недель. Регистрирующий орган – Консерватория реестров недвижимости. Именно здесь содержится полнейшая информация о том, кто является собственником жилого объекта, какова его точная площадь и стоимость. Договору купли-продажи присваивается регистрационный номер, в обязательном порядке указываются сведения, в каком по счёту томе была сделана запись о сделке, на каком листе и, естественно, сам номер записи.

После оценки и подготовки всех документов  стороны, с участием агентства, встречаются у Нотариуса для подписания Акта о покупке (Atto notarile di compravendita), который передает право владения имуществом от продавца к покупателю.

Здесь Вы оплачиваете чеком оставшуюся сумму продавцу и услуги нотариуса по перезаписи имущества в Регистре. После подписания акта у нотариуса, Вы получаете ключи и  копию акта.

Теперь (уже без Вашего участия) в течение 45 дней  акт проходит государственную регистрацию в департаменте Регистра собственности. После чего Вы получаете на руки последний документ — выписку из Регистра собственности и становится полноправным владельцем купленной недвижимости.

Дополнительные расходы

Помимо стоимости недвижимости, существует ряд дополнительных расходов для покупателя.

Нотариус — 3% , Агентство недвижимости — обычно 5% + НДС

Налоги при покупке недвижимости на первичном рынке — 10% от стоимости + 168 евро ипотечный налог + 168 евро кадастровый налог + 168 евро гербовый сбор = 10% + 500 евро

Налоги при покупке недвижимости на вторичном рынке:  7% гербовый сбор, 2% ипотечный налог+ 1% кадастровый налог = 10 %

Ежегодный муниципальный налог равен 0,7 % от кадастровой стоимости недвижимости.  Ежегодные коммунальные платежи зависят от региона и составляют порядка 500 евро (независимо от того, проживаете Вы в доме или нет) + сумма по счетчику за электричество.

Если Вы планируете сдавать недвижимость в аренду, то облагаетесь налогом в 30% от годового дохода с аренды.

Ипотечный кредит

Обычно итальянские банки для нерезидентов дают кредит  до 30%-50% от стоимости недвижимости под 6,5 % годовых при фиксированной ставке или от 2,7% при плавающей ставке.  Срок кредита может быть от 5 до 30 лет.

Чтобы получить ипотеку, необходимо предоставить данные о наличии у Вас стабильных и достаточных доходов. Документ, удостоверяющий наличие этих доходов должен быть переведен на итальянский язык и заверен нотариально в Консульстве Италии. Месячные доходы должны, по крайней мере, в три раза превышать сумму месячного платежа по кредиту. Также принимаются во внимания рекомендательные письма российских банков, где у Вас есть расчетный счет и куда приходят поступления с  заработной платы или других доходов.

Документы, требующиеся банку для начала рассмотрения заявки на кредит:

• копия паспорта
• итальянский ИНН
• контактный телефон и e-mail
• копия предварительного договора купли-продажи  (Preliminare di vendita)
• декларация о доходах за последние 2-5 лет на итальянском языке, завереннная в итальянском Консульстве
• выписка со счета с зафиксированными на нем поступлениями зарплат/доходов от Вашей трудовой деятельности
• справка с работы
• справка (на бланке фирмы с логотипом) о типе бизнес деятельности
• другие имеющиеся финансовые доходы/накопления для завершения сделки
• рекомендации российского банка
• справка о состоянии  счета в  итальянском банке

Все справки, кроме справки о доходах, принимаются  на английском языке.

Расходы на открытие кредита и оплаты услуг нотариуса на заключение договора ипотеки составляют примерно 2000 евро. После того, как банк посчитал Вас кредитоспособным, он проводит оценку объекта недвижимости под ипотеку. Оформляется обычно также страховка на гарантию оплаты кредитных взносов и пр..  Этот этап также занимает около месяца.

ITALIAMANIA  сотрудничает с лучшими, зарекомендовавшими себя, итальянскими агентствами недвижимости. Мы окажем Вам всестороннюю помощь в выборе и покупке недвижимости.

Вид на жительство в Италии для россиян

Италия давно привлекает возможностью иммиграции. Здесь живописная природа, приятный мягкий средиземноморский климат, огромное культурное наследие. Конечно, многих устраивает и местный европейский уровень жизни, гарантии для населения. Чтобы иметь там возможность жить постоянно, нужно оформить вид на жительство (если для этого есть веские причины). Его можно оформить на месте, в Италии, что позволяет избежать лишних трат времени и денег на возвращение в Россию и переоформление документов.

Виды ВНЖ в Италии

В зависимости от возможности трудоустроиться или учиться в стране, различают:

• ВНЖ только с правом трудоустроиться предоставляется резидентам, которые планируют открыть здесь бизнес или работать в итальянской компании. Первый случай требует доказательства, что есть эффективный бизнес-план и деньги на его реализацию, лицензия на открытие фирмы, предприятия. Минимальная сумма вложений должна быть не менее 10 тыс. евро. Во втором – официальный запрос от работодателя.
• ВНЖ с возможностью работать и учиться в Италии. В основном выдается студентам, которые предоставляют подтверждение зачисления в местное учебное заведение. Они же имеют право подрабатывать, но общее недельное время не должно превышать 20 часов.
• ВНЖ без права трудоустроиться. Выдается исключительно тем, кто имеет недвижимость в Италии и доказал наличие минимально необходимой суммы для проживания в стране (обычно у таких заявителей на счету в банке Италии должно быть не менее 50 тыс. евро). В год такой претендент должен получать не менее 17500 евро. ВНЖ без права работать в стране получают и те, кто хочет воссоединиться с семьей. Дополнительно они должны представить документы о родстве.

Также выделяют ВНЖ в зависимости от времени пребывания в стране:

• Временный – разрешение на нахождение в стране от 3 месяцев. Можно оформить документ с правом на работу или учебу, так и без них.
• Постоянный можно оформить только, если заявитель прожил в Италии 5 лет и более. Такое разрешение – один из первых этапов для получения ПМЖ.

При получении, как временного, так и постоянного разрешения, резидент может пользоваться всеми правами гражданина Италии. Исключением является только голосование или участие в любых политических мероприятиях, эти права владельцам ВНЖ не доступны.

Основания для получения итальянского ВНЖ

Жителям России вполне реально получить итальянский ВНЖ. Главное – правильно сориентироваться и выбрать основания для его оформления. От этого будет зависеть то, сможет ли заявитель работать или учиться в стране, на какое время будет получено разрешение.

Могут быть следующие основания для оформления разрешения: официальное трудоустройство, самозанятость или бизнес, учеба, семейные причины, избранное место жительство, случаи поиска политического убежища или оформление беженства.

Но чаще всего оформляются следующие способы получения ВНЖ.

Вид на жительство Италии при покупке недвижимости

Не стоит рассчитывать на то, что купив недвижимость в Италии, можно автоматически получить вид на жительство в этой стране. Но выгода в этом действии есть, ведь покупатель имеет возможность беспрепятственно получать каждый год мультивизу и многократно въезжать на территорию Шенгена. Но учитывать, что это дает возможность находиться в Италии не более 90 дней за 6 месяцев.

В будущем такой заявитель имеет полное право получить если не ВНЖ, то национальную визу. По ней именно в Италии можно быть 365 дней в году, а вот в остальных странах Шенгена не более 90 дней в полугодие. Такое разрешение будет выдано только в случае доказательств достаточного дохода и наличия недвижимости.

ВНЖ Италии для финансово независимых лиц

Те, кто хочет получить разрешение на ВНЖ по этому типу, должны учитывать, что ни учеба, ни работа по нему в Италии не предусмотрены. Такое разрешение рассчитано на тех, кто уже накопил достаточное количество средств и готов к беззаботной жизни и отдыху.

Главным документом для предоставления ВНЖ в таких случаях будет являться справка из банка. Наличие суммы в размере 1500 евро на одного человека ежемесячно обязательно.

ВНЖ Италии для пенсионеров

Пенсионеры, которые желают свой заслуженный отдых провести в Италии, могут получить вид на жительство следующими способами:

• Воспользоваться воссоединением с семьей (мужем/женой, детьми). Возможно только в случае, если родственники являются законными гражданами Италии. Обязательно предъявить документы-доказательства: свидетельства о рождении детей или о регистрации брака.
• При наличии достаточных средств для своего проживания.

В обязательном порядке предъявить удостоверение пенсионера и то, что он получает выплаты из Пенсионного фонда.

Нужно учитывать, что итальянские власти далеко не всем открывают ВНЖ. Наивысшие шансы на его получение имеют будущие инвесторы и работники, которые имеют редкие специализации.

Как получить ВНЖ Италии: пошаговая инструкция

Чтобы оформить ВНЖ Италии, необходимо оформить шенгенскую визу, собрать основной и дополнительный пакет документов. При пересечении итальянской границы обратиться с ходатайством в соответственное учреждение.

Пакет необходимых документов

Чтобы получить ВНЖ Италии, нужно пройти несколько этапов:

• Обратиться в итальянское консульство в России (или в любой другой родной стране) для оформления долгосрочной визы.
• После его получения пересечь итальянскую границу и стать на учет в местном отделе полиции.
• Собрать весь пакет документов и подать ходатайство о желании получить вид на жительство в Италии.

В основной список документов входит:

• Загранпаспорт с действующей итальянской визой. Должны быть предъявлены и копии, и оригинал.
• Фото, сделанные на светлом фоне, 4 шт. размер – 35 на 45 мм.
• Документ, который подтверждает отсутствие судимостей и серьезных нарушений закона.
• Договор (аренды или покупки), который бы подтверждал наличие жилья.
• Банковская справка о наличие финансов на счету.
• Обязательна покупка государственной марки.

Кроме этого потребуется дополнительный пакет документов, список которых нужно уточнить перед оформлением. На него повлияет возраст заявителя и основания для получения разрешения. Учесть, что вся документация должна быть переведена на итальянский язык и заверена нотариально.

В качестве дополнительных документов могут использоваться контракт на трудоустройство, справка о зачислении в итальянский ВУЗ, свидетельство, подтверждающее родственные связи с законным гражданином Италии, свидетельство о браке с итальянским гражданином, декларация о налогах и другие. Ознакомиться с полным перечнем бумаг для итальянского ВНЖ можно на иммиграционном портале www.portaleimmigrazione.it.

Видео: как заполнить документ на ВНЖ в Италии

Куда обращаться

Подать документы на получение итальянского ВНЖ можно только на территории Италии. Для этого у заявителя обязательно должна быть действующая виза категории D. Обращаться нужно в отделение полиции мо месту проживания в Италии — Questura.

Сроки и стоимость оформления ВНЖ

Чтобы получить вид на жительство в Италии, заявитель должен оплатить пошлину, которая состоит из 2 частей. Размер первой зафиксирован Министерством финансов и экономики Италии и зависит от того, на какой срок оформляется документ.

С июня 2017 года все совершеннолетние, желающие иметь вид на проживание в Италии, при оформлении документов должны заплатить такие взносы:

• ВНЖ планируется на срок от 3 месяцев до года – 40 евро.
• На срок 1-2 года – 50 евро.
• Бессрочное разрешение – 100 евро.

Второй частью платежа будет пошлина в размере 30,5 евро. Сюда входит пересылка документов, почтовые услуги и разработка карточки. Дополнительно оплачивается 16 евро за гербовую марку.

В большинстве случаев рассмотрение заявление на получение разрешения длится около 30 дней, иногда может затянуться до 2 месяцев.

Продление вида на жительство

Для продления ВНЖ не обязательно возвращаться в Россию, нужно просто обратиться в итальянскую иммиграционную службу. После предоставления всех необходимых документов решения нужно ожидать не более 2 месяцев. Лишь в редких случаях процедура может затянуться до 8 месяцев. Лучше всего, если в таких случаях будет поддержка от хорошего адвоката или компании.

По итальянскому законодательству проблем с продлением ВНЖ не будет, если клиент предоставил все бумаги и отвечает всем необходимым требованиям. Двумя самыми важными факторами, которые 100% учитываются: достаточное количество финансов, отсутствие серьезных нарушений законов или судимостей.

Срок подачи заявления на продление разрешения зависит от того, сколько человек пробыл в Италии. Можно позволить себе и просрочить дату, если заявитель обладает вескими причинами для этого и готов доказать необходимость дальнейшего пребывания в Италии.

Причины, по которым могут отказать в ВНЖ

Отказ в итальянском виде на жительство всегда аргументируется со стороны властей. Причиной может быть:

• Скрытие в анкетах информации о судимостях.
• Заявитель не доказал свое достаточное финансовое состояние.
• Использование ложного основания для переезда («подставные» итальянский родственники, фиктивный брак).

Если причина отказа была в банальных ошибках заполнения документации или незначительном недостатке финансов на счету, они вправе после исправления ошибки повторно подать документы. Повторное заявление не принимается, путь к получению ВНЖ в Италию закрыт, если есть грубые скрытые нарушения в виде обмана работников посольства.

Те, кто мечтает переехать в Италию и получить ВНЖ, должны учитывать, что как и в любой стране здесь можно найти свою преимущества и недостатки. Из плюсов: возможность получить качественное образование, которое признается во всем мире, богатое и интересное культурное наследие, красивая природа и возможность часто отдыхать на морском побережье. Сюда же можно добавить и хорошие зарплаты, качественная и доступная медицинская помощь.

Те, кто уже на себе испытал ВНЖ, отмечают и недостатки: большие налоги, итальянский менталитет значительно отличается от русского, его иногда сложно понять. Жители России для оформления разрешения должны подтвердить свой диплом (что часто бывает проблематично) и выучить итальянский язык. Не дешево будет обходиться питание (особенно в ресторане) и покупка недвижимости. Если же сравнить уровень жизни в Италии с другими европейскими странами, то он гораздо ниже.

что происходит на рынке зарубежной недвижимости

Разобраться с основными тенденциями на зарубежных рынках нам помогли коллеги с портала HomesOverseas.ru.

Серьезные намерения

По словам Федора Дробышева, директора по продажам HomesOverseas, с конца апреля интерес к зарубежной недвижимости постепенно восстановился к докризисному уровню, аудитория вышла на показатели конца 2019-го — начала 2020 года.

В связи с временной приостановкой международного авиасообщения и закрытием границ непосредственно количество запросов на покупку недвижимости сократилось на 20–40% в зависимости от страны и региона, — такие данные приводит эксперт.

«Несмотря на сокращение интереса к недвижимости во время изоляции, качество запросов стало ощутимо выше: сейчас запросы на покупку отправляют именно «горячие» клиенты, которые сделали свой выбор в пользу той или иной страны и абсолютно точно знают, что именно они хотят приобрести, как только возобновятся полеты и откроются границы. С рынка ушли все «мечтатели» — осталась именно аудитория с серьезными намерениями»

Федор Дробышев,директор по продажам HomesOverseas.ru

Действительно популярных стран у россиян, покупающих недвижимость, не так уж и много.

вопросы экспертам

Каждому специалисту по той или иной стране Циан.Журнал задал по пять одинаковых вопросов.

• Как режим самоизоляции отразился на рынке недвижимости? Имеют ли право собственники из других стран приехать, если у них куплена квартира или дом в вашей стране?
• Когда планируют запустить рейсы и открыть границы? Какие ограничения действуют для владельцев курортной недвижимости?
• Сократился ли объем продаж зарубежной недвижимости? Будут ли какие-то изменения с предоставлением ВНЖ и гражданства? Как идут (или будут идти) просмотры, практикуются ли удаленные продажи?
• Что будет с ценами, каковы прогнозы?
• Что делать собственникам, если в этом году им не удастся приехать в страну, где у них есть недвижимость?

В каких-то странах положение дел оказалось очень похожим, другие заметно отличались. Как обстоят дела на Кипре, в Италии и Испании?

Кипр

Директор компании Empire Property Cyprus Сергей Смоленский отмечает, что первый этап снятия карантинных ограничений начался 4 мая. Сейчас работают все государственные и коммерческие организации, магазины (кроме торгово-развлекательных комплексов), а также стройплощадки. Просмотры и продажи объектов недвижимости ведутся пока только для местного населения и иностранных покупателей, которые уже находятся на Кипре.

Что касается собственников недвижимости из других стран, то они имеют право прилететь на Кипр только при наличии вида на жительство, ПМЖ или гражданства Кипра. Так, 10 мая репатриационным рейсом из Москвы в Ларнаку прибыли 142 человека, более 80 из которых — граждане России, имеющие недвижимость и вид на жительство на Кипре.

Почти полное снятие ограничительных мер в стране планируется на втором этапе — с 21 мая, а возобновление авиарейсов — с 28 мая.

Программа предоставления вида на жительство и ПМЖ на Кипре продолжает действовать как и раньше, а вот по программе предоставления гражданства власти страны в ближайшее время намерены внести некоторые послабления, чтобы привлечь большее количество потенциальных инвесторов и ускорить реанимацию кипрской экономики.

Все ограничения для владельцев курортной недвижимости были сняты 4 мая. Теперь разрешено купаться в бассейнах небольшими группами, загорать на пляже и купаться в море, при этом нужно соблюдать социальную дистанцию.

В период карантина продажи недвижимости на Кипре сократились на 80% (у зарезервировавших объект покупателей не было шанса прилететь, чтобы завершить сделку). Такая же ситуация и с потенциальными покупателями, которые планировали поездку для подбора объекта.

Процесс покупки не изменился, но застройщики организовывают для потенциальных покупателей виртуальные туры, онлайн-презентации. Зарезервировать или купить понравившийся объект недвижимости, открыть счет в кипрском банке и стать налоговым резидентом страны можно дистанционно.

Цены на кипрскую недвижимость пока остаются на том же уровне, что и несколько месяцев назад. Оснований для их снижения нет, хотя и застройщики, и частники делают спецпредложения по неликвидным вариантам.

Некоторый рост цен не исключен к концу этого — началу следующего года, когда на рынок будут выведены новые проекты, под которые сейчас покупаются земельные участки. А вот участки подорожали почти на 30%, что обязательно скажется на стоимости строительного квадратного метра.

Сергей Смоленский надеется на оптимистичный сценарий развития событий: полноценное авиасообщение возобновится уже летом. Но собственникам, которые не приедут на Кипр в этом году, переживать не стоит: власти страны запретили отключать должникам воду и свет, а оплатить все услуги без пеней удастся до 31 декабря этого года.

«Сложно дать какой-либо прогноз на лето: все зависит от того, сколько будет заболевших коронавирусом после полного снятия ограничений. Но кипрские застройщики настроены позитивно и ожидают всплеск покупательского спроса из других стран, в том числе и из России, после снятия запретов на авиасообщение. К тому же сейчас значительно выросло количество запросов со стороны российских граждан на покупку недвижимости».

Сергей Смоленский,директор компании Empire Property Cyprus 

Предполагается, что рейсы на Кипр из России возобновятся после 15 июля. При этом есть прямые рейсы из России в европейские страны, так что через какую-нибудь из европейских столиц получится прилететь на Кипр и до этой даты.

Италия

Руководитель агентства AzarovS Immobiliare Russo Алексей Азаров говорит, что в Италии режим самоизоляции закончился: с 3 июня жители страны будут свободно перемещаться по всем её регионам (сейчас — только в пределах своего).

С 15 июня свободное передвижение по стране разрешат жителям всех стран Евросоюза. Это право не распространяется на россиян и украинцев, не имеющих ВНЖ, ПМЖ или гражданства. Транспортное сообщение с другими странами будут возобновлять постепенно с 21 июня.

«Пока перспективы туманные, но уже допускаю снижение спроса на 30–40%: многие опасаются свободного перемещения и добровольно предпочитают оставаться дома подольше, а другие (граждане России, Украины и Казахстана) и вовсе не имеют права въезда до неопределенного времени. Впрочем, при наличии ВНЖ, ПМЖ и гражданства собственники недвижимости смогут въехать в страну», — комментирует Алексей Азаров.

Как и в других странах, в Италии сократились объемы продаж. Агентства недвижимости работают в онлайн-режиме. По мнению эксперта, стоимость жилья будет снижаться: покупательная способность итальянцев упала — так же, как и у жителей многих других стран.

Требования по оформлению ВНЖ не изменились.

«Если у вас есть недвижимость в Италии и у вас не получается попасть в страну, найдите администратора — местного жителя, который будет следить за вашим домом, садом, бассейном, оплачивать ваши налоги и другие затраты по содержанию объекта», — рекомендует Алексей Азаров.

Испания

Директор компании Albamar Group Евгений Антипов напоминает, что в Испании принят календарный график выхода из карантина, разделенный на несколько фаз. Предполагалось, что с 22 июня страна полностью вернется к привычной жизни. К концу июня откроются границы внутри еврозоны, а вот что касается России и стран СНГ, то это случится в лучшем случае 1 июля или 1 сентября (при этом собственникам недвижимости в Испании без наличия ВНЖ въезд в страну закрыт).

По словам Евгения Антипова, сейчас поступают заявки на аренду на июль, да и августовские брони клиенты из других стран Европы не снимают, рассчитывая приехать лично. Скидок никто не просит — пока цены держатся на уровне 2019 года.

Собеседник Циан.Журнала предполагает, что цены на аренду снизятся, если 1 июля не будет восстановлено авиасообщение внутри еврозоны. Испания останется такой же популярной, уверен эксперт, особенно если Италия в этом году так и не откроет границы полностью.

А вот количество сделок купли-продажи сократилось на 90% — причина все та же: у покупателей нет шансов приехать и посмотреть объекты недвижимости. Инструменты дистанционной покупки тоже используются: за последние восемь недель компания заключила две сделки. Но внутренний рынок достаточно активен, уточняет эксперт.

Никаких поправок для облегчения выдачи ВНЖ испанские власти вводить не собираются, хотя юрист Albamar Group зафиксировал рост обращений за получением ВНЖ на 20%.

«Цены на долгосрочную аренду выросли на 10–20% — это означает, что резкого падения цен на недвижимость, которую реально сдать в аренду для стабильного дохода, не будет. Разница между доходом по краткосрочной и долгосрочной аренде становится незначительной, и многие переводят в долгосрочную (хотя бы на один год) аренду свои квартиры, в том числе и купленные по ипотеке. Дальше собственникам придется решать: оставаться ли со стабильным доходом 3–6% при долгосрочной аренде или переходить в туристическую краткосрочную аренду с прибылью 6–11% годовых», — объясняет Евгений Антипов.

советы эксперта

Собственникам, которые не смогут приехать в Испанию в этом году, Евгений Антипов предложил несколько вариантов.

1. Если объект предназначался под сдачу в аренду, попробуйте сдать его с управляющей компанией, отправив ключи через экспресс-доставку UPS или DHL.

2. Если недвижимость не сдается и не предполагается для сдачи, но нужен присмотр и проветривание, будет разумно заключить договор на оказание услуги под названием key holder с управляющей компанией и запросить видеоотчет. Лучше доверять эту заботу не физлицу, а именно управляющей компании с опытом в этом виде бизнеса — так вы снизите риски.

3. Если это не было сделано ранее, стоит поставить сигнализацию и застраховать квартиру. Эту услугу предоставляют агентства недвижимости.

Покупка недвижимости в Италии « Иммиграция В Италию « Блог Италия

Как купить недвижимость в Италии? Что нужно знать о правилах сделки? Какие права дает нам покупка недвижимости в Италии? Обо всем об этом в сегодняшней статье.

Итак, вы влюбились в Италию и решили купить квартиру или дом в этой прекрасной стране? Замечательно! Хорошей новостью для вас является то, что процедура покупки объекта недвижимости не имеет серьезных различий для граждан Италии и иностранных граждан.

Самый недорогой и самый популярный у российских покупателей регион Калабрия. Более дорогое жилье в Северной Италии. Наибольшим спросом пользуются апартаменты и виллы в Тоскане, Лигурии, Венето, Ломбардии и Марке.

Как происходит сделка?

Вы можете воспользоваться услугами посредника — агентства недвижимости (agenzia immobiliare) или найти прямой контакт продавца. После проведения переговоров о стоимости и условиях, потенциальный покупатель должен сделать окончательное письменное предложение о покупке (proposta irrevocabile d’acquisto). Владелец недвижимости должен одобрить это предложение, затем происходит подписание протокола о намерениях (preliminare di vendita). В этом документе указывается на условия сделки и технические данные недвижимости, в нем же владелец указывает наличие ипотеки или других обязательств. После подписания этого документа покупатель вносит задаток (caparra), составляющий обычно 10-15% от стоимости жилья.

Последней фазой покупки является подписание нотариального акта.

Если вы не владеете юридическим итальянским языком, настоятельно советую обратиться к русскоговорящему юристу, специалисту по итальянскому праву, который сможет убедиться, что были учтены все ваши права.

Виза и вид на жительство для владельцев недвижимости

Для заключения сделки вы должны находиться в Италии по действующей визе. Она может быть в том числе и туристической.

Если вы являетесь владельцем недвижимого имущества в Италии, то имеете право запросить долгосрочную итальянскую визу на этом основании. Таким образом вам будет выдана виза типа «С», с возможностью пребывания в стране до 90 дней в полугодие. Важно помнить, что владение недвижимостью в Италии не дает автоматического права на получение вида на жительство. Однако, при наличии соответствующих документов, вы можете запросить итальянский вид на жительство категории «affari» (предпринимательство) или «residenza elettiva» (выбранное место жительства).

Вид на жительство нужно будеть продлевать каждый год по стандартной процедуре. После 5 лет проживания в Италии владелец недвижимости имеет право запросить вид на жительство сроком на 5 лет (carta di soggiorno).  После 10 лет легального проживания в Италии можно будет подать запрос на получение итальянского гражданства.

Оформление недвижимости в Италии

Оформление недвижимости в Италии 

Основной список документов для покупки недвижимости в Италии. Как правильно купить жилье, чтобы Вас не обманули ?

Чтобы купить недвижимость в Италии необходимо выполнить обязательные требования законодательства Италии .

Список основных требований по оформлению недвижимости в Италии  :

1. Написание для владельца объекта предложения по покупки недвижимости в Италии.

2. Контракт о купли-продажи.

3. Завершение договора по покупке в нотариусе.

1. Написание для владельца объекта предложения по стоимости покупки.

На этом этапе покупатель говорит продавцу, стоимость,  которую готов заплатить за недвижимость в Италии.  При этом они это  письменно оформляют. Кроме этого, клиент оставляется в компании аванс в качестве брони по данному ;объектуp;

Эта обговоренная сумма отдается владельцу.

2. Заблаговременный контракт по покупке недвижимости в Италии.

В этом контракте по покупке недвижимости в Италии — указываются все основные положения по сделке. Клиент обязуется приобрести недвижимость, продавец же со своей стороны обязуется продать объект.

Покупатель оставляет задаток, в дальнейшем он будет считаться в конечную цену.

В договоре также описываются точные сроки выплат  и оформления в нотариусе. 

3. Нотариальное оформление договора о купле продаже.

Нотариальный договор это финальный документ в сделке. Нотариус которого вы выберете совместно, оформляет сделку объекта. И главное регистрирует это в бюро регистрации. 

НАЛОГООБЛОЖЕНИЕ КУПЛИ-ПРОДАЖИ На Недвижимость в Италии. 

Клиент оплачивает при завершении контракта о купли-продажи: 

• (imposta di registro) государственный сбор 

•  (imposta ipotecaria) ипотечный налог

•  (imposta catastale) кадастровый налог

• (imposta sul valore aggiunto) налог на добавочную цену 

a) приобретение недвижимости у физ. лица 

• государственный сбор — 7%

• ипотечный налог — 2%

• кадастровый налог -1%

• налог на добавочную стоимость — 0% 

b) покупка недвижимости у застройщика :  

• государственный сбор — 168 €

• ипотечный налог — 168 € 

• кадастровый налог -1%

• налог на добавочную стоимость -10% 

 Эта стоимость обычно ниже фактической рыночной цены. 

Визы и возможность получение возможного вида на жительство в Италии

Необходимая шенген виза, и приобретение вида на жительство, непрерывное проживание и гражданство и адреса представительства и консульств в Италии.

Покупка недвижимости в Итальянской стране, дает визовые льготы. Так, обладатель недвижимости в Италии получает мультивизу — визу — на многократный въезд. Для  оформления документов понадобится предоставить документ о собственности(ксерокопия), подтверждающего право собственность и  оригинал выписки из регистра недвижимости из Италии. Получить долгосрочную визу дозволено только после покупки.  

ВЪЕЗДНАЯ ВИЗА

Для жителей из  России проезд в Италию, только по шенген визе. 

Необходимые документы на оформление в визовом центре. 

1. Иностранный паспорт,(не менее трех месяцев позже окончания срока действия визы).

2. 2-й действующий иностранный паспорт (если есть. Также желанно предоставить предыдущий паспорт, где есть шенген визы.

3. Копии всех страниц  русского паспорта (копии обязаны быть высокого качества, нечеткие либо факсовые не принимаются).

4. Две фото (цветные, высокого качества, свежие, на белом фоне,- 3,5*4,5 см).

5. Правильная заполненная анкета со всеми данными.

6. Справка с вашего места труда, на фирменном бланке, должность, оклада и даты зачисления.

7. Выписки из лицевого банковского счета, о наличии суммы денег, минимально которой хватит на прибывание в Италии. Минимальный размер — примерно €150 на сутки  либо €700-800 на неделю.

Помимо этого —  мед. страховку, бронь отеля и бронь авиабилетов.

Для тех кто не работает:(дети, студенты, домохозяйки либо пенсионеры) нужно  спонсорское письмо от 1 из родственников. Если ваш ребенок, не достиг 18 лет, выезжает с 1 из своих родителей нужно предоставить доверенность  нотариально заверенное с  разрешение от 2 родителя  на  выезд за рубеж.

Так же вы можете прочитать о недвижимости в Греции

Кто может купить дом в Италии?

Покупка недвижимости в Италии

Многие иностранцы мечтают купить дом или любую другую недвижимость в Италии. Однако важно сначала понять законы, которые регулируют вопросы покупки земли иностранцами в Италии. Действующее законодательство предусматривает следующие условия и различия для иностранных граждан, желающих приобрести недвижимость в Италии:

Фотография Шона Макинти

1.Иностранцы, которые не проживают в стране , могут покупать недвижимость в Италии , если существует международный договор , который разрешает материальные условия взаимности между их страной происхождения и Италией. Это договор, который также позволяет итальянцам покупать дом в стране происхождения иностранца. Министерство иностранных дел периодически проверяет взаимность между Италией и другими странами, такими как США. Нотариусам не разрешается составлять какие-либо формы договоров купли-продажи недвижимости с участием граждан из стран «невзаимности».

>> Министерство иностранных дел устанавливает , что взаимность не требуется при следующих условиях. :
• Если иностранец является гражданином ЕС
• Иностранец, постоянно проживающий в Италии
• Если существует договор между Италией и страна иностранца, такая как Канада, которая разрешает взаимно запрашиваемые действия, включая покупки, компании и т. д.

2. Иностранцы, проживающие в Италии на законных основаниях , членов их семей, с хорошей репутацией и лиц без гражданства, проживавших в Италии не менее 3 лет , имеют право покупать недвижимость в стране без необходимости проверка условия взаимности, если у них есть вид на жительство:
• Работа или самозанятость.
• Индивидуальное предпринимательство
• По семейным обстоятельствам
• Гуманитарные причины
• Исследование
• И есть ли у них долгосрочный вид на жительство ЕС.

3. Нет особых требований для граждан стран ЕС , стран ЕЭЗ , таких как Исландия, Лихтенштейн и Норвегия, а также лиц без гражданства или беженцев, которые проживали в Италии более 3 лет стремятся купить недвижимость в Италии.

Услуги агентств недвижимости →

Найти недвижимость в Италии

Изображение от storem

Как получить ВНЖ в Италии

Стать резидентом Италии может быть лучшим решением в этом году.Получите вид на жительство в Италии, и вы гарантируете свое право жить, работать, получать пенсию и медицинское обслуживание до Brexit. Но есть и другие преимущества, которыми вы сможете воспользоваться, если у вас в руке будет подарочная карта Carta d’identità . Вот что вам нужно сделать, чтобы это произошло.

Согласно данным государственной полиции Италии, каждый гражданин Европейского Союза имеет право свободно перемещаться и проживать в Италии. При проживании менее трех месяцев вам нужен только паспорт.Если вы намереваетесь проживать в Италии более трех месяцев, вам необходимо подать документы в Главное управление регистрации ( Ufficio Anagrafe ) мэрии ( Comune ), где находится ваша недвижимость, чтобы получить удостоверение личности ( Carta d’identità ).

Празднование вашего нового проживания в Италии!

Если вы будете покупать в Италии в ближайшие шесть месяцев, зарегистрируйтесь для получения дома за рубежом. Это бесплатное эксклюзивное мероприятие, предназначенное для серьезных покупателей недвижимости.Поговорите с адвокатами, агентами по недвижимости и валютными специалистами.

Кто может получить вид на жительство в Италии?

граждан ЕС имеют право получить вид на жительство в Италии на срок более трех месяцев, если они:

1. Работают или самостоятельно работают в Италии;
2. Иметь достаточно ресурсов для себя и членов своей семьи, чтобы не стать бременем для системы социальной помощи.
3. Имейте полное медицинское страхование.
4. Обучаются или тренируются.
5. Присоединяются ли члены семьи к гражданину ЕС, имеющему право проживать в Италии.

Чтобы считаться резидентом, вам необходимо проживать в Италии не менее шести месяцев и одного дня в году.

Регистрация в Ufficio Anagrafe (Регистрационном офисе)

граждан ЕС, желающих остаться в Италии более трех месяцев, должны зарегистрироваться в Anagrafe (Регистрационном бюро) муниципалитета по месту жительства.

Если вы не работаете, вам нужно будет предоставить доказательство того, что у вас достаточно средств, чтобы поддержать вас, например выписку из банка.Они считают «достаточными средствами» минимальное ежегодное социальное пособие в Италии.

Вы можете получить набор приложений на почте. Он состоит из конверта (с желтой полосой для граждан стран, не являющихся гражданами ЕС, и синей полосой для граждан ЕС) и содержит две формы и список инструкций. Стоит сделать себе ксерокопии в качестве резерва. Тем не менее, самый дешевый и простой способ получить вид на жительство — это лично прийти в офис Patronati в вашей местной общине, взяв с собой все документы, необходимые для подачи заявления.

Вам понадобится:

1. Ваш паспорт
2. Четыре фотографии паспортного размера
3. Ваш номер Codice Fiscale (налоговый код). Этот номер выдается Agenzia delle Entrate (Итальянское налоговое агентство) Министерства экономики и финансов Италии. Здесь вы можете найти местную налоговую службу. Вам нужно будет заполнить анкету и предъявить паспорт.
4. Если вы не работаете, вам нужно будет предоставить доказательство того, что у вас достаточно средств, чтобы поддержать вас, например выписку из банка.Они считают, что в то время достаточные средства являются минимальным годовым пособием по социальному обеспечению в Италии. Если у вас есть доход, вы должны предоставить доказательства этого.
5. Полис частного медицинского страхования со сроком действия не менее одного года. Онлайн-котировки из Великобритании пугающе высоки. Я рекомендую обратиться к местному страховому агенту в соседнем итальянском городе и получить расценки на минимальную страховку, с которой вы чувствуете себя комфортно. Я и другие эмигранты, которых я говорил, нашли, что Каттолика дешевле всего.Их полис начинается примерно от 150 евро в год.
6. Если вы купили недвижимость для проживания, возьмите с собой документы. Вы будете регистрировать, что меняете адрес этой собственности. Они посмотрят на размер собственности, чтобы рассчитать, сколько нужно платить за TARI. Это итальянский налог, покрывающий расходы на сбор и удаление местных отходов.
7. Сотрудники офиса помогут с заполнением соответствующих форм и ксерокопированием документов. Вам будет предложено заплатить за марку о доходах (около 14 евро.62) и взимал административный сбор. Сумма будет варьироваться от места к месту, как и время, необходимое для выдачи вам вида на жительство.
8. Члены семей граждан ЕС, не являющихся членами ЕС, также должны будут предъявить разрешение на долгосрочное проживание ЕС ( carta di soggiorno ).

Полицейский нанесет визит, чтобы проверить вас вживую по вашему адресу (Dan Jardine / Shutterstock.com)

Проверки полиции

Совет проверит, действительно ли вы проживаете в этой собственности.Без предупреждения будет отправлен полицейский, чтобы проверить, что вы там находитесь. Это может быть в любое время дня. Моя появилась в 8 часов утра в воскресенье! Он зашел всего на пять минут, поболтал и попросил меня подписать форму.

Без предупреждения вас отправят в полицию, чтобы проверить, что вы там находитесь. Это может быть в любое время дня. Моя появилась в 8 часов утра в воскресенье. Он зашел всего на пять минут, поболтал и попросил меня подписать форму.

После этого вы сможете забрать Carta d’identità в офисе, в котором вы подали заявку.Некоторые офисы предпочитают отправлять его заказным письмом. Карта должна быть одной из новых Carta d’Identità Elettronica. Это размер кредитной карты, но не во всех регионах есть средства для их выдачи, поэтому вы можете получить карту бумажного типа. Если вы когда-нибудь замечали, что итальянцы проходят таможню, они используют ее в ЕС вместо паспорта.

Время встречи в Ратуше. Этот находится в Шикли, Сицилия. (gadzius / Shutterstock.com)

Не делайте никаких предложений, пока не прочтете Руководство покупателя недвижимости по валюте.Написанный нашим надежным партнером (и компанией Rightmove) Smart Currency Exchange, он содержит советы по защите вашей покупки от валютных рисков.

В вашей семье не гражданин ЕС?

Гражданам некоторых стран, не входящих в ЕС, для въезда в страну требуется виза. Они также должны будут сообщить властям, как долго они остаются. Если сроком более трех месяцев, члены семей граждан ЕС, не являющиеся гражданами ЕС, должны подать заявление на получение разрешения ЕС на долгосрочное проживание ( carta di soggiorno ). Вы можете сделать это в местном отделении Questura или через почтовое отделение в течение восьми дней после прибытия в Италию. в Вы можете получить помощь в заполнении форм в определенных муниципальных учреждениях и других уполномоченных офисах ( Patronati ). Затем вы отправляете их через почтовое отделение.

Дети, идущие в итальянскую школу?

Не беспокойтесь, если у них еще нет прописки. Согласно указу президента, дети неитальянского происхождения, независимо от того, проживают они там или нет, имеют право на бесплатное образование.Итальянские школы должны их принять, и регистрация может происходить даже в том случае, если учебный год уже начался.

Если потребуется установить вашу личность, итальянцы вздохнут с облегчением, когда вы изготовите Carta d’identità и codice fiscale !

Какие преимущества дает вид на жительство в Италии?

1. При покупке дома вы платите меньше налога на покупку. Действительно, вы платите меньше, если соглашаетесь подавать заявление на получение вида на жительство в течение 18 месяцев.За второй дом или элитную недвижимость вы будете платить 9%. В основном доме вы платите всего 2% от кадастровой стоимости недвижимости.
2. Вы платите муниципальный налог ( IMU / Tasi ) только за свое основное место жительства, если оно относится к категории предметов роскоши. Подумайте, сколько это сэкономит вам по сравнению с муниципальным налогом в Великобритании!
3. Вы можете записаться в Службу здравоохранения и пользоваться тем же медицинским обслуживанием, что и граждане Италии. При регистрации вы получаете документ под названием Tesserino sanitario personale (Итальянская карта медицинского страхования).В этом случае многие государственные медицинские услуги становятся бесплатными или вы платите меньшую плату. Например, когда вас направят к специалисту.
4. Сообщите также поставщику электроэнергии (Enel), так как они также взимают с вас льготный тариф.

Удостоверение личности ( Carta d’identità ) очень полезно. Вы можете показать его вместо паспорта, когда находитесь в Италии. Действительно, когда вам действительно нужно будет подтвердить свою личность, итальянцы вздохнут с облегчением, когда вы создадите Carta d’identità и codice fiscale !

Программы гражданства и проживания на основе собственности — Магазин гражданства — Купить гражданство в Интернете

Магазин гражданства 15 октября 2020 г. Без категории

Более 20 стран в мире прямо или косвенно предлагают легкий путь к получению гражданства через инвестиции в недвижимость (резиденция).Чем больше сумма вложения, тем легче становится получить гражданство.

Карибские страны выдают гражданство и паспорт в ускоренном порядке в обмен на инвестиции в недвижимость. Черногория предлагает гражданство Европы в течение 3 месяцев, в то время как Португалия, Испания или Греция требуют, чтобы вы купили недвижимость, плюс вы также должны прожить там более 5 лет, чтобы натурализоваться для получения гражданства.

Португалия, Греция и Испания — самые популярные программы инвестирования в недвижимость.

Программы гражданства и резидентства для инвестиций в недвижимость в 28 странах

Существует большой спрос на программы гражданства на основе собственности со стороны богатых и богатых из этих стран: Китая, России, Ливана, Ближнего Востока (ОАЭ, Саудовская Аравия, Катар), Пакистан, Индия, Южная Африка, Вьетнам, Индия, Бангладеш, Кения, Нигерия.Египет, Ливия и т. Д.

Ниже приводится краткий обзор стран, предлагающих иностранным инвесторам гражданство или ПМЖ посредством инвестиций в недвижимость.

• 500 000 евро покупка недвижимости в Испании (дом, квартира, вилла)
• ПМЖ в ЕС
• Свободное передвижение в Шенгенской зоне.
• Нет необходимости жить в Испании.
• Гражданство после 10 лет непрерывного проживания в Испании (не в ЕС).
• Время обработки: 3 месяца

• Мальта предлагает возможность покупки недвижимости либо через схему проживания «Золотая виза» (275 000 евро).
• Гражданство или вид на жительство в шенгенской зоне ЕС через Мальту.
• Нет необходимости проживать в стране.
• Время обработки: 15 месяцев (гражданство) и 3 месяца (вид на жительство)
• Разрешено двойное гражданство

• 280 000 евро Покупка недвижимости в Португалии (дом, квартира, вилла)
• Право на постоянное проживание в ЕС
• Свободное передвижение в Шенгенской зоне.
• Не требуется проживать в Португалии.
• Гражданство после 6 лет непрерывной жизни.
• Очень популярная программа золотой визы.
• Срок оформления: 4-6 месяцев

• Недвижимость 300 000 евро (вариант золотой визы)
• Европейское гражданство / паспорт для семьи в течение 6 месяцев.
• Нет необходимости проживать на Кипре
• Свободное передвижение по Европе и Великобритании с использованием паспорта Кипра
• Время обработки: 3-5 месяцев

• USD
  

  0

  бизнес-инвестиции (в проекты недвижимости, одобренные EB -5 региональных центров)

• Имеет право на немедленное постоянное проживание (Зеленая карта) в США, в том числе для семьи.
• Живите где угодно в США.
• Гражданство США после 5 лет проживания в 7 лет.
• Время обработки 12-18 месяцев
• Инвесторы облагаются налогом на прибыль по всему миру.

• 250 000 евро инвестиции в недвижимость в Греции
• ПМЖ в Европе
• Свободное передвижение в Шенгенской зоне
• Нет необходимости проживать в Греции
• Время обработки составляет 6 месяцев
• Гражданство Греции после 7 лет непрерывного проживание

• 1 000 000 евро в ирландских фондах недвижимости (или) 2 миллиона евро в смешанные инвестиции в жилую недвижимость
• Право на долгосрочное постоянное проживание в Ирландии.
• Гражданство Ирландии после 5 лет легального проживания.
• Срок оформления: 3 месяца.

• Гражданство Черногории за инвестиции начато в 2019 году
• 250 000 евро евро в недвижимость и 100 000 евро (государственный взнос) для получения гражданства
• Имеет право на получение долгосрочного вида на жительство на 10 лет во Франции
• Свободное передвижение в Шенгене
• Срок оформления 3 месяца
• Получение французского гражданства после 10 лет легального проживания.

• 250 000 евро инвестиции в недвижимость в Латвии
• Свободное перемещение по шенгену
• Долгосрочный временный вид на жительство сроком на 5 лет
• Нет необходимости проживать в Латвии
• Срок оформления 3 месяца

• 200 000 долларов США инвестиций в недвижимость (дом, апартаменты, курорты или отель с ограниченной долей участия)
• Ускоренное получение паспорта Доминики и гражданства в течение 4 месяцев.
• Нет необходимости посещать / жить в Доминике
• Бесплатная виза в Великобританию и страны Шенгенского соглашения (до 110 стран) с паспортом Доминики.
• Двойной статус гражданина.
• Отсутствуют налоги на личный доход, имущество, наследство

• USD 220 000 инвестиции в недвижимость в утвержденных застройках Гренады
• Ускоренное получение гражданства и паспорта в течение 2 месяцев.
• Паспорт дает право на безвизовый въезд в Китай, Соединенное Королевство, страны Шенгенского соглашения ЕС (120 стран).
• Подайте заявление на получение деловой визы E2 в США после того, как вы станете гражданином Гренады.
• Пожизненное гражданство и паспорт для семьи из Гренады
• Быстрое время обработки 2 месяца

• 200000 долларов США Инвестиции в недвижимость в утвержденных проектах SKN в сфере недвижимости (ограниченная доля, полное право собственности и т. Д.) Не могут быть проданы в течение 7 лет
• Ускоренный паспорт и гражданство выдается семье и детям в течение 3 месяцев.
• Паспорт дает право на безвизовый въезд в Великобританию, Бразилию, страны шенгенского соглашения (120 стран).
• Время обработки 4 месяца
• Нет необходимости посещать Сент-Китс или жить на нем во время процесса подачи заявления.

• 200 000 долл. США инвестиций в недвижимость в утвержденные проекты недвижимости на Антигуа сроком на 5 лет.
• Fast track Пожизненное гражданство и паспорт для семьи в течение 3 месяцев
• Не требуется посещения или проживания
• Срок рассмотрения заявления составляет 3 месяца.
• Паспорт Антигуа дает право на безвизовый въезд в Канаду, Соединенное Королевство, страны Шенгенского соглашения ЕС в более чем 130 стран. Никаких налогов на богатство, наследство, иностранный доход, подоходный налог с физических лиц
• Никаких налогов на богатство, наследство, иностранный доход, подоходный налог с населения.

• 300 000 долларов США инвестиций в недвижимость, одобренную правительством Сент-Люсии (дома, отели, курорты).
• Fast track Паспорт и гражданство Сент-Люсии в течение 3 месяцев.
• Паспорт дает право на безвизовый въезд в 125 стран, включая Великобританию и страны шенгенского соглашения.
• Нет требований к месту жительства. Никаких налогов. Никаких тестов. Личного посещения не требуется.
• Срок оформления 2 месяца.

• 500 000 долларов США инвестиционная покупка дома.
• Ускоренное ПМЖ для инвесторов и семьи.
• Нет дохода для физических / юридических лиц, без продаж, без наследования, без подарков, без наследства или без налогов на прирост капитала на Багамах. Никаких соглашений об избежании двойного налогообложения с другими странами.
• Гражданство через 10 лет путем натурализации через ПМЖ.

• 400 000 евро в недвижимости Андорры (инвестиции в недвижимость при покупке дома).
• Инвестиции получают долгосрочный вид на жительство для проживания в Андорре
• Нет свободного передвижения по Шенгену (Андорра не входит в Шенген)
• Нет личного налога, нет налога на имущество, 10% подоходного налога, 10% корпоративного налога, нет прироста капитала, нет налоги на дивиденды или налоги на наследство.
• ПМЖ после 10 лет проживания.
• Гражданство Андорры после 20 лет жизни.

• 500 000 евро в болгарии недвижимость (инвестиции в недвижимость в доме)
• ВНЖ для проживания в Болгарии
• Срок рассмотрения заявки составляет 3 месяца.
• Статус постоянного жителя после 5 лет проживания
• Отсутствие свободного передвижения в Шенгенской зоне (болгарский, не шенгенский)
• Гражданство Болгарии после 6 лет непрерывного проживания со статусом PR.

• 125 000 долл. США инвестиции в недвижимость на Фиджи через коммерческое предприятие.
• Имеет право на получение «разрешения инвестора» (ПМЖ) на срок 7 лет для иностранных инвесторов.
• Гражданство после 5 лет жизни.
• Срок оформления 2-3 месяца.

• 500 000 долларов США в рамках квалификационной инвестиционной деятельности в сфере строительства и недвижимости
• ПМЖ на 10 лет
• Гражданство возможно после 2 лет проживания.

• 1000000 швейцарских франков (швейцарские франки) инвестиции в недвижимость в Монако (Монте-Карло)
• Имеет право на получение временного вида на жительство для проживания в Монако
• Нет налога на прибыль, нет налога на имущество, нет местного налога, нет налога на прирост капитала и очень минимальные налоги на наследство (налоговая гавань в Европе).
• Отсутствие соглашений об избежании двойного налогообложения с другими странами.
• Свободное передвижение в Шенгенской зоне
• Статус постоянного жителя после 5 лет проживания.
• Гражданство Монако после 10 лет непрерывной жизни (двойное гражданство не допускается).
• Срок оформления 2 месяца.

• Инвестиции в недвижимость на сумму долларов США 275000 (1 миллион дирхамов)
• Право на получение вида на жительство в ОАЭ (в Дубае, Абу-Даби), включая семью.
• Без гражданства, без PR, без двойного гражданства
• Время обработки — 2 месяца

• 200000 долларов США инвестиции в недвижимость
• Подходит для получения визы инвестора-резидента для проживания в Колумбии, включая семью
• Постоянное место жительства после 5 лет законного проживания.
• Гражданство после 10 лет жизни (исключение составляют испанцы, граждане Карибского бассейна могут получить через один или два года)
• Срок оформления — 2 месяца

• 250 000 евро инвестиции в недвижимость в Молдове (без гражданства только вид на жительство) )
• Гражданство Молдовы за инвестиции начато в 2018 году
• Имеет право на получение статуса постоянного жителя
• Время обработки 2–3 месяца

• 400000 долларов США инвестиции в недвижимость на Сейшельских островах Недвижимость (дома, виллы, квартиры)
• Зарубежные инвесторы имеют право на получение постоянного вида на жительство с семьей на 5 лет.
• Гражданство можно получить после 10 лет жизни.
• Срок оформления 2 месяца.

• 250 000 евро Инвестиции в недвижимость в Турции (скоро будут запущены)
• Полное гражданство со статусом ПМЖ для проживания и работы в Турции.
• Разрешено двойное гражданство.
• Срок оформления 2-3 месяца.

Вы американец и думаете о покупке дома в Италии?

Если бы вы сказали мне, когда я была молодой девушкой на Среднем Западе, что когда-нибудь у меня будет дом в Италии, я бы, наверное, отшутился.Владение домом в чужой стране — любой другой страны, не говоря уже об Италии — всегда казалось мне чем-то, что делают только кинозвезды.

Но вот я сегодня, американец среднего класса, у которого второй дом в красивом зеленом районе Абруццо, Италия. Это сбывшаяся мечта, которая приносит мне и моему мужу большую радость.

Покупка дома в Италии может показаться сложной и запутанной. По правде говоря, процесс очень простой и понятный — если вы выберете правильное агентство недвижимости. Предлагая жителям привлекательный образ жизни с акцентом на семью, живописную красоту и всемирно известные блюда и вино, эмигранты, переезжающие в Италию, будут очарованы страной и ее страстью к la dolce vita .

Мы с мужем искали дома именно в районе Абруццо из-за удивительных цен на недвижимость прямо сейчас. Мы выбрали Abruzzo Rural Property, и это был лучший выбор, который мы могли сделать.

Ниже я объясню несколько советов для тех, кто впервые покупает американское жилье в Италии.Я также объясню, чем процесс покупки дома в Италии отличается от процесса покупки дома в США.

Могут ли американцы

на самом деле покупать дома в Италии?

Да! Не все иностранцев за пределами ЕС могут покупать недвижимость в Италии, но для американцев это совершенно законно. Все сводится к договорам о взаимности , которые Италия заключила с другими странами. Италия и Соединенные Штаты заключили договор о взаимности, согласно которому американцы могут покупать недвижимость в Италии, а итальянцы могут покупать недвижимость в Америке.

Просто помните, что если вы не являетесь гражданином ЕС, у вас все еще есть ограничения на количество времени, которое вы можете провести в Италии (без визы, 90 дней в течение 180-дневного периода). Но это нормально, если вы планируете использовать свой итальянский дом как сезонный дом. Например, это то, что мы с мужем делаем, и у нас никогда не бывает проблем с превышением 90-дневного лимита.

Если честно, сейчас мы находимся в процессе покупки дома в США — и это намного сложнее во многих отношениях!

Каков рынок недвижимости в Италии прямо сейчас?

Цены на недвижимость в Италии падают с первых дней кредитного кризиса, и сейчас самое время покупать дом в Италии, особенно в регионах Абруццо или Молизе (к востоку от Рима в Центральной Италии, прямо на берегу Адриатического моря. ).В настоящее время цены здесь чрезвычайно низкие и приемлемые — от 300 до 350 долларов за квадратный метр.

Хотя эти цены были низкими уже несколько лет, они не будут такими доступными вечно. Интерес к недвижимости в Абруццо и Молизе резко возрос в последние годы, и многие покупатели из Америки, Великобритании, Австралии и других стран стекаются туда, чтобы купить дешевую, старую итальянскую недвижимость в совершенно захватывающих дух местах.

Чем отличается процесс покупки дома в Италии?

Вот несколько ключевых моментов, по которым покупка дома в Италии отличается от покупки дома в Америке:

• «Дни открытых дверей» для просмотра домов в Италии — редкость; чтобы увидеть дом, вам нужно будет записаться на прием к агенту по недвижимости.К счастью, это несложно, и вам нужно лишь позвонить им и назначить время для встречи.

• Всем лицам, имена которых будут указаны в новом титуле собственности, потребуется что-то под названием Codice Fiscale . Это идентификационный код или налоговый код, уникальный для каждого человека (аналогично номеру социального страхования в США). Ваш агент по недвижимости может настроить это за вас, но рассчитывайте слышать об этом часто.

• В Италии нотариусы занимаются продажей собственности (закрытие) вместо адвокатов, как в U.С.

• После того, как вы решите продолжить покупку дома, вам нужно будет внести залог в размере около 10%, чтобы «удержать» дом. Это произойдет после того, как вы подпишете Compromesso (предварительный договор) и до закрытия.

• Если покупатель откажется от продажи после подписания Compromesso (предварительный договор) и внесения залога, покупатель будет вынужден возместить вам двойную сумму залога (для залога в размере 6000 евро они придется заплатить вам 12 000 евро).

• В Италии покупатель оплачивает нотариальные сборы, оценить которые бывает сложно. В итоге сумма будет основана на заявленной стоимости недвижимости. По мере продвижения продажи ваш агент по недвижимости будет рассчитывать для вас точную сумму.

• Как американец, чтобы уплатить залог, комиссионные и закупочную цену в евро, вам придется переводить средства из долларов США в евро, что может оказаться дорогостоящим с учетом комиссии за обмен. К счастью, ваш риэлтор может помочь вам осуществить перевод с минимальной наценкой на конвертацию, но вы должны будете иметь возможность сделать международный перевод через свой банк.
  Убедитесь, что это возможно в банке, который вы планируете использовать , прежде чем покинуть США. Кроме того, позвоните в свой банк, чтобы убедиться, что у вас есть доступ к вашим счетам за рубежом (иногда в качестве меры безопасности они заблокируют вас вашей учетной записи, если они обнаружат, что вы пытаетесь получить к ней доступ из-за пределов U.С.).

• В дату закрытия вы, продавец, ваш агент по недвижимости и нотариус встретитесь, чтобы обсудить договор и завершить продажу. Поскольку договор будет прочитан на итальянском языке, вашему агенту по недвижимости (который в идеале будет говорить по-английски!), Возможно, придется подписать от вашего имени, как прочитавшего и понявшего условия договора на итальянском языке. Будьте уверены, что вы тоже подпишетесь, и вы будете указаны в качестве владельца (ов).

Сложно ли купить дом в Италии?

Нет! Хотя у меня был некоторый опыт жизни и работы во Франции, Я даже не был в Италии до того, как мы приехали, чтобы купить там дом.

Процесс прост и понятен, но есть одна загвоздка: вам нужно выбрать правильное агентство недвижимости. Покупка напрямую у продавца была бы для нас кошмаром, поскольку нам предстоит преодолеть множество препятствий и процессов, которые мы, как американцы, не понимаем. Вам понадобится помощь; это ясно. Но если на вашей стороне есть отличный агент по недвижимости, он сделает за вас сложную работу.

Поскольку многие агентства недвижимости знают, что процесс покупки в Италии сбивает с толку американцев, лучшие агенты будут свободно говорить по-английски и проводить вас на каждом этапе — от начала до конца.Ваша самая большая работа будет заключаться в том, чтобы выбрать дом, который вы хотите купить.

Если честно, сейчас мы находимся в процессе покупки дома в США — и это намного сложнее во многих отношениях!

Желаю вам удачи в реализации вашей мечты о собственном доме в Италии и рекомендую не откладывать это на потом. Цены сейчас очень низкие, так что сейчас идеальное время для покупок. Это был отличный опыт для нашей семьи, и я надеюсь, что это будет и для вас! Buona fortuna!

Автор: Фэй Кристиансен

Bio : Профессиональный копирайтер-фрилансер из Петоски, штат Мичиган, США.Летом 2018 года она купила свой дом в Абруццо, Италия. Помимо работы писателем-фрилансером, она любит читать, шить, истории и часто путешествует со своим мужем Уиллом.

Вид на жительство в Италии для финансово независимых лиц — Tranio.Com

564 просмотра
·

06 ноя.2020

Neirfy / Shutterstock

Италия предоставляет вид на жительство финансово независимым лицам, получающим высокий пассивный доход.Состоятельные иностранцы могут получить специальный выборный вид на жительство или Residenza Elettiva.

31 000 евро в год

минимальный пассивный доход

4 месяца

время на получение ВНЖ

10 лет

время для получения итальянского гражданства

Виза на выборное проживание для финансово независимых лиц — это миграционная программа, предлагаемая в Италии с 1999 года. Иностранец, желающий получить вид на жительство этого типа, должен подтвердить высокий доход и арендовать или купить жилье в Италии.В отличие от участников программы бизнес-миграции, обладатель такого вида на жительство не будет иметь права работать или вести бизнес в стране.

Предпосылки для получения выборного вида на жительство

• Получение высокого пассивного дохода — не менее 31 000 евро в год

Требования к доходу также на 20% выше для заявителей, ищущих вид на жительство для супругов. Еще 5% добавляются к соответствующей сумме дохода за каждого ребенка, указанного в заявлении.

Иностранные заявители должны доказать итальянским властям, что они получают высокий доход, который сохранится непрерывно в будущем и не зависит от места проживания. Потенциальными источниками дохода могут быть рента, проценты по вкладам, ценные бумаги, доход от предпринимательской деятельности, пенсия. Доход от работы не учитывается.

• Покупка недвижимости или аренда на длительный срок

Заявитель Residenza Elettiva должен убедить итальянские власти в своей финансовой состоятельности и в случае выбора недвижимости.Официальных требований к цене приобретаемого или арендуемого жилья нет. Однако важно, чтобы недвижимость была не дешевой, а качественной. Владельцы недвижимости имеют преимущество перед арендаторами. Достаточно предоставить письмо о намерениях на покупку недвижимости и квитанцию ​​об оплате.

Важное примечание: Иностранным держателям вида на жительство может быть предоставлена ​​льгота на покупку первого жилья (Prima Сasa), если оно будет основным местом проживания.Также они могут снизить налоговые расходы на 50-75%.

Сведения о программе

Без вложений. Для получения ВНЖ данного типа не требуется вкладывать средства в экономику страны.

Доступно для всей семьи. Вид на жительство в Италии также доступен для членов семьи: супруга, ребенка / детей (несовершеннолетних, не состоящих в браке или находящихся в финансовой зависимости от заявителя) и родителей.

Нет права на работу. Этот вид на жительство выдается без права работать, заниматься предпринимательской деятельностью или пользоваться социальными пособиями в Италии.

Постоянное проживание. Этот вид на жительство дает право постоянно проживать в Италии и путешествовать без визы по всему Европейскому Союзу. Если иностранец находится за пределами страны более шести месяцев подряд, в продлении выборного вида на жительство (Residenza Elettiva) может быть отказано.

Продление ВНЖ. Вид на жительство на основании финансовой независимости сначала выдается на один год, а затем продлевается на срок до двух лет.Для продления вида на жительство потребуется доказать, что пассивный доход сохраняется.

Нет права на ПМЖ. Вид на жительство для финансово независимых лиц не дает права на получение ПМЖ. Вид на жительство этого типа необходимо регулярно продлевать до предоставления итальянского гражданства.

Гражданство. Те, кто прожили в стране десять лет по виду на жительство, могут подать заявление на получение итальянского гражданства.

Без преобразования . Вид на жительство для финансово независимых лиц не может быть преобразован в вид на жительство других типов, например, вид на жительство для ведения бизнеса или работы в Италии.

Знание итальянского языка не требуется. . Чтобы получить или продлить выборный вид на жительство, не требуется доказывать знание итальянского языка.

Налоговая резиденция. Обладатель выборного вида на жительство, который остается в стране более 183 дней в году, становится налоговым резидентом Италии и несет такую ​​же налоговую ответственность, как и итальянцы, даже если доход получен за пределами Италии.

Состоятельные иностранцы в Италии подлежат особому налоговому режиму. К всем доходам применяется единый фиксированный налог, независимо от суммы, полученной за рубежом. Фиксированная ставка налога в Италии составляет 100 000 евро в год на каждого заявителя и 25 000 евро в год на каждого члена семьи.

Шаги для получения выборного вида на жительство

1. Для подачи документов в визовый центр или итальянское консульство в вашей стране для получения долгосрочной визы D на основании выборного проживания.Необходимо подтвердить высокий доход и снять или приобрести жилье в Италии. Все документы должны быть переведены на итальянский язык. Срок оформления визы — 90 дней.
2. Чтобы подать заявление на выборный вид на жительство — Permesso di soggiorno per резидентство elettiva — в течение восьми дней после въезда в Италию по визе типа D. Документы, подтверждающие жилье и пассивный доход, подаются в местное отделение полиции Questura. Также необходимо пройти биометрический скрининг.
3. Получить карту ВНЖ через 20 дней после подачи заявления.

Документы на ВНЖ

• Паспорт.
• Документы на недвижимость в Италии: письмо о намерениях на покупку недвижимости и квитанцию ​​об оплате, договор купли-продажи или договор долгосрочной аренды.
• Документы, подтверждающие пассивный доход за прошлый год: арендные платежи, роялти, доход по банковским вкладам, доход по ценным бумагам, пенсия.
• Квитанция об уплате госпошлины за выдачу визы D и вида на жительство.
• Личное заявление на английском или итальянском языках, объясняющее желание жить в Италии.
• Документы, подтверждающие родство — свидетельство о браке и свидетельство (-и) о рождении ребенка (детей).
• Медицинская страховка, действующая в Италии.

Все документы представляются в оригинале и в копиях с переводом на итальянский язык.

Ани Мурадян

Все статьи этого автора

Покупка недвижимости иностранцами в Италии «Международная юридическая фирма Vegna & Mendola

При покупке недвижимости иностранцем итальянское законодательство различает следующие случаи:

— Иностранец, не проживающий на законных основаниях: он может приобрести недвижимость, только если это разрешено международным договором или существует условие взаимности между Италией и ее родным государством. То есть, если в стране его происхождения итальянцу разрешено покупать дом.

— Иностранец с действующим видом на жительство и лицо без гражданства, законно проживающее в Италии менее трех лет: он может купить недвижимость, не проверяя наличие условия взаимности, если у него есть вид на жительство для работы или самостоятельного проживания. работа, для ведения индивидуального бизнеса, по семейным обстоятельствам, по гуманитарным причинам, для учебы или вида на жительство для долгосрочных жителей ЕС.

В этом случае иностранец помимо необходимых документов для заключения покупки должен предоставить вид на жительство.

— гражданин ЕС, гражданин стран ЕЭЗ (Исландия, Лихтенштейн и Норвегия), лицо без гражданства или политический беженец, проживающий более трех лет: особых требований при покупке нет.

Условие взаимности, заключающееся в том, что иностранцу разрешается пользоваться гражданскими правами, закрепленными за итальянским гражданином, в той степени, в которой итальянские граждане могут совершать те же действия в иностранном государстве, указано в ст. 16 предварительных положений Гражданского кодекса.

Это положение также применяется к иностранным юридическим лицам.

Однако условие взаимности влияет не на основные права, а только на капитал.

Иностранец, допущенный к покупке дома в Италии, также может пользоваться льготами «первый дом» , если он соответствует требованиям, которые, конечно же, те же, что и для итальянцев.

Еще одна налоговая льгота касается вычета (в некоторой степени) из подоходного налога с процентов, уплаченных по ипотеке, взятой для покупки первого дома.

Наконец, доход, полученный «первым домом», не облагается подоходным налогом.

Что касается формы акта покупки, нотариальный закон предусматривает, что документы должны быть составлены на итальянском языке.

Однако нотариальный закон предусматривает, что, когда стороны не знают итальянского языка, акт также может быть составлен на иностранном языке , если это известно свидетелям и нотариусу.

Если вместо этого нотариус не знает иностранного языка, акт должен быть заключен с участием переводчика, который переведет документ, подготовленный нотариусом, и обеспечит понимание людьми его содержания и юридических последствий.

Общедоступный документ, составленный на итальянском языке, но относящийся к договору между людьми, не говорящими по-итальянски, является недействительным, то есть он не дает никаких последствий, которых ожидают стороны.

Avv. Мендола Марко

Основные соображения при покупке недвижимости в Италии

Для многих людей, которые хотят переехать в Европу или просто инвестировать в недвижимость там, Италия выделяется как идеальное направление.От тихих деревушек до шумных городов, наполненных историей и культурой, от гор до пляжей — в Италии есть что-то для каждого, кто надеется купить недвижимость за границей.

Прежде чем делать рывок и инвестировать в недвижимость в Италии, хотите ли вы небольшую квартиру или большой участок земли, вам следует учесть некоторые вещи. Ниже мы составили краткое руководство, чтобы вы могли принимать правильные решения при совершении покупок.

Какие объекты недвижимости доступны для покупки в Италии?

По всей Италии можно найти самые разные дома, таунхаусы и апартаменты, а также земельные участки для строительства.Это недвижимость, в которой вы можете жить или инвестировать в нее для получения дохода от аренды.

Более густонаселенные города, такие как Рим, могут предложить больше квартир, чем дома на одну семью, но если вы поедете в более сельские районы, вы можете найти прекрасную виллу с небольшим участком земли. В конечном итоге вам решать, где вы хотите жить и в какую недвижимость вы бы предпочли инвестировать, поскольку в Италии есть широкий выбор вариантов для всех типов покупателей.

В то время как некоторые иностранные инвесторы предпочитают приобретать постоянное место жительства в Италии, другие ищут только дом, который они могут использовать, когда они хотят поехать в Италию на отдых. Третьи покупают дом, который они могут использовать для бегства, а также для выхода на пенсию, когда они готовы перестать работать.

Есть ли ограничения для иностранных покупателей недвижимости в Италии?

Как правило, когда дело доходит до иностранного владения недвижимостью в Италии, ограничений не так много. Скорее всего, людям не составит труда совершить покупку, которую они хотят.

• Граждане, не входящие в ЕС, и граждане ЕС, а также граждане, не входящие в ЕС, которые проживают в Италии на законных основаниях, могут покупать недвижимость, когда они могут доказать, что они имеют право на пребывание в стране (например, виза).
• Если вы не являетесь гражданином ЕС и не имеете права проживать в этой стране или покупать недвижимость, проверьте, существует ли так называемое взаимное соглашение или условие взаимности между Италией и вашей страной. При условии, что это соглашение действует, вы все же сможете приобрести недвижимость в Италии, поскольку это также означает, что итальянские граждане могут приобретать недвижимость или проживать в вашей стране.

Совет: в процессе покупки рекомендуется поработать с поверенным по недвижимости.И рекомендуется, чтобы вы надлежащим образом документировали все деньги, которые вы отправляете в Италию для покупки вашей собственности, так как это гарантирует, что все деньги, которые вы заработаете от продажи собственности в будущем, будут репатриированы.

Как потратить бюджет на покупку недвижимости в Италии

Цены на недвижимость варьируются по всей Италии, но поиск может выявить некоторые удивительные места, которые на удивление доступны.

Например, в последние годы популярность Лукки выросла, хотя в прошлом она не была так хорошо известна, и цены на недвижимость там могут быть на 25% ниже, чем в таких туристических местах, как Флоренция.

В дополнение к составлению бюджета на фактическую цену недвижимости, которую вы планируете приобрести в Италии, также учтите, что как покупатель вы будете нести ответственность за уплату ряда других налогов и сборов. В их число могут входить:

• Налог на добавленную стоимость (НДС)
• Регистрационный налог
• Юридические сборы
• Нотариальный сбор
• Земельный кадастр
• Вознаграждение агента по недвижимости

Подумайте также, собираетесь ли вы вкладывать деньги в более современную собственность или ремонт верха.Если вы готовы взяться за проект восстановления, он может оказаться дорогостоящим, в зависимости от объема необходимых ремонтных работ, поэтому обязательно не забудьте учесть эти расходы в своем бюджете. Вы можете обнаружить, что покупка нового дома, который не требует так много работы, если вообще не требует такой работы, на самом деле более доступна, даже если цена на верхний фиксатор намного ниже.

Кроме того, не забудьте проверить курсы обмена валют, чтобы узнать, как далеко уйдут ваши деньги после их конвертации в евро.Полезные оповещения о рыночных курсах и графики валют OFX могут очень пригодиться при составлении бюджета для вашей покупки.

Используйте OFX для оплаты вашей собственности

В дополнение к использованию таких инструментов, как графики валют, предлагаемых OFX, вы также можете переводить свои деньги за границу, когда вам нужно произвести платеж за свою собственность в Италии.

При использовании OFX вы можете выполнить денежный перевод онлайн в удобное для вас время, независимо от того, где вы находитесь. Вы также можете позвонить в службу поддержки клиентов 24 часа в сутки, если застряли.И вы можете сэкономить деньги в этом процессе, потому что вы не столкнетесь с высокой маржой и комиссией, которые банк обычно взимает с вас за выполнение того же перевода.

Найдите дом своей мечты в Италии!

При таком небольшом количестве ограничений для иностранных покупателей, заинтересованных в покупке недвижимости в Италии, нет причин колебаться. Если вы думали об инвестировании в недвижимость в Европе, и Италия привлекла ваше внимание, вы можете начать поиски дома, надеетесь ли вы найти красивое место на острове Сардиния, в центре Рима, вверх на север в Венеции или где-то посередине.